iBeta 愛北大論壇

標題: 北台新成屋低檔整理 三峽逆勢突圍 [列印本頁]
作者: mika    時間: 2010-8-31 12:34
標題: 北台新成屋低檔整理 三峽逆勢突圍
北台新成屋低檔整理 三峽逆勢突圍7 ?+ X  H# f- M

) h- l6 C- C. z* m受政策打房影響，北台灣新屋市場仍為低檔整理態勢，僅有少部份特殊個案銷況不錯，其中，北市精華區的高價個案瓶頸壓力大，反而是包括三峽、林口、基隆、淡水等郊區平價個案，近一個月來交易量穩定上揚，三峽部分個案甚至熱銷。+ P  K! D+ A; N$ h
2 L  s; A9 C( f& J
: I5 y3 l" ?/ A) I
住展雜誌企研室最新一期市調報告指出，新建案房價尚在高檔的台北市，觀望氣氛濃厚，市中心大安、中正兩區出現「三五現象」：3,000萬元以下產品反應不錯，3,000-5,000萬元得看產品實際規劃與區位而定，5,000萬元以上的高總價產品幾乎「文風不動」。6 E) p- M6 l/ |0 G
5 G, B3 w$ U  A8 U: U, R

0 j  c! j; Z: W: W7 H! E近年房價凶猛跟漲的中山及內湖區近況也欠佳，內湖近乎全面性盤整，連先前有低價優勢的東湖，也因為價格跟漲飆到每坪5、60萬元，近期反應也趨緩。9 d- p. f& U7 }- i2 ~4 L( x, N

- n6 A7 P& c4 O7 u- B) C0 J4 S& T* l' C+ G" r4 p
市郊平價區相對表現良好，麗寶建設的市調報告指出，近期三峽、林口、淡水、基隆等交易量都呈現熱絡，尤其是三峽大學重劃區的個案熱銷，建商甚至9月將調價，平均漲幅每坪8,000到1萬元。據分析，這些區域都是北台灣知名平價區，且交通建設到位，形成不錯的住宅品質，受到自住客的喜愛而購屋。) c) m' g& B; f8 o% q% f0 n4 _
& d/ V# `# M% ]+ X5 x5 I2 H; ]
0 G" F1 b) F. ^/ \0 O2 U4 c
南桃園的中壢市內壢地區整體銷況尚稱平穩，但冠奕建設「深耕」系列透天案，由於有在地品牌口碑優勢，因此六期反應相當不錯。
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) [9 s$ l: D* z' H* M) P+ y反而是新竹市，原本銷況一直良好，受到升息政策及當地政府強力取締引導帆布，使得外來客找不到案場，直接影響銷況，東區及關埔重劃區到舊市區一帶區域，近期銷況下滑。不過新竹市青草湖地區「陽明清境」近月總價調降約兩成，等於單價僅八萬多元，結果銷售反應瞬間轉熱，三週內狂賣十多戶。3 f  S* M8 b. y& I7 |, _' E9 u7 L

, t* ?+ ^: C. V6 P
' O6 ]# P% l0 t/ q& {2 X住展指出，9月後北市確有不少新案，但集中度仍有限；畢竟北市可開發空間受限。相對地，928檔期的北縣房市，就明顯將出現新案集中化的趨勢；包含新莊、新店等區，都會是重案區。
作者: 道明寺司    時間: 2010-8-31 12:46
現在一堆年輕人都領22K月薪 , 說白點 , 要買三峽 林口 淡海 就已經很ㄍㄧㄥ了 . 當然沒辦法買台北市或新北市一級精華區 板橋 中永和之類囉 . 就算月薪五萬加上另一半也是五萬 , 加起來十萬 . 這樣想買台北市 , 還是很拼阿 . 還得養小孩 , 可能還得照顧老人 , 生活品質都沒了 . 所以選三峽 林口 淡海 是迫於現實無奈的 , 也找不到別的選擇了 .
作者: andy826    時間: 2010-8-31 12:58
2# 道明寺司 6 W# i: e3 U6 |! \

1 `6 c* u7 v* O% @# s* h9 A$ L更慘的是, 想往中南部找工作跟房價低定居, 但月薪比北部更低.
作者: 寧靜海    時間: 2010-8-31 13:02
總覺得這是建商的廣告文...
作者: 道明寺司    時間: 2010-8-31 13:11
2# 道明寺司 - m; `  f7 h3 W
9 l* N$ U. {( N( c, P
更慘的是, 想往中南部找工作跟房價低定居, 但月薪比北部更低.
% M9 B! ]+ }+ R% `2 N) mandy826 發表於 2010-8-31 12:58

