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標題: 怎麼處理遇到惡房客遲不繳房租的問題? [列印本頁]
作者: michellefisher    時間: 2012-3-8 08:37
標題: 怎麼處理遇到惡房客遲不繳房租的問題?
在此想要請問北大的好鄰居們，遇到惡房客遲不繳房租，應要怎麼處理？0 w$ h; R$ f+ J
房客本應於２月１５日繳交房租，遲遲未繳，經房東多次催討，房客都以最近手頭較緊為由拖延，房東前晚親自登門催收，房客卻想以２個月的押金來抵房租，並續住到二個月租金到期為止並提出提前解約，房東表示這不符租約規定，但房客堅持無力繳交房租，租約是採用政府的定型契約，一切都應該依照租約的規定，房客卻說他是專門在吃政府的(言下之意他是待進過牢房的嗎？)，於是房東表明，房客已經違約，並要求於３月８日搬離並交屋，房客卻主張要住到３月１０日，請問北大的好鄰居們，房東遇到這種如此惡劣的房客應如何處理？要在３月１０日前寄出存證信函嗎？或是等到房客在３月１０日沒有交屋再寄存證信函？
作者: ㄚ煌    時間: 2012-3-8 08:41
吃點虧才是賺到!
  Q3 K4 n. J' j/ G& s  Z3/10順利搬離就要偷笑了!
作者: Sky0717    時間: 2012-3-8 08:56
請神容易送神難....
& k' A& M6 U8 E樓上說的是,若房客能3/10順利搬離就不錯了
作者: yapi    時間: 2012-3-8 08:58
本帖最後由 yapi 於 2012-3-8 09:00 編輯
  L6 x/ X$ J3 L- o  b3 t
ㄚ煌 發表於 2012-3-8 08:41 # n1 `# [% j7 R6 p
吃點虧才是賺到!+ x6 x1 Q+ x9 q. L* H
3/10順利搬離就要偷笑了!
  S9 b' W7 w" l' ]1 T+ K2 w
沒錯& ^  X$ Y. v9 Y8 k# S  C
把人逼急了，什麼傻事也做得出8 G2 l% k0 W$ U6 }7 F- O
尤其只剩爛命一條的時候
5 ?. Z- f1 O; F; r" E9 P小輸為贏% Q6 B. t# d2 M- f4 x* {; {
就當作房東識人不明的成本吧
# X- o% w- {4 l/ i- V7 O
) N' K2 |, ]) K2 G
作者: 耐心    時間: 2012-3-8 08:59
回復 michellefisher 的帖子
& r7 m. N! L7 r' @; ^5 J' g% U5 G
房東表示這不符租約規定
. o% k* A9 |/ n
規定？ 惡鬼送不走的話.. 規矩變成他來定了....
作者: hgw    時間: 2012-3-8 09:08
Sky0717 發表於 2012-3-8 08:56 0 W# d7 T, j: Z
請神容易送神難....
3 z7 N! |( ]. ], n+ j( W9 l3 y樓上說的是,若房客能3/10順利搬離就不錯了
$ e5 K1 U; w4 g; o! l# s% o' m
等3/10沒搬走再做決定吧
作者: 杰Jeff    時間: 2012-3-8 09:11
做任何事都有風險,做房東也不例外,畢竟能順利在3/10搬走還有多餘壓金扣,不錯了啦,你在明,他在暗,還是不要把他逼急,畢竟沒錢又不要命最大,學一次經驗.
作者: hwl8686    時間: 2012-3-8 09:15
包租公/包租婆還真不好當.....
作者: MRJ    時間: 2012-3-8 09:22
搬離後記得換key
作者: michellefisher    時間: 2012-3-8 09:27
感謝1至8樓的回應，那就請房東稍安勿躁，等到3月10日再說，誠如諸位所言，只要房客屆時搬遷就諸事大吉了！
作者: ababy    時間: 2012-3-8 09:28
如果房客拒絕搬家，仍然繼續使用房屋的話，就屬於無權占有，並且構成不當得利。你除了可以要求房客返還房屋外，還可以向他請求按相當於每月房租計算的不當得利。1 \# M0 ?6 I% J& l2 ?* q( E; w
如果在租賃契約中有約定違約金，你還可以另請求賠償違約金。8 E$ G# Z/ P! z0 E0 g, A: E

