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標題: 怎麼處理遇到惡房客遲不繳房租的問題? [列印本頁]
作者: michellefisher    時間: 2012-3-8 08:37
標題: 怎麼處理遇到惡房客遲不繳房租的問題?
在此想要請問北大的好鄰居們，遇到惡房客遲不繳房租，應要怎麼處理？
# R' {% D0 T9 N& G房客本應於２月１５日繳交房租，遲遲未繳，經房東多次催討，房客都以最近手頭較緊為由拖延，房東前晚親自登門催收，房客卻想以２個月的押金來抵房租，並續住到二個月租金到期為止並提出提前解約，房東表示這不符租約規定，但房客堅持無力繳交房租，租約是採用政府的定型契約，一切都應該依照租約的規定，房客卻說他是專門在吃政府的(言下之意他是待進過牢房的嗎？)，於是房東表明，房客已經違約，並要求於３月８日搬離並交屋，房客卻主張要住到３月１０日，請問北大的好鄰居們，房東遇到這種如此惡劣的房客應如何處理？要在３月１０日前寄出存證信函嗎？或是等到房客在３月１０日沒有交屋再寄存證信函？
作者: ㄚ煌    時間: 2012-3-8 08:41
吃點虧才是賺到!
5 h/ l* U& F5 j4 N) o3/10順利搬離就要偷笑了!
作者: Sky0717    時間: 2012-3-8 08:56
請神容易送神難..... B& J- C1 a8 L) E$ e
樓上說的是,若房客能3/10順利搬離就不錯了
作者: yapi    時間: 2012-3-8 08:58
本帖最後由 yapi 於 2012-3-8 09:00 編輯
: m, Y4 m* k- H: W* T
ㄚ煌 發表於 2012-3-8 08:41 ; q" u3 C+ r4 B; b
吃點虧才是賺到!  h* c# z7 ?6 Y3 `! E
3/10順利搬離就要偷笑了!

6 b, ]7 y5 A* s4 Q3 t沒錯
6 f/ v4 d. N$ X0 G7 m把人逼急了，什麼傻事也做得出) w7 v( g4 q; @8 K2 w# N6 Y% d) y
尤其只剩爛命一條的時候, p) }% T6 p& m# z% _
小輸為贏
$ c( R1 C, l$ F就當作房東識人不明的成本吧( i  i# i, c0 K5 R
) V  k- A$ f) ]0 p8 n! j
作者: 耐心    時間: 2012-3-8 08:59
回復 michellefisher 的帖子
6 a6 @4 L3 J9 R" K* V% o) {2 o
房東表示這不符租約規定
( A4 A0 D: n; z7 f, R
規定？ 惡鬼送不走的話.. 規矩變成他來定了....
作者: hgw    時間: 2012-3-8 09:08
Sky0717 發表於 2012-3-8 08:56 $ {3 a( X9 S+ Z. [& B, `
請神容易送神難....
" _0 J1 g9 K  T" ~2 `' r樓上說的是,若房客能3/10順利搬離就不錯了
) d0 V' a8 C! _0 Q/ `# n% e
等3/10沒搬走再做決定吧
作者: 杰Jeff    時間: 2012-3-8 09:11
做任何事都有風險,做房東也不例外,畢竟能順利在3/10搬走還有多餘壓金扣,不錯了啦,你在明,他在暗,還是不要把他逼急,畢竟沒錢又不要命最大,學一次經驗.
作者: hwl8686    時間: 2012-3-8 09:15
包租公/包租婆還真不好當.....
作者: MRJ    時間: 2012-3-8 09:22
搬離後記得換key
作者: michellefisher    時間: 2012-3-8 09:27
感謝1至8樓的回應，那就請房東稍安勿躁，等到3月10日再說，誠如諸位所言，只要房客屆時搬遷就諸事大吉了！
作者: ababy    時間: 2012-3-8 09:28
如果房客拒絕搬家，仍然繼續使用房屋的話，就屬於無權占有，並且構成不當得利。你除了可以要求房客返還房屋外，還可以向他請求按相當於每月房租計算的不當得利。2 K1 b! g  T4 M. @, X
如果在租賃契約中有約定違約金，你還可以另請求賠償違約金。
' k+ X7 o, T: L* ?0 o
3 C, t+ W4 [  ^- X$ p' c至於存證信函，主要目的是達成法律上「證據保存」及「告知」之責任，但因一般信函或口頭通知常無第三人可以做證，對方恐會推說未收到或不知情，所以透過郵局幫您存證一份作為寄送的證明，如此便可以證明你已確實告知對方欲告知的事項（意思表示），爾後如有爭議或訴訟時便可以當為證據。
! H; Q0 b5 i/ a8 X% Q; ~. L7 N( [  O* w
我覺得以時間成本，勞心勞力真的不划算，全部程序可能要花掉你幾個月時間。* Q; N) j9 s7 |* H0 `

