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標題: 請問如果管委會說要把社區游泳池關閉,可以如何因應? [列印本頁]
作者: MISCHU    時間: 2012-2-8 23:20
標題: 請問如果管委會說要把社區游泳池關閉,可以如何因應?
社區游泳池才啟用沒多少, 因冬天天冷電費增加及加熱設備故障,管委會人員不予修改,造成因沒熱水而去游泳的人變少,管委會便以此理由說要關閉游泳池,管理費每月收那麼多,不去把設施維護好,反而想到的方法是把設備關閉了,想請教的是,管委會有權利這樣做嗎?我們可以如何提出異議?只有少數人即決定全社區的福利,來那麼久我都還沒弄清管委會如何選出及委員是誰呢,進而讓我懷疑是不是錢花光沒錢修及維護了,甘脆關掉,管委會那麼多錢我們又可以如何監督呢?北大最好的地方即是擁有好的環境,如果不好好維護而把這些好的設施都停了,那啟不可惜了
作者: sugar100    時間: 2012-2-8 23:38
您說.我都還沒弄清管委會如何選出及委員是誰呢?1 S6 B! d: S" s* z9 u
舊鏡是您不關心管委會.還是買2手的房子6 B0 a$ y6 ~* [

% p* q0 I% ?6 X" s/ r. P可以下屆選管委會時.自己報名去競選委員
作者: 耐心    時間: 2012-2-9 00:21
關閉公設須經區權人大會決定.. 畢竟公設也是住戶的錢買的..屬於住戶的財產..1 `/ H& D7 O  x- f5 E: j5 E
管委會的執行權限 應還不至於大到可以在未經區權會表決通過就關閉公設、剝奪住戶的財產使用權...
作者: ee19941994    時間: 2012-2-9 02:07
游泳池真的是個大麻煩,
& _5 m; b- Q" `+ \+ Y$ r要請救生員, 用大量的水電, 過濾系統又很容易壞, 時間久了防水就壞了, 重建一堆錢 .夏天時低樓層的住戶吵死了 .真的是問題一堆阿
作者: u2194739    時間: 2012-2-9 02:16
回復 ee19941994 的帖子
  b. v/ N/ \4 B; ^% Z* Y0 X5 |2 c5 r1 T9 p5 ?
因為維護游泳池不易索性就把它給廢了？游泳池是誰的？買這個社區時很多都是為了這些才買的吧！怎麼會說卡就卡？花錢買公社卻不能用，這些損失又誰要負責？還是因管理費縮減了導致不夠經費維護？又或者是有其他額外支出使得社區資金不足而無法維護？又或者...
作者: ee19941994    時間: 2012-2-9 02:30
回復 u2194739 的帖子
  J" G  X! P2 X8 i: e2 r7 t, l+ a
, f  {1 M' q9 r重點在使用率,如果使用次數低維護費用高,那沒使用的人一定會不平衡的,假如你沒用又要每個月花500元的維護費你要嗎?
作者: 調茶員FBI    時間: 2012-2-9 06:18
耐心 發表於 2012-2-9 00:21
* `# O6 C5 O1 `; Z& P關閉公設須經區權人大會決定.. 畢竟公設也是住戶的錢買的..屬於住戶的財產..3 |' }9 s1 c( }+ W- Q2 ?
管委會的執行權限 應還不至於 ...

! O8 T" ~8 }9 t0 O0 o3 N' K+1( {# \6 g+ D, W+ T% v( ^- ^2 c

% Z5 [1 Y+ `8 _關閉公設須經區權人大會決定
; {: J. A( Q7 _) _$ e
作者: 小龍星    時間: 2012-2-9 07:20
我們社區的游泳池恰好是鍋爐壞了
' e5 w; }' x2 o7 l& Y不知道這個消息是不是我們社區的
- [( j. g& {1 C9 }& Y游泳池真的讓人又愛又恨啊...
作者: 麥克    時間: 2012-2-9 08:33
真的有興趣去想參與管委會, 那先去內政部營建署網站下載公寓大廈管理條例來看看吧..../ \3 t7 M6 d6 @% b  Q' G! F. L
  S, |; }% i9 C4 j: _! C. L# {
但是要記得, 管委會不是一個沒事就被社區居民想到就來監督一下的組織, 管委會本身就是一個監督社區物管與俱管運作的組織, 是個不支薪的義務職, 是你的某位鄰居願意花自己的時間出來幫忙其它很忙, 很冷漠的鄰居.......
) V$ U# A# F. b+ k
4 E2 o- a" I4 n& }8 n9 e想要在一個群居的團體中主張自己的意見, 首先要先以良好的溝通方式, 獲得更多鄰居的支持, 然後在例行會議中提出超過提案人數門檻的連署案進行討論與表決, 這就是合法的因應方式.2 |2 K, v1 E( b% a1 E2 \/ H/ e" x. y
4 O+ a  t7 T4 S( v2 L  C# ?' l
不合法的方法也有, 那就是到處放話惡言中傷, 放黑函等等......但要注意玩過火時可能會被當事者提出司法控訴, 因為一般人民不論任何理由, 是沒有言論免責權的.$ E0 ?+ J5 x+ H' J
作者: u2194739    時間: 2012-2-9 08:55
回復 ee19941994 的帖子
8 M0 n* @/ f4 n1 g. H% V
' ]" v+ P  v* |; u5 ]5 A1 q  |4 ~應該要思考為什麼使用率會低吧！？住戶會買這個社區多少也是跟公設有關吧？！
作者: u2194739    時間: 2012-2-9 09:04
本帖最後由 u2194739 於 2012-2-9 09:04 編輯
. |, N7 [$ |5 |. f% V5 f* q7 J+ y$ |
% U2 z, `6 V* b0 M1 x' k$ \, R回復 MISCHU 的帖子! m/ x! F6 G; C, ]! v