3 b9 x0 Q9 O/ q( Q9 g3 l6 s/ X
& Z9 G# e5 F& T5 m1 N% l" H低還是其中一種 , 還有一種是工作選擇性 . 不是每個行業外縣市都有的 , 這也導致中南部人才不斷外流到台北來 . 5 @! S6 D" e/ i4 v9 ?9 N

/ k2 r. O8 U6 v1 o" j我已經可以想像三五年後 , 假設台灣一堆人還是領22k , 然後北大一坪站上20萬關卡均價 , 屆時候會有不少人只能被迫被洗出台北了 .......... 或者硬要留在台北 , 那只有租屋 , 回家住(前提是你老家在台北) , 或屈就買在八里 , 鶯歌 , 三芝這類的 ........9 I3 \4 }7 z5 `
  w3 x0 S! M3 ~$ I  L8 Z1 F
資本主義下的社會就是這樣 , 不衝上去 , 那還不一定能維持現狀 . 因為即使你沒被洗出台北 , 下一代仍然可能被洗出去 . 除非你只生一個小孩 , 將來你那間劃給他 . 如果有兩個 , 然後工作薪水都不高 , 那很有可能會被洗出台北 .
作者: 月亮    時間: 2010-8-31 13:12
總覺得這是建商的廣告文...7 o% l. o/ o( E
寧靜海 發表於 2010-8-31 13:02

* E. S5 @6 k( F7 S( _( |贊成！反正大家看看就好，自己住的開心就好，何必隨著建商起舞呢！
作者: RoyChang    時間: 2010-8-31 13:12
九月要調價?0 z: f9 r8 K0 p
建商會不會賺太凶啊~
作者: 月亮    時間: 2010-8-31 13:16
炒作出來的吧！或許大家都對這塊土地帶有很大的期許，正如同三年前板橋前站喊出一坪50萬時，多少人認為瘋了，三年後，連新莊車站旁都喊出50萬了，或許真的是有夢最美！
作者: 大頭    時間: 2010-8-31 13:36
嗯嗯~~看這個廣告文~~還不如看看黑心建商的告白~~內容可性度還來的高一些~~[/img]
作者: change1221    時間: 2010-8-31 14:01
本帖最後由 change1221 於 2010-8-31 14:04 編輯 8 A0 g& d$ P' u7 T7 h$ y

3 }/ G7 C* B' b0 e# o2 R基本上
* M- C' I' j* Q: P8 z4 c不太相信
$ a/ Y$ D! ^+ Z+ T; ^
( f+ A& c" ?! w9 c; M7 `7 a電玩中奸商常用手法
0 ~4 C& T& u8 b先洗空價錢低於自己目標價格的
4 o. H" k% B# |7 k; v再來高價售出相同物品* e# o+ g5 p5 w4 a; S7 Q

! s4 x" b' _8 L! n& \另一種方式
: h+ V5 ]( `" H" e$ T& ^# h高價收購物品
8 I: |4 g% k  n+ Y: x使該物品自然升值% C) R1 Q$ |0 E1 x( [; G5 b+ M
0 @6 G5 H) {; p/ z
兩種方式交叉使用
; S  H# D% U, N可謂是無往不利阿
作者: andy826    時間: 2010-8-31 15:29
5# 道明寺司 1 P; M# h! e. \$ i, O% `7 I3 c
: t5 a) |( \9 b: C, e) W8 {* E+ W
唉~ 是啊~ 真慶幸自己進場的時間點對~
作者: 輕鬆過生活    時間: 2010-8-31 17:49
麗寶建設的市調報告指出......
& C, k5 \$ Y5 M, {1 p+ U------------------------1 [6 l: {6 T! i5 ~
老王賣瓜 應該是瓜不太好賣了 趕快登報紙廣告一下~
作者: 小玫子    時間: 2010-8-31 18:34
眼光放遠一些,趁一字頭有的買.想盡辦法東借西湊先買先賺!!!!!!
0 Z, t9 I3 F0 A, |最近鐵雄強力放送大打廣告,應知其中一二罷.0 j, W$ _* V2 |
我们賺的都是辛苦錢But有土司有柴,往後欠些銀兩找銀行才方便: p9 r: ?8 z; T: Y) |
大家加油!!!!!canba爹地!!!!
作者: 周詠青    時間: 2010-8-31 21:09
住的開心就好~~~
作者: Jayson_lin    時間: 2010-8-31 21:36
這是廣告文吧~$ S  Z6 |  f% j% @: Z" f

