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標題: 4月份北大特區銷售案表價及行情 [列印本頁]
作者: jerome    時間: 2012-4-7 17:52
標題: 4月份北大特區銷售案表價及行情
本帖最後由 jerome 於 2012-4-8 14:50 編輯
0 Q  S% I: L4 H6 I4 \5 ^$ K+ [& _- Q! L% }4 u
抄錄4月5日出刊，「住展雜誌」銷售中推案表價及行情表, _+ W% f5 t* U7 g  f, R" l
給北大住戶...公評....8 p8 J3 a+ I0 w! a% Q
住展雜誌，原「租售報導」，老牌房產月刊，
* M: C& q* j! ]# U8 h9 T個人從事房產廣告業，看過不少客戶抱著這本雜誌去殺價。
9 C6 C+ N! G$ W- Z& h/ l$ v! c  z4 P+ U" l/ V# B! I, u
其中個人比較好奇的是...大北大與國際館兩案
- N" X' F. m2 M4 F" A「住展」是以什麼基準及權重去評估這兩案的「行情價」?
  B& T. G1 `' w會不會高估了「大北大」，低估了「國際館」？  n, h: q8 z: p: x, h
/ j9 y9 ]- k3 f  z. o$ d7 f
閱讀心得：北大特區..真不是普通的"衝"!  
( k. i+ G: R+ a8 ?! ~: W3 q
- e: e( f" b: n. L, M( d7 Z* I" r1 i+ p7 r% c. ^: J
建案名稱    表價    行情價(住展評估)5 h3 b  z' n  n. R: M3 d0 A. e
大北大         48       45+ u+ ?% i9 J2 \6 u% Y) e9 Z
麗寶國際館  33       25
) Y" i" u' A3 B1 r6 U; O心六藝         32       24. M: {+ J' f" t9 r" |% \# W
臻善美         25       22 + `0 D) h2 e) E* _4 n% _
皇翔玉鼎     35       32
5 o) }* \  X- U& q% W1 s北大愛悅     30       24.8
' ]5 Q7 J8 c4 ?: R, o悅園            28       26
4 F/ V9 m( R2 P1 m+ w5 @23行館        36       30
) k( ~6 I$ @$ C6 p! E滿築          未定       25.5
' \6 p4 x. ]- V& [綻美            25       24$ _+ z/ n* y& H9 F- T2 E7 X
3 F/ a, a! ?4 ?0 B$ P& I
+ a) H  V2 {* L2 D- J( i
作者: peaceisland    時間: 2012-4-7 17:58
好貴阿
" Q- E" l+ w: l' G, T四年前沒買,現在就買不起了
: u9 K9 {3 Y3 e好可怕
作者: jerome    時間: 2012-4-7 18:03
peaceisland 發表於 2012-4-7 17:58
6 x2 x7 F( g5 s& s3 @好貴阿" N2 k% j  P( r! C
四年前沒買,現在就買不起了
, q# n( J) c! @% l: B% P好可怕

2 N* k' L  `8 T9 }& d: B. j3 k
2 f, q& X. P' h; x"好李家在"
0 x7 G3 `! U% B4 }2年前...總算"矇"到一小戶
% Z( z% a& e) C& \+ p" a0 M7 @5 `2 r) y  Q) Z* Z

$ r* G! T4 V' ?
5 M- Z/ [  D' g; `9 t
作者: JonLinStudio    時間: 2012-4-7 18:11
這個不准!' A7 n% M: |/ ?& t9 d
朋友上個月買皇翔23成交價
作者: jerome    時間: 2012-4-7 18:15
JonLinStudio 發表於 2012-4-7 18:11
. @  V. d( T$ `1 e這個不准!' J5 b) n: j2 u. _
朋友上個月買皇翔23成交價

