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標題: 合宜住宅效應 房價倒退嚕 [列印本頁]
作者: dingding    時間: 2012-3-24 20:22
標題: 合宜住宅效應 房價倒退嚕
浮洲、A7合宜住宅開賣在即，周邊房市受影響程度也日益明顯，尤其是樹林、林口及土城三區，不僅中古屋交易量直直落，預售市場也低壓籠罩，價格開始出現鬆動。
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以樹林地區為例，永慶房屋根據新北市府公布的買賣移轉件數統計，去年1、2月樹林區平均單月交易量為538件，但今年同期只剩134件，只剩四分之一的交易量。 * W3 e6 I0 y- M& r& l

& B/ E! y0 z' Y/ z3 H6 P/ T林口、土城買氣也都很差，今年1、2月相較去年同期交易量，也各衰退64%、68%，單月成交量都萎縮到只剩100來件。
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浮洲和A7合宜住宅於去年底確定分由日勝生集團以及遠雄、皇翔、麗寶、名軒等開發商投資興建後，進度快速推進，浮洲案預計5月就會預售，A7案則是預計年底以前開賣。
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早在去年上半年內政部確定要推出這兩處合宜住宅時，房地產業者就多認為將衝擊林口、樹林一帶房市，預料不只會讓買氣出現遲滯觀望，甚至可能帶動房價下修。 / ^- a" R/ K/ @( Q6 _. G3 \' ^
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主要是兩處合宜住宅售價都遠低於區域行情，以A7合宜住宅為例，距離A8長庚醫院、A9林口站僅一到兩站，但長庚商圈和林口捷運站周邊目前預售案一坪至少30萬元以上，A7站一坪只15萬元，等於只有一半價格。
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' g! x+ u4 B) _! _) \' I: Y浮洲合宜住宅也一樣，雖然一坪要價19.5萬元，但和附近的板橋亞東醫院站周邊推案比起來，大約只有一半行情，和樹林、土城相比，也便宜兩三成跑不掉。 ) k0 t# D, t4 Z+ w  u
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除售價便宜外，兩處合宜住宅量體也讓區域房市面沉重賣壓，其中A7規劃興建3960戶，浮洲可出售的戶數更達4032戶。如此供給量幾乎把區域所有首購買盤一網打盡。
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7 r$ q" a3 U) \/ j也因此，信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，其實合宜住宅效應從已出現，比較去年新北市第4季各行政區交易情況，合宜住宅周邊的房市區，包括中和、土城、樹林、林口以及板橋亞東醫院站附近，衰退幅度都比其他行政區來得嚴重。 $ h' h/ v6 Q6 s1 P  ]! i/ h

  e9 x7 J8 k, _# R5 l/ h/ P除了成屋市場重創外，兩處合宜周邊的預售案也明顯受到衝擊。以浮洲合宜住宅周邊為例，代銷業者表示，包括板橋溪崑地區、大觀路以及土城較靠永寧一帶，原本預計今年上半年要推案的，現在就大多延後到第四季推案，以避風頭。
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. I, B$ n7 {( a1 S2 k$ J5 u至於一些先建後售的案子，建商看苗頭不對，也多下修底價1~2成，許多原本打算開3字頭的建案，都已降回2字頭。 1 C, Y* ~4 t3 Q" H+ W
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林口方面，由於A7站預計年底才要開賣，代銷業表示，為避開A7的風頭，許多推案提早推出，現在區域銷售中的建推案就不下40個，許多新建案開價也下調，像是長虹建設近日就表示，林口建案將從原本預計的每坪35萬下調到32萬元。
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( }1 B# N. u. F% W房仲業者多預料，合宜住宅正式開賣後，周邊地區房市面臨的「比價效應」壓力還會持續加大，房價恐有進一步鬆動之虞。
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全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 房市掃描 - 合宜住宅效應 房價倒退嚕 http://money.udn.com/house/story ... 60375#ixzz1q2JZGSsS ! P3 C; K3 p7 q# Z4 a( O
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作者: juniormark    時間: 2012-3-25 04:50
作者: n22276    時間: 2012-3-25 06:33
dingding 發表於 2012-3-24 20:22 $ ~$ ~7 ]% w* v6 m/ ~
浮洲、A7合宜住宅開賣在即，周邊房市受影響程度也日益明顯，尤其是樹林、林口及土城三區，不僅中古屋交易量 ...

0 C& t- H+ }! Q% B; G希望房價真的能下滑些  不然太......令人咋舌了
作者: zean    時間: 2012-3-25 08:21
要說這些地區交易量下滑是合宜住宅引起的~~~
5 w  x# n) d1 f, M3 E實在未免也太過OOXX了....* {- \# g7 k: D& \% B

; I" b0 j  F. G6 T6 L4 ?此篇報導一看就是又再噴口水......- Y2 i6 t: o$ ]" N
整篇論述荒謬、不科學且很可笑~~~% G( f% l; H. V/ G1 g
一廂情願的點名這幾個區域...
3 S! t9 {4 ?6 n6 G+ U& F; f+ [+ n把交易量下滑直接賴給"合宜住宅"~~~
9 |; ?9 U2 f3 v; o6 w- j+ S& E. Z, b7 d0 @
很標準的一篇迎合公策議題的八股報導~~
9 h- o4 {2 R0 J+ G. n8 b) T8 q是房仲又再騙"看屋潮"??- V. J4 c/ v) x6 i1 z, _9 ^$ D
還是某人撒錢做"政績"??/ C. M! o4 `# ?7 q
大家就心照不宣囉~~~
作者: dingding    時間: 2012-3-25 08:55
回復 zean 的帖子% [% u( F, z  c) [/ G! }
把交易量下滑直接賴給"合宜住宅"~~~(