7 ?5 c# b5 c" g0 u" o/ J同前幾篇所述，若房客能3/10順利搬離就不錯了。
: b; E' u/ W/ R5 J' o) Q
作者: michellefisher    時間: 2012-3-8 09:30
MRJ 發表於 2012-3-8 09:22
! _9 R' Z3 y& `5 @% @1 ^搬離後記得換key

- f; ^5 P7 B2 S( q2 H! w% v謝謝提醒，進出大樓有管理員, 電梯也有晶片卡管控，已經跟管理員提過惡房客的行徑並告知已約定3月10日點交房屋．
作者: polly    時間: 2012-3-8 09:36
要記得租約是否有公證喔!!不然是不能申請強制執行的...之前也碰到一個惡房客,欠租後避不見面,由於房內還有他的東西,我們是不能自行進入,否則算是違法,那時有寄存證信函,但都被退回來...後來找到了他身份上的戶籍地址(感謝老天那真是他家的),反正我在2個月後才順利拿回房子, 問過熟識的律師,我們國家的法律,還真是比較保護房客,所以我現在都會寫明備註....
作者: KaoAndy    時間: 2012-3-8 09:45
真心的提醒各位房子出租真的要特別謹慎，北大特區周圍分佈著有一些奇怪的工廠，時不時的有便衣刑警在特區或周圍出現，大家心裡有數是為什麼！
8 O" o1 _/ a- [9 y% H$ f, a我樓下的房東兩週前才請走兩個男房客（給錢請走），那兩個房客極少出門，卻時不時的在門口梯廳大量噴香水或殺蟲劑，這是為何啊？ 鄰居門要互相關注周圍環境狀況，否則出了事，自己恐怕也間接受害
作者: evalee    時間: 2012-3-8 09:47
本帖最後由 evalee 於 2012-3-8 09:48 編輯
9 a9 l7 D* ^2 T; y: w! v. f
8 d7 y8 g9 U) J" F& b" o/ z【民法第453 條（定期租約之終止）】. Q0 E4 r% ]  e: `3 Y
「定有期限之租賃契約，如約定當事人之一方於期限屆滿前，得終止契約者，其終止契約，應依第450條第3項之規定，先期通知。」
/ K0 o4 ]5 P0 A( e既然定有租約，以下是站在定期租賃的角度判讀。
% N& o5 V6 R& v; x5 O: a. t0 i對方說要解約，實際上是契約終止權之行使，依照民法相關規定，個人認為他有踐行提前通知的要件。依他所言，打算2個月後搬遷，房租可以用押金抵扣，但搬遷時要去看房屋有無被破壞之處，有的話記得存證請求賠償。另一問題，通常終止權行使的意思表示，用存政信函通知較有保障，免得對方說當初沒講，反而造成糾紛，既然對方已經說要終止，建議您最好寫存政信函，說已經收到對方終止租約之意思表示<於何時何時向你說要解約>，將於兩個月後搬遷，請對方遵守。
& ]9 e. i7 p- Q1 x, t5 N如果不想寫，至少想辦法錄音存證確有終止權，對妳比較有保障。
/ j, z; Q- A! ^  v* ~$ T8 V3 [0 v' I3 x5 e8 Q
至於對方說什麼政府...，不知道確切意思，如果是恐嚇...有刑事問題。以後和他聯繫要錄音或站在有攝影機的地方，保護自己。
2 G, z  E$ g! @) c( J; i0 k以上囉。
- F7 k( P" b; R+ t  f4 g6 h
作者: 小白熊    時間: 2012-3-8 09:49
可以去報警，請警方協助處理