# }: s% Z" t  X" P+ X; S9 L& B% D3 x0 [& P6 O
平均行情吧
' O' P! g+ B: o! M! r玉鼎方位格局差很多
- |5 D8 r* F. ?9 }; v4 o( q面公園 面中庭 高樓層 低樓層
- w* z' D' k* @. k- h  {, E# P2 e* O  a" J+ c
作者: luisyang0    時間: 2012-4-7 18:36
真正的行情不大可能這樣大剌剌寫出來吧...) y1 ?6 o. h) U- e8 k
多聽多看多比較才是王道
作者: uuyoop    時間: 2012-4-7 18:59
三峽真的有這麼好價嘛?
作者: 大頭妹    時間: 2012-4-7 19:00
本帖最後由 大頭妹 於 2012-4-7 19:02 編輯
* _4 h' Q! t% c2 d; [) T4 y7 @5 C" K6 L1 v5 s( x8 Z
回復 JonLinStudio 的帖子
& D! H- T5 f& Q& \4 ?& \+ R
7 Z7 u( ~% D" f( x/ R* p* r/ h  T) \一個社區裡面會有很多價位
0 t2 r- y/ f, W6 d好的格局和方位和比較不好的  可能會有幾萬之差+ B1 U/ N" Z" D
而且玉鼎的規模那麼大
1 _  V  ?1 [* o2 J: |好的和不好的  可能會差更多
% S5 S' R* W0 c是說如果以便宜的價錢揀到不錯的房子  就算賺到
作者: 酷媽咪    時間: 2012-4-7 19:16
本帖最後由 酷媽咪 於 2012-4-7 19:17 編輯 - C, Z' L% \4 S3 r* W! o
jerome 發表於 2012-4-7 18:03 , H' v3 m9 H5 K. W( D0 J
"好李家在"
$ d$ T, u5 _2 E, C: d2年前...總算"矇"到一小戶
& h& K! z+ o( u( R" a  f9 `( `' i  k
$ s2 p/ }$ z( h
厚哩家在，% Z! B) C8 r3 ]/ A8 K  }& F
酷媽二年多前也矇到一戶
作者: jerome    時間: 2012-4-7 19:53
酷媽咪 發表於 2012-4-7 19:16 ; c3 H. M+ h- A% ^" _; a
厚哩家在，- S( p3 k% h. Q6 m1 i  ^! Z
酷媽二年多前也矇到一戶

& P7 J- G& N1 \; w, ^5 l7 X& E" h! p/ ^* A
圖像有寶貝
# e; _2 ~% q% F. B看來妳矇到大戶..
8 b' Q+ H$ Q- D1 t3 P8 X恭喜 賺很多..
; a2 F2 j, G" q' J9 m8 w7 h: \
6 f2 P% J* M) u. X4 l' m! R- Z3 ~4 k5 y: a8 w
作者: 好人    時間: 2012-4-7 20:33
本帖最後由 好人 於 2012-4-7 20:35 編輯
, v3 F  Y6 j8 N6 J
4 S( ?1 ~% F0 }4 P( J0 S回復 JonLinStudio 的帖子
' @: a. f5 I, e% A3 |, l  Z/ _& d. h" ~: x
確定是上個月嗎？: D0 a9 u, v0 R, p; l# i: ?
皇翔玉鼎兩年前成交價就遠超過23萬了喔！! S( E, p/ A# H  }3 h: ~
要不要問的清楚？. E/ z& ]$ Y2 h# _
雖然房價漲大家都不開心，但北大內房價飆漲是事實！) O- T8 D/ _5 |  R, l2 v+ E" F
接下來二字頭的房價搞不好要絕跡了！  ?* ~+ \" `$ J4 D1 |% t8 Z
作者: Jeffsky    時間: 2012-4-7 21:43
好險一年多前買了但實在漲太多了吧！
作者: Sky0717    時間: 2012-4-7 22:04
皇翔面南高樓層都要30起跳了耶.....如果23還只是均價,那應該不少投資客要哭了吧?!
作者: 小謙謙    時間: 2012-4-7 22:29
回復 好人 的帖子
( x$ F; N9 {( F+ v5 j6 f8 k1 c0 i
) t. c: g2 m7 W8 |- E) }4 f3 b滿築開價28-30之間，代銷說成交在24-25之間  所以25.5是高估了。
作者: youngmind    時間: 2012-4-7 23:16
回復 JonLinStudio 的帖子
& c/ k. U7 S6 s( K: l- g' m, R4 w1 s: g, q# K5 k: q. N8 e& I* K! R
別鬧了!
作者: JonLinStudio    時間: 2012-4-8 00:23
回復 youngmind 的帖子1 q( X. l+ P+ X+ d& W

