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標題: 央行邀九大行庫打炒房 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2012-4-24 09:20
標題: 央行邀九大行庫打炒房
【時報-各報要聞】通膨蠢動，房市炒作氣氛浮現。有台北豪宅喊出單5 L0 O0 R8 g+ r4 `
坪304萬元的天價，中央銀行總裁彭淮南看不下去，出手打炒房，昨（# d$ f8 ^! b/ q0 f/ x6 a
23）日召集九大行庫共商策略，並強調房市「量跌價漲是不正常現象/ D) Y/ b$ ]$ c" n& e
」，暗批豪宅價格頻頻創高有炒作之嫌。. v3 \6 e! I4 j) M2 ?4 @& X  ]0 t
　　昨天下午的央行會議由彭淮南親自主持，包括土銀、合庫、台銀* p& m0 Z  H# }0 n9 \' j8 K0 G6 U" c
、華銀、兆豐銀、國泰世華銀、一銀、北富銀及彰銀等九大行庫董事, E$ }) J' D9 |  D- f& E" M
長全數到齊，都是辦理不動產授信業務量較大的銀行。/ V1 r5 n" z0 R+ e) A0 d; h+ y0 Y* }& C
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　　據統計，今年第一季台北市和新北市建物買賣移轉棟數僅12,165
8 Z0 }* [( ^* I9 Y8 {, B: I和7,715棟，較前兩年明顯下滑，但豪宅價格卻頻創新高，據悉，彭淮
& e/ h& f7 I, J' {( @9 r. d南認為，房市量跌價漲是「不正常現象」，不懂為何價格會一直漲上0 }4 n: a" e8 R  r8 n/ v
去。
7 f% Y% g( Z3 Z2 V% R. [　　與會的央行金檢處處長黃阿旺表示，昨天主要是和銀行交換意見! U+ e7 `! t% e8 C4 [
，並了解近期房市狀況，尤其是媒體指出北市大安區豪宅建案有一坪
- N3 V5 O- [. j; Y/ k; _! Z304萬元的新高價出現，彭淮南透過央行相關單位了解，並請銀行董座) i4 S& }! f6 m# f+ a
提供訊息，希望確認實際狀況，惟據了解，各銀行均強調，「沒有看
% S) m  N% t8 E$ @5 l4 S0 A過這種成交價」。
( _( y4 i* i$ ], P+ Y% C　　也因此，彭淮南擔心炒作氣氛影響銀行房貸風控，希望各行庫董/ m6 M) ^3 U2 T1 ~0 |! [" r. v* t
座多加注意，據黃阿旺轉述會中，各銀行董座親口強調，將會配合嚴
& G$ M2 j6 D6 a格控管房市相關貸款。
5 ~! r9 R$ ]$ d+ j& q　　據統計，2009年和2010年購屋貸款平均月增191及243.8億元，惟9 A- B8 i! f7 V/ Z" ]6 k
央行自2010年6月陸續實施房貸和土建融針對性審慎措施後，2011年每6 z! S5 c) k6 T# V* N* I( k
月平均增額已下降至137.3億元。
5 l% E- e" b* |　　黃阿旺說，會中也有董事長擔憂民眾被灌輸「買房一定會賺」的1 f! a. w" y2 C0 _# M; a* L) l% z2 y( x
觀念，為買房把財務槓桿拉得極高，如果房市一旦回落，屆時出現如# C5 r2 h& B! B) c* J3 O0 e0 P% G
美國次貸風暴的情況。( u% B+ m3 _# e  M$ v
　　黃阿旺指出，若銀行房貸相關貸款量有異常現象，例如快速增加$ F7 W% w, ?5 P- g" q2 F
等，不排除篩選銀行進行專案金檢。
, ?+ x/ c9 `; }9 K: |1 F　　此外，針對外界質疑我國利率偏低，導致資金浮濫推升房價，黃0 o' u3 B/ o! `. O# d; {
阿旺則舉日本為例，強調日本房地產低迷，但利率也低，可以見得房
8 Q' m1 Y4 s8 C% \: e8 q價非利率主導。 (新聞來源：工商時報─記者藍鈞達／台北報導)
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作者: w5719w    時間: 2012-4-24 09:38
瀚嘎ㄟˇ系...
