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標題: 你會選社區還是會選房子? [列印本頁]

作者: MISCHU 時間: 2012-3-10 22:25
標題: 你會選社區還是會選房子?
在北大買了間房子, 大小, view 及格局裝潢都很滿意, 如果以各方考量這房子應是這社區最好的房子, 唯一的問題是這系列的社區在北大的評價屬於比較不被看好的, 住了一段時間, 發現問題不在硬體建設, 而在住的社區成員及對這社區的投入, 但其實也還 ok , 只是比較沒什麼活動而己, 想請較各位的是, 你們買房子會考慮整個社區的評價還是以房子是否喜歡為決策考量呢?

作者: james 時間: 2012-3-10 22:56

房子是買來給自己住的,又不是買來給別人評價的,自己住的滿意就好!

作者: 絕對無力 時間: 2012-3-11 00:18
回復 MISCHU 的帖子

百萬買房千萬買鄰
房子的裝飾格式容易改
但社區環境跟鄰居卻是無法改的
如果樓上樓下的鄰居整天吵鬧
就算房價很便宜格局好
我也住不下去......

以上只是小弟個人的看法

作者: landy 時間: 2012-3-11 00:36
若買的是二手屋的人,那麼,選社區芳鄰就變成是買主考量很重要的因素之一,
回顧當時要買屋時,看二手屋時,針對鄰居門外放了雜亂的物品很在意,因此,再好的格局也不會吸引我,
不過,若是買預售屋或者像是新成屋,
我想大多數人一開始就是挑選房子本身如格局.視野.預算...等等,
因為.沒有人會知道你的鄰居會是誰!!
所以我認為無論是挑社區或房子本身,
似乎,沒有一個準,哈~~一切都是靠緣份!!

作者: 富貴妹 時間: 2012-3-11 07:47
我除了考慮房子的品質之外,住戶的品質(生活水準)也會考慮
不然住了進來發現,住戶的生活水準很差,例如:先前有其它人在討論
每到半夜樓上的一直發出聲響,或高唱卡啦ok等等
那住在這裡真的會很辛苦
所以選擇好的房子之外,鄰居也很重要

作者: icerivery 時間: 2012-3-11 08:25
我當初是經濟考量~所以選了目前的房子~
記得第一眼看到時~是覺得好小~但第2次再來看就覺得還好~
住到目前都沒什麼問題~對面一直沒人住(已賣出)~隔壁鄰居也很單純~也沒東西亂擺放的問題~
社區內我最愛的就是寬闊的中庭~讓人覺得心情很好~
我想這也許是我與房子的一個緣份吧~

作者: 小口袋 時間: 2012-3-11 08:32
千金買屋，萬金買鄰~

作者: zean 時間: 2012-3-11 08:57
兩者都很重要~~

作者: fox 時間: 2012-3-11 12:00
兩者都很重要!!!!!
我們家是先挑社區再來挑房子.........

作者: ababy 時間: 2012-3-11 14:30
大環境~小環境~房子~鄰居~都很重要!!

作者: 洪阿民 時間: 2012-3-11 14:56
社區固然要慎選，但有時候會遇到什麼樣的鄰居，還是得碰運氣。
因為沒有「試住」這回事，你很難事先了解鄰居 (特別是樓上住戶）之確切作息和生活習慣，更何況家庭成員會變，人也是會搬家的。
就好像我家樓上樓下和隔壁鄰居入住時，並不知道我們這間會先來一個死小孩，然後又生了一個......