( S2 E& m% W9 `" q0 A, ~沒有鬧喔！是確實的事喔
: P, _) M' j5 S8 o3 E; g& K3 _: r低樓城
作者: gmflinda    時間: 2012-4-8 00:31
屆時樹林交流道完工後，又可能要漲一波了.....
作者: 好人    時間: 2012-4-8 00:40
回復 JonLinStudio 的帖子" T0 z$ n8 B0 m4 v. Y5 Y
6 |! z/ j: o2 r$ N4 P3 p- g
低樓層也不會有這種價格吧!~
! U9 ~! P* U% B/ h6 R, l皇翔玉鼎和皇翔四季可不一樣喔!( i! x0 @6 [0 N, L. x
我想連皇翔四季也都要二字頭了吧?
作者: 囍瓜    時間: 2012-4-8 00:40
回復 youngmind 的帖子; F; y" w$ t) I+ t/ q2 }" ~  ]$ h

8 X* r1 A& T6 [- h* _他說的是有可信度的，因為我的朋友（仲介）前兩天還跟我聊到類似的事，他剛成交一戶玉鼎23萬多，原屋主只賺了30幾萬。因為皇翔開始催屋主交屋，需要再繳一筆自備費用，同時貸款就開始計算利息。所以如果資金不夠粗的投資客，就會想趕緊先脫手⋯
作者: J大    時間: 2012-4-8 00:44
玉鼎的行情價32萬  E( G* k. d6 N; J3 p' t- q% g
但有人才用23萬成交
( Q4 R% G& c/ @% d: ~0 d+ g- ^; S% g這價差夠買四季1~2間小套了
作者: jerome    時間: 2012-4-8 00:48
本帖最後由 jerome 於 2012-4-8 00:48 編輯
1 @( t; K. I8 W+ T: \& k+ @
囍瓜 發表於 2012-4-8 00:40
# y. D5 F3 V% M回復 youngmind 的帖子8 z1 k# e4 o/ I
0 ~3 E( ?$ |; F" ]# Y, G
他說的是有可信度的，因為我的朋友（仲介）前兩天還跟我聊到類似的事，他剛成交一 ...

% B. w2 R5 _4 _% W: ~# ^* x8 I+ F
$ k  u8 t- v+ q) ~: U
" }6 V( u, I7 P: v/ v這種情況只能算"幸運價"   "特別價"/ h" n6 N5 m8 W6 t$ g
不能算行情價吧
4 O6 Y9 x9 e$ q5 h. P* t/ j
8 H$ [' }5 h+ Z6 R' D1 a. G' q; d5 C! L. }) i. g4 g( A' M
作者: 豬肉    時間: 2012-4-8 01:07
還是老話一句.....6 X+ I8 l7 n+ Z* L4 }
一切仍以買賣合約上的數字與簽名為準!
; J& Q& k' ]8 q/ y
. D/ i7 y3 {( ]7 B& G& ?  G如有雷同,純屬虛構!
  G/ x8 I, ]7 l# Z5 W雜誌上的.....參考就好!: Y* v/ Q5 c+ F, s% G2 q
作者: 河小蟹    時間: 2012-4-8 01:09
我也是相信有屋主要快脫手小賺差價就走人，畢竟交屋後就有奢侈稅了。% Z0 `8 n$ m2 c0 \0 M. A. F
但這應不算行情價。其實一個社區裡，價格百種，沒有屋主會真的說，1 p# B# {) z: Z% c2 [6 i8 n7 A6 |
買到多少看本事和時機。況且仲介還常把車位坪數加下去除，混淆視廳。
+ i$ \! F) Y4 ?% @% ^覺得討論這些個案很無聊。
作者: youngmind    時間: 2012-4-8 01:23
回復 囍瓜 的帖子
- o7 V7 z' \; F7 V# S& y, Z9 S/ O$ {: T# S( D9 K( t
IC, but that's rare case. and it's a low-story and the potential owner has financial problem. the new buyer must be lucky then. i know now it's supposed to be "ALMOST" 30.
作者: 寶泥牛奶    時間: 2012-4-8 08:36
回復 囍瓜 的帖子2 w/ O6 y/ p) Z  ~
: g+ E' N0 s" ^: ?* u
外觀鷹價都還沒拆，怎麼可能要交屋, N( I% w7 R/ x& `4 N% g1 y' _, f
作者: 桂格    時間: 2012-4-8 09:03
本帖最後由 桂格 於 2012-4-8 09:05 編輯 / Q$ I$ V! @( n$ \

