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標題: 為何房屋買賣不成房仲業還要收20幾萬的服務費 [列印本頁]
作者: 小旦    時間: 2012-3-13 15:10
標題: 為何房屋買賣不成房仲業還要收20幾萬的服務費
房屋買賣雙方都已簽了契約,但在兩天後買賣雙方都同時有狀況不能履行合約,但為何房仲業還是堅持買賣雙方要付擔服務費,約20幾萬,這是合理的嗎
作者: Summit    時間: 2012-3-13 15:16
我也有聽說這種,只是買賣雙方簽同意以多少價格買賣房屋,連到店簽約都還沒就要求給服務費!!
作者: yeli8614    時間: 2012-3-13 15:26
是哪家仲介啊?; s$ @4 j, ?% `9 G  {6 h" U, e
作者: 小旦    時間: 2012-3-13 15:30
回復 Summit 的帖子$ n' H  K  S# x# K, \3 F

/ s% J7 B5 X5 Z% a對啊我朋友一直很信任房仲業的說!想說會有完滿的結果,但..........現在完全對房仲怕了
作者: Summit    時間: 2012-3-13 15:39
回復 yeli8614 的帖子
. l* W7 e( x; q1 _8 j
7 [/ g+ B, H. W' T- A8 O7 u* K我知道的是『21』,但不是三峽這一帶的!!
作者: 米米    時間: 2012-3-13 16:35
還有這樣的仲介哦...9 Z; T* w( |' W+ c* q9 u
真可怕. U% v1 ~6 [) @1 O- I
作者: kib94454    時間: 2012-3-13 17:40
不合理，但可能合法: [+ B1 M7 n1 A  U
要仔細看清楚委託的契約條文
. f( ~) o, {- r+ O
作者: 不要問我    時間: 2012-3-13 18:41
若依你所說屬實，那就不要付服務費，請該店家直接上法院告你好了，他是不會贏的，
作者: Andrew    時間: 2012-3-13 19:10
"買賣雙方都同時有狀況不能履行合約" , 仲介認為雙方都違約, 好黑阿, 簽約時要仔細看委託的契約條文, 避免不必要的訴訟
作者: wendy688    時間: 2012-3-13 20:54
找消基會幫你，
1 m# ]4 r8 W+ ?) d: g7 I$ [這種時候，你一定要找組織團體跟媒體來幫你，; L) }# C8 j4 n( _# l! ~: |
不要自己一個人小蝦米對抗大鯨魚哦!!
作者: 小旦    時間: 2012-3-13 23:18
回復 不要問我 的帖子
) }7 n5 o2 ~2 |( B5 a- `+ @+ Y4 s
. A" I  {/ p- Y0 j它們仲介就威脅說要告法院啊
作者: 小旦    時間: 2012-3-13 23:19
回復 wendy688 的帖子  ~$ e$ f# G7 P# r( g
. B, h1 k- v; [- X1 G7 s' {
大家都這樣說,明天我們會打給消保官
作者: 謝謝嚕~    時間: 2012-3-14 02:12
kib94454 發表於 2012-3-13 17:40 2 F' |8 D( g1 J
不合理，但可能合法
$ i$ e0 u" Q, H  ?$ `, r" ]要仔細看清楚委託的契約條文
, r8 s" L) ?% \3 Y2 O; Y
+1
: p0 u4 _4 k$ ^- @6 H# }7 @5 b, j- ~( [, e( ?6 g
買賣雙方跟仲介簽的合約拿出來看吧！
$ ~8 I5 Q. V- z' n- P賣方：委賣合約；7 U) P' L" l- }$ v
買方：不太記得準確的名稱，仲介請買方握旋金出價時簽的一式二份合約。* ]. P& Z5 W- m) I
, H- U* W. U+ }2 i! i) R
上面一定有提到，如簽約後未成交（因賣方或買方），  Q% e# G+ S8 s
需付佣金多少比例的違約金。. b1 E; \6 {7 U! a; j; T! f/ Q
+ f! V8 O! y6 ?6 ~) q! b
建議大家不論簽名蓋章任何文件，+ D* N& |6 Q5 R3 S8 l& w6 U$ L
花時間詳閱條文內容，
0 }" I: k& f$ t$ o6 Y有疑問或認為無法配合的部份，1 U$ j* W" O1 |( f  g( Y
提出討論或增減，. I* E; S! j: x% H8 `% C+ U/ r
避免事後有爭議。
; }, E3 O% _1 o# ~2 R4 I6 s& v' y- W, w

