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標題: 請問如果管委會說要把社區游泳池關閉,可以如何因應? [列印本頁]
作者: MISCHU    時間: 2012-2-8 23:20
標題: 請問如果管委會說要把社區游泳池關閉,可以如何因應?
社區游泳池才啟用沒多少, 因冬天天冷電費增加及加熱設備故障,管委會人員不予修改,造成因沒熱水而去游泳的人變少,管委會便以此理由說要關閉游泳池,管理費每月收那麼多,不去把設施維護好,反而想到的方法是把設備關閉了,想請教的是,管委會有權利這樣做嗎?我們可以如何提出異議?只有少數人即決定全社區的福利,來那麼久我都還沒弄清管委會如何選出及委員是誰呢,進而讓我懷疑是不是錢花光沒錢修及維護了,甘脆關掉,管委會那麼多錢我們又可以如何監督呢?北大最好的地方即是擁有好的環境,如果不好好維護而把這些好的設施都停了,那啟不可惜了
作者: sugar100    時間: 2012-2-8 23:38
您說.我都還沒弄清管委會如何選出及委員是誰呢?
' i- j+ W) `: ]: x7 m" {) s舊鏡是您不關心管委會.還是買2手的房子
1 A# ~/ z+ |) A, V
5 I& j; y/ P! W: W% M6 E可以下屆選管委會時.自己報名去競選委員
作者: 耐心    時間: 2012-2-9 00:21
關閉公設須經區權人大會決定.. 畢竟公設也是住戶的錢買的..屬於住戶的財產..
8 Y. `; a1 r% T管委會的執行權限 應還不至於大到可以在未經區權會表決通過就關閉公設、剝奪住戶的財產使用權...
作者: ee19941994    時間: 2012-2-9 02:07
游泳池真的是個大麻煩,- J* w  J. ]" ~1 G6 A" V( U
要請救生員, 用大量的水電, 過濾系統又很容易壞, 時間久了防水就壞了, 重建一堆錢 .夏天時低樓層的住戶吵死了 .真的是問題一堆阿
作者: u2194739    時間: 2012-2-9 02:16
回復 ee19941994 的帖子/ H+ ?2 k9 S; [& V* T9 L
- f2 Y& d' A  `4 Z
因為維護游泳池不易索性就把它給廢了？游泳池是誰的？買這個社區時很多都是為了這些才買的吧！怎麼會說卡就卡？花錢買公社卻不能用，這些損失又誰要負責？還是因管理費縮減了導致不夠經費維護？又或者是有其他額外支出使得社區資金不足而無法維護？又或者...
作者: ee19941994    時間: 2012-2-9 02:30
回復 u2194739 的帖子
$ |: ]9 B4 @9 _2 ]. e( e2 h* d+ o) Q- L
重點在使用率,如果使用次數低維護費用高,那沒使用的人一定會不平衡的,假如你沒用又要每個月花500元的維護費你要嗎?
作者: 調茶員FBI    時間: 2012-2-9 06:18
耐心 發表於 2012-2-9 00:21 5 M8 h' R, I/ U: n9 h
關閉公設須經區權人大會決定.. 畢竟公設也是住戶的錢買的..屬於住戶的財產..
9 V3 R9 R/ K! b6 W, c管委會的執行權限 應還不至於 ...
4 R: j4 h. o- t2 {
+11 P1 C' y, M* o' J$ Y

+ |# L8 i. @; Q) I) a  l關閉公設須經區權人大會決定
7 m( A& R: U: P) e# |
作者: 小龍星    時間: 2012-2-9 07:20
我們社區的游泳池恰好是鍋爐壞了
* s# F5 z6 n* t% z不知道這個消息是不是我們社區的
( S, Y9 @7 ~; p8 A7 w游泳池真的讓人又愛又恨啊...
作者: 麥克    時間: 2012-2-9 08:33
真的有興趣去想參與管委會, 那先去內政部營建署網站下載公寓大廈管理條例來看看吧....( R9 t0 X# @' F6 V2 O( z

! ?; t; H  `1 _3 u/ |但是要記得, 管委會不是一個沒事就被社區居民想到就來監督一下的組織, 管委會本身就是一個監督社區物管與俱管運作的組織, 是個不支薪的義務職, 是你的某位鄰居願意花自己的時間出來幫忙其它很忙, 很冷漠的鄰居.......8 J4 @2 |: W. X' c: D' b" I