; t, H' ^( C' ^9 l"行情價"真的還是當"安慰價"比較好.........7 i/ P, |- U9 o0 ~+ `6 r

1 c5 z9 `+ ~0 [9 O: Y% v大家買到低的就算賺到就好.
( S* n! d+ `/ u買到高的, 也遲早會變成相對低點.
! U1 ~& e% l" V北大特區是一個長線績優股, 大家上車的時間點不同, 很正常, 但長線都很OK啊....
作者: 河小蟹    時間: 2012-4-8 09:49
本帖最後由 河小蟹 於 2012-4-8 10:05 編輯 # y( d& Z6 T: d3 A) R8 y2 _& U

7 |. b, Z1 ~- h/ n1 j回復 桂格 的帖子0 Q) s& N& e/ M% W& {# ]) }7 E9 }

7 ?* N5 b5 U: R2 C! C* B同意+15 y, c! b+ w0 ^$ |( g& |

9 _& j1 G. t7 t0 [% y4 x像新店湯泉社區,開賣時十六七萬吧,一度還到過十三四,
5 E" u9 h: u/ {1 X( N家人入手時廿出頭,現在成交四十五以上,
' E' K" _7 m, N. g0 k$ u一個社區有差三至四倍的,都有可能。(長期下來)$ V* h7 K5 V7 n7 H4 ~6 d
3 F; a& H; H+ ]
個人認為北大社區比較特別,& ]& p, `) ?5 Q% l
像我喜歡,我願意自住兼長線投資,7 }  v6 u- n4 ?# W) O
有的人嫌遠,多便宜都說服不了他來買,
4 W6 Y/ T' d, H6 f& w. T" T8 `這裡原本就不會像信義區或北市這些地方擁有堅固的價格,
% T) R# P$ k; M9 ~現在有投資客不想守了,就便宜賣賣小賺就好,
0 d" d$ H  w* k6 s6 }拉長線來看,我還是看好呀,所以我就不賣,就這樣呀,, w; `8 S8 W) E, M: c( \: m
想買的人自己出一個價錢去交涉,低於行情太多自然不會成交,
: B0 c0 S6 I' H! P4 t( p+ x. H: B用一個特貴或特便宜的案例,尤其是特便宜,恐怕只會落空而已。3 L3 ^% ?3 F: k" q
5 q7 l* ^+ U2 j3 S5 {
作者: 什剎海    時間: 2012-4-8 09:59
回復 jerome 的帖子
9 r7 @. }# O& o' A  A3 }3 s  d3 j3 Z* l6 D
8 h, Z6 {; p+ k, n7 ^8 z8 ~4 M
各位看倌 :
4 O+ B! i$ K% ]- Z/ P        紙上富貴!!!
$ e  k9 z8 u; s        莫嚴肅看待!!!
作者: tsengwilliam    時間: 2012-4-8 10:19
如果真的這麼貴，那以這樣的價格戴德梁行顏總會不會說倒不如去買鄰近的板橋土城和中永和來的更有價值。
作者: 史莫莫    時間: 2012-4-8 13:01
回復 jerome 的帖子6 d, _+ i( i( a  C, I7 ]
個人認為低估了"國際館"

2 W* g/ |$ _5 `2 Y2 P
* k! {/ B; _* ^3 N9 r+ q: d6 S我認為是高估了其他建案
5 U4 M4 b8 W8 |4 u# R( M/ H4 k# ]並非低估了"國際館
9 Z  V* x' R  R) K1 R8 b0 f2 ?(討價還價功力高的人最近買國際館實際成交價其實比雜誌報導高不了多少)
作者: lulumm    時間: 2012-4-8 14:38
恭喜已買房的鄰里鄉親,沒買的繼續加油!
作者: 老布    時間: 2012-4-8 17:25
JonLinStudio 發表於 2012-4-7 18:11 3 F4 |- e  b3 M* }: l
這個不准!; P, ^, X" t8 E" H  R9 K
朋友上個月買皇翔23成交價

