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標題: 請問碧連天不同樓層，面向，景觀，價格上的差異 [列印本頁]
作者: lonine    時間: 2012-4-19 20:25
標題: 請問碧連天不同樓層，面向，景觀，價格上的差異
朋友最近看了幾間碧連天不同物件。發現價格差異不小。目前有兩間在考慮。一間是在12樓面中庭向南的物件。一個則是24樓面南（非面中庭，往京都的方向）。24樓這間的景觀據說非常棒，因為前面最高的大樓也才19樓。完全沒被阻擋，裝潢也稍優於12樓那間。但是就開價上來說，24樓那間是比12樓的坪單價要高出5-6萬。所以幾乎是多上300萬的總價。朋友雖然比較喜歡24樓那間，但是價差真的還滿大的說。不知道當初碧連天在開賣的時候，高樓層的景觀戶跟中樓層面中庭的戶別價差是多少？？ 我們當然知道不可能用當初的價格去談，但至少知道當初開賣的時候這兩種的價格差異是多少。仲介一直說：這種高樓層非面中庭，又是面南的景觀戶釋出非常少。甚至比面學勤路的還稀有，因為座北朝南的面向冬暖下涼，是古代所謂帝王座向。 現在想請教這邊有沒有比較早期入手碧連天的朋友，不知道還是否依稀記得當初的開價，可以讓我的朋友參考。感謝
4 z8 t$ p8 b/ c4 s2 d# \+ w" ?8 n' I
希望仲介大哥大姊就不用傳賣屋的訊息給我，因為不是我要買的，我只想幫朋友問一下行情而已。
作者: 紅綠燈    時間: 2012-4-20 15:09
本文章最後由 紅綠燈 於 2012-4-20 15:12 編輯
8 d, A; J* Y2 S! k- x  i0 z* W% e+ k, h5 G: P8 B- n- ~
現在要回問當時鐵雄售價已無意義啦~~ + S, H! F) ^$ v  Y# s

# i  O4 W; R. e" b, b* U2 G3 Q( |( ]價格差距在買賣雙方的期望認知0 O; Z0 P; ]& K3 C7 g! j' \+ @" w+ `
. C$ y' |1 |1 G$ h6 v
如果大大對總價差300無法接受/ F  E. Z' V6 `, T, i2 y

: W1 V5 r) J8 V那就忍痛割捨景觀戶吧 !!
; G/ [" G+ x3 y% l
; \; M3 b( T1 q2 c: k" ]; a# K2 t/ Y4 c2 O3 V2 V" }
7 v" |0 c+ Q1 J8 w, m4 Q8 Z# o
但以我評估: l$ `% R# y8 s" E. b

9 M9 ~* P9 S# Y6 }) _; G- P& x9 H4 s總價雖然差300萬) }0 ?1 }+ h# s6 x6 B

" g# @. G0 Y& c2 F如果大大要住10年以上
& t3 M1 }% z, |0 _/ \' \/ }/ Q! `$ i  V; [
換算每年多攤30萬8 {/ [5 G! d) L; q3 @# e

% ^$ {" m7 `% E* h" T那我願意買景觀戶& z5 ?4 R3 p+ H9 ^. G' \1 B, j& i

# w4 o5 y! P! c2 [3 X& q, \因為幣值會貶) N) U: ], `. p! s7 }) z, \- o
) u! v" u- X9 E3 E9 ]' y6 J; e) y

* J1 H$ W8 H1 x: J5 `
9 k- P/ ^- M6 a9 z就好比相同坪數的房子1 g% v; C: F4 Y: O/ d, \
$ j5 ^3 b  d3 a, F8 {( L' @. ]; G
10年前貸款800萬就嫌高" S7 ^& r- A. ?
* p5 x3 l" Q0 m6 W) X
現在再回頭看看' |. W" f# h, k  W; Q) Z4 l  q
9 u& e, M: f2 m' d" h& @
那個大坪數貸款不要1200~1500萬 ?& m0 ~; i4 r" ^/ r' J  o' ^2 W

( m1 y- G- s& b
! n/ U0 h1 \0 D' M2 ~5 B所以....喜歡甘願就買 , 猶豫不值就不要考慮吧~~~ : d' G( {7 h3 ^4 A1 V, ?

