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標題: 來聊聊關於跟房仲接觸過的經驗感想吧 [列印本頁]
作者: worker365    時間: 2010-9-4 19:24
標題: 來聊聊關於跟房仲接觸過的經驗感想吧
同事最近很阿莎力的買了房子
% s* P8 }/ i; J他跟房仲只接觸二次就簽約買定了
. X( Q4 ~& r" q* \0 M所以可以說房仲很輕鬆地就收了2%的服務費9 f9 m4 l# i) l# N
再加上由屋主賣房的4%服務費轉嫁0 B5 o/ Y; \8 V- ?
我同事幾乎等於除了房價本身外，多付了2%+$4%的摳摳...; B. ]! q3 q' A' ^, _; S; k+ I$ \
因為她是一個女人養二個孩子" X% k/ S2 f6 w
好不容易把孩子養大才累積了一些錢買房子  r, w9 q# d$ X. {
所以才會對於她那6%的付出覺得心疼& \6 O/ {' h# B* Z6 l  M+ z. t  |' ]5 Z
2 I, p/ [9 ?% _5 o  f$ M2 c$ F. F) `
想起我自己也曾經遇到服務好與差的房屋仲介9 b" k" D! s6 B
也更遇過碰軟釘子請我們出去的房仲
; c, b) r% N# m9 C) M& d而在北大呢# A  d, j+ f. A
則遇過迷糊又不勤作功課的，但也有很勤勞熱心的房仲大哥大姐......
3 H/ v, `+ L& k9 u這些與房仲接觸的點點滴滴4 F) W& n% I4 J/ F
也真的可以寫好幾篇故事集了^^+ a/ k2 r+ K8 P: a) ^( U& g

$ k4 i7 z9 F5 h; K北大這裡最多的店面就是房屋仲介公司了
7 [0 m' d  X* X, X- Y相信也有不少大大跟房仲接觸過
# k9 k$ x9 U1 i) {也應該累積不少有趣或心酸的故事* r! X' }1 I: s4 F/ g; J
不知道能不能分享一下呢??
# @  M3 }+ y, W* b讓好的房仲能得讚揚6 g; |6 D7 C4 z) |0 S5 K
讓有缺失的房仲服務有所警惕
' ?: x! I; W+ D
作者: 居有常    時間: 2010-9-4 19:50
你同事喜歡那房子最重要，只能算那個房仲運氣好賺到囉。5 g* G; C& S/ {" u. w
我也很主觀，之前買過2間房子，一間自己一個人去看一次，不到一週就要約，另一間與家人看兩次，就買了。/ w2 [! R' K' [. H
但自己要先對房價做功課，知道那建案的行情是多少，心裡有個底價，只要格局、採光或自己在意的地方都無觸犯，買房子就是需要一股勇氣及與這屋子的緣份，該給房仲賺的就給他賺，態度不好的就換給另一個同公司的他同事賺，讓他嘔死。
作者: Dawson    時間: 2010-9-4 20:20
去年來北大看完幾乎所有新成屋建案後，都沒有特別滿意的案子，3 c0 g1 ]* n: L0 J! g+ u
之後接觸大義路大學風呂旁的兩家房仲公司，住商跟遠雄房屋。4 N6 V  Q4 S" ~$ z  l+ C9 s/ m
住商業務陳啟X聽完我們的需求，帶看了幾間就沒下文了。感覺一點都不積極。
( _" M' N3 @: |' m7 Y* L( v後來跟遠雄房屋業務林白X在談的過程中還蠻愉快的，
8 x; R5 @, w: n, u帶看的案件也很多，- m# O# q# Q9 v1 G$ n, d
因為我跟老婆都第一次買房子，怕被騙所以勤於上網做功課，
8 W& y. _$ J9 ?. s$ G. `7 Q" a在業務眼中我們算是屬於龜毛型的吧，
* o# V' Z0 O" T: J3 v: G仲介帶我們密集的看了兩三週，
