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標題: 怎麼處理遇到惡房客遲不繳房租的問題? [列印本頁]
作者: michellefisher    時間: 2012-3-8 08:37
標題: 怎麼處理遇到惡房客遲不繳房租的問題?
在此想要請問北大的好鄰居們，遇到惡房客遲不繳房租，應要怎麼處理？  @  v8 B1 p, X2 O! A( G+ A' u
房客本應於２月１５日繳交房租，遲遲未繳，經房東多次催討，房客都以最近手頭較緊為由拖延，房東前晚親自登門催收，房客卻想以２個月的押金來抵房租，並續住到二個月租金到期為止並提出提前解約，房東表示這不符租約規定，但房客堅持無力繳交房租，租約是採用政府的定型契約，一切都應該依照租約的規定，房客卻說他是專門在吃政府的(言下之意他是待進過牢房的嗎？)，於是房東表明，房客已經違約，並要求於３月８日搬離並交屋，房客卻主張要住到３月１０日，請問北大的好鄰居們，房東遇到這種如此惡劣的房客應如何處理？要在３月１０日前寄出存證信函嗎？或是等到房客在３月１０日沒有交屋再寄存證信函？
作者: ㄚ煌    時間: 2012-3-8 08:41
吃點虧才是賺到!
; `7 E! ~/ w" H+ W" V/ k) m3/10順利搬離就要偷笑了!
作者: Sky0717    時間: 2012-3-8 08:56
請神容易送神難....
6 M+ y: b  X) [樓上說的是,若房客能3/10順利搬離就不錯了
作者: yapi    時間: 2012-3-8 08:58
本帖最後由 yapi 於 2012-3-8 09:00 編輯
- z8 f0 I; I5 C7 F7 Z) y5 |4 Y7 S
ㄚ煌 發表於 2012-3-8 08:41 ( v  O( J4 w! O$ p8 N5 A
吃點虧才是賺到!
$ o2 O! k- n8 ^4 B3/10順利搬離就要偷笑了!

/ {6 w) P* F+ S1 c* D& Q2 X: v沒錯
0 J6 G8 M4 V  P9 `! V把人逼急了，什麼傻事也做得出" T9 ]6 Q% l: n6 I
尤其只剩爛命一條的時候' I' S$ b  X3 [
小輸為贏3 x+ t  R: Z6 i) @8 W1 g
就當作房東識人不明的成本吧8 F5 x: T6 k8 b2 R4 J7 s

