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標題: 請問碧連天不同樓層，面向，景觀，價格上的差異 [列印本頁]
作者: lonine    時間: 2012-4-19 20:25
標題: 請問碧連天不同樓層，面向，景觀，價格上的差異
朋友最近看了幾間碧連天不同物件。發現價格差異不小。目前有兩間在考慮。一間是在12樓面中庭向南的物件。一個則是24樓面南（非面中庭，往京都的方向）。24樓這間的景觀據說非常棒，因為前面最高的大樓也才19樓。完全沒被阻擋，裝潢也稍優於12樓那間。但是就開價上來說，24樓那間是比12樓的坪單價要高出5-6萬。所以幾乎是多上300萬的總價。朋友雖然比較喜歡24樓那間，但是價差真的還滿大的說。不知道當初碧連天在開賣的時候，高樓層的景觀戶跟中樓層面中庭的戶別價差是多少？？ 我們當然知道不可能用當初的價格去談，但至少知道當初開賣的時候這兩種的價格差異是多少。仲介一直說：這種高樓層非面中庭，又是面南的景觀戶釋出非常少。甚至比面學勤路的還稀有，因為座北朝南的面向冬暖下涼，是古代所謂帝王座向。 現在想請教這邊有沒有比較早期入手碧連天的朋友，不知道還是否依稀記得當初的開價，可以讓我的朋友參考。感謝* K7 c& q# N/ U
8 k3 a- i0 ?2 p+ r8 D- W% j+ Y* U& P
希望仲介大哥大姊就不用傳賣屋的訊息給我，因為不是我要買的，我只想幫朋友問一下行情而已。
作者: 紅綠燈    時間: 2012-4-20 15:09
本文章最後由 紅綠燈 於 2012-4-20 15:12 編輯 % T3 G6 I  P4 }* _, W. A

4 n. H5 C! l  a1 s+ V& f現在要回問當時鐵雄售價已無意義啦~~
: U1 h( ^2 \+ l0 w5 ^& c
/ @. q, z1 Y' W3 V/ S價格差距在買賣雙方的期望認知/ u* X7 C' I5 T) X/ R; G! Z  w3 k. [

4 u; ?3 h% v, H# ^如果大大對總價差300無法接受4 [9 ?$ d% e; E3 |9 K; M8 A
. X$ ]& s- N3 @- h& t  o
那就忍痛割捨景觀戶吧 !!
( S8 E9 ~* l  t' p* j
* G# |) n. o% q# `5 m
) u1 p8 g2 H) ~2 V: T4 D
# N$ q1 K6 p# ?0 [  c) u/ ~但以我評估
" C1 k& k9 G+ S- B' R, S. @* u* n$ F% Z2 r- ^! N9 a
總價雖然差300萬
' \" p/ M3 t' f& m) h$ p( f* n6 u4 _
如果大大要住10年以上8 a7 t5 s& w5 m# O$ a7 u

1 s9 S7 f! p+ q' D' u& p換算每年多攤30萬
! q; y4 H# \* U6 F8 |, k: s  A% @) t1 v
那我願意買景觀戶9 A+ L; K/ ~! |/ K. H7 M2 Q4 X
6 h; C, q+ Y2 v2 q  J7 T$ P
因為幣值會貶
3 N' I9 B) m) `: {8 }$ q0 T/ c2 C" i1 Z2 `6 J3 W- O! `7 t/ ]7 R

4 n0 s' B9 H" N! |  E' G: [0 ?- ?/ I; _. L2 V
就好比相同坪數的房子
/ k. }+ `. A8 t% j( v5 k: ?' r, [2 V( t3 b8 {6 y
10年前貸款800萬就嫌高; k2 s8 P& N- ~* \) P
: Z5 r% s( r9 u
現在再回頭看看
$ x7 o/ l  u" ]( z2 ~# Q5 i
+ ^* Y. c/ D: L# ^那個大坪數貸款不要1200~1500萬 ?
* I: D% b, c, u2 J8 p7 V, R6 e8 c$ w# Y" t/ }1 i% D' k+ T1 S

4 z) o. b, m) d8 \' P" G( [3 m所以....喜歡甘願就買 , 猶豫不值就不要考慮吧~~~ 5 M! U7 [, y+ P' Z& u0 t3 _. K; y

" @7 g. }' P7 U+ Y# z( B) N$ J% f1 \* o- l0 R6 P1 _* S
作者: 不要問我    時間: 2012-4-20 23:23
紅綠燈 發表於 2012-4-20 15:09
$ y2 j4 s; W" G7 {, J/ |0 M現在要回問當時鐵雄售價已無意義啦~~  5 m; T% x" Q& J3 X3 h/ Q: r9 V
) t$ y$ [4 n& O" x0 W( }$ P0 D: ~
價格差距在買賣雙方的期望認知

