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標題: 央行邀九大行庫打炒房 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2012-4-24 09:20
標題: 央行邀九大行庫打炒房
【時報-各報要聞】通膨蠢動，房市炒作氣氛浮現。有台北豪宅喊出單& O7 m$ K; M' @9 h& ]2 w% x5 V8 F! J
坪304萬元的天價，中央銀行總裁彭淮南看不下去，出手打炒房，昨（
9 c6 [" c, e& Z' z, U4 ^23）日召集九大行庫共商策略，並強調房市「量跌價漲是不正常現象
3 `  E8 O4 ?+ G' s% E, q& q/ x' b」，暗批豪宅價格頻頻創高有炒作之嫌。9 R3 c/ T2 u" e
　　昨天下午的央行會議由彭淮南親自主持，包括土銀、合庫、台銀
) p2 X4 H. U  D6 a、華銀、兆豐銀、國泰世華銀、一銀、北富銀及彰銀等九大行庫董事3 z( y6 j! ^! {# q
長全數到齊，都是辦理不動產授信業務量較大的銀行。
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　　據統計，今年第一季台北市和新北市建物買賣移轉棟數僅12,165: Y+ B0 Y) @2 J) E  W
和7,715棟，較前兩年明顯下滑，但豪宅價格卻頻創新高，據悉，彭淮
1 K9 Z' X# D3 G# U' d南認為，房市量跌價漲是「不正常現象」，不懂為何價格會一直漲上
' C+ _. |3 u' T% P0 k+ E( D4 J去。" r: Z2 D; ?+ y0 w# }( _# Y
　　與會的央行金檢處處長黃阿旺表示，昨天主要是和銀行交換意見4 H* B1 Z. \, \5 ]" w3 @' U/ M1 c
，並了解近期房市狀況，尤其是媒體指出北市大安區豪宅建案有一坪3 o# X: a7 C7 b9 ]
304萬元的新高價出現，彭淮南透過央行相關單位了解，並請銀行董座. Z, I% v9 |9 N# P
提供訊息，希望確認實際狀況，惟據了解，各銀行均強調，「沒有看
& R8 B# @/ R. P0 |4 s" u" b過這種成交價」。) G+ L  a1 o) w7 ~' i% y/ H
　　也因此，彭淮南擔心炒作氣氛影響銀行房貸風控，希望各行庫董
/ i- X' t; J+ ?( i( j4 K1 |座多加注意，據黃阿旺轉述會中，各銀行董座親口強調，將會配合嚴
. D3 h9 W1 [7 {1 Y* C4 l4 x格控管房市相關貸款。
) @# c: c! K4 r2 ?, |; B2 |- ?　　據統計，2009年和2010年購屋貸款平均月增191及243.8億元，惟
# c; W$ v: s1 D央行自2010年6月陸續實施房貸和土建融針對性審慎措施後，2011年每
9 `2 c5 d# J6 R8 M+ W月平均增額已下降至137.3億元。0 W+ m; p1 T( H( r, Z( g
　　黃阿旺說，會中也有董事長擔憂民眾被灌輸「買房一定會賺」的
% R; Y$ f  r9 Y- q觀念，為買房把財務槓桿拉得極高，如果房市一旦回落，屆時出現如4 A3 h4 J* u! ~2 Q9 o
美國次貸風暴的情況。2 G. X+ p- [4 o' N+ x
　　黃阿旺指出，若銀行房貸相關貸款量有異常現象，例如快速增加* J$ g$ S1 `( X# O& o, N3 y' |
等，不排除篩選銀行進行專案金檢。
* A$ E* _7 q  U　　此外，針對外界質疑我國利率偏低，導致資金浮濫推升房價，黃
3 d$ ]5 _1 Y: V3 i$ X, U" o" m阿旺則舉日本為例，強調日本房地產低迷，但利率也低，可以見得房
/ T" n/ Q% C' C價非利率主導。 (新聞來源：工商時報─記者藍鈞達／台北報導)
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作者: w5719w    時間: 2012-4-24 09:38
瀚嘎ㄟˇ系...
