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標題: 合宜住宅效應 房價倒退嚕 [列印本頁]
作者: dingding    時間: 2012-3-24 20:22
標題: 合宜住宅效應 房價倒退嚕
浮洲、A7合宜住宅開賣在即，周邊房市受影響程度也日益明顯，尤其是樹林、林口及土城三區，不僅中古屋交易量直直落，預售市場也低壓籠罩，價格開始出現鬆動。
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; d3 W0 r( G! Z6 N, W5 y以樹林地區為例，永慶房屋根據新北市府公布的買賣移轉件數統計，去年1、2月樹林區平均單月交易量為538件，但今年同期只剩134件，只剩四分之一的交易量。 1 F! Z* R* T0 D  V% V8 ^4 s
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林口、土城買氣也都很差，今年1、2月相較去年同期交易量，也各衰退64%、68%，單月成交量都萎縮到只剩100來件。 # y0 |2 J3 B  ^7 y% W
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浮洲和A7合宜住宅於去年底確定分由日勝生集團以及遠雄、皇翔、麗寶、名軒等開發商投資興建後，進度快速推進，浮洲案預計5月就會預售，A7案則是預計年底以前開賣。
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早在去年上半年內政部確定要推出這兩處合宜住宅時，房地產業者就多認為將衝擊林口、樹林一帶房市，預料不只會讓買氣出現遲滯觀望，甚至可能帶動房價下修。
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+ w1 K* `0 H, Y2 H1 b2 @- M4 V主要是兩處合宜住宅售價都遠低於區域行情，以A7合宜住宅為例，距離A8長庚醫院、A9林口站僅一到兩站，但長庚商圈和林口捷運站周邊目前預售案一坪至少30萬元以上，A7站一坪只15萬元，等於只有一半價格。 0 N. z, n8 g. W
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浮洲合宜住宅也一樣，雖然一坪要價19.5萬元，但和附近的板橋亞東醫院站周邊推案比起來，大約只有一半行情，和樹林、土城相比，也便宜兩三成跑不掉。
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除售價便宜外，兩處合宜住宅量體也讓區域房市面沉重賣壓，其中A7規劃興建3960戶，浮洲可出售的戶數更達4032戶。如此供給量幾乎把區域所有首購買盤一網打盡。
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也因此，信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，其實合宜住宅效應從已出現，比較去年新北市第4季各行政區交易情況，合宜住宅周邊的房市區，包括中和、土城、樹林、林口以及板橋亞東醫院站附近，衰退幅度都比其他行政區來得嚴重。
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除了成屋市場重創外，兩處合宜周邊的預售案也明顯受到衝擊。以浮洲合宜住宅周邊為例，代銷業者表示，包括板橋溪崑地區、大觀路以及土城較靠永寧一帶，原本預計今年上半年要推案的，現在就大多延後到第四季推案，以避風頭。
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至於一些先建後售的案子，建商看苗頭不對，也多下修底價1~2成，許多原本打算開3字頭的建案，都已降回2字頭。
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林口方面，由於A7站預計年底才要開賣，代銷業表示，為避開A7的風頭，許多推案提早推出，現在區域銷售中的建推案就不下40個，許多新建案開價也下調，像是長虹建設近日就表示，林口建案將從原本預計的每坪35萬下調到32萬元。
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9 k/ ?3 ~, c7 [% x4 M1 x0 ~4 s: X房仲業者多預料，合宜住宅正式開賣後，周邊地區房市面臨的「比價效應」壓力還會持續加大，房價恐有進一步鬆動之虞。# E& S3 |$ T7 a# p( L& ]1 M
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全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 房市掃描 - 合宜住宅效應 房價倒退嚕 http://money.udn.com/house/story ... 60375#ixzz1q2JZGSsS
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作者: juniormark    時間: 2012-3-25 04:50
作者: n22276    時間: 2012-3-25 06:33
dingding 發表於 2012-3-24 20:22
* v/ ~1 ~2 O) X* ?2 [浮洲、A7合宜住宅開賣在即，周邊房市受影響程度也日益明顯，尤其是樹林、林口及土城三區，不僅中古屋交易量 ...

" o( ?9 l; O4 @! [/ d% ], p9 h( D希望房價真的能下滑些  不然太......令人咋舌了
作者: zean    時間: 2012-3-25 08:21
要說這些地區交易量下滑是合宜住宅引起的~~~
8 D' c7 o1 A$ g+ O6 T# h. J1 s實在未免也太過OOXX了....+ a7 F8 B( O' ~8 Y5 D
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此篇報導一看就是又再噴口水......7 H: W- T  _6 T5 S7 S
整篇論述荒謬、不科學且很可笑~~~
& {9 j+ }  x! k一廂情願的點名這幾個區域...2 w4 E7 m; }4 o: l3 S$ Z
把交易量下滑直接賴給"合宜住宅"~~~# S& X" F; J* q+ w( L! P

