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標題: 新北林淡三新建案滯銷，限資令齊發 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2012-2-13 09:12
標題: 新北林淡三新建案滯銷，限資令齊發
【時報-台北電】奢侈稅效應持續擴大，打趴「林淡三新」四地建案，
# ]9 P4 h$ H9 }- }1 @& r部分行庫已對建商下達最後通牒，若銷售率未達五成，後續建築融資
- W6 V, w$ i- B8 ~0 A' M  a. T將停止撥款。由於這項禁令有如建商版的「融資追繳令」，恐造成部5 x* Q) G- f9 t9 d# q: t
分建商資金周轉壓力，引發高度重視。
2 v! m5 o# E/ S8 y　　截至去年底止，全體銀行土地及建築融資餘額突破一．四兆元，
( \7 j' a' ]  r持續創下歷年新高，主因是建築融資是按工程進度撥款，這部份增加
" B& r" z) b# J- ]( j. Z! e( w是反映過往建商推案的遞延效果，但年增率已下滑。# ]/ n! t5 Y) t2 Z
　　所謂的「林淡三新」，是指林口、淡水、三峽及新莊，這四地推0 Y# B5 d* f* E
案量大，而且過往短期急漲，被視為可能出現多殺多，甚至斷頭的高
3 s+ m/ R! O) [風險區段，加上近期明顯滯銷，銷售率欲振乏力，因而被銀行列為檢7 S0 M0 `6 |6 e4 j
討建融的主要標的。
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　　銀行業者解釋，加上預售屋工期兩到三年，而奢侈稅限制效期為$ P% T. x  a+ g/ J9 Q
兩年，意即投資客至少撐四年才能轉售，風險極高，不得不訂出「更* U) o5 u1 i, Z9 F' F, C. N- N2 y
高標準」因應。
  C: R  d5 J2 ~　　據透露，包括土銀在內的多家行庫，去年底就已要求建商，這四
/ `, F) @8 J/ d" e' Y( {. r地建案的銷售率要超過五成，甚至要到六成，才會辦理後續建融撥款, z/ Q( `3 H6 `. Y! P& V
，但即便建商春節檔期猛催買氣，銷量仍無起色，已有行庫規畫今年! T3 T& N, X2 {/ H8 g  @" s) `- z# A
中後就不再撥款。  j7 ~4 e5 L  R: F. M& _
　　行庫主管表示，為避免資金斷炊，建商一方面衝銷售率，另一方
& d5 U0 ?" [( d. Q面也與行庫磋商，希望放寬銷售率至五成以下，但行庫認為「連五成
% G/ R7 T' A  n! H都賣不到，還蓋什麼蓋？」因而嚴守五成底線，不願讓步。% k7 b8 {. y* r3 F
　　相關人士透露，由於近期房市買氣不振，為免建商謊報銷量，或$ {. r" [9 P! d$ `: z2 R2 B
在銷售數字上作假，部分行庫甚至派人到接待中心盯梢，以確實掌握
" C7 g9 z& s  |# {' {' c& P銷售情況。9 m) P( o1 i7 Z" |
　　相關人士指出，這四地推案量大，加上奢侈稅效應，部分個案成
% L& I: H( A- `  f5 r交價縮水至去年訂價六成，綁銷售率作為續撥建融的條件，對銀行是$ T8 b' x) j5 o) @+ o1 z) F+ M
自保，主要是避免成交價波動太大，拉高建商財務槓桿。2 o- A& H9 _, Q8 l) O% V# P
　　影響所及，還有土建融資的整批型房貸，部分銀行已暫停受理。
- Y5 G" G8 f! y而為避免建商以周轉金貸款，補足銀行不續撥的建築融資缺口，部分
8 l/ t* I& C' z+ |$ m/ r+ Y行庫也要求建商申請周轉金時，得先開設專款專用的信託帳戶。 (新
( r- L& N- I2 n$ K5 D6 v# ^聞來源：中國時報─黃琮淵／台北報導)! v, u/ g8 Z8 M0 b* F* D/ x! q- }

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作者: andy826    時間: 2012-2-13 10:26
奇怪, 不是說預售屋不用徵奢侈稅?! 與奢侈稅何干?
作者: 歐陽    時間: 2012-2-13 21:53
相關人士透露，由於近期房市買氣不振，為免建商謊報銷量，或
' `* z: ~! o* }  v( G# D/ y+ B2 C, F8 b在銷售數字上作假，部分行庫甚至派人到接待中心盯梢，以確實掌握
$ G. G' M" n4 M; o) b( Y銷售情況。7 F4 Y5 G6 F- w- `% t




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