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標題: 為何房屋買賣不成房仲業還要收20幾萬的服務費 [列印本頁]
作者: 小旦    時間: 2012-3-13 15:10
標題: 為何房屋買賣不成房仲業還要收20幾萬的服務費
房屋買賣雙方都已簽了契約,但在兩天後買賣雙方都同時有狀況不能履行合約,但為何房仲業還是堅持買賣雙方要付擔服務費,約20幾萬,這是合理的嗎
作者: Summit    時間: 2012-3-13 15:16
我也有聽說這種,只是買賣雙方簽同意以多少價格買賣房屋,連到店簽約都還沒就要求給服務費!!
作者: yeli8614    時間: 2012-3-13 15:26
是哪家仲介啊?7 f: _3 a3 ?1 W
作者: 小旦    時間: 2012-3-13 15:30
回復 Summit 的帖子
8 j6 y9 t- Z+ y/ {) B7 q; W9 O7 K5 o) t3 g
對啊我朋友一直很信任房仲業的說!想說會有完滿的結果,但..........現在完全對房仲怕了
作者: Summit    時間: 2012-3-13 15:39
回復 yeli8614 的帖子
* T" f' ]- C$ z, U( S5 w$ q, g# Z7 t! X; z% P) z' d
我知道的是『21』,但不是三峽這一帶的!!
作者: 米米    時間: 2012-3-13 16:35
還有這樣的仲介哦...; f- s! m  o" P9 [& n" Y6 }
真可怕
- D5 _: ]' M% M* e
作者: kib94454    時間: 2012-3-13 17:40
不合理，但可能合法  R" M0 u( c1 T4 }! e/ B, P9 d
要仔細看清楚委託的契約條文( h2 ^: z: q+ `( K0 T# A
作者: 不要問我    時間: 2012-3-13 18:41
若依你所說屬實，那就不要付服務費，請該店家直接上法院告你好了，他是不會贏的，
作者: Andrew    時間: 2012-3-13 19:10
"買賣雙方都同時有狀況不能履行合約" , 仲介認為雙方都違約, 好黑阿, 簽約時要仔細看委託的契約條文, 避免不必要的訴訟
作者: wendy688    時間: 2012-3-13 20:54
找消基會幫你，  a! Y3 a) L, Y% r; J5 o4 F- W# N
這種時候，你一定要找組織團體跟媒體來幫你，
* r9 g4 \: K7 N0 f% C不要自己一個人小蝦米對抗大鯨魚哦!!
作者: 小旦    時間: 2012-3-13 23:18
回復 不要問我 的帖子. J8 b  E1 X+ B/ Z$ H5 S1 L1 n

2 Z$ `7 R" f6 f  s% B9 M( N+ F它們仲介就威脅說要告法院啊
作者: 小旦    時間: 2012-3-13 23:19
回復 wendy688 的帖子2 W$ b+ b- D# Z  p: U, w# X

& R' P, ^+ _( x! O, {0 }( z大家都這樣說,明天我們會打給消保官
作者: 謝謝嚕~    時間: 2012-3-14 02:12
kib94454 發表於 2012-3-13 17:40 0 v$ b( C6 e& _2 o: D7 y: p
不合理，但可能合法
5 f& Q1 E0 L( u* t要仔細看清楚委託的契約條文
% h  l6 W  K/ {( |- r! F
+1
7 ^. }; n2 Q! L, K; l  k+ o; n, b  F+ s- s' [; R/ A
買賣雙方跟仲介簽的合約拿出來看吧！
- J; j" n. ]" d! U' D8 Z7 R" `賣方：委賣合約；
/ {& Y! f( g! X買方：不太記得準確的名稱，仲介請買方握旋金出價時簽的一式二份合約。
6 K; S6 t& r% _8 |6 E% E# k% P
( D6 b' w6 W4 r7 u上面一定有提到，如簽約後未成交（因賣方或買方），# l' f: v9 ^+ Z& V0 ?5 U% U& W
需付佣金多少比例的違約金。
6 \5 @+ r* Y! ~6 G- W+ s' M9 K
, D/ ?" Q, f9 U建議大家不論簽名蓋章任何文件，
0 G* h; P6 o: H) Y花時間詳閱條文內容，
, T" ]: t& _  N& D# C3 ?有疑問或認為無法配合的部份，. i- O9 \9 O( w1 _- W6 u2 @# c
提出討論或增減，
- x# g- f% C! ^! H避免事後有爭議。* L* B/ y; i& [7 q4 b: S
, U) V2 g2 S. p! J" ]! a' ?  I0 t0 D* Z

