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標題: 北大特區,明年全面2字頭 [列印本頁]
作者: 謝藥師    時間: 2010-8-28 18:08
標題: 北大特區,明年全面2字頭
【連珠君╱台北報導】台北縣北大特區橫跨三峽鎮及樹林市，以台北大學為發展主軸，重劃完成至今才短短7年，已開發約9成，開發速度相當快，北大特區以優質環境著稱，公共設施比例高達59%，為台北縣少數1字頭房價區，不過，隨著可建築用地逐漸稀少，預計明年度新建案每坪房價將可全面站上2字頭。/ q. a7 t, w" @! {% `" v6 K( O
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# D6 k. l6 M# @; o北大特區佔地185.53公頃，光是台北大學就佔53.54公頃，更遑論6座公園、2所國中及2所國小。學勤路、大德路、學成路及大成路間形成中心商業區，近年來商業逐漸活絡，家樂福、星巴克、摩斯漢堡等著名聯鎖店進駐，麥當勞預計在學成路、大學路口落腳，商圈漸成熟。 ( |9 p( W4 g% b7 e7 ~6 _
最著名社區的為遠雄集團一系列個案，集中在學勤路，包括「紫京城」、「大學哈佛」、「碧連天」、「大學風呂」、「大學劍橋」及「遠雄耶魯」等，遠雄並於學勤路打造藝術大街，每到傍晚總吸引許多居民來此散步。生才實業董事長何溪泉表示：「客戶搬來北大特區都十分滿意，有夫妻說許多年沒有牽手了，來到北大特區與家人的感情更加緊密了。」
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1 Y5 e" ^9 W3 L1 z優質環境吸引購屋客
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+ X6 E( j% e! V: @7 u3 K台北大學為北大特區最大的公共設施，也為北大特區帶來濃厚的人文氣息。& q% b' S  }1 q
中信房屋三鶯區經理詹智民表示：「近年來房地產都著重在交通與生活機能上，而北大特區以北二高為主要聯外道路，捷運遲遲未定，加上北大特區的推案量不小，造成房價沒有大漲幅。」但近年來北大特區機能逐漸成熟，公車班次也更密集，在地客的購屋比例有增加的趨勢。
- Z4 Z* h) K8 G1 q大台北地區近幾年來房價上漲，台北縣1字頭房價的範圍不停縮小，北大特區為碩果僅存幾個還有1字頭房價可購買新屋的區域。目前區內建案仍以2~4房的產品為主，包括「北美館」、「北大臻善美」、「心六藝」、「遠雄京都」等，開價多在每坪19~24萬元間，不過北大特區愈靠近台北大學的區域房價愈高，想購買1字頭新屋，也僅能往佳園路一帶尋找。
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5年大樓房價更親民
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招生才2年的桃子腳完全中學，著重家長、學童及老師3方共同參與學校活動的互動教學，已是額滿學校。# H1 N( c, n4 c* M2 d- ^
中古大樓相對平易近人許多，除了面學勤路及部分特別社區外，其餘皆可以1字頭房價購買，雖說是中古大樓，但屋齡頂多才5年。北大臻善美專案經理黃玫翰表示：「雖然現在多以台北大學旁認為是前段，房價較高，但樹林收費站將可能於高速公路收費改依里程數收費時，變更為樹林交流道，屆時將縮短前後段的價差。」* P. `( y( p/ m1 b. A% V
928檔期皇翔建設及麗寶機構都預計推出新建案，皇翔建設預計於學成路、大德路口推出「皇翔玉鼎」，樓下規劃商場，預計開價一定在2字頭以上，麗寶機構則預計於學成路、大雅路口推案，而特區內開價最高的建案為「中悅維也納」，面對大漢溪，開價每坪32萬元。 % ^+ K' {! _, I/ g& z, X

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1 `) K% M7 g# |" r北大特區指標案& C1 ]* n! W. v% c& T3 K8 r# \
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A 頤荷園 71、78坪 每坪22~24萬元
3 b' \& F5 \* h) f" ?生才實業 (02)8671-9666
2 @" f7 w+ h, H7 ~2 m6 l9 CB 北大愛悅 23~60坪 每坪21~24萬元, ]& s$ A% Z' h
漢翔建設 (02)8674-3311& Y' m5 I$ k; K: ^
C 遠雄耶魯 29~61坪 每坪19~24萬元
# e2 O8 B, g  V7 k. i遠雄建設 (02)2668-34560 Y; V4 K3 ~8 l/ k! G2 a- Z
D 中悅維也納 100坪 每坪32萬元1 k6 ?& V% M# Y
中悅機構 0800-888-838
/ m+ B# m3 z: \/ ?$ R# qE 遠雄京都 30~62坪 每坪均價22萬元
  h7 h0 U: W. |5 O" ^遠雄集團 (02)3501-8168
! T8 i- [8 i9 K7 M( |7 H% ZF 麗寶世紀館 40~68坪 每坪20~21萬元1 u. `# v! f# T$ I1 ~) \
麗寶機構 (02)3501-6666; n2 z, p( l3 {% G$ v' n/ y. `: ^; v
G 北美館 26~56坪 每坪23~24萬元- Z7 f5 U; {+ O( ^! _: a
佳鋐建設 (02)8970-0777- P! U) V# @1 k( R! B1 p
H 北大臻善美 28~57坪 每坪均價19萬元
$ ~# u5 h2 g- t- n% S9 d源璟建設 (02)3501-63454 N7 y6 x; e& g2 O; o" q; V
I 心六藝 26~68坪 每坪20~23萬元
& s) F; `3 N  Q5 I7 N, E( L7 q永裕居建設 (02)3501-6788 " q1 C% i: B" q/ Q) p, [
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3 [3 H$ b6 d* G北大特區大樓近5年房價走勢
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# b. l, p. I; A
單位：萬元╱坪
! U  n9 i! b. {* P, o* o$ V4 M資料來源：中信房屋 ! R( ?# }7 }) L3 P( T1 }
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' f+ ]2 M7 H2 W4 o1 t7 A; u推案記事簿- E7 ?/ T- n9 y8 E+ u. w' a( z* F

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8 k; S! b9 g( s$ Z: h# ?
資料來源：《蘋果》採訪整理
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( Y; ]) r8 Q; {0 F+ B/ e0 F台北縣北大特區小檔案
. x5 D% s8 x- a- O/ q+ E˙開發範圍：東南與三樹路相鄰、南以復興路為界、西側及北側為北二高
1 H$ H: k1 O/ Y6 h! m6 X˙開發面積：185.53公頃
9 Q* m7 H5 t- h) E: M$ ~1 |+ {8 X使用計劃：台北大學用地約53.54公頃，2所國中、2所國小、6處公園，公共設施比例達59%& w" s) j) F$ r* H1 w5 d" y
˙學區：桃子腳完全中小學、龍埔國小預計明年招生1年級新生，龍埔國中預計2013年招生3 F$ C" b( p) C( C, b8 I! F
˙捷運：捷運三鶯線預計從捷運土城線延伸過來，行經國慶路及復興路，預計設立教育研究院站及台北大學站，施工日期未定
, z0 S% o0 e$ z! [" E˙聯外交通：樹林收費站預計2012年設置樹林交流道；規劃大漢溪右側環河快速道路起自三鶯大橋，沿大漢溪右岸堤防往北銜接特2號快速道路城林橋交流道，尚在評估中
3 m. J# P$ w9 w( E  E2 ?  x+ A資料來源：台北縣政府
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' O+ c: r+ E, }8 U建商說法 房價起飛 上看3字頭
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) ^% c- M9 q9 A8 `# |+ C9 E何溪泉　生才實業董事長7 |7 G! p" R3 b, c6 x
北大特區環境、景觀相當不錯，發展趨近於成熟，未來建案的供給量有限，1字頭房價將愈來愈少，且房價下修的風險較低，鄰近的三峽舊市區新屋每坪14~15萬元，近年來並無增值，反觀北大特區房價緩步上揚，最高已有2字頭的房價，房價已比三峽舊市區來得高。3 }" u' y' n8 \% e& C! \% f' \* ^
對樹林來說，以前市中心是樹林火車站周邊，北大特區是邊陲地帶，但漸漸地北大特區已經變成是樹林的市中心，2地新成屋的房價已經差不多了，未來捷運進來，房價應該不會比土城市中心差，將有3字頭的水準。
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+ N  M4 V# c: M3 c- J里長開講 人口激增 成教育缺口
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+ Y# T* p+ k. u台北縣三峽鎮龍埔里里長 陳志育( T# K. |8 J" ?) t7 k6 o, t
北大特區近年來人口增加，使龍埔里人口數高達2萬多人，為台灣省人口最多的里，每個里無論人數多寡，行政資源相同，人口多相對行政資源不足，因此今年5月3日從龍埔里劃分出龍恩里及龍學里，希望能增加更多人文藝術活動，供里民參加；現階段北大特區已有桃子腳國中、小學，但隨即滿額，龍埔國小預計明年招收1年級新生，預計8班，但依舊無法提供足夠就學人數，希望能再增加班級，此外特區內缺乏高中，希望能將台北大學旁、國光街上的文1用地改設台北大學附屬高中，滿足教育需求。 / K2 k' ~! ]4 j7 d1 W9 v

