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標題: 請問如果管委會說要把社區游泳池關閉,可以如何因應? [列印本頁]
作者: MISCHU    時間: 2012-2-8 23:20
標題: 請問如果管委會說要把社區游泳池關閉,可以如何因應?
社區游泳池才啟用沒多少, 因冬天天冷電費增加及加熱設備故障,管委會人員不予修改,造成因沒熱水而去游泳的人變少,管委會便以此理由說要關閉游泳池,管理費每月收那麼多,不去把設施維護好,反而想到的方法是把設備關閉了,想請教的是,管委會有權利這樣做嗎?我們可以如何提出異議?只有少數人即決定全社區的福利,來那麼久我都還沒弄清管委會如何選出及委員是誰呢,進而讓我懷疑是不是錢花光沒錢修及維護了,甘脆關掉,管委會那麼多錢我們又可以如何監督呢?北大最好的地方即是擁有好的環境,如果不好好維護而把這些好的設施都停了,那啟不可惜了
作者: sugar100    時間: 2012-2-8 23:38
您說.我都還沒弄清管委會如何選出及委員是誰呢?
5 L0 r1 k6 x1 b9 o( U& p# c3 r舊鏡是您不關心管委會.還是買2手的房子3 h, \. ~! W( v6 O" |- K
" i4 m+ P% G, p- S. r
可以下屆選管委會時.自己報名去競選委員
作者: 耐心    時間: 2012-2-9 00:21
關閉公設須經區權人大會決定.. 畢竟公設也是住戶的錢買的..屬於住戶的財產..
. }2 i. Z- I, ^& W7 N管委會的執行權限 應還不至於大到可以在未經區權會表決通過就關閉公設、剝奪住戶的財產使用權...
作者: ee19941994    時間: 2012-2-9 02:07
游泳池真的是個大麻煩,6 i* A! C  ]8 a+ u; R
要請救生員, 用大量的水電, 過濾系統又很容易壞, 時間久了防水就壞了, 重建一堆錢 .夏天時低樓層的住戶吵死了 .真的是問題一堆阿
作者: u2194739    時間: 2012-2-9 02:16
回復 ee19941994 的帖子
5 m0 U- `+ L/ J) o: D& d6 Q
- h* d$ N) K5 [0 w+ ?因為維護游泳池不易索性就把它給廢了？游泳池是誰的？買這個社區時很多都是為了這些才買的吧！怎麼會說卡就卡？花錢買公社卻不能用，這些損失又誰要負責？還是因管理費縮減了導致不夠經費維護？又或者是有其他額外支出使得社區資金不足而無法維護？又或者...
作者: ee19941994    時間: 2012-2-9 02:30
回復 u2194739 的帖子8 \: D" y* d; t% b
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重點在使用率,如果使用次數低維護費用高,那沒使用的人一定會不平衡的,假如你沒用又要每個月花500元的維護費你要嗎?
作者: 調茶員FBI    時間: 2012-2-9 06:18
耐心 發表於 2012-2-9 00:21
- s) {+ G& V* ?$ W( J! ^  V3 k, t關閉公設須經區權人大會決定.. 畢竟公設也是住戶的錢買的..屬於住戶的財產..
$ p# I! p. b1 i" T管委會的執行權限 應還不至於 ...
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+1
5 J* o' _! R0 i  G! O4 b" ~9 O1 G, U6 `$ u) k+ ]. O
關閉公設須經區權人大會決定. n) r0 u' U' {6 J2 S2 z
作者: 小龍星    時間: 2012-2-9 07:20
我們社區的游泳池恰好是鍋爐壞了
8 d1 U' Z3 n8 C不知道這個消息是不是我們社區的3 [2 g4 Q" J4 K$ ^5 M& r  o' o
游泳池真的讓人又愛又恨啊...
作者: 麥克    時間: 2012-2-9 08:33
真的有興趣去想參與管委會, 那先去內政部營建署網站下載公寓大廈管理條例來看看吧....- Y5 ]7 R) f6 |: `$ J& v% q
* {& B# A  ]& x: a) f
但是要記得, 管委會不是一個沒事就被社區居民想到就來監督一下的組織, 管委會本身就是一個監督社區物管與俱管運作的組織, 是個不支薪的義務職, 是你的某位鄰居願意花自己的時間出來幫忙其它很忙, 很冷漠的鄰居.......
% r! n; X6 o  i5 T, _
1 j% w+ l+ V2 I- Q( U5 L# H5 g想要在一個群居的團體中主張自己的意見, 首先要先以良好的溝通方式, 獲得更多鄰居的支持, 然後在例行會議中提出超過提案人數門檻的連署案進行討論與表決, 這就是合法的因應方式.+ T4 L! z0 \5 |) A8 @- w

