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標題: 為何房屋買賣不成房仲業還要收20幾萬的服務費 [列印本頁]
作者: 小旦    時間: 2012-3-13 15:10
標題: 為何房屋買賣不成房仲業還要收20幾萬的服務費
房屋買賣雙方都已簽了契約,但在兩天後買賣雙方都同時有狀況不能履行合約,但為何房仲業還是堅持買賣雙方要付擔服務費,約20幾萬,這是合理的嗎
作者: Summit    時間: 2012-3-13 15:16
我也有聽說這種,只是買賣雙方簽同意以多少價格買賣房屋,連到店簽約都還沒就要求給服務費!!
作者: yeli8614    時間: 2012-3-13 15:26
是哪家仲介啊?
! V5 V8 N2 l- b# P2 ]( [& V
作者: 小旦    時間: 2012-3-13 15:30
回復 Summit 的帖子' a/ Z1 D+ b9 Y+ H, l

& i; ^  t& n- p+ M5 u對啊我朋友一直很信任房仲業的說!想說會有完滿的結果,但..........現在完全對房仲怕了
作者: Summit    時間: 2012-3-13 15:39
回復 yeli8614 的帖子+ ^4 S/ c, U% R2 P; k& Z" Y$ ?

* u8 H1 M! p2 a; |# H  Y2 r我知道的是『21』,但不是三峽這一帶的!!
作者: 米米    時間: 2012-3-13 16:35
還有這樣的仲介哦...
/ V$ |$ @8 D3 X/ h* B5 ~真可怕9 C7 O0 Q! k' E4 K) I) S; V4 c( c
作者: kib94454    時間: 2012-3-13 17:40
不合理，但可能合法( c# P: y% _# g" E6 {" Y1 m
要仔細看清楚委託的契約條文
7 a" d% Y6 u# s! g% `5 r7 l
作者: 不要問我    時間: 2012-3-13 18:41
若依你所說屬實，那就不要付服務費，請該店家直接上法院告你好了，他是不會贏的，
作者: Andrew    時間: 2012-3-13 19:10
"買賣雙方都同時有狀況不能履行合約" , 仲介認為雙方都違約, 好黑阿, 簽約時要仔細看委託的契約條文, 避免不必要的訴訟
作者: wendy688    時間: 2012-3-13 20:54
找消基會幫你，6 `- [3 a" Z( R% W2 r, w
這種時候，你一定要找組織團體跟媒體來幫你，' C$ c* C8 J  m9 v, D9 V. ?
不要自己一個人小蝦米對抗大鯨魚哦!!
作者: 小旦    時間: 2012-3-13 23:18
回復 不要問我 的帖子
# n4 p6 v' \' k! t/ H( Y0 }9 E5 q5 N$ d5 ~. ]: h/ M- N0 i
它們仲介就威脅說要告法院啊
作者: 小旦    時間: 2012-3-13 23:19
回復 wendy688 的帖子
# ^" Q8 \& u, |, C6 X# n, C( m) R) h! H
大家都這樣說,明天我們會打給消保官
作者: 謝謝嚕~    時間: 2012-3-14 02:12
kib94454 發表於 2012-3-13 17:40 8 F& H  M0 b: y; b
不合理，但可能合法
8 P1 N" ?; `  J! d/ k$ |7 q要仔細看清楚委託的契約條文

