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標題: 來聊聊關於跟房仲接觸過的經驗感想吧 [列印本頁]
作者: worker365    時間: 2010-9-4 19:24
標題: 來聊聊關於跟房仲接觸過的經驗感想吧
同事最近很阿莎力的買了房子
5 t9 J2 {/ L; Z$ r8 M他跟房仲只接觸二次就簽約買定了
+ X0 I7 j5 V- f& c" G2 t5 o所以可以說房仲很輕鬆地就收了2%的服務費4 |" \# D, {! p1 d
再加上由屋主賣房的4%服務費轉嫁' P& x" @, B* q+ z
我同事幾乎等於除了房價本身外，多付了2%+$4%的摳摳..." Z$ ]% E% N7 R# T& _- o( r
因為她是一個女人養二個孩子
8 E( j1 i8 w+ J) ?好不容易把孩子養大才累積了一些錢買房子
( U# a2 I# l- E所以才會對於她那6%的付出覺得心疼( s1 L8 o- C7 u
8 z9 G1 S9 k% D0 D( c
想起我自己也曾經遇到服務好與差的房屋仲介, C& g7 q- j9 b/ D+ T* N( n% u
也更遇過碰軟釘子請我們出去的房仲
7 Z$ n* p1 r. |* l! w/ c+ o而在北大呢* r) {+ h& j- M6 i0 O9 v
則遇過迷糊又不勤作功課的，但也有很勤勞熱心的房仲大哥大姐......5 {7 h+ a& W) G
這些與房仲接觸的點點滴滴
8 d( D% O: s5 p3 H1 M, p, i也真的可以寫好幾篇故事集了^^) m. F! V. u% [& V1 ?4 i) _# q$ ?5 {
$ t% S- J, ]* P
北大這裡最多的店面就是房屋仲介公司了; O( x+ O, W$ B. i5 c7 z5 w
相信也有不少大大跟房仲接觸過
$ L( u' }" K  |# z" B也應該累積不少有趣或心酸的故事
, r0 K' R. q4 B- w; l不知道能不能分享一下呢??
$ G% \4 D5 C+ E讓好的房仲能得讚揚
+ L1 L3 D8 `' m& D9 |讓有缺失的房仲服務有所警惕
" r( V7 e! N; _) H* o. N
作者: 居有常    時間: 2010-9-4 19:50
你同事喜歡那房子最重要，只能算那個房仲運氣好賺到囉。
4 y2 b; d9 q" B2 q我也很主觀，之前買過2間房子，一間自己一個人去看一次，不到一週就要約，另一間與家人看兩次，就買了。
. _! `5 q- Z  `4 |* w9 v8 Z但自己要先對房價做功課，知道那建案的行情是多少，心裡有個底價，只要格局、採光或自己在意的地方都無觸犯，買房子就是需要一股勇氣及與這屋子的緣份，該給房仲賺的就給他賺，態度不好的就換給另一個同公司的他同事賺，讓他嘔死。
作者: Dawson    時間: 2010-9-4 20:20
去年來北大看完幾乎所有新成屋建案後，都沒有特別滿意的案子，8 c, C) h  t3 G: M) N+ _% ~" {
之後接觸大義路大學風呂旁的兩家房仲公司，住商跟遠雄房屋。
) H! k/ {" |  h) ~3 F6 p住商業務陳啟X聽完我們的需求，帶看了幾間就沒下文了。感覺一點都不積極。% X: X  h9 J' o) @# f8 m" d
後來跟遠雄房屋業務林白X在談的過程中還蠻愉快的，- R) Z1 A. f# r' Q9 X
帶看的案件也很多，
* L9 _; d3 I2 p, {+ |" W" Q8 ?因為我跟老婆都第一次買房子，怕被騙所以勤於上網做功課，; [, x# I4 j( D$ _( I% z4 Q/ Y
在業務眼中我們算是屬於龜毛型的吧，
! t1 c+ X: T' e仲介帶我們密集的看了兩三週，, d# r; f: T" J( N$ l( k* K2 |; r! ]
