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標題: 百萬-無法理解的價格 [列印本頁]
作者: 小海豚    時間: 2010-9-4 11:03
標題: 百萬-無法理解的價格
本帖最後由 小海豚 於 2010-9-4 11:30 編輯 * g1 q, a; g; _# j

, W' e+ s0 k' z7 e1 x5 d" l三峽店面價格飆破百萬5 M! Y. ~4 T* M4 `5 \# ~
為什麼國學街店面的老闆每個都喊辛苦??->難怪會有這問題0 x) K6 Q/ z0 j' v9 Q
店面貴了2 ]" |5 G. `0 X
店租自然水漲船高; Y3 v0 t" g/ C, V$ X
賣的東西也變貴了
4 v- K; G6 f9 u8 Q  O- H! l+ n消費金額提高,名目薪資沒有調漲=實質所得降低. F( m$ s% J! z0 w6 [( j6 J
大部份的人都受害* n+ u. n- {  H( |/ R
7 ]3 z. ~: ~2 ^5 @/ z) g" ]5 K
誰可以阻止房價亂飆的問題呢?
作者: YAO    時間: 2010-9-4 11:30
建商賺投資客  
4 w. p/ Z- P# ]- J投資客高價出租 2 ?, ~0 y6 O2 X! ~8 u, S7 j
店家售價無法壓低8 T, ~' N, @4 H" m" k
住戶只能買高價 2 ?6 P+ I$ d% h
店家與住戶  似乎都是直銷的最下層
作者: Tonybox    時間: 2010-9-4 11:52
以小弟最熟悉的海山站商圈來說，裕民路上賣快炒、滷味、自助餐的到了晚上每間都是接近客滿狀態，無論是附近的住戶還是轉車回清水的乘客都會在那消費....店面一坪都沒破百。所以...價錢不是喊出來的是要成交才算數，如果一樣的價錢要我買我會買土城市裕民路上靠近海山站公車站牌(往清水方向)的那幾間店面!!
作者: Tonybox    時間: 2010-9-4 12:02
小弟住的這間房子一坪沒二十萬我也不賣，為什麼??因為小弟不缺錢又住的很高興，事業很順利又看好未來發展所以開一坪二十萬當然是喊高興的啊!!
4 q3 [! Q0 ]& i$ N
  o: E9 l8 L/ [! L& \國學街那邊大部分是地主自建或與建商合建所以開價強硬(目前與市場價格背離，要賣就大賺一筆要不就放著)不難理解。
作者: 笨蟑螂    時間: 2010-9-4 12:07
我覺得如果買房子是因為看這個區塊有潛力...買貴一點...我覺得他以後會有價值那ok
/ u8 n' ~' A+ u: F9 ^但是我來這邊看租店面的時候...每個房東都給我開一些很高的價錢...
9 |9 L6 `  P3 B二十幾坪的店面開一個月20萬% W/ X3 k  Z  Y0 `
那個房東 本來自己在賣麵...真想問他...他有沒有算過一天要賣多少麵才能打平他想收的房租..  z" P/ B1 A4 o1 o
房租我覺得應該是以能讓商家生存的價格讓商圈形成...
* X2 I; W! S' F4 o! M3 V: G0 |有了生活機能..入住率才會高人流才會多...到時候在漲房租也不遲..
* `) r! m, O# k& Q租房子看的是現在...總是跟我開一些未來的價錢...
' Z8 b+ N8 |! W# y$ e/ T3 O& U不過其實房價很多都是仲介炒的
0 M8 R) j: ?- f5 ]  H; Z& I6 Sa仲介帶我去看跟我說20...我說考慮一下
