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標題: 新北林淡三新建案滯銷，限資令齊發 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2012-2-13 09:12
標題: 新北林淡三新建案滯銷，限資令齊發
【時報-台北電】奢侈稅效應持續擴大，打趴「林淡三新」四地建案，
, G) J* B, Z$ s( @( Z/ |2 B8 \部分行庫已對建商下達最後通牒，若銷售率未達五成，後續建築融資7 \8 ]" y% I( A: I9 l, U( V, H2 d
將停止撥款。由於這項禁令有如建商版的「融資追繳令」，恐造成部+ J# T6 y9 t& l+ }! m+ U: Z
分建商資金周轉壓力，引發高度重視。
8 m& l+ F0 X2 d　　截至去年底止，全體銀行土地及建築融資餘額突破一．四兆元，
. [9 z% H* U, ~& p& C+ ?持續創下歷年新高，主因是建築融資是按工程進度撥款，這部份增加
. C  c/ d+ A! G4 z是反映過往建商推案的遞延效果，但年增率已下滑。) o/ V8 r0 n6 D2 _* H7 {
　　所謂的「林淡三新」，是指林口、淡水、三峽及新莊，這四地推8 b* O3 X' s( Y2 U- A5 n
案量大，而且過往短期急漲，被視為可能出現多殺多，甚至斷頭的高
- d: C* _) u3 b3 n. g, n風險區段，加上近期明顯滯銷，銷售率欲振乏力，因而被銀行列為檢: f# [% I- w9 E2 v
討建融的主要標的。
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' i2 f  |" x) d% H$ Y/ e　　銀行業者解釋，加上預售屋工期兩到三年，而奢侈稅限制效期為  ]; e; A4 `* \/ R
兩年，意即投資客至少撐四年才能轉售，風險極高，不得不訂出「更- Z: ^4 X) E7 u* P! [% _+ o$ \0 d
高標準」因應。6 `9 a. G- K& h$ H1 P2 @  i6 w3 o
　　據透露，包括土銀在內的多家行庫，去年底就已要求建商，這四
6 [: d/ P/ I2 u- Y3 H8 D4 Z; P0 H地建案的銷售率要超過五成，甚至要到六成，才會辦理後續建融撥款; p* i! R9 k/ i& D+ j
，但即便建商春節檔期猛催買氣，銷量仍無起色，已有行庫規畫今年
4 L+ Z4 E3 A7 y0 S0 ?$ A& T中後就不再撥款。$ ^2 }. P! m% f0 p* Z0 v1 `5 D* e
　　行庫主管表示，為避免資金斷炊，建商一方面衝銷售率，另一方
3 b' I3 N: a7 J6 v8 |面也與行庫磋商，希望放寬銷售率至五成以下，但行庫認為「連五成) {$ g* x- g* y
都賣不到，還蓋什麼蓋？」因而嚴守五成底線，不願讓步。
9 x: r/ x3 Q) A9 D　　相關人士透露，由於近期房市買氣不振，為免建商謊報銷量，或
1 R$ _) v1 _% M, f0 R* P在銷售數字上作假，部分行庫甚至派人到接待中心盯梢，以確實掌握2 P5 r6 p; d3 E3 H! C
銷售情況。
) H/ C2 f4 g! v! U2 Y8 e" I# S# ~6 J　　相關人士指出，這四地推案量大，加上奢侈稅效應，部分個案成
+ ?# o; X) P1 _8 M# u: ?. `/ I交價縮水至去年訂價六成，綁銷售率作為續撥建融的條件，對銀行是
/ u# E1 S1 L7 j( [  n! B& q% J' B: g; y自保，主要是避免成交價波動太大，拉高建商財務槓桿。
& N! d, N5 ]# h　　影響所及，還有土建融資的整批型房貸，部分銀行已暫停受理。
: K* |0 ^) [2 n6 e' ]而為避免建商以周轉金貸款，補足銀行不續撥的建築融資缺口，部分
* j2 u' K! H! J; d7 r行庫也要求建商申請周轉金時，得先開設專款專用的信託帳戶。 (新
4 n8 F/ ]& e5 ?' f+ e. @: q: k聞來源：中國時報─黃琮淵／台北報導)3 v& h' b$ `9 o1 h( H4 ?
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作者: andy826    時間: 2012-2-13 10:26
奇怪, 不是說預售屋不用徵奢侈稅?! 與奢侈稅何干?
作者: 歐陽    時間: 2012-2-13 21:53
相關人士透露，由於近期房市買氣不振，為免建商謊報銷量，或) P. X/ E, S9 g" ?: J2 N
在銷售數字上作假，部分行庫甚至派人到接待中心盯梢，以確實掌握1 C) j/ _* e6 d/ k+ `0 F, l
銷售情況。) F* K- I( q. p9 S1 Y7 `




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