0 H; ~5 F+ m1 u" D看樣子只有跟更多的住戶一同在開管委會的時候去表達意見吧! 總不好讓自己的權益受損吧!?
作者: peaceisland    時間: 2012-2-9 09:05
本帖最後由 peaceisland 於 2012-2-9 09:10 編輯
$ u  X$ i) s% D$ p: s" c, _* @; X& {
加熱一池游泳池,是要花費很高的費用的....., }$ f2 F" _/ B' G2 g# c  c) ~
游泳池要開放,也要配制救生員
9 ^0 L& E. G- m0 I9 M以上費用都是全體住戶要分擔的. H1 |+ Y6 @" F7 C6 P; k* X
管委會有幫全體住戶看緊荷包的責任$ H5 F4 T9 r0 W* T( j
要是我是管委會的一員,也不會同意游泳池在非夏季期間開放
作者: fox    時間: 2012-2-9 09:16
peaceisland 發表於 2012-2-9 09:05 3 ]. x1 B. p9 v, Z% i
加熱一池游泳池,是要花費很高的費用的.....5 ^' V  Z( c: b4 H/ G2 l
游泳池要開放,也要配制救生員6 h, a+ ]' G$ [/ [
以上費用都是全體住戶要分擔的

2 |/ q% J) C- e中肯~~~給你一個
作者: sarahchang0800    時間: 2012-2-9 09:16
我們社區的游泳池 冬天使用率非常低 請的救生員每天都無聊到跑出來跟警衛聊天. 我還真希望冬天關閉游泳池,夏天開放即可.否則真的是浪費錢.只為了service那固定使用的2-3位住戶.
作者: 加菲Chiu    時間: 2012-2-9 09:24
回復 MISCHU 的帖子
# L$ L# k2 t# I3 e; ^; z/ j4 k6 J7 f* O
如對管委會執行有疑慮
7 X; ^/ m/ e% O$ a( J+ C% |請管委會提示區權會議記錄
/ j" ]' ~! T1 `* Q5 u# @( A依法行政
, u4 d  v' O% Z/ p3 O, Z3 X" f5 W. ^$ `1 x
作者: cherry    時間: 2012-2-9 09:33
您可以建議您的社區夏天開放即可
1 f3 x0 W$ n/ p' r* b! s該省能省就省. r; i; `- G) _9 e2 Q: i" B) c# ^
不該省就沒必要省
" d( l  {' H/ g要不然我們每個繳這麼多管理費做什麼?
  X! {+ G9 m7 F4 @管委會在省什麼7 W1 v) w+ \. D
省麻煩嗎?9 q0 }6 H8 {& D' E% s3 a0 n
省錢?- f% ~6 }+ Q% G( o5 K; H9 U3 w
社區品質在那?該有的社備不能使用(殘念一下,在念我們的社區)$ b6 }' f' e5 N
麗寶建設真的很爛,都遷入六年了,三溫暖還修不好! \# \, W- Z4 a5 [  D
建議大家買房要先看看公設是否正常運作（早知道就買遠雄的房子，至少公設都能使用）9 X) Y& h- V8 K! j" H; k
作者: 階梯    時間: 2012-2-9 09:39
公設 公設 因公而設!
作者: 麥克    時間: 2012-2-9 09:39
本帖最後由 麥克 於 2012-2-9 09:41 編輯
' y: r* F3 d6 q
; z9 G- \* J4 U8 G一般有露天泳池的社區, 受限於氣候, 多只有開放夏季三個月.. B. R( {6 l! ^) h3 K

