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標題: 請問碧連天不同樓層，面向，景觀，價格上的差異 [列印本頁]
作者: lonine    時間: 2012-4-19 20:25
標題: 請問碧連天不同樓層，面向，景觀，價格上的差異
朋友最近看了幾間碧連天不同物件。發現價格差異不小。目前有兩間在考慮。一間是在12樓面中庭向南的物件。一個則是24樓面南（非面中庭，往京都的方向）。24樓這間的景觀據說非常棒，因為前面最高的大樓也才19樓。完全沒被阻擋，裝潢也稍優於12樓那間。但是就開價上來說，24樓那間是比12樓的坪單價要高出5-6萬。所以幾乎是多上300萬的總價。朋友雖然比較喜歡24樓那間，但是價差真的還滿大的說。不知道當初碧連天在開賣的時候，高樓層的景觀戶跟中樓層面中庭的戶別價差是多少？？ 我們當然知道不可能用當初的價格去談，但至少知道當初開賣的時候這兩種的價格差異是多少。仲介一直說：這種高樓層非面中庭，又是面南的景觀戶釋出非常少。甚至比面學勤路的還稀有，因為座北朝南的面向冬暖下涼，是古代所謂帝王座向。 現在想請教這邊有沒有比較早期入手碧連天的朋友，不知道還是否依稀記得當初的開價，可以讓我的朋友參考。感謝
4 a& b% d2 h4 B+ ]* X: s+ a; y" Y9 F, Q
希望仲介大哥大姊就不用傳賣屋的訊息給我，因為不是我要買的，我只想幫朋友問一下行情而已。
作者: 紅綠燈    時間: 2012-4-20 15:09
本文章最後由 紅綠燈 於 2012-4-20 15:12 編輯 ; e& [, e3 l( c( y) M
3 L* I1 B; B' \1 J0 i5 ^7 `% Y  h' D
現在要回問當時鐵雄售價已無意義啦~~ 4 h' L( m5 i5 z/ w$ b
( {) s1 G0 Q: Z- J
價格差距在買賣雙方的期望認知
4 O3 T( ]6 G; T" M- c6 c
1 ]0 X! N8 D% B; W如果大大對總價差300無法接受
) ~7 a/ y  O& E( E% i8 |2 _4 K9 ^5 n! i2 u% J
那就忍痛割捨景觀戶吧 !!
" S* T+ {) g6 r4 u: Y" N; L: x9 H* P: @4 p3 z
: T. @3 r6 P8 n
8 H+ A% w# h- _8 o  x$ `
但以我評估
6 m. ]" D6 [! r& W' ?8 M$ a6 W* v
* b( ]5 R) c, @總價雖然差300萬
) S7 n; P6 z& s! ~$ j4 Y& t
* I; h+ M7 _9 s: s$ \如果大大要住10年以上
6 y# w* _9 {1 _' s6 I
# n, O4 b# i3 y/ l3 K* B  _5 E1 D. L換算每年多攤30萬1 _* {: E0 t/ M& n

& a4 z3 g5 z" `/ n* G- h5 R那我願意買景觀戶$ e# b' B4 g$ T0 y% k3 q* D

5 R7 j: N! M3 L0 m6 P因為幣值會貶$ J0 G/ R4 `2 k( |4 U4 k3 q

) Q# C5 R* Y  _1 }2 F3 O& B. [
2 Q4 Q1 }# p3 w8 W$ v; }, v
- f4 w' Q) O7 A& }就好比相同坪數的房子) _1 z4 U: l5 T- o) S

, m1 I1 Y& ~! y  q10年前貸款800萬就嫌高
( G* c! w) y6 B5 W' H  k
3 a' R9 _# T5 P/ I; k! |" v8 a現在再回頭看看% {* d, K+ ?% T% _: f/ i

: ?, J# n/ A% p, O那個大坪數貸款不要1200~1500萬 ?
. Z' K0 Y5 o& @3 L% I/ C1 C8 z3 y
8 E% x# U; c4 [/ p- s) m' p9 [  }6 [- \; C
所以....喜歡甘願就買 , 猶豫不值就不要考慮吧~~~
. }* h5 `. m: f! [: N
9 V  n: T( ]( O. d) g8 Y, d4 X7 h9 t% ^1 Y1 |
作者: 不要問我    時間: 2012-4-20 23:23
紅綠燈 發表於 2012-4-20 15:09   M8 G: U# m2 _, ~& Y
現在要回問當時鐵雄售價已無意義啦~~  + T) v3 x0 K- B
# d* h  s  w/ x; p2 x- v  T1 W( @
價格差距在買賣雙方的期望認知