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左鄰右舍 街廓整齊 居民高尚
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) R& h+ N3 g, b' J游金宗 45歲 業務員 居住約半年
. N! G6 s! t5 X( v& ]% y會到北大特區購屋，因為我太太要開音樂教室，舊市區音樂教室市場已飽和，所以找尋新興區域，當初也評估過林口，不過北大特區較成型，人文氣息濃，加上棋盤式街廓、築物的棟距、環境綠意都是林口比不上的，住戶素質也相當高，當初社區交屋時，還特地找專業人士來點交，每棟的社區管委會好像在比賽一般，推出許多活動，相當有想法。 ' i: N2 ]. v6 r
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) f( M9 ]& ]4 X) Y( ihttp://tw.nextmedia.com/applenew ... 30/IssueID/20100828
作者: 云爸    時間: 2010-8-28 19:12
建商的廣告文....2 \. X; o9 ^# g6 R4 E% l- h6 @
聽聽就好
7 ]6 a! p( z0 g) T有夢最美. 8
作者: 康橋小楊    時間: 2010-8-28 19:42
台北大學附屬高級中學，讚啦!支持支持!
1 I  G; |, s" }# |- J[期待排名如何?]
作者: 竹瀅    時間: 2010-8-28 19:46
如果 三峽 要20萬一坪 不知其它地方漲到多少了....
作者: evelyn0026    時間: 2010-8-28 22:10
老話一句...開價不等於成交價啦...
1 @7 ?2 {3 B+ S# a不過看到北美館的開價,我還是嚇到了
作者: 米迪歐    時間: 2010-8-28 22:24
6# evelyn0026
; B" k) |  U' @8 T# a! Q
0 X0 u* |0 L: i1 k$ q4 f: E! J9 w. k4 Z
價格的確好貴~~! k' B9 i2 ]7 R9 M) q5 m& Q

& C& Z( r, F( @2 Q但是撇開這些,1 z: W1 }2 {( r; G. G& D+ r

  G$ W9 ~6 a+ R0 E/ P我看到他的廣告, ) ^0 s$ X$ r; _- e
0 k9 [7 {. T/ h+ K' d0 C( n" n
在外觀上還真的不錯看, & l% A; K0 k6 p# Z: p
3 A( l' N0 k* l% @7 @
地點個人也覺得不錯, (鬧中取靜, 跟鬧區也不遠,學區近 ,周邊有萬坪公園,活動中心,圖書館 ，未來的交流道...)1 L4 M7 [0 Z1 U  @
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但是......
8 P1 N8 A# u& o. D/ l2 g4 a2 p+ R( J2 C! x: h+ h
建商跟我們樂活一樣,
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未來售後服務一定比樂活慘~~~: X: a4 a$ T" D4 W! u, ?# |

( ~5 v- X: c0 _+ Z! F因為他是北大最後一個案子~~5 O+ y  L( Q( I/ i- B
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(準備白布條中)..........
作者: daniel    時間: 2010-8-28 22:37
希望能將台北大學旁、國光街上的文1用地改設台北大學附屬高中
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作者: 小高    時間: 2010-8-28 23:09
北大特區這樣的開價,會嚇走很多人吧,中和那邊很多社區大樓還不到30萬...最近才去那邊看房子...
作者: 秀蓁    時間: 2010-8-28 23:43
北大特區開價20萬以上了真的很誇張真不知道是不有耐心在問下去呢?整個下午耶魯的接駁車來來去去的大家真是來買房的嗎?來三峽北大住二年了愛在歐洲本為了游泳池而住下的但二年了沒希望了連個影子也沒真不知還要繼續住下去嗎但看了很多加價錢真的很貴ㄚ怎麼辦?請各位?朋友能幫我留意一下嗎我是新手謝謝喔
作者: winson    時間: 2010-8-28 23:58
真的我想這是很多人的夢 但我想要再等三年以上  因為景氣充滿變化  個人理想投資決不是全面升級這只有可能少數地點 即社區真正的行情就是成交才是行情
作者: 少女媽咪    時間: 2010-8-29 01:51
看到北美館的開價
# \  b7 K7 Y2 L; b/ J) N0 d5 v我也傻眼了!
作者: hilljeck    時間: 2010-8-29 02:05
《雜阿含經》卷1：「爾時，世尊告諸比丘：「色無常，無常即苦，苦即非我，非我者亦非我所。如是觀者，名真實正觀。」
作者: 歐陽    時間: 2010-8-29 06:30
建商的廣告文....
8 l8 n/ \9 H! t1 v, V聽聽就好
* a, u, t+ y: y3 C& b有夢最美.
作者: ap859    時間: 2010-8-29 07:37
《雜阿含經》卷1：「爾時，世尊告諸比丘：「色無常，無常即苦，苦即非我，非我者亦非我所。如是觀者，名真實正觀。」
) I  O! p+ o# j7 i  b; [hilljeck 發表於 2010-8-29 02:05

! Z" K, N$ `9 Y  A4 \9 u3 @) C2 y- O# \+ b# z5 K. U: l, j$ g
般若波羅蜜多心經：「行深般若波羅蜜多時，照見五蘊皆空，度一切苦厄」。
作者: 桂格    時間: 2010-8-29 08:34
本帖最後由 桂格 於 2010-8-29 08:37 編輯 4 r5 Y- V. ]# P% x& _