: f3 i4 b0 A. ~* t& }3 z  x3 M4 H: Z6 A4 N: ~+1) @; D5 ?3 ?. H9 P4 d$ s
/ a/ v; M% K2 }, b
買賣雙方跟仲介簽的合約拿出來看吧！
$ e! E( m/ C2 t) ^, n賣方：委賣合約；
8 f, Z) ~" Z$ f買方：不太記得準確的名稱，仲介請買方握旋金出價時簽的一式二份合約。
  W+ b7 t" s4 F# t* M1 B, b2 G7 _2 ~
上面一定有提到，如簽約後未成交（因賣方或買方），
# e! s2 f; L+ l需付佣金多少比例的違約金。
2 F1 K$ t& g% {8 \) ?  a3 k
3 |8 L# U; [8 m$ R3 G- [/ b建議大家不論簽名蓋章任何文件，
3 d* Y, j: n* z# h0 W花時間詳閱條文內容，
6 R5 n1 M# X, p/ ~有疑問或認為無法配合的部份，
, S2 T. B9 `8 I提出討論或增減，
0 \. r. S/ `7 n* ~避免事後有爭議。
2 H$ c) h* x) E. Y0 `- I2 g  P. Y% d' h- O, j3 r6 ^
) l; ^2 w8 s3 b2 c+ u
" H9 t% ^$ P3 x2 U3 X1 u
Ps.許多制式合約都可以要求修改，端看雙方如何取得共識。
作者: 不要問我    時間: 2012-3-14 11:15
買賣房屋完成整個流程，有好幾個階段，斡旋(要約)→下訂金(轉訂金)→見面簽訂買賣契約(第一次付款)→用印→完稅→交屋。2 P* _; x# [9 S. z" r; B$ }
仲介至目前為止僅完成第一步，後面的程序尚未完成，即便仲介提出法律訴訟，也只會得到一點費用(仲介對此案，所付出的廣告支付、人力支出、行政支出…)，這是有判例的，我是建議由仲介提告，不要主動，看情勢如何再作處置！
作者: 不要問我    時間: 2012-3-14 11:33
回復 小旦 的帖子
' H4 j3 W* X8 x- z% O' T, I; c
' G6 N; ~; W! Z( U5 T這是你朋友的case0 L, ^' I2 `' x) a8 w' Z
2 S1 w, r, w- l$ A4 E" Z( H
請你的朋友回想一下，買買媒合期間，仲介是否有所疏失，7 s  v: n2 W% ?1 N- x

7 P: N% J+ L. }例如：幹旋時有無告知可填寫要約書，有無告知三天審閱期- {) A! Y3 f; l! q5 D) g3 q6 m7 I* z

$ E- w; S8 Z3 v  r2 ?7 h& c3 \+ T          付款方式、貸款趴數、屋況表(輻射屋、海沙屋、非自然身故、鄰損、管理費…)等事去找問題，
& z+ v2 ~# g+ u' i: B% O0 l/ z7 q& u' D$ _# L2 }$ N/ G( O
若有找到會較有利！
作者: 小旦    時間: 2012-3-14 16:17
回復 不要問我 的帖子: _6 m( i/ W2 D. b' r+ o% M8 z, o

* n* o$ R4 p' C$ f+ {/ e# H你說的這些仲介並沒提到,都是我們在旁邊問,沒問到的仲介並沒有說,連簽約的代書費那些錢都是要我們自行負責,負責沒問題是妳們要先講清楚,而且現在還知道賣方產權不清楚,這家仲介不知到底怎樣審查資料,只顧著要服務費,消費者的權益問他們一問三不知
作者: andy826    時間: 2012-3-14 16:23
本帖最後由 andy826 於 2012-3-14 16:24 編輯
! [3 ]& \+ O) W$ q
9 r9 K. J/ ~* V. b: s有個點我不懂. 故然仲介求償是一回事, 但何以兩方簽約後, 那麼巧都剛好不履行?) x, S7 g+ g) o% i8 o: G
假設賣方就是要賣, 買方反悔. 賣方不提告? 或是買方就是要買, 賣方反悔. 買方也不提告?
$ b6 p, ^% L6 [) J3 {* g% R
9 o9 V4 R5 u& u3 ]/ F
作者: 小旦    時間: 2012-3-14 16:27
回復 andy826 的帖子1 g% V3 s5 I4 [  r5 m

0 B2 m- `2 x$ Z3 J' \6 i+ H, K因為賣方產權有問題不賣,買方不想淌渾水同意不買了,就變成這樣了
作者: andy826    時間: 2012-3-14 16:35
小旦 發表於 2012-3-14 16:27
) w; w8 Z& s' [6 ~) E$ m2 U9 X6 t5 a回復 andy826 的帖子
( z! i) i: \* ^( p% V/ ~9 t, J+ K: Z& M6 g# n& K
因為賣方產權有問題不賣,買方不想淌渾水同意不買了,就變成這樣了 ...