0 H( f' q/ z0 m9 N) w" O8 c. w上個月值星是遠雄9 K$ \. A5 T3 n! |+ A6 L% `
這個月值日生換麗寶+ N( {, \" |% H* h$ m5 H0 W) _
下個月我猜該換皇翔上來炒一下了
作者: w21124    時間: 2010-8-31 21:40
這是廣告文吧~8 G! F- K" ~5 G

# W" n: a9 f: E% Z上個月值星是遠雄
2 N: x! U9 r& K5 D0 D這個月值日生換麗寶
2 O# g7 D& Z4 V% @下個月我猜該換皇翔上來炒一下了$ t3 W# T! P/ s6 L. x
kenjie_lin 發表於 2010-8-31 21:36
真利害,,,,,我看皇翔玉璽這個值星官會當比較久.起碼是校字級的,hahaha
作者: ㄚ志    時間: 2010-8-31 21:58
很貴但又很棒的北大
作者: lucky    時間: 2010-8-31 23:46
房子只會越來越貴
2 A2 l  ^& V9 f! A1 X$ g$ J: ^年底北縣在升北北市
" m+ v5 l' u+ d' K9 D: K我看又要再漲一波
作者: 歐陽    時間: 2010-9-1 07:36
三峽 林口 淡海 是迫於現實無奈的 , 也找不到別的選擇了 .
作者: DanielYang    時間: 2010-9-1 10:07
現在媒體業為了錢，與大型建商「合作」(聯合炒作?) 本來就不是新聞了。我覺得對於大多數自住型的愛北大朋友們，應該比較傾向緩步走揚的正規行情吧，否則未來幾年想換屋時，恐怕又會再次面臨口袋太淺的窘境囉~~
作者: change1221    時間: 2010-9-1 12:33
換屋是還好啦
6 d1 W; p* o0 }8 {2 O, G8 A* M緩步走揚才是正常的趨勢
& M" n: q, I/ o# ^* ]
作者: 柏非特    時間: 2010-9-1 13:41
往好處想這是縮短城鄉差距的方法,利用高房價讓大家都去鄉下住.
作者: change1221    時間: 2010-9-1 14:57
往好處想這是縮短城鄉差距的方法,利用高房價讓大家都去鄉下住.3 S3 G* `' ], i7 \+ P/ }  B2 u1 U/ s
柏非特 發表於 2010-9-1 13:41
  L6 N& U4 `. A, S7 o0 W

8 f" M* k0 {0 H1 W3 A
7 s1 S, K  ^0 j上班會恨辛苦吧; P* n# x( Y0 v. D  ?
本來7點出門還可以慢慢來
, w( S6 Z# j. b) U0 y  ?7 I變成6點甚至5點還要動作迅速) l& p/ K" R: T8 o8 m
重點是
& Z) {( l, y; R- \6 i高速公路會塞車............
作者: 道明寺司    時間: 2010-9-1 15:01
5# 道明寺司 4 R% x! J' M- J% d- X
2 o* ]3 [+ R5 i
唉~ 是啊~ 真慶幸自己進場的時間點對~ ) t, z) ~! n2 Q* _, O6 Q
andy826 發表於 2010-8-31 15:29

7 P& c: E: p; u& H7 e) o3 V/ _' Z# Z- Q6 V, o8 T) d% A
有省下一台toyota嗎 ?
作者: andy826    時間: 2010-9-1 15:35
有省下一台toyota嗎 ?, d! c6 F6 S% R& n
道明寺司 發表於 2010-9-1 15:01

% H/ i) y7 w. A( Y" V( }  `8 m: t. Y" n7 L/ d! K# m% A) N
噗~ 不止了~ 按照現在叫價的行情算, 已經賺了一台Lexus IS250, 不過沒賣掉的話也就沒有
作者: 天才爸爸    時間: 2010-9-1 15:59
北大特區 未來全面站上2字頭
4 a& T( O1 H! f1 I是早晚的事) B& L  M" l" Y- f( o! }
對這裡的環境  喜歡的話
0 b8 N* w5 |" C要早一點下手較好  {+ E0 c  G) V5 U4 w. j. d
試想十年前 北大特區房價
  Q2 W) T3 G4 |/ d& F和現在比看看....
1 n) P) W6 z$ E: Q$ s答案已經清楚
作者: 道明寺司    時間: 2010-9-1 16:46
噗~ 不止了~ 按照現在叫價的行情算, 已經賺了一台Lexus IS250, 不過沒賣掉的話也就沒有8 I/ V( ]7 @4 K9 m4 x. u
andy826 發表於 2010-9-1 15:35

