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標題: 承租人欠管理費 可催繳並討息 [列印本頁]
作者: 寧靜海    時間: 2012-3-8 16:59
標題: 承租人欠管理費 可催繳並討息
承租人欠管理費 可催繳並討息
& T  l1 ?+ {. Z# Ghttp://tw.nextmedia.com/applenew ... 08/IssueID/20120308+ `. T) c) g6 \
2012年 03月08日3 l9 G1 i3 E! P! x9 Q

1 j3 d1 Q* X0 t! l6 B; R' ?讀者中壢趙先生問：
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本社區住戶屢次不按規定月繳交管理費，總是延遲三至四個月，管委會寄催繳通知單後才要繳交，這種情況一再發生，本管委會有依《公寓大廈管理條例》第二十一、二十二條提醒住戶，但此住戶是承租戶，是否適用此規，還是要找原屋主解決？請問可張貼公告，請原屋主不要再租給此住戶？
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律師楊捷羽答：
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9 Q: L5 p- Z9 ]/ {9 \《公寓大廈管理條例》第二十一、二十二條關於積欠管理費處理，適用對象包括公寓大廈區分所有權人（也就是屋主）、承租人或其他經區分所有權人同意使用專有部分的使用人，或經取得停車位的所有權人。
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如果該承租戶遲交管理費超過二期或達相當金額，可寄存證信函催告其應在一定期限內繳交，如果逾期仍不繳交，可訴請法院命其給付，並可請求按年利率百分之五計算法定遲延利息。6 Y+ B; N4 P6 q; M: J, M
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不改善得訴請遷離
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: [( M! C1 G" b9 u" W如果承租人經法院裁判應給付仍不給付，經聲請強制執行後，再度積欠金額達到該屋主的區分所有權總價的百分之一，經管理委員會促請其改善後，超過三個月仍不改善，此時得依區分所有權人會議決議，訴請法院命其強制遷離。6 z1 j8 I9 [. D5 L% X7 E
但基於契約自由原則，管委會並無限制原屋主不得與該承租人訂約權力，張貼公告部分實益不大，建議向原屋主反應，請其與承租人協調處理，例如調整租金使管理費包括在租金內或終止租約等。
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) J& ~1 h; k7 j) }) N! d' H記者劉志原採訪整理
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作者: 寧靜海    時間: 2012-3-8 16:59
今天蘋果刊載的新聞，對於管委會應該蠻實用的，轉給大家作為參考。
作者: 不要問我    時間: 2012-3-8 18:03
實務上，很難向承租戶或其他佔有之人等第三人要求管理費的，承租人、佔有人(含有權或無權)等第三人的姓名、身份證字號，管委會都沒有相關的資料，要如何追討，第三人和屋主的實際關係為何也很難得知，
+ K) J5 `1 f4 X故一般欠繳管理費管委會還是向屋主追討的。
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作者: 李路    時間: 2012-3-8 22:02
回復 不要問我 的帖子1 N  Z- S( g- z3 R( y" ~

; `' S2 D: j& g. j# T0 C; W6 |最好的方式,是房東的租金加收管理費,管理費由房東繳.
' k' k9 [& u6 c" |& q但管委會管不了,但可建議.
4 C5 u# K# p# W2 }' L之前社區,物管中心同時擁有房東與房客資料,包括點數使用都分開,都輸入電腦系統
6 k' R, e$ `0 h- r! k! C只是比較麻煩點.
作者: 不要問我    時間: 2012-3-9 13:12
本帖最後由 不要問我 於 2012-3-9 13:19 編輯 8 K( J; e3 k( R4 C& ]/ G2 d% J9 `. d
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回復 李路 的帖子
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我是說承租戶及第三人的姓名及身份證字號，& F5 V  b- f  A% q
現在的人，都不太給身份字號的，9 L' S) v5 Q- `- s
不知戶籍地，  ]4 C: T) I9 n1 b' I
如何寄身證信函，寄到那？
+ ~  m$ v  c6 t6 e0 K支付命令如何寄，寄到那？, @0 n% n+ R, ]0 b( W$ H
強制執行如何執行？
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! T9 _& \: G& |我只是要說明追繳承租戶或第三人的管理費是不可行的，也不符合成本效益！
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承租戶不繳或第三人不繳，就是找區分所有權人即可，
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6 l- C* o: S$ s" I) B) {# q! b% b至於區分所有權人(屋主)與承租戶或第三人之間的關係，與管委會無涉！
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! z* Z8 E' O  s. ~您說的承租戶的資料也是承租戶自行填寫，如何確定資料之正確性，除非有copy身份證備查* W, |. ?! m# g  k  w* I$ T
+ t+ r8 x# O% l! W
如果沒有，打到電腦的資料可信度就會降低，那又如何依據此資料作追討呢？
作者: 麥克    時間: 2012-3-9 13:18
回復 不要問我 的帖子# Q  t4 N+ N3 e" |+ }

$ U* r" v7 r: p/ [% s( e? 打租屋契約時, 不是都要填姓名與身份證字號嗎? 有填租屋契約才有合法效力喔 ...
3 G( i1 x8 S, @! G5 O  F/ l* ~* i) J
沒填的別租給他.....可疑的人....
作者: 不要問我    時間: 2012-3-9 13:34
回復 麥克 的帖子
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追討管理費是管委會催討，是吧！
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$ D. N8 y" c& `3 {6 b+ L房子出租會將一份租賃契約(含承租戶的身份證影本)，交給管理中心嗎？* m: v/ T5 |3 d# P$ ?! I9 Q/ [

! W; }$ x' \3 T! K我只是要說明實務上追討管理費的對象是區分所有權人
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. k4 o; `2 {$ y$ F如果都找承租戶或第三人，那管委會(服務中心)的人就瘋掉了
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至於承租契約有沒有效力，那只有告上法庭由法官來判決了！
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再次強調2 L' a# G+ Q6 y) s
我只是要說明實務上追討管理費的對象是區分所有權人(屋主)
+ L( t. J* Q! |( ~7 V
作者: 俠客    時間: 2012-3-10 12:20
寧靜海 發表於 2012-3-8 16:59 0 m. o5 c. v) T  f
承租人欠管理費 可催繳並討息
8 G4 ~/ y, H5 v! t, ]+ F9 thttp://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/34075108/IssueID/201203 ...
2 w7 d' c8 Y+ x8 I7 O- E
如果承租人經法院裁判應給付仍不給付，經聲請強制執行後，再度積欠金額達到該屋主的區分所有權總價的百分之一，經管理委員會促請其改善後，超過三個月仍不改善，此時得依區分所有權人會議決議，訴請法院命其強制遷離。
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如上，為了管委會能實際訴請法院命其強制遷離，建議在年度區大會議前先提案，正式列入議題後，開會時就直接表決，授權管委會執行公寓大廈管理條例22條，以免日後為了1戶不守法的住戶，再召集區分所有權人會議為此表決，浪費社區資源。



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