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標題: 北台新成屋低檔整理 三峽逆勢突圍 [列印本頁]
作者: mika    時間: 2010-8-31 12:34
標題: 北台新成屋低檔整理 三峽逆勢突圍
北台新成屋低檔整理 三峽逆勢突圍
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受政策打房影響，北台灣新屋市場仍為低檔整理態勢，僅有少部份特殊個案銷況不錯，其中，北市精華區的高價個案瓶頸壓力大，反而是包括三峽、林口、基隆、淡水等郊區平價個案，近一個月來交易量穩定上揚，三峽部分個案甚至熱銷。
0 L7 K) S0 e7 t$ v  s
6 q2 i( Q, c! O6 E' t5 Z* ^
3 x4 l' b% C2 O, A9 g' y住展雜誌企研室最新一期市調報告指出，新建案房價尚在高檔的台北市，觀望氣氛濃厚，市中心大安、中正兩區出現「三五現象」：3,000萬元以下產品反應不錯，3,000-5,000萬元得看產品實際規劃與區位而定，5,000萬元以上的高總價產品幾乎「文風不動」。
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- N  n  F2 Q: b+ D近年房價凶猛跟漲的中山及內湖區近況也欠佳，內湖近乎全面性盤整，連先前有低價優勢的東湖，也因為價格跟漲飆到每坪5、60萬元，近期反應也趨緩。
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: K( d4 [- S2 S. ]6 D" o! o/ B: |2 H市郊平價區相對表現良好，麗寶建設的市調報告指出，近期三峽、林口、淡水、基隆等交易量都呈現熱絡，尤其是三峽大學重劃區的個案熱銷，建商甚至9月將調價，平均漲幅每坪8,000到1萬元。據分析，這些區域都是北台灣知名平價區，且交通建設到位，形成不錯的住宅品質，受到自住客的喜愛而購屋。
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3 b" W! t0 `/ w' \南桃園的中壢市內壢地區整體銷況尚稱平穩，但冠奕建設「深耕」系列透天案，由於有在地品牌口碑優勢，因此六期反應相當不錯。- H4 X4 e' @, S+ j

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1 K9 t1 |5 y& t1 J  {3 `! \反而是新竹市，原本銷況一直良好，受到升息政策及當地政府強力取締引導帆布，使得外來客找不到案場，直接影響銷況，東區及關埔重劃區到舊市區一帶區域，近期銷況下滑。不過新竹市青草湖地區「陽明清境」近月總價調降約兩成，等於單價僅八萬多元，結果銷售反應瞬間轉熱，三週內狂賣十多戶。
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( P. J& Z8 m1 X住展指出，9月後北市確有不少新案，但集中度仍有限；畢竟北市可開發空間受限。相對地，928檔期的北縣房市，就明顯將出現新案集中化的趨勢；包含新莊、新店等區，都會是重案區。
作者: 道明寺司    時間: 2010-8-31 12:46
現在一堆年輕人都領22K月薪 , 說白點 , 要買三峽 林口 淡海 就已經很ㄍㄧㄥ了 . 當然沒辦法買台北市或新北市一級精華區 板橋 中永和之類囉 . 就算月薪五萬加上另一半也是五萬 , 加起來十萬 . 這樣想買台北市 , 還是很拼阿 . 還得養小孩 , 可能還得照顧老人 , 生活品質都沒了 . 所以選三峽 林口 淡海 是迫於現實無奈的 , 也找不到別的選擇了 .
作者: andy826    時間: 2010-8-31 12:58
2# 道明寺司
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更慘的是, 想往中南部找工作跟房價低定居, 但月薪比北部更低.
作者: 寧靜海    時間: 2010-8-31 13:02
總覺得這是建商的廣告文...
作者: 道明寺司    時間: 2010-8-31 13:11
2# 道明寺司 7 S( Q( W- H. M/ ]0 }: S

  h& I' [' L6 Y更慘的是, 想往中南部找工作跟房價低定居, 但月薪比北部更低.
% z' W9 L/ V' g" C" [andy826 發表於 2010-8-31 12:58
4 P2 x* N; V0 ~1 x8 T/ S1 V4 b) R

9 f4 d; p: b% B0 q低還是其中一種 , 還有一種是工作選擇性 . 不是每個行業外縣市都有的 , 這也導致中南部人才不斷外流到台北來 . ( }7 q  Q1 F  h" W$ x5 {, `

