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標題: 請問賣房子後如何報此稅? [列印本頁]
作者: radiokey    時間: 2012-3-12 10:06
標題: 請問賣房子後如何報此稅?
本帖最後由 radiokey 於 2012-3-12 10:32 編輯 6 Q, L# {% F2 T$ e/ W

" }. W7 _, z( y" P' Q8 |7 I去年因缺錢賣了房子
- \- d0 q* @* E* U: U但因本人第一次賣屋且不太會報稅8 f9 `/ _# a0 _8 Y0 s6 p4 b9 ~
五月報稅節將屆
* M" E/ C! V+ D; H2 }4 R( B4 \請問電腦報稅該如何填報呢?
$ z! c- o: I, `- [. E2 x8 H1 a請教有經驗者.
' X% l, g3 z) V; n5 p感謝~
作者: jason3533    時間: 2012-3-12 11:23
本帖最後由 jason3533 於 2012-3-12 11:26 編輯
" b: [! ~4 z; N* H9 y; Y0 N& ]% }6 f  q% H
回復 radiokey 的帖子
2 W% r3 i5 J& _7 D, A
) a! i" e1 U- R+ c1 H您好:
! R3 L! t; r+ A- J+ k9 K5 u! S
1 u% U! N; {3 K7 D* Y7 S) Y網路上找到的資料,請參考!!5 C- u. i  q; ~+ O% i+ `
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申報售屋所得方式有以下兩種：
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5 A* T, u8 ^- F6 H- E一、依據「所得稅法」第十四條第七類規定，以售屋的成交價（即買賣契約價），扣除房屋取得成本、房屋改良、以及移轉房屋所支付的費用後（包含仲介費、廣告費、清潔費、搬家費、契稅、印花稅、代書費、規費、監證費或公證費、修繕、改良…等費用）之餘額為所得額，若要採用此方式申報，最好在買賣屋時，將相關費用單據完整留存，作為報稅時列報扣除的憑證。
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二、依「所得稅法施行細則」第十七之二條規定，如果您沒有保留出售標的取得時的合約(須載明房屋價格)，以及各項必須成本憑證，則可依照財政部各地區國稅局所擬定的標準，以房屋評定現值的一定百分比計算出售房屋所得(詳附表)。. R. u4 b# a5 U+ y5 X

* A* e" `3 R, \) Y2 ]上述兩種方式，建議您可先自行試算，選擇較優的方式申報，例如若在台北市售屋，獲利未達百分之三十七以上時，選擇列報實際買進及賣出成本，對自身較有利。
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兩年內重購自用住宅可退稅
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+ U& K  W6 C; J; [+ d如果在出售自用住宅的二年內，重新購買自用住宅，且重購之房屋的評定現值，高於出售房屋之評定現值，則可在申報購屋年度的綜所稅時，將售屋當年所繳交的房屋交易所得稅額，自重購年度的綜所稅額中扣除。! R, k2 p; E2 l' Y
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二年內重購自用住宅扣抵稅額，不管是先售後購，或是先購後售，只要買進與賣出的房屋都符合自用住宅條件，且買進的住宅評定現值高於出售的住宅現值，均可申報。" r' ^5 @6 ~: A
4 C  q! l. Y6 R) R
賠售房屋可申報財產交易損失
/ R( W% o7 z1 h3 S5 x / S4 h9 `" y1 o5 l
依據所得稅法第十七條第一項第二款規定，若納稅是以低價賠售房屋，財產交易損失可扣抵當年度的財產交易所得，如果當年度不夠扣扺，可以之後三年的財產交易所得扣除。
0 a6 Q6 N: L# x" j , w7 j1 B" I2 i5 I- C1 g; E
不管是以何種方式申報售屋所得、交易損失或退稅，提醒您，在買賣屋時所有支出、收入的單據，都必須妥善保存，在報稅時才能多方試算，挑選最節稅的方案申報。) \' ]8 p. i- v, N0 D! W' V! |; z
作者: radiokey    時間: 2012-3-12 11:25
回復 jason3533 的帖子
% k  ~! Z8 y2 X' l6 _
$ d6 I2 y7 R- c% `: c. U7 Y7 M雖然看的一頭霧水
8 Z' C9 {$ u3 O/ ^6 o- ?1 B但還是謝謝您
+ [" {" b* t6 g2 C9 ]. u6 G/ x
作者: 廷    時間: 2012-3-12 11:47
radiokey 發表於 2012-3-12 11:25
' i7 [/ Y6 W; l. M回復 jason3533 的帖子
1 N: A% C% B& {9 n$ e$ s
1 |. `  K3 D$ n雖然看的一頭霧水
  g, ?4 n2 |% L! Y9 e
打給國稅局 最快
. X% {7 M' g" p最好不要在報稅季節打5 n. g& f" i* I* N5 m
把你疑問請教他 很快得到解答( t8 b) S! g# e! U+ @  ^
哪總對您荷包最有利 及 一些需要收集相關資訊
! J( y! n% M8 V9 u3 C' Z" `買賣房屋各地稅制也有不同
2 U6 H0 W/ ^2 b3 E+ ^打給你所賣區域國稅局電話 問會更加清楚, y, A7 [2 D; M, h9 t/ b3 Q6 Q1 G

