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標題: 北台新成屋低檔整理 三峽逆勢突圍 [列印本頁]
作者: mika    時間: 2010-8-31 12:34
標題: 北台新成屋低檔整理 三峽逆勢突圍
北台新成屋低檔整理 三峽逆勢突圍
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受政策打房影響，北台灣新屋市場仍為低檔整理態勢，僅有少部份特殊個案銷況不錯，其中，北市精華區的高價個案瓶頸壓力大，反而是包括三峽、林口、基隆、淡水等郊區平價個案，近一個月來交易量穩定上揚，三峽部分個案甚至熱銷。/ V5 w; j" n! ^6 s4 w
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住展雜誌企研室最新一期市調報告指出，新建案房價尚在高檔的台北市，觀望氣氛濃厚，市中心大安、中正兩區出現「三五現象」：3,000萬元以下產品反應不錯，3,000-5,000萬元得看產品實際規劃與區位而定，5,000萬元以上的高總價產品幾乎「文風不動」。
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2 @! V. p# p' W* @近年房價凶猛跟漲的中山及內湖區近況也欠佳，內湖近乎全面性盤整，連先前有低價優勢的東湖，也因為價格跟漲飆到每坪5、60萬元，近期反應也趨緩。
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( B8 ^; V3 |+ t" X7 w( C7 S7 v: F市郊平價區相對表現良好，麗寶建設的市調報告指出，近期三峽、林口、淡水、基隆等交易量都呈現熱絡，尤其是三峽大學重劃區的個案熱銷，建商甚至9月將調價，平均漲幅每坪8,000到1萬元。據分析，這些區域都是北台灣知名平價區，且交通建設到位，形成不錯的住宅品質，受到自住客的喜愛而購屋。4 _+ B1 V% H1 x

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南桃園的中壢市內壢地區整體銷況尚稱平穩，但冠奕建設「深耕」系列透天案，由於有在地品牌口碑優勢，因此六期反應相當不錯。
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反而是新竹市，原本銷況一直良好，受到升息政策及當地政府強力取締引導帆布，使得外來客找不到案場，直接影響銷況，東區及關埔重劃區到舊市區一帶區域，近期銷況下滑。不過新竹市青草湖地區「陽明清境」近月總價調降約兩成，等於單價僅八萬多元，結果銷售反應瞬間轉熱，三週內狂賣十多戶。
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$ z- E# ], _/ h" p! k住展指出，9月後北市確有不少新案，但集中度仍有限；畢竟北市可開發空間受限。相對地，928檔期的北縣房市，就明顯將出現新案集中化的趨勢；包含新莊、新店等區，都會是重案區。
作者: 道明寺司    時間: 2010-8-31 12:46
現在一堆年輕人都領22K月薪 , 說白點 , 要買三峽 林口 淡海 就已經很ㄍㄧㄥ了 . 當然沒辦法買台北市或新北市一級精華區 板橋 中永和之類囉 . 就算月薪五萬加上另一半也是五萬 , 加起來十萬 . 這樣想買台北市 , 還是很拼阿 . 還得養小孩 , 可能還得照顧老人 , 生活品質都沒了 . 所以選三峽 林口 淡海 是迫於現實無奈的 , 也找不到別的選擇了 .
作者: andy826    時間: 2010-8-31 12:58
2# 道明寺司 8 B; Z% T9 [3 j
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更慘的是, 想往中南部找工作跟房價低定居, 但月薪比北部更低.
作者: 寧靜海    時間: 2010-8-31 13:02
總覺得這是建商的廣告文...
作者: 道明寺司    時間: 2010-8-31 13:11
2# 道明寺司
- J' z: }) P- q, D3 a& q3 m" j( Y
更慘的是, 想往中南部找工作跟房價低定居, 但月薪比北部更低.$ Q2 b( t* W( b5 z
andy826 發表於 2010-8-31 12:58