2 n) J: s$ J  g& `$ u% ~' ib仲介第二天就打來跟我說..人家出22囉..要租要快... r, i& t3 [- {- w4 j
結果那間店到現在過了一個月還是在招租..
作者: Tonybox    時間: 2010-9-4 12:15
中國信託本來要進駐北大大英博物館學成路與國學街交叉口的店面，聽說好像也是因為租金談不攏而延宕。
作者: Tonybox    時間: 2010-9-4 12:20
人潮才是錢潮，如果北大側門的商圈有如逢甲大學旁的商圈一樣熱鬧，那大家就會捧著鈔票搶租店面。
" }1 M8 f& K8 k. |- l  U" m! K
0 u* f* ]0 ~1 }. W. `但是房東還是最大的贏家!!
作者: michelle416    時間: 2010-9-4 12:32
這我也百思不解?
! I9 g; D1 x7 b% |3 G8 V: t. _7 Q台北市就是這種現象!無怪乎,上次我去台北市逛一圈,真的不可思議的物價.1 B2 t8 y& z4 N1 ^
西門町一間17坪的店面賣1.6億,永康街的高記,五億多成交,店租每月150萬.....光賣小籠包,北方西點的,想想看要賣多少才能自己賺錢........我算過若食材的利潤是50%,那每個月要賣至少300萬,每天要營業額10萬,若平均一人消費額300元,一天要有333人光顧,若有20張桌.平均一張桌3人,共要翻5次桌,超過的才是自己賺的........想想真的能賺嗎?(我只光顧過一次,和鼎泰豐的人氣真的差很多..)所以我不清楚那如何做下去?但他似乎開很久了,那又如何從中獲取更高的利潤?要是我!會做到感覺氣餒,因為努力大半都是為人作嫁!
* ?6 g: q" H0 a6 v! \. s8 i我很少喝飲料,那天我在伊通街的50嵐買三杯鮮桔茶,一杯就要50元.......想想有多少一個便當才50元,一杯茶就要50元,難怪我個人以前年收入200萬,我都覺得我還蠻窮的,直到我搬到北大區,然後大部分時間都在中國,才覺得好些!!......不過大陸的物價也是漲的驚人!!更遑論那些收入不高的人民,真的是可怕!5 {( U1 @5 q  H/ {  J3 T
之前有個統計說:台灣目前年收入達百萬以上的為有薪人口的8%,當然有很多是沒有扣繳憑單的有錢人,但應該都是算是少數人吧!.........這樣的無限制的飆漲,下一代的希望在哪??如果父母沒有一個好宅在台北市的話,是否都無法翻身了??
作者: 小海豚    時間: 2010-9-4 12:49
本帖最後由 小海豚 於 2010-9-4 12:55 編輯 ) w  \; R1 k1 F7 D& T! V; O7 y
這我也百思不解?
7 F5 `" ?9 @5 t+ z5 k台北市就是這種現象!無怪乎,上次我去台北市逛一圈,真的不可思議的物價.
4 B, U0 J$ U! B' J8 C西門町一間17坪的店面賣1.6億,永康街的高記,五億多成交,店租每月150萬.....光賣小籠包,北方西點的,想想看要賣多少才能自己賺 ...
  {0 u) @3 M) Umichelle416 發表於 2010-9-4 12:32
9 C/ \$ G$ B2 p9 `
老婆曾經評估過是否要開便利商店9 h2 u, x1 l3 Y0 W2 x* n
經過成本計算後
/ U6 Z* `) |# u$ e8 Y% V最後打了退堂鼓, q  ?6 @2 V! R2 w. c

