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標題: 合宜住宅效應 房價倒退嚕 [列印本頁]
作者: dingding    時間: 2012-3-24 20:22
標題: 合宜住宅效應 房價倒退嚕
浮洲、A7合宜住宅開賣在即，周邊房市受影響程度也日益明顯，尤其是樹林、林口及土城三區，不僅中古屋交易量直直落，預售市場也低壓籠罩，價格開始出現鬆動。 5 H- I9 f* ^% o( K# [+ k
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以樹林地區為例，永慶房屋根據新北市府公布的買賣移轉件數統計，去年1、2月樹林區平均單月交易量為538件，但今年同期只剩134件，只剩四分之一的交易量。 $ X! b- W7 U/ D

  t' K" j7 |1 c: _; P2 ~林口、土城買氣也都很差，今年1、2月相較去年同期交易量，也各衰退64%、68%，單月成交量都萎縮到只剩100來件。 : w% p. M. E4 g2 l4 T" d7 V0 @2 o
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浮洲和A7合宜住宅於去年底確定分由日勝生集團以及遠雄、皇翔、麗寶、名軒等開發商投資興建後，進度快速推進，浮洲案預計5月就會預售，A7案則是預計年底以前開賣。 % s# s; d. Q7 Q  M6 a6 P

. e! n( @7 I" o4 U/ \7 z2 J早在去年上半年內政部確定要推出這兩處合宜住宅時，房地產業者就多認為將衝擊林口、樹林一帶房市，預料不只會讓買氣出現遲滯觀望，甚至可能帶動房價下修。 + N: Q, }" W) p- J2 d' U' U
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主要是兩處合宜住宅售價都遠低於區域行情，以A7合宜住宅為例，距離A8長庚醫院、A9林口站僅一到兩站，但長庚商圈和林口捷運站周邊目前預售案一坪至少30萬元以上，A7站一坪只15萬元，等於只有一半價格。 0 T. @1 b1 a+ y/ [6 ~
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浮洲合宜住宅也一樣，雖然一坪要價19.5萬元，但和附近的板橋亞東醫院站周邊推案比起來，大約只有一半行情，和樹林、土城相比，也便宜兩三成跑不掉。
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( [8 R( X6 m7 h8 \, f除售價便宜外，兩處合宜住宅量體也讓區域房市面沉重賣壓，其中A7規劃興建3960戶，浮洲可出售的戶數更達4032戶。如此供給量幾乎把區域所有首購買盤一網打盡。
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* o! n! v" k* q* t* h0 A, X, b也因此，信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，其實合宜住宅效應從已出現，比較去年新北市第4季各行政區交易情況，合宜住宅周邊的房市區，包括中和、土城、樹林、林口以及板橋亞東醫院站附近，衰退幅度都比其他行政區來得嚴重。 * ]6 T. J* _+ Q$ ?, o! H9 ~
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除了成屋市場重創外，兩處合宜周邊的預售案也明顯受到衝擊。以浮洲合宜住宅周邊為例，代銷業者表示，包括板橋溪崑地區、大觀路以及土城較靠永寧一帶，原本預計今年上半年要推案的，現在就大多延後到第四季推案，以避風頭。 / l  x, @9 O$ {
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至於一些先建後售的案子，建商看苗頭不對，也多下修底價1~2成，許多原本打算開3字頭的建案，都已降回2字頭。 $ N7 P: u: Y+ D9 ^
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林口方面，由於A7站預計年底才要開賣，代銷業表示，為避開A7的風頭，許多推案提早推出，現在區域銷售中的建推案就不下40個，許多新建案開價也下調，像是長虹建設近日就表示，林口建案將從原本預計的每坪35萬下調到32萬元。
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房仲業者多預料，合宜住宅正式開賣後，周邊地區房市面臨的「比價效應」壓力還會持續加大，房價恐有進一步鬆動之虞。
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. w5 Q4 R' C- f0 m全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 房市掃描 - 合宜住宅效應 房價倒退嚕 http://money.udn.com/house/story ... 60375#ixzz1q2JZGSsS
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作者: juniormark    時間: 2012-3-25 04:50
作者: n22276    時間: 2012-3-25 06:33
dingding 發表於 2012-3-24 20:22
+ W# J: {/ J; e7 S( c2 g( y, x浮洲、A7合宜住宅開賣在即，周邊房市受影響程度也日益明顯，尤其是樹林、林口及土城三區，不僅中古屋交易量 ...