+ t- N4 z7 O: P# c不合法的方法也有, 那就是到處放話惡言中傷, 放黑函等等......但要注意玩過火時可能會被當事者提出司法控訴, 因為一般人民不論任何理由, 是沒有言論免責權的.; L0 U/ l7 \( y, ]7 R% q( Y2 m
作者: u2194739    時間: 2012-2-9 08:55
回復 ee19941994 的帖子
/ e, `7 f( H4 U+ @6 U
7 M! a. k! Y) A, g應該要思考為什麼使用率會低吧！？住戶會買這個社區多少也是跟公設有關吧？！
作者: u2194739    時間: 2012-2-9 09:04
本帖最後由 u2194739 於 2012-2-9 09:04 編輯 . Z, Z8 C: K3 y' X; S  J* ?; |
) `8 e+ |" ^% B. D+ p0 ^) e
回復 MISCHU 的帖子
: W% D( k6 u9 h* K: y
, B  h" K/ R% ~3 S+ l看樣子只有跟更多的住戶一同在開管委會的時候去表達意見吧! 總不好讓自己的權益受損吧!?
作者: peaceisland    時間: 2012-2-9 09:05
本帖最後由 peaceisland 於 2012-2-9 09:10 編輯 % }7 o* V% B; a- r1 T& Z

. o6 @1 r$ V1 D+ E7 x* B加熱一池游泳池,是要花費很高的費用的.....4 w1 Q  {5 J1 n! V9 Q
游泳池要開放,也要配制救生員' d! t/ O& e9 }! b1 `
以上費用都是全體住戶要分擔的8 X& N' D' u6 U. N4 |
管委會有幫全體住戶看緊荷包的責任
% D+ }% `5 |; r& L要是我是管委會的一員,也不會同意游泳池在非夏季期間開放
作者: fox    時間: 2012-2-9 09:16
peaceisland 發表於 2012-2-9 09:05 , o" _) W9 G5 A& I, |9 G, j) `
加熱一池游泳池,是要花費很高的費用的.....
5 D  v3 U& b; L& W& ?7 J+ O( `6 W游泳池要開放,也要配制救生員
/ d6 ^. U. c: n$ S$ Y以上費用都是全體住戶要分擔的

! r: \8 }- U) I: o# D中肯~~~給你一個
作者: sarahchang0800    時間: 2012-2-9 09:16
我們社區的游泳池 冬天使用率非常低 請的救生員每天都無聊到跑出來跟警衛聊天. 我還真希望冬天關閉游泳池,夏天開放即可.否則真的是浪費錢.只為了service那固定使用的2-3位住戶.
作者: 加菲Chiu    時間: 2012-2-9 09:24
回復 MISCHU 的帖子# ?* b7 v; @+ @( p* F
. Y9 P! X# c/ E6 k
如對管委會執行有疑慮$ m- d# i  e# G$ u
請管委會提示區權會議記錄
0 u1 Q8 N- N5 C依法行政
8 q/ r% k9 U" I
9 Y0 K4 p6 t. U+ t5 e; N- M
作者: cherry    時間: 2012-2-9 09:33
您可以建議您的社區夏天開放即可
% P" I& |+ B& {6 j9 {2 d該省能省就省
5 G3 K% }& k7 C4 p/ {+ ~0 s不該省就沒必要省7 |6 p1 |; i3 e2 T; J
要不然我們每個繳這麼多管理費做什麼?
$ L+ w- Z, L% v, v" U/ d管委會在省什麼' V8 d# t3 [7 y" y+ `4 G; B2 y
省麻煩嗎?) o5 s( T; ~4 y2 n, p( ?2 G; x! R* W
省錢?) Q: b; B4 F  d3 C0 y* ~+ @, N
社區品質在那?該有的社備不能使用(殘念一下,在念我們的社區)
0 X$ G1 @* `$ \$ ^3 C0 N; b- J# i& Q4 t  o麗寶建設真的很爛,都遷入六年了,三溫暖還修不好4 J: i4 W; W! d9 ?' h6 E8 [. c
建議大家買房要先看看公設是否正常運作（早知道就買遠雄的房子，至少公設都能使用）$ Y, }% E, P' X$ d5 C8 B7 O
作者: 階梯    時間: 2012-2-9 09:39
公設 公設 因公而設!
作者: 麥克    時間: 2012-2-9 09:39
本帖最後由 麥克 於 2012-2-9 09:41 編輯 % r8 {/ O5 p# Q7 L2 b2 G7 @8 I