. i- i/ C8 g8 ~很標準的一篇迎合公策議題的八股報導~~
/ f) \- j- w; W- w% x9 d是房仲又再騙"看屋潮"??
; Z8 o2 j0 |2 U還是某人撒錢做"政績"??
. U* z8 C2 z4 M- U& g. C, G5 O7 ]# a4 O大家就心照不宣囉~~~
作者: dingding    時間: 2012-3-25 08:55
回復 zean 的帖子# B* b2 @3 s# n- f  i
把交易量下滑直接賴給"合宜住宅"~~~(
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若三樹區交易量下滑數據屬實，是呈現何種訊息呢？？
作者: 不要問我    時間: 2012-3-25 10:20
一般建案坪數是實坪+虛坪=購買的坪數，來換算計價6 v, W) L. ~$ X- Z
合宜住宒是實坪直接計價，所以價差，不只一半喔！
作者: danny_chang    時間: 2012-3-25 11:52
合宜住宅...看的到...但確很難買的到...5 H: }5 _5 F! U1 N
因為是政府主導的國宅建案才能低價賣出(一坪19.5萬元)...5 l% S) \* m5 Y
不過要先登記，然後再抽籤...
- p: [% m! {6 w) a* ]等抽籤結束後...我想房價馬上又會回來了...) `8 o* }% q8 I0 r0 B7 F- w
作者: zean    時間: 2012-3-25 16:08
dingding 發表於 2012-3-25 08:55 ( m: C# _! C( W4 x
回復 zean 的帖子
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交易量急凍、全台房市交易量下滑已經有一段時間~~% C8 N/ j0 E0 H" G6 j6 a$ n
如果有在關心房市的人應該都清楚~~
* o4 s7 y, t5 x! F. G5 q( t特別是從奢侈稅實施迄今~~7 \- R8 P. b7 i. r( C% }" s

* P; W6 E3 ^% o( ^- X0 p這段時間"賣方惜售、買方觀望"的原因很多~~~: n! a( @. [' U$ J
奢侈稅、實價課稅、選舉因素、全球景氣......等~~/ _* k7 i' V$ O, v5 j
當然也可把未來式的合宜住宅包含其中~~9 L: i7 }2 k; E" N
但符合購買合宜住宅條件的人數有多少?此政策影響這族群購屋意願又有多少??/ b  Y* v7 m) s. W$ \2 w

2 t: z) X5 E# G% X5 p' J此篇報導光只點名合宜住宅周邊區域~~~
/ ]2 K. I: W- I7 V2 b; W6 f再套入這些區域交易量~~
' @' D7 c9 m2 p9 Q便要"歸功"於合宜住宅的影響力~~~$ }1 t" o8 E4 B& W5 b
我個人看完當然是嗤之以鼻~~~
作者: andy826    時間: 2012-3-26 09:34
奇怪了, 除非一直推出合宜, 否則哪來比價效應? 又不是無限供應
作者: MISCHU    時間: 2012-3-26 11:24
合宜住宅影響的應是有首購資格的人,如果對於到北大是換屋或準備退休生活的人應是影響比較小的, 因為大部份應都不符合購買資格吧,雖然我也頂想能用低價買,三峽的行情也不等於北大的行情,不同的特性還是有不同的價格
作者: hgw    時間: 2012-3-26 11:34
回復 MISCHU 的帖子& q' U- ?9 m. D6 s

' S$ w. P" v& i5 d+ S& ^+ m; L6 @1 S我昨天看濟弘的事務所幾乎都快停滿: y3 n0 E0 W9 M0 y
不像成交量會下滑的樣子
作者: 小謙謙    時間: 2012-3-26 12:55
我去看滿築  業務說 下訂議價的很多  好像很搶手+ y' @* @9 W8 M' G& n
作者: abu    時間: 2012-3-26 13:21
因代銷都會製造假象.這樣原本有一點點購屋意願的人.會增加意願.然後代銷就在妳們身邊敲鑼打鼓.要快下訂.不然會買不到喔.....
作者: 雨軒    時間: 2012-3-26 14:04
一、最近央行未升息，利率維持不變。個人認為目前在低利、游資充沛的前提下，房價要大幅回跌可能性甚低。; s0 M& ?' @( o
二、房價自97年迄今漲幅已大，成為民怨之首，政府不敢作多，除非將來大環境世界經濟轉佳，國民所得提高，掌握最佳區域、地段，才較有可能另波漲勢。
作者: yapi    時間: 2012-3-26 15:01
本帖最後由 yapi 於 2012-3-26 15:03 編輯
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雨軒 發表於 2012-3-26 14:04 9 Y9 M2 b5 t* Y$ l* b
二、房價自97年迄今漲幅已大，成為民怨之首，政府不敢作多，除非將來大環境世界經濟轉佳，國民所得提高，掌握最佳區域、地段，才較有可能另波漲勢。

$ G9 J0 x7 Q9 H' b+ T最近40年房貸開始試水溫
- _& r0 V3 m- N: G就是政府在做多了- w$ ]! i* X* x8 D- m
' c. |) z5 u- n; f6 v7 U, u3 H
用這種方式騙能力不足者進場，缺德啊.... 3 g# x5 n( `% b" X7 m
要不乾脆搞個100年房貸算了
作者: 大家來開摃    時間: 2012-5-18 11:08
個人覺得........有些官方新聞.......參考參考就好..........做多做空.........那一次有準過........被騙習慣就好
作者: 快樂讀書會    時間: 2012-5-18 11:20
三峽房價.最近明顯上揚.一屋難求.現在是賣方市場.~搶房.



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