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標題: 第一次買屋,買二手屋好嗎!? [列印本頁]
作者: Summit    時間: 2012-3-10 01:24
標題: 第一次買屋,買二手屋好嗎!?
第一次買屋,買二手屋好嗎!?
6 V8 y* q" i& n4 F0 ?4 M買房子又該注意哪些事項呢!?' c0 i8 N7 r# _. Z: H9 ^, J
交屋又該注意些什麼!?
$ }% K7 R$ \+ U  Z- @- }契稅,公證費,代書費,地政規費是如何計算的呢!?+ ?1 y6 h# W$ A8 C2 ~' V0 V2 s! d
房屋稅跟地價稅該如何跟前屋主劃分呢!?/ p( ?. \- Y& y# b  ]1 l
請大家幫幫忙,解釋給我這個新手聽聽~謝謝
作者: jason3533    時間: 2012-3-10 11:05
本帖最後由 jason3533 於 2012-3-10 11:44 編輯 ; H0 Y6 [+ j5 O& B( M- x% f

; E2 Z: W, k5 i* g1 w$ a. Y回復 Summit 的帖子
" S& V; S) }8 g$ z8 u3 l. z& a; m) a
您好:
9 V, L8 I! i- P2 B( u2 M1 _( |/ P0 i/ i9 V( s: w  N( {) `/ H) t' L8 I
         網路上找到相關資料供您參考!!
; j0 E4 Q$ K# I! a& x/ K( M* Y. V: z- t& M/ B
1.預售屋、新成屋、中古屋之優缺點比較如下:: I2 W+ S, T+ A! U0 T1 m
   http://www.myhousing.com.tw/buy-guide/buy-guide-a-1-4a-2.aspx$ p6 S- b- j7 @4 ~3 l8 p
8 e, b3 I/ @5 d7 }" v# `
2.買屋注意事項如下:
, N) j- f8 ?) V6 L6 ^! M0 h   http://www.century21.com.tw/index.aspx?fn=knowledge_content&no=117 ~9 o- S1 q' t$ Y

  T. l9 t* U) g; \% t3.買方相關稅費說明如下:
9 J0 c. ]& ~5 |  3-1.http://www.century21.com.tw/ugC_BuyHouseTax.asp6 B) d* n) x. F! d0 u  ]0 d+ C
  3-2.http://ehouse.land.moi.gov.tw/C0/C07/C0701A.aspx?CODE_ID=A1203&ARTID=464&CLASS=05
6 l- Q7 i$ S0 F' l  k( N4 R, q& J# T/ H' W5 u
4.房屋買賣交易流程如下:4 A8 [, i5 A# o$ l
http://www.100.com.tw/static/houseprocess.html#101
, I5 X/ y( o  W# M+ u  h
* ^8 W& ]2 @4 |; U* h5.驗屋注意事項:' C, D8 U6 H" y# z
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=1809&extra=&page=1
作者: Summit    時間: 2012-3-11 02:16
回復 jason3533 的帖子! ^8 N0 i0 Q+ @9 C. ~* y% H, A