+ h( g/ K  i# t& F同意紅綠燈+++++++++1
作者: oujack86    時間: 2012-4-25 12:20
遠雄碧連天預售時，聽現主戶講當時
& a- v& D' P* z3 ]6 D1 u高一樓一坪加價一仟元。
作者: 虎媽    時間: 2012-4-25 12:48
紅綠燈 發表於 2012-4-20 15:09 ; r  W3 E$ X% ^! T
現在要回問當時鐵雄售價已無意義啦~~  
+ M  {# D4 {8 f/ W9 Q
$ \- w. E8 _5 z6 l% l" B9 ?+ X$ X價格差距在買賣雙方的期望認知

# e! U9 v" }  \9 V* f$ B也十分同意 紅綠燈 的看法.   高樓層面向學勤路大坪數的  最近也有成交 已經 30多萬了.
$ F" ~4 A* x' n: E! x
作者: 桂格    時間: 2012-4-25 13:13
面南景觀戶讚!  
作者: 松哥    時間: 2012-4-25 14:31
面南又有很好的對流設計，真的是夏涼！尤其是高樓層更加明顯！
作者: 果凍小姐    時間: 2012-4-25 14:44
不用再懷念以前的價格了- Q' |3 g. n, D) F: i' H
我最近有認識一戶,他們當初買預售才17/坪
( p! T5 H6 B9 C他說現在30/坪內應該買得到..
) b) ~" L0 }6 U! \5 K9 D: c$ ]0 E不過看來豪宅漲福比我們風呂驚人..
3 m* e( i8 f. R" b物以稀為貴..' a7 Y3 I4 e. k9 e$ ~/ [
全社區才400多戶,幾乎是我們風呂的一半..3 C" P* ^1 z  [* F2 s
所以住戶比較好管理..) Z# c! E' J' ^4 r" W  {
面南的好處..真的會貴上這樣的價錢..
: y. Y+ v, X3 \  r/ I$ }$ N不然就要等有相同的釋出了..
作者: lonine    時間: 2012-4-25 21:02
謝謝各位的意見，我會告知我朋友的
作者: 咪咪    時間: 2012-4-30 19:58
我朋友有意要出售面學勤路8樓全新未住的碧連天，景觀也很好哦！/ d$ o+ I3 N  p% ~9 c; l& S4 k% y
因為是屋主自售，價格絕對令人滿意，你可以參考一下
作者: 小瑜    時間: 2012-5-3 03:31
有朋友2年多前買換約屋，18萬，忘記他買哪一樓倒是，好像是面京都的位置～
作者: 在地生活    時間: 2012-6-15 23:07
咪咪 發表於 2012-4-30 19:58 8 \& D( N' t# L, I" \5 ^
我朋友有意要出售面學勤路8樓全新未住的碧連天，景觀也很好哦！5 `0 ~6 L2 u% _
因為是屋主自售，價格絕對令人滿意，你可以 ...

& K7 ~3 d5 z4 ]$ D: N4 f" h' i您好,我正在尋找房子,希望找大坪數(實際近100),不知你所提的8樓,坪數多少,是否可以提供作參考
作者: swallow6992    時間: 2012-6-15 23:37
本帖最後由 swallow6992 於 2012-6-15 23:46 編輯
  J. q. g( q. b$ n6 A; j& M' O% A! M" J# F2 I5 v& ?; Q
找幾家銀行估價，再評估願意往上加多少，到哪是底線，
$ r7 @: i3 M1 b0 D- m0 a& m% c仲介說的，……只能說，小心別被當盤子拐﹏
" K: n! q$ \& j9 U' U' M當然如果口袋夠深，也願意當盤子，並且幫忙墊高房價，那就另當別論了。6 @* Y0 V. j) {6 ]# a/ M5 ~
最近的三峽房價墊得敏捷迅速，仲介的話術真是功不可沒﹏
作者: 小眼淚    時間: 2012-6-16 00:16
oujack86 發表於 2012-4-25 12:20
( D- D/ z: k" x2 }遠雄碧連天預售時，聽現主戶講當時
7 z5 o* @/ F9 b% h5 P3 x高一樓一坪加價一仟元。

4 x8 k3 P3 W: r- M5 {8 x聽買預售的鄰居說法....
2 d$ [$ B5 A$ t* A3 R高一樓層好像一坪是+2000
作者: 頑皮豹    時間: 2012-6-16 00:32
小眼淚 發表於 2012-6-15 08:16
6 z4 Z+ B' t" |2 ~7 z9 _聽買預售的鄰居說法....
) ^7 _& I3 G# e4 O& t7 @- ?$ B; u高一樓層好像一坪是+2000