9 d5 e' g! \  [% e. G我們選定幾個case，然後表示說要請父母再看一下，
6 M. Y2 U( [) Y) ]: V8 d從頭到尾業務都沒有表現出不耐煩的樣子，
2 s! z3 o: J% A. k對於我們的問題跟意見也都蠻細心處理，  G; f- C, L4 _9 `) Z; n# a
他在忙的時候，代理人服務也都蠻細心的。
, z5 j/ R; n/ u' A  c2 g這點讓我對他們的服務表示肯定！
0 y  X- \- q$ w4 _8 |. L: B3 m不過下斡旋的時候有點小小不愉快：6 J" g( m( r+ `, A! m9 ~9 V
畢竟看房子的都是我跟老婆，
, T/ C$ h+ ?, e9 ?& S2 D9 J爸媽並不太瞭解北大附近的成交行情，! q6 P5 n% S4 c' z" B7 q. k
因此對價格有所落差。% `/ C" E  ^% W: \( L
業務也表現出態度積極的跟我家長輩談，7 p, G- \6 |0 y: k. a
最後房子買了，跟那位仲介業務也成為朋友，5 r# L; A8 G/ b" Y. a
最後總結一下，
& V) T- r* W3 a" w心得就是( s; t7 ]4 H- u
1. 自己還是要稍微做點功課，& R1 E5 F: E2 u3 o" o5 `% U; ~
2. 看到喜歡的別衝動，繼續多看幾間
2 u+ T- L7 f# Q* B/ F4 T3. 先讓業務充分瞭解我們的狀況，避免增加溝通複雜度。
  a; K9 ?+ k( c9 g  r' H4. 值得推薦遠雄房屋的林白芷小姐。
作者: A君的爸爸    時間: 2010-9-4 20:27
大部份業務.....都很現實!!
作者: OKOK    時間: 2010-9-4 20:42
ㄠ～謝謝遠雄仲介某某先生～讓我買到了萬寶隆
5 g5 f4 C. \0 e  I8 uㄎㄎ! o) I. s! h3 P% z) f
因為遠雄仲介某某先生很熱心很熱心的幫我介紹　大學哈佛/ a9 Q% F. M3 P) O  F: q$ r
一晚三、四個小時帶我們參觀了不同棟別、樓層、坪數　共六間之多
. e( G2 n$ C2 ?3 h3 P- I; F也帶我去看風呂　很有耐心　真的很辛苦他　他真的很好* x4 p* G' [# i

0 X. |2 P0 R8 z$ Y/ E可是　他前一天講６２８萬　隔天卻講６８２, `! s/ M  Q$ J$ @3 c  i# I! f
我聽錯 ==\\\  　十分堅決的硬是說我聽錯
: J/ F$ [; p" f嗚嗚嗚  K/ v8 u/ m9 j; G" H, W
我難過的不是自己聽覺障礙
3 W' i4 P; q) Q9 c而是難過與我同行的三個姐妹淘難道也聽障呦？嗚嗚嗚
0 |# f1 \0 H  L! i; S0 X; D8 P% D# u- Z
謝謝遠雄仲介某某先生～還好沒有交易成功～讓我買到了萬寶隆～☆
作者: 小艾    時間: 2010-9-4 21:06
我有透過仲介賣房屋不愉快的經驗,因為是第一次賣屋,而且是透過自己的同學介紹他的同學, 以為會幫忙賣個好價錢, 結果是我告到消保會去, 告這家仲介沒有出示買方的斡旋金, 斷然告知我房屋已賣出,當然這家仲介最後願意以調價和解收場.(詳細內容不便說太多)  現在房子我不賣了, 要賣也不會找仲介. 這家仲介的業務員是在學成路上的某一家仲介業者工作.  我只能說業務的手法都一樣, 對買方或賣方都編故事叫買賣方趕快決定, 只顧著趕快拿到服務費不擇手段,最後我會建議買方不要隨便出價, 也不要隨便和仲介簽付斡旋金合約等, 錢一但付了可能會很難拿回來, 賣方也不要簽專任委託(只讓一家獨賣), 合約上要註明"實拿"多少錢(不含服務費), 以上本人經....參考之.
