iBeta 愛北大論壇

標題: 請問如果管委會說要把社區游泳池關閉,可以如何因應? [列印本頁]
作者: MISCHU    時間: 2012-2-8 23:20
標題: 請問如果管委會說要把社區游泳池關閉,可以如何因應?
社區游泳池才啟用沒多少, 因冬天天冷電費增加及加熱設備故障,管委會人員不予修改,造成因沒熱水而去游泳的人變少,管委會便以此理由說要關閉游泳池,管理費每月收那麼多,不去把設施維護好,反而想到的方法是把設備關閉了,想請教的是,管委會有權利這樣做嗎?我們可以如何提出異議?只有少數人即決定全社區的福利,來那麼久我都還沒弄清管委會如何選出及委員是誰呢,進而讓我懷疑是不是錢花光沒錢修及維護了,甘脆關掉,管委會那麼多錢我們又可以如何監督呢?北大最好的地方即是擁有好的環境,如果不好好維護而把這些好的設施都停了,那啟不可惜了
作者: sugar100    時間: 2012-2-8 23:38
您說.我都還沒弄清管委會如何選出及委員是誰呢?
* Z$ I4 z" l6 z# d# W( j舊鏡是您不關心管委會.還是買2手的房子' [- I9 L8 K5 I3 i. T; w' \+ v
+ J+ ^, x4 P: _) j9 Z" J4 `
可以下屆選管委會時.自己報名去競選委員
作者: 耐心    時間: 2012-2-9 00:21
關閉公設須經區權人大會決定.. 畢竟公設也是住戶的錢買的..屬於住戶的財產..+ e9 |7 r: W- T$ m/ [6 S6 K2 M  U
管委會的執行權限 應還不至於大到可以在未經區權會表決通過就關閉公設、剝奪住戶的財產使用權...
作者: ee19941994    時間: 2012-2-9 02:07
游泳池真的是個大麻煩,, @. k* X: y, q  v7 w3 {
要請救生員, 用大量的水電, 過濾系統又很容易壞, 時間久了防水就壞了, 重建一堆錢 .夏天時低樓層的住戶吵死了 .真的是問題一堆阿
作者: u2194739    時間: 2012-2-9 02:16
回復 ee19941994 的帖子. Q5 M% x. d0 W6 N. T; i

( U1 J6 {4 i4 _  H. @5 `因為維護游泳池不易索性就把它給廢了？游泳池是誰的？買這個社區時很多都是為了這些才買的吧！怎麼會說卡就卡？花錢買公社卻不能用，這些損失又誰要負責？還是因管理費縮減了導致不夠經費維護？又或者是有其他額外支出使得社區資金不足而無法維護？又或者...
作者: ee19941994    時間: 2012-2-9 02:30
回復 u2194739 的帖子: ^  }; q4 j9 j2 y. ]% d; @

. p( f. [+ a$ K5 A/ J; g! N% o重點在使用率,如果使用次數低維護費用高,那沒使用的人一定會不平衡的,假如你沒用又要每個月花500元的維護費你要嗎?
作者: 調茶員FBI    時間: 2012-2-9 06:18
耐心 發表於 2012-2-9 00:21
8 X1 \9 _0 D/ l關閉公設須經區權人大會決定.. 畢竟公設也是住戶的錢買的..屬於住戶的財產..
# S% O4 G& T! d1 R管委會的執行權限 應還不至於 ...
1 e9 j8 P/ J- F/ L5 k
+19 a; L! [2 e1 T$ a0 G$ J5 U5 f6 y
4 B, ]+ h1 f6 D2 Y6 v
關閉公設須經區權人大會決定. |6 X% w0 H. j; L8 |/ A  b
作者: 小龍星    時間: 2012-2-9 07:20
我們社區的游泳池恰好是鍋爐壞了' ^4 K6 q& a5 D* Y! b
不知道這個消息是不是我們社區的
6 D3 `3 `* k3 I6 O6 S$ ]" l1 a游泳池真的讓人又愛又恨啊...
作者: 麥克    時間: 2012-2-9 08:33
真的有興趣去想參與管委會, 那先去內政部營建署網站下載公寓大廈管理條例來看看吧..... J" B! Q: g- V8 e) x& r5 E  \7 e
/ p( `8 ]! t. d9 g! T$ \
但是要記得, 管委會不是一個沒事就被社區居民想到就來監督一下的組織, 管委會本身就是一個監督社區物管與俱管運作的組織, 是個不支薪的義務職, 是你的某位鄰居願意花自己的時間出來幫忙其它很忙, 很冷漠的鄰居.......
. E" |7 H1 C; P! `, E1 `
7 K! |; a' z3 p1 j2 a想要在一個群居的團體中主張自己的意見, 首先要先以良好的溝通方式, 獲得更多鄰居的支持, 然後在例行會議中提出超過提案人數門檻的連署案進行討論與表決, 這就是合法的因應方式.$ q( ~% ?- U) _# a; ^6 `
1 ?% ?  g+ `3 k) u2 u8 t4 n3 W
不合法的方法也有, 那就是到處放話惡言中傷, 放黑函等等......但要注意玩過火時可能會被當事者提出司法控訴, 因為一般人民不論任何理由, 是沒有言論免責權的.
: N4 M" r" p2 U. N# b+ B! u
作者: u2194739    時間: 2012-2-9 08:55
回復 ee19941994 的帖子3 o5 Z; Y7 J: K' u
7 h* c4 v6 h7 D8 l% {3 s
應該要思考為什麼使用率會低吧！？住戶會買這個社區多少也是跟公設有關吧？！
作者: u2194739    時間: 2012-2-9 09:04
本帖最後由 u2194739 於 2012-2-9 09:04 編輯 3 O; Q1 f( _6 U; v$ P# a

