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標題: 房屋稅增3至4倍 增值稅更驚人 [列印本頁]
作者: dingding    時間: 2012-4-9 22:07
標題: 房屋稅增3至4倍 增值稅更驚人
本帖最後由 dingding 於 2012-4-9 22:56 編輯 * @2 o$ I/ }0 y! V/ [
$ r3 j; s: Y( y' M
公告現值若調到市價9成 會非常有感覺
6 ^/ x1 k$ o$ C5 t6 e7 `% j【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
" z$ S- Y7 z0 v% u- [+ K+ l/ X
" `/ v6 b$ m5 b" V; w, |3 W房屋公告價格和市值落差大，政府預定未來3年內，要拉高到市價9成，房仲業計算，如果政府認定的市價，就是市場實際成交價格，那麼一般自用住宅每年要交的房屋稅會有3~4倍的增加，出售時的增值稅則更驚人。業者表示，屆時民眾會「非常有感覺」，而非像現在有點無感。 % j& Y% M/ ^4 S
1 G! {5 l# R& K9 I8 }8 {- f6 n
房屋持有稅分成房屋稅和地價稅，地價稅另有一套公告地價系統，房屋稅則是按房屋評定現值的1.2%來課徵，如果未來三年房屋評定現值和公告現值調幅一樣，都是倍數拉高，那麼增加幾倍，房屋稅就增加幾倍。
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以文山區「遠雄日光」個案來算，依大師房屋查詢資料，該大樓約50多坪的房子，99年評定現值約164萬元，101年提高到約362萬元，房屋稅也從1.9萬元拉高到達4.34萬元，未來3年內如果公告價格拉高4倍到市價9成，則估算當年房屋稅將達17.3萬元。
" n) {& |9 w/ u; J( x+ @
& M, w; _: H7 a4 i# t以北市中正區一間33坪、屋主持有兩年的公寓為例，信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，若該間房子目前市值約1700萬元，但公告現值加上房屋評定現值共約500多萬元，差價約3倍。房屋稅也可能會增加3倍左右。
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5 k0 q5 ]1 F3 B: u& P. p如果屋主現在出售，兩年公告現值上漲約100萬，即約需繳交10%、10萬元的土增稅，但如果未來3年公告現值提高到市價9成，即從500萬元拉高到1500萬元，那麼增值達1000萬元，同樣以自用住宅稅率10%計算，約需繳交100萬元增值稅。 2 p/ t( R5 M  \
也就是說，雖然3年後，公告現值提高3倍，但屋主如果要賣，交易完成後繳的土地增值稅，則是高達9倍，相當驚人。+ V9 F+ o, x+ q! R  _5 R1 K4 T
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" V+ z' X7 ?* D5 Z" |& L0 R
4 t& v8 \1 U) L, |2 m+ Z- A全文網址: udn房市情報 - 房貸天地 - 房產稅務 - 房屋稅增3至4倍 增值稅更驚人 http://money.udn.com/house/story ... 61430#ixzz1rYHTKvx2
/ d4 D3 G+ M0 b3 T+ ~0 H' APower By udn.com 5 H" [; d5 i4 `; j
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醬子玩稅制，小弟只有離開這裡，全都政府拿去算了
作者: phantom    時間: 2012-4-9 22:32
回復 dingding 的帖子4 u& {9 u$ O6 u( D" n

. \$ K" p/ h5 Y- e1 X( A我去年12月剛把不值錢的老房子賣掉(三峽的老房子),老房子是民國81年買的,到民國100年共20年,房價腰折,但增值稅要十幾萬!* y7 \# V& j8 y5 k5 x
成交價是200萬!這就是血淋淋的真實案例...4 Q" d6 u; t# Z( O

  b" V/ V' K2 n1 U4 n
作者: sapling    時間: 2012-4-9 22:33
回復 dingding 的帖子
6 k0 w- p! s# H
8 ^3 P4 C1 ?8 L9 L' b有車有房有接電的 沒一個跑得掉
作者: dingding    時間: 2012-4-9 22:52
回復 phantom 的帖子" v* z( c0 m4 b0 W" ~0 x' B/ U% q

