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標題: 不動產公告現值，104年達市價9成 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2012-4-5 10:16
標題: 不動產公告現值，104年達市價9成
【時報-各報要聞】財政部公佈各縣市關切的財改議題，以檢討地方財
4 m3 n# p: G1 m政窘境排名第一。財健小組委員建議，應由擴大稅基、建立獎懲制度8 w2 }2 {, Q. p* i+ \- c
著手，雙管齊下，強化地方政府自籌財源能力，才是解決財政惡性循
  ?1 d5 ^% p+ c1 M5 ~; T6 J8 e環的根本之道。
5 o/ u7 K; d- j. r" v4 {　　財政健全小組即將展開地方分組座談，9成縣市將「地方財政改革
& W+ ]8 w) Q$ I+ r」，列為財政改革首選。至於稅制改革，各縣市認為應優先檢討不動
: q6 H: Y7 R9 s# w2 h; i) @產資本利得課稅。
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4 x  F; f, S" J5 D0 W　　財健小組委員黃耀輝指出，財產稅是地方政府稅收的最主要來源" C8 ^' E0 o& M/ h6 o, ]; M
，在交易方面，政府應持續推動不動產交易按實價課稅，以維護租稅/ ?( b7 W) \( \$ y( e
公平；至於不動產持有的部分，應輔導地方政府逐年調高房屋評定現
' G& T/ |/ r! `+ x( W值與土地公告地價，以擴大地價稅、房屋稅的稅基，增加地方自主財1 J6 b) m8 z4 L4 O
源。8 L% O5 e4 Q* J* u
　　而依據財政部的檢討報告，由於平均地權條例、地政士法等草案! V# F* |  H* v( l
已完成三讀，財政部表示，未來將建立不動產實價登錄制度，並建全" o& I: e$ ^/ s% `9 q; _
交易制度。0 H7 a, k7 r9 }5 B$ A+ z/ X
　　待制度建立後，各地方政府依據平均地權條例規定，每年調整公% L& X. a1 T2 r2 M: H
告土地現值，即可參考登錄價格，使公告土地現值與市價相當，目前
) u+ U! R9 C2 l+ [% ~3 }內政部規劃逐步調整公告土地現值，至104年可以達到市價9成。) y/ Z# ^) {/ H- [& P
　　在不動產課稅方面，財政部指出，現制買賣土地應課徵的土增稅0 B# g% J0 K& u4 Y3 q7 o7 x
，是按公告土地現值計算的漲價總數額作為稅基；買賣房屋應課徵的
: r5 f) Y! e5 `" W, m! P/ q房屋交易所得稅，是按照交易時的成交價額減除成本及費用後的所得
. p. }5 A6 E1 I& m額課稅，如果個人出售房屋未申報或未能提供證明文件，才會按照房
6 v8 k8 p" b/ H( d$ p7 A屋評定現值，依所得額標準推計課稅。7 I; C- K; |" H2 j4 j! X
　　但實際執行時，因政府未能確實掌握資料進行查核，因此民眾多
( n9 n3 i0 T3 Q3 r: ^數以房屋評定現值來推估所得。財政部表示，不動產實價登錄制度落2 M* y  p) J& E/ `+ c8 h  ?) k
實後，不動產評價將有公正客觀的基準，將可彌補查核實際交易價格
) a' u- ]2 C+ z3 F8 h/ L# O時的不足。, u4 Z8 u9 b& r) o) i- X/ n
　　一旦房地產市場交易價格透明化，財政部表示，屆時配合財產覈
, v8 X1 |/ V8 J. v5 }2 T實評價，地方政府逐年調整公告土地現值，加上稽徵機關據以課稅的+ j# X2 M0 l6 T- S
交易所得更接近實際狀況。' c2 W! D. \$ J/ n
　　同時，黃耀輝建議，中央應建立一套獎懲機制，「讓地方不要只9 T9 B6 R1 V# N; F$ Q
跟中央伸手要錢」，而要思考如何擴大地方稅稅基。例如，讓認真開% _- P! F- D9 y
源的地方得到獎勵，不認真開源者，則減少其中央統籌分配稅款，以
2 l7 Q" Y. l2 N- Q激勵各地方政府能「自食其力」。 (新聞來源：工商時報─記者崔慈
1 c- {" I3 R2 \, \+ ~; N* a% w- p5 U悌、林淑慧／台北報導)( J7 i# p+ S1 a, P) s! @. J' Y' B
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作者: 歐陽    時間: 2012-4-5 11:22
待制度建立後，各地方政府依據平均地權條例規定，每年調整公9 y8 V# f/ y; o+ _4 ]3 ^+ L+ [
告土地現值，即可參考登錄價格，使公告土地現值與市價相當，目前
: t( M8 }' G. Z+ A9 ~內政部規劃逐步調整公告土地現值，至104年可以達到市價9成。9 z' N6 E7 G$ E' W




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