) R! r4 V* @, G6 R6 t) C. G9 @回復 MISCHU 的帖子
! h5 e1 u% w: P! E5 [" s
* W% S9 f8 V( u+ b- r' k- d看樣子只有跟更多的住戶一同在開管委會的時候去表達意見吧! 總不好讓自己的權益受損吧!?
作者: peaceisland    時間: 2012-2-9 09:05
本帖最後由 peaceisland 於 2012-2-9 09:10 編輯
$ a! K. h6 A# w% _, `5 d; o4 S
( h: V2 W2 V! V( B; U加熱一池游泳池,是要花費很高的費用的.....  |) h6 X# A; Y; B# a0 N) L! l
游泳池要開放,也要配制救生員
" W& l1 M3 ^1 H& I+ H9 G3 s以上費用都是全體住戶要分擔的
8 C' o8 Q  {" i" }% ~8 n管委會有幫全體住戶看緊荷包的責任$ H5 l4 b3 \5 }1 y, C
要是我是管委會的一員,也不會同意游泳池在非夏季期間開放
作者: fox    時間: 2012-2-9 09:16
peaceisland 發表於 2012-2-9 09:05 - l, X" a# u& U
加熱一池游泳池,是要花費很高的費用的.....8 u- d8 m5 K0 C% w& A
游泳池要開放,也要配制救生員
- W+ r4 `( U6 \以上費用都是全體住戶要分擔的
8 z8 x- Q# j# _
中肯~~~給你一個
作者: sarahchang0800    時間: 2012-2-9 09:16
我們社區的游泳池 冬天使用率非常低 請的救生員每天都無聊到跑出來跟警衛聊天. 我還真希望冬天關閉游泳池,夏天開放即可.否則真的是浪費錢.只為了service那固定使用的2-3位住戶.
作者: 加菲Chiu    時間: 2012-2-9 09:24
回復 MISCHU 的帖子
. N' p) \) j# M  }, k' d  M2 P6 f1 y7 g
如對管委會執行有疑慮
% j# `' l$ E" U; i7 _請管委會提示區權會議記錄- r/ M( P/ B5 h
依法行政+ |2 z: K) D6 X8 [! ]' \) c  k3 p- N

0 |2 Z/ z) V& D% ]3 _5 x
作者: cherry    時間: 2012-2-9 09:33
您可以建議您的社區夏天開放即可  I& z& a' f2 r) Q
該省能省就省6 e9 h  x5 Q8 }2 j+ ]$ O) k
不該省就沒必要省
, H9 l* ^6 }3 o- x要不然我們每個繳這麼多管理費做什麼?. v, o7 V0 s8 t& c9 i0 d- g( R1 }
管委會在省什麼0 q- @5 Y; I8 }
省麻煩嗎?& R( S/ r& Z- B- |, a
省錢?
! t6 G! B+ g! s' G社區品質在那?該有的社備不能使用(殘念一下,在念我們的社區)( ^8 @, ~: \. j" t6 R
麗寶建設真的很爛,都遷入六年了,三溫暖還修不好
9 w: b! t9 n: l+ h7 C9 w建議大家買房要先看看公設是否正常運作（早知道就買遠雄的房子，至少公設都能使用）
/ k' p* Z% K+ k& T0 P3 c2 i4 A8 m
作者: 階梯    時間: 2012-2-9 09:39
公設 公設 因公而設!
作者: 麥克    時間: 2012-2-9 09:39
本帖最後由 麥克 於 2012-2-9 09:41 編輯 ( n7 D' H$ e0 W: z4 w

) U: Y  j3 G4 X4 B一般有露天泳池的社區, 受限於氣候, 多只有開放夏季三個月.1 Y% z/ o* ^; S4 l2 w$ w
$ ?0 [8 z7 c  G8 v( `3 L+ e  N
若是有溫水泳池的社區, 其實各社區都一樣, 冬季利用率確實是過低 .... 若就現實層面來看, 12月至2月超冷的這三個月, 是可以考慮暫停營運, 以避免不必要的燃料與人事開支, 但是其它九個月還是要開放比較好, 不然就有失溫水泳池的效益 ....若有長期游泳習慣的居民, 也可以考慮一下附近的民營溫水泳池來度過這酷寒的三個月....0 q7 y1 t0 A( T% E3 }4 o8 s' J
7 k$ \/ R$ K% [- r+ C
不過, 不管是任何方式, 都要經過住戶大會表決才行的....
作者: Yvonne63    時間: 2012-2-9 11:20
其實冬天的泳池也可以依時段增溫, 像我們社區的泳池在週末時就增溫到28~29度, 平日使用的人較少, 就維持25~27左右..假日時, 大人小孩在泳池裏都玩得很開心~: Z. O0 y' O6 v, A7 s1 D