我們選定幾個case，然後表示說要請父母再看一下，% x8 u% x8 D' |1 }5 P1 \
從頭到尾業務都沒有表現出不耐煩的樣子，8 E8 p# }0 _+ {0 [
對於我們的問題跟意見也都蠻細心處理，1 P) |0 p1 @: l, r3 ^4 Z# C+ J( |
他在忙的時候，代理人服務也都蠻細心的。& t' \6 O( R5 g/ O% P; v& V: b
這點讓我對他們的服務表示肯定！
+ U( [+ g0 T- X- a2 f3 f' c不過下斡旋的時候有點小小不愉快：+ H, u, K) w9 R0 x) t
畢竟看房子的都是我跟老婆，) e& i; R0 t! l% t: X6 i/ H) Z
爸媽並不太瞭解北大附近的成交行情，- z) Y1 }- k) Z% l  j( d
因此對價格有所落差。
1 T$ r6 D( a) I+ r: ^( I業務也表現出態度積極的跟我家長輩談，/ W$ ]6 U2 F$ v" r' h% {5 T  g2 |; P
最後房子買了，跟那位仲介業務也成為朋友，; _# g/ Z5 x* r8 p
最後總結一下，, W  O* |- a# m. F: s# x
心得就是. l7 }( m* C1 H( G2 ^2 |0 a
1. 自己還是要稍微做點功課，
' Y; L( \+ h/ P; M2. 看到喜歡的別衝動，繼續多看幾間
# @; c' _' E6 K2 W# _( f7 {7 d  D3. 先讓業務充分瞭解我們的狀況，避免增加溝通複雜度。8 @" g' F% Q9 z  G& N4 k
4. 值得推薦遠雄房屋的林白芷小姐。
作者: A君的爸爸    時間: 2010-9-4 20:27
大部份業務.....都很現實!!
作者: OKOK    時間: 2010-9-4 20:42
ㄠ～謝謝遠雄仲介某某先生～讓我買到了萬寶隆
+ T! c; D" s! K. }7 M4 Kㄎㄎ
9 ]9 u0 z) b) a, B! i. _因為遠雄仲介某某先生很熱心很熱心的幫我介紹　大學哈佛1 d  A# [) U; y
一晚三、四個小時帶我們參觀了不同棟別、樓層、坪數　共六間之多
3 F1 r9 u' ?  v* D: `" x& Q2 _也帶我去看風呂　很有耐心　真的很辛苦他　他真的很好+ j  H) v8 e- @& s4 _2 \
- V+ E+ z* m! F. E8 y( a
可是　他前一天講６２８萬　隔天卻講６８２
& F; d5 n7 _6 u7 ]. l我聽錯 ==\\\  　十分堅決的硬是說我聽錯
3 T+ ^( ~2 B% e1 P5 Q嗚嗚嗚
3 w% O* d; Y* \) @- `我難過的不是自己聽覺障礙
& X* U) `6 I  \- N5 V. M而是難過與我同行的三個姐妹淘難道也聽障呦？嗚嗚嗚
. l: A+ C3 m$ `
" c8 I5 f) y' q9 C" P# O謝謝遠雄仲介某某先生～還好沒有交易成功～讓我買到了萬寶隆～☆
作者: 小艾    時間: 2010-9-4 21:06
我有透過仲介賣房屋不愉快的經驗,因為是第一次賣屋,而且是透過自己的同學介紹他的同學, 以為會幫忙賣個好價錢, 結果是我告到消保會去, 告這家仲介沒有出示買方的斡旋金, 斷然告知我房屋已賣出,當然這家仲介最後願意以調價和解收場.(詳細內容不便說太多)  現在房子我不賣了, 要賣也不會找仲介. 這家仲介的業務員是在學成路上的某一家仲介業者工作.  我只能說業務的手法都一樣, 對買方或賣方都編故事叫買賣方趕快決定, 只顧著趕快拿到服務費不擇手段,最後我會建議買方不要隨便出價, 也不要隨便和仲介簽付斡旋金合約等, 錢一但付了可能會很難拿回來, 賣方也不要簽專任委託(只讓一家獨賣), 合約上要註明"實拿"多少錢(不含服務費), 以上本人經....參考之.