0 v3 }& b- \+ ^
作者: 耐心    時間: 2012-3-8 08:59
回復 michellefisher 的帖子
8 n) u5 K1 \# P/ D5 X1 L, M0 w9 E1 c
房東表示這不符租約規定
1 a* q+ Z8 N. h) T7 [( @
規定？ 惡鬼送不走的話.. 規矩變成他來定了....
作者: hgw    時間: 2012-3-8 09:08
Sky0717 發表於 2012-3-8 08:56
- c7 m. |; ^5 t3 F/ Z- J請神容易送神難....
" v# ]. \3 e: v  S  p樓上說的是,若房客能3/10順利搬離就不錯了
3 l$ Y5 k! L* }, _, {; o
等3/10沒搬走再做決定吧
作者: 杰Jeff    時間: 2012-3-8 09:11
做任何事都有風險,做房東也不例外,畢竟能順利在3/10搬走還有多餘壓金扣,不錯了啦,你在明,他在暗,還是不要把他逼急,畢竟沒錢又不要命最大,學一次經驗.
作者: hwl8686    時間: 2012-3-8 09:15
包租公/包租婆還真不好當.....
作者: MRJ    時間: 2012-3-8 09:22
搬離後記得換key
作者: michellefisher    時間: 2012-3-8 09:27
感謝1至8樓的回應，那就請房東稍安勿躁，等到3月10日再說，誠如諸位所言，只要房客屆時搬遷就諸事大吉了！
作者: ababy    時間: 2012-3-8 09:28
如果房客拒絕搬家，仍然繼續使用房屋的話，就屬於無權占有，並且構成不當得利。你除了可以要求房客返還房屋外，還可以向他請求按相當於每月房租計算的不當得利。
- z- T2 b" B1 M5 Z3 O2 t如果在租賃契約中有約定違約金，你還可以另請求賠償違約金。
+ G# Y$ t* G! w3 |) ^1 u
$ ^$ p0 {& d: n, D0 e( V+ n至於存證信函，主要目的是達成法律上「證據保存」及「告知」之責任，但因一般信函或口頭通知常無第三人可以做證，對方恐會推說未收到或不知情，所以透過郵局幫您存證一份作為寄送的證明，如此便可以證明你已確實告知對方欲告知的事項（意思表示），爾後如有爭議或訴訟時便可以當為證據。
# Y6 j& [3 |8 b4 a1 X) {4 k: W- F, D: |/ l& _: u# c* g  D, @
我覺得以時間成本，勞心勞力真的不划算，全部程序可能要花掉你幾個月時間。
$ I3 d$ P$ Q1 k7 k4 {( [* {+ R- }$ O  F- R$ T( e
同前幾篇所述，若房客能3/10順利搬離就不錯了。
5 O. q5 U( |4 R8 P/ C
作者: michellefisher    時間: 2012-3-8 09:30
MRJ 發表於 2012-3-8 09:22
* S# t# p% e0 q$ s& b# _% r搬離後記得換key
& `; z  P5 C0 L/ Z- Q- ~* g& s
謝謝提醒，進出大樓有管理員, 電梯也有晶片卡管控，已經跟管理員提過惡房客的行徑並告知已約定3月10日點交房屋．
作者: polly    時間: 2012-3-8 09:36
要記得租約是否有公證喔!!不然是不能申請強制執行的...之前也碰到一個惡房客,欠租後避不見面,由於房內還有他的東西,我們是不能自行進入,否則算是違法,那時有寄存證信函,但都被退回來...後來找到了他身份上的戶籍地址(感謝老天那真是他家的),反正我在2個月後才順利拿回房子, 問過熟識的律師,我們國家的法律,還真是比較保護房客,所以我現在都會寫明備註....
作者: KaoAndy    時間: 2012-3-8 09:45
真心的提醒各位房子出租真的要特別謹慎，北大特區周圍分佈著有一些奇怪的工廠，時不時的有便衣刑警在特區或周圍出現，大家心裡有數是為什麼！9 ~, m& r/ b! C7 ~" k
我樓下的房東兩週前才請走兩個男房客（給錢請走），那兩個房客極少出門，卻時不時的在門口梯廳大量噴香水或殺蟲劑，這是為何啊？ 鄰居門要互相關注周圍環境狀況，否則出了事，自己恐怕也間接受害
作者: evalee    時間: 2012-3-8 09:47
本帖最後由 evalee 於 2012-3-8 09:48 編輯 ' d% T- O* r8 t$ B4 E: p* e% m
, A1 e$ J' @4 ^% O3 W7 A
【民法第453 條（定期租約之終止）】1 g2 M. |( ~  o& u" O9 u& n! `& C
「定有期限之租賃契約，如約定當事人之一方於期限屆滿前，得終止契約者，其終止契約，應依第450條第3項之規定，先期通知。」) F$ D' h) r1 S( i
既然定有租約，以下是站在定期租賃的角度判讀。
/ ?( B) e9 q, K8 A對方說要解約，實際上是契約終止權之行使，依照民法相關規定，個人認為他有踐行提前通知的要件。依他所言，打算2個月後搬遷，房租可以用押金抵扣，但搬遷時要去看房屋有無被破壞之處，有的話記得存證請求賠償。另一問題，通常終止權行使的意思表示，用存政信函通知較有保障，免得對方說當初沒講，反而造成糾紛，既然對方已經說要終止，建議您最好寫存政信函，說已經收到對方終止租約之意思表示<於何時何時向你說要解約>，將於兩個月後搬遷，請對方遵守。3 y6 n' u9 j8 ^4 o
如果不想寫，至少想辦法錄音存證確有終止權，對妳比較有保障。
0 O0 I9 g) C* C1 F
, L; L! j8 V7 `8 L至於對方說什麼政府...，不知道確切意思，如果是恐嚇...有刑事問題。以後和他聯繫要錄音或站在有攝影機的地方，保護自己。
3 {! c3 h" C  a以上囉。
# _/ p) o4 I9 S* N+ n0 X% N6 X6 `
作者: 小白熊    時間: 2012-3-8 09:49
可以去報警，請警方協助處理
作者: ababy    時間: 2012-3-8 09:52
回復 polly 的帖子3 |( s" W1 P! @; s3 U

