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標題: 聊聊特別的代銷經驗談 [列印本頁]
作者: 喵喵    時間: 2012-4-18 10:31
標題: 聊聊特別的代銷經驗談
本文章最後由 喵喵 於 2012-4-18 10:33 編輯 ( a# y& c5 W* b
# M- e8 h" M& |2 V3 w
現在有好多代銷好像都不是很專業..也不太有服務精神..; S2 T, o( ^4 Z/ H
會不會是因為北大房子都很搶手（？）的關係, 所以業務是分秒必爭（哈）
% ?; R3 K2 M: |常常是看人穿著就急著送客？
. o. {" S& q3 B" V7 s, |% v聊起代銷就只有一肚子火～
+ t# ~6 }, a* c很多蠻不在乎的服務態度讓人.....[attach]77544[/attach]
- R" D  w! V! A  G) n  X0 O, r2 a5 E5 I) {& X
但是我卻遇過一個非常好的代銷
; q  v* u2 U/ _4 {% S" t9 F至今仍留著強烈好感6 J2 d! u0 o. h# @1 s7 X* y- ~
遇到的第一個代銷, 非常有氣質又專業的代銷,
6 I3 q& ]8 V/ V8 i是去看永和的銀河水都
! ]# j2 [' Y& _" o. c  h1 Y& W3 {$ P' b
5 S5 s2 w0 H7 O2 i9 @& |! n( |大約十年前我和老公那時才剛畢業, 騎著摩托車,
7 y) R) r0 K; S6 k$ m7 k穿的比休閒還休閒, 就是窮酸學生樣ＸＤ
+ \$ i2 i- ]  P3 @/ M那個代銷完全沒顯露任何不悅和讓我們有不舒服的觀感,
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帶看的那間是五房的180度的面河景觀,一坪28萬（沒記錯的話）' Y/ i1 F. h* n6 @1 `& [
過程猶如專業經理人在作簡報3 c# N! t9 r5 D$ ], X- W
一整套的帶看和解說基地等等
$ _7 S% u4 c1 Q* v/ K& M& |讓人覺得賓至如歸...
0 Z/ ]/ ^+ c; N; P4 p) R  S1 {最後還親切禮貌的送我們出門
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那時有被倍受尊榮的感覺! X' r' P. j4 b& ^" s. |

  f4 X5 s7 V' t, E等到年紀大了, 看房經驗豐富之後, 尤其遇過Ｘ悅代銷之後
# F1 V  I7 j: D! g2 q9 j: F現在回想,  那位代銷真不簡單, 是人中之鳳啊！！！想必也不只是代銷小姐了～+ X1 V& a4 e, P

7 z2 m' M3 j; Z! r: s+ f你也有特別的被代銷服務的經驗嗎？
: N  k' E  `4 P. g來聊聊～4 x# M5 I& T) \. h/ ~

  c% T! l* @. o* U7 N9 yＰＳ：後來遇過一個遠雄劍橋的代銷也是好評！7 n6 a5 V5 W" m/ M
但是ＸＸ館的代銷因為太爛[attach]77545[/attach]讓我錯過一間好房子（和別人聊起也是同感）....烏烏....- \) U* W' Z+ b$ N" t! r) q5 V

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作者: foreseer    時間: 2012-4-18 11:09
喵配的圖
+ x9 y% }* W. N5 m& i+ j5 @真是挺經典的
5 l  P3 O5 A9 h  O  M/ M  @4 u相當有還原現場感
8 l6 G6 B- n* ~! P4 H哈哈
作者: 阿彬    時間: 2012-4-18 11:31
佛要金裝~人要衣裝阿~ 勢利的社會. : V! s4 R" h& _1 e1 l+ _; D