如樓上 Landy 大大所說，一切都是緣分啦。

作者: LingXiong 時間: 2012-3-11 21:10

選房子靠眼光，

鄰居，只有憑運氣了。

作者: MISCHU 時間: 2012-3-11 23:51
我說的不是鄰居問題, 我住的這棟樓人都不錯, 我說的是整個社區在北大各社區的評比,簡單點說,朋友聽我買在這社區,便會問我說以我買房子的錢可以買在學勤路上,為什麼買這社區?我承認當時並沒有看很多社區及了解清楚各社區的評比, 另一方面也被仲介的說法給誤導了,一直著重在房子本身,而沒去了解整個社區在北大的評語, 不過也不太容易了解,總是有不同的說法,所以當時看房子及環境都喜歡便買了,房子的裝潢格局真的很好, 朋友來都說我買到了間豪宅,只是常被人問這問題後便有點無語了

作者: 喵喵 時間: 2012-3-12 00:33
回復 MISCHU 的帖子

每個社區都有不討喜和熱門的房子
別人的意見只是聊聊參考,自已的感受最真實了！
房子是自已住的
自已家人喜歡最重要囉

作者: scarleu 時間: 2012-3-12 03:39
1. 經費預算
2. 房子格局, 公設與品質
3. 社區的管理制度與住戶人文素養平均值
4. 周遭環境: 教育, 醫療, 交通, 空氣品質, 休閒環境未來發展
以上, 是個人選評房子的標準

作者: evelyn0026 時間: 2012-3-12 09:10
我相信真的可以用社區來篩選鄰居...

不過~等於也是用房價來篩選...

等自己的預算可以拉高到某種程度,這就不會是問題了~

作者: 洪阿民 時間: 2012-3-12 09:14
回復 judyiou2003 的帖子

Luckily, I got good neighbors. They not only behaved themselves but also kept friendly ,more often than not.

請問大大這段話為什麼要用過去式，難道此情此景已經不再？？

作者: 旗魚媽咪 時間: 2012-3-12 11:49
本帖最後由旗魚媽咪於 2012-3-12 11:51 編輯

回復 MISCHU 的帖子

當初我買屋只有不能裝鐵窗+門口不能擺東西這兩個要求
後來買了大家也不是很愛的佳園路

我們社區有兩批代銷入住後才知道
第一批購買的的人會擺東西在門口我一度也很困擾
只能說幸好我的鄰居沒有 (我們一層兩戶) (當初有兩批代銷)

但是社區的人大部分都還算不錯 ^^

我覺得住的開心比較重要吧

當然住戶品質絕對會決定未來的房價

作者: 小白熊 時間: 2012-3-12 12:34
現在的管委會熱心，不代表以後也是，現在的鄰居很優，也不代表永遠都是。
別想那麼多了啦！你買了，就是最好的房子，其他的再慢慢經營就是了。有緣多來往，無緣多忍耐。

作者: ababy 時間: 2012-3-12 12:39
回復小白熊的帖子

推~有緣多來往，無緣多忍耐~

作者: MISCHU 時間: 2012-3-12 14:14
說出杜區名字不太好,畢竟只是我個人觀點與感受,不代表這個社區,但其實住了這段時間還是頂OK的,只是人嘛,總會在意別人說的一些話,但還是謝謝各位的回應,買了便好好住,多付出些關心相信會讓社區更好的

作者: 游妹妹 時間: 2012-3-12 14:15
覺得每個房間都有很棒的景觀(漂亮的中庭)，加上一進房子就感覺有緣，就買了。

作者: 小咪 時間: 2012-3-13 01:28

游妹妹發表於 2012-3-12 14:15 5 J4 T# R \7 Q" H: A
覺得每個房間都有很棒的景觀(漂亮的中庭)，加上一進房子就感覺有緣，就買了。 ...

當初是選房子若能重來會選社區,因為我跟你遇到的問題是一樣的,
只好催眠自己房子不錯,但樓上鄰居晚上會吵,又有養狗又會叫,
我曾經一點多跟兩點多上去樓上按門鈴.

