iBeta 愛北大論壇

標題: 近期房價 [列印本頁]
作者: gospeed    時間: 2012-5-6 12:08
標題: 近期房價
. ^; g/ O- [2 |
近期小弟有購買房子的需求
6 Q1 ^( {8 n6 S從二三月就一直在看學勤路上的遠雄系列
# O' ]4 s0 w: e7 d查詢之前的成交資料,還有根仲介交手的經驗,發現過了一個農曆年,房價似乎變得更硬
5 ?$ K# r* y) B# _! n$ `4 V4 r; C遠雄三房系列的,單價都喊到 26-27/p, 據仲介說法成交都要 23-24
& [1 s6 q( _9 q; N* E7 U$ j5 O, C# T我下了幾次斡旋, 21-22/p, 仲介還不想收.
8 a' Y9 g4 U2 V; K& S: j, O" l& K; ]4 Y) b
這跟剛開始做功課時的認知有點差距
  ?) @& `# J' E3 \目前也好先觀望, 開始看看其他區域的房子
+ S. F" u& j$ ]. G' E5 O1 S5 t0 J5 n' |9 s+ U  H
但因小弟就找固定的一兩個仲介, 所以想知道是目前的大體情況如此?6 E' D8 `$ q& Z
還是我遇到議價能力弱的仲介呢?1 a8 J. |, ?" u9 S
4 w+ ~* A, C5 E  E  T$ U. i4 b  Y" u
Thanks!8 c/ R6 z' ~6 x' D5 e- R+ x6 w. _+ t

# _2 q! z: `' S$ H# o5 H
作者: sugar100    時間: 2012-5-6 12:23
本帖最後由 sugar100 於 2012-5-22 05:16 編輯 - p6 C$ W9 Q) ~! `

; c+ C: P( Z, V& x京都3房中低樓層面竹街56坪(不含車位).上個月賣出.每坪快24萬元成交
作者: charby    時間: 2012-5-6 12:23
北大的仲介都是簽專賣約, 所以你喜歡的物件也只有他家能賣, 若可以接受離開學勤路的社區(如北大MBA, 四季會館, 大英博物館...) , 價位可以如你所願的...
作者: sugar100    時間: 2012-5-6 12:40
北大的仲介都是簽專賣約??0 A% W, W$ X& X, [; Y% A

' F3 h& m4 U# H0 m# n' N那可不一定
作者: 住商竣仁    時間: 2012-5-6 14:22
也是"有"可能22成交啦 不過目前有要漲價的趨勢
7 v# N$ I" H4 @: }% N# j( G. _8 A" R( m0 {$ y/ A

, z6 y( I( r) i5 D7 n
' _5 Y2 h' R- H* X  [, F" r8 s  o買方總想要越低越好 賣方也是越高越好 但是卻忽視這房子是真的喜歡嗎
作者: Dieselmylove    時間: 2012-5-6 16:12
住商竣仁 發表於 2012-5-6 14:22 + M: \6 f# g7 m! S+ o, ]9 ]  z
也是"有"可能22成交啦 不過目前有要漲價的趨勢
* ~- T6 x6 B2 y, K# }9 f
最近為什麼有漲價趨勢? 因為自住越來越多嗎?1 N6 l' Y; O# I6 R: F- x
# y$ G4 ~9 c: V! ?
那最近遠雄系列兩房的成交價呢? 我有電詢幾家仲介, 他們說大約落在24/25W/P
6 I( W% x4 p1 U2 @- k6 @  t這是行情嗎? 看起來比三房成交價高? 為什麼呢?
1 p. d0 F( A5 U房價越來越高了 T.T...
0 q' a/ i( c; v( W, e+ j7 M) Y- K4 c
" z" h0 A% }2 o! f) R2 M; Q" [; t高低樓層成交價會差很多嗎?
" }+ M4 \2 ^& K* u- b8 k
作者: 輕鬆過生活    時間: 2012-5-6 17:20
本帖最後由 輕鬆過生活 於 2012-5-6 17:21 編輯 / v  I  h; |, ~
Dieselmylove 發表於 2012-5-6 16:12
6 u# r) Y/ g2 w8 ^( F最近為什麼有漲價趨勢? 因為自住越來越多嗎?7 D6 Z, U; c9 C4 R6 Q6 ^
$ O8 I* S( l- o# m2 z' p! h3 m
那最近遠雄系列兩房的成交價呢? 我有電詢幾家仲介, 他們說 ...
* ~+ C; ?4 H* t7 l0 O2 y" v

9 o4 E4 @7 p3 c- f因為二房比較容易入手& o! H4 W7 S+ N6 C. v, `) ~
總價會比較低8 [, {( [$ G. ?( O* k: T8 m6 R
但是相對的單價比較不容易壓下來! N# z' P! f% Q3 i& S- h2 s
------" z$ U; u* J9 D* w! F: V" d
各社區不管是樓層.座向都會有不一樣的價格
9 l- U8 L$ G6 x9 E0 r9 }& K+ [看你的需求和預算去衡量囉* D% y, R  C- B2 [7 n3 S
作者: jong0530    時間: 2012-5-6 19:05
你試著在這個社群找到自售物件
1 X8 h, Q- l4 H) ^且屋況沒有裝潢...需自己整理
4 F! M+ {; I- C0 }* U還能買到每坪21萬
3 A7 J9 ]8 [8 o4 {否則加上仲介的買賣屋6%) T& B2 I0 t7 q7 e( M- E, Y
還有屋主當初的用心裝潢
# _5 d0 J1 ]) x( Y你想下買到21-22的價格...除非賣方急售
' V$ S! r6 r% |& R; }4 U1 T6 F否則很難6 i; @) v3 N/ r; M
作者: blue    時間: 2012-5-6 22:08
個人也在北大研究看房了一陣子...其實北大這區多數房子都握在投資客手上..對自住者來講本來就比較弱勢...選舉後這陣子價格都比較堅挺惜售..有預期炒作心理...。
, ^0 \# L/ A1 u2 n如果不急，建議可以多看看等一等或跟中界多磨一磨，接下來沒什麼炒作話題但卻有打房的不確定因素，也許價格會彈性些。
作者: dingding    時間: 2012-5-7 01:43
漲漲漲
作者: faith    時間: 2012-5-7 08:21
不知道實施實價登錄後房價是漲或跌??
作者: 文兒    時間: 2012-5-7 08:22
目前聽起來好像是這樣子的沒錯....但是個人覺得有點誇張
作者: tang    時間: 2012-5-7 08:44
dingding 發表於 2012-5-7 01:43
/ m+ k1 F/ a3 r4 B漲漲漲

- w- |- Q4 {6 R# {不 一定要買遠雄的房子, 面學勤路的房子風大, 可考慮其它的建案(學成路上的也不錯), 價格較面學勤路的便宜( Q2 g5 ]; `$ e# I
作者: w5719w    時間: 2012-5-7 08:48
再等等吧！若不急的話。
作者: kokocat    時間: 2012-5-7 09:17
學勤路上的鐵雄系列價格真的比較硬，低樓層（老人家愛）和高樓層（年輕人愛）的價格會高一點，中間樓層的就還好。雖然說自住沒差，不一定要買學勤路上，但是萬一如果有一點想要換房脫手，還是比較能保值。現在多花一點錢買鐵雄系列，一定不會後悔。, r8 t5 D! w7 X8 T4 a8 B( f
0 D* z$ ^7 X8 f
有朋友買在北大邊邊地帶，當初也是覺得便宜，住了一兩年之後，還是賣掉來買鐵雄的（因為生活機能和住戶水準還是有差別）。賣掉的價格不算太好，現在才換鐵雄，就比當初要多花很多錢了！
" ]" u2 `* b3 `
% E- @4 m& d0 S' F" \$ h0 R
作者: 小豬媽媽    時間: 2012-5-7 09:25
建議考慮其他建案，遠雄的價位都比較高，除了面學勤路有景觀外，個人並不覺得有什麼優點，
7 Y3 K. u8 s( |( G! Z而且北大這裡冬天比較濕冷，面南的房子感覺比較溫暖，如果非學勤路不可，我覺得還是要買面南的房子，只是學勤路上面南的房子好像不多。
作者: cybee0808    時間: 2012-5-7 09:25
靠北大附近好處是公車班次較多
4 O0 U2 u  ^0 U9 J若是還有能力買一間
9 _$ f8 S% P+ b) s% @/ ]我還是會選擇大義路到大學路之間的建案
作者: Andrew    時間: 2012-5-7 09:41
cybee0808 發表於 2012-5-7 09:25
2 ], Y3 x( ^: v( a1 \  r! C- d7 t. Q靠北大附近好處是公車班次較多  e$ h4 ]; ]; j' x; m8 U
若是還有能力買一間; m' E) \& g- G0 H5 ?3 L
我還是會選擇大義路到大學路之間的建案 ...

