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標題: 為何房屋買賣不成房仲業還要收20幾萬的服務費 [列印本頁]
作者: 小旦    時間: 2012-3-13 15:10
標題: 為何房屋買賣不成房仲業還要收20幾萬的服務費
房屋買賣雙方都已簽了契約,但在兩天後買賣雙方都同時有狀況不能履行合約,但為何房仲業還是堅持買賣雙方要付擔服務費,約20幾萬,這是合理的嗎
作者: Summit    時間: 2012-3-13 15:16
我也有聽說這種,只是買賣雙方簽同意以多少價格買賣房屋,連到店簽約都還沒就要求給服務費!!
作者: yeli8614    時間: 2012-3-13 15:26
是哪家仲介啊?
" l8 i+ O1 R; h! l$ F
作者: 小旦    時間: 2012-3-13 15:30
回復 Summit 的帖子
* L( X% P7 {8 p# L% G9 j
# i% n& I9 u' {6 q% C& E# F對啊我朋友一直很信任房仲業的說!想說會有完滿的結果,但..........現在完全對房仲怕了
作者: Summit    時間: 2012-3-13 15:39
回復 yeli8614 的帖子4 R4 k9 ^( N$ Y3 S
% b* g* p4 v/ P4 a. ~0 M
我知道的是『21』,但不是三峽這一帶的!!
作者: 米米    時間: 2012-3-13 16:35
還有這樣的仲介哦..., i  c! a" F- L! \2 T
真可怕* [$ b' {. H/ b5 ?  k
作者: kib94454    時間: 2012-3-13 17:40
不合理，但可能合法. s' O/ X* p  B
要仔細看清楚委託的契約條文* w% T: l3 U" K9 r" G9 k1 n
作者: 不要問我    時間: 2012-3-13 18:41
若依你所說屬實，那就不要付服務費，請該店家直接上法院告你好了，他是不會贏的，
作者: Andrew    時間: 2012-3-13 19:10
"買賣雙方都同時有狀況不能履行合約" , 仲介認為雙方都違約, 好黑阿, 簽約時要仔細看委託的契約條文, 避免不必要的訴訟
作者: wendy688    時間: 2012-3-13 20:54
找消基會幫你，. u; T# j) g$ }& W
這種時候，你一定要找組織團體跟媒體來幫你，
0 ?( d1 n( v& W7 [; C$ ~% k' T/ i不要自己一個人小蝦米對抗大鯨魚哦!!
作者: 小旦    時間: 2012-3-13 23:18
回復 不要問我 的帖子
$ H2 S' J$ y7 t" w( i% Y' A+ F" U& m
8 J  K; f3 a/ a7 c" T它們仲介就威脅說要告法院啊
作者: 小旦    時間: 2012-3-13 23:19
回復 wendy688 的帖子
9 Z$ f% a2 C3 m2 J7 S+ J/ {0 Z/ W0 q+ e( K% o" n6 l) S, |
大家都這樣說,明天我們會打給消保官
作者: 謝謝嚕~    時間: 2012-3-14 02:12
kib94454 發表於 2012-3-13 17:40
8 f' N7 A6 F. ?不合理，但可能合法
9 \. ^& I; N8 m  e& Z要仔細看清楚委託的契約條文
0 _# o$ D+ V) m  g- e
+1! s4 ^9 ]% X( g; i: R% F5 l: K( n
4 E, D+ S' M! L, d. [
買賣雙方跟仲介簽的合約拿出來看吧！2 y% L" g" S% V0 ?
賣方：委賣合約；) Q1 Z/ d+ e% [4 f2 u
買方：不太記得準確的名稱，仲介請買方握旋金出價時簽的一式二份合約。
( j7 b$ L. W& @1 w) l* J+ S- R4 H3 e) L$ M+ P$ U7 ^3 _  {; R. E
上面一定有提到，如簽約後未成交（因賣方或買方），) A2 O1 E  ?# Q7 V8 }
需付佣金多少比例的違約金。5 e0 M0 b8 n/ T& O- `
2 ~2 e& G5 l' a
建議大家不論簽名蓋章任何文件，0 ?( G# e1 `- S0 p) j% c4 C
花時間詳閱條文內容，
5 K3 S2 r3 B; a+ n$ o  |有疑問或認為無法配合的部份，8 M" A! ?$ Z, k; T( a/ |/ k
提出討論或增減，: w# M" h9 [( C) c% A5 {
避免事後有爭議。! C7 P/ E5 F: Q
( |+ i/ O  [/ O* E8 f$ t
2 f! a8 P/ h9 \6 K9 n
$ y2 R; e. n9 U7 D  G4 U
Ps.許多制式合約都可以要求修改，端看雙方如何取得共識。
作者: 不要問我    時間: 2012-3-14 11:15
買賣房屋完成整個流程，有好幾個階段，斡旋(要約)→下訂金(轉訂金)→見面簽訂買賣契約(第一次付款)→用印→完稅→交屋。
( w% D, s" W% y. x4 ~9 I2 x' s仲介至目前為止僅完成第一步，後面的程序尚未完成，即便仲介提出法律訴訟，也只會得到一點費用(仲介對此案，所付出的廣告支付、人力支出、行政支出…)，這是有判例的，我是建議由仲介提告，不要主動，看情勢如何再作處置！
作者: 不要問我    時間: 2012-3-14 11:33
回復 小旦 的帖子. f$ d& t4 z& k