1 X- m4 M  T$ Y% z其實我是不想告訴太多人游泳池溫度很舒適, 怕一下子整池都滿了..
作者: 耐心    時間: 2012-2-9 11:43
回復 peaceisland 的帖子+ t3 y& L5 `8 {+ e1 i
不會同意游泳池在非夏季期間開放

2 _8 q1 ?6 u9 J: G$ s2 c如果社區使用泳池的人不多.. 是可以考慮在非夏季時間不開放泳池.. 就比照那些露天泳池社區辦理...
! S/ X' |  ]+ j4 |: @養個泳池不是件輕鬆容易的事.. 但是游泳確實是對健康非常有益的運動.. 應該多鼓勵社區住戶使用..& o5 J% r5 g2 t# i
而且.. 泳池對社區資產有加分效果.. 大家往正面方向去看待處理絕對會比較好...
作者: 耐心    時間: 2012-2-9 11:46
回復 cherry 的帖子4 Q6 G  t3 z3 w* l5 V& n6 i
早知道就買遠雄的房子，至少公設都能使用
2 w& G+ F' @5 o) \2 \+ B
# t3 h% m5 ], L  ?- s
請再多打聽...
作者: andy826    時間: 2012-2-9 11:51
就跟管委提出異議, 交由區權會表決吧
作者: dreamsidea    時間: 2012-2-9 11:54
其實有關這一類的設備，我有一些感觸啦！ 1 H9 y9 J2 u5 t4 {$ {

) n+ l  S8 G, a建商找來的設備，通常都不是什麼好貨啦！ 所以就會一壞再壞。 而 壞掉之後要修！ 修好了之後又撐不久又壞掉了！
: Z  F# V2 W: B/ M% `) {
5 J6 [% R/ ~$ f  P( i3 u4 \$ U例如！三溫暖 或 溫水泳池 用的是熱泵系統 (現在應該不會有人用鍋爐了啦)  而故障後是要換一台新的還是把舊的修理。因為修 n 次的錢，也會超過一台新機子的錢啦！ 而且就像我之前說的，建商找來的，通常不是什麼好貨，所以很容易又壞掉了！ ! Q* w( A1 P. T0 d" [5 Z1 T
4 x: p- C% }: E* G- s( p
而修和換又是二難呀！  Orz... 因為社區是共議制，所以要大家一同決定要換難度更高，因為少用的人就會說修一修就好，何必要花大錢。 常用的人就會反應，一修再修也修不好，乾脆一次換好的。不就解決了！
! y* _6 H  r0 V" \2 U* @" c2 T2 w  j
作者: Tony    時間: 2012-2-9 12:35
本帖最後由 Tony 於 2012-2-9 20:06 編輯 ! C& |) T" K/ E
! q8 ?6 u: M( ~( l' {  d6 T7 R
開板大大, @( `( K5 c/ j% k1 K
給您的建議是，
# h$ i1 h" W8 h9 c/ m! \1先去了解管委會運作方式
( ?: d1 \! [6 |# N
, N- |; C9 `1 `+ o! H2任何人都可以查帳，或要求監委聯合查帳( L# F0 f% n2 P! M* [# |, a7 A