$ S2 c& \0 ?8 n: T$ d9 s我是2008年1月買的預售屋,當時已經只剩下不到10%的選擇.我要的高層還有其他條件,更是只有不到10戶選擇.遠雄當時好像每個月都有調價.物以稀為貴,如果你想要的,正好也是別人想要的,當然價錢會有差別的.但是,如果價錢高,並不符合您的要求,那也沒有必要多花錢.% ?, i- f* s& }% u; T/ K. f
如果是自住,挑到適合全家的樂居福邸,這才是最重要的吧.碧連天的居住環境和鄰居相處,推一個讚哦!歡迎來當鄰居!
作者: David    時間: 2012-6-16 12:36
仲介並沒有騙你.的確這種稀有戶別較少釋出.你可以想想.碧連天整個社區有景觀又沒遮蔽的戶別有幾戶?物以稀為貴!!* `( s$ b( m& T/ {: m+ r, x' l
買貴將來仍舊賣貴!買便宜未來還是賣便宜的喔~~有景觀又沒遮蔽的戶別永遠比沒景觀的貴的!!!
9 {6 g0 K# x3 V7 [/ d! j+ W) i4 H; d' R3 c
這是我的看法!!供你參考喔~
作者: oujack86    時間: 2012-6-16 18:48
小眼淚 發表於 2012-6-16 00:16
: ^& x: G( z& v: g聽買預售的鄰居說法....
0 b( y3 u; ?+ c高一樓層好像一坪是+2000
- f% E" Z. y7 b3 ^9 w
面向學勤路共有A、B各二戶，因有些樓層西照嚴重，夏天下午冷氣開最大效果也不好，均影響其價錢，且因面對學勤路半夜救護車、一些機車聲音或早上公車聲音較吵要有心理準備，目前價格每坪約31萬左右。
/ S7 p& y$ t% m5 }  K6 x( J% i
作者: lonine    時間: 2012-6-17 00:27
謝謝，大家的回應～ 最後朋友是選擇了景觀戶。
/ w  n) `( P- P
' F+ M% Q& H+ x3 U& x從591最近的開價來看。面南（非面中庭）的景觀戶，還有兩戶，但開價都還滿高的。甚至比面學勤的坪單價開更高。我想一些稀有因素使得這些屋主更惜售吧！碧連天是個很不錯的建案，我自己未來也即將入住，歡迎大家來當鄰居。
作者: 芳草    時間: 2012-6-17 15:36
lonine 發表於 2012-6-17 00:27
" E/ @( b$ M+ j. x謝謝，大家的回應～ 最後朋友是選擇了景觀戶。+ z, o7 v$ J& s; `) C  f0 J8 _
+ f" x4 u0 R* C$ t8 G
從591最近的開價來看。面南（非面中庭）的景觀戶，還有兩戶 ...

6 b1 D, s; P% V5 b5 u9 d6 j  u2 O我們也是面南(竹街)非常好, 歡迎來作鄰居.
作者: 小瑩    時間: 2012-6-17 16:54
就算問到當初購買的價格你的朋友會越買不下手
; Q: y/ g4 [1 }1 D+ e: \5 T0 D8 K$ w+ f" ~

# X& S9 Z' [+ F% {7 I4 @心裡更會糾結  平白就是給屋主賺好幾百萬
2 j6 J/ X& d( w4 O# z2 j  G因為你就是喜歡啊% d9 l0 n6 R9 h# {& x: y

0 u/ r) P' |  {8 x5 i+ N7 e" I9 j; L& F- a
1 ?, \6 ^  Z- t) C+ x, P  X所以還是別問到當初的購價啊. u6 M. N$ d( |5 ]/ }& n1 q/ j
) N* A8 V- s- w1 F3 o
作者: David    時間: 2012-6-17 20:06
lonine 發表於 2012-6-17 00:27 * T3 S: l6 v, B% x1 u2 e% ]# ~5 s, V* F
謝謝，大家的回應～ 最後朋友是選擇了景觀戶。
2 x) B, w! `+ P5 v" f& p
' K+ Y& y, d/ x9 p* c8 _從591最近的開價來看。面南（非面中庭）的景觀戶，還有兩戶 ...
- m9 A- V2 ?8 l$ H
如果口袋夠深~~是正確的選擇!!
作者: lonine    時間: 2012-6-18 00:16
芳草 發表於 2012-6-17 15:36 9 x- C! K" W4 l( j2 ^
我們也是面南(竹街)非常好, 歡迎來作鄰居.

