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標題: 請問賣房子後如何報此稅? [列印本頁]
作者: radiokey    時間: 2012-3-12 10:06
標題: 請問賣房子後如何報此稅?
本帖最後由 radiokey 於 2012-3-12 10:32 編輯 3 m( @9 |7 q# i* D. G1 e+ L; i: A

+ B4 V* k- N' N$ n去年因缺錢賣了房子
  v1 F  P1 M3 \  J: ~, F; V但因本人第一次賣屋且不太會報稅. Q$ K8 v( _# b* j' k# |' `- j( @
五月報稅節將屆
6 `8 y4 n+ x* a3 @  h, A5 O: m: g! o請問電腦報稅該如何填報呢?$ z' u% z5 L8 @
請教有經驗者.
& W& Q2 {( @( V感謝~
作者: jason3533    時間: 2012-3-12 11:23
本帖最後由 jason3533 於 2012-3-12 11:26 編輯 + s4 Q- A! M/ ~7 ~( n' [. z
7 n# Y% K/ o4 |% c
回復 radiokey 的帖子
8 h! n' q% r, p/ c# f  h3 |; f" t; j+ v' I# ?( d6 I+ ]
您好:
: i% x! y' S" Q  h$ }; L
: j- N# V3 P8 o% L% S網路上找到的資料,請參考!!) |5 X$ M  Z- r: E  H: j5 l# R
) }! I" H3 C6 \! s" R( C8 l
申報售屋所得方式有以下兩種：
. H( a/ j. Z, t) ]/ B7 q ! ?. G7 U0 v: W5 F6 R6 ?
一、依據「所得稅法」第十四條第七類規定，以售屋的成交價（即買賣契約價），扣除房屋取得成本、房屋改良、以及移轉房屋所支付的費用後（包含仲介費、廣告費、清潔費、搬家費、契稅、印花稅、代書費、規費、監證費或公證費、修繕、改良…等費用）之餘額為所得額，若要採用此方式申報，最好在買賣屋時，將相關費用單據完整留存，作為報稅時列報扣除的憑證。* ]% U- B& c* w( `- u

* C4 n3 m( K' I/ j( c$ x! s二、依「所得稅法施行細則」第十七之二條規定，如果您沒有保留出售標的取得時的合約(須載明房屋價格)，以及各項必須成本憑證，則可依照財政部各地區國稅局所擬定的標準，以房屋評定現值的一定百分比計算出售房屋所得(詳附表)。) D" S$ w+ {9 W7 }) t3 j4 v) q" \  x

. w' u7 t9 P$ W, `& q上述兩種方式，建議您可先自行試算，選擇較優的方式申報，例如若在台北市售屋，獲利未達百分之三十七以上時，選擇列報實際買進及賣出成本，對自身較有利。9 _6 n, D) d$ n6 {% E

8 L# W& {  s" a' w* p$ Q: n兩年內重購自用住宅可退稅( Y2 a8 H1 M! O( F# c3 s

" f* Q0 O( R) {& k9 P6 W( A% u如果在出售自用住宅的二年內，重新購買自用住宅，且重購之房屋的評定現值，高於出售房屋之評定現值，則可在申報購屋年度的綜所稅時，將售屋當年所繳交的房屋交易所得稅額，自重購年度的綜所稅額中扣除。8 s$ Y! R- D. z0 d  n

& b' y( }8 ]2 g+ T8 M, A, b( a: ~二年內重購自用住宅扣抵稅額，不管是先售後購，或是先購後售，只要買進與賣出的房屋都符合自用住宅條件，且買進的住宅評定現值高於出售的住宅現值，均可申報。
5 e6 {5 `. |, X
7 U. D. Y! ^" Z0 X# J賠售房屋可申報財產交易損失
$ K- ]$ R2 d) b' O
, q9 }" t8 }4 ?. b8 }% k依據所得稅法第十七條第一項第二款規定，若納稅是以低價賠售房屋，財產交易損失可扣抵當年度的財產交易所得，如果當年度不夠扣扺，可以之後三年的財產交易所得扣除。5 @. W/ C( o# {+ E+ E  M( X" F4 _! R