, [+ v8 _  b3 c1 H8 m至於存證信函，主要目的是達成法律上「證據保存」及「告知」之責任，但因一般信函或口頭通知常無第三人可以做證，對方恐會推說未收到或不知情，所以透過郵局幫您存證一份作為寄送的證明，如此便可以證明你已確實告知對方欲告知的事項（意思表示），爾後如有爭議或訴訟時便可以當為證據。
$ {2 G4 l" H! z. g  A) O
1 p5 y, o/ W* g* w我覺得以時間成本，勞心勞力真的不划算，全部程序可能要花掉你幾個月時間。0 j7 S" J8 N# t6 C0 k) \
. p$ J/ ?- d$ J0 p
同前幾篇所述，若房客能3/10順利搬離就不錯了。
" A- K2 Q8 i* M) L3 p7 I5 ]+ S
作者: michellefisher    時間: 2012-3-8 09:30
MRJ 發表於 2012-3-8 09:22 * Z6 \: r3 ]% r! H
搬離後記得換key

8 _3 m2 C. e6 m: ~$ U: {# f謝謝提醒，進出大樓有管理員, 電梯也有晶片卡管控，已經跟管理員提過惡房客的行徑並告知已約定3月10日點交房屋．
作者: polly    時間: 2012-3-8 09:36
要記得租約是否有公證喔!!不然是不能申請強制執行的...之前也碰到一個惡房客,欠租後避不見面,由於房內還有他的東西,我們是不能自行進入,否則算是違法,那時有寄存證信函,但都被退回來...後來找到了他身份上的戶籍地址(感謝老天那真是他家的),反正我在2個月後才順利拿回房子, 問過熟識的律師,我們國家的法律,還真是比較保護房客,所以我現在都會寫明備註....
作者: KaoAndy    時間: 2012-3-8 09:45
真心的提醒各位房子出租真的要特別謹慎，北大特區周圍分佈著有一些奇怪的工廠，時不時的有便衣刑警在特區或周圍出現，大家心裡有數是為什麼！" Z( g  h* {; Q! r5 W" D
我樓下的房東兩週前才請走兩個男房客（給錢請走），那兩個房客極少出門，卻時不時的在門口梯廳大量噴香水或殺蟲劑，這是為何啊？ 鄰居門要互相關注周圍環境狀況，否則出了事，自己恐怕也間接受害
作者: evalee    時間: 2012-3-8 09:47
本帖最後由 evalee 於 2012-3-8 09:48 編輯
1 F9 m. F" f8 z4 f! ^! @
  Q0 y( C8 {5 v" Y" C3 i【民法第453 條（定期租約之終止）】" Q) {; y; Z9 d. [
「定有期限之租賃契約，如約定當事人之一方於期限屆滿前，得終止契約者，其終止契約，應依第450條第3項之規定，先期通知。」1 u. g+ q6 p9 W: a5 \% U' g  @5 O
既然定有租約，以下是站在定期租賃的角度判讀。
/ p& b+ Y( K; {( U' v" L2 N對方說要解約，實際上是契約終止權之行使，依照民法相關規定，個人認為他有踐行提前通知的要件。依他所言，打算2個月後搬遷，房租可以用押金抵扣，但搬遷時要去看房屋有無被破壞之處，有的話記得存證請求賠償。另一問題，通常終止權行使的意思表示，用存政信函通知較有保障，免得對方說當初沒講，反而造成糾紛，既然對方已經說要終止，建議您最好寫存政信函，說已經收到對方終止租約之意思表示<於何時何時向你說要解約>，將於兩個月後搬遷，請對方遵守。
# k0 J  e; z) l3 Q) @如果不想寫，至少想辦法錄音存證確有終止權，對妳比較有保障。5 z8 k* Q5 a/ v. O& z) [2 b7 A8 ]" }( M

4 ^3 `4 \# a- E( m9 q" i至於對方說什麼政府...，不知道確切意思，如果是恐嚇...有刑事問題。以後和他聯繫要錄音或站在有攝影機的地方，保護自己。
0 m+ K  c, B# C- u* m; j0 k4 b0 y/ w以上囉。
7 S& ~4 a8 c* J0 f2 {4 `( [
作者: 小白熊    時間: 2012-3-8 09:49
可以去報警，請警方協助處理
作者: ababy    時間: 2012-3-8 09:52
回復 polly 的帖子' b* e# i6 W5 }3 |

