2 Q$ d- J; \) _* T* e6 j其次，回到景氣時間，如果每七到十年才能有一次景氣的機會，對於投資預售屋而言，因為其通常有三至五年的興建期（房屋才會蓋好）。.' [% G0 l- h" A' }6 m8 G
6 U' e0 C. j( E: ` d# R( y# H * C" L7 i. o* e2 `$ A! }( Z所以，相對於中古屋，其等待增值的壓力減輕了極多，許多投資人往往在房屋尚未興建好時，即已投資獲利，這是中古屋所無法比擬的。.: x: v5 v; ^! [ v& s- i. p5 S
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我必須再提醒一次，預售屋的投資機會只有在台灣才有，世界上許多地方，雖然也有類似的名稱，但不是預付款（Down Payment）要很高，就是購買期較晚（如中國大陸有必須在結構體完成才能預售的規定），甚至嚴格限制了銀行貸款的方式與成數，這些都將預售屋的投資優勢做了較大的限制。. 9 }& a w6 g4 k 4 M3 _& X+ U2 f6 m9 L. `' g* I* `4 v, O, [. v! }$ i- j, |- E* e( L: Z
只有在台灣，沒有這些限制，也才有最佳的預售屋投資機會，投資人怎能不把握？.6 c' P2 H8 w2 N* a) \5 p+ C- A% a
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4 P$ ?+ Y1 a# U T+ p9 ?4 c購屋錯誤四有錢人不會先買景觀，後買區位. & ]! W0 T$ J2 { [8 k* C3 V% E O/ P3 R2 e- Z
$ n' X, K; s* Q# H/ A- a一般人依直覺思考購屋，總認為有「景觀」的房屋會有較大的增值，因此每當許多廣告打出「景觀住宅」，總能吸引到許多人趨之若鶩。但事實上，景觀的價值是必須加以檢驗的。. ) z" f5 K8 Z% q) r( w+ |% ^" T" j. H0 v& d9 t
9 ?/ g b# ?$ ?3 I B2 C$ x一戶有景觀的房屋，當然比沒有景觀的房屋要好，這是不需要討論的，但是真正的問題是，那一種景觀能讓房屋增值？. ; j0 }% L: t: ^ ]2 ` x3 M1 u7 a# v
1 F5 b8 p/ f* v就投資的角度，郊區的景觀是不值錢的，例如在北海岸地區，每戶房屋都能看得到海景，例如在新店安坑地區的山坡地住宅，幾乎每一戶都能看到青山綠水，但為什麼入住的人並不多，而其房屋價格的增值又十分有限？不是常聽人說「百萬豪宅，千萬景觀」嗎？. 3 r Z0 G d3 O/ p4 n; g& i# \0 p. x9 W& B" w
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景觀要值錢是要在市中心的景觀，因為在市中心的景觀是「稀有品」！例如在台北市區大安森林公園邊的住宅，每坪已經衝破百萬元；例如中永和的四號公園旁的住宅，每坪也至少超過四十萬元，為什麼呢？.: e3 m) @0 Z$ t. O
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4 B \1 l5 c8 T" d有錢人先選區域，後選擇景觀，在北市都會中，有些景觀是稀有的才值錢。（圖為大安森林公園） , D! c& C+ u. j: R
因為在市中心的景觀是稀有的，也才有增值的條件。相對地，如果在郊區，景觀就不是「稀有品」，幾乎每一戶房屋打開窗戶都有景觀，這時候，景觀就不值錢了。. 9 x; [7 H5 Z% }8 i; J; } . \8 Y2 P% s+ A+ S* ?) H+ G最好的例子是前幾年有許多久居都市的「窒息族」，為了爭取景觀，紛紛到合歡山蓋別墅（也有到宜蘭蓋農舍的），認為該區的景觀已是台灣之最，不但可以生活的健康，其房屋價格亦必然會增值，但是，那些房屋在這一波大台北地區平均房價幾乎上漲了五十％的波段中，不但沒有增值，反而乏人問津，有些人甚至還悄悄的又搬回了都市，這是什麼道理呢？.! x8 x: f, V& D
