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標題: 為何房屋買賣不成房仲業還要收20幾萬的服務費 [列印本頁]
作者: 小旦    時間: 2012-3-13 15:10
標題: 為何房屋買賣不成房仲業還要收20幾萬的服務費
房屋買賣雙方都已簽了契約,但在兩天後買賣雙方都同時有狀況不能履行合約,但為何房仲業還是堅持買賣雙方要付擔服務費,約20幾萬,這是合理的嗎
作者: Summit    時間: 2012-3-13 15:16
我也有聽說這種,只是買賣雙方簽同意以多少價格買賣房屋,連到店簽約都還沒就要求給服務費!!
作者: yeli8614    時間: 2012-3-13 15:26
是哪家仲介啊?
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作者: 小旦    時間: 2012-3-13 15:30
回復 Summit 的帖子- L0 e, D7 O+ Z* n% E

( E" u2 H. H9 G5 s對啊我朋友一直很信任房仲業的說!想說會有完滿的結果,但..........現在完全對房仲怕了
作者: Summit    時間: 2012-3-13 15:39
回復 yeli8614 的帖子
. @7 B* Z! H7 @, R: S
- c$ ^& ?5 J$ s4 i3 F. o- D我知道的是『21』,但不是三峽這一帶的!!
作者: 米米    時間: 2012-3-13 16:35
還有這樣的仲介哦...
/ i0 {4 d# @+ r" z, K真可怕
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作者: kib94454    時間: 2012-3-13 17:40
不合理，但可能合法. T& O" y5 \! w6 o
要仔細看清楚委託的契約條文
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作者: 不要問我    時間: 2012-3-13 18:41
若依你所說屬實，那就不要付服務費，請該店家直接上法院告你好了，他是不會贏的，
作者: Andrew    時間: 2012-3-13 19:10
"買賣雙方都同時有狀況不能履行合約" , 仲介認為雙方都違約, 好黑阿, 簽約時要仔細看委託的契約條文, 避免不必要的訴訟
作者: wendy688    時間: 2012-3-13 20:54
找消基會幫你，
! Y4 l, k+ e% U1 K+ [, }這種時候，你一定要找組織團體跟媒體來幫你，
; ]7 h  w* |+ h" p% R不要自己一個人小蝦米對抗大鯨魚哦!!
作者: 小旦    時間: 2012-3-13 23:18
回復 不要問我 的帖子
6 e& {* Y+ J+ x/ e! D  g/ i# |! i* X0 i4 Q& q7 C  L
它們仲介就威脅說要告法院啊
作者: 小旦    時間: 2012-3-13 23:19
回復 wendy688 的帖子
: b& e. W1 m5 a# f9 d+ D# r- ]2 D: f, p
大家都這樣說,明天我們會打給消保官
作者: 謝謝嚕~    時間: 2012-3-14 02:12
kib94454 發表於 2012-3-13 17:40
- I; T4 f% Q# Y) `" ?不合理，但可能合法* L3 o$ c5 n3 r  U* j- f* H9 ?
要仔細看清楚委託的契約條文
0 G9 f9 h$ b  O. e% D
+13 i0 f* w( y% d# h2 J
! @3 F$ t% g' B% _% s8 q+ I
買賣雙方跟仲介簽的合約拿出來看吧！1 H% R9 w% }) w3 k1 @% L- v
賣方：委賣合約；
& z5 \6 S( x/ s$ W- ]8 |; s買方：不太記得準確的名稱，仲介請買方握旋金出價時簽的一式二份合約。( _0 G5 h6 |  K/ f, S
$ @' l4 {) C) u0 F) z1 Z9 N4 A
上面一定有提到，如簽約後未成交（因賣方或買方），1 I9 Z0 _0 w+ k; ?1 s  v' O
需付佣金多少比例的違約金。
- e* g4 c7 n; R1 l* w9 _4 I: ~: o- t( @* V  A+ G' f; T% f
建議大家不論簽名蓋章任何文件，
; Q  D) ?$ a3 q花時間詳閱條文內容，; N9 v* }6 N  G3 g$ p6 b
有疑問或認為無法配合的部份，
- X- k+ g+ [, L7 Q提出討論或增減，& z0 W8 x0 ^5 j" ]0 m$ t: E
避免事後有爭議。
0 Y& c* ^) s+ y& q5 p& @' F, M0 f