! v* F. ?! ^' }3 w+ m3管委會是代行區權會通過的規約，也就是說只要不違社區規約，管委會是有權執行$ Y$ D: q/ {1 O/ r
3 U2 R# Q- [' X. C3 w" a( M
4.如果不滿管委會的委員，你有權聯合簽署同棟住戶罷免該委員，另行選舉
9 w' a' F. t; y" v3 _  @(通常沒人要當，我社區每次選舉，候補再候補都沒人要出任，最後當上的只有兩票就當上了)9 k' r) |5 g. e: x, Z. X4 a" Y
* R- \6 f9 |6 x
5任何事情不了解之前.......建議不要先開口批評，
& w  m, Y. T" i+ I尤其是說管委會把錢花光了或影射貪污的這類的說法，會被告的!
0 T+ O  A/ t/ @1 r  X
, l- h! j) c6 d- e6如果說交管理費是為了使用公設，您說的沒錯，但方向錯了
+ k& [$ Q* s9 w: ~) _& t管理費裡每月花費最大宗是"物業支出"，也就是保全支出，$ D9 O6 `- [! q) C0 V8 F
幾乎佔每月總支出的一半以上(保全費用若大型社區約40萬左右或更多)3 ]+ @/ @3 v5 y5 G/ L
第二大宗是電費，但不是花在休閒娛樂公設上，而是電燈及空調電費. u/ i# y9 B9 ^$ s: Y, i, `' i
(包含地下室/大廳/廊道/管理中心/外牆燈光/消防/通風...)' i6 P/ N- V5 z1 [+ |. R' g4 a
第三大宗是水電維修費(包含電梯保養/電機/消防維護)1 H# m. y* k' T  V
第四大宗是垃圾清運/花草維護/清潔公司
1 B1 B7 B2 m: E7 T' C/ E; U以及雜項或例行支出(照明耗材/文書耗材/活動經費/律師費/電話費....)
9 d6 l. F$ \- \8 t' R
$ T2 J: d: W! ]2 ?+ s2 X6 P7 P以上這些都在社區支出之內，也叫做公共設施，也都要花錢的歐!$ W2 Z& Z, U( M2 N$ p$ N* d# A& K( O
上面這些加一加，每個月有可能近百萬元支出或超過百萬(看社區大小)2 E; N( C/ I8 {3 }5 ]7 ^! G
( _; V1 }% D; J, Y" t" m
所以休閒公設(玩樂的)維護和消耗花費在總支出中是小咖的，
' N! W0 G7 r0 e0 w8 h& o/ {8 e(如果你有仔細看過每月的收支表就明瞭，如果沒有看過?!......若不是管委會故意不公開，就是您不用心囉)# F- Q% \- k) i! }
3 @* `6 w' m7 l* U( k
所以千萬別說交管理費，卻都沒用到公設，因為你天天用到，時時用到
作者: pauline    時間: 2012-2-9 12:42
每個社區都要有有為的管委會,把制度建立好了之後,才能好好的運作,這樣社區的公設才能永存,不然就會便成蚊子館了,我有聽過沒有人要當管委會的社區,就用輪流的方式,總有一天會輪到..
作者: u2194739    時間: 2012-2-9 12:50
耐心 發表於 2012-2-9 11:46
% m8 N, o$ G/ h+ [5 q3 T3 [* p回復 cherry 的帖子

+ m2 K6 d) a  V  M; a5 V
作者: u2194739    時間: 2012-2-9 12:55
本帖最後由 u2194739 於 2012-2-9 12:56 編輯
, {4 T& T2 k" W% i+ P/ [- \$ ~/ H0 [
pauline 發表於 2012-2-9 12:42 6 N7 |2 h  f$ r6 q* A  i
每個社區都要有有為的管委會,把制度建立好了之後,才能好好的運作,這樣社區的公設才能永存,不然就會便成蚊子 ...
7 Z/ h; s5 `. u0 C! {

# N% z/ F3 D9 y& p% d0 T6 p管委會建的制度再怎麼好，若沒有配合的住戶～那這一些制度就變成虛設了。住戶不配合（不要說住戶是否配合啦～就連委員本身都未必會配合自己訂的規定了）～那又怎樣呢？走法律程序的話～住戶還不一定會輸呢！反過來，說不定管委會還要被反告呢！7 x5 y- y8 I2 G3 h

8 P: O" _) @7 p* P- z$ p( x當然～制度還是要建立～至少未來跑法院時還有個依據！
+ J0 E7 l5 f% o8 T% j( [3 T, C0 l6 o% e" @- {! w  T

8 y. R2 B6 X% A0 T) z- Y
' Y$ y- ?* x9 I8 r' e1 V  X* |願意奉獻自己寶貴時間的人本來就佔少數～～～
作者: 桂格    時間: 2012-2-9 12:58
本帖最後由 桂格 於 2012-2-9 14:06 編輯 ' `+ p8 U: u  m( j$ D4 r
Yvonne63 發表於 2012-2-9 11:20
# q* I' m! ^3 x2 W( V其實冬天的泳池也可以依時段增溫, 像我們社區的泳池在週末時就增溫到28~29度, 平日使用的人較少, 就維持25~ ...
/ B# t5 z: {/ Z$ l4 m. i/ d" n% q
1 S5 U# F7 F1 `, w" R$ J
冬天的時候, 氣溫低室溫也低, 溫水泳池相對溫度其實很高........
8 c. G+ x: Q2 I3 i5 |( d室溫十七八度, 池水卻有29度, 游起來很舒服, 又沒人搶水道.  @' V( C8 R. k3 W8 f8 U. f6 k
1 r  A* A( s$ b
住戶當初已經花錢購置了溫水泳池設施, 卻在冬天停掉這個服務, 那不就等於跟一般泳池一樣, 實在可惜!
作者: 麥克    時間: 2012-2-9 12:59
本帖最後由 麥克 於 2012-2-10 08:50 編輯 1 f' e! V. q& e
8 ?. B/ P' u0 ]+ N
回復 Tony 的帖子
4 X# N0 y4 h( Y9 L9 L2 J& `
) j* J; [1 A1 [$ S. i沒錯!!
  p8 s1 g( N1 L5 s3 X- k: N+ A0 Y3 D* p% P
小修正一下, 像電費這一類, 各棟的小公設電費多已並入各戶的台電帳單, 地下室停車場的照明電費多以並入停車管理費內另計.* y2 u0 @0 n, E