; d+ R' V+ `5 O/ N# g; W記得剛搬來北大，房屋稅才多少，直至前兩年房屋稅三級跳，因為房屋變值錢了，但真的是無感（賺到啥？人多了，店家多了又如何）
作者: 老熊    時間: 2012-4-9 23:13
回復 dingding 的帖子+ ]  E, u0 Q) L; H5 Z' Z
6 D: C9 Q4 U1 o/ E" @5 U6 H' r: x' M
這告訴我們....房子不能太值錢~
作者: cathy33356    時間: 2012-4-10 00:38
回復 sapling 的帖子/ ~8 H7 S/ B2 d3 W: ~+ S

3 U& e1 _% I- ~' n  V# U有車有房有接電ㄉ沒一個跑ㄉ掉~~在加一個有孩子ㄉ！！1 l" g" \6 Q! M& g
學費漲不停,幼托整合後聽說又要漲啦
作者: 不稱職奶爸    時間: 2012-4-10 01:14
本帖最後由 不稱職奶爸 於 2012-4-10 01:31 編輯
& p: M( O1 Y% L  E
3 a- j& D% _1 p不好意思，手殘按到噓@@
* F; B, U& \  v! `7 M4 V+ D# U! t* a不過 這樣的政策真該 噓~~~~~~~~~~~~
# S8 i8 D; Y. f  H) c5 ~& s% N8 m5 A& _- Q  U: }0 Y; n3 c, ]. S% m6 _
現在房子已經快買不起，就算買了，持有好幾年後想賣，如果當地實際成交價沒漲，甚至跌價，不是就有可能扣掉每年繳的地價稅房屋稅，再扣掉增值稅後（賣房是不是也要列入個人所得扣稅？），當初買房的錢都給政府拿走了@@
作者: yl1626    時間: 2012-4-10 02:02
1995年買一間250萬公寓,2005市價賣掉130萬!/ d4 y+ g) L% e" R+ l) B8 d
120萬蒸發.....- y% @/ v' x# c1 w
也被徵收土徵稅將近十萬！
作者: 膽小鬼    時間: 2012-4-10 08:06
因為中華民國萬萬稅啊
作者: icerivery    時間: 2012-4-10 08:48
怎麼突然間有種被當凱子的感覺~. A! [* x  w4 Q* d. `, T
現在房屋稅一年約近5000元~就已覺得有點高了~/ A/ y( s$ i' [8 I" [
要是再向上按倍數拉高~真不知該怎麼面對~
作者: 小熊米    時間: 2012-4-10 08:59
市井小民比較好剝皮!
作者: evelyn0026    時間: 2012-4-10 09:27
現在40坪的三房房屋稅就要七八千了7 [7 H: x' T9 `( Y6 a' ~; N