) n. @* r- T2 s. O: {8 b3 j/ K" @若是有溫水泳池的社區, 其實各社區都一樣, 冬季利用率確實是過低 .... 若就現實層面來看, 12月至2月超冷的這三個月, 是可以考慮暫停營運, 以避免不必要的燃料與人事開支, 但是其它九個月還是要開放比較好, 不然就有失溫水泳池的效益 ....若有長期游泳習慣的居民, 也可以考慮一下附近的民營溫水泳池來度過這酷寒的三個月....3 d  ~, f+ S$ n! `7 q; a
( j# d  ~9 @0 |  m
不過, 不管是任何方式, 都要經過住戶大會表決才行的....
作者: Yvonne63    時間: 2012-2-9 11:20
其實冬天的泳池也可以依時段增溫, 像我們社區的泳池在週末時就增溫到28~29度, 平日使用的人較少, 就維持25~27左右..假日時, 大人小孩在泳池裏都玩得很開心~
( f1 i) N( @. i% F; t9 P: j$ w/ U4 v, Q! _& ?! h5 B! N& h
其實我是不想告訴太多人游泳池溫度很舒適, 怕一下子整池都滿了..
作者: 耐心    時間: 2012-2-9 11:43
回復 peaceisland 的帖子/ L7 y2 a! U- ~8 J% s9 g  l
不會同意游泳池在非夏季期間開放
! D1 o! b6 ]  u3 Q3 m/ v* k
如果社區使用泳池的人不多.. 是可以考慮在非夏季時間不開放泳池.. 就比照那些露天泳池社區辦理...
; r9 I$ b6 r! A' {2 s+ a養個泳池不是件輕鬆容易的事.. 但是游泳確實是對健康非常有益的運動.. 應該多鼓勵社區住戶使用..2 i& ]' N3 O/ w% ]% e" f6 r
而且.. 泳池對社區資產有加分效果.. 大家往正面方向去看待處理絕對會比較好...
作者: 耐心    時間: 2012-2-9 11:46
回復 cherry 的帖子
1 S7 t6 t* p0 L" R7 u& X; o0 w
早知道就買遠雄的房子，至少公設都能使用

1 E/ u6 d3 x7 X$ Z3 N& p
, B3 ^1 @6 D6 n0 v請再多打聽...
作者: andy826    時間: 2012-2-9 11:51
就跟管委提出異議, 交由區權會表決吧
作者: dreamsidea    時間: 2012-2-9 11:54
其實有關這一類的設備，我有一些感觸啦！
4 K6 h5 ^# a/ r! L' a! H; Z% C( {
建商找來的設備，通常都不是什麼好貨啦！ 所以就會一壞再壞。 而 壞掉之後要修！ 修好了之後又撐不久又壞掉了！ $ {( c- w5 `/ P  w' a. c
3 M# }' v, {/ z. N8 f
例如！三溫暖 或 溫水泳池 用的是熱泵系統 (現在應該不會有人用鍋爐了啦)  而故障後是要換一台新的還是把舊的修理。因為修 n 次的錢，也會超過一台新機子的錢啦！ 而且就像我之前說的，建商找來的，通常不是什麼好貨，所以很容易又壞掉了！
' O$ B" K( |. L3 A' s
( v, S7 V" M: |- j而修和換又是二難呀！  Orz... 因為社區是共議制，所以要大家一同決定要換難度更高，因為少用的人就會說修一修就好，何必要花大錢。 常用的人就會反應，一修再修也修不好，乾脆一次換好的。不就解決了！
$ Y: A% @$ z+ L2 d7 v
- D% A9 ?, c3 i" {+ C
作者: Tony    時間: 2012-2-9 12:35
本帖最後由 Tony 於 2012-2-9 20:06 編輯
2 \2 s' {  A: I) `: q0 I6 n
% z$ B9 @/ C" }7 f; a開板大大9 ~/ I" N8 c. N8 e# q) d' M" m2 Z3 R
給您的建議是，
  m. ^+ C( b; M; h/ \1先去了解管委會運作方式8 b$ a9 l  u$ A( s+ n  O
* o0 P$ C/ F8 `9 J
2任何人都可以查帳，或要求監委聯合查帳+ P# t2 B; {/ ]9 B6 O7 f

" i; x; y3 ~  L4 d7 s; a3管委會是代行區權會通過的規約，也就是說只要不違社區規約，管委會是有權執行. }/ }8 c& S2 J) t! c6 U
- D( S: @! \4 ~6 N1 v
4.如果不滿管委會的委員，你有權聯合簽署同棟住戶罷免該委員，另行選舉0 r2 e( H0 M) o. d8 @
(通常沒人要當，我社區每次選舉，候補再候補都沒人要出任，最後當上的只有兩票就當上了)9 m' n, H3 D9 G6 `
( X2 \) W* F: g( W0 T. P3 D
5任何事情不了解之前.......建議不要先開口批評，; T( s+ D/ A) U: H
尤其是說管委會把錢花光了或影射貪污的這類的說法，會被告的!
0 {+ A3 `3 t" R5 [4 w# C# D; c$ E% U4 X. P' }* X" C
6如果說交管理費是為了使用公設，您說的沒錯，但方向錯了) A8 w. N2 M( ~) \8 d
管理費裡每月花費最大宗是"物業支出"，也就是保全支出，
4 C8 E8 z  g4 Q( Y幾乎佔每月總支出的一半以上(保全費用若大型社區約40萬左右或更多)7 f4 _6 U0 a" j, g9 f- l
第二大宗是電費，但不是花在休閒娛樂公設上，而是電燈及空調電費5 A2 l0 K8 C& o3 C- F
(包含地下室/大廳/廊道/管理中心/外牆燈光/消防/通風...)
# z, n* y. l/ \第三大宗是水電維修費(包含電梯保養/電機/消防維護)+ S* z' E9 r3 P' H
第四大宗是垃圾清運/花草維護/清潔公司
7 M: M+ Y% Y4 C" o. ?0 z: l5 B$ P以及雜項或例行支出(照明耗材/文書耗材/活動經費/律師費/電話費....)
! u" d8 h) P# x% |
  u/ q  ?3 O* k1 B+ {2 }$ ~以上這些都在社區支出之內，也叫做公共設施，也都要花錢的歐!3 \6 ]# J$ ]2 ], |( k8 h+ ]
上面這些加一加，每個月有可能近百萬元支出或超過百萬(看社區大小)
" \2 I8 ^" N) A( d+ P. U' m* z3 Z* f9 L) L$ {5 h! X, o; Q/ ~
所以休閒公設(玩樂的)維護和消耗花費在總支出中是小咖的，* O5 Z7 F6 j: |! B. p; ^% G: F
(如果你有仔細看過每月的收支表就明瞭，如果沒有看過?!......若不是管委會故意不公開，就是您不用心囉)+ o1 ]2 d. m9 d+ M3 R3 n" N% H