$ _* H& J) s7 w4 J* G/ K想要在一個群居的團體中主張自己的意見, 首先要先以良好的溝通方式, 獲得更多鄰居的支持, 然後在例行會議中提出超過提案人數門檻的連署案進行討論與表決, 這就是合法的因應方式.
; G' u$ c1 U4 v9 `  M0 G1 E8 w) v" f6 d2 N* x4 a
不合法的方法也有, 那就是到處放話惡言中傷, 放黑函等等......但要注意玩過火時可能會被當事者提出司法控訴, 因為一般人民不論任何理由, 是沒有言論免責權的.+ E( t$ {0 i, i# Q2 Q6 ~' E3 _% ?$ P
作者: u2194739    時間: 2012-2-9 08:55
回復 ee19941994 的帖子  J8 e5 r, i$ R1 S  Q
' _7 @9 W' O9 l2 ~- {
應該要思考為什麼使用率會低吧！？住戶會買這個社區多少也是跟公設有關吧？！
作者: u2194739    時間: 2012-2-9 09:04
本帖最後由 u2194739 於 2012-2-9 09:04 編輯
/ H( R- g$ m" S6 l& S) |7 V' K& d1 J! K, X7 }
回復 MISCHU 的帖子
% e- q' `& R" F
, C/ N2 r8 k; D! a8 P4 c) h看樣子只有跟更多的住戶一同在開管委會的時候去表達意見吧! 總不好讓自己的權益受損吧!?
作者: peaceisland    時間: 2012-2-9 09:05
本帖最後由 peaceisland 於 2012-2-9 09:10 編輯 ! Z1 I4 S$ K+ _2 q( ]2 i5 c

4 M: [, |% H4 H& t; [加熱一池游泳池,是要花費很高的費用的...../ @  n7 ]$ n, o7 \, T5 d# g  Z
游泳池要開放,也要配制救生員9 q& G" v0 ^/ I3 w
以上費用都是全體住戶要分擔的9 y9 y( m8 f. G8 z8 S& ~. P# O
管委會有幫全體住戶看緊荷包的責任# Z; K9 p& }9 ~  f, ]/ D
要是我是管委會的一員,也不會同意游泳池在非夏季期間開放
作者: fox    時間: 2012-2-9 09:16
peaceisland 發表於 2012-2-9 09:05
, T1 S  }8 R9 f/ ~; l# b# {0 o; N加熱一池游泳池,是要花費很高的費用的....., Z+ u! q  a0 p
游泳池要開放,也要配制救生員
" m3 d" o' q9 u# }5 b! Q9 f以上費用都是全體住戶要分擔的

* p7 d- |6 {9 X中肯~~~給你一個
作者: sarahchang0800    時間: 2012-2-9 09:16
我們社區的游泳池 冬天使用率非常低 請的救生員每天都無聊到跑出來跟警衛聊天. 我還真希望冬天關閉游泳池,夏天開放即可.否則真的是浪費錢.只為了service那固定使用的2-3位住戶.
作者: 加菲Chiu    時間: 2012-2-9 09:24
回復 MISCHU 的帖子* v. L. v$ q2 F6 e
) p# [+ _" x1 K  v' i
如對管委會執行有疑慮+ C4 }) Q* G3 N/ V
請管委會提示區權會議記錄$ H$ z, w2 G( p" C5 b6 h/ u8 {
依法行政- N) y: O3 e1 v  o
6 U# z8 A8 Z  v
作者: cherry    時間: 2012-2-9 09:33
您可以建議您的社區夏天開放即可
5 W) p" L5 M5 E該省能省就省
) W6 v: c  B7 \( C- ^$ ^# ^% S不該省就沒必要省
2 \9 U4 E/ Y3 [: [/ r0 ]要不然我們每個繳這麼多管理費做什麼?
+ j  `" S8 _% E5 y管委會在省什麼
7 z& V# ^$ H. r; x2 O省麻煩嗎?
& X- l# x5 W6 E& q省錢?4 w& p5 g. V* a
社區品質在那?該有的社備不能使用(殘念一下,在念我們的社區)9 P  r6 H+ a' {9 p
麗寶建設真的很爛,都遷入六年了,三溫暖還修不好
" u; p& M! J5 _* u建議大家買房要先看看公設是否正常運作（早知道就買遠雄的房子，至少公設都能使用）1 K& B( g; p0 q. j2 e% r3 _5 U$ {" }+ [: L" d
作者: 階梯    時間: 2012-2-9 09:39
公設 公設 因公而設!
作者: 麥克    時間: 2012-2-9 09:39
本帖最後由 麥克 於 2012-2-9 09:41 編輯
% M: a& i: t* c3 L& p3 f- _/ F: }; s
4 k8 G/ N$ Y/ t一般有露天泳池的社區, 受限於氣候, 多只有開放夏季三個月.& H# R9 Q9 \/ F9 `
. N' S* S4 [5 ]5 F- }! ~
若是有溫水泳池的社區, 其實各社區都一樣, 冬季利用率確實是過低 .... 若就現實層面來看, 12月至2月超冷的這三個月, 是可以考慮暫停營運, 以避免不必要的燃料與人事開支, 但是其它九個月還是要開放比較好, 不然就有失溫水泳池的效益 ....若有長期游泳習慣的居民, 也可以考慮一下附近的民營溫水泳池來度過這酷寒的三個月....
2 B' q1 n  e) o" w, ^, {, A
; P* [7 P7 ]' X" u' I: g不過, 不管是任何方式, 都要經過住戶大會表決才行的....
作者: Yvonne63    時間: 2012-2-9 11:20
其實冬天的泳池也可以依時段增溫, 像我們社區的泳池在週末時就增溫到28~29度, 平日使用的人較少, 就維持25~27左右..假日時, 大人小孩在泳池裏都玩得很開心~1 m/ I; Q, F+ x3 ^