6 Z; a+ ?5 i$ i# `0 T- w若照市價徵收且稅率不降...繳房屋稅那個月,我們就要喝西北風了
作者: matsuhsin    時間: 2012-4-10 09:56
市井小民最無感 徵稅加稅沒人講 拿你開刀剛剛好 無奈
- g6 H, J+ C+ Y. n8 a# o/ O
作者: 柏非特    時間: 2012-4-10 10:04
很想知道大安區30坪舊公寓的房屋稅是多少?該不會比北大居民還便宜吧.
作者: avatar2005    時間: 2012-4-10 10:12
受傷的都是平民老百姓，! {0 A& [) C0 ~5 D
不痛不癢的大咖還是在那吃香喝辣，4 n0 |) |8 i' @" S) F' X# c2 p
都沒想到人民苦難處。XXX
作者: foreseer    時間: 2012-4-10 10:31
真想閃了 台灣怎麼變成這樣
作者: 凡夫俗子    時間: 2012-4-10 12:27
稅是要交的，希望稅率降下來，會更符合實際情況‧
作者: 老熊豆花    時間: 2012-4-10 13:00
回復 dingding 的帖子
7 F9 C- i% d; z
8 c1 Y9 q' A5 O到那時候...您還走得了嗎?
作者: 老熊    時間: 2012-4-10 13:01
回復 beats 的帖子. R7 E0 M5 A9 t. u) B5 \3 I
/ [3 r. p. m) O8 s, f0 c! t5 t
不...搶劫...久久遇到一次,4 L) I- l* S* ~. S1 E* `
繳稅是......年年都有...................
作者: abu    時間: 2012-4-10 13:14
本帖最後由 abu 於 2012-4-10 13:15 編輯
4 d7 [# M+ `: n6 D& d
) i5 Z/ U" D3 o% j7 M; R$ d, Y政府這樣搞.不會太誇張嗎....是哪個豬腦袋官員提案的.要打房也不能這樣打.一竿子打翻一船人....土匪喔
作者: Florida    時間: 2012-4-10 13:17
轉述家人的見解:
5 S. B+ u. x) z& h/ e9 D"賣方轉嫁增值稅，更不利房屋交易。
* p$ ^# i. f$ p/ M" A: g房屋稅倍增，增加購屋人負擔。租屋就好，何必買屋？
1 n; L( K/ ?8 d. R/ r~ 建商可以收攤了!!"$ @3 V# r) X5 ]2 n: T$ k3 l! E
作者: lilyjody    時間: 2012-4-10 17:02
這就是政府的(得政) 國庫花光負債ㄌ就想盡方法調高費率.稅率. 還說這是正常的 亞洲最低的  該強調的民間薪資避談 反正他們的薪水照加 無傷自己苦的是人民 不苦民所苦 升斗小民能奈它何  唉!悲哀.
作者: amylin1965    時間: 2012-4-10 18:47
唉! 當年發消費券的時候, 就已經埋下今日的苦果, 問題是: 到底要苦到什麼時候!!
) I0 ^- d! J" j- k, Q, _, O# N想請問馬總統, 把消費券$3600還給你, 能不能還給我們"安心"的日子, 不用每天"步步驚心"!!!!
作者: phantom    時間: 2012-4-10 18:55
回復 amylin1965 的帖子
; p3 v- U- j. ?, P& r7 x
! q; d; `3 N8 o; H) b當年拿3600的消費卷,至今早已被政府拿回好幾個3600....
作者: phantom    時間: 2012-4-10 19:05
本帖最後由 phantom 於 2012-4-10 19:06 編輯 % [. w  @. N7 F9 R
dingding 發表於 2012-4-9 22:52 0 ^' i- G# p! O
回復 phantom 的帖子
4 D4 k7 d8 K$ x/ p" R, h) Z) r5 h6 w6 m; H  f% T
記得剛搬來北大，房屋稅才多少，直至前兩年房屋稅三級跳，因為房屋變值錢了，但真的 ...
) {. _9 t9 r: J8 D
* o3 b9 x4 z8 B4 u
這幾年房屋稅,增值稅真的像Tiida一樣,呼的一下變得好大!
9 Z2 t$ W, `3 }8 q8 a賣屋不只跌價的損失,增值稅也嚇死人,但這樣還沒結束.代書告訴我,今年還要繳去年賣屋的所得稅,除非我拿得出20年前的買屋契約,證明我是賠錢賣!
, O. w7 R* W, Y5 r( s  C- B  W- f. T有點奇怪的是,這邊的房屋稅雖然比以前高的很多,但竟然比我老房子低(以去年為例),這邊的房價可是比我的老房子多好幾倍..真是不解!
  [, T0 f8 j- |6 w, @% m整個感覺就是,20年前被建商騙了一回,去年被政府搶了一次,人生感覺好像就是白忙一場...
% l# r7 u: V( A現在政府又說缺錢,什麼都要漲,大家繳這麼多的稅到底跑到那裡去了?
作者: phantom    時間: 2012-4-10 19:08
老熊 發表於 2012-4-9 23:13 * O% `: N4 h, t  w1 s
回復 dingding 的帖子
$ \: L' E! l5 y. H- {3 e9 @4 Z
這告訴我們....房子不能太值錢~
- e( `) n; @# k  w
應該解讀成,我們不該有房子...
3 f7 l' [! L! x2 P用租的,所以稅金讓屋主去繳...
作者: phantom    時間: 2012-4-10 19:09
本帖最後由 phantom 於 2012-4-10 19:17 編輯
) C5 k$ Z6 D- a/ c
sapling 發表於 2012-4-9 22:33 . G1 L9 _. s6 d0 O7 I
回復 dingding 的帖子, }5 S8 b& [$ o+ q1 q% J
/ K; W+ K& C# Q$ n$ y8 G% T
有車有房有接電的 沒一個跑得掉
3 w) P6 L+ q% c, U. x7 t4 S
6 ]2 y+ H/ a4 F+ M+ C, ?
對對對,就像撲克牌玩13張一樣,拿到3條,同花順,加怪物!
" ]& H9 p2 J7 h$ p* E紅不讓(home run),通殺!
作者: phantom    時間: 2012-4-10 19:11
yl1626 發表於 2012-4-10 02:02 . O, j6 c6 N  V7 Y% A; ~# ]  [9 ^
1995年買一間250萬公寓,2005市價賣掉130萬!! c6 _0 Q9 ~; Z
120萬蒸發.....' u- i9 w, t! u
也被徵收土徵稅將近十萬！ ...
7 R: z( ~; x) c
我們好像遇到同一個搶匪..
作者: dingding    時間: 2012-4-10 20:53
本帖最後由 dingding 於 2012-4-10 20:57 編輯 * h# D* }1 y* b$ d: H
sapling 發表於 2012-4-9 22:33
5 j) Q$ m# v1 W' ^# B回復 dingding 的帖子, j) W4 H: V( s6 f% p$ y) R
1 u3 r" X# {9 g9 F9 c+ t5 A
有車有房有接電的 沒一個跑得掉

