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標題: 承租人欠管理費 可催繳並討息 [列印本頁]
作者: 寧靜海    時間: 2012-3-8 16:59
標題: 承租人欠管理費 可催繳並討息
承租人欠管理費 可催繳並討息, O: |8 ^$ ?& V1 u+ d( @
http://tw.nextmedia.com/applenew ... 08/IssueID/20120308
' o* ]; [' u& E# {2 S2012年 03月08日
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讀者中壢趙先生問：% q( @' z: \# u- L

4 g5 ^7 B% X- s4 C8 m( n本社區住戶屢次不按規定月繳交管理費，總是延遲三至四個月，管委會寄催繳通知單後才要繳交，這種情況一再發生，本管委會有依《公寓大廈管理條例》第二十一、二十二條提醒住戶，但此住戶是承租戶，是否適用此規，還是要找原屋主解決？請問可張貼公告，請原屋主不要再租給此住戶？
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* G5 _: ^2 w6 m' S律師楊捷羽答：+ h) c, G) M' M  f/ e4 z2 B$ k

& Z* H7 D) f# O《公寓大廈管理條例》第二十一、二十二條關於積欠管理費處理，適用對象包括公寓大廈區分所有權人（也就是屋主）、承租人或其他經區分所有權人同意使用專有部分的使用人，或經取得停車位的所有權人。( c6 d" l+ e- m0 |/ {
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如果該承租戶遲交管理費超過二期或達相當金額，可寄存證信函催告其應在一定期限內繳交，如果逾期仍不繳交，可訴請法院命其給付，並可請求按年利率百分之五計算法定遲延利息。
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6 m& Y9 s9 o9 i' E" R. m不改善得訴請遷離
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如果承租人經法院裁判應給付仍不給付，經聲請強制執行後，再度積欠金額達到該屋主的區分所有權總價的百分之一，經管理委員會促請其改善後，超過三個月仍不改善，此時得依區分所有權人會議決議，訴請法院命其強制遷離。( E7 b' A+ _9 S# B; C2 ~' t8 P
但基於契約自由原則，管委會並無限制原屋主不得與該承租人訂約權力，張貼公告部分實益不大，建議向原屋主反應，請其與承租人協調處理，例如調整租金使管理費包括在租金內或終止租約等。& k8 u9 k+ @, T: F( o7 b8 q

+ w- V9 }9 o0 v/ w0 o% P0 U8 R8 m記者劉志原採訪整理
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0 w4 J5 p6 _8 M3 |9 F( ]/ V傳真：(02)6601-6400 法律意見僅供參考 & B' E0 B8 A/ l5 ?9 y
作者: 寧靜海    時間: 2012-3-8 16:59
今天蘋果刊載的新聞，對於管委會應該蠻實用的，轉給大家作為參考。
作者: 不要問我    時間: 2012-3-8 18:03
實務上，很難向承租戶或其他佔有之人等第三人要求管理費的，承租人、佔有人(含有權或無權)等第三人的姓名、身份證字號，管委會都沒有相關的資料，要如何追討，第三人和屋主的實際關係為何也很難得知，3 D6 z# m0 v& C, ]
故一般欠繳管理費管委會還是向屋主追討的。
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作者: 李路    時間: 2012-3-8 22:02
回復 不要問我 的帖子
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1 P! w* u4 j) R* S1 U5 K. D最好的方式,是房東的租金加收管理費,管理費由房東繳.- }3 Y& B; Y4 E% j( M; t
但管委會管不了,但可建議.: f, n& o- I3 ?0 i6 j
之前社區,物管中心同時擁有房東與房客資料,包括點數使用都分開,都輸入電腦系統
' {2 c) `: y$ w$ ]只是比較麻煩點.
作者: 不要問我    時間: 2012-3-9 13:12
本帖最後由 不要問我 於 2012-3-9 13:19 編輯
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回復 李路 的帖子
9 w" G6 l) {! t0 J* A+ G* X$ o) Y, n0 ?/ `
我是說承租戶及第三人的姓名及身份證字號，6 s" o2 G2 a( E7 V, G5 q! i7 j
現在的人，都不太給身份字號的，
+ o  ]1 I+ ^0 N/ o不知戶籍地，
+ n! L: E7 S7 R. {如何寄身證信函，寄到那？* H- Y8 \. H' q# f( {7 e8 E
支付命令如何寄，寄到那？
4 t- c5 j3 D+ n6 k; }- a強制執行如何執行？
; x" W& A& D5 D) j7 X
3 e5 S5 W, D1 g) D: F我只是要說明追繳承租戶或第三人的管理費是不可行的，也不符合成本效益！
3 c  m% B" i7 C* |# K8 S, u$ P3 C3 E
承租戶不繳或第三人不繳，就是找區分所有權人即可，
  B: U" b$ t2 e
9 f# S8 _5 O" |1 `' d至於區分所有權人(屋主)與承租戶或第三人之間的關係，與管委會無涉！
( T9 k1 j5 V; ^  Z3 @  M6 y4 U! n  _, P1 ~0 u
您說的承租戶的資料也是承租戶自行填寫，如何確定資料之正確性，除非有copy身份證備查: ?4 i. z9 I* \$ G% K( l+ u0 Y

