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標題: 新北林淡三新建案滯銷 限資令齊發 [列印本頁]
作者: 寧靜海    時間: 2012-2-13 09:34
標題: 新北林淡三新建案滯銷 限資令齊發
新北林淡三新建案滯銷 限資令齊發  R8 m( I2 k1 j3 d  N, l- x+ m
http://news.chinatimes.com/politics/11050201/112012021300150.html
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6 s, S1 L( H) O0 M    2012-02-13 01:38: Y: a- ?3 p( b% q! I/ t& k
    中國時報
! `. U$ e5 x5 V' c3 m    【黃琮淵／台北報導】$ G# K4 f0 L/ r% S4 ]2 ^9 v
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    　奢侈稅效應持續擴大，打趴「林淡三新」四地建案，部分行庫已對建商下達最後通牒，若銷售率未達五成，後續建築融資將停止撥款。由於這項禁令有如建商版的「融資追繳令」，恐造成部分建商資金周轉壓力，引發高度重視。
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    　截至去年底止，全體銀行土地及建築融資餘額突破一．四兆元，持續創下歷年新高，主因是建築融資是按工程進度撥款，這部份增加是反映過往建商推案的遞延效果，但年增率已下滑。( z5 p; h3 [5 n( g* N* T+ _
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    　所謂的「林淡三新」，是指林口、淡水、三峽及新莊，這四地推案量大，而且過往短期急漲，被視為可能出現多殺多，甚至斷頭的高風險區段，加上近期明顯滯銷，銷售率欲振乏力，因而被銀行列為檢討建融的主要標的。
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    　銀行業者解釋，加上預售屋工期兩到三年，而奢侈稅限制效期為兩年，意即投資客至少撐四年才能轉售，風險極高，不得不訂出「更高標準」因應。# }) R$ t* |! X

. a2 C  T9 u" P% k9 }/ J  M+ M7 A    　據透露，包括土銀在內的多家行庫，去年底就已要求建商，這四地建案的銷售率要超過五成，甚至要到六成，才會辦理後續建融撥款，但即便建商春節檔期猛催買氣，銷量仍無起色，已有行庫規畫今年中後就不再撥款。7 o+ T0 i+ a' a2 s
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    　行庫主管表示，為避免資金斷炊，建商一方面衝銷售率，另一方面也與行庫磋商，希望放寬銷售率至五成以下，但行庫認為「連五成都賣不到，還蓋什麼蓋？」因而嚴守五成底線，不願讓步。
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    　相關人士透露，由於近期房市買氣不振，為免建商謊報銷量，或在銷售數字上作假，部分行庫甚至派人到接待中心盯梢，以確實掌握銷售情況。$ P5 e: ^4 @% A; |/ B! w- P+ C

+ J+ ?8 o5 g/ q" A    　相關人士指出，這四地推案量大，加上奢侈稅效應，部分個案成交價縮水至去年訂價六成，綁銷售率作為續撥建融的條件，對銀行是自保，主要是避免成交價波動太大，拉高建商財務槓桿。, N# I. K" g- ^

. U2 }4 i2 j2 |. I  q5 {+ S    　影響所及，還有土建融資的整批型房貸，部分銀行已暫停受理。而為避免建商以周轉金貸款，補足銀行不續撥的建築融資缺口，部分行庫也要求建商申請周轉金時，得先開設專款專用的信託帳戶。
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作者: 威廉    時間: 2012-2-13 12:00
難怪北大各路口都還有新建案的廣告...( K" {! o1 d: ~- V: P8 M8 |, e
辛苦了...
作者: 阿煒    時間: 2012-2-13 12:17
完工一年左右的建案廣告也不少
作者: Spock    時間: 2012-2-13 12:24
本帖最後由 Spock 於 2012-2-13 12:26 編輯 : \& f; y2 M+ ?+ P& w/ b1 o. C

1 t7 C+ X! p0 t% N1 n北大建商可以送 932 萬行卡阿+ q, M6 P4 n* [- }1 K3 U

# l0 f$ e; V, ?5 b6 ^, l# I, p& V& x0 `領頭羊就可以衝高買氣
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' D  |/ s/ }$ `1 m趙董北大特區可以補請萬行卡 ?
作者: 麥克    時間: 2012-2-13 12:26
剛蓋好或快蓋好正在賣的新屋即將有便宜可撿的意思嗎?
作者: kwbaseball2002    時間: 2012-2-13 16:27
到高一尺魔高一丈啦!
作者: Jeffsky    時間: 2012-2-13 20:50
房價是應該有所調整，房價應緩步調整，而非急漲。雖然當出很高興買了，換做是現在的價格，我也買不起。



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