作者: juniormark 時間: 2012-3-13 06:13
我大概知道你的意思~我覺得住得爽，住得舒服最重要~
例如樓主住的大樓面公園那幾個格局，五年前去看，真的是有被吸引到。
現在來看還是擁有絕佳的景觀、採光，每次晚上經過，各樓層的燈光總是啵亮~我相信住戶一定住得很舒服~

作者: 文兒 時間: 2012-3-13 08:42
回復 MISCHU 的帖子

房子70%社區30%^^前提是不要遇到惡鄰居

作者: peaceisland 時間: 2012-3-13 08:51
可以進來選看看:
是哪些致命的吸引力,讓你決定買下現住的房子
https://forum.ibeta.tw/forum.php ... 6&fromuid=11196

作者: MISCHU 時間: 2012-3-13 11:00
嗯,現在住的即是面對公園的高樓層, 擁有絕佳的景觀及採光、每間房及厠所都有對外窗,當時即是因為這些而買下了,當然價格也比其他的樓層貴不少,自己也頂怪的, 只要住在裡面看著 view 時便會覺得自己買對了,但只要人在外面聽別人的說法時便又有些懷疑自己的選擇,是不是剛進北大時都會有這樣的一段調適期?比如像現在看到932公車有到府中捷運站附近時好高興,可我想想想,自己原來即住在那附近啊,如果很好我干嘛又要由那搬來北大?看來自己還得一段時間調整自己的心態,畢竟兩邊的生活模式與便利性是完全不同的

作者: 戀戀北大 時間: 2012-5-2 15:35
在北大會選社區,因為如各位大大所說,鄰居無法選,但好的社區會有所規範就有差了~~~
不過在此祝福大家在北大都住的愉快...

作者: 洪阿民 時間: 2012-5-2 15:41
社區啊....有時換個管委會或物業就面目全非了
還是運氣運氣啦

作者: iAlpha 時間: 2012-5-3 11:29

fox 發表於 2012-3-11 12:00
( ?! U& D8 }% l/ ?% }4 n5 r! \兩者都很重要!!!!!5 Z' K* A$ B% B% H, V6 s& w
我們家是先挑社區再來挑房子.........

Me too.........

作者: cv168 時間: 2012-5-4 15:06
社區戶數是主要要考量
800 1000戶的社區人來人往的狀況絕對超乎想像

作者: faith 時間: 2012-5-4 15:17

cv168 發表於 2012-5-4 15:06
+ U S2 b4 n7 l4 d) P社區戶數是主要要考量
7 }& t" K+ P' o. W800 1000戶的社區人來人往的狀況絕對超乎想像

認同+1
我至多接受500戶的社區
超過就不考量了!

作者: marquis 時間: 2012-5-4 16:09

MISCHU 發表於 2012-3-11 23:51 ( B& J/ E! j, [( z6 p
我說的不是鄰居問題, 我住的這棟樓人都不錯, 我說的是整個社區在北大各社區的評比,簡單點說,朋友聽我買在這 ...

"便會問我說以我買房子的錢可以買在"學勤路"上???"

錯誤的觀念!  為什麼覺得學勤路上的房子比較好?

就如大家所說的: 各個社區有它的好, 也有其缺點, 鄰居也有好的, 也有壞的. 好的鄰居也會搬走, 壞的鄰居也會搬進...

有多少學勤路上的社區, 其中硬體上的缺失, 多年未能解決的問題, 比比皆是...大多數的住戶只會聊上優點, 而遮蓋了缺點.  而且多數的人都比較"認命"(無論是個性上的使然或是經濟的考量...), 過一天算一天...總有一天老死其所.

所以說, 學成有學成的好, 大學有大學的美,  大雅有大雅的繁, 大觀有大觀的靜...

更何況, 如果發現社區或是鄰居的問題無法解決, 搬家嘛! 千萬不要勉強自己. 房子是用來"住"的, 不是用來"折磨"自己的.

作者: 洪阿民 時間: 2012-5-4 16:13

faith 發表於 2012-5-4 15:17
& z7 D! z6 V3 w/ L5 T9 H認同+1
# z7 ` J7 s9 v7 |我至多接受500戶的社區
0 p+ G; W# B7 c" Z7 Z- J超過就不考量了!

千代田430戶 (招手)

作者: faith 時間: 2012-5-4 16:15

洪阿民發表於 2012-5-4 16:13 1 y# J7 m4 o0 N0 ?5 h
千代田430戶 (招手)

錢錢沒有

(伸手)

作者: marquis 時間: 2012-5-4 16:20

evelyn0026 發表於 2012-3-12 09:10 4 r: M5 w8 b+ [' H$ M
我相信真的可以用社區來篩選鄰居...
0 t% k: F. Q2 Z4 {; S5 P
; w' j! B$ G' o不過~等於也是用房價來篩選...

