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標題: 請問碧連天不同樓層，面向，景觀，價格上的差異 [列印本頁]
作者: lonine    時間: 2012-4-19 20:25
標題: 請問碧連天不同樓層，面向，景觀，價格上的差異
朋友最近看了幾間碧連天不同物件。發現價格差異不小。目前有兩間在考慮。一間是在12樓面中庭向南的物件。一個則是24樓面南（非面中庭，往京都的方向）。24樓這間的景觀據說非常棒，因為前面最高的大樓也才19樓。完全沒被阻擋，裝潢也稍優於12樓那間。但是就開價上來說，24樓那間是比12樓的坪單價要高出5-6萬。所以幾乎是多上300萬的總價。朋友雖然比較喜歡24樓那間，但是價差真的還滿大的說。不知道當初碧連天在開賣的時候，高樓層的景觀戶跟中樓層面中庭的戶別價差是多少？？ 我們當然知道不可能用當初的價格去談，但至少知道當初開賣的時候這兩種的價格差異是多少。仲介一直說：這種高樓層非面中庭，又是面南的景觀戶釋出非常少。甚至比面學勤路的還稀有，因為座北朝南的面向冬暖下涼，是古代所謂帝王座向。 現在想請教這邊有沒有比較早期入手碧連天的朋友，不知道還是否依稀記得當初的開價，可以讓我的朋友參考。感謝% R# O$ o/ x. ~! I# V+ r4 B! t
" B/ J4 ?* S" O1 R! Z; f& B0 g8 o4 W
希望仲介大哥大姊就不用傳賣屋的訊息給我，因為不是我要買的，我只想幫朋友問一下行情而已。
作者: 紅綠燈    時間: 2012-4-20 15:09
本文章最後由 紅綠燈 於 2012-4-20 15:12 編輯 + z5 M" A7 A% l% v, }/ V7 |
% j7 j$ L/ N, ]4 F1 x
現在要回問當時鐵雄售價已無意義啦~~
2 C) S! u( {- [  ?# h3 h
" f% ~2 ^5 j! g價格差距在買賣雙方的期望認知! f! o; Q* d0 S( ], i: d

5 ~0 N/ h& {: ?) A* S* A如果大大對總價差300無法接受2 |- N, x  ^# U) S9 Q
) m& H  k3 U7 p/ f' k2 T3 p, a
那就忍痛割捨景觀戶吧 !!
# N1 u3 {/ M$ g+ |% R2 {; o- p* x! L! X- v- o9 a3 l: L+ n
6 ?1 Z& p1 _! t+ ~
7 L5 m& H0 B' }. p7 z/ F
但以我評估- C0 F2 `0 L+ W# h, V- j

$ C# k0 k  i* z1 ?. ?總價雖然差300萬
. I) ?& G5 T3 D- v8 }/ I/ P/ I- F
如果大大要住10年以上3 N5 t7 u) r, L* L# Q8 q  ]

$ O0 _# ~: w1 b' s" |. H7 c換算每年多攤30萬! F  C! g. d; a5 m% r+ |& K6 i

" \9 Q# V2 L/ @7 S那我願意買景觀戶0 z4 Y7 @- u: W. `& u2 S' x
. ]- {' K  t2 r6 d  R0 t5 @* q8 A: b
因為幣值會貶
: f  D5 s4 a- A  y; s  F/ p
& P3 x9 K2 I3 |% n! P& Q, q* g( |% V0 k7 h6 `3 e) I. E

& W' ]9 `, r4 U就好比相同坪數的房子
# P3 B9 G% g* m3 y! l+ Y  B: W9 `
4 _# y1 e8 I* v) ]' I9 z10年前貸款800萬就嫌高
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  F3 ^* R  [( {3 ^8 e9 m現在再回頭看看
2 C3 y( C& E3 r% E% I4 p' Z3 n
那個大坪數貸款不要1200~1500萬 ?3 T( }: T3 y4 P1 Q& S7 @. V
  T0 B9 ^2 p' ~" V+ w

. O; ?$ q# ^5 z1 }所以....喜歡甘願就買 , 猶豫不值就不要考慮吧~~~ " y. Z& E8 `8 ?* k3 b
/ ^/ s5 }8 Q/ _4 Y0 g$ M
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作者: 不要問我    時間: 2012-4-20 23:23
紅綠燈 發表於 2012-4-20 15:09 ) F1 B0 V( V! e6 C0 T  D5 e- R
現在要回問當時鐵雄售價已無意義啦~~  
+ `6 e; l) }3 e" z
8 F: O, R: |* w3 ?0 b4 \3 a價格差距在買賣雙方的期望認知