作者: 藝術大道    時間: 2010-9-4 21:41
大部份業務.....都很現實!!5 C9 T' H  S9 H+ K4 D# _! S
A君的爸爸 發表於 2010-9-4 20:27

% M  Q# e, @0 |( ?3 y4 S我也有同感0 o5 F5 t* Z  v! @; M7 t+ e
6月曾去京都看房子,遇到一位女業務, ?2 f' T9 a# A+ k  c' x  j( m
要賣你房子時說她的服務有多好多好,也可以代為介紹裝潢工班,# S2 ~/ P# a3 ]0 Q1 J7 `
就算買賣不成也是朋友,還是可以介紹工班,/ u; |& u9 _9 \, j( X; Q
之後在價錢談不成時馬上變了一付嘴臉
作者: 洪阿民    時間: 2010-9-4 22:52
本帖最後由 洪阿民 於 2010-9-4 22:53 編輯
2 C3 _  H, Z; {0 f7 q8 ?5 o
' t# `7 \, R4 ]( B; L我在北大尋房時，東森、永慶、小巢、21世紀、中信和遠雄的業務都有接觸過
" m4 Z( o/ r$ K永慶佳樂福店的李小姐給我最好的印象，雖然後來是直接跟千代田代銷買原屋主託售的，但租屋時就請她幫忙了
0 A, H2 N* V' Z0 S0 j3 A& D遠雄的一位陳先生也還不錯，帶看時很熱心，但不會主動聯繫，所幸後來遇到都還會打招呼，人算不錯(不知是不是OKOK說的那位)' v0 q& _/ Y& r
數字那間給我的印象就比較差了，有興趣者請私下pm
作者: ericchu    時間: 2010-9-5 00:21
我當初幾乎跟北大所有有設店的房仲業者都打過交道、同事還勸我說不要麻煩自己跑那麼多家、鎖定一家服務好的請她找就好了～但是那陣子失心瘋、只要下班就上網到591跟樂屋去看案子、有興趣就打電話跟人家約時間看、所以至少被很多房仲帶看過.....
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4 s( H1 P- U0 A; B# I+ O0 {感覺最不好的是中Ｘ某一家的小姐、帶我去一進門看不到2分鐘就問我喜不喜歡、也沒介紹房子優缺點、然後看了三個案子就叫我再約時間、嘴上不斷的說我上禮拜裁成交中悅的一個兩千多萬的案子......言下之意就是我這個預算她填牙縫都不夠～看到我開的車子還說：“這車子你開不會太小喔？“～那位大姐自己開的ＥＳＣＡＰＥ我前年才換掉～實在是有點不舒服～
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# Z4 f3 D$ N4 _1 z0 j- u1 O後來找了一個美商的看我想要的社區、那位先生客氣多了～而且很積極的幫我去找屋主談、說實在雖然後來沒有透過他買、現在路上遇到還是會跟他聊聊天、很不錯的年輕人～不過他現在去永Ｘ了～對啦就是在說你～小Ｘ！（這下爽到他了、他好像也會上來哈拉說）: n: ]% x! i* e: z: X$ K

6 G* N+ e# [* A! q6 S最後花落金澤實在是誤打誤撞、成交的那位先生其實也沒有花太多力氣、幾乎三天就確定金額、一個禮拜就簽約了～所以議價的時候我只給他兩萬意思意思、因為他真的沒有太出力氣啊～不過還是謝謝他～所以說這都是運氣啊～( J1 A) [% N: S" g2 L2 Z# X2 T
（我後來成交的那位就是數字那家ㄟ～）
作者: 老飯糰    時間: 2010-9-5 00:53
#9F 你說的是X余吧 他是真的人不錯ㄟ 不會太現實 很能聊也不在乎你成不成交 哈  我本人有意換北大裡的大一點的房子 所以常找他 也沒給他簽約 他也很ok  我想我一定會是他的客人說
作者: ㄨ一ㄨㄚㄚ    時間: 2010-9-5 01:26
關於上面那位E先生  我非常贊成您的想法  就算仲介餓死也別給他賺2 _# L- K. V3 b5 y% X1 Z
明明跑到快死  連油錢都不必為他在意 說穿了仲介在您眼中也不過是隻狗,不是嗎?   