. M& [2 Z) N0 b我建議您可以再問清楚一點，因每坪算法會因有無把停車位剔除掉而差距甚大，玉鼎也有很多房子給仲介賣, t/ u( d5 D' n$ A
乍看之下有很多算出來大概在25-26萬左右但是若把停車位剔除後,算出來幾乎都有快30萬行情，所以若他的
! u- z/ S. |8 F3 m7 V) F成交價23萬是有把停車位加進去計算的話,那並沒有買的比較便宜喔！
作者: jerome    時間: 2012-4-8 17:44
老布 發表於 2012-4-8 17:25 ! A2 {2 [" C, R5 j8 _4 \5 z
我建議您可以再問清楚一點，因每坪算法會因有無把停車位剔除掉而差距甚大，玉鼎也有很多房子給仲介賣
9 W0 h1 {* S% d8 t& O$ G4 l5 \乍 ...

" L& m9 N4 k% x/ K  o& j
# s9 v2 ~0 }4 L5 G' S' Y在北市或高價區這樣算法
4 A  I2 L$ U% G! }9 ]  a是房價的裝飾手法
7 r# j: ~; Y. n! u
* ^& Q( _: ^7 W# m# j但以皇翔玉鼎為例
3 ]# U# M4 f5 i8 P3 l$ P" ^大車位130-150萬/4-5坪=約30萬
  O2 x9 N# w  ^3 H和單坪房價應該差不多1 e" n0 C2 T5 D9 N6 k0 s1 n$ o
) x) S' k9 g4 O
至於23萬/p 已有網友解釋
2 Z5 v" T  Z6 V0 A0 C$ s; h是某位已訂戶只賺30萬拋售1 b9 B+ T: j. j. h' f" Y
5 `' p  v' J; Q2 ?' x
4 j+ f" M6 ^' w; M0 @" @
3 y- y5 A: f* d2 t1 X5 D# b
作者: JonLinStudio    時間: 2012-4-8 18:20
回復 老布 的帖子
  s' f3 _2 R* ^* Z% [" a6 N. u$ I/ k# Z$ Q3 a
我說的價格是沒有加車位的價格!
作者: 老布    時間: 2012-4-8 18:29
JonLinStudio 發表於 2012-4-8 18:20 6 ]4 P! x. T  p
回復 老布 的帖子. ?. e/ Z# P+ T; U4 H% w

4 q. |6 {# _- K: J( w( D我說的價格是沒有加車位的價格!

* F1 e7 H4 Z3 _) n+ v! U* f; M: I那就真的要恭喜他了！
作者: 老布    時間: 2012-4-8 18:32
jerome 發表於 2012-4-8 17:44
& g+ l% N: a8 Y: ^) u# W& {在北市或高價區這樣算法- e9 R( J9 {" j# ~0 t7 V+ ?, `& @$ s
是房價的裝飾手法
+ B  _' Y! u% v$ ^2 N7 l
皇翔大停車位有11坪左右喔！
作者: 小謙謙    時間: 2012-4-8 20:01
回復 jerome 的帖子. X5 z; i4 M1 m9 g0 X! D- o$ A; Z1 \

9 X! ~- P/ z& o0 j5 q/ u房價多少算合理，我覺得自在人心，你買了覺得合理就合理，不用太在意別人的想法，4 a) O; h! I9 C7 l0 s! p$ G' [
不過多做功課，多花時間應該是可以買到比別人更合理的價位，這是個人認為，
+ _2 L5 J, W/ K/ U北大的房價就我的觀察，從奢侈稅開始後其實降的不多，而且逐年墊高，
( _% `% U+ B0 H# T: H+ W我想這是北大特區有不同於其他重劃區的稀有性，他是以台北大學為主軸開發出來的商圈
' U2 T! G; `# V+ d2 W& W- C這是其他地區所沒有的，再加上規劃完善，整個環境中充滿著人文、教育與藝術的特質，
5 T  o: O6 o& M. P5 V2 M7 @是非常宜居的一個地方，再配合三峽濃厚的人文特色，以及捷運通車的題材，日後若店家進駐成功/ Q% w8 F& _+ `9 M% b1 X
那北大的後市可謂淺力無窮啊!
作者: jerome    時間: 2012-4-8 20:09
本帖最後由 jerome 於 2012-4-8 22:05 編輯 5 E4 B. Z3 v- B) P
老布 發表於 2012-4-8 18:32
$ ?! t4 P2 _; J0 V9 R皇翔大停車位有11坪左右喔！