0 e/ p+ \3 D" ^! u5 K! F: `0 C: {這是你朋友的case
' o( ?1 u0 T7 W7 _) w" }
% a( t% V/ e' K  A9 Z: }  n6 v$ M請你的朋友回想一下，買買媒合期間，仲介是否有所疏失，* @: F; @' _/ i

* p; \* w) a0 N7 L1 M7 s; c例如：幹旋時有無告知可填寫要約書，有無告知三天審閱期  p3 ~" t( L7 u$ r$ w
$ D$ m* c. [: |0 ?& @$ y, D: O
          付款方式、貸款趴數、屋況表(輻射屋、海沙屋、非自然身故、鄰損、管理費…)等事去找問題，  E: M$ Z& l5 Y. U+ C

: e5 D8 y5 |6 x) A2 s# \! a1 f若有找到會較有利！
作者: 小旦    時間: 2012-3-14 16:17
回復 不要問我 的帖子, }& c6 H: r/ s; l& |
# \9 t6 Y# E2 V' s  w6 O' I" L
你說的這些仲介並沒提到,都是我們在旁邊問,沒問到的仲介並沒有說,連簽約的代書費那些錢都是要我們自行負責,負責沒問題是妳們要先講清楚,而且現在還知道賣方產權不清楚,這家仲介不知到底怎樣審查資料,只顧著要服務費,消費者的權益問他們一問三不知
作者: andy826    時間: 2012-3-14 16:23
本帖最後由 andy826 於 2012-3-14 16:24 編輯 6 Q; h4 U# U. _3 L! Y. _! _, ?
& n8 D7 V- p$ E* [2 K7 L0 c! R
有個點我不懂. 故然仲介求償是一回事, 但何以兩方簽約後, 那麼巧都剛好不履行?( e( K9 [$ i( b/ U6 M! d
假設賣方就是要賣, 買方反悔. 賣方不提告? 或是買方就是要買, 賣方反悔. 買方也不提告?( Q5 i1 r4 [, V
1 t& p: U3 C% y+ h% s7 S0 u9 J1 M
作者: 小旦    時間: 2012-3-14 16:27
回復 andy826 的帖子1 l1 E( H7 M: p$ r7 [
1 R" D  s) A# u" l) ?$ x! c. ~8 y
因為賣方產權有問題不賣,買方不想淌渾水同意不買了,就變成這樣了
作者: andy826    時間: 2012-3-14 16:35
小旦 發表於 2012-3-14 16:27
. q& M3 V' D6 G; S' n; z& C回復 andy826 的帖子
& Z6 r* }7 h3 Q1 F0 ^
, T. I+ a' V4 F# ]2 \) b因為賣方產權有問題不賣,買方不想淌渾水同意不買了,就變成這樣了 ...

