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標題: 來聊聊關於跟房仲接觸過的經驗感想吧 [列印本頁]
作者: worker365    時間: 2010-9-4 19:24
標題: 來聊聊關於跟房仲接觸過的經驗感想吧
同事最近很阿莎力的買了房子
# C2 [4 B+ @2 h8 V他跟房仲只接觸二次就簽約買定了
; p" }! {, M) q9 G所以可以說房仲很輕鬆地就收了2%的服務費
$ l& C: y2 A7 a1 A- t. v& S再加上由屋主賣房的4%服務費轉嫁
! I( O7 H9 p- _7 f我同事幾乎等於除了房價本身外，多付了2%+$4%的摳摳...
0 S+ {1 U3 y& w1 H因為她是一個女人養二個孩子
+ E; G) g; `  a& T' e8 B好不容易把孩子養大才累積了一些錢買房子" P8 O3 K2 w" U% I
所以才會對於她那6%的付出覺得心疼
$ s$ w8 A5 \! I  q% v! P8 Z; T7 m+ f6 C9 R; Z' j( {
想起我自己也曾經遇到服務好與差的房屋仲介
! G' ~9 D8 d$ t) T0 r, b4 t也更遇過碰軟釘子請我們出去的房仲
  q! V$ \" ~' A0 C7 T" H# ^而在北大呢
$ E  v9 }' w4 A5 Q則遇過迷糊又不勤作功課的，但也有很勤勞熱心的房仲大哥大姐......- h; e, r4 u2 F1 e7 a. H' @- R
這些與房仲接觸的點點滴滴
& `1 O, u" }1 \( ~' G也真的可以寫好幾篇故事集了^^; U% q% s3 A- b. b+ @: Y! E3 G
5 N! T; v$ |# ?+ R- \1 ~
北大這裡最多的店面就是房屋仲介公司了
) z" J4 q+ j! V* D相信也有不少大大跟房仲接觸過7 l$ `1 V. t! N8 ]- m
也應該累積不少有趣或心酸的故事! [) i3 _1 {2 Y! u# @* |$ W
不知道能不能分享一下呢??
1 y( X, A- u$ X) F讓好的房仲能得讚揚, r% J( Q$ u8 a: q
讓有缺失的房仲服務有所警惕! s! X, {9 ]) v# O# V
作者: 居有常    時間: 2010-9-4 19:50
你同事喜歡那房子最重要，只能算那個房仲運氣好賺到囉。
# y/ N/ i: \' U1 b% v: R我也很主觀，之前買過2間房子，一間自己一個人去看一次，不到一週就要約，另一間與家人看兩次，就買了。
- d2 V/ f; y& l- c但自己要先對房價做功課，知道那建案的行情是多少，心裡有個底價，只要格局、採光或自己在意的地方都無觸犯，買房子就是需要一股勇氣及與這屋子的緣份，該給房仲賺的就給他賺，態度不好的就換給另一個同公司的他同事賺，讓他嘔死。
作者: Dawson    時間: 2010-9-4 20:20
去年來北大看完幾乎所有新成屋建案後，都沒有特別滿意的案子，( d, {: C; Y, n6 V/ B' m9 M" U
之後接觸大義路大學風呂旁的兩家房仲公司，住商跟遠雄房屋。$ O6 g9 ^7 \9 a8 [  v
住商業務陳啟X聽完我們的需求，帶看了幾間就沒下文了。感覺一點都不積極。8 ^9 k# I' p5 @, c
後來跟遠雄房屋業務林白X在談的過程中還蠻愉快的，
6 X6 @5 a6 A" t帶看的案件也很多，3 `2 ~/ J+ O: f! J
因為我跟老婆都第一次買房子，怕被騙所以勤於上網做功課，9 x) C- H0 l" A3 A: @
在業務眼中我們算是屬於龜毛型的吧，
4 U" e: y+ ^7 B! N; F1 ?仲介帶我們密集的看了兩三週，; y/ a4 N, i5 i1 x0 W( x
我們選定幾個case，然後表示說要請父母再看一下，) d7 h8 t; H  t  I- C, N' r) w
從頭到尾業務都沒有表現出不耐煩的樣子，! A+ [5 J9 u& S7 U2 \+ Q4 m
對於我們的問題跟意見也都蠻細心處理，
8 L, @, H) {* A0 V! s+ I他在忙的時候，代理人服務也都蠻細心的。" `- l% G5 y7 F: B2 z8 e7 F3 \4 N
這點讓我對他們的服務表示肯定！
- B! ?# ^! M% \: E, C! v$ y不過下斡旋的時候有點小小不愉快：
4 @9 W/ }8 n# P" d' `3 T畢竟看房子的都是我跟老婆，# i9 L1 m. x- R6 G( G- ?
