iBeta 愛北大論壇

標題: 關於皇翔玉鼎的價格 [列印本頁]
作者: 幸福的日子    時間: 2012-4-20 23:41
標題: 關於皇翔玉鼎的價格
想請問各位大大們; [6 x- c; u; q
最近家人有意想進場北大買房& K& [  f% S2 z( H. J4 I
想請問皇翔玉鼎B5 6F價格約24.5(心中理想價)   坪數約60坪 B5車位115 可以購買嗎??
1 q. H$ \$ X6 |! P1 X因為代銷說5月1號每坪又要上漲1.5萬  快變成屋了0 H0 B5 Y& Q" t/ y3 {) U7 `
感恩大家的意見喔
6 L% K  ]& Q- o9 `7 e$ |( x歡迎大大能提供不同的意見做為參考喔
作者: J大    時間: 2012-4-21 00:36
這價格看起來不錯
- W  i  v# U; j( b$ u, O不過還是可以和代銷再周旋一下
作者: 波堤獅    時間: 2012-4-21 01:37
您好：
' e* W( K: o, B$ U& P' J1 ^* p$ n( F我是購買B2-22F的，/ f  q- y' X, S  c/ d+ I8 Y
我想轉讓B5編號43、44車位，
5 V0 ?0 ]! r' p! a; f如果車位位子有比較好，
/ M) Q$ f  {: E' l' G- o您有屬意，
) O4 P. N4 ]2 Z6 I可以和我聯絡，
) ^% C, B$ a  q( f5 W" a1 M! H也歡迎您一起成為玉鼎鄰居。$ C& ]- N- G0 j, E1 _8 s
作者: jerome    時間: 2012-4-21 01:40
B5車位115萬太貴了  何不選B3以上  繞到頭都暈了1 W* n; a) M# d8 \7 g8 J+ R
房價24.5萬  目前行情很OK 若能再往下殺更好( g4 {1 y* J% ^% _/ ^
* C' W1 h1 X; @0 n3 ]
: o1 `6 [3 J: m0 {
作者: 波堤獅    時間: 2012-4-21 01:47
jerome 發表於 2012-4-21 01:40 1 x! Y% T$ w+ T" A9 w- D( K
B5車位115萬太貴了  何不選B3以上  繞到頭都暈了; r9 l0 }1 i4 O" t2 D
房價24.5萬  目前行情很OK 若能再往下殺更好

1 H( J5 P2 ?$ ~- CB3同樣大小車位，一個要多40萬 * k8 I$ P  g9 N6 I- q- S( |, H" j
B1、B2是給商場用的。
作者: jerome    時間: 2012-4-21 02:43
波堤獅 發表於 2012-4-21 01:47 ( p9 N- s: k! t- ^
B3同樣大小車位，一個要多40萬   |. v: @8 r/ Q0 V% y( E8 T
B1、B2是給商場用的。
, Q- T# x; F$ R  f! \5 q
車位差兩層 差40萬也太多了0 s+ b/ ~, h' Q4 a
通常不是差一層差10萬嗎?
' p  S- D8 q! c, e# K7 o: `3 S( b6 E  q
拿車位來彌補被殺房價/ E: c4 ?+ [* F# v+ a. Z
好像也是代銷慣用手法之一
' N1 U( R) l  s5 J$ G  z
  j! P+ \" {# S7 J$ D2 |/ u0 l' W; v
) X, x6 t* x4 Y

% n7 K$ q" H( s( h  x- p2 s3 J& @& M  h( c( f: V
! `+ Y- C9 s4 i: ?. L
作者: tatinic2    時間: 2012-4-21 09:10
jerome 發表於 2012-4-21 02:43 ! {& L7 O, x. t+ o7 {
車位差兩層 差40萬也太多了
4 o2 _( E1 |$ @: J通常不是差一層差10萬嗎?
% x* \% @$ U0 b" E/ r- T
通常一樓差10萬較合理。2層差40萬，有點多。
作者: 幸福的日子    時間: 2012-4-21 09:19
感謝各位大大的意見
3 x) R* |+ d1 |, i* _5 J* }8 ~因為皇翔說B１Ｂ２是給來商場的外來戶使用
' F4 [- n0 t& t聽代銷說目前Ｂ４都沒車位了
. R' K( s, @- }  |５月１號１坪要漲一萬五而且代銷說成屋更貴不知是否為真呢？？( p3 r& w4 ]# l# E, S8 j
還是說只是銷售手法？？？？4 ^/ Q8 f& J. n9 H' o2 K8 m1 t7 D

