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標題: 請問如果管委會說要把社區游泳池關閉,可以如何因應? [列印本頁]
作者: MISCHU    時間: 2012-2-8 23:20
標題: 請問如果管委會說要把社區游泳池關閉,可以如何因應?
社區游泳池才啟用沒多少, 因冬天天冷電費增加及加熱設備故障,管委會人員不予修改,造成因沒熱水而去游泳的人變少,管委會便以此理由說要關閉游泳池,管理費每月收那麼多,不去把設施維護好,反而想到的方法是把設備關閉了,想請教的是,管委會有權利這樣做嗎?我們可以如何提出異議?只有少數人即決定全社區的福利,來那麼久我都還沒弄清管委會如何選出及委員是誰呢,進而讓我懷疑是不是錢花光沒錢修及維護了,甘脆關掉,管委會那麼多錢我們又可以如何監督呢?北大最好的地方即是擁有好的環境,如果不好好維護而把這些好的設施都停了,那啟不可惜了
作者: sugar100    時間: 2012-2-8 23:38
您說.我都還沒弄清管委會如何選出及委員是誰呢?) C: \% O9 ~$ m* L9 Z% Y3 W
舊鏡是您不關心管委會.還是買2手的房子4 ?8 t% s# ]( H- W7 {6 n2 d2 }

. O- h0 g+ g$ z) A* p. {4 M可以下屆選管委會時.自己報名去競選委員
作者: 耐心    時間: 2012-2-9 00:21
關閉公設須經區權人大會決定.. 畢竟公設也是住戶的錢買的..屬於住戶的財產..
6 X9 B/ T9 r7 X) ?. v管委會的執行權限 應還不至於大到可以在未經區權會表決通過就關閉公設、剝奪住戶的財產使用權...
作者: ee19941994    時間: 2012-2-9 02:07
游泳池真的是個大麻煩,+ h  i' P# z  d6 Q  q& z
要請救生員, 用大量的水電, 過濾系統又很容易壞, 時間久了防水就壞了, 重建一堆錢 .夏天時低樓層的住戶吵死了 .真的是問題一堆阿
作者: u2194739    時間: 2012-2-9 02:16
回復 ee19941994 的帖子
4 X, o$ ~) l4 Z7 D/ {3 Y9 A
& g: o. p* ?! a, H- \- W$ [因為維護游泳池不易索性就把它給廢了？游泳池是誰的？買這個社區時很多都是為了這些才買的吧！怎麼會說卡就卡？花錢買公社卻不能用，這些損失又誰要負責？還是因管理費縮減了導致不夠經費維護？又或者是有其他額外支出使得社區資金不足而無法維護？又或者...
作者: ee19941994    時間: 2012-2-9 02:30
回復 u2194739 的帖子# ^3 }# F- T9 ?( v- j

! p3 O3 f' h& ~* y) I; a& `重點在使用率,如果使用次數低維護費用高,那沒使用的人一定會不平衡的,假如你沒用又要每個月花500元的維護費你要嗎?
作者: 調茶員FBI    時間: 2012-2-9 06:18
耐心 發表於 2012-2-9 00:21
4 Z" d' s" |8 i/ ~$ U% L關閉公設須經區權人大會決定.. 畢竟公設也是住戶的錢買的..屬於住戶的財產..
6 O' E; t9 l* G3 r- I管委會的執行權限 應還不至於 ...
8 D& x6 v$ m. c
+1% r/ N+ ]$ ^2 k! k! r
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關閉公設須經區權人大會決定$ b# \2 \6 D* G( I' e* u) Z
作者: 小龍星    時間: 2012-2-9 07:20
我們社區的游泳池恰好是鍋爐壞了- s. A0 ~( n' i& S7 h
不知道這個消息是不是我們社區的9 z$ U0 D0 V+ }& _1 j
游泳池真的讓人又愛又恨啊...
作者: 麥克    時間: 2012-2-9 08:33
真的有興趣去想參與管委會, 那先去內政部營建署網站下載公寓大廈管理條例來看看吧....! l2 e' m1 @8 K9 W- g. o

  Q; J. G: p" V9 ~1 v  V1 w# N但是要記得, 管委會不是一個沒事就被社區居民想到就來監督一下的組織, 管委會本身就是一個監督社區物管與俱管運作的組織, 是個不支薪的義務職, 是你的某位鄰居願意花自己的時間出來幫忙其它很忙, 很冷漠的鄰居.......
; z" u: s% H1 X( b2 S3 k* y- w1 b
0 Y: Y7 P3 B$ [想要在一個群居的團體中主張自己的意見, 首先要先以良好的溝通方式, 獲得更多鄰居的支持, 然後在例行會議中提出超過提案人數門檻的連署案進行討論與表決, 這就是合法的因應方式.6 T+ }' \) B* E1 n