* [, {% f- |! E2 {8 I* H( j7 ~6 ^( E$ \* t- X
Ps.許多制式合約都可以要求修改，端看雙方如何取得共識。
作者: 不要問我    時間: 2012-3-14 11:15
買賣房屋完成整個流程，有好幾個階段，斡旋(要約)→下訂金(轉訂金)→見面簽訂買賣契約(第一次付款)→用印→完稅→交屋。
" l' M9 I7 |- p2 b: d/ R+ A/ K仲介至目前為止僅完成第一步，後面的程序尚未完成，即便仲介提出法律訴訟，也只會得到一點費用(仲介對此案，所付出的廣告支付、人力支出、行政支出…)，這是有判例的，我是建議由仲介提告，不要主動，看情勢如何再作處置！
作者: 不要問我    時間: 2012-3-14 11:33
回復 小旦 的帖子
& g3 s% o/ o4 Y: C; W6 T# W' i! V/ P( C& ?9 K1 G$ I
這是你朋友的case
# f6 r' B2 k& b/ ^" f' [& ?; N: w5 i- K1 @3 c9 ^
請你的朋友回想一下，買買媒合期間，仲介是否有所疏失，9 K; {+ _) R" E
) A6 {) T5 P; O$ [3 l. N
例如：幹旋時有無告知可填寫要約書，有無告知三天審閱期
! C$ s; _# ]4 V3 m% J# S. `/ Y3 r
          付款方式、貸款趴數、屋況表(輻射屋、海沙屋、非自然身故、鄰損、管理費…)等事去找問題，
4 C6 v) C, T' b) i- m
: [  q! }- N4 s. Y7 v. i若有找到會較有利！
作者: 小旦    時間: 2012-3-14 16:17
回復 不要問我 的帖子
( O3 {5 J* k' h- o. k9 N( @
. r" `: g$ y7 {8 Z( r/ q$ c你說的這些仲介並沒提到,都是我們在旁邊問,沒問到的仲介並沒有說,連簽約的代書費那些錢都是要我們自行負責,負責沒問題是妳們要先講清楚,而且現在還知道賣方產權不清楚,這家仲介不知到底怎樣審查資料,只顧著要服務費,消費者的權益問他們一問三不知
作者: andy826    時間: 2012-3-14 16:23
本帖最後由 andy826 於 2012-3-14 16:24 編輯 * i, m( q) G( T8 m8 l5 S  w
! O" f3 E0 J6 ^5 G/ v! u
有個點我不懂. 故然仲介求償是一回事, 但何以兩方簽約後, 那麼巧都剛好不履行?3 E, E2 R2 E; S4 k- N; v5 M
假設賣方就是要賣, 買方反悔. 賣方不提告? 或是買方就是要買, 賣方反悔. 買方也不提告?
( M! z5 H7 Q0 w) e& u' H3 I7 s# t% l  b
作者: 小旦    時間: 2012-3-14 16:27
回復 andy826 的帖子& o! i4 e" U/ Q  ^1 t. [- S1 O

# Z+ a+ M# A8 o8 |, h6 k因為賣方產權有問題不賣,買方不想淌渾水同意不買了,就變成這樣了
作者: andy826    時間: 2012-3-14 16:35
小旦 發表於 2012-3-14 16:27
; T0 g# C, ]4 |2 r* }+ l回復 andy826 的帖子
: \) X! j  n/ B# }' `7 N& }1 W; @7 v
$ y- S* [, _! c1 Q$ x* R因為賣方產權有問題不賣,買方不想淌渾水同意不買了,就變成這樣了 ...

* o9 Z/ C, F( R- L( e0 U; a: {如果是這樣, 應該可以符合16F講的, 變成是仲介/賣方未清楚確認產權. 責任可以推不在買方
作者: 小旦    時間: 2012-3-14 16:40
回復 andy826 的帖子4 f& e- c5 S9 f0 J- |8 j
) B7 `9 ?5 v5 k! ]8 A( ~; y# ?
但是我朋友(買方)的本票及合約書就是一直被仲介押著,且它們就是要拿那些啊叫我們履約,但是明明知道房子有問題誰還敢把錢匯到戶頭買房子!唉
作者: 不要問我    時間: 2012-3-14 18:21
回復 小旦 的帖子3 L4 g$ x, v) U1 ]2 _) t