& C, B) Q3 U. E$ f. B+ a若三樹區交易量下滑數據屬實，是呈現何種訊息呢？？
作者: 不要問我    時間: 2012-3-25 10:20
一般建案坪數是實坪+虛坪=購買的坪數，來換算計價4 k; g+ ]7 X2 ?$ U( W
合宜住宒是實坪直接計價，所以價差，不只一半喔！
作者: danny_chang    時間: 2012-3-25 11:52
合宜住宅...看的到...但確很難買的到...' i, _2 b+ Y3 N* `" L5 k+ }
因為是政府主導的國宅建案才能低價賣出(一坪19.5萬元)...* k1 m" w6 U9 H/ r; m
不過要先登記，然後再抽籤...
9 k6 Z8 Q; N5 X  M% f3 y! @  f6 B6 V等抽籤結束後...我想房價馬上又會回來了...
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作者: zean    時間: 2012-3-25 16:08
dingding 發表於 2012-3-25 08:55
! w' C% v; b" Z0 h回復 zean 的帖子

* W  [' @2 s' @5 G2 x交易量急凍、全台房市交易量下滑已經有一段時間~~* k. n  `9 v; b. w2 B
如果有在關心房市的人應該都清楚~~& h. s8 _* O7 E$ U; B
特別是從奢侈稅實施迄今~~
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; X% l3 S" }0 a" J/ z0 D這段時間"賣方惜售、買方觀望"的原因很多~~~8 l* y; ]" ^( O7 w5 k4 ]  J% r  h
奢侈稅、實價課稅、選舉因素、全球景氣......等~~
1 }$ E; P5 J3 p  Y. z. F當然也可把未來式的合宜住宅包含其中~~
! O9 b8 N3 n5 ?, C但符合購買合宜住宅條件的人數有多少?此政策影響這族群購屋意願又有多少??
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此篇報導光只點名合宜住宅周邊區域~~~7 i0 |4 R& l2 M. d
再套入這些區域交易量~~
/ m" E) i8 f) m6 U! ?& x# B便要"歸功"於合宜住宅的影響力~~~; G* R9 r2 G& \* v& ]8 c; ~
我個人看完當然是嗤之以鼻~~~
作者: andy826    時間: 2012-3-26 09:34
奇怪了, 除非一直推出合宜, 否則哪來比價效應? 又不是無限供應
作者: MISCHU    時間: 2012-3-26 11:24
合宜住宅影響的應是有首購資格的人,如果對於到北大是換屋或準備退休生活的人應是影響比較小的, 因為大部份應都不符合購買資格吧,雖然我也頂想能用低價買,三峽的行情也不等於北大的行情,不同的特性還是有不同的價格
作者: hgw    時間: 2012-3-26 11:34
回復 MISCHU 的帖子
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我昨天看濟弘的事務所幾乎都快停滿* ?- Y& t, \, @) g/ Q/ R! l; k8 S' o1 n
不像成交量會下滑的樣子
作者: 小謙謙    時間: 2012-3-26 12:55
我去看滿築  業務說 下訂議價的很多  好像很搶手+ d; A/ m* f) Y, ]: D) {/ @
作者: abu    時間: 2012-3-26 13:21
因代銷都會製造假象.這樣原本有一點點購屋意願的人.會增加意願.然後代銷就在妳們身邊敲鑼打鼓.要快下訂.不然會買不到喔.....
作者: 雨軒    時間: 2012-3-26 14:04
一、最近央行未升息，利率維持不變。個人認為目前在低利、游資充沛的前提下，房價要大幅回跌可能性甚低。& P) m7 I, C- v& R
二、房價自97年迄今漲幅已大，成為民怨之首，政府不敢作多，除非將來大環境世界經濟轉佳，國民所得提高，掌握最佳區域、地段，才較有可能另波漲勢。
作者: yapi    時間: 2012-3-26 15:01
本帖最後由 yapi 於 2012-3-26 15:03 編輯 ! B9 s: ^/ a: i6 |
雨軒 發表於 2012-3-26 14:04
" T+ q& O3 u% ?! v二、房價自97年迄今漲幅已大，成為民怨之首，政府不敢作多，除非將來大環境世界經濟轉佳，國民所得提高，掌握最佳區域、地段，才較有可能另波漲勢。
5 \( Q5 t6 C, x3 M* D5 }
最近40年房貸開始試水溫, n8 S5 w: Y9 ~  O  ?% g  b) a
就是政府在做多了& C1 _* t/ J0 {6 a0 Q
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用這種方式騙能力不足者進場，缺德啊....
5 ?" C0 Q: V3 ~2 A) Q% h+ O要不乾脆搞個100年房貸算了
作者: 大家來開摃    時間: 2012-5-18 11:08
個人覺得........有些官方新聞.......參考參考就好..........做多做空.........那一次有準過........被騙習慣就好
作者: 快樂讀書會    時間: 2012-5-18 11:20
三峽房價.最近明顯上揚.一屋難求.現在是賣方市場.~搶房.



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