+ b5 g+ y" g4 l設施維護包含未來老舊設施更新的儲備金, 最大宗的就是電梯, 我以前住的社區, 電梯用了很久了, 老舊不堪, 所以進行過一次全部換新, 一台就要上百萬吧? 整個社區十幾台, 恐佈的經費喔...都要從管理費中定額撥出累積存了快二十年的電梯基金內支出....
3 C. N0 A* p! A) T  F+ P3 r, {0 E5 U6 b, W& [
這些都是要花錢的ㄚ... 很多第一次住集合式社區的居民都不太清楚, 是該說明一下.% Y3 j' A  u( v) K  L
% X) k7 `8 W/ n; |7 E) V0 G; O
PS: 數字已更正!
作者: Tony    時間: 2012-2-9 13:06
本帖最後由 Tony 於 2012-2-9 13:20 編輯 ' }. J$ |9 C5 Y8 j
麥克 發表於 2012-2-9 12:59
3 f" T$ x; K% U* b" C6 \2 i  E3 F回復 Tony 的帖子
7 Y! B, c, J7 G6 X9 [: f- b3 w
沒錯!!

1 {! q8 A! @% U: B% `5 J. y- @1 Z
+ h! z8 d! E2 M" G6 a1 J電費算法每個社區大同小異
. G% E9 q$ ?1 z' x我們社區只分大公電和小公電
0 W: ^$ e& t8 l/ t! h' p! X$ f0 U0 W小公電(同棟的電梯/和照明用電，不含地下室)，住戶電費單分支
0 p: S+ f, B+ R大公電(不在小公電的其他用電)，管理費支出
* m( s$ p0 T4 v5 f4 v1 V. p
; H7 |# ?6 a. \# w. ?怎麼看小公電費???
1 r4 E2 z+ q$ z1 i) C0 e自家電費單上有，請仔細找找) _9 ?" ?3 e( |0 T
(也可以知道是否有住戶併電表，例如明明70戶，只有計算69戶，那就是有一戶併表，變成少一戶負擔費用)
3 p7 I& n9 z/ u# b$ Q" O  L
4 R; ~) e- g! g$ i+ d下次看到住戶或客人亂按電梯時(一次叫兩台)，別以為不關您的事，因為都記在您家電費單裡
6 F! O. Z6 r, H( x8 k! E4 F
作者: 麥克    時間: 2012-2-9 13:14
回復 Tony 的帖子% D0 n8 d2 _, D3 `6 l

! |. [3 o3 q' m$ X4 t早期的社區沒有各棟的小公電表, 只有一個大公電表......所以樓梯間的照明都很充足...反正錢都繳了不用白不用.
* g  ]8 p( v4 S- B
  _- p1 ]( L, u2 y但是新式的社區都改成小公電表, 要另外出錢, 所以住戶都將梯間照明隨手關掉...弄的暗摸摸ㄚ.... 慘!
; W" P( ^2 Q& C8 F9 ?: ^: }' B9 h4 q( D8 @& S* h$ r6 H* j" y# B
今年社區要討論是否撥預算全面換成感應式梯間照明...希望會通過..
作者: yljimmy    時間: 2012-2-9 13:19
本帖最後由 yljimmy 於 2012-2-9 13:20 編輯
" C5 x3 c$ R; V. T; A5 U- g
桂格 發表於 2012-2-9 12:58 1 H9 b' T. s0 Q  Y% L' S
住戶當初已經花錢購置了溫水泳池設施, 卻在冬天停掉這個服務, 等於跟一般泳池一樣, 實在可惜! ...

+ u8 T) A  U9 H. I$ k6 e4 q+ }& z. M; ~# A
+16 m0 ]0 n, o4 O

+ R: Q/ S! V% m$ B3 k是啊，如果怕花這點小錢，那當初何必買有游泳池的房子？還買有溫水的？
" h+ ]; N* _; Q4 o' q% U' T/ I8 e0 k買了才要摳這摳那，未免太小家子氣。
) A- h7 s0 C" b7 a' F# ?- `/ Q7 d5 ?- q/ w. j# L
誠如樓上某大講的，公設的水電費並非管理費的主要支出原因。: I$ D. d/ k! h" Q' M& N5 ]
有些住戶當年買房子是因為有管理、有明亮的燈光、有健身房、有溫水游泳池、有三溫暖、綠樹如蔭的中庭..., C$ O& C, W/ T7 W. x5 `
住進來了之後，卻為了每個月每戶省個幾百元的電費，梯廳燈關得像昏暗的舊公寓、健身設備壞了不修、游泳池抽乾、三溫暖停擺，搞不好連中庭也鋪上水泥好停車...! o9 J. A. ^& Y) n. [2 y7 F) {
唉... 以前看過有些誇張的，連電梯也乾脆停用...; A( h' e$ {2 J- m/ i
信不信，現在會停游泳池，將來就會有低樓層的主張不繳管理費，因為電梯沒用那麼多，最後管理員也不必了，整個low到不行。
作者: 麥克    時間: 2012-2-9 13:34
回復 yljimmy 的帖子9 p& l% J$ ]8 T5 g( O
  C, H) I1 ~# z
我們有另設溫泉的"大雄"社區群是比較特殊一些..... 冬季這三個月, 泡溫泉的比泡溫水泳池的人多很多ㄚ....弄的溫水泳池真的沒什麼人在游 ~~ 偌大的溫水泳池空空的沒幾個人, 是真的可惜了.... 2 D  w* p% N$ W6 b0 @1 ]3 I
$ c1 o; k# Y) r; W) {
若日後有住戶要提案, 相信也要由俱管提出每月的使用人數記錄做為佐證, 證明冬季時真的人少的離譜, 才有可能得到支持ㄚ....* ]) B- |2 h8 w( R' c7 M
: @8 a' L; \; y7 b
作者: Tony    時間: 2012-2-9 13:45
本帖最後由 Tony 於 2012-2-9 13:54 編輯
4 W; P& R3 `5 s  L! ~
u2194739 發表於 2012-2-9 12:55
1 u: g1 ?( ?3 \管委會建的制度再怎麼好，若沒有配合的住戶～那這一些制度就變成虛設了。住戶不配合（不要說住戶是否配合 ...