5 {5 O3 l3 u; k( j
) H/ `! J: w( j% ?5 i低還是其中一種 , 還有一種是工作選擇性 . 不是每個行業外縣市都有的 , 這也導致中南部人才不斷外流到台北來 .
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# J+ ?" r9 w% ~) l0 i& {我已經可以想像三五年後 , 假設台灣一堆人還是領22k , 然後北大一坪站上20萬關卡均價 , 屆時候會有不少人只能被迫被洗出台北了 .......... 或者硬要留在台北 , 那只有租屋 , 回家住(前提是你老家在台北) , 或屈就買在八里 , 鶯歌 , 三芝這類的 ........
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# H7 M1 Z* F+ J資本主義下的社會就是這樣 , 不衝上去 , 那還不一定能維持現狀 . 因為即使你沒被洗出台北 , 下一代仍然可能被洗出去 . 除非你只生一個小孩 , 將來你那間劃給他 . 如果有兩個 , 然後工作薪水都不高 , 那很有可能會被洗出台北 .
作者: 月亮    時間: 2010-8-31 13:12
總覺得這是建商的廣告文...
0 E1 a. z3 K# k寧靜海 發表於 2010-8-31 13:02
5 P1 g, Q8 t7 P, D
贊成！反正大家看看就好，自己住的開心就好，何必隨著建商起舞呢！
作者: RoyChang    時間: 2010-8-31 13:12
九月要調價?
6 r9 U& k" v8 Q8 l建商會不會賺太凶啊~
作者: 月亮    時間: 2010-8-31 13:16
炒作出來的吧！或許大家都對這塊土地帶有很大的期許，正如同三年前板橋前站喊出一坪50萬時，多少人認為瘋了，三年後，連新莊車站旁都喊出50萬了，或許真的是有夢最美！
作者: 大頭    時間: 2010-8-31 13:36
嗯嗯~~看這個廣告文~~還不如看看黑心建商的告白~~內容可性度還來的高一些~~[/img]
作者: change1221    時間: 2010-8-31 14:01
本帖最後由 change1221 於 2010-8-31 14:04 編輯
) n) ?) }) c7 t$ f$ R# \1 o2 e- K! w6 f. ^! p# G
基本上0 |) c' }4 C/ _' v
不太相信! Y! M) C" Y' B; L8 k: Z4 h

" Y0 w8 m6 _; P" c  T* I電玩中奸商常用手法$ {* {8 X) Z) r
先洗空價錢低於自己目標價格的
2 X$ h% G: |' z: g, J+ C再來高價售出相同物品
2 a  E; }5 [3 f1 a  {5 C9 t
+ j5 @6 R5 x8 \* P另一種方式
/ c% X* p5 M$ D+ o: K4 }. Z9 y1 o8 }高價收購物品  i2 ^4 _4 w5 E( d
使該物品自然升值
. Y/ J" F9 R9 f* _8 t0 M# j2 e1 B0 ^9 |. m
兩種方式交叉使用! @# O- O6 @! \. [3 T* m" L! \8 f
可謂是無往不利阿
作者: andy826    時間: 2010-8-31 15:29
5# 道明寺司
: _6 Q" k! S. B7 w; r, m: y/ y
  i7 N" `) |" S& V. d唉~ 是啊~ 真慶幸自己進場的時間點對~
作者: 輕鬆過生活    時間: 2010-8-31 17:49
麗寶建設的市調報告指出......
, @: ?7 S/ T2 t9 y( z, e------------------------
; X3 y* A$ T6 \" h- y0 d$ l5 H老王賣瓜 應該是瓜不太好賣了 趕快登報紙廣告一下~
作者: 小玫子    時間: 2010-8-31 18:34
眼光放遠一些,趁一字頭有的買.想盡辦法東借西湊先買先賺!!!!!!% Z9 I( r' ^. B3 P5 f. m& r" A
最近鐵雄強力放送大打廣告,應知其中一二罷.  o2 z5 ]& u: @3 g0 {" k0 H% c# v) B1 q
我们賺的都是辛苦錢But有土司有柴,往後欠些銀兩找銀行才方便
% g+ @! v/ @' M) v大家加油!!!!!canba爹地!!!!
作者: 周詠青    時間: 2010-8-31 21:09
住的開心就好~~~
作者: Jayson_lin    時間: 2010-8-31 21:36
這是廣告文吧~& s* G" \& W( p
, r+ v! v' z3 h- D
上個月值星是遠雄7 J! ]3 I( t4 D+ N
這個月值日生換麗寶
  f' G; f" a8 ~! @5 H$ l  ?( o下個月我猜該換皇翔上來炒一下了
作者: w21124    時間: 2010-8-31 21:40
這是廣告文吧~# R: M4 U# D0 T8 m9 L
7 A3 `4 v; u% [3 p; r8 w
上個月值星是遠雄
- K  \* n& j. E6 E& W( }" c' P% z這個月值日生換麗寶
" b& W, Q4 Z% B& ?下個月我猜該換皇翔上來炒一下了
: ^- a. Z5 g- W# y! J) skenjie_lin 發表於 2010-8-31 21:36
真利害,,,,,我看皇翔玉璽這個值星官會當比較久.起碼是校字級的,hahaha
作者: ㄚ志    時間: 2010-8-31 21:58
很貴但又很棒的北大
作者: lucky    時間: 2010-8-31 23:46
房子只會越來越貴
* Z! o; A/ B. A% F7 N  U年底北縣在升北北市3 ?( F/ D+ y, |( ^+ p7 C0 E- Z
我看又要再漲一波
作者: 歐陽    時間: 2010-9-1 07:36
三峽 林口 淡海 是迫於現實無奈的 , 也找不到別的選擇了 .
作者: DanielYang    時間: 2010-9-1 10:07
現在媒體業為了錢，與大型建商「合作」(聯合炒作?) 本來就不是新聞了。我覺得對於大多數自住型的愛北大朋友們，應該比較傾向緩步走揚的正規行情吧，否則未來幾年想換屋時，恐怕又會再次面臨口袋太淺的窘境囉~~
作者: change1221    時間: 2010-9-1 12:33
換屋是還好啦8 I% o4 H) |1 O" J8 P
緩步走揚才是正常的趨勢
* [$ [: E! I* w* G; E& u
作者: 柏非特    時間: 2010-9-1 13:41
往好處想這是縮短城鄉差距的方法,利用高房價讓大家都去鄉下住.
作者: change1221    時間: 2010-9-1 14:57
往好處想這是縮短城鄉差距的方法,利用高房價讓大家都去鄉下住.
) w) q  E% Q6 G4 G8 ?: ~柏非特 發表於 2010-9-1 13:41