8 S& u. r5 J" Y) s  T其實我是不想告訴太多人游泳池溫度很舒適, 怕一下子整池都滿了..
作者: 耐心    時間: 2012-2-9 11:43
回復 peaceisland 的帖子
# @: C/ Z* L# X% O/ l" b
不會同意游泳池在非夏季期間開放

& K( ?4 f8 s, F) h( K如果社區使用泳池的人不多.. 是可以考慮在非夏季時間不開放泳池.. 就比照那些露天泳池社區辦理...( U9 ]" e4 M* X( X
養個泳池不是件輕鬆容易的事.. 但是游泳確實是對健康非常有益的運動.. 應該多鼓勵社區住戶使用..2 q$ P( e, k( {# Q
而且.. 泳池對社區資產有加分效果.. 大家往正面方向去看待處理絕對會比較好...
作者: 耐心    時間: 2012-2-9 11:46
回復 cherry 的帖子
- ]) p/ v+ P' V. d* w+ K
早知道就買遠雄的房子，至少公設都能使用

% o& b) f9 `  I( o * E/ p/ B- x" D
請再多打聽...
作者: andy826    時間: 2012-2-9 11:51
就跟管委提出異議, 交由區權會表決吧
作者: dreamsidea    時間: 2012-2-9 11:54
其實有關這一類的設備，我有一些感觸啦！ " P5 U6 X0 z0 _

7 R  O5 Q7 |# I建商找來的設備，通常都不是什麼好貨啦！ 所以就會一壞再壞。 而 壞掉之後要修！ 修好了之後又撐不久又壞掉了！
1 e+ b/ [) p4 j1 }  y3 X5 L* X6 x5 d& k5 a
例如！三溫暖 或 溫水泳池 用的是熱泵系統 (現在應該不會有人用鍋爐了啦)  而故障後是要換一台新的還是把舊的修理。因為修 n 次的錢，也會超過一台新機子的錢啦！ 而且就像我之前說的，建商找來的，通常不是什麼好貨，所以很容易又壞掉了！ % c5 {) I& Q/ b

8 }0 M5 L: _# l: }9 H) y而修和換又是二難呀！  Orz... 因為社區是共議制，所以要大家一同決定要換難度更高，因為少用的人就會說修一修就好，何必要花大錢。 常用的人就會反應，一修再修也修不好，乾脆一次換好的。不就解決了！ 5 F  E( y  I7 d" m9 D* `# a

/ N' l: _6 M* a% q( P
作者: Tony    時間: 2012-2-9 12:35
本帖最後由 Tony 於 2012-2-9 20:06 編輯
! ~" j% l+ B% ~  P; F5 ^3 S  ^
7 t" w8 x9 N3 g# v6 w! @9 _% O開板大大6 S1 T: }- c; Y
給您的建議是，
# S1 @. P2 E5 a, N1先去了解管委會運作方式
2 G/ z* U% R7 V; I' H& p3 I4 C
3 T7 z1 c5 ]6 x  t+ a& ]( w% r' H2任何人都可以查帳，或要求監委聯合查帳% s% w" r+ l( `, @2 J' T+ y. J
- z7 }& d1 b  K% K( a" a! |
3管委會是代行區權會通過的規約，也就是說只要不違社區規約，管委會是有權執行" a! }6 R  e+ U" z0 b- h; o) M

; [$ a3 ]. I* e0 t4.如果不滿管委會的委員，你有權聯合簽署同棟住戶罷免該委員，另行選舉* b7 C( h3 [( r$ ~
(通常沒人要當，我社區每次選舉，候補再候補都沒人要出任，最後當上的只有兩票就當上了)8 K! `5 M7 U! w
9 {/ p) W8 y0 m; F1 n) v
5任何事情不了解之前.......建議不要先開口批評，
! B0 G$ p4 D" _; N- }尤其是說管委會把錢花光了或影射貪污的這類的說法，會被告的!# k- q* y% f7 F