! U4 E/ ~( q* L4 E4 p1 }% I+ v7 \! N
作者: 小瑩    時間: 2012-4-21 09:27
有人十五樓就買到你這價格囉
1 ]* |% l. O* J% Y' f& H% G$ _4 Z1 X* x  s! w  ~
作者: sharonT    時間: 2012-4-21 10:03
幸福的日子 發表於 2012-4-21 09:19
+ S( i3 x3 l* z: t感謝各位大大的意見4 `0 p5 F7 c, A6 A0 a; s/ x
因為皇翔說B１Ｂ２是給來商場的外來戶使用( G  d7 `. t7 U
聽代銷說目前Ｂ４都沒車位了

& a7 K% V5 e6 F) l7 P我是覺得你說的價格以目前來講是合理的! 再殺價的空間應該不大! 車位的價格也是跟最初開賣的價格差不多! 如果喜歡就可以買! 買任何東西都一樣 你永遠不知最低價是多少? 合理即可!
作者: sharonT    時間: 2012-4-21 10:15
幸福的日子 發表於 2012-4-21 09:19 * L' B) W+ A3 @+ ]$ S  D: x
感謝各位大大的意見
* Q' k) u: I! k4 s% l0 w因為皇翔說B１Ｂ２是給來商場的外來戶使用
3 M% N* W; X- r6 ^聽代銷說目前Ｂ４都沒車位了
) d, b; l2 ^. M& w- V) w9 W8 k
５月１號１坪要漲一萬五而且代銷說成屋更貴不知是否為真呢？9 F& Q% d- X0 b
還是說只是銷售手法？？？？8 L/ V2 f) r0 X

; l, Q1 n$ W1 W9 F如果到時房屋市場行情看漲 是有可能跟著漲價的 但若政府又出什麼打房措施 或大環境又發生什麼影響經濟的事 那就也可能不漲價還跌價呢! 就跟股票一樣 誰也不能確保未來是漲是跌 所以買房 是看自己的需求 及經濟能力來決定的 很多人就怕買貴了 遲遲不願進場 結果就是房價越來越貴 越是買不下手! 所以不必考慮太多啦! 喜歡價格合理就應該買!
6 f7 I4 o% J) G8 F
作者: tsengwilliam    時間: 2012-4-21 15:43
請問一下你是玉鼎面大德還是學成那邊的呢?
作者: 幸福的日子    時間: 2012-4-21 16:24
是面中庭的  位置沒有很好
作者: 河小蟹    時間: 2012-4-21 16:28
幸福的日子 發表於 2012-4-21 16:24 . t; V! ]5 p( b4 v( R0 ]5 k* j: M
是面中庭的  位置沒有很好

& q  E* h5 b$ {24.5萬聽起來算ok耶,這是代銷開價還是???
作者: 河小蟹    時間: 2012-4-21 16:31
小瑩 發表於 2012-4-21 09:27 - c8 b4 z- N+ ^3 a
有人十五樓就買到你這價格囉

