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標題: 請問賣房子後如何報此稅? [列印本頁]
作者: radiokey    時間: 2012-3-12 10:06
標題: 請問賣房子後如何報此稅?
本帖最後由 radiokey 於 2012-3-12 10:32 編輯 : e  v% s6 M" R- S. T9 G7 j
) N8 H7 _! u& E4 E/ J
去年因缺錢賣了房子
0 x4 o9 Z* \# t( _# h/ E但因本人第一次賣屋且不太會報稅! G7 u' z5 h& H! {. t3 E4 {
五月報稅節將屆
8 ^* k# x: y, |" k請問電腦報稅該如何填報呢?, g- e& V) R) b% J7 A# Q
請教有經驗者.
- K! E. i! _. @3 p7 f感謝~
作者: jason3533    時間: 2012-3-12 11:23
本帖最後由 jason3533 於 2012-3-12 11:26 編輯
* N. ~: f/ O1 u0 g0 R& h. R7 I5 m3 ?/ h& |- V
回復 radiokey 的帖子" {5 b1 a* W- Y; R, k  E

9 w' ?1 b5 t1 {5 ^! w4 g& |您好:
4 O/ ?5 r5 y8 v+ T- _* g) k
8 U. h1 v+ F  ~網路上找到的資料,請參考!!& _+ n6 A2 Y; h% f

' v* u7 J7 u5 Z+ K+ D# @3 f2 J申報售屋所得方式有以下兩種：5 \# G# \$ _" d* J+ t2 I
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一、依據「所得稅法」第十四條第七類規定，以售屋的成交價（即買賣契約價），扣除房屋取得成本、房屋改良、以及移轉房屋所支付的費用後（包含仲介費、廣告費、清潔費、搬家費、契稅、印花稅、代書費、規費、監證費或公證費、修繕、改良…等費用）之餘額為所得額，若要採用此方式申報，最好在買賣屋時，將相關費用單據完整留存，作為報稅時列報扣除的憑證。
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二、依「所得稅法施行細則」第十七之二條規定，如果您沒有保留出售標的取得時的合約(須載明房屋價格)，以及各項必須成本憑證，則可依照財政部各地區國稅局所擬定的標準，以房屋評定現值的一定百分比計算出售房屋所得(詳附表)。% L1 \8 o* i. B4 m5 }0 h4 \# \3 H

2 b( z$ E7 `  n) T, m6 \- @6 b上述兩種方式，建議您可先自行試算，選擇較優的方式申報，例如若在台北市售屋，獲利未達百分之三十七以上時，選擇列報實際買進及賣出成本，對自身較有利。
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兩年內重購自用住宅可退稅
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! i! m- I4 g! ~, Z7 h4 l; X如果在出售自用住宅的二年內，重新購買自用住宅，且重購之房屋的評定現值，高於出售房屋之評定現值，則可在申報購屋年度的綜所稅時，將售屋當年所繳交的房屋交易所得稅額，自重購年度的綜所稅額中扣除。# E4 O" v  o' y- Y5 p$ p4 R! N$ E

( f, D2 P! ]3 p二年內重購自用住宅扣抵稅額，不管是先售後購，或是先購後售，只要買進與賣出的房屋都符合自用住宅條件，且買進的住宅評定現值高於出售的住宅現值，均可申報。
& @, p" x% O! q( @8 z# L5 J: \
" z" G% f  D& @/ t- _賠售房屋可申報財產交易損失: l& d9 T% G4 ^/ X( N" ^

; R6 f5 u, F2 m) v) J依據所得稅法第十七條第一項第二款規定，若納稅是以低價賠售房屋，財產交易損失可扣抵當年度的財產交易所得，如果當年度不夠扣扺，可以之後三年的財產交易所得扣除。6 b9 P: F  h0 H& ^