% j4 _' }/ A1 T: {- M6 I
6 ^9 p( b+ J  T" ^+ O0 K分明政府逼我開AB車、当海蟑螂、做青海无上師（不食人間煙火）
作者: yl1626    時間: 2012-4-10 21:06
什麼是公平正義？% R6 N2 r- X/ I5 B
如何才能落實公平正義？
; G/ q( j& q( y& H7 U* w
0 H6 k( U* H4 ]2 n. `% b! l窮人不要想,百姓不必談.
作者: yl1626    時間: 2012-4-10 21:35
回復 beats 的帖子2 |/ ]: Z  T+ o% o

& r8 {5 F" |7 y% S7 K被搶！
, g  C$ t3 z$ p! ^( z而且報警沒用！
作者: 桂格    時間: 2012-4-10 21:43
本帖最後由 桂格 於 2012-4-11 05:58 編輯 8 t+ O) ^+ H' J% g( ?

9 u: u3 G* T' D9 b! Q2 B8 U應該先將政府公部門的效率大幅提高, 降低浪費與冗員......再來談加稅!
) O9 L+ E& H; T: J" g4 S- F7 e0 I, e. O0 P  {) o) z0 N4 }6 l
新加坡人口506萬, 公務員6萬多......2 U9 X" @* E) s" e/ G8 i
台灣人口2300萬, 公務員60多萬.....五都後, 還在增加.....  
+ M. D+ P7 L7 f3 N  l1 p6 c" c* i  Z/ I
不好意思，沒有針對公務員朋友，而是指效能一事。7 U7 l2 L  c& M7 s! }

( a+ X$ J' C$ L5 ~0 x% @2 M' BPS. 這一點終將會被檢討, 加上民間企業競爭因素, 日後考公務員應該會非常非常難......
作者: 陶摩提    時間: 2012-4-10 22:08
政府擺爛，全民買單。
作者: Jayson_lin    時間: 2012-4-10 22:19
桂格 發表於 2012-4-10 21:43
  J9 E: i+ \* s5 {; B應該先將政府公部門的效率大幅提高, 降低浪費與冗員......再來談加稅!
- h$ G/ x5 N' M4 N, J$ J9 Q% F- V0 D- w
新加坡人口506萬, 公務員6 ...
6 K! E' m( }( G) S0 S. b
2個國家土地面積有差啦~~+ H: b4 {4 d; T% W
這點要考慮進來會比較客觀喔...
作者: 桂格    時間: 2012-4-10 22:39
本帖最後由 桂格 於 2012-4-10 22:45 編輯 4 m( W/ D. G2 q! D
Jayson_lin 發表於 2012-4-10 22:19 2 p: S1 i$ d) c" T6 S3 @3 T1 A, j
2個國家土地面積有差啦~~
: @: g9 f. P" t' |6 z這點要考慮進來會比較客觀喔...

% j! d4 ]' L5 w1 I% |" g. U  ^' M2 `7 E- f0 z9 I- ^# B, z
是，這個當然應考慮，但比例仍過於懸殊。
0 [# |6 y$ ~2 I- Z這只是個對比例子。
$ v: ^2 O5 y9 Y! d* L  s0 y沙烏地阿拉伯數倍面積於台灣，人口2700萬，又該有多少公務員才合理呢？
* u2 Y; s6 r5 d8 }
! d- }. N2 H$ Z0 q8 D政府效能不彰是事實。
作者: faerie    時間: 2012-4-11 01:12
本帖最後由 faerie 於 2012-4-11 01:20 編輯
+ _' t  c2 x( _$ S. n: o; V9 o; z4 S' q$ q. K* @. \# _! q
回復 phantom 的帖子3 q* T; O& u. j, H& j7 v0 T

- W4 A0 V$ u) n, C' j% C5 F房價若腰折, 怎麼還會有增值稅呢?  這個部分不太懂, 感覺老房子賣掉很可惜.
作者: phantom    時間: 2012-4-11 05:54
faerie 發表於 2012-4-11 01:12 ) G9 S- q: y, K! f
回復 phantom 的帖子
( L) `* Q, Z- s8 ?' J* T' e/ k# B: U  o! E: Z0 X  H: i
房價若腰折, 怎麼還會有增值稅呢?  這個部分不太懂, 感覺老房子賣掉很可惜.  ...