) @3 e& w6 K! H( O& x% L( [! k) R; i- f2 v# _
您說的沒錯，但是有些地方小弟幫您修正一下+ K6 m1 @! Y! q6 U1 t

  O) Y5 ^" n: F( P: r# c/ P多數社區制度不是管委會建的，而是在區權大會通過的社區規約所訂定，
" S' X  H! S7 m- k任何區權人都有權要求改變，但須在區權會中提議並經投票複議通過
1 O1 @5 ?4 L* h* s3 l4 d5 X3 Q% `社區規約的訂定，通常是在第一屆管委會之前，由建商提出草約，經大會修正及通過成為正式規約: U! Z& {  H( o: T" y* g4 a
而此時，還沒有管委會呢9 y/ X0 P) L9 d+ W' P) F, U* {( W8 w

' a( p2 d6 Y. O" S) N管委會只是執行區權會所決議知規約及事項，沒有社區規約訂定權9 @' M: _5 {1 L  T' b
所以小弟認為，社區制度應該是社區規約所建置出來，而非管委會所建置
0 f# b& `2 l( }: \2 K譬如說很多社區管委會，會要求住戶不要將鞋子或鞋櫃雜物放門口，- l  r& H3 S' C$ i( q5 a0 {
也就是社區規約中有訂定，管委會就有權要求執行它
作者: u2194739    時間: 2012-2-9 14:13
judyiou2003 發表於 2012-2-9 13:02 8 F3 V: f7 e. j% k* L) L
贊成加1
+ A' s" ~8 D: B" S4 c4 i
4 l/ j" C9 z/ g: r管委會的運作尚須全體住戶配合及加以監督.

# b" [, A# T, Q2 |『這點, 在本社區的現行管委會倒是運作地十分良好,) Y1 d% E4 Z! ]
只要大家用心去配合支持, 我相信, 社區一定會越來越好, 同時, 擔任管委的住戶也能夠得到些許的安慰.^^"* 』5 H9 Q$ ?1 p9 z% f

  t/ J* s7 e9 S3 {
作者: Spock    時間: 2012-2-9 14:17
紫京城管委會  超優歐. K4 r6 T& H' k: X

* H# v0 Z1 G; e1 F4 x$ ~公設維護 運作 都積極向遠雄爭取+ {" d) Z! s& t# }

; f' J7 x: n2 V3 T+ m: b* y6 h7 J+ Y公設點交也快完成啦
作者: 麥克    時間: 2012-2-9 14:17
本帖最後由 麥克 於 2012-2-9 14:20 編輯 " p: ^. q  ~- n6 h  R2 {

4 u- ]: X. v) X* s2 V! {回復 Tony 的帖子
6 \5 E' r- M" E/ G& w4 J, W& b1 N8 l  w6 V# Y+ {
補充一下, 若是建商提的範本...主要也是以內政部版的社區規約範本為參考, 但要注意的是之後的住戶提案修改, 若提案內容有違反內政部頒的"公寓大廈管理條例"的部份, 仍屬於違法無效的...這個一般在區權會時, 社區聘請的法律顧問於審查時, 會當場提出該案無效的建言.
! z" ^* T2 X# T. j, P4 ~1 ~6 N2 S$ i1 C6 C1 G6 m2 J% P
這常常發生的...我們家區權會時, 很多住戶想法天馬行空, 不小心提出違反法令的建議, 都當場被法律顧問舉出法條打回票.....
作者: u2194739    時間: 2012-2-9 14:44
麥克 發表於 2012-2-9 14:17 * z1 w' U1 W/ G  J/ H' S
回復 Tony 的帖子
- X; T, I' X% g6 v( R
: H5 |  |7 N+ W$ j4 i補充一下, 若是建商提的範本...主要也是以內政部版的社區規約範本為參考, 但要注意的是 ...

