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標題: 請教大家前陽台的必須性和使用率~ [列印本頁]
作者: 魔比爹    時間: 2010-8-31 19:23
標題: 請教大家前陽台的必須性和使用率~
本帖最後由 寧靜海 於 2010-9-1 09:16 編輯 , j2 u' L! y* M( u8 ^  c

/ P) {1 H: W( j, t8 H請問家裡有前陽台的前輩們, / }% Y  q) X4 l- i: e* s1 Y
住了一段時間後
6 p6 q7 h  H" g) S* I: ~) Q前陽台的使用率還高嗎~?& U  d+ P, x! E4 Y( v
" r. h- y4 B  V+ f% v" ?  A* u
因為目前住的地方是老式公寓5 x4 l5 W1 F% M* k: X+ ~; m
想找的是有前陽台的房子
* c6 a) s" b" U$ T2 S2 B但目前看上的有一兩個物件是沒前陽台的 (但還是有很大的景觀窗)0 y3 b! B, r; s2 ^
想聽聽看大家對前陽台的說法
. \9 ?! P4 c6 n8 \* q5 r謝謝
作者: 小徐    時間: 2010-8-31 19:30
有陽台比較有內外之分就風水上陽台也算是財庫....個人想法參考一下嚕
作者: change1221    時間: 2010-8-31 19:32
看個人習慣4 z$ I( M. f% k8 r: b2 x/ _4 P: |
我是沒在用前陽台3 r8 A' f1 T: a
有看人每天到前陽台做運動的
4 L5 n( I. F1 i  [; f# T" ]所以& u" F  o0 r7 v1 b, L: M
沒有一定
% m& E2 P- Y3 m& n還是要看自己的習慣和需求
作者: Tony    時間: 2010-8-31 19:38
小弟的房子也是有前陽台
1 H! b! y$ F  c8 J個人也覺得前陽台是一個可以讓居家生活變得有點不同的地方, b* u% y) S# T4 Q; q* E  c
我在陽台上放花盆，養魚(小金魚)，養水芙蓉，放咖啡桌椅8 |6 F" a! {% g6 V4 g! C
夜深人靜時，關掉所有燈光，關掉冷氣風扇，6 k" ]2 u# r: H
一個人靜靜坐在陽台上，是一種生活享受! C! }- g$ Q( q6 |' ~% |
6 O9 Y" a3 q0 o" T' j
以前有北大的鄰居講一句話; s4 D% [" f/ O: f9 g/ ?
沒有前陽台，房子就像個盒子1 e  [1 Q1 c4 |3 Z. N" S- W  b* e
或許有人會認為，陽台算在坪數內，很貴不划算，希望都能利用到(例如外推)
% q* F  Y, p9 T( K) E但是，生活中偶爾留點空白，不用塗太滿~~~~而陽台就是可以讓您留白的地方
作者: 阿繁    時間: 2010-8-31 19:48
四樓的TONY大大這句"，生活中偶爾留點空白，不用塗太滿~~~~而陽台就是可以讓您留白的地方"
3 n2 B2 h' c! O" p6 u* o3 w9 z說的真棒！！
作者: 周詠青    時間: 2010-8-31 19:50
有前陽台的房子比較好~~~~風水上有一說前陽台表前程...,,另明堂視野遼闊~表前途光明....欲可補足没前陽台的缺點~~
作者: 狗妹    時間: 2010-8-31 20:09
我也是喜歡有前陽台的房子，朋友來都還蠻喜歡去前陽台吹吹風，而且有前陽台才可以擦觀景窗，所以我是喜歡有前陽台的房子
作者: michelle416    時間: 2010-8-31 20:41
很喜歡有陽台的房子,特別要在大廳的陽台
) t0 R& [6 S% T* k8 D$ N4 q; a這樣有房子的延伸感,不會像住在籠子裏一樣,感覺房子就和外面連成一氣,有與天空和綠地連接的感受5 @; h& Q, O- y0 N6 C2 B; Z& l7 V
當然除此之外,還可以種種花草.......
& a& p+ a) Z  M; w( q最好陽台大一點,可放桌椅坐在戶外,最好陽台不要用高牆圍住,這樣又失去陽台的感覺!
8 X6 [0 x2 A4 u! k. N6 o) n" [& z6 ~可是陽台是給建商最便宜建設的附屬,要花和戶內一樣的費用!
作者: 恰吉    時間: 2010-8-31 21:32
1# 魔比爹 # D- M6 \$ e, p2 K3 u
) t4 ]$ D) e; ]5 y: I9 Q8 s4 d' h

