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標題: 為何房屋買賣不成房仲業還要收20幾萬的服務費 [列印本頁]
作者: 小旦    時間: 2012-3-13 15:10
標題: 為何房屋買賣不成房仲業還要收20幾萬的服務費
房屋買賣雙方都已簽了契約,但在兩天後買賣雙方都同時有狀況不能履行合約,但為何房仲業還是堅持買賣雙方要付擔服務費,約20幾萬,這是合理的嗎
作者: Summit    時間: 2012-3-13 15:16
我也有聽說這種,只是買賣雙方簽同意以多少價格買賣房屋,連到店簽約都還沒就要求給服務費!!
作者: yeli8614    時間: 2012-3-13 15:26
是哪家仲介啊?+ J# s! I0 f+ m( j, u
作者: 小旦    時間: 2012-3-13 15:30
回復 Summit 的帖子' Y; b1 N" x2 |( r. a+ [5 o
8 f, p& l0 ~. {8 {+ m5 {: v5 S1 L
對啊我朋友一直很信任房仲業的說!想說會有完滿的結果,但..........現在完全對房仲怕了
作者: Summit    時間: 2012-3-13 15:39
回復 yeli8614 的帖子
! v( u$ H% v5 Y$ H  K/ K+ r. F/ g& K# m& ?1 [0 C
我知道的是『21』,但不是三峽這一帶的!!
作者: 米米    時間: 2012-3-13 16:35
還有這樣的仲介哦...3 A9 |# G8 Z  H+ h( Q
真可怕
- V: A1 B5 h; [- X( g
作者: kib94454    時間: 2012-3-13 17:40
不合理，但可能合法
/ C. K- G: Z4 \" d要仔細看清楚委託的契約條文
& G* ~, g& E' V% w% A0 C
作者: 不要問我    時間: 2012-3-13 18:41
若依你所說屬實，那就不要付服務費，請該店家直接上法院告你好了，他是不會贏的，
作者: Andrew    時間: 2012-3-13 19:10
"買賣雙方都同時有狀況不能履行合約" , 仲介認為雙方都違約, 好黑阿, 簽約時要仔細看委託的契約條文, 避免不必要的訴訟
作者: wendy688    時間: 2012-3-13 20:54
找消基會幫你，8 R' ~: l* x1 w1 i6 r
這種時候，你一定要找組織團體跟媒體來幫你，6 C6 V* k: {$ v% m
不要自己一個人小蝦米對抗大鯨魚哦!!
作者: 小旦    時間: 2012-3-13 23:18
回復 不要問我 的帖子
$ f- o( l; u6 q. h! w' W8 y! H$ R& r( A. A
它們仲介就威脅說要告法院啊
作者: 小旦    時間: 2012-3-13 23:19
回復 wendy688 的帖子0 q+ [- V. l" I, F, Z

: t9 |! x5 d5 w- U% ^  K5 U大家都這樣說,明天我們會打給消保官
作者: 謝謝嚕~    時間: 2012-3-14 02:12
kib94454 發表於 2012-3-13 17:40
. X$ S, D+ w6 X' O$ K不合理，但可能合法% b$ e! j# f8 f
要仔細看清楚委託的契約條文
  B3 A6 q8 C7 Z; l3 ?
+1
" L3 y) l& {+ J
+ \' i/ j0 U% m& A& H  K買賣雙方跟仲介簽的合約拿出來看吧！" p' V" Y! j+ V& l1 [" a# c3 {0 z4 q
賣方：委賣合約；8 t8 c! x. g8 s
買方：不太記得準確的名稱，仲介請買方握旋金出價時簽的一式二份合約。
& o  ]% e$ n3 L7 a3 @: m; m. K9 {
上面一定有提到，如簽約後未成交（因賣方或買方），
  i* P* Z5 X5 p, b/ a- J: O需付佣金多少比例的違約金。
2 q# ^2 i% Y& P/ c7 w  `% n3 v( b  T5 t- r
建議大家不論簽名蓋章任何文件，+ j& N% t+ W4 `9 F! d
花時間詳閱條文內容，
2 b) Y1 u- w: ]) A有疑問或認為無法配合的部份，
; E" [& @& [9 ?  j提出討論或增減，+ J# r/ {5 a" @% M# L2 f6 V
避免事後有爭議。' p1 U$ p! V/ f+ ~8 T