) q4 l8 |& k/ R% ^- B4 G0 @不過代銷的確要有識人的本領, 不然來十個就服務十個 會累死.... 不是有個甚麼 80/20 理論嗎...這應該可以解釋為什麼有些代銷只願意帶著笑容服務-->衣著光鮮亮麗, 然後騎著"寶馬" or "賓馳"來看屋的好野人.  T5 A) z4 H- `; d; r% m) ]5 u& r
5 o  R' X& @7 ?/ @
這樣才能創造最大的利潤...將自己晉升成"好野人"...
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- i# s5 \5 P5 d$ V- N: t喵喵遇到的代銷, 可能眼睛不夠雪亮, 不知道已經遇到買貨人 呵呵.& C) {! d& Q3 L8 y/ T

2 |! {" I' |2 Z/ U& W. a個人經驗:6 C& d, Z' x8 _6 F1 C; b
遇到的代銷人都還不錯..也都很願意解說.
0 j9 ]$ }8 N0 W. A% K8 q* I. ^+ t7 o: p仲介也是, 除了一次例外, 可能我們子彈有限...所以房子價格砍得很久. 結果賣方的仲介小姐show出一個不屑的嘴臉剛好被我們看見. 然後我們就摸著頭無可奈何的走出大門. 沒辦法.. 就是"狗眼看人低". 被人低估or看輕無所謂..不過show出狗眼...人格盡失阿~!
作者: 小豬媽媽    時間: 2012-4-18 11:47
本文章最後由 小豬媽媽 於 2012-4-18 13:42 編輯
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在買三峽房子之前，也看了好多板橋和中和的房子，
5 x  s9 U$ \5 H8 X* ~其中的代表作，就屬板橋的領x者了，0 |. v) U. l" w# i# X( R
記得那天本來要直接開到三峽去，後來老爺說，先去看看領x者吧！1 B7 `$ `* R! R8 o' V) G4 T
剛開始代銷還是有請我們坐，也倒了杯茶，/ ?& z" H7 B( G# i' {
然後……
; t6 N2 b1 w5 L' L% j" ^代銷：「我們這裡只剩下頂樓52坪這一間，價位較高哦！」
5 i+ l$ T, o! `1 d/ w我：「那開價要多少？」$ ?8 f+ N% w: }: M" k+ i
代銷：「你們的預算有多少？」
: D! ^# y6 {1 m+ P' ^& O我：「可以先知道你們開價要多少嗎？」7 o8 T. z- T5 o, W$ |+ m! {
代銷轉向老爺：「這邊房價都不便宜，你們預算用多少錢買房子？」
. _& p  |2 p( f" c我：「你們這邊開價要多少嘛？」, A! N' i: X* L$ b" K8 b, c/ J
代銷：「開價2500(萬)，你們的預算是多少？」4 L' {6 Z- a5 n
老爺：「大約1300(萬)(這已經是很自欺欺人的價格了)，可以看看房子嗎？」- B% _( U9 t* Q* D
代銷：「你們買房子的預算和這間差很多，這個價位你們可能要去三峽看看有沒有，那你們還要看房子嗎？」
9 D! q- _1 E6 {. A) M4 k: k我們就這樣被趕出去
/ j1 V9 `( m0 R, S2 ?& W# V/ P5 g結果真的到北大買了房子…5 q+ L3 m4 ^8 c
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的確，當天我們穿得真是有夠邋遢，但也不要這麼勢利好不好？8 X4 y% o6 j4 l7 t3 J' O! a2 S! S
回車上時，我就唸了我家老爺一頓，
+ t! l) Z+ V$ A5 C$ r- q「你那麼老實幹嘛！人家都說開價2500了，你說1300她會給你看房子嗎？如果想看至少也說個2000，才有談的空間嘛！」6 F  j2 q9 g# ~, z
不過，安慰自己一下，老實的人應該比較不會作怪；再安慰自己一下，北大的環境真的很不錯……
作者: 愛家工程師    時間: 2012-4-18 11:59
這樣說
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' e& q" s! t5 c2 r想到我同學，因為有張臭老臉，每次去看房子
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總是會說他是某某大學教授....7 C: o) D1 ?# Y/ T1 v