. D# @. Z3 u& ]9 k' b4 B4 g5 E, s謝謝你!!
作者: fox    時間: 2012-3-11 10:08
最簡單的方法就是找仲介
' x# s( }5 D% Z8 Y1 R他們有專人會幫你搞定....XDDD""
作者: 阿舟    時間: 2012-3-11 10:27
先看自己的預算,預算不夠,考慮買中古,這樣才有餘力存錢買第二間,或是換更棒的房子.如果第一間房子讓你負擔沉重,生活品質沒了,薪水交給銀行,不會快樂啦!
' M: v: P! H; F7 n' p9 F! z  z. ]6 F& _: C5 Z& k
我目前就是這樣,想換屋,和老公閒來無事就到處看房子,現在更確定自己的目標了.
4 ^" [: i3 I0 I+ w1 U
作者: Summit    時間: 2012-3-13 10:15
回復 jason3533 的帖子
0 x& [/ U' `  x( t& V
$ V) C" I- j  a6 U5 w9 Z3 M8 w& G請問如果是仲介要收的服務費會時哪個流程收取呢!?
作者: jason3533    時間: 2012-3-14 09:31
回復 Summit 的帖子
$ ?, I% O# |& k0 }0 ~  O3 e' s9 Y4 G; p" i7 z4 X- ~6 l. X/ a
您好:
7 q8 N/ s! M$ @5 Y7 g( P  y* A
. h' S0 H: g1 J7 M% m1 B3 {當賣方同意並簽認您的『買賣議價委託書』時，買賣契約即已成立，/ `% `1 k" l& `3 m  b5 ^
您應於簽訂『不動產買賣契約書』時，以現金一次支付加盟店成交
5 Z7 d8 ^& c# w& [9 K總價百分之二的服務報酬。
作者: herolion    時間: 2012-3-15 11:52
買二手屋 只要喜歡 我覺得還不錯啊
8 t) H5 k0 y+ C! Z我本身就是買快5年的中古屋1 T; u2 w2 \/ b2 A: ]- n, c1 Q
至於你提到的問題  就交給代書吧
( t% f8 i$ f5 |他會幫你算得一清二楚# N1 p3 v3 c$ P7 y3 a9 V
所有的計算結果都有表單可以檢查
) V# l- ~5 `. ]% b# q+ z/ T祝你好運嚕
作者: 艾小文    時間: 2012-4-26 12:46
其實新屋中古屋見仁見智啦
5 ]7 M: u2 C  g& k' s只是以我的觀點3-5年的房子應該算最好,除了鄰居入住的數量多了,你可以觀察一下左鄰右舍,又可以了解一下整個社區的氛圍及管委會的運作狀況,而且3-5年房子都還算新,價格上也比新屋低,CP值應該算很高
作者: 小豬媽媽    時間: 2012-4-26 13:27
個人建議買3-5年的新古屋，原因大家都說得很清楚了，
3 y3 u/ c/ ]9 V) W" u  O另外，除了買房子的錢外，為了順利入住，一定要記得預留裝潢費用，  i, F) ?- R6 u. _, }% V9 x
除非有很充足的財力購屋，不然就算手上的錢可以少貸一點貸款，還是建議你儘量先貸到上限，3 X6 s. f) Z$ p8 k' A/ s
等到入住一段時間後，有多餘的財力再做部分金額的一次清償，
% m) J" }- X: B, `% a+ }這樣才不會在裝潢時突然發覺沒錢，這個也沒做、那個也沒做，
: Y/ ?8 u; ^! }搞得自己住得不開心。
作者: radiokey    時間: 2012-4-27 09:51
本文章最後由 radiokey 於 2012-4-27 15:23 編輯
$ @' }3 E  u( O9 U1 [1 Z7 K, A! q4 p% N+ D
1. 不是兇宅# X1 u9 r" [% y& u6 |; A% j, T: G
2. 價位您可接受, }# n4 v" o/ q- q# \& O6 D: Z) h
3. 房子格局及地理位置您喜歡
9 k! _9 ^6 v$ e+ z7 x% K- S) F0 D! b6 a4 _+ [
當然可以買嘍~8 \$ {5 Z; z( g& C" Y

4 ]( M! l; l, T. q! x; S+ d我許多朋友都買二手屋呢!
6 J3 ]$ D5 s3 Q: Q* p5 g' X3 ]
, P: L5 m% j* H" M( M2 K+ ]: ^包括遠雄系列的也有喔~
作者: jerome    時間: 2012-4-28 01:13
本文章最後由 jerome 於 2012-4-28 01:15 編輯
- @5 F1 ^; m& r, a- b# m# E& U/ Y+ u
如果不是為了付款輕鬆
/ g4 ^$ ?$ x8 f+ x: A' ~或資金槓桿操作  (預售或工程中). i' S) L% f$ s# E

/ T6 S  S4 O- e# u' s$ y我也會傾向中古屋6 _! O) s. D# `. M9 i: v
尤其...對方急售..或留有值錢的裝潢與傢俱, r, i) L5 U5 T
- m, Q1 X; s0 z$ g0 T
' u( t2 `, y3 d! L7 _

* X( q+ c* M! I' t
8 [' p: w7 J; G
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- g: K/ y) Y" f- ^+ S( P: }, ?0 g