"等自己的預算可以拉高到某種程度,這就不會是問題了~"

曾經有個新聞: 在 London 的高級住宅區海德公園, 兩戶人家起沖突, 原因是一家加蓋了樓層, 使得鄰居缺少了隱私, 這兩戶分別為印度曾經為世界首富的鋼鐵大王, 另一戶為芠萊的王室.

只要有生物的地方, 沖突就不會停的.

作者: 羅冰 時間: 2012-5-4 16:34
社區規範的嚴格，不遵守的還是不遵守，有什麼用?
惡鄰居養狗吵人，遛狗不綁，晚上不是帶狗去頂樓就是去門口尿尿，毫無公德心。
如果人生可以重來，如果有別的選擇，我不會搬來這個社區。

作者: Cher 時間: 2012-5-4 16:43
我也是先挑社區，總戶數不可以超過500以上，
然後一層最好不要超過兩戶以上，因為這樣進出會比較單純！

作者: 旗魚媽咪 時間: 2012-5-4 18:20

marquis 發表於 2012-5-4 16:09 5 {: z. v! D0 l# m9 d: H& _% ?& V
"便會問我說以我買房子的錢可以買在"學勤路"上???"
$ F, O' T: R+ M C* K
1 L8 s% c9 v" ?0 N$ l& R錯誤的觀念! 為什麼覺得學勤路上的房子比較好?

觀念很讚窩

作者: charlesma0611 時間: 2012-5-11 15:27
我在北大的一些社區有置產，所以我應該比較清楚，
千萬記得
不要相信少戶數就好的好笑理論。有些社區戶數雖少(我不想講出來，因為也會影響我的房價)，
但管理真的爛到不行，
還自以為自己很好。

其實社區住戶的品質才是最重要，可以觀察社區的管理費違繳情況，
愈有錢的社區，通常代表住戶違繳情形低，公設的維持也相當好，該社區的水準就不會差。

作者: 大家來開摃 時間: 2012-5-17 15:02
我會選社區...........社區不好....房子在好..........管理不佳........居住品質.........就打折了

作者: 瓜瓜 時間: 2012-7-23 11:50
購屋時是先考慮房子室內的某些在意設施,現住社區(屋況25年)有很盡責的保全管理,但因是早期建物全棟有共用的排氣管,整天浴室常傳來異味,尤其是抽煙味,管委會貼公告也沒用,又不知是哪一戶造成的.睡覺時一定要關浴室門,否則有時會被燻醒(若不醒....豈不更慘),所以這次購屋就選擇戶戶有獨自排氣管建物.
房子有好設施,又有好社區當然是最棒的......靠運氣囉

作者: Andrew 時間: 2012-7-23 12:13
如果可以重新來過, 我會先選社區, 再選房子

作者: 魯西恩 時間: 2012-7-23 12:20
千金難買好鄰居，每個人都希望自己遇到的都是好鄰居，但可遇而不可求，對不對？如果大家都能做到努力讓自己成為別人心中的好鄰居，那麼這個願望就馬上實現了！

作者: 愛蜜莉Emily 時間: 2012-7-23 12:41

marquis 發表於 2012-5-4 16:20
9 y$ N' V9 B- m( _8 l- b& y"等自己的預算可以拉高到某種程度,這就不會是問題了~"
% l# \' _% j$ R8 T0 H3 w( k0 N9 E7 r8 o2 l, y
曾經有個新聞: 在 London 的高級住宅區海德公園, ...