; U& G- ?, t' w4 k- i房價腰折有幾個原因,當初建商高價賣屋,該房位置不佳,沒有潛力等等等2 \$ L8 k! P1 x
但增值稅是以公告地價為計算標準,20年前的地價非常便宜(建商高價售屋,所以建商賺很大): L& ]  F5 @) M6 x! g! K1 s# y
但這20年內,特別是這幾年,公告地價大幅增加,所以增值稅就跟著大幅增加!
- {9 w, C# [# f
作者: 老熊    時間: 2012-4-11 06:41
回復 beats 的帖子  O: {4 v5 i, _/ p/ E1 ]' n$ i& z
. a0 L$ A3 b+ O& ~9 s
搶劫是搶一人,
2 X0 m5 o! ]! v. {" O1 J( m& [5 Z這個是搶全民了...
作者: 康康    時間: 2012-4-11 08:52
本帖最後由 康康 於 2012-4-11 09:05 編輯
! z7 o6 @* O- ^2 \$ R; M. D9 C' T
phantom 發表於 2012-4-11 05:54 $ E! v, `- @9 {
房價腰折有幾個原因,當初建商高價賣屋,該房位置不佳,沒有潛力等等等  S2 k) I& c3 t2 a2 _9 f0 V
但增值稅是以公告地價為計算標準,20 ...

5 f: _( S4 q! K  o: T
; U( n$ G9 ~7 `- R7 i8 Q+ j增值稅應該是以公告現值去計算  公告地價是計算土地地價稅的
9 k3 Y$ E( y$ u$ [5 G$ ~5 t  N, k# U3 b" c& V
增值稅只會在財產移轉時候發生，一般每年要繳的是房屋稅和地價稅，如果名下只有一間房子辦自用住宅是差不了多少) _1 N% Q$ Z9 |; U/ E7 U( K

" n! R% E3 [) A' D而如果是自用住宅移轉自用住宅的增值稅也會減免
4 G- o0 D" i# X
; C: I( j- j/ k/ D5 G- y) P這些改變都是為了抑制投機客的措施，包含實價登錄
; \0 e3 Y3 v7 {/ J6 n2 Z) J' }$ k4 o5 _0 Z" D7 K! x
以後都是實價登錄後直接以買賣金額計算稅額，如果真的交易比原始取得金額低，也就不會課到增值稅; c2 i' @0 F  r

0 t5 [; b8 @% A# T, i5 z& ^/ u簡單說房子不要太多  不要太常交易  影響不大    影響大的是房子多的人+ V. U8 c4 f/ t2 \: ^2 b8 z
( w3 g1 G% B/ `( G2 p( F

) P; ~% M' P% ?6 @0 e, ^+ R  N
& A* W) U9 Y1 J" B
作者: dale220    時間: 2012-4-11 12:19
稅金加重，房東也不是笨蛋，羊毛出在羊身上，房東自然會漲房租，所以租房子也不見得省錢～
作者: faerie    時間: 2012-4-11 12:57
回復 phantom 的帖子
0 a2 {- S% }9 l( c4 b& i' C( g' V& R+ R$ N' b" [" p# ?
原來如此, 瞭解了.
作者: 老熊    時間: 2012-4-11 13:12
回復 dale220 的帖子2 |; W! I* o3 y) G

7 |4 k2 L- Y) I
作者: phantom    時間: 2012-4-11 18:32
回復 康康 的帖子6 a$ o0 ^1 h: ]

