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標題: 來聊聊關於跟房仲接觸過的經驗感想吧 [列印本頁]
作者: worker365    時間: 2010-9-4 19:24
標題: 來聊聊關於跟房仲接觸過的經驗感想吧
同事最近很阿莎力的買了房子
7 b4 y2 X4 S5 w8 c* E$ H他跟房仲只接觸二次就簽約買定了7 {5 h' g/ b! I9 w
所以可以說房仲很輕鬆地就收了2%的服務費
7 e4 q* M& w* `9 X再加上由屋主賣房的4%服務費轉嫁5 ^4 o/ ]3 p- W
我同事幾乎等於除了房價本身外，多付了2%+$4%的摳摳...
$ K0 d* j1 s2 f% A9 q因為她是一個女人養二個孩子  @; I! h" d2 ?" z+ k. l, y4 Y- q# [
好不容易把孩子養大才累積了一些錢買房子8 i2 _5 F% ?/ a! b4 C( _' F
所以才會對於她那6%的付出覺得心疼
. F3 x: B% y0 ?: R" H! p
( J5 z3 C. X& k7 I& }3 K2 G想起我自己也曾經遇到服務好與差的房屋仲介8 X3 j$ z, Z: H4 }9 L
也更遇過碰軟釘子請我們出去的房仲
$ v) w* o/ x9 Y* d, F; c/ U而在北大呢- w6 \6 I& J# ^' E) q3 }
則遇過迷糊又不勤作功課的，但也有很勤勞熱心的房仲大哥大姐......  s3 N- H* u. n6 W: l* g0 j9 S
這些與房仲接觸的點點滴滴  E6 p9 h1 N2 P6 [6 _- }/ L; e
也真的可以寫好幾篇故事集了^^* a( h; {$ Y. d- @. @) b
4 e! \  Z4 p, ]( v& n( i
北大這裡最多的店面就是房屋仲介公司了  F7 q3 j: C8 A9 f% w: A! P8 ]( I1 C
相信也有不少大大跟房仲接觸過
0 A. V' D- @* I2 ~' R  i也應該累積不少有趣或心酸的故事
  ^; a) j  C: d8 ]6 X6 g不知道能不能分享一下呢??
1 V- m2 f. k1 k, N讓好的房仲能得讚揚8 _  U& E8 {: T: J9 ~  R" u& \
讓有缺失的房仲服務有所警惕. f+ F; Y+ r* S6 V+ P) B, G1 H% D
作者: 居有常    時間: 2010-9-4 19:50
你同事喜歡那房子最重要，只能算那個房仲運氣好賺到囉。% n# u! A/ r$ n6 x
我也很主觀，之前買過2間房子，一間自己一個人去看一次，不到一週就要約，另一間與家人看兩次，就買了。+ R/ u6 u/ o+ w- J4 A& `& S
但自己要先對房價做功課，知道那建案的行情是多少，心裡有個底價，只要格局、採光或自己在意的地方都無觸犯，買房子就是需要一股勇氣及與這屋子的緣份，該給房仲賺的就給他賺，態度不好的就換給另一個同公司的他同事賺，讓他嘔死。
作者: Dawson    時間: 2010-9-4 20:20
去年來北大看完幾乎所有新成屋建案後，都沒有特別滿意的案子，/ A0 A2 h8 Z+ X- \6 V* ?
