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標題: 承租人欠管理費 可催繳並討息 [列印本頁]
作者: 寧靜海    時間: 2012-3-8 16:59
標題: 承租人欠管理費 可催繳並討息
承租人欠管理費 可催繳並討息
' r4 i) W5 i$ b8 zhttp://tw.nextmedia.com/applenew ... 08/IssueID/201203086 b9 K+ {/ {9 B5 M: r9 k
2012年 03月08日4 B9 X4 K, R: E9 r$ h7 w

/ E& N1 G" X9 o# s- G9 X6 h讀者中壢趙先生問：
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4 t8 s) w" f# j# }+ b+ c本社區住戶屢次不按規定月繳交管理費，總是延遲三至四個月，管委會寄催繳通知單後才要繳交，這種情況一再發生，本管委會有依《公寓大廈管理條例》第二十一、二十二條提醒住戶，但此住戶是承租戶，是否適用此規，還是要找原屋主解決？請問可張貼公告，請原屋主不要再租給此住戶？7 a- f* q" I. _9 }/ }* j3 [
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律師楊捷羽答：
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《公寓大廈管理條例》第二十一、二十二條關於積欠管理費處理，適用對象包括公寓大廈區分所有權人（也就是屋主）、承租人或其他經區分所有權人同意使用專有部分的使用人，或經取得停車位的所有權人。
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+ u, v( s( Z9 J2 H1 T' B如果該承租戶遲交管理費超過二期或達相當金額，可寄存證信函催告其應在一定期限內繳交，如果逾期仍不繳交，可訴請法院命其給付，並可請求按年利率百分之五計算法定遲延利息。  p$ A, T+ ^  p, @& X/ N

; F- G) C% q- F( \3 ]( Y  @9 `不改善得訴請遷離
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如果承租人經法院裁判應給付仍不給付，經聲請強制執行後，再度積欠金額達到該屋主的區分所有權總價的百分之一，經管理委員會促請其改善後，超過三個月仍不改善，此時得依區分所有權人會議決議，訴請法院命其強制遷離。' ^( n' w. f7 y8 b2 \
但基於契約自由原則，管委會並無限制原屋主不得與該承租人訂約權力，張貼公告部分實益不大，建議向原屋主反應，請其與承租人協調處理，例如調整租金使管理費包括在租金內或終止租約等。
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$ _( v. d" W8 d4 S記者劉志原採訪整理
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作者: 寧靜海    時間: 2012-3-8 16:59
今天蘋果刊載的新聞，對於管委會應該蠻實用的，轉給大家作為參考。
作者: 不要問我    時間: 2012-3-8 18:03
實務上，很難向承租戶或其他佔有之人等第三人要求管理費的，承租人、佔有人(含有權或無權)等第三人的姓名、身份證字號，管委會都沒有相關的資料，要如何追討，第三人和屋主的實際關係為何也很難得知，
& G$ F4 d) r6 C% M  r9 d! i, B故一般欠繳管理費管委會還是向屋主追討的。/ u3 }% s( Q3 d* e. |
作者: 李路    時間: 2012-3-8 22:02
回復 不要問我 的帖子, @* t# w2 @6 X2 @/ `. W3 m  r
) F2 V$ A. Y1 O5 h9 I+ q/ ~  ]
最好的方式,是房東的租金加收管理費,管理費由房東繳.0 k6 Y. m! ?# A8 ~! {
但管委會管不了,但可建議.2 }! \; x* @1 S. ?! @! _6 m
之前社區,物管中心同時擁有房東與房客資料,包括點數使用都分開,都輸入電腦系統
  E: U2 j2 t; V$ @. e% c只是比較麻煩點.
作者: 不要問我    時間: 2012-3-9 13:12
本帖最後由 不要問我 於 2012-3-9 13:19 編輯 / N% D/ y5 b8 K

