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標題: 請問如果管委會說要把社區游泳池關閉,可以如何因應? [列印本頁]
作者: MISCHU    時間: 2012-2-8 23:20
標題: 請問如果管委會說要把社區游泳池關閉,可以如何因應?
社區游泳池才啟用沒多少, 因冬天天冷電費增加及加熱設備故障,管委會人員不予修改,造成因沒熱水而去游泳的人變少,管委會便以此理由說要關閉游泳池,管理費每月收那麼多,不去把設施維護好,反而想到的方法是把設備關閉了,想請教的是,管委會有權利這樣做嗎?我們可以如何提出異議?只有少數人即決定全社區的福利,來那麼久我都還沒弄清管委會如何選出及委員是誰呢,進而讓我懷疑是不是錢花光沒錢修及維護了,甘脆關掉,管委會那麼多錢我們又可以如何監督呢?北大最好的地方即是擁有好的環境,如果不好好維護而把這些好的設施都停了,那啟不可惜了
作者: sugar100    時間: 2012-2-8 23:38
您說.我都還沒弄清管委會如何選出及委員是誰呢?! O+ L6 |' h4 y+ [" R; _! M: }* m
舊鏡是您不關心管委會.還是買2手的房子6 M5 F7 R: [+ c7 B8 Z3 }% F9 T: u9 ~' o

  r5 m& L) o; Q' q! l5 p/ }/ q: B可以下屆選管委會時.自己報名去競選委員
作者: 耐心    時間: 2012-2-9 00:21
關閉公設須經區權人大會決定.. 畢竟公設也是住戶的錢買的..屬於住戶的財產..) o0 ]1 @7 W  r, h0 s6 @7 l
管委會的執行權限 應還不至於大到可以在未經區權會表決通過就關閉公設、剝奪住戶的財產使用權...
作者: ee19941994    時間: 2012-2-9 02:07
游泳池真的是個大麻煩,
  S, b- @% a/ \) y3 V+ H( _: y要請救生員, 用大量的水電, 過濾系統又很容易壞, 時間久了防水就壞了, 重建一堆錢 .夏天時低樓層的住戶吵死了 .真的是問題一堆阿
作者: u2194739    時間: 2012-2-9 02:16
回復 ee19941994 的帖子
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因為維護游泳池不易索性就把它給廢了？游泳池是誰的？買這個社區時很多都是為了這些才買的吧！怎麼會說卡就卡？花錢買公社卻不能用，這些損失又誰要負責？還是因管理費縮減了導致不夠經費維護？又或者是有其他額外支出使得社區資金不足而無法維護？又或者...
作者: ee19941994    時間: 2012-2-9 02:30
回復 u2194739 的帖子
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, e$ ^5 d& ~. W- u1 W重點在使用率,如果使用次數低維護費用高,那沒使用的人一定會不平衡的,假如你沒用又要每個月花500元的維護費你要嗎?
作者: 調茶員FBI    時間: 2012-2-9 06:18
耐心 發表於 2012-2-9 00:21 ' \3 }$ H, q6 N4 h: v4 A
關閉公設須經區權人大會決定.. 畢竟公設也是住戶的錢買的..屬於住戶的財產..
7 F' F% x- v8 Q2 c- H- q" H管委會的執行權限 應還不至於 ...
9 q( }+ a! P. r+ {2 ^. X& J
+1
) y" @/ t3 t9 l' Y9 V
6 ]' d: [8 ]8 d* m關閉公設須經區權人大會決定1 u# `4 v' J4 T6 K3 e
作者: 小龍星    時間: 2012-2-9 07:20
我們社區的游泳池恰好是鍋爐壞了* w& Z* u) V3 \) m
不知道這個消息是不是我們社區的
- P8 _: O! ~5 ^7 M* q游泳池真的讓人又愛又恨啊...
作者: 麥克    時間: 2012-2-9 08:33
真的有興趣去想參與管委會, 那先去內政部營建署網站下載公寓大廈管理條例來看看吧....3 l5 x# q7 [. y8 M7 ^  i1 ]
/ }. _! q1 L# G# V. [3 k
但是要記得, 管委會不是一個沒事就被社區居民想到就來監督一下的組織, 管委會本身就是一個監督社區物管與俱管運作的組織, 是個不支薪的義務職, 是你的某位鄰居願意花自己的時間出來幫忙其它很忙, 很冷漠的鄰居.......
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想要在一個群居的團體中主張自己的意見, 首先要先以良好的溝通方式, 獲得更多鄰居的支持, 然後在例行會議中提出超過提案人數門檻的連署案進行討論與表決, 這就是合法的因應方式.
) b* K# u& ]' |5 _6 X  ?7 ]4 L4 S7 L! y
6 C; o- W7 c& z  K% z, z不合法的方法也有, 那就是到處放話惡言中傷, 放黑函等等......但要注意玩過火時可能會被當事者提出司法控訴, 因為一般人民不論任何理由, 是沒有言論免責權的.; m6 G1 l. S* N. V
作者: u2194739    時間: 2012-2-9 08:55
回復 ee19941994 的帖子: A5 s# J$ h1 g+ a; U! k/ D  O& G
2 U5 r' F' [- |2 w/ {9 q
應該要思考為什麼使用率會低吧！？住戶會買這個社區多少也是跟公設有關吧？！
作者: u2194739    時間: 2012-2-9 09:04
本帖最後由 u2194739 於 2012-2-9 09:04 編輯
3 f" I" s9 L, ]0 @' T( A5 F8 p$ B
$ L( E  g/ }9 t: T9 b" D回復 MISCHU 的帖子0 a4 l0 l# ]9 V7 y2 M! ]1 ?" \" r

