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標題: 北台新成屋低檔整理 三峽逆勢突圍 [列印本頁]
作者: mika    時間: 2010-8-31 12:34
標題: 北台新成屋低檔整理 三峽逆勢突圍
北台新成屋低檔整理 三峽逆勢突圍
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受政策打房影響，北台灣新屋市場仍為低檔整理態勢，僅有少部份特殊個案銷況不錯，其中，北市精華區的高價個案瓶頸壓力大，反而是包括三峽、林口、基隆、淡水等郊區平價個案，近一個月來交易量穩定上揚，三峽部分個案甚至熱銷。1 j$ {* Y# k5 D8 b: m! h, U
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住展雜誌企研室最新一期市調報告指出，新建案房價尚在高檔的台北市，觀望氣氛濃厚，市中心大安、中正兩區出現「三五現象」：3,000萬元以下產品反應不錯，3,000-5,000萬元得看產品實際規劃與區位而定，5,000萬元以上的高總價產品幾乎「文風不動」。. [, f" z" M0 T6 A. B$ X
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近年房價凶猛跟漲的中山及內湖區近況也欠佳，內湖近乎全面性盤整，連先前有低價優勢的東湖，也因為價格跟漲飆到每坪5、60萬元，近期反應也趨緩。# g. V& b5 [$ I+ W. G2 z

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9 ?% V) a  ^3 O0 E1 H1 M- v市郊平價區相對表現良好，麗寶建設的市調報告指出，近期三峽、林口、淡水、基隆等交易量都呈現熱絡，尤其是三峽大學重劃區的個案熱銷，建商甚至9月將調價，平均漲幅每坪8,000到1萬元。據分析，這些區域都是北台灣知名平價區，且交通建設到位，形成不錯的住宅品質，受到自住客的喜愛而購屋。* V8 W  h# P' U2 O; C
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南桃園的中壢市內壢地區整體銷況尚稱平穩，但冠奕建設「深耕」系列透天案，由於有在地品牌口碑優勢，因此六期反應相當不錯。
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反而是新竹市，原本銷況一直良好，受到升息政策及當地政府強力取締引導帆布，使得外來客找不到案場，直接影響銷況，東區及關埔重劃區到舊市區一帶區域，近期銷況下滑。不過新竹市青草湖地區「陽明清境」近月總價調降約兩成，等於單價僅八萬多元，結果銷售反應瞬間轉熱，三週內狂賣十多戶。* f8 N( U. Q6 Y9 [
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住展指出，9月後北市確有不少新案，但集中度仍有限；畢竟北市可開發空間受限。相對地，928檔期的北縣房市，就明顯將出現新案集中化的趨勢；包含新莊、新店等區，都會是重案區。
作者: 道明寺司    時間: 2010-8-31 12:46
現在一堆年輕人都領22K月薪 , 說白點 , 要買三峽 林口 淡海 就已經很ㄍㄧㄥ了 . 當然沒辦法買台北市或新北市一級精華區 板橋 中永和之類囉 . 就算月薪五萬加上另一半也是五萬 , 加起來十萬 . 這樣想買台北市 , 還是很拼阿 . 還得養小孩 , 可能還得照顧老人 , 生活品質都沒了 . 所以選三峽 林口 淡海 是迫於現實無奈的 , 也找不到別的選擇了 .
作者: andy826    時間: 2010-8-31 12:58
2# 道明寺司
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& ~7 F# v* k4 ?9 M4 [( a更慘的是, 想往中南部找工作跟房價低定居, 但月薪比北部更低.
作者: 寧靜海    時間: 2010-8-31 13:02
總覺得這是建商的廣告文...
作者: 道明寺司    時間: 2010-8-31 13:11
2# 道明寺司
; O/ A7 W: q. E) z5 P# x3 @$ ]9 d" t# U* D& {
更慘的是, 想往中南部找工作跟房價低定居, 但月薪比北部更低.
  V$ c. J1 K. pandy826 發表於 2010-8-31 12:58
4 g3 s' b. E0 k5 h& K' N4 h! _

