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標題: 為何房屋買賣不成房仲業還要收20幾萬的服務費 [列印本頁]
作者: 小旦    時間: 2012-3-13 15:10
標題: 為何房屋買賣不成房仲業還要收20幾萬的服務費
房屋買賣雙方都已簽了契約,但在兩天後買賣雙方都同時有狀況不能履行合約,但為何房仲業還是堅持買賣雙方要付擔服務費,約20幾萬,這是合理的嗎
作者: Summit    時間: 2012-3-13 15:16
我也有聽說這種,只是買賣雙方簽同意以多少價格買賣房屋,連到店簽約都還沒就要求給服務費!!
作者: yeli8614    時間: 2012-3-13 15:26
是哪家仲介啊?
% B' f7 R- Z2 O7 k
作者: 小旦    時間: 2012-3-13 15:30
回復 Summit 的帖子
9 Y5 H  F+ l4 ]: Z
0 ^5 {; e2 z) j, }  |) w對啊我朋友一直很信任房仲業的說!想說會有完滿的結果,但..........現在完全對房仲怕了
作者: Summit    時間: 2012-3-13 15:39
回復 yeli8614 的帖子
% ~* x# y" O& U3 S5 `2 p3 Y  n2 p2 J) N$ T% B: _
我知道的是『21』,但不是三峽這一帶的!!
作者: 米米    時間: 2012-3-13 16:35
還有這樣的仲介哦...
* V& }! z* y) K' U+ \0 U真可怕
: {* j8 I) `: P) {1 o) w9 o3 D
作者: kib94454    時間: 2012-3-13 17:40
不合理，但可能合法& X% n2 Q( h, Y+ N' v  k1 f# ^
要仔細看清楚委託的契約條文- R8 b6 ~5 ]/ ^* H
作者: 不要問我    時間: 2012-3-13 18:41
若依你所說屬實，那就不要付服務費，請該店家直接上法院告你好了，他是不會贏的，
作者: Andrew    時間: 2012-3-13 19:10
"買賣雙方都同時有狀況不能履行合約" , 仲介認為雙方都違約, 好黑阿, 簽約時要仔細看委託的契約條文, 避免不必要的訴訟
作者: wendy688    時間: 2012-3-13 20:54
找消基會幫你，
/ E$ W5 m" H- Q8 I% A* q/ [' q這種時候，你一定要找組織團體跟媒體來幫你，: ]+ N( \5 |; E/ o) g  Q3 |
不要自己一個人小蝦米對抗大鯨魚哦!!
作者: 小旦    時間: 2012-3-13 23:18
回復 不要問我 的帖子; k% _; l; J( a) Y4 I

+ V, ~4 K) `& T( D; z它們仲介就威脅說要告法院啊
作者: 小旦    時間: 2012-3-13 23:19
回復 wendy688 的帖子# m+ Q! _% S! w2 R: O  s

% ]0 o1 t0 A. n9 C7 c$ `( q9 F8 L大家都這樣說,明天我們會打給消保官
作者: 謝謝嚕~    時間: 2012-3-14 02:12
kib94454 發表於 2012-3-13 17:40 1 a- p; S& k4 }5 F+ u9 l& O
不合理，但可能合法& |, R  `  H+ Q- K
要仔細看清楚委託的契約條文
. o. J$ o. X0 K& G! `: v1 s
+1
- H5 P' T" |( E
3 j1 h+ w) c6 C- N" f) k5 X0 B1 m買賣雙方跟仲介簽的合約拿出來看吧！7 \$ ]& D' M; {0 P( {5 L$ q
賣方：委賣合約；1 y2 F; q  a& w3 B( s, R% g
買方：不太記得準確的名稱，仲介請買方握旋金出價時簽的一式二份合約。
% n3 q5 P; x5 N! U+ `6 r
3 `" ~! Z4 S4 l1 F' }6 k) @4 }3 |/ T* |( y上面一定有提到，如簽約後未成交（因賣方或買方），" o0 C" B* K2 A4 P
需付佣金多少比例的違約金。" x. ]) I2 T$ B7 Z9 F# i
. Z  p6 X( o, |* X6 ~
建議大家不論簽名蓋章任何文件，% l( |% Y" P3 r% @" X
花時間詳閱條文內容，+ @* y1 I& N* ?& T$ @
有疑問或認為無法配合的部份，; K" A; X2 D* w5 H1 H' D7 y
提出討論或增減，
$ |: k2 g6 A; B$ ?$ p- V3 F6 S避免事後有爭議。( F' E( \  L- ^: l5 I
& n. {) i' T9 C1 ~
% Y8 H: ]3 s/ @; F& W' {