3 X2 {" a9 b& i2 A/ L! m7 U: [ +1  
作者: jaxchang    時間: 2012-5-7 09:53
Andrew 發表於 2012-5-7 09:41
1 ]' v' ]& d' I3 o, D+1
6 E; Y6 V+ R  W% L& @
+17 X: ^9 Z; `2 U) }. n+ E1 B

' N7 w1 ?& ?0 s. E/ @$ W/ J其實最好的位子是在大義路跟學勤路交叉口
6 ?+ \3 L! E3 p9 |: r; _( J/ T- X4 b  e6 y9 w4 P
看公車站牌就知道了" ]) R( F. A: O$ O
( M  j9 j  \9 [  C. A; B$ O- D( M' k  k
不管哪個方向來
  y; W  b, f: W- ]
. a3 G. S6 F; o9 n, d9 v7 F都可以坐
作者: jerome    時間: 2012-5-7 11:07
本帖最後由 jerome 於 2012-5-7 11:09 編輯 / C" e8 v" B* y
Dieselmylove 發表於 2012-5-6 16:12
) \* C0 q2 }% H$ o) ]% S最近為什麼有漲價趨勢? 因為自住越來越多嗎?2 g  W% o6 Z* ^1 v# q
- N) o; i$ C/ [' G
那最近遠雄系列兩房的成交價呢? 我有電詢幾家仲介, 他們說 ...
' D" V) R# z* F0 C% @$ l

% P$ z* J7 @* {5 j  W; A9 A3 F, I; x0 d& m  U% k$ b( W
1-2房單價通常較3-4房高: A( G8 }  ]) A( c& v' @
幾乎所有案子都這樣 不只是北大
8 q7 b6 U) c; x因為低總價低自備 有能力承接的客群較多
: [* w( ^& I9 X$ [2 |" B; ?$ m尤其好地段的2房  還有投資客加持
& U! u$ @4 T8 L  r1 _8 j! L3 I6 m6 _  t
簡而言之 沒錢人永遠比有錢人多0 I% m9 N, y8 P0 s
人多價好..也似乎是天經地義
! G3 Z5 u9 n% B# I; d 一棟建築同樣建坪  1-2房營建成本也高於3-4房
( G" w0 `8 r3 Z/ G, V5 D6 i! j  d4 r* x

; Y6 p& x3 X" Z+ }
: P5 A$ ?, h% H* [; x! Q& x, E% S& Q9 l) G
作者: 艾小文    時間: 2012-5-7 11:55
雖然我目前正在賣房子,說起話來比較不客觀,但就小弟我前年買房子到現在的觀察,北大是個很特殊的地方,這邊的房價當然會也會跟著房市景氣波動,但小弟我買房的時候,就是家樂福進駐沒多久的時候,那時候北大的房子也都因為家樂福的進駐,或多或少漲了一些,應該是說這一類的機能型設施的進駐,絕對會幫助新造鎮的地方房價往上衝,簡單地說不可能因為麥當勞來了,導致房價下跌,而在這兩年內,幾乎每一個月北大都會有新的設施或商店出現,從家樂福,星巴克,古典玫瑰園,丹堤,怡客到一些在竹街的火鍋,拉麵店,再到麥當勞,21世紀及康是美,近期進駐凱旋門的聚及西堤,以及最近流傳的鬍鬚張,肯德基,屈臣氏,你會發現當初鳥不生蛋的北大特區,從11-13,到家樂福進駐後的13-15萬,甚至去年很多遠雄案子的成交價都已經在20上下,然後到今年年初聽到的22-24,又或者是房仲說的23-24,若現在還有朋友期望北大遠雄可以低於21,甚至20,老實說個人觀點很難,若北大跌到一個大家都可以接受的價格,那大家又都會進場,房價就又會上來,這些都是循環(顏總常說的),所以當你覺得便宜的時候,其實也都輪不到你買,另外提供給大家一個我買房的觀點:( L1 Z- P# j0 {+ u

* l( o* b6 ^( R5 w因為我不是投資客,所以我買房子只重視自住是不是ok,價格是不是負擔的起,但不去思考將來房子的漲跌,因為小弟目前我32歲,所以接下來的人生階段,都是會一陣子換一次大一點的房子可能5年一個循環吧2 y  z8 `6 g1 T% t
在這樣的狀態下,其實你會發現,房價跌,對於你將來要在同區域換大一點的房子來說,反而是好的
, ^& w# `- A4 U" f3 U若你現在買在 25萬一坪,你買 30坪是 750萬 將來你想要換到 45坪的 以現在的價格來說應該是 1125& R1 m1 R$ X1 h" A( C2 n
也就是說其差價為 375萬* e7 T) Q- c! Y& f4 I2 i

- R3 t3 j: d. H6 x; f若將來房價跌到 20 你想要換到大的 你雖然在本身的房子上虧了 150萬, 但那時候你要買45坪的,買房房價往下跌了225萬,換言之,跌價後,你換大間的負擔反而較小9 e, {: G' Y8 C- `/ j1 n7 I

& }6 e. G. M6 ?% A, w另外若你就是一直自住的話,那房價的漲跌就更不需要去care,最重要的還是你喜歡那個房子,那個社區,那個區域,如果你是以自住為主,且將來不排除在同區域在買房或在換大房,那其實選一個自己喜歡且價格在行情內的房子就可以,畢竟我們無法預知未來,將來跌了你未必買的到,漲了你就會嘔死,而我相信很多買北大的自住客,也都是第一次要買房的朋友,所以一定要把重心放在,你是不是願意長期住在這,若是的話,其實你挑房子的煩惱就少多了,盡量少用投資客的想法去思考一個要自住的房子,那樣只會讓自己徒增困擾而已; u9 n9 i: C: ~! O$ {
作者: herolion    時間: 2012-5-7 12:02
我家不是鐵雄系列的
5 W* s$ }0 D$ I5 H, u2 ]' \不過也是5年的房子了
! P$ L2 k: `5 I% }! ]5 n, g4 b6 r8 }之前有網友說
8 m7 }" c  ?/ e- E8 B$ c他跟仲介問了好幾間本社區物件的價格3 C! B& ~6 k0 e) |7 _0 A* o2 ^
得到的結論是7 P7 U" z$ I2 W: n6 f
未裝潢的 24/P  有裝潢的 26/P
  R& u, n' l4 w! m) f& G) K但應該是開價啦0 c: I, l0 d7 n- g/ F: O$ R0 b7 X  r/ q
是有給她誇張到...
; K9 S6 i/ Z0 ^# u
作者: s2002_52013    時間: 2012-5-7 14:47
以北大來說~現在這種趨勢在等下去,將來你就只能一坪買26~30的價格了!
5 `( A8 j) E& j, f8 M2 s5 l) K- z6 g% Y- E4 y& s& C
當初也是以這種心態,想說在等等~房價只會越等越高,你的預算永遠只有越來越多而已!!+ l9 p% A  W5 }, D  g7 W7 N
1 z7 y: }; [7 G" f8 l, ?
奢侈稅,當初大家都說會跌跌在哪?等實價登錄開始實施我想代書、仲介、銀行間配合一下誰知道你實際成交價?. ^: w+ k+ y; B* R) Y" U
+ c' g, {+ m- c2 o
不如趁現在房價穩定直接出手!反正又不是"投資"!!我們是要"自住"喜不喜歡最重要!有能力可以加不會造成負擔
+ k, k% e6 m# N  I1 v% k  i" g4 s/ ^3 v; y1 C
就給他買下去吧!!
作者: Spock    時間: 2012-5-7 15:21
北大特區只會慢慢漲.   跌價機率很低.
# z! }  F9 d9 L* Y
* L2 W$ M4 S, y+ `, g" ^空氣品質:  6 E+ k3 ~0 K1 m% M# T! `  J& h; m
空汙大幅下降. 4 _! O5 a* ^4 r" m
三峽瀝青搬遷  P( Y5 O* W- s! p
祥玉染整撤照
( U3 ]& G! Q1 @6 b+ h# c, E學勤路樹每年長大中...
: K& ?2 ^& P2 A" ?# k) C1 o5 l
) P0 X: A: u6 x' w交通建設:- E& }- b! Q( l  w0 T
65 號- 年底全線通車
- h7 e* [; `, v. g3 @5 I樹林交流道準備動工! h' l- p5 b: J. n4 X
4 O) _6 s' H! ]

& v* I8 ]1 ~7 H7 H0 T4 Z# B) F- i9 M9 d# B5 G" n+ ?6 c1 h" m, |
作者: faith    時間: 2012-5-7 15:30
本帖最後由 faith 於 2012-5-7 15:47 編輯
' w. E8 W* W; b0 p( e! q8 z5 N. D, k: p+ D
因為無法複製故轉貼網址3 F' n2 }+ k2 o% ?% t! o5 }
http://www.521.idv.tw/DocDetial.aspx?Serno=76&NowPage=0
( E, h: n7 c) T( ^% B' j7 o/ m7 X
請參酌用.
作者: 阿慌    時間: 2012-5-7 15:31
大學風呂應該還買得到22~23/P的3人房- Y  }. r; c" _2 ^7 {8 _" x, l
問題是找多家仲介看看
  `' ^: @6 L( f! c9 b( B, i5 J它門手上的case都不同，
8 P6 F  y; n6 y/ r5 J要多參考，多詢問，多放一些時間來磨5 x3 A, E- K+ W( k7 Q" L
這樣應該有機會的
8 x% v: h# u# M' V) t祝您找到理想的窩
作者: faith    時間: 2012-5-7 16:02
本帖最後由 faith 於 2012-5-7 16:07 編輯 % U# E! Y* B3 P& o( v
( n/ E) A+ j" L7 ~
這間不錯. 兩個網址同一間. 百萬裝潢 . 沒車位倒是可惜
8 T; w1 m+ ]' I+ Q& Z$ v0 y還不用給仲介抽佣金喔! (千萬屋~佣金應要約三十萬吧~)
& T# B# w- I2 l* I- l+ Q, _9 G% c- I
http://www.rakuya.com.tw/item/showx/F369960470 G9 @* N2 e# i' j- V/ k
+ B% }0 F3 K! |" v9 ]

