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標題: 請問碧連天不同樓層，面向，景觀，價格上的差異 [列印本頁]
作者: lonine    時間: 2012-4-19 20:25
標題: 請問碧連天不同樓層，面向，景觀，價格上的差異
朋友最近看了幾間碧連天不同物件。發現價格差異不小。目前有兩間在考慮。一間是在12樓面中庭向南的物件。一個則是24樓面南（非面中庭，往京都的方向）。24樓這間的景觀據說非常棒，因為前面最高的大樓也才19樓。完全沒被阻擋，裝潢也稍優於12樓那間。但是就開價上來說，24樓那間是比12樓的坪單價要高出5-6萬。所以幾乎是多上300萬的總價。朋友雖然比較喜歡24樓那間，但是價差真的還滿大的說。不知道當初碧連天在開賣的時候，高樓層的景觀戶跟中樓層面中庭的戶別價差是多少？？ 我們當然知道不可能用當初的價格去談，但至少知道當初開賣的時候這兩種的價格差異是多少。仲介一直說：這種高樓層非面中庭，又是面南的景觀戶釋出非常少。甚至比面學勤路的還稀有，因為座北朝南的面向冬暖下涼，是古代所謂帝王座向。 現在想請教這邊有沒有比較早期入手碧連天的朋友，不知道還是否依稀記得當初的開價，可以讓我的朋友參考。感謝
4 @9 y0 ]3 n4 x1 r3 O% d6 f  m7 ]  E
希望仲介大哥大姊就不用傳賣屋的訊息給我，因為不是我要買的，我只想幫朋友問一下行情而已。
作者: 紅綠燈    時間: 2012-4-20 15:09
本文章最後由 紅綠燈 於 2012-4-20 15:12 編輯
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9 K# u' R( {+ A9 A: ^0 o現在要回問當時鐵雄售價已無意義啦~~ " L+ `& l/ @% T# |
, |8 K2 \3 U& ~
價格差距在買賣雙方的期望認知9 U3 r2 q/ c) u+ \- N' w

! z+ z$ b& D& _4 v如果大大對總價差300無法接受
' Q. N1 s3 M2 I* j7 b5 Y4 G9 p2 s; G( s
那就忍痛割捨景觀戶吧 !!
$ H6 X2 _' R% Q9 R" D, C6 E) [
# I4 g+ k7 s" A: K+ G8 k; d7 E6 p$ q2 Y9 i6 X

" K  v* U4 k- `$ X% }: G但以我評估
$ Y4 k& ^$ R4 k/ B; Y1 ]3 x/ q4 V2 o
總價雖然差300萬$ O# k8 O0 o1 N' \, W

9 k+ ^: [% I$ ]0 `如果大大要住10年以上" i* l/ S# Y" z
% u9 W5 w- z2 b! a" j, X( \' M
換算每年多攤30萬& y8 w( a' s/ i6 P( g  `6 Q8 Q
' Y# h, i- t+ R/ n4 h5 K. r
那我願意買景觀戶
' w+ P4 I/ ?; L4 H7 x9 _" {* t1 {) K8 E; c+ O6 t7 f9 w" z
因為幣值會貶2 @. s/ g& o% J

1 |5 g$ G+ g1 Y6 I# w+ E7 v8 C' y
! L) F; S& J! R* ~. }8 U2 ~5 L9 E- f# e3 X3 X# P
就好比相同坪數的房子% g# c7 p8 j- A8 J! B, b
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10年前貸款800萬就嫌高
8 A$ f7 N- ?% }$ x
8 q# O- i6 n6 l現在再回頭看看
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那個大坪數貸款不要1200~1500萬 ?
' w; _+ i5 s6 F" W. R9 q5 n: I* e8 X
" G1 m( ]; G* H1 B/ [9 r+ b# n& Q, c
所以....喜歡甘願就買 , 猶豫不值就不要考慮吧~~~ ( H7 K8 R, s% f& i9 R$ W( X

; Y2 A! x2 v  y* Q0 h$ T7 `
/ t5 b" ]7 ^; _; v; T2 y6 Q) w* L
作者: 不要問我    時間: 2012-4-20 23:23
紅綠燈 發表於 2012-4-20 15:09
: j/ l+ B: a! `; y" w9 s! ?) C6 k+ m8 |$ b2 e現在要回問當時鐵雄售價已無意義啦~~    ~) O1 V0 C) }; F% f" G