爸媽並不太瞭解北大附近的成交行情，
" C2 F( ]) a! s- Y) P+ D% t$ A因此對價格有所落差。
* `7 \" w0 C5 E' b9 N; ?業務也表現出態度積極的跟我家長輩談，
7 l5 n, J6 f& T3 u9 k; R最後房子買了，跟那位仲介業務也成為朋友，: l- V) p" e4 N2 j" M3 ?
最後總結一下，
& K  n1 Z- a2 J; h- f7 _2 o. N# m心得就是
5 v4 F3 N1 p8 M- u6 ]9 d# C3 C1. 自己還是要稍微做點功課，
3 ~/ m& @' B! |; a3 [; [2. 看到喜歡的別衝動，繼續多看幾間% ]  ]0 M& _) v
3. 先讓業務充分瞭解我們的狀況，避免增加溝通複雜度。5 n6 v" ?7 W9 _7 Q; [$ I. ~. r
4. 值得推薦遠雄房屋的林白芷小姐。
作者: A君的爸爸    時間: 2010-9-4 20:27
大部份業務.....都很現實!!
作者: OKOK    時間: 2010-9-4 20:42
ㄠ～謝謝遠雄仲介某某先生～讓我買到了萬寶隆! E9 ]5 k" P, y6 m
ㄎㄎ; g9 `! I& ?! c$ L3 S
因為遠雄仲介某某先生很熱心很熱心的幫我介紹　大學哈佛7 O1 j4 g6 g# O& Q% E- X0 h5 y
一晚三、四個小時帶我們參觀了不同棟別、樓層、坪數　共六間之多
  M# v8 j+ f. Z6 s9 X. w+ Z也帶我去看風呂　很有耐心　真的很辛苦他　他真的很好% Y6 H" ~  F( c& \

# Y4 f5 B# ^3 h: {$ @$ [! B- y8 G' Y可是　他前一天講６２８萬　隔天卻講６８２+ {; n! a4 L/ i0 W4 z" j
我聽錯 ==\\\  　十分堅決的硬是說我聽錯8 v7 s  C& p- F
嗚嗚嗚
% d* l  S8 J+ q2 e我難過的不是自己聽覺障礙4 o$ A3 y* n& S" J/ q2 @: n) G
而是難過與我同行的三個姐妹淘難道也聽障呦？嗚嗚嗚
& {4 `# F% I( V: }5 l1 ^
; f( k' Z; o9 _2 L: d謝謝遠雄仲介某某先生～還好沒有交易成功～讓我買到了萬寶隆～☆
作者: 小艾    時間: 2010-9-4 21:06
我有透過仲介賣房屋不愉快的經驗,因為是第一次賣屋,而且是透過自己的同學介紹他的同學, 以為會幫忙賣個好價錢, 結果是我告到消保會去, 告這家仲介沒有出示買方的斡旋金, 斷然告知我房屋已賣出,當然這家仲介最後願意以調價和解收場.(詳細內容不便說太多)  現在房子我不賣了, 要賣也不會找仲介. 這家仲介的業務員是在學成路上的某一家仲介業者工作.  我只能說業務的手法都一樣, 對買方或賣方都編故事叫買賣方趕快決定, 只顧著趕快拿到服務費不擇手段,最後我會建議買方不要隨便出價, 也不要隨便和仲介簽付斡旋金合約等, 錢一但付了可能會很難拿回來, 賣方也不要簽專任委託(只讓一家獨賣), 合約上要註明"實拿"多少錢(不含服務費), 以上本人經....參考之.
