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標題: 承租人欠管理費 可催繳並討息 [列印本頁]
作者: 寧靜海    時間: 2012-3-8 16:59
標題: 承租人欠管理費 可催繳並討息
承租人欠管理費 可催繳並討息
+ |: `% x0 S. }8 \http://tw.nextmedia.com/applenew ... 08/IssueID/20120308* K* [( \" H% {  p
2012年 03月08日
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讀者中壢趙先生問：
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本社區住戶屢次不按規定月繳交管理費，總是延遲三至四個月，管委會寄催繳通知單後才要繳交，這種情況一再發生，本管委會有依《公寓大廈管理條例》第二十一、二十二條提醒住戶，但此住戶是承租戶，是否適用此規，還是要找原屋主解決？請問可張貼公告，請原屋主不要再租給此住戶？
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* {! T9 w: ]( J: Z) _/ ]' [& [" K( x) B) w9 v  Y  o6 C; d
律師楊捷羽答：
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+ ]7 l9 g4 ?7 C《公寓大廈管理條例》第二十一、二十二條關於積欠管理費處理，適用對象包括公寓大廈區分所有權人（也就是屋主）、承租人或其他經區分所有權人同意使用專有部分的使用人，或經取得停車位的所有權人。
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4 u8 @" x, l" A  O+ ~* D) w如果該承租戶遲交管理費超過二期或達相當金額，可寄存證信函催告其應在一定期限內繳交，如果逾期仍不繳交，可訴請法院命其給付，並可請求按年利率百分之五計算法定遲延利息。
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& f; n; C  y# |& R- e不改善得訴請遷離, g% l8 @3 q0 b, |7 n* Z. R( E# y* h

& ~; j$ L* q# x' {, H* g! F7 K, R如果承租人經法院裁判應給付仍不給付，經聲請強制執行後，再度積欠金額達到該屋主的區分所有權總價的百分之一，經管理委員會促請其改善後，超過三個月仍不改善，此時得依區分所有權人會議決議，訴請法院命其強制遷離。
/ ]! x0 V7 K. n% b+ f- N但基於契約自由原則，管委會並無限制原屋主不得與該承租人訂約權力，張貼公告部分實益不大，建議向原屋主反應，請其與承租人協調處理，例如調整租金使管理費包括在租金內或終止租約等。7 E' @9 n2 I; q& V- X

+ P4 Q" s* @7 q記者劉志原採訪整理" K. e3 s% U0 e" l+ b

. B; d$ w9 t) _( z! U8 n讀者如有法律問題需要解答，歡迎來信- S2 R8 N4 z( ]( f2 W& T

. E' h# Q! S, ae-mail：court@appledaily.com.tw3 u3 l. v$ |8 A8 D2 m. n
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0 H: M! h( k5 t* S  x2 z傳真：(02)6601-6400 法律意見僅供參考 ( F7 Z  s" n' I1 I" z7 S6 L7 G
作者: 寧靜海    時間: 2012-3-8 16:59
今天蘋果刊載的新聞，對於管委會應該蠻實用的，轉給大家作為參考。
作者: 不要問我    時間: 2012-3-8 18:03
實務上，很難向承租戶或其他佔有之人等第三人要求管理費的，承租人、佔有人(含有權或無權)等第三人的姓名、身份證字號，管委會都沒有相關的資料，要如何追討，第三人和屋主的實際關係為何也很難得知，+ h( F$ R/ }+ _$ {% {/ M. s5 D7 u) p
故一般欠繳管理費管委會還是向屋主追討的。
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作者: 李路    時間: 2012-3-8 22:02
回復 不要問我 的帖子% O; c3 f: {$ N  _5 y7 K: s
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最好的方式,是房東的租金加收管理費,管理費由房東繳.
  Q* N" H6 |9 N7 _( j) L但管委會管不了,但可建議.
1 M/ c, H8 G( Y+ z( T! a之前社區,物管中心同時擁有房東與房客資料,包括點數使用都分開,都輸入電腦系統& l: P2 _) V* q1 ^$ {: e& `
只是比較麻煩點.
作者: 不要問我    時間: 2012-3-9 13:12
本帖最後由 不要問我 於 2012-3-9 13:19 編輯 6 _' L5 d! Y0 H; |
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回復 李路 的帖子
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" q" W& H( T6 L6 H我是說承租戶及第三人的姓名及身份證字號，
5 f/ S- X9 @( O0 d' E: X現在的人，都不太給身份字號的，
" @6 K# O6 E* ^7 s, S, D不知戶籍地，5 T% B! s- F9 h7 x: u1 N
如何寄身證信函，寄到那？; k  D7 \- m9 S/ @' ^0 x. D
支付命令如何寄，寄到那？* S8 R) j4 v6 O8 P/ l- \: D; E! l3 N
強制執行如何執行？
4 [6 u& V6 }( [; y0 d6 L5 ^7 x! [7 H- F" G$ u9 _" t
我只是要說明追繳承租戶或第三人的管理費是不可行的，也不符合成本效益！) M/ z$ N! ]1 U, \* ~2 T. z: }

