iBeta 愛北大論壇

標題: 北台新成屋低檔整理 三峽逆勢突圍 [列印本頁]
作者: mika    時間: 2010-8-31 12:34
標題: 北台新成屋低檔整理 三峽逆勢突圍
北台新成屋低檔整理 三峽逆勢突圍6 p; @; u9 x4 g5 ]: e1 \# ]

9 W$ y; M0 x# x% d% O. U7 X  `0 P/ {: X受政策打房影響，北台灣新屋市場仍為低檔整理態勢，僅有少部份特殊個案銷況不錯，其中，北市精華區的高價個案瓶頸壓力大，反而是包括三峽、林口、基隆、淡水等郊區平價個案，近一個月來交易量穩定上揚，三峽部分個案甚至熱銷。, V) e( t' l# D9 _5 W2 F
2 |1 Y) _8 |( J2 L, @1 Y: M  e! j

  m! j; k$ G$ q# j: @. |. {# H8 D9 }住展雜誌企研室最新一期市調報告指出，新建案房價尚在高檔的台北市，觀望氣氛濃厚，市中心大安、中正兩區出現「三五現象」：3,000萬元以下產品反應不錯，3,000-5,000萬元得看產品實際規劃與區位而定，5,000萬元以上的高總價產品幾乎「文風不動」。
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* ?  r8 ^6 g# W' M" V: f( v4 @$ j近年房價凶猛跟漲的中山及內湖區近況也欠佳，內湖近乎全面性盤整，連先前有低價優勢的東湖，也因為價格跟漲飆到每坪5、60萬元，近期反應也趨緩。# m6 T9 D2 g% j

* F- T1 ]/ e5 P9 a7 c1 B/ a# g5 ]
4 q' ~( p. l+ `. D% @  b3 t* ]市郊平價區相對表現良好，麗寶建設的市調報告指出，近期三峽、林口、淡水、基隆等交易量都呈現熱絡，尤其是三峽大學重劃區的個案熱銷，建商甚至9月將調價，平均漲幅每坪8,000到1萬元。據分析，這些區域都是北台灣知名平價區，且交通建設到位，形成不錯的住宅品質，受到自住客的喜愛而購屋。
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南桃園的中壢市內壢地區整體銷況尚稱平穩，但冠奕建設「深耕」系列透天案，由於有在地品牌口碑優勢，因此六期反應相當不錯。
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反而是新竹市，原本銷況一直良好，受到升息政策及當地政府強力取締引導帆布，使得外來客找不到案場，直接影響銷況，東區及關埔重劃區到舊市區一帶區域，近期銷況下滑。不過新竹市青草湖地區「陽明清境」近月總價調降約兩成，等於單價僅八萬多元，結果銷售反應瞬間轉熱，三週內狂賣十多戶。% Z+ S# ], T0 v) L
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住展指出，9月後北市確有不少新案，但集中度仍有限；畢竟北市可開發空間受限。相對地，928檔期的北縣房市，就明顯將出現新案集中化的趨勢；包含新莊、新店等區，都會是重案區。
作者: 道明寺司    時間: 2010-8-31 12:46
現在一堆年輕人都領22K月薪 , 說白點 , 要買三峽 林口 淡海 就已經很ㄍㄧㄥ了 . 當然沒辦法買台北市或新北市一級精華區 板橋 中永和之類囉 . 就算月薪五萬加上另一半也是五萬 , 加起來十萬 . 這樣想買台北市 , 還是很拼阿 . 還得養小孩 , 可能還得照顧老人 , 生活品質都沒了 . 所以選三峽 林口 淡海 是迫於現實無奈的 , 也找不到別的選擇了 .
作者: andy826    時間: 2010-8-31 12:58
2# 道明寺司
+ S+ ~  Y, q0 q, K, `7 W8 S" {5 Z4 _
" ^( a* Y: d) J. k4 m( u更慘的是, 想往中南部找工作跟房價低定居, 但月薪比北部更低.
作者: 寧靜海    時間: 2010-8-31 13:02
總覺得這是建商的廣告文...
作者: 道明寺司    時間: 2010-8-31 13:11
2# 道明寺司 # K# l" q2 O+ T/ e. q4 z- b/ s  x5 x

+ R% O3 ]1 {& `, u更慘的是, 想往中南部找工作跟房價低定居, 但月薪比北部更低.3 }* X' g3 v( [* G. O. t
andy826 發表於 2010-8-31 12:58
  O2 e+ ~; m% d/ d