  ], u! A0 J* f7 C1 O: ?- g4 ~/ i  z0 C8 V, Q8 E/ R$ v; |
https://forum.ibeta.tw/forum.php ... p;extra=&page=1. n+ v% }: j+ Q# ^3 |, p( F8 H

8 w* m( d- l- E
作者: 史莫莫    時間: 2012-5-7 18:54
Spock 發表於 2012-5-7 15:21 6 J: h! @8 f$ p
北大特區只會慢慢漲.   跌價機率很低.
& ~, O3 Z# L) G7 P5 `: `& O2 A- Z! j' x) Y& b- [1 y& `
空氣品質:  
祥玉染整撤照1
& ]0 u$ {0 K- L& x; d; e- v- t
) F1 y1 ^5 {) V
Spock大+ n3 ~8 t! y: z( S; g) }, F9 k
  H4 p; F  M( }% J8 {5 f
請問祥玉染整撤照是表示工廠現在已經沒有運作了嗎?
作者: LingXiong    時間: 2012-5-7 21:10
w5719w 發表於 2012-5-7 08:48   ^, K* x; b# y: b
再等等吧！若不急的話。
9 m# t( G7 S4 O
6 N- ~4 b5 b. ]) [) m3 t; G' N4 e% h
有時候會越等越懊惱。
作者: Spock    時間: 2012-5-8 00:39
史莫莫 發表於 2012-5-7 18:54
0 ]  |4 p1 o8 OSpock大
6 L5 R7 I! T. d. @& W& s* T2 V5 A" G1 S- v; @. A7 k
請問祥玉染整撤照是表示工廠現在已經沒有運作了嗎?

0 Y" ]4 {; t8 T, I, |* o運作中。" z. Q1 S$ ?  H9 x# ~$ n% @, l
: C) z( O1 F4 k! g. ~
燃燒事業廢棄物證照被撤銷。
3 G7 Q; k; y) `0 v$ [. K* d$ ~; t) Z
現在只能燒重油（貴） or 煤炭（偏宜）
作者: 史莫莫    時間: 2012-5-8 10:00
Spock 發表於 2012-5-8 00:39 4 R  P% c; |; j8 O2 I, c
運作中。
+ N3 ?+ n. Z/ @, c5 J" z" q: p6 o* |" Z4 A) V
燃燒事業廢棄物證照被撤銷。

( V; ^# S. F, N多謝回覆
: y" f3 B/ s% r/ C另外請教 是不是燒重油（貴） or 煤炭（偏宜）就不會有非常臭的異味呢?
作者: Spock    時間: 2012-5-8 10:11
史莫莫 發表於 2012-5-8 10:00
1 N+ O+ N- f) |9 ]& m1 n: R多謝回覆$ N6 R' F8 `) G" g: u8 {( B
另外請教 是不是燒重油（貴） or 煤炭（偏宜）就不會有非常臭的異味呢? ...

5 j3 I* o: e6 W! e燃燒事業廢棄物- 木屑為主-夾帶電線 塑膠 石棉 泡棉 - 臭味毒人
2 J+ {8 i8 r$ O3 o9 {  L8 J               喉嚨會咳 眼睛會酸 流眼淚. - V6 O/ C! W4 i3 N% h* J
2 D8 c# f1 h+ `' u9 o7 B
重油- 石油提煉後最差油品. 品質最差.  味道像燒焦鍋子.  剛燒乾時.
' T* o) D) h* U% ]0 m, X         週圍鄰居會有下黑雨現象 in 陰雨天
7 G; a/ Q0 T5 N6 F4 ?; k3 t1 ?& O: `" Y0 z) v4 x' T$ j. u
煤炭- 粉塵.   
作者: w5719w    時間: 2012-5-8 15:07
LingXiong 發表於 2012-5-7 21:10 / l9 ]! @% T2 B6 X6 k" G
有時候會越等越懊惱。
0 N$ Y( F. k6 V
是嗎？ , O4 D3 E1 Q, h
作者: YAYA    時間: 2012-5-15 16:11
"等"的目地如果是希望房價能跌到自己的滿意價，也許等到也許沒有，誰也無法保證。有需求我覺得不必等待，貴和便宜間的平衡點很難說。  s6 O% g2 m* n% l  c
% ]* w' N7 T/ l+ S$ `+ V: i' j
當初我買在北大時，台北朋友都覺得我買貴，都聽聞市場耳語覺得北大房價會再走跌，因此決定"等"，結果等到現在朋友們多半感後悔，所以一切都難說
作者: 階梯    時間: 2012-5-15 17:58
買房未必是最好的投資 -- 對投資者而言
! G6 o- _2 h$ n但買房是最好的儲蓄 -- 對自用者而言$ f# P, n4 e" N  a' @# p

: a9 a$ z% Q1 T
作者: 大家來開摃    時間: 2012-5-17 14:57
買房學問大.........版大你講的可能是存在的........因為有太多可能了.........
作者: 大家來開摃    時間: 2012-5-18 11:00
價格是你買房最重要的關鍵嗎..............若是.........你只能再碰運氣了
作者: 格格Blue    時間: 2012-5-18 11:33
階梯 發表於 2012-5-15 17:58 ) H/ ]# S8 o/ ^
買房未必是最好的投資 -- 對投資者而言
  s/ @4 L" n/ {' o# N' f& D但買房是最好的儲蓄 -- 對自用者而言

) m- V2 K1 K- p6 A對我們這種自用者來說，買房應該可算是一個穩當又具強制力的儲蓄。
. B/ n  F. i. ~1 D* \+ U$ h- Q以現在的消費環境來看，普通一般人單靠薪資，是能存什麼錢？
* _+ f3 b5 Y' ]) R# ?! F0 [6 ZN年後的積蓄，能追得上多少？- z+ @. m+ E7 v. u$ |
作者: 階梯    時間: 2012-5-18 12:22
沒錯 有土斯有財!
作者: 蔻蔻    時間: 2012-5-18 12:48
[b]我從2月份看房到現在 , 我發現學勤路上某些社區老是施工中不是牆壁磚掉落修補就是地板拱起修補 ,仲介總是說建商很負責喔!售後服務很好不用擔心! 售後服務好不就是因為施工品質不佳所造成ㄉ嗎?品質之差房價卻是居高不下還節節高升令我不解 ,還在尋屋中各位大大有不錯ㄉ建案輕多多推薦我受夠仲介ㄉ花言巧語ㄌ
作者: faith    時間: 2012-5-18 12:51
蔻蔻 發表於 2012-5-18 12:48
$ W8 ]8 J! r) v7 @我從2月份看房到現在 , 我發現學勤路上某些社區老是施工中不是牆壁磚掉落修補就是地板拱起修補 ,仲介總是說 ...
0 d. k  q  I7 m* z
家豪建設不錯$ `7 b) }" l0 z0 R; a: L' O" I( ]0 L
若價位能接受的話
作者: 階梯    時間: 2012-5-18 17:05
買房還有1個儲蓄外的好處 --> 強迫省下其他不必要的開銷!
作者: 饅頭的媽    時間: 2012-5-18 20:54
今天去看皇翔的案子，代銷小姐開價最低的也要36萬多一坪 (C棟8樓還是9樓的，忘了)，直接和我說成交可以以85折的價，如果有想法可以再談談！
$ j7 N6 b# s, }36萬/坪打85折也要31萬左右！現在的price真得是太誇張了！
作者: limingche    時間: 2012-5-18 21:25
千萬不要等..絕對等不到的. 這不是價格的問題,也不是人性的問題.
$ q( k0 i2 z8 N! z如果你熟知建商伎倆的話,就會知道對它們來說,降價形同跳票. - F  M9 ?. C- L& ^, j
建商一旦跳票,離破產也不遠了. 他寧願貸更多款再蓋新房子推新建案賭一把,* s  q$ t( \6 O% F  o1 r# A2 e
也不可能降價. 因為一降價就是把自己銀行擔保品的價值降低,
0 U% |$ \* c' l5 T" k1 W7 v被抽銀根強制斷頭的風險更高.
作者: Tonybox    時間: 2012-5-18 22:20
kokocat 發表於 2012-5-7 09:17   X1 j& o2 L  P5 \, F3 |" j; _
學勤路上的鐵雄系列價格真的比較硬，低樓層（老人家愛）和高樓層（年輕人愛）的價格會高一點，中間樓層的就 ...
( B0 p/ D- I1 |3 V, [
所以你是說買在北大邊邊地帶的住戶素質就比較差囉~是嗎??一定要買鐵雄系列房子的人才是高優質的住戶，才有好的生活機能嗎??
作者: dinowu    時間: 2012-5-19 02:01
房市一直充斥著：
* g( p9 S9 O9 j  f現在快買不然以後買只會更貴，現在別買再等等將來會更便宜  ... 等等的話術。& I0 n& {! R6 n9 |: [8 x/ @
其實都對，也都不對。2 y6 Q; [" k, @, x, d, K
$ k* `( R& `. O5 A0 _" L
參透這道理真的很簡單：2 _- x# s' u# F* ?! P* u" Z$ S. {' k
因為沒有人知道明天會漲會跌，百分之百確定會漲會跌那他自己幹麻不買或賣呢?+ I% T% W* N4 d3 G$ y# p, R7 I$ O

0 ]% l# p/ x( B# w$ w* ^7 L9 c問專家，十個專家有十一種答案。聽誰的對，誰的錯。: w8 K  q# o5 m: F1 @# R4 E. @
最後還不是要回歸自身的購屋需求面。, F. C6 u% r6 i8 V- W
專家講的是專業，聽懂得聽；聽不懂得當他在念經。
4 K& z0 i1 O/ V9 V  a  M簽買賣契約的是你又不是那些專家，他如果願意作保人再相信吧。
9 ^! v9 p. f+ S: [. `所以信專家講，不如相信自己。
) A! `0 L: W7 X" o, l
" _0 h7 @  L4 y5 N+ a多年在房地產上面糾纏的我，給自住者的建議是：
7 x6 s9 |( E1 m* v: @/ A"買的心安，住的理得"，"甘願買，歡喜住" 才是重點。
作者: ketsu019    時間: 2012-5-19 08:57
格格Blue 發表於 2012-5-18 11:33 ; ^6 V: z; s& H% _, v
對我們這種自用者來說，買房應該可算是一個穩當又具強制力的儲蓄。0 E; B8 ~" E/ |8 B
以現在的消費環境來看，普通一般人單 ...