作者: ababy    時間: 2012-3-8 09:52
回復 polly 的帖子6 J4 J. l( m  r5 v- w" E
" B% B3 a0 }6 P' `6 C
經由法院公證的租約，如果一方違約，另一方即可拿該公證之租約向法院對違約一方直接聲請強制執行，也就是說不需再打官司，若是房客不繳房租，只要逾期繳款即可立即提出訴狀請求，依法免先進行催告程序。% W8 p- t8 I% w) t- {
+ w; m1 q. Z, P! v# B5 ?9 q6 `
經由法院公證的租約比較有保障，但一般都嫌麻煩吧。
. U0 K- E% {- N; u
作者: sigma19    時間: 2012-3-8 10:03
吃政府的有幾種7 q& ^% v/ ^6 y, i0 D( B
一種是吃牢飯
4 b/ P7 U9 F3 N$ Z一種是政客助理(老闆有選上才吃的到)
1 E: C( ^& d% n+ I還有一種是專接政府外包肥案件的(有權?有勢?沒錢?)
作者: michellefisher    時間: 2012-3-8 10:20
polly 發表於 2012-3-8 09:36 $ r# b* F$ D. N7 |5 _
要記得租約是否有公證喔!!不然是不能申請強制執行的...之前也碰到一個惡房客,欠租後避不見面,由於房內還有 ...
- C5 |% e' `' c& y4 g+ Y9 K- w
請問您的租約備註內容為何, 可否不吝告知?
作者: michellefisher    時間: 2012-3-8 10:23
ababy 發表於 2012-3-8 09:28 2 E3 l& F0 ^7 K$ w/ Q' v
如果房客拒絕搬家，仍然繼續使用房屋的話，就屬於無權占有，並且構成不當得利。你除了可以要求房客返還房屋 ...
0 O& @, V, B' N7 S2 N
感謝如此詳盡的說明, 只要房客如期於3月10日搬離就好辦了．
作者: michellefisher    時間: 2012-3-8 10:25
KaoAndy 發表於 2012-3-8 09:45
/ D% |! @0 r! _5 B真心的提醒各位房子出租真的要特別謹慎，北大特區周圍分佈著有一些奇怪的工廠，時不時的有便衣刑警在特區或 ...
/ j+ W4 D- Y: I5 k5 C. G0 R
對我而言，這確是新聞，但也不意外，位處偏僻的工廠確是很好的掩護場所．
作者: michellefisher    時間: 2012-3-8 10:31
evalee 發表於 2012-3-8 09:47 : D5 H/ t: o/ G" D) F! t% B
【民法第453 條（定期租約之終止）】+ O, u0 W5 t) }0 f2 S8 R0 r2 n
「定有期限之租賃契約，如約定當事人之一方於期限屆滿前，得終止契約 ...
) l8 Q4 o8 Q" d5 O. r; ^
房客已愈期未繳房租，房租押金二個月，我是沒看到他們所簽訂的租約，但我記得依約是不能用押金來抵繳房租的，不是嗎？3 r6 E9 V; B  ]) V+ m3 `/ V$ E; e
還有就是房客未如期繳交房租，還遲延不交，並表明要提前解約，這樣已經違約了，不是嗎？
: m% R1 N# m3 }4 S) m1 F
作者: ababy    時間: 2012-3-8 10:32
回復 michellefisher 的帖子- G- R# N4 M/ d' h9 d