. o! f, Q" w5 k但若是面中庭,樓層高並沒有比低的來得貴喔,是有景觀的才愈高愈貴。" k5 o- j6 T/ E1 u6 C' u
1 I2 `3 T% o9 X3 Z3 |+ _
有銀子還是力薦買有景觀啦,近來看面大德路高樓層,景觀好像真的不賴喔。可惜我買沒景觀的,~~~
作者: 幸福的日子    時間: 2012-4-21 16:45
代銷的價格 大大也是買玉鼎嗎??+ V* e* `# K9 i/ E3 Q
因為目前尚未決定要買哪一棟??
& Q9 G( @5 M  j, C8 l大大有推薦的棟別嗎??/ h9 T! y. V! s+ X1 U
面學成有景觀的買不起阿
作者: 幸福的日子    時間: 2012-4-21 17:09
大大9 h6 D5 `4 l" S; K2 i
聽說你有要再買一棟嗎??
+ r$ T3 v/ J' F1 ^1 e7 Q可以團購
, ~- y& m& p1 p" j看價格是否可低一點??
作者: 甄甄    時間: 2012-4-21 18:16
買在住商混合的社區，品質跟未來房價是否會又影響，是好是壞捏？
作者: 河小蟹    時間: 2012-4-21 18:21
甄甄 發表於 2012-4-21 18:16 & @0 O. F( p" ^4 C2 n/ P4 V  q1 E
買在住商混合的社區，品質跟未來房價是否會又影響，是好是壞捏？
% _' v% Y& N0 E! ]/ N3 O
我是覺得看狀況啦,
/ Y' w* Q: q3 ]! M+ Y' @- d當然是有風險的,
2 R8 |# ^- |( T) g真的耽心,應該去買國際館,純住宅。
" C% M6 D4 @5 O至於北大其他建案,既然都有店面,
* e8 w8 ~) U( C  ~  K那麼就都有風險,- X5 W( j: [5 ^
都有被拉低素質的可能性。
- O) ~, Y2 ~9 T8 ^, G4 C+ @; C% j* G
不過以我姐姐住湯泉為例- j+ W- y& b0 T$ ?# x" A
他們很多店面都開不成,
2 [' Z1 K* D9 v/ j# _2 F# {但他們房價一直漲,好像也沒影響。! k+ m* p3 A; l# _/ g/ g

# [2 C) V. A' Z# T看運氣囉" u* @" H- S( }5 O) r1 w7 {# P0 w
作者: 住商竣仁    時間: 2012-4-21 18:26
會漲這是真的 因為民生物資一直漲 帶動房價漲 這幾乎是確定 重點是 沒看過北大的會跌耶 7年來 沒跌過 只有買氣少 但從沒因為買氣少而降價的 這是北大特區的狀況 所以買屋的話還是需要快狠準 不然就要蹲到後悔的圈圈去玩沙囉 以上是個人意見 不必當真
作者: 好人    時間: 2012-4-21 20:05
本文章最後由 好人 於 2012-4-21 20:09 編輯
0 }& C4 Q% f  k3 O* n. q8 j. r
4 W: N  f- |" V* w7 W" [) ]6 t24.5能不能談到都還不知道？
3 E/ U) b% ^8 H0 c24.5是開價？太小看玉鼎了。
. v5 S' S, y0 d0 t0 n請參考住展比較有價值！
  d$ h+ e: x7 Z$ ]4 w4 y
% D' H, }- @6 l: c* Q: f國際館純住宅？全家應該是商店吧？# d" J' X5 n! s
國際館 京都 世紀館 耶魯 哈佛 全是商業用地（也就是住商混合）！" q0 b6 h  H5 g% h4 k5 R
跟皇翔一樣，沒有區別。3 \  [3 a" s/ w+ p% h' h4 G
皇翔玉鼎的商場只是大一點的店面。
; U- _2 Z( x" L' |0 o' {! t説到住商混合，以上幾個社區一起擔心吧！1 y2 k" ?  }  t4 R. j

) g; v; D  c" z- f可以用住商混合當理由問問看，看他們會不會便宜一點？
% s! L$ T: {+ R, N/ S! }  n( d4 q我是覺得沒差，不知到這幾個社區幾百住戶覺得有沒有關係？
: p8 X5 N1 U% F) ]1 w我想要是care應該也不會買了。
; A* S3 w# I6 N( L
作者: 史莫莫    時間: 2012-4-22 11:54
本文章最後由 史莫莫 於 2012-4-22 11:55 編輯 . B' d) C* q" \5 U' I- B
好人 發表於 2012-4-21 20:05
4 [1 @# S8 Z' M* f; Z6 a24.5能不能談到都還不知道？5 O' N0 T. w& @# g
24.5是開價？太小看玉鼎了。% O* _/ M  J, _
請參考住展比較有價值！

) \4 m1 d- t. D. v+ O3 V7 y; s  b. C  {, U+ _
國際館純住宅？全家應該是商店吧？ 國際館 京都 世紀館 耶魯 哈佛 全是商業用地（也就是住商混合 跟皇翔一樣，沒有區別。