, s2 b/ x) K1 A7 a0 k: m7 L1 y! Y不管是以何種方式申報售屋所得、交易損失或退稅，提醒您，在買賣屋時所有支出、收入的單據，都必須妥善保存，在報稅時才能多方試算，挑選最節稅的方案申報。
$ |& I4 P% F6 ^+ l  H
作者: radiokey    時間: 2012-3-12 11:25
回復 jason3533 的帖子
6 m5 R% {4 l( |, _0 a
9 T- d$ |' y% z5 J雖然看的一頭霧水
8 z( ?, J  N- M" c但還是謝謝您
" ~, {$ D% H8 h
作者: 廷    時間: 2012-3-12 11:47
radiokey 發表於 2012-3-12 11:25 1 Y( o8 E& c0 I' M
回復 jason3533 的帖子
/ ?- b/ E$ T: @/ r  Z+ g$ c
, V" C4 `5 P6 \( B雖然看的一頭霧水

8 L' I( q9 T4 W' m2 X0 S! K打給國稅局 最快
* ]6 Y: w; l6 z最好不要在報稅季節打
, q2 i) K, |# _) F( z% p5 o把你疑問請教他 很快得到解答
; K% ^% P: y7 Z7 G/ Y7 w7 u哪總對您荷包最有利 及 一些需要收集相關資訊8 u+ a, ]5 S' i" n7 h6 i
買賣房屋各地稅制也有不同
4 V  c- C3 d  u/ O9 c3 ?- o打給你所賣區域國稅局電話 問會更加清楚
2 Z' M9 b, [# {% J  `  c/ W. ]: I. N/ c; M
國稅局相關電話網站 ：" z' m% ^( C" H. z9 g
http://www.ntat.gov.tw/county/ntat_ch/cha101_list.jsp
作者: 洪阿民    時間: 2012-3-12 11:54
簡單的說，有兩種報稅方式* j5 }# O# [9 m! I1 M
一是呈報買賣的價差 (可再扣除某些成本)
4 u. Q. i, I# v- J9 R  w二是照房屋現值乘以某個百分比來算( j# f9 h* d" I
相關資料及數據，也可以直接請教當初幫你處理交易的代書。
作者: Lydia    時間: 2012-3-12 12:48
本帖最後由 Lydia 於 2012-3-12 12:51 編輯
* i) s0 L  G; U5 i: w( I0 s
  |% o4 }# `# @% S+ ?$ `3 G. W6 g我去年有申報，不過手邊只有98年的軟體，所以借此軟體來說明，
# f- B0 H5 j7 D- C今年的軟體還沒看到，不過應該大同小異。
9 H1 T) t. u' L. T( L9 f7 V
# \# v2 Z& V% F( g[attach]71674[/attach]
作者: radiokey    時間: 2012-3-12 13:10
謝謝大家- P. w1 f1 y; k( u# m9 v
我大至瞭解了
  K7 J& A( K/ B) R+ |9 g感恩~
作者: LU    時間: 2012-3-12 14:05
本帖最後由 LU 於 2012-3-12 14:06 編輯
+ `7 v, ?  l: l/ t! _: h7 R
: n2 @4 ^; [1 t" ^, n" c, ?回復 radiokey 的帖子
" Y: h6 N& y* ]( r9 X& Q! f" G2 n9 }5 S% T5 D# q6 {4 B
您只要把您的單據、契稅單、戸口名簿、列擧慿証
# {; J( O  r! }' T7 [7 L1 o; D2 G. D  P
本人、雙証件、印章、存摺或信用卡直接去國稅局，，
. F8 {$ B( T6 l5 U1 p# q9 V9 P! z5 H
請他們算，找中期去比較沒人，很快。
作者: Yvonne63    時間: 2012-3-12 15:24
其實, 去年我是亂報的, 因為根本看不懂那些數字, 稅單...
1 o. S# b6 n  c10個月後, 國稅局就寄來補稅通知... 他們都幫我算好了, 個人覺得這懶人法也挺不錯啊, 哈~~ ; B: E- Q/ [3 l3 [+ Y

9 A% x- w' a. H$ BP.S. 我是用網路申報的~



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