6 y- G* ?7 l$ ]3 q: t一般有露天泳池的社區, 受限於氣候, 多只有開放夏季三個月.6 U+ w- R1 c3 v) s

+ \. V& C6 q( O( k/ ?" H! W5 P若是有溫水泳池的社區, 其實各社區都一樣, 冬季利用率確實是過低 .... 若就現實層面來看, 12月至2月超冷的這三個月, 是可以考慮暫停營運, 以避免不必要的燃料與人事開支, 但是其它九個月還是要開放比較好, 不然就有失溫水泳池的效益 ....若有長期游泳習慣的居民, 也可以考慮一下附近的民營溫水泳池來度過這酷寒的三個月....
1 u  J4 S+ Z( Z: R" }
1 E8 t" Y. W7 z, [- p0 W0 y不過, 不管是任何方式, 都要經過住戶大會表決才行的....
作者: Yvonne63    時間: 2012-2-9 11:20
其實冬天的泳池也可以依時段增溫, 像我們社區的泳池在週末時就增溫到28~29度, 平日使用的人較少, 就維持25~27左右..假日時, 大人小孩在泳池裏都玩得很開心~8 e0 D% J( x( d" n6 H
  i- b4 L6 t) n) e+ E. J5 f
其實我是不想告訴太多人游泳池溫度很舒適, 怕一下子整池都滿了..
作者: 耐心    時間: 2012-2-9 11:43
回復 peaceisland 的帖子
! C$ r6 e" j. W$ ]8 P, }
不會同意游泳池在非夏季期間開放

3 L; ?# L: z5 {+ I如果社區使用泳池的人不多.. 是可以考慮在非夏季時間不開放泳池.. 就比照那些露天泳池社區辦理...
/ z% q9 I  Z( ?  \養個泳池不是件輕鬆容易的事.. 但是游泳確實是對健康非常有益的運動.. 應該多鼓勵社區住戶使用..
1 P% x2 U4 |! M/ s; m; U而且.. 泳池對社區資產有加分效果.. 大家往正面方向去看待處理絕對會比較好...
作者: 耐心    時間: 2012-2-9 11:46
回復 cherry 的帖子
9 g* J) i: L4 ]' z$ Y9 ]
早知道就買遠雄的房子，至少公設都能使用
. C. c  C! s2 T

( s* z, l( X& E( Y& _請再多打聽...
作者: andy826    時間: 2012-2-9 11:51
就跟管委提出異議, 交由區權會表決吧
作者: dreamsidea    時間: 2012-2-9 11:54
其實有關這一類的設備，我有一些感觸啦！
( Y% r1 [' W; t- N; y0 {, n/ C& Z" o0 v/ R7 t' L* F) K
建商找來的設備，通常都不是什麼好貨啦！ 所以就會一壞再壞。 而 壞掉之後要修！ 修好了之後又撐不久又壞掉了！ , k$ }3 B+ S  P# [  D
! l& j" [* Z. v! S) b
例如！三溫暖 或 溫水泳池 用的是熱泵系統 (現在應該不會有人用鍋爐了啦)  而故障後是要換一台新的還是把舊的修理。因為修 n 次的錢，也會超過一台新機子的錢啦！ 而且就像我之前說的，建商找來的，通常不是什麼好貨，所以很容易又壞掉了！
( X8 r+ J5 r; S8 o' c$ D
/ m# X) \" o5 h! f: ?& V' {而修和換又是二難呀！  Orz... 因為社區是共議制，所以要大家一同決定要換難度更高，因為少用的人就會說修一修就好，何必要花大錢。 常用的人就會反應，一修再修也修不好，乾脆一次換好的。不就解決了！
* n7 q& _" J; I7 j2 O) s& _0 D" n
作者: Tony    時間: 2012-2-9 12:35
本帖最後由 Tony 於 2012-2-9 20:06 編輯
3 k! c- s! b6 |
! y! y2 l! I& E6 G) B2 d開板大大
5 |; c4 d6 r. N& _: m給您的建議是，
% D+ d/ }" e1 V* W: h$ i2 H* r- I1先去了解管委會運作方式
& Z& ]$ s) }, _6 a' y6 B$ @& ^) _6 O: F
2任何人都可以查帳，或要求監委聯合查帳
2 a* J. k# T7 C( p, Z$ }& l2 A
; z7 U6 ?; D" z) W3管委會是代行區權會通過的規約，也就是說只要不違社區規約，管委會是有權執行. p9 C9 g+ L9 h+ D' w/ c8 s5 o- h% {

8 O# K8 G- ^* M# _2 S9 i4.如果不滿管委會的委員，你有權聯合簽署同棟住戶罷免該委員，另行選舉3 y5 Q8 G$ `# I! A% U2 [
(通常沒人要當，我社區每次選舉，候補再候補都沒人要出任，最後當上的只有兩票就當上了)
+ a- Q8 u- T" t' _' z' s' V6 Y: j7 d% n, h' w0 r
5任何事情不了解之前.......建議不要先開口批評，3 ?/ f* O+ L: g0 B. Y* @# T. F5 w: w
尤其是說管委會把錢花光了或影射貪污的這類的說法，會被告的!
' q+ }* Z- ?6 g  u7 k$ c2 A7 B8 |& I3 H. v9 N' l" w
6如果說交管理費是為了使用公設，您說的沒錯，但方向錯了
6 R  c# ?4 n3 V9 ]! h" s9 O" |7 l管理費裡每月花費最大宗是"物業支出"，也就是保全支出，# C4 x3 ~6 C& T: R' `0 q
幾乎佔每月總支出的一半以上(保全費用若大型社區約40萬左右或更多)
' G5 C# P) w- b; K0 ^7 t第二大宗是電費，但不是花在休閒娛樂公設上，而是電燈及空調電費
9 X/ _$ ~/ E! V* H4 ?(包含地下室/大廳/廊道/管理中心/外牆燈光/消防/通風...)
9 [+ @0 l+ E1 U9 b0 C) M5 X第三大宗是水電維修費(包含電梯保養/電機/消防維護)$ \' G% x4 c0 i# b( a$ o4 k
第四大宗是垃圾清運/花草維護/清潔公司
1 P2 r% |& m  X. \( A以及雜項或例行支出(照明耗材/文書耗材/活動經費/律師費/電話費....)
( D) }5 c7 z' X+ v% T7 J
6 b. {/ u2 `% \0 |以上這些都在社區支出之內，也叫做公共設施，也都要花錢的歐!# n, l0 f% J/ E. }) P
上面這些加一加，每個月有可能近百萬元支出或超過百萬(看社區大小)/ p, p! j5 z: U* x0 ~

