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標題: 來聊聊關於跟房仲接觸過的經驗感想吧 [列印本頁]
作者: worker365    時間: 2010-9-4 19:24
標題: 來聊聊關於跟房仲接觸過的經驗感想吧
同事最近很阿莎力的買了房子" R7 K* k, n: i$ o9 |
他跟房仲只接觸二次就簽約買定了3 T7 ^5 X4 C3 S2 W. t
所以可以說房仲很輕鬆地就收了2%的服務費
7 \( K) d" d0 d" V' R再加上由屋主賣房的4%服務費轉嫁
0 `: A0 f. [" ?4 f我同事幾乎等於除了房價本身外，多付了2%+$4%的摳摳...
/ i2 Y6 v' k/ Q0 ?& q" @' L& Z$ `6 q因為她是一個女人養二個孩子
: J1 G6 v6 T) T: q好不容易把孩子養大才累積了一些錢買房子
; w8 ^$ B- d' [: A! ?$ r- u所以才會對於她那6%的付出覺得心疼
, N( W& ^& b) }) O; O" y5 v; L5 |8 m
想起我自己也曾經遇到服務好與差的房屋仲介/ ?+ W% o! y: x# D' T
也更遇過碰軟釘子請我們出去的房仲
6 W  D( A, f, p! L5 q而在北大呢$ |' L6 y1 i6 M3 H, I  ?
則遇過迷糊又不勤作功課的，但也有很勤勞熱心的房仲大哥大姐......
6 V) ?% r3 x$ i+ I5 d這些與房仲接觸的點點滴滴( c8 e: y+ k. D' i* r
也真的可以寫好幾篇故事集了^^
* E0 E. y5 ?& `% p' L$ |
1 P# Y# \. Z! v* z8 `# Y5 y- \北大這裡最多的店面就是房屋仲介公司了
& q4 n( N% W3 m6 _相信也有不少大大跟房仲接觸過
" q) ~4 g. j/ [# u7 Y( j也應該累積不少有趣或心酸的故事$ S: ~; y* ^+ c" q7 k" I: g( ?
不知道能不能分享一下呢??' `5 S/ V, _) }: u& W  c  A; K
讓好的房仲能得讚揚
% ^7 }% R* [* g3 A/ a: U讓有缺失的房仲服務有所警惕
- _- Z' z. K! q' N
作者: 居有常    時間: 2010-9-4 19:50
你同事喜歡那房子最重要，只能算那個房仲運氣好賺到囉。
7 ~$ j, x5 k( W我也很主觀，之前買過2間房子，一間自己一個人去看一次，不到一週就要約，另一間與家人看兩次，就買了。& T# s; N+ f: N! l
但自己要先對房價做功課，知道那建案的行情是多少，心裡有個底價，只要格局、採光或自己在意的地方都無觸犯，買房子就是需要一股勇氣及與這屋子的緣份，該給房仲賺的就給他賺，態度不好的就換給另一個同公司的他同事賺，讓他嘔死。
作者: Dawson    時間: 2010-9-4 20:20
去年來北大看完幾乎所有新成屋建案後，都沒有特別滿意的案子，
) T2 r7 A9 H- z0 ~! a2 d9 m之後接觸大義路大學風呂旁的兩家房仲公司，住商跟遠雄房屋。# e: G' ^* N6 z/ h0 E* F
住商業務陳啟X聽完我們的需求，帶看了幾間就沒下文了。感覺一點都不積極。
: k, i6 V5 Z: x: n後來跟遠雄房屋業務林白X在談的過程中還蠻愉快的，1 K# Y# n  H" T8 Y. x: [' u8 E% K
帶看的案件也很多，
. z5 `0 L( u5 t. K& Y- ~因為我跟老婆都第一次買房子，怕被騙所以勤於上網做功課，( v, |1 f2 F. T: [- w+ ]! M3 A
在業務眼中我們算是屬於龜毛型的吧，" [% h( t5 D5 @3 H; t1 ?1 D
仲介帶我們密集的看了兩三週，( U' b7 [! l0 j7 B0 J2 D. L; @
