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標題: 房市落底訊號浮現 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2012-3-3 09:23
標題: 房市落底訊號浮現
【時報-台北電】台北市政府昨（2）日公布2012年2月建物買賣移轉登
1 z) [6 t" k! V8 H4 F: D記棟數統計，結果顯示單月2,425棟，是近3個月來首見的反彈；但與
  u! D* B$ z' l4 P& C近8年相比，仍為次低量紀錄。房地產業者研判，這意味著房市落底訊! G8 R& i2 U, Q' m  c) j+ g
號已現，3月以後交易量逐漸回溫的穩定格局可期。' E* E  ?9 |) G) N) @
　北市府2日公布2月建物買賣移轉棟數為2,425棟，雖比上月農曆春節8 Z, x" A) P3 W& a7 S
當月增加95件，但是交易量仍創SARS以來，農曆春節以外單月的新低
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0 F. t' _8 i: q2 w0 k. F　永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛表示，台北市2月的中古屋成
% A6 n. }4 T- w- v+ O交行情，目前每坪成交均價約50.7萬元，較上月修正4.7％。主要因不
7 k. ?: S/ Q# @: P' ]3 w4 I# {8 W- }動產的所有權移轉登記，大約需要1個月，加上之前的報稅程序，因此
9 x' V1 \( m* r* k2 c0 H一般而言建物買賣移轉登記棟數和實際買賣時間，有大約1個月的時間& R$ I* y# e) v; Z9 ]8 m
落差，因此2月的買賣移轉棟數，其實是反映1月的房市買氣。, @8 R4 h+ n3 P) Q
　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，這波8年多的房市多頭，台
' \- q. S8 {2 y4 k4 y; P, G北市的移轉量，單月大概都沒有低於3,000棟大關；而先前跌破3,000
" b, X: _) w! p5 ]& G棟時，幾乎都是市場最低迷的時候，例如網路泡沫、911與SARS當年的9 @- q2 f% f% K2 K
2月，單月移轉量都見到2字頭的超低量，不過，相對而言，也幾乎是
5 f. ^+ O4 V3 ~* }# E5 V* X$ p2 z宣告市場底部來臨。
; [# H* z( }5 L& C0 D" j9 N　蘇啟榮認為，以2月逐周增加的看屋人潮來看，3月的觸底反彈，可
2 c( t  g5 A$ l: J2 E6 [以期待。) x  z7 Y! \2 u+ i
　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也指出，展望2012年走勢，投資& v& p# {& t! [+ r: k8 b: U* n' [9 A
性買盤對於前景普遍保守、看壞；至於自住性買盤，雖說有結婚潮與2 Y4 j' o; o! p7 T0 z
龍子生育潮的帶動，可是在低利環境下，房價要大幅修正，仍有難度
5 X" q; n9 a; O% y. x7 u6 x。整體來說，3月後買氣將逐漸回歸基本面，中小型坪數與低總價產品
8 {# Y& \; d$ n  E0 S0 @0 q8 E，仍是現階段市場主力。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳、黃惠聆2 _# |* j% ~+ r7 r6 i
／台北報導)
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作者: 歐陽    時間: 2012-3-3 21:00
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，這波8年多的房市多頭，台
5 W, u, ?( ^& R1 \4 Z北市的移轉量，單月大概都沒有低於3,000棟大關；而先前跌破3,0002 H  V0 ]: p6 P0 ?4 y
棟時，幾乎都是市場最低迷的時候，例如網路泡沫、911與SARS當年的
7 X7 Q5 c3 `9 N5 w2月，單月移轉量都見到2字頭的超低量，不過，相對而言，也幾乎是
' E2 `: v( A7 f" U' ?( R9 Y宣告市場底部來臨。
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作者: DanielYang    時間: 2012-3-6 09:47
回復 歐陽 的帖子) U% O  _" G7 F: {) `. @
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熱錢不減，房市不跌！
作者: andy826    時間: 2012-3-12 17:15
那~ 房先跌還是股市先跌?!



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