( {+ o, W7 c. l* z# R( x' F- b我貼了一個情報  房屋租賃法律常識及教您如何寫存證信函  免費講座; s! p; b, G: V* Z
圖片連結:
$ P! v0 C! S1 b( L7 |4 rhttp://ppt.cc/F,3g
' h3 w, K3 X% |0 a$ k' _4 r; k) T* C3 E1 {3 x$ m: p
有空就去聽聽看吧...也剛好你們遇到問題跟這主題對上
9 b  X# z" S' d# I! d
* `3 {0 K/ g4 E希望對你和你的房東有幫助..因為是新北市政府辦的..所以律師對於你們的問題一定有問必答5 [+ g5 n* T5 Q" ^5 \4 y. P; K$ D

% L* j% u' C8 D1 P記得把所有想問的問題先寫下來..免的有的問題忘了問
& x! A- b' X7 g
作者: michellefisher    時間: 2012-3-8 10:34
小白熊 發表於 2012-3-8 09:49 ' ^# T5 O8 @+ `0 m! O1 R
可以去報警，請警方協助處理
+ L, K1 Z9 G# c2 N4 p, m
就我的認知是：租賃契約的租金問題屬民事案件，警方應不會受理，除非中間有涉及恐嚇等刑事案件，才能報警處理．
作者: michellefisher    時間: 2012-3-8 10:36
ababy 發表於 2012-3-8 09:52 ) E+ m9 n. D9 w; z3 m8 g
回復 polly 的帖子
" v: n6 L5 F* n) \. ^) `" o9 [- J0 i
經由法院公證的租約，如果一方違約，另一方即可拿該公證之租約向法院對違約一方直接聲 ...
7 f# N$ U$ e2 Y' i+ Q( ~& l: Y
其實租賃契約經過法院公證真的是對房東最好的保障！
作者: michellefisher    時間: 2012-3-8 10:38
sigma19 發表於 2012-3-8 10:03
* d( p: `* l$ o! ?( n+ i2 r吃政府的有幾種
  ^# T0 ^' S% u4 q: U; ]( N9 J! |一種是吃牢飯
% y5 v7 {7 ^; A一種是政客助理(老闆有選上才吃的到)

6 N6 a/ v) w3 i不管怎麼說，都不是好咖．
作者: michellefisher    時間: 2012-3-8 10:41
ababy 發表於 2012-3-8 10:32 8 x& f; n& |7 Z9 H5 `7 Q
回復 michellefisher 的帖子; i$ B8 U/ i) c" K, v

/ F( B  s) _# x- h6 ]* _4 A我貼了一個情報  房屋租賃法律常識及教您如何寫存證信函  免費講座
* X. Z( {# ?% X# C# ~. X
感謝提供這則實用的活動訊息！
作者: evalee    時間: 2012-3-8 10:55
michellefisher 發表於 2012-3-8 10:31
' i8 `# Q5 d/ a9 ~7 ?, {  U房客已愈期未繳房租，房租押金二個月，我是沒看到他們所簽訂的租約，但我記得依約是不能用押金來抵繳房租 ...

& m5 p* P' G- ^( k沒看到租約前，所有的判斷都不一定。只能大致推論，如果依約不行，那就不行。6 P' X+ N; n- T2 f* n1 o
' ]8 x' z) O8 a5 n
我是推啦，對方要用2個月的押金當租金的扣抵，延長2個月，只要房東同意，那押金轉成租金之預付無不可之理<民法439支付租金依約定>。
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9 h4 x. M( k: ^請見民法440，遲付租金達2個月以上以上，房東才可以終止租約，房東要知道。但由承租人主動終止租約，或發生解除契約情事，那又是另一個狀況。( F6 I2 C2 H# U+ @

6 J- J9 d9 |& k( L  N; I9 i總之，是不定期限或定期租賃，到底契約如何約定，要先看過才知道，如果真是惡房客，將來可能不搬遷或引發其他問題，建議找律師寫存政信函比較保險。
作者: 寧靜海    時間: 2012-3-8 11:28
本帖最後由 寧靜海 於 2012-3-8 11:29 編輯
' U0 h5 [7 G7 y3 d$ w/ d/ S  k. F2 b" E5 N/ `  F7 ~3 N
回復 michellefisher 的帖子9 g2 `! C4 i4 W- G4 E* |( R8 @) {

7 g( J0 S+ A- c/ W) N1 D5 k4 a. y" L- M房客不繳租金之處理
; E3 i4 F2 A9 u% m# j' D# z
8 A5 J7 D. i9 a$ z( n4 T* C( \+ V陳先生將房子出租於小鄭，雙方約定出租二年，每月房租一萬元。租屋一年後，小鄭即以失業為由欠繳租金，到現在已有三個月未繳租金，問陳先生該怎麼辦？2 Q' D+ Z& B+ N; X! J' @/ U- x
8 K, q+ |( J0 G/ C. e, M7 z

