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標題: 新北市重劃區買氣重摔 房價撐住 [列印本頁]
作者: 寧靜海    時間: 2012-3-9 17:39
標題: 新北市重劃區買氣重摔 房價撐住
新北市重劃區買氣重摔 房價撐住6 u3 p7 B: R+ ^2 s
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=2592717 a* z+ O" r* T6 O0 I1 L
2012/03/09
" J& k# T$ L& h, V【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】' Q" W. s) C9 [8 y

: C  T  y+ H/ z% k受政策影響，新北市房市陷入長期盤整，熱門重劃區更是頻頻被點名房價將面臨下修。房仲業統計，從網路點閱量來看，和去年同期比較，新北市熱門重劃區買氣確實普遍重摔，其中又以林口最慘，較去年同期下滑達4成5，幾乎腰斬。
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不過截至目前，所有重劃區房價仍紋風不動，不少業界人士、學者認為應會明顯回修的「林三淡新」，林口成交物件每坪成交價仍在24萬元、三峽北大特區均價28萬元、淡海新市鎮18萬元，新莊副都心則從每坪55萬元上升到56萬元。住商不動產近日調查新北市房市買氣，雖然過完年後自住買盤回籠，新北市整體買氣出現回升，但重劃區表現仍舊差強人意。
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7 I: X3 f* C* d# p; X% X7 c, T以今年1至3月網路點閱量和去年同期比較，林口新市鎮即較去年減少45%，居各重劃區之冠，新莊副都心跌幅也達41%，排名第二，跌幅第三的三峽北大特區也達3成，其他重劃區點閱量跌幅則都在2成以上。雖然相較於總統大選前最低點，近來有好轉一些，但仍顯得很疲弱。
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2 V5 I/ t. z# ^9 L分析原因，主要還是這些重劃區過去幾年漲勢太凶，尤其是金融海嘯後的一兩年，在大批投資客湧入，加上建商競開高價帶動下，大多急漲3~4成，甚至達到5成。短時間過於劇烈的上漲，加上供給量大，如今多面臨沉重的回檔壓力。: a! o0 Z; w( T
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另一方面，住商不動產企研室主任徐佳馨指出，年後這波新北市買氣復甦，主要以自住客為主，但重劃區多為新案，房價普遍較高，在現階段以自住為主的市場中也較為吃鱉。
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整體來看，生活機能有實質提升的重劃區，仍較能守住人氣，如三重重陽重劃區、蘆洲南港仔重劃區，點閱量減幅都較小，另外，低房價也有助益，淡海新市鎮雖然供給量大，但房價仍在1字頭。. b9 q" G% K) @; d3 z" f

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作者: 寧靜海    時間: 2012-3-9 17:39
回復 寧靜海 的帖子
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0 v2 z- c+ Q2 y* f( i5 X　　這表格怪怪的... 什麼時候北大特區比林口新市鎮還要貴了....
作者: 桂格    時間: 2012-3-9 18:42
本帖最後由 桂格 於 2012-3-9 18:44 編輯 0 R6 }: M* l& x2 b: W
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這篇報導名為衰退, 實際上根本是講給三峽北大特區爽的.....
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建商看了應該大樂!
作者: 文兒    時間: 2012-3-9 20:14
回復 桂格 的帖子
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8 [9 U! U/ M  H9 M, H1 I4 T- `越看越怪^^
作者: 北大貓    時間: 2012-3-9 22:52
北大特區幾時均價28萬了?
' h( w2 K% T) N跟蘆洲重劃區價差只有五萬多?
; ^5 r0 R5 H! g6 r這種數據符合常理嗎?
作者: 洪阿民    時間: 2012-3-9 22:59
本帖最後由 洪阿民 於 2012-3-9 23:00 編輯 " [0 k: p5 i* |$ G6 T2 {
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回復 寧靜海 的帖子5 w0 p$ u2 k6 o0 s