' i0 ~$ A; ]; Z- H如果沒有，打到電腦的資料可信度就會降低，那又如何依據此資料作追討呢？
作者: 麥克    時間: 2012-3-9 13:18
回復 不要問我 的帖子
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  q: j8 O) I0 J7 p? 打租屋契約時, 不是都要填姓名與身份證字號嗎? 有填租屋契約才有合法效力喔 ... " s3 M# d. S# j
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沒填的別租給他.....可疑的人....
作者: 不要問我    時間: 2012-3-9 13:34
回復 麥克 的帖子& f- d: Y+ P* ^. Q. ~

7 j( O8 q# H- O, D% c( ]% J追討管理費是管委會催討，是吧！  |5 d2 {. i; a7 N( a) R

0 j$ V# v, H% J房子出租會將一份租賃契約(含承租戶的身份證影本)，交給管理中心嗎？  L" i6 h. G: }% x

8 l0 n8 Y5 P4 D; S' D我只是要說明實務上追討管理費的對象是區分所有權人
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  @2 c: H& p' I/ f; d7 D/ n8 u如果都找承租戶或第三人，那管委會(服務中心)的人就瘋掉了; W; n1 @* N, D4 D# L; c
' u& @: L+ H  [+ g( o$ @/ S* P
至於承租契約有沒有效力，那只有告上法庭由法官來判決了！
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再次強調
8 ?# u- w4 r- p( B, X1 x我只是要說明實務上追討管理費的對象是區分所有權人(屋主)- [8 B: K! _. S- q/ N( P0 Y$ N6 r
作者: 俠客    時間: 2012-3-10 12:20
寧靜海 發表於 2012-3-8 16:59 " f1 j: f& Z+ L8 v& _) j
承租人欠管理費 可催繳並討息* S; {$ ~% I, {
http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/34075108/IssueID/201203 ...
# N- W! ]1 ~  I. U6 {! i
如果承租人經法院裁判應給付仍不給付，經聲請強制執行後，再度積欠金額達到該屋主的區分所有權總價的百分之一，經管理委員會促請其改善後，超過三個月仍不改善，此時得依區分所有權人會議決議，訴請法院命其強制遷離。+ o! J: Q. Q2 ~2 N) g' `
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如上，為了管委會能實際訴請法院命其強制遷離，建議在年度區大會議前先提案，正式列入議題後，開會時就直接表決，授權管委會執行公寓大廈管理條例22條，以免日後為了1戶不守法的住戶，再召集區分所有權人會議為此表決，浪費社區資源。



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