0 `# p* t$ ~8 U" a3 s還有就是最好聘請法律顧問～有很多有大頭症的委員都自認什麼都懂～有如法律是他們寫的似的糊搞瞎搞～
作者: marquis    時間: 2012-2-9 14:54
回復 Tony 的帖子" E- V+ G) B) \0 n8 i# d
; h- ^) ~; u, A
給個讚!) z& x% N, b9 K! G$ w

" W) [9 s4 f7 s' c' g/ y對了! 請問貴社區的蓄水池(游泳池)的問題處理得如何?  加油!
作者: marquis    時間: 2012-2-9 14:57
回復 Spock 的帖子
! Y" |4 b: K8 |9 j# {- g2 w; Y1 g- V* Y
給紫京城的管委會加油!
' _  p+ W3 }- f% R/ A9 t' v
/ ~5 H; R" B; U' l* _) }5 u請問關於"紫園"(是紫園吧! 反正就位於社區的左後方的小花園)的問題處理的如何?
作者: marquis    時間: 2012-2-9 15:00
一直想要知道"耶魯"社區與建商的糾紛處理的結果? 有誰知道嗎?
作者: Bear    時間: 2012-2-9 15:00
回復 MISCHU 的帖子
* \* G6 ]+ F0 K1 ~5 d; U( ?
2 H9 y) k# \/ O/ _1 h如果才開放沒多久！管委會是可就使用率及維護成本評估，去決議年度開放時間，但需公告徵詢住戶意見。
作者: jasontong    時間: 2012-2-9 15:18
除非在住戶規約裏有明文，管委會有停用公設的權力，不然都是要在每年的區分所有權人會議上才能決議停用公設。
作者: cherry    時間: 2012-2-9 17:08
回復 耐心 的帖子
5 r& w, t4 k9 p1 g' c2 x( j3 Q4 D# j+ \/ `; _
怎麼了,遠雄的也有問題喔=.=
作者: 耐心    時間: 2012-2-9 17:18
cherry 發表於 2012-2-9 17:08 5 o, E: `- `* F1 L
回復 耐心 的帖子* m  h5 U- v) T2 V- [9 U$ `
' O1 L0 P2 s8 ?" X; V) Y. Y/ o
怎麼了,遠雄的也有問題喔=.=

* Q8 t/ O0 P' Q- `5 p/ L9 h所有建商都一個樣.. 只有惡質的程度差多差少而已....
作者: pinko    時間: 2012-2-9 22:11
yljimmy 發表於 2012-2-9 13:19 + C% A$ R  ^) R/ f. x
+1" c* |+ x- A& p; a* ^& f! A
& A& i( k% J9 l  `8 B3 ^* W3 Y5 V
是啊，如果怕花這點小錢，那當初何必買有游泳池的房子？還買有溫水的？
( T8 J4 Y4 f$ p/ g) R
真是說出了我的內心話$ ^  m- r+ n6 X
當初就是喜歡明亮的梯廳和寬敞的走道
" f) `" g% X* k7 W沒想到住進來後整天昏昏暗暗的,說要節約用電 4 ^. `( b  y& ~- ~5 z% a& R' Q
小孩開門一見全黑都說怕怕,更糟的是倘若外頭躲著壞人的話哪看得出來 - C# ^2 S! s7 k+ a4 g$ q* x
說實在話,我真的很想從家裡牽條電線自費裝燈
! l0 O% F0 [" K  p* f: ]  E$ X- T只是怕很醜而打消主意3 I* s/ _( T" z' ^
真希望出門能別像地鼠出洞一樣!
作者: ee19941994    時間: 2012-2-10 02:34
回復 麥克 的帖子
3 [- V$ G0 d4 Z  G4 b) g4 y! |( {0 }( A0 ?2 O0 {
一台就要一千多萬吧?  沒那麼誇張啦( V4 f5 j) i: Q) h/ e- n: `
( V/ w0 _4 c+ ^
18停的約120萬~150萬而已啦
作者: 麥克    時間: 2012-2-10 08:48
本帖最後由 麥克 於 2012-2-10 09:04 編輯
+ f' X, D( ~, y4 M0 A
2 s$ _0 o8 S- R4 M4 h$ V2 \; P回復 ee19941994 的帖子! l2 ]- B% p4 X3 ^
( [4 B: x8 m, q- i
謝謝, 那一定是我記錯當年的公告內容了, 差十倍耶 .... 我得趕快去改正, 感恩!!, E( m* Z4 f7 M" W1 r+ P

; S4 Y. c9 {0 v1 H  n0 H原本是建商給的沒名氣的電梯, 十幾年來常常故障, 後來全換成三菱電梯, 還不錯~~
作者: 史莫莫    時間: 2012-2-10 09:18
本帖最後由 史莫莫 於 2012-2-10 09:23 編輯
1 p. w3 \2 v: m- T- R. T/ A) |* O" g2 U* X, ~" j7 E
回復 cherry 的帖子
6 a  r6 s3 p0 d
" I* p8 s. R% r, Q0 i
麗寶建設真的很爛,都遷入六年了,三溫暖還修不好+ c- Q( i# z1 V) o4 l* k9 X
建議大家買房要先看看公設是否正常運作（早知道就買遠雄的房子，至少公設都能使用）

