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標題: 第一次買屋,買二手屋好嗎!? [列印本頁]
作者: Summit    時間: 2012-3-10 01:24
標題: 第一次買屋,買二手屋好嗎!?
第一次買屋,買二手屋好嗎!?7 C* S- c" C% {* q& {; M  T
買房子又該注意哪些事項呢!?
8 K+ ^- e% F% R9 K( J) _7 e4 _; u交屋又該注意些什麼!?
. K' b4 `$ j4 a! Z契稅,公證費,代書費,地政規費是如何計算的呢!?
# c# M) g# h% V6 K0 c房屋稅跟地價稅該如何跟前屋主劃分呢!?7 C3 ~/ C* N7 N
請大家幫幫忙,解釋給我這個新手聽聽~謝謝
作者: jason3533    時間: 2012-3-10 11:05
本帖最後由 jason3533 於 2012-3-10 11:44 編輯 8 i1 J2 {$ r+ T( b
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回復 Summit 的帖子% \$ B( p9 N' D4 [+ R' v
# \  X. Y5 M. M3 J, m- J) U
您好:
( m$ d4 _* \$ x" g9 \# k& P8 Z3 {8 ?' @' Q6 u* S
         網路上找到相關資料供您參考!!
9 k8 h) q+ G3 h# |) N  R( K# D+ R( a% I# X0 H2 m
1.預售屋、新成屋、中古屋之優缺點比較如下:
: T* P0 z$ A) B# }" D   http://www.myhousing.com.tw/buy-guide/buy-guide-a-1-4a-2.aspx
( X/ \9 D) m& R$ `( n0 |0 r+ |  W9 J% Z) L1 X( D& }% @
2.買屋注意事項如下:9 r) r6 [: |5 o4 R! M
   http://www.century21.com.tw/index.aspx?fn=knowledge_content&no=119 Q# r4 G% }& f* e& N7 \

0 ~3 `) x- a# y6 a, o' x3.買方相關稅費說明如下:
" \' W7 `: e0 v  3-1.http://www.century21.com.tw/ugC_BuyHouseTax.asp, Z, B0 g' Y4 B, X$ O( K- w2 `7 j
  3-2.http://ehouse.land.moi.gov.tw/C0/C07/C0701A.aspx?CODE_ID=A1203&ARTID=464&CLASS=05
+ {5 T. S% q* M$ O+ A5 K/ p# l  n" M8 D7 {- L; C0 c3 ]
4.房屋買賣交易流程如下:/ c3 t7 f! ?* I& W* L
http://www.100.com.tw/static/houseprocess.html#101
/ G" z% J0 j  Q& U: l5 S2 Y9 \1 R7 h: Q6 k( M
5.驗屋注意事項:
4 S- w% `; G8 z+ L' Q1 h. _1 G, ]https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=1809&extra=&page=1
作者: Summit    時間: 2012-3-11 02:16
回復 jason3533 的帖子) u2 g$ {6 C- U4 @# ?

5 `, `6 e) G# j* q4 Q5 W謝謝你!!
作者: fox    時間: 2012-3-11 10:08
最簡單的方法就是找仲介8 ^) K: L+ k! U
他們有專人會幫你搞定....XDDD""
作者: 阿舟    時間: 2012-3-11 10:27
先看自己的預算,預算不夠,考慮買中古,這樣才有餘力存錢買第二間,或是換更棒的房子.如果第一間房子讓你負擔沉重,生活品質沒了,薪水交給銀行,不會快樂啦!
; D1 U. W4 h4 b% o3 Z
$ E' C) R- [. [; H) |我目前就是這樣,想換屋,和老公閒來無事就到處看房子,現在更確定自己的目標了.
$ @5 v  I* Q3 R7 Y# s5 O
作者: Summit    時間: 2012-3-13 10:15
回復 jason3533 的帖子
/ u$ X( j% p* E: v* ^* R( n1 N: y4 q0 P7 f& b
請問如果是仲介要收的服務費會時哪個流程收取呢!?
作者: jason3533    時間: 2012-3-14 09:31
回復 Summit 的帖子
1 y6 x3 e4 G, W& y0 }( o# q' J, [6 p( V8 }9 g& S
您好:3 V/ i$ W. }. }% `8 f+ x

