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標題: 合宜住宅效應 房價倒退嚕 [列印本頁]
作者: dingding    時間: 2012-3-24 20:22
標題: 合宜住宅效應 房價倒退嚕
浮洲、A7合宜住宅開賣在即，周邊房市受影響程度也日益明顯，尤其是樹林、林口及土城三區，不僅中古屋交易量直直落，預售市場也低壓籠罩，價格開始出現鬆動。 6 y# t& g; M3 O+ M8 o* u: s
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以樹林地區為例，永慶房屋根據新北市府公布的買賣移轉件數統計，去年1、2月樹林區平均單月交易量為538件，但今年同期只剩134件，只剩四分之一的交易量。
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林口、土城買氣也都很差，今年1、2月相較去年同期交易量，也各衰退64%、68%，單月成交量都萎縮到只剩100來件。
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. t5 |* T7 y4 E浮洲和A7合宜住宅於去年底確定分由日勝生集團以及遠雄、皇翔、麗寶、名軒等開發商投資興建後，進度快速推進，浮洲案預計5月就會預售，A7案則是預計年底以前開賣。
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早在去年上半年內政部確定要推出這兩處合宜住宅時，房地產業者就多認為將衝擊林口、樹林一帶房市，預料不只會讓買氣出現遲滯觀望，甚至可能帶動房價下修。
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主要是兩處合宜住宅售價都遠低於區域行情，以A7合宜住宅為例，距離A8長庚醫院、A9林口站僅一到兩站，但長庚商圈和林口捷運站周邊目前預售案一坪至少30萬元以上，A7站一坪只15萬元，等於只有一半價格。
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浮洲合宜住宅也一樣，雖然一坪要價19.5萬元，但和附近的板橋亞東醫院站周邊推案比起來，大約只有一半行情，和樹林、土城相比，也便宜兩三成跑不掉。 . c# \1 ~. H9 t5 m1 b# P0 J& j

( `1 b- R: U8 N除售價便宜外，兩處合宜住宅量體也讓區域房市面沉重賣壓，其中A7規劃興建3960戶，浮洲可出售的戶數更達4032戶。如此供給量幾乎把區域所有首購買盤一網打盡。
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也因此，信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，其實合宜住宅效應從已出現，比較去年新北市第4季各行政區交易情況，合宜住宅周邊的房市區，包括中和、土城、樹林、林口以及板橋亞東醫院站附近，衰退幅度都比其他行政區來得嚴重。
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除了成屋市場重創外，兩處合宜周邊的預售案也明顯受到衝擊。以浮洲合宜住宅周邊為例，代銷業者表示，包括板橋溪崑地區、大觀路以及土城較靠永寧一帶，原本預計今年上半年要推案的，現在就大多延後到第四季推案，以避風頭。
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* p' z: {; Z3 C- j4 W$ l! `8 w至於一些先建後售的案子，建商看苗頭不對，也多下修底價1~2成，許多原本打算開3字頭的建案，都已降回2字頭。
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林口方面，由於A7站預計年底才要開賣，代銷業表示，為避開A7的風頭，許多推案提早推出，現在區域銷售中的建推案就不下40個，許多新建案開價也下調，像是長虹建設近日就表示，林口建案將從原本預計的每坪35萬下調到32萬元。
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房仲業者多預料，合宜住宅正式開賣後，周邊地區房市面臨的「比價效應」壓力還會持續加大，房價恐有進一步鬆動之虞。
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全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 房市掃描 - 合宜住宅效應 房價倒退嚕 http://money.udn.com/house/story ... 60375#ixzz1q2JZGSsS
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作者: juniormark    時間: 2012-3-25 04:50
作者: n22276    時間: 2012-3-25 06:33
dingding 發表於 2012-3-24 20:22 0 Q1 q7 [) u% k  S
浮洲、A7合宜住宅開賣在即，周邊房市受影響程度也日益明顯，尤其是樹林、林口及土城三區，不僅中古屋交易量 ...
" g' p/ c- o8 C  x  k( q& y; }$ S
希望房價真的能下滑些  不然太......令人咋舌了
作者: zean    時間: 2012-3-25 08:21
要說這些地區交易量下滑是合宜住宅引起的~~~
- I9 y1 M  c, v* ~! u實在未免也太過OOXX了....0 W& l; B# w2 L% H- I- t7 r
, }( Y! D0 l6 S. N4 t0 D" Q  s( `0 V
此篇報導一看就是又再噴口水......( f7 `" r. N4 W3 r# }7 [, d% x3 Y
整篇論述荒謬、不科學且很可笑~~~
7 {! Q4 c# D+ b  n+ O一廂情願的點名這幾個區域...
8 f  \) a! X! l6 w* W) q4 [6 u把交易量下滑直接賴給"合宜住宅"~~~8 f6 @8 V) u0 b* l

. D1 {/ W* P+ C4 z1 `4 G' J很標準的一篇迎合公策議題的八股報導~~
0 B2 c2 }: i, O% q7 k6 H6 u" k" H% M是房仲又再騙"看屋潮"??; D! z0 _, B2 I# U8 L( G. H
還是某人撒錢做"政績"??
, x# l; ]" B0 C% _% ^5 `# s# c' K8 [大家就心照不宣囉~~~
作者: dingding    時間: 2012-3-25 08:55
回復 zean 的帖子' S$ D# S# R5 D9 P+ e% Q( q
把交易量下滑直接賴給"合宜住宅"~~~(

