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標題: 房市落底訊號浮現 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2012-3-3 09:23
標題: 房市落底訊號浮現
【時報-台北電】台北市政府昨（2）日公布2012年2月建物買賣移轉登
/ P& n1 h; W( i3 c, k3 E, h記棟數統計，結果顯示單月2,425棟，是近3個月來首見的反彈；但與& |% n1 D" B; x' N# \9 \3 K- d
近8年相比，仍為次低量紀錄。房地產業者研判，這意味著房市落底訊8 |' W) n- {+ {, |& y3 X
號已現，3月以後交易量逐漸回溫的穩定格局可期。  f! T# t( R* a/ Y7 U
　北市府2日公布2月建物買賣移轉棟數為2,425棟，雖比上月農曆春節
( H, L+ |* E5 L+ K5 G0 s; ^當月增加95件，但是交易量仍創SARS以來，農曆春節以外單月的新低
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2 X3 [* ~0 s8 V2 l5 @( z　永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛表示，台北市2月的中古屋成
" A& j  R1 [6 A5 ]交行情，目前每坪成交均價約50.7萬元，較上月修正4.7％。主要因不
$ o8 _  q! c; x8 m動產的所有權移轉登記，大約需要1個月，加上之前的報稅程序，因此% v, R8 `- w1 Q
一般而言建物買賣移轉登記棟數和實際買賣時間，有大約1個月的時間$ ?8 N  S5 I# ~2 o. N- ]. t2 \
落差，因此2月的買賣移轉棟數，其實是反映1月的房市買氣。
  l& L7 g9 F) X( b+ D" A$ C: B　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，這波8年多的房市多頭，台" N5 U$ A' ^+ k+ X
北市的移轉量，單月大概都沒有低於3,000棟大關；而先前跌破3,000
% G; z3 P/ \8 N, ~6 Q( k1 D" t棟時，幾乎都是市場最低迷的時候，例如網路泡沫、911與SARS當年的; E7 B' d: K1 `1 ?. X
2月，單月移轉量都見到2字頭的超低量，不過，相對而言，也幾乎是! }% w, s/ \) k% |# |$ R  f6 V) K
宣告市場底部來臨。
' h( P, @: h& S2 {2 D' `  i　蘇啟榮認為，以2月逐周增加的看屋人潮來看，3月的觸底反彈，可
3 }( L6 x# M3 o5 N2 F! H以期待。! Z: O7 `1 o: I% C
　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也指出，展望2012年走勢，投資+ ~, ?) b% F8 n( B- a6 m
性買盤對於前景普遍保守、看壞；至於自住性買盤，雖說有結婚潮與  v) c% x+ w" \% M
龍子生育潮的帶動，可是在低利環境下，房價要大幅修正，仍有難度4 i: ]/ M9 X2 b$ @( Z7 j' ^
。整體來說，3月後買氣將逐漸回歸基本面，中小型坪數與低總價產品
" Z, G% F  }% J，仍是現階段市場主力。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳、黃惠聆9 d3 L! ~/ n& J3 C% ]8 @# W
／台北報導)
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作者: 歐陽    時間: 2012-3-3 21:00
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，這波8年多的房市多頭，台. {+ r1 w! p- g0 S
北市的移轉量，單月大概都沒有低於3,000棟大關；而先前跌破3,000
" ^$ S5 y2 ^# O棟時，幾乎都是市場最低迷的時候，例如網路泡沫、911與SARS當年的3 r* ]( C. {/ s# J7 Q8 d0 m7 T
2月，單月移轉量都見到2字頭的超低量，不過，相對而言，也幾乎是7 L! r9 t9 h/ K2 w
宣告市場底部來臨。2 d- g; q. s# j+ O$ U  @
作者: DanielYang    時間: 2012-3-6 09:47
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5 l4 Z8 u/ r+ I7 G) v+ M% ]" w熱錢不減，房市不跌！
作者: andy826    時間: 2012-3-12 17:15
那~ 房先跌還是股市先跌?!



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