+ X. s/ s0 J, _& p2 F& i* t7 x當賣方同意並簽認您的『買賣議價委託書』時，買賣契約即已成立，
8 j) `  y, {; g5 m9 `* M9 T您應於簽訂『不動產買賣契約書』時，以現金一次支付加盟店成交
- C* S% N! {  ^; F+ X: i3 V總價百分之二的服務報酬。
作者: herolion    時間: 2012-3-15 11:52
買二手屋 只要喜歡 我覺得還不錯啊* e; H( p2 L: Y, j" S
我本身就是買快5年的中古屋
6 M/ Y0 Q6 S& _; W. N至於你提到的問題  就交給代書吧$ n6 C: N0 q& {4 P# Q& W
他會幫你算得一清二楚9 M7 B  t7 {. c  m0 X4 v2 y% ]) p
所有的計算結果都有表單可以檢查6 u1 t$ L7 W% d; ~5 Q! l0 ^# @
祝你好運嚕
作者: 艾小文    時間: 2012-4-26 12:46
其實新屋中古屋見仁見智啦
& h  ^, ~& ~9 s* Y只是以我的觀點3-5年的房子應該算最好,除了鄰居入住的數量多了,你可以觀察一下左鄰右舍,又可以了解一下整個社區的氛圍及管委會的運作狀況,而且3-5年房子都還算新,價格上也比新屋低,CP值應該算很高
作者: 小豬媽媽    時間: 2012-4-26 13:27
個人建議買3-5年的新古屋，原因大家都說得很清楚了，
3 s3 b7 _" N( x9 M另外，除了買房子的錢外，為了順利入住，一定要記得預留裝潢費用，3 }" ?4 w0 n. z4 Z
除非有很充足的財力購屋，不然就算手上的錢可以少貸一點貸款，還是建議你儘量先貸到上限，
9 j% T: A# ~. I3 \等到入住一段時間後，有多餘的財力再做部分金額的一次清償，
, ^1 T& u. J+ Y這樣才不會在裝潢時突然發覺沒錢，這個也沒做、那個也沒做，* h, J( y# p' d: q
搞得自己住得不開心。
作者: radiokey    時間: 2012-4-27 09:51
本文章最後由 radiokey 於 2012-4-27 15:23 編輯 % Y7 R/ P- J1 W+ {6 ?

  B" g4 l, n! q8 Q1. 不是兇宅
' C. y- b( P( p7 l# c: C2. 價位您可接受! R# P& K2 j! x7 F* Z0 ^2 ^/ H
3. 房子格局及地理位置您喜歡
- P/ w7 A, \* @1 F* f1 N' c( Z+ r+ \
當然可以買嘍~9 Q1 ?- r6 {6 y- \/ P
, ]# d6 A8 t1 V# Y/ G* ?) J$ _* m
我許多朋友都買二手屋呢!% ~* {- `9 q. O5 f4 Z

* \/ U& e) J  F7 L. `包括遠雄系列的也有喔~
作者: jerome    時間: 2012-4-28 01:13
本文章最後由 jerome 於 2012-4-28 01:15 編輯
3 y  Y9 Z& {0 b& O8 q; V9 g, o5 H! d7 H) \9 O5 C% P
如果不是為了付款輕鬆
! `8 M( S2 y' E或資金槓桿操作  (預售或工程中)
6 o, B; X3 d& f0 \
$ b8 K1 n/ ?6 ?" Z, p+ O; R8 T我也會傾向中古屋0 [4 R  U5 x' c+ V: O5 a
尤其...對方急售..或留有值錢的裝潢與傢俱
$ m/ T/ ?3 N# j3 U, T, g
  S8 w0 Y. K, ^  i$ W6 @& x& s+ \: {  D9 W, u; K7 ?
( E2 W+ N. M& ^7 r8 S
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" o8 c$ E/ ^8 U0 U$ z/ L+ H
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) c/ O  c* @; |4 N. {5 a
" D1 g5 l2 n1 o$ P! b& p8 Y
& J; ]) T8 @; J/ F