, s7 y) C" h3 z1 U若三樹區交易量下滑數據屬實，是呈現何種訊息呢？？
作者: 不要問我    時間: 2012-3-25 10:20
一般建案坪數是實坪+虛坪=購買的坪數，來換算計價' R$ `/ g+ z/ ]: p% @9 z1 g
合宜住宒是實坪直接計價，所以價差，不只一半喔！
作者: danny_chang    時間: 2012-3-25 11:52
合宜住宅...看的到...但確很難買的到...2 }( X" N& e3 m. p4 U/ S' G, [" H7 d' p
因為是政府主導的國宅建案才能低價賣出(一坪19.5萬元)...0 e; i, r% a, n( D- J0 y# @
不過要先登記，然後再抽籤...! E7 z! `+ ]" r! _* p
等抽籤結束後...我想房價馬上又會回來了...
8 f6 h0 p9 u* O
作者: zean    時間: 2012-3-25 16:08
dingding 發表於 2012-3-25 08:55
) a; a- y  X2 F7 |, U- U9 g回復 zean 的帖子
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交易量急凍、全台房市交易量下滑已經有一段時間~~9 M$ a+ i1 M. ?! i% ?
如果有在關心房市的人應該都清楚~~( ]2 r  v) T+ U$ r4 N' b
特別是從奢侈稅實施迄今~~# `5 J5 H. E4 ]0 r# K

8 f- v# P8 V4 ~' I& Z" e這段時間"賣方惜售、買方觀望"的原因很多~~~
: E) T/ b: S, ]奢侈稅、實價課稅、選舉因素、全球景氣......等~~
  t) ^8 ^* F! A/ @) N6 e+ v當然也可把未來式的合宜住宅包含其中~~
. _8 z; m! l8 p8 _* d但符合購買合宜住宅條件的人數有多少?此政策影響這族群購屋意願又有多少??
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此篇報導光只點名合宜住宅周邊區域~~~
4 b4 `, z4 r9 m& H* X, s4 M再套入這些區域交易量~~4 s  T$ r0 [8 o1 C( m7 B8 F
便要"歸功"於合宜住宅的影響力~~~" {( B' \/ S% X/ \
我個人看完當然是嗤之以鼻~~~
作者: andy826    時間: 2012-3-26 09:34
奇怪了, 除非一直推出合宜, 否則哪來比價效應? 又不是無限供應
作者: MISCHU    時間: 2012-3-26 11:24
合宜住宅影響的應是有首購資格的人,如果對於到北大是換屋或準備退休生活的人應是影響比較小的, 因為大部份應都不符合購買資格吧,雖然我也頂想能用低價買,三峽的行情也不等於北大的行情,不同的特性還是有不同的價格
作者: hgw    時間: 2012-3-26 11:34
回復 MISCHU 的帖子3 X5 q8 h  ^$ e6 @; n
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我昨天看濟弘的事務所幾乎都快停滿
# }9 s% y/ {& f5 L# x0 ^不像成交量會下滑的樣子
作者: 小謙謙    時間: 2012-3-26 12:55
我去看滿築  業務說 下訂議價的很多  好像很搶手" X8 i* V* [  ~" i. {# P; P
作者: abu    時間: 2012-3-26 13:21
因代銷都會製造假象.這樣原本有一點點購屋意願的人.會增加意願.然後代銷就在妳們身邊敲鑼打鼓.要快下訂.不然會買不到喔.....
作者: 雨軒    時間: 2012-3-26 14:04
一、最近央行未升息，利率維持不變。個人認為目前在低利、游資充沛的前提下，房價要大幅回跌可能性甚低。6 \) |) R3 P- B1 }7 j6 P3 }
二、房價自97年迄今漲幅已大，成為民怨之首，政府不敢作多，除非將來大環境世界經濟轉佳，國民所得提高，掌握最佳區域、地段，才較有可能另波漲勢。
作者: yapi    時間: 2012-3-26 15:01
本帖最後由 yapi 於 2012-3-26 15:03 編輯
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雨軒 發表於 2012-3-26 14:04 6 c  {: Q  j2 l/ O3 K; s3 q0 y: |
二、房價自97年迄今漲幅已大，成為民怨之首，政府不敢作多，除非將來大環境世界經濟轉佳，國民所得提高，掌握最佳區域、地段，才較有可能另波漲勢。

! G# s* c' y; ~4 l( {最近40年房貸開始試水溫
7 J" w: u+ e4 S! _, K9 I9 q就是政府在做多了
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3 B( [7 F/ w1 Q) k; Q用這種方式騙能力不足者進場，缺德啊....
9 O: S! a$ |5 o8 t) N; E! R. }4 J  R要不乾脆搞個100年房貸算了
作者: 大家來開摃    時間: 2012-5-18 11:08
個人覺得........有些官方新聞.......參考參考就好..........做多做空.........那一次有準過........被騙習慣就好
作者: 快樂讀書會    時間: 2012-5-18 11:20
三峽房價.最近明顯上揚.一屋難求.現在是賣方市場.~搶房.



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