( |7 A( X5 ~, ~6 w同意紅綠燈+++++++++1
作者: oujack86    時間: 2012-4-25 12:20
遠雄碧連天預售時，聽現主戶講當時
: L6 g+ ~. u( ]高一樓一坪加價一仟元。
作者: 虎媽    時間: 2012-4-25 12:48
紅綠燈 發表於 2012-4-20 15:09
+ z7 z. k2 F: g! D# J現在要回問當時鐵雄售價已無意義啦~~  
- J* J! [) Q- e# W" }- u" m
% i& ?2 x% c1 }價格差距在買賣雙方的期望認知
, v- G* @; U& k# C2 w  J8 \
也十分同意 紅綠燈 的看法.   高樓層面向學勤路大坪數的  最近也有成交 已經 30多萬了. - h4 j, J# M$ e& S3 }
作者: 桂格    時間: 2012-4-25 13:13
面南景觀戶讚!  
作者: 松哥    時間: 2012-4-25 14:31
面南又有很好的對流設計，真的是夏涼！尤其是高樓層更加明顯！
作者: 果凍小姐    時間: 2012-4-25 14:44
不用再懷念以前的價格了  x/ a$ o* a; s0 A
我最近有認識一戶,他們當初買預售才17/坪' g2 ]6 {' C2 Q
他說現在30/坪內應該買得到..
- q  U( p' f+ t, o7 L& m4 T不過看來豪宅漲福比我們風呂驚人../ s, [% o3 v% z% h% w3 I  E5 \
物以稀為貴..4 S0 w3 `) ?  ~5 d6 u5 G9 k3 |
全社區才400多戶,幾乎是我們風呂的一半..- M$ g4 i  j6 k7 c4 O# x
所以住戶比較好管理..1 u+ }/ P; _$ I, E! i) C1 z
面南的好處..真的會貴上這樣的價錢..1 z! Z& V# f7 S( P/ i; p# o
不然就要等有相同的釋出了..
作者: lonine    時間: 2012-4-25 21:02
謝謝各位的意見，我會告知我朋友的
作者: 咪咪    時間: 2012-4-30 19:58
我朋友有意要出售面學勤路8樓全新未住的碧連天，景觀也很好哦！
4 Z3 L& _% F. L7 N7 l因為是屋主自售，價格絕對令人滿意，你可以參考一下
作者: 小瑜    時間: 2012-5-3 03:31
有朋友2年多前買換約屋，18萬，忘記他買哪一樓倒是，好像是面京都的位置～
作者: 在地生活    時間: 2012-6-15 23:07
咪咪 發表於 2012-4-30 19:58 : A9 K3 W; r$ _' Z+ J2 U
我朋友有意要出售面學勤路8樓全新未住的碧連天，景觀也很好哦！& i5 E8 b: u) Z2 y- p
因為是屋主自售，價格絕對令人滿意，你可以 ...
2 t; k# |. F  u% X1 N
您好,我正在尋找房子,希望找大坪數(實際近100),不知你所提的8樓,坪數多少,是否可以提供作參考
作者: swallow6992    時間: 2012-6-15 23:37
本帖最後由 swallow6992 於 2012-6-15 23:46 編輯 1 W( s) w8 L" W3 F# v' q
( U& m& `; x# l5 y5 X
找幾家銀行估價，再評估願意往上加多少，到哪是底線，) T2 w, ^* v9 T1 ^
仲介說的，……只能說，小心別被當盤子拐﹏
5 J" T. Z, V" D4 z9 [7 }  F( ]當然如果口袋夠深，也願意當盤子，並且幫忙墊高房價，那就另當別論了。
6 E4 V8 d( `. C* z最近的三峽房價墊得敏捷迅速，仲介的話術真是功不可沒﹏
作者: 小眼淚    時間: 2012-6-16 00:16
oujack86 發表於 2012-4-25 12:20
: k+ s% J6 _0 y- h) S) S2 g9 f8 n遠雄碧連天預售時，聽現主戶講當時  z% L' N0 b* j) o
高一樓一坪加價一仟元。