! s! q- s* a( l) o( F# e- L$ ?: y原則上陽台這東西很有意思,因為在實施容積率的地方,他被迫跟梯廳搞在一塊!
0 ?' \1 j/ u4 {+ s5 _兩者合計不得超過15%,也就是說,梯廳越大,陽台就會很小...反之相同...
4 y7 d$ L- h5 C; u可偏偏他們跟機電設施及大公一樣,都是免計容積...
' d6 h! _0 q) \' d- b0 L2 l所以囉,既然免計,又可登記合法產權(附屬建物),陽台就一定會設計,至少後陽台一定會有!!
& n  B; b: R/ M5 y- h/ f6 y
- I6 m6 A. k6 U; K& f好,現在問題來了,在建築設計的環節上,尤其針對高層建築,- u) ~) R( ?' o$ M
陽台本身就潛在一定的危險,高層陣風很可能造成重心不穩而有墜落的風險...
! T3 ?: x) h9 ^+ O" o9 l最好是僅設計後陽台,前陽台不設計...
* L. F& }2 s$ d1 R* o0 b但依建築技術規則來說,陽台又有一定的規格...
6 z) I, L& T: V) Y, }所以除非不,否則前陽台還是有必要設計的,以便增加可銷售之面積!# n8 _! i* W. Z- K% {% Q$ i/ E
但因為建設公司有設計陽台一旦交屋後擔心住戶會進行各式各樣的二工,
! K2 o6 b# c. a有了形形色色創意的造型...將會影響產品本身的質感跟價值...
; [4 i( q. k  c* x9 B) Y/ L' G! ~所以,最簡單的方法是什麼呢?陽台一樣設計,可以的話統一幫大家二工,
. i3 \# [2 N( D  N. W  Y* t既可創造利潤,也可以使建物造型統一,增加賣相,何樂而不為呢^^, D3 r8 x# \/ x3 p& y; M
- Q$ V! I1 j6 F$ m) y
最重要的來囉^^公設怎算的?想過了嗎?" q3 Z! V. x. J, s7 l1 {
因為你的陽台變成了室內面積,所以主建物與附屬建物這時就成為分子囉...1 z0 y( ^2 l7 A  W6 s8 t/ Q
北大20幾趴很少超過30趴的公設就是這樣計算來的^^
作者: t87875036    時間: 2010-8-31 21:35
我也常到陽台吹風,喝茶
" X3 L+ K/ A) g/ X真的很不錯啦!!
作者: 老飯糰    時間: 2010-8-31 22:45
把陽台洗得乾乾淨淨 坐在地上 吹吹涼風 耗呆兼放空 揪送ㄟ
作者: YAO    時間: 2010-8-31 23:01
本帖最後由 ken 於 2010-8-31 23:25 編輯 $ U: U3 A/ Q9 |' |0 @% ?

( ^' R( ]# E" i0 c推+1, l, }  t  J' V1 H
目前我的前陽台 有 一套巴里島風的休閒座倚  不管親朋好友 只要到我家 就會在前陽台 看風景 閒聊 7 d9 s  c+ c3 @- Q
假日 會換上 去IKEA買的搖椅  在前陽台 晃著看書  看雲  看北二高0 {! I/ |& C# W3 r4 F( v5 }
在夜晚時分  興致一來  再換上一組吊床  就躺在陽台上數星星 看月亮
4 S& y5 v: g. S0 j) b0 ]2 X你說前陽台 重不重要呢 ??
作者: 魔比爹    時間: 2010-8-31 23:04
推+1( S0 F. V8 B! Y2 J( d5 ]
目前我的前陽台 有 一套巴里島風的休閒座倚  不管親朋好友 只要到我家 就會在前陽台 看風景 閒聊 # l1 P6 o9 P( V% v0 A2 [
假日 會換上 驗IKEA買的搖椅  在前陽台 晃著看書  看雲  看北二高+ S$ c$ @6 C: c: D$ k7 c
在夜晚時分  興致一來  再換上一組吊床  就 ...' y0 T' N" r# ^% `
ken 發表於 2010-8-31 23:01