# V+ k9 j9 @3 }1 W3 @可能是指最新推案的均價
9 D6 F+ I- q+ m: `- Z$ {5 E三峽搞不好是拿二三行館
' j& x1 l( ?" {林口我不熟，可能剛好有那個價位的案子吧
作者: 阿松criss    時間: 2012-3-9 23:09
可能是連大北大一起下去平均吧!才可能有28/p
作者: abu    時間: 2012-3-9 23:26
本帖最後由 abu 於 2012-3-9 23:50 編輯 2 U. c/ G; u5 m8 ^9 r1 c

1 ?1 o' R( f  v& |4 I均價28ㄟ.不管如何....看了真爽.
作者: w5719w    時間: 2012-3-9 23:33
回復 寧靜海 的帖子
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作者: 樹林焦牛道    時間: 2012-3-10 17:34
桂格 發表於 2012-3-9 18:42 8 B/ `. g4 r' \  v
這篇報導名為衰退, 實際上根本是講給三峽北大特區爽的.....) I% C7 [  m4 D: |/ Q  O& ?
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建商看了應該大樂!   ...

) b* @7 B& g. B1 y% C6 X) z* K根本是房仲+建商+記者...寫給猶豫不決的準購屋族看的6 k4 }! F/ j, ^6 J+ z# _* P
表面看似在講賣氣衰退,1 \  N7 Q+ j6 G: {, D5 n( k. ?1 _
事實上是..催眠沒經驗購屋族 8 u% @+ `9 h3 `( D9 k, e
- P* O3 e) H2 {* L( w+ D% ?/ \
來喲~ ~來買厝喔....很便宜吆~來喲~
作者: midui    時間: 2012-3-10 17:42
寧靜海 發表於 2012-3-9 17:39
2 C1 @- v+ q6 ^回復 寧靜海 的帖子

% P+ F/ h$ Q9 Z# H2 p3 ~* A' n不~...我們有45萬的大北大" E$ R$ p" _" J: e1 {5 \* H

8 ?+ z3 J1 s" T6 A& e! h/ r, d2 Q拉高平均值不少...
作者: abu    時間: 2012-3-10 18:32
回復 midui 的帖子
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錯...是45-58萬喔.
作者: 小熊米    時間: 2012-3-10 18:50
北大特區腹地比林口小!發展會較成熟!
作者: 雲端    時間: 2012-3-10 19:12
回復 小熊米 的帖子
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1 ^6 p! m) ^6 |+ A, H7 p其實我覺得這幾條快捷公車突然間讓三峽交通便利很多，再開一條新店線，就完美了
作者: abu    時間: 2012-3-10 20:32
6月之前還有一條路線.三峽-台北市政府.......
作者: 小當當    時間: 2012-3-10 20:45
abu 發表於 2012-3-10 20:32 / _% U8 S3 Z5 p# E0 m& a
6月之前還有一條路線.三峽-台北市政府.......
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信義特區, 新板特區及北大特區即將串連了
作者: jaxchang    時間: 2012-3-10 20:46
林口跟這裡根本沒得比，就差條捷運，林口即使有了捷運房價也不過如此，光這幾天的天氣就知道，那種霧只有在陽金公路上看過，更別提夏天缺水的問題...
作者: landy    時間: 2012-3-11 00:49
我覺得北大特區腹地大小剛剛好,林口又太大了,顯得不集中!!2 m- K% d3 X% U8 s1 K: }
北大小而美
" d  ~& Q( J5 p% D* K鄰近學校.民生必需品採買又方便!!
% I  p1 |4 @7 l- s( a$ _, i6 m1 V就差捷運啦!!
' }7 y  M1 M, C2 ?; L( D持續看好北大~~! `( a9 j6 K; ]! q  J

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作者: formosa1027    時間: 2012-3-11 01:19
林口那種地方根本不適合居住，溼氣那麼重，對身體不好吧



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