這個就像有時有得人會說，好學校也有壞學生，壞學校也有好學生，只是好壞比率的問題，所以就算是住帝寶的人，也不代表住裡面的人就是全部有著高道德標準及熱心社區無所求會付出的人。
房價貴的社區只能說它可以做到部份篩選，有些有錢人的心高氣傲自私自利做任何事及付出只會先想到是否對自己有沒有任何助益或值不值得付出，而這些卻是無法篩選，因此不論是選社區或看房子，就像樓上有些人說得，鄰居會來來去去，物管及管委會委員也會改朝換代，所以遇到了就是要看怎麼去調適或去看其優，相信也就沒那麼糟囉~

作者: imay 時間: 2012-7-23 13:07
除了預售屋（若要自住，220戶以上不考慮），我絕對會先選社區（社區的品質當然是由住戶建構起來的），再選房子。
口碑好的社區，碰上惡鄰的機率就低很多。

作者: danny_chang 時間: 2012-7-23 13:08
我們是小型社區六十幾戶而已...方便的是每次開社區大會...開會的人幾乎都可以認得...
還有坐電梯時不用等很久，大多數都是自已在坐，很少遇到同棟的住戶...每月管理費適中...
因為公設簡單...所以維護費就少...重點是社區資金愈來愈多...所以現在都照三節發給每戶三節獎金...
還有因為住戶少，意見就比較少...開社區大會時...比較不會有意見不合，空氣中比較不會有火藥味...

所以選社區說真的還蠻重要的...

作者: marquis 時間: 2012-7-23 13:52

羅冰發表於 2012-5-4 16:34
) l8 i6 i; \4 A9 r: s) Q4 b社區規範的嚴格，不遵守的還是不遵守，有什麼用?
4 W8 f7 Q6 x# m2 I7 _惡鄰居養狗吵人，遛狗不綁，晚上不是帶狗去頂樓就是去門口 ...

好! 支持!

"千萬不要勉強自己. 房子是用來"住"的, 不是用來"折磨"自己的."

開始存錢, 錢夠了就搬家, 另找"好"的地點. 不必虐待自己...加油!

作者: marquis 時間: 2012-7-23 14:02

愛蜜莉Emily 發表於 2012-7-23 12:41 6 R, w; L, h' n
這個就像有時有得人會說，好學校也有壞學生，壞學校也有好學生，只是好壞比率的問題，所以就算是住帝寶的 ...

同意!

不過會很累, 你是搬進來住的, 去"教育"或是"改造"他人不是您當初搬家前所預料到的情況.

更何況, 有些人"刻意"進管委會有不同的目的, 我想這就不是您的心態所能解決的變數.

譬如: 地下室機車停車場是"違章", 而管委會也驗收了. 種種情況, "罄竹難書"...

作者: andy0702 時間: 2012-7-23 14:04
我會先選社區，再選房子 +1

作者: 小豬媽媽 時間: 2012-7-23 14:41
如果從經濟的角度來看，社區評價好的房子好賣，價格也較好，
上次和女兒同學的媽媽聊了一下，說她的房子才剛放出風聲要賣，
隔天就有人來看，再次一日對方就下訂了，決定出售到下訂不出三日，
一問之下，那個社區雖然已經快20年了，卻仍以管理良好出名，很不簡單，所以不管出租或出售都很搶手。

不過，樓主也不必過於擔心，人生總是來來去去，
鄰居，還是得靠緣份，也或許那天你得了頭彩，成了想出走的那一個，
買了就喜歡他，不必因為別人對他的評價讓自己煩腦。

作者: MISCHU 時間: 2012-7-23 14:51
社區管理的確很重要,一年一次改選要讓好的部份一直延續下去其實並不容易,所以就得靠整體住戶的共識與努力,但這就得看住戶是否都有這樣的想法了,這或許也是造成了選社區或選房子的考量因素了,我是先看喜歡了房子,後來才了解到整個北大的社區狀況,再看其他房子也沒喜歡的,便買了,如果說現實些,相同條件的房子如果在知名建案會變的貴不少吧,這人生,老充滿了選擇,不過選了便定了,很多時候,所謂的好壞都是一體兩面的

作者: 簡單開心 時間: 2012-7-23 15:13
推~一切要靠緣份阿~~~~。
但是真的社區好很重要，可是還是有戒備森嚴的社區，遭小偷...。
該怎麼說呢??

環境很難變，鄰居無法選，自己房子可以變。所以呢?