/ Q( R8 E& V. z% U2 }4 F* q! F買房是最好的儲蓄??? 有土斯有財???7 S/ m4 Q* Y8 x- C- |7 C8 i, v1 D

- @6 ~6 K( F+ n. \( f就是這些觀念導致房價一去不回頭
) C3 N1 J9 W0 Q2 A$ O# Q$ x7 @) ]5 U# ?5 ?4 o4 d4 v5 z- {
香港97前大家一窩蜂的去搶著買房
6 f9 V% d- p' r# d% y9 t
8 ~' X$ q5 n: V+ b& l1 c6 i; \3 F& A3 ]結果房價不斷攀高 後來經濟衰退5 z& n5 B; N1 }. Q2 g
1 C( k4 w* I- [5 S
一堆人供不起房 房價也隨之下跌
/ o; z& s4 t/ w' i* ~# P( r$ _# J; s7 g4 c. L' X; l0 h8 S
造成手上的房全成了"負資產"
, M8 e1 _& K6 g# @3 X4 w
% p' N8 |$ L; c1 K- f4 U% _雖然台灣不見得會發生這種情況
- C5 m- U& Z0 Z6 ?5 x( V" C7 n3 H+ r! N% H0 I
但是現在房價與薪資水準脫鉤越來越嚴重+ S; w+ b2 d( C" J7 n& h! `
0 v; l6 {4 ~; C$ [
前面有人說到三峽一坪開到30W以上了# F7 P* C, N7 ]5 d; @; O1 S

% R7 G7 a  u8 `9 _  F7 A5 ^3 h: f大家捫心自問 房價憑什麼不斷上揚* z: c. e# n7 A6 O  R9 S( A+ n6 c

, t1 Z% \) r) F8 ?2 a# {5年前購買的北大特區現在有甚麼資格漲一倍
6 G) v; b: c- S9 Z% a7 I
! j, Q9 S1 B( I5 N如果5年前花5百萬買的房現在漲到1千萬3 r0 m2 b2 \! e
5 f! X( t* m+ Q7 @1 w
代表這5年不用工作就年薪百萬了" f. u1 n: ]6 w
/ E7 N6 ^' u( _. ]( k. u# C
這是好現象嗎??? 我個人不以為然...
9 |+ l. R) o2 f! [2 d" T: v, Y$ }) q) n8 i

: @2 w# h9 G; _8 N" I/ L! k7 i" y! M( R4 K6 t' J
作者: terry88    時間: 2012-5-19 10:35
ketsu019 發表於 2012-5-19 08:57
5 s: y2 ^* }! ~( `/ [* B1 U7 @買房是最好的儲蓄??? 有土斯有財???( |; l. d- Z3 S$ I
% h5 K" }: y: I9 S6 `  n9 i
就是這些觀念導致房價一去不回頭
# b  Q' a( A0 H' h+ ?3 d' j/ B
5年漲一倍，我覺得還算合理!!相對北大特區雙北其他地區我覺得才不合理，畢竟房價從2003年起漲前已經盤整快20年了!!4 ^* k! K  V! K) a3 M
作者: ketsu019    時間: 2012-5-19 10:50
terry88 發表於 2012-5-19 10:35
8 u! }# [2 B3 P4 c# u! a+ P5年漲一倍，我覺得還算合理!!相對北大特區雙北其他地區我覺得才不合理，畢竟房價從2003年起漲前已經盤整 ...

( ?: z. F7 q1 v# w% {請問這5年國民所得有增加一倍嗎??3 ~+ R. o+ D& d, J3 X
$ H( p7 A) y3 j: A# i7 f- h2 Z4 k. j
就算是5年前已經買房非投資的人也應該哀矜勿喜
3 F# a: \+ r3 u+ j6 ]- H1 @9 x8 N; K( u+ H% J6 g. H* J0 w
即使不看我們這代也要替下一代著想# }# t9 h9 c! W0 O4 E

; C5 j% r% b/ |! O" X3 T: v* B3 P3 V如果往後20年 房價較現在漲2倍 平均薪資仍然維持僵固7 U! H# B6 j1 |6 `( `, l7 q

4 B) D0 }, J, j! W* u& \那平民老百姓哪買得起房自住???* V* H0 K- {7 t/ _+ m3 R

0 p! L1 s3 o6 o- z0 {這種不是由基本面撐起來的房價
$ Y- t4 a" u% f) \
$ y- f* M& o3 p4 C0 j) N' ^裡頭充滿著仲介佣金及建商與投資客利益堆疊起來的房價: M" |& H! y$ ]  I& H$ o$ H1 k

7 ]9 Y) D/ }* e9 X% N根本不該是一個正常發展房市所產生的情形...
作者: 胭脂    時間: 2012-5-19 10:59
ketsu019 發表於 2012-5-19 10:50
( m, c' T; y& s7 J3 v請問這5年國民所得有增加一倍嗎??, c  w' W5 ?5 {  e. G$ C

