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標題: 轉載: "2011第四季全台十大漲幅排行出爐 " [列印本頁]
作者: 階梯    時間: 2012-2-17 16:17
標題: 轉載: "2011第四季全台十大漲幅排行出爐 "
本帖最後由 階梯 於 2012-2-17 16:25 編輯 . s# F; j+ c  s8 d+ |

. S9 s5 t! K0 o0 C2011第四季全台十大漲幅排行出爐 (鉅亨房地產) 　   N8 N! N$ R, v* G/ r5 |/ a  g
http://house.cnyes.com/News/tw_h ... 2296210/Content.htm
5 r8 d- S* Q/ r$ ^% O4 o+ `$ M. m* R- `3 P0 j2 j  y
冠軍為桃園縣平鎮市24.26%，排名第二的是桃園縣蘆竹鄉23.20%，新北市三峽區20.38%為第三
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% f9 y! z+ J( t/ [7 v台灣不動產交易中心統計分析公佈11Q4全台十大漲幅的行政區，包括桃園縣平鎮市、蘆竹鄉，新北市三峽區、土城區、台北市信義區、新北市蘆洲區、高雄市左營區、新北市汐止區、台中市南區、新北市泰山區，除了北市信義區以外，這些都是比市中心房價較低的區域；整體而言，2011年房市以景氣高峰開始，隨後價量背離震盪，第4季交易量明顯萎縮，整體呈現有行無市結構。全台六大都會區一年來十大漲幅地區，雖受奢侈稅開徵影響導致量縮，不過某些區域受交通便利及新興開發帶動，未來增值性頗佳，所以締造另一波的補漲行情。
- g/ V! f1 _# B, D$ ^ , B" n- v$ z/ t5 H, t* s
台灣不動產交易中心董事長李同榮表示平鎮市大都以透天產品居多，均價一直在桃園衛星都市中敬陪末座，一年來受大桃園區域整體開發帶動，而有追價效應產生。6 z; ~! m1 d; o
蘆竹鄉會有較大漲幅應該不意外，隨著國際都市化經濟的起飛，兩岸ECFA的簽訂，桃園航空城開發案，加上2014年桃園機場捷運線通車，這些利多訊息將使蘆竹鄉房價有新躍進。
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2 S& D4 P) L0 [: m) n( W* k新北市有五區入榜，從各區均價來看漲幅也都在15~20%之間，三峽區表現最高，由於北大特區造鎮，提升區域整體塑造美觀及高品味生活素質帶動價值，房價成長達20.38%。大台北區除了預售屋開價行情下修較高以外，以信義區此季中古屋顯然呈現抗跌局面，市場大都預期2011下半年房價會繼續盤跌，但量能應會緩步漸增，而且第四季台北市房價應可率先下修，不過這波房價已讓觀望氣氛更濃厚，2012年房地產走勢，端看全球經濟與台灣景氣復甦的力道而定。（見表二）
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作者: 階梯    時間: 2012-2-17 16:18
北大探花!
作者: 桂格    時間: 2012-2-17 16:26
金融風暴, 奢侈稅前.......一次又一次的證明, 北大特區拉回就是買點!!
作者: 桂格    時間: 2012-2-17 16:29
本帖最後由 桂格 於 2012-2-17 16:35 編輯
6 l1 z7 ]4 i2 T; ?" a" o. W
2 o4 {1 Q' s$ @& C1 r* M* f; i幫您補上原文的圖表.
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[attach]68450[/attach]
' |$ b% X! [0 w( z* m7 D/ f7 o0 a% m  K% j& a

1 L- W* H1 b9 u, f) h; T/ J三峽區2010Q1的13.05(萬/坪) --->2011Q1的15.71(萬/坪).0 E7 T' o8 r& B1 O2 `/ N: ^
2011Q4也有不少較高單價新屋推出.. ]7 [4 t8 r# [; @5 }2 N5 m
隨著北大特區戶數增多, 相信"三峽區"裡面的房價, 來自北大特區的採樣比重也增加不少.
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作者: faith    時間: 2012-2-17 16:33
2012年第四季一定會不同...
作者: 階梯    時間: 2012-2-17 16:38
回復 faith 的帖子
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排名更動是家常便飯 前進後退皆自得- x6 z, O, a3 Y2 B  \4 ^3 ]
:  
作者: Spock    時間: 2012-2-17 16:39
如果單列北大特區 .  應該是冠軍歐
作者: 階梯    時間: 2012-2-17 16:44
有信心與愛慕者用腳投票就知真章# b# b1 d+ [8 }1 p
作者: andy826    時間: 2012-2-17 16:48
桂格 發表於 2012-2-17 16:26
: s; ~% |1 L# g7 F& w金融風暴, 奢侈稅前.......一次又一次的證明, 北大特區拉回就是買點!!  ...

