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標題: 北台新成屋低檔整理 三峽逆勢突圍 [列印本頁]
作者: mika    時間: 2010-8-31 12:34
標題: 北台新成屋低檔整理 三峽逆勢突圍
北台新成屋低檔整理 三峽逆勢突圍  {9 p/ y6 F' S% m
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受政策打房影響，北台灣新屋市場仍為低檔整理態勢，僅有少部份特殊個案銷況不錯，其中，北市精華區的高價個案瓶頸壓力大，反而是包括三峽、林口、基隆、淡水等郊區平價個案，近一個月來交易量穩定上揚，三峽部分個案甚至熱銷。
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& r* x- ^% _% K& ?/ J住展雜誌企研室最新一期市調報告指出，新建案房價尚在高檔的台北市，觀望氣氛濃厚，市中心大安、中正兩區出現「三五現象」：3,000萬元以下產品反應不錯，3,000-5,000萬元得看產品實際規劃與區位而定，5,000萬元以上的高總價產品幾乎「文風不動」。
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# `% P, J6 d+ G" g1 d: R( \5 B  }( R+ X1 ]0 f! Q
近年房價凶猛跟漲的中山及內湖區近況也欠佳，內湖近乎全面性盤整，連先前有低價優勢的東湖，也因為價格跟漲飆到每坪5、60萬元，近期反應也趨緩。7 A1 ]9 F: V' I+ a
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& N+ E1 g8 r  k3 g市郊平價區相對表現良好，麗寶建設的市調報告指出，近期三峽、林口、淡水、基隆等交易量都呈現熱絡，尤其是三峽大學重劃區的個案熱銷，建商甚至9月將調價，平均漲幅每坪8,000到1萬元。據分析，這些區域都是北台灣知名平價區，且交通建設到位，形成不錯的住宅品質，受到自住客的喜愛而購屋。
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南桃園的中壢市內壢地區整體銷況尚稱平穩，但冠奕建設「深耕」系列透天案，由於有在地品牌口碑優勢，因此六期反應相當不錯。/ A( o+ c. w( D$ s; [6 C* n1 `" @8 @
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* \+ p& w, M' P* r' k反而是新竹市，原本銷況一直良好，受到升息政策及當地政府強力取締引導帆布，使得外來客找不到案場，直接影響銷況，東區及關埔重劃區到舊市區一帶區域，近期銷況下滑。不過新竹市青草湖地區「陽明清境」近月總價調降約兩成，等於單價僅八萬多元，結果銷售反應瞬間轉熱，三週內狂賣十多戶。- q" G: e0 S$ F, _
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住展指出，9月後北市確有不少新案，但集中度仍有限；畢竟北市可開發空間受限。相對地，928檔期的北縣房市，就明顯將出現新案集中化的趨勢；包含新莊、新店等區，都會是重案區。
作者: 道明寺司    時間: 2010-8-31 12:46
現在一堆年輕人都領22K月薪 , 說白點 , 要買三峽 林口 淡海 就已經很ㄍㄧㄥ了 . 當然沒辦法買台北市或新北市一級精華區 板橋 中永和之類囉 . 就算月薪五萬加上另一半也是五萬 , 加起來十萬 . 這樣想買台北市 , 還是很拼阿 . 還得養小孩 , 可能還得照顧老人 , 生活品質都沒了 . 所以選三峽 林口 淡海 是迫於現實無奈的 , 也找不到別的選擇了 .
作者: andy826    時間: 2010-8-31 12:58
2# 道明寺司 0 z9 e# R& ^" o4 _$ S. m- ?! t' S
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更慘的是, 想往中南部找工作跟房價低定居, 但月薪比北部更低.
作者: 寧靜海    時間: 2010-8-31 13:02
總覺得這是建商的廣告文...
作者: 道明寺司    時間: 2010-8-31 13:11
2# 道明寺司 1 i# Q* s9 M( @9 Q! l& O4 x" Z

% }, |: D0 R* ?* k更慘的是, 想往中南部找工作跟房價低定居, 但月薪比北部更低.
% [- b0 o' q8 N2 Gandy826 發表於 2010-8-31 12:58