我們選定幾個case，然後表示說要請父母再看一下，
9 Z& O5 Y  G" f; ?9 z5 {0 V, Y; [3 k從頭到尾業務都沒有表現出不耐煩的樣子，1 N* U" D& l5 x4 T5 |( A  A
對於我們的問題跟意見也都蠻細心處理，6 L5 c; {( `0 |9 G
他在忙的時候，代理人服務也都蠻細心的。
* z$ @# m) Q. e+ v# j/ O, O4 u$ \這點讓我對他們的服務表示肯定！8 X1 S* p# w! x
不過下斡旋的時候有點小小不愉快：& o) R1 i! C1 ?2 Q
畢竟看房子的都是我跟老婆，
! R* F# e2 y* @) b9 a( d爸媽並不太瞭解北大附近的成交行情，' z% V3 J& L* n
因此對價格有所落差。+ D  Y4 w6 t8 `8 X: |; h2 [
業務也表現出態度積極的跟我家長輩談，+ E8 z9 r9 I4 J$ d+ j: q7 F% E: ?! {
最後房子買了，跟那位仲介業務也成為朋友，
  b2 n" O4 |  |) N% z, @3 P最後總結一下，4 a3 t# l" R! h  Q' e
心得就是
) _" I: W9 f9 i5 @8 K  K1. 自己還是要稍微做點功課，
- c0 k4 B9 J3 D% R# u' \3 a: Y; f8 N2. 看到喜歡的別衝動，繼續多看幾間, d5 Q, e6 k% M# W+ `) G4 U( p
3. 先讓業務充分瞭解我們的狀況，避免增加溝通複雜度。5 E$ A0 j+ Y1 w* y9 n, }8 G0 K
4. 值得推薦遠雄房屋的林白芷小姐。
作者: A君的爸爸    時間: 2010-9-4 20:27
大部份業務.....都很現實!!
作者: OKOK    時間: 2010-9-4 20:42
ㄠ～謝謝遠雄仲介某某先生～讓我買到了萬寶隆9 I- m- u% @. O7 B
ㄎㄎ
/ f8 T/ ^" k1 h6 |1 W7 H因為遠雄仲介某某先生很熱心很熱心的幫我介紹　大學哈佛
; s! }0 s" v% s9 u' E& d- P一晚三、四個小時帶我們參觀了不同棟別、樓層、坪數　共六間之多8 I; V/ Q: k) g: u. v
也帶我去看風呂　很有耐心　真的很辛苦他　他真的很好
) P+ m$ r' D1 ^0 ~7 ?# H+ h" Q# i( ]- X" V; S' r8 D
可是　他前一天講６２８萬　隔天卻講６８２4 ^% y' D4 u% b; M2 s  }0 W
我聽錯 ==\\\  　十分堅決的硬是說我聽錯
  m" v. R2 r( @: N0 F/ d嗚嗚嗚% x6 @9 V% J, B- i8 _
我難過的不是自己聽覺障礙
2 \1 |- D1 h2 c4 Z+ Y而是難過與我同行的三個姐妹淘難道也聽障呦？嗚嗚嗚; \1 a% w' x+ _5 y

( G7 p6 P) F' D4 _- A- W! s+ A- f謝謝遠雄仲介某某先生～還好沒有交易成功～讓我買到了萬寶隆～☆
作者: 小艾    時間: 2010-9-4 21:06
我有透過仲介賣房屋不愉快的經驗,因為是第一次賣屋,而且是透過自己的同學介紹他的同學, 以為會幫忙賣個好價錢, 結果是我告到消保會去, 告這家仲介沒有出示買方的斡旋金, 斷然告知我房屋已賣出,當然這家仲介最後願意以調價和解收場.(詳細內容不便說太多)  現在房子我不賣了, 要賣也不會找仲介. 這家仲介的業務員是在學成路上的某一家仲介業者工作.  我只能說業務的手法都一樣, 對買方或賣方都編故事叫買賣方趕快決定, 只顧著趕快拿到服務費不擇手段,最後我會建議買方不要隨便出價, 也不要隨便和仲介簽付斡旋金合約等, 錢一但付了可能會很難拿回來, 賣方也不要簽專任委託(只讓一家獨賣), 合約上要註明"實拿"多少錢(不含服務費), 以上本人經....參考之.
