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標題: 房市落底訊號浮現 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2012-3-3 09:23
標題: 房市落底訊號浮現
【時報-台北電】台北市政府昨（2）日公布2012年2月建物買賣移轉登/ r7 i1 F; H2 s
記棟數統計，結果顯示單月2,425棟，是近3個月來首見的反彈；但與/ F( N# q8 ~* Z, X5 e
近8年相比，仍為次低量紀錄。房地產業者研判，這意味著房市落底訊! v3 G) y8 |: ^( N; ~
號已現，3月以後交易量逐漸回溫的穩定格局可期。
- o# u2 r  I: v" z　北市府2日公布2月建物買賣移轉棟數為2,425棟，雖比上月農曆春節/ I% p2 f7 N% j9 M
當月增加95件，但是交易量仍創SARS以來，農曆春節以外單月的新低4 f+ x! I0 c1 e, f) t4 s3 |
。
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$ q9 j! `; i) ?% E( X  ?% ], A　永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛表示，台北市2月的中古屋成3 \; W6 z0 B. t5 n* h' J/ _
交行情，目前每坪成交均價約50.7萬元，較上月修正4.7％。主要因不
. N7 m' P. k& M3 V% W8 W1 T4 ^' N$ a動產的所有權移轉登記，大約需要1個月，加上之前的報稅程序，因此- o6 L1 x& p' a. D
一般而言建物買賣移轉登記棟數和實際買賣時間，有大約1個月的時間
+ Y0 H( u) j. P1 |落差，因此2月的買賣移轉棟數，其實是反映1月的房市買氣。% B  m) m4 \% c0 @
　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，這波8年多的房市多頭，台
; J( D) o( X" F! a* r( v* x  O+ A+ T北市的移轉量，單月大概都沒有低於3,000棟大關；而先前跌破3,000
& Z8 w# Z$ @( @( {棟時，幾乎都是市場最低迷的時候，例如網路泡沫、911與SARS當年的
. J- w, {& f* P2月，單月移轉量都見到2字頭的超低量，不過，相對而言，也幾乎是
; e; ?1 {/ P" K: \宣告市場底部來臨。
0 u+ ?7 o; f4 m% F　蘇啟榮認為，以2月逐周增加的看屋人潮來看，3月的觸底反彈，可& H0 A7 _- H  |4 G* C- V
以期待。
0 b! Q* [$ l2 K, c　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也指出，展望2012年走勢，投資
/ N# d0 h- r8 ]& x性買盤對於前景普遍保守、看壞；至於自住性買盤，雖說有結婚潮與  c8 |4 @: a( H8 a
龍子生育潮的帶動，可是在低利環境下，房價要大幅修正，仍有難度4 N; H8 x! T# i6 X8 h
。整體來說，3月後買氣將逐漸回歸基本面，中小型坪數與低總價產品
& h9 C& u) q: {( w，仍是現階段市場主力。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳、黃惠聆
8 B/ Z: z2 L( N3 Z7 G# R3 d3 L3 ~5 d2 s／台北報導)
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作者: 歐陽    時間: 2012-3-3 21:00
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，這波8年多的房市多頭，台
( _) f4 A1 {" ?4 [& e. |4 u北市的移轉量，單月大概都沒有低於3,000棟大關；而先前跌破3,0009 L4 E+ ^% I1 Q4 U
棟時，幾乎都是市場最低迷的時候，例如網路泡沫、911與SARS當年的* n' q7 B9 d$ [* [: S, ^8 y
2月，單月移轉量都見到2字頭的超低量，不過，相對而言，也幾乎是
# r" C4 Z) m3 ]9 L( T6 @. B+ @宣告市場底部來臨。6 \- O; J9 q  |! j- V' u
作者: DanielYang    時間: 2012-3-6 09:47
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; @% j- e+ E: ]% {* \9 Z3 }' S熱錢不減，房市不跌！
作者: andy826    時間: 2012-3-12 17:15
那~ 房先跌還是股市先跌?!



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