. O9 V. }2 L) [% {( d" U
, a4 s: ]/ ~- S$ @$ u1 z可以請教一下大哥您現在住在哪嗎~?
作者: 北大新住民    時間: 2010-8-31 23:11
看他家的泳池照片可以猜是大英博物館啦
作者: 劉小妮    時間: 2010-8-31 23:23
站在陽台吹風 看夜景~~~不錯!!
作者: 艾倫    時間: 2010-8-31 23:25
無前陽台與有前陽台的社區大樓 這2種都住過..還是建議要有前陽台.
( a/ d1 V& }% c- x! A1 w白天賞景,若有日照 也可以阻隔, 晚上看看夜景,看看星空, 吹吹涼風..很書胡
作者: 毛怪    時間: 2010-8-31 23:29
https://forum.ibeta.tw/viewthrea ... =%E5%BD%A9%E8%99%B9
/ W' X+ R$ o: T: {) k9 Z: j4 K4 n" k5 c: s) B! R0 m  u5 ~8 D
有陽台 也多了一個優閒看彩虹的機會!  這可能是少數人(但 可是多數北大居民)的特權ㄡ!!
4 N. J2 t4 n- k8 U; y; O3 a
( J5 D+ G2 ]! E; l雨啊 可不要下太大  留一抹濕氣在空中 等夕陽幫你點綴成彩虹.....
作者: YAO    時間: 2010-8-31 23:36
14# 北大新住民
& Q1 |# X5 t) L7 ~1 d1 F/ s0 T
6 X* ^4 f% D+ G3 k0 ]( O, uYES  就是大英啦~~. U8 }1 O$ K1 u6 b9 c4 s1 h  D
麗寶在北大蓋的房子  多數都有陽台的設計...
作者: 歐陽    時間: 2010-9-1 07:16
TONY大大這句"，生活中偶爾留點空白，不用塗太滿~~~~而陽台就是可以讓您留白的地方"
, ?/ }/ C) O% q+ _$ E( X說的真棒！！
作者: ㄚ志    時間: 2010-9-1 08:10
建商真是聰明把陽台賣高價了
作者: 層峰Alen    時間: 2010-9-1 08:42
前陽台的使用率看個人, 可以養寵物,種花草.
& `! W. G. {6 h% u" a8 A! e4 l關於必需性個人認為很有需要, 以前房子在市區坪數較小, 前陽台有外推因此沒有享受到陽台的好處.
9 J; R/ Y5 G8 L( {8 S) P前陽台可遮陽,避風,檔雨,又可欣賞風景, 大大的落地窗可以開著都不怕雨淋進來.
作者: andy826    時間: 2010-9-1 10:10
看需求吧~ 如果你喜歡園藝, 就可以來發揮陽台造景. 在陽台吹吹自然風, 喝杯咖啡放空自己看看view, 很愜意也很舒服. / x* T/ H  |3 W( A# y3 e
額外的禮物就是8月中有流星雨, 在陽台就看到了, 當然也是因為這裡不是鬧區, 所以光害不嚴重.: ?. w/ Z8 T6 M

* ]8 Y! S4 U9 ~2 S# W  y# K8 Q  C# L7 N+ y% T0 v! ]0 P/ m- t3 x' M
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我的第1000 PO
作者: 老飯糰    時間: 2010-9-1 10:25
快去買威力彩 好 幸運喔7 [% ?" i  l2 p; O2 q1 O
; r8 R2 U" M. E3 v8 ^
陽台是民生必需品
作者: joy    時間: 2010-9-1 11:02
我們的陽台被外推了，真羨慕樓上各位有園藝吹風觀星賞景的空間, B/ u: T1 V' _6 k7 }3 W) i% \
如果單獨把合法的前陽台變回來，社區外觀會破個洞破壞整體外觀
- {" f3 t% f# F( l+ F這樣有沒有問題啊
作者: andy826    時間: 2010-9-1 11:12
24# joy
' `7 }! o) ?7 |: v- ^1 ]& U4 U& A' Q, k+ j' a
這應該就牽扯到# T8 q: ^2 [3 C7 J
1. 管委會/所有區權人表決同意一致變更或允許你變更3 K7 w  x2 e2 F6 r/ A
2. 向工務局提報申請變更合法
) g! m* O/ O& s( Y
3 h) X) y0 j$ Z難度很高吧~
作者: joy    時間: 2010-9-1 11:21
工務局使用執照的竣工圖應該劃有前陽台
& H) P# k. ]# Z% M0 f6 I原就是合法為何要申請變更合法??* v. y, P2 y+ Y
還有房屋稅會有差別嗎?之前小錢四併戶事件好像有提過
作者: andy826    時間: 2010-9-1 11:32
26# joy - k4 ?& ]+ S6 ~) h/ w4 m