6 r: Q# H8 u7 W0 `5 p* s就算是5年前已經買房非投資的人也應該哀矜勿喜

7 g% g2 V7 U8 ]: o; h8 `% I8 d其實這要問問政府的高官們在幹麻去了, 民不聊生了, 他們還在油電涨, 私人公司薪水沒涨,公務人員退休人員油油的, 全民買單.  該如何呢?
作者: amysun0205    時間: 2012-5-19 11:03
真的無法理解 房價怎麼可以這樣漲法!!!+ x. t9 Y# b6 \7 ~' O6 q6 {
三峽~竟然要一坪30幾萬~~好誇張喔~~
作者: arrowshin    時間: 2012-5-19 11:21
近期房價的話真的還是一直緩步的上漲
$ Z. y. F  @. |' \4 K  w$ l三峽地區的房市交易也算是蠻熱絡的" G6 x1 e& S1 ~) n
不過說實話，自住的房屋其實不用管這麼多，又不會賣…
$ T6 @( k) R. E' k0 X8 W: W  v% ?7 w3 m4 U* J! }
另外，我怎麼想都不覺得房價能一直維持現在的水準- n! F; l7 N. V0 s, M4 I' K2 W
這些年的房價上漲有很多因素
& l' M6 F( {4 V% v. E但是投資客的炒作相信佔了很大的成分$ Q0 }7 h9 f- g$ P9 u/ R
打開電視、電腦，每個人都在說買房獲利多少多少
7 P- |( B, }0 B, ]每個專家都在教人買房投資…' s9 K; _! {& g4 h
三峽原本的房價是多少？& M2 I9 `2 K7 ]% w
在北二高開通之前，復興路週邊的房子大概是一坪九到十萬
: r: b" E7 q9 D4 [6 E* z開通時有帶動一波房價上漲，當時最高大概可以賣到十五萬1 g5 k0 d3 {2 O) o1 H* @1 _
大多也是十二、三萬的價格6 }: y7 }3 d* U7 F: ]
但因為人口進駐不如預期$ ]) h) q3 k7 [6 ^* B' L9 x& n! t
價格在二、三年後又回到了十萬左右0 O1 i8 |5 t3 F  y% W
9 J* c9 w7 z4 s0 t7 T1 {! @
北大社區呢？三年前的上北大、中北大一坪十八萬以下
5 m  @6 R  t7 z三樹路歐洲系列的十三萬左右就可以買到了…; V1 Z: G' e9 Q8 I' K
房子是給人住的，扣除了投資炒作的成分/ s: @- {. T: z* D
最後還是要回到供需的原則3 @% C( v4 E+ i6 m$ b! T
北大社區裡現在有多少空屋？！
2 |  |/ k0 \( x9 A# o# N相信住在裡面的人很清楚
1 |) D0 f5 I5 ^5 o1 i3 J當投資客退場，房價真的還會一直漲上去嗎？+ Y0 a$ E: L; p, x, A. e6 }0 ?
當人口生育率越來越低
' x8 m. o( X9 B! B8 j( q十年、二十年後真正有需要買房的人越來越少
* s9 M$ Q6 S- r9 x$ ~" o" X' n房價真的還能支撐住嗎？
# H1 E" H. H4 M! J) _9 G. k" [
) e. ]0 b: N1 C, r+ x1 v近期房價已經是這樣了3 g) H+ D2 `. b
能賺的就賺吧
& Y4 K* ?+ ]+ y買來自住的朋友就別想太多了8 q) R& g+ \7 ]1 ]
讓北大社區的生活機能充實些4 `* W/ i3 r1 H& S
未來住起來愉快些，這樣比較實在…
作者: noisyhill    時間: 2012-5-21 00:20
影響房價的因素太多, arrowshin你說的並沒錯, 但我身旁的例子是, 因為銀行不給大額定存, 只好拿來存房子...7 h& C; A# v: X: Q
我希望這裡能逐步發展, 讓更多喜歡這裡環境的人, 來這裡購屋置產, 至於區域房價走升走跌, 也不是我說了算..
作者: jennifer0729    時間: 2012-5-21 00:27
將來很多的房子，買方可能都來自國外吧？ 不過，大台北的人會往郊外跑，所以，笫一、二郊區的房價較抗跌。 至於台北市嘛，只要沒有天災及其它因素，我想外來客會愈來愈多吧
作者: 阿慌    時間: 2012-5-21 08:07
dinowu 發表於 2012-5-19 02:01 ' ^% [& V8 d, H. n( O
房市一直充斥著：
* D1 @4 p9 d7 A0 E! v現在快買不然以後買只會更貴，現在別買再等等將來會更便宜  ... 等等的話術。% t( _" F) l: v8 Q
其實都對， ...
/ w/ _4 |5 c8 @3 f/ @+ I' A+ I1 E( H
當專家說可以進場時
0 m. i- h5 [9 b' A8 {就已變成大家都知道的普通常識了( Y0 {* m, \  u
在專家還搞不清礎的時候洞燭機先
2 X4 u/ w0 D" B$ R4 k; I2 ?才是真正的行家! B# i! l+ l! k' Q! x! O0 |6 P
所謂的專家只是跟我們普羅大眾一樣的事後諸葛亮
8 v2 [1 i# X- T2 x9 Z, |$ p: g只是他們有此行專業""發言權""而已
作者: 逍遙    時間: 2012-5-21 09:00
沒有人能真正的掌握市場, 若是未卜先知不就發了嗎??????
作者: sharonT    時間: 2012-5-21 09:02
胭脂 發表於 2012-5-19 10:59   b! ]# k6 i+ E/ P- I. J$ A
其實這要問問政府的高官們在幹麻去了, 民不聊生了, 他們還在油電涨, 私人公司薪水沒涨,公務人員退休人員 ...
) Z! a/ n& d0 E$ Y0 k9 l
私人公司薪水沒涨,公務人員退休人員油油的, 全民買單.  該如何呢?
: [& @% c" _3 |3 p' l7 C; N2 J5 X+ z; w( ]$ V
其實很多私人公司薪水是有涨的喔! 如果你覺得公務員薪資好 退休金也好 那麼就去考公職啊! 或換到好的有加薪私人公司!
3 [  k  l* U- K* l" M3 h) z, h( W! q3 U* Z  P" i: y
只要努力加油都會夢想成真的!
作者: 逍遙    時間: 2012-5-21 09:09
不要怨天尤人, 努力加上進修, 行行出狀元. 路是自己走出來的, 不滿意就要改善.
作者: suts123    時間: 2012-5-21 09:11
faith 發表於 2012-5-7 08:21 + l7 L% K' I+ Z* d- a
不知道實施實價登錄後房價是漲或跌??
  p4 y: H1 ^& a% h. z
就像股價透明，助長助趺，波動更大。5 ^- z7 H# l: y* t$ e0 W

: h/ A4 r! j3 Q0 s, H
作者: kokocat    時間: 2012-5-21 09:50
Tonybox 發表於 2012-5-18 22:20 $ q/ P5 K9 k! U7 @0 C3 J
所以你是說買在北大邊邊地帶的住戶素質就比較差囉~是嗎??一定要買鐵雄系列房子的人才是高優質的住戶，才 ...

3 F/ F7 m2 j" |) {7 k. i% G這是我朋友要換屋時的心得，我只是轉述，並且把前人經驗和大家分享而已。; e7 U+ Y; R: T) n
8 \: G& s, |- O' D
他說之前住的社區，家家戶戶都會在門口堆鞋子放鞋櫃，剛開始不覺得怎樣，還蠻方便的。後來漸漸覺得這樣公共空間也是會臭會髒...
  u  ]6 M" t  L# S* R1 L: f. a  R4 h" n6 F. v; a
然後還有某些有停車位的住戶，除了停放車子之外，還會在停車位上堆放雜物，甚至是堆放在柱子轉角非停車格的空地上。, v$ e# c# D3 g1 L$ h% d+ I! E

- ?+ v: A8 \5 e4 C這是他覺得不能接受的住宅環境而想要換屋的其中一個理由。# q6 Y5 e4 e/ V3 L- _

, a+ e7 j  }3 B( n7 B# h一種米養百樣人，我沒有說住鐵雄系列的一定水準高，只是目前看起來鐵雄系列的房價還是比較抗跌，而且我不覺得自住沒差，因為自住也是自己的資產，能否保值或增值一樣還是很重要，因為沒有人可以確保未來會怎樣。
6 e8 I6 r$ c4 A! Z) ?6 b* z6 `' P" J2 w) u$ q( s3 b; r" b
當然這是我個人的心得和選擇，有可能失算或看錯也說不定，跟其他人無關，不用筆戰或打嘴炮了。
6 W6 |+ m4 f8 H
/ U9 T; I* V2 i" |( P& z
作者: 我愛家    時間: 2012-5-21 10:26
sugar100 發表於 2012-5-6 12:23
# j; k, ]1 a. ?. W京都3房中低樓層面竹街56坪.上個月賣出.每坪快24萬元成交

0 ~! h0 v! ^: u% y7 }( N有裝潢嗎？
作者: 胭脂    時間: 2012-5-21 15:14
sharonT 發表於 2012-5-21 09:02
% G+ }& j( k8 a* @8 D7 d私人公司薪水沒涨,公務人員退休人員油油的, 全民買單.  該如何呢?& w0 P, l. E' c! w/ C+ |( q5 w; t$ _
4 u/ j/ R" A& h+ C3 D
其實很多私人公司薪水是有涨的喔! 如 ...

1 j+ j( V9 O8 k* o  E哈哈 謝謝建議 但為時已晚 因為我的年紀已經是不管公立或私家公司都不想要的啦
作者: 大頭妹    時間: 2012-5-21 20:28
如果現在還沒買; q# y- Y. ^" \& g* R2 c  h: ?; ^
要買也確實負擔很大' L: a" A# H0 z' s5 r- @$ I5 K2 d. M
那就再等等吧  L4 }0 k0 q' W8 e+ P. x4 [1 I) X
/ F8 I. I0 a/ }' V% |
如果未來普遍房價都是現在所開的價碼的話
1 j; Y8 \4 J+ @; s3 }& l再不出多久8 ]5 l' s$ ^0 y4 ~" r
台灣可能會發生暴動吧!2 g  C  w( h1 _5 y* S; U( o; o4 x. A# C. g
因為到時候一定有人活不下去了
$ y* x% g! R" O) L( |* L既然活不下去: D3 l7 o& B) }- @8 j
不然就引起動亂
1 g2 f! G, A& M" s* j+ d" O* I% w來個玉石俱焚也不一定3 }+ i. s! |, p$ c9 O* o6 A
8 k* p0 t. i5 w* o8 w" Z
有人或許會覺得這是危言聳聽' D+ B+ n! l6 {0 v7 l2 ?0 r& e
但君不見  五千年來  多少戰爭是因極端的貧富不均而起呢?
5 u2 M' i( f, [星星之火足以遼原7 z" b$ r  q5 V4 s* S5 F
只是在於現在誰要點這把火而已啊!
4 k4 X7 K6 U* I: C( L# y+ V又或許是  哪件事情會成為引子  點燃這場大火吧!
作者: et2233404    時間: 2012-5-21 21:42
艾小文 發表於 2012-5-7 11:55 * x! d) v5 B" w  b' M$ F7 t; {" W
雖然我目前正在賣房子,說起話來比較不客觀,但就小弟我前年買房子到現在的觀察,北大是個很特殊的地方,這邊的 ...