作者: 小咪 時間: 2012-7-23 15:29

Andrew 發表於 2012-7-23 12:13 ( A( F7 g: Y* B
如果可以重新來過, 我會先選社區, 再選房子

+1我也是跟你一樣想法.

作者: megglinw 時間: 2012-7-24 10:09
社區也要選適合自己的，有些社區公設多，但如果喜歡宅在家打線上遊戲，那公設再好也沒用，不過打到三更半夜才睡，那鄰居吵也影響不到你就是。

作者: Andrew 時間: 2012-7-24 10:49

小咪發表於 2012-7-23 15:29
- h, C$ o4 i% s7 h& w+1我也是跟你一樣想法.

短時間無法改變目前社區的環境, 只好練就一身隨遇而安的工夫, 但不至於隨波逐流,
等到有能力換房子時, 如果社區還是沒有改變, 只好義無反顧的說再見了

作者: 小咪 時間: 2012-7-24 13:37

Andrew 發表於 2012-7-24 10:49 ' _5 W( v# @* I: A. n
短時間無法改變目前社區的環境, 只好練就一身隨遇而安的工夫, 但不至於隨波逐流,
; e+ q0 T5 \* Z% G% Z: c/ C等到有能力換房子時, ...

阿,我們想法實在太接近了.

作者: LingXiong 時間: 2012-7-24 14:19

先選社區：社區的位置，有無嫌惡設施等。

再選房子：座向，格局等。

至於管委會或鄰居，只好碰運氣。

作者: celinachen0429 時間: 2012-7-25 13:28
我會選社區因為鄰居比房子本身重要, 當然好社區但房子本身若因外在環境如太吵或有風水上的瑕疵當然還是換一間比較好, 若都沒有問題原則上還是建議社區評比較好的來住

作者: 老布 時間: 2012-7-25 14:07
如果真的沒辦法已住進不喜歡的社區,就不要坐以待斃!要聯合同社區的
有志之士積極主動鞭策管委會,或選擇自己來當委員,因大部份風評差的
社區基本上就是有不夠格的管委會放任不夠格的住戶為所欲為造成的!

作者: jenny 時間: 2012-7-25 14:12
本帖最後由 jenny 於 2012-7-25 14:13 編輯

先選社區,(只看中, 小型)社區,再選房子,超過200戶的一律不看, 之前住的房子有五百多戶,雖是第名一名社區, 但是實在不喜歡辦個活動或者開個會要拖拖拉拉時間拉很長, 而且人多口雜,還是(中,小)型的好,當提議要決定一件事情時, 總能很快達到一定的共識,或許沒有很氣派的大廳與公設,卻是該有的公設又不會缺, 選擇自住的房子除了住家本身之外, 我也不想把自己家被扣的公設用在自己沒什麼機會用到的地方,浪費了,每一坪買的錢都是辛苦錢,所以只要扣到28%以上的建案我一律也不看, 被扣掉公設的錢都可以拿來補貼更好生活機能的地段了.

作者: 王玥心 時間: 2012-7-27 21:00

是我的話應該就是否喜歡比較重要吧！
個人屬於比較忙錄的生活，有時候下了班不是出去逛逛就是去找朋友聚聚。

回到家的時間就是純脆個人的休閒時間，很少會想要參與一般的社區活動(除非是較為特別)。
所以既然是個人的休閒時間，

是否喜歡這個空間，應該相對就變得"很重要"吧

作者: Tomica 時間: 2012-7-27 22:03

danny_chang 發表於 2012-7-23 13:08
% {. f" `5 Q% [7 c2 W- b ^4 p我們是小型社區六十幾戶而已...方便的是每次開社區大會...開會的人幾乎都可以認得..." c9 ^1 D( |4 c N
還有坐電梯時不用等很 ...

可以偷偷告訴我貴社區是？

作者: danny_chang 時間: 2012-7-29 09:30

Tomica 發表於 2012-7-27 22:03 ) ~# r2 o! m( E
可以偷偷告訴我貴社區是？

大英尊爵...

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