之後接觸大義路大學風呂旁的兩家房仲公司，住商跟遠雄房屋。" J+ ?" m* U, I" `8 a1 k+ y; L! D
住商業務陳啟X聽完我們的需求，帶看了幾間就沒下文了。感覺一點都不積極。
6 Y7 W5 D4 l! m' H- Y1 X後來跟遠雄房屋業務林白X在談的過程中還蠻愉快的，( Y* W6 F% I0 l
帶看的案件也很多，
5 u' [* `% G% U2 W; g, s3 K" N因為我跟老婆都第一次買房子，怕被騙所以勤於上網做功課，
9 J; e' A- D- V+ ]0 g在業務眼中我們算是屬於龜毛型的吧，
7 q$ I2 l5 v) X. D0 f仲介帶我們密集的看了兩三週，
' m: F' c0 J0 x  ~, H9 J% J我們選定幾個case，然後表示說要請父母再看一下，- V. }# m8 a. ^% t
從頭到尾業務都沒有表現出不耐煩的樣子，
7 D8 N0 n6 q& R4 B9 H5 z對於我們的問題跟意見也都蠻細心處理，
; s. ~% E: a- {& X. {# b$ F/ G他在忙的時候，代理人服務也都蠻細心的。
$ R& ^" I, u! S8 `這點讓我對他們的服務表示肯定！
+ E/ a/ z! V- t; K3 T不過下斡旋的時候有點小小不愉快：
9 x# y* r8 Z) L) H6 R畢竟看房子的都是我跟老婆，
# C) |7 X. }9 [- v爸媽並不太瞭解北大附近的成交行情，' T/ ?9 _3 G/ H$ o# ]' H! K
因此對價格有所落差。$ N+ {. t( b5 }1 D& w: @& O5 a0 M* D
業務也表現出態度積極的跟我家長輩談，2 W: {  T% g$ w; @6 V. ?5 P. \
最後房子買了，跟那位仲介業務也成為朋友，
( H# S4 x) p, I9 b$ x% j最後總結一下，
0 ~% a! _- {% R) \* O( N( a心得就是
3 e) k5 e- `$ F( V) {, t3 c1. 自己還是要稍微做點功課，
: B5 x  d1 H  c' S" u! m2. 看到喜歡的別衝動，繼續多看幾間
( h  m8 J2 s& ?$ d3. 先讓業務充分瞭解我們的狀況，避免增加溝通複雜度。
( q; T6 I/ g$ w) `4. 值得推薦遠雄房屋的林白芷小姐。
作者: A君的爸爸    時間: 2010-9-4 20:27
大部份業務.....都很現實!!
作者: OKOK    時間: 2010-9-4 20:42
ㄠ～謝謝遠雄仲介某某先生～讓我買到了萬寶隆3 l, y7 l. I" {  a, p" G
ㄎㄎ
& G  B, C: K0 e3 I% O因為遠雄仲介某某先生很熱心很熱心的幫我介紹　大學哈佛
( h" ?8 \' O' H0 E+ r8 L- p- T一晚三、四個小時帶我們參觀了不同棟別、樓層、坪數　共六間之多
1 B& Y. h( s! n& \也帶我去看風呂　很有耐心　真的很辛苦他　他真的很好  l/ h, ^+ {* m$ W9 y8 F% I0 v

9 ]5 [/ o; z; y0 _/ Y可是　他前一天講６２８萬　隔天卻講６８２
5 ]% j& a# J2 j$ p) [$ c7 P我聽錯 ==\\\  　十分堅決的硬是說我聽錯2 G" f9 K0 M- A% O  g  |
嗚嗚嗚0 p, h0 P& A" }" [- Z
我難過的不是自己聽覺障礙
0 H1 L' X, K; D而是難過與我同行的三個姐妹淘難道也聽障呦？嗚嗚嗚
. D& ~, ^2 k* Q, N0 H' y* \: w  d; Z9 ^  T
謝謝遠雄仲介某某先生～還好沒有交易成功～讓我買到了萬寶隆～☆
作者: 小艾    時間: 2010-9-4 21:06
我有透過仲介賣房屋不愉快的經驗,因為是第一次賣屋,而且是透過自己的同學介紹他的同學, 以為會幫忙賣個好價錢, 結果是我告到消保會去, 告這家仲介沒有出示買方的斡旋金, 斷然告知我房屋已賣出,當然這家仲介最後願意以調價和解收場.(詳細內容不便說太多)  現在房子我不賣了, 要賣也不會找仲介. 這家仲介的業務員是在學成路上的某一家仲介業者工作.  我只能說業務的手法都一樣, 對買方或賣方都編故事叫買賣方趕快決定, 只顧著趕快拿到服務費不擇手段,最後我會建議買方不要隨便出價, 也不要隨便和仲介簽付斡旋金合約等, 錢一但付了可能會很難拿回來, 賣方也不要簽專任委託(只讓一家獨賣), 合約上要註明"實拿"多少錢(不含服務費), 以上本人經....參考之.
