iBeta 愛北大論壇
標題:
[轉貼] 北台新成屋低檔整理 三峽逆勢突圍
[列印本頁]
作者:
Vincent
時間:
2010-8-31 10:48
標題:
[轉貼] 北台新成屋低檔整理 三峽逆勢突圍
北台新成屋低檔整理 三峽逆勢突圍
6 n/ ]" c$ j5 I: F6 D! {4 ?1 e- a
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100831/78/2c3rn.html
- P9 L+ [! y, U* {
更新日期:2010/08/31 04:11 〔記者林美芬／台北報導〕
6 W. G+ z, W. j% E
+ m* I# [( @% q' G* |; z. u Q
受政策打房影響，北台灣新屋市場仍為低檔整理態勢，僅有少部份特殊個案銷況不錯，其中，北市精華區的高價個案瓶頸壓力大，反而是包括三峽、林口、基隆、淡水等郊區平價個案，近一個月來交易量穩定上揚，三峽部分個案甚至熱銷。
2 P5 y! X+ B" F6 n' Z0 S$ K
G- d, w+ W8 D& t. K
$ h4 _6 _' I% b7 c9 J+ C; b
住展雜誌企研室最新一期市調報告指出，新建案房價尚在高檔的台北市，觀望氣氛濃厚，市中心大安、中正兩區出現「三五現象」：3,000萬元以下產品反應不錯，3,000-5,000萬元得看產品實際規劃與區位而定，5,000萬元以上的高總價產品幾乎「文風不動」。
: B$ R& w% G% L! U
% U8 s) n* C* V& A' s, \! t5 c
5 t6 x/ q" h; c% j- r3 g
近年房價凶猛跟漲的中山及內湖區近況也欠佳，內湖近乎全面性盤整，連先前有低價優勢的東湖，也因為價格跟漲飆到每坪5、60萬元，近期反應也趨緩。
3 b0 r# x$ E& P9 j: }
* s% {$ d$ j J% s/ M: @+ q
$ P' B6 b2 u! R4 c A
市郊平價區相對表現良好，麗寶建設的市調報告指出，近期三峽、林口、淡水、基隆等交易量都呈現熱絡，尤其是三峽大學重劃區的個案熱銷，建商甚至9月將調價，平均漲幅每坪8,000到1萬元。據分析，這些區域都是北台灣知名平價區，且交通建設到位，形成不錯的住宅品質，受到自住客的喜愛而購屋。
# m4 n& o0 O4 M1 j8 h2 Q+ N
7 p% Z7 z# H$ Z# T6 I2 P
7 u' n5 O1 `" y& b3 v
南桃園的中壢市內壢地區整體銷況尚稱平穩，但冠奕建設「深耕」系列透天案，由於有在地品牌口碑優勢，因此六期反應相當不錯。
5 ?7 f7 m) M, a. Z8 _
" f* m! j& S. R1 |% R
# |/ R0 `, d: x6 g6 H8 Q( ?
反而是新竹市，原本銷況一直良好，受到升息政策及當地政府強力取締引導帆布，使得外來客找不到案場，直接影響銷況，東區及關埔重劃區到舊市區一帶區域，近期銷況下滑。不過新竹市青草湖地區「陽明清境」近月總價調降約兩成，等於單價僅八萬多元，結果銷售反應瞬間轉熱，三週內狂賣十多戶。
" X2 L, t5 w7 R7 W G9 w3 _0 x# e
f( Z7 O3 k% W: _
4 M2 V6 {% s/ g9 }! d
住展指出，9月後北市確有不少新案，但集中度仍有限；畢竟北市可開發空間受限。相對地，928檔期的北縣房市，就明顯將出現新案集中化的趨勢；包含新莊、新店等區，都會是重案區。
歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/)
Powered by Discuz! X2.5