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標題: 合宜住宅效應 房價倒退嚕 [列印本頁]
作者: dingding    時間: 2012-3-24 20:22
標題: 合宜住宅效應 房價倒退嚕
浮洲、A7合宜住宅開賣在即，周邊房市受影響程度也日益明顯，尤其是樹林、林口及土城三區，不僅中古屋交易量直直落，預售市場也低壓籠罩，價格開始出現鬆動。 ) P$ w+ [- c- n) o1 A
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以樹林地區為例，永慶房屋根據新北市府公布的買賣移轉件數統計，去年1、2月樹林區平均單月交易量為538件，但今年同期只剩134件，只剩四分之一的交易量。 ' W/ k* r- [# W

/ o  Y$ D: {/ p, B林口、土城買氣也都很差，今年1、2月相較去年同期交易量，也各衰退64%、68%，單月成交量都萎縮到只剩100來件。
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1 s( x$ D( x" Z" m; k! q. H浮洲和A7合宜住宅於去年底確定分由日勝生集團以及遠雄、皇翔、麗寶、名軒等開發商投資興建後，進度快速推進，浮洲案預計5月就會預售，A7案則是預計年底以前開賣。 ' G3 D/ {( N( g' F. k
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早在去年上半年內政部確定要推出這兩處合宜住宅時，房地產業者就多認為將衝擊林口、樹林一帶房市，預料不只會讓買氣出現遲滯觀望，甚至可能帶動房價下修。
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; {% w7 X0 n: K  s( f主要是兩處合宜住宅售價都遠低於區域行情，以A7合宜住宅為例，距離A8長庚醫院、A9林口站僅一到兩站，但長庚商圈和林口捷運站周邊目前預售案一坪至少30萬元以上，A7站一坪只15萬元，等於只有一半價格。
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浮洲合宜住宅也一樣，雖然一坪要價19.5萬元，但和附近的板橋亞東醫院站周邊推案比起來，大約只有一半行情，和樹林、土城相比，也便宜兩三成跑不掉。 ) ^) b0 S1 S& K0 R

6 F# r. E2 M9 p* O$ D/ m, G2 _除售價便宜外，兩處合宜住宅量體也讓區域房市面沉重賣壓，其中A7規劃興建3960戶，浮洲可出售的戶數更達4032戶。如此供給量幾乎把區域所有首購買盤一網打盡。
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8 B# F* @4 _5 o. O也因此，信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，其實合宜住宅效應從已出現，比較去年新北市第4季各行政區交易情況，合宜住宅周邊的房市區，包括中和、土城、樹林、林口以及板橋亞東醫院站附近，衰退幅度都比其他行政區來得嚴重。 8 s* P2 U0 p( z1 m% |& m$ d' B

' J. |/ r  \# [" ~4 W) q除了成屋市場重創外，兩處合宜周邊的預售案也明顯受到衝擊。以浮洲合宜住宅周邊為例，代銷業者表示，包括板橋溪崑地區、大觀路以及土城較靠永寧一帶，原本預計今年上半年要推案的，現在就大多延後到第四季推案，以避風頭。
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至於一些先建後售的案子，建商看苗頭不對，也多下修底價1~2成，許多原本打算開3字頭的建案，都已降回2字頭。 & ^  @& k0 _$ s1 o' R' M
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林口方面，由於A7站預計年底才要開賣，代銷業表示，為避開A7的風頭，許多推案提早推出，現在區域銷售中的建推案就不下40個，許多新建案開價也下調，像是長虹建設近日就表示，林口建案將從原本預計的每坪35萬下調到32萬元。 ; T; k0 f- z7 v6 P

( ~6 C- S$ J1 C6 c6 ^$ q9 F& y房仲業者多預料，合宜住宅正式開賣後，周邊地區房市面臨的「比價效應」壓力還會持續加大，房價恐有進一步鬆動之虞。
2 s, _+ K2 ]4 R: T" t, u[attach]73427[/attach]# ^! \+ x( Q; ]9 ?9 Q. z

/ y9 _8 r+ N1 d6 q; {全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 房市掃描 - 合宜住宅效應 房價倒退嚕 http://money.udn.com/house/story ... 60375#ixzz1q2JZGSsS
( U4 T& V8 [+ P0 Y: P, fPower By udn.com
作者: juniormark    時間: 2012-3-25 04:50
作者: n22276    時間: 2012-3-25 06:33
dingding 發表於 2012-3-24 20:22
6 f, z' o9 `; j. T" u! g4 Y& ~浮洲、A7合宜住宅開賣在即，周邊房市受影響程度也日益明顯，尤其是樹林、林口及土城三區，不僅中古屋交易量 ...

4 m. M! s, J& Z+ j% Q希望房價真的能下滑些  不然太......令人咋舌了
作者: zean    時間: 2012-3-25 08:21
要說這些地區交易量下滑是合宜住宅引起的~~~, `  |4 R: l5 ^* W7 v' J  L
實在未免也太過OOXX了....
+ t1 F/ b4 `7 m/ @
  q( P0 `0 p/ m+ X! X8 H, L/ W此篇報導一看就是又再噴口水......
* g9 z* P  I: j" o4 X' O6 J整篇論述荒謬、不科學且很可笑~~~
6 g8 J8 J/ P% L6 }$ ^7 M& Q一廂情願的點名這幾個區域...
2 I8 f0 L, g) n4 L$ @( s把交易量下滑直接賴給"合宜住宅"~~~9 }' K9 o; z% J
2 ^8 }0 f- Q7 w/ ?6 Y4 J
很標準的一篇迎合公策議題的八股報導~~
8 R4 G* n# I1 l, G是房仲又再騙"看屋潮"??/ \; J( i+ f+ x: }+ W
還是某人撒錢做"政績"??
9 Q# S% G9 B+ ]' ?; G' k. F$ }大家就心照不宣囉~~~
作者: dingding    時間: 2012-3-25 08:55
回復 zean 的帖子7 N* x* d$ I4 H4 y6 _) |# u
把交易量下滑直接賴給"合宜住宅"~~~(