* l7 d' @* p9 P' q7 f所以千萬別說交管理費，卻都沒用到公設，因為你天天用到，時時用到
作者: pauline    時間: 2012-2-9 12:42
每個社區都要有有為的管委會,把制度建立好了之後,才能好好的運作,這樣社區的公設才能永存,不然就會便成蚊子館了,我有聽過沒有人要當管委會的社區,就用輪流的方式,總有一天會輪到..
作者: u2194739    時間: 2012-2-9 12:50
耐心 發表於 2012-2-9 11:46   u( V) ^# ?7 e
回復 cherry 的帖子

; e' L* [& [; \
作者: u2194739    時間: 2012-2-9 12:55
本帖最後由 u2194739 於 2012-2-9 12:56 編輯 , _1 ^3 K4 E4 B% R
pauline 發表於 2012-2-9 12:42 ; @* `! q5 a# u9 f1 v. M
每個社區都要有有為的管委會,把制度建立好了之後,才能好好的運作,這樣社區的公設才能永存,不然就會便成蚊子 ...
; l* E8 e/ T% p# j& i. W' U+ G' f

  ?' e: g1 A  N5 R6 o  x, ?7 w管委會建的制度再怎麼好，若沒有配合的住戶～那這一些制度就變成虛設了。住戶不配合（不要說住戶是否配合啦～就連委員本身都未必會配合自己訂的規定了）～那又怎樣呢？走法律程序的話～住戶還不一定會輸呢！反過來，說不定管委會還要被反告呢！+ |, m/ F  Q+ I9 D+ x& R$ G1 U% g# n

5 u  ^# y% l- Z當然～制度還是要建立～至少未來跑法院時還有個依據！" z" @2 Y2 Y$ U9 I. q% i' C
5 i: {7 Q0 D  z+ O
* C- R: L4 Q+ \6 B* N2 b' g
! T( k5 y4 k4 \' O  x6 c
願意奉獻自己寶貴時間的人本來就佔少數～～～
作者: 桂格    時間: 2012-2-9 12:58
本帖最後由 桂格 於 2012-2-9 14:06 編輯 3 Y- n; M$ c+ P# S7 t) P
Yvonne63 發表於 2012-2-9 11:20
8 d8 Y/ L+ n8 D3 E  r- u其實冬天的泳池也可以依時段增溫, 像我們社區的泳池在週末時就增溫到28~29度, 平日使用的人較少, 就維持25~ ...
8 d, {5 o! M& o8 I, W' O( _" N

& k& g% F- ?) _1 l. Q- w3 e冬天的時候, 氣溫低室溫也低, 溫水泳池相對溫度其實很高........ & Y* w' p: }- x$ ]5 z8 f
室溫十七八度, 池水卻有29度, 游起來很舒服, 又沒人搶水道.5 S! @  e! m2 h9 \& ~. Q  {

7 ~. u) @8 |3 }5 f; E. S住戶當初已經花錢購置了溫水泳池設施, 卻在冬天停掉這個服務, 那不就等於跟一般泳池一樣, 實在可惜!
作者: 麥克    時間: 2012-2-9 12:59
本帖最後由 麥克 於 2012-2-10 08:50 編輯
: {- Y8 C' ^# g/ T
7 n) y; T! ?! G/ q1 W. E$ X回復 Tony 的帖子: K% K" c! @/ m8 _% @5 G( D# F% B% k
+ v1 j- K0 N  `1 t8 }
沒錯!! 7 A- E* m3 `& d/ Q, e. d3 [
6 w5 _/ I$ E9 f0 Y, w
小修正一下, 像電費這一類, 各棟的小公設電費多已並入各戶的台電帳單, 地下室停車場的照明電費多以並入停車管理費內另計.+ X1 o7 z% R2 O
* M! ?* d# Z) E/ w; R+ m
設施維護包含未來老舊設施更新的儲備金, 最大宗的就是電梯, 我以前住的社區, 電梯用了很久了, 老舊不堪, 所以進行過一次全部換新, 一台就要上百萬吧? 整個社區十幾台, 恐佈的經費喔...都要從管理費中定額撥出累積存了快二十年的電梯基金內支出...." W* A, t$ G6 K9 ]

