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標題:
新北林淡三新建案滯銷，限資令齊發
[列印本頁]
作者:
歐陽
時間:
2012-2-13 09:12
標題:
新北林淡三新建案滯銷，限資令齊發
【時報-台北電】奢侈稅效應持續擴大，打趴「林淡三新」四地建案，
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部分行庫已對建商下達最後通牒，若銷售率未達五成，後續建築融資
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將停止撥款。由於這項禁令有如建商版的「融資追繳令」，恐造成部
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分建商資金周轉壓力，引發高度重視。
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截至去年底止，全體銀行土地及建築融資餘額突破一．四兆元，
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持續創下歷年新高，主因是建築融資是按工程進度撥款，這部份增加
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是反映過往建商推案的遞延效果，但年增率已下滑。
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所謂的「林淡三新」，是指林口、淡水、三峽及新莊，這四地推
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案量大，而且過往短期急漲，被視為可能出現多殺多，甚至斷頭的高
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風險區段，加上近期明顯滯銷，銷售率欲振乏力，因而被銀行列為檢
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討建融的主要標的。
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銀行業者解釋，加上預售屋工期兩到三年，而奢侈稅限制效期為
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兩年，意即投資客至少撐四年才能轉售，風險極高，不得不訂出「更
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高標準」因應。
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據透露，包括土銀在內的多家行庫，去年底就已要求建商，這四
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地建案的銷售率要超過五成，甚至要到六成，才會辦理後續建融撥款
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，但即便建商春節檔期猛催買氣，銷量仍無起色，已有行庫規畫今年
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中後就不再撥款。
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行庫主管表示，為避免資金斷炊，建商一方面衝銷售率，另一方
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面也與行庫磋商，希望放寬銷售率至五成以下，但行庫認為「連五成
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都賣不到，還蓋什麼蓋？」因而嚴守五成底線，不願讓步。
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相關人士透露，由於近期房市買氣不振，為免建商謊報銷量，或
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在銷售數字上作假，部分行庫甚至派人到接待中心盯梢，以確實掌握
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銷售情況。
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相關人士指出，這四地推案量大，加上奢侈稅效應，部分個案成
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交價縮水至去年訂價六成，綁銷售率作為續撥建融的條件，對銀行是
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自保，主要是避免成交價波動太大，拉高建商財務槓桿。
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影響所及，還有土建融資的整批型房貸，部分銀行已暫停受理。
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而為避免建商以周轉金貸款，補足銀行不續撥的建築融資缺口，部分
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行庫也要求建商申請周轉金時，得先開設專款專用的信託帳戶。 (新
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聞來源：中國時報─黃琮淵／台北報導)
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作者:
andy826
時間:
2012-2-13 10:26
奇怪, 不是說預售屋不用徵奢侈稅?! 與奢侈稅何干?
作者:
歐陽
時間:
2012-2-13 21:53
相關人士透露，由於近期房市買氣不振，為免建商謊報銷量，或
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在銷售數字上作假，部分行庫甚至派人到接待中心盯梢，以確實掌握
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銷售情況。
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相關人士透露，由於近期房市買氣不振，為免建商謊報銷量，或