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標題: 第一次買屋,買二手屋好嗎!? [列印本頁]
作者: Summit    時間: 2012-3-10 01:24
標題: 第一次買屋,買二手屋好嗎!?
第一次買屋,買二手屋好嗎!?
6 z2 q2 d) _9 L買房子又該注意哪些事項呢!?
4 `3 ~9 A/ U9 s3 Q" \8 ~交屋又該注意些什麼!?
  X5 a* `$ k, j契稅,公證費,代書費,地政規費是如何計算的呢!?
# n5 T. Z8 |" M房屋稅跟地價稅該如何跟前屋主劃分呢!?
9 b' Z9 Y, d: @$ P. H+ `3 x: a. i" |請大家幫幫忙,解釋給我這個新手聽聽~謝謝
作者: jason3533    時間: 2012-3-10 11:05
本帖最後由 jason3533 於 2012-3-10 11:44 編輯
8 [8 j' h4 Q: {3 z0 x
* N( f, n% {8 \1 E: P( Y$ l回復 Summit 的帖子/ z9 C# c8 i. C
- h9 @/ R4 z, B' w
您好:
) W! f# T) q" u" V3 a( Z
) G" t% v' e- n4 o2 Q7 @         網路上找到相關資料供您參考!!
- I4 Z" b  a/ ^% U- j: j8 r  D7 a" T( Z* W# j) E4 Y
1.預售屋、新成屋、中古屋之優缺點比較如下:! Y7 F+ \; |& c( w8 p+ p' f" d
   http://www.myhousing.com.tw/buy-guide/buy-guide-a-1-4a-2.aspx: J& D1 Y5 z* E
' G, @/ V: i% }; N- X
2.買屋注意事項如下:; {# x( `, N7 N7 d/ d
   http://www.century21.com.tw/index.aspx?fn=knowledge_content&no=11
' n0 k$ ^  b5 M/ O( v+ I/ c& E
7 f4 d7 k9 z/ R5 @7 T* \7 s3.買方相關稅費說明如下:9 \. L5 Z' i# k/ `* @% ]3 y4 w
  3-1.http://www.century21.com.tw/ugC_BuyHouseTax.asp
: b4 w( H/ E6 f& J9 C  3-2.http://ehouse.land.moi.gov.tw/C0/C07/C0701A.aspx?CODE_ID=A1203&ARTID=464&CLASS=05: _( L) N/ h; V" `+ n2 |6 Z% V! w
* ~# g8 l* p! H
4.房屋買賣交易流程如下:
  p1 J4 e6 u' rhttp://www.100.com.tw/static/houseprocess.html#101
1 G! v: Q0 X# w" t. m
# R( s' l$ l( Q4 E0 Z# ?5 V5 e7 x5.驗屋注意事項:  _+ q% i/ C! Q% g9 l* B% `# m
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=1809&extra=&page=1
作者: Summit    時間: 2012-3-11 02:16
回復 jason3533 的帖子) B0 N  K9 t- o5 S1 Q
! Y) Q* K1 P/ y/ n8 ~% p  q$ r. v1 W
謝謝你!!
作者: fox    時間: 2012-3-11 10:08
最簡單的方法就是找仲介, }  o) K% M% J6 W4 O  r
他們有專人會幫你搞定....XDDD""
作者: 阿舟    時間: 2012-3-11 10:27
先看自己的預算,預算不夠,考慮買中古,這樣才有餘力存錢買第二間,或是換更棒的房子.如果第一間房子讓你負擔沉重,生活品質沒了,薪水交給銀行,不會快樂啦!
6 w# g' P' y% g% x4 n& }/ }8 I6 o4 k! o' @/ L2 y0 }
我目前就是這樣,想換屋,和老公閒來無事就到處看房子,現在更確定自己的目標了.; I8 c: U2 y% a, l
作者: Summit    時間: 2012-3-13 10:15
回復 jason3533 的帖子
3 f& f5 F: s" f+ C. w
* {: f' B- {% u8 b8 q請問如果是仲介要收的服務費會時哪個流程收取呢!?
作者: jason3533    時間: 2012-3-14 09:31
回復 Summit 的帖子; }6 Y: }* t8 {3 ]