& Q- D$ O; c8 k  v- H8 {1 f- T6如果說交管理費是為了使用公設，您說的沒錯，但方向錯了) _. m( L2 c+ r7 F
管理費裡每月花費最大宗是"物業支出"，也就是保全支出，
7 q$ }7 r# b& y# [; {/ N- d1 q, v7 n幾乎佔每月總支出的一半以上(保全費用若大型社區約40萬左右或更多)+ c1 L/ H! ]3 M7 U$ o
第二大宗是電費，但不是花在休閒娛樂公設上，而是電燈及空調電費
. l# H0 X2 C: ^# }(包含地下室/大廳/廊道/管理中心/外牆燈光/消防/通風...)$ B+ ?  A  e4 m
第三大宗是水電維修費(包含電梯保養/電機/消防維護)- _: O- x, b3 y! O( m- d( ~
第四大宗是垃圾清運/花草維護/清潔公司6 ]; K: j9 F9 G* v. j# f& p
以及雜項或例行支出(照明耗材/文書耗材/活動經費/律師費/電話費....)
$ U' D$ ~& m8 z! {: A3 t2 B( g- P# i3 _/ J
以上這些都在社區支出之內，也叫做公共設施，也都要花錢的歐!
" s8 K. E! d- K# u# G$ X4 W! g' b1 a' ]! M上面這些加一加，每個月有可能近百萬元支出或超過百萬(看社區大小), ~; p6 R" v" |4 J& U# I# a' u
# h7 E7 M3 k) ]& h# J4 e
所以休閒公設(玩樂的)維護和消耗花費在總支出中是小咖的，/ s* B" X4 T. P4 {7 R$ z4 Y
(如果你有仔細看過每月的收支表就明瞭，如果沒有看過?!......若不是管委會故意不公開，就是您不用心囉). c6 i: K  O3 P( n8 J( R2 u# `
/ a  v1 Y2 k* z0 `+ C- K
所以千萬別說交管理費，卻都沒用到公設，因為你天天用到，時時用到
作者: pauline    時間: 2012-2-9 12:42
每個社區都要有有為的管委會,把制度建立好了之後,才能好好的運作,這樣社區的公設才能永存,不然就會便成蚊子館了,我有聽過沒有人要當管委會的社區,就用輪流的方式,總有一天會輪到..
作者: u2194739    時間: 2012-2-9 12:50
耐心 發表於 2012-2-9 11:46 9 @- E" o) p. H- y" O& `- a% p' |
回復 cherry 的帖子
6 D  [$ k8 K2 s
作者: u2194739    時間: 2012-2-9 12:55
本帖最後由 u2194739 於 2012-2-9 12:56 編輯
2 ]2 w, A/ v' }
pauline 發表於 2012-2-9 12:42 * T3 X$ d/ H! a$ t9 X
每個社區都要有有為的管委會,把制度建立好了之後,才能好好的運作,這樣社區的公設才能永存,不然就會便成蚊子 ...
' @* \# }6 X) {- n

9 ^; T- R" B8 q! c$ j管委會建的制度再怎麼好，若沒有配合的住戶～那這一些制度就變成虛設了。住戶不配合（不要說住戶是否配合啦～就連委員本身都未必會配合自己訂的規定了）～那又怎樣呢？走法律程序的話～住戶還不一定會輸呢！反過來，說不定管委會還要被反告呢！- O+ w8 N- F9 B0 m, |" S% B2 [1 r/ e

( V* e% E- c4 M) r* S/ d當然～制度還是要建立～至少未來跑法院時還有個依據！2 ^" n$ V1 p( H
3 J" G& _2 z2 s6 G) W/ m% |
, O. x4 r3 U$ |# ?0 C

* u6 G9 s  o. N, i8 b$ \願意奉獻自己寶貴時間的人本來就佔少數～～～
作者: 桂格    時間: 2012-2-9 12:58
本帖最後由 桂格 於 2012-2-9 14:06 編輯
8 O7 U( P* [5 q/ {  b; p% z/ I
Yvonne63 發表於 2012-2-9 11:20
9 c2 p# |$ e. T3 H7 L其實冬天的泳池也可以依時段增溫, 像我們社區的泳池在週末時就增溫到28~29度, 平日使用的人較少, 就維持25~ ...

& G- q5 c, o0 e! ?+ W+ ]9 o% S7 G1 x0 a/ R; e
冬天的時候, 氣溫低室溫也低, 溫水泳池相對溫度其實很高........ 3 m5 ~) w7 |5 G, q
室溫十七八度, 池水卻有29度, 游起來很舒服, 又沒人搶水道.
. @1 ?( I  {$ p% X; L
4 [% Z$ a- e: W: i7 d住戶當初已經花錢購置了溫水泳池設施, 卻在冬天停掉這個服務, 那不就等於跟一般泳池一樣, 實在可惜!
作者: 麥克    時間: 2012-2-9 12:59
本帖最後由 麥克 於 2012-2-10 08:50 編輯
# n4 v) W  |8 o7 ^. N% @8 a& X5 t. m* [
回復 Tony 的帖子
' i/ c! N& v" @: Q7 ]. B+ H0 q5 q' @5 @4 B* D# c  W/ X
沒錯!! 9 n0 ?! d+ q' u- X
9 k% F( {5 o" m5 s/ X4 c- U
小修正一下, 像電費這一類, 各棟的小公設電費多已並入各戶的台電帳單, 地下室停車場的照明電費多以並入停車管理費內另計.& U' d  F8 U- ?# ~

