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標題: 新北市重劃區買氣重摔 房價撐住 [列印本頁]
作者: 寧靜海    時間: 2012-3-9 17:39
標題: 新北市重劃區買氣重摔 房價撐住
新北市重劃區買氣重摔 房價撐住
+ W) q$ T4 L- u) |http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=259271
) S5 ]8 m( T& U$ K2012/03/09' t4 \- k' T1 s9 [: R
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
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受政策影響，新北市房市陷入長期盤整，熱門重劃區更是頻頻被點名房價將面臨下修。房仲業統計，從網路點閱量來看，和去年同期比較，新北市熱門重劃區買氣確實普遍重摔，其中又以林口最慘，較去年同期下滑達4成5，幾乎腰斬。' K6 E5 ?( G! z+ H/ n, f0 X% Z

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不過截至目前，所有重劃區房價仍紋風不動，不少業界人士、學者認為應會明顯回修的「林三淡新」，林口成交物件每坪成交價仍在24萬元、三峽北大特區均價28萬元、淡海新市鎮18萬元，新莊副都心則從每坪55萬元上升到56萬元。住商不動產近日調查新北市房市買氣，雖然過完年後自住買盤回籠，新北市整體買氣出現回升，但重劃區表現仍舊差強人意。$ V# V. s! }0 m0 w
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以今年1至3月網路點閱量和去年同期比較，林口新市鎮即較去年減少45%，居各重劃區之冠，新莊副都心跌幅也達41%，排名第二，跌幅第三的三峽北大特區也達3成，其他重劃區點閱量跌幅則都在2成以上。雖然相較於總統大選前最低點，近來有好轉一些，但仍顯得很疲弱。
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. a* A6 I+ Q! d6 ]  A# `6 i分析原因，主要還是這些重劃區過去幾年漲勢太凶，尤其是金融海嘯後的一兩年，在大批投資客湧入，加上建商競開高價帶動下，大多急漲3~4成，甚至達到5成。短時間過於劇烈的上漲，加上供給量大，如今多面臨沉重的回檔壓力。+ O3 N$ F" s8 {1 {

# v# T1 Q; I; x; d; B) D* F另一方面，住商不動產企研室主任徐佳馨指出，年後這波新北市買氣復甦，主要以自住客為主，但重劃區多為新案，房價普遍較高，在現階段以自住為主的市場中也較為吃鱉。- }: P3 m; \. ?

* p1 s- c2 S0 F7 a- b整體來看，生活機能有實質提升的重劃區，仍較能守住人氣，如三重重陽重劃區、蘆洲南港仔重劃區，點閱量減幅都較小，另外，低房價也有助益，淡海新市鎮雖然供給量大，但房價仍在1字頭。
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作者: 寧靜海    時間: 2012-3-9 17:39
回復 寧靜海 的帖子
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　　這表格怪怪的... 什麼時候北大特區比林口新市鎮還要貴了....
作者: 桂格    時間: 2012-3-9 18:42
本帖最後由 桂格 於 2012-3-9 18:44 編輯 % Y6 U+ Q! C" {

  n5 Z8 A# a$ m; o) V6 Q這篇報導名為衰退, 實際上根本是講給三峽北大特區爽的.....
6 n; q% K+ G1 _) A1 {
2 d. f2 O) g6 J6 F' R) M/ x* }: ^( e建商看了應該大樂!
作者: 文兒    時間: 2012-3-9 20:14
回復 桂格 的帖子" n$ _, j3 r5 w

0 O) d, l2 P8 e越看越怪^^
作者: 北大貓    時間: 2012-3-9 22:52
北大特區幾時均價28萬了?; R9 w# [7 r/ z1 k- z! N2 R
跟蘆洲重劃區價差只有五萬多?! F- e" C# h  e0 l7 {5 R9 {. w
這種數據符合常理嗎?
作者: 洪阿民    時間: 2012-3-9 22:59
本帖最後由 洪阿民 於 2012-3-9 23:00 編輯   J% \+ x4 }$ k9 ^+ Q' `# v) ^& `