7 I: R1 [$ c& `. U! ?6 \. a3 W<增值稅應該是以公告現值去計算  公告地價是計算土地地價稅的>
, x! v! ^1 t* T5 ?6 Q啊!原來如此!
. E% X. x/ L' T; Y, X" |1 U我不只自己搞錯,還誤導了網友!
/ J" M4 F% P, H  }9 o當時沒仔細聽代書的說明,把<公告現值>與<公告地價>給搞混了..
* [0 W' v* D  M  c謝謝了![/font]
作者: maggie_67250    時間: 2012-4-11 19:29
中華民國萬萬稅啊+1   
作者: phantom    時間: 2012-4-11 21:41
回復 faerie 的帖子* i( f5 Z! H7 e5 e. q6 k: d0 @0 B5 C
5 f0 K- }8 v+ G9 s
抱歉,給您誤導了!請參考康康大的說明才是正途..
5 W  r9 q' w! D! Z您的簽名檔倒是很有意思.
  U9 e$ [- `/ U) s<用「最後一天」的心情去選擇下一步，我們會更有方向；用「第一天」的態度去做每一件事，我們會更有活力，更能成功>% M6 _# {$ u) y
有點<澈悟生死,才能真正的活>的意思!似乎也有點<未知死,焉知生>的體悟!8 R  G* o/ _3 t( U( ]
總之,這些東東了解起來容易,做起來不簡單!
作者: dingding    時間: 2012-4-11 21:51
回復 phantom 的帖子
: `0 S* C0 Z/ Y8 |
* s0 Q: P* p, u3 u+ L9 K' {就算不賣房套利，光每年房屋稅依計算公式（地段、公告現值、房屋折舊率等參考值）就讓市井小民荷包大失血......無言
作者: phantom    時間: 2012-4-11 21:57
dingding 發表於 2012-4-11 21:51
: l  }4 _( y% E. E回復 phantom 的帖子
" t% S0 d1 T- A; V8 u& p" p2 G$ L" H5 e0 p
就算不賣房套利，光每年房屋稅依計算公式（地段、公告現值、房屋折舊率等參考值）就 ...
1 L& d# j) W/ n- n! d6 s
是啊!我本來說政府是搶匪,看起來不說<土匪>是無法洩心中之恨.
作者: faerie    時間: 2012-4-12 02:06
回復 phantom 的帖子0 X1 g1 j" x" ]$ T( g! ~

/ W, _+ Q$ m* [, ^我看了, 卻也不懂了.  若以公告現值去計算, 但房價腰折啦, 公告現值不也應該就降低了?  增值稅也不該成立不是嗎?
9 U* Q; c' p! @# @$ H' }( ~9 q! m2 _: z& Y: e1 N
有點<澈悟生死,才能真正的活>的意思!似乎也有點<未知死,焉知生>的體悟!6 {6 s$ L- o1 T" e7 ]$ R: t& P2 ^9 a
總之,這些東東了解起來容易,做起來不簡單!
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是不簡單啊, 不過每天做到一點點, 久而久之習慣養成, 也不覺難了.  迷惑時, 問問自己若明天就要死了, 今天現在還會不會想做這件事或這個決定, 答案若是肯定的, 那就去做吧.  在死面前, 名聲, 金錢, 面子都會變得微不足道, 把雜質釐清, 答案就清晰了.  Steve Jobs 說他都是這樣想事情的.  賈伯斯史丹福大學演講
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作者: 康康    時間: 2012-4-12 08:44
本帖最後由 康康 於 2012-4-12 08:58 編輯 + P  g6 P4 G! ~+ M
faerie 發表於 2012-4-12 02:06   j# |8 {" L* p8 G: _7 b; z
回復 phantom 的帖子5 k% c8 [! }) R9 j7 a' e$ l1 m1 |
) p* Q" `  N9 \  I
我看了, 卻也不懂了.  若以公告現值去計算, 但房價腰折啦, 公告現值不也應該就降低了 ...

' q& b* j4 O. b# w1 E8 T8 g* k8 m! z! P. O
/ t* U0 V" @, e1 ~2 |1 A這個問題是因為課稅單位不知道當初取得成本和售出實際的價格
* o% @/ i3 `$ K, j+ O8 \3 n- D4 P+ T2 a; y) l9 _5 Y
如果當初取得時就用取得價格課稅，不管賣方的增值稅與買方的契稅都要多繳很多稅& e. J  T. m) O( I) Z" F