2 K  A$ G2 X4 P* v9 L可是就是有那種想藉由砲轟來拉回, 而可以入手的. 我沒說是誰吧?!
作者: 階梯    時間: 2012-2-17 16:55
andy826 發表於 2012-2-17 16:48 ; {2 ^* I' H4 ?! O" ]
可是就是有那種想藉由砲轟來拉回, 而可以入手的. 我沒說是誰吧?!
. S- W( N$ _0 \+ H" _
沒說是張教授
- C3 U' J. E( k0 Z
作者: 階梯    時間: 2012-2-17 17:04
漲多也可能是基期低 續漲可能因價值被低估 市價自在人心!
作者: 桂格    時間: 2012-2-17 17:04
andy826 發表於 2012-2-17 16:48
  D$ a& {/ \- Y  `8 V可是就是有那種想藉由砲轟來拉回, 而可以入手的. 我沒說是誰吧?!
2 r6 L0 V' M9 U  Z) M' u8 ]
零星的文字炮火, 比起強大的市場機制, 宛如螳臂擋車.......
作者: abu    時間: 2012-2-17 17:12
回復 階梯 的帖子9 W. B3 Z- Y. o

/ l9 c" Z; z/ X9 t1 l# J4 o他喊空房市幾年了.不然空頭總司令是叫假了嗎.結果他一直被嘎空...所有建築用的相關原物料一直漲.你說會跌嗎.
作者: 階梯    時間: 2012-2-17 17:17
喝喝 難為張老了 顏炳立現也喊空三峽!
作者: Wen    時間: 2012-2-17 17:44
北大最吸引人的就是良好的規劃及環境, 優質的人文素質及日漸完善的消費環境, 想搬入的人還很多, 但所有北大人一定要努力維持這樣良好的環境, 一定要團結抵抗破壞環境的兇手, 讓北大成為大台北地區最優質的居住樂土
作者: 階梯    時間: 2012-2-17 17:48
回復 Wen 的帖子1 `7 P7 ?( `! L' J+ f. G; A1 b6 e
3 M& F/ U) f/ I9 J1 m
完全認同您的論述!
作者: 小高    時間: 2012-2-17 17:49
階梯 發表於 2012-2-17 16:55
) A+ H, f4 r, l1 v1 r$ X沒說是張教授
9 A; g! d  ~, {4 S8 {
張教授應該對北大沒興趣
% h  D. E$ r3 [5 q6 \+ S* w$ t' W  T& B" }* s: Q. {4 w, }
我想andy大說的是....另一個說自己是三峽在地的,買了多少房子8 p/ G4 O; C* `- d& i. e1 [6 c2 t
然後拼命在某論壇說北大不值得期待,批的是一文不值' W# s$ k" z4 y# \3 |) u
然後抹黑北大特區的人...說居民愛抗議..; a6 @: r) X' e, L& O) W1 x* B

  K! K. Z3 b5 J2 ~* E' J7 c
作者: andy826    時間: 2012-2-17 17:59
小高 發表於 2012-2-17 17:49
( J- \8 w6 [' y. |- Q% H9 m6 Z" e張教授應該對北大沒興趣
6 g7 s% g/ L& _) [; [9 G' G9 K1 ^
9 Z& `1 `/ M. Y8 e- M& ~! u6 N5 F5 z我想andy大說的是....另一個說自己是三峽在地的,買了多少房子
; e7 ^' C6 O% Y& Y, O; l
不同的是, 張教授雖也是看空, 可是他可沒哀說自己被套牢了~
作者: ericchu    時間: 2012-2-17 18:06
漲幅20%有點誇張,真的有這麼火嗎?
: ]# a1 C" k/ s  U$ y2 g" C" _+ j" u4 F& {
還是緩步上揚會好一點~~~~~~
作者: tsengwilliam    時間: 2012-2-17 18:58
應該是新北市市中心其他地區的房價都高的嚇人，很多年輕人只能往外圍移動，唉!!!我們這一代都這樣了，那下一代該怎麼辦呢?( f/ T. s  J  D+ a
作者: David    時間: 2012-2-17 22:19
每一次的低檔.勇敢買進就對了~ 聽教授的只會一再扼腕.................
作者: 旅行的人    時間: 2012-2-17 22:37
猶記得多少名嘴說林、淡、新、三 有多少多少空屋。
& W$ `9 Z5 e# \3 p2 R. {7 ^) Z3 F4 D" h  M3 q$ \; ]- P) j; w
事實上。北大特區這裏就是抵擋得住利空。# G" c" w& U; W3 q2 E) Y: m