; y+ r: i- {- w" o0 ?- M' ~$ `* C低還是其中一種 , 還有一種是工作選擇性 . 不是每個行業外縣市都有的 , 這也導致中南部人才不斷外流到台北來 .
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我已經可以想像三五年後 , 假設台灣一堆人還是領22k , 然後北大一坪站上20萬關卡均價 , 屆時候會有不少人只能被迫被洗出台北了 .......... 或者硬要留在台北 , 那只有租屋 , 回家住(前提是你老家在台北) , 或屈就買在八里 , 鶯歌 , 三芝這類的 ........
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& b5 K7 A: q# Y. {4 r2 C資本主義下的社會就是這樣 , 不衝上去 , 那還不一定能維持現狀 . 因為即使你沒被洗出台北 , 下一代仍然可能被洗出去 . 除非你只生一個小孩 , 將來你那間劃給他 . 如果有兩個 , 然後工作薪水都不高 , 那很有可能會被洗出台北 .
作者: 月亮    時間: 2010-8-31 13:12
總覺得這是建商的廣告文...' e' _! Q3 d. |
寧靜海 發表於 2010-8-31 13:02
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贊成！反正大家看看就好，自己住的開心就好，何必隨著建商起舞呢！
作者: RoyChang    時間: 2010-8-31 13:12
九月要調價?
4 M5 G" k# g5 ~# T( X+ K* b7 t' K' v& D建商會不會賺太凶啊~
作者: 月亮    時間: 2010-8-31 13:16
炒作出來的吧！或許大家都對這塊土地帶有很大的期許，正如同三年前板橋前站喊出一坪50萬時，多少人認為瘋了，三年後，連新莊車站旁都喊出50萬了，或許真的是有夢最美！
作者: 大頭    時間: 2010-8-31 13:36
嗯嗯~~看這個廣告文~~還不如看看黑心建商的告白~~內容可性度還來的高一些~~[/img]
作者: change1221    時間: 2010-8-31 14:01
本帖最後由 change1221 於 2010-8-31 14:04 編輯 ' K" D8 u( p, J
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基本上" ~+ n$ z5 }: B' |: y
不太相信
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電玩中奸商常用手法" c# F! j3 A- e' S; m
先洗空價錢低於自己目標價格的
+ b8 t, {9 z3 r$ L, e" B再來高價售出相同物品
0 d! `" e' {8 [4 }0 c2 l+ p5 }/ W$ r" ?
另一種方式
  f& j! @- m. O0 Z高價收購物品1 X4 Y3 [& J& W! @8 _+ u
使該物品自然升值9 J; V  l0 ?+ q

/ i& r, a( O0 v! W( m" G兩種方式交叉使用  _/ Z- V( O; g3 C; [
可謂是無往不利阿
作者: andy826    時間: 2010-8-31 15:29
5# 道明寺司
6 I# C$ N2 B* ~- D$ d. o
4 {  Q5 Q1 X8 |( M+ ]5 Z唉~ 是啊~ 真慶幸自己進場的時間點對~
作者: 輕鬆過生活    時間: 2010-8-31 17:49
麗寶建設的市調報告指出......( T1 O( E& i8 c. n8 j: s
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老王賣瓜 應該是瓜不太好賣了 趕快登報紙廣告一下~
作者: 小玫子    時間: 2010-8-31 18:34
眼光放遠一些,趁一字頭有的買.想盡辦法東借西湊先買先賺!!!!!!
$ J/ t2 n1 n: X最近鐵雄強力放送大打廣告,應知其中一二罷.6 f* v3 s* b& z0 m6 k' x' B
我们賺的都是辛苦錢But有土司有柴,往後欠些銀兩找銀行才方便
9 w4 Q5 l3 X* a( w) n! m& X大家加油!!!!!canba爹地!!!!
作者: 周詠青    時間: 2010-8-31 21:09
住的開心就好~~~
作者: Jayson_lin    時間: 2010-8-31 21:36
這是廣告文吧~$ J7 S2 i" s* v* X$ ~2 x