3 L/ @9 E" Q. B4 m您好:
+ s. ^2 Y4 f! P4 C0 Z
* e6 `9 }7 C7 U  E4 o' I當賣方同意並簽認您的『買賣議價委託書』時，買賣契約即已成立，
$ g6 }- e- w" w, v: Q( e# E您應於簽訂『不動產買賣契約書』時，以現金一次支付加盟店成交
) s7 G, t7 H& V總價百分之二的服務報酬。
作者: herolion    時間: 2012-3-15 11:52
買二手屋 只要喜歡 我覺得還不錯啊
! A2 \2 f: J' ~我本身就是買快5年的中古屋
& P$ ^1 d8 m8 @( _4 H* b至於你提到的問題  就交給代書吧  K+ R  b$ e* B5 q0 G/ Q' y
他會幫你算得一清二楚- ~6 e0 w- C' _* ~' ~
所有的計算結果都有表單可以檢查' v" R3 s7 j+ x2 C3 {, |
祝你好運嚕
作者: 艾小文    時間: 2012-4-26 12:46
其實新屋中古屋見仁見智啦( \" U6 E+ O0 U. A' z
只是以我的觀點3-5年的房子應該算最好,除了鄰居入住的數量多了,你可以觀察一下左鄰右舍,又可以了解一下整個社區的氛圍及管委會的運作狀況,而且3-5年房子都還算新,價格上也比新屋低,CP值應該算很高
作者: 小豬媽媽    時間: 2012-4-26 13:27
個人建議買3-5年的新古屋，原因大家都說得很清楚了，
5 {  T0 G, F" N( ?8 X7 m$ M另外，除了買房子的錢外，為了順利入住，一定要記得預留裝潢費用，9 ^- u2 }) i& Y0 E% M
除非有很充足的財力購屋，不然就算手上的錢可以少貸一點貸款，還是建議你儘量先貸到上限，
4 J9 ^0 t, w8 w) f等到入住一段時間後，有多餘的財力再做部分金額的一次清償，
( T0 e; J4 `" [! {這樣才不會在裝潢時突然發覺沒錢，這個也沒做、那個也沒做，
. z7 t5 w% O7 O. Z. U0 g搞得自己住得不開心。
作者: radiokey    時間: 2012-4-27 09:51
本文章最後由 radiokey 於 2012-4-27 15:23 編輯 ! k4 y4 E- g( w8 Y: F

; u; ~% x% \' \% V% G0 M8 @1. 不是兇宅/ m2 m! m& V7 n) g4 o
2. 價位您可接受* p# V' d6 d5 F
3. 房子格局及地理位置您喜歡  v7 D' Y% a, T  ~8 n, z

! J  L- Y1 @4 j. X6 z- U- a當然可以買嘍~2 a  i' w) ^3 O  _4 x) m. ]- U

/ @% V, D( G1 V1 c4 q我許多朋友都買二手屋呢!# ]6 p" P4 e/ b* ?9 d% L$ G: H

3 |$ D% G8 E% V" A, D包括遠雄系列的也有喔~
作者: jerome    時間: 2012-4-28 01:13
本文章最後由 jerome 於 2012-4-28 01:15 編輯 ; ^# R" {1 A- I* L9 U

: }; [! I9 t  M3 U! A! x" ]7 D如果不是為了付款輕鬆
0 K! x# b' y( u: u. d2 o+ w1 c8 |或資金槓桿操作  (預售或工程中)
0 S5 q7 S' I: a; z' U1 V8 M) \* d# U! l/ Y: b
我也會傾向中古屋
; Y! L8 Z# Q# X8 j) M# ?& ^) ?$ n$ d尤其...對方急售..或留有值錢的裝潢與傢俱
! O$ ^. G' L. \, A$ j8 d. P
* D, T+ Z0 w# A! Z4 H
* c* f$ u+ R9 s. [! e5 r9 I2 T$ R
$ f+ |# c# Z6 D: U! _
* v, u) M5 P$ w8 E! ]' {
2 t, M/ X" X0 m+ t- n, I+ Y! S7 r, J: l- g

