iBeta 愛北大論壇

標題: 北台新成屋低檔整理 三峽逆勢突圍 [列印本頁]
作者: mika    時間: 2010-8-31 12:34
標題: 北台新成屋低檔整理 三峽逆勢突圍
北台新成屋低檔整理 三峽逆勢突圍
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受政策打房影響，北台灣新屋市場仍為低檔整理態勢，僅有少部份特殊個案銷況不錯，其中，北市精華區的高價個案瓶頸壓力大，反而是包括三峽、林口、基隆、淡水等郊區平價個案，近一個月來交易量穩定上揚，三峽部分個案甚至熱銷。
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# B4 M7 i4 O# _% ~6 ~- X/ x/ @- x: x# r; S
住展雜誌企研室最新一期市調報告指出，新建案房價尚在高檔的台北市，觀望氣氛濃厚，市中心大安、中正兩區出現「三五現象」：3,000萬元以下產品反應不錯，3,000-5,000萬元得看產品實際規劃與區位而定，5,000萬元以上的高總價產品幾乎「文風不動」。7 S& l2 J4 a/ J2 U4 y4 W! J' Y

1 e! D/ s/ x. Y: f, l+ ]$ B  J3 M$ F: x: G7 V
近年房價凶猛跟漲的中山及內湖區近況也欠佳，內湖近乎全面性盤整，連先前有低價優勢的東湖，也因為價格跟漲飆到每坪5、60萬元，近期反應也趨緩。
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市郊平價區相對表現良好，麗寶建設的市調報告指出，近期三峽、林口、淡水、基隆等交易量都呈現熱絡，尤其是三峽大學重劃區的個案熱銷，建商甚至9月將調價，平均漲幅每坪8,000到1萬元。據分析，這些區域都是北台灣知名平價區，且交通建設到位，形成不錯的住宅品質，受到自住客的喜愛而購屋。, Y" A' i# k6 x
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南桃園的中壢市內壢地區整體銷況尚稱平穩，但冠奕建設「深耕」系列透天案，由於有在地品牌口碑優勢，因此六期反應相當不錯。$ L. G. t: G+ {  ]0 l- i5 n. f
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" Q6 M5 T2 D# s1 k% C! C4 j; z反而是新竹市，原本銷況一直良好，受到升息政策及當地政府強力取締引導帆布，使得外來客找不到案場，直接影響銷況，東區及關埔重劃區到舊市區一帶區域，近期銷況下滑。不過新竹市青草湖地區「陽明清境」近月總價調降約兩成，等於單價僅八萬多元，結果銷售反應瞬間轉熱，三週內狂賣十多戶。
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9 S& B5 x  Q& V) ~& r/ v0 P! s" @# R
住展指出，9月後北市確有不少新案，但集中度仍有限；畢竟北市可開發空間受限。相對地，928檔期的北縣房市，就明顯將出現新案集中化的趨勢；包含新莊、新店等區，都會是重案區。
作者: 道明寺司    時間: 2010-8-31 12:46
現在一堆年輕人都領22K月薪 , 說白點 , 要買三峽 林口 淡海 就已經很ㄍㄧㄥ了 . 當然沒辦法買台北市或新北市一級精華區 板橋 中永和之類囉 . 就算月薪五萬加上另一半也是五萬 , 加起來十萬 . 這樣想買台北市 , 還是很拼阿 . 還得養小孩 , 可能還得照顧老人 , 生活品質都沒了 . 所以選三峽 林口 淡海 是迫於現實無奈的 , 也找不到別的選擇了 .
作者: andy826    時間: 2010-8-31 12:58
2# 道明寺司
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" J& @1 p7 r0 l) Q- R更慘的是, 想往中南部找工作跟房價低定居, 但月薪比北部更低.
作者: 寧靜海    時間: 2010-8-31 13:02
總覺得這是建商的廣告文...
作者: 道明寺司    時間: 2010-8-31 13:11
2# 道明寺司 % k3 J+ V5 c0 U- p
5 U$ ^! N( n: K: M
更慘的是, 想往中南部找工作跟房價低定居, 但月薪比北部更低.# D1 g1 \1 q& T
andy826 發表於 2010-8-31 12:58
* i  X8 ~: R6 o* e4 x: V3 T
1 T* u5 q: ~! D" ?5 z* e" c
低還是其中一種 , 還有一種是工作選擇性 . 不是每個行業外縣市都有的 , 這也導致中南部人才不斷外流到台北來 .
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我已經可以想像三五年後 , 假設台灣一堆人還是領22k , 然後北大一坪站上20萬關卡均價 , 屆時候會有不少人只能被迫被洗出台北了 .......... 或者硬要留在台北 , 那只有租屋 , 回家住(前提是你老家在台北) , 或屈就買在八里 , 鶯歌 , 三芝這類的 ........
# ^, T* l$ g% L3 a& @) F0 \
4 f+ p; U- j. s5 [6 }0 i# `& e  O資本主義下的社會就是這樣 , 不衝上去 , 那還不一定能維持現狀 . 因為即使你沒被洗出台北 , 下一代仍然可能被洗出去 . 除非你只生一個小孩 , 將來你那間劃給他 . 如果有兩個 , 然後工作薪水都不高 , 那很有可能會被洗出台北 .
作者: 月亮    時間: 2010-8-31 13:12
總覺得這是建商的廣告文...
  a0 o0 h5 l7 q% K8 h- }寧靜海 發表於 2010-8-31 13:02