; M9 U1 {* k4 Z' J% B上個月值星是遠雄
0 T4 w6 T( ]# s% I$ l* t% F這個月值日生換麗寶
1 x* Q4 I# x8 T/ d3 w9 ?+ C3 H下個月我猜該換皇翔上來炒一下了
作者: w21124    時間: 2010-8-31 21:40
這是廣告文吧~
. ?! Y4 R- R0 z/ w5 Y
" Y9 ?8 c: @7 g7 R9 c上個月值星是遠雄; ]4 a0 I" N/ h0 T4 ^
這個月值日生換麗寶
" _9 M9 |4 p' ?7 }下個月我猜該換皇翔上來炒一下了
" _' D* G* r# r0 F2 {3 mkenjie_lin 發表於 2010-8-31 21:36
真利害,,,,,我看皇翔玉璽這個值星官會當比較久.起碼是校字級的,hahaha
作者: ㄚ志    時間: 2010-8-31 21:58
很貴但又很棒的北大
作者: lucky    時間: 2010-8-31 23:46
房子只會越來越貴+ R5 f, A) G, M7 L( U* ~: {0 ?
年底北縣在升北北市
0 h$ x0 y/ [; V' {6 P2 d" y我看又要再漲一波
作者: 歐陽    時間: 2010-9-1 07:36
三峽 林口 淡海 是迫於現實無奈的 , 也找不到別的選擇了 .
作者: DanielYang    時間: 2010-9-1 10:07
現在媒體業為了錢，與大型建商「合作」(聯合炒作?) 本來就不是新聞了。我覺得對於大多數自住型的愛北大朋友們，應該比較傾向緩步走揚的正規行情吧，否則未來幾年想換屋時，恐怕又會再次面臨口袋太淺的窘境囉~~
作者: change1221    時間: 2010-9-1 12:33
換屋是還好啦
; s2 n/ R+ a- R# p, k緩步走揚才是正常的趨勢7 N1 ^+ R3 X1 G) L2 [8 {/ M
作者: 柏非特    時間: 2010-9-1 13:41
往好處想這是縮短城鄉差距的方法,利用高房價讓大家都去鄉下住.
作者: change1221    時間: 2010-9-1 14:57
往好處想這是縮短城鄉差距的方法,利用高房價讓大家都去鄉下住.; b, u' H* \$ d- C+ `6 p! k' y
柏非特 發表於 2010-9-1 13:41
, f9 m% ~6 Q, u4 U1 O" j; @8 @9 }  b

& ?& T2 S6 j: w- m4 i4 c
  u3 n- u# ^  F0 v6 }$ @, Y  T1 a2 \上班會恨辛苦吧
+ _7 p- X# M4 S" Z& J5 C$ w- O; B& F本來7點出門還可以慢慢來
- p6 `! h( M9 S4 A7 `) x: O' I變成6點甚至5點還要動作迅速
/ f9 L/ o, W: D重點是2 m" P+ s* }; r, q$ p& {( k" {1 ?5 ?
高速公路會塞車............
作者: 道明寺司    時間: 2010-9-1 15:01
5# 道明寺司
& v  Q/ ^6 d, r, ~% h4 j: W/ b4 n  G4 t$ v- q0 j4 h
唉~ 是啊~ 真慶幸自己進場的時間點對~
2 t; Z1 Z* b& M! L5 Z7 uandy826 發表於 2010-8-31 15:29

9 N6 e; \; s9 m5 S- j8 v* s5 k3 A+ ?
: M0 t1 K' H+ d. s& E. l/ I* t有省下一台toyota嗎 ?
作者: andy826    時間: 2010-9-1 15:35
有省下一台toyota嗎 ?
- k: r, p  T+ V  Q: t* l: K道明寺司 發表於 2010-9-1 15:01
8 a: ?0 t+ K  s8 E" g& u
$ `. F  L2 Y& S% G5 w5 a5 T
噗~ 不止了~ 按照現在叫價的行情算, 已經賺了一台Lexus IS250, 不過沒賣掉的話也就沒有
作者: 天才爸爸    時間: 2010-9-1 15:59
北大特區 未來全面站上2字頭
/ |5 r# ~* B3 K: ]" t# k0 G. `是早晚的事
( o" V, ~" n0 d8 q: a對這裡的環境  喜歡的話) z1 ?# @7 S% O) p) K9 F" I8 d. F* U) W
要早一點下手較好
# V) [+ e& E) M  Y" l試想十年前 北大特區房價
, v. h) P1 H2 `; Q6 }和現在比看看....
% g2 U+ C- e+ q  @' f6 u答案已經清楚
作者: 道明寺司    時間: 2010-9-1 16:46
噗~ 不止了~ 按照現在叫價的行情算, 已經賺了一台Lexus IS250, 不過沒賣掉的話也就沒有- W$ A5 {5 R7 K0 u. V
andy826 發表於 2010-9-1 15:35