8 A2 [2 [/ a) U& Y7 R
3 y# V6 y5 G2 r+ I# P. k6 D) A- U! p# E
上班會恨辛苦吧
% d* n/ a: @: L/ W" T* w# A本來7點出門還可以慢慢來/ B; Z4 T4 c! h9 T9 U4 I7 \2 P
變成6點甚至5點還要動作迅速* t8 r- d4 t# }" H: n, X  ?
重點是
  T- [5 I6 {7 f. f4 W高速公路會塞車............
作者: 道明寺司    時間: 2010-9-1 15:01
5# 道明寺司 / u/ e  c1 t3 x

/ F6 i7 W7 {2 X4 k! n, \: U唉~ 是啊~ 真慶幸自己進場的時間點對~ ; S( x( ?0 M6 @8 V! B
andy826 發表於 2010-8-31 15:29

2 h$ l* @  |! t. K) p& f" a' Q6 y3 z. o! _! N# P
有省下一台toyota嗎 ?
作者: andy826    時間: 2010-9-1 15:35
有省下一台toyota嗎 ?  e" s( E! o$ G& R; g. ^
道明寺司 發表於 2010-9-1 15:01

) D! Q1 v6 @: o/ W8 g1 Y* @+ ?0 r7 q5 b: [
噗~ 不止了~ 按照現在叫價的行情算, 已經賺了一台Lexus IS250, 不過沒賣掉的話也就沒有
作者: 天才爸爸    時間: 2010-9-1 15:59
北大特區 未來全面站上2字頭
9 {0 L$ F) @- d, f7 X3 `是早晚的事
' ^2 C' [3 u7 r1 I1 |! M! Z對這裡的環境  喜歡的話$ X5 A$ X2 O7 j: `
要早一點下手較好( |) C: |" Q" {
試想十年前 北大特區房價! p& W7 `3 {/ f3 x, t
和現在比看看....6 W7 a' {* f  O1 H) I. U
答案已經清楚
作者: 道明寺司    時間: 2010-9-1 16:46
噗~ 不止了~ 按照現在叫價的行情算, 已經賺了一台Lexus IS250, 不過沒賣掉的話也就沒有
5 x; C9 m  y5 p/ m" \* q4 ?" uandy826 發表於 2010-9-1 15:35