7 h( n) e2 I! M; _
' a/ [( J6 f5 e
) C$ s- K6 ]) D5 pPs.許多制式合約都可以要求修改，端看雙方如何取得共識。
作者: 不要問我    時間: 2012-3-14 11:15
買賣房屋完成整個流程，有好幾個階段，斡旋(要約)→下訂金(轉訂金)→見面簽訂買賣契約(第一次付款)→用印→完稅→交屋。
9 _8 O; }" ~& }: _4 n4 c& Y仲介至目前為止僅完成第一步，後面的程序尚未完成，即便仲介提出法律訴訟，也只會得到一點費用(仲介對此案，所付出的廣告支付、人力支出、行政支出…)，這是有判例的，我是建議由仲介提告，不要主動，看情勢如何再作處置！
作者: 不要問我    時間: 2012-3-14 11:33
回復 小旦 的帖子
& x: R* h* }9 K4 c# [' g, x; O& s7 z6 D& z# |- B& G7 L  Y/ \$ |& g
這是你朋友的case
' [6 H) S: n8 B2 v$ a5 i
& U4 C7 C' [- T* `請你的朋友回想一下，買買媒合期間，仲介是否有所疏失，
9 c% Z, @- v& m8 l" ^  K6 j3 @5 q
0 P3 Y; b( h7 z# f例如：幹旋時有無告知可填寫要約書，有無告知三天審閱期' m( C# o& u6 L& t/ i0 ]

7 T5 e6 I; Z& q3 o  d( r, p          付款方式、貸款趴數、屋況表(輻射屋、海沙屋、非自然身故、鄰損、管理費…)等事去找問題，  o* A* b4 v: S8 O" `% Y

+ J! V2 H5 t; B若有找到會較有利！
作者: 小旦    時間: 2012-3-14 16:17
回復 不要問我 的帖子+ l* g" {) V* Q
3 j7 L( u- Y/ e5 `
你說的這些仲介並沒提到,都是我們在旁邊問,沒問到的仲介並沒有說,連簽約的代書費那些錢都是要我們自行負責,負責沒問題是妳們要先講清楚,而且現在還知道賣方產權不清楚,這家仲介不知到底怎樣審查資料,只顧著要服務費,消費者的權益問他們一問三不知
作者: andy826    時間: 2012-3-14 16:23
本帖最後由 andy826 於 2012-3-14 16:24 編輯 5 z3 }1 g2 H- _  I7 `1 D5 E

3 |/ V+ W. J- M$ B5 j" W6 l有個點我不懂. 故然仲介求償是一回事, 但何以兩方簽約後, 那麼巧都剛好不履行?
: \) F8 r5 D7 T6 u4 ^, U假設賣方就是要賣, 買方反悔. 賣方不提告? 或是買方就是要買, 賣方反悔. 買方也不提告?
) b. C0 R; i% w( E/ d: }
- C. a& r  s4 z$ O  f- L
作者: 小旦    時間: 2012-3-14 16:27
回復 andy826 的帖子! }8 O& X/ i; S3 t6 w8 {

8 m+ w0 t; e' W1 V% y因為賣方產權有問題不賣,買方不想淌渾水同意不買了,就變成這樣了
作者: andy826    時間: 2012-3-14 16:35
小旦 發表於 2012-3-14 16:27
9 ^/ U% }% f( c7 V回復 andy826 的帖子( m5 z  s5 |2 d6 j. P: z
0 }0 b' z+ P( M6 `7 \$ `! F0 T( j
因為賣方產權有問題不賣,買方不想淌渾水同意不買了,就變成這樣了 ...