% k3 q- |7 ^# W: A
( k. W+ H: q6 i" D# b5 L
作者: 不要問我    時間: 2012-4-20 23:23
紅綠燈 發表於 2012-4-20 15:09 # |  S7 F3 V  J
現在要回問當時鐵雄售價已無意義啦~~  
  ?( F; r9 E' X# W6 |' B- t* h- e8 o4 @/ u: c
價格差距在買賣雙方的期望認知

: Y" M" h1 K, U( Y  O& o同意紅綠燈+++++++++1
作者: oujack86    時間: 2012-4-25 12:20
遠雄碧連天預售時，聽現主戶講當時
: K7 ^) }, x- P3 T' l高一樓一坪加價一仟元。
作者: 虎媽    時間: 2012-4-25 12:48
紅綠燈 發表於 2012-4-20 15:09
; B' _' b; e9 w5 X現在要回問當時鐵雄售價已無意義啦~~  0 o  t/ N* n& R! Z

: p$ j; |+ ?4 G/ M$ y價格差距在買賣雙方的期望認知
6 D7 [; t! c6 r# _6 P4 G
也十分同意 紅綠燈 的看法.   高樓層面向學勤路大坪數的  最近也有成交 已經 30多萬了. # m0 C! O5 h9 n9 M) S7 H3 Z
作者: 桂格    時間: 2012-4-25 13:13
面南景觀戶讚!  
作者: 松哥    時間: 2012-4-25 14:31
面南又有很好的對流設計，真的是夏涼！尤其是高樓層更加明顯！
作者: 果凍小姐    時間: 2012-4-25 14:44
不用再懷念以前的價格了
7 L7 B) j" i2 m* t/ l# D# K$ }3 O我最近有認識一戶,他們當初買預售才17/坪
3 K, w" b* n5 ^4 L, m1 O他說現在30/坪內應該買得到..
* ^2 ]! |1 l. K0 S3 I  w不過看來豪宅漲福比我們風呂驚人..
8 E9 b0 B, x4 p  n. |! z物以稀為貴..
- H; J* B  d4 l: X+ U  W6 P  ?5 O全社區才400多戶,幾乎是我們風呂的一半..  G1 {( h  J" y' d
所以住戶比較好管理..
! o! Y- k  f7 X% x& B( Z8 Y  z面南的好處..真的會貴上這樣的價錢.., v2 O6 f( ~$ P
不然就要等有相同的釋出了..
作者: lonine    時間: 2012-4-25 21:02
謝謝各位的意見，我會告知我朋友的
作者: 咪咪    時間: 2012-4-30 19:58
我朋友有意要出售面學勤路8樓全新未住的碧連天，景觀也很好哦！* e8 r/ i3 p3 m0 F  ^! m( W
因為是屋主自售，價格絕對令人滿意，你可以參考一下
作者: 小瑜    時間: 2012-5-3 03:31
有朋友2年多前買換約屋，18萬，忘記他買哪一樓倒是，好像是面京都的位置～
作者: 在地生活    時間: 2012-6-15 23:07
咪咪 發表於 2012-4-30 19:58
8 |( z) l1 n- f) B; U4 ?) h- F我朋友有意要出售面學勤路8樓全新未住的碧連天，景觀也很好哦！
6 L5 X" G- [" X因為是屋主自售，價格絕對令人滿意，你可以 ...
5 P' m& i: [' ?1 j7 ^
您好,我正在尋找房子,希望找大坪數(實際近100),不知你所提的8樓,坪數多少,是否可以提供作參考
作者: swallow6992    時間: 2012-6-15 23:37
本帖最後由 swallow6992 於 2012-6-15 23:46 編輯
$ w" N( `/ L) o  l
! G* m  U8 g, b) O% o; W: N. B) `找幾家銀行估價，再評估願意往上加多少，到哪是底線，9 {% n5 y8 @5 i& q6 M; o
仲介說的，……只能說，小心別被當盤子拐﹏
# m7 u  s6 l" u/ z當然如果口袋夠深，也願意當盤子，並且幫忙墊高房價，那就另當別論了。
  y9 G7 Z4 Y% W# l* `& Y( B最近的三峽房價墊得敏捷迅速，仲介的話術真是功不可沒﹏
作者: 小眼淚    時間: 2012-6-16 00:16
oujack86 發表於 2012-4-25 12:20
4 p& P/ I- F6 X4 w5 ]- Y. s遠雄碧連天預售時，聽現主戶講當時& v4 i% e8 I5 z1 j6 b5 Y
高一樓一坪加價一仟元。