" e, u' _' e0 F
  X3 [) H) w; _4 J7 j! _' B) J# [全家是 在世紀館不是國際館; ^# T  Z. W$ o0 Y9 O
不過國際館一樓是店面沒錯,這塊基地也有規劃商辦大樓! ]3 z* E. [* X7 _8 [
但是國際館世紀館本來就是同一建案的A`B期6 M9 D" U4 ]2 \* W1 k% U$ P" B: K
商辦大樓建商規劃集中在世紀館的Q棟
; S, D, x! {3 g7 F1 w& F: n) o國際館地下室也沒有所謂商場停車用地/ t% v* K+ H- O: J4 F
所以國際館算是很單純的住宅了
作者: 好人    時間: 2012-4-22 12:34
史莫莫 發表於 2012-4-22 11:54
3 \3 V. x2 F( y) M$ h% O" _全家是 在世紀館不是國際館
( W- p5 A* U+ r5 u0 G# H" b" C不過國際館一樓是店面沒錯,這塊基地也有規劃商辦大樓3 F! x. K$ ?# U- J. a( @0 z; }9 f
但是國際館世紀館本來 ...
( C+ M7 P( r/ W5 z1 D- p  k+ c
那不管世紀館和國際館都也還是商業用地吧?  B2 d8 [1 V3 Q