- V* g* v" G+ W$ k經由法院公證的租約，如果一方違約，另一方即可拿該公證之租約向法院對違約一方直接聲請強制執行，也就是說不需再打官司，若是房客不繳房租，只要逾期繳款即可立即提出訴狀請求，依法免先進行催告程序。6 C, |: _7 g2 d' |$ a

! |1 u: D1 H# q& o8 t  v8 @5 y經由法院公證的租約比較有保障，但一般都嫌麻煩吧。
! s* r2 U3 K$ K5 m" d$ x
作者: sigma19    時間: 2012-3-8 10:03
吃政府的有幾種
7 Z5 w! D8 v9 i0 J  ^) b, J一種是吃牢飯
8 Q4 S- k* O/ D& b( L! p8 Y+ F一種是政客助理(老闆有選上才吃的到)
% U( J+ H' h: G; H還有一種是專接政府外包肥案件的(有權?有勢?沒錢?)
作者: michellefisher    時間: 2012-3-8 10:20
polly 發表於 2012-3-8 09:36 ( x/ k) y/ \/ ?5 t( V/ G$ y
要記得租約是否有公證喔!!不然是不能申請強制執行的...之前也碰到一個惡房客,欠租後避不見面,由於房內還有 ...

; f( T0 g% N1 T* N8 P5 u7 n- Z請問您的租約備註內容為何, 可否不吝告知?
作者: michellefisher    時間: 2012-3-8 10:23
ababy 發表於 2012-3-8 09:28 ! k6 D) x, |, t6 j
如果房客拒絕搬家，仍然繼續使用房屋的話，就屬於無權占有，並且構成不當得利。你除了可以要求房客返還房屋 ...
& @% _: ]. r$ y' C- O/ }- y
感謝如此詳盡的說明, 只要房客如期於3月10日搬離就好辦了．
作者: michellefisher    時間: 2012-3-8 10:25
KaoAndy 發表於 2012-3-8 09:45
- m. l  a$ o. y真心的提醒各位房子出租真的要特別謹慎，北大特區周圍分佈著有一些奇怪的工廠，時不時的有便衣刑警在特區或 ...
: F% w  ~$ e% h
對我而言，這確是新聞，但也不意外，位處偏僻的工廠確是很好的掩護場所．
作者: michellefisher    時間: 2012-3-8 10:31
evalee 發表於 2012-3-8 09:47
+ h; S1 ^0 r. U【民法第453 條（定期租約之終止）】
9 Q  P( \4 |. @  _& K「定有期限之租賃契約，如約定當事人之一方於期限屆滿前，得終止契約 ...

6 s  d' c( `$ z) C0 j9 g0 ~房客已愈期未繳房租，房租押金二個月，我是沒看到他們所簽訂的租約，但我記得依約是不能用押金來抵繳房租的，不是嗎？
8 m0 \6 V6 ^% V; {還有就是房客未如期繳交房租，還遲延不交，並表明要提前解約，這樣已經違約了，不是嗎？6 p* B5 M5 @) D6 F; Q1 S
作者: ababy    時間: 2012-3-8 10:32
回復 michellefisher 的帖子
  V% H4 O/ r4 z; D8 ?5 T2 D2 ]: d" O3 c- I+ c. F1 Q* x; r
我貼了一個情報  房屋租賃法律常識及教您如何寫存證信函  免費講座5 r( J8 t. b9 p( N0 s
圖片連結:9 x) P" l+ t/ |9 t
http://ppt.cc/F,3g# \0 c1 _2 y- m7 M% |

) {6 v$ E' z5 l/ g有空就去聽聽看吧...也剛好你們遇到問題跟這主題對上
5 M+ o3 Z% X2 V9 b$ A/ u! D% R' j; x; F* m2 n+ |3 t+ _% M7 k$ N+ w
希望對你和你的房東有幫助..因為是新北市政府辦的..所以律師對於你們的問題一定有問必答% K! S8 M/ ~% c% P, g