3 w0 b) f- j! r回復 寧靜海 的帖子) N$ J8 P+ ^% T; J
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可能是指最新推案的均價
5 \  j& ]% l0 c# g3 Z三峽搞不好是拿二三行館5 A, s; Z! ^6 O4 |( N  h" e
林口我不熟，可能剛好有那個價位的案子吧
作者: 阿松criss    時間: 2012-3-9 23:09
可能是連大北大一起下去平均吧!才可能有28/p
作者: abu    時間: 2012-3-9 23:26
本帖最後由 abu 於 2012-3-9 23:50 編輯 3 l8 u+ @" t9 y' ]3 l# T8 X! u
# E/ a" w/ H$ d8 O* k
均價28ㄟ.不管如何....看了真爽.
作者: w5719w    時間: 2012-3-9 23:33
回復 寧靜海 的帖子
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作者: 樹林焦牛道    時間: 2012-3-10 17:34
桂格 發表於 2012-3-9 18:42 3 Y8 D, l' f; z3 T
這篇報導名為衰退, 實際上根本是講給三峽北大特區爽的.....* p: `; x, P! ~4 V# ]! r

, T" v# N% y# D. L建商看了應該大樂!   ...

: P6 `' X1 |7 O7 t' p" {( {根本是房仲+建商+記者...寫給猶豫不決的準購屋族看的5 K9 w; F: ^( D8 L! E
表面看似在講賣氣衰退,  r0 u: T3 `1 r" A9 |8 L/ U) d
事實上是..催眠沒經驗購屋族 ) b( w' U$ s2 H  ?$ o+ G5 Z# P

8 p# b! k* J8 m6 O7 e4 K! ?9 ]來喲~ ~來買厝喔....很便宜吆~來喲~
作者: midui    時間: 2012-3-10 17:42
寧靜海 發表於 2012-3-9 17:39
/ U  L0 T7 e* S+ \* l. ~7 j回復 寧靜海 的帖子

# C$ {. D5 T, P0 R  q* _不~...我們有45萬的大北大
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! m; G# Q+ F0 W( x9 U& f3 t拉高平均值不少...
作者: abu    時間: 2012-3-10 18:32
回復 midui 的帖子" ^& s# F, X, }0 I
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錯...是45-58萬喔.
作者: 小熊米    時間: 2012-3-10 18:50
北大特區腹地比林口小!發展會較成熟!
作者: 雲端    時間: 2012-3-10 19:12
回復 小熊米 的帖子, q( C! r8 m+ M+ I  C

! C2 a. F  ~/ A/ R其實我覺得這幾條快捷公車突然間讓三峽交通便利很多，再開一條新店線，就完美了
作者: abu    時間: 2012-3-10 20:32
6月之前還有一條路線.三峽-台北市政府.......
作者: 小當當    時間: 2012-3-10 20:45
abu 發表於 2012-3-10 20:32
( ]" b# N' F$ F! s% _6月之前還有一條路線.三峽-台北市政府.......

6 K$ ^: u8 h# v4 w/ Y信義特區, 新板特區及北大特區即將串連了
作者: jaxchang    時間: 2012-3-10 20:46
林口跟這裡根本沒得比，就差條捷運，林口即使有了捷運房價也不過如此，光這幾天的天氣就知道，那種霧只有在陽金公路上看過，更別提夏天缺水的問題...
作者: landy    時間: 2012-3-11 00:49
我覺得北大特區腹地大小剛剛好,林口又太大了,顯得不集中!!! z5 G. {3 f3 v( c, \9 l/ w
北大小而美
" ~& a0 c$ n: x. ^: g( H/ V鄰近學校.民生必需品採買又方便!!8 u6 m7 c" z+ [) g3 K4 s
就差捷運啦!!; \9 A) w0 N! @  [4 Z+ N9 J
持續看好北大~~
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作者: formosa1027    時間: 2012-3-11 01:19
林口那種地方根本不適合居住，溼氣那麼重，對身體不好吧



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