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標題: 央行邀九大行庫打炒房 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2012-4-24 09:20
標題: 央行邀九大行庫打炒房
【時報-各報要聞】通膨蠢動，房市炒作氣氛浮現。有台北豪宅喊出單1 ]7 \0 r6 k4 V# s2 S1 ~2 D
坪304萬元的天價，中央銀行總裁彭淮南看不下去，出手打炒房，昨（
7 K7 I0 \2 D7 o5 u0 j7 h  c23）日召集九大行庫共商策略，並強調房市「量跌價漲是不正常現象0 x% f/ c% L/ t5 w# F7 o9 T+ m
」，暗批豪宅價格頻頻創高有炒作之嫌。, Z% F6 y+ m( Z6 j: w
　　昨天下午的央行會議由彭淮南親自主持，包括土銀、合庫、台銀
5 H6 ^& R5 k: l、華銀、兆豐銀、國泰世華銀、一銀、北富銀及彰銀等九大行庫董事$ O$ A- O: }2 o" l1 _3 {) M! Z# w
長全數到齊，都是辦理不動產授信業務量較大的銀行。
) e$ _6 h1 |& ~* V: @7 d4 ^$ t
2 Z, S! k; h4 V, U　　據統計，今年第一季台北市和新北市建物買賣移轉棟數僅12,165+ u5 s( n/ |* ^! j, i- W, S
和7,715棟，較前兩年明顯下滑，但豪宅價格卻頻創新高，據悉，彭淮
/ v; k$ A8 E. u! \4 v1 d3 N南認為，房市量跌價漲是「不正常現象」，不懂為何價格會一直漲上
# ?- C6 ^8 x' }. h2 Y& j) `去。
) R2 J( j- o! v& |. P9 L9 C$ G% N' [　　與會的央行金檢處處長黃阿旺表示，昨天主要是和銀行交換意見. s/ t3 F7 i" E7 ^2 M4 S2 q8 O
，並了解近期房市狀況，尤其是媒體指出北市大安區豪宅建案有一坪# q! B/ ]  f# V; q2 U+ p% M# s
304萬元的新高價出現，彭淮南透過央行相關單位了解，並請銀行董座9 P6 N( Z; [! U8 }) J4 y! t
提供訊息，希望確認實際狀況，惟據了解，各銀行均強調，「沒有看6 Z3 F7 F7 g1 a0 Q: D" d* y
過這種成交價」。$ g2 ^1 n* y. ]5 D: W2 S3 X
　　也因此，彭淮南擔心炒作氣氛影響銀行房貸風控，希望各行庫董+ P0 J2 H; F) T! g0 S$ y0 X
座多加注意，據黃阿旺轉述會中，各銀行董座親口強調，將會配合嚴
1 z$ e$ N+ K5 S5 h6 k1 D% Z格控管房市相關貸款。9 Q9 g1 t* Z( |1 v* [0 K% q8 H5 e* {
　　據統計，2009年和2010年購屋貸款平均月增191及243.8億元，惟
/ c4 \( M. {) I& e央行自2010年6月陸續實施房貸和土建融針對性審慎措施後，2011年每
; d. F+ F1 W8 u月平均增額已下降至137.3億元。) C( `* Q+ P. U4 A! N6 Z4 V. |
　　黃阿旺說，會中也有董事長擔憂民眾被灌輸「買房一定會賺」的# Z$ u0 T% g2 y4 m& k
觀念，為買房把財務槓桿拉得極高，如果房市一旦回落，屆時出現如' p0 W! |5 \+ e, b: U% D
美國次貸風暴的情況。
, j- W4 \, _( k9 e6 Z　　黃阿旺指出，若銀行房貸相關貸款量有異常現象，例如快速增加
8 A. e5 y% i8 s$ g7 v- X等，不排除篩選銀行進行專案金檢。
9 S* c. b5 d! b) r, m- F/ w0 T　　此外，針對外界質疑我國利率偏低，導致資金浮濫推升房價，黃
) q& {3 s. }# Q: ]阿旺則舉日本為例，強調日本房地產低迷，但利率也低，可以見得房
" p  X1 t/ u/ |價非利率主導。 (新聞來源：工商時報─記者藍鈞達／台北報導)$ O0 u; x  l8 K+ A5 E: C) J- T
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作者: w5719w    時間: 2012-4-24 09:38