- [+ ]3 r1 J& j' i( y+ G! K皇翔辦公室只有一到四樓而已，樓上也都是住宅呀!2 r7 T1 i* _9 q1 \8 L4 I
商鋪加辦公室20幾間而已，而總戶數400多間/ d2 S) ~8 {4 m' f; O8 B/ j
商辦有很多嗎?我想我們也算單純吧?
( A+ g4 ~+ k  |5 Q/ I! l- b! F2 i0 C4 O
我其實沒有針對以上兩個社區的意思。
) G  Q" M+ ]0 {" P- n$ D我只是覺得問題要釐清，不然會變成謠言。/ f3 {/ C; e0 Y& g2 k
4 u2 {! I' |* W3 H) q9 t
大家總是說皇翔商住合一。3 I  V  k/ b3 B; I2 |
不好意思大家都一樣!. i* i0 d$ Y9 u" Q) F! `5 O
沒有誰比較好，更何來純住宅之說
7 F6 \% P2 \8 L如果要探討問題之前大家還是要做些功課呀!1 E' r4 N- w1 z: v4 g) ~1 ^
作者: ycy    時間: 2012-4-22 15:16
速談，不要猶豫
作者: 幸福的日子    時間: 2012-4-22 18:17
感謝各位大大寶貴的意見
: ?' ^5 [& a. V  S只是怕B棟面中庭棟距太小只有12.2  會有採光不好的問題
- ]- |: c! e# a, `不知各位購買皇翔的大大 是否有此顧慮呢
作者: jack555    時間: 2012-4-22 22:15
我有一個朋友，6 `+ [3 T, P. [1 {/ p
想買房子已有5、6年了，
$ M9 l0 u) l  b+ ]& P曾經陪同一起看了不少房子，# A/ O% _: ~9 Q1 G. o9 g) |
期間也看到許多他覺得條件不錯的房子，
# S3 s- |/ d9 R2 G' ]但對於每一個房子，; v1 H8 Y9 ^# K7 h% P
他總會「發現」一二樣缺點讓他耽心，3 r# _8 q2 u5 q
於是一件也下不了手，
4 v( G% Y. o  S# [所以，到現在還是兩手空空，
& N9 i* r4 f8 Q) i6 i. R' i原本準備的全額買屋款，" \: C( Y% C$ O
現在已快成為頭期款了，$ m8 [, Y, a8 a, [. ?
悔不當初啊！
作者: Sky0717    時間: 2012-4-22 23:16
我之前住哈佛,雖然開賣時都說是賣住宅, 但其實還是有些小貿易商跟設計公司開在裡面,但沒什麼不好,換個角度思考,這些公司如果是在你樓上樓下,等到下班走人,晚上睡覺一定很安靜+ H8 b$ @" \$ M9 z( r* d& \: @9 Z
反倒是樓上樓下有小朋友的......腳步聲 /碰撞聲/哭鬧聲.....也只能忍耐了
2 h) E7 n% O/ M1 X& H! z. f0 Y0 M9 T' n6 R$ z
目前房價也還是往上走,樓主若是只願意考慮住皇翔,又有時間壓力那就趕緊談0 H6 k6 o  u" x" D
最近看到不少仲介手上已拿出皇翔釋出戶,也是可以去談看看' u, W  g: z( Q0 d$ A/ }0 W0 y9 u
作者: 波堤獅    時間: 2012-4-23 01:51
幸福的日子 發表於 2012-4-21 16:45 ) S( V; |. v) @
代銷的價格 大大也是買玉鼎嗎??. R5 I: Z2 Q. k$ Z! `( F
因為目前尚未決定要買哪一棟??
0 g8 i: y0 j9 [& z- G4 n$ ?大大有推薦的棟別嗎??
" c5 ]' j0 P- e, p/ j
強烈推薦C5高樓層（20以上），# p: D$ H- d! r2 e  u- e! d. \
價位比A、B棟面學成路低一截，
# U9 S: d8 ?8 T1 v* C$ Y0 s卻可以有不錯的視野，
( ^5 A' ~  }! O7 J* G, S5 h) s而且一戶有三衛，
$ }% L, M9 B* ]3 \3 ~  j5 w挺不賴的，
6 N" z+ M! I. |' C, @只不知道是否還有未售出的？？$ b) k' F' k/ C+ V
作者: 波堤獅    時間: 2012-4-23 02:06
幸福的日子 發表於 2012-4-22 18:17 3 V" q& v# `; G  b
感謝各位大大寶貴的意見
7 }7 s4 }# \) T" ]4 T, _只是怕B棟面中庭棟距太小只有12.2  會有採光不好的問題
$ U- t  u$ Q; E( o不知各位購買皇翔的大大 是 ...
$ c6 N3 S$ B6 y  @  l( }% W, V4 b
以玉鼎的棟距與棟戶設計，( o' Z. Z+ U4 X% Y! h
就算不是終日陽光普照，. ~$ S- ?, E) y4 o; r) p
應該也不會陰天暗地的，
8 r3 e9 V6 v+ R' ]' u（B5可能下午陽光會多一些）$ O: y2 b, b6 a0 z  x- ^
各樓層大大給的建議都很中肯，8 L7 m3 p" I1 t
您現在重點應該縮減至——0 V: l2 j+ V8 s8 o1 ~6 X
這一戶在您心中和您的人生規劃值不值這個價？（絕對質）
& l: i% A2 M' F3 R' [# M, ~建議不要用比價了，- I1 t, m% P7 q. Y3 D3 x8 S; C
否則會一直下不了手。
# Q  N; [! V- T9 x; Q祝您能選擇和您命中注定相配的房子，- ~2 s* G7 o' d1 Q- {
加油樓主。# q# z6 Z* T" E0 c1 L3 ^* y

- w$ T+ ^$ o& B2 f( f' R7 A對了，如果決定下手，( T: X4 v" e  k: z1 U
記得比較一下代售現在可以讓您選的車位位子，* }) e3 s1 G8 u* F; i* g
和我想轉讓車位的位子喔。
  e! ]  J: y/ H9 D) u（我是多買了車位，所以要原價轉讓）
1 w" ~* z. R' i1 a+ E' m
作者: 幸福的日子    時間: 2012-4-23 08:26
波堤獅 發表於 2012-4-23 02:06 1 _9 |! w' B& a2 H; G
以玉鼎的棟距與棟戶設計，2 @  B/ A% H) j# B( x, `
就算不是終日陽光普照，
$ `- Z- h* ~8 ?& {5 W: ?- M3 S& O應該也不會陰天暗地的，
* V$ l! B9 z" D' U& s2 l* P  f6 j
好滴  如果要買  我會再比較一下車位
作者: 河小蟹    時間: 2012-4-23 08:32
波堤獅 發表於 2012-4-23 01:51 9 P$ F* P( M# d1 B7 x* A0 ~4 F
強烈推薦C5高樓層（20以上），
# K$ G3 L' W8 g0 T' \& v價位比A、B棟面學成路低一截，
5 E/ W- {& `+ F+ s" ^" I卻可以有不錯的視野，
* w! f0 J: J* ]- ~) L
我也是現在發現c5高樓層和d2高樓層景觀好像不錯耶。/ O. h4 x. X3 P; {. b; r2 i
作者: 老布    時間: 2012-4-23 09:26
幸福的日子 發表於 2012-4-23 08:26
! Q6 J/ P" s* b1 Q$ J好滴  如果要買  我會再比較一下車位