% d9 S9 b7 J  E7 h好環境難取代，不動就是財產。十年後見真章。
作者: 弘銘    時間: 2012-2-18 00:25
回復 David 的帖子; x, V7 G/ I6 [0 p& o% \

9 }$ v. y% L3 R& F$ e9 B
作者: abu    時間: 2012-2-18 00:34
攤開新北市土地.真的很難找得到跟北大一樣.環境優美.街道整齊.居民公民意識強烈.又有一個北大網.時時報好康....好環境就是要大家繼續維護它.加油
作者: 階梯    時間: 2012-2-18 05:04
回復 小高 的帖子
$ ~  h- P) l& J( c) y7 ?1 s- N5 o- \/ `3 h* r
會有這樣的人? 倒還蠻驚訝的!
作者: 階梯    時間: 2012-2-18 05:06
回復 tsengwilliam 的帖子4 d! G( U% r, `7 }/ I5 M5 Y" ]% J' I

: z+ ]$ V% f$ U; `* y- z兒孫自有兒孫福 我們這一代要自力自強 不成為孩子們的負擔就好了
作者: 階梯    時間: 2012-2-18 05:08
回復 David 的帖子$ i4 ]( Y# {& Y$ D8 i- ?
0 y0 C8 E: ^9 j- f# m
教授 = 叫售 呵呵!
作者: 階梯    時間: 2012-2-18 05:09
回復 旅行的人 的帖子
$ |3 t& s' T  q9 g' ]7 W3 v% H
! f0 l% J9 Q7 S5 O是阿 冷眼旁觀 酸葡萄者眾!
作者: 階梯    時間: 2012-2-18 05:11
回復 abu 的帖子
: r0 I, F5 Z4 q/ d6 |; l, t4 _) M4 f% L
用一個新建案(個人並不推薦那個)的廣告辭曰 : 獨一無二
作者: 歐陽    時間: 2012-2-18 08:41
回復 階梯 的帖子3 L; K! @5 |. g
! i4 T8 E8 x! }0 ~
作者: David    時間: 2012-2-18 11:12
階梯 發表於 2012-2-18 05:08 7 d5 R# _! b5 U6 @: o5 y& w  L
回復 David 的帖子4 R' K: M4 c( ?+ z" a! U& D7 A
" @7 i# M) P$ `' l! h3 h- o" ?- c+ k0 U
教授 = 叫售 呵呵!

1 v! a4 D  y  ]那個教授不斷出現在媒體跟各大報時.就是買進議價的最好時機啦!! 我去年就是在他喊最兇的時候買的~
作者: 桂格    時間: 2012-2-18 11:29
David 發表於 2012-2-18 11:12   h; K5 S$ i. N
那個教授不斷出現在媒體跟各大報時.就是買進議價的最好時機啦!! 我去年就是在他喊最兇的時候買的~  ...
2 ?' u5 J/ S# K; r8 Z3 [
教授與名嘴是買方的好幫手!!  
作者: abu    時間: 2012-2-18 11:38
我只知道一個道理.當有專家一直喊空.我就跟這翻多頭..套句名人的話.現在不買.明天就會後悔
作者: 芳草    時間: 2012-2-18 12:57
那位空頭張總司令自己也有房子好幾棟了, 你們不要被他騙了. 經濟學裡有講房價有其僵固性, 跌不多但漲很快因為地域的稀有性, 除非遇到天災或戰爭.
作者: 威廉    時間: 2012-2-18 19:38
呵呵，有幸來當各位好朋友的鄰居.
作者: 階梯    時間: 2012-2-19 05:37
回復 David 的帖子
2 ~( K! _& j" v" C: a
& Q$ E0 e6 q6 P7 q* R2 \2 q巴菲特名言: ...別人害怕時你要搶進 讚
作者: 階梯    時間: 2012-2-19 05:40
回復 桂格 的帖子
3 X! j& Q4 C* v2 T2 J
% K! i! {4 y- f3 B5 \( Z4 O通常是越想買便宜貨越唱衰! 比起來我現在的鄰居名嘴蔡**貞小姐是厚道多了
8 M, o1 h. C$ U  g$ O
作者: 階梯    時間: 2012-2-19 05:43
回復 abu 的帖子5 b7 ?: S9 `/ s+ f, q