' C8 r  a' S: m同意紅綠燈+++++++++1
作者: oujack86    時間: 2012-4-25 12:20
遠雄碧連天預售時，聽現主戶講當時
; H0 D+ W" B2 z$ G& U( O: A" a, c高一樓一坪加價一仟元。
作者: 虎媽    時間: 2012-4-25 12:48
紅綠燈 發表於 2012-4-20 15:09
3 f# H% K: i9 t; O0 a1 F現在要回問當時鐵雄售價已無意義啦~~  ; |8 n  B' Q9 c2 p
3 @/ N5 T; f" c( T( q
價格差距在買賣雙方的期望認知
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也十分同意 紅綠燈 的看法.   高樓層面向學勤路大坪數的  最近也有成交 已經 30多萬了. 9 M& w: L# k9 o
作者: 桂格    時間: 2012-4-25 13:13
面南景觀戶讚!  
作者: 松哥    時間: 2012-4-25 14:31
面南又有很好的對流設計，真的是夏涼！尤其是高樓層更加明顯！
作者: 果凍小姐    時間: 2012-4-25 14:44
不用再懷念以前的價格了
, `' |& Y/ V. ^/ s6 Z/ K/ l我最近有認識一戶,他們當初買預售才17/坪$ b1 E. r3 h6 o$ l% D! V" I
他說現在30/坪內應該買得到... W8 ]8 Q$ y3 `
不過看來豪宅漲福比我們風呂驚人..
" i0 a. m/ _2 _4 H1 v物以稀為貴..
. f0 G0 @+ }; d) \9 n& @全社區才400多戶,幾乎是我們風呂的一半..- E! g) D2 v! G5 k$ d, M
所以住戶比較好管理..* d, d' h. M3 n. v. b
面南的好處..真的會貴上這樣的價錢..! _6 l* }' E3 n! F4 d
不然就要等有相同的釋出了..
作者: lonine    時間: 2012-4-25 21:02
謝謝各位的意見，我會告知我朋友的
作者: 咪咪    時間: 2012-4-30 19:58
我朋友有意要出售面學勤路8樓全新未住的碧連天，景觀也很好哦！5 k4 e' M3 ^3 {) }) D
因為是屋主自售，價格絕對令人滿意，你可以參考一下
作者: 小瑜    時間: 2012-5-3 03:31
有朋友2年多前買換約屋，18萬，忘記他買哪一樓倒是，好像是面京都的位置～
作者: 在地生活    時間: 2012-6-15 23:07
咪咪 發表於 2012-4-30 19:58
) v4 x% O* }2 v  N. D/ y; D( g我朋友有意要出售面學勤路8樓全新未住的碧連天，景觀也很好哦！
+ _# F2 ]! |8 Q/ B  {: Q  l  C  p因為是屋主自售，價格絕對令人滿意，你可以 ...