7 l" Z: g# A2 j# A6 o: J( T如果是這樣, 應該可以符合16F講的, 變成是仲介/賣方未清楚確認產權. 責任可以推不在買方
作者: 小旦    時間: 2012-3-14 16:40
回復 andy826 的帖子
# x: Z& p" R! ]8 G) X* w/ h: g0 Y# [' q& R, a0 F
但是我朋友(買方)的本票及合約書就是一直被仲介押著,且它們就是要拿那些啊叫我們履約,但是明明知道房子有問題誰還敢把錢匯到戶頭買房子!唉
作者: 不要問我    時間: 2012-3-14 18:21
回復 小旦 的帖子* T! K5 F' I6 c  S  o( k( v1 N
, B: q( l5 B/ e) C# O
產權問題可以說明清楚嗎？" y8 I6 k; m& n% R/ p+ O
是抵押權無法塗銷(原貸款太高、已被法院限制登記、已被查封、第三人佔有(含合法及無權佔有)、抵押給地下錢莊、二胎、三胎、拿不到清償明…等等問題)，每一個狀況的處理方式不太一樣喔！
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現在買賣合約已簽了嗎？第一次的費用、服務費付了嗎？1 T9 g1 u; U6 W
# a! c; B$ r( G' ]9 V" {- C
有價金履約保證嗎？以上的問題要搞清楚比較好！
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如果流程上有瑕疵、問題，若是有品牌的房仲直營店、加盟店皆可向其總部反應，要求調解處理，  O) @9 r* Z) A; a# E
4 z! l  L) \3 m" D5 N
有一個狀況提醒，若買賣雙方想私下成交，不想付服務費，那情況就又不一樣了！就真的會吃上官司，而且換您們是不會贏了！
# p  r9 a. @3 ^; |6 ~服務費就付一付了吧！
- s- G; F! [5 O- `! z8 M  j5 L* `7 I' @
作者: 小旦    時間: 2012-3-14 23:42
回復 不要問我 的帖子
# S/ _6 I, @: v; F. U3 R0 x$ b! |- W# S) D' ^; b* s
我們並無私下交易,真的是因為賣方根本不是屋主,屋主不願意賣出而且跟仲介方可能會進行法律行動,我們這邊(買方)也不想淌渾水了,所以想乾脆合議不要買賣,有個履保帳戶我們已匯了三萬元進去,但仲介叫我們繼續匯160萬,現在根本不敢匯明知買不成了,結果本票跟契約還拿不回來
作者: fpfp0817    時間: 2012-3-15 00:01
下次買賣房屋還是要小心謹慎了
作者: 小旦    時間: 2012-3-15 00:07
回復 fpfp0817 的帖子/ F+ C4 ?3 p5 i2 u/ d

  p# d" k( ?  l3 F+ O) D! s對阿大家還是小心點
作者: dora0102    時間: 2012-3-15 00:25
回復 小旦 的帖子' U( L& {( r9 Y4 w. ~

; A5 ~; {8 ~* V既然賣方不是屋主,那你到底是和誰簽約呢?
$ D( y# j5 k1 s3 L0 h7 q* _) j如果簽約的人不是屋主,那契約不就無效了?
2 H  h( m# T: D. A, J( ^找簽約的代書問清楚,既然產權有問題還簽什麼約?代書可是有拿1000元的簽約金呀!& R+ H: k, v' z' W

2 t% k5 ]. l6 ^$ C2 J7 z一般的房屋買賣契約的確簽完約,你匯了第一筆款,仲介就由履約帳戶領走了,+ U$ H  F& B5 G& c0 c2 K' c" c7 {
所以,你那160萬千萬不要匯進去.你前腳匯仲介後腳就領了.
作者: 小旦    時間: 2012-3-15 09:25
回復 dora0102 的帖子  n& i( n' [# V0 @8 n  O, r

! ^! t4 Y" E7 J屋主代他老婆買的,但是整件事情他老婆根本沒同意,反正賣方跟仲介很不清楚,我們完全不想攪和進去.那個數字開頭的仲介還是拼命較我們履行合約,代書不只收一千她收了我們這邊三千多代書費,它們總公司我們也反映了,總公司也覺得跟我們買方已經沒關係了,但那家房仲就是不肯放手,我們一直請假和跑郵局打無數的電話,所花費的錢和精神是不是仲介該賠償呢
作者: 小旦    時間: 2012-3-15 22:14
數字房仲業叫人簽本票是很不厚道的 ,中天新聞今天報的9 r5 q* C3 b+ L4 p# u/ ]( d
http://www.ctitv.com.tw/news_video_c16v75640.html



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