+ j& I" a$ i. |% J- _0 k. b贊成！反正大家看看就好，自己住的開心就好，何必隨著建商起舞呢！
作者: RoyChang    時間: 2010-8-31 13:12
九月要調價?* E6 S0 X/ y, l7 k5 ~
建商會不會賺太凶啊~
作者: 月亮    時間: 2010-8-31 13:16
炒作出來的吧！或許大家都對這塊土地帶有很大的期許，正如同三年前板橋前站喊出一坪50萬時，多少人認為瘋了，三年後，連新莊車站旁都喊出50萬了，或許真的是有夢最美！
作者: 大頭    時間: 2010-8-31 13:36
嗯嗯~~看這個廣告文~~還不如看看黑心建商的告白~~內容可性度還來的高一些~~[/img]
作者: change1221    時間: 2010-8-31 14:01
本帖最後由 change1221 於 2010-8-31 14:04 編輯 0 v1 ]: |( N( b- ^9 s) A
1 |( m* ], d% r+ n% }* }
基本上
9 E" ?1 J4 L3 d5 h不太相信
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電玩中奸商常用手法
  D  z* {. d* {2 }$ t- P! U9 ^先洗空價錢低於自己目標價格的
& u6 Z& @# N" M再來高價售出相同物品8 H) T8 m+ q% N5 L
4 m! c: o2 r# h; c( F% u' |
另一種方式
# ]1 @& i  Q; P6 R' y$ p) P高價收購物品
8 u9 ]4 l$ o- t' K1 H使該物品自然升值
  f: k" b6 B4 U( |% q* A7 k
2 b& A/ \* N0 e' D6 D. T. D8 O兩種方式交叉使用
# o: J6 f3 C5 I/ u可謂是無往不利阿
作者: andy826    時間: 2010-8-31 15:29
5# 道明寺司 - u7 i2 [% i+ w5 ?& K, N- |5 K

2 y6 j+ b8 t! N+ r* ]. X* T唉~ 是啊~ 真慶幸自己進場的時間點對~
作者: 輕鬆過生活    時間: 2010-8-31 17:49
麗寶建設的市調報告指出......
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老王賣瓜 應該是瓜不太好賣了 趕快登報紙廣告一下~
作者: 小玫子    時間: 2010-8-31 18:34
眼光放遠一些,趁一字頭有的買.想盡辦法東借西湊先買先賺!!!!!!
% U/ h6 d% I6 Y+ ]) P最近鐵雄強力放送大打廣告,應知其中一二罷.
6 b+ n' G: l- }! p: J7 h- M我们賺的都是辛苦錢But有土司有柴,往後欠些銀兩找銀行才方便# B. o3 u0 V$ ?$ x5 }) n
大家加油!!!!!canba爹地!!!!
作者: 周詠青    時間: 2010-8-31 21:09
住的開心就好~~~
作者: Jayson_lin    時間: 2010-8-31 21:36
這是廣告文吧~1 N: f- L; j6 M" [! A; G  T; R- b: J