作者: 藝術大道    時間: 2010-9-4 21:41
大部份業務.....都很現實!!
3 I7 b; S1 B! ]- WA君的爸爸 發表於 2010-9-4 20:27

, o% M2 J( I7 j( w0 ^9 o3 t5 g% t我也有同感
) J: C3 E5 Y& T7 P5 p' u* q6月曾去京都看房子,遇到一位女業務
4 N0 \& m1 L( B& h. D8 T要賣你房子時說她的服務有多好多好,也可以代為介紹裝潢工班,2 S1 Q5 [( h- e5 b8 O9 k; x# L
就算買賣不成也是朋友,還是可以介紹工班,
' l; U( s  j+ h; e/ H+ s1 ~& b之後在價錢談不成時馬上變了一付嘴臉
作者: 洪阿民    時間: 2010-9-4 22:52
本帖最後由 洪阿民 於 2010-9-4 22:53 編輯
& e& O# p" j8 I, l' V3 T! `9 I0 h+ {" V
我在北大尋房時，東森、永慶、小巢、21世紀、中信和遠雄的業務都有接觸過& c; v% Q) s# r- O3 s) I0 g9 a7 }
永慶佳樂福店的李小姐給我最好的印象，雖然後來是直接跟千代田代銷買原屋主託售的，但租屋時就請她幫忙了( t; r1 L$ l3 w) E% _" g  s
遠雄的一位陳先生也還不錯，帶看時很熱心，但不會主動聯繫，所幸後來遇到都還會打招呼，人算不錯(不知是不是OKOK說的那位)
& [4 f" d+ c4 F5 y0 A數字那間給我的印象就比較差了，有興趣者請私下pm
作者: ericchu    時間: 2010-9-5 00:21
我當初幾乎跟北大所有有設店的房仲業者都打過交道、同事還勸我說不要麻煩自己跑那麼多家、鎖定一家服務好的請她找就好了～但是那陣子失心瘋、只要下班就上網到591跟樂屋去看案子、有興趣就打電話跟人家約時間看、所以至少被很多房仲帶看過...... v/ M7 M8 x, V: E8 q

% z7 D/ t6 o* J8 C  B& E; R7 }感覺最不好的是中Ｘ某一家的小姐、帶我去一進門看不到2分鐘就問我喜不喜歡、也沒介紹房子優缺點、然後看了三個案子就叫我再約時間、嘴上不斷的說我上禮拜裁成交中悅的一個兩千多萬的案子......言下之意就是我這個預算她填牙縫都不夠～看到我開的車子還說：“這車子你開不會太小喔？“～那位大姐自己開的ＥＳＣＡＰＥ我前年才換掉～實在是有點不舒服～
; q2 C6 p9 }. V& O5 H1 Y
8 N  }; j1 G6 w0 }& v後來找了一個美商的看我想要的社區、那位先生客氣多了～而且很積極的幫我去找屋主談、說實在雖然後來沒有透過他買、現在路上遇到還是會跟他聊聊天、很不錯的年輕人～不過他現在去永Ｘ了～對啦就是在說你～小Ｘ！（這下爽到他了、他好像也會上來哈拉說）: Z; @. `7 e7 i; P$ b' Z

3 b4 z3 E; V  E) [; C$ Z: i最後花落金澤實在是誤打誤撞、成交的那位先生其實也沒有花太多力氣、幾乎三天就確定金額、一個禮拜就簽約了～所以議價的時候我只給他兩萬意思意思、因為他真的沒有太出力氣啊～不過還是謝謝他～所以說這都是運氣啊～5 j& }1 ]% Y4 U$ }) v0 ]
（我後來成交的那位就是數字那家ㄟ～）
作者: 老飯糰    時間: 2010-9-5 00:53
#9F 你說的是X余吧 他是真的人不錯ㄟ 不會太現實 很能聊也不在乎你成不成交 哈  我本人有意換北大裡的大一點的房子 所以常找他 也沒給他簽約 他也很ok  我想我一定會是他的客人說
作者: ㄨ一ㄨㄚㄚ    時間: 2010-9-5 01:26
關於上面那位E先生  我非常贊成您的想法  就算仲介餓死也別給他賺
7 h8 P$ N4 U5 C4 D7 I3 }5 |明明跑到快死  連油錢都不必為他在意 說穿了仲介在您眼中也不過是隻狗,不是嗎?    7 t  w! X! [+ }7 L8 G5 h6 |
看著仲介跪著求您成交6 W- o  }0 |! r" {/ @# |+ w
應該有種喜悅感油然而生吧!