. [$ Q8 W4 g* T8 q3 L! g1 A  I; u6 n, y; y0 U# B* R

0 ?' t1 T5 f9 O5 _7 L% k; L: _! c/ @: n! U$ t
作者: jojoyaro    時間: 2012-4-29 18:36
我是乾脆買新屋了...之前看了兩間屋齡老的.開價也很高..
作者: 歐陽    時間: 2012-4-30 07:49
有錢人絕不會犯的五大購屋錯誤: `4 l, u" t3 x% w8 T# t0 b
. 4 _8 |2 I! O2 E8 ]+ c) r
5510人/ X3 c% \7 X0 E. y7 c5 x8 X
推薦此文章7 }# R6 v6 v" `# z$ p( `

2 O7 N: N' ^" M" D8 i住展 (2008-03-05)+ Z' i1 L# t. K, Z* [3 Y) Z* e
/ \' f- c1 _; d2 X9 b
文章提供／住展雜誌! w" O% L+ L4 d! J! K& l6 S

5 d7 p* j7 E' M) ?2 ^- [; u+ Z在Ｍ型社會中，為什麼有些人會有錢？通常是因為他們過去所做決定，對的次數較多；相對地，為什麼大多數人賺不到錢？因為他們常依照自己的直覺做決策，所以常被套牢！「率性而為」如果能賺到錢，則大多數人都會賺到錢， 但事實往往不是如此。
* I5 }* h7 Z0 {4 f/ Q* [' k8 g7 \( z
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" N  E% H( w. l+ F8 e* k有錢人購屋以地段、大屋為優先考量投資標的。（圖為北市信義計劃區）
8 C9 F, \7 |1 U1 E8 z本文將有錢人在投資購屋時，絕對不會犯的五種購屋錯誤觀念加以整理，希望能幫助大多數人打破以「直覺」投資的迷思，而能順利躋身於有錢人之列。.
2 Z6 v7 @  s6 X4 K6 K) N
; H* [) F5 H+ W% M" r7 q3 T購屋錯誤一有錢人不會先買小屋，後買大屋./ E* ~6 R1 g0 s

7 S+ m0 a2 R( C8 l
9 T2 l) X6 u, k% v. k! `一般人依直覺思考購屋，總是會依自己的能力，先買小屋再買大屋，由小而大，循序漸進。但這種作法只會造成終其一生頂多有個棲身之所，但卻無法從投資購屋中賺到錢，而躋身富人之列，為什麼呢？.
1 N$ H# D5 L% ^" J7 v, k. G4 H
! a. [5 A' e, c4 t% h) l7 O; X5 [. S2 m9 L: L% S! G
首先，是因為小屋雖然便宜，但增值性有限，每一次購屋要等到景氣來臨，才會有大賺頭，但通常一次要等七至十年。.
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' e) r5 o$ M1 W. t/ t0 [% }+ Z8 @  y& [
% f' L: G2 v) o; w大家想想，買一戶小屋，要等七至十年，才有機會大漲一次，當機會到時，除非是將小屋賣了，不再投資購屋，否則賣了小屋，再換大一些的房屋，不但無法獲利落袋，反而還要再投入更多的資本。.2 f0 n8 B* j+ `  P/ [2 T% K, S
) B# Z# t5 z/ m1 B
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然後，又要花個七至十年等其增值，即使一生順利，也頂多換個三、四次，換到一幢最大坪數的房屋後，很可能還等不到該屋的增值，就已「蒙主寵召」，讓政府坐抽遺產稅了。在其一生之中，皆處於投資的「等待獲利期」中，而真正獲利者，不是其子女，就是政府，「一生打工，如竹籃打水一場空」。既期待又怕受傷害成為其一生投資的寫照。." c$ E/ o8 o$ D( g3 z. m
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0 x. V( A/ [. H( F2 L自住屋難獲利.: w0 w+ F8 U- g) H3 y9 l
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8 @# z/ a  a4 s4 F5 N其次，由小而大的購買行為，通常會捨不得與自住行為區分，也就是說，投資人所買的房屋可能大多用來自住，自住的房屋是無法投資獲利的！.) p3 Q" Y8 y  l7 d
' L( ?) e5 w& z2 k4 r$ {7 y