! L4 j* N- x& I5 ?: V" I假定雇用兩個工讀生(100/h)
/ a6 o1 E2 L6 E4 ^1 J雇用薪資 100*24*2*30=144,000/月7 W0 b) Q) `; i1 O) F4 f8 @0 ?
每月電費估計 30,000/月
% f5 {$ v. }; ]" \$ S攤提開辦費 50,000/月(裝潢+權利金...300萬分五年攤提)! m/ J8 V  K. q  ?- N$ L
房租成本 50,000/月(還可能偏低)
3 k) t& T! o7 R9 D/ X水費 2000/月
: j% P* g: \6 e3 U" ?9 T" F9 n- C雜支 4000/月 -->沒想到的費用) F2 s$ E% P  W+ ^6 m% O- l* K

7 x" x% n( G# O* b# x; R3 m每月基本開銷=280,000  g6 O& Q1 a5 U; i% t
( p4 g* |/ \, |' u4 j. P# w# {
假設扣除營業稅後的毛利為 20%- ~2 g: G7 W  o4 C% F
則每月營業額必須達到 1,400,000 才能損益兩平 = 46666/日
$ {+ Y% |# m2 [* g4 N6 J這部份還沒算到自己的人力成本
作者: Tonybox    時間: 2010-9-4 13:01
北大YES歐洲的7-11上週換了經營者，就在我家樓下生意也不錯，結帳時常常要排隊...至於為什麼轉手經營...淨利不高或許是主因吧!!
作者: michelle416    時間: 2010-9-4 13:04
所以我認為,將來非主流的店面應該蠻搶手的,還是要回到基本面!
" ^% p: I+ m& ~2 G怎講呢?商家要真的賺錢,店家才能把房子租出去,所以對於居高不下的店面,應該會變得有價格卻沒有價值(對商家而言),相對的只好都退縮到後方,如:2樓,或較不顯眼的巷道之內!
- ?9 u- V2 [0 G8 c2 s2 Q! j/ d在香港或台北市很多都變成這樣.一樓的店面被切割到很小,或者都是高利潤的行業在支撐(如冰飲店,精品珠寶,銀行...)!# ~# I* `3 J; Q9 K
我先生有個朋友,前幾天才來我家,他是做貿易的,賺的也是千萬/年以上,但他自己都說.這賺的沒有比他的2間台北市的店面才幾年翻轉幾倍來的驚人,一間店面當初買入4500萬,才短短幾年,現在可以值2.2億(至少),已經談好了都更的結果!
+ f$ j  W" R5 B. o' W. i5 S無怪乎現在許多人都想買店面(連我先生都心動),我是一點也看不慣這種炒房的做為.........所以我該是就是那種不會變成億萬富翁的人吧!!
作者: Tonybox    時間: 2010-9-4 13:09
9# 小海豚
8 y! a5 G/ Y! q1 }
) M" w' L8 L1 }朋友之前也想加盟開便利商店，也依產業結構及市場經濟分析給他聽請他打消念頭但是他還是不放棄，後來只好帶她去聽加盟說明會，席間小弟提出一些經營上的獲利保證....等問題提問，他們才說如簽約未滿結束營業要沒收保證金...等重點，朋友才清醒打消念頭。
作者: Tonybox    時間: 2010-9-4 13:14
9# 小海豚 - Z2 B8 w9 A% Q' w
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還要加上加盟金以及週轉金還有貨品過期、退貨的成本。
作者: dora0102    時間: 2010-9-4 13:25
1# 小海豚   ~% p3 Q$ X! Y4 V

7 I, g2 r5 P% z4 }' V不到幾年的時間,卻要賺雙倍的錢,這個價格合理嗎?
4 l. U& G+ j, e0 n8 l! h4 y7 h他們買的價格連一半都不到....有夠誇張的!!!!
作者: Tonybox    時間: 2010-9-4 13:39
14# 亨亨
7 u6 r" `1 {( p4 _3 C$ j4 J1 b5 ?
4 Q) t- F# I  b$ ]3 E+ X$ O; U) W7 f
是啊，有店面就輕鬆收租就好何必自己下去辛苦經營...北大旁哈佛學園的7-11就是直營店，因為點好雖然租金高但是7-11總公司還是租的起，就算沒賺錢人家口袋還是比較深可以撐很久，其他點開放加盟就請加盟業者自行努力...猶記得麗寶康橋水花園以前樓下也有一間7-11後來沒多久就收了!!!
作者: andy826    時間: 2010-9-7 13:17
那個房東 本來自己在賣麵...真想問他...他有沒有算過一天要賣多少麵才能打平他想收的房租../ ?5 k0 r& ?  w( k1 m$ z* x2 n
笨蟑螂 發表於 2010-9-4 12:07
( e: J9 }, h, Z- N2 y
( Y1 W, y7 n3 `! d
突然覺悟賣麵不如收租~
作者: 周詠青    時間: 2010-9-7 19:44
真有那麼好嗎?



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