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標題: 央行邀九大行庫打炒房 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2012-4-24 09:20
標題: 央行邀九大行庫打炒房
【時報-各報要聞】通膨蠢動，房市炒作氣氛浮現。有台北豪宅喊出單
9 G0 P7 U1 `* k, O4 m( O4 ^, s坪304萬元的天價，中央銀行總裁彭淮南看不下去，出手打炒房，昨（
% r/ B' Z+ U9 G5 q6 d& j- E23）日召集九大行庫共商策略，並強調房市「量跌價漲是不正常現象
6 R* T: ]4 f- x# W# @」，暗批豪宅價格頻頻創高有炒作之嫌。# l2 N# f8 G. U8 ^" e! c
　　昨天下午的央行會議由彭淮南親自主持，包括土銀、合庫、台銀! T* D1 t: Z/ l5 ^! y
、華銀、兆豐銀、國泰世華銀、一銀、北富銀及彰銀等九大行庫董事0 K0 y/ Q* ]* K) W% Y# J
長全數到齊，都是辦理不動產授信業務量較大的銀行。" Z% b. ~$ n' j
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　　據統計，今年第一季台北市和新北市建物買賣移轉棟數僅12,165
  r& l! O+ R6 ^1 j9 L+ ~5 a和7,715棟，較前兩年明顯下滑，但豪宅價格卻頻創新高，據悉，彭淮
, E1 e+ O  c# }( G0 e# n* W南認為，房市量跌價漲是「不正常現象」，不懂為何價格會一直漲上
9 C# ^: j3 z) N. ^( o9 P去。1 `9 D. h1 B6 Y! ~" w& G& e
　　與會的央行金檢處處長黃阿旺表示，昨天主要是和銀行交換意見' w, Q% _! v9 X3 X+ T
，並了解近期房市狀況，尤其是媒體指出北市大安區豪宅建案有一坪
0 {( f5 ]5 t5 e0 [# |2 D) ~1 e304萬元的新高價出現，彭淮南透過央行相關單位了解，並請銀行董座7 L3 `5 a3 T5 Q+ G! X+ ]! B
提供訊息，希望確認實際狀況，惟據了解，各銀行均強調，「沒有看
& D: G  [$ f: X4 r- ?6 h6 ~- n過這種成交價」。  ?' M6 ^" j$ U0 h. q
　　也因此，彭淮南擔心炒作氣氛影響銀行房貸風控，希望各行庫董0 x  n: x0 L' g: ~1 x
座多加注意，據黃阿旺轉述會中，各銀行董座親口強調，將會配合嚴- j( o" W9 S3 Q6 l  b' ?9 P, d
格控管房市相關貸款。
) f5 _7 O( j! u9 D" [3 Z9 B3 j　　據統計，2009年和2010年購屋貸款平均月增191及243.8億元，惟+ a/ T: W& t1 D0 Z" G) K; t
央行自2010年6月陸續實施房貸和土建融針對性審慎措施後，2011年每
3 ]" P: |  m: a- h2 d4 U月平均增額已下降至137.3億元。( g. K- F1 \. ^: h8 V% s* p, Y
　　黃阿旺說，會中也有董事長擔憂民眾被灌輸「買房一定會賺」的
# w& B% G7 i! y, y/ S- M( Z  x觀念，為買房把財務槓桿拉得極高，如果房市一旦回落，屆時出現如4 @; K; o4 x! l; {/ ~' q& R
美國次貸風暴的情況。
- L# H3 E0 E. |$ v5 p) u) W　　黃阿旺指出，若銀行房貸相關貸款量有異常現象，例如快速增加
7 z# i) `4 ~* ~等，不排除篩選銀行進行專案金檢。
. t2 h- {$ _$ v; i' |　　此外，針對外界質疑我國利率偏低，導致資金浮濫推升房價，黃
( f6 W$ q  [% ~5 R阿旺則舉日本為例，強調日本房地產低迷，但利率也低，可以見得房
: o, }* m0 e) \6 H& {# Q價非利率主導。 (新聞來源：工商時報─記者藍鈞達／台北報導)/ o2 f* n, H1 f
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作者: w5719w    時間: 2012-4-24 09:38