6 t# j+ C* \2 T經由法院公證的租約，如果一方違約，另一方即可拿該公證之租約向法院對違約一方直接聲請強制執行，也就是說不需再打官司，若是房客不繳房租，只要逾期繳款即可立即提出訴狀請求，依法免先進行催告程序。7 X# S% g+ c& F  M7 y

5 D6 p9 {2 \- O& x; N經由法院公證的租約比較有保障，但一般都嫌麻煩吧。# g1 A6 z: E0 D" ~; i3 t, J
作者: sigma19    時間: 2012-3-8 10:03
吃政府的有幾種- S* u* p$ `% \% [, i8 [2 o
一種是吃牢飯
! x' {! H8 }/ T6 ]' f& ?一種是政客助理(老闆有選上才吃的到)6 o" M/ |9 S$ c& H8 M
還有一種是專接政府外包肥案件的(有權?有勢?沒錢?)
作者: michellefisher    時間: 2012-3-8 10:20
polly 發表於 2012-3-8 09:36
( R4 y0 E9 g  G* B. P: @要記得租約是否有公證喔!!不然是不能申請強制執行的...之前也碰到一個惡房客,欠租後避不見面,由於房內還有 ...

1 w- |. |$ U( `  H% g! L請問您的租約備註內容為何, 可否不吝告知?
作者: michellefisher    時間: 2012-3-8 10:23
ababy 發表於 2012-3-8 09:28
4 B3 L) I+ {4 ~. c  F$ Y  w如果房客拒絕搬家，仍然繼續使用房屋的話，就屬於無權占有，並且構成不當得利。你除了可以要求房客返還房屋 ...

# E" l2 g! v; k& [% J) }# S6 q- S/ M感謝如此詳盡的說明, 只要房客如期於3月10日搬離就好辦了．
作者: michellefisher    時間: 2012-3-8 10:25
KaoAndy 發表於 2012-3-8 09:45
3 H% [/ e  `1 k* g4 V9 v/ _! \( C真心的提醒各位房子出租真的要特別謹慎，北大特區周圍分佈著有一些奇怪的工廠，時不時的有便衣刑警在特區或 ...
% E5 h6 _# Z% ^0 X+ t" f
對我而言，這確是新聞，但也不意外，位處偏僻的工廠確是很好的掩護場所．
作者: michellefisher    時間: 2012-3-8 10:31
evalee 發表於 2012-3-8 09:47 . I$ [+ L+ N0 o. g. _
【民法第453 條（定期租約之終止）】4 L# B3 r# [: R/ m- r7 {
「定有期限之租賃契約，如約定當事人之一方於期限屆滿前，得終止契約 ...
1 |1 u2 ]" r0 y  o& x! W, C
房客已愈期未繳房租，房租押金二個月，我是沒看到他們所簽訂的租約，但我記得依約是不能用押金來抵繳房租的，不是嗎？; ^6 L) N) ~0 c, t( a5 B* a, z1 i
還有就是房客未如期繳交房租，還遲延不交，並表明要提前解約，這樣已經違約了，不是嗎？9 l. X8 I& r' i' y# V
作者: ababy    時間: 2012-3-8 10:32
回復 michellefisher 的帖子& g: e# J5 e- n