8 Z% k5 e  [7 s$ e8 G價格差距在買賣雙方的期望認知
! Q$ x6 j+ l( ^3 y& V; Y
同意紅綠燈+++++++++1
作者: oujack86    時間: 2012-4-25 12:20
遠雄碧連天預售時，聽現主戶講當時
' Z# P9 e0 F, a  U$ D# K高一樓一坪加價一仟元。
作者: 虎媽    時間: 2012-4-25 12:48
紅綠燈 發表於 2012-4-20 15:09 ' I( }+ D% |2 s( m- Y/ P2 }2 S- g
現在要回問當時鐵雄售價已無意義啦~~  - a3 w9 X' S# C% s# |6 D
6 l4 o9 r6 H! l; H8 D
價格差距在買賣雙方的期望認知

4 g' P( x: m( h3 T+ y, C& Q8 X) r也十分同意 紅綠燈 的看法.   高樓層面向學勤路大坪數的  最近也有成交 已經 30多萬了.
, X$ b7 z8 ]- A' p1 K7 {$ O
作者: 桂格    時間: 2012-4-25 13:13
面南景觀戶讚!  
作者: 松哥    時間: 2012-4-25 14:31
面南又有很好的對流設計，真的是夏涼！尤其是高樓層更加明顯！
作者: 果凍小姐    時間: 2012-4-25 14:44
不用再懷念以前的價格了/ D3 o' C. Z2 T; x2 G
我最近有認識一戶,他們當初買預售才17/坪7 F0 I* N5 l; |! z
他說現在30/坪內應該買得到..( l$ c- i6 H( T' N$ S6 h* h) I
不過看來豪宅漲福比我們風呂驚人..! K8 k3 T& {. ^
物以稀為貴..
1 R: z+ F# g9 X5 E- Q全社區才400多戶,幾乎是我們風呂的一半..( M4 U0 q% ~  S# Z$ L
所以住戶比較好管理..
, U. ^/ v+ I( Z4 H( S, J! |6 g面南的好處..真的會貴上這樣的價錢..
  W8 s! }$ w: S( ]) z% z  \不然就要等有相同的釋出了..
作者: lonine    時間: 2012-4-25 21:02
謝謝各位的意見，我會告知我朋友的
作者: 咪咪    時間: 2012-4-30 19:58
我朋友有意要出售面學勤路8樓全新未住的碧連天，景觀也很好哦！( u2 i- v3 L( S# t& L$ N$ R
因為是屋主自售，價格絕對令人滿意，你可以參考一下
作者: 小瑜    時間: 2012-5-3 03:31
有朋友2年多前買換約屋，18萬，忘記他買哪一樓倒是，好像是面京都的位置～
作者: 在地生活    時間: 2012-6-15 23:07
咪咪 發表於 2012-4-30 19:58
6 y  u' x' O9 c6 G) R( P我朋友有意要出售面學勤路8樓全新未住的碧連天，景觀也很好哦！- |* s- X6 C5 H8 D) c* m+ W( d
因為是屋主自售，價格絕對令人滿意，你可以 ...

; o7 M% F! ?: W. \9 l您好,我正在尋找房子,希望找大坪數(實際近100),不知你所提的8樓,坪數多少,是否可以提供作參考
作者: swallow6992    時間: 2012-6-15 23:37
本帖最後由 swallow6992 於 2012-6-15 23:46 編輯
; ]* J7 w( E7 q) C, s
+ `" c* b3 A* t& I/ e8 c2 P找幾家銀行估價，再評估願意往上加多少，到哪是底線，
5 v0 e# {6 r6 k' J) x仲介說的，……只能說，小心別被當盤子拐﹏2 d1 B: @% U& q3 E: `5 N. O
當然如果口袋夠深，也願意當盤子，並且幫忙墊高房價，那就另當別論了。
% z4 u( W- H* S- P2 I% O/ i最近的三峽房價墊得敏捷迅速，仲介的話術真是功不可沒﹏
作者: 小眼淚    時間: 2012-6-16 00:16
oujack86 發表於 2012-4-25 12:20
+ _' L) q' H, W6 b7 R6 p% _遠雄碧連天預售時，聽現主戶講當時
3 h! U* S# B2 W' f高一樓一坪加價一仟元。

' `* R0 }; D! ~9 G聽買預售的鄰居說法....  {$ n3 U% h/ k$ _
高一樓層好像一坪是+2000
作者: 頑皮豹    時間: 2012-6-16 00:32
小眼淚 發表於 2012-6-15 08:16
; w6 X2 v) G  T, G1 n0 t聽買預售的鄰居說法....
/ q+ g3 N+ T( P8 z高一樓層好像一坪是+2000