) X5 S2 D. |$ ]6 s. m% S[quoteE 遠雄京都 30~62坪 每坪均價22萬元/ ]& B% Q3 l/ j; j  V4 z* ]' t
遠雄集團 (02)3501-8168) O" f, r: T- N+ Z% j9 ~9 Z2 K
F 麗寶世紀館 40~68坪 每坪20~21萬元9 G; f# Y1 N4 P# P
麗寶機構 (02)3501-6666
) J% K% e3 s) t) G! l3 aG 北美館 26~56坪 每坪23~24萬元
1 U& Y' r* {% y4 v# \佳鋐建設 (02)8970-0777& W; E2 U2 r0 I) D7 L* x5 |9 m" ]
H 北大臻善美 28~57坪 每坪均價19萬元
; T( k# ~4 g( v0 c源璟建設 (02)3501-6345
4 k9 U1 G) e" ~9 V' tI 心六藝 26~68坪 每坪20~23萬元; Y7 B  x- D+ x1 v/ C
永裕居建設 (02)3501-6788
) N7 I4 T) O3 L3 x7 x3 `; b. @, Q6 i6 R2 W
謝藥師 發表於 2010-8-28 18:08 [/quote]3 d( p( @! \' z( Y
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一切有為法，如夢幻泡影，如露亦如電，應作如是觀。
作者: Brilliant99    時間: 2010-8-29 09:48
北大站上2字頭, 建商上看3字頭, 加油
作者: hilljeck    時間: 2010-8-29 18:35
《六祖大師法寶壇經》卷1：「何名無念？若見一切法，心不染著，是為無念。用即遍一切處，亦不著一切處。但淨本心，使六識出六門，於六塵中無染無雜，來去自由，通用無滯，即是般若三昧、自在解脫，名無念行。」
作者: mattlin    時間: 2010-8-29 20:25
《六祖大師法寶壇經》卷1：「何名無念？若見一切法，心不染著，是為無念。用即遍一切處，亦不著一切處。但淨本心，使六識出六門，於六塵中無染無雜，來去自由，通用無滯，即是般若三昧、自在解脫，名無念行。」 ...
# v- Y+ c1 U( o5 @/ j) ghilljeck 發表於 2010-8-29 18:35
- Z  \8 `/ s' j
% }! ]+ N/ X) X( b
這位神僧所言甚是+ N- J8 e5 ~/ j  n$ i4 T( W
不要看2字頭或3字頭/ V$ p. w, F1 u, z! s
7 H3 Y" V' w$ n) p
要多看看自己的頭...
作者: jerome    時間: 2010-8-29 22:56
本帖最後由 阿民 於 2010-8-29 23:02 編輯
/ d9 M: g8 V. M
這位神僧所言甚是
4 i  r& J% r. q# ]6 f. Y不要看2字頭或3字頭
4 A$ f3 C" M5 @6 N1 z- ]4 b, w0 W3 ^. I) \$ i5 ?! n" _
要多看看自己的頭...4 ^4 E# w7 e7 n3 F. X3 \
mattlin 發表於 2010-8-29 20:25
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2 x4 v9 @1 {' {- S: X神僧啊!先別唸了!快快起身渡世人吧
+ w3 ^1 ~4 k( T- U( E  ?6 |% s1 2 3 排一排 掐指算一算
7 e# Y) o) I4 c, t- L: D' s給一盞明燈 給一條明路/ d; U4 Q, b6 R0 a+ T6 Z8 _
北大是沉是浮?幾時去幾時回?# A. e" x: I9 I6 `! w
/ Y0 y( U  c' s: C( A! v* ~: K2 g
等您一朝修成正果
' \9 G) y4 Q! y. F; c+ }2 }  G怕是 北大已成信徒無緣地; g0 E8 e* b. Z+ Y. r
阿彌陀佛..善哉
作者: 大頭    時間: 2010-8-30 16:26
這麼貴的房價~~算一算~~租屋會比較划算~~壓力也不會太大~~泡沫總是會來臨~~除非~~你不缺錢~~不需要背房貸阿~~
作者: water226    時間: 2010-8-30 17:13
我不反對他說的"住戶素質相當高"/ p9 S+ ?4 ^  @) Z7 a
但是房價..說真的..我覺得好夢幻啊..
6 P1 |) Y9 C7 @$ u& p* i+ x0 E有點不真實感..呵..
作者: tatinic2    時間: 2010-8-30 17:50
這…會不會漲太多了？這真是成交價嗎？難以至信…去年買就嫌貴了，差2星期漲一萬…可買一台新車了，現在更扯。
作者: David    時間: 2010-8-30 20:29
10年前.土城一坪14萬.我嫌貴................現在25~30萬了!!
作者: 快樂愛家人    時間: 2010-8-30 23:32
上看20...真的?假的?
0 N( J7 P% @4 _- k這樣會搞得人心惶惶. h4 Z$ M3 e' K
小老百姓何處是我家阿
. L4 g. Q& [& |* ~, ^" R8 r多多觀望別衝動阿
作者: yenhsin    時間: 2010-8-30 23:45
拜託「生才實業董事長：何溪泉」把「馥園」和「樸園」前面學勤路的人行道好好整理一下，整條學勤路最爛的路段就是「生才實業」蓋的住宅大樓前面，馬路退縮開放空間成了店家的廣場，只剩下窄窄的人行道又舖不平，一下雨兩旁還泥寧不堪，真是看不下去！
作者: 小眼淚    時間: 2010-8-31 00:06
已經斡旋中惹
$ v, b' u* A) a$ Y: l希望不要再漲惹...
- W7 i, A* j5 u8 M* e: u, ]我只是可憐的單薪上班族
4 J2 w" B  |, l$ I( ?1 m我好喜歡北大這邊....
& C: h# P. f6 M# M. W2 o* N人家想住在北大
作者: freewind    時間: 2010-8-31 00:50
我在北大也一年了,我也很希望這邊的房價可以如這新聞一樣漲這麼高,
+ h# V1 d1 ]/ W% l8 d& ~, |1 Z但是我必需說說我的看法(僅個人觀點). t8 l# r' T; H4 `0 g4 H
& A: r# j7 ~& ]" @$ a: Y- [& A
個人覺得這新聞真的是有點誇大, 遠雄的2字頭的房價我相信是真的,因為我朋友買紫京城和翡冷翠真的就是這個價,
/ S8 ?- A. q- n8 |9 a1 K但是,! u  x' a7 p0 Q$ e+ V3 L  R6 [
當建商蓋出的房子多過買屋的需求時,你說,這時會怎樣?" G3 A! W9 ?" I$ y( D1 I. K: V# F3 ^
開價歸開價,有成交才是行情,
3 i5 ?$ p1 [$ G/ m+ X北大愛悅,廣播常聽到,說什麼1字頭房價多便宜多好,怎麼這篇變成 21~24萬了????/ X, v' O* |7 m
有人在北大愛悅買到2字頭以上的嗎?(店面不算)
8 N, R6 n. `! K- ^0 A2 I  T" T) Q
/ l+ ^4 i1 {  ]  ^前幾天才看到新聞說麗寶世紀館成交均價大約為15萬,現在怎麼變成 20~21萬????6 O! s) Z/ f; d
http://money.udn.com/house/story ... amp;f_ART_ID=2165803 u( u7 E3 a) J  m

/ Y8 m! ~3 x3 Z4 p* S. C% r, h* u北美館更扯,開價23~24萬????不是我說它不好,而是23~24萬的行情,你都可以直接去訂翡冷翠了,紫京城面桃子腳國小的高樓層也差不多都能買,我不知道在這北美館的板上說已經訂了100多戶,超過20萬下訂的有幾戶?(店面不算)
; W8 O0 F5 U6 n% l8 \. U
5 O" {* n# ]! g0 I' q以這樣看分析來看,這篇新聞所刊登出來的應該是所謂的牌價,也就是讓你砍三成的價格吧?!(我猜)
4 D" |0 L$ f8 o/ r" w1 G
. l  m5 Z5 Z3 o: k9 B其實北大近來人口激增是不爭的事實,但是小弟常走家樂福後面和世紀館相接的那條走道,中間還有個園型廣場,有走過的人應該能夠發現,空屋不少吧(客氣的說法),其實各位隨處看到的房仲傳單,上頭各大建案脫手出清的case,研究一下,售價打個9折,扣掉100萬車位,剩下的算算看,除了大雄的建案以外,  超過 15的很少吧~( ^, n) _+ M# K/ h# O0 ^
1 N$ {- F4 v& Z5 \6 {2 C
這樣的新聞不過就是要造成一種快要漲價的假像,目的不用我說你也很清楚,我只能說,大家買房不要燥進,冷靜,多看,才不容易當冤大頭.
作者: jerome    時間: 2010-8-31 01:15
我在北大也一年了,我也很希望這邊的房價可以如這新聞一樣漲這麼高,
9 n- L6 E- ?% Y! J1 [/ e但是我必需說說我的看法(僅個人觀點)
, D; f0 O; L. ]; c, J1 @$ A/ X6 {# d, M* V
個人覺得這新聞真的是有點誇大, 遠雄的2字頭的房價我相信是真的,因為我朋友買紫京城和翡冷翠真的就是這個價, ...
" z& y2 r* y9 F7 h! n( D9 D7 Qfreewind 發表於 2010-8-31 00:50