8 r* G4 m) g" p5 g( k. H不合法的方法也有, 那就是到處放話惡言中傷, 放黑函等等......但要注意玩過火時可能會被當事者提出司法控訴, 因為一般人民不論任何理由, 是沒有言論免責權的.( g0 A9 P" Q% r! ^) F4 L
作者: u2194739    時間: 2012-2-9 08:55
回復 ee19941994 的帖子9 C# p( }3 M6 b: @& z0 J( ~

2 |2 T1 ]: x( R; f" @/ _$ A應該要思考為什麼使用率會低吧！？住戶會買這個社區多少也是跟公設有關吧？！
作者: u2194739    時間: 2012-2-9 09:04
本帖最後由 u2194739 於 2012-2-9 09:04 編輯 - m5 s; V9 f- h

) c% F1 ^7 Y* R3 ?4 G) ^/ p" _回復 MISCHU 的帖子% C8 b$ J4 b" [6 q4 X1 r8 ?( Q3 W
- m7 D' @) E+ O3 Q* @" k& s% l( V
看樣子只有跟更多的住戶一同在開管委會的時候去表達意見吧! 總不好讓自己的權益受損吧!?
作者: peaceisland    時間: 2012-2-9 09:05
本帖最後由 peaceisland 於 2012-2-9 09:10 編輯 0 M* v6 w: b" X

! Q  L) o+ |$ P3 i6 U0 `加熱一池游泳池,是要花費很高的費用的.....
4 Y7 p7 R* p- _: e( }# {游泳池要開放,也要配制救生員
$ F, y! Y! D% V/ S( H( ]以上費用都是全體住戶要分擔的
- |7 j3 _0 [( q1 Z) |管委會有幫全體住戶看緊荷包的責任
6 k; ]9 h0 |0 ~/ o0 O5 ^+ x3 y% a要是我是管委會的一員,也不會同意游泳池在非夏季期間開放
作者: fox    時間: 2012-2-9 09:16
peaceisland 發表於 2012-2-9 09:05
8 o0 L( i1 `4 v/ T加熱一池游泳池,是要花費很高的費用的...../ {/ O# `) S5 D( P0 f7 c: r
游泳池要開放,也要配制救生員/ O! N! _) E  [4 h! F
以上費用都是全體住戶要分擔的

) r4 |$ z& W( J  R# D中肯~~~給你一個
作者: sarahchang0800    時間: 2012-2-9 09:16
我們社區的游泳池 冬天使用率非常低 請的救生員每天都無聊到跑出來跟警衛聊天. 我還真希望冬天關閉游泳池,夏天開放即可.否則真的是浪費錢.只為了service那固定使用的2-3位住戶.
作者: 加菲Chiu    時間: 2012-2-9 09:24
回復 MISCHU 的帖子
# C, {- F. _# G$ m. M* q) i5 y7 T3 y6 D' O
如對管委會執行有疑慮
5 _$ u+ m1 {8 |請管委會提示區權會議記錄( t. u$ V& {4 E+ V! [, c. H
依法行政' o4 ], w0 a" @9 o$ d) t

, W, L# ~$ E0 A" k7 P
作者: cherry    時間: 2012-2-9 09:33
您可以建議您的社區夏天開放即可
6 b# ]# L# w2 z& q1 G  L該省能省就省& H7 U3 m6 x% C5 d! L3 t' [( B5 X2 d
不該省就沒必要省
+ v7 B, b) }% d% i( h# ^' b( S1 [' w要不然我們每個繳這麼多管理費做什麼?. U. n; z5 {: B8 h
管委會在省什麼5 s+ f( M. V" O1 c$ W0 C
省麻煩嗎?3 T/ \. |5 G- w
省錢?
2 @# T/ h( p3 P7 r0 ^' t4 A社區品質在那?該有的社備不能使用(殘念一下,在念我們的社區)+ n" }3 Q8 x( k3 @" Z( w% ]9 u* Y; A
麗寶建設真的很爛,都遷入六年了,三溫暖還修不好0 @, |3 b# w: m# J1 ?3 A
建議大家買房要先看看公設是否正常運作（早知道就買遠雄的房子，至少公設都能使用）
; e$ d) S. r9 o, f# B5 r- q
作者: 階梯    時間: 2012-2-9 09:39
公設 公設 因公而設!
作者: 麥克    時間: 2012-2-9 09:39
本帖最後由 麥克 於 2012-2-9 09:41 編輯 2 n$ y0 Z% V7 z' c! ~( p! D

2 u* ^1 X* Y* {4 P6 O9 c' w! `一般有露天泳池的社區, 受限於氣候, 多只有開放夏季三個月.
; ]7 }- _) j8 R6 G8 d" j" u  T% h% Z0 i. Q& j- @, B
若是有溫水泳池的社區, 其實各社區都一樣, 冬季利用率確實是過低 .... 若就現實層面來看, 12月至2月超冷的這三個月, 是可以考慮暫停營運, 以避免不必要的燃料與人事開支, 但是其它九個月還是要開放比較好, 不然就有失溫水泳池的效益 ....若有長期游泳習慣的居民, 也可以考慮一下附近的民營溫水泳池來度過這酷寒的三個月....: I7 E6 s. k1 {7 d

