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標題: 國泰金不動產策略擬轉向 [列印本頁]

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作者: 歐陽    時間: 2012-3-12 09:21
標題: 國泰金不動產策略擬轉向
【時報-台北電】國泰金(2882)考慮調整不動產「只租不賣」策略，活
2 U/ ^9 [! U" \1 R6 r% c& q  f化資產！國泰金總經理李長庚11日首度透露，隨商圈移轉，經濟情況
& f, [% o  H/ ^/ J/ b0 t5 G, h轉變，國壽1,500多億元不動產投資，是否掌握核心資產、其餘資產可
活化交易，已交由相關主管研議；這也是國泰金高層首次表達評估是
; d& D4 ~8 L: I4 p4 f否調整不動產只租不賣政策。
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　去年6月底，李長庚公開表示，國泰金獲利雙引擎，國泰世華銀每年
, y1 q( K2 N. O: _3 z+ A* N穩定成長，獲利都有100億元的水準；國壽只要去化現金部位、調整資
產配置及避險成本，恢復獲利能力，每年要獲利100億元以上也是正常
5 Y, C9 Z* m& b4 m水準；李長庚坦言，今年前2月國壽「實現獲利進度稍慢一點」，後續
會加強，問及今年是否就能實現金控年獲利200億元以上目標？李長庚
回答：「儘量努力！」
6 I  O3 x$ H  H: {　國泰世華銀今年前2月維持以往獲利速度，累計稅後獲利21.1億元；
但國壽因為新契約保費成長極快，且多為續年度獲利性高的傳統商品
9 d/ v7 r( J+ Y1 Z8 N" ?& g，初年度虧損壓力較大，前2月稅後累虧22.6億元，但國壽前2月帳上
4 a3 N2 W8 V$ K5 s$ ?: f! N# o未實現評價部位大幅彈升300億多億元，且避險成本大幅降低到1.5％
' J6 Q4 [! g9 C+ l! J) u9 R以下，今年獲利就看帳上資產實現獲利的幅度。
　李長庚表示，今年銀行各項狀況已比較明顯，歐債原本預期最糟的
狀況並未出現，已相對穩定，比較大的變數是國內幾大產業，仍待後
$ U( T6 k& d4 b- @9 ~+ T續政府的政策來引導，但銀行獲利前景已相對明朗；至於國壽則面臨
7 ]; W1 }9 |7 A8 _" w下半年責任準備金大幅調整，產品結構及成本會變化較大。亦即下半
年壽險市場保費提高、行銷難度增加，勢必可能要增加佣金支出，投
0 g: n: X; T7 t$ U6 |) b資獲利必須支應壽險本業成本，才能穩住獲利能力。
2 L/ \* ]8 C0 F/ T% i( Y3 @; n: T　李長庚透露，在業務拜訪時見到頂新集團董事長魏應交，談及國壽
不動產極具增值價值，但多只租不賣，魏應交認為應只要掌握核心資
9 i/ _( K7 e3 t產不出售，其餘資產應活化交易，李長庚說：「過去沒這樣想事情，
+ Q8 X2 l( ~; A" z* b4 r" N5 ~在與企業高層交流、彼此激盪。」
; X) h# Q6 J0 k+ V; `. p7 _* L　儘管李長庚未完全鬆口今年是否就會出售不動產，但市場人士分析
，有些商圈如民生商圈等，已發展成住宅區塊，但金管會並不鼓勵壽
險資金開發住宅大型建案、不能出任都市更新實施者，國壽早年投資
: k6 c# p4 u) K+ a2 l6 K: @極具價值的一些大樓未來若要改建豪宅，可能必須經過資產活化等交
0 w1 c& D" |! h& O) T$ M易流程。(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)

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作者: 歐陽    時間: 2012-3-12 17:45
多只租不賣，魏應交認為應只要掌握核心資
產不出售，其餘資產應活化交易，李長庚說：「過去沒這樣想事情，
在與企業高層交流、彼此激盪。」
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