iBeta 愛北大論壇

標題: 合宜住宅效應 房價倒退嚕 [列印本頁]

作者: dingding    時間: 2012-3-24 20:22
標題: 合宜住宅效應 房價倒退嚕
浮洲、A7合宜住宅開賣在即,周邊房市受影響程度也日益明顯,尤其是樹林、林口及土城三區,不僅中古屋交易量直直落,預售市場也低壓籠罩,價格開始出現鬆動。 , S  M$ j& F2 i8 w: Q! K& N
9 N$ N1 E* S' h4 q0 B2 u9 t$ f
以樹林地區為例,永慶房屋根據新北市府公布的買賣移轉件數統計,去年1、2月樹林區平均單月交易量為538件,但今年同期只剩134件,只剩四分之一的交易量。 / I0 I. W' u' E. F; J9 }7 y
  [. |+ K! j$ I9 @+ ]1 P+ @
林口、土城買氣也都很差,今年1、2月相較去年同期交易量,也各衰退64%、68%,單月成交量都萎縮到只剩100來件。
0 y4 r3 X- z, Z8 {5 y, `+ ?% H' K' H& P1 B
浮洲和A7合宜住宅於去年底確定分由日勝生集團以及遠雄、皇翔、麗寶、名軒等開發商投資興建後,進度快速推進,浮洲案預計5月就會預售,A7案則是預計年底以前開賣。
% ^" `4 z8 k% ?# M  z: K  S3 Z/ u
* w2 J, V# `1 `早在去年上半年內政部確定要推出這兩處合宜住宅時,房地產業者就多認為將衝擊林口、樹林一帶房市,預料不只會讓買氣出現遲滯觀望,甚至可能帶動房價下修。 8 f9 y9 i$ n! i$ R6 {2 ]! L2 R  f# N
, W9 n4 G% S9 L5 |- `6 d
主要是兩處合宜住宅售價都遠低於區域行情,以A7合宜住宅為例,距離A8長庚醫院、A9林口站僅一到兩站,但長庚商圈和林口捷運站周邊目前預售案一坪至少30萬元以上,A7站一坪只15萬元,等於只有一半價格。 & W! ?0 C( u2 [$ r* F4 {/ X

  r& B; w, b2 S# Z浮洲合宜住宅也一樣,雖然一坪要價19.5萬元,但和附近的板橋亞東醫院站周邊推案比起來,大約只有一半行情,和樹林、土城相比,也便宜兩三成跑不掉。
2 m% k, k; J3 }1 `" n6 V1 P+ m  I7 ]/ l
除售價便宜外,兩處合宜住宅量體也讓區域房市面沉重賣壓,其中A7規劃興建3960戶,浮洲可出售的戶數更達4032戶。如此供給量幾乎把區域所有首購買盤一網打盡。 5 I3 f' N; J0 w" e- O& I
1 s0 r7 f2 f* u) D# M! d
也因此,信義房屋企研室經理蘇啟榮表示,其實合宜住宅效應從已出現,比較去年新北市第4季各行政區交易情況,合宜住宅周邊的房市區,包括中和、土城、樹林、林口以及板橋亞東醫院站附近,衰退幅度都比其他行政區來得嚴重。
3 ~* F, u0 j( d$ q7 S6 ?! }9 {
$ R/ I' ^- w  {2 N* c4 d! O. d除了成屋市場重創外,兩處合宜周邊的預售案也明顯受到衝擊。以浮洲合宜住宅周邊為例,代銷業者表示,包括板橋溪崑地區、大觀路以及土城較靠永寧一帶,原本預計今年上半年要推案的,現在就大多延後到第四季推案,以避風頭。 / _+ k) W/ K! A# g8 M

% O. H6 O& `1 Q) r% m4 ?至於一些先建後售的案子,建商看苗頭不對,也多下修底價1~2成,許多原本打算開3字頭的建案,都已降回2字頭。
9 n- d" O* C% V9 j# e0 a1 `7 R- F
2 ~( i: j1 P5 r8 e林口方面,由於A7站預計年底才要開賣,代銷業表示,為避開A7的風頭,許多推案提早推出,現在區域銷售中的建推案就不下40個,許多新建案開價也下調,像是長虹建設近日就表示,林口建案將從原本預計的每坪35萬下調到32萬元。 . d  e* S, F3 g, |9 ^1 ?