/ e9 L+ A# H+ P! `
作者: jojoyaro    時間: 2012-4-29 18:36
我是乾脆買新屋了...之前看了兩間屋齡老的.開價也很高..
作者: 歐陽    時間: 2012-4-30 07:49
有錢人絕不會犯的五大購屋錯誤
$ J6 n. Q0 v& s  Y. u& \.
# f# G, Q1 @0 l. [% x( U0 _5510人) }2 ?. x1 ~: ]; `; S
推薦此文章
3 N% v* i- o7 f; R- Z; _
9 m1 ]* x9 t8 ~/ x5 x; |3 Z住展 (2008-03-05)8 R5 g: N6 H: D& }6 e2 _

7 `* c. b1 q( Y文章提供／住展雜誌
- e0 D* ]  g8 [2 v) n$ Q" h
* q% t& g6 Y. u在Ｍ型社會中，為什麼有些人會有錢？通常是因為他們過去所做決定，對的次數較多；相對地，為什麼大多數人賺不到錢？因為他們常依照自己的直覺做決策，所以常被套牢！「率性而為」如果能賺到錢，則大多數人都會賺到錢， 但事實往往不是如此。
: g9 ], r+ U  I( }
) K; p0 _: T4 ^0 s0 i: k.
! w: \8 _6 f. F3 l# T. C% H
$ D' }! @5 C- b. v/ \4 G/ C有錢人購屋以地段、大屋為優先考量投資標的。（圖為北市信義計劃區） " e8 O8 j  D0 N- X2 p, u  E
本文將有錢人在投資購屋時，絕對不會犯的五種購屋錯誤觀念加以整理，希望能幫助大多數人打破以「直覺」投資的迷思，而能順利躋身於有錢人之列。.
6 P) Y1 m6 S0 O
- Y+ b2 D. m: A" M2 T購屋錯誤一有錢人不會先買小屋，後買大屋.
! D) P* Y  n6 p, ?3 d$ a  p' z+ a" X0 M- c
* f! ]6 @) r+ \* `0 A
一般人依直覺思考購屋，總是會依自己的能力，先買小屋再買大屋，由小而大，循序漸進。但這種作法只會造成終其一生頂多有個棲身之所，但卻無法從投資購屋中賺到錢，而躋身富人之列，為什麼呢？.  d+ T# f7 m, V( ]* h
( i1 J- _- C  v$ w: A8 }2 E% @2 u

! x9 x+ o5 l; y2 u. N4 u首先，是因為小屋雖然便宜，但增值性有限，每一次購屋要等到景氣來臨，才會有大賺頭，但通常一次要等七至十年。.
& R" v8 L) {3 U4 A' Q# d0 L; d7 a+ ?% ^8 K" _: a8 r! j

) p4 P4 n, B+ \3 e9 `大家想想，買一戶小屋，要等七至十年，才有機會大漲一次，當機會到時，除非是將小屋賣了，不再投資購屋，否則賣了小屋，再換大一些的房屋，不但無法獲利落袋，反而還要再投入更多的資本。.$ p7 H( o+ [7 W8 Q2 b; A
$ h/ @) k2 c/ @3 H0 y- F& L/ Z* k

1 `) r1 _* d' N" s( G: k然後，又要花個七至十年等其增值，即使一生順利，也頂多換個三、四次，換到一幢最大坪數的房屋後，很可能還等不到該屋的增值，就已「蒙主寵召」，讓政府坐抽遺產稅了。在其一生之中，皆處於投資的「等待獲利期」中，而真正獲利者，不是其子女，就是政府，「一生打工，如竹籃打水一場空」。既期待又怕受傷害成為其一生投資的寫照。.* P  i- _* c/ v/ a' N
2 m" u) l" u4 ?. |