1 w; E: Z" r0 n+ ^7 W  H  S* c) M! `+ k$ @7 L
低還是其中一種 , 還有一種是工作選擇性 . 不是每個行業外縣市都有的 , 這也導致中南部人才不斷外流到台北來 .
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3 D/ ^- b2 |+ c  _$ o  W: {3 L我已經可以想像三五年後 , 假設台灣一堆人還是領22k , 然後北大一坪站上20萬關卡均價 , 屆時候會有不少人只能被迫被洗出台北了 .......... 或者硬要留在台北 , 那只有租屋 , 回家住(前提是你老家在台北) , 或屈就買在八里 , 鶯歌 , 三芝這類的 ........
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資本主義下的社會就是這樣 , 不衝上去 , 那還不一定能維持現狀 . 因為即使你沒被洗出台北 , 下一代仍然可能被洗出去 . 除非你只生一個小孩 , 將來你那間劃給他 . 如果有兩個 , 然後工作薪水都不高 , 那很有可能會被洗出台北 .
作者: 月亮    時間: 2010-8-31 13:12
總覺得這是建商的廣告文...
! x$ D, c$ s# y9 s寧靜海 發表於 2010-8-31 13:02
3 t$ D# X- D$ f6 b7 S# t0 A
贊成！反正大家看看就好，自己住的開心就好，何必隨著建商起舞呢！
作者: RoyChang    時間: 2010-8-31 13:12
九月要調價?
, b' R' v  W" O& ]8 y' a$ u2 {建商會不會賺太凶啊~
作者: 月亮    時間: 2010-8-31 13:16
炒作出來的吧！或許大家都對這塊土地帶有很大的期許，正如同三年前板橋前站喊出一坪50萬時，多少人認為瘋了，三年後，連新莊車站旁都喊出50萬了，或許真的是有夢最美！
作者: 大頭    時間: 2010-8-31 13:36
嗯嗯~~看這個廣告文~~還不如看看黑心建商的告白~~內容可性度還來的高一些~~[/img]
作者: change1221    時間: 2010-8-31 14:01
本帖最後由 change1221 於 2010-8-31 14:04 編輯   L9 b3 C1 L: ]0 K) U/ f
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基本上
* w" Z6 F, q; ~3 n: M# c/ \6 ^不太相信' N* q8 V: e5 j& k4 q5 D3 e) u