: C  r+ V8 ?; T  u5 d: w房仲業者多預料,合宜住宅正式開賣後,周邊地區房市面臨的「比價效應」壓力還會持續加大,房價恐有進一步鬆動之虞。/ V0 o! g0 o8 L: ]' Q
[attach]73427[/attach]! l7 |4 G9 w4 k3 X1 h1 l( [3 Y
1 |: ]* ]' W. D7 ~) ~0 r
全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 房市掃描 - 合宜住宅效應 房價倒退嚕 http://money.udn.com/house/story ... 60375#ixzz1q2JZGSsS
" |# R; H0 i4 ~Power By udn.com
作者: juniormark    時間: 2012-3-25 04:50

作者: n22276    時間: 2012-3-25 06:33
dingding 發表於 2012-3-24 20:22
3 D6 c1 c, K4 `! N8 k7 e* V6 `浮洲、A7合宜住宅開賣在即,周邊房市受影響程度也日益明顯,尤其是樹林、林口及土城三區,不僅中古屋交易量 ...
8 M% f6 Z7 B% [5 {  Z9 F4 a& T* j
希望房價真的能下滑些  不然太......令人咋舌了
作者: zean    時間: 2012-3-25 08:21
要說這些地區交易量下滑是合宜住宅引起的~~~) T2 t, g9 K' a, s
實在未免也太過OOXX了....% ~7 l6 T: ^& H* J) f/ v  U7 O- `5 Z
: r& R* K6 Y1 R  L' j3 a$ _
此篇報導一看就是又再噴口水......
& M  y, ?- B  J+ K" O; y整篇論述荒謬、不科學且很可笑~~~
/ p2 G5 G! h+ H. y  q5 Y3 b9 j% x一廂情願的點名這幾個區域...$ U* b3 q7 H* {# A
把交易量下滑直接賴給"合宜住宅"~~~0 |9 m( j# o7 V6 Y/ [
5 a, D8 ?4 G- {4 Q
很標準的一篇迎合公策議題的八股報導~~
' Y- T5 i$ E/ S6 a  u& c1 k是房仲又再騙"看屋潮"??+ t) V4 U! d% w- |: e$ F% b
還是某人撒錢做"政績"??2 m4 J/ K: [9 A
大家就心照不宣囉~~~
作者: dingding    時間: 2012-3-25 08:55
回復 zean 的帖子
/ L1 F: P. x# J% ]" W; _
把交易量下滑直接賴給"合宜住宅"~~~(
5 g" h( i8 T4 S* [2 D  `
若三樹區交易量下滑數據屬實,是呈現何種訊息呢??
作者: 不要問我    時間: 2012-3-25 10:20
一般建案坪數是實坪+虛坪=購買的坪數,來換算計價( n+ l8 u' D( }# @. O; L0 p
合宜住宒是實坪直接計價,所以價差,不只一半喔!
作者: danny_chang    時間: 2012-3-25 11:52
合宜住宅...看的到...但確很難買的到..., r* a9 z+ ?. v3 [# z9 d* p
因為是政府主導的國宅建案才能低價賣出(一坪19.5萬元)...2 @8 A3 b* U! M9 j
不過要先登記,然後再抽籤...# C, I% e! z  i
等抽籤結束後...我想房價馬上又會回來了...
; g9 ?2 a$ A& `8 D2 j
作者: zean    時間: 2012-3-25 16:08
dingding 發表於 2012-3-25 08:55 : X/ z8 p8 _) _2 `
回復 zean 的帖子
# }' j- l; \: j. J7 u" A1 ?
交易量急凍、全台房市交易量下滑已經有一段時間~~
9 y) k5 B# K5 x1 W' t- C" Y1 H如果有在關心房市的人應該都清楚~~& a* h/ H- i" |* V7 t2 _
特別是從奢侈稅實施迄今~~2 Z2 V3 M/ A$ c# O
2 e" ]: L; v# ^4 [+ B) A* l) u: b
這段時間"賣方惜售、買方觀望"的原因很多~~~
& H  d" K, o7 a0 F4 Q, o& K! j奢侈稅、實價課稅、選舉因素、全球景氣......等~~) m" h7 ~( B; v4 n# M
當然也可把未來式的合宜住宅包含其中~~' e; h) D! f  t1 i7 }& I
但符合購買合宜住宅條件的人數有多少?此政策影響這族群購屋意願又有多少??- F! I; K. f$ R( ?