1 v) ~+ h4 B% m/ h1 z' L我貼了一個情報  房屋租賃法律常識及教您如何寫存證信函  免費講座
4 V0 g. K% u$ |( _' C+ M圖片連結:7 Y' l# p5 [- r' |, O3 Q% n0 c
http://ppt.cc/F,3g
+ P5 m4 k; q' x/ G* L( m- m; b# s. H0 _( D4 X! f- m
有空就去聽聽看吧...也剛好你們遇到問題跟這主題對上4 w% S7 ?. W3 B9 x
( ]/ R& S. V. f- H/ ]) _
希望對你和你的房東有幫助..因為是新北市政府辦的..所以律師對於你們的問題一定有問必答
3 B  ]# }- g  S4 X' T+ ?+ y* F/ ?: e( k  Y& k  ]; i7 {7 @3 Z; J( ?+ v" C
記得把所有想問的問題先寫下來..免的有的問題忘了問
' W& m- L5 V' y" |
作者: michellefisher    時間: 2012-3-8 10:34
小白熊 發表於 2012-3-8 09:49
# H' t8 ^5 f. h1 z+ E可以去報警，請警方協助處理
7 l$ t$ T$ n, n
就我的認知是：租賃契約的租金問題屬民事案件，警方應不會受理，除非中間有涉及恐嚇等刑事案件，才能報警處理．
作者: michellefisher    時間: 2012-3-8 10:36
ababy 發表於 2012-3-8 09:52
/ k2 o4 q" L, Z, C9 L. ?回復 polly 的帖子+ x: g) Q( c! V; s4 X
$ ?' K$ f) z( O
經由法院公證的租約，如果一方違約，另一方即可拿該公證之租約向法院對違約一方直接聲 ...
( A) C4 k  c% u# ^
其實租賃契約經過法院公證真的是對房東最好的保障！
作者: michellefisher    時間: 2012-3-8 10:38
sigma19 發表於 2012-3-8 10:03
& d+ q4 |3 P" R$ H( s吃政府的有幾種1 M9 {# f5 m4 B/ `: a5 |: P
一種是吃牢飯
7 h5 a' u/ u. r, T# U; Y一種是政客助理(老闆有選上才吃的到)

0 d  Z# E+ g- n  j/ O5 D1 n, ]* A5 i不管怎麼說，都不是好咖．
作者: michellefisher    時間: 2012-3-8 10:41
ababy 發表於 2012-3-8 10:32
' V2 T: L! H- ^$ d& p. }- o回復 michellefisher 的帖子  d; d+ U+ y" r& t9 G
3 [* I; ?" D: j! {5 \6 M( G! \: Q
我貼了一個情報  房屋租賃法律常識及教您如何寫存證信函  免費講座

" c/ U2 k, h4 W) A/ {2 X, \感謝提供這則實用的活動訊息！
作者: evalee    時間: 2012-3-8 10:55
michellefisher 發表於 2012-3-8 10:31
% T" N( N8 B% Q房客已愈期未繳房租，房租押金二個月，我是沒看到他們所簽訂的租約，但我記得依約是不能用押金來抵繳房租 ...
" c  @" h/ Q$ H' t
沒看到租約前，所有的判斷都不一定。只能大致推論，如果依約不行，那就不行。2 q6 J! Z- J9 n$ Q! S
, E/ n5 q0 N6 `8 z, C% L) S
我是推啦，對方要用2個月的押金當租金的扣抵，延長2個月，只要房東同意，那押金轉成租金之預付無不可之理<民法439支付租金依約定>。, P) T8 J/ Y) Y0 F

# f( Z3 q4 v& h8 s) X/ J( ^$ q5 e請見民法440，遲付租金達2個月以上以上，房東才可以終止租約，房東要知道。但由承租人主動終止租約，或發生解除契約情事，那又是另一個狀況。
7 C7 Z( v4 b( B% i, @- Q8 A) D; d% ~+ L! B+ @2 t% g
總之，是不定期限或定期租賃，到底契約如何約定，要先看過才知道，如果真是惡房客，將來可能不搬遷或引發其他問題，建議找律師寫存政信函比較保險。
作者: 寧靜海    時間: 2012-3-8 11:28
本帖最後由 寧靜海 於 2012-3-8 11:29 編輯
$ x, w; D+ D! d4 s9 Y# M& s* J. I; r4 X! c
回復 michellefisher 的帖子
. \  v" }& Z/ }; m! \+ z' X3 O6 X0 [& G$ R$ l3 Y
房客不繳租金之處理+ M) ~' A2 c$ h/ u; e

& B" \8 H0 O; X2 G" J) {8 @陳先生將房子出租於小鄭，雙方約定出租二年，每月房租一萬元。租屋一年後，小鄭即以失業為由欠繳租金，到現在已有三個月未繳租金，問陳先生該怎麼辦？
# v3 p, S8 O( T$ U# x, S; E5 \( ^$ n
$ }9 S, d7 L! q6 j; B' w, k! }0 W) ~( V1 ^" X4 l
盧天成律師答：
  A% v; c  F. o7 ^/ v7 f0 a. t6 F) L, ~" X* A
陳先生將房子出租於小鄭，兩人間即有租賃關係，房客小鄭就有按約定給付租金之義務，如果小鄭未依約支付租金，就構成「給付遲延」的問題。依民法第440條規定，如果房客積欠房租達兩期之租額，房東可以定相當的期限催告房客支付租金，如果房客沒有在規定的期限內支付租金，房東就可以終止契約，並要求房客返還其房屋。0 j" t, o# B# j; Z