# S/ a  G6 s) }低還是其中一種 , 還有一種是工作選擇性 . 不是每個行業外縣市都有的 , 這也導致中南部人才不斷外流到台北來 .
7 U2 e  L) _+ p8 V  S2 m# q; e/ i& q( ]
我已經可以想像三五年後 , 假設台灣一堆人還是領22k , 然後北大一坪站上20萬關卡均價 , 屆時候會有不少人只能被迫被洗出台北了 .......... 或者硬要留在台北 , 那只有租屋 , 回家住(前提是你老家在台北) , 或屈就買在八里 , 鶯歌 , 三芝這類的 ........& e/ D1 J5 o3 K! y, b4 j

5 X' W* s! K1 F+ n/ R6 w資本主義下的社會就是這樣 , 不衝上去 , 那還不一定能維持現狀 . 因為即使你沒被洗出台北 , 下一代仍然可能被洗出去 . 除非你只生一個小孩 , 將來你那間劃給他 . 如果有兩個 , 然後工作薪水都不高 , 那很有可能會被洗出台北 .
作者: 月亮    時間: 2010-8-31 13:12
總覺得這是建商的廣告文...9 A/ \* ^# T) y8 v+ b! n5 F
寧靜海 發表於 2010-8-31 13:02

% e8 _: h) {8 \, n6 f, B% x+ {贊成！反正大家看看就好，自己住的開心就好，何必隨著建商起舞呢！
作者: RoyChang    時間: 2010-8-31 13:12
九月要調價?
1 z' W: n5 C* M9 n/ X" x建商會不會賺太凶啊~
作者: 月亮    時間: 2010-8-31 13:16
炒作出來的吧！或許大家都對這塊土地帶有很大的期許，正如同三年前板橋前站喊出一坪50萬時，多少人認為瘋了，三年後，連新莊車站旁都喊出50萬了，或許真的是有夢最美！
作者: 大頭    時間: 2010-8-31 13:36
嗯嗯~~看這個廣告文~~還不如看看黑心建商的告白~~內容可性度還來的高一些~~[/img]
作者: change1221    時間: 2010-8-31 14:01
本帖最後由 change1221 於 2010-8-31 14:04 編輯 1 D( ~+ ]4 f$ b$ D

" M1 t% O( W2 ~. t6 w/ c基本上4 e9 [5 ?4 a8 M0 G8 w7 N9 ~
不太相信
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電玩中奸商常用手法  x5 v! x( ~5 M% C
先洗空價錢低於自己目標價格的
% d7 \& B( O7 O7 @* G再來高價售出相同物品6 H1 ?4 _" I$ a  x: n0 Y
8 G, S2 a$ E9 T0 Q0 N+ j
另一種方式0 S* H# y7 a' e- G3 g
高價收購物品
& V. K2 _8 A( e$ Q使該物品自然升值% u& d  H* z& q$ b/ j
& `  T, c- F# K( s. x1 x
兩種方式交叉使用
# g& g# M& Q9 ^+ ~1 h; T可謂是無往不利阿
作者: andy826    時間: 2010-8-31 15:29
5# 道明寺司 ; X! ~5 H0 R) O% D. h2 W: c
/ G$ ]. M. \; V+ U8 j% g
唉~ 是啊~ 真慶幸自己進場的時間點對~
作者: 輕鬆過生活    時間: 2010-8-31 17:49
麗寶建設的市調報告指出......
$ d  ~; E' Q6 R------------------------
. v$ G: l5 L* j8 \) `+ S: U! \老王賣瓜 應該是瓜不太好賣了 趕快登報紙廣告一下~
作者: 小玫子    時間: 2010-8-31 18:34
眼光放遠一些,趁一字頭有的買.想盡辦法東借西湊先買先賺!!!!!!
: w7 b+ V# m; e3 [2 _  v) _1 O9 S最近鐵雄強力放送大打廣告,應知其中一二罷.$ I7 [) Q  M7 B3 [2 @3 S5 g! u
我们賺的都是辛苦錢But有土司有柴,往後欠些銀兩找銀行才方便
7 O8 w  O) |3 N) O6 Z7 d大家加油!!!!!canba爹地!!!!
作者: 周詠青    時間: 2010-8-31 21:09
住的開心就好~~~
作者: Jayson_lin    時間: 2010-8-31 21:36
這是廣告文吧~! `' r# i3 Q  {- v" a5 J0 l% }0 I! B. d