6 b7 P5 K& I  B, p* M我已經可以想像三五年後 , 假設台灣一堆人還是領22k , 然後北大一坪站上20萬關卡均價 , 屆時候會有不少人只能被迫被洗出台北了 .......... 或者硬要留在台北 , 那只有租屋 , 回家住(前提是你老家在台北) , 或屈就買在八里 , 鶯歌 , 三芝這類的 ........
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資本主義下的社會就是這樣 , 不衝上去 , 那還不一定能維持現狀 . 因為即使你沒被洗出台北 , 下一代仍然可能被洗出去 . 除非你只生一個小孩 , 將來你那間劃給他 . 如果有兩個 , 然後工作薪水都不高 , 那很有可能會被洗出台北 .
作者: 月亮    時間: 2010-8-31 13:12
總覺得這是建商的廣告文...2 L2 i, H5 n& M" x
寧靜海 發表於 2010-8-31 13:02

& A) B2 \# A3 z贊成！反正大家看看就好，自己住的開心就好，何必隨著建商起舞呢！
作者: RoyChang    時間: 2010-8-31 13:12
九月要調價?& E0 |% ?$ W- E+ q1 p# b; O- a6 ~
建商會不會賺太凶啊~
作者: 月亮    時間: 2010-8-31 13:16
炒作出來的吧！或許大家都對這塊土地帶有很大的期許，正如同三年前板橋前站喊出一坪50萬時，多少人認為瘋了，三年後，連新莊車站旁都喊出50萬了，或許真的是有夢最美！
作者: 大頭    時間: 2010-8-31 13:36
嗯嗯~~看這個廣告文~~還不如看看黑心建商的告白~~內容可性度還來的高一些~~[/img]
作者: change1221    時間: 2010-8-31 14:01
本帖最後由 change1221 於 2010-8-31 14:04 編輯 7 w* T. }; Q- r' K: S! P
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基本上
. @/ w1 j! j" T不太相信8 @0 T5 y- K& ^& W1 o; f- A
0 G# e. q% T5 Y; P
電玩中奸商常用手法3 k9 f+ B: Q1 N
先洗空價錢低於自己目標價格的1 F6 d" N0 V, H" p7 B9 l
再來高價售出相同物品: u, H0 d2 A) }- z$ V: u4 {6 l0 |

3 r7 p& O8 H' t  g) B0 z另一種方式4 a8 Z% [- E" ~6 m9 I
高價收購物品
, s- C" o$ }* e$ i2 [使該物品自然升值* _1 w3 |" Y  [3 X; n
1 A  a5 L% l% {3 j6 g2 B
兩種方式交叉使用0 c$ y! ~5 {. f5 L; f
可謂是無往不利阿
作者: andy826    時間: 2010-8-31 15:29
5# 道明寺司
$ W- ^& F; Z! j  n! h8 n
, ^7 ~, o: F, V% ?; t1 e唉~ 是啊~ 真慶幸自己進場的時間點對~
作者: 輕鬆過生活    時間: 2010-8-31 17:49
麗寶建設的市調報告指出......% y  p% S. N9 c$ ?  |; k/ w- H
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老王賣瓜 應該是瓜不太好賣了 趕快登報紙廣告一下~
作者: 小玫子    時間: 2010-8-31 18:34
眼光放遠一些,趁一字頭有的買.想盡辦法東借西湊先買先賺!!!!!!
1 n+ x. k. X7 \/ c& X最近鐵雄強力放送大打廣告,應知其中一二罷.
1 w5 `! E1 L; Q9 M; L我们賺的都是辛苦錢But有土司有柴,往後欠些銀兩找銀行才方便5 }4 t6 G- i2 l! @
大家加油!!!!!canba爹地!!!!
作者: 周詠青    時間: 2010-8-31 21:09
住的開心就好~~~
作者: Jayson_lin    時間: 2010-8-31 21:36
這是廣告文吧~
4 m& P3 ]* f' \3 C3 q  H
4 p& Q8 ?- p9 e( N上個月值星是遠雄  t3 `; T) X9 Y1 V' j  V
這個月值日生換麗寶
2 L( t7 J' j5 H% t  l% F9 E下個月我猜該換皇翔上來炒一下了
作者: w21124    時間: 2010-8-31 21:40
這是廣告文吧~
$ \6 [" Z, d7 {8 h& \
$ r; }: J5 B+ y& O' }' r上個月值星是遠雄
6 d6 d+ ^$ W0 D9 m# o7 a1 M9 N這個月值日生換麗寶
6 P7 L( F# H7 W. V& N; A下個月我猜該換皇翔上來炒一下了
. g+ i8 H9 p1 `6 h1 Rkenjie_lin 發表於 2010-8-31 21:36
真利害,,,,,我看皇翔玉璽這個值星官會當比較久.起碼是校字級的,hahaha
作者: ㄚ志    時間: 2010-8-31 21:58
很貴但又很棒的北大
作者: lucky    時間: 2010-8-31 23:46
房子只會越來越貴. m2 N- B6 D' J! T
年底北縣在升北北市3 ^) e6 u5 @# m' K* n
我看又要再漲一波
作者: 歐陽    時間: 2010-9-1 07:36
三峽 林口 淡海 是迫於現實無奈的 , 也找不到別的選擇了 .
作者: DanielYang    時間: 2010-9-1 10:07
現在媒體業為了錢，與大型建商「合作」(聯合炒作?) 本來就不是新聞了。我覺得對於大多數自住型的愛北大朋友們，應該比較傾向緩步走揚的正規行情吧，否則未來幾年想換屋時，恐怕又會再次面臨口袋太淺的窘境囉~~
作者: change1221    時間: 2010-9-1 12:33
換屋是還好啦
- W2 u( k8 l3 B6 r緩步走揚才是正常的趨勢4 q) P' ?; b. A+ x% Y( U/ P
作者: 柏非特    時間: 2010-9-1 13:41
往好處想這是縮短城鄉差距的方法,利用高房價讓大家都去鄉下住.
作者: change1221    時間: 2010-9-1 14:57
往好處想這是縮短城鄉差距的方法,利用高房價讓大家都去鄉下住.5 G- y; R) Q# i5 D: c
柏非特 發表於 2010-9-1 13:41