作者: 藝術大道    時間: 2010-9-4 21:41
大部份業務.....都很現實!!
1 q* Q: g6 E; \* P% AA君的爸爸 發表於 2010-9-4 20:27

4 R; e3 @6 X# s3 L1 Q我也有同感3 G" Q: v, O" K* V
6月曾去京都看房子,遇到一位女業務
- ~- W6 M1 L  Z: F$ u要賣你房子時說她的服務有多好多好,也可以代為介紹裝潢工班,
6 b* F- Y) A) t) d' X: `: _就算買賣不成也是朋友,還是可以介紹工班,: a! p, |- w- n/ ]3 j/ Q
之後在價錢談不成時馬上變了一付嘴臉
作者: 洪阿民    時間: 2010-9-4 22:52
本帖最後由 洪阿民 於 2010-9-4 22:53 編輯 & i- F4 `) n# i1 R; r' I& D
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我在北大尋房時，東森、永慶、小巢、21世紀、中信和遠雄的業務都有接觸過8 a6 K' }8 G( n) A& h
永慶佳樂福店的李小姐給我最好的印象，雖然後來是直接跟千代田代銷買原屋主託售的，但租屋時就請她幫忙了& S* w7 h# b8 ]9 R% v. ^: ?
遠雄的一位陳先生也還不錯，帶看時很熱心，但不會主動聯繫，所幸後來遇到都還會打招呼，人算不錯(不知是不是OKOK說的那位)9 Y4 D/ ~: u" N3 ]( ?0 A4 w
數字那間給我的印象就比較差了，有興趣者請私下pm
作者: ericchu    時間: 2010-9-5 00:21
我當初幾乎跟北大所有有設店的房仲業者都打過交道、同事還勸我說不要麻煩自己跑那麼多家、鎖定一家服務好的請她找就好了～但是那陣子失心瘋、只要下班就上網到591跟樂屋去看案子、有興趣就打電話跟人家約時間看、所以至少被很多房仲帶看過.....
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- S- K: ]& j% Q: z4 S8 |6 H" F感覺最不好的是中Ｘ某一家的小姐、帶我去一進門看不到2分鐘就問我喜不喜歡、也沒介紹房子優缺點、然後看了三個案子就叫我再約時間、嘴上不斷的說我上禮拜裁成交中悅的一個兩千多萬的案子......言下之意就是我這個預算她填牙縫都不夠～看到我開的車子還說：“這車子你開不會太小喔？“～那位大姐自己開的ＥＳＣＡＰＥ我前年才換掉～實在是有點不舒服～9 ~0 W) D2 h* L( P: J7 x: n. p

" p0 |# T" ]& k9 z, [後來找了一個美商的看我想要的社區、那位先生客氣多了～而且很積極的幫我去找屋主談、說實在雖然後來沒有透過他買、現在路上遇到還是會跟他聊聊天、很不錯的年輕人～不過他現在去永Ｘ了～對啦就是在說你～小Ｘ！（這下爽到他了、他好像也會上來哈拉說）
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8 a- R4 X; f9 I4 ?& ~& a$ G9 o- s最後花落金澤實在是誤打誤撞、成交的那位先生其實也沒有花太多力氣、幾乎三天就確定金額、一個禮拜就簽約了～所以議價的時候我只給他兩萬意思意思、因為他真的沒有太出力氣啊～不過還是謝謝他～所以說這都是運氣啊～
" P" N/ {' ]2 q3 D（我後來成交的那位就是數字那家ㄟ～）
作者: 老飯糰    時間: 2010-9-5 00:53
#9F 你說的是X余吧 他是真的人不錯ㄟ 不會太現實 很能聊也不在乎你成不成交 哈  我本人有意換北大裡的大一點的房子 所以常找他 也沒給他簽約 他也很ok  我想我一定會是他的客人說