2 M! A( @; ]; O4 z此篇報導光只點名合宜住宅周邊區域~~~( C& ^) z& G+ ]& P
再套入這些區域交易量~~2 Q1 Z  @( O4 D' H" `2 }
便要"歸功"於合宜住宅的影響力~~~
7 d% u) |) Y# _' H我個人看完當然是嗤之以鼻~~~
作者: andy826    時間: 2012-3-26 09:34
奇怪了, 除非一直推出合宜, 否則哪來比價效應? 又不是無限供應
作者: MISCHU    時間: 2012-3-26 11:24
合宜住宅影響的應是有首購資格的人,如果對於到北大是換屋或準備退休生活的人應是影響比較小的, 因為大部份應都不符合購買資格吧,雖然我也頂想能用低價買,三峽的行情也不等於北大的行情,不同的特性還是有不同的價格
作者: hgw    時間: 2012-3-26 11:34
回復 MISCHU 的帖子
( R! P% Z( V2 c/ S6 W- V: D# W$ O
我昨天看濟弘的事務所幾乎都快停滿
( |2 W( P  k5 b不像成交量會下滑的樣子
作者: 小謙謙    時間: 2012-3-26 12:55
我去看滿築  業務說 下訂議價的很多  好像很搶手
2 o' ~4 M% H/ p' p- A) Q9 B7 t
作者: abu    時間: 2012-3-26 13:21
因代銷都會製造假象.這樣原本有一點點購屋意願的人.會增加意願.然後代銷就在妳們身邊敲鑼打鼓.要快下訂.不然會買不到喔.....
作者: 雨軒    時間: 2012-3-26 14:04
一、最近央行未升息,利率維持不變。個人認為目前在低利、游資充沛的前提下,房價要大幅回跌可能性甚低。# M8 D1 I3 M: Q7 D8 O
二、房價自97年迄今漲幅已大,成為民怨之首,政府不敢作多,除非將來大環境世界經濟轉佳,國民所得提高,掌握最佳區域、地段,才較有可能另波漲勢。
作者: yapi    時間: 2012-3-26 15:01
本帖最後由 yapi 於 2012-3-26 15:03 編輯
3 g5 Z; s4 e+ @9 [" j% b" P2 d
雨軒 發表於 2012-3-26 14:04
9 k7 f8 J, l, }7 y2 r2 h二、房價自97年迄今漲幅已大,成為民怨之首,政府不敢作多,除非將來大環境世界經濟轉佳,國民所得提高,掌握最佳區域、地段,才較有可能另波漲勢。

8 A# a* r2 u! m6 s6 c最近40年房貸開始試水溫0 O# ]& k0 I' _0 h6 j4 I5 I9 C# ^
就是政府在做多了! ]; q4 Y! V2 q
0 F  r4 c3 _( ?8 X/ J/ G/ _  @
用這種方式騙能力不足者進場,缺德啊....
" |( m+ E' V# `. ?2 b  B要不乾脆搞個100年房貸算了
作者: 大家來開摃    時間: 2012-5-18 11:08
個人覺得........有些官方新聞.......參考參考就好..........做多做空.........那一次有準過........被騙習慣就好
作者: 快樂讀書會    時間: 2012-5-18 11:20
三峽房價.最近明顯上揚.一屋難求.現在是賣方市場.~搶房.




歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5