6 Z/ l% q% i) K* r7 A8 j所以休閒公設(玩樂的)維護和消耗花費在總支出中是小咖的，
4 n& O7 B6 u2 U' w- F(如果你有仔細看過每月的收支表就明瞭，如果沒有看過?!......若不是管委會故意不公開，就是您不用心囉)
4 N, A% ?1 u1 x
6 p6 U8 z8 h' W7 C4 u所以千萬別說交管理費，卻都沒用到公設，因為你天天用到，時時用到
作者: pauline    時間: 2012-2-9 12:42
每個社區都要有有為的管委會,把制度建立好了之後,才能好好的運作,這樣社區的公設才能永存,不然就會便成蚊子館了,我有聽過沒有人要當管委會的社區,就用輪流的方式,總有一天會輪到..
作者: u2194739    時間: 2012-2-9 12:50
耐心 發表於 2012-2-9 11:46 9 h- D# |: p# |4 t! s! D: B/ z( B9 W7 Z
回復 cherry 的帖子

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作者: u2194739    時間: 2012-2-9 12:55
本帖最後由 u2194739 於 2012-2-9 12:56 編輯 % d/ x4 p( m: d- O3 d% A
pauline 發表於 2012-2-9 12:42 6 [/ c4 o8 Q$ y8 z0 [; \1 c: {+ B
每個社區都要有有為的管委會,把制度建立好了之後,才能好好的運作,這樣社區的公設才能永存,不然就會便成蚊子 ...
; o7 a3 S6 h0 Q0 F# s6 p* q

4 j  c2 `# P) u! i/ ~5 t管委會建的制度再怎麼好，若沒有配合的住戶～那這一些制度就變成虛設了。住戶不配合（不要說住戶是否配合啦～就連委員本身都未必會配合自己訂的規定了）～那又怎樣呢？走法律程序的話～住戶還不一定會輸呢！反過來，說不定管委會還要被反告呢！4 _8 Q/ V9 C+ Z8 L1 c8 I0 q

. @  ?( R  ?6 Z: Q1 S7 Q8 a, t當然～制度還是要建立～至少未來跑法院時還有個依據！( }+ ~, B& T* p! {

: H: r7 X% f+ e' X4 m- C1 f 0 T# ?- ~: H* Q5 K9 a

, ~0 f0 q# z- |0 s願意奉獻自己寶貴時間的人本來就佔少數～～～
作者: 桂格    時間: 2012-2-9 12:58
本帖最後由 桂格 於 2012-2-9 14:06 編輯   K+ n; C1 a# T' y4 D& y
Yvonne63 發表於 2012-2-9 11:20
2 C( w! X! t( Y2 `& Z其實冬天的泳池也可以依時段增溫, 像我們社區的泳池在週末時就增溫到28~29度, 平日使用的人較少, 就維持25~ ...
* ]/ I, d6 h) q8 R

; Q5 p% n' y0 u, [1 ~冬天的時候, 氣溫低室溫也低, 溫水泳池相對溫度其實很高........
, I! M4 |8 e7 @/ c室溫十七八度, 池水卻有29度, 游起來很舒服, 又沒人搶水道.
  {' b# h+ T. z9 H7 r) J! O0 L( \3 ^& N& Q$ p9 R
住戶當初已經花錢購置了溫水泳池設施, 卻在冬天停掉這個服務, 那不就等於跟一般泳池一樣, 實在可惜!
作者: 麥克    時間: 2012-2-9 12:59
本帖最後由 麥克 於 2012-2-10 08:50 編輯
6 a# h, ]( {0 F- }, x
8 d1 K; [# ?4 y9 w+ C+ h* [, h: B回復 Tony 的帖子8 g+ }4 L* a/ v) o; h
+ f% U! @+ D3 G" A( _- b. Z. C3 f
沒錯!!
9 j: Y+ k. u  g" {" l4 t5 h7 Y( J* X, q) B# C* E; L. o
小修正一下, 像電費這一類, 各棟的小公設電費多已並入各戶的台電帳單, 地下室停車場的照明電費多以並入停車管理費內另計.' }2 j" z( n  k' M7 u+ }) V