' \4 n& i: k/ {6 h& T" K. w0 s這些都是要花錢的ㄚ... 很多第一次住集合式社區的居民都不太清楚, 是該說明一下.
" g1 ^0 P; ?1 t- n+ k2 s$ X8 T
9 x# g! u! y! p8 L) }PS: 數字已更正!
作者: Tony    時間: 2012-2-9 13:06
本帖最後由 Tony 於 2012-2-9 13:20 編輯 , U3 G: r: I- @8 _+ J# c
麥克 發表於 2012-2-9 12:59
0 j0 U- D1 x! i' s: _% q+ B6 X回復 Tony 的帖子) a# S) @, G8 ~' e2 f

% x5 i% I6 r" u8 S. S沒錯!!

% Z9 c: w! a0 t. [& ?( s' s0 J- C- i$ S! S7 K
電費算法每個社區大同小異4 r. P7 j7 N* a0 p8 E5 Z7 v6 Q$ _: k
我們社區只分大公電和小公電9 k) J( R3 g& a+ E. ^; B; o- I
小公電(同棟的電梯/和照明用電，不含地下室)，住戶電費單分支2 C- [" m8 n1 T  e* o& M' y3 \/ t
大公電(不在小公電的其他用電)，管理費支出+ H: V/ O2 g1 |/ \# v2 Z* e! D1 ?

; F4 G2 `7 E) H, e, r# V2 e' U% S+ R- Q怎麼看小公電費???) Z4 X3 ?8 n3 O& `6 X" j
自家電費單上有，請仔細找找4 R+ l9 ^8 c& J2 F! o" X
(也可以知道是否有住戶併電表，例如明明70戶，只有計算69戶，那就是有一戶併表，變成少一戶負擔費用)
2 S# I. R3 E* d6 Q
9 [0 m9 I+ @7 x3 L! K4 n2 ?) Q. K7 M下次看到住戶或客人亂按電梯時(一次叫兩台)，別以為不關您的事，因為都記在您家電費單裡
6 {; s% S) B- h# ?+ C
作者: 麥克    時間: 2012-2-9 13:14
回復 Tony 的帖子. D$ `! C: U3 S. b, V3 `( |
( L8 c. g: f3 G+ z8 J
早期的社區沒有各棟的小公電表, 只有一個大公電表......所以樓梯間的照明都很充足...反正錢都繳了不用白不用.: ?" G# Y8 g% M- \5 q! m& z

1 `; M% [2 g2 O; J7 _1 c但是新式的社區都改成小公電表, 要另外出錢, 所以住戶都將梯間照明隨手關掉...弄的暗摸摸ㄚ.... 慘!0 Q2 y; ~6 V# Q/ K& |3 ^

. u( m8 c! v0 J8 B1 I! P今年社區要討論是否撥預算全面換成感應式梯間照明...希望會通過..
作者: yljimmy    時間: 2012-2-9 13:19
本帖最後由 yljimmy 於 2012-2-9 13:20 編輯 ! n4 K# h# C, N: @# f* J& x  V
桂格 發表於 2012-2-9 12:58 3 ]! N1 s. ?9 {$ H7 n6 ]
住戶當初已經花錢購置了溫水泳池設施, 卻在冬天停掉這個服務, 等於跟一般泳池一樣, 實在可惜! ...

! K; e0 \+ K0 z2 v  t/ d& h( z
0 }# n9 b: R+ a* G+10 k) Y+ n2 c- u8 N* }
, i  y' q2 b. Q8 J! E* b1 I
是啊，如果怕花這點小錢，那當初何必買有游泳池的房子？還買有溫水的？  K' W9 Q( G2 r* N  }1 ]" o
買了才要摳這摳那，未免太小家子氣。2 _, C( g' ]; ?( X. P. S; J3 b+ n
, v' L6 X1 c/ V6 U  H$ o: f8 q4 }- R
誠如樓上某大講的，公設的水電費並非管理費的主要支出原因。" p: q6 K- d6 R7 S
有些住戶當年買房子是因為有管理、有明亮的燈光、有健身房、有溫水游泳池、有三溫暖、綠樹如蔭的中庭...- E& d& S+ X7 H% {) ?! S* z1 M$ F( O
住進來了之後，卻為了每個月每戶省個幾百元的電費，梯廳燈關得像昏暗的舊公寓、健身設備壞了不修、游泳池抽乾、三溫暖停擺，搞不好連中庭也鋪上水泥好停車...5 I6 |* D* x! i0 c+ v% x3 l  z
唉... 以前看過有些誇張的，連電梯也乾脆停用...2 ^) n9 G9 H2 ^& J. A8 O# c3 x
信不信，現在會停游泳池，將來就會有低樓層的主張不繳管理費，因為電梯沒用那麼多，最後管理員也不必了，整個low到不行。
作者: 麥克    時間: 2012-2-9 13:34
回復 yljimmy 的帖子3 [) \6 b- T$ ]