作者: ㄨ一ㄨㄚㄚ    時間: 2010-9-5 01:26
關於上面那位E先生  我非常贊成您的想法  就算仲介餓死也別給他賺0 c6 ~: }- p; p5 j$ D3 w0 S
明明跑到快死  連油錢都不必為他在意 說穿了仲介在您眼中也不過是隻狗,不是嗎?    4 r. I$ q1 O' r
看著仲介跪著求您成交# }7 u/ j7 V9 o* X* c
應該有種喜悅感油然而生吧!. e1 c( P0 r( }- k2 _, b1 M' T$ y! J
我不是仲介  但是因為仲介 所以我買到好房子 也交到一個好朋友
( Q8 L2 F# K! r3 J% x5 D* q感謝您的分享  也替小乂感到悲哀 畢竟人可窮 志不可喪  看到好朋友在網路上這樣酸我 我還真不知如何看待這個"好朋友"   不過人有必要這麼自私嗎?  }% c# L5 I" ^' V# W3 [) X) F- t$ L
<一點點個人想法  不想引起筆戰>
作者: ericchu    時間: 2010-9-5 01:52
11# ㄨ一ㄨㄚㄚ
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你誤會我意思囉～小Ｘ先生我還是很謝謝他啊！他為了那個案子跑的很辛苦、後來是屋主不肯降價、所以只好放棄～這點我沒有講清楚、抱歉～
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我沒有認為仲介是一條狗..........請不要曲解我的意思、我只是不喜歡有些仲介只接超過多少的案子、像我們這種低單價就隨便交代一下過去！* `* f3 c( X) k5 E; Z4 h

7 s2 U7 v& w: `( B! M9 D2 }- x我也無意引起筆戰、但我沒有惡意！如果對你有冒犯請見諒！！！
作者: ericchu    時間: 2010-9-5 01:58
對不起我越看越不舒服、剛剛再看了一次我原ＰＯ的文、我好像沒有酸小Ｘ啊！怎麼會變成我讓你為了小Ｘ感到悲哀？是我不解世事還是你解讀太過？
作者: OKOK    時間: 2010-9-5 02:06
ㄜ～～～我特地回過頭去看　正的看　倒著看　左邊看　右邊看3 R8 h2 ?2 r. E8 {6 I4 F1 A/ `
也沒有那種感覺哇
1 o) z( Z2 w2 O8 O" ?3 D. N等一下我來歪著頭斜斜的看看喔～☆
作者: ericchu    時間: 2010-9-5 02:13
ＯＫＯＫ妹妹你人真好.........
作者: OKOK    時間: 2010-9-5 02:21
我剛剛試圖倒立看  @6 S, X0 c9 f! c( g
脖子好痠呦～^^6 _4 {3 }: C6 |: W
才發現　其實可以把電腦轉過來呀～☆
( ^) C( {/ c# K2 ^! Xㄏㄏ==。。。
作者: ericchu    時間: 2010-9-5 02:24
倒立應該是手會酸吧？脖子應該沒事才對～除非ＯＫＯＫ妹妹是用頭頂地......
作者: OKOK    時間: 2010-9-5 02:38
ㄏㄏㄏ ~~~~拆穿我!!!阿賀!!!不幫你說話了啦!(惱羞成怒中~^^☆)
作者: 小眼淚    時間: 2010-9-5 08:49
坦白說....   我最近對仲介的印象真的越來越迷網....$ n0 G* o& c' _* C# f5 W
我是有一天忽然逛到北大這個地區而喜歡上這裡
9 I; J9 c. w/ P: ?) B6 U一時衝動開始和老婆找這邊的仲介希望買個溫馨的小家
) I3 [; l& j& Z" x! Y* I結果...