# a5 f  I/ D- I. V" f3 C; Z. ]聽買預售的鄰居說法....
& g, f) m! a! h3 \& t& [- @高一樓層好像一坪是+2000
作者: 頑皮豹    時間: 2012-6-16 00:32
小眼淚 發表於 2012-6-15 08:16 & K9 a5 O' K- [& V1 ]: V
聽買預售的鄰居說法....
7 @3 Y! j( U3 L2 V. l9 O9 Z" {高一樓層好像一坪是+2000
% e& @: a" p% L, J+ T8 r: [5 b8 h' @
我是2008年1月買的預售屋,當時已經只剩下不到10%的選擇.我要的高層還有其他條件,更是只有不到10戶選擇.遠雄當時好像每個月都有調價.物以稀為貴,如果你想要的,正好也是別人想要的,當然價錢會有差別的.但是,如果價錢高,並不符合您的要求,那也沒有必要多花錢.
0 y# g& m0 k) i% W% x$ p/ t如果是自住,挑到適合全家的樂居福邸,這才是最重要的吧.碧連天的居住環境和鄰居相處,推一個讚哦!歡迎來當鄰居!
作者: David    時間: 2012-6-16 12:36
仲介並沒有騙你.的確這種稀有戶別較少釋出.你可以想想.碧連天整個社區有景觀又沒遮蔽的戶別有幾戶?物以稀為貴!!
% _- o$ S$ P7 h8 m8 \' I7 \買貴將來仍舊賣貴!買便宜未來還是賣便宜的喔~~有景觀又沒遮蔽的戶別永遠比沒景觀的貴的!!!% t% W/ a* o& W

. @  M- X* a# |這是我的看法!!供你參考喔~
作者: oujack86    時間: 2012-6-16 18:48
小眼淚 發表於 2012-6-16 00:16 4 `8 P5 k" c0 m
聽買預售的鄰居說法....& H. D: T& {8 o! A
高一樓層好像一坪是+2000
( o, I( t+ |8 n0 Q9 ]( q" I- M
面向學勤路共有A、B各二戶，因有些樓層西照嚴重，夏天下午冷氣開最大效果也不好，均影響其價錢，且因面對學勤路半夜救護車、一些機車聲音或早上公車聲音較吵要有心理準備，目前價格每坪約31萬左右。' M6 Q/ H. [! m
作者: lonine    時間: 2012-6-17 00:27
謝謝，大家的回應～ 最後朋友是選擇了景觀戶。
/ {5 ?, j  b" i3 Y& ]& M' j' w/ s5 o% i) v' l, Y9 ?
從591最近的開價來看。面南（非面中庭）的景觀戶，還有兩戶，但開價都還滿高的。甚至比面學勤的坪單價開更高。我想一些稀有因素使得這些屋主更惜售吧！碧連天是個很不錯的建案，我自己未來也即將入住，歡迎大家來當鄰居。
作者: 芳草    時間: 2012-6-17 15:36
lonine 發表於 2012-6-17 00:27
1 j" l, P# S$ J: C$ p謝謝，大家的回應～ 最後朋友是選擇了景觀戶。" `0 s6 f2 J* A" I6 K9 [' o, b& G0 w
6 i6 h( P( _: ~1 v- t
從591最近的開價來看。面南（非面中庭）的景觀戶，還有兩戶 ...
6 T" l  z8 q, L; T+ V# P
我們也是面南(竹街)非常好, 歡迎來作鄰居.
作者: 小瑩    時間: 2012-6-17 16:54
就算問到當初購買的價格你的朋友會越買不下手! M: `' s* p- X
. s. Z' R; Z! A% w. _+ ~; L+ @

$ b$ A6 B& o0 [4 W心裡更會糾結  平白就是給屋主賺好幾百萬: d- g: s/ |% X1 c. Y7 b
因為你就是喜歡啊
5 x( |0 L- Y9 z( }5 H
) E6 c, \" ^6 `' q9 G! ?/ o$ O% N% R* G8 X6 X( a
所以還是別問到當初的購價啊
* I3 P. i2 a, {8 }! L% _6 o2 }  W" q+ h+ A, m7 T4 R
作者: David    時間: 2012-6-17 20:06
lonine 發表於 2012-6-17 00:27
" ?  _' [; W8 T+ g& j謝謝，大家的回應～ 最後朋友是選擇了景觀戶。
1 ~5 Z4 z0 l' u- m# Z
9 P7 O- Y. K% U/ o# M6 u: e從591最近的開價來看。面南（非面中庭）的景觀戶，還有兩戶 ...

% w. a3 u- A2 i( t如果口袋夠深~~是正確的選擇!!
作者: lonine    時間: 2012-6-18 00:16
芳草 發表於 2012-6-17 15:36
" _: p+ R; i7 c  T  p- s我們也是面南(竹街)非常好, 歡迎來作鄰居.