) p# W& D& B; [不過, 不管是任何方式, 都要經過住戶大會表決才行的....
作者: Yvonne63    時間: 2012-2-9 11:20
其實冬天的泳池也可以依時段增溫, 像我們社區的泳池在週末時就增溫到28~29度, 平日使用的人較少, 就維持25~27左右..假日時, 大人小孩在泳池裏都玩得很開心~6 C: P: {. ?/ J, N8 w2 i8 M' Y4 U
' P1 c7 u- s: X  a/ O( r) c& |5 \
其實我是不想告訴太多人游泳池溫度很舒適, 怕一下子整池都滿了..
作者: 耐心    時間: 2012-2-9 11:43
回復 peaceisland 的帖子# s8 `# W+ s# R
不會同意游泳池在非夏季期間開放

/ {" m  D& m6 o5 c3 k如果社區使用泳池的人不多.. 是可以考慮在非夏季時間不開放泳池.. 就比照那些露天泳池社區辦理...) U; {- r1 C  {7 o0 E" }
養個泳池不是件輕鬆容易的事.. 但是游泳確實是對健康非常有益的運動.. 應該多鼓勵社區住戶使用..
/ [& T- N/ d8 Y- B  O而且.. 泳池對社區資產有加分效果.. 大家往正面方向去看待處理絕對會比較好...
作者: 耐心    時間: 2012-2-9 11:46
回復 cherry 的帖子6 @+ i2 _( ?; \- b- V  u: m6 D
早知道就買遠雄的房子，至少公設都能使用

/ R; e; P) l( c5 q$ Q 9 A: G8 _* n, `
請再多打聽...
作者: andy826    時間: 2012-2-9 11:51
就跟管委提出異議, 交由區權會表決吧
作者: dreamsidea    時間: 2012-2-9 11:54
其實有關這一類的設備，我有一些感觸啦！
1 n$ P" b* {: O! h& G9 i+ B9 Q
9 ]  u8 w  N' v建商找來的設備，通常都不是什麼好貨啦！ 所以就會一壞再壞。 而 壞掉之後要修！ 修好了之後又撐不久又壞掉了！
- y% v' K- s% m" D4 |4 T% K0 d$ D
6 }6 i2 {9 _# \, ~( h; A例如！三溫暖 或 溫水泳池 用的是熱泵系統 (現在應該不會有人用鍋爐了啦)  而故障後是要換一台新的還是把舊的修理。因為修 n 次的錢，也會超過一台新機子的錢啦！ 而且就像我之前說的，建商找來的，通常不是什麼好貨，所以很容易又壞掉了！
3 |; O7 t$ z% w7 P: t; F$ L4 e
; Q  u. E, E; }1 Z1 m$ F而修和換又是二難呀！  Orz... 因為社區是共議制，所以要大家一同決定要換難度更高，因為少用的人就會說修一修就好，何必要花大錢。 常用的人就會反應，一修再修也修不好，乾脆一次換好的。不就解決了！
$ E' n6 k$ ]& e- F/ L* X
8 W) }0 {2 g% j% n' ]
作者: Tony    時間: 2012-2-9 12:35
本帖最後由 Tony 於 2012-2-9 20:06 編輯
) p* M4 [) t9 \& p+ B" S2 C, i3 x2 Z& |; d% ?) @
開板大大. E) O3 C2 h/ |! M+ \
給您的建議是，) W; v  g2 o$ `5 c1 j* e
1先去了解管委會運作方式, Y9 T# U+ W) G2 q- _3 U, V( \
2 b6 u: Z( l" R" k8 Q8 _4 w! X1 e, @2 V( O( p
2任何人都可以查帳，或要求監委聯合查帳
1 R( }6 a3 \- o- s3 E
+ @+ J, G, g* T* X3管委會是代行區權會通過的規約，也就是說只要不違社區規約，管委會是有權執行# C0 Q- U, \- C7 k8 y; u
. u( N1 \& z; u% d* c, |
4.如果不滿管委會的委員，你有權聯合簽署同棟住戶罷免該委員，另行選舉# N/ Z; b9 \3 E2 {
(通常沒人要當，我社區每次選舉，候補再候補都沒人要出任，最後當上的只有兩票就當上了)" j# x+ o% j0 I1 C: v$ g7 B/ P
% t! r; [9 d  @) h1 E
5任何事情不了解之前.......建議不要先開口批評，0 Y( t7 Q$ y) N
尤其是說管委會把錢花光了或影射貪污的這類的說法，會被告的!
2 ?) D5 H3 x9 x/ N: x' {- M  U$ P7 |* S4 q) J0 |( I
6如果說交管理費是為了使用公設，您說的沒錯，但方向錯了' u1 M2 ~& L+ u8 W
管理費裡每月花費最大宗是"物業支出"，也就是保全支出，
; {1 [8 H2 w, Z5 h幾乎佔每月總支出的一半以上(保全費用若大型社區約40萬左右或更多)
3 g# G- e8 [; G$ L% w) T第二大宗是電費，但不是花在休閒娛樂公設上，而是電燈及空調電費+ M! x8 q- J" H
(包含地下室/大廳/廊道/管理中心/外牆燈光/消防/通風...)
1 |7 [' L: x! P8 K3 z第三大宗是水電維修費(包含電梯保養/電機/消防維護)
. v) d; n/ `' G1 y第四大宗是垃圾清運/花草維護/清潔公司
. F: q$ M6 F7 {+ P以及雜項或例行支出(照明耗材/文書耗材/活動經費/律師費/電話費....)& Q* A& W( z8 J! Y+ J* j
. F7 c* _: a0 X. [7 i
以上這些都在社區支出之內，也叫做公共設施，也都要花錢的歐!
2 k9 s  c* `$ H* M" x3 O9 k8 |% Y; @! g上面這些加一加，每個月有可能近百萬元支出或超過百萬(看社區大小)! V) _8 q7 a; m! V+ ]# c

