iBeta 愛北大論壇
標題:
[轉貼] 北台新成屋低檔整理 三峽逆勢突圍
[列印本頁]
作者:
Vincent
時間:
2010-8-31 10:48
標題:
[轉貼] 北台新成屋低檔整理 三峽逆勢突圍
北台新成屋低檔整理 三峽逆勢突圍
! A5 q s( K: p3 v' L
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100831/78/2c3rn.html
6 x$ M! T* q, W( y: B+ I
更新日期:2010/08/31 04:11 〔記者林美芬／台北報導〕
' U5 o4 S$ c( E) }7 h2 @( Y
% k, M% q5 U( `5 V& C- c
受政策打房影響，北台灣新屋市場仍為低檔整理態勢，僅有少部份特殊個案銷況不錯，其中，北市精華區的高價個案瓶頸壓力大，反而是包括三峽、林口、基隆、淡水等郊區平價個案，近一個月來交易量穩定上揚，三峽部分個案甚至熱銷。
$ H. z) w9 H! ~
0 C+ l, K, c4 S
2 Y. k8 T1 d" _0 @% B5 U$ T
住展雜誌企研室最新一期市調報告指出，新建案房價尚在高檔的台北市，觀望氣氛濃厚，市中心大安、中正兩區出現「三五現象」：3,000萬元以下產品反應不錯，3,000-5,000萬元得看產品實際規劃與區位而定，5,000萬元以上的高總價產品幾乎「文風不動」。
1 W" O2 [& X6 Q! m* o# _
0 Y Z# q* L' b7 n! q% }) L$ O7 b
6 P; y$ |' C* h
近年房價凶猛跟漲的中山及內湖區近況也欠佳，內湖近乎全面性盤整，連先前有低價優勢的東湖，也因為價格跟漲飆到每坪5、60萬元，近期反應也趨緩。
0 z# l/ B4 m0 `3 o f" o9 V1 W9 Q
8 G2 V: Q4 }3 K4 \* L2 a
# {# U, C x1 d" [0 d& c
市郊平價區相對表現良好，麗寶建設的市調報告指出，近期三峽、林口、淡水、基隆等交易量都呈現熱絡，尤其是三峽大學重劃區的個案熱銷，建商甚至9月將調價，平均漲幅每坪8,000到1萬元。據分析，這些區域都是北台灣知名平價區，且交通建設到位，形成不錯的住宅品質，受到自住客的喜愛而購屋。
% u; H& J+ S* u; `. ~ T
% r3 x5 N* }% q" p" V- g
* j# F; f1 D# b2 ^8 J+ I% V; m
南桃園的中壢市內壢地區整體銷況尚稱平穩，但冠奕建設「深耕」系列透天案，由於有在地品牌口碑優勢，因此六期反應相當不錯。
# Q" Y1 q* s( j! B: K Q/ a
% }4 E& ~; b7 r# I
* r0 {% T$ \3 q
反而是新竹市，原本銷況一直良好，受到升息政策及當地政府強力取締引導帆布，使得外來客找不到案場，直接影響銷況，東區及關埔重劃區到舊市區一帶區域，近期銷況下滑。不過新竹市青草湖地區「陽明清境」近月總價調降約兩成，等於單價僅八萬多元，結果銷售反應瞬間轉熱，三週內狂賣十多戶。
; O4 j @6 y7 w$ @% a( D
; i5 F+ G6 d, _8 _' v
1 M" T, y8 q. U
住展指出，9月後北市確有不少新案，但集中度仍有限；畢竟北市可開發空間受限。相對地，928檔期的北縣房市，就明顯將出現新案集中化的趨勢；包含新莊、新店等區，都會是重案區。
歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/)
Powered by Discuz! X2.5