5 @7 w8 C% a8 Q* \0 y看著仲介跪著求您成交
" @8 E( I! I0 }" k1 E應該有種喜悅感油然而生吧!" c( r. y& @2 L9 x( I
我不是仲介  但是因為仲介 所以我買到好房子 也交到一個好朋友0 k% k# S- V2 a4 k; r- P( G
感謝您的分享  也替小乂感到悲哀 畢竟人可窮 志不可喪  看到好朋友在網路上這樣酸我 我還真不知如何看待這個"好朋友"   不過人有必要這麼自私嗎?4 m0 s: F9 e+ W6 V, H' v. G
<一點點個人想法  不想引起筆戰>
作者: ericchu    時間: 2010-9-5 01:52
11# ㄨ一ㄨㄚㄚ 8 z1 Z& m3 ~0 h/ ~: D
, i* Y" V+ U* Z( A/ R
你誤會我意思囉～小Ｘ先生我還是很謝謝他啊！他為了那個案子跑的很辛苦、後來是屋主不肯降價、所以只好放棄～這點我沒有講清楚、抱歉～& v5 ?% ?6 l0 G/ o% Q
( ?: r. A6 r* p9 n& I% D# z
我沒有認為仲介是一條狗..........請不要曲解我的意思、我只是不喜歡有些仲介只接超過多少的案子、像我們這種低單價就隨便交代一下過去！: v: x& ?) X, U1 `: O7 N
6 D) a! B! i9 Q, P4 i
我也無意引起筆戰、但我沒有惡意！如果對你有冒犯請見諒！！！
作者: ericchu    時間: 2010-9-5 01:58
對不起我越看越不舒服、剛剛再看了一次我原ＰＯ的文、我好像沒有酸小Ｘ啊！怎麼會變成我讓你為了小Ｘ感到悲哀？是我不解世事還是你解讀太過？
作者: OKOK    時間: 2010-9-5 02:06
ㄜ～～～我特地回過頭去看　正的看　倒著看　左邊看　右邊看8 z8 l& n9 Z; K: F5 L% ~
也沒有那種感覺哇0 R% S! e( W* H2 N* p: ^6 Z
等一下我來歪著頭斜斜的看看喔～☆
作者: ericchu    時間: 2010-9-5 02:13
ＯＫＯＫ妹妹你人真好.........
作者: OKOK    時間: 2010-9-5 02:21
我剛剛試圖倒立看' |6 h7 c2 n! t
脖子好痠呦～^^7 o5 G* Y9 a& G3 O6 J: R" n
才發現　其實可以把電腦轉過來呀～☆
8 r. `2 ^4 \% {1 \- s& I* y: hㄏㄏ==。。。
作者: ericchu    時間: 2010-9-5 02:24
倒立應該是手會酸吧？脖子應該沒事才對～除非ＯＫＯＫ妹妹是用頭頂地......
作者: OKOK    時間: 2010-9-5 02:38
ㄏㄏㄏ ~~~~拆穿我!!!阿賀!!!不幫你說話了啦!(惱羞成怒中~^^☆)
作者: 小眼淚    時間: 2010-9-5 08:49
坦白說....   我最近對仲介的印象真的越來越迷網....5 v% X" K; T6 E/ f( Y- s, N6 o
我是有一天忽然逛到北大這個地區而喜歡上這裡
3 F/ {9 d) d6 j; p; X5 X  A一時衝動開始和老婆找這邊的仲介希望買個溫馨的小家" l' P2 ^" t( a% Q( n% Y9 Y
結果...' J: a# O# }4 I3 [
遇到一個仲介.....   看房子看到一半叫我們等一下...  我們一等等了一個多小時   最後被放鴿子..  }: b5 |4 @" O
遇到一個仲介.....   好像看不起我們太窮酸了...   我們要買不買都可以...  隨便我們....