1 N2 X# |+ H* Z3 |+ F3 }: [- {$ k0 i- p4 P1 R8 ^* q8 h4 W3 z0 u) q
報導中有提到是開價
. Y  O0 o/ T8 V# P% ?8 ~開價與成交價還有段相當差距9 j' W$ \& m( M) g  T
裡面所列絕多數推案! n3 o- b- A* m
成交價還落在17.x-19.x
7 a; W$ Q! X' }/ e7 N# Q但明年 後年 真的有可能
1 x6 S0 S6 V" _& k1 y6 `因為推案量越來越少  F* e; T( Q  V$ i
供需不平衡 必然助漲房價$ |: S5 E8 T" j- O' Z" o
尤其生活機能日愈完備0 e7 `, g2 G: n$ S' F+ p
慕名北大而來的客戶) O# e6 e$ s4 _) E% Z
2年內 只會多不會少! ^: q0 M5 T* ~- G$ V
北大房價要低也難
作者: dkhung    時間: 2010-8-31 09:06
就算是北大 也有地段的差異! X  B; x/ i. y$ D" U& Z8 O9 a
我認為真正面學勤路的第一排 日後必定成為搶手貨 就像是仁愛路的第一排一樣
$ }0 v% D# {4 G許多人會願意多花一些錢買這些物件....價錢是主客觀條件形成的結果..) V" B% M, I& {. Z% m' @, i
在這裡講太多 都是我們自己爽而已 市場還是照他的步調走.
作者: Wario    時間: 2010-8-31 09:11
我要住上幾十年的~~~沒差!!
作者: 寧靜海    時間: 2010-8-31 09:11
其實北大特區的整體房價是跟著整個大台北在走的，應該觀察的是大台北地區的房市熱況，是否因為央行相關措施而有所變化，如果市況反轉，北大特區的止跌點又在哪裡？
作者: 洪阿民    時間: 2010-8-31 11:28
本帖最後由 洪阿民 於 2010-8-31 11:32 編輯 4 f3 n& T+ J3 x. m- v& d

# D5 ?1 A: s5 Z! m小弟覺得目前台灣房市的現象似乎是要有題材和新案才會大漲 (才能炒作)
" M' ^& c" {- R8 }3 z+ E  Y5 Q" |如果建案與居民飽和，就算是令人悠然神往的人間仙境，頂多只能變成抗漲抗跌吧，特別是以自住為主、交通不甚便捷的郊區。% b! k' y( D( S5 p) [* O$ c
(買不到這裡，好可惜，改去其他地方看看吧...)
作者: 洪阿民    時間: 2010-8-31 12:20
亨...「謝謝指教」這四個字不太好，已經被某人用到帶負面意涵了...
作者: 軒爸    時間: 2010-8-31 17:18
前幾天才看到新聞說麗寶世紀館成交均價大約為15萬,現在怎麼變成 20~21萬????
29# freewind " W+ h# _* c: h1 _
7 I9 u) R6 b' B" J' B" z# d
15w這個成交價曾經有過" g8 a, O) S9 o) q5 r
不過如果現在搞不好17W都快買不到了
5 A) ?2 \; t2 Y6 X+ u( t4 ?3 J) x2 O20~21是開價啦
作者: 周詠青    時間: 2010-8-31 20:56
北大真的好美~~好悠閒~您知道嗎?我看到情人在藝術大道走著走著...都情不自禁的牽手.....好幸福喔!...我希望您能買到喜歡的房子與我們成為鄰居..
作者: 周詠青    時間: 2010-8-31 20:57
我也喜歡面學勤路的第一排~~~
作者: 周詠青    時間: 2010-8-31 21:00
北美館價錢亂開不用被它迷惑~~質感以後可能會路樂活郡一樣...公設使用的人不多..花那麼多錢買公設没人要使用好可惜....
作者: 寧靜海    時間: 2010-9-1 09:10
有時候看到你寫的一些沒SENSE的字還真不知怎麼個笑法5 x5 O4 y9 c% X
北大連正式啟動都還沒也不知你從哪看到有拉高?1 s7 \: @( S! F" ~6 [
拉量和拉高是不一樣的
" w5 t2 Y+ G5 I: u" h8 J8 k& A拉量是會在價方面有些微的少許變化+ ]' m# U1 ?; u- B! l/ ^) {" o2 X0 s
量本來就和價會有互相影響了. ~, `" }# j* [& n5 W! g2 O  K7 ]
拉高就像新莊林口淡水那樣大幅變化(等量價背離就好玩了)
% `) S) P9 z/ K5 x2 S7 i' a真不知你是真的投資顧問還是詐騙集團1 ?) t2 W( r, G: z* e) S! I3 f
連我這外行人都看的出來竟然你還會看不懂
$ I' g8 G, |/ \+ _# H5 M" ^2 l下次要騙妹妹前還是多看看書的好% j+ H7 j( W8 \, s6 M+ q# @6 W* d
一頁書 發表於 2010-8-31 11:28
( {9 y+ h1 ~5 [8 h

1 l) W8 k3 F4 g1 ~　　請不要出現針對網友的批評文字，這一定會引發爭執，沒有必要，一頁書網友警告一次，請勿再犯。
' w( `# T9 o, K/ `% l: |
1 m& e; T; C1 c( z　　另外請大家注意討論的語氣，關於房價，大家都有不同的觀點，彼此交流是好事，但不要引發爭執，若有爭吵，將鎖文處理。
作者: ㄚ茹爸    時間: 2010-9-1 09:27
我在北大也一年了,我也很希望這邊的房價可以如這新聞一樣漲這麼高,2 M3 e2 p! O) E& u9 s
但是我必需說說我的看法(僅個人觀點)
. i; p: C; e7 A; i( x4 \" W" V8 u' ?8 l- M3 u7 f1 ]4 j' U
個人覺得這新聞真的是有點誇大, 遠雄的2字頭的房價我相信是真的,因為我朋友買紫京城和翡冷翠真的就是這個價, ...
  r: S$ [7 ?$ v. y# K6 ], Zfreewind 發表於 2010-8-31 00:50
& ?/ h9 N6 J' F9 `3 C5 W: O3 h
可是我去看園系列的二手屋怎麼都20好幾
作者: 老飯糰    時間: 2010-9-1 10:19
本帖最後由 小飯糰 於 2010-9-1 10:21 編輯
" [  i! d1 ?. q0 t) E6 E$ p. P5 [6 `3 Q" c1 `
無論亨大的反應是什麼 (他可能是不想口水戰而已~純屬個人臆測) 直接講人家:9 B; ?& G+ P9 y# t9 W2 m
"寫的一些沒SENSE的字還真不知怎麼個笑法"
1 k- J  U& b$ c3 N! d5 e( d; S: l"真不知你是真的投資顧問還是詐騙集團" 9 S- e. s% f" O$ o! {0 T( d
這已經涉及人身供擊 如果他的工作是投資顧問 那你已經毀謗他的聲譽 應該可以提告了吧8 l4 I3 ^/ z* ]: K3 B$ Q2 L
更何況對於投資的見解本來就是見仁見智 每個人都有權利善意的分享看法 但是絕對無權訕笑他人9 u/ M+ S0 B3 t" K9 a; C
個人淺見 無意冒犯
作者: 寧靜海    時間: 2010-9-1 10:37
真不知是疑問句?
& c; k7 i- q; u0 g+ w那是你提告嗎???+ |# z3 Y, a& y9 N- m) u
那我就知道原因了
5 O$ ^- T) x! O* E5 z4 H一頁書 發表於 2010-9-1 10:24
- f8 x, z% c. C& b7 ~1 m
' v/ x# B$ v& j4 v3 C+ O' I
　　不是他提報告的，我先說明清楚。
+ E0 y. W% r3 ^$ }* x
" {! e; r" G3 \1 f　　而且這並不是重點，我已經說明過了，請不要針對個人有所批評甚至反諷，如果真的覺得有此必要，也可以利用短訊息私下告知吧！這種針對個人的言論一定會引發爭議，實在沒有必要，而且我也不只在這一篇提醒，在很多文章中，我都有做過類似的呼籲，還是希望大家能夠配合，以維持討論區正面的討論氣氛。
& o/ c# }+ }8 `! K; Y* x+ q1 ?; ^
, t, g, V' l7 J4 @' ^　　如果你對此警告不服，建議到版務討論區另外提出，感謝。
作者: 老飯糰    時間: 2010-9-1 22:37
我不在乎你認為我提告or not, so what? 是非對錯自在人心 我不認識亨大 也不認識版主 更不認識你 錯就是錯 這個世界部是大聲不講理就是王道 請尊重所有的人 而且 我已經說過 純屬個人臆測 無意冒犯
作者: w21124    時間: 2010-9-1 22:52
各位大大的火氣似乎旺了些,將精力轉到社區經營及用心來嘛!!無非都為了北大特區這個大環境更優更好,對事不對人(如同今天秋意說晨局胖,那秋意喜歡人家說他戴假髮嗎?)以和為貴,社區等你們一起努力,加油!!!!
作者: dukeyang    時間: 2010-9-2 10:04
本帖最後由 dukeyang 於 2010-9-2 10:07 編輯
7 A% u' H( j) M$ s9 D  `
0 x8 Z7 O" i, g8 P, V, I$ f建商的金錢遊戲. s: U- @# f* W& y/ W2 T+ N
本來就不是一般上班族可以玩得起的% V/ ^& |! g5 X& L1 e- a. @1 V
光是看遠雄營收
- V) V3 E/ D9 Ghttp://tw.stock.yahoo.com/d/s/earning_5522.html
' _# P0 M; \( V+ \, L  h不難看出房子成本價與賣價的差異有多大
/ _( r1 z& i' O% X3 y' P9 H  s3 C
北大特區難能可貴的整齊街道空間& d. T* E; A# A
這種悠閒體驗在實際入住後
6 P' {! `" J. t: B6 r- e  _已經被空汙給消磨不少了) h1 g3 @, ^  q5 ?- O$ e
一個離桃園比台北市中心還近的衛星城鎮被炒作成如此- W" M! ~  O: t" Q6 |) t( s
真是小戶的無奈啊
4 l. P! I% A+ X& E5 C8 x. `" ~7 P% Q8 \( c9 ?2 Y  E! G
學勤路環境雖佳; Z# g2 @- U! @$ `$ W7 e
一線道的規劃加上公車量
5 v7 I5 Y' S$ m% x9 @入住率攀高後品質不曉得能否維持得住
作者: 謝藥師    時間: 2010-9-2 13:05
菩提本無樹,明鏡亦非臺,本來無一物,何處惹塵埃?最愛西湖三月天,斜風細雨送遊船;十年修得同船渡,百年修得共枕眠% e, W, h5 s) N( o# a
貼文只是分享資訊給大家( b) o+ l, C% m! w
無論正反的觀點,都是分享5 @2 i) G: A  g) E+ |
亨大,小飯糰,一頁書又何嘗不是" C5 }: T* E5 S9 A. p: [- M9 h
讓大家一起加油,為自己與北大打造更好的居住環境
作者: 老飯糰    時間: 2010-9-2 14:57
51F 大大 我真的沒有動氣 . l, P3 u( r8 Z
& Q2 G7 g! l' N
53F 大大 只是發表個人看法 對於公共議題 我個人的力量真的很小 但我試著盡量做 例如這次空汙聯署 我們社區我有一直去摧(雖然簽的人真的不多) 也帶到公司請同事幫忙 貢獻不多 只是認為這些公共議題如果大家都不理 那發起的人很辛苦 我們的環境也不會進步 那我們的房價就沒機會坐二望三啦 (我知道有夢最美 哈哈)
作者: 麵麵    時間: 2010-9-3 04:17
4# 康橋小楊 " a3 `$ [  q" d2 i4 ^
, N' v9 S1 E% X$ r: G+ f# \