+ b3 z! L# T9 b$ i- a3 X您好,我正在尋找房子,希望找大坪數(實際近100),不知你所提的8樓,坪數多少,是否可以提供作參考
作者: swallow6992    時間: 2012-6-15 23:37
本帖最後由 swallow6992 於 2012-6-15 23:46 編輯
2 {0 P9 R/ m! h/ y! R) K7 ~3 E
4 E6 t+ Z+ _, V找幾家銀行估價，再評估願意往上加多少，到哪是底線，! r. I& m' H' Y$ m9 i8 f) |
仲介說的，……只能說，小心別被當盤子拐﹏
" `9 k0 b& _7 e# @  G% S當然如果口袋夠深，也願意當盤子，並且幫忙墊高房價，那就另當別論了。8 z3 W$ A) Z3 U3 I: u% r: y- l: A# E
最近的三峽房價墊得敏捷迅速，仲介的話術真是功不可沒﹏
作者: 小眼淚    時間: 2012-6-16 00:16
oujack86 發表於 2012-4-25 12:20
7 _; C5 ^. @. L1 D# Y5 z! D遠雄碧連天預售時，聽現主戶講當時4 g6 Q  r! s8 e7 c  i
高一樓一坪加價一仟元。
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聽買預售的鄰居說法....
/ ^5 N& N5 l; a  d+ b9 t- k" e1 Y高一樓層好像一坪是+2000
作者: 頑皮豹    時間: 2012-6-16 00:32
小眼淚 發表於 2012-6-15 08:16
8 l# Z$ Z5 y  w, J  y- L聽買預售的鄰居說法....# q+ r% \' Y' o' j
高一樓層好像一坪是+2000
+ f+ D) v8 g3 ^- J0 f- ?
我是2008年1月買的預售屋,當時已經只剩下不到10%的選擇.我要的高層還有其他條件,更是只有不到10戶選擇.遠雄當時好像每個月都有調價.物以稀為貴,如果你想要的,正好也是別人想要的,當然價錢會有差別的.但是,如果價錢高,並不符合您的要求,那也沒有必要多花錢.
) u0 S! x* _4 F4 U7 U* n如果是自住,挑到適合全家的樂居福邸,這才是最重要的吧.碧連天的居住環境和鄰居相處,推一個讚哦!歡迎來當鄰居!
作者: David    時間: 2012-6-16 12:36
仲介並沒有騙你.的確這種稀有戶別較少釋出.你可以想想.碧連天整個社區有景觀又沒遮蔽的戶別有幾戶?物以稀為貴!!$ f' C9 B) Z' u/ O# A
買貴將來仍舊賣貴!買便宜未來還是賣便宜的喔~~有景觀又沒遮蔽的戶別永遠比沒景觀的貴的!!!
3 B" @5 B8 H8 b6 W# \; z  \0 {6 Y+ F4 F+ p4 ~& K
這是我的看法!!供你參考喔~
作者: oujack86    時間: 2012-6-16 18:48
小眼淚 發表於 2012-6-16 00:16
) Z  ^- x9 j' H. i% w聽買預售的鄰居說法....
1 J5 p$ ^9 L) ~/ n3 Y% f6 K# h高一樓層好像一坪是+2000
: ~, M' d' X' F- g: W
面向學勤路共有A、B各二戶，因有些樓層西照嚴重，夏天下午冷氣開最大效果也不好，均影響其價錢，且因面對學勤路半夜救護車、一些機車聲音或早上公車聲音較吵要有心理準備，目前價格每坪約31萬左右。& E! T1 F, i1 B  n7 {6 L
作者: lonine    時間: 2012-6-17 00:27
謝謝，大家的回應～ 最後朋友是選擇了景觀戶。
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/ o, g% w" ^1 K從591最近的開價來看。面南（非面中庭）的景觀戶，還有兩戶，但開價都還滿高的。甚至比面學勤的坪單價開更高。我想一些稀有因素使得這些屋主更惜售吧！碧連天是個很不錯的建案，我自己未來也即將入住，歡迎大家來當鄰居。
作者: 芳草    時間: 2012-6-17 15:36
lonine 發表於 2012-6-17 00:27 4 O  d7 M" S/ y
謝謝，大家的回應～ 最後朋友是選擇了景觀戶。
, W9 z( ]7 P  S8 t: e6 G3 M/ e7 Q, n7 u" t! g( y# z( W3 ^
從591最近的開價來看。面南（非面中庭）的景觀戶，還有兩戶 ...
" `, r5 {; q$ c4 ^! v
我們也是面南(竹街)非常好, 歡迎來作鄰居.
作者: 小瑩    時間: 2012-6-17 16:54
就算問到當初購買的價格你的朋友會越買不下手
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, d  T1 G  |/ t' I+ x
0 v& ?- M% s" v- r9 ^2 ]3 b心裡更會糾結  平白就是給屋主賺好幾百萬
: k; S2 Y' ?& u' {! \因為你就是喜歡啊( i4 [* H0 b' d- ]

8 ?* q, i0 `4 V/ H/ m8 i1 p
  g$ h6 ^& `; A5 G所以還是別問到當初的購價啊
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作者: David    時間: 2012-6-17 20:06
lonine 發表於 2012-6-17 00:27
2 E" V8 Y! y+ e* @1 d0 U$ u: {% T謝謝，大家的回應～ 最後朋友是選擇了景觀戶。1 t) c8 X' K2 Z. P1 i/ m0 a