瀚嘎ㄟˇ系... ; H( B1 O' t/ u0 @  P6 V' _: d
離譜的要死啦!~
作者: 吉娜小姐    時間: 2012-4-24 10:39
不要買不要買
作者: DanielYang    時間: 2012-4-24 14:53
『針對外界質疑我國利率偏低，導致資金浮濫推升房價，黃阿旺則舉日本為例，強調日本房地產低迷，但利率也低，可以見得房價非利率主導。』我認為這句話有因果關係的錯置之嫌哦！
* U' _: Z/ S5 a3 N, W日本確實長期在低利率時代，不過所謂的房地產低迷一說，是指對照90年代日本房地產泡沫破裂後，房價一路向下修正(股市亦然)。其實從日本股市自當時的三萬多點迄今，今年前高僅約在一萬點左右，市值蒸發超過三分之二，不像台股自一萬二千點迄今，僅蒸發約三分之一餘。再者，日本近二十年，自美日廣島協議後，日圓被迫大幅升值，嚴重打擊日本出口競爭力，加上日本政府過去採行極為寬鬆的貨幣政策，將利率壓到近乎於零，日圓又是國際重要兌換貨幣，使得日圓多年來成為國際熱錢競相借來從事風險性投資的工具；在日圓強大需求下，加深日圓升值壓力，出口競爭力愈形疲弱，逼迫眾多國際大廠紛紛移至海外，縱然利率超低，受過泡沫化打擊的日本民眾多不願從事風險性投資，消費意願亦小，對房市如同金融海嘯後的美國人一樣悲觀，銀行資金難以有效擴張信用....如此的惡性循環下，當然房市與股市均難有明顯成長！! r0 P+ v2 v4 x' U4 }7 d
相對而言，台灣過去出口競爭力與企業投資信心相對較強，且因多年來央行的「傑出」操作下，外資存底暴增，台幣對美元匯率亦被「有效調控」在相對穩定的水準(管理浮動匯率制度)，不像金融自由化的日本除了去年央行有突發性的干擾外，基本上都是自由浮動匯率制。因此，台灣資金浮濫的更為嚴重，過剩資金若非炒作股市，就是炒作房市了(台灣人大多數只有此兩種投機性需求)。現在證所稅及油電雙漲形成對股市的重重壓力下，加上通膨預期再現，當然號稱能保值的房市資金自然就會四處亂竄了！# z% a( _" m1 W- ]4 h4 o7 n0 X
結論就是，日本是日本，台灣是台灣，二者不宜相提並論！# g; x. g  V3 o
(以上論述，凡針對央行部分不代表個人立場；若有雷同，純屬巧合!)
作者: 歐陽    時間: 2012-4-24 20:02
本文章最後由 歐陽 於 2012-4-25 05:37 編輯
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: z5 o+ F% |3 [3 j& |! f2 W相對而言，台灣過去出口競爭力與企業投資信心相對較強，且因多年來央行的「傑出」操作下，外資存底暴增，台幣對美元匯率亦被「有效調控」在相對穩定的水準(管理浮動匯率制度)，不像金融自由化的日本除了去年央行有突發性的干擾外，基本上都是自由浮動匯率制。因此，台灣資金浮濫的更為嚴重，過剩資金若非炒作股市，就是炒作房市了(台灣人大多數只有此兩種投機性需求)。現在證所稅及油電雙漲形成對股市的重重壓力下，加上通膨預期再現，當然號稱能保值的房市資金自然就會四處亂竄了！............所言極是
作者: 階梯    時間: 2012-4-25 02:07
房價鬆動是必然只在時間和地點差別而已! 例如:- G% I# J( ~) @' I5 R  y) t- e( Q
1. 北大特區的房價有守勿慮. 只要殯葬等嫌惡議題被止住9 Y0 h( ^3 }$ |6 T0 s5 R
2. 其他林淡三新1-2字頭價位者小跌可能大跌必不致於 因為有量就有價 且交通改善更是首購自住不得不之選
1 x: B: {3 h* ]3 K( z4 o8 T3. 雙北中間產品則會隨市場機制緩滿修正 崩盤也不至於 只是溫水煮青蛙...0 S( x3 q9 K# A* y2 ?
作者: 歐陽    時間: 2012-4-25 05:40
階梯 發表於 2012-4-25 02:07
* |+ r( H* ^5 H( Y0 [房價鬆動是必然只在時間和地點差別而已! 例如:+ q' ~( u5 b& _, T7 @9 Q  b
1. 北大特區的房價有守勿慮. 只要殯葬等嫌惡議題被止住
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