# @% Y0 G# }& y! C6 _% P設施維護包含未來老舊設施更新的儲備金, 最大宗的就是電梯, 我以前住的社區, 電梯用了很久了, 老舊不堪, 所以進行過一次全部換新, 一台就要上百萬吧? 整個社區十幾台, 恐佈的經費喔...都要從管理費中定額撥出累積存了快二十年的電梯基金內支出....( ^3 \* [2 S" N8 o

$ m3 ^' K  b( y% _; N" C這些都是要花錢的ㄚ... 很多第一次住集合式社區的居民都不太清楚, 是該說明一下.
/ U3 g+ j/ x7 }0 {" B7 G* y: {
( K8 V) @& X8 p2 J  w9 K# HPS: 數字已更正!
作者: Tony    時間: 2012-2-9 13:06
本帖最後由 Tony 於 2012-2-9 13:20 編輯 ' H- _- I/ X8 U& e. v4 I
麥克 發表於 2012-2-9 12:59
  u9 l! y+ T+ c( h1 W* l3 Y回復 Tony 的帖子7 X: b5 f" }0 j. |
* ^9 J; B# M0 ]  O* q9 I
沒錯!!

+ M* P% i  H9 a: H8 Y" E8 v3 s) L9 g. Q' Y
電費算法每個社區大同小異
# d" Q2 C% x( Y+ r8 ?/ ?. v我們社區只分大公電和小公電6 }8 n  U; O% X" j
小公電(同棟的電梯/和照明用電，不含地下室)，住戶電費單分支$ x: Z3 I, f( c  X
大公電(不在小公電的其他用電)，管理費支出
, m/ K  e8 H5 G  j" d: C( F3 w3 p# A
" w0 _& z+ y2 ?4 P3 W怎麼看小公電費???
; q- l8 h: i. I) t$ \自家電費單上有，請仔細找找
1 E3 w% H; |9 X5 \7 k+ m(也可以知道是否有住戶併電表，例如明明70戶，只有計算69戶，那就是有一戶併表，變成少一戶負擔費用)/ m. v9 R9 K' o- s

8 k- w1 H& h& W' V0 y4 ~+ N/ H4 n下次看到住戶或客人亂按電梯時(一次叫兩台)，別以為不關您的事，因為都記在您家電費單裡
& }7 a$ h0 w0 s, N$ U% Y: r
作者: 麥克    時間: 2012-2-9 13:14
回復 Tony 的帖子
, A2 F7 Y. f" q. Z9 z  i1 C  r8 h" t
早期的社區沒有各棟的小公電表, 只有一個大公電表......所以樓梯間的照明都很充足...反正錢都繳了不用白不用.7 g$ ]) Q$ S1 \9 R
: Y% T% q6 X4 J& ^4 ]' A
但是新式的社區都改成小公電表, 要另外出錢, 所以住戶都將梯間照明隨手關掉...弄的暗摸摸ㄚ.... 慘!
8 |4 p) R& {2 y9 e1 Q- ^" s
1 b* P1 Y) e$ v: u0 ^今年社區要討論是否撥預算全面換成感應式梯間照明...希望會通過..
作者: yljimmy    時間: 2012-2-9 13:19
本帖最後由 yljimmy 於 2012-2-9 13:20 編輯
" V* e0 D5 G; b3 I' \: w  r
桂格 發表於 2012-2-9 12:58
' E3 ?; ^0 x3 |+ P/ b" A住戶當初已經花錢購置了溫水泳池設施, 卻在冬天停掉這個服務, 等於跟一般泳池一樣, 實在可惜! ...
3 q* X  N! v! v  F* q