  G  z/ ]$ e. ]9 z' J因為即使房屋愈換愈大，但當想將最大坪數房屋出售時，常會捨不得，因為想到如果房屋被賣了，自己就沒有房屋可以居住，子女就會無家可歸，於是在情感上就會捨不得出售。.
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結果一生只會擁有一幢自用的房屋，自然也不易從房地產投資中獲利，而成為與投資獲利無緣的「屋奴」。.
# v* e. _5 G/ {% q( J
) ~- C% o% [3 u5 K5 }4 e& V& o1 C, O& o. e! e5 M$ G
任何一個希望從事房地產投資的人都必須了解，「自住」和「投資」是兩件事，如果想要「自住」，依照自己經濟能力由小而大，一生做個「快樂屋奴」，是沒有問題的。.
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但如果想要投資獲利，則必需和自住的房屋分開，要由大而小，因為，如果先買一戶大坪數的房屋，等到一次景氣（也許七至十年）來時，即可將房屋出手獲利。此時，可有二種作法。一是手中握好現金，等房屋跌價後，再進場購買，則可安穩將獲利落袋（先售後買法）；另一種則是同時再購買一戶小些坪數的房屋，則可馬上實現獲利（以大換小法）。.6 m; @& x: n, b# C& ~* c/ P  f. s
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8 c. r' ?+ d! j- P
率性而為可行.$ i8 Z4 _) ?  i+ m6 J

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如果投資人真正瞭解這二種投資獲利方法，則房屋雖然即使愈買愈小，但每次的景氣（七至十年）都會為自己帶來獲利的機會，在有生之年，至少可以賺取三至四次，甚至更多次的獲利機會。.. U8 \2 Z6 @/ O7 E- n
" L$ w! Q2 q$ ?8 T: B- H
& ]! Y! U5 J# P; S( B8 q; Q
這種做法唯一要克服的是自己的直覺式思考方法，我要再提醒一次，如果依直覺「率性而為」的投資可以賺到錢，則有錢就不會是只有少數人的專利。.) k5 j0 I7 i! l
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6 _* L" C* R1 L  P; w
購屋錯誤二有錢人不會先買郊區，後買市區.
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+ F4 l4 G- l- Q3 ]- T依一般人依直覺思考購屋，總認為應該依照自己的經濟能力先買郊區，後買市區，最常聽到的聲音是「台北市的房屋已經太貴了，買不起，只好先買台北縣（甚至更偏遠的地方）！」就投資的角度而言，這是一種風險極大的錯誤，為什麼呢？.
" Z. E7 U$ ~8 y" ^" {; e) m; H
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1 c" D1 \/ }- u5 i8 C5 _2 `5 x因為郊區通常是區位較差的地方，我們每一個人都知道房地產投資的三大鐵則是「區位！區位！區位！」意思是說，寧願不要投資，也千萬不要購買區位不好的房屋，「只要台北一張床，不要台東一間房」在在說明了區位對於投資的重要性，而郊區就代表了區位的不佳。.- F* Q; B! H, t$ X2 E

; s5 [; r8 b  W$ q7 _  R- i- g& X, j3 _, _. ?; \' j. M
區位不佳就代表了未來增值空間有限，風險卻很大。由過去幾十年的經驗，我們可以看到許多郊區的房屋，在每一次的景氣時，大量築「夢」，讓許多無經驗的投資者與首購族，因為價格便宜，歡天喜地的購買，後來卻多遭套牢，遭到價格被腰斬，甚至再腰斬的命運。.0 Y) Z# R: T# ?4 y# b' N" [