* L4 ^- f9 h% H" e6 i承租戶不繳或第三人不繳，就是找區分所有權人即可，
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至於區分所有權人(屋主)與承租戶或第三人之間的關係，與管委會無涉！2 B" \* ^! J+ [% u9 u# r

+ M1 B6 a" @0 c, \& T! ?9 L您說的承租戶的資料也是承租戶自行填寫，如何確定資料之正確性，除非有copy身份證備查
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2 p- N; |1 n8 w% C+ ^2 _如果沒有，打到電腦的資料可信度就會降低，那又如何依據此資料作追討呢？
作者: 麥克    時間: 2012-3-9 13:18
回復 不要問我 的帖子
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? 打租屋契約時, 不是都要填姓名與身份證字號嗎? 有填租屋契約才有合法效力喔 ...
8 u% Z; F* }" A/ |3 [; Y* K6 ~& l% A2 z8 ]' M4 W0 s
沒填的別租給他.....可疑的人....
作者: 不要問我    時間: 2012-3-9 13:34
回復 麥克 的帖子1 J: g; g. _  S9 S

/ I9 J5 U/ O' [9 D+ w/ l7 \追討管理費是管委會催討，是吧！
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房子出租會將一份租賃契約(含承租戶的身份證影本)，交給管理中心嗎？
6 _- z9 b% a" x5 h4 s' K! [; g. J" b
: U: `3 i# t: N+ D* o; y0 D我只是要說明實務上追討管理費的對象是區分所有權人
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如果都找承租戶或第三人，那管委會(服務中心)的人就瘋掉了/ e! I7 q% s. [3 n

7 S1 a" e& O1 g$ m: B8 Z7 n: C至於承租契約有沒有效力，那只有告上法庭由法官來判決了！
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再次強調
4 `4 s; _9 Q8 I, W我只是要說明實務上追討管理費的對象是區分所有權人(屋主)4 G1 k+ I2 ^- Y8 J; C" @8 r* a
作者: 俠客    時間: 2012-3-10 12:20
寧靜海 發表於 2012-3-8 16:59 , D( G4 K, O) Z6 f' |- Y. r" R* [
承租人欠管理費 可催繳並討息/ T. P( g& [% O( R& t2 h# q( L4 X
http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/34075108/IssueID/201203 ...

/ F/ e& f1 l8 \& }如果承租人經法院裁判應給付仍不給付，經聲請強制執行後，再度積欠金額達到該屋主的區分所有權總價的百分之一，經管理委員會促請其改善後，超過三個月仍不改善，此時得依區分所有權人會議決議，訴請法院命其強制遷離。
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$ P( j6 n# I/ N( P7 [如上，為了管委會能實際訴請法院命其強制遷離，建議在年度區大會議前先提案，正式列入議題後，開會時就直接表決，授權管委會執行公寓大廈管理條例22條，以免日後為了1戶不守法的住戶，再召集區分所有權人會議為此表決，浪費社區資源。



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