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標題: 新北市三峽北大特區 躍身軍公教新聚落 [列印本頁]
作者: Wen    時間: 2012-5-4 14:51
標題: 新北市三峽北大特區 躍身軍公教新聚落
大台北房價漲不停，收入穩定、房貸條件較佳的軍公教也大呼受不了，紛向外圍移動。房仲業發現，新北市外圍房市區中，以北大特區最受軍公教青睞，儼然已成軍公教新聚落。
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北大特區指的是台北大學三峽校區周邊的重劃區，總面積共185公頃，一般稱為三峽北大特區，但其實整個重劃區橫跨了三峽及樹林兩個行政區。此一重劃區自民國95年開始密集推案，目前區域大樓林立，開發已趨近飽合。1 k1 j5 y  i3 S4 ]

& l6 f; f* J' m* Q信義房屋三峽北大特區大義店經理林根弘說，早在三、四年前北大特區推案還在高峰時，軍公教族群就已開始進駐此區，今年情況更為明顯，目前來店看屋的客戶中，軍公教就占了三、四成，已成當地房仲業的最大主力客戶群。
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3 t( V/ b" M% v目前仍在北大特區推案建商也有同樣感覺，麗寶建設協理林美蓮說，麗寶在北大特區迄今已推出10個建案，軍公教購屋比率可說逐年升高，以剛完銷的世紀館為例，辦理公教貸款的住戶就高達48%，幾乎社區一半的住戶都是公務人員。$ _" o! S+ R4 Y& i& [1 B; O

. r$ V' W) A) g, ?' e! E, l# L海悅廣告協理郭正安表示，大台北軍公教人員早期有三大聚居地，分別是文山、內湖及新北市永和區。其中永和區因緊臨公家機關密集的中正區，上下班方便，因而吸引公教人員；文山、內湖區則以環境優雅、房價便宜吸引軍公教族群。
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郭正安說，前兩三年，上述地區仍是軍公教人員購屋首選，但這一年多來後，在文山、內湖房價急漲、房價已遠遠超過多數軍公教購屋所能負擔的上限下，軍公教開始往外圍移動，最先大多選擇臨近新北市的新店區，但在新店市區房價站上6、7字頭後，軍公教紛向更外圍地區移動。
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5 y# Y% l- D9 |) g7 |/ O8 f6 g0 M7 u信義房屋企研室專案經理李健銘表示，軍公教因工作、收入穩定，比一般購屋人相對講究生活品質，用時間換取空間的意願也較高，在此情況下，擁有高速公路交通便利性的北大特區及林口重劃區成為軍公教這一波移民的重點區域。
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特別是北大特區，由於是大學城概念重劃區，人文氣息較濃，環境類似文山區，且屬北二高沿線城市，透過信義支線可以迅速進入台北市上班，因此更受軍公教族群喜愛。
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% x# t, K  a' q- g& _$ d( e3 x6 U郭正安分析，北市房價在之前一波兩岸開放題材拉升下，目前精華地段一坪百萬元已成常態，較好生活環境的區段，也多要一坪8、90萬起跳，能進駐的，只剩下經商有成的企業人士，薪水族包括軍公教想在北市買房，困難度相當高。3 k4 u% x8 D3 d- L3 P5 B! n
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在此情形下，房價相對低檔、擁有較佳居住品質的新北市外圍重劃區，預料仍會持續受到軍公教的關愛，在房市景氣趨緩下，仍能維持一定溫度。
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作者: Wen    時間: 2012-5-4 14:55
北大特區的住民很像文山, 新店跟永和的人
作者: 文兒    時間: 2012-5-4 15:05
Wen 發表於 2012-5-4 14:55
& d6 z. ]  G& h# s' B北大特區的住民很像文山, 新店跟永和的人
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是蠻像文山的^^
作者: 洪阿民    時間: 2012-5-4 15:26
Wen 發表於 2012-5-4 14:55 ' v  |% E# n* `
北大特區的住民很像文山, 新店跟永和的人
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歷次選舉投票結果也符合您這句話
作者: 大雄    時間: 2012-5-4 15:37
難怪勞動節當日，街上還是很冷清。
作者: Wen    時間: 2012-5-4 15:42
北大特區的居民除了軍公教之外, 以科技業及金融業的從業人口居多, 年齡層以40歲以下青年及55歲以上近退休或已退休族居多, 40-55中間的族群反而較少
作者: Spock    時間: 2012-5-4 16:03
社區好多軍公教鄰居 .   8 j) O' [" R; {1 ~$ p. X- A8 D

1 [& j' I5 e: x老婆+1  超低房貸.
作者: Wen    時間: 2012-5-4 16:13
北大的居民組成很特別, 北大的商家們要去思考如何迎合這些人的需求才能存活
作者: 新住戶    時間: 2012-5-4 16:15
我們是退休教師,因喜歡這裡的環境前年搬過來呢.
作者: iAlpha    時間: 2012-5-4 17:00
對呀!!!
6 x- H0 x: R3 h; E我們社區 有好多鄰居都是教師ㄝ.! |! i# w$ W; {0 N4 Z
作者: thinfilm    時間: 2012-5-4 18:21
我的小孩原本就讀文山區景興國小,去年九月轉學至龍埔國小。' k$ B+ H* _) R" c8 f- J

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一位大學教授
作者: thinfilm    時間: 2012-5-4 18:23
Wen 發表於 2012-5-4 14:55 ) r( F! M( N: l$ Y
北大特區的住民很像文山, 新店跟永和的人
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我的小孩原本就讀文山區景興國小，去年轉學至龍埔國小。
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一位大學教授
作者: 歐陽    時間: 2012-5-4 20:36
作者: tatinic2    時間: 2012-5-4 22:37
雙北已經漲翻天了，我看這裏再過些時日均價就快跳到3字頭了吧？
作者: mattchiu    時間: 2012-5-5 00:30
哈哈~~我另一個身份也是教師~~
作者: 梅花鹿    時間: 2012-5-5 09:07
真的，光是安溪國中就已經有40位老師入住呢！相信加上台北大學、三峽國中、桃子腳國中小、龍埔國小等等，7 y; [  D8 o2 f# @9 \" n
數目就更可觀了。
作者: 小白熊    時間: 2012-5-5 09:40
呵呵！我也是文山區來的
作者: hui_ching    時間: 2012-5-5 11:28
很開心,以後有關教學的問題都可向各位請益了^^
作者: james    時間: 2012-5-5 13:10
大雄 發表於 2012-5-4 15:37
# z% [) a* I7 V. I; B難怪勞動節當日，街上還是很冷清。

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因為有放假的,很多都跑到陽明山泡溫泉了!
作者: J大    時間: 2012-5-5 22:36
"麗寶在北大特區迄今已推出10個建案..."8 |, v  Y" ?0 c2 `3 C
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怎麼突然倍增了呢?!



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