) q- P9 v' J" _" T( O7 D' g6 d5 f% c( Q3 R' B' z
Ps.許多制式合約都可以要求修改，端看雙方如何取得共識。
作者: 不要問我    時間: 2012-3-14 11:15
買賣房屋完成整個流程，有好幾個階段，斡旋(要約)→下訂金(轉訂金)→見面簽訂買賣契約(第一次付款)→用印→完稅→交屋。
" V5 }/ o' N- O& b' o7 l仲介至目前為止僅完成第一步，後面的程序尚未完成，即便仲介提出法律訴訟，也只會得到一點費用(仲介對此案，所付出的廣告支付、人力支出、行政支出…)，這是有判例的，我是建議由仲介提告，不要主動，看情勢如何再作處置！
作者: 不要問我    時間: 2012-3-14 11:33
回復 小旦 的帖子5 |/ k' x% i# S& k$ e) H% Z0 @8 v

1 K+ f9 z( F1 y9 Q/ e+ ], i$ t( u這是你朋友的case
5 X- P5 M" R( P  P/ `' M0 c
; W; N  Z- p" Z2 Q8 {% Q* i請你的朋友回想一下，買買媒合期間，仲介是否有所疏失，7 W0 ?8 [- h3 C! L5 c
5 D* T' {6 _8 ]6 z" m
例如：幹旋時有無告知可填寫要約書，有無告知三天審閱期/ f+ }" R) U' X! {* ^

7 \. B  p  @; y4 j% s3 t          付款方式、貸款趴數、屋況表(輻射屋、海沙屋、非自然身故、鄰損、管理費…)等事去找問題，
( |4 I  a$ b9 Q. c6 o/ O% Q+ R: @6 w3 g0 z+ G0 V2 n/ l0 }
若有找到會較有利！
作者: 小旦    時間: 2012-3-14 16:17
回復 不要問我 的帖子- k1 h7 O: X+ g! b% I

" A" ~9 U1 `4 Y, {3 h你說的這些仲介並沒提到,都是我們在旁邊問,沒問到的仲介並沒有說,連簽約的代書費那些錢都是要我們自行負責,負責沒問題是妳們要先講清楚,而且現在還知道賣方產權不清楚,這家仲介不知到底怎樣審查資料,只顧著要服務費,消費者的權益問他們一問三不知
作者: andy826    時間: 2012-3-14 16:23
本帖最後由 andy826 於 2012-3-14 16:24 編輯 ' S8 O+ I1 ?, @( d; F9 P
1 h4 k9 h) L; v- \7 U
有個點我不懂. 故然仲介求償是一回事, 但何以兩方簽約後, 那麼巧都剛好不履行?
8 ], ]$ E  a/ U  I; N假設賣方就是要賣, 買方反悔. 賣方不提告? 或是買方就是要買, 賣方反悔. 買方也不提告?
* N5 D! y2 E! @) O1 o7 a0 z  d7 p/ z* s
作者: 小旦    時間: 2012-3-14 16:27
回復 andy826 的帖子$ c$ m% e/ c7 @9 O' f
; H$ z3 ]; M! [/ |3 _9 C
因為賣方產權有問題不賣,買方不想淌渾水同意不買了,就變成這樣了
作者: andy826    時間: 2012-3-14 16:35
小旦 發表於 2012-3-14 16:27 4 \. R9 g& V  V& i4 I5 Z0 @0 d
回復 andy826 的帖子1 Q( O9 V: T& B

$ Y4 |& b, Q' x! q1 T因為賣方產權有問題不賣,買方不想淌渾水同意不買了,就變成這樣了 ...