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8 x% h9 B" E3 e* B+ a% Q還是「物以稀為貴」的道理，景觀不能產生價值，「稀有的」景觀才有價值。 即使在台灣首善之區的信義計畫區中，真正能有景觀的房屋不到二十％，而其中還有有些景觀是許多人所不喜歡看到的（如墳墓、隧道、或是高架橋）。.6 k# A' h3 I3 F4 R5 M5 f; u
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H' f0 F8 a0 O$ K* g+ B3 k因此，即使在信義計畫區內，每坪房屋的價差，也有相差到一倍的，在如此小的區域中，已有這樣大的差異，在都市中各區域間的價差自然就更大了。. 3 D" X0 F; d r9 p 5 z0 M9 L2 J! I8 ?2 X0 | 5 d! G7 h" a0 Y: R' H b( `對於有錢人而言，一定是先選區位，後選景觀，因為就投資的角度而言，在Ａ級區位的Ａ級產品，必然是東方不敗，永遠會贏的產品，但在Ａ級區位的Ｃ級產品卻是另一種會增值而可以獲利的產品。.& j8 Y9 n7 r g7 S( S9 V
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6 O5 d, R, i8 `* D1 k C0 A最近在信義計畫區內的國民住宅，每坪也賣到五、六十萬元，就是最好的例子，不要迷信景觀，「稀有的」景觀才有增值的潛力，而大部分廣告上所標示的景觀，都不具備有「稀有性」！. 5 H* L. F C: [9 Q 6 c8 X* p5 z8 O) f. \6 @ 1 Z3 y6 R& [0 @& d' |6 a& @購屋錯誤五有錢的人不會先買建材，後買品牌. ) g( e5 O1 k, |3 q" M$ r5 |1 w J# o3 ~( e. w8 [
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所謂「外行看熱鬧，內行看門道」，一般人依直覺思考購屋，總認為房屋如果建材用得好，就一定愈增值，因此，只要看到售屋廣告上說「四面石材，進口設備」，就芳心大動，衝動購買，但後來卻多無法享受較大的增值，為什麼呢？. 7 Y0 d6 x0 B1 d& M0 @ $ Z' Q" X4 z& K; c6 k I# y3 C; [% X! m) ], z S
以往，在許多建築師的訓練中，總認為蓋房子要像蓋碉堡、蓋古堡，要實在、要堅固、要遮風、要避雨，因此大量採用石材，由外而內，幾乎是在興建一棟一棟的城堡（以往在他們教科書上的例子，也多是古堡）。. ' U& m$ `; @4 k( L, N4 G6 m! Z8 u9 p4 a) V4 ~6 W
4 i8 e. Q p( G6 g但隨著時代的進步，人們逐漸發現，住宅是要讓人住得舒服，而城堡並不能讓人住得舒服，（如果大家去看過城堡就知道，城堡只能讓極少數人舒服，居住其內的大多數是不舒服的！）。.5 V* n; B1 p# N! ~( B) M" z5 S( `% B) v
U6 B) _3 C# K/ I8 L9 _& ~& d) b( S Y- F % o/ |& c& i# [! T% w如果要讓人們在房屋內舒適的居住，風調雨順，節能省源已成為目前世界的主流。. ( s7 @* [) k& g- }& l( C 3 j+ c" q1 j8 o4 o. U1 t1 U) ]0 P" V( o# D
最好的例子是前些日子，大連市蓋了一批豪宅賣給美國最大電腦公司的高級主管住，全部都沒有採用石材，記者問開發商原因何在？該開發商回答，因為該電腦公司的安全部門會先檢查每一幢房屋，如果輻射量較高，就不會同意讓該公司主管居住。. ! F" ] w1 q" _! Z; @' ~( S+ i3 B4 x/ i1 E5 c* |" v