2 Y" ]: N5 e  z$ C, z' |# P離譜的要死啦!~
作者: 吉娜小姐    時間: 2012-4-24 10:39
不要買不要買
作者: DanielYang    時間: 2012-4-24 14:53
『針對外界質疑我國利率偏低，導致資金浮濫推升房價，黃阿旺則舉日本為例，強調日本房地產低迷，但利率也低，可以見得房價非利率主導。』我認為這句話有因果關係的錯置之嫌哦！
2 }; F: {. W, J1 M) O# F  N7 A5 @日本確實長期在低利率時代，不過所謂的房地產低迷一說，是指對照90年代日本房地產泡沫破裂後，房價一路向下修正(股市亦然)。其實從日本股市自當時的三萬多點迄今，今年前高僅約在一萬點左右，市值蒸發超過三分之二，不像台股自一萬二千點迄今，僅蒸發約三分之一餘。再者，日本近二十年，自美日廣島協議後，日圓被迫大幅升值，嚴重打擊日本出口競爭力，加上日本政府過去採行極為寬鬆的貨幣政策，將利率壓到近乎於零，日圓又是國際重要兌換貨幣，使得日圓多年來成為國際熱錢競相借來從事風險性投資的工具；在日圓強大需求下，加深日圓升值壓力，出口競爭力愈形疲弱，逼迫眾多國際大廠紛紛移至海外，縱然利率超低，受過泡沫化打擊的日本民眾多不願從事風險性投資，消費意願亦小，對房市如同金融海嘯後的美國人一樣悲觀，銀行資金難以有效擴張信用....如此的惡性循環下，當然房市與股市均難有明顯成長！
9 @( ]/ _& X; |9 f相對而言，台灣過去出口競爭力與企業投資信心相對較強，且因多年來央行的「傑出」操作下，外資存底暴增，台幣對美元匯率亦被「有效調控」在相對穩定的水準(管理浮動匯率制度)，不像金融自由化的日本除了去年央行有突發性的干擾外，基本上都是自由浮動匯率制。因此，台灣資金浮濫的更為嚴重，過剩資金若非炒作股市，就是炒作房市了(台灣人大多數只有此兩種投機性需求)。現在證所稅及油電雙漲形成對股市的重重壓力下，加上通膨預期再現，當然號稱能保值的房市資金自然就會四處亂竄了！
  L  v# Y$ w- ]% A結論就是，日本是日本，台灣是台灣，二者不宜相提並論！
  W+ u" T$ p1 R/ |* P# f(以上論述，凡針對央行部分不代表個人立場；若有雷同，純屬巧合!)
作者: 歐陽    時間: 2012-4-24 20:02
本文章最後由 歐陽 於 2012-4-25 05:37 編輯 , O# G: H6 u: _6 n4 G+ {
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相對而言，台灣過去出口競爭力與企業投資信心相對較強，且因多年來央行的「傑出」操作下，外資存底暴增，台幣對美元匯率亦被「有效調控」在相對穩定的水準(管理浮動匯率制度)，不像金融自由化的日本除了去年央行有突發性的干擾外，基本上都是自由浮動匯率制。因此，台灣資金浮濫的更為嚴重，過剩資金若非炒作股市，就是炒作房市了(台灣人大多數只有此兩種投機性需求)。現在證所稅及油電雙漲形成對股市的重重壓力下，加上通膨預期再現，當然號稱能保值的房市資金自然就會四處亂竄了！............所言極是
作者: 階梯    時間: 2012-4-25 02:07
房價鬆動是必然只在時間和地點差別而已! 例如:9 v, x* d; a3 k) s
1. 北大特區的房價有守勿慮. 只要殯葬等嫌惡議題被止住
. A' R. K# X( E0 L2. 其他林淡三新1-2字頭價位者小跌可能大跌必不致於 因為有量就有價 且交通改善更是首購自住不得不之選6 v  ]4 h4 Q" \; Z$ W  T0 z: W
3. 雙北中間產品則會隨市場機制緩滿修正 崩盤也不至於 只是溫水煮青蛙...
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作者: 歐陽    時間: 2012-4-25 05:40
階梯 發表於 2012-4-25 02:07 ) P$ m( ?3 T! ^3 {& q3 Q
房價鬆動是必然只在時間和地點差別而已! 例如:0 y3 D3 O, _3 u- s
1. 北大特區的房價有守勿慮. 只要殯葬等嫌惡議題被止住" j) f  m! c( u
2.  ...

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