" b% ~' M0 T  E! v- x我自己買的也是面竹街的。之前在看碧連天的時候，幾乎四棟跟各種面向都看過。老實說，面學勤的景觀是不錯，但太太很怕冷，所以對面北的房子還是不敢嘗試。 另外面竹街的物件有看過低樓層跟現在買到的共三個物件。目前買的也是沒有被後面的大樓檔到的。老實說，進到屋子的採光跟活絡的感覺，就打從心裡喜歡這房子。
* r3 @$ c  X4 c! x) ]% a
4 n7 z3 q; U, s/ D1 O  r& a6 q就像有朋友回答的，其實不管知道當初原屋主是買多少錢，如果真的喜歡上了，也只能在自己口袋跟給屋主賺多少之前去拉鋸。跟太太討論後就覺得這房子是要住很長的時間，雖然多花一些，但每天居住的地方如果看起來跟住起來就很舒服的話，那麼心情好，身體應該就會跟著好。所以就忍痛買下。
" q" f$ L2 y) g* `/ N
5 J! ~6 g- j9 x# p5 p+ \) F期待數個月後入住人生的第一間房子。5 \5 M; p: I0 |. |* x
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作者: 太子李媽媽    時間: 2012-6-18 02:13
紅綠燈 發表於 2012-4-20 15:09 4 f4 S& ~% u$ h& h' I1 ~
本文章最後由 紅綠燈 於 2012-4-20 15:12 編輯 ' c5 q0 z9 o2 a1 A+ d$ v6 a

3 T: i9 M6 K; j; x/ U4 _+ T! Z( A現在要回問當時鐵雄售價已無意義啦~~  
: F) N7 V9 ^$ n7 p& {8 g
你怎麼這麼聰明啊～
作者: ChaoChin    時間: 2012-6-18 12:26
lonine 發表於 2012-6-18 00:16
! e2 h7 e5 `  P" ]; j+ \我自己買的也是面竹街的。之前在看碧連天的時候，幾乎四棟跟各種面向都看過。老實說，面學勤的景觀是不錯 ...

1 m0 K+ X4 ^" K/ B4 N% F0 c( O8 |; g0 a我也是買面對竹街的中樓層  來這邊住之後  說真的是越來越滿意  尤其是看到家人滿意的表情  小孩開心在這一帶玩  貸款的壓力就也不那麼重了
1 M: |6 \8 i$ g% U" K( H) P6 p( s' a7 r) ]7 f0 @1 U
PS: 唯一的問題就是  半夜總是會聽到在竹街中  會有很清楚的小鳥叫聲  啾啾的聲音  0 Z7 [& X. e1 n8 U( N% R

% D  ^" p4 I/ u6 O
作者: 芳草    時間: 2012-6-18 12:41
lonine 發表於 2012-6-18 00:16
( w2 M4 N" X$ w$ e我自己買的也是面竹街的。之前在看碧連天的時候，幾乎四棟跟各種面向都看過。老實說，面學勤的景觀是不錯 ...

* f2 ?- `1 @( K恭喜!恭喜! 只要自己跟家人住得滿意就好了, 不過建議在等裝潢的時候可以先來享受一下這邊的公共設施(使用門禁卡即可).
作者: 芳草    時間: 2012-6-18 12:47
ChaoChin 發表於 2012-6-18 12:26 7 p9 z2 Q4 f: d
我也是買面對竹街的中樓層  來這邊住之後  說真的是越來越滿意  尤其是看到家人滿意的表情  小孩開心在這 ...
& E9 o" f7 u( a7 f" w
鄰居你好, 鳥叫聲我也有聽到, 好像是烏鴉或什麼大鳥的叫聲(有回音).
作者: 虎媽    時間: 2012-6-18 12:56
lonine 發表於 2012-6-18 00:16
9 W3 ]5 G4 y; ]' q我自己買的也是面竹街的。之前在看碧連天的時候，幾乎四棟跟各種面向都看過。老實說，面學勤的景觀是不錯 ...

5 u  x9 y5 @5 d- u/ \' Z* p歡迎入住 !
作者: anniepaul    時間: 2012-6-18 14:01
我是住面中庭朝南的中間樓層住戶3 M1 r. L7 \4 r5 [3 z( G
雖然我家的景觀就是社區大樓與京都& R/ k2 ^" `7 X' h" @
但是面中庭的中低樓層可以享受每小時一次的水瀑
+ @! l4 d; A# P; W" K享受著水瀑淨化空氣的效果與聽到潺潺流水聲的愜意% ]2 o4 C6 l2 W3 w1 u) u5 b- n
極佳的通風採光
' s2 Z: t/ \1 B' X) j; i
% y$ K" u' x5 j  r4 g. L& v! C0 P說實在的，我真的很滿意我的家！



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