6 ?% |& I7 p6 M2 K/ g; W我自己買的也是面竹街的。之前在看碧連天的時候，幾乎四棟跟各種面向都看過。老實說，面學勤的景觀是不錯，但太太很怕冷，所以對面北的房子還是不敢嘗試。 另外面竹街的物件有看過低樓層跟現在買到的共三個物件。目前買的也是沒有被後面的大樓檔到的。老實說，進到屋子的採光跟活絡的感覺，就打從心裡喜歡這房子。* u' i/ |1 M4 v7 C( z

; U  f# o& }9 s就像有朋友回答的，其實不管知道當初原屋主是買多少錢，如果真的喜歡上了，也只能在自己口袋跟給屋主賺多少之前去拉鋸。跟太太討論後就覺得這房子是要住很長的時間，雖然多花一些，但每天居住的地方如果看起來跟住起來就很舒服的話，那麼心情好，身體應該就會跟著好。所以就忍痛買下。
1 n7 b, W) B: ~  B% g% T8 u! B
9 a9 y6 G" K' O/ e) D/ o期待數個月後入住人生的第一間房子。/ t0 I7 P; H$ N8 v

! h0 x, V" x6 l9 t3 z- T( _
作者: 太子李媽媽    時間: 2012-6-18 02:13
紅綠燈 發表於 2012-4-20 15:09
& X5 P+ b4 C& K) j- ]7 X& G1 b本文章最後由 紅綠燈 於 2012-4-20 15:12 編輯
+ k7 J$ l- C  j3 A0 k- X+ c3 Y, A/ y( A: j- B
現在要回問當時鐵雄售價已無意義啦~~  
! a5 \: D; j1 H7 {+ d, n- U/ B
你怎麼這麼聰明啊～
作者: ChaoChin    時間: 2012-6-18 12:26
lonine 發表於 2012-6-18 00:16
% U( a- H' B2 B0 F& d3 m+ W我自己買的也是面竹街的。之前在看碧連天的時候，幾乎四棟跟各種面向都看過。老實說，面學勤的景觀是不錯 ...

  [1 k; @* \7 T# t( b* Z# ?5 `我也是買面對竹街的中樓層  來這邊住之後  說真的是越來越滿意  尤其是看到家人滿意的表情  小孩開心在這一帶玩  貸款的壓力就也不那麼重了
6 W4 F+ s; F. r- j' h+ h3 ~( C; N( `3 j
PS: 唯一的問題就是  半夜總是會聽到在竹街中  會有很清楚的小鳥叫聲  啾啾的聲音  
' `- h" A' Z! u. R2 m" x5 L- F4 G3 {' F
作者: 芳草    時間: 2012-6-18 12:41
lonine 發表於 2012-6-18 00:16 $ P8 O! ?6 F  M/ `
我自己買的也是面竹街的。之前在看碧連天的時候，幾乎四棟跟各種面向都看過。老實說，面學勤的景觀是不錯 ...
& n7 J; u5 J6 F4 O' V
恭喜!恭喜! 只要自己跟家人住得滿意就好了, 不過建議在等裝潢的時候可以先來享受一下這邊的公共設施(使用門禁卡即可).
作者: 芳草    時間: 2012-6-18 12:47
ChaoChin 發表於 2012-6-18 12:26
! Q! D+ K8 m# u9 Q我也是買面對竹街的中樓層  來這邊住之後  說真的是越來越滿意  尤其是看到家人滿意的表情  小孩開心在這 ...

8 ^, j9 F% [! A1 v2 `* H, @( o鄰居你好, 鳥叫聲我也有聽到, 好像是烏鴉或什麼大鳥的叫聲(有回音).
作者: 虎媽    時間: 2012-6-18 12:56
lonine 發表於 2012-6-18 00:16
9 I3 v1 z& }1 f/ a我自己買的也是面竹街的。之前在看碧連天的時候，幾乎四棟跟各種面向都看過。老實說，面學勤的景觀是不錯 ...
/ [$ M. [: S5 [" ]2 ~
歡迎入住 !
作者: anniepaul    時間: 2012-6-18 14:01
我是住面中庭朝南的中間樓層住戶3 L1 U0 y% I/ U! K4 Y
雖然我家的景觀就是社區大樓與京都, c4 L# p0 v  Z/ |, c
但是面中庭的中低樓層可以享受每小時一次的水瀑( d7 m/ x5 N+ k: s7 \7 W( X" `
享受著水瀑淨化空氣的效果與聽到潺潺流水聲的愜意6 w* J: X) y8 k$ o8 T4 s% H! F
極佳的通風採光3 _$ Y% ?+ S# X5 X; \0 I- U- H+ e

& ^- J2 f% k  g9 B% c9 I2 N說實在的，我真的很滿意我的家！



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