/ @+ {! Y1 P- I2 C8 Y所以休閒公設(玩樂的)維護和消耗花費在總支出中是小咖的，1 B" ?7 e2 X9 D
(如果你有仔細看過每月的收支表就明瞭，如果沒有看過?!......若不是管委會故意不公開，就是您不用心囉)
% b  {& A% X' `; P7 n2 n# U; }1 [7 i: W9 |% z
所以千萬別說交管理費，卻都沒用到公設，因為你天天用到，時時用到
作者: pauline    時間: 2012-2-9 12:42
每個社區都要有有為的管委會,把制度建立好了之後,才能好好的運作,這樣社區的公設才能永存,不然就會便成蚊子館了,我有聽過沒有人要當管委會的社區,就用輪流的方式,總有一天會輪到..
作者: u2194739    時間: 2012-2-9 12:50
耐心 發表於 2012-2-9 11:46 7 I. E- z; `4 e2 g1 q
回復 cherry 的帖子
; f9 [# W- m* ^- M3 S( F
作者: u2194739    時間: 2012-2-9 12:55
本帖最後由 u2194739 於 2012-2-9 12:56 編輯 5 R1 z+ n% a4 H* P8 W2 j; s  ]
pauline 發表於 2012-2-9 12:42
# x* f6 I, i4 P+ g6 c7 U! ^% S每個社區都要有有為的管委會,把制度建立好了之後,才能好好的運作,這樣社區的公設才能永存,不然就會便成蚊子 ...

! O% c! M& a- a  M$ }1 Z' D5 [0 G# S3 w+ r
管委會建的制度再怎麼好，若沒有配合的住戶～那這一些制度就變成虛設了。住戶不配合（不要說住戶是否配合啦～就連委員本身都未必會配合自己訂的規定了）～那又怎樣呢？走法律程序的話～住戶還不一定會輸呢！反過來，說不定管委會還要被反告呢！& o6 s1 Y1 G+ i& c: {9 V

( \( h! D& `; P7 M# D; r當然～制度還是要建立～至少未來跑法院時還有個依據！: X. }5 p: C% P$ k* z' H) [8 @2 W3 N
; K1 b. X& G) r  }7 K" z
" D3 x1 F5 u  `9 U+ p0 a

# B) @3 t0 Z2 X0 P! T, Z願意奉獻自己寶貴時間的人本來就佔少數～～～
作者: 桂格    時間: 2012-2-9 12:58
本帖最後由 桂格 於 2012-2-9 14:06 編輯
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Yvonne63 發表於 2012-2-9 11:20 & _0 p# z9 n+ R3 c+ }2 X
其實冬天的泳池也可以依時段增溫, 像我們社區的泳池在週末時就增溫到28~29度, 平日使用的人較少, 就維持25~ ...
. Y+ ~- U" ~* W4 q) L" k: P
# |+ e$ J/ @8 w4 e+ n0 h% ~
冬天的時候, 氣溫低室溫也低, 溫水泳池相對溫度其實很高........
9 X5 N8 S; T7 U0 u4 y. w室溫十七八度, 池水卻有29度, 游起來很舒服, 又沒人搶水道.6 m3 z3 }' K, g4 Y* I' C; d
" @; ^9 j! N6 I# X
住戶當初已經花錢購置了溫水泳池設施, 卻在冬天停掉這個服務, 那不就等於跟一般泳池一樣, 實在可惜!
作者: 麥克    時間: 2012-2-9 12:59
本帖最後由 麥克 於 2012-2-10 08:50 編輯
. I( q1 |7 E' e7 Z4 H+ Z) ~( ~# K0 O' z& M% L% P- B2 {3 z
回復 Tony 的帖子
8 J( x" }" a  {5 D% g
5 |1 M; |  H5 n) z沒錯!!
. R, A: j% I- t( R' i. L7 [
( j4 g. Y% x# D+ e  N小修正一下, 像電費這一類, 各棟的小公設電費多已並入各戶的台電帳單, 地下室停車場的照明電費多以並入停車管理費內另計.
( f( n8 a4 N0 \6 T6 c9 h# k) T8 A+ D" s! \7 u
設施維護包含未來老舊設施更新的儲備金, 最大宗的就是電梯, 我以前住的社區, 電梯用了很久了, 老舊不堪, 所以進行過一次全部換新, 一台就要上百萬吧? 整個社區十幾台, 恐佈的經費喔...都要從管理費中定額撥出累積存了快二十年的電梯基金內支出....6 x% [" F' ^% l$ P