$ a$ c: k" G5 v2 ^2 S6 j# _- a聽買預售的鄰居說法....& @) X; l6 c6 m- e' u5 P
高一樓層好像一坪是+2000
作者: 頑皮豹    時間: 2012-6-16 00:32
小眼淚 發表於 2012-6-15 08:16
' o4 a5 I. B2 P" E+ ~" L聽買預售的鄰居說法....7 a+ b8 h4 C8 o
高一樓層好像一坪是+2000
  v; L) [. R; u5 V& P# |+ F5 l6 V0 o
我是2008年1月買的預售屋,當時已經只剩下不到10%的選擇.我要的高層還有其他條件,更是只有不到10戶選擇.遠雄當時好像每個月都有調價.物以稀為貴,如果你想要的,正好也是別人想要的,當然價錢會有差別的.但是,如果價錢高,並不符合您的要求,那也沒有必要多花錢.
9 [" [, a" r* E如果是自住,挑到適合全家的樂居福邸,這才是最重要的吧.碧連天的居住環境和鄰居相處,推一個讚哦!歡迎來當鄰居!
作者: David    時間: 2012-6-16 12:36
仲介並沒有騙你.的確這種稀有戶別較少釋出.你可以想想.碧連天整個社區有景觀又沒遮蔽的戶別有幾戶?物以稀為貴!!2 A# l3 T1 W" n
買貴將來仍舊賣貴!買便宜未來還是賣便宜的喔~~有景觀又沒遮蔽的戶別永遠比沒景觀的貴的!!!
$ u& O( k8 W# `+ G- m* }) x
9 P- K0 H5 _. x7 d9 |* [$ A& R這是我的看法!!供你參考喔~
作者: oujack86    時間: 2012-6-16 18:48
小眼淚 發表於 2012-6-16 00:16
- f. Q' p8 N6 K, ?. y聽買預售的鄰居說法....
" @5 s7 H0 ^( M高一樓層好像一坪是+2000
4 m% z! L& p3 Q2 V' ?' |
面向學勤路共有A、B各二戶，因有些樓層西照嚴重，夏天下午冷氣開最大效果也不好，均影響其價錢，且因面對學勤路半夜救護車、一些機車聲音或早上公車聲音較吵要有心理準備，目前價格每坪約31萬左右。
- k, v, [! Y# w; S1 O
作者: lonine    時間: 2012-6-17 00:27
謝謝，大家的回應～ 最後朋友是選擇了景觀戶。
, C) e2 P& s4 W4 z4 v( S5 B
9 R# ?! h2 {$ k+ ^8 @" y  K從591最近的開價來看。面南（非面中庭）的景觀戶，還有兩戶，但開價都還滿高的。甚至比面學勤的坪單價開更高。我想一些稀有因素使得這些屋主更惜售吧！碧連天是個很不錯的建案，我自己未來也即將入住，歡迎大家來當鄰居。
作者: 芳草    時間: 2012-6-17 15:36
lonine 發表於 2012-6-17 00:27
  s& A( A+ o) b( q' W# `0 M4 Z4 z謝謝，大家的回應～ 最後朋友是選擇了景觀戶。  m7 ^6 C$ e5 h4 T2 Z9 h
" I2 O& m7 s- w4 l! q- q
從591最近的開價來看。面南（非面中庭）的景觀戶，還有兩戶 ...
, j3 `* G. ?) k4 `+ R
我們也是面南(竹街)非常好, 歡迎來作鄰居.
作者: 小瑩    時間: 2012-6-17 16:54
就算問到當初購買的價格你的朋友會越買不下手
1 A" _8 l! C' Y, @8 o3 u" n0 N2 [. R; x2 h5 m4 D; T0 o

- ?: A* L2 d8 E9 w3 K1 s" @心裡更會糾結  平白就是給屋主賺好幾百萬
" l/ T7 L: u# D因為你就是喜歡啊8 x* G, {5 S1 q& K6 h1 R% {4 s
; _4 x' L8 m& ]! u3 X) J

, Q! D2 V+ @# Q8 d0 v所以還是別問到當初的購價啊3 {; n( m/ g  e: s. i

' T: b6 V  V0 {- i# @% `
作者: David    時間: 2012-6-17 20:06
lonine 發表於 2012-6-17 00:27
" F8 J) D! _4 l* j: h9 o% l! M謝謝，大家的回應～ 最後朋友是選擇了景觀戶。3 T5 Y9 Q6 _) v

$ x6 E# g; k: d從591最近的開價來看。面南（非面中庭）的景觀戶，還有兩戶 ...

! z' `( c/ L  Z2 j2 Z8 _- f" O0 W如果口袋夠深~~是正確的選擇!!
作者: lonine    時間: 2012-6-18 00:16
芳草 發表於 2012-6-17 15:36
4 j$ h, [7 p7 ^* ~  @我們也是面南(竹街)非常好, 歡迎來作鄰居.