, [6 \7 {; c* I: a5 W  z我是2008年1月買的預售屋,當時已經只剩下不到10%的選擇.我要的高層還有其他條件,更是只有不到10戶選擇.遠雄當時好像每個月都有調價.物以稀為貴,如果你想要的,正好也是別人想要的,當然價錢會有差別的.但是,如果價錢高,並不符合您的要求,那也沒有必要多花錢.
8 W: n: `# D6 w( L( Y如果是自住,挑到適合全家的樂居福邸,這才是最重要的吧.碧連天的居住環境和鄰居相處,推一個讚哦!歡迎來當鄰居!
作者: David    時間: 2012-6-16 12:36
仲介並沒有騙你.的確這種稀有戶別較少釋出.你可以想想.碧連天整個社區有景觀又沒遮蔽的戶別有幾戶?物以稀為貴!!0 G+ k1 e; m# M' Z- {( {) w( p% U
買貴將來仍舊賣貴!買便宜未來還是賣便宜的喔~~有景觀又沒遮蔽的戶別永遠比沒景觀的貴的!!!2 z; h9 a2 W. D% a' O
. i/ s* b7 e" P3 |& {2 Z
這是我的看法!!供你參考喔~
作者: oujack86    時間: 2012-6-16 18:48
小眼淚 發表於 2012-6-16 00:16 : g# }! }+ B, p1 |0 \: J
聽買預售的鄰居說法....
4 k( J& @( n, s' X4 E, U3 m) d高一樓層好像一坪是+2000
% {& G9 {  g5 w' ?1 F* J9 f' `4 `
面向學勤路共有A、B各二戶，因有些樓層西照嚴重，夏天下午冷氣開最大效果也不好，均影響其價錢，且因面對學勤路半夜救護車、一些機車聲音或早上公車聲音較吵要有心理準備，目前價格每坪約31萬左右。6 t. x* V$ B: e
作者: lonine    時間: 2012-6-17 00:27
謝謝，大家的回應～ 最後朋友是選擇了景觀戶。
9 C- I! i" L% l9 V8 n! ]' S( d: O' c
從591最近的開價來看。面南（非面中庭）的景觀戶，還有兩戶，但開價都還滿高的。甚至比面學勤的坪單價開更高。我想一些稀有因素使得這些屋主更惜售吧！碧連天是個很不錯的建案，我自己未來也即將入住，歡迎大家來當鄰居。
作者: 芳草    時間: 2012-6-17 15:36
lonine 發表於 2012-6-17 00:27
- ?* b: k$ H% l謝謝，大家的回應～ 最後朋友是選擇了景觀戶。
% P6 V/ ^; W2 n* k) i3 b
% N7 N3 X$ m2 w, Q- `從591最近的開價來看。面南（非面中庭）的景觀戶，還有兩戶 ...

' p; Q8 \' T$ l" v% b我們也是面南(竹街)非常好, 歡迎來作鄰居.
作者: 小瑩    時間: 2012-6-17 16:54
就算問到當初購買的價格你的朋友會越買不下手
8 P) L  `! Z# h) y0 s- \7 Q0 m$ W0 i5 k/ K; u; S
2 c% w0 ^9 Y6 x+ O# ~2 t, B3 J9 W* C8 H
心裡更會糾結  平白就是給屋主賺好幾百萬- R. U* X4 A( K- W& a+ [# [
因為你就是喜歡啊
4 e' v0 Q$ p: U' c& D& b( a8 J1 a6 Q( }5 k6 K3 G

