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標題: 高捷元月賺錢 房市遲早複製台北經驗 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2012-3-26 23:22
標題: 高捷元月賺錢 房市遲早複製台北經驗
高捷元月賺錢 房市遲早複製台北經驗  B  t- m! X" a1 j# \6 f) L& i
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高雄房市不受奢侈稅影響，反而見到難得的春天，新建案每坪都站上二十萬元以上，而面公園或面海、面愛河景觀豪宅，更開出四十∼六十五萬元。/ Y! r! L# d. k0 n

+ N0 Y. K9 X/ \# ]2 O文．顏瓊真 圖．信義房屋提供" R( s) {  i) h( w3 G

. l9 j9 L% ?# U高雄捷運自營運以來仍處於虧損狀態，不過，在今(二○一二)年一月傳出盈餘二百多萬元的消息，雖然僅曇花一現，離真正轉虧為盈還有一大段距離，但出現首月盈餘的背後，仍可解讀為高雄捷運逐漸擺脫「市民不愛」的夢魘，其交通便利性正逐漸發酵中。
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5 r+ `: U: Q$ ~3 K4 W6 j/ E高雄捷運自二○○八年三月通車，目前僅有紅線及橘線呈十字形捷運網，由於接駁公車路線及班次不像台北普及，加上高雄市地大，不少市民都是機車族，因此，高捷的利用率不如台北捷運。9 U. v; I  Z6 ]" @2 R

  r# @6 {9 }9 J' ]* H, |$ U3 ~不過，近年因官辦藝文活動、民間演唱會頻繁，利用捷運運量快速輸送人潮，不但解決停車、塞車的交通問題，無形中更培養出市民「搭捷運」參加活動的通行模式。 . i$ ?& \2 [4 Q/ e9 i4 n
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高捷一月終於出現獲利，主要來自於該月有跨年演唱會及元宵節，民眾使用捷運的次數增加所致。
) F9 @( t' l' t$ x高捷搭乘人數漸加溫   \! e& i& Z/ j, D1 B5 H
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信義房屋中部辦公室公關專案經理任婉瀅依親身所見談到，每回到高雄出差，捷運站內的人潮，一次比一次增加。而根據高捷官網數字，今年一月份高雄捷運總運量達到四九○萬人次，較去年一月份四百萬人次，成長率達二二．四％；至於利用捷運通勤的學生族群，今年一月份持學生卡搭乘捷運人數達到九十二萬人次，較去年一月份七十八萬人次，成長率達一七．八％。 # o0 k; q; q0 [+ }; d3 r
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任婉瀅談到，知名美國旅遊網「BootsnAll」日前評選出全世界最美的十五座地鐵站，其中高雄捷運「美麗島站」和「中央公園站」分別榮登第二、四名，不僅是榜上唯一同一城市獲選兩名，也是亞洲唯二上榜的城市，高雄捷運的公共藝術，再度登上國際舞台，成為台灣之光，更是吸引外籍旅客「按圖索驥」，來台觀光的必經之地。 ! O9 U; D3 t2 y2 [) k6 b' q1 t& W

, |: I9 V$ r5 c/ ~4 @+ x9 f; P6 J5 @任婉瀅表示，不少外籍人士到高雄旅遊，要到新堀江商圈、六合夜市及新光三越、ＳＯＧＯ百貨及高雄大遠百等三大百貨公司逛街購物，大都透過捷運走透透，相信對陸客自由行的來台陸客，若沒有人負責接送的話，自然也是以捷運代步。: v$ d" c. e5 j. ?# c2 s0 Q3 j

- P- h: w( p) ]+ |- d就以台北不少商旅就開在捷運西門站、台北車站、中山站、忠孝復興站等周邊，著眼點就在自由行旅客的交通便利所需，而高雄藉由旅遊的城市外銷，不僅外籍旅客多，連國民旅遊都往高雄跑。 ; Y8 S; [3 w& f! \5 P

* x: N! o, {: d; e5 g$ |( D加上高雄市政府正積極對外招商，希望扭轉高雄的就業人口及工作結構，朝向白領階級增加趨勢，如引進鴻海到高雄設廠等，她認為，假以時日，高雄捷運周邊房市遲早有一天會複製「台北經驗」，成為房價的票房保證。5 C) k& k& e: E0 U8 {

: W! C3 ^/ N8 I3 @9 o9 r8 ]北高雄 北部建商作多 捷運買房見漣漪效應
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在高雄捷運使用人潮逐漸增加的情況下，沿線哪些捷運站會是房市的熱區，以及潛力區呢？
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9 G- _2 a. P7 L% q- C0 p) e3 c建商搶地不手軟
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針對北高雄的捷運房市，信義房屋高雄區執行協理林武雄表示，可以「凹子底站」至「左營站」間的房市為重點。
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林武雄談到，目前北高雄豪宅都集中在「凹子底站」的農十六經貿都心以及美術館附近，以及到「巨蛋站」的漢神巨蛋商圈，這幾年建商推豪宅案都已站上每坪三十萬元，面美術館或公園景觀的第一排，更喊到四十萬元以上，與四、五年前每坪才二十萬元出頭，不可同日而語。此外，景觀第一排與非景觀的房價，每坪價差甚至可到五∼八萬元不等。
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主因有兩個：一、建商標地推案集中，讓價格不斷產生向上「堆疊」現象；二、豪宅聚落逐漸成形，只要地段好，公設完整，周邊環境成熟與生活機能提升，加上指標性的建案賣得不錯，就能產生所謂的豪宅聚落。《理財周刊》  & }( {6 |; {, }4 G
作者: 歐陽    時間: 2012-3-27 07:48
高雄房市不受奢侈稅影響，反而見到難得的春天，新建案每坪都站上二十萬元以上，而面公園或面海、面愛河景觀豪宅，更開出四十∼六十五萬元。
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作者: jaxchang    時間: 2012-3-27 09:59
高雄的大眾交通工具不甚發達，多以機車代步，高捷相較機車油錢還是貴很多。
! R- E6 c8 b3 k7 P: L7 q; E  Z整個大環境沒起來，硬要蓋的結果，就是全民買單。。1 R9 l3 W9 j8 _" B- T$ n

( N, b6 ^/ B+ b' i- K3 V  |, ]$ B工作不好找2 q+ V# O  Y$ q2 I3 {( h
薪水給的也不夠多, h: d7 W9 [9 S% P1 t6 u& W
複製台北經驗？！還有很大大大。。。。一步吧
作者: 歐陽    時間: 2013-1-13 21:34
jaxchang 發表於 2012-3-27 09:59 / e- t9 m( w' Z, i! H
高雄的大眾交通工具不甚發達，多以機車代步，高捷相較機車油錢還是貴很多。
9 D8 T! b9 m1 ^  J2 Y& b, C4 I8 J整個大環境沒起來，硬要蓋的結 ...
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