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標題: 承租人欠管理費 可催繳並討息 [列印本頁]
作者: 寧靜海    時間: 2012-3-8 16:59
標題: 承租人欠管理費 可催繳並討息
承租人欠管理費 可催繳並討息
6 d) }) X; b* {9 x8 Bhttp://tw.nextmedia.com/applenew ... 08/IssueID/20120308
7 y  P4 R  X( e, z8 u" b# C2 q6 L% X2012年 03月08日
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讀者中壢趙先生問：
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( d) D4 I. H) |  G# T本社區住戶屢次不按規定月繳交管理費，總是延遲三至四個月，管委會寄催繳通知單後才要繳交，這種情況一再發生，本管委會有依《公寓大廈管理條例》第二十一、二十二條提醒住戶，但此住戶是承租戶，是否適用此規，還是要找原屋主解決？請問可張貼公告，請原屋主不要再租給此住戶？# L( C8 f3 h. Q% Y

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律師楊捷羽答：: e, M4 S7 m# ~+ N3 r/ \1 C* O
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《公寓大廈管理條例》第二十一、二十二條關於積欠管理費處理，適用對象包括公寓大廈區分所有權人（也就是屋主）、承租人或其他經區分所有權人同意使用專有部分的使用人，或經取得停車位的所有權人。9 I+ A6 W, r* M* b
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如果該承租戶遲交管理費超過二期或達相當金額，可寄存證信函催告其應在一定期限內繳交，如果逾期仍不繳交，可訴請法院命其給付，並可請求按年利率百分之五計算法定遲延利息。0 ]9 q6 w. T4 d; ~# t
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不改善得訴請遷離
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$ d. U9 g* ?: N5 L' Q9 v如果承租人經法院裁判應給付仍不給付，經聲請強制執行後，再度積欠金額達到該屋主的區分所有權總價的百分之一，經管理委員會促請其改善後，超過三個月仍不改善，此時得依區分所有權人會議決議，訴請法院命其強制遷離。& c# q4 K; M3 f; t
但基於契約自由原則，管委會並無限制原屋主不得與該承租人訂約權力，張貼公告部分實益不大，建議向原屋主反應，請其與承租人協調處理，例如調整租金使管理費包括在租金內或終止租約等。0 g" U' X, {) I

; @3 v, s! I# o: J, h記者劉志原採訪整理
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' V) T: V. T. g4 X8 k2 C讀者如有法律問題需要解答，歡迎來信2 D2 k8 ?7 v, O  C  Y) f) x' j4 ~

8 @. R/ j& ~! J+ E$ W4 Y# [: O4 ke-mail：court@appledaily.com.tw
2 a; i- K& w* H- T3 @( q/ y地址：(114)台北市內湖區行愛路141巷38號《蘋果日報》法庭中心法律信箱' }) W+ s4 _) X
傳真：(02)6601-6400 法律意見僅供參考
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作者: 寧靜海    時間: 2012-3-8 16:59
今天蘋果刊載的新聞，對於管委會應該蠻實用的，轉給大家作為參考。
作者: 不要問我    時間: 2012-3-8 18:03
實務上，很難向承租戶或其他佔有之人等第三人要求管理費的，承租人、佔有人(含有權或無權)等第三人的姓名、身份證字號，管委會都沒有相關的資料，要如何追討，第三人和屋主的實際關係為何也很難得知，
1 \; J4 L' j" p- t; F故一般欠繳管理費管委會還是向屋主追討的。
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作者: 李路    時間: 2012-3-8 22:02
回復 不要問我 的帖子
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最好的方式,是房東的租金加收管理費,管理費由房東繳.) E5 A$ Z3 A" R
但管委會管不了,但可建議.
/ r. z8 R6 ?* q" \& k+ R之前社區,物管中心同時擁有房東與房客資料,包括點數使用都分開,都輸入電腦系統
" H( A* v$ E0 k只是比較麻煩點.
作者: 不要問我    時間: 2012-3-9 13:12
本帖最後由 不要問我 於 2012-3-9 13:19 編輯 5 d' V% D* o2 k6 Z9 _* T2 |; @- I
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回復 李路 的帖子
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$ A" A6 j/ P- O  d8 C我是說承租戶及第三人的姓名及身份證字號，& M# _6 q5 E! l# j/ W+ B) }: f
現在的人，都不太給身份字號的，( t% s! E$ y8 X1 z- _( b* w, u/ ~
不知戶籍地，
5 R2 L4 M8 Q& h) y0 k1 l如何寄身證信函，寄到那？: H7 |. |) l: o9 D
支付命令如何寄，寄到那？
. x% L* t, V/ Q( [" F' N1 m9 M0 L. ~強制執行如何執行？1 t  ?! w( J  r4 t( `
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我只是要說明追繳承租戶或第三人的管理費是不可行的，也不符合成本效益！2 d& u4 v* I0 c
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承租戶不繳或第三人不繳，就是找區分所有權人即可，
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至於區分所有權人(屋主)與承租戶或第三人之間的關係，與管委會無涉！$ T6 D6 \4 w9 ~; `9 V9 V% F
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您說的承租戶的資料也是承租戶自行填寫，如何確定資料之正確性，除非有copy身份證備查* U7 _) @# F8 I/ d
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如果沒有，打到電腦的資料可信度就會降低，那又如何依據此資料作追討呢？
作者: 麥克    時間: 2012-3-9 13:18
回復 不要問我 的帖子
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? 打租屋契約時, 不是都要填姓名與身份證字號嗎? 有填租屋契約才有合法效力喔 ...
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沒填的別租給他.....可疑的人....
作者: 不要問我    時間: 2012-3-9 13:34
回復 麥克 的帖子( v3 ~7 H, N1 M
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追討管理費是管委會催討，是吧！5 O; C6 f/ w& A" V( U
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房子出租會將一份租賃契約(含承租戶的身份證影本)，交給管理中心嗎？3 h" n9 V& W' N2 @, A+ @
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我只是要說明實務上追討管理費的對象是區分所有權人
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: R* K" X9 K6 R7 Q$ Z+ Q& t如果都找承租戶或第三人，那管委會(服務中心)的人就瘋掉了
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至於承租契約有沒有效力，那只有告上法庭由法官來判決了！9 r& |+ {& S5 ~# l

3 n6 `# c, u. x再次強調
; M$ v( |/ w% u  t我只是要說明實務上追討管理費的對象是區分所有權人(屋主)& z+ k# z" p6 j$ P* C' ~- ]4 J3 u% x. I
作者: 俠客    時間: 2012-3-10 12:20
寧靜海 發表於 2012-3-8 16:59 ! M" d+ ]) N! a$ ^
承租人欠管理費 可催繳並討息8 k5 n8 T' W/ F7 ^! r  J6 E- c
http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/34075108/IssueID/201203 ...

1 D, z7 k/ ~7 p$ z: l如果承租人經法院裁判應給付仍不給付，經聲請強制執行後，再度積欠金額達到該屋主的區分所有權總價的百分之一，經管理委員會促請其改善後，超過三個月仍不改善，此時得依區分所有權人會議決議，訴請法院命其強制遷離。
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如上，為了管委會能實際訴請法院命其強制遷離，建議在年度區大會議前先提案，正式列入議題後，開會時就直接表決，授權管委會執行公寓大廈管理條例22條，以免日後為了1戶不守法的住戶，再召集區分所有權人會議為此表決，浪費社區資源。



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