5 a. r7 m! d, I) y, P  U. D6 p2 D3 w& B% z9 Z3 x' Z: E: M
每一個人都知道，當景氣來臨時，是郊區房屋的漲幅大？還是市區的漲幅大？當然是市區的！那為什麼還要去投資購買郊區的房屋呢？.
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$ N, x6 [0 c# L' y5 `# K( c3 A7 q6 w3 [1 e' @: o
同樣的例子，有許多新開發區的房屋，其價格雖然較市區便宜，但其情況卻亦相同，即使該區域有增值潛力，大多也已經反映在價格之上（超漲），要等到真正投資獲利，至少都是十年以後的事了。.6 X" x3 a. i2 `& W+ g  {
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: q6 f4 L" Y/ f( l
更可怕的是，所築的「夢」如果發生變化，例如該開的捷運不開了，該蓋的學校不蓋了，該有的設施不建了，就會產生極大的跌價風險。.
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' M, T; z" s. ^# y# k. I
0 {2 o5 }! I# o( j9 D6 i+ M: Z根據過去的經驗，一個新開發區的成熟時間，幾乎沒有少於十年的，例如信義計畫區的成熟花了超過二十年、淡水新市鎮的開發，經過十年仍是荒草一片。 依此經驗，大直及南港重劃區，沒有再十年是無法成熟的。因此，如果想要投資房地產獲利，千萬不要因自己經濟能力的考量，而先投資郊區，後投資市區。.
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+ T2 b8 S5 b# u- g購屋錯誤三有錢人不會先買中古屋，後買預售屋.! @2 X+ @+ w; `, u& |0 N5 C2 g! z/ X
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9 G# X5 k' d' y一般人依直覺思考購屋，總認為購買中古屋（或成屋）因為看得到，而且價格通常也比預售屋低，所以安心購買。其實根據房地產投資的角度，中古屋是比較不具備有投資獲利機會的，為什麼呢？.
0 D% ]  y$ `: g6 |5 ]. L
" r, X$ }9 s4 j* T% n
) t' @8 m- I4 A, n" E2 A  q首先，中古屋所購買的是「現貨」，是一種以大賺小的投資模式，也就是說必需先投入一大筆錢（即使部分是銀行融資），然後坐等增值。.& T7 ^; U+ S8 ]0 }' ~3 Y
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依上述的經驗，每次景氣的時間大都要七至十年，所以在如此漫長的等待期中，每一天都必須支付機會成本（opportunity cost），即使有人會說，中間會有租金收入，扣掉利息，至少應該還會有些賺頭。.
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$ J9 \/ M9 F$ B) |
: @+ E4 ^* C& ^, G0 R但如果投資人真正拿計算機打打，目前市場上的中古屋，不論是何種產品，其租金收入通常在三％至五％之間，而銀行利息就要付出約二％至三％（甚至更高），如果再加上租金所得稅，以及房屋稅、地價稅，以及各種維護費用，即使不算折舊都不一定會賺錢，這些成本都還不包含如果遇到不良的租客，欠租或賴租，以及客戶更換中所造成的空置期損失，如果真正細算，獲利其實是極低的（有些甚至還貼上機會成本的損失）。.
9 w# V) \$ `) p6 }; |2 w! ]2 |, b$ A$ c# N. M
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預售屋潛力佳.
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* ?! m5 M3 U5 L& a; |買預售屋可以小搏大，據歷史經驗，在每一次的景氣來臨時，往往購買預售屋者的獲利，都遠遠大於出售者。 ' Z6 @# j+ z/ Y% C3 V. L4 V& p
但投資預售屋就沒有這些問題，雖然，一般而言預售屋的價格較高，但在未來三至五年裡，投資人通常只要付出房屋總價的十五％到三十％，而在這段時間裡，所有的稅費，如房屋稅、地價稅，甚至土地增值稅都是由賣方（建設公司）支付。./ d: i) x) \8 z0 v

) c3 h  H4 k, \相對的，如果房屋有增值，則一ＯＯ％的增值皆完全由投資人取得。甚至如果在房屋尚未蓋好時即已出售（轉售），則通常連所得稅都可以省下來。.- }5 Z, h- w; `- F

/ W4 @' F( ~! f: I. X2 f- r5 L: W2 Z) Y7 L+ F. S1 K* k
根據歷史經驗，在每一次的景氣來臨時，往往購買預售屋者的獲利，都遠遠大於出售者（建設公司），就是最好的例子。.+ h2 Q' W. h; |5 z