% q  f1 N% ?( c( \" V也許將來可以和師大附中、政大附中同列第二志願....
作者: ㄚ志    時間: 2010-9-3 08:02
房價漲很快但薪水都沒漲可憐
作者: Wario    時間: 2010-9-3 08:07
房價漲很快但薪水都沒漲可憐1 [0 q' ?6 i6 H3 M( J3 F% S
ㄚ志 發表於 2010-9-3 08:02
) z! }, l( ^& {! v& a$ W
對啊~~非常不合理！
作者: pocketman    時間: 2010-9-3 10:00
本帖最後由 pocketman 於 2010-9-3 10:28 編輯
6 {% r# p) x, v: R% N/ b
: i+ q! S# M9 _( X( \7 F' w$ a小弟從去年看到現在～假日也都會帶老婆跟小朋友往北大跑，無疑是因為那種休閒的氣息跟環境規劃，進到北大精神感覺就整個清爽，很想定居在那，每天可以帶小朋友騎腳踏車前往台北大學，光想就是令人響往啊～這不是一般舊社區環境能做到的，路很小又充滿汽機車～( t0 K- v! ^$ _/ i6 `4 @; @  {
北大個人淺見，目前缺點就是交通比較不方便（但有開車跟公車到還好），特區內學區小學只有桃子腳，也已經額滿不好進去，龍埔明年九月啟用，好像也只有一年級招生，生活機能應該不會是問題，有便利店/大賣場/頂好跟早餐店應該可以解決大部分問題，每半年我想都會有好的變化。  T4 h1 u7 c  x9 B8 E! F
6 q1 \0 J& h( O1 B9 r$ I7 j" v' n6 n
故～有在想今年先買各3房後出租，到明後年龍埔國小完工後在搬過去，不然很擔心北大房價一直漲（明年一坪多個1-2萬應該會，買各40坪就至少多40-80萬）畢竟在北部真的要1字頭得房價又好的區域已經不多了（小弟目前住在樹林復興路靠火車站這裡）。. I6 \/ X7 V$ d+ D/ |' i

- ]3 m9 i4 v( U9 d* [6 f4 u在請各位大大指教～另外三房不知道好出租嗎？; e( M0 W3 g- M" D/ H  K, t5 N

; H/ q; [7 n0 G- L抱歉已開新討論==>
& E+ Z1 Z5 H' Q4 khttps://forum.ibeta.tw/viewthread.php?tid=5456&extra=
作者: 凱哥    時間: 2010-9-3 10:06
現在的台灣社會都是小家庭居多     加上會租房的基本上都不會租大坪數    因為資金有限
2 |, r$ U5 h. m: |所以二房跟三房個人認為還算好租     四房以上就不太可能了
作者: 小小蘋果    時間: 2010-9-3 11:09
對於已買房而且只有一套房的自住客來說，房價如果是全面起漲並非好事。
. j. G. p" M6 ?* n因為全部地區的房子漲，意味通貨膨脹開始，銀行加息，我們的房貸負擔會變重。我想聽到的消息，除非北大特區一枝獨秀，並不影響央行行長的態度，否則房價漲，是幸還是不幸？已經加過一次低低的息了。
作者: yhu1102    時間: 2010-9-3 22:31
雖然我已經買了北大的房子, 但是我真不希望房價一直漲...不然以後要換屋還是買不起更大的
作者: 雪蝶飛車手    時間: 2010-9-4 10:15
投資客 真的算是M型化社會的幫兇之一阿.....
作者: 一步蓮華    時間: 2010-9-4 10:20
北美破20摟,要低於20請拿出你的能力瞜,面學勤就不用說了我猜22到23之間
作者: Tonybox    時間: 2010-9-4 11:18
依小弟的經驗...% T% W$ c* z  a! ^
1.如果口袋夠深...可從法拍下手但是需要注意的細節較多。- i. Q( D  z7 i1 `2 ^
2.北大十幾家仲介分三大系統(永慶+有巢氏已於六月聯賣)(中信)(東森)，可將你的條件及價錢開出後請仲介去找出符合您條件的房屋...只要不要過於心急慢慢多比價其實還是買的到理想價錢的房子。
3 p0 `# [" p0 g3.代銷快CLEAN時再進場，但是最好要有管道(你的朋友是代銷)因為這時包商承購戶會釋出，價錢非常的公道哦!!
作者: evelyn0026    時間: 2010-9-5 17:50
北美館價錢亂開不用被它迷惑~~質感以後可能會路樂活郡一樣...公設使用的人不多..花那麼多錢買公設没人要使用好可惜....2 e! f, D3 w& |' i- K" }' f
周詠青 發表於 2010-8-31 21:00