1 X% C* k. F2 Q如果是這樣, 應該可以符合16F講的, 變成是仲介/賣方未清楚確認產權. 責任可以推不在買方
作者: 小旦    時間: 2012-3-14 16:40
回復 andy826 的帖子
8 w/ D$ U0 Q3 _  h
. @8 L0 x; l6 l但是我朋友(買方)的本票及合約書就是一直被仲介押著,且它們就是要拿那些啊叫我們履約,但是明明知道房子有問題誰還敢把錢匯到戶頭買房子!唉
作者: 不要問我    時間: 2012-3-14 18:21
回復 小旦 的帖子
+ B4 r1 d& O5 m3 G, [
" A8 r* \4 h! i7 x) Y5 U產權問題可以說明清楚嗎？  _+ D8 H; L7 l1 `" G# r0 M% [
是抵押權無法塗銷(原貸款太高、已被法院限制登記、已被查封、第三人佔有(含合法及無權佔有)、抵押給地下錢莊、二胎、三胎、拿不到清償明…等等問題)，每一個狀況的處理方式不太一樣喔！
4 D6 o1 r& D9 t
4 i/ W. I% P' g- [1 w4 G0 k4 d現在買賣合約已簽了嗎？第一次的費用、服務費付了嗎？3 j4 d3 }; _4 p* `. ~/ u# F
/ x5 V% ?9 x! `; F; q6 a
有價金履約保證嗎？以上的問題要搞清楚比較好！6 y1 K2 u- T- e8 A" g' L

' c! D8 B% x- t2 t1 ?9 {8 Z6 r如果流程上有瑕疵、問題，若是有品牌的房仲直營店、加盟店皆可向其總部反應，要求調解處理，
4 J9 g0 D6 ?  m9 p, `- I9 O/ k
% ?2 I4 I- _1 U7 t' s. q有一個狀況提醒，若買賣雙方想私下成交，不想付服務費，那情況就又不一樣了！就真的會吃上官司，而且換您們是不會贏了！
/ s, ^1 ?6 @" T8 x8 Y+ N! m服務費就付一付了吧！
3 z( N9 A. D' h7 R+ s8 E" Q5 z# Z% n5 S' R* w: ~  \
作者: 小旦    時間: 2012-3-14 23:42
回復 不要問我 的帖子6 F$ \( ]1 U! \0 v3 X) k

5 C2 M7 j5 ~' p  Y' E1 j: M9 E我們並無私下交易,真的是因為賣方根本不是屋主,屋主不願意賣出而且跟仲介方可能會進行法律行動,我們這邊(買方)也不想淌渾水了,所以想乾脆合議不要買賣,有個履保帳戶我們已匯了三萬元進去,但仲介叫我們繼續匯160萬,現在根本不敢匯明知買不成了,結果本票跟契約還拿不回來
作者: fpfp0817    時間: 2012-3-15 00:01
下次買賣房屋還是要小心謹慎了
作者: 小旦    時間: 2012-3-15 00:07
回復 fpfp0817 的帖子. Z* S- j+ I) H6 a4 U
2 R/ `8 A: ^* a, N) U4 p. K
對阿大家還是小心點
作者: dora0102    時間: 2012-3-15 00:25
回復 小旦 的帖子
# ^5 W0 f8 a. I  x) l2 A7 U
+ p- T( X5 T7 F* C既然賣方不是屋主,那你到底是和誰簽約呢?
: T0 V. C% o9 r4 y如果簽約的人不是屋主,那契約不就無效了?
3 E# I" Z8 M1 p1 c找簽約的代書問清楚,既然產權有問題還簽什麼約?代書可是有拿1000元的簽約金呀!
% W6 W# H: L/ }) u9 j+ ~, C5 ?: V" X7 R- E8 o) p
一般的房屋買賣契約的確簽完約,你匯了第一筆款,仲介就由履約帳戶領走了,* m9 t# r& [5 E1 z& e0 k
所以,你那160萬千萬不要匯進去.你前腳匯仲介後腳就領了.
作者: 小旦    時間: 2012-3-15 09:25
回復 dora0102 的帖子& }! z- L9 C& w( R" `. C7 j

* o1 S. e( q" R% R" T$ W屋主代他老婆買的,但是整件事情他老婆根本沒同意,反正賣方跟仲介很不清楚,我們完全不想攪和進去.那個數字開頭的仲介還是拼命較我們履行合約,代書不只收一千她收了我們這邊三千多代書費,它們總公司我們也反映了,總公司也覺得跟我們買方已經沒關係了,但那家房仲就是不肯放手,我們一直請假和跑郵局打無數的電話,所花費的錢和精神是不是仲介該賠償呢
作者: 小旦    時間: 2012-3-15 22:14
數字房仲業叫人簽本票是很不厚道的 ,中天新聞今天報的
# ]) G/ I/ @5 A8 b  {" n& ]# k( U8 Hhttp://www.ctitv.com.tw/news_video_c16v75640.html



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