9 b9 y( P8 {! i& m" L離譜的要死啦!~
作者: 吉娜小姐    時間: 2012-4-24 10:39
不要買不要買
作者: DanielYang    時間: 2012-4-24 14:53
『針對外界質疑我國利率偏低，導致資金浮濫推升房價，黃阿旺則舉日本為例，強調日本房地產低迷，但利率也低，可以見得房價非利率主導。』我認為這句話有因果關係的錯置之嫌哦！$ W. T3 G6 z0 h/ T, V
日本確實長期在低利率時代，不過所謂的房地產低迷一說，是指對照90年代日本房地產泡沫破裂後，房價一路向下修正(股市亦然)。其實從日本股市自當時的三萬多點迄今，今年前高僅約在一萬點左右，市值蒸發超過三分之二，不像台股自一萬二千點迄今，僅蒸發約三分之一餘。再者，日本近二十年，自美日廣島協議後，日圓被迫大幅升值，嚴重打擊日本出口競爭力，加上日本政府過去採行極為寬鬆的貨幣政策，將利率壓到近乎於零，日圓又是國際重要兌換貨幣，使得日圓多年來成為國際熱錢競相借來從事風險性投資的工具；在日圓強大需求下，加深日圓升值壓力，出口競爭力愈形疲弱，逼迫眾多國際大廠紛紛移至海外，縱然利率超低，受過泡沫化打擊的日本民眾多不願從事風險性投資，消費意願亦小，對房市如同金融海嘯後的美國人一樣悲觀，銀行資金難以有效擴張信用....如此的惡性循環下，當然房市與股市均難有明顯成長！
# {/ n: s; s! M2 n9 D相對而言，台灣過去出口競爭力與企業投資信心相對較強，且因多年來央行的「傑出」操作下，外資存底暴增，台幣對美元匯率亦被「有效調控」在相對穩定的水準(管理浮動匯率制度)，不像金融自由化的日本除了去年央行有突發性的干擾外，基本上都是自由浮動匯率制。因此，台灣資金浮濫的更為嚴重，過剩資金若非炒作股市，就是炒作房市了(台灣人大多數只有此兩種投機性需求)。現在證所稅及油電雙漲形成對股市的重重壓力下，加上通膨預期再現，當然號稱能保值的房市資金自然就會四處亂竄了！
5 N- t8 w. q3 c( X+ K. T1 Y結論就是，日本是日本，台灣是台灣，二者不宜相提並論！! k9 {* r6 E% }, ^
(以上論述，凡針對央行部分不代表個人立場；若有雷同，純屬巧合!)
作者: 歐陽    時間: 2012-4-24 20:02
本文章最後由 歐陽 於 2012-4-25 05:37 編輯 6 n- R- z. i$ ]2 s
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相對而言，台灣過去出口競爭力與企業投資信心相對較強，且因多年來央行的「傑出」操作下，外資存底暴增，台幣對美元匯率亦被「有效調控」在相對穩定的水準(管理浮動匯率制度)，不像金融自由化的日本除了去年央行有突發性的干擾外，基本上都是自由浮動匯率制。因此，台灣資金浮濫的更為嚴重，過剩資金若非炒作股市，就是炒作房市了(台灣人大多數只有此兩種投機性需求)。現在證所稅及油電雙漲形成對股市的重重壓力下，加上通膨預期再現，當然號稱能保值的房市資金自然就會四處亂竄了！............所言極是
作者: 階梯    時間: 2012-4-25 02:07
房價鬆動是必然只在時間和地點差別而已! 例如:* L- j0 b" g- \
1. 北大特區的房價有守勿慮. 只要殯葬等嫌惡議題被止住
  W) U! a9 b0 {- {1 a( G2. 其他林淡三新1-2字頭價位者小跌可能大跌必不致於 因為有量就有價 且交通改善更是首購自住不得不之選! @; C0 v* D3 l
3. 雙北中間產品則會隨市場機制緩滿修正 崩盤也不至於 只是溫水煮青蛙...  |) M6 h; J$ [/ u
作者: 歐陽    時間: 2012-4-25 05:40
階梯 發表於 2012-4-25 02:07 4 h+ }9 n. r( X# B+ X
房價鬆動是必然只在時間和地點差別而已! 例如:8 h, X& B, A+ h: a8 [
1. 北大特區的房價有守勿慮. 只要殯葬等嫌惡議題被止住# O8 C/ {. ?1 L, ^" ?
2.  ...

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