1 r$ o/ k3 Z1 ^# y# T+1
; P( K- N% j. c2 J2 t) @& J/ s$ \8 F& R) x1 X
是啊，如果怕花這點小錢，那當初何必買有游泳池的房子？還買有溫水的？
4 ~+ v2 w5 h" e+ A/ g6 L買了才要摳這摳那，未免太小家子氣。
. K/ c. x9 f6 W  W$ d8 N4 s! I% a' o. V2 n2 Z( ]
誠如樓上某大講的，公設的水電費並非管理費的主要支出原因。1 X, S" O+ t- \( \& w$ ~
有些住戶當年買房子是因為有管理、有明亮的燈光、有健身房、有溫水游泳池、有三溫暖、綠樹如蔭的中庭...$ y8 X1 ?' H; B" _
住進來了之後，卻為了每個月每戶省個幾百元的電費，梯廳燈關得像昏暗的舊公寓、健身設備壞了不修、游泳池抽乾、三溫暖停擺，搞不好連中庭也鋪上水泥好停車...1 n2 O3 d( M$ n7 c
唉... 以前看過有些誇張的，連電梯也乾脆停用...2 M. s9 D% V3 N$ F
信不信，現在會停游泳池，將來就會有低樓層的主張不繳管理費，因為電梯沒用那麼多，最後管理員也不必了，整個low到不行。
作者: 麥克    時間: 2012-2-9 13:34
回復 yljimmy 的帖子
0 l$ Y) q5 s0 t; P: O, \1 g( n: z0 @' l( |* V& r
我們有另設溫泉的"大雄"社區群是比較特殊一些..... 冬季這三個月, 泡溫泉的比泡溫水泳池的人多很多ㄚ....弄的溫水泳池真的沒什麼人在游 ~~ 偌大的溫水泳池空空的沒幾個人, 是真的可惜了.... % ^- u) q/ {/ u3 m% P# [2 R
; g; ~; }. O2 h, L0 U
若日後有住戶要提案, 相信也要由俱管提出每月的使用人數記錄做為佐證, 證明冬季時真的人少的離譜, 才有可能得到支持ㄚ....
! O7 B' `$ X3 b' S: R. o8 m. N0 t. w: g4 H2 U- M
作者: Tony    時間: 2012-2-9 13:45
本帖最後由 Tony 於 2012-2-9 13:54 編輯
* K4 p( a2 w) K
u2194739 發表於 2012-2-9 12:55 : ^$ ^) L+ ^0 }# F0 T) Q4 T3 I
管委會建的制度再怎麼好，若沒有配合的住戶～那這一些制度就變成虛設了。住戶不配合（不要說住戶是否配合 ...
0 A; |- F5 l7 e1 @+ h5 |" P
" d, }3 S! I2 F( G- g; ?; J$ U5 T, t6 E
您說的沒錯，但是有些地方小弟幫您修正一下
& K- o" J. G5 Q0 i, i2 [, a; k0 m: c  m+ {$ H/ U
多數社區制度不是管委會建的，而是在區權大會通過的社區規約所訂定，
7 i% W4 Q. Z7 A任何區權人都有權要求改變，但須在區權會中提議並經投票複議通過. B+ M+ D+ o. O3 V
社區規約的訂定，通常是在第一屆管委會之前，由建商提出草約，經大會修正及通過成為正式規約' V: v. D9 m3 s/ l) g- C
而此時，還沒有管委會呢, R+ _# K9 u" b2 T4 G% ]

0 |5 v5 V! D' {" }* s$ l管委會只是執行區權會所決議知規約及事項，沒有社區規約訂定權( J' r7 Q+ ]4 g; R
所以小弟認為，社區制度應該是社區規約所建置出來，而非管委會所建置; C0 ^( C1 u) S0 d2 g$ P
譬如說很多社區管委會，會要求住戶不要將鞋子或鞋櫃雜物放門口，/ _( l7 J! ]# r. Q7 m
也就是社區規約中有訂定，管委會就有權要求執行它
作者: u2194739    時間: 2012-2-9 14:13
judyiou2003 發表於 2012-2-9 13:02
# }. S: i0 [' q% d; u贊成加1
' a6 }* M. W6 \
/ G8 Y4 q% j3 f: N/ P管委會的運作尚須全體住戶配合及加以監督.

+ \5 T5 U, y$ X6 U『這點, 在本社區的現行管委會倒是運作地十分良好,
* H6 P0 O3 w- T9 v只要大家用心去配合支持, 我相信, 社區一定會越來越好, 同時, 擔任管委的住戶也能夠得到些許的安慰.^^"* 』
" b7 ~$ Y) l- X  z1 o. L0 O, _2 ^! J; o7 }' k  Z
作者: Spock    時間: 2012-2-9 14:17
紫京城管委會  超優歐
6 r7 o/ O/ M& i. N# m/ z4 x- d5 Q8 b5 x( I1 e6 q5 p
公設維護 運作 都積極向遠雄爭取
2 V% K- |  Y/ Y  I6 A( r
! ^& X6 ~! @2 @( `% [& c公設點交也快完成啦
作者: 麥克    時間: 2012-2-9 14:17
本帖最後由 麥克 於 2012-2-9 14:20 編輯 ) k& j! f- I; [

/ k0 D, I% E1 r! ^回復 Tony 的帖子
' Q9 R( s! Q& S0 Q# E4 b) L, Y
7 X* b" N+ U" O  {補充一下, 若是建商提的範本...主要也是以內政部版的社區規約範本為參考, 但要注意的是之後的住戶提案修改, 若提案內容有違反內政部頒的"公寓大廈管理條例"的部份, 仍屬於違法無效的...這個一般在區權會時, 社區聘請的法律顧問於審查時, 會當場提出該案無效的建言.
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! r* U2 q3 N; i" s4 X+ U' w$ C( _這常常發生的...我們家區權會時, 很多住戶想法天馬行空, 不小心提出違反法令的建議, 都當場被法律顧問舉出法條打回票.....
作者: u2194739    時間: 2012-2-9 14:44
麥克 發表於 2012-2-9 14:17
6 _! f9 y) N% R& `* p9 V$ y" g回復 Tony 的帖子
  l% m0 p8 n0 O' m2 G# Q% s! t9 a4 K3 b# h% g! v
補充一下, 若是建商提的範本...主要也是以內政部版的社區規約範本為參考, 但要注意的是 ...