2 B' k# x6 Q& J0 r" s# y8 F) V$ e: @
Ps.許多制式合約都可以要求修改，端看雙方如何取得共識。
作者: 不要問我    時間: 2012-3-14 11:15
買賣房屋完成整個流程，有好幾個階段，斡旋(要約)→下訂金(轉訂金)→見面簽訂買賣契約(第一次付款)→用印→完稅→交屋。; J) V2 T5 S& C/ q3 m0 g3 j. E0 R
仲介至目前為止僅完成第一步，後面的程序尚未完成，即便仲介提出法律訴訟，也只會得到一點費用(仲介對此案，所付出的廣告支付、人力支出、行政支出…)，這是有判例的，我是建議由仲介提告，不要主動，看情勢如何再作處置！
作者: 不要問我    時間: 2012-3-14 11:33
回復 小旦 的帖子0 b& M" X. a7 r. ?* w  j. F$ b+ |# @

0 w% p: G/ J( A; g6 _這是你朋友的case
8 I1 X) ~+ _$ k  V3 z
6 E. L$ X/ L* v2 v9 l請你的朋友回想一下，買買媒合期間，仲介是否有所疏失，
0 S0 x: s. R5 U* Q4 K  i
9 z8 B0 M' v: |" w/ z3 `1 I0 ]例如：幹旋時有無告知可填寫要約書，有無告知三天審閱期+ H( v! |, f' v) X; C4 w
7 {8 ^9 \. ~/ @( W/ q! T
          付款方式、貸款趴數、屋況表(輻射屋、海沙屋、非自然身故、鄰損、管理費…)等事去找問題，
2 e) U6 {/ Q* o  Q( H$ m* e: I& U+ I. J( g5 s0 p9 n
若有找到會較有利！
作者: 小旦    時間: 2012-3-14 16:17
回復 不要問我 的帖子
: I$ M: r: X5 b4 Y/ Z( m& x5 s" o+ c; a3 k* V- `
你說的這些仲介並沒提到,都是我們在旁邊問,沒問到的仲介並沒有說,連簽約的代書費那些錢都是要我們自行負責,負責沒問題是妳們要先講清楚,而且現在還知道賣方產權不清楚,這家仲介不知到底怎樣審查資料,只顧著要服務費,消費者的權益問他們一問三不知
作者: andy826    時間: 2012-3-14 16:23
本帖最後由 andy826 於 2012-3-14 16:24 編輯   f7 Y# f% ]( H" m4 O, s+ |. ^" ~+ s
4 x1 r$ L: ?- U& l
有個點我不懂. 故然仲介求償是一回事, 但何以兩方簽約後, 那麼巧都剛好不履行?
9 R' p% ?$ q" ]; y( T, l8 ^. h/ }假設賣方就是要賣, 買方反悔. 賣方不提告? 或是買方就是要買, 賣方反悔. 買方也不提告?
0 @: z* H" `2 s, ]) n9 L2 V* B+ @0 R" B: u7 ~$ M+ [9 w
作者: 小旦    時間: 2012-3-14 16:27
回復 andy826 的帖子) T) `, n$ W5 G3 P' B

- J1 e3 B: U  I. I: F- Z7 M因為賣方產權有問題不賣,買方不想淌渾水同意不買了,就變成這樣了
作者: andy826    時間: 2012-3-14 16:35
小旦 發表於 2012-3-14 16:27 . Q: C0 o% A4 \# o5 B8 E
回復 andy826 的帖子# P8 t" y, c- ^$ R3 {
- c) `, R. v, v$ M/ ~4 B6 I
因為賣方產權有問題不賣,買方不想淌渾水同意不買了,就變成這樣了 ...

