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標題: 新北市重劃區買氣重摔 房價撐住 [列印本頁]
作者: 寧靜海    時間: 2012-3-9 17:39
標題: 新北市重劃區買氣重摔 房價撐住
新北市重劃區買氣重摔 房價撐住
* U4 j  R; ~! ^. C' R/ thttp://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=259271
8 V  _8 W. l6 i* Y. `1 W2012/03/099 u( F  ^3 Y+ r: n9 s: q) o
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】/ t; Y' o( l$ H+ b

/ w1 M9 I( n% z4 D3 Y3 w受政策影響，新北市房市陷入長期盤整，熱門重劃區更是頻頻被點名房價將面臨下修。房仲業統計，從網路點閱量來看，和去年同期比較，新北市熱門重劃區買氣確實普遍重摔，其中又以林口最慘，較去年同期下滑達4成5，幾乎腰斬。
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& [6 y3 J# t4 ?1 _! G0 |8 z# {- N- I不過截至目前，所有重劃區房價仍紋風不動，不少業界人士、學者認為應會明顯回修的「林三淡新」，林口成交物件每坪成交價仍在24萬元、三峽北大特區均價28萬元、淡海新市鎮18萬元，新莊副都心則從每坪55萬元上升到56萬元。住商不動產近日調查新北市房市買氣，雖然過完年後自住買盤回籠，新北市整體買氣出現回升，但重劃區表現仍舊差強人意。
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以今年1至3月網路點閱量和去年同期比較，林口新市鎮即較去年減少45%，居各重劃區之冠，新莊副都心跌幅也達41%，排名第二，跌幅第三的三峽北大特區也達3成，其他重劃區點閱量跌幅則都在2成以上。雖然相較於總統大選前最低點，近來有好轉一些，但仍顯得很疲弱。5 n% ?" t, c( S% D1 x; |, }

; E" c  w% c  H+ F# u分析原因，主要還是這些重劃區過去幾年漲勢太凶，尤其是金融海嘯後的一兩年，在大批投資客湧入，加上建商競開高價帶動下，大多急漲3~4成，甚至達到5成。短時間過於劇烈的上漲，加上供給量大，如今多面臨沉重的回檔壓力。
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" O9 w8 n' ?+ h" {另一方面，住商不動產企研室主任徐佳馨指出，年後這波新北市買氣復甦，主要以自住客為主，但重劃區多為新案，房價普遍較高，在現階段以自住為主的市場中也較為吃鱉。5 M! n; S( e- a# ]2 W1 i

" [8 _1 n- ~  Q* O" c, Y整體來看，生活機能有實質提升的重劃區，仍較能守住人氣，如三重重陽重劃區、蘆洲南港仔重劃區，點閱量減幅都較小，另外，低房價也有助益，淡海新市鎮雖然供給量大，但房價仍在1字頭。
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作者: 寧靜海    時間: 2012-3-9 17:39
回復 寧靜海 的帖子
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　　這表格怪怪的... 什麼時候北大特區比林口新市鎮還要貴了....
作者: 桂格    時間: 2012-3-9 18:42
本帖最後由 桂格 於 2012-3-9 18:44 編輯
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" m! D* Y) h  F這篇報導名為衰退, 實際上根本是講給三峽北大特區爽的.....
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建商看了應該大樂!
作者: 文兒    時間: 2012-3-9 20:14
回復 桂格 的帖子
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越看越怪^^
作者: 北大貓    時間: 2012-3-9 22:52
北大特區幾時均價28萬了?
6 d# P: I$ o! I& m跟蘆洲重劃區價差只有五萬多?% s6 t2 S0 d9 z; Q# {
這種數據符合常理嗎?
作者: 洪阿民    時間: 2012-3-9 22:59
本帖最後由 洪阿民 於 2012-3-9 23:00 編輯 5 M1 o) B- c7 H! u
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回復 寧靜海 的帖子- @! L  x" W- ~% D
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可能是指最新推案的均價 4 V* h8 Z) O: l. D' p
三峽搞不好是拿二三行館; |' v& s) O1 R; ]
林口我不熟，可能剛好有那個價位的案子吧
作者: 阿松criss    時間: 2012-3-9 23:09
可能是連大北大一起下去平均吧!才可能有28/p
作者: abu    時間: 2012-3-9 23:26
本帖最後由 abu 於 2012-3-9 23:50 編輯
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5 @; a, N4 [& i) l& |, R4 j均價28ㄟ.不管如何....看了真爽.
作者: w5719w    時間: 2012-3-9 23:33
回復 寧靜海 的帖子+ |; [2 Y% E  `9 l0 A
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作者: 樹林焦牛道    時間: 2012-3-10 17:34
桂格 發表於 2012-3-9 18:42
- v0 n, \4 f; G' O) I2 [這篇報導名為衰退, 實際上根本是講給三峽北大特區爽的.....
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' w: y. f' C/ l- L4 X) q建商看了應該大樂!   ...

3 A& L* T8 h% {6 ?8 X( L& q# O- \根本是房仲+建商+記者...寫給猶豫不決的準購屋族看的
5 @" z9 @( r; X6 \表面看似在講賣氣衰退,
) O4 g+ o' X# H2 D4 l+ u事實上是..催眠沒經驗購屋族
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來喲~ ~來買厝喔....很便宜吆~來喲~
作者: midui    時間: 2012-3-10 17:42
寧靜海 發表於 2012-3-9 17:39 1 _( }: [# @8 S* i& U
回復 寧靜海 的帖子

2 E+ y8 I/ k" H不~...我們有45萬的大北大% I+ z2 R5 _7 d5 Y- @3 C

4 H7 }1 u: y3 z: n拉高平均值不少...
作者: abu    時間: 2012-3-10 18:32
回復 midui 的帖子
& X: x8 `' X* C; q: v7 d! z* [  K
+ @4 Q% }) |+ M8 \2 o錯...是45-58萬喔.
作者: 小熊米    時間: 2012-3-10 18:50
北大特區腹地比林口小!發展會較成熟!
作者: 雲端    時間: 2012-3-10 19:12
回復 小熊米 的帖子5 \9 Z2 C  ^$ ]& `( l

0 f. F* u4 \9 t6 Z0 S其實我覺得這幾條快捷公車突然間讓三峽交通便利很多，再開一條新店線，就完美了
作者: abu    時間: 2012-3-10 20:32
6月之前還有一條路線.三峽-台北市政府.......
作者: 小當當    時間: 2012-3-10 20:45
abu 發表於 2012-3-10 20:32
: ]8 U: W+ O7 ]% x+ L! P6月之前還有一條路線.三峽-台北市政府.......

) I3 Q+ \; Y1 d  w2 w& o信義特區, 新板特區及北大特區即將串連了
作者: jaxchang    時間: 2012-3-10 20:46
林口跟這裡根本沒得比，就差條捷運，林口即使有了捷運房價也不過如此，光這幾天的天氣就知道，那種霧只有在陽金公路上看過，更別提夏天缺水的問題...
作者: landy    時間: 2012-3-11 00:49
我覺得北大特區腹地大小剛剛好,林口又太大了,顯得不集中!!% @" o) ~& }2 {
北大小而美3 \* q: h0 M  b3 ?
鄰近學校.民生必需品採買又方便!!1 w" a: ^+ @/ R( O7 J
就差捷運啦!!4 t' A3 J9 S* d% m3 J) N
持續看好北大~~# `3 r' s/ B2 w
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作者: formosa1027    時間: 2012-3-11 01:19
林口那種地方根本不適合居住，溼氣那麼重，對身體不好吧



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