作者: 藝術大道    時間: 2010-9-4 21:41
大部份業務.....都很現實!!5 k5 \6 n6 G: K2 J$ X* c! \* [
A君的爸爸 發表於 2010-9-4 20:27

* h' T# g' M( q8 Y我也有同感
3 H- p6 x( t% K! h4 y6月曾去京都看房子,遇到一位女業務
7 A4 k" v! P0 F! U" L要賣你房子時說她的服務有多好多好,也可以代為介紹裝潢工班,/ s& {9 c5 i. n2 k" p0 B
就算買賣不成也是朋友,還是可以介紹工班,2 J; h' ~, q% _" Z% l, C3 l
之後在價錢談不成時馬上變了一付嘴臉
作者: 洪阿民    時間: 2010-9-4 22:52
本帖最後由 洪阿民 於 2010-9-4 22:53 編輯
7 J* f7 g; R) W7 F( k& D4 \+ N! ?, r4 G' a) U4 }
我在北大尋房時，東森、永慶、小巢、21世紀、中信和遠雄的業務都有接觸過
, O- `$ g+ E/ W4 `) d永慶佳樂福店的李小姐給我最好的印象，雖然後來是直接跟千代田代銷買原屋主託售的，但租屋時就請她幫忙了; W1 P7 i* a( [4 q
遠雄的一位陳先生也還不錯，帶看時很熱心，但不會主動聯繫，所幸後來遇到都還會打招呼，人算不錯(不知是不是OKOK說的那位)
% g! n2 r0 q" J+ a數字那間給我的印象就比較差了，有興趣者請私下pm
作者: ericchu    時間: 2010-9-5 00:21
我當初幾乎跟北大所有有設店的房仲業者都打過交道、同事還勸我說不要麻煩自己跑那麼多家、鎖定一家服務好的請她找就好了～但是那陣子失心瘋、只要下班就上網到591跟樂屋去看案子、有興趣就打電話跟人家約時間看、所以至少被很多房仲帶看過.....6 O3 G) ?( p# h, m. Y

/ p8 \4 r# F! M$ i( G7 h感覺最不好的是中Ｘ某一家的小姐、帶我去一進門看不到2分鐘就問我喜不喜歡、也沒介紹房子優缺點、然後看了三個案子就叫我再約時間、嘴上不斷的說我上禮拜裁成交中悅的一個兩千多萬的案子......言下之意就是我這個預算她填牙縫都不夠～看到我開的車子還說：“這車子你開不會太小喔？“～那位大姐自己開的ＥＳＣＡＰＥ我前年才換掉～實在是有點不舒服～
8 P& n  m" y+ g8 ?; C3 |
4 h  v  s0 E4 t) g, h5 \2 Z後來找了一個美商的看我想要的社區、那位先生客氣多了～而且很積極的幫我去找屋主談、說實在雖然後來沒有透過他買、現在路上遇到還是會跟他聊聊天、很不錯的年輕人～不過他現在去永Ｘ了～對啦就是在說你～小Ｘ！（這下爽到他了、他好像也會上來哈拉說）. O# ]0 I+ D2 M4 M' P& x  o
. E* D- i" s7 B: f7 b" P( }  ?
最後花落金澤實在是誤打誤撞、成交的那位先生其實也沒有花太多力氣、幾乎三天就確定金額、一個禮拜就簽約了～所以議價的時候我只給他兩萬意思意思、因為他真的沒有太出力氣啊～不過還是謝謝他～所以說這都是運氣啊～. U6 w$ E* r. L! Q2 U
（我後來成交的那位就是數字那家ㄟ～）
作者: 老飯糰    時間: 2010-9-5 00:53
#9F 你說的是X余吧 他是真的人不錯ㄟ 不會太現實 很能聊也不在乎你成不成交 哈  我本人有意換北大裡的大一點的房子 所以常找他 也沒給他簽約 他也很ok  我想我一定會是他的客人說
作者: ㄨ一ㄨㄚㄚ    時間: 2010-9-5 01:26
關於上面那位E先生  我非常贊成您的想法  就算仲介餓死也別給他賺
4 E2 P7 Z# j% ?+ N7 ^* g9 L明明跑到快死  連油錢都不必為他在意 說穿了仲介在您眼中也不過是隻狗,不是嗎?   
) Y! w8 f5 j5 t4 Q8 C! r! c+ G看著仲介跪著求您成交1 \9 m' H3 w* b) V8 G
應該有種喜悅感油然而生吧!