7 R- \  h# O  z國稅局相關電話網站 ：
" p5 q* X; w3 B3 L5 C# qhttp://www.ntat.gov.tw/county/ntat_ch/cha101_list.jsp
作者: 洪阿民    時間: 2012-3-12 11:54
簡單的說，有兩種報稅方式
( e: l. G- A- \& m2 M7 r, L3 z! f一是呈報買賣的價差 (可再扣除某些成本)
2 }  u# r' X/ j" a* A! L' v3 K1 V二是照房屋現值乘以某個百分比來算; Q. v8 S1 U+ v; F8 c" z
相關資料及數據，也可以直接請教當初幫你處理交易的代書。
作者: Lydia    時間: 2012-3-12 12:48
本帖最後由 Lydia 於 2012-3-12 12:51 編輯
2 n7 s$ D1 M- K
: Y8 N- M# F! T! C6 W; v我去年有申報，不過手邊只有98年的軟體，所以借此軟體來說明，0 d: p7 p0 F: I! R
今年的軟體還沒看到，不過應該大同小異。
5 [! Z8 y7 t/ N/ @  ^% j' E: R- S
[attach]71674[/attach]
作者: radiokey    時間: 2012-3-12 13:10
謝謝大家
  n# x) ~5 X$ |& G% r) v我大至瞭解了# w' ~3 k/ N. D
感恩~
作者: LU    時間: 2012-3-12 14:05
本帖最後由 LU 於 2012-3-12 14:06 編輯
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2 A% Q- J2 {2 Q) F% c) K' i回復 radiokey 的帖子
' x% A: Z  n/ a0 c9 [9 p0 ^  a* S
您只要把您的單據、契稅單、戸口名簿、列擧慿証; t0 w' G% ~; L3 [9 H( F+ ]

  C! m* f4 }& l本人、雙証件、印章、存摺或信用卡直接去國稅局，，
* H4 O5 |' a1 o
$ P/ Z% Z+ D0 z# W# `請他們算，找中期去比較沒人，很快。
作者: Yvonne63    時間: 2012-3-12 15:24
其實, 去年我是亂報的, 因為根本看不懂那些數字, 稅單...& N( g, r/ e6 O% `, A* u
10個月後, 國稅局就寄來補稅通知... 他們都幫我算好了, 個人覺得這懶人法也挺不錯啊, 哈~~   z1 L) z8 Z. [! p1 R7 _5 X2 U, P

  b( d" Y$ f9 V3 j0 M- H( `P.S. 我是用網路申報的~



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