2 \4 N! a( S% Z# i" e6 @6 R0 o- N# i0 [+ k
, |7 T8 R2 H8 [: Q4 B, {! o  t
哇!車位坪數這麼高啊5 }! a5 j" g* A9 n
那確實是房價裝飾手法
* C6 Y* _8 Y8 ~) E! D$ s& V7 r; u8 s3 O, r

) F1 a( K9 T  ]5 ]2 F
" h; T+ e" h; r$ `; S+ Q4 r% b9 Z. a! w
作者: LingXiong    時間: 2012-4-8 20:46
jerome 發表於 2012-4-8 20:09
& m7 S# x. s6 s- \4 f0 n哇!車位坪數這麼高啊! e5 Y" L6 E7 A) E/ E7 R
那確實房價裝飾手法
1 g! |! c: t% h2 q5 Z

7 P6 O+ M) E" C3 Z4 |' i我在京都的大車位，權狀面積：11.48坪
作者: chioumj    時間: 2012-4-8 21:13
等實價登錄就知道了
作者: e_digitalpower    時間: 2012-4-8 23:04
實價登錄也看不出來，政府只公佈附近行情
作者: fay    時間: 2012-4-9 00:06
各位您知道嗎....: F9 _& `( N. V" B
這兩週我問了新店的行情5 A7 [  _, t- L" D: {8 ]
近大坪林站的30年老舊公寓成交價已在40萬/坪 以上5 [/ t3 p+ A& n  T
大樓如江凌春也成交在60多萬(朋友住那)! S; W, k- q/ S5 e# n
1000萬買不到什麼房子7 C8 R# P0 `8 [9 z
連安坑的安康路二段附近大樓也都站上30萬以上2 S: i0 n# v* o. u& v/ O% j
6 O/ E9 s: I, V# o3 n6 [/ m
沒想到短短兩年多的時間....+ `* P0 e' p: b
我以前住的房子又增值 8~10萬/坪" R. \- s) W4 K/ m4 c
再也買不回來了% G7 h6 ~3 {- K. |% `
所以...北大怎麼會貴呢?
2 A$ w. X# Y5 z
% l/ G: j# i5 Q4 `3 t( b# I6 m% H) @. I; k7 C& H
作者: jerome    時間: 2012-4-9 00:27
本帖最後由 jerome 於 2012-4-9 00:35 編輯
/ P4 f* s( Y8 V
fay 發表於 2012-4-9 00:06
! D5 W9 S' O( U8 o: m8 o各位您知道嗎....
. @! r1 N" e, h4 J這兩週我問了新店的行情( J  C4 b: _* ]! `2 y
近大坪林站的30年老舊公寓成交價已在40萬/坪 以上

: c6 X+ n/ P% D. m4 S& h3 W" P" M3 Q5 f5 R& h+ V$ {7 _
北大有個紫京城 ) f. }" P5 `' m  O
新店沒個紫京城% @8 O5 o9 @& k# C/ p2 s& k

1 n' b" R2 Z3 ~; _7 [7 |3 F3 t新店富人居  北大帝王宅
2 J8 ?. K( d9 ^- H- `7 }曾經不用想  是福不是憾& l/ C! Q8 b5 ~; C. t

% A. p4 O; D3 U1 o; Z. Y* r想進紫京城  扣扣不從命; _% _' L+ N$ P# M! Z3 v
紫京城....30幾了吧!
; y7 B0 h& W7 a. E0 Q+ K5 n2 ]% ^

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作者: Spock    時間: 2012-4-9 00:42
回復 fay 的帖子+ [: S  ]1 p/ t

. }! t# z( x) v# N+ v1 k江陵春@大坪林捷運站-同事買預售屋 - 30萬." C. d/ B# m) @8 ^$ F6 W; B, |( S

' g5 z& k% U& \6 y8 O- i( P5 E& A中興路同事 4年前賣最高價 - 27萬 .  現在 50萬也買不回來歐.
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作者: fay    時間: 2012-4-9 00:45
回復 jerome 的帖子
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- [1 m7 R+ j" A' ]3 ]' S% U0 Q曾開玩笑問小孩兒們! ]" w) U! h5 U# _
要不要再搬回新店呢?
9 g+ M2 O/ @" E0 L4 \( f" Q1 `有捷運有最愛吃的早餐有便宜又大碗的餐廳有碧潭有市場有親愛的好同學...
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他們異口同聲堅決反對到底 . ^. s9 M" ?5 X+ L; D