! T  E% K( G5 p5 l$ `4 f& V 讚
作者: sugar100    時間: 2012-5-22 05:06
我愛家 發表於 2012-5-21 10:26
" j- k5 r+ b2 M有裝潢嗎？
7 _7 l3 G, s. f, L
先前簡單裝潢含冷氣50萬搞定
作者: sugar100    時間: 2012-5-22 05:11
本帖最後由 sugar100 於 2012-5-22 05:13 編輯 2 a/ L! v; F. T: j
大頭妹 發表於 2012-5-21 20:28 ' t2 z( ]2 `! \7 Y5 p
如果現在還沒買
& }. E; {' Q( Z要買也確實負擔很大
! Y) W% O; Q' J' {那就再等等吧
2 a- L4 J4 G8 ?) L7 Y
. J* |+ z$ U2 o. e% ]1 W9 S4 l
別在說什麼暴動.火災等等.快要類似妖言惑眾了9 N5 h( m; u. K; Z2 I
房價漲高後.自然就會跌.只是不知何時才是滿足點) f( s& _0 C" i( f; g4 O: G5 m" j" Z

* u# p! ]3 [9 s  k北大特區若嫌貴.那就挑距離800公尺的三峽老市區.只要半價.隨你去挑且生活機能更好啊
作者: 階梯    時間: 2012-5-22 06:02
階梯看房市:2 F0 e+ q9 V) j/ `5 G1 H" h
1. 房價漲跌在乎供需 , X5 t# L. {; q# J1 I
2. 房價合理與否在乎各人之"價值"觀!2 a! O+ ^7 C3 z% {9 H
3. 炒作是一時的 置產才是長久
; ^  b" f0 N- l, L6 L: Q2 @, u4. 有錢存銀行 不如存房子. G! q% n2 }) X/ N! [3 X6 j0 m
5. 千萬股票不如好房在手
作者: ㄚ煌    時間: 2012-5-22 08:17
在我能力許可的範圍內,我也會貸款買房!
  P  o! P0 y) t% s$ X當時會來北大買房置產,台北大學是主因之一!
2 F/ w2 d  @, v$ D房市會漲多少我無法預期,只希望有台北大學這個主題在,房市不會跌就好!% F  B; e6 Y! x' M) j
本利固定繳納,利息還可報稅,如此不是儲蓄的一種嗎?至少我是如此認為的.
作者: 大頭妹    時間: 2012-5-22 12:38
sugar100 發表於 2012-5-22 05:11 8 I# k& w6 C! U
別在說什麼暴動.火災等等.快要類似妖言惑眾了- T* F; u- o( t% X& A% l( @
房價漲高後.自然就會跌.只是不知何時才是滿足點
3 T5 K6 A5 {5 e: n7 g
高點之後必有回檔
  p7 {% n% F; n  x9 [: l/ T這個道理我想應該沒人會否認
, J$ E% R5 I" V, H7 y( ]所以我不是說再等等嗎?呵
% V9 D. |) {9 N! Z1 g7 v9 ]  I* t; u( I) R
會說發生什麼事情
0 P" ]3 h0 K$ j2 p9 |5 g; b倒也不純然是危言聳聽
& T: {- }+ V* l4 M( O前提是如果目前的情況按照目前的曲線一直再惡化下去
) }, U1 X8 w. W: `一些不肖商人繼續玩弄市面上的商品
: y; l' w8 h6 f! t* z6 M# a小至水果蔬菜  到至房屋期貨等等" j) g$ V- M! k6 v8 K' \
人說狗急了會跳牆
( t6 M1 I  z. T- s8 o. q1 F( Q1 v有共同的目的與利益  人們便會結合在一起
3 A; u. \  ~' z$ v0 U而這也是政府常常會輪流安撫各族群的原因1 ?" s' E; X4 V# P/ g
為的就是不讓這些人同仇敵慨  為了推倒共同的敵人而結合( ^2 E! Q5 z6 v' Z
要不  小小的螞蟻不足為懼
6 U4 ^% P8 w" s% Q& e0 g( g成群的螞蟻連大象猛獅都能啃食殺害
; C: q7 _$ y9 b3 m/ x我倒寧可將這樣的想法示為警醒  予自己  予他人9 Q' U% H, H. g  C2 o
形成輿論督責政府與商人" t+ y$ Y; w  _4 k. v7 {7 Y- k
1 W! B4 ]  ], W
普通小老百姓啊  要的不是天天山珍海味
+ H/ j- W. Y0 d; Q5 z不過就是想要安穩渡日
$ ^3 U; V3 q/ [6 h* a能安心養育後代  孩子長大以後  可以養活自己一口人乃至一家子7 K# P) H; a& n, i7 O- v+ Z' o  y/ S! t
若日子真的已經過不下去8 c7 S' j/ O; @
那麼人心不亂不動  便是已死已沉4 t7 Z0 }6 E2 t7 e+ c2 Z# ~
無論何者任一  都不是這社會之福
作者: greenjewel93    時間: 2012-5-27 23:31
蔻蔻 發表於 2012-5-18 12:48
0 c; s" @# K# U" H! Y) s7 [我從2月份看房到現在 , 我發現學勤路上某些社區老是施工中不是牆壁磚掉落修補就是地板拱起修補 ,仲介總是說 ...
9 m& ^0 w' `0 h; g! ?
HI~ 我是在3月份開始看房的...5 y4 ]3 s0 s1 ?" r
我們可以互加好友,討論一下看屋心得嗎??
作者: tinglequeen    時間: 2012-5-28 03:37
看了近一個月的房子，遇過五，六個仲介，我發現其實北大的房價會越來越誇張的原因，就來自於每走幾步路就看到的房仲業者，從沒看過一個小地方，房仲業者這麼密集，可想而之，價錢只會越來越亂，越來越是天價。可憐的是我們這些只是想要一個家的平凡人
作者: 葉子    時間: 2012-5-28 07:51
tinglequeen 發表於 2012-5-28 03:37 : j7 V% j. X$ o: x* _- R
看了近一個月的房子，遇過五，六個仲介，我發現其實北大的房價會越來越誇張的原因，就來自於每走幾步路就看 ...
; H3 W, o" Q0 r( x
大大贊同
作者: sugar100    時間: 2012-5-28 08:16
本帖最後由 sugar100 於 2012-5-28 08:21 編輯 ( O. W: y% p! J! I" G6 C
tinglequeen 發表於 2012-5-28 03:37
* _5 g/ G9 D9 C: _4 u/ u5 e看了近一個月的房子，遇過五，六個仲介，我發現其實北大的房價會越來越誇張的原因，就來自於每走幾步路就看 ...
, V: a1 P( g; ]

1 G, v; g5 R+ `1 F) j. K' R+ R& ?5 o* E仲介對房價真能推波助瀾的話3 T5 n% i/ L" R
充其量也只是短期間而已! M5 ^, i, ~% {
% Z0 D2 d5 U  K
北大的環境.除了上班較遠的因素外.有啥可挑剔--以前還有瀝青廠.現已拆除
/ k- F* ~! B/ V9 P/ h# P北大有適合小孩玩耍的空曠藝術大街及松竹梅街廓
4 P' H! R; t  w) x6 V- E5 Z' S還有北大寬廣校園及特區內4萬多株綠樹
" g. f+ j* M& J. D$ J, F4 ^( G, B/ M. p: M" B8 c$ e
北大特區的環境是特別適合老人及小孩居住及成長的地方.所以幾年來買盤不斷湧入
; u0 a' c+ {4 f: E若是嫌貴可買三峽老社區的房子啊.但你看得上眼嗎4 ?$ B2 r/ S8 R) [2 }8 u
別嫌北大漲太多.北大會比台北市或板橋永和漲得更多嗎' [1 u) y$ y8 v! L0 e
' ]! i* C  I6 o# {3 `2 |& j
或許北大2年後會下跌.但是2年後下跌後得房價.恐怕仍會比現在還要高
5 h! M- F7 f0 D; t+ e; J4 |萬一有比現在低.屆時別忘了積極買來自住
$ O4 l# i- n$ {3 w1 _3 b: C9 U5 e; r; k' @' d! C# [1 N% u. B
別在想一年前北大房價多少*****一年前北大2家超商.公車少得可憐.現在22家超商.公車班次密集.最近半年又有麥當勞跟王品餐飲.康是美.212世紀炸雞.半年後聽說肯德基.區臣氏也會來
6 j/ ?, H4 u* i& |* m7 |
- o1 S$ T0 l, A4 f  N別再想2年前北大房價多少*******2年前到處都是工地.根本沒吃飯的商店.根本連公車也沒有進北大特區.房價當然很低很低.但是2年前即便房價再低.那時你會看得上眼嗎
作者: 老婆婆    時間: 2012-5-28 10:48
本帖最後由 老婆婆 於 2012-5-28 10:49 編輯
7 E& K& O, M4 Z
tinglequeen 發表於 2012-5-28 03:37 / S; F3 d3 Y- O2 P
看了近一個月的房子，遇過五，六個仲介，我發現其實北大的房價會越來越誇張的原因，就來自於每走幾步路就看 ...