9 f4 ]+ x# D: ~/ [* h1 V2 ?* q還有就是最好聘請法律顧問～有很多有大頭症的委員都自認什麼都懂～有如法律是他們寫的似的糊搞瞎搞～
作者: marquis    時間: 2012-2-9 14:54
回復 Tony 的帖子
; U8 Q% a+ H% i& l: ^/ H4 L& x; m" C+ K
" M2 n& C& J6 s, X+ w: n4 _' [給個讚!
1 K7 I7 v, z( H7 E3 h! }0 R
1 n3 g* R. `8 k0 W' `對了! 請問貴社區的蓄水池(游泳池)的問題處理得如何?  加油!
作者: marquis    時間: 2012-2-9 14:57
回復 Spock 的帖子9 V2 {2 a: t- C; w; T+ D

4 X. K/ i) ~: @; f! w給紫京城的管委會加油!6 _% C8 a& F$ j5 R
3 s8 w1 _1 Q! l. _8 J' g3 G% d9 J" h
請問關於"紫園"(是紫園吧! 反正就位於社區的左後方的小花園)的問題處理的如何?
作者: marquis    時間: 2012-2-9 15:00
一直想要知道"耶魯"社區與建商的糾紛處理的結果? 有誰知道嗎?
作者: Bear    時間: 2012-2-9 15:00
回復 MISCHU 的帖子$ _. v( G6 W/ o1 B( v4 v

; T! x  r: C" T! k! W如果才開放沒多久！管委會是可就使用率及維護成本評估，去決議年度開放時間，但需公告徵詢住戶意見。
作者: jasontong    時間: 2012-2-9 15:18
除非在住戶規約裏有明文，管委會有停用公設的權力，不然都是要在每年的區分所有權人會議上才能決議停用公設。
作者: cherry    時間: 2012-2-9 17:08
回復 耐心 的帖子4 b7 p+ T. g3 o* ?$ i3 U+ g
4 M4 O( q% e8 J
怎麼了,遠雄的也有問題喔=.=
作者: 耐心    時間: 2012-2-9 17:18
cherry 發表於 2012-2-9 17:08
# k* q: c$ z* {! L( ~& h+ k回復 耐心 的帖子9 s% q3 f- \7 H! B7 M9 T/ Q
% w. ~8 i* O' ]5 o
怎麼了,遠雄的也有問題喔=.=

* S! c! I) H$ |" b) o0 _% W, s所有建商都一個樣.. 只有惡質的程度差多差少而已....
作者: pinko    時間: 2012-2-9 22:11
yljimmy 發表於 2012-2-9 13:19 - J) Q3 |( n' t" P2 N3 h. k
+1- q& A* W  n6 n) m+ Z- }
. ]7 R' y4 I7 @! O! V! ~# g# B
是啊，如果怕花這點小錢，那當初何必買有游泳池的房子？還買有溫水的？
5 D% U$ H2 q2 l" g
真是說出了我的內心話
6 }% A' t; r6 s/ I1 c1 N! U當初就是喜歡明亮的梯廳和寬敞的走道2 R" S; @, q6 H" w+ b$ h
沒想到住進來後整天昏昏暗暗的,說要節約用電
7 K# {5 ~+ m: h7 {- l0 Q小孩開門一見全黑都說怕怕,更糟的是倘若外頭躲著壞人的話哪看得出來
$ ]- t$ K0 u7 }% b4 Z說實在話,我真的很想從家裡牽條電線自費裝燈
+ I0 Q- O/ J& O+ o% \1 I只是怕很醜而打消主意
$ C) n: Q! U+ ?) q  O. ?真希望出門能別像地鼠出洞一樣!
作者: ee19941994    時間: 2012-2-10 02:34
回復 麥克 的帖子! i/ E5 k3 f5 G0 q% D# E* b; j
: H4 x" n% _. M. p
一台就要一千多萬吧?  沒那麼誇張啦
/ m7 p* u# m/ [. |* m; N) [9 o2 G4 j5 H' s( T9 X
18停的約120萬~150萬而已啦
作者: 麥克    時間: 2012-2-10 08:48
本帖最後由 麥克 於 2012-2-10 09:04 編輯 8 _) n% y3 F0 M
1 D9 C0 C! h" `4 E: U
回復 ee19941994 的帖子
0 c; L! Q$ l, ?! @; N2 w& l& l6 ^, {4 h3 I( y
謝謝, 那一定是我記錯當年的公告內容了, 差十倍耶 .... 我得趕快去改正, 感恩!!' F2 T. v! V4 r