' G( S8 \1 e% C" S' w4 ]我不是仲介  但是因為仲介 所以我買到好房子 也交到一個好朋友
6 O6 h; p! f) T6 \% [, N+ o感謝您的分享  也替小乂感到悲哀 畢竟人可窮 志不可喪  看到好朋友在網路上這樣酸我 我還真不知如何看待這個"好朋友"   不過人有必要這麼自私嗎?$ \& r3 n8 m  h3 ?" [
<一點點個人想法  不想引起筆戰>
作者: ericchu    時間: 2010-9-5 01:52
11# ㄨ一ㄨㄚㄚ 7 @$ U1 d; h  x/ O
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你誤會我意思囉～小Ｘ先生我還是很謝謝他啊！他為了那個案子跑的很辛苦、後來是屋主不肯降價、所以只好放棄～這點我沒有講清楚、抱歉～* w* ?4 v% E9 S- ?  c* N4 z+ z

& w0 W8 h! ~  g5 P# a* i我沒有認為仲介是一條狗..........請不要曲解我的意思、我只是不喜歡有些仲介只接超過多少的案子、像我們這種低單價就隨便交代一下過去！
# F7 _' C+ x8 l/ u/ o
4 S8 a! N9 S6 a6 B9 l我也無意引起筆戰、但我沒有惡意！如果對你有冒犯請見諒！！！
作者: ericchu    時間: 2010-9-5 01:58
對不起我越看越不舒服、剛剛再看了一次我原ＰＯ的文、我好像沒有酸小Ｘ啊！怎麼會變成我讓你為了小Ｘ感到悲哀？是我不解世事還是你解讀太過？
作者: OKOK    時間: 2010-9-5 02:06
ㄜ～～～我特地回過頭去看　正的看　倒著看　左邊看　右邊看
* E2 L8 X# G; X3 I0 [& n( B也沒有那種感覺哇2 N; s/ A8 a+ h" E+ n) ~
等一下我來歪著頭斜斜的看看喔～☆
作者: ericchu    時間: 2010-9-5 02:13
ＯＫＯＫ妹妹你人真好.........
作者: OKOK    時間: 2010-9-5 02:21
我剛剛試圖倒立看/ r( t! D$ S- e# G# v
脖子好痠呦～^^
  p  C, {: z) p! `4 L, a6 Y才發現　其實可以把電腦轉過來呀～☆
% h% _1 b6 S8 L' w$ c# @ㄏㄏ==。。。
作者: ericchu    時間: 2010-9-5 02:24
倒立應該是手會酸吧？脖子應該沒事才對～除非ＯＫＯＫ妹妹是用頭頂地......
作者: OKOK    時間: 2010-9-5 02:38
ㄏㄏㄏ ~~~~拆穿我!!!阿賀!!!不幫你說話了啦!(惱羞成怒中~^^☆)
作者: 小眼淚    時間: 2010-9-5 08:49
坦白說....   我最近對仲介的印象真的越來越迷網....5 R& y5 @* U) J( t
我是有一天忽然逛到北大這個地區而喜歡上這裡
, O1 _+ p5 \  P一時衝動開始和老婆找這邊的仲介希望買個溫馨的小家7 h" K! j0 }# n4 w1 f* E
結果...* p8 \9 F$ s: A, \4 ^% L
遇到一個仲介.....   看房子看到一半叫我們等一下...  我們一等等了一個多小時   最後被放鴿子..
