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標題: 請問賣房子後如何報此稅? [列印本頁]
作者: radiokey    時間: 2012-3-12 10:06
標題: 請問賣房子後如何報此稅?
本帖最後由 radiokey 於 2012-3-12 10:32 編輯 8 J) \/ u6 Y+ H4 U9 a0 n1 c. u
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去年因缺錢賣了房子
# s- P2 ~  ~/ m# i但因本人第一次賣屋且不太會報稅
6 P4 T$ D! W' e' A5 i  x; w" Q五月報稅節將屆
: R  Y* @2 i0 `9 C/ `8 w請問電腦報稅該如何填報呢?* \% M$ r; u: x  j1 P
請教有經驗者." I/ y2 J' {; ?- I, ]
感謝~
作者: jason3533    時間: 2012-3-12 11:23
本帖最後由 jason3533 於 2012-3-12 11:26 編輯 4 j- c1 C1 [7 d$ z" I$ R  A
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回復 radiokey 的帖子
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) b! Z6 S2 Q. \& Q. j您好:
6 Q( T* }2 V, p$ S. ?" ]+ u+ q7 V6 P, J. t
網路上找到的資料,請參考!!# `* T3 O9 z! P
2 ?/ O. G- u! q0 o0 [/ l; m+ {9 {
申報售屋所得方式有以下兩種：! T$ I' @/ J/ m7 M; D! V7 v& Y! S
+ A5 U3 o3 H: D, P/ y0 n) j6 ]. C
一、依據「所得稅法」第十四條第七類規定，以售屋的成交價（即買賣契約價），扣除房屋取得成本、房屋改良、以及移轉房屋所支付的費用後（包含仲介費、廣告費、清潔費、搬家費、契稅、印花稅、代書費、規費、監證費或公證費、修繕、改良…等費用）之餘額為所得額，若要採用此方式申報，最好在買賣屋時，將相關費用單據完整留存，作為報稅時列報扣除的憑證。/ S2 K, k. L# C: N/ x5 \

1 B3 r( x. L" r. A- T" Q二、依「所得稅法施行細則」第十七之二條規定，如果您沒有保留出售標的取得時的合約(須載明房屋價格)，以及各項必須成本憑證，則可依照財政部各地區國稅局所擬定的標準，以房屋評定現值的一定百分比計算出售房屋所得(詳附表)。
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8 F7 F. F- N1 D8 X" c上述兩種方式，建議您可先自行試算，選擇較優的方式申報，例如若在台北市售屋，獲利未達百分之三十七以上時，選擇列報實際買進及賣出成本，對自身較有利。! Q1 ^+ \! B. r5 D+ ?8 ]4 r

/ c4 d- W  k- C+ \- s5 A兩年內重購自用住宅可退稅
$ {! h4 ^& g' O# g( L& I# z7 O" x
0 x8 C* u( V" ?& _; e如果在出售自用住宅的二年內，重新購買自用住宅，且重購之房屋的評定現值，高於出售房屋之評定現值，則可在申報購屋年度的綜所稅時，將售屋當年所繳交的房屋交易所得稅額，自重購年度的綜所稅額中扣除。0 I3 M& J1 w* u% Y1 B+ _7 z' k
0 V( o! m: e- d7 V5 ?( C+ i
二年內重購自用住宅扣抵稅額，不管是先售後購，或是先購後售，只要買進與賣出的房屋都符合自用住宅條件，且買進的住宅評定現值高於出售的住宅現值，均可申報。; K. z8 T4 a* J. C1 h5 H