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作者: fay    時間: 2012-4-9 00:49
Spock 發表於 2012-4-9 00:42
% B8 O( z; n& M9 f! \回復 fay 的帖子1 n2 q, c' }! s6 h8 \" N2 L( v& d+ `
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江陵春@大坪林捷運站-同事買預售屋 - 30萬.
+ q- P, h: z  }
唉喲~我早一步去看江凌春
# {- g" e( G, z, m& S; L. R當時 時機壞壞  才賣我們23萬多
% g0 X1 S1 k1 m& u: w7 L問題是....沒買呀(扼脕了好幾年) 5 R$ Q( u2 c2 m3 w2 ~' Q/ U7 O
作者: 好老爸    時間: 2012-4-9 01:17
本帖最後由 好老爸 於 2012-4-9 01:19 編輯 - A+ \- ?, L2 z: l( W$ b
桂格 發表於 2012-4-8 09:03 * F" r3 {4 I$ j5 _% v# M
"行情價"真的還是當"安慰價"比較好.........- f, I9 C) J5 _/ j. }" q
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大家買到低的就算賺到就好.
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7 \1 ^1 H, [/ R套句炒房朋友說:3 ?  ~) E, |: S+ T' |
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只要有錢就可以去買有潛力的房,不用等6 D5 i' @$ E8 Z0 `/ z% [. a
重點是要去判斷何謂合理房價?!  
作者: 小謙謙    時間: 2012-4-12 15:34
回復 好老爸 的帖子( a! X, j/ v5 v! b

1 ^  a% f! C# ?0 F! ?那北大的合理價應該多少呢
作者: 康康    時間: 2012-4-13 08:21
tsengwilliam 發表於 2012-4-8 10:19 + F2 |% ~: ]5 `$ m
如果真的這麼貴，那以這樣的價格戴德梁行顏總會不會說倒不如去買鄰近的板橋土城和中永和來的更有價值。 ...

$ f1 K; D6 v9 F+ `戴德梁行顏總他的貨都在台北市居多，他不會幫其他地方拱價的，更不希望他的需求變少
作者: 康康    時間: 2012-4-13 08:38
fay 發表於 2012-4-9 00:49
* ^+ n' p5 u3 G. c. \唉喲~我早一步去看江凌春# x2 F' b) t" ~5 b3 n) r1 H5 O
當時 時機壞壞  才賣我們23萬多: H4 T' A' ~& z; U7 u" ~
問題是....沒買呀(扼脕了好幾年)  
) ~; x& T% N7 F4 G" T6 U
其實房價買到高點的顧客，有大部分是當地的鄰居，因為大家都會把當時的購入價來看待現在的行情，例如北大特區94-96年剛推出的時候，15萬的房價三峽當地的居民有些人會說這樣貴要賣給誰，一定都是外地來不懂行情的人買的，那現在再問他們一次，答案可能是會說早知道當時訂個一兩戶。% |" W' _5 q8 @7 v7 C
房價是會排擠的，最近桃園南崁單價20萬以下的房市最旺，因為林口已經買不到20萬以下的房子所以有些購屋預算在單價20萬以下的住戶會考慮桃園。+ Y) S  L, M& B
其實台北很有趣，離市中心距離30-40分鐘車程的房價居然差了10倍以上，（信義計畫區和北大的差異）版上應該有很多前輩常出國，這種情形在國外應該很少發生吧。
作者: 旗魚媽咪    時間: 2012-4-13 09:51
回復 fay 的帖子
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7 J, X! o9 \) [- B/ R很久不見
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4 n2 p3 @  p# R% e我也覺得北大不算貴
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連五股新建案也開的很高啊3*. & F: e. w6 I, D5 l$ T7 M7 s
鶯歌的長虹**也開18-19囉
作者: 許小翔    時間: 2012-4-14 20:49
本帖最後由 許小翔 於 2012-4-14 20:50 編輯
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* y6 A$ Z5 E# H3 X朋友住中和秀朗橋頭電梯大樓,當初買17萬,上週賣掉,37萬/坪成交.
9 j% T. A$ n5 o6 S& t不知道幾年的房子,十年應該有吧...
作者: tsengwilliam    時間: 2012-4-14 21:00
大家真是有錢，連一坪3x萬的都買的下手，對於我們這種需要貸款買房的真的沒辦法買這麼貴的，萬一哪一天利率飆升到4%應該會死一堆人吧!!!!
作者: 歐陽    時間: 2012-4-17 07:07
luisyang0 發表於 2012-4-7 18:36
4 I1 `1 A7 }5 Z3 W1 L6 M9 n真正的行情不大可能這樣大剌剌寫出來吧...9 e: p4 q& d: U2 m8 R* u, j
多聽多看多比較才是王道