  _) {0 ~% q" {6 a看樣子只有跟更多的住戶一同在開管委會的時候去表達意見吧! 總不好讓自己的權益受損吧!?
作者: peaceisland    時間: 2012-2-9 09:05
本帖最後由 peaceisland 於 2012-2-9 09:10 編輯 ; t3 H+ m4 r: b5 M

- ]9 f, r& ~+ a5 T0 Q9 V加熱一池游泳池,是要花費很高的費用的.....5 ~# y# d. x' I" C
游泳池要開放,也要配制救生員1 d# C9 _' L3 b, X: j4 `0 A7 _* P
以上費用都是全體住戶要分擔的! J# c- i% K' ?# i. l( j
管委會有幫全體住戶看緊荷包的責任
9 e6 W* v/ h8 w. p4 w; v要是我是管委會的一員,也不會同意游泳池在非夏季期間開放
作者: fox    時間: 2012-2-9 09:16
peaceisland 發表於 2012-2-9 09:05 " i1 g4 g1 t3 N" K/ |" q
加熱一池游泳池,是要花費很高的費用的.....
! W. g5 t. p6 C& o" `" C/ g游泳池要開放,也要配制救生員
! u2 N7 a$ u' t. E: }以上費用都是全體住戶要分擔的

, e. o: G8 W2 J5 C3 u8 \# r6 u中肯~~~給你一個
作者: sarahchang0800    時間: 2012-2-9 09:16
我們社區的游泳池 冬天使用率非常低 請的救生員每天都無聊到跑出來跟警衛聊天. 我還真希望冬天關閉游泳池,夏天開放即可.否則真的是浪費錢.只為了service那固定使用的2-3位住戶.
作者: 加菲Chiu    時間: 2012-2-9 09:24
回復 MISCHU 的帖子- N7 S! u' M1 W, J# v
2 a+ \; D4 C. d6 m
如對管委會執行有疑慮
5 r5 p1 I" Z/ q( o2 r& Z1 d$ t請管委會提示區權會議記錄. v+ e' G/ b# j$ _/ R4 y3 g
依法行政( Z8 t$ y. e; C1 S# z* V6 J# M
" v3 r6 X) O  }1 v* g; q; w
作者: cherry    時間: 2012-2-9 09:33
您可以建議您的社區夏天開放即可0 L3 Z, M  A1 S% ]2 J
該省能省就省' {9 u& `$ R+ ?
不該省就沒必要省
: V) U) \9 M# ?5 N7 f4 ~! R要不然我們每個繳這麼多管理費做什麼?! V6 e9 I$ d, `/ [' j  L
管委會在省什麼  {  l( `- t2 _: Z
省麻煩嗎?) D1 |  G! Z# [0 L- {
省錢?
- j# n, q- q, I- q社區品質在那?該有的社備不能使用(殘念一下,在念我們的社區)- R, |; b" e+ ^
麗寶建設真的很爛,都遷入六年了,三溫暖還修不好5 G& m! T) n$ _4 O6 `% d
建議大家買房要先看看公設是否正常運作（早知道就買遠雄的房子，至少公設都能使用）
, S! o( G: R5 Q4 t
作者: 階梯    時間: 2012-2-9 09:39
公設 公設 因公而設!
作者: 麥克    時間: 2012-2-9 09:39
本帖最後由 麥克 於 2012-2-9 09:41 編輯
  k% k2 S1 _* F: R6 p; _+ T# W9 u/ g" d+ f' {5 y
一般有露天泳池的社區, 受限於氣候, 多只有開放夏季三個月.
9 z/ A; ~. ]* F2 w( b$ {# Y
  t, l; f$ G3 K% ~  v" ?若是有溫水泳池的社區, 其實各社區都一樣, 冬季利用率確實是過低 .... 若就現實層面來看, 12月至2月超冷的這三個月, 是可以考慮暫停營運, 以避免不必要的燃料與人事開支, 但是其它九個月還是要開放比較好, 不然就有失溫水泳池的效益 ....若有長期游泳習慣的居民, 也可以考慮一下附近的民營溫水泳池來度過這酷寒的三個月....) q! y4 I6 L% |' b, M! I% q& K# S