: Y0 \7 m: c% P
- A7 ~/ [2 i4 s除此之外，如果房屋漲價的數額相同，預售屋的投資報酬率至少會是中古屋的三倍以上。.
% `9 ?$ L( A' g/ t1 @6 e2 Q
+ i, z6 n% H$ U  h, o
! j" K3 Z/ R& p0 j" Z因此，如純就投資的角度而言，有錢人很少會購買中古屋的，因為中古屋基本上不是一種好的投資標的。.
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其次，回到景氣時間，如果每七到十年才能有一次景氣的機會，對於投資預售屋而言，因為其通常有三至五年的興建期（房屋才會蓋好）。.8 P- K7 a( N/ }. X* i9 l9 e. b

& b! h3 b3 r4 ~) E8 [8 }7 I: z6 s  w
8 G" \, O& \. B8 [/ @! g所以，相對於中古屋，其等待增值的壓力減輕了極多，許多投資人往往在房屋尚未興建好時，即已投資獲利，這是中古屋所無法比擬的。.
" {/ u! y- \* W, ^) b
, l7 n8 ^' A! _& y" P7 i& p; O! B& q
我必須再提醒一次，預售屋的投資機會只有在台灣才有，世界上許多地方，雖然也有類似的名稱，但不是預付款（Down Payment）要很高，就是購買期較晚（如中國大陸有必須在結構體完成才能預售的規定），甚至嚴格限制了銀行貸款的方式與成數，這些都將預售屋的投資優勢做了較大的限制。., p/ o0 }: ?1 I  H0 o

9 O  P4 Y( n5 q" D$ }
* R, k9 H/ p, v9 S只有在台灣，沒有這些限制，也才有最佳的預售屋投資機會，投資人怎能不把握？.
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# C/ W" t' @0 S" x2 w4 s購屋錯誤四有錢人不會先買景觀，後買區位.1 {  E% N& O1 q; A! W9 P% s
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' N; r( O! O# d一般人依直覺思考購屋，總認為有「景觀」的房屋會有較大的增值，因此每當許多廣告打出「景觀住宅」，總能吸引到許多人趨之若鶩。但事實上，景觀的價值是必須加以檢驗的。.
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* b) B+ s' ]& x- S- ~, ^: z3 R# M  M. P9 M
一戶有景觀的房屋，當然比沒有景觀的房屋要好，這是不需要討論的，但是真正的問題是，那一種景觀能讓房屋增值？.; M, }6 I# M( x% u$ y: d

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% u+ l. u9 m0 x; P就投資的角度，郊區的景觀是不值錢的，例如在北海岸地區，每戶房屋都能看得到海景，例如在新店安坑地區的山坡地住宅，幾乎每一戶都能看到青山綠水，但為什麼入住的人並不多，而其房屋價格的增值又十分有限？不是常聽人說「百萬豪宅，千萬景觀」嗎？.
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景觀要值錢是要在市中心的景觀，因為在市中心的景觀是「稀有品」！例如在台北市區大安森林公園邊的住宅，每坪已經衝破百萬元；例如中永和的四號公園旁的住宅，每坪也至少超過四十萬元，為什麼呢？.
0 x; _. F; e/ w* s
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7 c7 r% S+ [( o" P2 N6 I: m1 j0 ?4 J3 J 2 l" k7 h0 g" u2 A: g2 @4 I9 [
有錢人先選區域，後選擇景觀，在北市都會中，有些景觀是稀有的才值錢。（圖為大安森林公園）
" |; n9 h; G# m" k( r/ u2 w! k因為在市中心的景觀是稀有的，也才有增值的條件。相對地，如果在郊區，景觀就不是「稀有品」，幾乎每一戶房屋打開窗戶都有景觀，這時候，景觀就不值錢了。.
* j- g$ m) k* f& C/ q& ], X2 G9 U9 P6 a8 l5 @
最好的例子是前幾年有許多久居都市的「窒息族」，為了爭取景觀，紛紛到合歡山蓋別墅（也有到宜蘭蓋農舍的），認為該區的景觀已是台灣之最，不但可以生活的健康，其房屋價格亦必然會增值，但是，那些房屋在這一波大台北地區平均房價幾乎上漲了五十％的波段中，不但沒有增值，反而乏人問津，有些人甚至還悄悄的又搬回了都市，這是什麼道理呢？.
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還是「物以稀為貴」的道理，景觀不能產生價值，「稀有的」景觀才有價值。 即使在台灣首善之區的信義計畫區中，真正能有景觀的房屋不到二十％，而其中還有有些景觀是許多人所不喜歡看到的（如墳墓、隧道、或是高架橋）。.
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& [. O( ~7 h( @8 y" K6 H! k因此，即使在信義計畫區內，每坪房屋的價差，也有相差到一倍的，在如此小的區域中，已有這樣大的差異，在都市中各區域間的價差自然就更大了。.! }2 K. @/ L$ T9 |2 }
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& b+ M3 ~. `2 l; b對於有錢人而言，一定是先選區位，後選景觀，因為就投資的角度而言，在Ａ級區位的Ａ級產品，必然是東方不敗，永遠會贏的產品，但在Ａ級區位的Ｃ級產品卻是另一種會增值而可以獲利的產品。.  O- P7 P$ ~) R2 S: \9 a