' O( z3 E3 @0 n' x' V8 a# M設施維護包含未來老舊設施更新的儲備金, 最大宗的就是電梯, 我以前住的社區, 電梯用了很久了, 老舊不堪, 所以進行過一次全部換新, 一台就要上百萬吧? 整個社區十幾台, 恐佈的經費喔...都要從管理費中定額撥出累積存了快二十年的電梯基金內支出....
+ T! d# [) `% V, B- ^# I" Q, g$ _$ q* Q1 M: T
這些都是要花錢的ㄚ... 很多第一次住集合式社區的居民都不太清楚, 是該說明一下.' Z  k* h& Y6 e. P

6 [+ |7 U' C, z" |PS: 數字已更正!
作者: Tony    時間: 2012-2-9 13:06
本帖最後由 Tony 於 2012-2-9 13:20 編輯 ) N  [. j, Z) p" E$ d! I/ b: P: E
麥克 發表於 2012-2-9 12:59
% U9 j3 h( s: j6 n, c- {$ I回復 Tony 的帖子; S* \, b9 F2 l: D7 t% P. }
% M8 o: r9 y: W  ]+ B! u
沒錯!!

( V/ ~3 V) P! a4 K) }
2 |: ]- E# }# d! w; S; u9 e電費算法每個社區大同小異
& L0 N% ]5 Y7 E1 [/ g4 [; s& d我們社區只分大公電和小公電1 p+ i3 P4 E' i
小公電(同棟的電梯/和照明用電，不含地下室)，住戶電費單分支
$ D/ I7 X. V& ]5 Y' I. [( y大公電(不在小公電的其他用電)，管理費支出& ]/ Z/ W4 {, Q7 U8 Y
; T1 d& f$ R6 p1 V
怎麼看小公電費???
( ^, T' D# A7 [# m' x自家電費單上有，請仔細找找
1 w4 B. L, A* u% ~8 |(也可以知道是否有住戶併電表，例如明明70戶，只有計算69戶，那就是有一戶併表，變成少一戶負擔費用)
& h: }) x0 P( L0 D! j+ ~2 X1 }0 Z0 H  e$ s4 P
下次看到住戶或客人亂按電梯時(一次叫兩台)，別以為不關您的事，因為都記在您家電費單裡
' g9 J3 |& o. m% a$ b
作者: 麥克    時間: 2012-2-9 13:14
回復 Tony 的帖子4 v0 a4 R5 A- d8 {8 V7 a
0 ]) _& `: u7 F) a: }0 S6 H% Z
早期的社區沒有各棟的小公電表, 只有一個大公電表......所以樓梯間的照明都很充足...反正錢都繳了不用白不用.6 q' ?5 ]4 p& j" Y6 M1 Y' ^: M
5 e4 E6 C$ C6 P0 J# N
但是新式的社區都改成小公電表, 要另外出錢, 所以住戶都將梯間照明隨手關掉...弄的暗摸摸ㄚ.... 慘!
+ |! v4 @! h7 D7 Q7 Q. ]8 I0 Z7 y3 |' H- `3 x
今年社區要討論是否撥預算全面換成感應式梯間照明...希望會通過..
作者: yljimmy    時間: 2012-2-9 13:19
本帖最後由 yljimmy 於 2012-2-9 13:20 編輯
! e' V# _& Z5 u4 f. t0 D. d8 A
桂格 發表於 2012-2-9 12:58 ! E5 w9 U4 {2 }7 n2 a
住戶當初已經花錢購置了溫水泳池設施, 卻在冬天停掉這個服務, 等於跟一般泳池一樣, 實在可惜! ...

8 W% B/ @1 p$ c" Z# E) Y) p; R" G2 z5 u  Y% Q. {
+1
$ Z, J$ K) a+ p. b( a" }; J
% f# e- x0 P3 _, ]是啊，如果怕花這點小錢，那當初何必買有游泳池的房子？還買有溫水的？" S/ I( P; y# A& I& L% p* F
買了才要摳這摳那，未免太小家子氣。
( P6 Z- |2 X: M
# b7 u* f+ d: y  @: G+ Z4 A誠如樓上某大講的，公設的水電費並非管理費的主要支出原因。/ ~, S( P; X0 z
有些住戶當年買房子是因為有管理、有明亮的燈光、有健身房、有溫水游泳池、有三溫暖、綠樹如蔭的中庭...- ^% a# s! u1 n% J, @& k5 T
住進來了之後，卻為了每個月每戶省個幾百元的電費，梯廳燈關得像昏暗的舊公寓、健身設備壞了不修、游泳池抽乾、三溫暖停擺，搞不好連中庭也鋪上水泥好停車...
( B# V  t5 L( Y) ?+ g% U+ t唉... 以前看過有些誇張的，連電梯也乾脆停用...
  P' o6 W4 N* H) Z0 [# A; H) i信不信，現在會停游泳池，將來就會有低樓層的主張不繳管理費，因為電梯沒用那麼多，最後管理員也不必了，整個low到不行。
作者: 麥克    時間: 2012-2-9 13:34
回復 yljimmy 的帖子$ O' j! i! P! T% g" A) n" A

