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標題: 承租人欠管理費 可催繳並討息 [列印本頁]
作者: 寧靜海    時間: 2012-3-8 16:59
標題: 承租人欠管理費 可催繳並討息
承租人欠管理費 可催繳並討息
+ v1 _% R9 C! A& Jhttp://tw.nextmedia.com/applenew ... 08/IssueID/20120308
3 V- e. y0 S2 h9 m6 r) R2012年 03月08日
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# A* i9 v- N; Y讀者中壢趙先生問：5 E6 I; C2 [5 l' ^+ U% ]

+ W" v9 B( K! K7 q# P本社區住戶屢次不按規定月繳交管理費，總是延遲三至四個月，管委會寄催繳通知單後才要繳交，這種情況一再發生，本管委會有依《公寓大廈管理條例》第二十一、二十二條提醒住戶，但此住戶是承租戶，是否適用此規，還是要找原屋主解決？請問可張貼公告，請原屋主不要再租給此住戶？
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& L% \! L( ?* R" D1 y# h律師楊捷羽答：8 _; ^5 R! [$ ^! q, [3 A

+ n: L! A/ y0 e1 ]《公寓大廈管理條例》第二十一、二十二條關於積欠管理費處理，適用對象包括公寓大廈區分所有權人（也就是屋主）、承租人或其他經區分所有權人同意使用專有部分的使用人，或經取得停車位的所有權人。
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如果該承租戶遲交管理費超過二期或達相當金額，可寄存證信函催告其應在一定期限內繳交，如果逾期仍不繳交，可訴請法院命其給付，並可請求按年利率百分之五計算法定遲延利息。
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7 w+ q" D1 Z: c& k+ C6 [  R不改善得訴請遷離
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如果承租人經法院裁判應給付仍不給付，經聲請強制執行後，再度積欠金額達到該屋主的區分所有權總價的百分之一，經管理委員會促請其改善後，超過三個月仍不改善，此時得依區分所有權人會議決議，訴請法院命其強制遷離。
  e# |4 ]9 |8 r" c; p6 a但基於契約自由原則，管委會並無限制原屋主不得與該承租人訂約權力，張貼公告部分實益不大，建議向原屋主反應，請其與承租人協調處理，例如調整租金使管理費包括在租金內或終止租約等。
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記者劉志原採訪整理
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作者: 寧靜海    時間: 2012-3-8 16:59
今天蘋果刊載的新聞，對於管委會應該蠻實用的，轉給大家作為參考。
作者: 不要問我    時間: 2012-3-8 18:03
實務上，很難向承租戶或其他佔有之人等第三人要求管理費的，承租人、佔有人(含有權或無權)等第三人的姓名、身份證字號，管委會都沒有相關的資料，要如何追討，第三人和屋主的實際關係為何也很難得知，' h- G" [9 `! Q- \. Q( v9 A
故一般欠繳管理費管委會還是向屋主追討的。4 i: K" @7 w" c# `3 w
作者: 李路    時間: 2012-3-8 22:02
回復 不要問我 的帖子) V+ M5 q, P0 p: C

! A8 l3 B& w: U: ^) ?最好的方式,是房東的租金加收管理費,管理費由房東繳.
8 t3 L, Z, S% m4 y3 H& d; J但管委會管不了,但可建議.* k  ]! H1 I  [& L
之前社區,物管中心同時擁有房東與房客資料,包括點數使用都分開,都輸入電腦系統
' R  q5 |" T9 f; w4 Y1 a* [只是比較麻煩點.
作者: 不要問我    時間: 2012-3-9 13:12
本帖最後由 不要問我 於 2012-3-9 13:19 編輯 . [% k; I3 N7 P" h2 a
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回復 李路 的帖子
. {6 i9 I8 h( K1 e' V/ L2 W% A. e2 h% P! t" _4 v) M( |# Y2 h
我是說承租戶及第三人的姓名及身份證字號，7 }+ G' _3 |) ?5 [! r
現在的人，都不太給身份字號的，0 [6 G8 I) _; q' A! z
不知戶籍地，. @' d8 J0 z+ N/ J
如何寄身證信函，寄到那？0 C# Z. l+ `* v
支付命令如何寄，寄到那？
6 e  s4 m$ T  S; d7 q. N% V# u1 H9 I強制執行如何執行？  G& Y3 h4 }1 _# G! V) S& w- I) v2 y% ]6 f

+ {0 J0 b5 f+ m" |我只是要說明追繳承租戶或第三人的管理費是不可行的，也不符合成本效益！: G! c: S3 Z# R# W+ w
6 T9 @% s: c& q, r
承租戶不繳或第三人不繳，就是找區分所有權人即可，, M+ i& |( ^& _0 o! k$ r- j
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至於區分所有權人(屋主)與承租戶或第三人之間的關係，與管委會無涉！
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您說的承租戶的資料也是承租戶自行填寫，如何確定資料之正確性，除非有copy身份證備查
1 a' Q* p# `; Y8 H1 T. U$ ^. z- L7 D' k$ o: X) a
如果沒有，打到電腦的資料可信度就會降低，那又如何依據此資料作追討呢？
作者: 麥克    時間: 2012-3-9 13:18
回復 不要問我 的帖子& x( U7 s' q  W; S* G
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? 打租屋契約時, 不是都要填姓名與身份證字號嗎? 有填租屋契約才有合法效力喔 ... 2 g; D1 @, v  k! s
' I7 X" Z3 z: C- C" r. e
沒填的別租給他.....可疑的人....
作者: 不要問我    時間: 2012-3-9 13:34
回復 麥克 的帖子
  \) [6 {# G9 j  E
; z2 K; _2 M$ C; |! U4 m9 J追討管理費是管委會催討，是吧！  S, T& M7 \9 K( S$ F
' Y* \) T( I) k) [
房子出租會將一份租賃契約(含承租戶的身份證影本)，交給管理中心嗎？. j/ X) A% O" \* {

. z* O6 z3 W7 M$ m我只是要說明實務上追討管理費的對象是區分所有權人% ^* Q+ M4 _4 r6 z/ W$ z
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如果都找承租戶或第三人，那管委會(服務中心)的人就瘋掉了
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+ N6 M3 s7 ]/ C" z: g0 n至於承租契約有沒有效力，那只有告上法庭由法官來判決了！
5 e1 c: B6 C/ M/ Y: }) X+ `; [) O9 f7 p0 k# d  t
再次強調
: t4 f3 K, t7 q我只是要說明實務上追討管理費的對象是區分所有權人(屋主)1 `1 P$ A5 W* a! _" u0 |+ s
作者: 俠客    時間: 2012-3-10 12:20
寧靜海 發表於 2012-3-8 16:59
& b" W4 l. p& n2 ?4 D6 c6 Q- r4 s3 S承租人欠管理費 可催繳並討息3 }5 m* P, `7 Z$ Q; ?3 w
http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/34075108/IssueID/201203 ...
0 L4 d  i  ^* R0 c/ u8 Y
如果承租人經法院裁判應給付仍不給付，經聲請強制執行後，再度積欠金額達到該屋主的區分所有權總價的百分之一，經管理委員會促請其改善後，超過三個月仍不改善，此時得依區分所有權人會議決議，訴請法院命其強制遷離。
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如上，為了管委會能實際訴請法院命其強制遷離，建議在年度區大會議前先提案，正式列入議題後，開會時就直接表決，授權管委會執行公寓大廈管理條例22條，以免日後為了1戶不守法的住戶，再召集區分所有權人會議為此表決，浪費社區資源。



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