+ ?, W' a/ U4 |4 z" m  c8 \
4 e: W2 A4 q8 I- \6 h" T3 c% A$ A5 R
上班會恨辛苦吧! z" p% B+ _5 G( x. m: X0 K1 @5 [( ]
本來7點出門還可以慢慢來0 B' }' ?; K4 m1 T
變成6點甚至5點還要動作迅速* s2 U# X" E  i
重點是, {6 b. r- K: c; e
高速公路會塞車............
作者: 道明寺司    時間: 2010-9-1 15:01
5# 道明寺司
; I, ^! f4 j* m& L! q) U9 X3 v5 H; G) M. n$ F7 Y# j
唉~ 是啊~ 真慶幸自己進場的時間點對~ ) E/ B: n& h3 C1 [5 i3 A# R9 N8 \
andy826 發表於 2010-8-31 15:29
+ B  u! z2 Y; ?/ L2 ^  w7 L) O
, V, A& C/ s2 `
有省下一台toyota嗎 ?
作者: andy826    時間: 2010-9-1 15:35
有省下一台toyota嗎 ?5 F1 m2 J2 C7 V" e0 L4 B) J
道明寺司 發表於 2010-9-1 15:01
2 a2 `0 K* q+ x5 n% ]( H3 P

8 I7 J* J5 Q4 R" W噗~ 不止了~ 按照現在叫價的行情算, 已經賺了一台Lexus IS250, 不過沒賣掉的話也就沒有
作者: 天才爸爸    時間: 2010-9-1 15:59
北大特區 未來全面站上2字頭4 {$ M: o4 ~4 Y( g8 h/ ~- [2 m
是早晚的事: t) e+ R+ \1 C+ i' `
對這裡的環境  喜歡的話6 M/ n6 a0 h; q9 _2 u
要早一點下手較好8 |6 P. c" k; D. n8 ^
試想十年前 北大特區房價
3 l9 x1 N! c" u; j: t和現在比看看....2 Y. \$ r+ f% n4 N
答案已經清楚
作者: 道明寺司    時間: 2010-9-1 16:46
噗~ 不止了~ 按照現在叫價的行情算, 已經賺了一台Lexus IS250, 不過沒賣掉的話也就沒有
$ w! l3 P1 x! H& |' W4 d" gandy826 發表於 2010-9-1 15:35