: }0 x7 H, M$ H+ U從591最近的開價來看。面南（非面中庭）的景觀戶，還有兩戶 ...
7 L$ Y" n$ J3 y7 y5 P& d% P$ y
如果口袋夠深~~是正確的選擇!!
作者: lonine    時間: 2012-6-18 00:16
芳草 發表於 2012-6-17 15:36
. y) [5 s/ ]/ n+ p; }8 ~% c% g我們也是面南(竹街)非常好, 歡迎來作鄰居.
: |$ v7 F  R  q# f6 w7 R
我自己買的也是面竹街的。之前在看碧連天的時候，幾乎四棟跟各種面向都看過。老實說，面學勤的景觀是不錯，但太太很怕冷，所以對面北的房子還是不敢嘗試。 另外面竹街的物件有看過低樓層跟現在買到的共三個物件。目前買的也是沒有被後面的大樓檔到的。老實說，進到屋子的採光跟活絡的感覺，就打從心裡喜歡這房子。7 `# o1 m; c4 `- H
* c, D* |& F. L& d! j
就像有朋友回答的，其實不管知道當初原屋主是買多少錢，如果真的喜歡上了，也只能在自己口袋跟給屋主賺多少之前去拉鋸。跟太太討論後就覺得這房子是要住很長的時間，雖然多花一些，但每天居住的地方如果看起來跟住起來就很舒服的話，那麼心情好，身體應該就會跟著好。所以就忍痛買下。
/ O4 n0 X* e' i; \4 N$ x6 |; r: f0 h) o- c. f, k1 ]
期待數個月後入住人生的第一間房子。5 K5 j$ X" q; Y; P/ C

& V( P1 Q1 x1 L* f9 f9 D
作者: 太子李媽媽    時間: 2012-6-18 02:13
紅綠燈 發表於 2012-4-20 15:09
0 G2 H1 l  K* [7 ]本文章最後由 紅綠燈 於 2012-4-20 15:12 編輯
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' ]4 U2 z+ H" Y' S5 N. k. M現在要回問當時鐵雄售價已無意義啦~~  
; Z- M" `6 I1 I+ R' r
你怎麼這麼聰明啊～
作者: ChaoChin    時間: 2012-6-18 12:26
lonine 發表於 2012-6-18 00:16
3 w9 \, U) M& g8 c' Q9 _' \我自己買的也是面竹街的。之前在看碧連天的時候，幾乎四棟跟各種面向都看過。老實說，面學勤的景觀是不錯 ...
+ z4 G$ h: z. g$ b; `1 W( w
我也是買面對竹街的中樓層  來這邊住之後  說真的是越來越滿意  尤其是看到家人滿意的表情  小孩開心在這一帶玩  貸款的壓力就也不那麼重了
* l( D" V4 O; g) V0 e, D
' C5 h: ]) i( V) H7 ZPS: 唯一的問題就是  半夜總是會聽到在竹街中  會有很清楚的小鳥叫聲  啾啾的聲音  
6 b* i( p# [: N2 x
  j1 T, T' d" b% s; M7 Y9 ?$ I% F
作者: 芳草    時間: 2012-6-18 12:41
lonine 發表於 2012-6-18 00:16 , Y# i% S/ C" O: ~& w: m, X. x# d
我自己買的也是面竹街的。之前在看碧連天的時候，幾乎四棟跟各種面向都看過。老實說，面學勤的景觀是不錯 ...
2 h  ]$ q" J1 }+ l
恭喜!恭喜! 只要自己跟家人住得滿意就好了, 不過建議在等裝潢的時候可以先來享受一下這邊的公共設施(使用門禁卡即可).
作者: 芳草    時間: 2012-6-18 12:47
ChaoChin 發表於 2012-6-18 12:26 $ R. e/ X( o# @: g' D7 ~
我也是買面對竹街的中樓層  來這邊住之後  說真的是越來越滿意  尤其是看到家人滿意的表情  小孩開心在這 ...
+ ?$ U: D! N4 ?* Q
鄰居你好, 鳥叫聲我也有聽到, 好像是烏鴉或什麼大鳥的叫聲(有回音).
作者: 虎媽    時間: 2012-6-18 12:56
lonine 發表於 2012-6-18 00:16   j; h3 C# z2 V. {$ d9 |( m
我自己買的也是面竹街的。之前在看碧連天的時候，幾乎四棟跟各種面向都看過。老實說，面學勤的景觀是不錯 ...

7 f. _2 t5 r: M, N歡迎入住 !
作者: anniepaul    時間: 2012-6-18 14:01
我是住面中庭朝南的中間樓層住戶" }; S4 W7 W4 u2 x" B
雖然我家的景觀就是社區大樓與京都' O; G; s. O5 U( T
但是面中庭的中低樓層可以享受每小時一次的水瀑( X/ B) \( m5 S1 w
享受著水瀑淨化空氣的效果與聽到潺潺流水聲的愜意
" k! o+ b& O8 X$ k極佳的通風採光
3 p  ~, U) r  r2 N$ r) I1 S. p4 v+ p- u
說實在的，我真的很滿意我的家！



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