: K+ g; @3 G* r7 ^* h3 H7 d5 L$ U+ X  \5 Q' f) U
作者: jojoyaro    時間: 2012-4-29 18:36
我是乾脆買新屋了...之前看了兩間屋齡老的.開價也很高..
作者: 歐陽    時間: 2012-4-30 07:49
有錢人絕不會犯的五大購屋錯誤
3 B: C+ R7 @4 v& |( D( D2 ]) C2 G.
+ M; B4 F; V! E7 N) z  ?6 Z5510人
: W* k6 O- Q: B* c2 v  x1 }2 x推薦此文章+ q( l5 b& B; x2 {8 v% D
& F) |) c* e- ?+ ]
住展 (2008-03-05)  [+ s' \- @4 f7 K' n6 J
' p! G3 w, U8 F0 t2 d0 Z
文章提供／住展雜誌
& r5 U" @5 |3 \5 I; \" u9 K7 B/ ?- e4 `0 x# X3 b! K& c
在Ｍ型社會中，為什麼有些人會有錢？通常是因為他們過去所做決定，對的次數較多；相對地，為什麼大多數人賺不到錢？因為他們常依照自己的直覺做決策，所以常被套牢！「率性而為」如果能賺到錢，則大多數人都會賺到錢， 但事實往往不是如此。
+ l+ o9 r2 Q* [( a2 c* z" |
/ C% U+ W3 O! b- f. |.7 G! y' m  M6 d7 b

+ m; F# i5 E9 S% v  K/ U' G, q+ b有錢人購屋以地段、大屋為優先考量投資標的。（圖為北市信義計劃區） 5 J6 M1 j. S0 t
本文將有錢人在投資購屋時，絕對不會犯的五種購屋錯誤觀念加以整理，希望能幫助大多數人打破以「直覺」投資的迷思，而能順利躋身於有錢人之列。.
& c7 U3 D2 F: m6 {( T" \5 p, R' @& l5 L' b1 {
購屋錯誤一有錢人不會先買小屋，後買大屋.
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9 x* ?" g2 U& Z2 j" \2 m7 d2 r7 U% t3 [
一般人依直覺思考購屋，總是會依自己的能力，先買小屋再買大屋，由小而大，循序漸進。但這種作法只會造成終其一生頂多有個棲身之所，但卻無法從投資購屋中賺到錢，而躋身富人之列，為什麼呢？.4 a/ @( w; [& B# S
! v5 V! ]; ^! [

1 m0 Z, m- j+ ]' C  W, e. I首先，是因為小屋雖然便宜，但增值性有限，每一次購屋要等到景氣來臨，才會有大賺頭，但通常一次要等七至十年。.
) }: Z: \: g  B& v. D* m9 q
1 G5 b( h$ H! M' f. L3 y, B4 a
大家想想，買一戶小屋，要等七至十年，才有機會大漲一次，當機會到時，除非是將小屋賣了，不再投資購屋，否則賣了小屋，再換大一些的房屋，不但無法獲利落袋，反而還要再投入更多的資本。.1 K* ~- g, S, @
7 s4 ]7 u$ Y$ e8 J

5 I2 [9 E5 C: A5 {8 V' |然後，又要花個七至十年等其增值，即使一生順利，也頂多換個三、四次，換到一幢最大坪數的房屋後，很可能還等不到該屋的增值，就已「蒙主寵召」，讓政府坐抽遺產稅了。在其一生之中，皆處於投資的「等待獲利期」中，而真正獲利者，不是其子女，就是政府，「一生打工，如竹籃打水一場空」。既期待又怕受傷害成為其一生投資的寫照。.
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0 ?  R6 k- V9 r" X# K& J8 p
自住屋難獲利.
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其次，由小而大的購買行為，通常會捨不得與自住行為區分，也就是說，投資人所買的房屋可能大多用來自住，自住的房屋是無法投資獲利的！.+ w" l2 x8 G& k6 {5 y2 _
' n8 r) I3 @/ X8 Q+ F6 n, H

/ L* p" L" k$ X" V- t8 o因為即使房屋愈換愈大，但當想將最大坪數房屋出售時，常會捨不得，因為想到如果房屋被賣了，自己就沒有房屋可以居住，子女就會無家可歸，於是在情感上就會捨不得出售。.3 g( w  }  j1 N" h& I