& P+ H+ l" |9 J4 g& X, V我們有另設溫泉的"大雄"社區群是比較特殊一些..... 冬季這三個月, 泡溫泉的比泡溫水泳池的人多很多ㄚ....弄的溫水泳池真的沒什麼人在游 ~~ 偌大的溫水泳池空空的沒幾個人, 是真的可惜了.... % Q. f& u$ b5 ~% Y5 K

- q4 [% Q# `( j' W9 ~/ x' H若日後有住戶要提案, 相信也要由俱管提出每月的使用人數記錄做為佐證, 證明冬季時真的人少的離譜, 才有可能得到支持ㄚ....
6 o, V9 u; I) v4 I3 F' `/ l" F5 P6 F4 a; q
作者: Tony    時間: 2012-2-9 13:45
本帖最後由 Tony 於 2012-2-9 13:54 編輯
4 _% m7 n  }) e4 K- ^. M8 Y3 ~; ]
u2194739 發表於 2012-2-9 12:55 3 w# i5 c1 o1 _: V" }. m9 s: B
管委會建的制度再怎麼好，若沒有配合的住戶～那這一些制度就變成虛設了。住戶不配合（不要說住戶是否配合 ...
, v0 [: [5 w7 m# F& J
* L* m3 a* {; w% L! N
您說的沒錯，但是有些地方小弟幫您修正一下
7 v0 \, B& Y4 \; M/ v8 H* ?. l3 T% `/ l5 k+ l$ _
多數社區制度不是管委會建的，而是在區權大會通過的社區規約所訂定，
! ~3 y6 X! _3 x' s任何區權人都有權要求改變，但須在區權會中提議並經投票複議通過( n$ X8 K; \, _2 \5 @$ |- Q
社區規約的訂定，通常是在第一屆管委會之前，由建商提出草約，經大會修正及通過成為正式規約
. M! E8 v7 }$ B7 |3 t而此時，還沒有管委會呢) _- D0 l- n+ t: k3 H- B

2 T' i6 L3 Y2 r& a管委會只是執行區權會所決議知規約及事項，沒有社區規約訂定權
: }. @: G0 E0 O% h  b6 L& ^8 r所以小弟認為，社區制度應該是社區規約所建置出來，而非管委會所建置1 P/ [6 L" u1 V( O0 B! a( X* t+ J
譬如說很多社區管委會，會要求住戶不要將鞋子或鞋櫃雜物放門口，/ {3 T: s# u$ O$ b
也就是社區規約中有訂定，管委會就有權要求執行它
作者: u2194739    時間: 2012-2-9 14:13
judyiou2003 發表於 2012-2-9 13:02
: d4 n7 T, L* q" v- F4 {贊成加1
1 u7 c; R, }& B, B3 z7 _1 W  f! L" H7 f1 B5 g0 U9 z
管委會的運作尚須全體住戶配合及加以監督.
1 {; E) A6 B) ~" e$ \
『這點, 在本社區的現行管委會倒是運作地十分良好,
3 a% z( q1 X& B6 P: n- k# I只要大家用心去配合支持, 我相信, 社區一定會越來越好, 同時, 擔任管委的住戶也能夠得到些許的安慰.^^"* 』# M; P- j% k9 v/ K; g) _

0 h& q& D% u" z0 e3 ^
作者: Spock    時間: 2012-2-9 14:17
紫京城管委會  超優歐; Y2 S( V7 c0 |* @* K$ Q6 C, v- n( Z" S: X

0 D4 r( ^+ J" x5 S( q9 t公設維護 運作 都積極向遠雄爭取9 f7 \/ e+ C6 S& }5 t4 `" I

+ i! [4 d+ d# i* `5 @公設點交也快完成啦
作者: 麥克    時間: 2012-2-9 14:17
本帖最後由 麥克 於 2012-2-9 14:20 編輯
1 m' z3 O2 v; R" y, e9 A0 m8 ?
* W1 H0 {7 G& t( Z- ?8 E2 N  n回復 Tony 的帖子* u  v! q: T) Q6 Q9 X; K

. E6 u- ~) c0 ?. B. |6 R/ l/ k補充一下, 若是建商提的範本...主要也是以內政部版的社區規約範本為參考, 但要注意的是之後的住戶提案修改, 若提案內容有違反內政部頒的"公寓大廈管理條例"的部份, 仍屬於違法無效的...這個一般在區權會時, 社區聘請的法律顧問於審查時, 會當場提出該案無效的建言.
7 ~- L5 p% q/ q) t; D
2 i5 E$ [1 d+ j/ w這常常發生的...我們家區權會時, 很多住戶想法天馬行空, 不小心提出違反法令的建議, 都當場被法律顧問舉出法條打回票.....
作者: u2194739    時間: 2012-2-9 14:44
麥克 發表於 2012-2-9 14:17
* e- ]+ ^/ U. N7 `- E2 K回復 Tony 的帖子+ i0 a3 H" V( V- ~# W, d

, u( r' _2 u: E! T+ ^- P補充一下, 若是建商提的範本...主要也是以內政部版的社區規約範本為參考, 但要注意的是 ...