" |" W2 l3 |$ y不管是以何種方式申報售屋所得、交易損失或退稅，提醒您，在買賣屋時所有支出、收入的單據，都必須妥善保存，在報稅時才能多方試算，挑選最節稅的方案申報。9 D5 @# F, ]) M* Q' ^
作者: radiokey    時間: 2012-3-12 11:25
回復 jason3533 的帖子
+ {6 ?! {, \$ `" [
4 G1 y1 j0 ?# Q, B+ s% W" ?雖然看的一頭霧水
& n, S9 y9 a" M# p但還是謝謝您
" J, x: Z1 h$ V: ^! ?! Z
作者: 廷    時間: 2012-3-12 11:47
radiokey 發表於 2012-3-12 11:25
; V- N& [( b: C) _, G回復 jason3533 的帖子5 o7 j2 m, f4 k/ [
+ {+ d8 n, C  j7 ?8 s- t! ^8 ~
雖然看的一頭霧水
  K" l2 l. ~9 {( G
打給國稅局 最快. q2 f0 C; W; D- Q$ v. k2 ^' I
最好不要在報稅季節打
4 v8 B8 B) T5 d& d把你疑問請教他 很快得到解答1 z6 N5 i; A0 s, t' `0 Q+ m; H
哪總對您荷包最有利 及 一些需要收集相關資訊' {$ s" x; I$ E/ S+ ?9 W7 H
買賣房屋各地稅制也有不同
% [( J. K& R6 P' @打給你所賣區域國稅局電話 問會更加清楚
5 Q; V/ n' Q. E
( m& }3 Z, D3 N( `% J5 {國稅局相關電話網站 ：
9 i- i8 n( B7 L+ @/ Q8 _$ \( nhttp://www.ntat.gov.tw/county/ntat_ch/cha101_list.jsp
作者: 洪阿民    時間: 2012-3-12 11:54
簡單的說，有兩種報稅方式
# W# W$ v/ d) v& V; \( r一是呈報買賣的價差 (可再扣除某些成本)
8 ~5 ]: S4 l9 S6 }1 ^# X二是照房屋現值乘以某個百分比來算
+ R- I, U2 a/ q1 e' U5 {. m4 p相關資料及數據，也可以直接請教當初幫你處理交易的代書。
作者: Lydia    時間: 2012-3-12 12:48
本帖最後由 Lydia 於 2012-3-12 12:51 編輯
% P! ?5 E: H, ^$ i- {9 {! p/ ^
- Q, R9 H5 o! D! m2 v我去年有申報，不過手邊只有98年的軟體，所以借此軟體來說明，# ~/ n0 J/ ?1 N$ C3 b* K5 g  a& {) g7 A
今年的軟體還沒看到，不過應該大同小異。
/ ]# H) i5 z  u9 A
$ j. L  i) I9 e0 m8 ~[attach]71674[/attach]
作者: radiokey    時間: 2012-3-12 13:10
謝謝大家
9 e$ W! W! d, j! I' i/ k我大至瞭解了: c" u) Y# n6 ?5 V7 H% X. C
感恩~
作者: LU    時間: 2012-3-12 14:05
本帖最後由 LU 於 2012-3-12 14:06 編輯
& {- \8 d/ E5 t4 S. M7 V/ M: c
  w$ F2 {$ T  \% C9 W回復 radiokey 的帖子
+ Y0 D* g+ r+ b3 h" L8 e2 }9 y) i: d$ ^. f
您只要把您的單據、契稅單、戸口名簿、列擧慿証
$ i; ?9 q: q+ U/ X
/ `- r) I/ I6 ~! [$ C本人、雙証件、印章、存摺或信用卡直接去國稅局，，
" v9 a2 {, S( H& e7 U1 p2 g8 y
7 r! J9 w: F( K' |" A' I請他們算，找中期去比較沒人，很快。
作者: Yvonne63    時間: 2012-3-12 15:24
其實, 去年我是亂報的, 因為根本看不懂那些數字, 稅單...9 g2 b0 P1 o; l! S, s% f/ z) T' ]
10個月後, 國稅局就寄來補稅通知... 他們都幫我算好了, 個人覺得這懶人法也挺不錯啊, 哈~~
+ P6 b& F: N$ E8 m+ O& {/ q+ W
7 K8 @5 k% W! z9 B* jP.S. 我是用網路申報的~



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