3 k+ k5 Y& D/ r9 f, E2 O" i( [) x$ z, |$ [4 ^
結果一生只會擁有一幢自用的房屋，自然也不易從房地產投資中獲利，而成為與投資獲利無緣的「屋奴」。.
4 |; c* K) X& }9 s1 d
$ t; k, g+ A# d8 E  H, Y
; H$ |7 k* D9 d; w任何一個希望從事房地產投資的人都必須了解，「自住」和「投資」是兩件事，如果想要「自住」，依照自己經濟能力由小而大，一生做個「快樂屋奴」，是沒有問題的。.
: X2 m7 m# z+ W0 s! k8 W
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但如果想要投資獲利，則必需和自住的房屋分開，要由大而小，因為，如果先買一戶大坪數的房屋，等到一次景氣（也許七至十年）來時，即可將房屋出手獲利。此時，可有二種作法。一是手中握好現金，等房屋跌價後，再進場購買，則可安穩將獲利落袋（先售後買法）；另一種則是同時再購買一戶小些坪數的房屋，則可馬上實現獲利（以大換小法）。.
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7 ~: ~7 ?7 q% b+ q
6 z+ O) }; ?. [率性而為可行.# B# {3 C5 y; A+ h' Y, P

# D3 O5 ]4 o7 ]1 z9 m$ K0 n
+ Z$ w$ Q# c; b" g如果投資人真正瞭解這二種投資獲利方法，則房屋雖然即使愈買愈小，但每次的景氣（七至十年）都會為自己帶來獲利的機會，在有生之年，至少可以賺取三至四次，甚至更多次的獲利機會。.
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' g5 j9 W+ g7 k" r3 o( y
這種做法唯一要克服的是自己的直覺式思考方法，我要再提醒一次，如果依直覺「率性而為」的投資可以賺到錢，則有錢就不會是只有少數人的專利。.
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購屋錯誤二有錢人不會先買郊區，後買市區.
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7 C5 c, @- h& g- a' k5 B7 b依一般人依直覺思考購屋，總認為應該依照自己的經濟能力先買郊區，後買市區，最常聽到的聲音是「台北市的房屋已經太貴了，買不起，只好先買台北縣（甚至更偏遠的地方）！」就投資的角度而言，這是一種風險極大的錯誤，為什麼呢？.) _+ N. B: Z) u$ n5 w2 P* V

1 e6 V' B0 M5 B6 D3 j: ]! C' W. M: ]
因為郊區通常是區位較差的地方，我們每一個人都知道房地產投資的三大鐵則是「區位！區位！區位！」意思是說，寧願不要投資，也千萬不要購買區位不好的房屋，「只要台北一張床，不要台東一間房」在在說明了區位對於投資的重要性，而郊區就代表了區位的不佳。.8 y3 b  x7 V" z: x+ N4 n' W& X  B$ g
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  [0 C; {1 R8 k
區位不佳就代表了未來增值空間有限，風險卻很大。由過去幾十年的經驗，我們可以看到許多郊區的房屋，在每一次的景氣時，大量築「夢」，讓許多無經驗的投資者與首購族，因為價格便宜，歡天喜地的購買，後來卻多遭套牢，遭到價格被腰斬，甚至再腰斬的命運。.9 q7 k9 T, r7 H( Y' s3 s
- C  z6 |: O3 ]8 @$ Z- Y/ A$ V
+ g) L$ S5 D# K5 f- H/ l% \4 \
每一個人都知道，當景氣來臨時，是郊區房屋的漲幅大？還是市區的漲幅大？當然是市區的！那為什麼還要去投資購買郊區的房屋呢？.
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  ~3 C7 l0 ]- Y( N; X, _
同樣的例子，有許多新開發區的房屋，其價格雖然較市區便宜，但其情況卻亦相同，即使該區域有增值潛力，大多也已經反映在價格之上（超漲），要等到真正投資獲利，至少都是十年以後的事了。.8 o3 R4 q2 D; L+ y, A5 a7 Z) F
* @% d8 n. i( Q4 |+ ^8 Q; J, c- H