4 y4 F) ]' ^5 I: d# A. @0 J$ IPs.許多制式合約都可以要求修改，端看雙方如何取得共識。
作者: 不要問我    時間: 2012-3-14 11:15
買賣房屋完成整個流程，有好幾個階段，斡旋(要約)→下訂金(轉訂金)→見面簽訂買賣契約(第一次付款)→用印→完稅→交屋。% S: Z1 Z0 H7 o" ?( }3 M
仲介至目前為止僅完成第一步，後面的程序尚未完成，即便仲介提出法律訴訟，也只會得到一點費用(仲介對此案，所付出的廣告支付、人力支出、行政支出…)，這是有判例的，我是建議由仲介提告，不要主動，看情勢如何再作處置！
作者: 不要問我    時間: 2012-3-14 11:33
回復 小旦 的帖子
8 w" v$ A. x. r9 K$ h- _. N; m  I. p
這是你朋友的case% M, e5 a& R% f7 a& G% S

8 N% T/ C9 p0 k7 i請你的朋友回想一下，買買媒合期間，仲介是否有所疏失，. p5 c& G( {8 g% ~+ s3 Z5 I: a% ?2 _

- l' c8 w& I5 ]/ G! a+ q例如：幹旋時有無告知可填寫要約書，有無告知三天審閱期
0 c5 X1 I: Y. C
" I' R$ z% V/ a" ~5 e! T# D          付款方式、貸款趴數、屋況表(輻射屋、海沙屋、非自然身故、鄰損、管理費…)等事去找問題，
) e4 q9 w2 {9 F) Q6 F
9 ^" E& G2 [! s, ^若有找到會較有利！
作者: 小旦    時間: 2012-3-14 16:17
回復 不要問我 的帖子
( m' i9 G4 b4 t0 x
! ^, k2 ]% V% D+ ~7 [1 B: Z& V你說的這些仲介並沒提到,都是我們在旁邊問,沒問到的仲介並沒有說,連簽約的代書費那些錢都是要我們自行負責,負責沒問題是妳們要先講清楚,而且現在還知道賣方產權不清楚,這家仲介不知到底怎樣審查資料,只顧著要服務費,消費者的權益問他們一問三不知
作者: andy826    時間: 2012-3-14 16:23
本帖最後由 andy826 於 2012-3-14 16:24 編輯   Z8 \# N1 K" j8 `; ~3 u

) F- z$ c- c$ o8 ]$ i  ]有個點我不懂. 故然仲介求償是一回事, 但何以兩方簽約後, 那麼巧都剛好不履行?
- e# J) A: `  v- C/ v1 E) k假設賣方就是要賣, 買方反悔. 賣方不提告? 或是買方就是要買, 賣方反悔. 買方也不提告?$ u1 z# W9 V! l- j5 f

5 z+ g" J, W+ s2 S
作者: 小旦    時間: 2012-3-14 16:27
回復 andy826 的帖子6 \! i" }7 d, j3 ?, {
3 k  v, o, Z0 Y
因為賣方產權有問題不賣,買方不想淌渾水同意不買了,就變成這樣了
作者: andy826    時間: 2012-3-14 16:35
小旦 發表於 2012-3-14 16:27 # `0 |0 A* f- h+ O+ Z
回復 andy826 的帖子
# q1 Y, M; Z. }: `' b& m
# ~# c, w5 |$ p+ J因為賣方產權有問題不賣,買方不想淌渾水同意不買了,就變成這樣了 ...
. @  D0 v9 X; r' u* t
如果是這樣, 應該可以符合16F講的, 變成是仲介/賣方未清楚確認產權. 責任可以推不在買方
作者: 小旦    時間: 2012-3-14 16:40
回復 andy826 的帖子- P* r  I! W: T$ x
5 \1 n8 [, H% j% Q+ a
但是我朋友(買方)的本票及合約書就是一直被仲介押著,且它們就是要拿那些啊叫我們履約,但是明明知道房子有問題誰還敢把錢匯到戶頭買房子!唉
作者: 不要問我    時間: 2012-3-14 18:21
回復 小旦 的帖子1 h7 n. a8 c+ ~( M