* ]  D# P  a6 {' b# K: t) E+ ~. G% b$ |+ N3 G
樂活郡真是躺著也中槍...幸好我們房價很宜人...不是二字頭的.../ l8 @) e6 z3 k8 H9 c! J5 H4 L
北美館開價比較高.用材好不好...雖是同一個建商,不同一個案子真的沒必要拿來這樣比較
! H' b/ m2 F& b& d* c" @- `就是故意有區隔才會取名北美館而不是樂活郡二期嘛...* e! h; T0 _2 C" B, k" x
雄雄系列的,拿任何二個不同建案來相比,也是沒任何意義的不是嗎8 W/ |9 C/ A: q5 a
) ~1 A' V. b3 A( Y
話說回來,樂活郡公設使用很頻繁哦,並非沒什麼人要用: o1 E5 x  r" h% Y& {
我還經常訂不到呢...
作者: David    時間: 2010-9-5 18:59
看到這一篇..心裡還蠻爽的.這是給還在考慮北大的朋友們快快下手的強心針!!1 J1 R" w9 U) \/ M+ l
我二年多前也覺得北大房價高.我心裡的三峽房價認定是12~13萬..我ㄧ問了遠雄的房價.我就一直罵.還在部落格發文章罵...後來問了幾家工地之後.我就用力買了.......
0 L( ?& c: J% {現在其實已經很多建案二字頭了.要全面性我相信還要比較久的時間.但是針對新推案.或地點比較優的建案.不用等明年.現在已經是2字頭啦!!還沒買的加油囉!!
作者: YAYA    時間: 2010-9-7 20:14
看到這一篇..心裡還蠻爽的.這是給還在考慮北大的朋友們快快下手的強心針!!
  W! G: B# c' }  h% v我二年多前也覺得北大房價高.我心裡的三峽房價認定是12~13萬..我ㄧ問了遠雄的房價.我就一直罵.還在部落格發文章罵...後來問了幾家 ...# r8 F: ?7 c$ J& Z
David 發表於 2010-9-5 18:59

$ h# B1 D1 u. Z連二手屋也都二字頭了~~
作者: YAYA    時間: 2010-9-7 20:16
北美破20摟,要低於20請拿出你的能力瞜,面學勤就不用說了我猜22到23之間. Z+ W3 q8 F3 D0 Z3 u# e0 u
一步蓮華 發表於 2010-9-4 10:20

. E" O6 f+ v4 ?" b& V突然想起共產主義的好處了
作者: 傑特    時間: 2010-9-7 20:23
現在到處都破2字頭了5 T# E# g9 {: N

6 |8 O( [6 t4 o買房 都不如租房了吧...
作者: 王太    時間: 2010-9-7 20:41
73# 傑特 # U( |8 A8 p( l
6 |. H( ^5 Q, Q0 n
' q, l  [" Q7 t" s0 a2 F
對啊，連仲介都說現在的確是租屋比較划算。
, U  Y$ L( F! g; f! X5 ^/ G5 X一萬多含車位、管理費 享有同樣生活空間！
作者: YAYA    時間: 2010-9-7 21:22
73# 傑特 1 _# }9 b& l6 H# Q6 t, q
* \$ ]1 ]2 C4 K( f
7 @% x) U# I3 ^+ V0 P
對啊，連仲介都說現在的確是租屋比較划算。
( y3 d, q0 z- {% u1 v一萬多含車位、管理費 享有同樣生活空間！3 X* @7 n. L: A" @& b( E2 H
王太 發表於 2010-9-7 20:41

% s9 t  Y; l- k$ y1 o* J租房划算，但沒有安定感~~
作者: 歐陽    時間: 2010-9-7 21:49
對於投資的見解本來就是見仁見智 每個人都有權利善意的分享看法
作者: 歐陽    時間: 2010-9-7 21:53
,對事不對人(如同今天秋意說晨局胖,那秋意喜歡人家說他戴假髮嗎?)以和為貴,社區等你們一起努力,加油!!!!
. P2 M  a8 w  t" ^8 A人人都互重和有正義感這世界才美好~& G, w/ o2 f. A
我也要和猪猪看齊~
作者: 歐陽    時間: 2010-9-7 21:58
雖然我已經買了北大的房子, 但是我真不希望房價一直漲
作者: hansom    時間: 2010-9-8 12:11
73# 傑特
9 d6 Z7 p5 V- B+ Q( u3 G5 e% \2 F- e9 J! T6 u9 X
; b; ?" w! a4 h5 B# l. S" M
對啊，連仲介都說現在的確是租屋比較划算。
. a1 \  G0 F4 }0 ?& m# A6 x2 o一萬多含車位、管理費 享有同樣生活空間！, K3 r7 W" L0 A1 R+ F. e" z
王太 發表於 2010-9-7 20:41
7 E3 I' b& c( E5 j8 j( ~3 W
+ G8 [4 ~) f( u, i
有能力還是建議買屋，現在利息很低。3 w/ ?& U, I0 C6 S8 X) m
如果用租的，只是幫投資客繳房貸而已。
作者: 洪阿民    時間: 2010-9-8 12:19
小弟有個問題請教各位先進：十五年後，北大這裡的二手屋賣得出去嗎？或者說，能以現在的價錢賣出嗎？請不吝賜教。
作者: 獺妃    時間: 2010-9-8 12:23
68# evelyn0026 ) C. W7 Z5 d, N2 D! m9 a

: z4 ?! K! d9 H7 O, n2 U. V8 T1 [. i: U8 x9 ^$ Z
同意.不知是我們太孤陋寡聞.還是太容易自我滿足.為何人家說樂活郡那麼差.但是我覺得非常OK啊
作者: 寧靜海    時間: 2010-9-8 12:25
小弟有個問題請教各位先進：十五年後，北大這裡的二手屋賣得出去嗎？或者說，能以現在的價錢賣出嗎？請不吝賜教。9 b! L) u- C. Z! l) D8 P" n
洪阿民 發表於 2010-9-8 12:19
1 C6 I* g- S; z4 X
) M$ ?4 x3 ]9 S/ a  K/ H
　　我想沒有人有辦法看到15年後...9 y/ b0 `8 R/ n. a- g) I
　　說自己有辦法的，通常結果也會跟預測落差很大，
# a7 c  L, R- X. B5 D　　而且15年的時間非常長，中間會有什麼建設，交通、人口跟教育的變化等，都會有所影響，% E% D$ A, J$ ~# `, E
　　所以... 我想還是一步一步來吧！( `% S3 j, Z5 E$ E
　　如果各項建設大家都能團結爭取到位，那我相信15年後，這裡的房價一定會比現在更高...
作者: 洪阿民    時間: 2010-9-8 14:40
83# 亨亨 6 s" `$ k" P3 z+ x; |1 ]- L4 M6 C
現在我爸那邊是租的啊
, @6 v4 p" X! o' p6 r考慮等他退休轉租為買，但前提是要有自備款...
作者: evelyn0026    時間: 2010-9-9 09:37
68# evelyn0026 * F- \9 w- d% q$ J) H- `& k

; r" H8 r. x" j/ K
- |! A+ x' g4 M+ X+ L同意.不知是我們太孤陋寡聞.還是太容易自我滿足.為何人家說樂活郡那麼差.但是我覺得非常OK啊% v" ]% g. a4 c8 ]2 `- }
獺妃 發表於 2010-9-8 12:23

' i/ u5 F0 h) j4 a9 r
* M4 u7 D1 t% h9 N' z8 S是啊,我住的很平安喜樂...且負擔不算重...
, W# b! l4 k3 |2 v5 w比起現在新建案的開價,當初能用這種條件入住樂活郡,我是感恩也
) C" d, G, }, I
4 B/ ?) Q; K1 z- {  p, _北美館開賣後,我還回去找了之前賣我樂活郡的代銷
4 K$ D( X: R4 G- [: u' ?  d我很感謝她的認真,讓我們決定住進來這裡...
& H) S+ Q: u7 U1 |0 A若沒有買成,我們可能到目前什麼也買不起了...
7 O3 a4 ?6 M: {" H5 X" i" O1 K' c* \8 D5 \7 }
改天一起發動捐書來豐富我們的閱覽室吧~
作者: YAYA    時間: 2010-9-10 00:28
雖然我已經買了北大的房子, 但是我真不希望房價一直漲
  X5 t6 f# K6 r: _) L4 L: k" l歐陽 發表於 2010-9-7 21:58
# p' \% s( I: |! o( C2 V2 l
歐陽，你人真好
作者: YAYA    時間: 2010-9-10 00:29
有能力還是建議買屋，現在利息很低。
4 x+ ]1 A* z2 f+ x  ^+ S" @! N如果用租的，只是幫投資客繳房貸而已。
$ N6 w8 \' h+ e  \8 Ehansom 發表於 2010-9-8 12:11