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最近在信義計畫區內的國民住宅，每坪也賣到五、六十萬元，就是最好的例子，不要迷信景觀，「稀有的」景觀才有增值的潛力，而大部分廣告上所標示的景觀，都不具備有「稀有性」！.
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購屋錯誤五有錢的人不會先買建材，後買品牌.
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. l. C: X* E) ?, L1 z9 }所謂「外行看熱鬧，內行看門道」，一般人依直覺思考購屋，總認為房屋如果建材用得好，就一定愈增值，因此，只要看到售屋廣告上說「四面石材，進口設備」，就芳心大動，衝動購買，但後來卻多無法享受較大的增值，為什麼呢？." \& t' B) `: K& _/ B- m6 n
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以往，在許多建築師的訓練中，總認為蓋房子要像蓋碉堡、蓋古堡，要實在、要堅固、要遮風、要避雨，因此大量採用石材，由外而內，幾乎是在興建一棟一棟的城堡（以往在他們教科書上的例子，也多是古堡）。.5 U: f/ J2 }( n; `: T6 i

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5 m  P$ x( E8 `. X1 w; A! _但隨著時代的進步，人們逐漸發現，住宅是要讓人住得舒服，而城堡並不能讓人住得舒服，（如果大家去看過城堡就知道，城堡只能讓極少數人舒服，居住其內的大多數是不舒服的！）。.
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如果要讓人們在房屋內舒適的居住，風調雨順，節能省源已成為目前世界的主流。." ~2 W5 z* T5 j1 j3 @0 Z! p

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7 |+ S$ @" |/ |. H6 C最好的例子是前些日子，大連市蓋了一批豪宅賣給美國最大電腦公司的高級主管住，全部都沒有採用石材，記者問開發商原因何在？該開發商回答，因為該電腦公司的安全部門會先檢查每一幢房屋，如果輻射量較高，就不會同意讓該公司主管居住。.1 ~5 U  A* t4 [0 f: _* {  ^$ `0 M5 a
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& z, w3 U# n* ^* y7 Q% L& A天然石材由於來自地底，多少都會含有輻射量（另一種型式的輻射屋），很不容易通過檢驗。在台灣的許多建設公司還在迷信石頭城堡的同時，世界上包含中國大陸都已經積極的在改變。.
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7 Q* h2 L* O  I  N/ y, `在台北市有許多擁有好品牌的建設公司，其建築物已經愈來愈少用石材，具有環保特性的鋼材、玻璃，以及可以大量通風並節能省源的門窗已經悄悄地出現在我們的四週。.$ n$ q& u3 m% V0 W: ?8 T

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具有「未來性」的房屋才具有增值的潛力，在很多外行人還在看建材、設備的時候，重視環保節能的「新好宅」已經逐步出現。.- t" L* g8 b( t, K