9 m$ F- l, T& U% p" t+ {電玩中奸商常用手法0 {* z, v* `  D3 Q4 `
先洗空價錢低於自己目標價格的; x8 x9 Q, U* B/ H8 h8 R
再來高價售出相同物品& V& E( }# F5 w7 Y1 p
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另一種方式
4 r+ M. D1 _0 l7 m1 y: Q) y( a' P高價收購物品
% H# u$ n9 w" X. ^5 F使該物品自然升值
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兩種方式交叉使用& Z4 H* L6 x8 G; M7 P: [+ \" U
可謂是無往不利阿
作者: andy826    時間: 2010-8-31 15:29
5# 道明寺司
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唉~ 是啊~ 真慶幸自己進場的時間點對~
作者: 輕鬆過生活    時間: 2010-8-31 17:49
麗寶建設的市調報告指出......7 x2 C" ?  R7 p  \
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老王賣瓜 應該是瓜不太好賣了 趕快登報紙廣告一下~
作者: 小玫子    時間: 2010-8-31 18:34
眼光放遠一些,趁一字頭有的買.想盡辦法東借西湊先買先賺!!!!!!
- V! o8 c5 H9 l* G最近鐵雄強力放送大打廣告,應知其中一二罷.
1 h4 W8 P( w* ^! X1 k9 l( H0 W8 v8 \& Z我们賺的都是辛苦錢But有土司有柴,往後欠些銀兩找銀行才方便
& x) r6 f$ Z* C8 u. W大家加油!!!!!canba爹地!!!!
作者: 周詠青    時間: 2010-8-31 21:09
住的開心就好~~~
作者: Jayson_lin    時間: 2010-8-31 21:36
這是廣告文吧~5 `7 e4 i, {1 z$ c1 q9 w& t7 {
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上個月值星是遠雄
- x6 u6 I- Z1 T7 j$ s1 G這個月值日生換麗寶; c, L& [3 _9 F7 c, S9 K" n
下個月我猜該換皇翔上來炒一下了
作者: w21124    時間: 2010-8-31 21:40
這是廣告文吧~
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上個月值星是遠雄
0 m& o3 a8 M4 W3 Q+ t, [這個月值日生換麗寶! h, E4 {9 @, O1 c  x) u  D
下個月我猜該換皇翔上來炒一下了
$ F# w8 i( j- D: O5 x' fkenjie_lin 發表於 2010-8-31 21:36
真利害,,,,,我看皇翔玉璽這個值星官會當比較久.起碼是校字級的,hahaha
作者: ㄚ志    時間: 2010-8-31 21:58
很貴但又很棒的北大
作者: lucky    時間: 2010-8-31 23:46
房子只會越來越貴. `1 D6 d- N& v% U
年底北縣在升北北市% y4 K! D- p% J& W2 B/ v9 k5 ~: @
我看又要再漲一波
作者: 歐陽    時間: 2010-9-1 07:36
三峽 林口 淡海 是迫於現實無奈的 , 也找不到別的選擇了 .
作者: DanielYang    時間: 2010-9-1 10:07
現在媒體業為了錢，與大型建商「合作」(聯合炒作?) 本來就不是新聞了。我覺得對於大多數自住型的愛北大朋友們，應該比較傾向緩步走揚的正規行情吧，否則未來幾年想換屋時，恐怕又會再次面臨口袋太淺的窘境囉~~
作者: change1221    時間: 2010-9-1 12:33
換屋是還好啦
, Y. x8 ^: l  S& l) z4 z緩步走揚才是正常的趨勢
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作者: 柏非特    時間: 2010-9-1 13:41
往好處想這是縮短城鄉差距的方法,利用高房價讓大家都去鄉下住.
作者: change1221    時間: 2010-9-1 14:57
往好處想這是縮短城鄉差距的方法,利用高房價讓大家都去鄉下住.# @  n0 a9 e: w3 s% D
柏非特 發表於 2010-9-1 13:41
1 G+ O" P* E9 z% l
+ U; n2 Y8 U* O
1 f( ^$ [" w" y* a$ R- i+ u
上班會恨辛苦吧
  {0 [2 _- _) s! f/ @1 F7 K$ c本來7點出門還可以慢慢來
: h' g& H3 I  N+ a: Z變成6點甚至5點還要動作迅速
9 p/ B" r$ m6 U; Q% y( q  B" ~0 H6 K重點是
, j6 n1 E; N7 n7 `2 h! e高速公路會塞車............
作者: 道明寺司    時間: 2010-9-1 15:01
5# 道明寺司
' b9 |/ e4 M$ ?+ R( X/ f. y5 @4 q- P. R% O, Y  b" x
唉~ 是啊~ 真慶幸自己進場的時間點對~ ) v, Y. L( m) Z' W! V7 ]
andy826 發表於 2010-8-31 15:29

. O$ P: a2 }& v& L2 R) u* _) `
/ h) z% v8 K, J/ Z1 B6 q+ J有省下一台toyota嗎 ?
作者: andy826    時間: 2010-9-1 15:35
有省下一台toyota嗎 ?
# d4 u$ ^7 K( |! v" s0 X* r1 G道明寺司 發表於 2010-9-1 15:01

' e& }; m. V3 ^6 r  h
% G1 q3 g% t; D1 `噗~ 不止了~ 按照現在叫價的行情算, 已經賺了一台Lexus IS250, 不過沒賣掉的話也就沒有
作者: 天才爸爸    時間: 2010-9-1 15:59
北大特區 未來全面站上2字頭
0 @# U/ O- c4 Q4 s* [是早晚的事, m7 S+ ?4 X& i1 s7 v; ]
對這裡的環境  喜歡的話
1 g) v, F; M: B- P  q要早一點下手較好2 o( F; E' @& ?5 G* x2 y
試想十年前 北大特區房價
9 _! w4 l8 D2 n( d  |& n+ p. c; A和現在比看看....
2 ]  J# k: P9 @$ v" ], i8 D* G4 U6 g答案已經清楚
作者: 道明寺司    時間: 2010-9-1 16:46
噗~ 不止了~ 按照現在叫價的行情算, 已經賺了一台Lexus IS250, 不過沒賣掉的話也就沒有' |: ?9 f2 V2 i  Y
andy826 發表於 2010-9-1 15:35