! g. q3 a: d/ c! b2 K原本是建商給的沒名氣的電梯, 十幾年來常常故障, 後來全換成三菱電梯, 還不錯~~
作者: 史莫莫    時間: 2012-2-10 09:18
本帖最後由 史莫莫 於 2012-2-10 09:23 編輯
  Y, Z) V& {$ p: O, R% U5 S/ J2 G/ b+ _  m" P: e& Y
回復 cherry 的帖子
& _: M4 `5 q; N+ r6 f8 Q+ D/ t* W: c5 c( R
麗寶建設真的很爛,都遷入六年了,三溫暖還修不好& S& V1 V2 f) V2 H6 C1 A2 b/ O
建議大家買房要先看看公設是否正常運作（早知道就買遠雄的房子，至少公設都能使用）
0 k' B! J  u& L% S
8 h  X& K0 R5 \; g
同情妳們社區的狀況, `  E6 }/ ]/ V# r
但我的社區也是麗寶建設
; e" C* a1 o  X  ]游泳池(夏天)和三溫暖等所有公設是可以使用而且已經使用的6 t+ P' o, x, D
所以並不是所有麗寶的房子公設都無法使用
) X) R- o- X/ h關於這點請恕我必須澄清8 L" ^' ?5 {$ ?8 N
否則好像所有買了麗寶房子的人都像買到爛貨般的感覺
5 L& g9 }- F( c+ E在主觀情感上讓也買了麗寶房子的我實在難以接受
/ P+ Y$ p3 x2 Z9 w( y
作者: 寶媽媽    時間: 2012-2-10 10:37
MISCHU 發表於 2012-2-8 23:20
2 L# O( E; K% S. {8 j社區游泳池才啟用沒多少, 因冬天天冷電費增加及加熱設備故障,管委會人員不予修改,造成因沒熱水而去游泳的人 ...

& c$ l' F$ v0 Q* J$ `; [呵呵 你們的游泳池還有開放過   我家社區是戲水池  交屋兩年多  還沒開放  小孩都在問何時可以用
作者: cherry    時間: 2012-2-10 11:00
回復 史莫莫 的帖子
) ~/ K2 K, U4 U$ \% X: K  b
6 G$ l8 h9 ]' e' `2 }麗寶國際館外觀看起來確實蓋的不錯，所以你們的公設都沒問題嘍？！那真是恭喜你們了。
8 V& N$ `1 U- A你們的管委會成立了嗎？很多事住戶什麼都不知道，要等到管委會成立後，問題才會一一浮現。& U& w/ g% ~+ ?9 v: J
3 P2 R- \* c3 K# o
每批建案工人品質水準素質不一，買到有問題的公設也只能自認倒楣！
; c2 M8 q' }( Q只希望麗寶能好好善後修複即可，但修也修太久了吧！
5 r, S( B  [. M5 S! ]等了五年了，也忍了五年，到了民國百年還在修?
( g: S+ N' d- k( b- k/ |2 M4 G" Z已寫信至麗寶客服詢問中，希望麗寶不要敷衍了事。: h5 k1 B: Q# B' C
- [$ N2 i2 R) {' \
作者: 史莫莫    時間: 2012-2-10 11:24
本帖最後由 史莫莫 於 2012-2-10 11:26 編輯 $ n) A3 I+ E, F; b
cherry 發表於 2012-2-10 11:00
) n( c$ {% p9 j回復 史莫莫 的帖子
8 n. {- G. P$ Y& r6 P! c4 k  r* a) E1 b! k6 r8 `  H% n. M
麗寶國際館外觀看起來確實蓋的不錯，所以你們的公設都沒問題嘍？！那真是恭喜你們了。 ...
4 o+ F+ O2 o8 f5 a" r8 z2 w6 D& j
1 b/ c$ \9 N0 e! e
我的社區是世紀舘不是國際舘
9 D6 ~% n9 [" q) l. h1 e管委會目前已邁入第二屆1 \9 [  ]  j6 w! Q+ j9 f# e- Q7 ^) l
就如妳所言每個社區蓋的時期不一樣,每個社區也會有自己的問題
6 V* S) x# g( n我相信沒有什麼社區是完美的
5 X7 ^$ A  v$ a7 T' ]對麗寶處理事情的方式及效率我也不滿意
$ E+ P9 i) v& U5 y, e只是就 "麗寶真是很爛`早知就買遠雄`至少公設可用"這樣的言論讓同為麗寶住戶的我情感上不免有些無法認同
2 ]/ W/ v8 I% E3 f" o3 Z所以才有針對敝社區公設使用情況的回應
; {( [; ?2 P6 N% u! R祈莫怪
0 Q# g% j9 B/ l, k也祝貴社區三溫暖早日修復
作者: MISCHU    時間: 2012-2-11 00:49
節省是對的,可當時買也是看到有明亮的梯廳和溫水的泳池,所以才會花那麼多錢來住這大社區,管理費確實不是只用在公設,可相反的,管理費也得用些在公設吧?一到樓梯間常常灯關的黑黑的,健身房及公設總是壞的,每個人都希望有好的居住品質的,不過泳池加熱器故障沒修,據了解是建商與管委會點交有爭議而延誤,這其中的問題我也不懂,只能說第一次住大社區,發現都是學問呢,



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