4 X  j) k& i$ N; l( j& Z6 |這些都是要花錢的ㄚ... 很多第一次住集合式社區的居民都不太清楚, 是該說明一下.7 f1 a- ~# [3 U: j' I8 d. E0 b% U
* h7 u3 u2 e! t/ y. Q, k
PS: 數字已更正!
作者: Tony    時間: 2012-2-9 13:06
本帖最後由 Tony 於 2012-2-9 13:20 編輯 - f2 ]+ b( e( m, U
麥克 發表於 2012-2-9 12:59
5 F6 m; K& Y6 `2 s1 I4 ^回復 Tony 的帖子) H5 \! |) w0 V/ Z

8 `+ X- ^) \0 D, i1 j沒錯!!

) D, y; Z  U: E; R6 o5 d) b9 m; y# N9 c' ~  @
電費算法每個社區大同小異& H0 i  r$ _0 i7 q
我們社區只分大公電和小公電9 z2 `& Y1 [  |2 F) A$ \& R7 r6 K( [
小公電(同棟的電梯/和照明用電，不含地下室)，住戶電費單分支- v2 E( I& p' j. M% {5 M8 g7 ]
大公電(不在小公電的其他用電)，管理費支出+ A2 p# A1 t  r& Y3 K

' N* ^( B  n7 R怎麼看小公電費???+ V; I5 c9 L0 w' K( e/ u
自家電費單上有，請仔細找找
- R% j+ ^: j6 z(也可以知道是否有住戶併電表，例如明明70戶，只有計算69戶，那就是有一戶併表，變成少一戶負擔費用)
. D# ]; B3 }( }9 U# L2 G
# V3 q9 `0 B/ Z6 }! v7 ]下次看到住戶或客人亂按電梯時(一次叫兩台)，別以為不關您的事，因為都記在您家電費單裡2 B3 W! U# S4 w, J/ t5 Y  F. N
作者: 麥克    時間: 2012-2-9 13:14
回復 Tony 的帖子
! W# u7 K! w7 ]" H& u& u$ Z! W# i) @! Y
早期的社區沒有各棟的小公電表, 只有一個大公電表......所以樓梯間的照明都很充足...反正錢都繳了不用白不用.7 v% N% D2 h% V" N5 Y

6 R* `0 z% A  ~6 c但是新式的社區都改成小公電表, 要另外出錢, 所以住戶都將梯間照明隨手關掉...弄的暗摸摸ㄚ.... 慘!
; S7 N+ S, Y* m6 V
7 {4 a3 s  u- s: e3 w: F0 Y& X+ u今年社區要討論是否撥預算全面換成感應式梯間照明...希望會通過..
作者: yljimmy    時間: 2012-2-9 13:19
本帖最後由 yljimmy 於 2012-2-9 13:20 編輯 $ U$ b! D( |& c8 K5 P9 `: b2 j5 z
桂格 發表於 2012-2-9 12:58   k) b3 D/ F) D% f# o1 K3 ]8 \" j# c
住戶當初已經花錢購置了溫水泳池設施, 卻在冬天停掉這個服務, 等於跟一般泳池一樣, 實在可惜! ...