; E, K) w% X. X0 T遇到一個仲介....  被一堆假案件吸引,結果一去看居然都是同一個案件,甚至於還重複看到我們已經下斡旋的房子....  沒想到斡旋中的房子還能被帶看.... (我真的不懂,或許真的是行規可以這樣)
; b0 Z* c1 F/ Z" n# X5 K  v+ r本來太喜歡這裡...   找父母也一起買這邊一起定居....   所以想買二間.... 因此最近每天都來看...7 w/ i7 D9 L2 O; }4 s5 A, b$ l
可是越看越心冷....   慢慢開始迷網..../ L; S9 }$ ~! p. z8 k# k
我覺得他們同業的競爭本來就是會有,但是也不該影響到客戶買房子心情才對....0 e* S6 `4 M, _' L' r
不然我實在不知該如何去面對他們....  因為我覺得大部分的仲介都很熱心...  我都把他們當成好朋友在看待...   可是我現在越來越迷網....   搞得我好像跟他們在一起諜對諜一樣....% r8 {( r+ X. d% q
反正心情好複雜....
; S/ ]  H3 s9 \& s. m
. E( D% d+ q% D9 g0 sPS.你們樓上說的那個小ㄨ..... 我也有接觸過,他是一個很熱心的人,跟他在一起說話都會令人很開心的感覺
作者: 鄧廣福    時間: 2010-9-5 09:32
19# 小眼淚 $ T% D3 {4 D! y2 t
可以來找我看屋,保證不會迷惘-0919102547  鄧廣福
作者: owen    時間: 2010-9-5 09:57
對不起我越看越不舒服、剛剛再看了一次我原ＰＯ的文、我好像沒有酸小Ｘ啊！怎麼會變成我讓你為了小Ｘ感到悲哀？是我不解世事還是你解讀太過？% P0 {" ~0 t0 A3 x1 f
ericchu 發表於 2010-9-5 01:58
) O- V- I- W+ E
我也是怎摩看也看不出有酸的味道耶~~1 ^3 A- h$ Z, N* O% s: L. x8 Y
面對面說話都可能會誤解了，何況網路世界呢！& g& @- D  k& N$ g& ]' y
也許挑起別人的敏感神經或某些回憶之類的...
. A- X4 o0 F8 [2 n7 K我個人也是之前PO或回覆其他文章可能也是挑起別人敏感神經，
0 M% t. t9 Y/ r3 x8 [8 g其他大大也是回應文章曲解或解讀大過，4 \8 E0 g" Y* U
有時被誤解時真的很難過 ，現在我都不太愛PO文或回覆，1 y) G3 h$ u, f8 P
我現在喜歡瀏覽瀏覽就好，也許網路世界上我已變成冷漠的人了 ，1 n1 k1 h6 ]5 c! z/ @* P
不太在意這種事，但真實世界還是要保持積極樂觀的一顆心哦~~
作者: owen    時間: 2010-9-5 10:03
仲介是有其存在的重要價值的~~/ ]  e# n" L9 K
買方想要買低，賣方想要賣高，5 z0 W" ~% R' D7 p: J' ]" s# I' H& t
WTP(willing to pay)及WTA(willing to accept)在拔河，) N+ ~6 G' k0 u+ U* e
那該怎麼辦？仲介其實就是在降低這整個社會的成本，
$ j+ c; A9 M' C) P, i  ?1 ?2 x不然茫茫人海，資訊這麼多且雜，怎麼配對呢？, J0 ?8 M( V& M3 L
當然願意自己來，想省服務費的就勤勞點吧！
作者: 歐陽    時間: 2010-9-5 14:58
我的上北大46.36坪(14/8)+平面車位(7.3)想賣
作者: 歐陽    時間: 2010-9-5 15:00
其他的建議和熱誠都也是有的但總會回到現實面!



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