2 T2 }2 O+ ~5 f! |# U1 O8 [, S  ^, J% [6 @產權問題可以說明清楚嗎？
1 n( N. v( Q" ]) ?是抵押權無法塗銷(原貸款太高、已被法院限制登記、已被查封、第三人佔有(含合法及無權佔有)、抵押給地下錢莊、二胎、三胎、拿不到清償明…等等問題)，每一個狀況的處理方式不太一樣喔！
/ Z9 I4 i4 K$ h" \$ @4 @( s3 \# H" I, N+ E
現在買賣合約已簽了嗎？第一次的費用、服務費付了嗎？: i1 j1 {! [: p' L- I+ Y

. W- N6 Y8 w1 J7 `( H& Z有價金履約保證嗎？以上的問題要搞清楚比較好！) m6 S6 }' Q' h' j4 K# d
: @% I/ A) c- a- }/ K
如果流程上有瑕疵、問題，若是有品牌的房仲直營店、加盟店皆可向其總部反應，要求調解處理，8 x) `# |7 `* G. s0 d. F. {# ~

# j! u0 c7 b. Z5 J6 w8 b有一個狀況提醒，若買賣雙方想私下成交，不想付服務費，那情況就又不一樣了！就真的會吃上官司，而且換您們是不會贏了！1 s3 y( l) O# }
服務費就付一付了吧！$ ^. \4 e- T3 n# Y2 Q  P

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作者: 小旦    時間: 2012-3-14 23:42
回復 不要問我 的帖子3 z- q! N% C) b% P- c6 Y9 J+ b7 W

; |) j0 {' c7 D+ e' b8 T# o5 L8 @我們並無私下交易,真的是因為賣方根本不是屋主,屋主不願意賣出而且跟仲介方可能會進行法律行動,我們這邊(買方)也不想淌渾水了,所以想乾脆合議不要買賣,有個履保帳戶我們已匯了三萬元進去,但仲介叫我們繼續匯160萬,現在根本不敢匯明知買不成了,結果本票跟契約還拿不回來
作者: fpfp0817    時間: 2012-3-15 00:01
下次買賣房屋還是要小心謹慎了
作者: 小旦    時間: 2012-3-15 00:07
回復 fpfp0817 的帖子
$ D; H+ z9 m/ U6 Q7 G$ ?5 ?5 B7 u6 @6 R# D# R: P) T5 B& D
對阿大家還是小心點
作者: dora0102    時間: 2012-3-15 00:25
回復 小旦 的帖子5 L, t! v, ]9 _$ i
* t4 p. [% V6 W; f: [$ s
既然賣方不是屋主,那你到底是和誰簽約呢?/ M/ v+ M. B- M* p) J6 u  Z
如果簽約的人不是屋主,那契約不就無效了?
* Y4 O/ H1 C/ w# J找簽約的代書問清楚,既然產權有問題還簽什麼約?代書可是有拿1000元的簽約金呀!
" [" P8 Q& o0 j& U4 r1 M! K( m/ r/ R9 i  d1 k" a% j2 D( u) _4 A
一般的房屋買賣契約的確簽完約,你匯了第一筆款,仲介就由履約帳戶領走了,$ e  u% \, N' L7 K6 W4 J
所以,你那160萬千萬不要匯進去.你前腳匯仲介後腳就領了.
作者: 小旦    時間: 2012-3-15 09:25
回復 dora0102 的帖子4 {. o2 c: `7 Y! P& j' A
% v6 |; o2 A1 T2 T' S7 E/ F: N
屋主代他老婆買的,但是整件事情他老婆根本沒同意,反正賣方跟仲介很不清楚,我們完全不想攪和進去.那個數字開頭的仲介還是拼命較我們履行合約,代書不只收一千她收了我們這邊三千多代書費,它們總公司我們也反映了,總公司也覺得跟我們買方已經沒關係了,但那家房仲就是不肯放手,我們一直請假和跑郵局打無數的電話,所花費的錢和精神是不是仲介該賠償呢
作者: 小旦    時間: 2012-3-15 22:14
數字房仲業叫人簽本票是很不厚道的 ,中天新聞今天報的& t/ W0 t7 U) R
http://www.ctitv.com.tw/news_video_c16v75640.html



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