4 @% ~- M* X2 i0 p+ @$ ^& u更可怕的是，所築的「夢」如果發生變化，例如該開的捷運不開了，該蓋的學校不蓋了，該有的設施不建了，就會產生極大的跌價風險。.
4 ~- Q" ^% p% {# A- t7 T/ K
( C, F# f1 q3 [* T8 a* {+ O% F  v; t8 }: j9 N& J# [8 ]
根據過去的經驗，一個新開發區的成熟時間，幾乎沒有少於十年的，例如信義計畫區的成熟花了超過二十年、淡水新市鎮的開發，經過十年仍是荒草一片。 依此經驗，大直及南港重劃區，沒有再十年是無法成熟的。因此，如果想要投資房地產獲利，千萬不要因自己經濟能力的考量，而先投資郊區，後投資市區。.
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購屋錯誤三有錢人不會先買中古屋，後買預售屋.4 c0 C5 g/ j/ I0 |/ ~! b! c' x1 I

; {" `4 s2 R2 ~2 g5 [
% k$ g7 z2 d# O; Y一般人依直覺思考購屋，總認為購買中古屋（或成屋）因為看得到，而且價格通常也比預售屋低，所以安心購買。其實根據房地產投資的角度，中古屋是比較不具備有投資獲利機會的，為什麼呢？." `3 Z* _9 ?: y9 E- B

+ r/ b) a8 v, K* L- B: L, u: c, F* Y' X) n, y
首先，中古屋所購買的是「現貨」，是一種以大賺小的投資模式，也就是說必需先投入一大筆錢（即使部分是銀行融資），然後坐等增值。.
1 R9 w5 y( `+ d1 @& |' W- n' L1 i
4 R# w; Y; i3 p5 b+ I' d+ s- ?
依上述的經驗，每次景氣的時間大都要七至十年，所以在如此漫長的等待期中，每一天都必須支付機會成本（opportunity cost），即使有人會說，中間會有租金收入，扣掉利息，至少應該還會有些賺頭。.
  W. b" B+ x' ], E0 `& W- C% ?
$ ~/ }* J! n# h+ M1 P# O) ]8 U1 B% f- T& ]
但如果投資人真正拿計算機打打，目前市場上的中古屋，不論是何種產品，其租金收入通常在三％至五％之間，而銀行利息就要付出約二％至三％（甚至更高），如果再加上租金所得稅，以及房屋稅、地價稅，以及各種維護費用，即使不算折舊都不一定會賺錢，這些成本都還不包含如果遇到不良的租客，欠租或賴租，以及客戶更換中所造成的空置期損失，如果真正細算，獲利其實是極低的（有些甚至還貼上機會成本的損失）。.
  L8 v3 Q2 y, @! t! j/ z( s7 Y; g9 T8 v9 J: @: A

! T5 X3 Y. @8 H- N4 M2 c預售屋潛力佳.
4 D3 c) _" h+ F# D, ~9 O$ {
) h9 X5 M6 [  p+ C
! V) i6 ]- D* v' X- G0 `+ P+ w$ p
, \% P; a! z. H) }6 J( D買預售屋可以小搏大，據歷史經驗，在每一次的景氣來臨時，往往購買預售屋者的獲利，都遠遠大於出售者。 4 y  s( [( x) j
但投資預售屋就沒有這些問題，雖然，一般而言預售屋的價格較高，但在未來三至五年裡，投資人通常只要付出房屋總價的十五％到三十％，而在這段時間裡，所有的稅費，如房屋稅、地價稅，甚至土地增值稅都是由賣方（建設公司）支付。." Z" q! s; j! _4 x
4 m  V: s$ f% S- v. o" [
相對的，如果房屋有增值，則一ＯＯ％的增值皆完全由投資人取得。甚至如果在房屋尚未蓋好時即已出售（轉售），則通常連所得稅都可以省下來。.- ]( K" w# g! ]- F8 [8 d3 z! I& V
- M% O; {3 Q9 H" M& J
+ n/ P8 W6 r" o
根據歷史經驗，在每一次的景氣來臨時，往往購買預售屋者的獲利，都遠遠大於出售者（建設公司），就是最好的例子。.2 M. M' Z4 b- g" N* F( m  U
2 Z) x; l) K0 V  |
# p( E& D( _& c
除此之外，如果房屋漲價的數額相同，預售屋的投資報酬率至少會是中古屋的三倍以上。.
( T& ?& ?* B  y; t7 |7 G- U. ~0 h9 G
7 [4 p+ W3 K4 D) y4 q8 o# l
  V) D6 j) R+ A) C9 `因此，如純就投資的角度而言，有錢人很少會購買中古屋的，因為中古屋基本上不是一種好的投資標的。." b2 n( ^; {- M) i$ e. D, A