. H1 s- `6 {) q8 m5 Q7 O' c自住屋難獲利.) `0 O, N+ D, [7 A3 L" f
6 W' l# O7 X  d( @

" ]5 @% I  F: Q9 Z+ {其次，由小而大的購買行為，通常會捨不得與自住行為區分，也就是說，投資人所買的房屋可能大多用來自住，自住的房屋是無法投資獲利的！.
" ~) t6 P2 W7 c4 q6 m% F* u* \& F( y% _* H1 K
9 T: `/ A1 A: P' ]' x: I
因為即使房屋愈換愈大，但當想將最大坪數房屋出售時，常會捨不得，因為想到如果房屋被賣了，自己就沒有房屋可以居住，子女就會無家可歸，於是在情感上就會捨不得出售。.
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結果一生只會擁有一幢自用的房屋，自然也不易從房地產投資中獲利，而成為與投資獲利無緣的「屋奴」。.& R, e9 F+ v% I, }# F
- F+ a9 W: }$ `3 r0 Q6 f
+ t! E9 k. W8 t$ f- t* ~" _  ?5 q
任何一個希望從事房地產投資的人都必須了解，「自住」和「投資」是兩件事，如果想要「自住」，依照自己經濟能力由小而大，一生做個「快樂屋奴」，是沒有問題的。.2 P  |3 X! i  D- c, T
; q, C3 r# e6 a( s
3 Y4 n1 O3 l2 h, R, W/ S
但如果想要投資獲利，則必需和自住的房屋分開，要由大而小，因為，如果先買一戶大坪數的房屋，等到一次景氣（也許七至十年）來時，即可將房屋出手獲利。此時，可有二種作法。一是手中握好現金，等房屋跌價後，再進場購買，則可安穩將獲利落袋（先售後買法）；另一種則是同時再購買一戶小些坪數的房屋，則可馬上實現獲利（以大換小法）。.' p. a: o5 N" D0 x6 O9 L& D& |
* p. G3 H( I6 E

3 E6 Y# g$ u2 j率性而為可行.
0 @# s8 z5 t7 n& g- r: |
8 o( X1 W# k- a5 e, d) {( P; f/ ]: Q  U$ p4 O, s* `
如果投資人真正瞭解這二種投資獲利方法，則房屋雖然即使愈買愈小，但每次的景氣（七至十年）都會為自己帶來獲利的機會，在有生之年，至少可以賺取三至四次，甚至更多次的獲利機會。.
* d% U3 Z& H( h7 m* ~7 Q' L
$ q4 ?' y, y4 j1 }& a5 h; G5 Q4 S+ E, {7 B& j4 h- R) f% `
這種做法唯一要克服的是自己的直覺式思考方法，我要再提醒一次，如果依直覺「率性而為」的投資可以賺到錢，則有錢就不會是只有少數人的專利。.  a+ o0 C% j3 [, b4 ~9 D

/ r' D1 K5 \. o7 U# |9 \- S% R" z3 m, T6 w# T# g3 g* s& e
購屋錯誤二有錢人不會先買郊區，後買市區.
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0 t! X8 i# U5 h/ O
( V! y/ S6 |/ x! z4 M" u/ O: I依一般人依直覺思考購屋，總認為應該依照自己的經濟能力先買郊區，後買市區，最常聽到的聲音是「台北市的房屋已經太貴了，買不起，只好先買台北縣（甚至更偏遠的地方）！」就投資的角度而言，這是一種風險極大的錯誤，為什麼呢？." f0 x' ?/ a! v2 r1 ]' X" O$ t
) H; I0 H+ `, R8 S0 r) \) d$ V) p
* h5 c8 |4 t  u& r, D& ]
因為郊區通常是區位較差的地方，我們每一個人都知道房地產投資的三大鐵則是「區位！區位！區位！」意思是說，寧願不要投資，也千萬不要購買區位不好的房屋，「只要台北一張床，不要台東一間房」在在說明了區位對於投資的重要性，而郊區就代表了區位的不佳。.8 y  C# N, `  a. s# ~( c7 v
4 i+ s9 t- h# Y& j

