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標題: 央行邀九大行庫打炒房 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2012-4-24 09:20
標題: 央行邀九大行庫打炒房
【時報-各報要聞】通膨蠢動，房市炒作氣氛浮現。有台北豪宅喊出單
+ o, W  A6 Y1 U: O8 m" j1 h坪304萬元的天價，中央銀行總裁彭淮南看不下去，出手打炒房，昨（
3 C6 o- h4 h: D23）日召集九大行庫共商策略，並強調房市「量跌價漲是不正常現象
2 m. p/ G- A- y, o  Y0 b1 Y」，暗批豪宅價格頻頻創高有炒作之嫌。
4 v8 o" f' }, Y　　昨天下午的央行會議由彭淮南親自主持，包括土銀、合庫、台銀0 Z  Y( q4 l* e# p
、華銀、兆豐銀、國泰世華銀、一銀、北富銀及彰銀等九大行庫董事
9 s' G( E) H3 i0 @8 H長全數到齊，都是辦理不動產授信業務量較大的銀行。
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( f  V, d8 n8 ~　　據統計，今年第一季台北市和新北市建物買賣移轉棟數僅12,1656 n1 u) C# X2 j9 x; F2 O8 P! j8 m# s' K
和7,715棟，較前兩年明顯下滑，但豪宅價格卻頻創新高，據悉，彭淮4 p) k4 {# c8 N9 A( K6 z
南認為，房市量跌價漲是「不正常現象」，不懂為何價格會一直漲上0 B% W+ G6 {+ M) y5 ~% a8 p
去。$ P& C! k5 N: f
　　與會的央行金檢處處長黃阿旺表示，昨天主要是和銀行交換意見
+ Y7 @1 {5 m1 o$ R% H, Q- B，並了解近期房市狀況，尤其是媒體指出北市大安區豪宅建案有一坪2 e: q4 s( X  ]+ c$ `) ]
304萬元的新高價出現，彭淮南透過央行相關單位了解，並請銀行董座
9 j6 R5 y9 [% I- X. W. q提供訊息，希望確認實際狀況，惟據了解，各銀行均強調，「沒有看+ ]  M+ @- h" z; \
過這種成交價」。) q- K6 a5 Z/ [( A
　　也因此，彭淮南擔心炒作氣氛影響銀行房貸風控，希望各行庫董1 E' P; X. ]" ?' q2 f0 X
座多加注意，據黃阿旺轉述會中，各銀行董座親口強調，將會配合嚴
# N* X. _. P$ D  A+ ]+ R2 @7 u: {6 z' U格控管房市相關貸款。$ S  T! Y# ?5 {7 }+ ~6 ^
　　據統計，2009年和2010年購屋貸款平均月增191及243.8億元，惟3 G* W9 Y& u* m5 I( C
央行自2010年6月陸續實施房貸和土建融針對性審慎措施後，2011年每9 G( s" c3 d6 _; y" s# ]. ?
月平均增額已下降至137.3億元。
, {6 Q+ K7 S$ k　　黃阿旺說，會中也有董事長擔憂民眾被灌輸「買房一定會賺」的  w  {% y' t: \
觀念，為買房把財務槓桿拉得極高，如果房市一旦回落，屆時出現如8 a' L* _, {9 z1 [3 \9 Q% v
美國次貸風暴的情況。2 e$ s  d* R9 I! l( c
　　黃阿旺指出，若銀行房貸相關貸款量有異常現象，例如快速增加
. x% e0 [) D3 E' G9 _) I% G0 t等，不排除篩選銀行進行專案金檢。4 ?0 O+ [5 |2 y6 A+ @
　　此外，針對外界質疑我國利率偏低，導致資金浮濫推升房價，黃# R; @9 J0 i9 \) O
阿旺則舉日本為例，強調日本房地產低迷，但利率也低，可以見得房6 Q% H' I! D* o2 R5 |, `8 U- }' u' V0 r
價非利率主導。 (新聞來源：工商時報─記者藍鈞達／台北報導)
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作者: w5719w    時間: 2012-4-24 09:38