& |( J+ u( P% n/ \$ {* W  A. ^: `5 ~3 I& ]/ h
其次，回到景氣時間，如果每七到十年才能有一次景氣的機會，對於投資預售屋而言，因為其通常有三至五年的興建期（房屋才會蓋好）。.
& Y- j& z) g$ V
1 |) J6 I% }  a4 ]4 `: b/ I
# ^4 [& K8 b7 d$ r. w5 q所以，相對於中古屋，其等待增值的壓力減輕了極多，許多投資人往往在房屋尚未興建好時，即已投資獲利，這是中古屋所無法比擬的。.7 h/ ]; @- R  y: A& R+ S0 s6 B
* V: n* E, h: G; Y

6 p- d: [  ?5 |5 M我必須再提醒一次，預售屋的投資機會只有在台灣才有，世界上許多地方，雖然也有類似的名稱，但不是預付款（Down Payment）要很高，就是購買期較晚（如中國大陸有必須在結構體完成才能預售的規定），甚至嚴格限制了銀行貸款的方式與成數，這些都將預售屋的投資優勢做了較大的限制。.4 y% [* W6 |0 a' n0 ~( Z
% p  b- Y% J& f% |) c$ I+ q

( ~" i' ~' |6 H- r只有在台灣，沒有這些限制，也才有最佳的預售屋投資機會，投資人怎能不把握？.$ {& I( Z& o, ^! P# r9 V& N

: H3 X8 e* S/ c; Y4 j3 t; W
' [/ M( f$ t! F  e. {購屋錯誤四有錢人不會先買景觀，後買區位.
+ f6 L7 P1 |9 ?, {
; l2 @/ b5 B- U( @5 r) ?0 Y  d. n, Z# q3 z% u8 x. f
一般人依直覺思考購屋，總認為有「景觀」的房屋會有較大的增值，因此每當許多廣告打出「景觀住宅」，總能吸引到許多人趨之若鶩。但事實上，景觀的價值是必須加以檢驗的。.
- i, N" f/ ]* E" {0 q+ o- A2 F
. U! B  a' A2 e& Z3 a1 T1 F3 Q$ p1 a$ ^
一戶有景觀的房屋，當然比沒有景觀的房屋要好，這是不需要討論的，但是真正的問題是，那一種景觀能讓房屋增值？.
* d1 p# Q/ v7 w. N7 m: |& k
) J1 G7 B& G0 X# g
. M% v" U' x; A1 x, S" n: T* w" s就投資的角度，郊區的景觀是不值錢的，例如在北海岸地區，每戶房屋都能看得到海景，例如在新店安坑地區的山坡地住宅，幾乎每一戶都能看到青山綠水，但為什麼入住的人並不多，而其房屋價格的增值又十分有限？不是常聽人說「百萬豪宅，千萬景觀」嗎？.
+ V9 I+ G) k5 d; k4 [
! W+ w' s9 h+ W$ z; E
! Q# o0 F4 b$ z6 X! X景觀要值錢是要在市中心的景觀，因為在市中心的景觀是「稀有品」！例如在台北市區大安森林公園邊的住宅，每坪已經衝破百萬元；例如中永和的四號公園旁的住宅，每坪也至少超過四十萬元，為什麼呢？.
5 a' ]5 w) H& H# I5 J. E0 l, k
" d$ ~$ G3 I) @9 K& ]: d7 R! t& D( o! w+ m2 S) D