+ P$ x* {& ?7 k' v) Q區位不佳就代表了未來增值空間有限，風險卻很大。由過去幾十年的經驗，我們可以看到許多郊區的房屋，在每一次的景氣時，大量築「夢」，讓許多無經驗的投資者與首購族，因為價格便宜，歡天喜地的購買，後來卻多遭套牢，遭到價格被腰斬，甚至再腰斬的命運。.
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8 G5 m3 h0 N3 F' y8 k' L: c! o& w1 G每一個人都知道，當景氣來臨時，是郊區房屋的漲幅大？還是市區的漲幅大？當然是市區的！那為什麼還要去投資購買郊區的房屋呢？.9 e! ^* R9 X8 F
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9 I% a& T8 _# F+ B/ P1 `- T同樣的例子，有許多新開發區的房屋，其價格雖然較市區便宜，但其情況卻亦相同，即使該區域有增值潛力，大多也已經反映在價格之上（超漲），要等到真正投資獲利，至少都是十年以後的事了。.
7 }. ]% ~+ X" ?% ], r. `, B8 K+ Q/ V/ W6 Q& `
, z, b" X  U9 G' c
更可怕的是，所築的「夢」如果發生變化，例如該開的捷運不開了，該蓋的學校不蓋了，該有的設施不建了，就會產生極大的跌價風險。.
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( B2 D2 v0 q- p. t根據過去的經驗，一個新開發區的成熟時間，幾乎沒有少於十年的，例如信義計畫區的成熟花了超過二十年、淡水新市鎮的開發，經過十年仍是荒草一片。 依此經驗，大直及南港重劃區，沒有再十年是無法成熟的。因此，如果想要投資房地產獲利，千萬不要因自己經濟能力的考量，而先投資郊區，後投資市區。.
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$ u% t& P# K; k7 [, S購屋錯誤三有錢人不會先買中古屋，後買預售屋.
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( B2 }3 N# h7 J; J$ \3 t' i/ d4 P$ f# L7 H
一般人依直覺思考購屋，總認為購買中古屋（或成屋）因為看得到，而且價格通常也比預售屋低，所以安心購買。其實根據房地產投資的角度，中古屋是比較不具備有投資獲利機會的，為什麼呢？.
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0 f4 w; m5 z+ N
首先，中古屋所購買的是「現貨」，是一種以大賺小的投資模式，也就是說必需先投入一大筆錢（即使部分是銀行融資），然後坐等增值。.
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1 V2 @4 v3 ^2 ~5 w4 P- J* R* k
依上述的經驗，每次景氣的時間大都要七至十年，所以在如此漫長的等待期中，每一天都必須支付機會成本（opportunity cost），即使有人會說，中間會有租金收入，扣掉利息，至少應該還會有些賺頭。.
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9 \% J/ s9 m# \3 r7 ~/ D0 }4 s- F3 N" A( H
但如果投資人真正拿計算機打打，目前市場上的中古屋，不論是何種產品，其租金收入通常在三％至五％之間，而銀行利息就要付出約二％至三％（甚至更高），如果再加上租金所得稅，以及房屋稅、地價稅，以及各種維護費用，即使不算折舊都不一定會賺錢，這些成本都還不包含如果遇到不良的租客，欠租或賴租，以及客戶更換中所造成的空置期損失，如果真正細算，獲利其實是極低的（有些甚至還貼上機會成本的損失）。.
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3 v8 l0 B) K6 T8 o! X預售屋潛力佳.
* q4 j3 Q. m* l9 I# `* {8 t; [& {$ V; p+ D7 X2 R2 T: L

8 o* S2 s. U% G7 c1 k6 U- A* M
. x8 `; t& \8 ?& }0 [( {買預售屋可以小搏大，據歷史經驗，在每一次的景氣來臨時，往往購買預售屋者的獲利，都遠遠大於出售者。 / O3 V  v( Z3 V1 I
但投資預售屋就沒有這些問題，雖然，一般而言預售屋的價格較高，但在未來三至五年裡，投資人通常只要付出房屋總價的十五％到三十％，而在這段時間裡，所有的稅費，如房屋稅、地價稅，甚至土地增值稅都是由賣方（建設公司）支付。.& j1 }9 Y' t) v5 x5 e$ R! }