2 w' d8 ~5 \# O% I4 |# g; E我自己買的也是面竹街的。之前在看碧連天的時候，幾乎四棟跟各種面向都看過。老實說，面學勤的景觀是不錯，但太太很怕冷，所以對面北的房子還是不敢嘗試。 另外面竹街的物件有看過低樓層跟現在買到的共三個物件。目前買的也是沒有被後面的大樓檔到的。老實說，進到屋子的採光跟活絡的感覺，就打從心裡喜歡這房子。
3 V5 t" W( t  P- t4 m8 i: X
% `' T  ~8 N8 P* Y; R! J2 j就像有朋友回答的，其實不管知道當初原屋主是買多少錢，如果真的喜歡上了，也只能在自己口袋跟給屋主賺多少之前去拉鋸。跟太太討論後就覺得這房子是要住很長的時間，雖然多花一些，但每天居住的地方如果看起來跟住起來就很舒服的話，那麼心情好，身體應該就會跟著好。所以就忍痛買下。
: z6 y% D; l" y6 M1 `( E
9 u4 j6 L' @1 x; Q5 t; J0 a' X期待數個月後入住人生的第一間房子。
  S; h* I. T5 g# j6 i, ]' R9 F) l! m- W0 v( ~
作者: 太子李媽媽    時間: 2012-6-18 02:13
紅綠燈 發表於 2012-4-20 15:09
9 r2 e) O; L6 U* a. v, R本文章最後由 紅綠燈 於 2012-4-20 15:12 編輯
- Y3 t- O; K, z# F1 c- D) ?9 Y% C4 }7 Y& Z6 Q! ]
現在要回問當時鐵雄售價已無意義啦~~  

! U& ?. T+ c- d- w1 t* }8 f& \ 你怎麼這麼聰明啊～
作者: ChaoChin    時間: 2012-6-18 12:26
lonine 發表於 2012-6-18 00:16
) q0 @3 K6 W3 Q, W# V: G我自己買的也是面竹街的。之前在看碧連天的時候，幾乎四棟跟各種面向都看過。老實說，面學勤的景觀是不錯 ...

' `, \) @1 `$ F7 R  @0 N1 M我也是買面對竹街的中樓層  來這邊住之後  說真的是越來越滿意  尤其是看到家人滿意的表情  小孩開心在這一帶玩  貸款的壓力就也不那麼重了
/ {0 O7 r. i  O( m, h2 H6 ^  i( @( a1 F4 I
PS: 唯一的問題就是  半夜總是會聽到在竹街中  會有很清楚的小鳥叫聲  啾啾的聲音  1 b' X8 o% J  F. J8 t& C4 g
+ L2 `' m; s/ N. C8 p
作者: 芳草    時間: 2012-6-18 12:41
lonine 發表於 2012-6-18 00:16 ) |  g7 }: M6 u1 b
我自己買的也是面竹街的。之前在看碧連天的時候，幾乎四棟跟各種面向都看過。老實說，面學勤的景觀是不錯 ...
: R6 V  J; o0 |4 s. Q  a
恭喜!恭喜! 只要自己跟家人住得滿意就好了, 不過建議在等裝潢的時候可以先來享受一下這邊的公共設施(使用門禁卡即可).
作者: 芳草    時間: 2012-6-18 12:47
ChaoChin 發表於 2012-6-18 12:26
3 A2 U$ Q* n0 |; t我也是買面對竹街的中樓層  來這邊住之後  說真的是越來越滿意  尤其是看到家人滿意的表情  小孩開心在這 ...

5 I5 N% w9 d8 A* Y# S$ y鄰居你好, 鳥叫聲我也有聽到, 好像是烏鴉或什麼大鳥的叫聲(有回音).
作者: 虎媽    時間: 2012-6-18 12:56
lonine 發表於 2012-6-18 00:16
0 L* L' h  |: L' y4 G' y我自己買的也是面竹街的。之前在看碧連天的時候，幾乎四棟跟各種面向都看過。老實說，面學勤的景觀是不錯 ...

) U9 S2 s, i8 r1 I8 P3 Q歡迎入住 !
作者: anniepaul    時間: 2012-6-18 14:01
我是住面中庭朝南的中間樓層住戶, j5 c0 J5 _( V- _" r% U9 X
雖然我家的景觀就是社區大樓與京都: b! \. u% r+ E8 q
但是面中庭的中低樓層可以享受每小時一次的水瀑3 ?: e+ {) k  W: x7 c
享受著水瀑淨化空氣的效果與聽到潺潺流水聲的愜意
6 ^" A* X. z) c( w2 e: F極佳的通風採光& q+ ^3 g7 z4 O" H$ P0 N

8 l! X( L4 p, b2 u3 _. x' M說實在的，我真的很滿意我的家！



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