0 h! Q3 x! l6 E# N+ ^我們有另設溫泉的"大雄"社區群是比較特殊一些..... 冬季這三個月, 泡溫泉的比泡溫水泳池的人多很多ㄚ....弄的溫水泳池真的沒什麼人在游 ~~ 偌大的溫水泳池空空的沒幾個人, 是真的可惜了.... 5 m/ [6 _" X& ?# i% _& e& S1 A

; k' X; `( p  o3 I6 v2 T若日後有住戶要提案, 相信也要由俱管提出每月的使用人數記錄做為佐證, 證明冬季時真的人少的離譜, 才有可能得到支持ㄚ....; |: t) l4 l& f+ p
3 ~) y# x' t. Z. \# n+ Z
作者: Tony    時間: 2012-2-9 13:45
本帖最後由 Tony 於 2012-2-9 13:54 編輯 4 y" p. r4 N, `4 U- Y; r1 I, L9 ^
u2194739 發表於 2012-2-9 12:55 ) v' {+ U0 q* m+ M* B8 @
管委會建的制度再怎麼好，若沒有配合的住戶～那這一些制度就變成虛設了。住戶不配合（不要說住戶是否配合 ...
& k8 h* L0 I7 Y0 \% j7 a& Z$ w

* o7 g1 h: q5 t& b3 Y6 c您說的沒錯，但是有些地方小弟幫您修正一下( `& P5 V8 W9 A- _% N. p0 ~

1 N2 O" p) a* K多數社區制度不是管委會建的，而是在區權大會通過的社區規約所訂定，3 T! |6 ^9 |' O0 w, ]7 Y( V
任何區權人都有權要求改變，但須在區權會中提議並經投票複議通過+ C8 a% R/ k. l. K# Q' u' F. w2 ?
社區規約的訂定，通常是在第一屆管委會之前，由建商提出草約，經大會修正及通過成為正式規約( F- j% M9 j1 y# A$ f5 q
而此時，還沒有管委會呢5 a" L0 _0 i8 _: K  ^0 _5 }

% O0 I6 N+ }. L+ p5 c管委會只是執行區權會所決議知規約及事項，沒有社區規約訂定權
: ]% V8 v: r. {. I( ~% C: |所以小弟認為，社區制度應該是社區規約所建置出來，而非管委會所建置
+ t  L$ H; M: T* N  |. z譬如說很多社區管委會，會要求住戶不要將鞋子或鞋櫃雜物放門口，
1 v) ~9 y3 U; l& v) @6 ]  d" u也就是社區規約中有訂定，管委會就有權要求執行它
作者: u2194739    時間: 2012-2-9 14:13
judyiou2003 發表於 2012-2-9 13:02
5 f; T4 C/ Z; c2 f, u, ^, v贊成加1. n5 F9 h# O# U+ m/ _
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管委會的運作尚須全體住戶配合及加以監督.
9 G! p3 W0 L0 R9 `! g6 B# P
『這點, 在本社區的現行管委會倒是運作地十分良好,3 b) D* B, \1 I
只要大家用心去配合支持, 我相信, 社區一定會越來越好, 同時, 擔任管委的住戶也能夠得到些許的安慰.^^"* 』/ H5 J" A( H8 a, s5 q! F, h9 F
4 c. I# X: i7 L+ z5 s6 u
作者: Spock    時間: 2012-2-9 14:17
紫京城管委會  超優歐
7 w, w6 }* l" ]5 ]
7 }4 G% d- z# q) v公設維護 運作 都積極向遠雄爭取' l6 S0 I4 F- X. o
7 X) Y, o( u* w% r* V
公設點交也快完成啦
作者: 麥克    時間: 2012-2-9 14:17
本帖最後由 麥克 於 2012-2-9 14:20 編輯 " U! @6 }* |- m& W

- z. [& N7 E* t8 ?& s; q: g回復 Tony 的帖子
7 ]  h9 }  w  {8 Z
& ^6 F3 r1 z* K, x* H2 ~: K補充一下, 若是建商提的範本...主要也是以內政部版的社區規約範本為參考, 但要注意的是之後的住戶提案修改, 若提案內容有違反內政部頒的"公寓大廈管理條例"的部份, 仍屬於違法無效的...這個一般在區權會時, 社區聘請的法律顧問於審查時, 會當場提出該案無效的建言. " A* [; ]& K  o8 t5 O! K

& d  C& r# w: E  d( [這常常發生的...我們家區權會時, 很多住戶想法天馬行空, 不小心提出違反法令的建議, 都當場被法律顧問舉出法條打回票.....
作者: u2194739    時間: 2012-2-9 14:44
麥克 發表於 2012-2-9 14:17 7 w/ g9 X/ O( S! G& V
回復 Tony 的帖子+ v$ `% Y/ X. }6 _/ S, P