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因此，有錢人已將注意力由原先的建材、設備移轉到對品牌的重視，唯有具有好品牌建設公司的產品才能經得起時間的檢驗。.- {# C8 q% o8 i) U2 L" y5 K! a
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- G# l- u& H: y& j在許多「一案公司」的售屋廣告還在強調其所聘用的規劃及施工團隊是如何有名，及其建材設備是如何地系出名門的時候，不知道真正有品牌的公司是不需要這些包裝的。.: J, L' C4 e2 e5 W! y- U
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例如雙Ｂ汽車會打方向盤或是輪胎是什麼人設計或是什麼人製造的廣告嗎？.
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+ e7 E5 |8 W7 O7 h, s2 u同樣地，LV皮包會打所用的皮或鈕扣是什麼人設計與什麼地方製造的廣告嗎？.( \. U7 r- R% H. h+ B. s
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) w$ _; b2 n2 Z+ |: z品牌的精神即在告訴消費者，只要你買了我的產品，我負責到底，是誰設計、誰製造並不重要，而是本公司有多久的歷史，過去提供過什麼樣的產品，什麼樣的服務；現在，對於世界潮流趨勢有什麼樣的瞭解與什麼樣的判斷；未來，要提供什麼樣的產品、服務與責任，如果消費者認同了，就購買，這就是品牌。.
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/ T$ u+ P) q: J& M; J為什麼有錢人會願意多花些錢購買有好品牌的產品，因為好的品牌自然具備了未來性與增值性，請特別注意，愈能夠掌握未來產品趨勢的好品牌公司，才愈能讓房屋增值。.: A1 H/ S' A7 N, L% z
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* y. a# c+ J- k2 s9 G有錢人的抉擇.4 K+ E1 I8 P8 \" E: \# `' p; G

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- I$ u3 I4 V9 a( w* X" m5 W+ z有錢人為什麼會有錢？就因為常能掌握致勝觀念做決定！沒有錢人為什麼會沒錢？就是固執己見，常憑著自己的直覺與感覺做決定。.
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世界上，能掌握致勝觀念做決定的人少，憑直覺思考做決定的人多，自然會造成少數富者愈富、多數貧者愈貧的Ｍ型社會，如果我們真正希望投資房屋獲利，自然應該要向有錢人學習致勝觀念！.
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前陣子十分暢銷的「富爸爸與窮爸爸」系列書籍，所要傳達的觀念，就是富者為何會富的原因是有正確觀念，而正確的觀念卻往往與大多數人所習慣的直覺思考的結果相反，所謂「學而不思則罔」，要讓一個人瞭解，他依直覺思考的結果往往是不正確的，已經十分困難，如還能說服他改採正確行動更是難上加難，但這卻是走向有錢人道路的唯一方式，祝大家投資順利！.+ m- R0 R; R! p% _* h
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, a$ u  ]$ p# D: A$ |& \（本文作者為：股票上市公司基泰建設總經理馮先勉博士）.
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作者: 康康    時間: 2012-4-30 07:58
先求有  再求好/ @/ v- }2 A2 f+ U4 R) @
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如果您是領薪水的上班族) G3 h1 o0 j8 G0 s) V) D

. L- D5 V  q% g4 q/ b$ i# B薪水的漲幅應該是不會高於房價的調整/ q4 m& j7 t" }  k. R8 U9 ]
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剛剛開始不用想一次到位! Z7 D* V1 j& L9 c2 G

" w) F5 Y8 ~* V' U/ R4 f, W先求有  到未來需要更大更好的房子時候# B% j# M) G5 R4 o) |

7 t0 W0 ?& N1 M. S" _/ H! _$ W7 H你會發覺你的第一棟房子會幫你分擔不少
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7 q& W0 z& |; L- P6 Z以上的重點是0 U- f6 a% ^) X9 h* ~: P4 h+ |
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你的第一棟房子你要知道以後脫手誰會來接（簡單說好不好脫手）4 _# C; v# G# }6 l: R% {% Q, i" G

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