8 C' h7 f+ ]' @3 r; p: E記得把所有想問的問題先寫下來..免的有的問題忘了問
- W+ ~- |/ L0 r. P0 {
作者: michellefisher    時間: 2012-3-8 10:34
小白熊 發表於 2012-3-8 09:49
: V4 o) ?0 x+ c1 v$ L可以去報警，請警方協助處理
! K8 ~2 n0 E8 g8 z
就我的認知是：租賃契約的租金問題屬民事案件，警方應不會受理，除非中間有涉及恐嚇等刑事案件，才能報警處理．
作者: michellefisher    時間: 2012-3-8 10:36
ababy 發表於 2012-3-8 09:52
1 D6 o/ }1 A. r1 l0 g回復 polly 的帖子8 I# u2 ?- Y5 s7 ^% @/ w* E

: E/ c5 l3 M6 a經由法院公證的租約，如果一方違約，另一方即可拿該公證之租約向法院對違約一方直接聲 ...
1 i3 x6 i9 ^' ?* `3 n& F; X4 C3 b1 j
其實租賃契約經過法院公證真的是對房東最好的保障！
作者: michellefisher    時間: 2012-3-8 10:38
sigma19 發表於 2012-3-8 10:03
2 ^2 i" d5 x) P0 W, q$ _" k吃政府的有幾種+ F6 O. q" W8 Y- _
一種是吃牢飯
; v) ]7 Z/ ?9 Y一種是政客助理(老闆有選上才吃的到)

9 [7 ~. v0 N6 B不管怎麼說，都不是好咖．
作者: michellefisher    時間: 2012-3-8 10:41
ababy 發表於 2012-3-8 10:32
( t; }9 I" b6 f' v8 N) [回復 michellefisher 的帖子% S* {' x/ O8 A+ _4 A
! d/ I* V6 @& K6 S2 ^0 ^2 w. V* T" W+ |
我貼了一個情報  房屋租賃法律常識及教您如何寫存證信函  免費講座
/ N% V9 m7 B+ `6 ~" I
感謝提供這則實用的活動訊息！
作者: evalee    時間: 2012-3-8 10:55
michellefisher 發表於 2012-3-8 10:31
: o& E9 s; G- R" {房客已愈期未繳房租，房租押金二個月，我是沒看到他們所簽訂的租約，但我記得依約是不能用押金來抵繳房租 ...

# u! l  f8 c2 I- `沒看到租約前，所有的判斷都不一定。只能大致推論，如果依約不行，那就不行。
* c, ~" U6 R2 a' |4 M/ b* F7 z0 _2 ~; {/ F5 O4 D( v0 a
我是推啦，對方要用2個月的押金當租金的扣抵，延長2個月，只要房東同意，那押金轉成租金之預付無不可之理<民法439支付租金依約定>。6 r5 E' x% T- D" K# i7 V
7 Q+ }( `- S8 Q$ t+ k
請見民法440，遲付租金達2個月以上以上，房東才可以終止租約，房東要知道。但由承租人主動終止租約，或發生解除契約情事，那又是另一個狀況。
7 o8 C, y) S6 `: ~
& n1 r2 T/ Y( f% o" C4 ]# S總之，是不定期限或定期租賃，到底契約如何約定，要先看過才知道，如果真是惡房客，將來可能不搬遷或引發其他問題，建議找律師寫存政信函比較保險。
作者: 寧靜海    時間: 2012-3-8 11:28
本帖最後由 寧靜海 於 2012-3-8 11:29 編輯 % D1 P7 s! @$ F* C7 h! F