: f2 f& B1 E" e" D6 d
' ~* U" K9 q5 f也是看了近一個月的房子 感覺北大仲介素質與直營店真的差好多; m8 t$ ?' P: h1 |, ]- M6 p9 U$ t
我們是被放鴿子的人  前一晚說好有物件帶看  隔天早上約好時間人沒出現 電話打來說物件有問題不能看( m6 F, _' ~% e1 W' j; P+ n
還好我們不是遠道而來  不然真是很傻眼  還有已經邀約跟屋主談  結果合理懷疑真的屋主是仲介自己  所以...5 v; W# W5 r2 F, z& U/ N
忙了2個多星期  就是白忙一場  
) @% T8 I& U2 Z' L, \! L- }0 a7 B591的北大物件  打電話詢問  不是賣了  就是樓層等資料都不是真的  之前在板橋跟直營店買賣屋的經驗真的是愉快  單純
! U' F4 w* c9 t5 k# N北大特區是個生活的好地方  真不希望跟仲介互動的經驗影響了定居在此的意願% I3 Z3 `0 ^0 i. P$ u
目前對北大的印象  小孩多  老人多  狗狗多 樹木多  仲介也很多  
* i8 @) N0 a$ {* j這一個月的學習是~為了買屋的保障(後續的服務)  我們會儘量選直營店看屋  
* S0 q) N$ ]2 ~+ {( J第1次感受找房子很辛苦 前2次都是一二個星期就決定了 目前只好繼續加油  為了可能的退休屋
作者: snrex    時間: 2012-5-30 11:50
cybee0808 發表於 2012-5-7 09:25
9 p( C* G* G0 b8 j0 p3 x靠北大附近好處是公車班次較多
$ ^" N" A$ P( Q3 b* r若是還有能力買一間
: I: M) ]( V& N- v" D! r* L我還是會選擇大義路到大學路之間的建案 ...
- q8 Z; }: J; k" q: Y$ v
＋1 贊成 ^^
作者: Cher    時間: 2012-5-30 13:42
說實在的，北大現在的中古屋房價合不合理？應該要看買賣雙方的感覺。1 O) A/ A9 f/ N) T+ s
我四年前買在北大時，周遭的親朋好友都說，這裡有點荒涼，而且到處都是仍然在蓋的工地。
. c9 O* B  v4 I% ]0 C大概空屋比住的人還要多吧！而且所有的生活機能幾乎都缺乏，到台北的公車也沒幾班，
/ I: I) G7 k; z每次早上去台北，幾乎是班班客滿。這樣的北大會吸引人來買嗎？恐怕有點難！5 G" |8 b+ o  O( E. N, T
但我為啥會買呢？因為要結婚了！而這裡的房價大概是我和我老公還負擔的起的，雖然距離台北市有點距離，0 k' K9 h3 J+ K& j; W1 L
但北大到我和我老公的公司都是相同的路程，所以才選擇這裡！另一個原因是，我老公認為北大有發展的潛力，
1 t" c1 P1 r( R, Y- R8 X對當時的我來說，北大真的是有點鳥不生蛋、狗不拉屎的地方。' o; q2 N4 ]& H+ b7 T
即使當時的房價只要10幾萬，我想也很多人不會想來北大買房吧！
; O  u& C2 @6 k3 T3 g% x3 g: e# W, u
( O( S) _0 y0 ~+ P4 L5 |; C! e1 Q* G. w0 \6 V8 @8 ]- i9 \( D
可是過了四年，北大的生活機能慢慢已經完備了！房價當然也就慢慢的水漲船高了！( P6 ~# ~4 y8 _2 J' S4 X
在當時有買房的人或沒買的人，一定都沒想北大今日的房價竟然也會站上2字頭或3字頭！
! M" j2 W: v. u' W& w; m而如果現在要賣，賣方一定也不會賣的低於行情價！所以不論今日賣方開價是多少？
+ O' }' x. v/ t: n; H重點是買方有沒有喜歡這間房子。不然即使賣方開的價格再低，我想買方也不會買的。
作者: 阿正爸爸    時間: 2012-5-30 14:50
sugar100 發表於 2012-5-28 08:16 6 d6 ?# z: G) _- g' k% l$ u; U) @
仲介對房價真能推波助瀾的話  R4 M" S5 A9 s
充其量也只是短期間而已
6 p  r8 j; j: e9 Y
非常同意$ G1 I! U& Y/ n5 z- X% F' v
想當初竹街一個店也沒有，現在都開得賓果連線，梅街也是5 Y. `1 O7 l1 T- z  X/ d
再看看學成路新蓋建案4 w+ C2 t: l3 n" q, Z/ z7 B
一定有人會進住，住的人只會更多，開的店只會更多0 o4 c. Q: Q1 V
房價在此如果大環境沒變差，應該會慢慢上爬，直到捷運來時才算利多結束
+ t  j3 F& J! Q/ s即使大環境下跌，抗跌幅度肯定比一些過漲區跌幅來的小
5 W" T8 U) ?1 Y) o$ b4 c個人意見
作者: jaxchang    時間: 2012-5-31 10:12
仲介也僅能發生推波助瀾的效果" v+ W' V  W7 y% b& {1 h0 ]: j* d
加速中間的過程  m# C. T) Z0 s
跟房價沒什麼關係' ~- ^7 j% c% L, T* }, [

8 X& |! d# W: Y我個人認為
6 v; F- \$ D  o. F9 X0 q* P這個時間買都還有上漲的空間
+ v/ \" ?1 h% S9 E; w: f' G$ d) e等到捷運第一個鏟子挖下去5 U; }" `! x0 `' F3 B
那時就遲了- S  j* B, X# x9 \. Q  q5 Q  V9 r
作者: 我愛家    時間: 2012-5-31 14:52
sugar100 發表於 2012-5-22 05:06 % {. o- @, k, e5 R" K* V) c
先前簡單裝潢含冷氣50萬搞定

$ ?% D& H* p' }1 E7 [車位要另付嗎？
作者: sugar100    時間: 2012-5-31 15:40
我愛家 發表於 2012-5-31 14:52 ' s7 V! x+ b" V
車位要另付嗎？
1 ?+ N2 \1 V, t4 V, t
車位另計
作者: 階梯    時間: 2012-6-1 05:01
sugar100 發表於 2012-5-28 08:16
  ?* p5 g1 Z9 R* @仲介對房價真能推波助瀾的話! N* s: p4 [4 r
充其量也只是短期間而已

0 ]1 K( r+ ?4 l! ~* m, g$ y2 W6 Y8 ?9 f沒錯 自用買房主要是看基本面!& {; `5 v  R( ^8 R! m& b! d$ b
股市中所謂 "價格發現" 原理 一樣適用於房市!
) t  D/ u( I1 @8 P% L( w. w
# W; @' e% v  u9 ~註: Schroeder等人（1997）指出，“價格發現（Price Discovery）是指買賣雙方在特定的時間和地點對一種商品的品質和數量達成交易價格的過程。 此涉及市場結構、市場行為、市場信息、期貨(預售)市場和風險管理。價格發現並不混同於一般意義上的價格決定（Price Determination）。”7 U$ ~" v4 v3 J& T
作者: 蔻蔻    時間: 2012-6-12 19:28
greenjewel93 發表於 2012-5-27 23:31
) `+ m8 D$ p/ s1 j. a1 mHI~ 我是在3月份開始看房的...0 G+ j* |8 ^$ x
我們可以互加好友,討論一下看屋心得嗎??  ...
3 R. }' t2 M  k* C+ V
哈囉 ! 不好意思 回復慢ㄌ 好友怎麼加阿. U% l& l) k( y
$ U' p, r( o9 M+ ~
出差剛回國及遇見豪大雨 北大淹水ㄉ問題要好好ㄉ了解 一下 不然房子買ㄌ後悔來不及阿
作者: 蔻蔻    時間: 2012-6-12 19:31
faith 發表於 2012-5-18 12:51 ' u; G! c5 G  Y# X: R7 t
家豪建設不錯
6 z* B' x$ c9 z* n; K若價位能接受的話

; e' @  K8 C2 @- _# z) Z6 G( u謝謝  ! 看ㄌ一八行館 價位高ㄉ驚人 會再注意這個建商ㄉ建案 感謝您 !
作者: 　evelys    時間: 2012-6-12 19:58
tinglequeen 發表於 2012-5-28 03:37 * F$ v7 X$ B* n3 ]. ~8 g5 W+ s
看了近一個月的房子，遇過五，六個仲介，我發現其實北大的房價會越來越誇張的原因，就來自於每走幾步路就看 ...

" _$ |; w. u+ L5 W7 i* `真的看了三峽，覺得店面好像是靠房仲撐出來的
. |9 B- w- v3 }6 A# S/ ^! q* f@@
" Y7 S7 l" x$ m' L* b! E+ r3 g: o1 D+ S. ~4 S) B" t7 ]8 z0 c& F
雖然說，整體很喜歡，但是這是種令人擔憂的現象嗎？
作者: swallow6992    時間: 2012-6-13 22:26
本帖最後由 swallow6992 於 2012-6-13 22:34 編輯 , Q% _* P& Z( v# z

7 P& D8 X6 |4 D( n網路上房仲網的成交價多是謊言，要謹慎，因為有實際經驗，再加上有請銀行估價，
' p3 k( o8 B, D2 E2 z. |
5 x) u5 W( X7 U' K7 i+ K# H% Q剛開始查網路成交價還真是被唬了，後來知道其中一間的實際成交價，再查網路成交價時，
7 p" d( w7 a4 I% L$ |
1 F, e  ?# n) C, \才恍然網路那些成交價根本是開價，而且同一個案子，寫了兩次成交價，
2 i5 w! t0 Q* x9 \" C1 z. C
3 B: [$ q! S" g* \- K( [5 ~8 W一個是第二次的修正價，另一個是最新的修正價，才知
3 z5 p( m5 b! i
- z& `% w, u: [這也是拱房價的手段之一，4 s/ _# ^. p: `% h- {

$ ]) R3 c4 Z' x6 f1 y0 q3 H4 L7 c是自己太單純...... : G# L) J, Q* I5 n) ]
/ b# C4 [, P3 N, L& w7 d6 G

9 V. V( K' B# X1 N$ U* F- S還有一個經驗，就是屋主自售跟委託仲介，開的是差不多價，
) i7 ]6 Q# l' v  {' }8 Y% R  O3 X- N* @/ a( k: q; Z3 {
甚至更高........一整個無言.....   
1 e, l$ x+ O& H
3 @( M) d' o* [. F( P1 R4 B( {6 A看來不管到哪，人心都是差不多的.....
( S! u& e* B9 {8 G9 H) Q% T% h
6 [3 l9 B. {6 z1 v" N  K2 D. l
作者: BasePX    時間: 2012-6-21 03:36
胭脂 發表於 2012-5-21 00:14
! B* I" p7 p( j哈哈 謝謝建議 但為時已晚 因為我的年紀已經是不管公立或私家公司都不想要的啦   ...
1 r7 x7 H- U+ ]3 D! |  p

) j# p! {, z# B* g胭脂美女姐姐, I will take 要 you any day of the week. 哈哈...' s5 ]2 J. x; {: E
% d2 |7 N1 B7 q. j) G
Cheers* A0 f+ z) g- o) `8 l+ _( X" g4 a

4 Z6 z& S' t  f; n* c
作者: BasePX    時間: 2012-6-21 03:41
逍遙 發表於 2012-5-20 18:09
0 W- l) ~  x% |4 g' c1 s+ d不要怨天尤人, 努力加上進修, 行行出狀元. 路是自己走出來的, 不滿意就要改善. ...

