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標題: 新北林淡三新建案滯銷，限資令齊發 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2012-2-13 09:12
標題: 新北林淡三新建案滯銷，限資令齊發
【時報-台北電】奢侈稅效應持續擴大，打趴「林淡三新」四地建案，8 \. p+ ]( G2 v$ h! ]8 `
部分行庫已對建商下達最後通牒，若銷售率未達五成，後續建築融資
% Z- M$ M- N8 B: `6 u將停止撥款。由於這項禁令有如建商版的「融資追繳令」，恐造成部  t* [3 |3 |$ U1 u; x0 S/ s- s
分建商資金周轉壓力，引發高度重視。
: u( Z1 y. e3 _+ ~　　截至去年底止，全體銀行土地及建築融資餘額突破一．四兆元，
% U( x' ?& i) R: l0 v& W; F1 u持續創下歷年新高，主因是建築融資是按工程進度撥款，這部份增加
. V9 e8 D- P( u; Z是反映過往建商推案的遞延效果，但年增率已下滑。! G  S* Z3 g# q4 @' q/ V
　　所謂的「林淡三新」，是指林口、淡水、三峽及新莊，這四地推
. V! k* X) i0 Z& q+ z案量大，而且過往短期急漲，被視為可能出現多殺多，甚至斷頭的高1 s. D5 `9 g- Y( ?: k
風險區段，加上近期明顯滯銷，銷售率欲振乏力，因而被銀行列為檢
* Y& I. b% @# U$ Y) p) M討建融的主要標的。
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/ p8 h1 k1 {% o3 L　　銀行業者解釋，加上預售屋工期兩到三年，而奢侈稅限制效期為
& P' C& E/ N9 R6 T  K兩年，意即投資客至少撐四年才能轉售，風險極高，不得不訂出「更
2 @, u& ?' v$ d- }3 z2 H8 \高標準」因應。/ o% P  |! y3 o) K9 @2 s( S& ?
　　據透露，包括土銀在內的多家行庫，去年底就已要求建商，這四
: Y5 [' I3 b0 j地建案的銷售率要超過五成，甚至要到六成，才會辦理後續建融撥款
( ?5 ?/ `4 B2 ]1 c3 s+ D，但即便建商春節檔期猛催買氣，銷量仍無起色，已有行庫規畫今年. b% ]) q' F  v! ~9 a4 N, g+ _
中後就不再撥款。
) k' W" e0 }/ }( H3 M1 p, d8 D) @　　行庫主管表示，為避免資金斷炊，建商一方面衝銷售率，另一方( |, E0 a8 ^$ J) F; K, ?
面也與行庫磋商，希望放寬銷售率至五成以下，但行庫認為「連五成
- J! m' o; ^+ j- g都賣不到，還蓋什麼蓋？」因而嚴守五成底線，不願讓步。; ?2 ?+ t, x3 ~0 _9 V- n* b" V
　　相關人士透露，由於近期房市買氣不振，為免建商謊報銷量，或0 C5 @* X; t% b) z
在銷售數字上作假，部分行庫甚至派人到接待中心盯梢，以確實掌握, `$ n6 R3 O: ?6 C
銷售情況。
4 Z6 w) `! e8 k! t　　相關人士指出，這四地推案量大，加上奢侈稅效應，部分個案成
7 q) ]6 ^) d8 Z, B/ j& h交價縮水至去年訂價六成，綁銷售率作為續撥建融的條件，對銀行是( r$ C3 }0 f, `5 F/ ]( q% b8 M( g; _
自保，主要是避免成交價波動太大，拉高建商財務槓桿。7 t9 k" E; O. J$ Q  s
　　影響所及，還有土建融資的整批型房貸，部分銀行已暫停受理。) j5 j7 N4 i9 z; X' a" b
而為避免建商以周轉金貸款，補足銀行不續撥的建築融資缺口，部分+ x0 v9 D, v5 ?  E/ ^
行庫也要求建商申請周轉金時，得先開設專款專用的信託帳戶。 (新" U4 m( E7 X% B" M, Z- {
聞來源：中國時報─黃琮淵／台北報導)- {& k. o* U9 Y$ a
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作者: andy826    時間: 2012-2-13 10:26
奇怪, 不是說預售屋不用徵奢侈稅?! 與奢侈稅何干?
作者: 歐陽    時間: 2012-2-13 21:53
相關人士透露，由於近期房市買氣不振，為免建商謊報銷量，或
8 p2 n$ d7 p( R  A& j在銷售數字上作假，部分行庫甚至派人到接待中心盯梢，以確實掌握
$ N5 x+ ?! x+ k% n1 v( J& `6 E銷售情況。' S2 p* C3 @3 Q% [




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