1 L' F% a3 Q* i$ x' ?+ u所以還是別問到當初的購價啊& f1 U6 C, t2 M- c* h" H

# O9 |2 G  x+ P+ @' Y! @
作者: David    時間: 2012-6-17 20:06
lonine 發表於 2012-6-17 00:27   j! |. W# v# o& C
謝謝，大家的回應～ 最後朋友是選擇了景觀戶。
. O2 a* }( m. s7 D* t
/ C6 x% L3 A7 B# h* C, @從591最近的開價來看。面南（非面中庭）的景觀戶，還有兩戶 ...
% g1 _1 I! L5 F3 d6 ~2 Y( t
如果口袋夠深~~是正確的選擇!!
作者: lonine    時間: 2012-6-18 00:16
芳草 發表於 2012-6-17 15:36 9 d; J: x' u% {; n- s( b! D# a
我們也是面南(竹街)非常好, 歡迎來作鄰居.
! b; Q- Y: y6 G  |0 Y& G/ G/ Z+ t
我自己買的也是面竹街的。之前在看碧連天的時候，幾乎四棟跟各種面向都看過。老實說，面學勤的景觀是不錯，但太太很怕冷，所以對面北的房子還是不敢嘗試。 另外面竹街的物件有看過低樓層跟現在買到的共三個物件。目前買的也是沒有被後面的大樓檔到的。老實說，進到屋子的採光跟活絡的感覺，就打從心裡喜歡這房子。
# n8 }# E0 j* T# J- k/ E" T
; k+ c# L. v' i4 B2 j0 W就像有朋友回答的，其實不管知道當初原屋主是買多少錢，如果真的喜歡上了，也只能在自己口袋跟給屋主賺多少之前去拉鋸。跟太太討論後就覺得這房子是要住很長的時間，雖然多花一些，但每天居住的地方如果看起來跟住起來就很舒服的話，那麼心情好，身體應該就會跟著好。所以就忍痛買下。4 d, i* c' s8 z9 U
$ S( p2 p+ ^; d* C; e5 ~6 q* t( u
期待數個月後入住人生的第一間房子。1 G% X5 {) {7 C, _

7 N5 x& |: A0 O
作者: 太子李媽媽    時間: 2012-6-18 02:13
紅綠燈 發表於 2012-4-20 15:09 ' q9 T+ n; _, v
本文章最後由 紅綠燈 於 2012-4-20 15:12 編輯
9 x3 v5 e% @" L9 I0 l3 W5 M: i  q2 H" r" g. g- B* G: Y' z
現在要回問當時鐵雄售價已無意義啦~~  

! C1 K+ l! W# o4 y% u! l6 ^ 你怎麼這麼聰明啊～
作者: ChaoChin    時間: 2012-6-18 12:26
lonine 發表於 2012-6-18 00:16
+ m0 S- m! o  ^/ S9 f3 w我自己買的也是面竹街的。之前在看碧連天的時候，幾乎四棟跟各種面向都看過。老實說，面學勤的景觀是不錯 ...
# p9 ~0 {: {. K2 a
我也是買面對竹街的中樓層  來這邊住之後  說真的是越來越滿意  尤其是看到家人滿意的表情  小孩開心在這一帶玩  貸款的壓力就也不那麼重了, A& d/ Y+ h; R: q& x
  K% E. n4 K3 x, B7 b
PS: 唯一的問題就是  半夜總是會聽到在竹街中  會有很清楚的小鳥叫聲  啾啾的聲音  ! p9 V; _7 K1 m% q- H# K
, k" a% }7 j6 |+ G* v/ b0 P
作者: 芳草    時間: 2012-6-18 12:41
lonine 發表於 2012-6-18 00:16
0 F& F/ D- W8 h( S  P我自己買的也是面竹街的。之前在看碧連天的時候，幾乎四棟跟各種面向都看過。老實說，面學勤的景觀是不錯 ...

1 n: B+ b! ^1 ?9 E" A* J0 _恭喜!恭喜! 只要自己跟家人住得滿意就好了, 不過建議在等裝潢的時候可以先來享受一下這邊的公共設施(使用門禁卡即可).
作者: 芳草    時間: 2012-6-18 12:47
ChaoChin 發表於 2012-6-18 12:26 6 }; c2 d! R' J. h. b" B
我也是買面對竹街的中樓層  來這邊住之後  說真的是越來越滿意  尤其是看到家人滿意的表情  小孩開心在這 ...

: O# \+ R* j7 @8 |  P6 L8 D鄰居你好, 鳥叫聲我也有聽到, 好像是烏鴉或什麼大鳥的叫聲(有回音).
作者: 虎媽    時間: 2012-6-18 12:56
lonine 發表於 2012-6-18 00:16
. k7 ?" v$ r+ |- E- t: J% y我自己買的也是面竹街的。之前在看碧連天的時候，幾乎四棟跟各種面向都看過。老實說，面學勤的景觀是不錯 ...

) k8 n  K, O& t* O0 R( I歡迎入住 !
作者: anniepaul    時間: 2012-6-18 14:01
我是住面中庭朝南的中間樓層住戶
' ^% G$ U$ n/ M& {4 v雖然我家的景觀就是社區大樓與京都! ~' b2 }5 E4 z  f
但是面中庭的中低樓層可以享受每小時一次的水瀑
( h) }  `( {) b! ]/ p! \享受著水瀑淨化空氣的效果與聽到潺潺流水聲的愜意
, O' \4 O' Z, m" j, {& U% V1 P極佳的通風採光1 A' {; t% [/ W8 ~; C, N

, ]' x& i; I. m( _% Z! i/ r8 F1 U說實在的，我真的很滿意我的家！



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