作者: 藝術大道    時間: 2010-9-4 21:41
大部份業務.....都很現實!!# V) u7 z% a/ c9 M1 M& t. b
A君的爸爸 發表於 2010-9-4 20:27
: L% ~7 V6 E. X5 u7 w/ [: v
我也有同感
$ C4 G" f; i- X6月曾去京都看房子,遇到一位女業務5 B# u: R0 x5 u8 |* \* S% w
要賣你房子時說她的服務有多好多好,也可以代為介紹裝潢工班,, e/ N2 ?/ J) ]* y, w0 t
就算買賣不成也是朋友,還是可以介紹工班,
) o' R* d9 b2 |* R之後在價錢談不成時馬上變了一付嘴臉
作者: 洪阿民    時間: 2010-9-4 22:52
本帖最後由 洪阿民 於 2010-9-4 22:53 編輯 ' z5 G9 O+ a/ ~7 @

# P5 t. `9 S2 W+ l% Y3 o! A! {我在北大尋房時，東森、永慶、小巢、21世紀、中信和遠雄的業務都有接觸過, E. k' K- [8 @2 ?4 l! B
永慶佳樂福店的李小姐給我最好的印象，雖然後來是直接跟千代田代銷買原屋主託售的，但租屋時就請她幫忙了! Y# N0 a- f! r' P& T  t
遠雄的一位陳先生也還不錯，帶看時很熱心，但不會主動聯繫，所幸後來遇到都還會打招呼，人算不錯(不知是不是OKOK說的那位)7 R* a: u8 ~1 }6 l( C* g* c
數字那間給我的印象就比較差了，有興趣者請私下pm
作者: ericchu    時間: 2010-9-5 00:21
我當初幾乎跟北大所有有設店的房仲業者都打過交道、同事還勸我說不要麻煩自己跑那麼多家、鎖定一家服務好的請她找就好了～但是那陣子失心瘋、只要下班就上網到591跟樂屋去看案子、有興趣就打電話跟人家約時間看、所以至少被很多房仲帶看過.....
  a$ ^/ a2 R# T$ h) N% Q
4 n. ]7 O( g$ Y9 N+ ^感覺最不好的是中Ｘ某一家的小姐、帶我去一進門看不到2分鐘就問我喜不喜歡、也沒介紹房子優缺點、然後看了三個案子就叫我再約時間、嘴上不斷的說我上禮拜裁成交中悅的一個兩千多萬的案子......言下之意就是我這個預算她填牙縫都不夠～看到我開的車子還說：“這車子你開不會太小喔？“～那位大姐自己開的ＥＳＣＡＰＥ我前年才換掉～實在是有點不舒服～
$ p" i& _! Y/ m' C8 m1 y* M) F% _/ D- B  ]
後來找了一個美商的看我想要的社區、那位先生客氣多了～而且很積極的幫我去找屋主談、說實在雖然後來沒有透過他買、現在路上遇到還是會跟他聊聊天、很不錯的年輕人～不過他現在去永Ｘ了～對啦就是在說你～小Ｘ！（這下爽到他了、他好像也會上來哈拉說）; ~& x1 F  G/ @# Y7 `+ x
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最後花落金澤實在是誤打誤撞、成交的那位先生其實也沒有花太多力氣、幾乎三天就確定金額、一個禮拜就簽約了～所以議價的時候我只給他兩萬意思意思、因為他真的沒有太出力氣啊～不過還是謝謝他～所以說這都是運氣啊～# N: Q" C) K/ U' |: L  e1 r2 {, l
（我後來成交的那位就是數字那家ㄟ～）
作者: 老飯糰    時間: 2010-9-5 00:53
#9F 你說的是X余吧 他是真的人不錯ㄟ 不會太現實 很能聊也不在乎你成不成交 哈  我本人有意換北大裡的大一點的房子 所以常找他 也沒給他簽約 他也很ok  我想我一定會是他的客人說
作者: ㄨ一ㄨㄚㄚ    時間: 2010-9-5 01:26
關於上面那位E先生  我非常贊成您的想法  就算仲介餓死也別給他賺" X* j% o3 d( Q! \7 [+ D
明明跑到快死  連油錢都不必為他在意 說穿了仲介在您眼中也不過是隻狗,不是嗎?   