+ ^9 y6 b/ w! x2 S+ g盧天成律師答：0 w, _8 L% U* M/ ?( t' r  T  f
, K! ]# B: l! R! F2 o* i, |) W
陳先生將房子出租於小鄭，兩人間即有租賃關係，房客小鄭就有按約定給付租金之義務，如果小鄭未依約支付租金，就構成「給付遲延」的問題。依民法第440條規定，如果房客積欠房租達兩期之租額，房東可以定相當的期限催告房客支付租金，如果房客沒有在規定的期限內支付租金，房東就可以終止契約，並要求房客返還其房屋。7 k  N% s+ O6 S. M' C& ~
' e# n, ~& I2 p5 K  G; O1 Q1 I( l
就本律師之經驗而言，房客小鄭已遲延給付三個月的房租，陳先生就可以依上開法律之規定，先以郵局存證信函定相當的期限（如文到後五日內）催告小鄭支付租金；小鄭如果於期限內仍不支付租金的話，陳先生就可以提前終止租約，此終止權的行使必須以意思表示為之（最好是以郵局存證信函表示，較易舉證）；一旦合法終止契約後，陳先生就可以要求小鄭返還租賃物；如果小鄭還是不配合的話，陳先生就可以向法院對小鄭提起給付租金及返還租賃物之訴！! t- }: W1 J  F# @1 }; Y  w; w0 S- {
5 r. P! k" E/ L( u- s
作者: 旅行的人    時間: 2012-3-8 11:30
也許聽來不中聽。3 M. x) O+ h) f' R/ y: V8 U) {

2 Q% z7 V5 i) i) I( O事後處理惡房客。不如事前多篩選房客。: R  l; {5 k" v' A8 h
& m. J5 [$ I0 G) b6 \7 [7 {, Y" z
慎選房客在先。房客出問題機率就小。好房子不怕沒人租。
作者: michellefisher    時間: 2012-3-8 12:07
寧靜海 發表於 2012-3-8 11:28 ' W8 u; M1 o* [. [3 t/ }" a
回復 michellefisher 的帖子6 y6 f0 O" w0 K1 v: C

3 }6 V/ j, x  i' s房客不繳租金之處理

$ k$ m, q! A+ F2 \" X2 m* C8 y感謝您的案例, 這樣看來房東還是得等到房客欠租達2個月以上才得以解約, 法律保障弱勢的出發點是好, 只是弱勢的一方有時是房東而非房客.
作者: michellefisher    時間: 2012-3-8 12:11
旅行的人 發表於 2012-3-8 11:30 5 X7 o, u+ W" x* P5 @/ g+ d
也許聽來不中聽。
# }; v" [0 ]7 C9 D, v( ?) M5 o6 s  [
- Y3 D  V; J+ L) K事後處理惡房客。不如事前多篩選房客。
0 x& E" f5 K* K
謝謝提醒，據我所知，房東確實已經很小心地在篩選房客了，只能說運氣不好，押錯邊了．
作者: 花果茶    時間: 2012-3-8 13:11
回復 polly 的帖子3 `6 T. T) i- `1 q) u: Q* m

* c& g% G0 d/ L) C# B6 K) t請問大大2 |) `% k- d# a4 ?9 t  v
要寫什麼樣的備註才可以保障房東多一點呢?
/ v$ k. H( ?7 l7 |( k* p: i再請問您* K) v. R# z9 `3 S7 G
房內只要仍有房客物品房東就不能進入?
  U. h) v( I2 t; f; O* B那房客跑不見人影收不到租金, G) m7 _+ q) V' W
物品遺留在房內,那該怎麼處理呢?" S1 y; B7 [( x' U+ D" b# V& z
不好意思; V9 o% u" f0 ~  e- [
正好阿姨遇到這種海蟑螂房客
* a1 c' M" c$ V想說您可能有經驗! k0 g$ X( A/ ^  [: {
知道如何處理5 r0 ]# m1 r* h! A) ]
還請您告訴我...感激不盡
作者: 桂格    時間: 2012-3-8 14:27
本帖最後由 桂格 於 2012-3-8 14:28 編輯 0 f" N- L* e7 y& d. T6 \9 W
michellefisher 發表於 2012-3-8 08:37
  o$ o2 q; U. @在此想要請問北大的好鄰居們，遇到惡房客遲不繳房租，應要怎麼處理？/ X- o* F# m: n5 @+ B
房客本應於２月１５日繳交房租，遲遲 ...
( }$ C; r/ U$ B" @/ z) e

+ g" L( E5 f% j& [% z我是一次收取一年租金, 但給予相當的現金折扣的.
0 K* o, n* z/ B- M5 X5 N: [, S: r這樣既不用每個月收錢, 又可以篩選到還不錯的房客.. x9 H9 A+ |9 c% V& T, B6 P