1 A7 e2 D9 {% ?2 @! ^" u( m& M我不是仲介  但是因為仲介 所以我買到好房子 也交到一個好朋友: G1 s: ]2 i! ~: ~+ c) J
感謝您的分享  也替小乂感到悲哀 畢竟人可窮 志不可喪  看到好朋友在網路上這樣酸我 我還真不知如何看待這個"好朋友"   不過人有必要這麼自私嗎?
# U0 d% |% U1 Y1 l) O7 ? <一點點個人想法  不想引起筆戰>
作者: ericchu    時間: 2010-9-5 01:52
11# ㄨ一ㄨㄚㄚ ; z+ v* I" K3 |
+ J3 R; ]6 l3 P- ]& \8 ?7 o) n
你誤會我意思囉～小Ｘ先生我還是很謝謝他啊！他為了那個案子跑的很辛苦、後來是屋主不肯降價、所以只好放棄～這點我沒有講清楚、抱歉～
; O# C  @( e& W* Y7 T  x/ c
. z# H1 {, ~* Y# ]9 ?% l& Z我沒有認為仲介是一條狗..........請不要曲解我的意思、我只是不喜歡有些仲介只接超過多少的案子、像我們這種低單價就隨便交代一下過去！
! G& d( q" R& S+ D% m8 K& G* {
) h$ p( k; K+ q我也無意引起筆戰、但我沒有惡意！如果對你有冒犯請見諒！！！
作者: ericchu    時間: 2010-9-5 01:58
對不起我越看越不舒服、剛剛再看了一次我原ＰＯ的文、我好像沒有酸小Ｘ啊！怎麼會變成我讓你為了小Ｘ感到悲哀？是我不解世事還是你解讀太過？
作者: OKOK    時間: 2010-9-5 02:06
ㄜ～～～我特地回過頭去看　正的看　倒著看　左邊看　右邊看  u" a. [8 P. U* E& |$ P
也沒有那種感覺哇
4 e2 t; _$ E6 H: ~$ d- H等一下我來歪著頭斜斜的看看喔～☆
作者: ericchu    時間: 2010-9-5 02:13
ＯＫＯＫ妹妹你人真好.........
作者: OKOK    時間: 2010-9-5 02:21
我剛剛試圖倒立看- q5 S4 G+ X2 w' f
脖子好痠呦～^^
% W( s4 g! a. r6 X! S4 z( |2 E才發現　其實可以把電腦轉過來呀～☆0 o9 L% Y& A, ~6 ~
ㄏㄏ==。。。
作者: ericchu    時間: 2010-9-5 02:24
倒立應該是手會酸吧？脖子應該沒事才對～除非ＯＫＯＫ妹妹是用頭頂地......
作者: OKOK    時間: 2010-9-5 02:38
ㄏㄏㄏ ~~~~拆穿我!!!阿賀!!!不幫你說話了啦!(惱羞成怒中~^^☆)
作者: 小眼淚    時間: 2010-9-5 08:49
坦白說....   我最近對仲介的印象真的越來越迷網....; r7 s7 t' W/ ~, }' }6 L  U5 v
我是有一天忽然逛到北大這個地區而喜歡上這裡
& S8 h  r' Y' O! x1 t5 G一時衝動開始和老婆找這邊的仲介希望買個溫馨的小家
. q) ~' u) \' O$ O/ M結果...! f/ c$ @2 ^" s& s+ o- s. T( a
遇到一個仲介.....   看房子看到一半叫我們等一下...  我們一等等了一個多小時   最後被放鴿子..# w4 g: D, W2 R7 [2 N! Y
遇到一個仲介.....   好像看不起我們太窮酸了...   我們要買不買都可以...  隨便我們....$ p, s7 ~$ _) P6 M. t! v+ v( G
遇到一個仲介....  被一堆假案件吸引,結果一去看居然都是同一個案件,甚至於還重複看到我們已經下斡旋的房子....  沒想到斡旋中的房子還能被帶看.... (我真的不懂,或許真的是行規可以這樣)
. h' B1 p7 k; I* F本來太喜歡這裡...   找父母也一起買這邊一起定居....   所以想買二間.... 因此最近每天都來看...