' R9 U$ k( d* b' x! r  P回復 李路 的帖子! I0 A+ `  E& e: s; _- `4 t1 a
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我是說承租戶及第三人的姓名及身份證字號，
3 l! X0 j8 E: G" I' g現在的人，都不太給身份字號的，( J. p9 R0 p, r9 |+ `
不知戶籍地，
4 h2 s* M( `9 n- G7 [' E如何寄身證信函，寄到那？
+ P4 v# b4 Z. @( e支付命令如何寄，寄到那？
# P5 u& e4 s( R/ c, n& o- |強制執行如何執行？
& s/ I7 j5 Y2 k$ J% u# F% r! R
' f$ ?1 P3 B# |" o/ z我只是要說明追繳承租戶或第三人的管理費是不可行的，也不符合成本效益！
" D/ Y2 K0 R, h0 {7 c+ X# V) @; R4 e5 Y
承租戶不繳或第三人不繳，就是找區分所有權人即可，. c9 x* n3 ~: O6 \7 Q1 z* }; ?0 `3 l
( d) M# @2 ~' v" s5 D
至於區分所有權人(屋主)與承租戶或第三人之間的關係，與管委會無涉！
+ o$ V  Y, G6 ]6 F" [; E% i; R1 \, D' w/ P- a; Q/ d6 N: @/ @8 Z
您說的承租戶的資料也是承租戶自行填寫，如何確定資料之正確性，除非有copy身份證備查4 E5 t' W. {. d+ F! I

! s+ A+ {( i- X0 l; I0 s如果沒有，打到電腦的資料可信度就會降低，那又如何依據此資料作追討呢？
作者: 麥克    時間: 2012-3-9 13:18
回復 不要問我 的帖子
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? 打租屋契約時, 不是都要填姓名與身份證字號嗎? 有填租屋契約才有合法效力喔 ... * L' R  \4 C; Z1 Y+ ~% l( r
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沒填的別租給他.....可疑的人....
作者: 不要問我    時間: 2012-3-9 13:34
回復 麥克 的帖子
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8 g) _1 Y1 h1 e8 w9 H追討管理費是管委會催討，是吧！* t3 w2 W) p" m: o% i8 M7 p) d/ e
8 \, z0 U! G  d
房子出租會將一份租賃契約(含承租戶的身份證影本)，交給管理中心嗎？# C* A9 x+ n  |9 w5 H! h
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我只是要說明實務上追討管理費的對象是區分所有權人/ q' M# a5 n& d& x. Q

1 X' c- ]% f- r. x  H5 Y) q如果都找承租戶或第三人，那管委會(服務中心)的人就瘋掉了& I8 N7 ?* \+ m+ |

8 j8 |" [# Q1 J4 I" S' |% y至於承租契約有沒有效力，那只有告上法庭由法官來判決了！- L) R" ^2 m" W" Q, ^

. Y8 K  c7 C+ O! W* Z再次強調* K! i3 V1 K9 j, T( a
我只是要說明實務上追討管理費的對象是區分所有權人(屋主)% N2 \+ p4 [6 z/ l$ B  y! h, v
作者: 俠客    時間: 2012-3-10 12:20
寧靜海 發表於 2012-3-8 16:59 + I/ {6 n3 {5 n/ J; ]7 O# e
承租人欠管理費 可催繳並討息( P& f4 q- e7 q+ a0 U0 P6 Q
http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/34075108/IssueID/201203 ...

* A3 u* ^6 e& Q, C& w如果承租人經法院裁判應給付仍不給付，經聲請強制執行後，再度積欠金額達到該屋主的區分所有權總價的百分之一，經管理委員會促請其改善後，超過三個月仍不改善，此時得依區分所有權人會議決議，訴請法院命其強制遷離。
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; {1 ]8 U  u/ j3 a如上，為了管委會能實際訴請法院命其強制遷離，建議在年度區大會議前先提案，正式列入議題後，開會時就直接表決，授權管委會執行公寓大廈管理條例22條，以免日後為了1戶不守法的住戶，再召集區分所有權人會議為此表決，浪費社區資源。



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