# N; H7 l( F7 H  B/ F& L逆向操作需要有不凡的遠見 讚!
作者: 階梯    時間: 2012-2-19 05:43
回復 威廉 的帖子7 S! b. _7 g, K/ ^( Z

9 p6 t' ]% ~6 ^大家與有榮焉!
作者: faith    時間: 2012-2-20 08:39
〔自由時報記者林美芬／台北報導〕根據不動產交易中心的統計，去年第四季全台六大都會區房市交易量能，延著第三季持續萎縮，其中，雙北市房市交易量創金融風暴後單季新低量；但是，全台灣十大漲幅區中，桃園縣的平鎮市及蘆竹鄉、新北市的三峽及土城區，漲幅都超過20%。
$ X: J; H% T1 T8 a/ E6 q5 y- e- a& }6 R! H
不動產交易中心表示，大台北地區成交量明顯萎縮，預期價格下跌的心理觀點將成為市場交易量影響因素，但六大都會基本盤都算穩固，其中台北市、新北市、桃竹縣市、台中市等四都會表現較Q3皆為量縮價漲，似乎有止跌回升的跡象，推估2012上半年發展可能處於盤整趨勢。台南市表現為量縮價平，後續發展應有補漲行情，各都會區已然展現出反彈力道。
& D5 s0 c; Q1 n, O2 Z" e! X
& Y! c1 y* ^1 z  w, z8 o; }台灣不動產交易中心統計分析公佈去年第四季全台十大漲幅的行政區，依序為桃園縣平鎮市、蘆竹鄉、新北市三峽區、土城區、台北市信義區、新北市蘆洲區、高雄市左營區、新北市汐止區、台中市南區、新北市泰山區，除了北市信義區，這些都是比市中心房價較低的區域。
3 Q2 }3 b$ f, X
. \* X  _& b, T整體而言，2011年房市以景氣高峰開始，隨後量價背離震盪，第四季交易量明顯萎縮，整體呈現有行無市結構。全台六大都會區一年來十大漲幅地區，雖受奢侈稅開徵影響導致量縮，不過某些區域受交通便利及新興開發帶動，未來增值性頗佳，所以締造另一波補漲行情。
" z- R. D$ U3 ?9 R
6 M* F! N8 W3 f/ r不動產交易中心董事長李同榮表示，平鎮市大都以透天產品居多，均價一直在桃園衛星都市中敬陪末座，一年來受大桃園區域整體開發帶動，而有追價效應產生。
& k5 I6 d/ V" e0 ?% @, |* o
' Z! ~/ ~0 {  `: H3 ?
作者: andy826    時間: 2012-2-20 10:22
abu 發表於 2012-2-18 11:38
% o0 \6 l) E3 p3 ~1 E- E我只知道一個道理.當有專家一直喊空.我就跟這翻多頭..套句名人的話.現在不買.明天就會後悔 ...
' T/ F3 O1 n) k7 Q% `' {" |7 o% U
所以, 我們應該感謝那個幫我們喊空的人?!
作者: yjrong413    時間: 2012-2-20 11:08
回復 Spock 的帖子$ C# E% w: z5 h2 @6 Q8 q$ `" e# L

* S: F& P( {, _; r. B0 E1 c 對啊....覺得很怪....平均15.~/P....去年底, 北大特區還有這樣的價格嗎?     
作者: Spock    時間: 2012-2-20 11:13
回復 yjrong413 的帖子3 u( A* L  A8 @- X( z2 `
, v/ a$ Q2 q* l) n+ y, F3 Q
報告是全三峽區歐.
3 ^0 E+ F& C, |. g
: D9 q8 J0 A6 D3 Q- n$ H& [# d北大特區 <三峽段>強拉三峽平均價 .
作者: 階梯    時間: 2012-2-20 13:43
Spock 發表於 2012-2-20 11:13 $ m- e6 @4 `+ ^7 J: @+ J
回復 yjrong413 的帖子
) H& O- d+ c& ^# M8 ^7 H0 }5 G$ Y" J+ [% D* P" k& S
報告是全三峽區歐.