6 ?5 \* |$ @+ X! p7 o不過, 不管是任何方式, 都要經過住戶大會表決才行的....
作者: Yvonne63    時間: 2012-2-9 11:20
其實冬天的泳池也可以依時段增溫, 像我們社區的泳池在週末時就增溫到28~29度, 平日使用的人較少, 就維持25~27左右..假日時, 大人小孩在泳池裏都玩得很開心~: W! d. W) [. Z- r1 {* |6 u+ d
: P* u/ W9 F) |5 Z, S
其實我是不想告訴太多人游泳池溫度很舒適, 怕一下子整池都滿了..
作者: 耐心    時間: 2012-2-9 11:43
回復 peaceisland 的帖子
2 L# ^4 J5 A8 a5 B
不會同意游泳池在非夏季期間開放
% x4 M$ O% ^/ h# G# {- g7 y3 ^
如果社區使用泳池的人不多.. 是可以考慮在非夏季時間不開放泳池.. 就比照那些露天泳池社區辦理...
$ T* ?0 L8 u$ L; N" m6 q養個泳池不是件輕鬆容易的事.. 但是游泳確實是對健康非常有益的運動.. 應該多鼓勵社區住戶使用..3 @$ ]/ ?  |  g4 M0 a; G
而且.. 泳池對社區資產有加分效果.. 大家往正面方向去看待處理絕對會比較好...
作者: 耐心    時間: 2012-2-9 11:46
回復 cherry 的帖子6 O7 F4 u2 w* J9 r
早知道就買遠雄的房子，至少公設都能使用

6 J$ O+ t' G  o  C5 o 9 A& B$ K! [/ U% f7 v8 Z
請再多打聽...
作者: andy826    時間: 2012-2-9 11:51
就跟管委提出異議, 交由區權會表決吧
作者: dreamsidea    時間: 2012-2-9 11:54
其實有關這一類的設備，我有一些感觸啦！
" i# @/ U; J# F. k* @4 H& o4 K% d+ g  `
建商找來的設備，通常都不是什麼好貨啦！ 所以就會一壞再壞。 而 壞掉之後要修！ 修好了之後又撐不久又壞掉了！
+ X1 ^$ G6 m& P" E9 N6 ^% B3 l. F) U: _* Q
例如！三溫暖 或 溫水泳池 用的是熱泵系統 (現在應該不會有人用鍋爐了啦)  而故障後是要換一台新的還是把舊的修理。因為修 n 次的錢，也會超過一台新機子的錢啦！ 而且就像我之前說的，建商找來的，通常不是什麼好貨，所以很容易又壞掉了！ * D6 w2 d; W$ y3 C: o
- G5 S$ o$ {* P+ D! R
而修和換又是二難呀！  Orz... 因為社區是共議制，所以要大家一同決定要換難度更高，因為少用的人就會說修一修就好，何必要花大錢。 常用的人就會反應，一修再修也修不好，乾脆一次換好的。不就解決了！ $ D" _% }7 z; T* t8 x2 [3 a