! B9 T/ C" j7 a# `0 z如果是這樣~ 直接去檢舉自己的建案吧. 可是也許多數人想維持現狀而不想變更呢? % x/ [$ B$ a; O8 m$ B
此時住戶就會抱怨到底是那個沒事做的抓耙子~ 然後動議臨時區權會表決要不要變回來還是維持現狀? 要維持現狀就可以申請讓不合法變成合法,除非工務局判定此外推危害大樓建築安全等~
作者: joy    時間: 2010-9-1 11:57
幹麻用檢舉牽拖其他戶呢?
5 u7 [! @$ R2 p( ~7 B9 L& ^外推的違建可以申請變更為合法，政府還真是用心1 A5 J+ ~1 }3 p. Q& @. F2 E
跟乙工變更為住宅一樣足甘心嗎?
作者: 傑叡    時間: 2010-9-1 12:05
有前陽台感覺還是有差的...
+ X7 }+ \+ d' G至少有的大落地窗  空氣對流比較好
# D0 A: A  u' s' y傍晚坐在陽台上發呆也很棒 : )
作者: 寧靜海    時間: 2010-9-1 12:15
有些已經做好外推的社區建案，陽台可能沒有排水功能，就算內推回來，陽台本身適不適合種花種草，可能需要考慮。
2 |6 N2 ~& }9 ^* N, Q3 h# c3 N' t! _. i. L. h: K4 p
不過最嚴重的是此舉會導致社區外觀不一致，破壞美感跟整齊性，與其花大錢，做這樣吃力不討好的事情，不如找沒外推的社區建案，比較單純。
作者: change1221    時間: 2010-9-1 12:30
前陽台的使用率看個人, 可以養寵物,種花草.
0 `6 I0 A4 X/ C9 K9 {7 \關於必需性個人認為很有需要, 以前房子在市區坪數較小, 前陽台有外推因此沒有享受到陽台的好處.
( K9 U$ h8 F+ ?前陽台可遮陽,避風,檔雨,又可欣賞風景, 大大的落地窗可以開著都不怕雨淋進 ...2 h/ l& ^/ {9 e! g& l3 p
層峰Alen 發表於 2010-9-1 08:42
* p& |6 Z9 J% a1 q$ U, F! Z! O9 }1 ?
8 L5 k) k6 q5 Z- X; P

+ J+ D' u1 G+ {) t$ E) w9 W $ R1 F0 \/ q( M7 o( R0 V
看到你寫可以養寵物
9 x0 X9 O! t8 L$ o6 _突然跑出現一個景象
5 E* U4 V% o, J: u$ i+ Y0 U3 H2 U" P一隻吉娃娃崇高樓層一躍而下
5 E* t5 N; p0 |3 x9 E0 i姿勢還一級棒
1 g4 J* ]8 U9 s" o然後..............不敢想下去..................
作者: joy    時間: 2010-9-1 12:35
本帖最後由 joy 於 2010-9-1 12:38 編輯
& J& b- ]6 K% T+ v- ~* Q
% r% g' u3 V4 l' \: [好像也是只能這樣
# J2 p# `( K+ C4 O- f排水、外觀及安全性還是得整體考慮，才會如andy826說的可能得檢舉全體戶
7 a- Y+ x9 a& f, c; S4 B' a/ {; O. V全部砍掉重新練過
. j. Z3 `0 t! _3 M" q1 {雖然於法沒什問題，可是於情理可就太傷感了
; r& Q( [' B) R3 h8 p' E* _換屋可不是買菜那麼簡單，所以還是懷抱夢想期待會更好吧
+ J# d& E# G3 Y* B4 z魔比爹可得想清楚啊，大片景觀窗當蜘蛛人可不容易擦呢，危險的很



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