8 d/ t; ^/ [) ^- I& ~如果是這樣, 應該可以符合16F講的, 變成是仲介/賣方未清楚確認產權. 責任可以推不在買方
作者: 小旦    時間: 2012-3-14 16:40
回復 andy826 的帖子
! @# @/ U6 G+ i8 N& R. ~7 j+ d! r0 e1 @  P# a& j
但是我朋友(買方)的本票及合約書就是一直被仲介押著,且它們就是要拿那些啊叫我們履約,但是明明知道房子有問題誰還敢把錢匯到戶頭買房子!唉
作者: 不要問我    時間: 2012-3-14 18:21
回復 小旦 的帖子
: A) r9 ^/ n+ b2 j8 v% w% C) c3 g; [
產權問題可以說明清楚嗎？/ ^7 X4 j, r: g1 x
是抵押權無法塗銷(原貸款太高、已被法院限制登記、已被查封、第三人佔有(含合法及無權佔有)、抵押給地下錢莊、二胎、三胎、拿不到清償明…等等問題)，每一個狀況的處理方式不太一樣喔！
, B: s+ h& D# }6 i9 {2 T( |6 I% o8 N# p; ~0 d; a! G& H$ U
現在買賣合約已簽了嗎？第一次的費用、服務費付了嗎？
+ c3 E5 k/ \+ z- E  ^5 k0 Q! v( q5 B
有價金履約保證嗎？以上的問題要搞清楚比較好！
/ ~0 K) e  K- p- x
$ B0 Y3 L1 s5 c( U+ G- @" W如果流程上有瑕疵、問題，若是有品牌的房仲直營店、加盟店皆可向其總部反應，要求調解處理，
2 @* c, x$ ]# R2 |' p- |5 ]$ O! ~/ |. a# c1 H6 J
有一個狀況提醒，若買賣雙方想私下成交，不想付服務費，那情況就又不一樣了！就真的會吃上官司，而且換您們是不會贏了！
) u7 x  S7 N/ E7 a. _3 ?2 k: F, K- I服務費就付一付了吧！- G6 }* t8 {! d, u3 `
6 I' A' u( U; Y! C2 W6 D( n' R4 U
作者: 小旦    時間: 2012-3-14 23:42
回復 不要問我 的帖子9 y7 |+ {- b5 z# \
+ G$ J4 p1 j% \5 r8 V! x
我們並無私下交易,真的是因為賣方根本不是屋主,屋主不願意賣出而且跟仲介方可能會進行法律行動,我們這邊(買方)也不想淌渾水了,所以想乾脆合議不要買賣,有個履保帳戶我們已匯了三萬元進去,但仲介叫我們繼續匯160萬,現在根本不敢匯明知買不成了,結果本票跟契約還拿不回來
作者: fpfp0817    時間: 2012-3-15 00:01
下次買賣房屋還是要小心謹慎了
作者: 小旦    時間: 2012-3-15 00:07
回復 fpfp0817 的帖子) G+ F8 E3 g2 Z: M" a( f6 P

) }0 Q& y; c! ?! i( J" C對阿大家還是小心點
作者: dora0102    時間: 2012-3-15 00:25
回復 小旦 的帖子
/ \) }4 J/ s& H8 t
" r3 r1 L1 Q: x6 w既然賣方不是屋主,那你到底是和誰簽約呢?
, x1 u! k  G9 M+ y+ B0 y& V- z" K如果簽約的人不是屋主,那契約不就無效了?
9 h  `% i3 G9 g1 N- w, f找簽約的代書問清楚,既然產權有問題還簽什麼約?代書可是有拿1000元的簽約金呀!
; V& S8 K( x7 e* o+ V7 m% d& H$ y$ |" W. ~8 t
一般的房屋買賣契約的確簽完約,你匯了第一筆款,仲介就由履約帳戶領走了,5 W2 Z, I/ J  M/ {$ O! u3 q' S9 X
所以,你那160萬千萬不要匯進去.你前腳匯仲介後腳就領了.
作者: 小旦    時間: 2012-3-15 09:25
回復 dora0102 的帖子( |; D" U7 a( v2 j- ^8 o) i
. s0 z6 d4 I4 _% v
屋主代他老婆買的,但是整件事情他老婆根本沒同意,反正賣方跟仲介很不清楚,我們完全不想攪和進去.那個數字開頭的仲介還是拼命較我們履行合約,代書不只收一千她收了我們這邊三千多代書費,它們總公司我們也反映了,總公司也覺得跟我們買方已經沒關係了,但那家房仲就是不肯放手,我們一直請假和跑郵局打無數的電話,所花費的錢和精神是不是仲介該賠償呢
作者: 小旦    時間: 2012-3-15 22:14
數字房仲業叫人簽本票是很不厚道的 ,中天新聞今天報的
9 `. [( L  o/ z  s/ A$ I' _5 P- O0 G2 j9 hhttp://www.ctitv.com.tw/news_video_c16v75640.html



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