% X9 E6 {- @; s  w' s回復 michellefisher 的帖子
6 M# G! N' V  q
2 A- e+ q7 x! V1 M7 u房客不繳租金之處理
  u' |3 s4 t2 R' e8 b9 U% ^- U9 d0 f  h% }5 x5 P% m; z
陳先生將房子出租於小鄭，雙方約定出租二年，每月房租一萬元。租屋一年後，小鄭即以失業為由欠繳租金，到現在已有三個月未繳租金，問陳先生該怎麼辦？
  _, O$ Z' X- s; g: A& o$ f8 }
$ ]2 g" v6 d2 s  A6 B' ~: y: q& o) |5 r3 f3 Q$ U& d. @1 u1 R7 p
盧天成律師答：
$ a( c3 v" ]* P) C6 s
6 e# Q! M% N/ f; m, M1 T陳先生將房子出租於小鄭，兩人間即有租賃關係，房客小鄭就有按約定給付租金之義務，如果小鄭未依約支付租金，就構成「給付遲延」的問題。依民法第440條規定，如果房客積欠房租達兩期之租額，房東可以定相當的期限催告房客支付租金，如果房客沒有在規定的期限內支付租金，房東就可以終止契約，並要求房客返還其房屋。
0 L) `- v$ l9 `! H
3 |% W6 _' T3 W5 @就本律師之經驗而言，房客小鄭已遲延給付三個月的房租，陳先生就可以依上開法律之規定，先以郵局存證信函定相當的期限（如文到後五日內）催告小鄭支付租金；小鄭如果於期限內仍不支付租金的話，陳先生就可以提前終止租約，此終止權的行使必須以意思表示為之（最好是以郵局存證信函表示，較易舉證）；一旦合法終止契約後，陳先生就可以要求小鄭返還租賃物；如果小鄭還是不配合的話，陳先生就可以向法院對小鄭提起給付租金及返還租賃物之訴！
5 ?0 v+ H) `: ~; {
" o9 q& w: M" a% K  [# p  {4 r
作者: 旅行的人    時間: 2012-3-8 11:30
也許聽來不中聽。" _& W1 Z4 S* L/ P
( y9 a5 o" Q8 d8 D( V
事後處理惡房客。不如事前多篩選房客。
% b& {: A  E( x! e
  {, b* B8 k! l- k慎選房客在先。房客出問題機率就小。好房子不怕沒人租。
作者: michellefisher    時間: 2012-3-8 12:07
寧靜海 發表於 2012-3-8 11:28 9 i+ D7 S% b$ g# U( ~
回復 michellefisher 的帖子
5 K! `" D6 E0 a7 U3 a' Q( s2 Y) p9 Q0 u: z# p5 y. A5 Z
房客不繳租金之處理
& @/ y* x3 ^$ U$ `: s
感謝您的案例, 這樣看來房東還是得等到房客欠租達2個月以上才得以解約, 法律保障弱勢的出發點是好, 只是弱勢的一方有時是房東而非房客.
作者: michellefisher    時間: 2012-3-8 12:11
旅行的人 發表於 2012-3-8 11:30 , A. K# |! M# A1 S2 D9 Q
也許聽來不中聽。2 |5 j. l2 u7 l" K
! n3 e- d* l, _6 N5 g
事後處理惡房客。不如事前多篩選房客。
) ~1 I0 o/ B  j+ v
謝謝提醒，據我所知，房東確實已經很小心地在篩選房客了，只能說運氣不好，押錯邊了．
作者: 花果茶    時間: 2012-3-8 13:11
回復 polly 的帖子) s+ A/ Y0 N) B& m0 \  s

3 m- V; V1 k: I+ W& j4 k7 I  l請問大大
! F" a( M; C1 v/ b: x要寫什麼樣的備註才可以保障房東多一點呢?
2 h# F9 B2 I$ F; @. M6 j: c$ r再請問您/ \7 |' A# b: C" B* Y8 f  M
房內只要仍有房客物品房東就不能進入?! Z5 q  K' b& |3 B' R
那房客跑不見人影收不到租金$ B9 C+ j! ^' }, V
物品遺留在房內,那該怎麼處理呢?
: q0 B/ K1 |0 b* M- ]0 N0 o6 ?. }不好意思
& z' O' s- n, j# S' w正好阿姨遇到這種海蟑螂房客, i: V1 f+ I) B7 ?* H6 E( I4 n1 {
想說您可能有經驗
/ [: f9 Y& o( X' a知道如何處理
7 f# g5 a" m8 U* y0 W+ @還請您告訴我...感激不盡
作者: 桂格    時間: 2012-3-8 14:27
本帖最後由 桂格 於 2012-3-8 14:28 編輯 1 G  k7 ~; k* {" z5 h5 M- S
michellefisher 發表於 2012-3-8 08:37
7 N, L* Y0 G% j在此想要請問北大的好鄰居們，遇到惡房客遲不繳房租，應要怎麼處理？
. k0 ~+ n* J3 i( g0 z' m9 X房客本應於２月１５日繳交房租，遲遲 ...

