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標題: 央行邀九大行庫打炒房 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2012-4-24 09:20
標題: 央行邀九大行庫打炒房
【時報-各報要聞】通膨蠢動，房市炒作氣氛浮現。有台北豪宅喊出單
) R! p9 }1 A! C: l! v% `9 W坪304萬元的天價，中央銀行總裁彭淮南看不下去，出手打炒房，昨（
" d- N" F! E7 |" c2 h8 s, V* Z23）日召集九大行庫共商策略，並強調房市「量跌價漲是不正常現象5 D( z  v% L6 \+ g! f, n
」，暗批豪宅價格頻頻創高有炒作之嫌。. U1 C$ {% W% V# \  r! r: z
　　昨天下午的央行會議由彭淮南親自主持，包括土銀、合庫、台銀5 s9 }5 Q! @) V& ~& O& ~; W
、華銀、兆豐銀、國泰世華銀、一銀、北富銀及彰銀等九大行庫董事
$ n! v- A  G9 h" b$ c長全數到齊，都是辦理不動產授信業務量較大的銀行。$ s: [, h; _& n9 q' A
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　　據統計，今年第一季台北市和新北市建物買賣移轉棟數僅12,165/ @$ P  j8 H( _* D( O
和7,715棟，較前兩年明顯下滑，但豪宅價格卻頻創新高，據悉，彭淮
3 G# t7 b# d+ r& Z南認為，房市量跌價漲是「不正常現象」，不懂為何價格會一直漲上/ T8 ^' J; ?+ M5 V) p3 M  E
去。6 P$ b1 V  S4 _
　　與會的央行金檢處處長黃阿旺表示，昨天主要是和銀行交換意見: v) U" ^+ x- }; R) J8 u: w' N
，並了解近期房市狀況，尤其是媒體指出北市大安區豪宅建案有一坪2 t' s1 q; c! k6 d' ~
304萬元的新高價出現，彭淮南透過央行相關單位了解，並請銀行董座
7 j" y9 I4 ?6 b! }' J2 q  `提供訊息，希望確認實際狀況，惟據了解，各銀行均強調，「沒有看6 H+ e0 j/ V  D4 a- x
過這種成交價」。
1 \$ m6 l) k0 I1 h" ]2 v　　也因此，彭淮南擔心炒作氣氛影響銀行房貸風控，希望各行庫董
4 N8 R1 u+ Q6 l, \+ a座多加注意，據黃阿旺轉述會中，各銀行董座親口強調，將會配合嚴
1 X# `' L/ ^' O; {格控管房市相關貸款。
( ]( P$ a: s$ E5 W# V$ n/ _　　據統計，2009年和2010年購屋貸款平均月增191及243.8億元，惟
! R0 ^# A1 {* n! t6 X/ @央行自2010年6月陸續實施房貸和土建融針對性審慎措施後，2011年每
- g: M! W! X0 ~3 |# S- u! S7 ~# l月平均增額已下降至137.3億元。$ z4 \, r0 H' u3 E& ?