0 ]# ]# w2 U( }% n+ W, ?3 V可是越看越心冷....   慢慢開始迷網...., R2 M9 n( }; P# r
我覺得他們同業的競爭本來就是會有,但是也不該影響到客戶買房子心情才對....
% r) V5 P% |5 X不然我實在不知該如何去面對他們....  因為我覺得大部分的仲介都很熱心...  我都把他們當成好朋友在看待...   可是我現在越來越迷網....   搞得我好像跟他們在一起諜對諜一樣....
0 T8 {. _+ {, B  R# ?反正心情好複雜....
: b3 Y6 R) R9 j! W4 f5 L+ o( ]) P! k  @) D" [
PS.你們樓上說的那個小ㄨ..... 我也有接觸過,他是一個很熱心的人,跟他在一起說話都會令人很開心的感覺
作者: 鄧廣福    時間: 2010-9-5 09:32
19# 小眼淚 ; g1 s5 d5 ?* C+ V7 N
可以來找我看屋,保證不會迷惘-0919102547  鄧廣福
作者: owen    時間: 2010-9-5 09:57
對不起我越看越不舒服、剛剛再看了一次我原ＰＯ的文、我好像沒有酸小Ｘ啊！怎麼會變成我讓你為了小Ｘ感到悲哀？是我不解世事還是你解讀太過？% ?0 U3 d- x7 c/ Q9 p% o' z  B
ericchu 發表於 2010-9-5 01:58
! N( P( H4 m" k  Z) C& V6 C* I& `
我也是怎摩看也看不出有酸的味道耶~~$ l% X; x% J8 ]) s: r2 L
面對面說話都可能會誤解了，何況網路世界呢！- v5 `0 O/ W* ^" T# g/ e
也許挑起別人的敏感神經或某些回憶之類的...
! ^4 Q+ Y0 u, a% K. F. e5 Z' {* s) _我個人也是之前PO或回覆其他文章可能也是挑起別人敏感神經，
! j+ G( L# _+ _. V" K8 d- O8 l其他大大也是回應文章曲解或解讀大過，
2 k9 Y+ ]) K2 A) s# \% y- s有時被誤解時真的很難過 ，現在我都不太愛PO文或回覆，$ n$ B# X# O* Y- G
我現在喜歡瀏覽瀏覽就好，也許網路世界上我已變成冷漠的人了 ，7 Y# n+ I2 }' ^1 G9 S5 d. L2 l
不太在意這種事，但真實世界還是要保持積極樂觀的一顆心哦~~
作者: owen    時間: 2010-9-5 10:03
仲介是有其存在的重要價值的~~
0 y- D1 K) j0 _( \. r" i% Q買方想要買低，賣方想要賣高，
# e/ M/ Q3 `" [# d* L4 \4 ~8 Y/ }WTP(willing to pay)及WTA(willing to accept)在拔河，
2 y0 X- \' W5 C* P2 S. b( {那該怎麼辦？仲介其實就是在降低這整個社會的成本，: E) f) e8 k- f; L3 y/ y
不然茫茫人海，資訊這麼多且雜，怎麼配對呢？
0 w: S  {  N: C# q" r/ L1 B當然願意自己來，想省服務費的就勤勞點吧！
作者: 歐陽    時間: 2010-9-5 14:58
我的上北大46.36坪(14/8)+平面車位(7.3)想賣
作者: 歐陽    時間: 2010-9-5 15:00
其他的建議和熱誠都也是有的但總會回到現實面!



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