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標題: 合宜住宅效應 房價倒退嚕 [列印本頁]
作者: dingding    時間: 2012-3-24 20:22
標題: 合宜住宅效應 房價倒退嚕
浮洲、A7合宜住宅開賣在即，周邊房市受影響程度也日益明顯，尤其是樹林、林口及土城三區，不僅中古屋交易量直直落，預售市場也低壓籠罩，價格開始出現鬆動。 , S  M$ j& F2 i8 w: Q! K& N
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以樹林地區為例，永慶房屋根據新北市府公布的買賣移轉件數統計，去年1、2月樹林區平均單月交易量為538件，但今年同期只剩134件，只剩四分之一的交易量。 / I0 I. W' u' E. F; J9 }7 y
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林口、土城買氣也都很差，今年1、2月相較去年同期交易量，也各衰退64%、68%，單月成交量都萎縮到只剩100來件。
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浮洲和A7合宜住宅於去年底確定分由日勝生集團以及遠雄、皇翔、麗寶、名軒等開發商投資興建後，進度快速推進，浮洲案預計5月就會預售，A7案則是預計年底以前開賣。
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* w2 J, V# `1 `早在去年上半年內政部確定要推出這兩處合宜住宅時，房地產業者就多認為將衝擊林口、樹林一帶房市，預料不只會讓買氣出現遲滯觀望，甚至可能帶動房價下修。 8 f9 y9 i$ n! i$ R6 {2 ]! L2 R  f# N
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主要是兩處合宜住宅售價都遠低於區域行情，以A7合宜住宅為例，距離A8長庚醫院、A9林口站僅一到兩站，但長庚商圈和林口捷運站周邊目前預售案一坪至少30萬元以上，A7站一坪只15萬元，等於只有一半價格。 & W! ?0 C( u2 [$ r* F4 {/ X

  r& B; w, b2 S# Z浮洲合宜住宅也一樣，雖然一坪要價19.5萬元，但和附近的板橋亞東醫院站周邊推案比起來，大約只有一半行情，和樹林、土城相比，也便宜兩三成跑不掉。
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除售價便宜外，兩處合宜住宅量體也讓區域房市面沉重賣壓，其中A7規劃興建3960戶，浮洲可出售的戶數更達4032戶。如此供給量幾乎把區域所有首購買盤一網打盡。 5 I3 f' N; J0 w" e- O& I
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也因此，信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，其實合宜住宅效應從已出現，比較去年新北市第4季各行政區交易情況，合宜住宅周邊的房市區，包括中和、土城、樹林、林口以及板橋亞東醫院站附近，衰退幅度都比其他行政區來得嚴重。
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$ R/ I' ^- w  {2 N* c4 d! O. d除了成屋市場重創外，兩處合宜周邊的預售案也明顯受到衝擊。以浮洲合宜住宅周邊為例，代銷業者表示，包括板橋溪崑地區、大觀路以及土城較靠永寧一帶，原本預計今年上半年要推案的，現在就大多延後到第四季推案，以避風頭。 / _+ k) W/ K! A# g8 M

% O. H6 O& `1 Q) r% m4 ?至於一些先建後售的案子，建商看苗頭不對，也多下修底價1~2成，許多原本打算開3字頭的建案，都已降回2字頭。
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2 ~( i: j1 P5 r8 e林口方面，由於A7站預計年底才要開賣，代銷業表示，為避開A7的風頭，許多推案提早推出，現在區域銷售中的建推案就不下40個，許多新建案開價也下調，像是長虹建設近日就表示，林口建案將從原本預計的每坪35萬下調到32萬元。 . d  e* S, F3 g, |9 ^1 ?