! O7 Z7 _% E8 ^So true.; {/ b+ S* l! W6 L7 }
; G* X1 v  s7 l. Q8 A
Cheers6 t6 D' @& Y5 w/ s  {9 C7 }7 i

, W8 V. c+ G8 ]2 H$ v0 W9 h- S
作者: BasePX    時間: 2012-6-21 03:45
階梯 發表於 2012-5-15 02:58 6 h2 f/ x* P! D
買房未必是最好的投資 -- 對投資者而言
: Y( S6 N# Q8 X但買房是最好的儲蓄 -- 對自用者而言

% a* r. ~: g8 b2 WJT,# Z/ G1 v1 V/ Q+ d9 T
- h8 T4 }  \4 n( R: _/ K( ~/ W/ D+ |
True, you can take it to the bank.( y; e6 v5 T0 l& a; Y, ^" K7 Z7 z

+ V) c( w/ G2 ?# k: [& n2 e$ F' y8 B( [3 bCheers
! M6 S2 H5 o3 {; \
. G8 F7 Q2 z, h/ H9 X6 v
作者: 階梯    時間: 2012-6-21 04:46
You can say that again! indeed.
作者: George1    時間: 2012-6-21 06:54
淹水後房價因該會降一點哦
作者: 胭脂    時間: 2012-6-21 07:36
BasePX 發表於 2012-6-21 03:36
' u1 f$ G+ e) M" V胭脂美女姐姐, I will take 要 you any day of the week. 哈哈...( ]# V/ m& V8 [* f! K. O* ?
0 I4 C( \) s, D3 K( g
Cheers

/ p6 r2 b! V1 T0 j3Q
作者: 大家來開摃    時間: 2012-6-21 08:32
價值跟價錢...........有時........要自己.....做個選擇
5 ^; ^% H. N8 m+ |, D, p1 t2 e1 y4 t( n! S1 ~1 e
買房........真的需要一點勇氣.......一點傻氣.........祝妳買屋順利
作者: 艾力    時間: 2012-6-21 09:04
房仲也是賣勞力討口飯吃, " E7 a) Y2 p; t
不盡心的仲介不過是把機會讓給別家罷了0 X" P/ Z6 W* R, [# r8 |
房價高的最大主因是投資客
0 J; v5 h0 J- {* A口袋夠深的投資客如果又是一群, 那房價很快就吵熱了( Q0 u) h) c/ {, B$ s. ?6 a9 D$ F

7 z1 u# g: T. Y0 L# ^舉例說, 假設某處房價 20 w/p
3 n, o; E: U/ m' n* M7 @* L投資客出手加價"假設" 25 w/p 買第一間房8 W- h. r4 Y: n# t" r1 `& L8 g
當行情增值起到 25 w/p 時,( r$ i4 D+ B1 t. i
投資客又出手加價假設 30 w/p 買第二間房1 o6 T# g4 D" V$ v# I
並且有的投資客會以 25~30 w/p 賣掉第一間房(至少買貴的連本帶利賺回來了)" Y4 F" g; D. h! K1 o
9 s" b2 O& {# s+ j1 _: D& K
依此操作, 有的同時買數間8 i9 t- ~; {; Y3 y; ?
有的是第三第四第五...間房地操作... $ R2 T/ L7 }5 J& [  N- W6 y5 g# q& s
最可憐的就是自住客
2 G1 \9 N7 w  u7 D# K5 a7 X特別是受薪階層, 原本 20 w/p , "提早"背也背的過高房貸了$ L& \  Z6 N4 g' E' X

" a0 m' J; J! V+ f" X9 i這很現實, 但也無需過多悲觀
  v4 }, o7 G" L2 |只要是喜歡, 只要能力所及
' b5 w2 N0 |3 z2 h買到新居就別介意高或低了~ % Q; M( d/ u% T
住的開心最重要
作者: 老婆婆    時間: 2012-6-21 09:11
艾力 發表於 2012-6-21 09:04 . W+ h* i( D9 A6 G2 B0 k; I' a7 H
房仲也是賣勞力討口飯吃, " R' o0 i! m, U, h2 E  T
不盡心的仲介不過是把機會讓給別家罷了" l! Z4 T% t% {7 i
房價高的最大主因是投資客
: Y3 W/ c% k( O% `5 j! r; A! U
是的，雖然我也會怪投資客及房仲服務費不斷的墊高了房價，% @8 }8 _2 |3 Y) \
但只要環境物件喜歡，自己住的開心，也負擔的起，: u: l' R4 m# v+ _! L
也就不去計較太多了。
作者: 階梯    時間: 2012-6-21 09:52
George1 發表於 2012-6-21 06:54
% x6 w6 x7 b+ r淹水後房價因該會降一點哦

. w1 \9 m  v9 V8 s8 o% p* [* y短空長多5 E% T! k, ~  U  A9 [
短空是被人以此殺價! O$ V( Y7 d) K2 S! r2 n
長空是被大家關注而改善 北大會宇宙霹靂無敵好!
作者: ibetallen    時間: 2012-6-21 10:06
階梯 發表於 2012-6-21 09:52 1 t- ]5 _( S( e' p! l
短空長多" {4 A* [$ S: s4 _4 e
短空是被人以此殺價% `, J7 Y( L9 x8 e/ \
長空是被大家關注而改善 北大會宇宙霹靂無敵好! ...

; X& W) e, ~. ?. {; t: O1 w是長多喔...
) m9 s& r* L# }8 V2 i* D最後一行可能Key錯了，對吧!!
作者: 聿榛爸    時間: 2012-6-21 10:16
Tonybox 發表於 2012-5-18 22:20
- ?6 W; X" j! ^3 B* u6 r所以你是說買在北大邊邊地帶的住戶素質就比較差囉~是嗎??一定要買鐵雄系列房子的人才是高優質的住戶，才 ...

; q( t$ |/ B. A. C9 i- `6 `! J, c我就認識一個超級沒水準的bitch住在劍橋.
6 w7 N  R5 y# r6 O
6 G, R3 q; V+ Q$ r9 ^3 F個人的水準跟公德心是跟他的財富或居住地點無關的, 不要自我感覺良好好嗎.
作者: mysketch2012    時間: 2012-6-21 10:16
艾小文 發表於 2012-5-7 11:55 " `+ i( F  n7 J, E
雖然我目前正在賣房子,說起話來比較不客觀,但就小弟我前年買房子到現在的觀察,北大是個很特殊的地方,這邊的 ...
4 G* U4 v$ D7 E  S5 p: M0 S- X
同意, 以自住的觀點來買房, 選擇自己喜歡的物件,
+ {! Y! Q  @+ f4 `4 N在衡量自己的付款能力下, 參考目前的行情(樓主所述
  J* S* E( t% Q, q9 U的價格大概就是行情價), 或許就可能找到自己喜歡且
9 H* r! G- M0 A( m$ y7 k# @! P價格不被高估的房子。
( @' U+ q1 p2 |9 i% O( h0 {3 `+ D- X6 m$ X8 q$ N# U
祝福樓主心想事成。
作者: 階梯    時間: 2012-6-21 10:50
ibetallen 發表於 2012-6-21 10:06
- H% z& u! E7 a+ e( t9 H是長多喔...
7 j1 I8 f  p/ G2 J" Q. T7 B0 D! v1 W8 }最後一行可能Key錯了，對吧!!
! |- M  L5 P- N* K% K, e9 z# j
對的!
- a/ t3 L6 n* Z! M0 n$ ^3 \, I長多!  長長多! 長長多多!  
作者: 瓜瓜    時間: 2012-6-21 11:18
我是過年後開始看屋,本來就知道台北市貴,沒想到新北市也不便宜.沿著板南線看過來,北大新房(現住2x年房,所以北大全都是新房)是夫妻倆喜歡而且能負擔的.秉持仔細選,慢慢挑原則,喜歡的房子價格也沒降,本想屋主有些是早年買,應較有讓價空間,但我都沒機會碰到.後來想一想:( S9 Z. R6 c" V6 \" o
北大環境蠻優的,也還沒被捷運話題過度拉高房價(個人認為,也許不獲認同),除非房室有利空,否則要跌價不容易,如果是總價考量,就調整坪數.至於將來漲跌誰能預測,只要控制在還款能力內,不要導致壓力大即可.
! l5 r: |; X0 e# C4 W/ D9月即將交屋,算是了結一樁心事囉.



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