8 M, m# }2 A: u7 l4 P3 {% C& x8 N0 T1 B
三五年後會不會變成省下一台Porsche Boxster
作者: 小眼淚    時間: 2010-9-1 19:31
不過,有聽朋友說九月份的時候
- }2 U: @+ n& `( A6 _歐洲有大量銀行債劵到期
) [7 u" [8 q7 j2 h$ e, f會引起一波金融問題耶; m5 L. q, W* k0 i
% B- @4 S( y# ^: g, z
建商故意放話九月要調漲....
- i0 Q) w7 B" b/ F; R9 I會不會是......' J, b+ w7 j* A9 t
(我單純個人想法)
作者: 桂格    時間: 2010-9-1 21:02
噗~ 不止了~ 按照現在叫價的行情算, 已經賺了一台Lexus IS250, 不過沒賣掉的話也就沒有+ p: A2 t- K# E, f4 C
andy826 發表於 2010-9-1 15:35

0 p3 H% A% s/ U, ~+ G7 o7 f9 i: |, ~6 ]$ H3 q/ b7 B0 S! C
3 M; i% ?8 |* d- L
賣掉的話  你很快又會再少賺一台Lexus IS250!  
作者: andy826    時間: 2010-9-2 10:31
29# 小眼淚
; E  `/ e" t7 X, \0 m+ ]' o2 K
% ?6 T! d- y1 b# P1 r" s所以啦~ 我的感覺也是建商故意說要調漲, 好讓還沒買的儘快下手, 度過銷售不佳的民俗7月. 或是已經評估不看好下半年銷售(也許就是上述原因)8 X7 Q# K( T+ n9 c- e4 d2 U5 R
就像股市一樣, 外資/法人總給你喊看好會漲, 其實是他們想把庫存賣你啊~
作者: 天才爸爸    時間: 2010-9-2 16:54
不過,有聽朋友說九月份的時候
2 Y9 c. j2 F) m% S( F歐洲有大量銀行債劵到期會引起一波金融問題耶0 {/ ?1 G- e0 U
建商故意放話九月要調漲....
) u# x1 y% R2 s7 R+ W* a會不會是......: c( ^! e* ^. Y
(我單純個人想法)! [) j- u. d5 o" w
小眼淚 發表於 2010-9-1 19:31

7 d( ^) |" Q& u0 ^3 L9 ^# u那樣更好
, o9 [$ R( O, }2 \4 \4 j到時候再來撿便宜
作者: 柏非特    時間: 2010-9-2 17:42
要投資來北大漲太慢了,要樂活來北大就對了,在這邊體重成長的速度真快,真是過太爽了.
作者: Tonybox    時間: 2010-9-2 18:00
34# 柏非特
$ G2 ~3 @5 X% Z# C$ g. M1 X9 Q2 V- c& R; t- u( ?2 H; D3 T2 S

) v" J! T+ ], x' z% Q贊成+1
3 y( ]4 A8 \9 @& h: |7 a; X4 o6 S1 c, E' [) p% k
沒錯...稍一不慎的話，體重真的會增加..因為像在度假一樣!!
作者: ㄚ志    時間: 2010-9-3 08:06
虧很多
作者: 歐陽    時間: 2010-9-4 06:41
總覺得這是建商的廣告文...
作者: 一禪一    時間: 2010-9-4 14:40
哈>>沒這ㄇ高八
作者: BOSS少爺    時間: 2010-9-4 21:54
很不錯ㄉ報導  這樣帶來買氣+提升房價!
作者: OKOK    時間: 2010-9-5 01:42
25# andy826 - A8 X( ]% K% q4 s
& m% c, u% \' d/ }  ~% s
9 _( m" H% w" K1 q& S# q& v9 ^
ＯＨ～！現在賣掉可以賺一台ＩＳ２５０
* \3 N5 e3 y9 k* A# g, A那下個月賣掉應該可賺一台Ｘ５
  u' t- {0 z6 }^^
2 [. @6 `$ }4 N" c" z; M/ i那我要等賺到一台Ｘ６再賣
9 d- _3 y2 s) z$ y0 T8 D, @, s然後～到時候只能買ＩＳ２５０而已
, ^$ x  R* @; z. G+ ~: Yㄏ～☆
作者: 歐陽    時間: 2010-9-5 14:22
我的上北大46.36坪(14/8)+平面車位(7.3)想賣
作者: Match    時間: 2010-9-6 17:58
感覺真的好像是建商的廣告喔....
作者: 歐陽    時間: 2010-9-6 22:39
  1. {:7_431:}
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