& O; o4 n& H% R有錢人先選區域，後選擇景觀，在北市都會中，有些景觀是稀有的才值錢。（圖為大安森林公園） * t. ~2 L$ C/ A( s$ J& e/ a, D
因為在市中心的景觀是稀有的，也才有增值的條件。相對地，如果在郊區，景觀就不是「稀有品」，幾乎每一戶房屋打開窗戶都有景觀，這時候，景觀就不值錢了。.
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0 C9 ]. w' o0 w5 |1 X2 M  N/ S最好的例子是前幾年有許多久居都市的「窒息族」，為了爭取景觀，紛紛到合歡山蓋別墅（也有到宜蘭蓋農舍的），認為該區的景觀已是台灣之最，不但可以生活的健康，其房屋價格亦必然會增值，但是，那些房屋在這一波大台北地區平均房價幾乎上漲了五十％的波段中，不但沒有增值，反而乏人問津，有些人甚至還悄悄的又搬回了都市，這是什麼道理呢？., V0 N  M. t: j" v: z; E' y* A
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還是「物以稀為貴」的道理，景觀不能產生價值，「稀有的」景觀才有價值。 即使在台灣首善之區的信義計畫區中，真正能有景觀的房屋不到二十％，而其中還有有些景觀是許多人所不喜歡看到的（如墳墓、隧道、或是高架橋）。.& ~9 e; o7 \' ?  |3 D
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因此，即使在信義計畫區內，每坪房屋的價差，也有相差到一倍的，在如此小的區域中，已有這樣大的差異，在都市中各區域間的價差自然就更大了。.
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, T1 r4 K% e) ^; b對於有錢人而言，一定是先選區位，後選景觀，因為就投資的角度而言，在Ａ級區位的Ａ級產品，必然是東方不敗，永遠會贏的產品，但在Ａ級區位的Ｃ級產品卻是另一種會增值而可以獲利的產品。.$ ]7 P) ?" G" @# q0 q' |0 Z6 W

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( i4 g; m! \9 z7 U最近在信義計畫區內的國民住宅，每坪也賣到五、六十萬元，就是最好的例子，不要迷信景觀，「稀有的」景觀才有增值的潛力，而大部分廣告上所標示的景觀，都不具備有「稀有性」！.* v) [5 j+ c, W: n2 T. e/ C
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購屋錯誤五有錢的人不會先買建材，後買品牌.
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3 k2 u/ L7 t9 E1 h0 X' z4 ]所謂「外行看熱鬧，內行看門道」，一般人依直覺思考購屋，總認為房屋如果建材用得好，就一定愈增值，因此，只要看到售屋廣告上說「四面石材，進口設備」，就芳心大動，衝動購買，但後來卻多無法享受較大的增值，為什麼呢？." R$ k: ~( H# T& c; v/ J8 e

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以往，在許多建築師的訓練中，總認為蓋房子要像蓋碉堡、蓋古堡，要實在、要堅固、要遮風、要避雨，因此大量採用石材，由外而內，幾乎是在興建一棟一棟的城堡（以往在他們教科書上的例子，也多是古堡）。.
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但隨著時代的進步，人們逐漸發現，住宅是要讓人住得舒服，而城堡並不能讓人住得舒服，（如果大家去看過城堡就知道，城堡只能讓極少數人舒服，居住其內的大多數是不舒服的！）。.4 Y" G/ ^: N# `& C

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如果要讓人們在房屋內舒適的居住，風調雨順，節能省源已成為目前世界的主流。.
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' s( V. ?0 t) R3 \9 N, v最好的例子是前些日子，大連市蓋了一批豪宅賣給美國最大電腦公司的高級主管住，全部都沒有採用石材，記者問開發商原因何在？該開發商回答，因為該電腦公司的安全部門會先檢查每一幢房屋，如果輻射量較高，就不會同意讓該公司主管居住。.$ s1 S; ]8 ]: g7 h8 X0 }( Q
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& g2 F- ]- R" R5 h$ q2 }天然石材由於來自地底，多少都會含有輻射量（另一種型式的輻射屋），很不容易通過檢驗。在台灣的許多建設公司還在迷信石頭城堡的同時，世界上包含中國大陸都已經積極的在改變。.% o; j- w3 N& T. Y. T