4 L. s  s! N) Q  J8 v' \1 l. |+ ?% V% `你分析的很有道理
作者: 蘿蔔特    時間: 2010-9-10 00:55
是啊,我住的很平安喜樂...且負擔不算重...
1 P3 `* N; X- T- K5 h6 P# F比起現在新建案的開價,當初能用這種條件入住樂活郡,我是感恩也' @2 E0 c) ~! `- P# c
* r6 ~5 B; q% P9 Y/ c
北美館開賣後,我還回去找了之前賣我樂活郡的代銷
/ J' h) V! l$ t+ Y我很感謝她的認真,讓我們決定住進來這裡...$ L0 L1 s4 G$ ^- b* s  ^# I6 j9 m
若沒有買成,我們可能到目前什麼也買不起了...
6 s# Q7 p. ~7 t2 V4 J1 w  L* t5 \# t6 i" w# M, u$ G" i
改天一起發動捐書來豐富我們的閱覽室吧~ evelyn0026 發表於 2010-9-9 09:37

: X. G! Y# G3 d9 L! L% t: |# Y
6 B: X: P3 m" y* R! G  X6 z阿們～
作者: 周詠青    時間: 2010-9-12 21:26
回復 寧靜海 的帖子; j. y, H. {2 q8 V1 A
1 s3 D8 ^7 k5 {3 X* ?1 C  b2 O
15年後...大家薪水可能提高1倍..通膨因素.....房價可能會提高1倍以上吧!以古蹟..光觀..生態為主軸之三峽應愈來愈好..人們愈來愈嚮往高品質的居住環境........北大特區有台北大學非常大腹地...將來仍陸續發展......大學城文教區之加持...房價15年後....以現在的價錢賣出應是不成問題的...怕是會漲到讓您不可思議........
作者: 阿雄    時間: 2010-9-12 21:49
一、.明年起全面20萬應該不可能，後年起麗寶世紀館40-46坪的可站上20萬，京都二房今年上探20萬，和築建設上閤築未來行情看好，% H) X4 d7 r& b. h. X
二、3年後全面20萬可能性非常高不要懷疑。1-99年.凱旋門2.100年升格新北市、龍埔國小招生、皇翔商城完成3.101年龍埔國中完成、三鶯捷運宣佈起建，不全面20萬也難，
* D$ ?& p7 P5 H6 f5 I& b! H# E三、真的啦!再不買一定會後悔，要知、要知都太慢了。
4 L$ S) ]& [5 Q) h' ~
作者: hihidavro    時間: 2010-9-12 22:47
現在藝術大道許多週邊為遠熊維護認養，等到案子全部銷售完退出，這些維護管理，社區肯出這些費用維護非社區地區嗎 ? 三峽公所接手 可能會有目前的水準嗎 ?
作者: jimmy    時間: 2010-9-12 23:11
不要隨之起舞2 d2 Y6 ?* D9 V- G
那是建商跟房仲在喊的
作者: 曲家三劍客    時間: 2010-9-13 00:00
回復 阿雄 的帖子
$ }4 d* v/ r9 D+ v" f
0 E2 g, R. \4 O6 k6 C3 H阿雄分析的很有道理~
+ c: p" J; \8 A- N3 H6 ~( h( Y$ {5 h3 f
但就目前來看...北大交通真的還是不太方便(對於通勤族來說)
+ p5 R) g0 j1 N+ a- ?0 h6 a2 o4 U
8 m; y% j' \1 I0 s+ W. U所以除了一些高樓層物件或是x雄 x悅蓋的物件以外
; t' D: F, T& J. S# w6 V
" ^; Z2 |% _  }! W1 z成交價要破20萬 真的是很不容易(除非仲介有催眠師執照)
# K1 b3 c" w+ k4 W  \% J7 q9 T. H; k) D9 v; A% S1 N
舉個例子: 泰山十八甲重劃區 目前成交價也不過23~25萬左右(7年內大樓)
% b9 L4 J5 i# M$ V1 f4 A2 P
5 G9 V- y! H1 ?# _0 ?% b到台北市 新莊副都心只要10分鐘 但房價還不到副都心的一半(新成屋)6 ]' Z8 h( u8 m* M! I
( P4 J1 R1 V# S! e6 V
個人看法是 反正建商開發的也差不多了
+ r& Q8 b" {/ V
# Y+ Q: J* P. D) ]! Q+ X只要能有效提升住房率 或是有某間外商銀行進駐北大特區的話
( a, l2 e7 A$ y" ^* E$ x8 [
& P' h" r7 h3 e) G7 [( R% U到時我們的話題 絕對不是只在2字頭打轉而已~
作者: 老飯糰    時間: 2010-9-13 01:08
我發現北大的房子已經是二字頭啦 是總價二字頭 隨便一個碧連天的房子都是開價兩千萬以上在那邊等的 哇哩咧
作者: 海鮮豬豬堡    時間: 2010-9-15 07:54
本文章最後由 海鮮豬豬堡 於 2010-9-15 07:55 編輯
- R; B/ ^( Y! H$ o
2 N7 \) o2 O% W( ]回覆 曲家三劍客 的文章7 H! R( b8 H* ?

6 R2 O3 s& y3 R6 U5 ]+ j已經有元大銀行確定進駐了哦...
3 A5 z# W" V+ `; r地點在心六藝~~. g3 e! j* ]' \" t* k! n: l
往後應該會有更多的銀行單位進駐
! E/ }1 p0 `# {8 i) ]9 w再過幾年等麥當勞、大潤發之後的大型商場成立之後，便利性就很好囉
作者: NEWMAZDA6    時間: 2010-9-15 08:24
盡量直接買地主戶 或者建設公司銷售戶以免被仲介控制著價格,
/ n! [6 s. B. v5 N# z學林路 重疊別墅 73坪而已! 開1298萬 82坪開1498萬 這價格簡直讓人傻眼
8 a- w. r. K2 T0 V  T1 }* |黑白亂喊 實在是炒作房地產~~
作者: 歐陽    時間: 2010-9-17 06:42
黑白亂喊 實在是炒作房地產~~
$ U* M1 }% B3 O; W/ R' u& l
作者: change1221    時間: 2010-9-17 08:52
藝術大道許多週邊為遠雄維護認養
2 c' V& [1 k7 s; _' O) _. e2 v這是做形象
" Y: |1 A% H2 E+ ^3 ]; A印象中好像還可以節稅還什麼的
$ n  H+ w3 b4 ?2 G反正就是對他們有好處啦
1 T4 Y1 |& K2 v2 L: p我想( n4 V2 m7 q2 b. X# D1 `
他們應該是請專人維護
; k0 c6 z# r! B( j$ L不會叫社區維護啦
作者: TFDfire    時間: 2010-9-17 16:25
個人還是認為房價飆過2字頭的話
, h) H( F% j6 k$ O0 \北大空屋率反而會大大提高反而不昰件好事呢
作者: kkjj    時間: 2010-9-17 16:35
太快永遠不會是好事9 X. R: L. E8 c, g
房價也是/ \" P: D+ Q# {/ x* n9 P1 T, v* R9 A
; I1 R  C1 B- S0 @5 b1 y
房價還是緩漲的好
6 E0 i. D: i" \! h/ J5 k讓真正想買屋的人可以買得到
5 Z' j) F" w5 G8 p/ X
1 |2 s) G' {+ e5 N0 D; Q- h8 Y( ^5 B我覺得北大特區小
& f6 g1 X9 d  S% U7 f: y" Y投資客和某些房仲和代銷很容易聯手拉抬價格% N+ R' J; E$ {
但如果基礎硬體設施和生活品質沒有跟著上來的話: O# u1 _/ j, H; o2 c+ }2 ]" i  r: L
那漲上來的房價是虛的、是泡沫
- F' j, o( x2 Y% F泡沫終究會有破滅的一天, _, O6 g' n; \% h* }  `, U- G
作者: bly26    時間: 2010-9-17 16:38
海鮮豬豬堡 發表於 2010-9-15 07:54 " |0 j5 e( @, [( c1 o, W/ c
回覆 曲家三劍客 的文章
% @+ z1 g' ]  z+ V
$ Q' S0 c, W% \已經有元大銀行確定進駐了哦...
+ m: ~% A' D# h5 D- l! `
那元大證券  有一起進來嘛?
作者: 歐陽    時間: 2010-9-19 11:28
房價還是緩漲的好! C5 Z. I3 e! Z0 a# N8 |4 e
讓真正想買屋的人可以買得到4 P# ]' I2 F  F1 B' i/ k
2 Y% g# ?& @3 S0 [# g% u
作者: mia    時間: 2010-9-20 10:42
雖然房價漲是好事
) z! l9 K8 B2 |. E但把房子賣了之後是又買的起哪裡............
作者: Tony    時間: 2010-9-20 10:52
本文章最後由 Tony 於 2010-9-20 10:57 編輯
" R% S( q# u! O! o+ f3 [5 C9 z$ o! Z0 V# c% `, L/ c
房價漲! Q6 f" u4 B: O4 k2 j- c! t
說句良心話，是把快樂建築在下一代的痛苦上
% C/ n3 Z7 y* F: C+ i6 H最大的收益是在建設公司，少部分在投資客上，, r" }" A; K: E# V5 ^
對於你我這樣的小市民，以薪水養家，有多少人能自己承擔一間房屋
. j3 S: }- n* ?6 i( W6 b' |' B" R想想吧
) a8 ?3 d6 E) ^" W4 `% J) f去年我在北大置屋，以12W多買入，現在總價已經有將近100W的差價
* [. Q, s" c6 S4 w  h' H, K# U! [/ {過幾年就算止漲回跌，加上通貨膨脹，能有多少空間可跌+ @0 ~/ q  G5 ~: @! y" Y: m. E) r( n