& R% R7 C6 i3 X還有就是最好聘請法律顧問～有很多有大頭症的委員都自認什麼都懂～有如法律是他們寫的似的糊搞瞎搞～
作者: marquis    時間: 2012-2-9 14:54
回復 Tony 的帖子
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" t4 {# M. b8 \/ S( b+ m2 V給個讚!/ m, F( W! T" a* v/ n0 Z

; e4 n2 R! t* M3 v/ d& ?對了! 請問貴社區的蓄水池(游泳池)的問題處理得如何?  加油!
作者: marquis    時間: 2012-2-9 14:57
回復 Spock 的帖子
# A' n: }( B- v, S8 k
/ h' S& T- h7 k/ m給紫京城的管委會加油!
! _, R+ D% d' n; F- Y( N: h0 m
& e: T+ d/ R/ S# t請問關於"紫園"(是紫園吧! 反正就位於社區的左後方的小花園)的問題處理的如何?
作者: marquis    時間: 2012-2-9 15:00
一直想要知道"耶魯"社區與建商的糾紛處理的結果? 有誰知道嗎?
作者: Bear    時間: 2012-2-9 15:00
回復 MISCHU 的帖子
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如果才開放沒多久！管委會是可就使用率及維護成本評估，去決議年度開放時間，但需公告徵詢住戶意見。
作者: jasontong    時間: 2012-2-9 15:18
除非在住戶規約裏有明文，管委會有停用公設的權力，不然都是要在每年的區分所有權人會議上才能決議停用公設。
作者: cherry    時間: 2012-2-9 17:08
回復 耐心 的帖子0 _5 V# N# f. e& Y+ K# p# r

& U3 d+ _* @4 Y/ A7 X4 M8 y怎麼了,遠雄的也有問題喔=.=
作者: 耐心    時間: 2012-2-9 17:18
cherry 發表於 2012-2-9 17:08   {8 G: d$ [; T3 R- ]
回復 耐心 的帖子
/ x: D* B- b  |1 }# J# U& m. y6 l& Y2 A, Z+ q8 t0 i
怎麼了,遠雄的也有問題喔=.=

7 I/ `: r# g8 }$ p, }6 B2 T- E  `所有建商都一個樣.. 只有惡質的程度差多差少而已....
作者: pinko    時間: 2012-2-9 22:11
yljimmy 發表於 2012-2-9 13:19
7 [% z% {0 L! o/ x) d) e+ o+1
' r7 d& F% A. u- t. n1 _- q+ s3 m8 B; V3 i% A  H/ ], w
是啊，如果怕花這點小錢，那當初何必買有游泳池的房子？還買有溫水的？
7 j3 c- L- [7 p; z, o: ~
真是說出了我的內心話; d- t' h3 D! G
當初就是喜歡明亮的梯廳和寬敞的走道
2 m3 }2 \8 C+ |' Z7 o沒想到住進來後整天昏昏暗暗的,說要節約用電
  m- s" @' H, E$ [  R/ \/ o小孩開門一見全黑都說怕怕,更糟的是倘若外頭躲著壞人的話哪看得出來 6 v% {3 ?& B7 |( U7 d+ l6 C
說實在話,我真的很想從家裡牽條電線自費裝燈
# m7 X3 G6 ~- g1 _只是怕很醜而打消主意& |! G7 c" N. Q2 g  J
真希望出門能別像地鼠出洞一樣!
作者: ee19941994    時間: 2012-2-10 02:34
回復 麥克 的帖子, [) G" j, K, W" j# I+ h6 g5 s

- S  r. _& _. y0 }+ I一台就要一千多萬吧?  沒那麼誇張啦
; H6 n: E! p* P; A2 I/ F
! Q0 z7 b  z2 |7 Z: [  l18停的約120萬~150萬而已啦
作者: 麥克    時間: 2012-2-10 08:48
本帖最後由 麥克 於 2012-2-10 09:04 編輯
3 y* ]3 Z. K, B& m- b1 V5 G5 k; Q2 A3 Y7 n, V; c
回復 ee19941994 的帖子
8 k8 P) q/ j2 J- ]9 `  W- t$ }. i4 T7 r. d6 h  P) \: {5 `
謝謝, 那一定是我記錯當年的公告內容了, 差十倍耶 .... 我得趕快去改正, 感恩!!
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原本是建商給的沒名氣的電梯, 十幾年來常常故障, 後來全換成三菱電梯, 還不錯~~
作者: 史莫莫    時間: 2012-2-10 09:18
本帖最後由 史莫莫 於 2012-2-10 09:23 編輯
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9 V" Q0 e% ?6 K回復 cherry 的帖子% F/ r9 ?" E" M& i- q
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麗寶建設真的很爛,都遷入六年了,三溫暖還修不好# }: O1 J  W6 Q2 i; {- r) @$ _
建議大家買房要先看看公設是否正常運作（早知道就買遠雄的房子，至少公設都能使用）