2 `$ m1 e4 y' h/ N" q相對的，如果房屋有增值，則一ＯＯ％的增值皆完全由投資人取得。甚至如果在房屋尚未蓋好時即已出售（轉售），則通常連所得稅都可以省下來。.5 ]) P: }5 v, a' c5 _$ R! T
- i. Q7 O+ q4 a" q! i4 D# V/ t

$ q# t+ a& t* j0 R' W根據歷史經驗，在每一次的景氣來臨時，往往購買預售屋者的獲利，都遠遠大於出售者（建設公司），就是最好的例子。.; v5 G( f3 H- r) Q
' m8 W6 K+ H8 N, M
$ x9 e8 O' l! \
除此之外，如果房屋漲價的數額相同，預售屋的投資報酬率至少會是中古屋的三倍以上。.
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6 a" M9 X- v- W1 ?因此，如純就投資的角度而言，有錢人很少會購買中古屋的，因為中古屋基本上不是一種好的投資標的。.
4 M: ^* Y, j3 w5 w# m, z5 J8 K8 b) [& J. K. b% h4 |' c4 K
& Q# [4 [5 Q. }1 X2 q5 d7 [$ f
其次，回到景氣時間，如果每七到十年才能有一次景氣的機會，對於投資預售屋而言，因為其通常有三至五年的興建期（房屋才會蓋好）。.
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; p8 h' \1 ~7 Q+ A  O9 ^
# z7 t4 y! {( f5 T- J% q# e2 d所以，相對於中古屋，其等待增值的壓力減輕了極多，許多投資人往往在房屋尚未興建好時，即已投資獲利，這是中古屋所無法比擬的。.4 j: Y3 o( _6 r1 N! n

& h- e) G( X( L" u# j/ z: v( r. H. b/ y1 {$ @
我必須再提醒一次，預售屋的投資機會只有在台灣才有，世界上許多地方，雖然也有類似的名稱，但不是預付款（Down Payment）要很高，就是購買期較晚（如中國大陸有必須在結構體完成才能預售的規定），甚至嚴格限制了銀行貸款的方式與成數，這些都將預售屋的投資優勢做了較大的限制。.
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$ @: ]" |* b0 ^% N/ x6 Y: B3 @& Q6 j只有在台灣，沒有這些限制，也才有最佳的預售屋投資機會，投資人怎能不把握？.( b- B5 m+ l2 }
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- J9 \4 r" G/ q+ S3 F6 _% E( e; _
購屋錯誤四有錢人不會先買景觀，後買區位.
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3 k) u. K1 D" d# Y9 e5 O
: Y- W3 B# g2 Z一般人依直覺思考購屋，總認為有「景觀」的房屋會有較大的增值，因此每當許多廣告打出「景觀住宅」，總能吸引到許多人趨之若鶩。但事實上，景觀的價值是必須加以檢驗的。.3 K2 S: \0 e, D: k( A

$ g# v% B2 J7 m1 T" F& H
" N) i3 ]. h) d& Q: J, J$ g一戶有景觀的房屋，當然比沒有景觀的房屋要好，這是不需要討論的，但是真正的問題是，那一種景觀能讓房屋增值？.
9 U4 Y; N9 g  U- I2 j3 h& N
4 U7 X/ b$ g& A( L( k9 q6 r9 c( E
4 y& o  |; O6 ^  g/ U( y0 {就投資的角度，郊區的景觀是不值錢的，例如在北海岸地區，每戶房屋都能看得到海景，例如在新店安坑地區的山坡地住宅，幾乎每一戶都能看到青山綠水，但為什麼入住的人並不多，而其房屋價格的增值又十分有限？不是常聽人說「百萬豪宅，千萬景觀」嗎？.
7 X) X7 c9 r7 Y2 S+ K5 d- i& o: d: `0 t1 B: Y
6 h5 Z3 Y0 E( D; ]& \: M
景觀要值錢是要在市中心的景觀，因為在市中心的景觀是「稀有品」！例如在台北市區大安森林公園邊的住宅，每坪已經衝破百萬元；例如中永和的四號公園旁的住宅，每坪也至少超過四十萬元，為什麼呢？.2 _8 _3 E# j# t' Q
8 r; A- {/ \/ Y$ g1 N