: C  r+ V8 ?; T  u5 d: w房仲業者多預料，合宜住宅正式開賣後，周邊地區房市面臨的「比價效應」壓力還會持續加大，房價恐有進一步鬆動之虞。/ V0 o! g0 o8 L: ]' Q
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全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 房市掃描 - 合宜住宅效應 房價倒退嚕 http://money.udn.com/house/story ... 60375#ixzz1q2JZGSsS
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作者: juniormark    時間: 2012-3-25 04:50
作者: n22276    時間: 2012-3-25 06:33
dingding 發表於 2012-3-24 20:22
3 D6 c1 c, K4 `! N8 k7 e* V6 `浮洲、A7合宜住宅開賣在即，周邊房市受影響程度也日益明顯，尤其是樹林、林口及土城三區，不僅中古屋交易量 ...
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希望房價真的能下滑些  不然太......令人咋舌了
作者: zean    時間: 2012-3-25 08:21
要說這些地區交易量下滑是合宜住宅引起的~~~) T2 t, g9 K' a, s
實在未免也太過OOXX了....% ~7 l6 T: ^& H* J) f/ v  U7 O- `5 Z
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此篇報導一看就是又再噴口水......
& M  y, ?- B  J+ K" O; y整篇論述荒謬、不科學且很可笑~~~
/ p2 G5 G! h+ H. y  q5 Y3 b9 j% x一廂情願的點名這幾個區域...$ U* b3 q7 H* {# A
把交易量下滑直接賴給"合宜住宅"~~~0 |9 m( j# o7 V6 Y/ [
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很標準的一篇迎合公策議題的八股報導~~
' Y- T5 i$ E/ S6 a  u& c1 k是房仲又再騙"看屋潮"??+ t) V4 U! d% w- |: e$ F% b
還是某人撒錢做"政績"??2 m4 J/ K: [9 A
大家就心照不宣囉~~~
作者: dingding    時間: 2012-3-25 08:55
回復 zean 的帖子
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把交易量下滑直接賴給"合宜住宅"~~~(
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若三樹區交易量下滑數據屬實，是呈現何種訊息呢？？
作者: 不要問我    時間: 2012-3-25 10:20
一般建案坪數是實坪+虛坪=購買的坪數，來換算計價( n+ l8 u' D( }# @. O; L0 p
合宜住宒是實坪直接計價，所以價差，不只一半喔！
作者: danny_chang    時間: 2012-3-25 11:52
合宜住宅...看的到...但確很難買的到..., r* a9 z+ ?. v3 [# z9 d* p
因為是政府主導的國宅建案才能低價賣出(一坪19.5萬元)...2 @8 A3 b* U! M9 j
不過要先登記，然後再抽籤...# C, I% e! z  i
等抽籤結束後...我想房價馬上又會回來了...
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作者: zean    時間: 2012-3-25 16:08
dingding 發表於 2012-3-25 08:55 : X/ z8 p8 _) _2 `
回復 zean 的帖子
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交易量急凍、全台房市交易量下滑已經有一段時間~~
9 y) k5 B# K5 x1 W' t- C" Y1 H如果有在關心房市的人應該都清楚~~& a* h/ H- i" |* V7 t2 _
特別是從奢侈稅實施迄今~~2 Z2 V3 M/ A$ c# O
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這段時間"賣方惜售、買方觀望"的原因很多~~~
& H  d" K, o7 a0 F4 Q, o& K! j奢侈稅、實價課稅、選舉因素、全球景氣......等~~) m" h7 ~( B; v4 n# M
當然也可把未來式的合宜住宅包含其中~~' e; h) D! f  t1 i7 }& I
但符合購買合宜住宅條件的人數有多少?此政策影響這族群購屋意願又有多少??- F! I; K. f$ R( ?

2 M! A( @; ]; O4 z此篇報導光只點名合宜住宅周邊區域~~~( C& ^) z& G+ ]& P
再套入這些區域交易量~~2 Q1 Z  @( O4 D' H" `2 }
便要"歸功"於合宜住宅的影響力~~~
7 d% u) |) Y# _' H我個人看完當然是嗤之以鼻~~~
作者: andy826    時間: 2012-3-26 09:34
奇怪了, 除非一直推出合宜, 否則哪來比價效應? 又不是無限供應
作者: MISCHU    時間: 2012-3-26 11:24
合宜住宅影響的應是有首購資格的人,如果對於到北大是換屋或準備退休生活的人應是影響比較小的, 因為大部份應都不符合購買資格吧,雖然我也頂想能用低價買,三峽的行情也不等於北大的行情,不同的特性還是有不同的價格
作者: hgw    時間: 2012-3-26 11:34
回復 MISCHU 的帖子
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我昨天看濟弘的事務所幾乎都快停滿
( |2 W( P  k5 b不像成交量會下滑的樣子
作者: 小謙謙    時間: 2012-3-26 12:55
我去看滿築  業務說 下訂議價的很多  好像很搶手
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作者: abu    時間: 2012-3-26 13:21
因代銷都會製造假象.這樣原本有一點點購屋意願的人.會增加意願.然後代銷就在妳們身邊敲鑼打鼓.要快下訂.不然會買不到喔.....
作者: 雨軒    時間: 2012-3-26 14:04
一、最近央行未升息，利率維持不變。個人認為目前在低利、游資充沛的前提下，房價要大幅回跌可能性甚低。# M8 D1 I3 M: Q7 D8 O
二、房價自97年迄今漲幅已大，成為民怨之首，政府不敢作多，除非將來大環境世界經濟轉佳，國民所得提高，掌握最佳區域、地段，才較有可能另波漲勢。
作者: yapi    時間: 2012-3-26 15:01
本帖最後由 yapi 於 2012-3-26 15:03 編輯
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雨軒 發表於 2012-3-26 14:04
9 k7 f8 J, l, }7 y2 r2 h二、房價自97年迄今漲幅已大，成為民怨之首，政府不敢作多，除非將來大環境世界經濟轉佳，國民所得提高，掌握最佳區域、地段，才較有可能另波漲勢。

8 A# a* r2 u! m6 s6 c最近40年房貸開始試水溫0 O# ]& k0 I' _0 h6 j4 I5 I9 C# ^
就是政府在做多了! ]; q4 Y! V2 q
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用這種方式騙能力不足者進場，缺德啊....
" |( m+ E' V# `. ?2 b  B要不乾脆搞個100年房貸算了
作者: 大家來開摃    時間: 2012-5-18 11:08
個人覺得........有些官方新聞.......參考參考就好..........做多做空.........那一次有準過........被騙習慣就好
作者: 快樂讀書會    時間: 2012-5-18 11:20
三峽房價.最近明顯上揚.一屋難求.現在是賣方市場.~搶房.



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