瀚嘎ㄟˇ系... 6 \7 F1 F( p2 V: V2 [
離譜的要死啦!~
作者: 吉娜小姐    時間: 2012-4-24 10:39
不要買不要買
作者: DanielYang    時間: 2012-4-24 14:53
『針對外界質疑我國利率偏低，導致資金浮濫推升房價，黃阿旺則舉日本為例，強調日本房地產低迷，但利率也低，可以見得房價非利率主導。』我認為這句話有因果關係的錯置之嫌哦！. f: ?2 \3 `3 v' D5 p
日本確實長期在低利率時代，不過所謂的房地產低迷一說，是指對照90年代日本房地產泡沫破裂後，房價一路向下修正(股市亦然)。其實從日本股市自當時的三萬多點迄今，今年前高僅約在一萬點左右，市值蒸發超過三分之二，不像台股自一萬二千點迄今，僅蒸發約三分之一餘。再者，日本近二十年，自美日廣島協議後，日圓被迫大幅升值，嚴重打擊日本出口競爭力，加上日本政府過去採行極為寬鬆的貨幣政策，將利率壓到近乎於零，日圓又是國際重要兌換貨幣，使得日圓多年來成為國際熱錢競相借來從事風險性投資的工具；在日圓強大需求下，加深日圓升值壓力，出口競爭力愈形疲弱，逼迫眾多國際大廠紛紛移至海外，縱然利率超低，受過泡沫化打擊的日本民眾多不願從事風險性投資，消費意願亦小，對房市如同金融海嘯後的美國人一樣悲觀，銀行資金難以有效擴張信用....如此的惡性循環下，當然房市與股市均難有明顯成長！
; k; j7 c3 E2 w8 [, j# G9 L/ l相對而言，台灣過去出口競爭力與企業投資信心相對較強，且因多年來央行的「傑出」操作下，外資存底暴增，台幣對美元匯率亦被「有效調控」在相對穩定的水準(管理浮動匯率制度)，不像金融自由化的日本除了去年央行有突發性的干擾外，基本上都是自由浮動匯率制。因此，台灣資金浮濫的更為嚴重，過剩資金若非炒作股市，就是炒作房市了(台灣人大多數只有此兩種投機性需求)。現在證所稅及油電雙漲形成對股市的重重壓力下，加上通膨預期再現，當然號稱能保值的房市資金自然就會四處亂竄了！8 V$ K' m7 Y9 }$ b# o( S' ]! g
結論就是，日本是日本，台灣是台灣，二者不宜相提並論！
. ]2 i8 y! h$ c1 e(以上論述，凡針對央行部分不代表個人立場；若有雷同，純屬巧合!)
作者: 歐陽    時間: 2012-4-24 20:02
本文章最後由 歐陽 於 2012-4-25 05:37 編輯 , ]% N4 B, w: x  b& U

1 Q8 p5 h& @6 O3 z相對而言，台灣過去出口競爭力與企業投資信心相對較強，且因多年來央行的「傑出」操作下，外資存底暴增，台幣對美元匯率亦被「有效調控」在相對穩定的水準(管理浮動匯率制度)，不像金融自由化的日本除了去年央行有突發性的干擾外，基本上都是自由浮動匯率制。因此，台灣資金浮濫的更為嚴重，過剩資金若非炒作股市，就是炒作房市了(台灣人大多數只有此兩種投機性需求)。現在證所稅及油電雙漲形成對股市的重重壓力下，加上通膨預期再現，當然號稱能保值的房市資金自然就會四處亂竄了！............所言極是
作者: 階梯    時間: 2012-4-25 02:07
房價鬆動是必然只在時間和地點差別而已! 例如:
; w/ l/ H+ g! s! i1. 北大特區的房價有守勿慮. 只要殯葬等嫌惡議題被止住6 X. |1 s, L0 G6 L; f: T8 ^
2. 其他林淡三新1-2字頭價位者小跌可能大跌必不致於 因為有量就有價 且交通改善更是首購自住不得不之選) |; t9 W) {7 Q* f2 ?/ y
3. 雙北中間產品則會隨市場機制緩滿修正 崩盤也不至於 只是溫水煮青蛙...) D5 i; j3 n' q' {; Y/ ~
作者: 歐陽    時間: 2012-4-25 05:40
階梯 發表於 2012-4-25 02:07
$ u/ u2 H( y7 j- G房價鬆動是必然只在時間和地點差別而已! 例如:+ Z- t9 D0 ?0 n. x' S$ _: D& B
1. 北大特區的房價有守勿慮. 只要殯葬等嫌惡議題被止住1 Q9 v. X! i9 V7 C2 ], F: Q) w. c& q
2.  ...
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