7 g: `5 y6 [2 l( V* p% J# }0 x) q7 I
8 W0 j& t8 A1 i7 X' I有錢人先選區域，後選擇景觀，在北市都會中，有些景觀是稀有的才值錢。（圖為大安森林公園） " o8 t( H% a2 t" `. U
因為在市中心的景觀是稀有的，也才有增值的條件。相對地，如果在郊區，景觀就不是「稀有品」，幾乎每一戶房屋打開窗戶都有景觀，這時候，景觀就不值錢了。.1 E. U- ~* ^# O0 ^  A+ G3 k8 R7 O

' ?5 r8 C0 g  f最好的例子是前幾年有許多久居都市的「窒息族」，為了爭取景觀，紛紛到合歡山蓋別墅（也有到宜蘭蓋農舍的），認為該區的景觀已是台灣之最，不但可以生活的健康，其房屋價格亦必然會增值，但是，那些房屋在這一波大台北地區平均房價幾乎上漲了五十％的波段中，不但沒有增值，反而乏人問津，有些人甚至還悄悄的又搬回了都市，這是什麼道理呢？.
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; \' q( ]+ A' A& s6 n$ [; a還是「物以稀為貴」的道理，景觀不能產生價值，「稀有的」景觀才有價值。 即使在台灣首善之區的信義計畫區中，真正能有景觀的房屋不到二十％，而其中還有有些景觀是許多人所不喜歡看到的（如墳墓、隧道、或是高架橋）。.3 g5 x; T$ g* w3 [& D

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因此，即使在信義計畫區內，每坪房屋的價差，也有相差到一倍的，在如此小的區域中，已有這樣大的差異，在都市中各區域間的價差自然就更大了。.
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對於有錢人而言，一定是先選區位，後選景觀，因為就投資的角度而言，在Ａ級區位的Ａ級產品，必然是東方不敗，永遠會贏的產品，但在Ａ級區位的Ｃ級產品卻是另一種會增值而可以獲利的產品。.' R) x  c0 h: X% }  P: M$ ]

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最近在信義計畫區內的國民住宅，每坪也賣到五、六十萬元，就是最好的例子，不要迷信景觀，「稀有的」景觀才有增值的潛力，而大部分廣告上所標示的景觀，都不具備有「稀有性」！.! v3 C+ v. X9 @: r) ~: k
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購屋錯誤五有錢的人不會先買建材，後買品牌.& L6 T# e! U2 b& a0 I4 `% C3 Y
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所謂「外行看熱鬧，內行看門道」，一般人依直覺思考購屋，總認為房屋如果建材用得好，就一定愈增值，因此，只要看到售屋廣告上說「四面石材，進口設備」，就芳心大動，衝動購買，但後來卻多無法享受較大的增值，為什麼呢？.
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以往，在許多建築師的訓練中，總認為蓋房子要像蓋碉堡、蓋古堡，要實在、要堅固、要遮風、要避雨，因此大量採用石材，由外而內，幾乎是在興建一棟一棟的城堡（以往在他們教科書上的例子，也多是古堡）。.+ \, Z, r  I( e* B" F

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% Y. ?" W% G: v但隨著時代的進步，人們逐漸發現，住宅是要讓人住得舒服，而城堡並不能讓人住得舒服，（如果大家去看過城堡就知道，城堡只能讓極少數人舒服，居住其內的大多數是不舒服的！）。.7 L5 f8 X! }4 r