4 u0 f! x6 l( T6 J8 k補充一下, 若是建商提的範本...主要也是以內政部版的社區規約範本為參考, 但要注意的是 ...

  f( u4 x! Z0 u4 ^還有就是最好聘請法律顧問～有很多有大頭症的委員都自認什麼都懂～有如法律是他們寫的似的糊搞瞎搞～
作者: marquis    時間: 2012-2-9 14:54
回復 Tony 的帖子
0 f# r0 }  E, t
4 |/ x# Q* i1 c1 M給個讚!' B9 z4 t, {. V9 R% H9 I3 m
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對了! 請問貴社區的蓄水池(游泳池)的問題處理得如何?  加油!
作者: marquis    時間: 2012-2-9 14:57
回復 Spock 的帖子& X' {" I8 ?3 s; E3 {# V9 L8 ^( {6 h

9 A7 X4 o! E4 `: z給紫京城的管委會加油!
3 t0 u; r' u5 J& g1 A" h
$ x$ a5 }( K( I: Z: f請問關於"紫園"(是紫園吧! 反正就位於社區的左後方的小花園)的問題處理的如何?
作者: marquis    時間: 2012-2-9 15:00
一直想要知道"耶魯"社區與建商的糾紛處理的結果? 有誰知道嗎?
作者: Bear    時間: 2012-2-9 15:00
回復 MISCHU 的帖子
/ @2 ~  `' S, @# N5 B) t7 {0 q0 T, y: [
如果才開放沒多久！管委會是可就使用率及維護成本評估，去決議年度開放時間，但需公告徵詢住戶意見。
作者: jasontong    時間: 2012-2-9 15:18
除非在住戶規約裏有明文，管委會有停用公設的權力，不然都是要在每年的區分所有權人會議上才能決議停用公設。
作者: cherry    時間: 2012-2-9 17:08
回復 耐心 的帖子
2 W0 H( k  B* n) q9 D
5 L/ ^0 I- Z: F怎麼了,遠雄的也有問題喔=.=
作者: 耐心    時間: 2012-2-9 17:18
cherry 發表於 2012-2-9 17:08 ) |' |# P$ v/ T; `, c3 Z& d# K
回復 耐心 的帖子
) n& q/ s- F% }) D' ]9 z  q% `* l
怎麼了,遠雄的也有問題喔=.=

& `% N5 |) r: U0 w2 h, q* }3 D所有建商都一個樣.. 只有惡質的程度差多差少而已....
作者: pinko    時間: 2012-2-9 22:11
yljimmy 發表於 2012-2-9 13:19   K, C  Y. M3 C+ O6 Q* o% A) B1 t0 j
+1. h# @/ C9 i0 b& F& X& d4 M2 j
+ j' Z3 _$ o2 O# e. v( x3 i9 d
是啊，如果怕花這點小錢，那當初何必買有游泳池的房子？還買有溫水的？
! Y9 l" t, E- H/ a6 h
真是說出了我的內心話! ~" o3 C+ v! W: _1 O" X8 P# j
當初就是喜歡明亮的梯廳和寬敞的走道) |1 N5 J. k, P. T* h
沒想到住進來後整天昏昏暗暗的,說要節約用電 ) U$ J, p- b; ?; I) |7 u7 h
小孩開門一見全黑都說怕怕,更糟的是倘若外頭躲著壞人的話哪看得出來
- `4 m! X! I/ ?: P0 f0 W- e0 B說實在話,我真的很想從家裡牽條電線自費裝燈
/ F2 j; H$ ~* w只是怕很醜而打消主意, _/ \4 q. V3 R. D
真希望出門能別像地鼠出洞一樣!
作者: ee19941994    時間: 2012-2-10 02:34
回復 麥克 的帖子
  o9 D6 W3 W/ x2 A; n' U5 u+ B
, @. F1 B* B# \/ m一台就要一千多萬吧?  沒那麼誇張啦
( y4 W. a& W, L1 o) X* h: [  C1 O( u: a
18停的約120萬~150萬而已啦
作者: 麥克    時間: 2012-2-10 08:48
本帖最後由 麥克 於 2012-2-10 09:04 編輯
9 T; Q$ i2 \, X# R+ v
* k" O9 B, Y( a回復 ee19941994 的帖子9 T2 M* X4 C' k' J
  r1 e# r/ i2 ?" s; |
謝謝, 那一定是我記錯當年的公告內容了, 差十倍耶 .... 我得趕快去改正, 感恩!!
( H' k0 F% N& Y4 @$ O- Y
! g* x4 g- h6 U5 R+ o' V) p原本是建商給的沒名氣的電梯, 十幾年來常常故障, 後來全換成三菱電梯, 還不錯~~
作者: 史莫莫    時間: 2012-2-10 09:18
本帖最後由 史莫莫 於 2012-2-10 09:23 編輯
2 |: u  ?0 r7 X4 C/ }
# B/ `( |) Q3 u1 N0 V" \回復 cherry 的帖子
7 J7 R' c+ G2 K( j" j( t" Y; M" Z' n# D; o1 {+ A$ e
麗寶建設真的很爛,都遷入六年了,三溫暖還修不好2 r& s: ^/ d8 O  u: ~" t" @3 ]
建議大家買房要先看看公設是否正常運作（早知道就買遠雄的房子，至少公設都能使用）
/ b) ^* V/ R0 m$ m: ?