5 q' C( n( h7 Q* j遇到一個仲介.....   看房子看到一半叫我們等一下...  我們一等等了一個多小時   最後被放鴿子..5 Q0 [1 o& H1 ^8 m8 a. c5 m
遇到一個仲介.....   好像看不起我們太窮酸了...   我們要買不買都可以...  隨便我們....7 ]6 J) z5 ?1 D  ~0 H1 [! D
遇到一個仲介....  被一堆假案件吸引,結果一去看居然都是同一個案件,甚至於還重複看到我們已經下斡旋的房子....  沒想到斡旋中的房子還能被帶看.... (我真的不懂,或許真的是行規可以這樣)
2 A  d1 q- S$ q$ u! O  j本來太喜歡這裡...   找父母也一起買這邊一起定居....   所以想買二間.... 因此最近每天都來看...) @. ^" L, y4 H; ?
可是越看越心冷....   慢慢開始迷網....2 f) w* f* ~& n2 ~: `9 N
我覺得他們同業的競爭本來就是會有,但是也不該影響到客戶買房子心情才對....* b+ U! z8 a4 W: Y
不然我實在不知該如何去面對他們....  因為我覺得大部分的仲介都很熱心...  我都把他們當成好朋友在看待...   可是我現在越來越迷網....   搞得我好像跟他們在一起諜對諜一樣....' a6 m1 n9 V2 s  `% b0 F# _( C
反正心情好複雜....
) b) m1 b# I0 M  d+ N: j1 \' I2 i, j4 X* j2 [- X4 ?6 n$ b6 R3 T
PS.你們樓上說的那個小ㄨ..... 我也有接觸過,他是一個很熱心的人,跟他在一起說話都會令人很開心的感覺
作者: 鄧廣福    時間: 2010-9-5 09:32
19# 小眼淚 * P7 A; P0 C. v- ]4 {3 p" t
可以來找我看屋,保證不會迷惘-0919102547  鄧廣福
作者: owen    時間: 2010-9-5 09:57
對不起我越看越不舒服、剛剛再看了一次我原ＰＯ的文、我好像沒有酸小Ｘ啊！怎麼會變成我讓你為了小Ｘ感到悲哀？是我不解世事還是你解讀太過？
; k, k, c) R+ i& J$ h+ xericchu 發表於 2010-9-5 01:58

" u5 c% V8 ]9 y0 r我也是怎摩看也看不出有酸的味道耶~~: l5 K# c+ |" \7 ?$ O4 y5 S+ J5 i
面對面說話都可能會誤解了，何況網路世界呢！
6 A- t3 Q! e7 G: O也許挑起別人的敏感神經或某些回憶之類的...
: l  C% D2 F6 k# l我個人也是之前PO或回覆其他文章可能也是挑起別人敏感神經，4 g1 ?3 W( R5 y! H9 `3 L
其他大大也是回應文章曲解或解讀大過，% k! {1 F  _% n* d
有時被誤解時真的很難過 ，現在我都不太愛PO文或回覆，
/ _, I2 A4 Q* ]  {我現在喜歡瀏覽瀏覽就好，也許網路世界上我已變成冷漠的人了 ，$ O" c+ ~7 J- K8 g! o1 Q
不太在意這種事，但真實世界還是要保持積極樂觀的一顆心哦~~
作者: owen    時間: 2010-9-5 10:03
仲介是有其存在的重要價值的~~
! Y0 v( ^5 H& J3 r: z: g5 u買方想要買低，賣方想要賣高，, ?& N! A* l* K3 X+ R
WTP(willing to pay)及WTA(willing to accept)在拔河，" e5 H$ q- o, n; s7 s2 m( G
那該怎麼辦？仲介其實就是在降低這整個社會的成本，
, Z3 r0 W) L2 s* L9 t+ I* Y7 _8 A, ^不然茫茫人海，資訊這麼多且雜，怎麼配對呢？: l$ u3 e$ o* w* I! _' K
當然願意自己來，想省服務費的就勤勞點吧！
作者: 歐陽    時間: 2010-9-5 14:58
我的上北大46.36坪(14/8)+平面車位(7.3)想賣
作者: 歐陽    時間: 2010-9-5 15:00
其他的建議和熱誠都也是有的但總會回到現實面!



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