: z( i8 Q# e, r0 s; q- M  F
作者: Tony    時間: 2012-2-9 12:35
本帖最後由 Tony 於 2012-2-9 20:06 編輯
) |1 U) b+ o. Y; R
+ W2 [8 B# p# N5 N2 k3 ~1 v開板大大! T; K/ \5 O( ?3 A9 q7 D3 I
給您的建議是，
7 e5 {7 c6 ?" \5 Y7 a5 }1先去了解管委會運作方式! P% u0 G- t+ I- O0 |
0 R& X1 x" [) f& x8 ]' N. j; ?
2任何人都可以查帳，或要求監委聯合查帳
- D# X- o& a- M: ^) @, s/ e. @; C: t; d; D
3管委會是代行區權會通過的規約，也就是說只要不違社區規約，管委會是有權執行
3 }0 ]5 G- B! _: T7 y+ |
5 L  A" |" K/ F: v! S+ U4.如果不滿管委會的委員，你有權聯合簽署同棟住戶罷免該委員，另行選舉- ?& I  b$ C4 E! v6 L
(通常沒人要當，我社區每次選舉，候補再候補都沒人要出任，最後當上的只有兩票就當上了)+ {) ?5 e' q& w" Q
. `* G' E/ @' C3 e7 a
5任何事情不了解之前.......建議不要先開口批評，! T  t# T7 g. W# y; X- Q8 [
尤其是說管委會把錢花光了或影射貪污的這類的說法，會被告的!+ Y' g9 F7 G4 s5 h
1 V( \; b! q' ?9 [' s, S0 g% Q: p; n
6如果說交管理費是為了使用公設，您說的沒錯，但方向錯了
& n& Y( A! A/ Z5 l. o1 C& ]' z管理費裡每月花費最大宗是"物業支出"，也就是保全支出，- Y& E) M" \% U. V! ]) z
幾乎佔每月總支出的一半以上(保全費用若大型社區約40萬左右或更多)3 j! c; L! _' f8 U" K. s0 z, P
第二大宗是電費，但不是花在休閒娛樂公設上，而是電燈及空調電費  c" f6 y+ m: n9 v: U* {" I' v
(包含地下室/大廳/廊道/管理中心/外牆燈光/消防/通風...)
" p0 F/ a" v% l: X+ B9 p% f第三大宗是水電維修費(包含電梯保養/電機/消防維護)  c9 s# X$ F( @" ^
第四大宗是垃圾清運/花草維護/清潔公司
7 {1 x5 u) k; k: S" Q以及雜項或例行支出(照明耗材/文書耗材/活動經費/律師費/電話費....)
3 i0 _( J, {, N  k, q- t9 J7 i9 t5 I$ g: b! S
以上這些都在社區支出之內，也叫做公共設施，也都要花錢的歐!3 W' Y% t" f& u6 D3 ]# Y, ^) N
上面這些加一加，每個月有可能近百萬元支出或超過百萬(看社區大小)7 q# c2 h1 s0 ^& G& f; c6 V# P. y
6 e( @# u' ~. t2 Y. T) o
所以休閒公設(玩樂的)維護和消耗花費在總支出中是小咖的，1 w6 v5 g% a0 u
(如果你有仔細看過每月的收支表就明瞭，如果沒有看過?!......若不是管委會故意不公開，就是您不用心囉)# D/ e; r5 B- Q; `( Y# G
; _& j; Z' @/ Y6 f0 [4 W
所以千萬別說交管理費，卻都沒用到公設，因為你天天用到，時時用到
作者: pauline    時間: 2012-2-9 12:42
每個社區都要有有為的管委會,把制度建立好了之後,才能好好的運作,這樣社區的公設才能永存,不然就會便成蚊子館了,我有聽過沒有人要當管委會的社區,就用輪流的方式,總有一天會輪到..
作者: u2194739    時間: 2012-2-9 12:50
耐心 發表於 2012-2-9 11:46 + @6 U6 }! H# @" b
回復 cherry 的帖子

0 p" o6 q4 ?7 w  U& G/ i8 ]3 c: ]# s
作者: u2194739    時間: 2012-2-9 12:55
本帖最後由 u2194739 於 2012-2-9 12:56 編輯 & {; a/ z  t. y" g
pauline 發表於 2012-2-9 12:42 & E7 u" {. E; q1 A) h0 I2 A8 t
每個社區都要有有為的管委會,把制度建立好了之後,才能好好的運作,這樣社區的公設才能永存,不然就會便成蚊子 ...

9 @4 y0 |! ?' C6 ^7 k% f  K) ~) p9 B/ V+ @5 P; I
管委會建的制度再怎麼好，若沒有配合的住戶～那這一些制度就變成虛設了。住戶不配合（不要說住戶是否配合啦～就連委員本身都未必會配合自己訂的規定了）～那又怎樣呢？走法律程序的話～住戶還不一定會輸呢！反過來，說不定管委會還要被反告呢！: B: m: \2 g" C+ D& h. W0 |* C
# S. G) d4 e' U8 {  V  ?
當然～制度還是要建立～至少未來跑法院時還有個依據！
$ Y2 l# p$ N1 e; F) M6 n
6 T/ S1 K% B- S* J3 Q3 I4 W
1 w0 g& O  A& I. r6 \
( z& q6 i$ v) V: g  P4 O  t0 W3 ]願意奉獻自己寶貴時間的人本來就佔少數～～～
作者: 桂格    時間: 2012-2-9 12:58
本帖最後由 桂格 於 2012-2-9 14:06 編輯
, B; ]  W0 `! r2 y
Yvonne63 發表於 2012-2-9 11:20 / X; \* A  F. }( d. s
其實冬天的泳池也可以依時段增溫, 像我們社區的泳池在週末時就增溫到28~29度, 平日使用的人較少, 就維持25~ ...