  t3 C# m  _% h# |9 I8 [$ I再過一二十年大家的小孩要獨立外住
4 o4 l* X7 D7 v2 O8 e6 Q(別以為以後小孩會想跟你住到老，現在的你有跟父母三代同住嗎)
2 v& E: c, h# q* U- S9 k* h他又有多少能力能養家活口外加置產
$ ^: I; A9 E6 q5 Z. F# j不過，這些都是大環境，誰又有能力改變?
作者: sanlahot    時間: 2010-9-20 10:56
本文章最後由 sanlahot 於 2010-9-20 11:34 編輯 6 @3 k# E6 O* L" z

% G$ E) v  x/ ]; m. y當初來北大的人應該滿多都是因為台北市的房價被炒得太誇張才來的吧??# ^2 Q7 D! Z1 S" c1 v
現在有一個環境優美規劃好..重點是房價親民的地方可供大家安身立命..
. `' k; d1 w: |1 J+ I$ d8 V3 E, a1 W結果也才兩三年稍微熱鬧一點就在想炒房價...即便各住戶並不是投資客..
8 R4 o+ Q' P( e2 H+ m但是一天到晚在想自己的房價會漲到多少多少..這也不要怪投資客跟建商會如此囂張喊價了.
+ N5 h$ a* `1 x0 w; c因為整天希望自己房子狂漲的你們也是助長房價的一隻手...! F+ G$ Q0 |3 h# n% ?: {: n
懂得將心比心..福份才會長久..
作者: mia    時間: 2010-9-20 11:27
回覆 sanlahot 的文章
( E, k* j  N, Z7 g3 ]  n0 ]/ ?
# ?3 C% E, Y! A9 {9 h* z我想你誤會我的意思了0 q. g) G- M! x8 ?6 z
雖然房價漲是好事，但我並不希望這樣漫天的往上飆5 |) i' {2 i5 a# ]
只希望價值持平沒下跌
1 _1 f5 B/ ~) E# `/ `2 S( D% v+ I以現在我跟男友身為普通上班族的薪水來看' F2 h, L5 i$ e
能有目前的房子已經心滿意足也不想換房: D4 _, d) }+ W3 ?% w6 h
有時跟男友拿到建案的DM上面的金額一直不斷的往上飆
8 Z7 M% J2 p3 u2 C5 U. h就會跟珍惜現在那可愛的小窩
, g0 L# Z% j9 X9 I1 Y. U說真的5 p# p+ \9 }% g5 P- d. a
就算以後房價飆到3字頭
1 a( h; J1 X, A真的把我們家小窩賣掉，也換不到更大間的房子
  g+ `6 k2 W+ t8 W" P7 s這樣的買賣對我們來說只是浪費時間跟金錢
  q+ Q0 n* k7 M(因為還要再花更多的錢去買房子，而我們也負擔不起), p6 y. M' f3 k6 D' Z
這樣炒作還有意義嘛?! _  I2 `; G' b2 p
還有..我不是從台北市搬出來的....我來自台中.....2 {1 X2 ?, [) a" k
現在的北大就像你所敘述的，環境美規劃好，這也是我喜歡這裡的原因
! q2 v; B; Q' L: ]; {看到房價莫名奇妙往上飆，我也是看的膽顫心驚一點都不希望這種事情發生
作者: sanlahot    時間: 2010-9-20 11:32
回覆 miyami52 的文章
! w4 b' T2 ^) q$ b
# t3 z9 T/ N4 l8 w* N' I4 K小弟發這篇文並不是針對miyami52小姐的...
. y% K: Z& z. f. S0 w只是看了一系列的回應..剛好回應到最後一篇啦..  `5 y* O. K0 G' v( s9 d+ `
如有誤會請見諒...
9 t  v* c0 g: Q7 |1 q: F# Y' Wps.小弟也是從台中來的啦..只是唸書工作都是在台北啦...哈....
作者: 妞爸與妞媽    時間: 2010-9-20 11:38
來自台中的人真不少，我也是來自台中耶... 北大特區的生活步調跟台中有點像，是"慢活"，不像台北市 "快活" 每天緊張兮兮的，時間不夠用，在北大，覺得時間變慢了，好像也變多了....愛北大
作者: 王太    時間: 2010-9-20 11:40
銀行的鑑價都沒有比現在的房價高。這跟貸款有關啊，我們為什麼要跟這樣的房價妥協呢？
作者: 歐陽    時間: 2010-9-22 14:53
懂得將心比心..福份才會長久..
& N5 [$ \5 z. J# U同意+1: Q- O* \) z9 M7 M, k: f
+ P0 e* w5 @  ^2 n: c  ^% p
8 }$ ]5 K2 R" ^, ?" O' o: e

$ L6 |5 k9 _$ l* [1 X1
作者: calcifer    時間: 2010-10-7 01:26
回覆 kkjj 的文章" r" c' R* Y, P( w8 M

6 z* O* m: v  u, `7 M& B% {同意你的看法，炒到最後只是肥了建商，卻苦了想買房的小老百姓
作者: 小小蘋果    時間: 2010-10-7 09:06
房價漲固然高興（不管自住還是投資，畢竟我們的資產增加了），但是亂漲一通的情況下，央行一定會打房，而打房的其中手段之一就是升息，君不見，10月4日又剛升了一次息，雖說幅度不大，卻是前兆。所以房價漲到離譜，並非好事。
作者: 一步蓮華    時間: 2010-10-7 09:13
亨亨 發表於 2010-10-7 08:14
! l" V; x8 d1 h7 i8 u3 I0 ?6 T房屋只是投資工具~
2 T! u* C% H& a3 ]6 y, U和錢一樣只是生活工具~
4 d) M1 M) L, g- N% u; b但不是人人都刻意這樣買賣~

: Y# l) f: `; w% d7 X只要20萬我就把房子賣了.我等房價低的時候我再來買,不可能嗎! 戲棚腳站久耶手上有筆資金也不錯



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