* s7 p2 s$ i" p, e+ N0 Q2 X就本律師之經驗而言，房客小鄭已遲延給付三個月的房租，陳先生就可以依上開法律之規定，先以郵局存證信函定相當的期限（如文到後五日內）催告小鄭支付租金；小鄭如果於期限內仍不支付租金的話，陳先生就可以提前終止租約，此終止權的行使必須以意思表示為之（最好是以郵局存證信函表示，較易舉證）；一旦合法終止契約後，陳先生就可以要求小鄭返還租賃物；如果小鄭還是不配合的話，陳先生就可以向法院對小鄭提起給付租金及返還租賃物之訴！
) a  R1 a  Q, p% C/ C) q3 Q) ]2 _2 o4 a( s4 i5 X4 _% _, V
作者: 旅行的人    時間: 2012-3-8 11:30
也許聽來不中聽。4 c- \# r) b* }
# ~( y5 l7 a9 _# |8 q7 e! k
事後處理惡房客。不如事前多篩選房客。
+ l) G( Z4 V# S3 x
+ [$ I' }* H  _* c; u. c3 Q' ]2 y慎選房客在先。房客出問題機率就小。好房子不怕沒人租。
作者: michellefisher    時間: 2012-3-8 12:07
寧靜海 發表於 2012-3-8 11:28
0 G" I, t1 g9 F2 Y- d! {回復 michellefisher 的帖子5 k' U6 ^! }6 ?# q3 ~( g# e

$ t, L+ G( c: c房客不繳租金之處理

, z( R& M- \1 q7 ~/ |/ `0 k+ |; U感謝您的案例, 這樣看來房東還是得等到房客欠租達2個月以上才得以解約, 法律保障弱勢的出發點是好, 只是弱勢的一方有時是房東而非房客.
作者: michellefisher    時間: 2012-3-8 12:11
旅行的人 發表於 2012-3-8 11:30 $ m) d4 Z% W- I! a. O# d
也許聽來不中聽。5 \5 D- T; c; ^# n1 y
% c* y7 `& K3 a" ^( J
事後處理惡房客。不如事前多篩選房客。
% h, h5 }/ f$ g5 y6 }! c' A- x$ k
謝謝提醒，據我所知，房東確實已經很小心地在篩選房客了，只能說運氣不好，押錯邊了．
作者: 花果茶    時間: 2012-3-8 13:11
回復 polly 的帖子
8 q$ |8 ]& ~! M
& K' W" U- S" W1 n, a請問大大
% _! E/ R8 v: |7 h6 C+ o要寫什麼樣的備註才可以保障房東多一點呢?
# Q: `' V( Q4 t再請問您
4 `) m6 Y1 h1 X* z8 R3 L' A* F房內只要仍有房客物品房東就不能進入?7 \$ \3 o* [2 K0 x. Q" e
那房客跑不見人影收不到租金
$ R( k" s  }4 A8 v. M物品遺留在房內,那該怎麼處理呢?
, r' v8 R; `' |% v不好意思
5 L  \/ f& R1 D. c2 S. H正好阿姨遇到這種海蟑螂房客
& M; Q" I$ n# B+ _想說您可能有經驗. D0 }) Y  E- a" h, {- r$ {) j, p
知道如何處理/ ]) e  r/ ^% M- n) O7 [% N
還請您告訴我...感激不盡
作者: 桂格    時間: 2012-3-8 14:27
本帖最後由 桂格 於 2012-3-8 14:28 編輯
9 x- s" L4 v: d7 d$ l! u
michellefisher 發表於 2012-3-8 08:37 ! n, M, d& e: @5 x
在此想要請問北大的好鄰居們，遇到惡房客遲不繳房租，應要怎麼處理？
! v$ A4 w) g" V3 y- ]3 `房客本應於２月１５日繳交房租，遲遲 ...
6 L% f( x1 R, W- _' @$ R8 H

9 T2 R9 v# ]/ G# K4 F1 p# s4 u我是一次收取一年租金, 但給予相當的現金折扣的.% C' l: B" d6 k- J$ U/ o
這樣既不用每個月收錢, 又可以篩選到還不錯的房客.  v) V) f6 L# g& W2 O9 e& P! b$ C