; }/ o5 X" ^0 {8 K9 k+ R
0 S; C! P- Z1 J+1
) E+ u2 H7 Q: I# A, S- q" S- W' f; y1 G% H0 L0 W
是啊，如果怕花這點小錢，那當初何必買有游泳池的房子？還買有溫水的？
( M; _2 {3 L+ ~6 `  _" o8 z# n買了才要摳這摳那，未免太小家子氣。( f8 w( p% n) t, k) _' a
, Q" h; L$ Y% P/ L. }! m
誠如樓上某大講的，公設的水電費並非管理費的主要支出原因。
4 S  o6 G- ~& a/ s1 C有些住戶當年買房子是因為有管理、有明亮的燈光、有健身房、有溫水游泳池、有三溫暖、綠樹如蔭的中庭...
+ N8 w. [1 a0 F5 W/ c住進來了之後，卻為了每個月每戶省個幾百元的電費，梯廳燈關得像昏暗的舊公寓、健身設備壞了不修、游泳池抽乾、三溫暖停擺，搞不好連中庭也鋪上水泥好停車...
4 ?. l$ I5 E, T& o/ l2 m; f唉... 以前看過有些誇張的，連電梯也乾脆停用...
. o" F* P' }8 W5 b: ~信不信，現在會停游泳池，將來就會有低樓層的主張不繳管理費，因為電梯沒用那麼多，最後管理員也不必了，整個low到不行。
作者: 麥克    時間: 2012-2-9 13:34
回復 yljimmy 的帖子
9 E+ {6 q& _( b# [8 {+ g/ t1 p4 W4 D: u! p  ^  a6 e1 G
我們有另設溫泉的"大雄"社區群是比較特殊一些..... 冬季這三個月, 泡溫泉的比泡溫水泳池的人多很多ㄚ....弄的溫水泳池真的沒什麼人在游 ~~ 偌大的溫水泳池空空的沒幾個人, 是真的可惜了....
+ i' k1 ?9 u, H
. T. z, m& {$ n" L- K若日後有住戶要提案, 相信也要由俱管提出每月的使用人數記錄做為佐證, 證明冬季時真的人少的離譜, 才有可能得到支持ㄚ....- i1 A& S, F; X$ U* B+ G( G1 m

- P0 f7 v2 c, L0 J7 k( ?
作者: Tony    時間: 2012-2-9 13:45
本帖最後由 Tony 於 2012-2-9 13:54 編輯 7 k* R9 D$ C4 ?$ x2 i* s) }
u2194739 發表於 2012-2-9 12:55 ; j; R& w1 F, X- ~6 ^2 X
管委會建的制度再怎麼好，若沒有配合的住戶～那這一些制度就變成虛設了。住戶不配合（不要說住戶是否配合 ...
5 G, _! B: z. N# T% A
, C. G. s5 i# @4 D
您說的沒錯，但是有些地方小弟幫您修正一下
. W2 V* F2 ^! S) r* F6 b2 Z8 w# c# N1 A2 ?
多數社區制度不是管委會建的，而是在區權大會通過的社區規約所訂定，0 ^; f$ p  E) |" s  S& r. O- E
任何區權人都有權要求改變，但須在區權會中提議並經投票複議通過
& P" h- o/ }+ f# ]; e% t社區規約的訂定，通常是在第一屆管委會之前，由建商提出草約，經大會修正及通過成為正式規約
; r2 w$ J" h# R6 J而此時，還沒有管委會呢! G* D0 c) P- j0 |7 @2 F$ M. P

" i1 I0 Y9 C# j% y9 r管委會只是執行區權會所決議知規約及事項，沒有社區規約訂定權2 J! ?7 N' W6 b# }. a1 P
所以小弟認為，社區制度應該是社區規約所建置出來，而非管委會所建置! J1 q5 B$ E8 _$ A9 n
譬如說很多社區管委會，會要求住戶不要將鞋子或鞋櫃雜物放門口，+ r' z$ A- ^  i1 K
也就是社區規約中有訂定，管委會就有權要求執行它
作者: u2194739    時間: 2012-2-9 14:13
judyiou2003 發表於 2012-2-9 13:02
+ ~2 @( j6 z# }4 B' e! x$ B贊成加13 ^3 ]! p+ g& F% L# z+ l8 z

. U* i4 ?$ R6 F( _4 }1 K' J管委會的運作尚須全體住戶配合及加以監督.

7 q8 e. m' D6 i1 u『這點, 在本社區的現行管委會倒是運作地十分良好,/ ]. G: _7 l5 B' W- O/ B
只要大家用心去配合支持, 我相信, 社區一定會越來越好, 同時, 擔任管委的住戶也能夠得到些許的安慰.^^"* 』8 D6 v- ?' j5 o

8 j2 x9 I9 F- c- c: X
作者: Spock    時間: 2012-2-9 14:17
紫京城管委會  超優歐
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7 O5 h/ u8 B  o) @; `, p; h5 }公設維護 運作 都積極向遠雄爭取- T" |' i+ T/ n% K, T9 r
; X0 i( N; C4 M/ C
公設點交也快完成啦
作者: 麥克    時間: 2012-2-9 14:17
本帖最後由 麥克 於 2012-2-9 14:20 編輯
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回復 Tony 的帖子
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$ x7 h8 x5 U5 F% {8 s補充一下, 若是建商提的範本...主要也是以內政部版的社區規約範本為參考, 但要注意的是之後的住戶提案修改, 若提案內容有違反內政部頒的"公寓大廈管理條例"的部份, 仍屬於違法無效的...這個一般在區權會時, 社區聘請的法律顧問於審查時, 會當場提出該案無效的建言.
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9 y- i0 D4 \7 A7 J0 Q' V這常常發生的...我們家區權會時, 很多住戶想法天馬行空, 不小心提出違反法令的建議, 都當場被法律顧問舉出法條打回票.....
作者: u2194739    時間: 2012-2-9 14:44
麥克 發表於 2012-2-9 14:17
$ z4 b8 |3 a/ U% h8 L' {* G8 v回復 Tony 的帖子
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補充一下, 若是建商提的範本...主要也是以內政部版的社區規約範本為參考, 但要注意的是 ...