6 ~7 i& T" \% j1 X- g, D* {1 q
0 g6 a$ k. A6 j8 [同情妳們社區的狀況
. w* @5 Q5 R# r. u. k5 Z但我的社區也是麗寶建設( z+ P6 z2 V" E5 J% t
游泳池(夏天)和三溫暖等所有公設是可以使用而且已經使用的
  _3 y' p5 [- {* ]0 d! L! O所以並不是所有麗寶的房子公設都無法使用" K; K3 C8 ]  K" S7 t
關於這點請恕我必須澄清
2 U* f1 }  a  r0 f, Q/ u2 h  x3 b否則好像所有買了麗寶房子的人都像買到爛貨般的感覺
$ ?5 o$ X6 L4 J4 V% {3 x6 N8 {在主觀情感上讓也買了麗寶房子的我實在難以接受  T* V* v8 @9 O( A
作者: 寶媽媽    時間: 2012-2-10 10:37
MISCHU 發表於 2012-2-8 23:20
% V; m; M- V" y7 _社區游泳池才啟用沒多少, 因冬天天冷電費增加及加熱設備故障,管委會人員不予修改,造成因沒熱水而去游泳的人 ...
* N8 E. t! T- w/ S% k
呵呵 你們的游泳池還有開放過   我家社區是戲水池  交屋兩年多  還沒開放  小孩都在問何時可以用
作者: cherry    時間: 2012-2-10 11:00
回復 史莫莫 的帖子! G0 v. e- i5 T" ^

5 C$ U) @: @8 F) X8 h- p& \麗寶國際館外觀看起來確實蓋的不錯，所以你們的公設都沒問題嘍？！那真是恭喜你們了。
5 f9 p; g4 b. D- g! p) ^) M% w, L你們的管委會成立了嗎？很多事住戶什麼都不知道，要等到管委會成立後，問題才會一一浮現。  E  ~/ W" R) O. n: e* S

) X0 z* E, `- Y0 x. N8 R每批建案工人品質水準素質不一，買到有問題的公設也只能自認倒楣！
- x. o+ w7 g, Q. I2 g" a1 a, @只希望麗寶能好好善後修複即可，但修也修太久了吧！9 R. a8 A9 U, t- {$ _) i* i& Q$ t
等了五年了，也忍了五年，到了民國百年還在修?+ c2 D' V0 `, @2 @% ]( z7 s8 g' N
已寫信至麗寶客服詢問中，希望麗寶不要敷衍了事。9 S9 ?! ~/ Y# P; J

, t& n/ r2 w& k* d: ~7 B# L
作者: 史莫莫    時間: 2012-2-10 11:24
本帖最後由 史莫莫 於 2012-2-10 11:26 編輯
1 |6 ?! ^; \/ ?7 `1 e& h+ u! Y
cherry 發表於 2012-2-10 11:00
# x5 h- W% o7 `% ?' I% {4 J回復 史莫莫 的帖子
: h4 m; F- }0 _# {) g0 w& o# h* P9 p1 K
麗寶國際館外觀看起來確實蓋的不錯，所以你們的公設都沒問題嘍？！那真是恭喜你們了。 ...

9 k3 V3 t" u8 L# O! S! t3 s) L( c2 X$ g2 K9 T. j3 U
我的社區是世紀舘不是國際舘$ t+ {$ Q! C( Z, V4 W# D
管委會目前已邁入第二屆5 K+ Z1 c+ D/ e& e
就如妳所言每個社區蓋的時期不一樣,每個社區也會有自己的問題3 v, X9 C- l; J. ]
我相信沒有什麼社區是完美的
9 o/ k5 w- h. R/ f' x' v4 z8 |0 |對麗寶處理事情的方式及效率我也不滿意7 I, {8 B% c8 A8 u% u
只是就 "麗寶真是很爛`早知就買遠雄`至少公設可用"這樣的言論讓同為麗寶住戶的我情感上不免有些無法認同! v5 L0 k9 e' q" V* `1 x! H
所以才有針對敝社區公設使用情況的回應% C- w6 V; e& E: d  Z
祈莫怪
) H7 o# h% C2 x: \- F( |! n也祝貴社區三溫暖早日修復
作者: MISCHU    時間: 2012-2-11 00:49
節省是對的,可當時買也是看到有明亮的梯廳和溫水的泳池,所以才會花那麼多錢來住這大社區,管理費確實不是只用在公設,可相反的,管理費也得用些在公設吧?一到樓梯間常常灯關的黑黑的,健身房及公設總是壞的,每個人都希望有好的居住品質的,不過泳池加熱器故障沒修,據了解是建商與管委會點交有爭議而延誤,這其中的問題我也不懂,只能說第一次住大社區,發現都是學問呢,



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