# s6 _/ ?, P! k; _
5 n8 b; V8 r, V* u* c' f5 v2 K三五年後會不會變成省下一台Porsche Boxster
作者: 小眼淚    時間: 2010-9-1 19:31
不過,有聽朋友說九月份的時候
* [0 e* B% Z+ O% t4 A歐洲有大量銀行債劵到期! C, Z0 T# b, h, T, U/ y( d
會引起一波金融問題耶
$ b7 Y6 J, c* _
7 j' _1 U, _" Z建商故意放話九月要調漲....
; x" n% _  [0 ]+ i& x, L8 B* e會不會是......
: F- d& k9 |5 D0 K! w  D(我單純個人想法)
作者: 桂格    時間: 2010-9-1 21:02
噗~ 不止了~ 按照現在叫價的行情算, 已經賺了一台Lexus IS250, 不過沒賣掉的話也就沒有  j9 h5 _; {4 |  F. I
andy826 發表於 2010-9-1 15:35

/ [: }9 R) Q  ~) e; N# U0 \/ f" h5 G
2 U; V' a5 }: B$ d, b
賣掉的話  你很快又會再少賺一台Lexus IS250!  
作者: andy826    時間: 2010-9-2 10:31
29# 小眼淚 - ]0 v* G4 b1 T4 M
. m- U2 C9 b9 h7 F
所以啦~ 我的感覺也是建商故意說要調漲, 好讓還沒買的儘快下手, 度過銷售不佳的民俗7月. 或是已經評估不看好下半年銷售(也許就是上述原因)4 L2 z! M7 o; z  x
就像股市一樣, 外資/法人總給你喊看好會漲, 其實是他們想把庫存賣你啊~
作者: 天才爸爸    時間: 2010-9-2 16:54
不過,有聽朋友說九月份的時候
1 W0 Y6 i: s& A; u歐洲有大量銀行債劵到期會引起一波金融問題耶
3 O$ e" N" Q7 D* T建商故意放話九月要調漲....7 _' r' ~' d' d8 S; z' Q+ R! q
會不會是......3 I2 [# q5 T( }3 n& i5 Y9 |
(我單純個人想法)
, Q4 ]1 @6 Z, o6 V* u小眼淚 發表於 2010-9-1 19:31

" z- R3 R7 }* t/ }( G那樣更好
6 K4 s* N/ o# L, F. H" w到時候再來撿便宜
作者: 柏非特    時間: 2010-9-2 17:42
要投資來北大漲太慢了,要樂活來北大就對了,在這邊體重成長的速度真快,真是過太爽了.
作者: Tonybox    時間: 2010-9-2 18:00
34# 柏非特 * e0 I9 T; ~+ t1 j$ O" ?

' C% Y. h' x( _4 P5 K, W! H4 @8 y" S# b
贊成+1
0 H4 S3 V* ?" i7 ~7 V
2 \, \1 f3 Y2 K3 @6 t5 q* C6 p沒錯...稍一不慎的話，體重真的會增加..因為像在度假一樣!!
作者: ㄚ志    時間: 2010-9-3 08:06
虧很多
作者: 歐陽    時間: 2010-9-4 06:41
總覺得這是建商的廣告文...
作者: 一禪一    時間: 2010-9-4 14:40
哈>>沒這ㄇ高八
作者: BOSS少爺    時間: 2010-9-4 21:54
很不錯ㄉ報導  這樣帶來買氣+提升房價!
作者: OKOK    時間: 2010-9-5 01:42
25# andy826 + p3 V' w- v0 c/ y
% G/ }* ~" t$ Q. ^: Z

( q, h3 }& I# u$ d2 D7 a1 FＯＨ～！現在賣掉可以賺一台ＩＳ２５０4 g! C: q  b' I( T5 I$ i+ [: N
那下個月賣掉應該可賺一台Ｘ５
5 I8 f0 V  T/ e" O$ Q/ M) J7 N^^
  o( p6 ?! Q7 x9 w那我要等賺到一台Ｘ６再賣; b( W4 M* {! P9 J4 Z' [1 D! v
然後～到時候只能買ＩＳ２５０而已. e& z, R$ d# n2 K: F
ㄏ～☆
作者: 歐陽    時間: 2010-9-5 14:22
我的上北大46.36坪(14/8)+平面車位(7.3)想賣
作者: Match    時間: 2010-9-6 17:58
感覺真的好像是建商的廣告喔....
作者: 歐陽    時間: 2010-9-6 22:39
  1. {:7_431:}
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