& e( ]0 \4 S' R( O* B( K* e( i# p1 o9 y- M- D' N' w# B  i! J
冬天的時候, 氣溫低室溫也低, 溫水泳池相對溫度其實很高........
/ w- W. L  Q) l* M6 z- W室溫十七八度, 池水卻有29度, 游起來很舒服, 又沒人搶水道.
7 a5 T# L+ ]5 m
) @* C% @% C3 z" \5 X住戶當初已經花錢購置了溫水泳池設施, 卻在冬天停掉這個服務, 那不就等於跟一般泳池一樣, 實在可惜!
作者: 麥克    時間: 2012-2-9 12:59
本帖最後由 麥克 於 2012-2-10 08:50 編輯
; D" ~; B( p$ M% i. `& _& X4 A5 G% U% z& e0 e
回復 Tony 的帖子
; _! V/ m8 I2 e" j9 S3 h6 F3 I& w
. r3 F7 `+ b! H6 o8 [1 D6 R* D沒錯!! & _7 v- e, X; m* }- M8 A

* O0 Z! p- x. A% P5 x小修正一下, 像電費這一類, 各棟的小公設電費多已並入各戶的台電帳單, 地下室停車場的照明電費多以並入停車管理費內另計.6 ?* Z  C3 r  \! ~' T

1 r1 o% S0 e+ `( Z; `設施維護包含未來老舊設施更新的儲備金, 最大宗的就是電梯, 我以前住的社區, 電梯用了很久了, 老舊不堪, 所以進行過一次全部換新, 一台就要上百萬吧? 整個社區十幾台, 恐佈的經費喔...都要從管理費中定額撥出累積存了快二十年的電梯基金內支出....4 T/ Y* D2 ^8 W/ Z
: e/ X  V- q/ ]# ~
這些都是要花錢的ㄚ... 很多第一次住集合式社區的居民都不太清楚, 是該說明一下.
, B' B) Z) |# T) C. f/ W! c5 h4 W+ w, K9 V
PS: 數字已更正!
作者: Tony    時間: 2012-2-9 13:06
本帖最後由 Tony 於 2012-2-9 13:20 編輯
  N; j# z7 X9 Q- j7 b. F
麥克 發表於 2012-2-9 12:59 ; s( m  Q! W! t9 l* o
回復 Tony 的帖子. K2 J% [3 j; I  E1 y. E( |( {

* K6 k; W5 h( i, b沒錯!!

' A: k, t5 G0 Z% r1 m+ ~4 \+ Z; e$ q# L6 w  n
電費算法每個社區大同小異' R( e9 H7 a4 p2 i2 K
我們社區只分大公電和小公電
1 [# N3 F& v7 J小公電(同棟的電梯/和照明用電，不含地下室)，住戶電費單分支! B( W/ k2 {# K( l1 E2 A
大公電(不在小公電的其他用電)，管理費支出, X/ b9 j# J$ H- {3 ~

$ m* F4 c6 |' w- N; c1 V' Y怎麼看小公電費???
- V5 Q- e) m% r4 S自家電費單上有，請仔細找找/ x; e5 R8 {5 F. P5 J
(也可以知道是否有住戶併電表，例如明明70戶，只有計算69戶，那就是有一戶併表，變成少一戶負擔費用)
  Q9 D9 m7 V& j% w0 j8 w. ~( U  P  g, v: T9 |7 r3 x7 J
下次看到住戶或客人亂按電梯時(一次叫兩台)，別以為不關您的事，因為都記在您家電費單裡5 C7 E4 y4 \$ [4 M8 f0 |+ J
作者: 麥克    時間: 2012-2-9 13:14
回復 Tony 的帖子
. ~& B' d, p& P! S' X
% R1 t0 k* w  }! d; M5 d: _早期的社區沒有各棟的小公電表, 只有一個大公電表......所以樓梯間的照明都很充足...反正錢都繳了不用白不用.  e( g2 C8 M2 F
' ^* C; k* M( c* K% U  [$ h5 C
但是新式的社區都改成小公電表, 要另外出錢, 所以住戶都將梯間照明隨手關掉...弄的暗摸摸ㄚ.... 慘!
2 i6 P  S: _; z. A5 a& V! P, p0 Z# n# x$ t% q/ j( {* E6 ], H1 j
今年社區要討論是否撥預算全面換成感應式梯間照明...希望會通過..
作者: yljimmy    時間: 2012-2-9 13:19
本帖最後由 yljimmy 於 2012-2-9 13:20 編輯 9 L  _4 X) i6 b. L+ O& b/ r
桂格 發表於 2012-2-9 12:58 & d% u- F/ J9 \2 \* K
住戶當初已經花錢購置了溫水泳池設施, 卻在冬天停掉這個服務, 等於跟一般泳池一樣, 實在可惜! ...
3 g( @/ J8 }* W0 W; a
  Z6 P# t8 d( T, i, u7 s
+1
6 K3 K7 C6 h  J* F
8 O6 w. w/ i- S6 M2 q是啊，如果怕花這點小錢，那當初何必買有游泳池的房子？還買有溫水的？9 V+ S7 c* K' w0 I& V. C" c
買了才要摳這摳那，未免太小家子氣。8 ^" Q( u' W1 W, D) P/ f
0 R; l! i9 Q$ _7 Q4 O+ _
誠如樓上某大講的，公設的水電費並非管理費的主要支出原因。
6 w+ g$ ^: B+ T; F% z  E( q9 s有些住戶當年買房子是因為有管理、有明亮的燈光、有健身房、有溫水游泳池、有三溫暖、綠樹如蔭的中庭...
: }7 L4 A; p5 ]5 }/ K  N7 P& o住進來了之後，卻為了每個月每戶省個幾百元的電費，梯廳燈關得像昏暗的舊公寓、健身設備壞了不修、游泳池抽乾、三溫暖停擺，搞不好連中庭也鋪上水泥好停車...
' g0 h# u/ q7 B1 j) U$ k唉... 以前看過有些誇張的，連電梯也乾脆停用...6 ^1 b( e' ]; h5 E1 p1 X
信不信，現在會停游泳池，將來就會有低樓層的主張不繳管理費，因為電梯沒用那麼多，最後管理員也不必了，整個low到不行。
作者: 麥克    時間: 2012-2-9 13:34
回復 yljimmy 的帖子5 R% f* o, B0 {$ Q$ q9 V. D- H8 C/ N