3 T. C8 h( |2 k+ d: T1 Q% v
4 u/ y) l2 Z0 E1 {7 w三五年後會不會變成省下一台Porsche Boxster
作者: 小眼淚    時間: 2010-9-1 19:31
不過,有聽朋友說九月份的時候7 x7 z! ^/ O+ j, g2 n4 y# l. g
歐洲有大量銀行債劵到期
. p8 B" r! K" x, b! B4 |會引起一波金融問題耶0 z) d8 }6 R7 V& i/ |

) n+ m$ @/ M" C" q0 [建商故意放話九月要調漲....% R7 [- p$ h6 }& C* U. u
會不會是......% w6 y' {$ H/ g: R* x( p3 ^3 J
(我單純個人想法)
作者: 桂格    時間: 2010-9-1 21:02
噗~ 不止了~ 按照現在叫價的行情算, 已經賺了一台Lexus IS250, 不過沒賣掉的話也就沒有2 m6 d6 I7 q# b4 f& M
andy826 發表於 2010-9-1 15:35
; f' ~- q  p- F

! h5 f, h& g! M% F+ n% {2 E
7 q0 j& Q2 i/ B4 ^' R  Y; ~: N賣掉的話  你很快又會再少賺一台Lexus IS250!  
作者: andy826    時間: 2010-9-2 10:31
29# 小眼淚
9 I1 V& i2 V2 U! D% D& b( Q5 z2 m9 K2 Z" f. Q/ v0 [
所以啦~ 我的感覺也是建商故意說要調漲, 好讓還沒買的儘快下手, 度過銷售不佳的民俗7月. 或是已經評估不看好下半年銷售(也許就是上述原因)
% W; [) E6 y& j, }; e- @就像股市一樣, 外資/法人總給你喊看好會漲, 其實是他們想把庫存賣你啊~
作者: 天才爸爸    時間: 2010-9-2 16:54
不過,有聽朋友說九月份的時候+ V6 U2 s8 y+ }1 X
歐洲有大量銀行債劵到期會引起一波金融問題耶3 o4 y" M7 O9 m5 D/ h5 d" B
建商故意放話九月要調漲....
1 r. l) [( ?- y8 @9 h會不會是......
5 C7 F7 N6 E1 G& Q$ w8 N(我單純個人想法)
) b( d- F6 ~- ~& f3 w5 I小眼淚 發表於 2010-9-1 19:31
2 _' c0 C' N! x# |' d5 y+ ]$ q3 ~
那樣更好( K3 E: v" c- m; U
到時候再來撿便宜
作者: 柏非特    時間: 2010-9-2 17:42
要投資來北大漲太慢了,要樂活來北大就對了,在這邊體重成長的速度真快,真是過太爽了.
作者: Tonybox    時間: 2010-9-2 18:00
34# 柏非特
, t1 _: D. Q' a' y) e
) W5 u% P: q) S2 d$ |0 g3 o" S9 u1 \6 r* U1 t1 q' o
贊成+1
5 T% r" X" j. ~9 ]0 o
! {3 i# \9 Y( q& M沒錯...稍一不慎的話，體重真的會增加..因為像在度假一樣!!
作者: ㄚ志    時間: 2010-9-3 08:06
虧很多
作者: 歐陽    時間: 2010-9-4 06:41
總覺得這是建商的廣告文...
作者: 一禪一    時間: 2010-9-4 14:40
哈>>沒這ㄇ高八
作者: BOSS少爺    時間: 2010-9-4 21:54
很不錯ㄉ報導  這樣帶來買氣+提升房價!
作者: OKOK    時間: 2010-9-5 01:42
25# andy826 5 T+ V) Z/ G# m1 E& N

# @" L1 n+ l" k+ I$ g8 V# i& g" W4 L9 O
ＯＨ～！現在賣掉可以賺一台ＩＳ２５０" `% n* T& |6 ]$ }0 I3 P
那下個月賣掉應該可賺一台Ｘ５
, g" h8 R0 O* r* s. K" h^^
4 s3 b2 Q( G) q# J* i那我要等賺到一台Ｘ６再賣( }, h, _7 R% z& Z- J
然後～到時候只能買ＩＳ２５０而已
+ Z  F. a8 i$ q7 j: ~ㄏ～☆
作者: 歐陽    時間: 2010-9-5 14:22
我的上北大46.36坪(14/8)+平面車位(7.3)想賣
作者: Match    時間: 2010-9-6 17:58
感覺真的好像是建商的廣告喔....
作者: 歐陽    時間: 2010-9-6 22:39
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