! D6 \$ Z2 h" b: \. U$ ?遇到一個仲介.....   好像看不起我們太窮酸了...   我們要買不買都可以...  隨便我們....
$ i) Y# q: g2 c& C( V遇到一個仲介....  被一堆假案件吸引,結果一去看居然都是同一個案件,甚至於還重複看到我們已經下斡旋的房子....  沒想到斡旋中的房子還能被帶看.... (我真的不懂,或許真的是行規可以這樣)
4 u& t. n4 Q0 J% J$ A- c本來太喜歡這裡...   找父母也一起買這邊一起定居....   所以想買二間.... 因此最近每天都來看...
2 `. m1 @+ l. K# _8 H可是越看越心冷....   慢慢開始迷網....
9 Y  t5 V6 R" \% T& K我覺得他們同業的競爭本來就是會有,但是也不該影響到客戶買房子心情才對....  T$ M3 H, N3 t; Y" x
不然我實在不知該如何去面對他們....  因為我覺得大部分的仲介都很熱心...  我都把他們當成好朋友在看待...   可是我現在越來越迷網....   搞得我好像跟他們在一起諜對諜一樣....5 W) D! m$ A5 f" g* `
反正心情好複雜....2 _) G! t4 ]1 M8 G5 J8 X; K: E4 ~

2 J3 v, I, |) |+ r" [/ |PS.你們樓上說的那個小ㄨ..... 我也有接觸過,他是一個很熱心的人,跟他在一起說話都會令人很開心的感覺
作者: 鄧廣福    時間: 2010-9-5 09:32
19# 小眼淚 / Y+ s. A! D8 k
可以來找我看屋,保證不會迷惘-0919102547  鄧廣福
作者: owen    時間: 2010-9-5 09:57
對不起我越看越不舒服、剛剛再看了一次我原ＰＯ的文、我好像沒有酸小Ｘ啊！怎麼會變成我讓你為了小Ｘ感到悲哀？是我不解世事還是你解讀太過？
4 Q: C( R. g+ ~" kericchu 發表於 2010-9-5 01:58
$ `) h$ t. G5 A- S* r& C) C
我也是怎摩看也看不出有酸的味道耶~~
5 d3 U1 n* ~% b4 Z; Z面對面說話都可能會誤解了，何況網路世界呢！
2 O' P1 V  Y& K) M也許挑起別人的敏感神經或某些回憶之類的...
1 v1 ]. W0 }$ G( {- A1 e- ]/ |. {, _我個人也是之前PO或回覆其他文章可能也是挑起別人敏感神經，: W  j9 N" p3 b# a5 X! W- ~
其他大大也是回應文章曲解或解讀大過，
- c6 z' b+ x& Y. N% O有時被誤解時真的很難過 ，現在我都不太愛PO文或回覆，
1 i: I" I7 D- R* ^3 l+ g  ]我現在喜歡瀏覽瀏覽就好，也許網路世界上我已變成冷漠的人了 ，( O, V: Z& l+ g9 F/ v
不太在意這種事，但真實世界還是要保持積極樂觀的一顆心哦~~
作者: owen    時間: 2010-9-5 10:03
仲介是有其存在的重要價值的~~+ \( m, E5 r' {; D8 `
買方想要買低，賣方想要賣高，! L# n" l& `$ D3 i3 n9 M3 g
WTP(willing to pay)及WTA(willing to accept)在拔河，
4 ]; A2 n. o9 H' B那該怎麼辦？仲介其實就是在降低這整個社會的成本，
7 T9 H0 G/ t7 X+ w. p" S不然茫茫人海，資訊這麼多且雜，怎麼配對呢？
, V$ \" g0 q. W' d9 R3 X4 p當然願意自己來，想省服務費的就勤勞點吧！
作者: 歐陽    時間: 2010-9-5 14:58
我的上北大46.36坪(14/8)+平面車位(7.3)想賣
作者: 歐陽    時間: 2010-9-5 15:00
其他的建議和熱誠都也是有的但總會回到現實面!



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