$ t% n1 n* M' e6 ?* a8 H0 ?看著仲介跪著求您成交
" }* W! |/ q# F9 C6 ?: U應該有種喜悅感油然而生吧!
1 K- J, i: J9 \8 I; {& U. h我不是仲介  但是因為仲介 所以我買到好房子 也交到一個好朋友
3 O" s& f2 [" {% R# n. {4 a感謝您的分享  也替小乂感到悲哀 畢竟人可窮 志不可喪  看到好朋友在網路上這樣酸我 我還真不知如何看待這個"好朋友"   不過人有必要這麼自私嗎?
1 K& P3 s/ x+ S& {" L" ]* i <一點點個人想法  不想引起筆戰>
作者: ericchu    時間: 2010-9-5 01:52
11# ㄨ一ㄨㄚㄚ 4 x; L( f4 F+ q8 `9 q
( |" u! R6 Z; @. T" _6 J$ ]
你誤會我意思囉～小Ｘ先生我還是很謝謝他啊！他為了那個案子跑的很辛苦、後來是屋主不肯降價、所以只好放棄～這點我沒有講清楚、抱歉～
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我沒有認為仲介是一條狗..........請不要曲解我的意思、我只是不喜歡有些仲介只接超過多少的案子、像我們這種低單價就隨便交代一下過去！
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我也無意引起筆戰、但我沒有惡意！如果對你有冒犯請見諒！！！
作者: ericchu    時間: 2010-9-5 01:58
對不起我越看越不舒服、剛剛再看了一次我原ＰＯ的文、我好像沒有酸小Ｘ啊！怎麼會變成我讓你為了小Ｘ感到悲哀？是我不解世事還是你解讀太過？
作者: OKOK    時間: 2010-9-5 02:06
ㄜ～～～我特地回過頭去看　正的看　倒著看　左邊看　右邊看0 x% x5 l, e% z+ n$ C
也沒有那種感覺哇
9 b& x: m, M/ d: J: g6 O8 T2 {等一下我來歪著頭斜斜的看看喔～☆
作者: ericchu    時間: 2010-9-5 02:13
ＯＫＯＫ妹妹你人真好.........
作者: OKOK    時間: 2010-9-5 02:21
我剛剛試圖倒立看
  @# R& L+ l6 Y% z9 m4 l脖子好痠呦～^^2 H- P3 }3 h( m8 Q
才發現　其實可以把電腦轉過來呀～☆
% W' _8 R" v2 s( q+ z1 c* jㄏㄏ==。。。
作者: ericchu    時間: 2010-9-5 02:24
倒立應該是手會酸吧？脖子應該沒事才對～除非ＯＫＯＫ妹妹是用頭頂地......
作者: OKOK    時間: 2010-9-5 02:38
ㄏㄏㄏ ~~~~拆穿我!!!阿賀!!!不幫你說話了啦!(惱羞成怒中~^^☆)
作者: 小眼淚    時間: 2010-9-5 08:49
坦白說....   我最近對仲介的印象真的越來越迷網....