  o+ V7 D" g) Q2 \. l& T我們有另設溫泉的"大雄"社區群是比較特殊一些..... 冬季這三個月, 泡溫泉的比泡溫水泳池的人多很多ㄚ....弄的溫水泳池真的沒什麼人在游 ~~ 偌大的溫水泳池空空的沒幾個人, 是真的可惜了.... - u2 b* s9 t- O0 a
5 L/ F" l# w6 G1 j6 e) l' b
若日後有住戶要提案, 相信也要由俱管提出每月的使用人數記錄做為佐證, 證明冬季時真的人少的離譜, 才有可能得到支持ㄚ....& a2 ^* n( A" n  k9 `6 a4 v
" R) E! R: I# Q/ T
作者: Tony    時間: 2012-2-9 13:45
本帖最後由 Tony 於 2012-2-9 13:54 編輯
+ f) Q4 V, f  q5 I
u2194739 發表於 2012-2-9 12:55
1 P( @  r- b3 K5 v2 y" l) \5 o管委會建的制度再怎麼好，若沒有配合的住戶～那這一些制度就變成虛設了。住戶不配合（不要說住戶是否配合 ...

' A9 }6 ?7 c: `
; ?2 j6 w4 H, g, z, ^# G您說的沒錯，但是有些地方小弟幫您修正一下
; u& R% F3 i- Z/ t" E+ o; `1 H: o3 Y# _7 B
多數社區制度不是管委會建的，而是在區權大會通過的社區規約所訂定，
, \: `9 |7 t- h5 b0 d' @, C任何區權人都有權要求改變，但須在區權會中提議並經投票複議通過
5 w% Q1 ^& O& y& I社區規約的訂定，通常是在第一屆管委會之前，由建商提出草約，經大會修正及通過成為正式規約
% Y, u. u8 Y6 O8 A而此時，還沒有管委會呢, h# t* ~( C/ @7 d- I7 o1 l) b
2 @+ n* [' E8 T8 w" a: D  f+ E
管委會只是執行區權會所決議知規約及事項，沒有社區規約訂定權" A6 p, C! ?" a/ I) {
所以小弟認為，社區制度應該是社區規約所建置出來，而非管委會所建置
" A) W# J- r7 L. D% {4 }  f譬如說很多社區管委會，會要求住戶不要將鞋子或鞋櫃雜物放門口，
, }7 |% o4 R( Z$ h/ t. G2 R也就是社區規約中有訂定，管委會就有權要求執行它
作者: u2194739    時間: 2012-2-9 14:13
judyiou2003 發表於 2012-2-9 13:02 % z+ e! U. w. ]) C8 Y0 n
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9 O) X6 Q- s- }: L' Y4 |/ W* r9 o) G- j0 T
管委會的運作尚須全體住戶配合及加以監督.