5 R* E" `5 D% W5 y2 S3 b  v上個月值星是遠雄$ H) B+ g  ]* k
這個月值日生換麗寶, [1 Z6 J6 r) o: Y+ a2 W
下個月我猜該換皇翔上來炒一下了
作者: w21124    時間: 2010-8-31 21:40
這是廣告文吧~
# Y3 @" P  ~+ H! u; \0 H
$ Y$ T: V, W5 b5 |+ a. L- V上個月值星是遠雄
1 A" R: c3 H. G/ M這個月值日生換麗寶
" ]: [4 n6 J$ x& O: c; D下個月我猜該換皇翔上來炒一下了
, G! j, u) s4 G1 ?kenjie_lin 發表於 2010-8-31 21:36
真利害,,,,,我看皇翔玉璽這個值星官會當比較久.起碼是校字級的,hahaha
作者: ㄚ志    時間: 2010-8-31 21:58
很貴但又很棒的北大
作者: lucky    時間: 2010-8-31 23:46
房子只會越來越貴0 g3 T8 j' ?6 W, x2 q/ {# Y
年底北縣在升北北市
( G2 d; t- K3 x& U我看又要再漲一波
作者: 歐陽    時間: 2010-9-1 07:36
三峽 林口 淡海 是迫於現實無奈的 , 也找不到別的選擇了 .
作者: DanielYang    時間: 2010-9-1 10:07
現在媒體業為了錢，與大型建商「合作」(聯合炒作?) 本來就不是新聞了。我覺得對於大多數自住型的愛北大朋友們，應該比較傾向緩步走揚的正規行情吧，否則未來幾年想換屋時，恐怕又會再次面臨口袋太淺的窘境囉~~
作者: change1221    時間: 2010-9-1 12:33
換屋是還好啦
8 p3 d0 }  Y0 N緩步走揚才是正常的趨勢1 N" p- n: I6 o- l8 R* A
作者: 柏非特    時間: 2010-9-1 13:41
往好處想這是縮短城鄉差距的方法,利用高房價讓大家都去鄉下住.
作者: change1221    時間: 2010-9-1 14:57
往好處想這是縮短城鄉差距的方法,利用高房價讓大家都去鄉下住.& ^. A' G6 p* \1 r
柏非特 發表於 2010-9-1 13:41
* X8 P" {5 Q  ^( ?0 u

: j5 c% `9 h' A
$ `& d' R6 i: s) U6 B3 k# ^上班會恨辛苦吧
+ w. y7 L. _& v, W! ]0 O) M本來7點出門還可以慢慢來: f+ b' \8 x2 U# P  [" x
變成6點甚至5點還要動作迅速
5 n+ @1 x2 u5 |# `( ~重點是* Z2 O- d1 x$ D
高速公路會塞車............
作者: 道明寺司    時間: 2010-9-1 15:01
5# 道明寺司 2 }+ N; q* z4 {2 r$ ?
7 G, J& `7 @+ D7 M% y# i6 [# `" P
唉~ 是啊~ 真慶幸自己進場的時間點對~
; X& F9 B8 [1 s& h0 c. u. R2 E) ~andy826 發表於 2010-8-31 15:29
+ M4 B! F9 k- I; j9 f( Z9 }  ]+ ^7 x

2 H4 n4 m3 E6 s有省下一台toyota嗎 ?
作者: andy826    時間: 2010-9-1 15:35
有省下一台toyota嗎 ?
, o3 [  x/ k& @$ ?道明寺司 發表於 2010-9-1 15:01

6 W6 K, `2 g& [1 H; i  g% ?8 Q  f. U6 c/ a  O
噗~ 不止了~ 按照現在叫價的行情算, 已經賺了一台Lexus IS250, 不過沒賣掉的話也就沒有
作者: 天才爸爸    時間: 2010-9-1 15:59
北大特區 未來全面站上2字頭
4 Y; t  L+ l3 {9 |, b1 k9 x4 q9 A, d是早晚的事
; |8 B, M+ @* Y對這裡的環境  喜歡的話7 i: m3 C7 U% z, ~
要早一點下手較好
5 R0 O% y- ?8 x, H- a( e試想十年前 北大特區房價
; Y1 {- z. I/ x0 V和現在比看看....8 q6 {7 Y3 r/ P0 M
答案已經清楚
作者: 道明寺司    時間: 2010-9-1 16:46
噗~ 不止了~ 按照現在叫價的行情算, 已經賺了一台Lexus IS250, 不過沒賣掉的話也就沒有$ c9 [3 E) g. L
andy826 發表於 2010-9-1 15:35
: C3 w" {, ]5 S, n9 p' h
6 m  W' y9 s% [% M
三五年後會不會變成省下一台Porsche Boxster
作者: 小眼淚    時間: 2010-9-1 19:31
不過,有聽朋友說九月份的時候6 a. a4 X2 L7 o, A3 p3 a# X) x
歐洲有大量銀行債劵到期) [2 B1 \" R2 |
會引起一波金融問題耶
4 ~' }1 I2 T  R2 B7 d
( P7 R( e# i/ B1 Y) S建商故意放話九月要調漲....
3 |1 B& ~+ {# R0 i( P會不會是......; d+ J# O; U1 S$ T
(我單純個人想法)
作者: 桂格    時間: 2010-9-1 21:02
噗~ 不止了~ 按照現在叫價的行情算, 已經賺了一台Lexus IS250, 不過沒賣掉的話也就沒有, N/ a$ g9 O  l
andy826 發表於 2010-9-1 15:35
: ~/ s* m' v: Q- T; T# n