* u  G1 m- \6 l+ i. J5 t) N賠售房屋可申報財產交易損失
3 O; T" p/ \1 e
1 `! r: T6 B9 o7 |依據所得稅法第十七條第一項第二款規定，若納稅是以低價賠售房屋，財產交易損失可扣抵當年度的財產交易所得，如果當年度不夠扣扺，可以之後三年的財產交易所得扣除。/ c( k/ r9 w2 |& n: w+ O; b) S
# `: }5 H0 m0 \! j( w8 ]" w
不管是以何種方式申報售屋所得、交易損失或退稅，提醒您，在買賣屋時所有支出、收入的單據，都必須妥善保存，在報稅時才能多方試算，挑選最節稅的方案申報。
5 L( W$ N1 {, f- V" N7 i& ]
作者: radiokey    時間: 2012-3-12 11:25
回復 jason3533 的帖子
$ ?' f2 ^* p1 i8 g% K  A  J: d4 t( T9 m# D6 B! n. V+ V
雖然看的一頭霧水
5 `: O: w4 M. T# }0 z0 }$ W) ]8 |7 T但還是謝謝您/ m; ?4 c/ L- @8 _! j
作者: 廷    時間: 2012-3-12 11:47
radiokey 發表於 2012-3-12 11:25
, r% ~! @+ c" z% [1 ~" y- G回復 jason3533 的帖子
% n0 U) S2 q4 ]+ w: q+ A! g
' s0 j: X1 D4 H* Y$ E7 v8 p* k雖然看的一頭霧水

3 W" D# I1 q3 M6 W, f  f打給國稅局 最快
+ W) t- U6 |( u: @最好不要在報稅季節打
& }) B0 D% x; `. Q3 ^; C$ z  {把你疑問請教他 很快得到解答
) y: R$ u, L9 x9 }4 O2 O. q哪總對您荷包最有利 及 一些需要收集相關資訊7 i6 e$ R, ]- m4 ~; c6 h, @/ N
買賣房屋各地稅制也有不同9 _6 e3 x/ e% R" F( c4 ~
打給你所賣區域國稅局電話 問會更加清楚
/ }( U7 g% F" W  }( x* }  f% }
( u' J9 w6 q9 W0 K! p9 T國稅局相關電話網站 ：* c3 L4 ?0 ~! q& _% A* E; }9 w! V
http://www.ntat.gov.tw/county/ntat_ch/cha101_list.jsp
作者: 洪阿民    時間: 2012-3-12 11:54
簡單的說，有兩種報稅方式
2 h, n1 F! F% a+ C( W& K- ^) q一是呈報買賣的價差 (可再扣除某些成本)
2 l# T% A/ z( Z! {9 o, }二是照房屋現值乘以某個百分比來算
2 H+ J& Y# G; l; U& `$ P/ V相關資料及數據，也可以直接請教當初幫你處理交易的代書。
作者: Lydia    時間: 2012-3-12 12:48
本帖最後由 Lydia 於 2012-3-12 12:51 編輯
, ?4 V: w2 W: K6 Z' K* \7 K/ o0 O" P) |8 Y/ ^
我去年有申報，不過手邊只有98年的軟體，所以借此軟體來說明，
- A, P% U6 X  g& M& ?今年的軟體還沒看到，不過應該大同小異。
' N' J6 X1 ^8 D
) I2 s, _: [. x0 ?  Q2 t% @[attach]71674[/attach]
作者: radiokey    時間: 2012-3-12 13:10
謝謝大家) _( r0 `: D3 Z+ H0 @1 w  p& W3 s
我大至瞭解了
* ~2 K: N- r* [/ _# v3 K5 J感恩~
作者: LU    時間: 2012-3-12 14:05
本帖最後由 LU 於 2012-3-12 14:06 編輯 : J0 s- W% {& d7 l! |1 y

" U! v1 x( y7 y$ ?; W回復 radiokey 的帖子
1 x9 s# p' E1 U3 p! X, p* R* x+ h  ?9 H. e9 ~% }( P# P8 }
您只要把您的單據、契稅單、戸口名簿、列擧慿証  u5 t# |' R( u2 C6 ?3 \
& ^" k! v  D" m2 D' K/ ]* r0 m
本人、雙証件、印章、存摺或信用卡直接去國稅局，，% ?4 n. h+ ~! b3 U6 x5 D

" M) }5 y- B! H% z; l請他們算，找中期去比較沒人，很快。
作者: Yvonne63    時間: 2012-3-12 15:24
其實, 去年我是亂報的, 因為根本看不懂那些數字, 稅單...
+ U. y( k  o+ u10個月後, 國稅局就寄來補稅通知... 他們都幫我算好了, 個人覺得這懶人法也挺不錯啊, 哈~~ 0 N: }3 U1 X, N4 X+ s
; A! M; }7 H8 Y. ?9 t2 l
P.S. 我是用網路申報的~



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