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如果要讓人們在房屋內舒適的居住，風調雨順，節能省源已成為目前世界的主流。.
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最好的例子是前些日子，大連市蓋了一批豪宅賣給美國最大電腦公司的高級主管住，全部都沒有採用石材，記者問開發商原因何在？該開發商回答，因為該電腦公司的安全部門會先檢查每一幢房屋，如果輻射量較高，就不會同意讓該公司主管居住。.
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天然石材由於來自地底，多少都會含有輻射量（另一種型式的輻射屋），很不容易通過檢驗。在台灣的許多建設公司還在迷信石頭城堡的同時，世界上包含中國大陸都已經積極的在改變。.
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在台北市有許多擁有好品牌的建設公司，其建築物已經愈來愈少用石材，具有環保特性的鋼材、玻璃，以及可以大量通風並節能省源的門窗已經悄悄地出現在我們的四週。.
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3 P, R" k9 a& ~1 A  N0 O具有「未來性」的房屋才具有增值的潛力，在很多外行人還在看建材、設備的時候，重視環保節能的「新好宅」已經逐步出現。.1 r! b6 e; r7 ]# N; E

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因此，有錢人已將注意力由原先的建材、設備移轉到對品牌的重視，唯有具有好品牌建設公司的產品才能經得起時間的檢驗。." X+ o' L$ j. V1 F' \
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在許多「一案公司」的售屋廣告還在強調其所聘用的規劃及施工團隊是如何有名，及其建材設備是如何地系出名門的時候，不知道真正有品牌的公司是不需要這些包裝的。.
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例如雙Ｂ汽車會打方向盤或是輪胎是什麼人設計或是什麼人製造的廣告嗎？.. `" G, l" G( u" Z: A
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' F' _- c* Q; S同樣地，LV皮包會打所用的皮或鈕扣是什麼人設計與什麼地方製造的廣告嗎？.+ y0 [% e3 b% P/ K) {
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8 H' L3 M4 d; A6 O) S6 A9 K品牌的精神即在告訴消費者，只要你買了我的產品，我負責到底，是誰設計、誰製造並不重要，而是本公司有多久的歷史，過去提供過什麼樣的產品，什麼樣的服務；現在，對於世界潮流趨勢有什麼樣的瞭解與什麼樣的判斷；未來，要提供什麼樣的產品、服務與責任，如果消費者認同了，就購買，這就是品牌。.
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, o* ~: s; L* P, Q6 k$ J- M為什麼有錢人會願意多花些錢購買有好品牌的產品，因為好的品牌自然具備了未來性與增值性，請特別注意，愈能夠掌握未來產品趨勢的好品牌公司，才愈能讓房屋增值。.4 ~, c6 |  [: `* S' W2 u. L
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5 f3 n) M" r4 N* I有錢人的抉擇.
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有錢人為什麼會有錢？就因為常能掌握致勝觀念做決定！沒有錢人為什麼會沒錢？就是固執己見，常憑著自己的直覺與感覺做決定。.( y) H) s) b' \3 f
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! y. {; d" X' s; g: D& G6 c4 q3 [( c世界上，能掌握致勝觀念做決定的人少，憑直覺思考做決定的人多，自然會造成少數富者愈富、多數貧者愈貧的Ｍ型社會，如果我們真正希望投資房屋獲利，自然應該要向有錢人學習致勝觀念！.* y. s) v5 P; s
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前陣子十分暢銷的「富爸爸與窮爸爸」系列書籍，所要傳達的觀念，就是富者為何會富的原因是有正確觀念，而正確的觀念卻往往與大多數人所習慣的直覺思考的結果相反，所謂「學而不思則罔」，要讓一個人瞭解，他依直覺思考的結果往往是不正確的，已經十分困難，如還能說服他改採正確行動更是難上加難，但這卻是走向有錢人道路的唯一方式，祝大家投資順利！.
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' D: g* t. b' b2 b8 e# R7 m（本文作者為：股票上市公司基泰建設總經理馮先勉博士）.# t/ o4 ~' j) Z: ~0 W
作者: 康康    時間: 2012-4-30 07:58
先求有  再求好
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如果您是領薪水的上班族
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薪水的漲幅應該是不會高於房價的調整* e, c/ r/ {" f3 f( V+ N
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剛剛開始不用想一次到位
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先求有  到未來需要更大更好的房子時候
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你會發覺你的第一棟房子會幫你分擔不少
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以上的重點是
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' d8 E% X; n) v* ?( o  }! g你的第一棟房子你要知道以後脫手誰會來接（簡單說好不好脫手）( r5 M2 y$ t# {/ _+ S- t+ f
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