1 k( f5 R8 ^- T) I# ?$ \, c( D9 g& x如果是這樣, 應該可以符合16F講的, 變成是仲介/賣方未清楚確認產權. 責任可以推不在買方
作者: 小旦    時間: 2012-3-14 16:40
回復 andy826 的帖子/ L4 ]0 ?6 ^* g: u: @+ H* g

% J: X" A/ t/ K1 S4 E, Z但是我朋友(買方)的本票及合約書就是一直被仲介押著,且它們就是要拿那些啊叫我們履約,但是明明知道房子有問題誰還敢把錢匯到戶頭買房子!唉
作者: 不要問我    時間: 2012-3-14 18:21
回復 小旦 的帖子
! [/ Q7 x% j2 F1 s+ S) X; l: g, a" x/ G7 N
產權問題可以說明清楚嗎？
/ L1 R! w3 d5 r+ t: D$ e5 |5 `是抵押權無法塗銷(原貸款太高、已被法院限制登記、已被查封、第三人佔有(含合法及無權佔有)、抵押給地下錢莊、二胎、三胎、拿不到清償明…等等問題)，每一個狀況的處理方式不太一樣喔！% G/ ~6 N0 Z: Y

7 A' Z' u1 W1 S; e, m現在買賣合約已簽了嗎？第一次的費用、服務費付了嗎？
" H. ^. Q7 t# y5 H* x) `2 `
5 R- R. H+ f7 S$ e5 ?0 [3 Z; L3 M6 K有價金履約保證嗎？以上的問題要搞清楚比較好！
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如果流程上有瑕疵、問題，若是有品牌的房仲直營店、加盟店皆可向其總部反應，要求調解處理，
  ^- c8 l( x3 S1 e6 P$ `% [$ B, Q( K6 R: x0 \& W  S1 A% \
有一個狀況提醒，若買賣雙方想私下成交，不想付服務費，那情況就又不一樣了！就真的會吃上官司，而且換您們是不會贏了！) ?+ k( J. _' l( z9 A
服務費就付一付了吧！
- E/ e7 F, j1 E! q) w$ U% @4 ?. `7 e- k
作者: 小旦    時間: 2012-3-14 23:42
回復 不要問我 的帖子
0 ?, N4 N6 b4 x, C/ u0 M. N! L; S
我們並無私下交易,真的是因為賣方根本不是屋主,屋主不願意賣出而且跟仲介方可能會進行法律行動,我們這邊(買方)也不想淌渾水了,所以想乾脆合議不要買賣,有個履保帳戶我們已匯了三萬元進去,但仲介叫我們繼續匯160萬,現在根本不敢匯明知買不成了,結果本票跟契約還拿不回來
作者: fpfp0817    時間: 2012-3-15 00:01
下次買賣房屋還是要小心謹慎了
作者: 小旦    時間: 2012-3-15 00:07
回復 fpfp0817 的帖子
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對阿大家還是小心點
作者: dora0102    時間: 2012-3-15 00:25
回復 小旦 的帖子# g$ ~- J9 L: C3 [4 ?
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既然賣方不是屋主,那你到底是和誰簽約呢?8 M# C! |- U8 X( e
如果簽約的人不是屋主,那契約不就無效了?& P& m+ U6 F1 i: `; R8 ]4 B' H4 E5 h
找簽約的代書問清楚,既然產權有問題還簽什麼約?代書可是有拿1000元的簽約金呀!9 ?: E" H+ g3 U) s& u" q8 j5 Y

! T* T/ ~" N$ a! s6 Y( i1 o4 f一般的房屋買賣契約的確簽完約,你匯了第一筆款,仲介就由履約帳戶領走了,3 V: F5 Z: ?1 ~* F, L
所以,你那160萬千萬不要匯進去.你前腳匯仲介後腳就領了.
作者: 小旦    時間: 2012-3-15 09:25
回復 dora0102 的帖子
6 s" k0 H  |9 g# `( b* V* Y! K" J7 o/ P) F, k- n! C
屋主代他老婆買的,但是整件事情他老婆根本沒同意,反正賣方跟仲介很不清楚,我們完全不想攪和進去.那個數字開頭的仲介還是拼命較我們履行合約,代書不只收一千她收了我們這邊三千多代書費,它們總公司我們也反映了,總公司也覺得跟我們買方已經沒關係了,但那家房仲就是不肯放手,我們一直請假和跑郵局打無數的電話,所花費的錢和精神是不是仲介該賠償呢
作者: 小旦    時間: 2012-3-15 22:14
數字房仲業叫人簽本票是很不厚道的 ,中天新聞今天報的
1 s5 c" E" I% u2 Whttp://www.ctitv.com.tw/news_video_c16v75640.html



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