% I, b7 d% H! p* d& h) D上個月值星是遠雄; |2 p. j% e( m+ N3 z' C
這個月值日生換麗寶5 n  C! G0 `4 i" A  P% Q- w6 o
下個月我猜該換皇翔上來炒一下了
作者: w21124    時間: 2010-8-31 21:40
這是廣告文吧~
9 ~. t* q( @  S- h3 e8 h
  {; H4 v( ^5 `, Z1 l/ I! n上個月值星是遠雄
3 ^: P8 c' D: B' \2 n這個月值日生換麗寶& T1 u; X  o  k+ s3 J4 x; G1 `/ ~' h
下個月我猜該換皇翔上來炒一下了
$ d; w# O, p1 I) h5 f9 d9 n! |kenjie_lin 發表於 2010-8-31 21:36
真利害,,,,,我看皇翔玉璽這個值星官會當比較久.起碼是校字級的,hahaha
作者: ㄚ志    時間: 2010-8-31 21:58
很貴但又很棒的北大
作者: lucky    時間: 2010-8-31 23:46
房子只會越來越貴5 G1 ?# G  l% h
年底北縣在升北北市
) N9 a  w9 q& [我看又要再漲一波
作者: 歐陽    時間: 2010-9-1 07:36
三峽 林口 淡海 是迫於現實無奈的 , 也找不到別的選擇了 .
作者: DanielYang    時間: 2010-9-1 10:07
現在媒體業為了錢，與大型建商「合作」(聯合炒作?) 本來就不是新聞了。我覺得對於大多數自住型的愛北大朋友們，應該比較傾向緩步走揚的正規行情吧，否則未來幾年想換屋時，恐怕又會再次面臨口袋太淺的窘境囉~~
作者: change1221    時間: 2010-9-1 12:33
換屋是還好啦( w9 x- o5 b2 c3 r
緩步走揚才是正常的趨勢; `* T. a2 m& i2 u6 h) }
作者: 柏非特    時間: 2010-9-1 13:41
往好處想這是縮短城鄉差距的方法,利用高房價讓大家都去鄉下住.
作者: change1221    時間: 2010-9-1 14:57
往好處想這是縮短城鄉差距的方法,利用高房價讓大家都去鄉下住.& u! u# A5 ~" b0 [6 P& l0 W
柏非特 發表於 2010-9-1 13:41

( j7 p5 b7 L! l5 h5 g: c- i, q; @; o+ A: \7 v0 o/ X1 y
4 E. L; z; V8 W
上班會恨辛苦吧
8 v. g4 w. I. I3 b4 Q% K本來7點出門還可以慢慢來' E* y0 \# y* f9 i
變成6點甚至5點還要動作迅速
' q4 A$ V9 c5 `- r3 ?) ~. A( k, ~+ d重點是
6 e. e+ T) ~/ Y" z  `高速公路會塞車............
作者: 道明寺司    時間: 2010-9-1 15:01
5# 道明寺司
8 y6 Q  S, C/ |" t/ e1 ~: [
: J) n+ b+ c1 v% [唉~ 是啊~ 真慶幸自己進場的時間點對~
7 a, C5 _0 m; h/ s+ T& x: sandy826 發表於 2010-8-31 15:29
& a4 k, t8 E# X) H/ d
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有省下一台toyota嗎 ?
作者: andy826    時間: 2010-9-1 15:35
有省下一台toyota嗎 ?
, C! Z3 Y: R) ]% C7 i* {道明寺司 發表於 2010-9-1 15:01
0 a- y! Z0 f; t

! p" x3 T1 s" e噗~ 不止了~ 按照現在叫價的行情算, 已經賺了一台Lexus IS250, 不過沒賣掉的話也就沒有
作者: 天才爸爸    時間: 2010-9-1 15:59
北大特區 未來全面站上2字頭2 h1 Z& w. F" B1 t2 E% ?& O1 N
是早晚的事
$ |, G+ y3 H# {3 {對這裡的環境  喜歡的話1 Z, {% Y' V, g% @) G
要早一點下手較好2 }- `1 _/ Q+ c9 j+ x; Q
試想十年前 北大特區房價: l7 M3 r# y( Z9 o! i- s  t3 J
和現在比看看....
. Q, W& w2 L$ S( O答案已經清楚
作者: 道明寺司    時間: 2010-9-1 16:46
噗~ 不止了~ 按照現在叫價的行情算, 已經賺了一台Lexus IS250, 不過沒賣掉的話也就沒有
/ s$ T* K5 ?3 Mandy826 發表於 2010-9-1 15:35