; w- [8 f. [8 [- Q! _+ D% ?2 g還有就是最好聘請法律顧問～有很多有大頭症的委員都自認什麼都懂～有如法律是他們寫的似的糊搞瞎搞～
作者: marquis    時間: 2012-2-9 14:54
回復 Tony 的帖子9 `0 J* Y7 B8 C$ H' x& w) m9 _
7 ]/ t! Z% K, m
給個讚!
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7 e+ D' _% g* Y8 k. W3 G對了! 請問貴社區的蓄水池(游泳池)的問題處理得如何?  加油!
作者: marquis    時間: 2012-2-9 14:57
回復 Spock 的帖子- q& k2 F* y% d  e+ H6 `
" f5 [5 _$ c8 R4 _$ @; d
給紫京城的管委會加油!
5 `9 i0 M. V% v! F* G; W) R8 Q8 ~+ o3 `/ E  A: B8 }
請問關於"紫園"(是紫園吧! 反正就位於社區的左後方的小花園)的問題處理的如何?
作者: marquis    時間: 2012-2-9 15:00
一直想要知道"耶魯"社區與建商的糾紛處理的結果? 有誰知道嗎?
作者: Bear    時間: 2012-2-9 15:00
回復 MISCHU 的帖子
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如果才開放沒多久！管委會是可就使用率及維護成本評估，去決議年度開放時間，但需公告徵詢住戶意見。
作者: jasontong    時間: 2012-2-9 15:18
除非在住戶規約裏有明文，管委會有停用公設的權力，不然都是要在每年的區分所有權人會議上才能決議停用公設。
作者: cherry    時間: 2012-2-9 17:08
回復 耐心 的帖子5 ?# Y3 E+ \9 h- }8 N0 F7 b3 P( k
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怎麼了,遠雄的也有問題喔=.=
作者: 耐心    時間: 2012-2-9 17:18
cherry 發表於 2012-2-9 17:08 % |, {) h& _8 C2 T
回復 耐心 的帖子
  g" p. Y, H+ e3 L" P- I
$ j: \$ L* c5 U, ^* W( E怎麼了,遠雄的也有問題喔=.=
8 D$ O0 w( R; W; _+ w; p, Q
所有建商都一個樣.. 只有惡質的程度差多差少而已....
作者: pinko    時間: 2012-2-9 22:11
yljimmy 發表於 2012-2-9 13:19
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$ B$ Q8 S! w, n1 }, M+ K
是啊，如果怕花這點小錢，那當初何必買有游泳池的房子？還買有溫水的？

  U6 X- }% L8 L9 O% k 真是說出了我的內心話
! F+ t) d9 C5 Z' _當初就是喜歡明亮的梯廳和寬敞的走道+ i) Q- g2 M% U. C/ }: P
沒想到住進來後整天昏昏暗暗的,說要節約用電
4 I0 Q* N) g! x5 U# K+ r小孩開門一見全黑都說怕怕,更糟的是倘若外頭躲著壞人的話哪看得出來
5 A5 a- J! G; E3 s9 w說實在話,我真的很想從家裡牽條電線自費裝燈
( ]; g3 }4 b5 F5 u0 A只是怕很醜而打消主意
# L/ q7 c8 E% s  F& t: F" x# p真希望出門能別像地鼠出洞一樣!
作者: ee19941994    時間: 2012-2-10 02:34
回復 麥克 的帖子
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8 b: l& o4 B& K. G. Z% p! I一台就要一千多萬吧?  沒那麼誇張啦5 z) i. h# y6 P( z& E0 D! _
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18停的約120萬~150萬而已啦
作者: 麥克    時間: 2012-2-10 08:48
本帖最後由 麥克 於 2012-2-10 09:04 編輯
2 Z/ I9 B5 y' C/ ~' c  z# ]0 P. ^/ m- @7 p( A+ h
回復 ee19941994 的帖子
1 R. |. D9 X# y- {/ Z! j" _( R' v" e# Z5 \2 ~9 b
謝謝, 那一定是我記錯當年的公告內容了, 差十倍耶 .... 我得趕快去改正, 感恩!!
8 \0 t) t5 C$ O* d% ?$ Y9 P: Q( F+ @! K: M- `3 N/ {* Z- k7 W
原本是建商給的沒名氣的電梯, 十幾年來常常故障, 後來全換成三菱電梯, 還不錯~~
作者: 史莫莫    時間: 2012-2-10 09:18
本帖最後由 史莫莫 於 2012-2-10 09:23 編輯 ' M$ w" q6 X' F' I
5 \; c) U- Y- ?+ w/ `3 t
回復 cherry 的帖子
: h4 |; Y4 Z9 [" ]. O2 j1 y6 [9 c: [9 ^
麗寶建設真的很爛,都遷入六年了,三溫暖還修不好. K4 m" Q8 H, A) I5 U9 [
建議大家買房要先看看公設是否正常運作（早知道就買遠雄的房子，至少公設都能使用）
" f. L) Q3 y  c