9 X" E: L# A* G' w/ c+ U, l6 s$ b: ?& K% w) L/ N) a
賣掉的話  你很快又會再少賺一台Lexus IS250!  
作者: andy826    時間: 2010-9-2 10:31
29# 小眼淚 ! i$ R8 G1 G1 d4 @( m, E* s0 ?

( V  r: {' t! t' i6 B  n所以啦~ 我的感覺也是建商故意說要調漲, 好讓還沒買的儘快下手, 度過銷售不佳的民俗7月. 或是已經評估不看好下半年銷售(也許就是上述原因)
! r7 i' Q# d' r8 a就像股市一樣, 外資/法人總給你喊看好會漲, 其實是他們想把庫存賣你啊~
作者: 天才爸爸    時間: 2010-9-2 16:54
不過,有聽朋友說九月份的時候
  g1 d: Z; D& H9 v/ n: p, {  j歐洲有大量銀行債劵到期會引起一波金融問題耶8 y' r$ `4 V! B2 i, Z
建商故意放話九月要調漲....
, V4 Q/ N8 c5 }- e會不會是......: S* @: }& p/ z, U: {8 y
(我單純個人想法)- u$ T: I! ~: o; i
小眼淚 發表於 2010-9-1 19:31
1 }& b, ]* L2 ~8 t( E9 X# S0 g1 x* _$ }
那樣更好
) k4 r' A7 C, o8 j到時候再來撿便宜
作者: 柏非特    時間: 2010-9-2 17:42
要投資來北大漲太慢了,要樂活來北大就對了,在這邊體重成長的速度真快,真是過太爽了.
作者: Tonybox    時間: 2010-9-2 18:00
34# 柏非特 ' F. V9 A+ c6 ^  B( F1 \! f  y4 e
5 w6 N) E4 Q/ o2 o  I' |) Q+ G

- V( R( h3 G7 M' K' d1 K贊成+1; E& R2 [- E- t2 M) V1 S) E
6 m! O$ M4 a1 h* [- A
沒錯...稍一不慎的話，體重真的會增加..因為像在度假一樣!!
作者: ㄚ志    時間: 2010-9-3 08:06
虧很多
作者: 歐陽    時間: 2010-9-4 06:41
總覺得這是建商的廣告文...
作者: 一禪一    時間: 2010-9-4 14:40
哈>>沒這ㄇ高八
作者: BOSS少爺    時間: 2010-9-4 21:54
很不錯ㄉ報導  這樣帶來買氣+提升房價!
作者: OKOK    時間: 2010-9-5 01:42
25# andy826 % ]1 c3 U& @" F1 ]2 v

2 k( c/ |- e" D. B& W
2 v6 V+ ^! h# g5 lＯＨ～！現在賣掉可以賺一台ＩＳ２５０4 v- t. F& w) p2 F1 Q. S/ \
那下個月賣掉應該可賺一台Ｘ５' I$ u& F/ ?* g0 i
^^
; o$ c# a# I0 U  j! ~0 ~那我要等賺到一台Ｘ６再賣  B- }; \7 `. l! H2 i' ~
然後～到時候只能買ＩＳ２５０而已* A! a5 A  H" u& {" N9 V* j
ㄏ～☆
作者: 歐陽    時間: 2010-9-5 14:22
我的上北大46.36坪(14/8)+平面車位(7.3)想賣
作者: Match    時間: 2010-9-6 17:58
感覺真的好像是建商的廣告喔....
作者: 歐陽    時間: 2010-9-6 22:39
  1. {:7_431:}
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