+ }- W6 Z. `1 P( E. q除了在市場求售房地產外，手握兩百億元現金的葉國一，真正投入房地產的現金並不多，本刊調查，他投資的不動產向銀行抵押設定一六二．○五億元，實際貸款金額約一三五億元，高額的數字令人咋舌。- z7 W8 k/ b; y- k9 n1 W: C2 A
- l; I* s" o' Q# G■進軍房地產 慣從複雜不良債權下手8 p; I R* C7 m6 ~/ w; P
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攤開葉國一的房地產質押設定狀況，大致分為兩種類型，第一種是借錢給朋友幫忙度過難關的案子，例如，華國飯店與大板根，除了公司本身向銀行聯貸，葉國一本身也是該公司的債權人，例如華國飯店就向葉國一的國協投資、銓誠資產管理借了二十一億元。% o2 K8 z9 R! |7 F
9 u+ u) g0 m/ f/ f/ N2 V/ a- B第二種是，葉國一直接買斷土地的案子，包括高雄「國硯」、新店大台北華城土地、松山火車站對面土地、三重太子汽車舊廠等，主要是用他個人名義、投資公司摩天開發、華國總經理廖裕輝等向銀行借款九十八億餘元，僅「國硯」、「國玉」已進入推案開發階段，待完工後按銷售狀況回收資金。9 h' p" ]6 u- i/ e4 Q. F
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事實上，葉國一大舉進軍房地產，是在二○○八年的房價高峰以後。打開他的房地產名冊，可以看出他喜歡從複雜的不良債權下手，例如高雄亞太財經廣場，原本是宏總集團總部，他在法院拍賣過程中，以債權承接標的物，將債權順利轉換為物權，儘管過程冗長，但可以低價取得物美價廉物件。 9 W) ~% Y6 R0 v( p: r5 x 6 _4 r* U/ ?. b" Z7 o7 w除亞太財經廣場外，葉國一持有的台南開元段土地，手法如出一轍，先投入約六．三億元買下不良債權，再透過拍賣程序，以十．四四億元拍定價，成為該地所有權人。此外，葉國一還持有新店五峰國中附近一筆大面積土地的債權，此塊基地打算推出大型別墅案，規模上看一五○億元，可望為他創造不錯的獲利。4 Y& j8 p6 q2 p7 V: w3 Y
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葉國一像獵豹瞄準物件，耐心等候時機出手；但計畫趕不上變化，台灣房市景氣反轉，不少建商看壞後市，熟悉葉國一的朋友也說，「最近葉董心情不太好，除了英業達的事要煩心，尤其去年政府打房後，讓走了好幾年多頭的房地產景氣停滯，也讓葉國一感受到房地產的不確定性增高，因此，只要有人出好價錢，不排除將手上幾宗房地產案提前『獲利了結』出場。」 ) S. Y8 O- h' V % H; y/ S) g# t+ I- j其實，去年下半年奢侈稅上路後，從葉國一的投資動作即略見端倪，他曾公開表示，「今年只進了一筆土地」、「將放慢房地產投資腳步」，但葉國一沒有說出口的是，如果有好價錢，不排除處分他名下的房地產。根據了解，葉國一最想處分的是華國飯店、大板根森林溫泉度假村與新店大台北華城土地這三個物件。 # p5 t' p3 V+ f% N% thttp://news.cnyes.com/content/20120208/KFIIVMFY27EN2.shtml作者: 旅行的人 時間: 2012-2-11 19:24 本帖最後由 旅行的人 於 2012-2-11 19:25 編輯 ! U# ^; t M' s" E/ y
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聽說的。轉述的。流傳著的。 9 c# `5 {; u6 I5 f9 z" F8 h+ V6 g* F/ R6 E4 X: m/ n
幾分可信的？ ' W- T) }: I" s8 G , [3 N; A8 a5 D$ R8 `$ q/ o/ E買賣房地產，衝太快，很可能現金流的控管上摔了跤。 ; i9 {7 k) {6 D7 h' U. ~1 q2 O6 o) v. p' r, `& o
之前聽到的報導是進貨太多。卡住太多現金。因奢侈稅實施。重重吃了一記悶虧。 2 f' Z( s% Z! E6 A. \2 L( M( B9 ]4 \9 c% F: `0 V4 M. L F9 |
平民百姓幾人如此？作者: dingding 時間: 2012-2-11 21:14
奢侈稅殺傷力還真大ㄚ