$ v; V+ a$ n; c: g: @1 J* O所以都會用政府的土地公告現值計算增值稅及房屋評定現值去計算契稅
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而政府的土地公告現值及房屋評定現值每年都會調整（但調整的幅度遠低於房價的上揚）
0 N+ t7 [( M' t4 N8 B' l1 E
6 n/ D: l! O* e- D) z  U$ x$ O比如說：各位在北大特區早期取得1字頭的房價時的公告現值，和現在2字頭房價的公告現值有等比例調高嗎- n. E0 @- m, K& {9 k
8 ]% E1 P- J5 ?% V
我想應該是沒有; r) X  n$ m- Q7 [
2 ?# M! i) m- W, D% B, W1 j1 }
我來查一下樹林區大學段第二小段 98年公告現值是 每平方公尺45200（約15萬）坪  101年是每平方公尺 59200 （約19.5萬坪）
5 ]- A' h* K& J. {4 e0 n) J+ ~5 ?( M' W7 }+ _, n* u
這邊土地實際成交價應該都超過50萬一坪8 @; O6 p5 t5 _  v6 O5 b

* S8 b) j5 ?' M+ j+ K" H/ a至於買出價比原始取得價還要低，說真的在台北盆地內很少見（無意冒犯）
: w% B: C8 N5 |( e; }. I& a- R- z3 r$ y- U' D
上面兩種稅都有自用住宅的減免% y6 ^" q7 \! t* ?( R: E$ G

) H6 H8 n! j5 h4 N如果您沒有太多房子，是影響有限
, i5 B: s% t1 y( f& `. X4 X: I  t9 P% D
會影響的是常常買房子賣房子的人，或是有很多房子的人（無法使用自用稅率）2 x. L8 |# Y! G5 \0 t

/ N1 l; y3 B0 |1 N4 t3 k調高土地公告現值及房屋評定現值和未來的實價登錄或是實價課稅都是為了要抑制投機房地產（平穩房價）
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作者: evelyn0026    時間: 2012-4-12 09:50
回復 faerie 的帖子
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" A/ P) s( w( t8 Z我簡單寫,這樣應該很好懂...
/ K/ `7 P4 s* U0 {
3 W: X3 F2 j5 {/ O( j: h# D房屋本來就會折價,折舊而土地不會...(會計學也是這樣教~)
7 Q# x' f% o9 _  b4 \: L
- ]' O8 ]' X. }% Z政府認為因為他們改善交通,鋪橋修路,所以讓你土地增值了
6 ?5 T) C& [. R! b! X. f; [1 C2 G$ W- Y. N
所以當你房屋出售時,就算房屋折舊了,但因為區域土地價值調漲; W- y% Z  o1 G% E  s0 j8 N
; M$ }2 O( m& \6 @: X4 ^" }
所以要收土地增值稅...他們是區域調,但沒有考慮到,有些區域事業上根本沒增值.
作者: faerie    時間: 2012-4-12 13:36
懂了, 謝謝康康和 evelyn0026.  
作者: 祝福小鎮    時間: 2012-4-20 14:39
柏非特 發表於 2012-4-10 10:04
& A4 k6 B2 N1 a9 Q9 e很想知道大安區30坪舊公寓的房屋稅是多少?該不會比北大居民還便宜吧.

9 I! O7 A) G& a9 i, h! Q+ e絶對便宜!! _  m+ K! J, h: i& t* F
房屋稅是依建築成本課稅;越新越貴!(不依地段.......)7 @  o3 O) o- y  W3 Z; t
房屋總樓層數高度越高,課稅越貴,
* ^3 F% K$ H3 b* R3 p7 M* h+ u0 x所以,大安區的公寓屋應不超過3000元
作者: 祝福小鎮    時間: 2012-4-20 14:47
桂格 發表於 2012-4-10 22:39
9 k- s0 X1 L, Y& f本帖最後由 桂格 於 2012-4-10 22:45 編輯