1 P& m3 R+ ]/ j' q1 F* a( u6 y+ b% {3 g0 e' g6 y2 ]
三五年後會不會變成省下一台Porsche Boxster
作者: 小眼淚    時間: 2010-9-1 19:31
不過,有聽朋友說九月份的時候5 x: A) e1 w2 L' m' w7 v: U5 A
歐洲有大量銀行債劵到期4 D1 I2 U, t+ T' `& B
會引起一波金融問題耶
' ?8 g; G: \9 h2 m4 x$ B+ `$ X6 N1 l' o9 D$ h( K
建商故意放話九月要調漲....
9 l* Q( c$ v4 [$ d6 ?" W% y1 ^會不會是......
& C7 b% W+ x/ _7 e" ?" C: a(我單純個人想法)
作者: 桂格    時間: 2010-9-1 21:02
噗~ 不止了~ 按照現在叫價的行情算, 已經賺了一台Lexus IS250, 不過沒賣掉的話也就沒有( _7 R. u* k+ ]5 g
andy826 發表於 2010-9-1 15:35

0 v/ w$ ?0 l3 l( e' i. L
- Y: Y9 \2 I! j- D7 f1 z' d/ _7 b
1 g, M  E0 g- q賣掉的話  你很快又會再少賺一台Lexus IS250!  
作者: andy826    時間: 2010-9-2 10:31
29# 小眼淚
& j1 ]7 `" U; R- H) b2 b! p7 C6 z; P6 S
所以啦~ 我的感覺也是建商故意說要調漲, 好讓還沒買的儘快下手, 度過銷售不佳的民俗7月. 或是已經評估不看好下半年銷售(也許就是上述原因)' e- T. R6 _+ {8 R
就像股市一樣, 外資/法人總給你喊看好會漲, 其實是他們想把庫存賣你啊~
作者: 天才爸爸    時間: 2010-9-2 16:54
不過,有聽朋友說九月份的時候& I5 x. I/ B+ i6 [/ i8 u
歐洲有大量銀行債劵到期會引起一波金融問題耶
$ [& ^. O( d6 [: {9 Q1 Q% \建商故意放話九月要調漲....3 G) H4 ~& z4 v* W
會不會是......
. F0 x6 O2 r: W& z8 w(我單純個人想法)
; Z9 r& e5 C. Z) c8 v5 i9 r& @小眼淚 發表於 2010-9-1 19:31
; f* ?1 o" K: m. {6 O7 g4 b
那樣更好! |7 o! \9 F8 O& b! g4 c
到時候再來撿便宜
作者: 柏非特    時間: 2010-9-2 17:42
要投資來北大漲太慢了,要樂活來北大就對了,在這邊體重成長的速度真快,真是過太爽了.
作者: Tonybox    時間: 2010-9-2 18:00
34# 柏非特
  A% @+ u/ W" E" c4 l) B. k+ q& g4 r
' _  i1 a( e8 @0 I/ I" Q6 Z5 Q! O1 N! o0 M" E
贊成+1% Q' I% J- D6 K0 \6 `

! R. w& h( n- z1 ]沒錯...稍一不慎的話，體重真的會增加..因為像在度假一樣!!
作者: ㄚ志    時間: 2010-9-3 08:06
虧很多
作者: 歐陽    時間: 2010-9-4 06:41
總覺得這是建商的廣告文...
作者: 一禪一    時間: 2010-9-4 14:40
哈>>沒這ㄇ高八
作者: BOSS少爺    時間: 2010-9-4 21:54
很不錯ㄉ報導  這樣帶來買氣+提升房價!
作者: OKOK    時間: 2010-9-5 01:42
25# andy826
1 N$ D- R/ ]. H' N# g' k( F5 ]; x$ s* P2 M6 Q# y

) E( @+ Q9 F/ w  E1 S; oＯＨ～！現在賣掉可以賺一台ＩＳ２５０! O* C" L5 A  f2 V  o! w
那下個月賣掉應該可賺一台Ｘ５
( \8 Y/ ^! O7 {& |  }# X# A^^
3 w* w' ?, Y! X3 c# V' C# L那我要等賺到一台Ｘ６再賣- @  z# V$ n7 U6 o
然後～到時候只能買ＩＳ２５０而已; g% W5 |/ b9 V0 T; N
ㄏ～☆
作者: 歐陽    時間: 2010-9-5 14:22
我的上北大46.36坪(14/8)+平面車位(7.3)想賣
作者: Match    時間: 2010-9-6 17:58
感覺真的好像是建商的廣告喔....
作者: 歐陽    時間: 2010-9-6 22:39
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