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標題: 請問管理費中提撥到公基金的比例是多少? [列印本頁]

作者: Andrew 時間: 2012-3-1 13:15
標題: 請問管理費中提撥到公基金的比例是多少?
本帖最後由 Andrew 於 2012-3-1 15:24 編輯

社區建築物及電氣設備都隨時間而老化, 漏水問題,馬達相關設備或電梯損壞的維修及更換等等, 都需要大筆金額, 一部電梯損壞的維修, 少則數十萬, 大則上百萬.
因此社區公基金的提存有其必要性, 也是對未來社區需要大筆支出時的防範機制, 依公寓大廈管理法規定必需由管理費中提撥 10% 到公基金去提存

這個話題在社區運作上有其重要性, 想來量化一下大家的想法, 也可給管委做一個參考

請問各位鄰居的社區,由管理費中提撥到公基金的比例是多少? 社區管理費提撥後, 每月剩餘多少金額才不會影響社區正常的運作?
當然這跟社區大小有關係, 請提供社區規模大小及管理費提撥後結餘,供社區委員參考, 謝謝!

每戶提撥到公基金的金額(單位: NT$)
例如: 提撥到公基金有 NT$ 1000000 元, 社區戶數 1000 戶, 每戶提撥金額為 1000000/1000 = 1000 元

請就下面兩大選項, 每個大選項裡選填一個, 即A選一個, B選一個, 不清楚社區提撥請選 C

有其他意見請提出. 謝謝~~

作者: Andrew 時間: 2012-3-1 18:00

沒有人了解社區的提撥比率嗎?

作者: 麥克 時間: 2012-3-2 12:10
管理費本就都是公基金~~~應該沒有"私"的吧.....問題怪怪的, 很難回答ㄚ~~

以前我住的社區, 因為設想電梯單項的更新支出金額太大, 只有"電梯更換基金專戶"一項獨立一個帳戶定額提撥, 其餘的項目, 包含電梯的一般維修, 都不會特別弄一個什麼"公基金"這種東西....

作者: michelle416 時間: 2012-3-2 12:48
本帖最後由 michelle416 於 2012-3-2 12:48 編輯

社區總收入的20% 達社區總收入的兩年總額即停止提撥

作者: 大頭 時間: 2012-3-2 13:10
我們社區原本是20%
現在也是面臨到錢不夠用
所以開會改成10%
所以是可以修改的

作者: vany93615 時間: 2012-3-2 13:35
我們沒有法定提撥比例,管理費盈餘只要達到百萬即拿去定存,
這個部分社區住戶都有共識,從管委會成立至今,不曾因年度盈餘多了些就降低每月管理費的收取
因為電梯約十年鋼索就必須更換,是一筆不小的費用,電機委員常強調這重要性!
還有儲水間的揚水泵浦更換之類的,消防器材每三年要更換補充乾粉儲料的!
管理費一旦輕易降價了,就不好再漲價回來,
真要好好合計合計呀~~

作者: Andrew 時間: 2012-3-2 14:16
回復麥克的帖子

是的, 管理費本就都是公基金, 另外提撥出來的比率是針對未來大項目修繕而預備的, 這和大大說的電梯專戶是類似的

作者: Andrew 時間: 2012-3-2 14:21
回復大頭的帖子

我們社區目前也是面臨到錢不夠用, 需要修改提撥的比率, 所以才在此請教其他社區的作法

作者: 麥克 時間: 2012-3-2 14:26
本帖最後由麥克於 2012-3-2 14:28 編輯

回復 Andrew 的帖子

我原先住的那個社區, 原本的電梯是建商投資的品牌.....用了幾年之後就常故障, 十年後要找零件都困難了....

還好一直以來社區有固定提撥"電梯更換基金專戶", 終於在使用第十六年時, 總數十多台全部換成日系知名電梯品牌成功....一次將電梯更換專戶的錢全部花光光, 還有一些些不太夠, 不過值得啦....

作者: Andrew 時間: 2012-3-2 15:03
回復 vany93615 的帖子

不提撥比例, 管理費盈餘達到百萬即拿去定存, 這也是個好方法, 謝謝!

作者: Andrew 時間: 2012-3-2 15:09
回復麥克的帖子

是阿, 電梯一次全部都換掉必須花很多錢啊, 還好之前就有提撥專戶, 不然電梯壞掉再來討論維修等問題, 又會花不少時間, 還不一定有共識

作者: Andrew 時間: 2012-3-2 17:39
本帖最後由 Andrew 於 2012-3-2 17:43 編輯

回復 michelle416 的帖子

提撥社區總收入的20%, 社區運作還很正常, 想必貴社區規模較大或是繳交的管理費較多吧

作者: michelle416 時間: 2012-3-2 18:08

Andrew 發表於 2012-3-2 17:39
回復 michelle416 的帖子

提撥社區總收入的20%, 社區運作還很正常, 想必貴社區規模較大或是繳交的管理費較 ...

個人認為: 不是自己的錢,要隨便花浪費掉實在很容易!
但也有人很省,省到甚麼都省,社區要花一點錢就唉唉叫!
如果把它當一家自己的公司,事前先編列計畫,用起來就很合宜! 這才是當家有道!
我們社區看起來到現在都還不錯! (每年都有結餘可以存入戶頭)

第一:要先把每年要花的錢先算出來,如物管公司費用,各項保養的金額,水電依之前比例約略計算出,零用金,電話費,每年有固定會壞掉的維護.....
第二: 收入是固定的,也可以開源,如店家回饋金,儲藏室出租,社區跳蚤市場收清潔費,公設收入...............計算出!
第三: 這樣就可以約略計算出社區一年可以省下或多開支,這樣就可知道是否可以結餘或透支!

一般都是夠用,因為先計畫出,多的就可以辦活動或其它讓社區更好的設備.................
我們都知道計畫及編預算很重要.如果把社區的財務當自己家公司的財務來處理,應該不會有不夠的問題!
個人認為,社區基本開銷之外,提撥公積金很重要,如都夠了,就該用到完,讓社區住戶完全享用管理費,不要太過於省! 有些人自己省,也把社區省過頭,也不是太好! 不過社區最花錢的時刻約第三年後,很多都會換新維修,如一開始就沒有節制,那後來會很不夠用,那就麻煩!
除非過了很多年,很多物價都上揚了,不然建設公司在事先計畫收取的管理費,應該都是足夠讓社區用至少5年的開支!

以上個人淺見,供參考!

作者: 大頭 時間: 2012-3-2 21:31
本帖最後由大頭於 2012-3-2 21:33 編輯

回復 Andrew 的帖子

修改規約；修改公共基金提撥比例：
管理費以足敷第xx條第x款開支為原則，公共基金依每月管理費百分之二十收繳，其金額達二年之管理費用時，
得經區分所有權人會議之決議停止收繳。
(需法定出席人數1/5、1/2以上表決同意)
就是可以由20%往下調整~但，這是需要你們社區開會討論的
所以可能要請教你們社區的管委會

作者: 麥克 時間: 2012-3-3 11:39
回復 Andrew 的帖子

沒錯, 這樣大的金額支出, 雖然已有電梯更新專戶在那邊, 錢有著落, 但真的要做時, 從提案, 通過, 執行, 竟也經歷了三屆才完成ㄚ.... 沒有人敢擔這麼大的責任, 都怕被說利己..... 經過了三屆, 電梯公司也去參觀了, 大家都沒意見了, 才順利啟動更新工程~~~

作者: Andrew 時間: 2012-3-5 09:38
回復 michelle416 的帖子

中肯,

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