1 K, I% t5 B9 l3 Q/ ^" ~9 X' e$ ~! b) d# ~  W
我是一次收取一年租金, 但給予相當的現金折扣的.6 Y# d8 M( G0 U+ e( i, h0 G3 N
這樣既不用每個月收錢, 又可以篩選到還不錯的房客.) i8 w6 h9 W* f: s. L5 x# i
* ^5 Z% v& _3 O
少賺一點, 但換得安心與省事, 很值得.
作者: michellefisher    時間: 2012-3-8 14:45
桂格 發表於 2012-3-8 14:27 8 T9 d0 n" l0 ]
我是一次收取一年租金, 但給予相當的現金折扣的.3 B: N1 N# f& ~0 J
這樣既不用每個月收錢, 又可以篩選到還不錯的房客.
5 I2 [/ C- H1 X6 Q% v/ t5 b9 q; U
感謝分享這種很好的收租方式．0 D* N, ]3 e) O4 W- x# g3 q
請問一次收取一年租金是收現金, 還是支票? 如果房客的資本雄厚只是不想購屋置產者或是開公司有使用支票者，或許可行，可是不是每位房東都可以遇到好房客．
作者: 桂格    時間: 2012-3-8 14:47
本帖最後由 桂格 於 2012-3-8 14:50 編輯 ) _, z% r4 H- b0 g& E
michellefisher 發表於 2012-3-8 14:45
1 z5 t, L" B/ ], t3 K; M感謝分享這種很好的收租方式．
7 `* f# }; w6 ^8 j6 M# B! H請問一次收取一年租金是收現金, 還是支票? 如果房客的資本雄厚只是不想購 ...

# A  K! C1 v8 `5 Q2 O7 Q" p) \
* {6 F& f( k0 t$ `現金, 所以才能給Cash Discount., z7 R, K8 L2 v2 E% I" {
2 _/ y7 u( h- B8 v$ ~& k
所以說, 得要犧牲一點報酬率來換好房客, 也有買保險的意思啦.
% Z3 z' g" C9 d* z+ o0 D3 p8 @+ L: e
當然當初是先談單月租金, 最後我再提出一次收取(或分半年半年), 但給予很好的折扣.
$ X% i8 h  O: @我運氣算好吧, 房客有實力, 所以也答應了.2 @. V3 o9 v; n7 x( I8 u( O
另外, 面對房客殺價, 這也是很好的方式應對.
6 Q! g- A$ _7 L+ ^
作者: 夏常平    時間: 2012-3-8 16:03
對於幾乎走投無路的房客，房東即使有法律背書保障，也不好使用強硬手段，朋友曾服務房仲業，偶爾看過房客不爽房東，最多就是把房東物品敲爛、潑漆，他看過一個很誇張的案子，房客用啤酒、雞蛋還有一些擺久會發臭的東西混合，塗滿所有牆壁地板，即使表面清除，因為液體已經滲入牆縫，味道散不去，最後房東只好所有牆面花錢拆除重作。
作者: polly    時間: 2012-3-9 10:11
小白熊 發表於 2012-3-8 09:49 & B8 T6 j* g8 j( ?  G0 V* S
可以去報警，請警方協助處理

- \% E8 v3 R# P' K我之前遇到狀況,也有去報警,警方說他們無權進入房客仍居住的房子內,除非有搜索證....所以....也是要走法院程序....要粉久,若契約沒有公證..問題會更多,好像無法強制執行
作者: polly    時間: 2012-3-9 10:14
ababy 發表於 2012-3-8 09:52
9 g5 P$ X8 T1 U- G# `6 K7 w回復 polly 的帖子
% o1 x* H: F* u+ r3 k7 m+ x- N8 `; l; [# O9 D4 z8 x8 ]
經由法院公證的租約，如果一方違約，另一方即可拿該公證之租約向法院對違約一方直接聲 ...

6 P( ]+ T) I2 v/ Z+ D對啊~~我之前沒拿去公證,遇到這樣的房客,請警方協助,警方卻說他們無權,而房客有東西在屋內,不能進入否則算是擅闖....若他硬要說有東西不見了,我也提不出證據...所以律師朋友建議還是要麻煩一點去公證...契約雖是白紙黑字,要送神還是要花很多精神時間的
作者: radiokey    時間: 2012-3-9 16:44
所以有許多人寧可將空屋養蚊子也不願意出租! r5 R7 x. O* q
一來怕折舊* S' ^+ Z' F9 A6 D! L0 ^
二來怕遇到惡房客* R' `0 d' y: b" J. `




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