! P; A; }* {* x' W如果是這樣, 應該可以符合16F講的, 變成是仲介/賣方未清楚確認產權. 責任可以推不在買方
作者: 小旦    時間: 2012-3-14 16:40
回復 andy826 的帖子& i/ n! y# ?; |6 |
( v# ]8 u% y- @$ w% E: ?7 @
但是我朋友(買方)的本票及合約書就是一直被仲介押著,且它們就是要拿那些啊叫我們履約,但是明明知道房子有問題誰還敢把錢匯到戶頭買房子!唉
作者: 不要問我    時間: 2012-3-14 18:21
回復 小旦 的帖子
' z$ T3 l5 X& l1 C8 r4 ?& _% F, `: d# g
產權問題可以說明清楚嗎？
! |- d; E7 O* e" w$ z0 Y是抵押權無法塗銷(原貸款太高、已被法院限制登記、已被查封、第三人佔有(含合法及無權佔有)、抵押給地下錢莊、二胎、三胎、拿不到清償明…等等問題)，每一個狀況的處理方式不太一樣喔！
2 |( L# S- z' u9 C$ z! ?) v/ [' R
- b& x. o9 e+ H; A6 r現在買賣合約已簽了嗎？第一次的費用、服務費付了嗎？
: g! B2 u. l& Y( x. J' U  B& u& R6 l  H$ Q" }2 O! a* ^6 G
有價金履約保證嗎？以上的問題要搞清楚比較好！3 I6 y) h, b3 q' G6 ^. ~4 Y

2 X. e0 l) ~6 g& \- \5 P0 Y如果流程上有瑕疵、問題，若是有品牌的房仲直營店、加盟店皆可向其總部反應，要求調解處理，) s$ j) {! X( A# \
* J! A! E- J# q8 i( O$ }
有一個狀況提醒，若買賣雙方想私下成交，不想付服務費，那情況就又不一樣了！就真的會吃上官司，而且換您們是不會贏了！
: ^; R% b, r6 @& R服務費就付一付了吧！
5 o* X- \: z# q; m# b" I* X) ], [/ b3 m2 }
作者: 小旦    時間: 2012-3-14 23:42
回復 不要問我 的帖子: v& p& x6 s/ b  v

/ w5 E1 P1 T0 H, E3 v( E4 H% a我們並無私下交易,真的是因為賣方根本不是屋主,屋主不願意賣出而且跟仲介方可能會進行法律行動,我們這邊(買方)也不想淌渾水了,所以想乾脆合議不要買賣,有個履保帳戶我們已匯了三萬元進去,但仲介叫我們繼續匯160萬,現在根本不敢匯明知買不成了,結果本票跟契約還拿不回來
作者: fpfp0817    時間: 2012-3-15 00:01
下次買賣房屋還是要小心謹慎了
作者: 小旦    時間: 2012-3-15 00:07
回復 fpfp0817 的帖子
. y( u9 O* X) G" y, m8 N: L9 w4 G# G0 T- h( z  K# M) K
對阿大家還是小心點
作者: dora0102    時間: 2012-3-15 00:25
回復 小旦 的帖子
5 Y) t* z' Z5 W% ], \$ o
3 Q# k7 o, W* y/ Y既然賣方不是屋主,那你到底是和誰簽約呢?) W2 U4 C% k2 Y- |' K5 N" }
如果簽約的人不是屋主,那契約不就無效了?
8 }7 H7 F6 \# j3 W. ~& k5 U找簽約的代書問清楚,既然產權有問題還簽什麼約?代書可是有拿1000元的簽約金呀!
: w; r3 Z# L3 C/ Q" y3 ?+ Q- P
+ b/ H9 i3 m) o% U/ v5 g1 ?) |一般的房屋買賣契約的確簽完約,你匯了第一筆款,仲介就由履約帳戶領走了,2 ?4 d$ e% {! I+ ?+ n6 F
所以,你那160萬千萬不要匯進去.你前腳匯仲介後腳就領了.
作者: 小旦    時間: 2012-3-15 09:25
回復 dora0102 的帖子; h4 R4 [9 g/ u, \: I

( z- r3 b* S+ c  R! |9 o屋主代他老婆買的,但是整件事情他老婆根本沒同意,反正賣方跟仲介很不清楚,我們完全不想攪和進去.那個數字開頭的仲介還是拼命較我們履行合約,代書不只收一千她收了我們這邊三千多代書費,它們總公司我們也反映了,總公司也覺得跟我們買方已經沒關係了,但那家房仲就是不肯放手,我們一直請假和跑郵局打無數的電話,所花費的錢和精神是不是仲介該賠償呢
作者: 小旦    時間: 2012-3-15 22:14
數字房仲業叫人簽本票是很不厚道的 ,中天新聞今天報的
/ K$ g. R6 y' E. E  u/ B; U/ chttp://www.ctitv.com.tw/news_video_c16v75640.html



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