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標題: 新北林淡三新建案滯銷，限資令齊發 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2012-2-13 09:12
標題: 新北林淡三新建案滯銷，限資令齊發
【時報-台北電】奢侈稅效應持續擴大，打趴「林淡三新」四地建案，
$ I, D8 v3 [. \' b6 |# R部分行庫已對建商下達最後通牒，若銷售率未達五成，後續建築融資6 a9 O3 W) `5 K3 @
將停止撥款。由於這項禁令有如建商版的「融資追繳令」，恐造成部3 x1 y* |$ l2 S/ `, l9 R% B
分建商資金周轉壓力，引發高度重視。7 z* z0 H+ v9 ^2 f5 R. q
　　截至去年底止，全體銀行土地及建築融資餘額突破一．四兆元，7 p/ I( r5 @) x- d
持續創下歷年新高，主因是建築融資是按工程進度撥款，這部份增加
+ {9 V0 A( L! h2 k: t6 l是反映過往建商推案的遞延效果，但年增率已下滑。# r: v* F, L* v! C0 c9 d
　　所謂的「林淡三新」，是指林口、淡水、三峽及新莊，這四地推
, g0 \$ |5 L2 }, d/ H8 r' G案量大，而且過往短期急漲，被視為可能出現多殺多，甚至斷頭的高  X- m% U0 M8 M& ?0 L' x- Y
風險區段，加上近期明顯滯銷，銷售率欲振乏力，因而被銀行列為檢
1 q# F/ a3 C: G0 t* E  |9 v討建融的主要標的。' U; r4 E1 W" }! m+ o2 a" m+ K6 v/ X" y# p
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　　銀行業者解釋，加上預售屋工期兩到三年，而奢侈稅限制效期為
3 K: J3 N' e7 p+ ]! D0 t兩年，意即投資客至少撐四年才能轉售，風險極高，不得不訂出「更
5 p/ t4 C: O2 L高標準」因應。! ^& X$ W) ^' m! M: z7 O) ?
　　據透露，包括土銀在內的多家行庫，去年底就已要求建商，這四6 T; s; K6 D; f4 `( H
地建案的銷售率要超過五成，甚至要到六成，才會辦理後續建融撥款
/ z( P8 @, ^& J0 ^" B9 u，但即便建商春節檔期猛催買氣，銷量仍無起色，已有行庫規畫今年
5 w6 |+ N! _# V$ |( N中後就不再撥款。, w9 m- A/ }# X  L  O
　　行庫主管表示，為避免資金斷炊，建商一方面衝銷售率，另一方0 Q3 T7 L" f& Y; y- K+ i+ I
面也與行庫磋商，希望放寬銷售率至五成以下，但行庫認為「連五成
( w- M1 D6 h, a) U都賣不到，還蓋什麼蓋？」因而嚴守五成底線，不願讓步。
. ~# B& p; d* j/ M$ r　　相關人士透露，由於近期房市買氣不振，為免建商謊報銷量，或3 g2 i! `: ]( o; l# l$ y) o2 z4 ^
在銷售數字上作假，部分行庫甚至派人到接待中心盯梢，以確實掌握
+ L, S8 T4 M+ ^( R銷售情況。
% Z) g8 N9 ^$ U8 G: T+ R# Z　　相關人士指出，這四地推案量大，加上奢侈稅效應，部分個案成4 R+ Y7 Z+ I, K& N
交價縮水至去年訂價六成，綁銷售率作為續撥建融的條件，對銀行是  {6 K. y8 S9 V
自保，主要是避免成交價波動太大，拉高建商財務槓桿。3 k6 B3 f$ V" z1 F" K* _
　　影響所及，還有土建融資的整批型房貸，部分銀行已暫停受理。
% O; W( b7 d4 O3 ^( u而為避免建商以周轉金貸款，補足銀行不續撥的建築融資缺口，部分5 }# }- D) N# w$ d' H- m
行庫也要求建商申請周轉金時，得先開設專款專用的信託帳戶。 (新
# D  k) E- u0 t  L" y3 O聞來源：中國時報─黃琮淵／台北報導)
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作者: andy826    時間: 2012-2-13 10:26
奇怪, 不是說預售屋不用徵奢侈稅?! 與奢侈稅何干?
作者: 歐陽    時間: 2012-2-13 21:53
相關人士透露，由於近期房市買氣不振，為免建商謊報銷量，或
& J- q& D% L# i! U% _在銷售數字上作假，部分行庫甚至派人到接待中心盯梢，以確實掌握! {$ n' O$ S% ]& R' u" A
銷售情況。
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