$ r, f( i  J' x- A5 w; n『這點, 在本社區的現行管委會倒是運作地十分良好,8 I, |1 f/ w& B7 v7 n
只要大家用心去配合支持, 我相信, 社區一定會越來越好, 同時, 擔任管委的住戶也能夠得到些許的安慰.^^"* 』
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作者: Spock    時間: 2012-2-9 14:17
紫京城管委會  超優歐5 u) |# K: m/ U8 K2 k; j
( V$ d' n  [  X# S9 d0 `" _
公設維護 運作 都積極向遠雄爭取0 a& S7 T# p1 [
  N/ E1 t$ z( R! {/ Y7 Q* F! c9 h
公設點交也快完成啦
作者: 麥克    時間: 2012-2-9 14:17
本帖最後由 麥克 於 2012-2-9 14:20 編輯
1 l0 A2 Q) R# B+ P
) [3 u% Z* J5 d6 u. {; @回復 Tony 的帖子
5 S% f, u4 ~5 U2 D6 X$ h  m0 }9 ~, X; D5 l: r' K
補充一下, 若是建商提的範本...主要也是以內政部版的社區規約範本為參考, 但要注意的是之後的住戶提案修改, 若提案內容有違反內政部頒的"公寓大廈管理條例"的部份, 仍屬於違法無效的...這個一般在區權會時, 社區聘請的法律顧問於審查時, 會當場提出該案無效的建言. 8 }. V/ v% X* k% k2 ^, Z- T# C( P
  f* S5 [( R$ b6 o0 @
這常常發生的...我們家區權會時, 很多住戶想法天馬行空, 不小心提出違反法令的建議, 都當場被法律顧問舉出法條打回票.....
作者: u2194739    時間: 2012-2-9 14:44
麥克 發表於 2012-2-9 14:17
) D9 j2 q$ T/ `8 v% \$ w% J5 ]回復 Tony 的帖子6 ~; G$ b& H. F

7 U# @! g; g1 Y( m補充一下, 若是建商提的範本...主要也是以內政部版的社區規約範本為參考, 但要注意的是 ...

" m- F* L0 o1 ?: A" G還有就是最好聘請法律顧問～有很多有大頭症的委員都自認什麼都懂～有如法律是他們寫的似的糊搞瞎搞～
作者: marquis    時間: 2012-2-9 14:54
回復 Tony 的帖子
; H9 K9 X" o2 O) S
! o0 K' g5 b2 Y% J) m, `3 N給個讚!, c" L! B+ y7 h7 r2 h9 z' s

& C$ n% z9 z) U' W! j" `  E; K& x對了! 請問貴社區的蓄水池(游泳池)的問題處理得如何?  加油!
作者: marquis    時間: 2012-2-9 14:57
回復 Spock 的帖子. o$ X1 p1 Y! G: m$ P- _1 {! _( _: K

5 C+ }4 }( L+ |給紫京城的管委會加油!
! t$ L/ {3 c# v8 p. f( E! [$ `1 h9 Y( ]" i! d6 Y- f
請問關於"紫園"(是紫園吧! 反正就位於社區的左後方的小花園)的問題處理的如何?
作者: marquis    時間: 2012-2-9 15:00
一直想要知道"耶魯"社區與建商的糾紛處理的結果? 有誰知道嗎?
作者: Bear    時間: 2012-2-9 15:00
回復 MISCHU 的帖子4 W$ ?: k; m0 g/ \  j( C( J. d

8 M/ `# ]6 K: ]5 S  @; v如果才開放沒多久！管委會是可就使用率及維護成本評估，去決議年度開放時間，但需公告徵詢住戶意見。
作者: jasontong    時間: 2012-2-9 15:18
除非在住戶規約裏有明文，管委會有停用公設的權力，不然都是要在每年的區分所有權人會議上才能決議停用公設。
作者: cherry    時間: 2012-2-9 17:08
回復 耐心 的帖子
/ e: Y5 w) @" o$ q5 V7 a4 O- W1 K3 \, _" K( k
怎麼了,遠雄的也有問題喔=.=
作者: 耐心    時間: 2012-2-9 17:18
cherry 發表於 2012-2-9 17:08
$ O( n' m' J5 r+ F3 o; I* p回復 耐心 的帖子
1 [/ N1 A! w* R9 Y* l& W* s- y* g5 o0 Z
怎麼了,遠雄的也有問題喔=.=
7 J+ m. _: P1 h4 _+ J
所有建商都一個樣.. 只有惡質的程度差多差少而已....
作者: pinko    時間: 2012-2-9 22:11
yljimmy 發表於 2012-2-9 13:19 4 a# |) O% y" y0 p8 @) o% Q
+1
% E0 P6 O) s/ k5 t  a* ~6 c; ]0 u3 W+ g+ g
是啊，如果怕花這點小錢，那當初何必買有游泳池的房子？還買有溫水的？
) ^2 t% R8 o& v5 d
真是說出了我的內心話
2 u8 f" `. p! N$ ^/ o當初就是喜歡明亮的梯廳和寬敞的走道+ R2 b4 D1 o7 S, H: C
沒想到住進來後整天昏昏暗暗的,說要節約用電
+ \% E5 L  N. F3 Y! {! d小孩開門一見全黑都說怕怕,更糟的是倘若外頭躲著壞人的話哪看得出來
, W0 K" M0 C$ v+ V, M說實在話,我真的很想從家裡牽條電線自費裝燈4 u" U, i" g: c3 E; A1 B
只是怕很醜而打消主意
8 J: B7 O* p! \. T" d& d; J7 }真希望出門能別像地鼠出洞一樣!
作者: ee19941994    時間: 2012-2-10 02:34
回復 麥克 的帖子& F6 Q; P+ N! b/ u! s! S+ R4 \6 r% x