# }2 Z& d: R9 e. v產權問題可以說明清楚嗎？
7 i4 ^9 d: a1 Y* Q- S是抵押權無法塗銷(原貸款太高、已被法院限制登記、已被查封、第三人佔有(含合法及無權佔有)、抵押給地下錢莊、二胎、三胎、拿不到清償明…等等問題)，每一個狀況的處理方式不太一樣喔！. `( e8 e+ W3 i% N

5 `4 o, ~: L! d; i( g現在買賣合約已簽了嗎？第一次的費用、服務費付了嗎？5 Q7 G1 v% x4 U9 n- s. F/ m% [
: V9 k# t  N. S2 r" U
有價金履約保證嗎？以上的問題要搞清楚比較好！
5 y4 Y5 G$ j- M& m6 j1 S7 p! c: ^
+ Q! I7 Y$ o" g5 O9 p如果流程上有瑕疵、問題，若是有品牌的房仲直營店、加盟店皆可向其總部反應，要求調解處理，  D% t# C4 M2 N9 h  o
8 W) D% a2 p' \( ]
有一個狀況提醒，若買賣雙方想私下成交，不想付服務費，那情況就又不一樣了！就真的會吃上官司，而且換您們是不會贏了！
* U3 g4 [9 K- j/ Q" n/ y, P$ ?服務費就付一付了吧！% ~; g. b9 X8 H+ i$ N

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作者: 小旦    時間: 2012-3-14 23:42
回復 不要問我 的帖子& ]" m$ Q( `7 ~7 c2 S  S

. O6 W. _& j* H0 \我們並無私下交易,真的是因為賣方根本不是屋主,屋主不願意賣出而且跟仲介方可能會進行法律行動,我們這邊(買方)也不想淌渾水了,所以想乾脆合議不要買賣,有個履保帳戶我們已匯了三萬元進去,但仲介叫我們繼續匯160萬,現在根本不敢匯明知買不成了,結果本票跟契約還拿不回來
作者: fpfp0817    時間: 2012-3-15 00:01
下次買賣房屋還是要小心謹慎了
作者: 小旦    時間: 2012-3-15 00:07
回復 fpfp0817 的帖子& k' G4 L1 x; m

" C3 T9 j& p) g$ z/ I6 |$ d/ ?對阿大家還是小心點
作者: dora0102    時間: 2012-3-15 00:25
回復 小旦 的帖子
+ ~4 a+ K+ v. }; K! o% p* p  g
6 q- W8 M8 s: Z5 }既然賣方不是屋主,那你到底是和誰簽約呢?3 u4 H: o8 f5 ?6 ?3 ?4 M5 j
如果簽約的人不是屋主,那契約不就無效了?
+ \% {, ]" H# J4 @! \# x/ D( L找簽約的代書問清楚,既然產權有問題還簽什麼約?代書可是有拿1000元的簽約金呀!% y% C* j, H  J7 ]
* ^+ e: F$ X9 }$ a
一般的房屋買賣契約的確簽完約,你匯了第一筆款,仲介就由履約帳戶領走了,( g5 O1 ^; O4 F
所以,你那160萬千萬不要匯進去.你前腳匯仲介後腳就領了.
作者: 小旦    時間: 2012-3-15 09:25
回復 dora0102 的帖子
# H# f* {# A2 E3 V4 k1 |" L7 ^8 M" H
# r8 n! E; h! H  D屋主代他老婆買的,但是整件事情他老婆根本沒同意,反正賣方跟仲介很不清楚,我們完全不想攪和進去.那個數字開頭的仲介還是拼命較我們履行合約,代書不只收一千她收了我們這邊三千多代書費,它們總公司我們也反映了,總公司也覺得跟我們買方已經沒關係了,但那家房仲就是不肯放手,我們一直請假和跑郵局打無數的電話,所花費的錢和精神是不是仲介該賠償呢
作者: 小旦    時間: 2012-3-15 22:14
數字房仲業叫人簽本票是很不厚道的 ,中天新聞今天報的2 ?$ ~2 H. H  r9 i$ U
http://www.ctitv.com.tw/news_video_c16v75640.html



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