8 z; o" m3 C6 ?- k2 y5 f若三樹區交易量下滑數據屬實，是呈現何種訊息呢？？
作者: 不要問我    時間: 2012-3-25 10:20
一般建案坪數是實坪+虛坪=購買的坪數，來換算計價
( k4 c* [4 g( ?) e" M. T合宜住宒是實坪直接計價，所以價差，不只一半喔！
作者: danny_chang    時間: 2012-3-25 11:52
合宜住宅...看的到...但確很難買的到...# M) b# ~. Z9 V/ ~7 l. ]' J# \
因為是政府主導的國宅建案才能低價賣出(一坪19.5萬元)...
! d1 O; h! U; w/ I- _4 ~不過要先登記，然後再抽籤...
2 D3 \/ O3 A  H/ |等抽籤結束後...我想房價馬上又會回來了...5 o# \1 \+ h9 Z- f
作者: zean    時間: 2012-3-25 16:08
dingding 發表於 2012-3-25 08:55
, C) r0 |( H5 f7 c6 x回復 zean 的帖子

. O4 h1 {" ?* ~6 z+ ]/ I  [( [交易量急凍、全台房市交易量下滑已經有一段時間~~
$ D7 ?0 Y. T  Z3 y+ i- t% v8 b如果有在關心房市的人應該都清楚~~
8 m2 |, N/ U' k3 ^2 x. e  i特別是從奢侈稅實施迄今~~% w7 I6 I% j& m, |, J, V4 M

4 h6 k) ]# f- |* D( U& r這段時間"賣方惜售、買方觀望"的原因很多~~~4 W2 J; k9 u# B
奢侈稅、實價課稅、選舉因素、全球景氣......等~~
: [$ N3 {4 e; l- o8 B  I當然也可把未來式的合宜住宅包含其中~~) E; \. D9 O: h" q! H
但符合購買合宜住宅條件的人數有多少?此政策影響這族群購屋意願又有多少??: x3 ]8 l7 h5 _

- D1 l3 ]0 \' P1 @' Y  c此篇報導光只點名合宜住宅周邊區域~~~! _# k% y2 _( u7 r
再套入這些區域交易量~~
6 f0 s2 w# R7 R3 l% T. M便要"歸功"於合宜住宅的影響力~~~
" M& K" I+ Y( ~# ~; [4 \$ R! O我個人看完當然是嗤之以鼻~~~
作者: andy826    時間: 2012-3-26 09:34
奇怪了, 除非一直推出合宜, 否則哪來比價效應? 又不是無限供應
作者: MISCHU    時間: 2012-3-26 11:24
合宜住宅影響的應是有首購資格的人,如果對於到北大是換屋或準備退休生活的人應是影響比較小的, 因為大部份應都不符合購買資格吧,雖然我也頂想能用低價買,三峽的行情也不等於北大的行情,不同的特性還是有不同的價格
作者: hgw    時間: 2012-3-26 11:34
回復 MISCHU 的帖子
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5 u0 l, k( U) T5 n: Z我昨天看濟弘的事務所幾乎都快停滿
) O/ [! C/ i: Z不像成交量會下滑的樣子
作者: 小謙謙    時間: 2012-3-26 12:55
我去看滿築  業務說 下訂議價的很多  好像很搶手% h) d* Z) [, K4 o: \0 @, x* Y
作者: abu    時間: 2012-3-26 13:21
因代銷都會製造假象.這樣原本有一點點購屋意願的人.會增加意願.然後代銷就在妳們身邊敲鑼打鼓.要快下訂.不然會買不到喔.....
作者: 雨軒    時間: 2012-3-26 14:04
一、最近央行未升息，利率維持不變。個人認為目前在低利、游資充沛的前提下，房價要大幅回跌可能性甚低。
- _2 ~) @# d  B; }二、房價自97年迄今漲幅已大，成為民怨之首，政府不敢作多，除非將來大環境世界經濟轉佳，國民所得提高，掌握最佳區域、地段，才較有可能另波漲勢。
作者: yapi    時間: 2012-3-26 15:01
本帖最後由 yapi 於 2012-3-26 15:03 編輯
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雨軒 發表於 2012-3-26 14:04 * i# {- Z( g" ~" n' b( o. ^+ \
二、房價自97年迄今漲幅已大，成為民怨之首，政府不敢作多，除非將來大環境世界經濟轉佳，國民所得提高，掌握最佳區域、地段，才較有可能另波漲勢。
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最近40年房貸開始試水溫; J0 Y6 U0 N$ c) i0 C) H
就是政府在做多了
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用這種方式騙能力不足者進場，缺德啊.... 7 `* |- X( _( E2 F+ Z, C
要不乾脆搞個100年房貸算了
作者: 大家來開摃    時間: 2012-5-18 11:08
個人覺得........有些官方新聞.......參考參考就好..........做多做空.........那一次有準過........被騙習慣就好
作者: 快樂讀書會    時間: 2012-5-18 11:20
三峽房價.最近明顯上揚.一屋難求.現在是賣方市場.~搶房.



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