瀚嘎ㄟˇ系... + s) d: ?  x/ Z9 f2 }- V8 t
離譜的要死啦!~
作者: 吉娜小姐    時間: 2012-4-24 10:39
不要買不要買
作者: DanielYang    時間: 2012-4-24 14:53
『針對外界質疑我國利率偏低，導致資金浮濫推升房價，黃阿旺則舉日本為例，強調日本房地產低迷，但利率也低，可以見得房價非利率主導。』我認為這句話有因果關係的錯置之嫌哦！
7 s# u/ g6 e; x, u日本確實長期在低利率時代，不過所謂的房地產低迷一說，是指對照90年代日本房地產泡沫破裂後，房價一路向下修正(股市亦然)。其實從日本股市自當時的三萬多點迄今，今年前高僅約在一萬點左右，市值蒸發超過三分之二，不像台股自一萬二千點迄今，僅蒸發約三分之一餘。再者，日本近二十年，自美日廣島協議後，日圓被迫大幅升值，嚴重打擊日本出口競爭力，加上日本政府過去採行極為寬鬆的貨幣政策，將利率壓到近乎於零，日圓又是國際重要兌換貨幣，使得日圓多年來成為國際熱錢競相借來從事風險性投資的工具；在日圓強大需求下，加深日圓升值壓力，出口競爭力愈形疲弱，逼迫眾多國際大廠紛紛移至海外，縱然利率超低，受過泡沫化打擊的日本民眾多不願從事風險性投資，消費意願亦小，對房市如同金融海嘯後的美國人一樣悲觀，銀行資金難以有效擴張信用....如此的惡性循環下，當然房市與股市均難有明顯成長！
7 Q0 h& ]9 V' s- y5 k6 i相對而言，台灣過去出口競爭力與企業投資信心相對較強，且因多年來央行的「傑出」操作下，外資存底暴增，台幣對美元匯率亦被「有效調控」在相對穩定的水準(管理浮動匯率制度)，不像金融自由化的日本除了去年央行有突發性的干擾外，基本上都是自由浮動匯率制。因此，台灣資金浮濫的更為嚴重，過剩資金若非炒作股市，就是炒作房市了(台灣人大多數只有此兩種投機性需求)。現在證所稅及油電雙漲形成對股市的重重壓力下，加上通膨預期再現，當然號稱能保值的房市資金自然就會四處亂竄了！& s2 M' a% r6 o* r/ r
結論就是，日本是日本，台灣是台灣，二者不宜相提並論！. Y  c: j) ^: O- W+ s) o' d
(以上論述，凡針對央行部分不代表個人立場；若有雷同，純屬巧合!)
作者: 歐陽    時間: 2012-4-24 20:02
本文章最後由 歐陽 於 2012-4-25 05:37 編輯
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相對而言，台灣過去出口競爭力與企業投資信心相對較強，且因多年來央行的「傑出」操作下，外資存底暴增，台幣對美元匯率亦被「有效調控」在相對穩定的水準(管理浮動匯率制度)，不像金融自由化的日本除了去年央行有突發性的干擾外，基本上都是自由浮動匯率制。因此，台灣資金浮濫的更為嚴重，過剩資金若非炒作股市，就是炒作房市了(台灣人大多數只有此兩種投機性需求)。現在證所稅及油電雙漲形成對股市的重重壓力下，加上通膨預期再現，當然號稱能保值的房市資金自然就會四處亂竄了！............所言極是
作者: 階梯    時間: 2012-4-25 02:07
房價鬆動是必然只在時間和地點差別而已! 例如:
# f6 L/ v" ~& W4 P$ f1 i1. 北大特區的房價有守勿慮. 只要殯葬等嫌惡議題被止住
/ P+ W; ^2 i6 X3 N+ \( m4 B2. 其他林淡三新1-2字頭價位者小跌可能大跌必不致於 因為有量就有價 且交通改善更是首購自住不得不之選
2 N1 E! b* ~- M7 b3. 雙北中間產品則會隨市場機制緩滿修正 崩盤也不至於 只是溫水煮青蛙...
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作者: 歐陽    時間: 2012-4-25 05:40
階梯 發表於 2012-4-25 02:07 ; k( q- x" W+ \+ M+ ?2 i4 L! w; x
房價鬆動是必然只在時間和地點差別而已! 例如:
3 F& x' i9 q" {1. 北大特區的房價有守勿慮. 只要殯葬等嫌惡議題被止住
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