7 H8 c5 t3 e8 y7 U/ C4 N' T: `  U$ |2 o4 z
三五年後會不會變成省下一台Porsche Boxster
作者: 小眼淚    時間: 2010-9-1 19:31
不過,有聽朋友說九月份的時候
) b( {8 @( h6 M. t* D歐洲有大量銀行債劵到期. J6 }! L+ _/ t; B+ Y
會引起一波金融問題耶
- b. E$ r, }1 I, G$ {9 E. M) K
6 r4 s& S% p. e建商故意放話九月要調漲....6 o* I& C3 w% a( W7 s
會不會是......( k7 m# J: W3 d0 q6 d9 s/ g# y" C5 p
(我單純個人想法)
作者: 桂格    時間: 2010-9-1 21:02
噗~ 不止了~ 按照現在叫價的行情算, 已經賺了一台Lexus IS250, 不過沒賣掉的話也就沒有
8 p4 c/ q4 V8 Z/ s9 y1 Qandy826 發表於 2010-9-1 15:35
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( |( J5 z' b  r) k9 G2 a6 F9 k8 w% K! y. C
賣掉的話  你很快又會再少賺一台Lexus IS250!  
作者: andy826    時間: 2010-9-2 10:31
29# 小眼淚 ; f. r+ o( d6 e5 z
+ ^  o, ?1 z5 t% m
所以啦~ 我的感覺也是建商故意說要調漲, 好讓還沒買的儘快下手, 度過銷售不佳的民俗7月. 或是已經評估不看好下半年銷售(也許就是上述原因)& L% Y! C' ^& N- T' W% n
就像股市一樣, 外資/法人總給你喊看好會漲, 其實是他們想把庫存賣你啊~
作者: 天才爸爸    時間: 2010-9-2 16:54
不過,有聽朋友說九月份的時候5 f  A8 G( J' H. B# z: d; O
歐洲有大量銀行債劵到期會引起一波金融問題耶! x) b1 |9 d: `8 j. C6 c& Z  V
建商故意放話九月要調漲....
, G( q; Q: ?. i* _會不會是......
5 x$ Z5 O$ X' g, d# g/ e$ x- |(我單純個人想法)* s7 m+ R+ ]  V$ f+ h
小眼淚 發表於 2010-9-1 19:31

& D5 J  ?  L4 [& H8 z" S  |那樣更好$ W' c# h+ `5 _, E+ t# J
到時候再來撿便宜
作者: 柏非特    時間: 2010-9-2 17:42
要投資來北大漲太慢了,要樂活來北大就對了,在這邊體重成長的速度真快,真是過太爽了.
作者: Tonybox    時間: 2010-9-2 18:00
34# 柏非特
' t! M6 g( |+ M3 i- I, N  u
) r3 g4 E( k6 t  q% K$ F
3 M# e& B5 a( h2 ]! W2 u5 J* J2 z贊成+1% E7 m3 W5 y( z3 }0 K
# _1 m8 v0 G& E3 N9 W
沒錯...稍一不慎的話，體重真的會增加..因為像在度假一樣!!
作者: ㄚ志    時間: 2010-9-3 08:06
虧很多
作者: 歐陽    時間: 2010-9-4 06:41
總覺得這是建商的廣告文...
作者: 一禪一    時間: 2010-9-4 14:40
哈>>沒這ㄇ高八
作者: BOSS少爺    時間: 2010-9-4 21:54
很不錯ㄉ報導  這樣帶來買氣+提升房價!
作者: OKOK    時間: 2010-9-5 01:42
25# andy826
' C: e- ^) ^3 }1 S1 D5 J" `8 k% L* H) _( R5 S/ r. _
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ＯＨ～！現在賣掉可以賺一台ＩＳ２５０- v$ T* _0 N4 m7 |) D! T$ t$ R
那下個月賣掉應該可賺一台Ｘ５
7 o) ~7 }2 s, U+ T; H/ G4 W( V^^( W" r7 [$ v, ?) E8 \7 Z/ G
那我要等賺到一台Ｘ６再賣
' |0 O( V+ q( z& T然後～到時候只能買ＩＳ２５０而已2 d1 X* L' P3 L5 {! F% I# N; l' A
ㄏ～☆
作者: 歐陽    時間: 2010-9-5 14:22
我的上北大46.36坪(14/8)+平面車位(7.3)想賣
作者: Match    時間: 2010-9-6 17:58
感覺真的好像是建商的廣告喔....
作者: 歐陽    時間: 2010-9-6 22:39
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