; Q! F- [) |- {+ S, v+ @我是有一天忽然逛到北大這個地區而喜歡上這裡
3 L6 s; K( ]; b" `' F& N一時衝動開始和老婆找這邊的仲介希望買個溫馨的小家: i+ J  g4 v5 l( @  ]' z+ M0 `0 }6 y
結果...9 b. G& K# e8 A
遇到一個仲介.....   看房子看到一半叫我們等一下...  我們一等等了一個多小時   最後被放鴿子..5 k  t) I' w( |
遇到一個仲介.....   好像看不起我們太窮酸了...   我們要買不買都可以...  隨便我們....5 Q$ s0 ]/ E% w& _4 Q
遇到一個仲介....  被一堆假案件吸引,結果一去看居然都是同一個案件,甚至於還重複看到我們已經下斡旋的房子....  沒想到斡旋中的房子還能被帶看.... (我真的不懂,或許真的是行規可以這樣)
2 t) S; r# Y4 H- f本來太喜歡這裡...   找父母也一起買這邊一起定居....   所以想買二間.... 因此最近每天都來看...
) w( I7 V& ^- A' T6 k# X可是越看越心冷....   慢慢開始迷網....
+ E! x6 R2 m( S$ ]7 }) {$ S  r& H6 w6 b我覺得他們同業的競爭本來就是會有,但是也不該影響到客戶買房子心情才對....0 E: R' c/ r' f* ?* S
不然我實在不知該如何去面對他們....  因為我覺得大部分的仲介都很熱心...  我都把他們當成好朋友在看待...   可是我現在越來越迷網....   搞得我好像跟他們在一起諜對諜一樣....6 z# B; G$ H1 v# O# @9 i, U
反正心情好複雜....) q- d6 x+ f- `

  |5 Z. v. [( G. QPS.你們樓上說的那個小ㄨ..... 我也有接觸過,他是一個很熱心的人,跟他在一起說話都會令人很開心的感覺
作者: 鄧廣福    時間: 2010-9-5 09:32
19# 小眼淚 , X' T9 S. f+ }5 b7 a! C
可以來找我看屋,保證不會迷惘-0919102547  鄧廣福
作者: owen    時間: 2010-9-5 09:57
對不起我越看越不舒服、剛剛再看了一次我原ＰＯ的文、我好像沒有酸小Ｘ啊！怎麼會變成我讓你為了小Ｘ感到悲哀？是我不解世事還是你解讀太過？
5 _$ D' H, t5 v' h# k( sericchu 發表於 2010-9-5 01:58
  s8 [/ @0 d/ i: Q; z+ ~4 W' E
我也是怎摩看也看不出有酸的味道耶~~0 @2 ?# `8 U. ~" M
面對面說話都可能會誤解了，何況網路世界呢！
. r1 I% G( L4 h5 l  v* `; S( |4 h也許挑起別人的敏感神經或某些回憶之類的...4 E- L- p4 C; T3 b
我個人也是之前PO或回覆其他文章可能也是挑起別人敏感神經，- V" e2 w: p5 j  R
其他大大也是回應文章曲解或解讀大過，
2 r$ u/ `5 O0 m% q5 L有時被誤解時真的很難過 ，現在我都不太愛PO文或回覆，
( @: l+ ^) p, u3 [9 k我現在喜歡瀏覽瀏覽就好，也許網路世界上我已變成冷漠的人了 ，8 q, Q* v) w* J  }7 n: |3 ?
不太在意這種事，但真實世界還是要保持積極樂觀的一顆心哦~~
作者: owen    時間: 2010-9-5 10:03
仲介是有其存在的重要價值的~~
& e. n5 Y; V0 V/ N& w買方想要買低，賣方想要賣高，9 ^/ e1 R+ q9 z2 _# V6 m
WTP(willing to pay)及WTA(willing to accept)在拔河，
& W5 P8 D" C$ F8 c- U" t' L那該怎麼辦？仲介其實就是在降低這整個社會的成本，+ S4 O  k2 y% {2 n& h
不然茫茫人海，資訊這麼多且雜，怎麼配對呢？- X* {$ h& y* v, t# x& T5 k
當然願意自己來，想省服務費的就勤勞點吧！
作者: 歐陽    時間: 2010-9-5 14:58
我的上北大46.36坪(14/8)+平面車位(7.3)想賣
作者: 歐陽    時間: 2010-9-5 15:00
其他的建議和熱誠都也是有的但總會回到現實面!



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