! {) r; J' |0 x5 N0 e7 K. V0 R- a然後就很順利的喝喝咖啡 坐坐軟沙發 舒服的享受冷氣....
作者: evelyn0026    時間: 2012-4-18 13:19
買樂活郡的,代銷小姐很親切
1 D! X8 L: W7 i. L所以看第二次就簽約買了~
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- l1 }8 A5 k# v+ S4 g, T' c千代田的代銷小姐,人也不錯~: V+ @* o! M/ |4 F' f+ m) Q: N
只是賞屋時,她剛好病了,邊介紹邊咳嗽) e) I& i/ }3 _' E* K! O
所以千代田成了遺珠之憾,一直到現在~
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有遇到好的,也有遇差的
6 o) L* J& l$ H0 V- ]% K; W4 ?! i中和的[曉山青],可能是我們去的時間點不對4 n. V1 V# ]) A( C$ }8 \
被保全擋在門口了,連看看代銷的臉色的機會都沒有1 O: M7 B+ m/ M- ?" |9 g. u$ G
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房仲方面也有遇到好的,很認真介紹
7 m* C+ Q( B- t+ e( s+ M: d只可惜沒有成交
. Q5 W+ P  I3 i5 `也遇到差的,電話上就把我打槍了..@@. {2 k) _- b$ X' S- j, M
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話說~樓主用小S那圖,讓我大笑了!!
作者: 賽亞人    時間: 2012-4-18 16:26
本文章最後由 賽亞人 於 2014-9-8 02:57 編輯
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作者: JSPA    時間: 2012-4-18 16:50
我前年我爸幫我看世X館的時候也遇到勢力的代銷4 B; v% V( S: ]& X
後來自己過了兩週再去看就故意找不同人就好多了
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2 r4 E+ c8 K; X上個月我爸媽去國X館又遇到海X的勢力代銷% P. H  y- ?3 g
一直說她們應該沒有我爸媽要的坪數
- C5 Z2 P* O4 j然後又跟另一個代銷小姐交頭接耳
) t. w- |; G0 F& M% r1 w, O+ R$ j我真不知道她們繼續擺著銷售中心是幹麻用的??
6 a* {' L6 h  c6 X* p$ [) n我爸已經長的很像董事長的臉了ㄟ....
作者: 羅冰    時間: 2012-4-18 17:07
我對國X館的銷售中心印象很深。
/ a5 ~3 j% \- F) b因為當初買房子的代銷小姐調到國X館，後來有文件要跟她拿，她就叫我到國X館去，反正在隔壁而已。
- l/ {+ _( Z8 ?6 n6 [! C4 ^5 @2 L走到門口，哇哩...這叫高級豪宅喔? 三隻髒髒的狗就趴在代銷中心大門口曬太陽。7 ?3 R) b- W- u  B- g
走到裡面更扯，一隻髒髒的大黃狗就躺在那裡。' M! Y' P+ l! H/ |  Z  S' K

8 {8 H+ I  j( W/ M8 u然後走進去沒人理，問了一個人，又叫我去問另一個人，耗了10分鐘，看那隻髒髒的狗一下去桌子下趴著，一下走到外面又走進來，不知帶進帶出多少跳蚤和細菌。
3 q% e8 I' V+ D& ^) U+ Q# k" i: u# Q$ G' f% O) }
不知道這間代銷是怎麼管理的，但他們就是有辦法包到好賣的案子，老闆很有辦法吧!
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作者: ericchu    時間: 2012-4-18 18:58
賽亞人 發表於 2012-4-18 16:26
+ r: w4 G( _  |* u' [- {) L/ ~4 l喵配的圖，果然精典！
4 G0 ?, f( i# |3 X. {4 A
1 h" x) m: I0 V( K# P二年前曾被xx館擋在門外，代銷保全説快八點要下班了。
8 p. v" z( o: l3 s6 |1 u
我也被擋過耶~~~~7:30分就不讓人進去了~~~~`
作者: 住商竣仁    時間: 2012-4-21 18:18
綻美的 我覺得不錯 說話速度部會很快 但很清楚的表達 微笑從頭到尾都保持著 對周遭生活機能了解到好向他住在這邊 結果我問他住哪 ..大溪  你來多久 5個月
8 Z! }2 l/ e. u" X: j/ e真利害  比我住囉10年的還熟



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