$ `+ e1 B( F$ M( ?. k" F少賺一點, 但換得安心與省事, 很值得.
作者: michellefisher    時間: 2012-3-8 14:45
桂格 發表於 2012-3-8 14:27 5 {. f+ I" r, ^
我是一次收取一年租金, 但給予相當的現金折扣的.0 y. ^  ^$ o' Z' t, r
這樣既不用每個月收錢, 又可以篩選到還不錯的房客.
( q+ S# K  Q( O8 d" A
感謝分享這種很好的收租方式．+ Q" W4 w" M0 b3 X+ ^- `
請問一次收取一年租金是收現金, 還是支票? 如果房客的資本雄厚只是不想購屋置產者或是開公司有使用支票者，或許可行，可是不是每位房東都可以遇到好房客．
作者: 桂格    時間: 2012-3-8 14:47
本帖最後由 桂格 於 2012-3-8 14:50 編輯
6 B0 Q. D; x6 n3 |
michellefisher 發表於 2012-3-8 14:45
+ W) n" ^+ O* q$ u- o0 V感謝分享這種很好的收租方式．
1 h: T# n4 f" i. {請問一次收取一年租金是收現金, 還是支票? 如果房客的資本雄厚只是不想購 ...
( ?, ]  B$ a8 t2 U
2 u; r  _! {0 K5 j) l
現金, 所以才能給Cash Discount.  V4 x: O6 ]# G$ G6 x9 u& m4 C8 \

3 ~, S) Z/ Z, P0 n1 ~2 L: A  O2 L所以說, 得要犧牲一點報酬率來換好房客, 也有買保險的意思啦.
  X4 K, e  E/ M; U& p8 ~  ]
7 S9 |  j: i2 H當然當初是先談單月租金, 最後我再提出一次收取(或分半年半年), 但給予很好的折扣.
; I- K. W) v7 F3 b我運氣算好吧, 房客有實力, 所以也答應了.# M2 L$ R4 Z5 x/ |" p; s
另外, 面對房客殺價, 這也是很好的方式應對.
6 _% y2 ~; y: A3 h
作者: 夏常平    時間: 2012-3-8 16:03
對於幾乎走投無路的房客，房東即使有法律背書保障，也不好使用強硬手段，朋友曾服務房仲業，偶爾看過房客不爽房東，最多就是把房東物品敲爛、潑漆，他看過一個很誇張的案子，房客用啤酒、雞蛋還有一些擺久會發臭的東西混合，塗滿所有牆壁地板，即使表面清除，因為液體已經滲入牆縫，味道散不去，最後房東只好所有牆面花錢拆除重作。
作者: polly    時間: 2012-3-9 10:11
小白熊 發表於 2012-3-8 09:49
: ~; N- ]4 O; u7 n& q可以去報警，請警方協助處理
! y' ?; l" J$ A. p9 \' H# z$ e
我之前遇到狀況,也有去報警,警方說他們無權進入房客仍居住的房子內,除非有搜索證....所以....也是要走法院程序....要粉久,若契約沒有公證..問題會更多,好像無法強制執行
作者: polly    時間: 2012-3-9 10:14
ababy 發表於 2012-3-8 09:52
8 Z- c9 ]( U  L% `  G) ]( K' v回復 polly 的帖子
/ X' _4 A! C% a3 I/ Z6 V
5 Y, N$ a: H8 t. I9 J- D3 I經由法院公證的租約，如果一方違約，另一方即可拿該公證之租約向法院對違約一方直接聲 ...

; s" u$ h. K% J$ c- _9 Y3 k+ H對啊~~我之前沒拿去公證,遇到這樣的房客,請警方協助,警方卻說他們無權,而房客有東西在屋內,不能進入否則算是擅闖....若他硬要說有東西不見了,我也提不出證據...所以律師朋友建議還是要麻煩一點去公證...契約雖是白紙黑字,要送神還是要花很多精神時間的
作者: radiokey    時間: 2012-3-9 16:44
所以有許多人寧可將空屋養蚊子也不願意出租( s5 o8 W1 y7 w2 R) ^4 c3 {
一來怕折舊( Q# [. C2 O' x9 u4 N) z* Q
二來怕遇到惡房客
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