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標題: 新北林淡三新建案滯銷 限資令齊發 [列印本頁]
作者: 寧靜海    時間: 2012-2-13 09:34
標題: 新北林淡三新建案滯銷 限資令齊發
新北林淡三新建案滯銷 限資令齊發
9 T% @, @+ q+ m4 ]! C, whttp://news.chinatimes.com/politics/11050201/112012021300150.html6 S9 I1 M' O, T, W1 `! R
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    2012-02-13 01:384 x8 l+ C2 w, K3 r; Y
    中國時報
! N8 z, M' P4 N    【黃琮淵／台北報導】: E. P! Q% J/ b! W+ U
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    　奢侈稅效應持續擴大，打趴「林淡三新」四地建案，部分行庫已對建商下達最後通牒，若銷售率未達五成，後續建築融資將停止撥款。由於這項禁令有如建商版的「融資追繳令」，恐造成部分建商資金周轉壓力，引發高度重視。3 M$ C* k4 A3 e! \3 Y3 y0 b, ]

( S/ u8 {" E) l    　截至去年底止，全體銀行土地及建築融資餘額突破一．四兆元，持續創下歷年新高，主因是建築融資是按工程進度撥款，這部份增加是反映過往建商推案的遞延效果，但年增率已下滑。: ?  |0 R1 M" t5 m2 ^) ?0 j

& n/ y  X* D( R$ M5 y    　所謂的「林淡三新」，是指林口、淡水、三峽及新莊，這四地推案量大，而且過往短期急漲，被視為可能出現多殺多，甚至斷頭的高風險區段，加上近期明顯滯銷，銷售率欲振乏力，因而被銀行列為檢討建融的主要標的。
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& I$ K+ K; ~4 a: a4 V- a    　銀行業者解釋，加上預售屋工期兩到三年，而奢侈稅限制效期為兩年，意即投資客至少撐四年才能轉售，風險極高，不得不訂出「更高標準」因應。. |' M8 c3 j) L9 j- T9 A
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    　據透露，包括土銀在內的多家行庫，去年底就已要求建商，這四地建案的銷售率要超過五成，甚至要到六成，才會辦理後續建融撥款，但即便建商春節檔期猛催買氣，銷量仍無起色，已有行庫規畫今年中後就不再撥款。
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5 W# u! J3 o5 T) a+ ]3 F1 v$ k    　行庫主管表示，為避免資金斷炊，建商一方面衝銷售率，另一方面也與行庫磋商，希望放寬銷售率至五成以下，但行庫認為「連五成都賣不到，還蓋什麼蓋？」因而嚴守五成底線，不願讓步。
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6 O4 ^. ?& g: W    　相關人士透露，由於近期房市買氣不振，為免建商謊報銷量，或在銷售數字上作假，部分行庫甚至派人到接待中心盯梢，以確實掌握銷售情況。: J) m5 b% c  |4 F1 l  d4 N
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    　相關人士指出，這四地推案量大，加上奢侈稅效應，部分個案成交價縮水至去年訂價六成，綁銷售率作為續撥建融的條件，對銀行是自保，主要是避免成交價波動太大，拉高建商財務槓桿。, |/ `1 D- H) I9 M* R4 q

# ?. k5 R  B3 N7 S- Y    　影響所及，還有土建融資的整批型房貸，部分銀行已暫停受理。而為避免建商以周轉金貸款，補足銀行不續撥的建築融資缺口，部分行庫也要求建商申請周轉金時，得先開設專款專用的信託帳戶。
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作者: 威廉    時間: 2012-2-13 12:00
難怪北大各路口都還有新建案的廣告...
' G: ~6 B5 Q% D# a1 R% d  p: M辛苦了...
作者: 阿煒    時間: 2012-2-13 12:17
完工一年左右的建案廣告也不少
作者: Spock    時間: 2012-2-13 12:24
本帖最後由 Spock 於 2012-2-13 12:26 編輯 & X) i3 r6 `! o6 ?& i

5 F6 X+ o! j- D! B8 n, f9 e北大建商可以送 932 萬行卡阿
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領頭羊就可以衝高買氣' a2 y2 v; m. _
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趙董北大特區可以補請萬行卡 ?
作者: 麥克    時間: 2012-2-13 12:26
剛蓋好或快蓋好正在賣的新屋即將有便宜可撿的意思嗎?
作者: kwbaseball2002    時間: 2012-2-13 16:27
到高一尺魔高一丈啦!
作者: Jeffsky    時間: 2012-2-13 20:50
房價是應該有所調整，房價應緩步調整，而非急漲。雖然當出很高興買了，換做是現在的價格，我也買不起。



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