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標題: 新北市重劃區買氣重摔 房價撐住 [列印本頁]
作者: 寧靜海    時間: 2012-3-9 17:39
標題: 新北市重劃區買氣重摔 房價撐住
新北市重劃區買氣重摔 房價撐住: @' k0 G. N4 }
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=259271) l( X1 @. q$ V4 ?% k
2012/03/09: G  [1 O" b* x" ]5 ]: d) ?
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】% A# |$ N/ z# t: J: P
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受政策影響，新北市房市陷入長期盤整，熱門重劃區更是頻頻被點名房價將面臨下修。房仲業統計，從網路點閱量來看，和去年同期比較，新北市熱門重劃區買氣確實普遍重摔，其中又以林口最慘，較去年同期下滑達4成5，幾乎腰斬。& `! Q2 V' U. o
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不過截至目前，所有重劃區房價仍紋風不動，不少業界人士、學者認為應會明顯回修的「林三淡新」，林口成交物件每坪成交價仍在24萬元、三峽北大特區均價28萬元、淡海新市鎮18萬元，新莊副都心則從每坪55萬元上升到56萬元。住商不動產近日調查新北市房市買氣，雖然過完年後自住買盤回籠，新北市整體買氣出現回升，但重劃區表現仍舊差強人意。- x" q8 r. p8 t7 t3 e% x7 ?
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以今年1至3月網路點閱量和去年同期比較，林口新市鎮即較去年減少45%，居各重劃區之冠，新莊副都心跌幅也達41%，排名第二，跌幅第三的三峽北大特區也達3成，其他重劃區點閱量跌幅則都在2成以上。雖然相較於總統大選前最低點，近來有好轉一些，但仍顯得很疲弱。
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6 g; L2 e, Z5 g  _4 Y- }6 T分析原因，主要還是這些重劃區過去幾年漲勢太凶，尤其是金融海嘯後的一兩年，在大批投資客湧入，加上建商競開高價帶動下，大多急漲3~4成，甚至達到5成。短時間過於劇烈的上漲，加上供給量大，如今多面臨沉重的回檔壓力。
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另一方面，住商不動產企研室主任徐佳馨指出，年後這波新北市買氣復甦，主要以自住客為主，但重劃區多為新案，房價普遍較高，在現階段以自住為主的市場中也較為吃鱉。  U% [" R) W9 D$ o' Q7 _4 f
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整體來看，生活機能有實質提升的重劃區，仍較能守住人氣，如三重重陽重劃區、蘆洲南港仔重劃區，點閱量減幅都較小，另外，低房價也有助益，淡海新市鎮雖然供給量大，但房價仍在1字頭。
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作者: 寧靜海    時間: 2012-3-9 17:39
回復 寧靜海 的帖子
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$ N: I: N& e6 p/ ^3 g0 y　　這表格怪怪的... 什麼時候北大特區比林口新市鎮還要貴了....
作者: 桂格    時間: 2012-3-9 18:42
本帖最後由 桂格 於 2012-3-9 18:44 編輯 " y& Q3 t8 l8 k$ F" q' m

& @; B: r; l, v$ m這篇報導名為衰退, 實際上根本是講給三峽北大特區爽的.....3 p9 R3 f5 \$ z& n1 V, _

. N% @, n. |" o/ R$ ^6 D建商看了應該大樂!
作者: 文兒    時間: 2012-3-9 20:14
回復 桂格 的帖子
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越看越怪^^
作者: 北大貓    時間: 2012-3-9 22:52
北大特區幾時均價28萬了?7 e( g% M  \* T- q& i
跟蘆洲重劃區價差只有五萬多?
( \' u8 A  G. t8 i' p; L( S這種數據符合常理嗎?
作者: 洪阿民    時間: 2012-3-9 22:59
本帖最後由 洪阿民 於 2012-3-9 23:00 編輯 3 J( J, n. S& a; l4 t3 @! [' T
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回復 寧靜海 的帖子* [2 r( H. P5 K+ _5 l0 N- P

$ \% O1 m- B8 i7 w5 Y' c: Y可能是指最新推案的均價
4 x6 N2 w( W+ E# r8 X三峽搞不好是拿二三行館) I( |* M% ^) L* ~! |# m  _& W
林口我不熟，可能剛好有那個價位的案子吧
作者: 阿松criss    時間: 2012-3-9 23:09
可能是連大北大一起下去平均吧!才可能有28/p
作者: abu    時間: 2012-3-9 23:26
本帖最後由 abu 於 2012-3-9 23:50 編輯
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均價28ㄟ.不管如何....看了真爽.
作者: w5719w    時間: 2012-3-9 23:33
回復 寧靜海 的帖子: C' }$ N1 ~/ P% R# }) j& o

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作者: 樹林焦牛道    時間: 2012-3-10 17:34
桂格 發表於 2012-3-9 18:42 - L2 c$ O" F+ Q4 e6 B; J. N& v
這篇報導名為衰退, 實際上根本是講給三峽北大特區爽的.....
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8 X- [, ~9 t) {" R) }建商看了應該大樂!   ...

' w6 Z: {  a8 d' u根本是房仲+建商+記者...寫給猶豫不決的準購屋族看的* n; B( f" {) }3 [( r
表面看似在講賣氣衰退,
) c5 A& r  t7 z/ l# P事實上是..催眠沒經驗購屋族
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, s% s  ?, H- b$ [, W; p; A來喲~ ~來買厝喔....很便宜吆~來喲~
作者: midui    時間: 2012-3-10 17:42
寧靜海 發表於 2012-3-9 17:39 ) J# U% z* I1 j5 w
回復 寧靜海 的帖子

3 z5 ~0 h/ j# F* B7 v1 j+ U不~...我們有45萬的大北大
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拉高平均值不少...
作者: abu    時間: 2012-3-10 18:32
回復 midui 的帖子
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. T/ |# h$ p) W* W7 S! j' Q) z錯...是45-58萬喔.
作者: 小熊米    時間: 2012-3-10 18:50
北大特區腹地比林口小!發展會較成熟!
作者: 雲端    時間: 2012-3-10 19:12
回復 小熊米 的帖子7 k" C1 S' [# ^5 `

9 H; m+ {2 @$ C( X其實我覺得這幾條快捷公車突然間讓三峽交通便利很多，再開一條新店線，就完美了
作者: abu    時間: 2012-3-10 20:32
6月之前還有一條路線.三峽-台北市政府.......
作者: 小當當    時間: 2012-3-10 20:45
abu 發表於 2012-3-10 20:32
; s+ Q- U3 j: l! `: C% r6月之前還有一條路線.三峽-台北市政府.......
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信義特區, 新板特區及北大特區即將串連了
作者: jaxchang    時間: 2012-3-10 20:46
林口跟這裡根本沒得比，就差條捷運，林口即使有了捷運房價也不過如此，光這幾天的天氣就知道，那種霧只有在陽金公路上看過，更別提夏天缺水的問題...
作者: landy    時間: 2012-3-11 00:49
我覺得北大特區腹地大小剛剛好,林口又太大了,顯得不集中!!
/ E# q/ ~) x' h北大小而美' W0 h1 H( J" o/ c6 i0 A2 Z* P* ?
鄰近學校.民生必需品採買又方便!!
9 Y2 D; M; t; }! @1 S  ?( Z* x. ?: p就差捷運啦!!2 w6 ~% P$ y: P. a4 d- t
持續看好北大~~2 z7 I' u+ s7 v" I! B) |" P

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作者: formosa1027    時間: 2012-3-11 01:19
林口那種地方根本不適合居住，溼氣那麼重，對身體不好吧



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