iBeta 愛北大論壇
標題:
[轉貼] 北台新成屋低檔整理 三峽逆勢突圍
[列印本頁]
作者:
Vincent
時間:
2010-8-31 10:48
標題:
[轉貼] 北台新成屋低檔整理 三峽逆勢突圍
北台新成屋低檔整理 三峽逆勢突圍
r& `! h. u4 g, n
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100831/78/2c3rn.html
) q: b" ?9 P6 M; B4 v/ m
更新日期:2010/08/31 04:11 〔記者林美芬／台北報導〕
7 v1 f! ~# s2 X& W( `1 X, T$ k
^9 Y! D* q1 m( [+ r8 Y3 A
受政策打房影響，北台灣新屋市場仍為低檔整理態勢，僅有少部份特殊個案銷況不錯，其中，北市精華區的高價個案瓶頸壓力大，反而是包括三峽、林口、基隆、淡水等郊區平價個案，近一個月來交易量穩定上揚，三峽部分個案甚至熱銷。
( Q: p2 u0 r% ^$ P n! E1 F
% o2 J+ d/ I( L
$ j! t" b* E n; g+ U" _
住展雜誌企研室最新一期市調報告指出，新建案房價尚在高檔的台北市，觀望氣氛濃厚，市中心大安、中正兩區出現「三五現象」：3,000萬元以下產品反應不錯，3,000-5,000萬元得看產品實際規劃與區位而定，5,000萬元以上的高總價產品幾乎「文風不動」。
7 n' [9 T' v) H1 F. M
8 }- w3 W9 O& b+ m% L
/ ]( o! K I& Z
近年房價凶猛跟漲的中山及內湖區近況也欠佳，內湖近乎全面性盤整，連先前有低價優勢的東湖，也因為價格跟漲飆到每坪5、60萬元，近期反應也趨緩。
# R, g) x% ?% |' M: O G2 a. B3 r
" N6 B$ T! T0 Q, P, c$ x c
! R% @, e$ g' {" H
市郊平價區相對表現良好，麗寶建設的市調報告指出，近期三峽、林口、淡水、基隆等交易量都呈現熱絡，尤其是三峽大學重劃區的個案熱銷，建商甚至9月將調價，平均漲幅每坪8,000到1萬元。據分析，這些區域都是北台灣知名平價區，且交通建設到位，形成不錯的住宅品質，受到自住客的喜愛而購屋。
* F% X! p' @( y! ^2 ?
) X% u! g% }3 s n! w' a# M3 x
7 E. r$ Z8 ?; o9 u% v' i" h$ c
南桃園的中壢市內壢地區整體銷況尚稱平穩，但冠奕建設「深耕」系列透天案，由於有在地品牌口碑優勢，因此六期反應相當不錯。
4 t7 X) K* Z' M/ l
; M7 Z) j6 e( v3 v
: X; L/ n4 [9 \1 p" [ X! k
反而是新竹市，原本銷況一直良好，受到升息政策及當地政府強力取締引導帆布，使得外來客找不到案場，直接影響銷況，東區及關埔重劃區到舊市區一帶區域，近期銷況下滑。不過新竹市青草湖地區「陽明清境」近月總價調降約兩成，等於單價僅八萬多元，結果銷售反應瞬間轉熱，三週內狂賣十多戶。
* V" D/ h) h, X7 L+ s4 x
$ L, h }- _4 P% R+ D! T
8 i1 s' W# x- f3 r* q- Z
住展指出，9月後北市確有不少新案，但集中度仍有限；畢竟北市可開發空間受限。相對地，928檔期的北縣房市，就明顯將出現新案集中化的趨勢；包含新莊、新店等區，都會是重案區。
歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/)
Powered by Discuz! X2.5