) [- t; m' u- _6 g- Y應當如此
作者: liuzihow    時間: 2012-2-21 23:53
回復 階梯 的帖子
% G$ }- I4 o  Y0 v4 Z1 W9 N$ i( B; |% ?7 b  `% `- s6 `. b
嗯!~~~我剛好是在這個時間點買的
作者: 階梯    時間: 2012-2-22 03:19
自住差異不大 此外中長線保護短線 除非北大廢校 否則本區絕對是自住首選
作者: sangel    時間: 2012-2-22 15:11
回復 階梯 的帖子+ [% Z0 q8 S) x5 W1 `
" ^1 U- z! ]' ~* m: j
很棒喔，不過我去年十月買的不是這個價錢更貴啊
作者: 階梯    時間: 2012-2-23 13:36
是自住就還好....
作者: abu    時間: 2012-2-23 13:41
回復 階梯 的帖子) I" J- Z0 Z; R  F
0 {1 m4 [, V0 x6 j" G% g5 Z
不會吧.廢校.之前不是說有學生反映.因交通問題.到北大校區上課.比較不方便.這是真的嗎...
作者: 階梯    時間: 2012-2-23 14:15
回復 abu 的帖子/ `1 E/ ^3 Q2 O: e; l7 s
. l9 e+ v5 a! J" l4 q& _8 S
沒有啦 是強調說北大特區房價有極強支撐 易漲難跌 因為北大不可能廢三峽校區阿4 X$ [) I; o# z. }' G2 Z1 W/ M0 L
   
作者: abu    時間: 2012-2-23 15:31
回復 階梯 的帖子0 b& A2 K- O% ?- `3 f
% m$ G7 r; ]) e4 }& b/ @: h/ J
恩恩...了解囉.只要到過北大的人.都覺得這個地方與眾不同....
作者: uuyoop    時間: 2012-4-7 19:11
這地方真的漲太多了。但也實在是個工作玩，能好好生活兼具休閒地方。
作者: 階梯    時間: 2012-4-9 16:49
回復 uuyoop 的帖子/ E1 X* F( r5 Z5 @1 J* Q/ q

/ \7 l4 |% A1 P) T2 B價格取決於 "價值" 沒錯!
作者: Jayson_lin    時間: 2012-4-9 22:04
算算那時候正有幾個建案正在銷售
5 k2 c7 O5 g$ g: r' e) o看樣子皇翔、濟弘..貢獻不少喔!
作者: herolion    時間: 2012-4-9 22:20
andy826 發表於 2012-2-17 16:48
4 n+ }+ i4 \9 G0 n* y. T可是就是有那種想藉由砲轟來拉回, 而可以入手的. 我沒說是誰吧?!

5 `& y9 S: n2 a6 p! g" W! `我相信你講的是疊字哥
作者: kokocat    時間: 2012-4-9 22:42
回復 herolion 的帖子
' x: i/ P9 m: F( h  i8 J
. ^1 {4 }5 ^( m0 q& O! H是那個沒事就喜歡哼來哼去的那個人吧•••
作者: herolion    時間: 2012-4-10 09:24
kokocat 發表於 2012-4-9 22:42
* b. U6 Y; E# c% i* C回復 herolion 的帖子. h% |. z+ o/ x" u

' P1 @8 X" H9 l" o) _' r9 [1 p7 g是那個沒事就喜歡哼來哼去的那個人吧•••

# m! v7 e3 E( o# q0 {7 k正解!!真的太厲害了!
作者: andy826    時間: 2012-4-10 12:40
herolion 發表於 2012-4-9 22:20
& [  t2 D& H, K, U) I* F我相信你講的是疊字哥
; I4 X& t+ L4 o8 E  p
不過我錯了~ 不是想入手而砲轟, 而是想賺介紹費賺不到而不爽~
( ?4 p- S* V8 N9 n( [( e5 p% L7 L% v* @) _- w
仙道的劇本~~



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