1 h: W1 y. M' ^+ E少賺一點, 但換得安心與省事, 很值得.
作者: michellefisher    時間: 2012-3-8 14:45
桂格 發表於 2012-3-8 14:27
0 S6 j$ }" _+ O. v, C/ T! A& K. a我是一次收取一年租金, 但給予相當的現金折扣的.
+ M- `/ y) v1 g+ a6 a# k這樣既不用每個月收錢, 又可以篩選到還不錯的房客.
' ~8 l8 K* R4 k
感謝分享這種很好的收租方式．& `: `# w0 G. c  [
請問一次收取一年租金是收現金, 還是支票? 如果房客的資本雄厚只是不想購屋置產者或是開公司有使用支票者，或許可行，可是不是每位房東都可以遇到好房客．
作者: 桂格    時間: 2012-3-8 14:47
本帖最後由 桂格 於 2012-3-8 14:50 編輯
( k6 h0 g3 _# u3 Z) L: |3 U! O
michellefisher 發表於 2012-3-8 14:45 $ x) q+ N. F  R
感謝分享這種很好的收租方式．( R7 e0 I  \2 p. |9 a4 f
請問一次收取一年租金是收現金, 還是支票? 如果房客的資本雄厚只是不想購 ...

. v5 B2 F" l' E! b" ~* d3 K' }; I/ z* ]' u7 s/ j3 a1 R- [1 ?
現金, 所以才能給Cash Discount.  Q* N. t* I( e! {, y- j
+ ~% j6 h+ D% O4 z
所以說, 得要犧牲一點報酬率來換好房客, 也有買保險的意思啦.& R7 e, b* V, s5 S

- q7 J/ X* j6 T9 q1 D當然當初是先談單月租金, 最後我再提出一次收取(或分半年半年), 但給予很好的折扣.
7 r$ L. T8 F! [4 m我運氣算好吧, 房客有實力, 所以也答應了.; R1 ]2 `+ \9 ~
另外, 面對房客殺價, 這也是很好的方式應對.: u8 P) q: I( S! E! `: x- A; T. p
作者: 夏常平    時間: 2012-3-8 16:03
對於幾乎走投無路的房客，房東即使有法律背書保障，也不好使用強硬手段，朋友曾服務房仲業，偶爾看過房客不爽房東，最多就是把房東物品敲爛、潑漆，他看過一個很誇張的案子，房客用啤酒、雞蛋還有一些擺久會發臭的東西混合，塗滿所有牆壁地板，即使表面清除，因為液體已經滲入牆縫，味道散不去，最後房東只好所有牆面花錢拆除重作。
作者: polly    時間: 2012-3-9 10:11
小白熊 發表於 2012-3-8 09:49 / M3 W! a* @2 x# `$ j* r& @- {: k
可以去報警，請警方協助處理
' `. S0 Z( O! O1 n) q
我之前遇到狀況,也有去報警,警方說他們無權進入房客仍居住的房子內,除非有搜索證....所以....也是要走法院程序....要粉久,若契約沒有公證..問題會更多,好像無法強制執行
作者: polly    時間: 2012-3-9 10:14
ababy 發表於 2012-3-8 09:52 ; z7 m! S! L6 w) P- B% _: ~
回復 polly 的帖子( j. Z# k9 R1 d- j
: ~3 P, X- F7 Y+ S. S$ J
經由法院公證的租約，如果一方違約，另一方即可拿該公證之租約向法院對違約一方直接聲 ...
6 j- m! X  X: b! s
對啊~~我之前沒拿去公證,遇到這樣的房客,請警方協助,警方卻說他們無權,而房客有東西在屋內,不能進入否則算是擅闖....若他硬要說有東西不見了,我也提不出證據...所以律師朋友建議還是要麻煩一點去公證...契約雖是白紙黑字,要送神還是要花很多精神時間的
作者: radiokey    時間: 2012-3-9 16:44
所以有許多人寧可將空屋養蚊子也不願意出租
  @6 t$ |% W0 E; S( _# W! x一來怕折舊
" C& d% e6 x7 d# H4 r$ j, U二來怕遇到惡房客# l5 z9 i% Q  a% y' F& {




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