; H" ~, J2 K! _6 U0 u5 W3 c' b: `; {; O+ Q, I) G
同情妳們社區的狀況, _9 z$ {0 L6 ^: H# E( }
但我的社區也是麗寶建設
5 x0 O( O  t; ?$ u) J& J% B游泳池(夏天)和三溫暖等所有公設是可以使用而且已經使用的: S# r5 o2 s; t  s3 b$ C" k
所以並不是所有麗寶的房子公設都無法使用
3 C1 r  B5 R2 z- J關於這點請恕我必須澄清
9 K# x% p/ f0 m5 _5 x* t4 l6 p. ^+ J否則好像所有買了麗寶房子的人都像買到爛貨般的感覺9 c! r, q" b8 [& U; Z
在主觀情感上讓也買了麗寶房子的我實在難以接受
% `8 F. J6 }( M4 N% J" F' C
作者: 寶媽媽    時間: 2012-2-10 10:37
MISCHU 發表於 2012-2-8 23:20 # ^; a5 E/ y) z' l
社區游泳池才啟用沒多少, 因冬天天冷電費增加及加熱設備故障,管委會人員不予修改,造成因沒熱水而去游泳的人 ...

. U: f9 d! I1 h2 o2 o呵呵 你們的游泳池還有開放過   我家社區是戲水池  交屋兩年多  還沒開放  小孩都在問何時可以用
作者: cherry    時間: 2012-2-10 11:00
回復 史莫莫 的帖子7 L# A) V5 ?. A" v, t" X5 b
/ Y2 G# L- X! e' X6 F1 Q" A5 x) q9 ~
麗寶國際館外觀看起來確實蓋的不錯，所以你們的公設都沒問題嘍？！那真是恭喜你們了。; D! |3 X: `! s8 {/ O! L
你們的管委會成立了嗎？很多事住戶什麼都不知道，要等到管委會成立後，問題才會一一浮現。
; G5 Q# `& A" q: r3 C0 ]2 _
4 ^' q" [& w! A  t. G2 U每批建案工人品質水準素質不一，買到有問題的公設也只能自認倒楣！8 u: C% G1 }( H3 Y1 J! l
只希望麗寶能好好善後修複即可，但修也修太久了吧！
1 l5 m- r4 r+ ?' G! M' E, z( U等了五年了，也忍了五年，到了民國百年還在修?$ t* U' R5 z# h! |8 _- n7 j
已寫信至麗寶客服詢問中，希望麗寶不要敷衍了事。. ^- B5 j5 }$ r+ g/ K* u
1 ]9 j' `5 d! `$ ^; G+ K
作者: 史莫莫    時間: 2012-2-10 11:24
本帖最後由 史莫莫 於 2012-2-10 11:26 編輯 3 Y9 F( ]9 {" V3 r* `
cherry 發表於 2012-2-10 11:00
( D- I+ F5 ]' p( G- e; R回復 史莫莫 的帖子0 Z9 N$ I9 i* c+ L5 v
) p& o2 {1 P5 ~
麗寶國際館外觀看起來確實蓋的不錯，所以你們的公設都沒問題嘍？！那真是恭喜你們了。 ...
- ^# `8 D* @  J& ~2 s
5 n, [2 L. @4 S: S% a% [
我的社區是世紀舘不是國際舘
! k* W- I6 J- [管委會目前已邁入第二屆/ [. f0 A5 ~( B' X! i$ m6 D* r" a! @
就如妳所言每個社區蓋的時期不一樣,每個社區也會有自己的問題
5 F4 U" ~  x& s0 M/ x, W; @$ N我相信沒有什麼社區是完美的
8 y/ z9 M  z8 J, a1 O2 n. B3 L* U對麗寶處理事情的方式及效率我也不滿意
5 A3 ?$ [! p4 t' ~只是就 "麗寶真是很爛`早知就買遠雄`至少公設可用"這樣的言論讓同為麗寶住戶的我情感上不免有些無法認同
7 q  g* e/ o* L3 y+ y  G& f0 d所以才有針對敝社區公設使用情況的回應
) c* e2 K" G! f3 W" a, b5 b2 L祈莫怪
2 Z4 Y, v+ z0 `, L6 X0 A1 v& d也祝貴社區三溫暖早日修復
作者: MISCHU    時間: 2012-2-11 00:49
節省是對的,可當時買也是看到有明亮的梯廳和溫水的泳池,所以才會花那麼多錢來住這大社區,管理費確實不是只用在公設,可相反的,管理費也得用些在公設吧?一到樓梯間常常灯關的黑黑的,健身房及公設總是壞的,每個人都希望有好的居住品質的,不過泳池加熱器故障沒修,據了解是建商與管委會點交有爭議而延誤,這其中的問題我也不懂,只能說第一次住大社區,發現都是學問呢,



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5