iBeta 愛北大論壇

標題: 新北林淡三新建案滯銷 限資令齊發 [列印本頁]
作者: 寧靜海    時間: 2012-2-13 09:34
標題: 新北林淡三新建案滯銷 限資令齊發
新北林淡三新建案滯銷 限資令齊發5 g, o6 I4 Q6 Q; b. h& ~6 l3 L8 y
http://news.chinatimes.com/politics/11050201/112012021300150.html- ~& e- Y1 M* q
5 R4 c2 B& Z; D1 l
    2012-02-13 01:380 k' ]6 f+ u8 X4 ]/ S6 F
    中國時報; E8 b1 D. ?" i6 R/ J
    【黃琮淵／台北報導】
" ~5 O" p& `8 n# u, t- I. P, Z4 ?) x) ~1 V& N. y
    　奢侈稅效應持續擴大，打趴「林淡三新」四地建案，部分行庫已對建商下達最後通牒，若銷售率未達五成，後續建築融資將停止撥款。由於這項禁令有如建商版的「融資追繳令」，恐造成部分建商資金周轉壓力，引發高度重視。! Z5 F- P/ W9 d& l! a& U) Z: O

0 E2 l, F& A. L, a. @# P" W$ h    　截至去年底止，全體銀行土地及建築融資餘額突破一．四兆元，持續創下歷年新高，主因是建築融資是按工程進度撥款，這部份增加是反映過往建商推案的遞延效果，但年增率已下滑。
  e8 V/ [1 Q$ S5 M6 r" P7 S( Z4 Y8 X4 P. P
    　所謂的「林淡三新」，是指林口、淡水、三峽及新莊，這四地推案量大，而且過往短期急漲，被視為可能出現多殺多，甚至斷頭的高風險區段，加上近期明顯滯銷，銷售率欲振乏力，因而被銀行列為檢討建融的主要標的。
& a7 V0 K5 d! S0 h1 j& V
1 |( V) [" J4 `9 `    　銀行業者解釋，加上預售屋工期兩到三年，而奢侈稅限制效期為兩年，意即投資客至少撐四年才能轉售，風險極高，不得不訂出「更高標準」因應。; D% }/ h& y4 \
( ^/ ?& @; t; W' o2 f9 \
    　據透露，包括土銀在內的多家行庫，去年底就已要求建商，這四地建案的銷售率要超過五成，甚至要到六成，才會辦理後續建融撥款，但即便建商春節檔期猛催買氣，銷量仍無起色，已有行庫規畫今年中後就不再撥款。# w  S3 ]4 {2 z9 O1 s# R4 i( U

3 G7 m; g8 v( }    　行庫主管表示，為避免資金斷炊，建商一方面衝銷售率，另一方面也與行庫磋商，希望放寬銷售率至五成以下，但行庫認為「連五成都賣不到，還蓋什麼蓋？」因而嚴守五成底線，不願讓步。, y* p9 z- ~' @' U# Z$ ]

9 \* e0 _% O( y& g& j4 l2 W( j    　相關人士透露，由於近期房市買氣不振，為免建商謊報銷量，或在銷售數字上作假，部分行庫甚至派人到接待中心盯梢，以確實掌握銷售情況。" t# w" y; A7 s3 i5 c
0 ?( N& i. D# _
    　相關人士指出，這四地推案量大，加上奢侈稅效應，部分個案成交價縮水至去年訂價六成，綁銷售率作為續撥建融的條件，對銀行是自保，主要是避免成交價波動太大，拉高建商財務槓桿。& g+ E- W3 W5 O8 x# f8 L' L

; N- h! z; e! C+ [4 z% a    　影響所及，還有土建融資的整批型房貸，部分銀行已暫停受理。而為避免建商以周轉金貸款，補足銀行不續撥的建築融資缺口，部分行庫也要求建商申請周轉金時，得先開設專款專用的信託帳戶。" l) }2 G. B2 j/ a$ O8 }# A
作者: 威廉    時間: 2012-2-13 12:00
難怪北大各路口都還有新建案的廣告...
. F; A: @' i  Y$ q' t8 O辛苦了...
作者: 阿煒    時間: 2012-2-13 12:17
完工一年左右的建案廣告也不少
作者: Spock    時間: 2012-2-13 12:24
本帖最後由 Spock 於 2012-2-13 12:26 編輯 7 v+ {' y0 s  D
" s4 w# E4 m' [: O0 S/ i
北大建商可以送 932 萬行卡阿' T" x$ W7 D8 o) t4 ~# s0 Q& J* D+ G
( [& _5 v( [: H3 J' @' F5 M) z
領頭羊就可以衝高買氣
1 [* R4 H  R1 p% Y4 @
; `+ ^9 d" C4 _0 c趙董北大特區可以補請萬行卡 ?
作者: 麥克    時間: 2012-2-13 12:26
剛蓋好或快蓋好正在賣的新屋即將有便宜可撿的意思嗎?
作者: kwbaseball2002    時間: 2012-2-13 16:27
到高一尺魔高一丈啦!
作者: Jeffsky    時間: 2012-2-13 20:50
房價是應該有所調整，房價應緩步調整，而非急漲。雖然當出很高興買了，換做是現在的價格，我也買不起。



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5