　　黃阿旺說，會中也有董事長擔憂民眾被灌輸「買房一定會賺」的- {; Q6 `* R1 d8 V0 Q
觀念，為買房把財務槓桿拉得極高，如果房市一旦回落，屆時出現如
0 T7 e" P2 i3 W6 @9 i8 q美國次貸風暴的情況。
: z; T% V& ^( n4 ?+ f　　黃阿旺指出，若銀行房貸相關貸款量有異常現象，例如快速增加
5 Z8 E9 m% U4 W等，不排除篩選銀行進行專案金檢。2 X! J" }& ^$ b
　　此外，針對外界質疑我國利率偏低，導致資金浮濫推升房價，黃
; _, y6 ?8 t- V8 O. A阿旺則舉日本為例，強調日本房地產低迷，但利率也低，可以見得房  C6 a$ r+ U6 _* R& K/ ?% [
價非利率主導。 (新聞來源：工商時報─記者藍鈞達／台北報導)
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作者: w5719w    時間: 2012-4-24 09:38
瀚嘎ㄟˇ系... . Y; }  [# R1 T) @
離譜的要死啦!~
作者: 吉娜小姐    時間: 2012-4-24 10:39
不要買不要買
作者: DanielYang    時間: 2012-4-24 14:53
『針對外界質疑我國利率偏低，導致資金浮濫推升房價，黃阿旺則舉日本為例，強調日本房地產低迷，但利率也低，可以見得房價非利率主導。』我認為這句話有因果關係的錯置之嫌哦！
" B4 P! v8 U6 w4 q日本確實長期在低利率時代，不過所謂的房地產低迷一說，是指對照90年代日本房地產泡沫破裂後，房價一路向下修正(股市亦然)。其實從日本股市自當時的三萬多點迄今，今年前高僅約在一萬點左右，市值蒸發超過三分之二，不像台股自一萬二千點迄今，僅蒸發約三分之一餘。再者，日本近二十年，自美日廣島協議後，日圓被迫大幅升值，嚴重打擊日本出口競爭力，加上日本政府過去採行極為寬鬆的貨幣政策，將利率壓到近乎於零，日圓又是國際重要兌換貨幣，使得日圓多年來成為國際熱錢競相借來從事風險性投資的工具；在日圓強大需求下，加深日圓升值壓力，出口競爭力愈形疲弱，逼迫眾多國際大廠紛紛移至海外，縱然利率超低，受過泡沫化打擊的日本民眾多不願從事風險性投資，消費意願亦小，對房市如同金融海嘯後的美國人一樣悲觀，銀行資金難以有效擴張信用....如此的惡性循環下，當然房市與股市均難有明顯成長！7 h. d% d2 e1 |# _! F: w
相對而言，台灣過去出口競爭力與企業投資信心相對較強，且因多年來央行的「傑出」操作下，外資存底暴增，台幣對美元匯率亦被「有效調控」在相對穩定的水準(管理浮動匯率制度)，不像金融自由化的日本除了去年央行有突發性的干擾外，基本上都是自由浮動匯率制。因此，台灣資金浮濫的更為嚴重，過剩資金若非炒作股市，就是炒作房市了(台灣人大多數只有此兩種投機性需求)。現在證所稅及油電雙漲形成對股市的重重壓力下，加上通膨預期再現，當然號稱能保值的房市資金自然就會四處亂竄了！8 t$ A( o, j+ ~' \% r5 R
結論就是，日本是日本，台灣是台灣，二者不宜相提並論！
. N+ H& x7 o% ^. N) h' V% i$ p5 M(以上論述，凡針對央行部分不代表個人立場；若有雷同，純屬巧合!)
作者: 歐陽    時間: 2012-4-24 20:02
本文章最後由 歐陽 於 2012-4-25 05:37 編輯
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相對而言，台灣過去出口競爭力與企業投資信心相對較強，且因多年來央行的「傑出」操作下，外資存底暴增，台幣對美元匯率亦被「有效調控」在相對穩定的水準(管理浮動匯率制度)，不像金融自由化的日本除了去年央行有突發性的干擾外，基本上都是自由浮動匯率制。因此，台灣資金浮濫的更為嚴重，過剩資金若非炒作股市，就是炒作房市了(台灣人大多數只有此兩種投機性需求)。現在證所稅及油電雙漲形成對股市的重重壓力下，加上通膨預期再現，當然號稱能保值的房市資金自然就會四處亂竄了！............所言極是
作者: 階梯    時間: 2012-4-25 02:07
房價鬆動是必然只在時間和地點差別而已! 例如:) W; p0 I1 ?2 m1 @
1. 北大特區的房價有守勿慮. 只要殯葬等嫌惡議題被止住, v$ w- S# p7 {# i' I: [
2. 其他林淡三新1-2字頭價位者小跌可能大跌必不致於 因為有量就有價 且交通改善更是首購自住不得不之選. j% Q0 ^4 m! d
3. 雙北中間產品則會隨市場機制緩滿修正 崩盤也不至於 只是溫水煮青蛙...) W. o4 B! o+ {) k6 ?, h6 S
作者: 歐陽    時間: 2012-4-25 05:40
階梯 發表於 2012-4-25 02:07 7 c+ {' m! I3 h) M* L
房價鬆動是必然只在時間和地點差別而已! 例如:
" S8 W$ E) {. A9 i/ E3 R3 T1. 北大特區的房價有守勿慮. 只要殯葬等嫌惡議題被止住% h0 J" B$ G5 T4 C
2.  ...

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