4 O. L6 t" W' S( @9 i桂格大說得好!
- W! Q0 ^4 K3 a9 Z( x; q7 h4 y$ I8 P, P0 M2 D4 v
就算考量再多的條件,/ O0 q* X! n! f1 P
9 ^6 F7 x# _; U' G- Z! r3 ?$ _! e
台灣政府效能不彰是事實。
8 F$ K" v0 m: I9 A8 h. _
) j3 B$ b4 f# a% h- L6 w且竟要全民買單!
作者: 康康    時間: 2012-4-20 15:12
祝福小鎮 發表於 2012-4-20 14:39
# B7 p% ]# ]3 o0 J, r, d絶對便宜!
* Z+ l# |/ N' q0 t0 n* ^房屋稅是依建築成本課稅;越新越貴!(不依地段.......)
$ m2 n: z/ [! _6 G房屋總樓層數高度越高,課稅越貴,
6 M, Q+ }/ t" P% |, _# }
房屋現值是房屋稅及契稅的計算依據，依房屋稅條例第10條規定，主管稽徵機關應依據不動產評價委員會評定之標準，核計房屋現值。各縣市乃根據相關規定並由民意代表、建築、營造等專門人員等組織不動產評價委員會，評定各項房屋標準價格，再由各稅捐機關依據各項房屋標準價格核計出房屋現值。
* h- M5 Y8 G4 J/ z各縣市不動產評價委員會評定之房屋標準價格包括：依房屋構造、層數、用途訂定之每平方公尺標準單價與折舊率，及依房屋所在位置訂定之地段率三項。稅捐機關核計房屋現值之公式則為：房屋標準單價×面積×（1-折舊率×折舊年數）×地段率。例如某甲有一棟住家用RC造三層樓房，已建造3年、面積200平方公尺，坐落在宜蘭市民權里中山路二段，其房屋標準單價為2600元、折舊率為1％、地段率為130％，核計後某甲房屋現值應為2600×200×（1－1％×3）×130％＝655700（計至百元），當年應繳房屋稅或房屋移轉應繳之契稅即以該現值為計算依據。
" O& F4 f+ C) x: ?各縣市不動產評價委員會評定之房屋標準價格依規定每三年須重行評定一次，本縣於95年即辦理重行評定作業，相關資料除公告外並建置於地方稅務局網頁，民眾可上網查閱。
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1 s9 s. B: F  X) I房屋坐落地段對房屋現值是有影響滴
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作者: 洪阿民    時間: 2012-4-20 15:37
本文章最後由 洪阿民 於 2012-4-20 15:39 編輯 2 Q/ e( [9 [, }+ V
柏非特 發表於 2012-4-10 10:04 % S9 N0 [! Z- M$ @  g
很想知道大安區30坪舊公寓的房屋稅是多少?該不會比北大居民還便宜吧.
. i& n* L; `) f5 x; Z% t/ g3 }
. f; U1 t3 G' }
我可以跟柏大分享我位於士林區芝山段 (天母邊陲) 舊家的稅款 (前年)8 T) j5 E9 t: Y# e
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五樓舊公寓，建坪30坪，屋齡25年
) b: }8 L  l* G4 j; D房屋稅不到三千元   (北大千代田這裡40坪八千)
1 E3 u) v9 y( N( e但地價稅也在三千元左右    (千代田三百多的樣子)) f2 C2 Q7 k7 i) Y

3 a' d* I- y* x前年賣屋時土地增值稅近四十萬 (用一生一屋，折半剩二十萬)。再前一次移轉是在民國九十四年 (繼承)，看這幾年土地被炒得漲了多少！！  
作者: changwesley    時間: 2012-4-23 15:55
惡性逃漏的話,是刑法伺候喔....而且逐年調漲公告地價,與公告現值,增值稅與地價稅也增高許多...
: D- f. h8 y7 `0 s& X7月過後生效後,於明年報稅時就要面臨誠實申報與不誠實申報的抉擇了..! |& t1 ~* _# Z+ ~, E
8 Y  Q" H9 ^( s# z
稅捐稽徵法
1 B: X% ~6 E+ l) u' @1 j第 41 條 9 }. u# k( g0 V' k# e; Q
「納稅義務人以詐術或其他不正當方法逃漏稅捐者，處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科新台幣六萬元以下罰金。」
' p2 x: \9 G8 S6 M第 43 條
; \4 F) B  j' D# r5 i教唆或幫助犯第四十一條或第四十二條之罪者，處三年以下有期徒刑、拘役或科新台幣六萬元以下罰金。; ]0 c5 i' ?' |' E  s) T  p1 w# d. j. ]
刑法第 29 條0 n! x& b- v; A) t2 w) J
教唆他人使之實行犯罪行為者，為教唆犯。  ^' p7 A& D" L* A  S* Z! [: u
教唆犯之處罰，依其所教唆之罪處罰之。; @& g9 E8 U; @# B* ^

  \+ a; t& m  F: G6 Q+ F( n刑法第 30 條8 R$ T) Q& k  h& P" U, Y% X" A3 d6 y$ }
幫助他人實行犯罪行為者，為幫助犯。
) O0 o% b) Y; K7 ~5 z( b9 B) d幫助犯之處罰，得按正犯之刑減輕之。



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