, \7 w* F- B+ ~% m. H1 S+ V同情妳們社區的狀況1 N" `  C, r3 ?7 S# f! Z
但我的社區也是麗寶建設& S6 W' P2 e/ A- F* F% W0 G& M
游泳池(夏天)和三溫暖等所有公設是可以使用而且已經使用的5 N$ t0 D  g$ Y
所以並不是所有麗寶的房子公設都無法使用# l! X5 F) R9 f( k
關於這點請恕我必須澄清
) {6 n7 D7 C. n4 w% Y, ]- s* L2 g否則好像所有買了麗寶房子的人都像買到爛貨般的感覺' e# ^# V2 k( ?
在主觀情感上讓也買了麗寶房子的我實在難以接受
0 J7 \$ R' F. D
作者: 寶媽媽    時間: 2012-2-10 10:37
MISCHU 發表於 2012-2-8 23:20 7 f0 e* ?2 y0 N; X$ K
社區游泳池才啟用沒多少, 因冬天天冷電費增加及加熱設備故障,管委會人員不予修改,造成因沒熱水而去游泳的人 ...

3 F. o! A1 b) V8 e呵呵 你們的游泳池還有開放過   我家社區是戲水池  交屋兩年多  還沒開放  小孩都在問何時可以用
作者: cherry    時間: 2012-2-10 11:00
回復 史莫莫 的帖子
+ G6 @6 r& I% |  n6 o
" \5 c3 n# F% c$ x" D" t麗寶國際館外觀看起來確實蓋的不錯，所以你們的公設都沒問題嘍？！那真是恭喜你們了。
, a% D4 Q- y( }6 t7 M你們的管委會成立了嗎？很多事住戶什麼都不知道，要等到管委會成立後，問題才會一一浮現。: G( O* F: ~7 _8 s% B

4 {) ^, \0 g% P+ x1 e' l8 K每批建案工人品質水準素質不一，買到有問題的公設也只能自認倒楣！
2 m' `" ]# G. Z1 F0 j3 a2 H' o只希望麗寶能好好善後修複即可，但修也修太久了吧！
! \5 F7 R4 u, K  h# V等了五年了，也忍了五年，到了民國百年還在修?
  l$ Y0 }5 b! N' d: ?已寫信至麗寶客服詢問中，希望麗寶不要敷衍了事。: X& M  N; R0 `# x, I. w
6 ?: e  S" ~" d- U) J
作者: 史莫莫    時間: 2012-2-10 11:24
本帖最後由 史莫莫 於 2012-2-10 11:26 編輯 " b9 H$ k+ j2 F
cherry 發表於 2012-2-10 11:00
" V  a+ a( S$ a& c0 O回復 史莫莫 的帖子
' y% X5 X- x! Q$ I& D9 t" y- X# y0 x5 j) k
麗寶國際館外觀看起來確實蓋的不錯，所以你們的公設都沒問題嘍？！那真是恭喜你們了。 ...

" [6 }0 ^1 |  B" ?4 u- I2 P- E) U7 B. I
我的社區是世紀舘不是國際舘
$ f; H& h9 H8 w! L7 D5 w管委會目前已邁入第二屆: k% W1 ?& ^% n8 s
就如妳所言每個社區蓋的時期不一樣,每個社區也會有自己的問題
7 p2 t' B% D% C4 n; }我相信沒有什麼社區是完美的& L1 s% L0 K$ K4 U$ F5 u9 K) L
對麗寶處理事情的方式及效率我也不滿意
3 k4 _# T, a$ ]1 z" g只是就 "麗寶真是很爛`早知就買遠雄`至少公設可用"這樣的言論讓同為麗寶住戶的我情感上不免有些無法認同
1 ~& E! N; U5 ^; J% I8 {所以才有針對敝社區公設使用情況的回應
+ B, T$ L* k4 O祈莫怪" _% C: T* s: h7 d. d( F! |; D$ z
也祝貴社區三溫暖早日修復
作者: MISCHU    時間: 2012-2-11 00:49
節省是對的,可當時買也是看到有明亮的梯廳和溫水的泳池,所以才會花那麼多錢來住這大社區,管理費確實不是只用在公設,可相反的,管理費也得用些在公設吧?一到樓梯間常常灯關的黑黑的,健身房及公設總是壞的,每個人都希望有好的居住品質的,不過泳池加熱器故障沒修,據了解是建商與管委會點交有爭議而延誤,這其中的問題我也不懂,只能說第一次住大社區,發現都是學問呢,



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