1 ~% X- Q; }' x* \' @& F" S& b希望房價真的能下滑些  不然太......令人咋舌了
作者: zean    時間: 2012-3-25 08:21
要說這些地區交易量下滑是合宜住宅引起的~~~
3 `( {( c. f, h, L$ g實在未免也太過OOXX了....
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此篇報導一看就是又再噴口水......8 f5 ]* j+ f9 X" i4 h- T! C
整篇論述荒謬、不科學且很可笑~~~/ c( o9 H/ f1 q( h, m6 @7 E
一廂情願的點名這幾個區域...
& r) n9 B2 ]4 K9 M, M8 o6 ?3 A把交易量下滑直接賴給"合宜住宅"~~~9 g6 E' b# Y: o# d* y# R0 I* N2 G8 y
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很標準的一篇迎合公策議題的八股報導~~
+ K4 m; S% a& y# {' S' o* ^是房仲又再騙"看屋潮"??1 u& w+ f4 ?! X# X/ I" q# `
還是某人撒錢做"政績"??
$ i# f3 _0 M1 G: u大家就心照不宣囉~~~
作者: dingding    時間: 2012-3-25 08:55
回復 zean 的帖子
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把交易量下滑直接賴給"合宜住宅"~~~(
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若三樹區交易量下滑數據屬實，是呈現何種訊息呢？？
作者: 不要問我    時間: 2012-3-25 10:20
一般建案坪數是實坪+虛坪=購買的坪數，來換算計價
4 P4 t! Q+ k; V" \, ~( |: R* R合宜住宒是實坪直接計價，所以價差，不只一半喔！
作者: danny_chang    時間: 2012-3-25 11:52
合宜住宅...看的到...但確很難買的到...- _. ~/ ^/ Z' ]* W0 h* Q
因為是政府主導的國宅建案才能低價賣出(一坪19.5萬元)...
5 \. x. F: J8 |4 x9 Y' u4 T9 [不過要先登記，然後再抽籤...
+ T  O- q" k$ ~* c* m  T2 z0 s等抽籤結束後...我想房價馬上又會回來了...5 i0 H* t: ~) R  _8 u$ L# K$ y
作者: zean    時間: 2012-3-25 16:08
dingding 發表於 2012-3-25 08:55 / O: A" H! i$ I! l( Q
回復 zean 的帖子
+ ^5 j- |& x: j$ @
交易量急凍、全台房市交易量下滑已經有一段時間~~' P3 b4 W/ J, e! U* `8 ~
如果有在關心房市的人應該都清楚~~
$ S$ F6 p4 s& Z% M% Z& O特別是從奢侈稅實施迄今~~
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2 B1 J8 ~- l3 a% m2 r這段時間"賣方惜售、買方觀望"的原因很多~~~; g1 V( m( f  T  j0 M7 B* g6 G& t
奢侈稅、實價課稅、選舉因素、全球景氣......等~~
, j) i# [0 J, V3 w當然也可把未來式的合宜住宅包含其中~~, F; U* U6 J  k, h8 c- d
但符合購買合宜住宅條件的人數有多少?此政策影響這族群購屋意願又有多少??
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1 Z$ N' n/ y  o6 P" ?8 |此篇報導光只點名合宜住宅周邊區域~~~
. b1 F' {& `! e再套入這些區域交易量~~% {; x) \9 Q# x% j" u' I! A! R/ R
便要"歸功"於合宜住宅的影響力~~~7 ~" x" ^/ \$ ?1 U
我個人看完當然是嗤之以鼻~~~
作者: andy826    時間: 2012-3-26 09:34
奇怪了, 除非一直推出合宜, 否則哪來比價效應? 又不是無限供應
作者: MISCHU    時間: 2012-3-26 11:24
合宜住宅影響的應是有首購資格的人,如果對於到北大是換屋或準備退休生活的人應是影響比較小的, 因為大部份應都不符合購買資格吧,雖然我也頂想能用低價買,三峽的行情也不等於北大的行情,不同的特性還是有不同的價格
作者: hgw    時間: 2012-3-26 11:34
回復 MISCHU 的帖子- b1 v+ N/ a4 g# H! [% W+ @
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我昨天看濟弘的事務所幾乎都快停滿
3 p" b# S: V9 z# b5 f不像成交量會下滑的樣子
作者: 小謙謙    時間: 2012-3-26 12:55
我去看滿築  業務說 下訂議價的很多  好像很搶手6 ]" Y8 R5 N, t$ N! B' K0 O
作者: abu    時間: 2012-3-26 13:21
因代銷都會製造假象.這樣原本有一點點購屋意願的人.會增加意願.然後代銷就在妳們身邊敲鑼打鼓.要快下訂.不然會買不到喔.....
作者: 雨軒    時間: 2012-3-26 14:04
一、最近央行未升息，利率維持不變。個人認為目前在低利、游資充沛的前提下，房價要大幅回跌可能性甚低。( f/ ~% A% X! K2 a0 j$ ~! X4 k' e
二、房價自97年迄今漲幅已大，成為民怨之首，政府不敢作多，除非將來大環境世界經濟轉佳，國民所得提高，掌握最佳區域、地段，才較有可能另波漲勢。
作者: yapi    時間: 2012-3-26 15:01
本帖最後由 yapi 於 2012-3-26 15:03 編輯
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雨軒 發表於 2012-3-26 14:04 3 w9 o# t: n! k& Z2 J4 ~" Q/ }. `
二、房價自97年迄今漲幅已大，成為民怨之首，政府不敢作多，除非將來大環境世界經濟轉佳，國民所得提高，掌握最佳區域、地段，才較有可能另波漲勢。

, L* ^0 A5 r) l& U& ], i最近40年房貸開始試水溫9 @! w( _1 A  t; x
就是政府在做多了* i# g9 ~7 S6 e# X9 F

9 t9 t( T9 G( u. G! W* v7 i" B用這種方式騙能力不足者進場，缺德啊....
  n6 c) ~, Q9 v) j要不乾脆搞個100年房貸算了
作者: 大家來開摃    時間: 2012-5-18 11:08
個人覺得........有些官方新聞.......參考參考就好..........做多做空.........那一次有準過........被騙習慣就好
作者: 快樂讀書會    時間: 2012-5-18 11:20
三峽房價.最近明顯上揚.一屋難求.現在是賣方市場.~搶房.



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