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) I0 t: B+ s6 v* M8 _  U/ T在台北市有許多擁有好品牌的建設公司，其建築物已經愈來愈少用石材，具有環保特性的鋼材、玻璃，以及可以大量通風並節能省源的門窗已經悄悄地出現在我們的四週。.  B. ^" _, _8 s7 p

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* i" j: D# D% K% K5 o! R具有「未來性」的房屋才具有增值的潛力，在很多外行人還在看建材、設備的時候，重視環保節能的「新好宅」已經逐步出現。.1 M, `! ^# m( Z; c1 z; x
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5 H( ~3 q' S! H; O: o因此，有錢人已將注意力由原先的建材、設備移轉到對品牌的重視，唯有具有好品牌建設公司的產品才能經得起時間的檢驗。.# I7 C8 Q& L9 d/ T5 W- ~! ?" D
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在許多「一案公司」的售屋廣告還在強調其所聘用的規劃及施工團隊是如何有名，及其建材設備是如何地系出名門的時候，不知道真正有品牌的公司是不需要這些包裝的。.
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例如雙Ｂ汽車會打方向盤或是輪胎是什麼人設計或是什麼人製造的廣告嗎？.
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( Z" }' d$ w8 H& u2 u7 o' G: x同樣地，LV皮包會打所用的皮或鈕扣是什麼人設計與什麼地方製造的廣告嗎？.' q0 s/ ]$ s5 s6 f% @/ t
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品牌的精神即在告訴消費者，只要你買了我的產品，我負責到底，是誰設計、誰製造並不重要，而是本公司有多久的歷史，過去提供過什麼樣的產品，什麼樣的服務；現在，對於世界潮流趨勢有什麼樣的瞭解與什麼樣的判斷；未來，要提供什麼樣的產品、服務與責任，如果消費者認同了，就購買，這就是品牌。.
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為什麼有錢人會願意多花些錢購買有好品牌的產品，因為好的品牌自然具備了未來性與增值性，請特別注意，愈能夠掌握未來產品趨勢的好品牌公司，才愈能讓房屋增值。.5 U- l9 O) O9 C0 K& D7 X3 P8 J( Q

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有錢人的抉擇.
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7 Z$ g/ M8 l; N% U& G" a* t  B1 M有錢人為什麼會有錢？就因為常能掌握致勝觀念做決定！沒有錢人為什麼會沒錢？就是固執己見，常憑著自己的直覺與感覺做決定。.
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世界上，能掌握致勝觀念做決定的人少，憑直覺思考做決定的人多，自然會造成少數富者愈富、多數貧者愈貧的Ｍ型社會，如果我們真正希望投資房屋獲利，自然應該要向有錢人學習致勝觀念！.9 R7 p. A; E  d9 F8 I- P9 h
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4 A6 N% C" e; e% ~# G+ s$ R2 j, Q& g9 A前陣子十分暢銷的「富爸爸與窮爸爸」系列書籍，所要傳達的觀念，就是富者為何會富的原因是有正確觀念，而正確的觀念卻往往與大多數人所習慣的直覺思考的結果相反，所謂「學而不思則罔」，要讓一個人瞭解，他依直覺思考的結果往往是不正確的，已經十分困難，如還能說服他改採正確行動更是難上加難，但這卻是走向有錢人道路的唯一方式，祝大家投資順利！.
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1 m7 j# P2 @  e（本文作者為：股票上市公司基泰建設總經理馮先勉博士）.# g5 T7 x. F2 b5 q0 }9 d  {
作者: 康康    時間: 2012-4-30 07:58
先求有  再求好
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如果您是領薪水的上班族/ J. l" U6 _" Z$ {% l, ^/ o* F
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薪水的漲幅應該是不會高於房價的調整
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) Q# w' e/ Z) o7 v剛剛開始不用想一次到位; {4 s, N/ y6 O7 A1 h& x, ~/ Y

6 R* b6 j8 Z3 d$ Y& K, Q" s( T6 w先求有  到未來需要更大更好的房子時候
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你會發覺你的第一棟房子會幫你分擔不少% L- G3 g: X: @

9 R) s4 L$ q# S* `( F以上的重點是
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你的第一棟房子你要知道以後脫手誰會來接（簡單說好不好脫手）
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