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標題: 新北林淡三新建案滯銷，限資令齊發 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2012-2-13 09:12
標題: 新北林淡三新建案滯銷，限資令齊發
【時報-台北電】奢侈稅效應持續擴大，打趴「林淡三新」四地建案，
4 Q2 ^6 |# e+ i' `8 S/ H6 C+ X部分行庫已對建商下達最後通牒，若銷售率未達五成，後續建築融資/ M! ^! T' _# q9 t7 z
將停止撥款。由於這項禁令有如建商版的「融資追繳令」，恐造成部
9 [: d. y& {& H  K6 i( B& _( F分建商資金周轉壓力，引發高度重視。
1 Q. V/ C( V+ x  E　　截至去年底止，全體銀行土地及建築融資餘額突破一．四兆元，
, U/ ?5 l6 O# R持續創下歷年新高，主因是建築融資是按工程進度撥款，這部份增加# i1 n( B" H) H. N' v  j) V  {
是反映過往建商推案的遞延效果，但年增率已下滑。
  q: [* ^& E) q/ G( x' ^　　所謂的「林淡三新」，是指林口、淡水、三峽及新莊，這四地推
% x$ B2 C0 J& T& {/ |4 ?) [$ c  M案量大，而且過往短期急漲，被視為可能出現多殺多，甚至斷頭的高
" z& E8 d7 `! D風險區段，加上近期明顯滯銷，銷售率欲振乏力，因而被銀行列為檢
$ M! x# P3 [% T& C討建融的主要標的。( N7 H; ^* G- Z

! g( f$ o+ v2 H- h　　銀行業者解釋，加上預售屋工期兩到三年，而奢侈稅限制效期為: g# x& o0 Z$ U& n( _& C
兩年，意即投資客至少撐四年才能轉售，風險極高，不得不訂出「更7 g2 L6 M0 c: \+ P7 z: ]* @
高標準」因應。
, @6 t3 {  l; N　　據透露，包括土銀在內的多家行庫，去年底就已要求建商，這四
+ {$ G+ {- Y; S: I3 [& ^/ m+ E地建案的銷售率要超過五成，甚至要到六成，才會辦理後續建融撥款: G" [% N( |9 R7 w
，但即便建商春節檔期猛催買氣，銷量仍無起色，已有行庫規畫今年" z9 z9 i/ x3 @4 ^& j
中後就不再撥款。
+ b2 F' _0 |7 Q$ Y9 K　　行庫主管表示，為避免資金斷炊，建商一方面衝銷售率，另一方( P8 R. n5 Y0 m- c6 b. P/ Y
面也與行庫磋商，希望放寬銷售率至五成以下，但行庫認為「連五成
) y& d; M  {% V4 V都賣不到，還蓋什麼蓋？」因而嚴守五成底線，不願讓步。4 K, n0 k- I6 q5 c3 x; k
　　相關人士透露，由於近期房市買氣不振，為免建商謊報銷量，或
/ D& r6 {( [( \% U8 T在銷售數字上作假，部分行庫甚至派人到接待中心盯梢，以確實掌握
) @' y4 [1 c7 R. b; u3 W" A2 V銷售情況。" ~* W8 R: R6 E( W# @3 B
　　相關人士指出，這四地推案量大，加上奢侈稅效應，部分個案成: i2 L7 Y9 v4 z' a' `# ^% j, {
交價縮水至去年訂價六成，綁銷售率作為續撥建融的條件，對銀行是
7 q7 ^. K% W2 V# ?3 o" ^: M自保，主要是避免成交價波動太大，拉高建商財務槓桿。
9 E! z( R, h# @; S0 V! Z; [8 a　　影響所及，還有土建融資的整批型房貸，部分銀行已暫停受理。% M6 L! Z5 S7 _+ Q2 n- h' l, ]# X( m
而為避免建商以周轉金貸款，補足銀行不續撥的建築融資缺口，部分
8 [& `7 C6 P& `$ }行庫也要求建商申請周轉金時，得先開設專款專用的信託帳戶。 (新
  V7 P" C. j% Q5 f; u$ X( z  K: V( m/ r0 v聞來源：中國時報─黃琮淵／台北報導)$ P8 O) J7 U0 @% p1 P8 M: J, {
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作者: andy826    時間: 2012-2-13 10:26
奇怪, 不是說預售屋不用徵奢侈稅?! 與奢侈稅何干?
作者: 歐陽    時間: 2012-2-13 21:53
相關人士透露，由於近期房市買氣不振，為免建商謊報銷量，或/ O+ d" W8 i. p# N6 y8 j
在銷售數字上作假，部分行庫甚至派人到接待中心盯梢，以確實掌握
0 R7 }$ K$ f6 L銷售情況。
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