. b( N. k/ }1 S9 D  ?. G/ ?, a# X8 S% _! l  G+ B( }+ n" B
三五年後會不會變成省下一台Porsche Boxster
作者: 小眼淚    時間: 2010-9-1 19:31
不過,有聽朋友說九月份的時候7 `  @6 Z: M" G8 V3 Z
歐洲有大量銀行債劵到期" I2 P6 f3 J1 {; l) e. U3 E8 W' U
會引起一波金融問題耶
, j7 c2 R5 p  \( o* A& `2 A
4 ~6 Z- Y  ^( ]1 q, A0 y% k建商故意放話九月要調漲....0 {* O! A4 p: P) N
會不會是......
& {; u# F! [; [% L(我單純個人想法)
作者: 桂格    時間: 2010-9-1 21:02
噗~ 不止了~ 按照現在叫價的行情算, 已經賺了一台Lexus IS250, 不過沒賣掉的話也就沒有! M6 U+ O" t; u# s4 s! ~
andy826 發表於 2010-9-1 15:35
" g" |/ y- t& j  u' u# p& f3 l: G
* r0 ?! t# l2 Y9 W' k
2 F0 S  O- V. O) Y
賣掉的話  你很快又會再少賺一台Lexus IS250!  
作者: andy826    時間: 2010-9-2 10:31
29# 小眼淚 0 W* ~# Y; Y7 h" {& P8 u; ^

: |9 Z! A! T+ L  L所以啦~ 我的感覺也是建商故意說要調漲, 好讓還沒買的儘快下手, 度過銷售不佳的民俗7月. 或是已經評估不看好下半年銷售(也許就是上述原因)  r8 p' E8 X, y8 u- _
就像股市一樣, 外資/法人總給你喊看好會漲, 其實是他們想把庫存賣你啊~
作者: 天才爸爸    時間: 2010-9-2 16:54
不過,有聽朋友說九月份的時候; W$ g: e/ D. |* r
歐洲有大量銀行債劵到期會引起一波金融問題耶1 j! M1 _- Y2 v' C( U( J9 Q, o
建商故意放話九月要調漲....% B" n* A* u: k
會不會是......
9 `7 g8 R9 F- X' q6 b: i(我單純個人想法)
8 q5 u2 T& Y( z: M小眼淚 發表於 2010-9-1 19:31

- j9 u; ~$ m7 d那樣更好% y# d5 h4 q% Q5 x! j  }
到時候再來撿便宜
作者: 柏非特    時間: 2010-9-2 17:42
要投資來北大漲太慢了,要樂活來北大就對了,在這邊體重成長的速度真快,真是過太爽了.
作者: Tonybox    時間: 2010-9-2 18:00
34# 柏非特
, v, ]4 [, a" l. T" [9 Y
0 c; Y. W7 Q# n- p1 n
2 W9 L! h" A( \: W  A$ X6 W# J贊成+1, R6 c8 I1 `' k7 z' y+ a: u% ^. T" G% |
7 m3 K; v1 x  J8 U  T3 {
沒錯...稍一不慎的話，體重真的會增加..因為像在度假一樣!!
作者: ㄚ志    時間: 2010-9-3 08:06
虧很多
作者: 歐陽    時間: 2010-9-4 06:41
總覺得這是建商的廣告文...
作者: 一禪一    時間: 2010-9-4 14:40
哈>>沒這ㄇ高八
作者: BOSS少爺    時間: 2010-9-4 21:54
很不錯ㄉ報導  這樣帶來買氣+提升房價!
作者: OKOK    時間: 2010-9-5 01:42
25# andy826 ! w* Q" t$ P( w/ J& }) j+ H8 A
2 H6 I# g7 N; }

: L5 c6 V: G) d3 A# r* F' `+ H9 N7 W4 C6 R6 {ＯＨ～！現在賣掉可以賺一台ＩＳ２５０
8 x' u4 H0 j8 ^" B那下個月賣掉應該可賺一台Ｘ５$ L: W% ~9 n" |" \; j' u
^^7 Z2 ?5 v2 `; r7 {
那我要等賺到一台Ｘ６再賣
; y: r( d. s  G8 p( p" v9 E然後～到時候只能買ＩＳ２５０而已
; e5 Y" G& ~; `2 f- P' L* eㄏ～☆
作者: 歐陽    時間: 2010-9-5 14:22
我的上北大46.36坪(14/8)+平面車位(7.3)想賣
作者: Match    時間: 2010-9-6 17:58
感覺真的好像是建商的廣告喔....
作者: 歐陽    時間: 2010-9-6 22:39
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