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作者: 阿正爸爸    時間: 2012-4-17 08:01
康康 發表於 2012-4-13 08:38   Y/ @# |, N) p7 W
其實房價買到高點的顧客，有大部分是當地的鄰居，因為大家都會把當時的購入價來看待現在的行情，例如北大 ...
8 Z$ Q; a( X/ v( s1 A7 G0 ?
的確是如此，在台灣豪宅被塑造成要靠近精華市中心，但看看新板特區! L# t& l8 I8 m" |9 }" n$ H
適不適合人居住呢，不是不能住，在主要幹道和精華商圈包圍下，著實像鳥兒般囚着0 N6 H4 |4 i- ]- f2 \' l
作者: 康康    時間: 2012-4-17 08:12
tsengwilliam 發表於 2012-4-14 21:00
( k$ I1 r) D  s3 x大家真是有錢，連一坪3x萬的都買的下手，對於我們這種需要貸款買房的真的沒辦法買這麼貴的，萬一哪一天利率 ...
) |% D7 ^$ x. z& c0 z. z$ H3 u! A: d
如果利率到4%政府可能會先倒
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因為台灣從李登輝時代開始的赤字預算，已經讓台灣政府是最大的債務人了
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作者: 康康    時間: 2012-4-17 08:32
本文章最後由 康康 於 2012-4-17 08:54 編輯
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阿正爸爸 發表於 2012-4-17 08:01
4 A- I( y5 ^6 ^! I4 Q8 V的確是如此，在台灣豪宅被塑造成要靠近精華市中心，但看看新板特區
( w5 D+ v* i+ E) H: I適不適合人居住呢，不是不能住，在主 ...

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4 C5 X% t+ ]& }5 q: c青菜蘿蔔各有所愛
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3 @( L, n4 d: L9 f就像是紐約曼哈頓的豪華公寓和湖邊美宅各有所愛: Y7 ], K0 }( T/ F5 m  m* w. Z

' a( j  U* @$ ?2 |各有各的好處
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我家就有好幾種想法* U1 G1 g0 K( Q+ j# n6 Q2 v5 Y& F- y( C
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我想住在高爾夫球場旁邊，但是不可以離公司太遠
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我家女王想住在SOGO旁邊，但是步行5分鐘內要有傳統市場，還要有藝術大道及北大校園可以騎腳踏車6 S4 }" J. v2 @4 q* J3 H' e
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大兒子想住在學校旁邊，但是旁邊要有世貿（至少要有直達捷運）因為看展方便（誠品或金石堂也可以）
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老二想要住在同學家附近，最好練貝斯教室不要太遠
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2 S7 I# U9 L- i6 k: D  p老三比較簡單只要家附近有一個籃球場，旁邊有賣飲料的茶舖就可以了
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以上需求項目每年都必須更新一次
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作者: 小謙謙    時間: 2012-4-17 09:04
每個地方都有它的獨特性，想對的也會有固定的客源，北大的獨特性我想是其他地方所不能比擬的，- u: y& F) d/ m
至於價格嘛!自在人心，永遠會有人覺得他合理，因為錢不是他們考量的重點，重點是在環境......; s1 U; U4 }! y4 h& A5 z
五股的重劃區真的都喊到30幾了，那三峽的價值到多少了呢?
作者: 小眼淚    時間: 2012-4-18 23:00
那個不是住展的評估價辣~+ \3 ]  P/ ]2 Q% f6 X, O
是住展打電話去問的價錢...! M7 @1 q3 D. I3 U: t. Y* b* Z4 G9 u
那個隨便銷售公司開價的~+ G, S. ^# x8 h* y0 m% G
所以大北大才會45...
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