6 L# ~6 u9 n3 |: p如果您能買到24.5萬價格,真的要恭禧您!
- z4 X& N" {' d: m/ g因為那接近皇翔剛開始潛銷的價格,現應該8 M# K$ h6 c5 a% `$ E8 N
買不到這種價位了!買到轉手售出,應該有4-5萬% P9 ?, f8 f% E/ y3 e9 S
價差!
作者: longhong2266    時間: 2012-4-23 10:43
好人 發表於 2012-4-21 20:05 : x: z4 N. c7 F# \5 {
24.5能不能談到都還不知道？
8 X0 e  E, x( C) _/ k24.5是開價？太小看玉鼎了。
# Z0 f2 i( U% r5 G1 m8 r請參考住展比較有價值！
; I- s/ n" F% l9 d1 A
沒有差別...住得很好..公司與住家都很和諧.....
作者: 階梯    時間: 2012-4-23 17:57
好人 發表於 2012-4-22 12:34
( [" x6 M% x8 Y3 ~$ ]) u4 V, J那不管世紀館和國際館都也還是商業用地吧?
3 v) R7 X: n+ J0 n6 r+ V, p" [. E, a" I8 n- |/ i1 p
皇翔辦公室只有一到四樓而已，樓上也都是住宅呀!

& u9 i$ F% V( g" M" d2 T2 e6 t我買國際館 是買景觀 沒買玉鼎是嫌沒景觀一坪要賣2#萬, 所以你說的是, 買與不買各人皆有不同% Q; Z# ]  O+ ~# R; N' S" b8 k
. 我好友買玉鼎則是因有親友也買了, 北大都是好宅啦!
作者: 階梯    時間: 2012-4-23 18:01
longhong2266 發表於 2012-4-23 10:43 5 R" c* K$ Q! s; ~
沒有差別...住得很好..公司與住家都很和諧.....
  N& {" ]5 r: z/ K: Y
真的是如此 公司戶也很多好鄰居 個人戶也有麻煩者 所以沒差很大
作者: 大KO呆    時間: 2012-4-27 15:38
皇翔玉鼎因是預售屋...開賣後遇到奢侈稅...故只小漲..., q2 f- _" m6 _1 a2 Z0 C6 s' u, \
考量最佳地點與優良規劃設計...漲幅尚未展現...& I" A' k! j2 h
因換約期限將屆...且美好外觀未完全呈現.....可稱為綠建築...
. F( U" N& @4 n如果想買玉鼎...當前為最佳時機...選擇多且價格低於價值...
" t4 k  s0 ^, p$ T* ~7 A物美價廉...稍縱即逝...可考慮住屋需求(坪數大小)及樓層偏好...
* [$ X0 Y  C8 G+ B  x適合的就是最好的...
; U6 G! m8 \) [' u6 k8 Z: n0 ~E1~9F面中庭特優景觀戶...B4~321為E棟梯廳出口第一停車位...
  ?: u) x0 K8 d9 \本人可售可留...意者請來電:0922637501
( Q$ Z* z$ Q& [8 D, ?0 A& u1 C0 y歡迎向接待中心及房仲洽購...恭喜成交...
" `3 L# I3 R. o$ ?" G: S3 q- i他們有很多戶...我只有一戶...除非對E1~9F情有獨鍾...
- i! |; S" F. ?9 X否則拒絕割愛...買好宅需眼光與勇氣...有膽有識好膽識...
- v  r/ N  S  f- ?4 U: ^% u百年修得同船渡...更要有緣有分...好厝邊共社區~芳鄰你我他
作者: cathyluo    時間: 2012-5-28 13:19
我也有興趣買玉鼎，想知道您現在下手了嗎?



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5