# ^4 D! T( d9 [同情妳們社區的狀況; R! X0 t- o0 @/ }% Y
但我的社區也是麗寶建設
" ?- V" n1 F2 B% Q游泳池(夏天)和三溫暖等所有公設是可以使用而且已經使用的; ^/ v2 d8 c  v2 _
所以並不是所有麗寶的房子公設都無法使用
$ e$ u" K- o" v3 P4 S3 p關於這點請恕我必須澄清
& Y; K# |- K+ h/ H5 O. i否則好像所有買了麗寶房子的人都像買到爛貨般的感覺
' x! g/ v- ^- p% X" ]$ Q* l在主觀情感上讓也買了麗寶房子的我實在難以接受
" f7 u: |- {4 l9 b( U0 I2 l
作者: 寶媽媽    時間: 2012-2-10 10:37
MISCHU 發表於 2012-2-8 23:20 7 W- O+ p- e) c1 F# d% L5 U
社區游泳池才啟用沒多少, 因冬天天冷電費增加及加熱設備故障,管委會人員不予修改,造成因沒熱水而去游泳的人 ...

/ o, S: b& w) k9 E- L0 z8 Q- K呵呵 你們的游泳池還有開放過   我家社區是戲水池  交屋兩年多  還沒開放  小孩都在問何時可以用
作者: cherry    時間: 2012-2-10 11:00
回復 史莫莫 的帖子
. Q3 I4 A5 L/ `- v$ j8 C5 {1 }( }, X  D1 x9 G6 A/ S
麗寶國際館外觀看起來確實蓋的不錯，所以你們的公設都沒問題嘍？！那真是恭喜你們了。5 v( b( i+ Y* Z' \6 F+ Y
你們的管委會成立了嗎？很多事住戶什麼都不知道，要等到管委會成立後，問題才會一一浮現。3 R, q  B; V, t+ P6 ?

% F; d  H5 A; F+ C每批建案工人品質水準素質不一，買到有問題的公設也只能自認倒楣！  _7 l# N. r- W: `( O; i
只希望麗寶能好好善後修複即可，但修也修太久了吧！) f( n+ b) q6 W8 f# H: ]
等了五年了，也忍了五年，到了民國百年還在修?8 C8 K: C, F7 F
已寫信至麗寶客服詢問中，希望麗寶不要敷衍了事。% v9 B' u( p- X% I8 e$ p

) r8 Y( w0 l! N- e0 G, ~6 I/ E  W; n5 n
作者: 史莫莫    時間: 2012-2-10 11:24
本帖最後由 史莫莫 於 2012-2-10 11:26 編輯
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cherry 發表於 2012-2-10 11:00 9 w% L" ~8 P+ @. e" M9 Z
回復 史莫莫 的帖子! x0 v( \- S- k' t. A. z
5 |( t) r! d' q: G. t
麗寶國際館外觀看起來確實蓋的不錯，所以你們的公設都沒問題嘍？！那真是恭喜你們了。 ...
- c$ Z3 b9 O. g4 q2 r
( o$ l* n. O1 N7 t/ h
我的社區是世紀舘不是國際舘+ V+ D6 q3 {' }3 D8 u& R) H, r
管委會目前已邁入第二屆
1 o$ J- p3 g' K3 Q$ E$ w& \就如妳所言每個社區蓋的時期不一樣,每個社區也會有自己的問題
( V1 {  A2 [1 ^* R) v9 ?+ t我相信沒有什麼社區是完美的; \# Z9 Y# Q  D$ Z/ g4 H
對麗寶處理事情的方式及效率我也不滿意
/ X8 p$ V0 H* x只是就 "麗寶真是很爛`早知就買遠雄`至少公設可用"這樣的言論讓同為麗寶住戶的我情感上不免有些無法認同
5 ?! @9 f, V# i% @2 }* ?所以才有針對敝社區公設使用情況的回應
3 f- K  m1 p3 y/ O8 Z祈莫怪" O% v+ O  I$ g- ^" V" w  A
也祝貴社區三溫暖早日修復
作者: MISCHU    時間: 2012-2-11 00:49
節省是對的,可當時買也是看到有明亮的梯廳和溫水的泳池,所以才會花那麼多錢來住這大社區,管理費確實不是只用在公設,可相反的,管理費也得用些在公設吧?一到樓梯間常常灯關的黑黑的,健身房及公設總是壞的,每個人都希望有好的居住品質的,不過泳池加熱器故障沒修,據了解是建商與管委會點交有爭議而延誤,這其中的問題我也不懂,只能說第一次住大社區,發現都是學問呢,



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