2 S1 a7 u+ z# D8 n! l- A一台就要一千多萬吧?  沒那麼誇張啦
) b3 d% Y& k* j/ `6 q( U7 Y. Q0 Y8 ]1 U& q/ w
18停的約120萬~150萬而已啦
作者: 麥克    時間: 2012-2-10 08:48
本帖最後由 麥克 於 2012-2-10 09:04 編輯
- P" ~: W' P* _
- s1 f& ~0 l# b9 x1 i& G- ^回復 ee19941994 的帖子, {  Z3 Y- O$ }

7 `4 T3 [2 u. Q5 g9 k+ k2 C謝謝, 那一定是我記錯當年的公告內容了, 差十倍耶 .... 我得趕快去改正, 感恩!!
8 s$ ]0 r/ x# T3 k) l7 }; S1 d$ U
' N0 w! Y! A9 n9 o" Z原本是建商給的沒名氣的電梯, 十幾年來常常故障, 後來全換成三菱電梯, 還不錯~~
作者: 史莫莫    時間: 2012-2-10 09:18
本帖最後由 史莫莫 於 2012-2-10 09:23 編輯
2 W' J: |0 t1 u: ~& o
5 r, x' }1 U& ^% W% H# ^0 O回復 cherry 的帖子" n& ^2 F$ `, n% k

8 s$ Z5 k7 }: V0 f8 {. p8 p
麗寶建設真的很爛,都遷入六年了,三溫暖還修不好; A: U9 W+ A1 H& A( v1 R4 O5 Z
建議大家買房要先看看公設是否正常運作（早知道就買遠雄的房子，至少公設都能使用）
& }! @$ ]6 y5 {/ b
+ E' j/ @5 W/ v6 d* F( h- O
同情妳們社區的狀況5 [& B* ^( P1 g1 r
但我的社區也是麗寶建設: i8 C9 i" t9 j5 _3 n
游泳池(夏天)和三溫暖等所有公設是可以使用而且已經使用的+ h9 W+ }" T: o' j
所以並不是所有麗寶的房子公設都無法使用
8 N, H5 S! X3 n! E3 S關於這點請恕我必須澄清
4 D% e  ?5 i  X% k4 v/ ^. B3 o否則好像所有買了麗寶房子的人都像買到爛貨般的感覺
" b" E% @. U0 Y' c8 U  V5 W在主觀情感上讓也買了麗寶房子的我實在難以接受
% u( j% i6 v' a% u
作者: 寶媽媽    時間: 2012-2-10 10:37
MISCHU 發表於 2012-2-8 23:20
! ^$ @% f8 C1 A9 ^社區游泳池才啟用沒多少, 因冬天天冷電費增加及加熱設備故障,管委會人員不予修改,造成因沒熱水而去游泳的人 ...

) y. W. ?  s' o% t1 T呵呵 你們的游泳池還有開放過   我家社區是戲水池  交屋兩年多  還沒開放  小孩都在問何時可以用
作者: cherry    時間: 2012-2-10 11:00
回復 史莫莫 的帖子
5 E# u% W1 p' T* D2 e; }8 B/ w+ T3 H; P# ~/ ~  V/ I
麗寶國際館外觀看起來確實蓋的不錯，所以你們的公設都沒問題嘍？！那真是恭喜你們了。% d, |5 H0 F/ ~4 h
你們的管委會成立了嗎？很多事住戶什麼都不知道，要等到管委會成立後，問題才會一一浮現。2 v5 l. L9 t% z$ A; l7 y
/ J5 E7 e9 c: _7 F4 [( \
每批建案工人品質水準素質不一，買到有問題的公設也只能自認倒楣！
1 s! b* U7 n; H' y6 s5 j" j5 `只希望麗寶能好好善後修複即可，但修也修太久了吧！
) u* G5 {0 p& Z: D- O* l等了五年了，也忍了五年，到了民國百年還在修?- z8 I- ^  z" S' i
已寫信至麗寶客服詢問中，希望麗寶不要敷衍了事。
4 ]& t) {! M& J' a# u0 L  C
# ^: X& w/ S2 X5 S0 M% [) z: A
作者: 史莫莫    時間: 2012-2-10 11:24
本帖最後由 史莫莫 於 2012-2-10 11:26 編輯
2 T1 I/ S* B/ z) y7 U% C1 [
cherry 發表於 2012-2-10 11:00 ) x: F, e2 z# M2 b, ]
回復 史莫莫 的帖子
" }8 |+ L; [8 B. Q8 A- e6 T% h6 t2 M) O+ ^  D# u# x# F
麗寶國際館外觀看起來確實蓋的不錯，所以你們的公設都沒問題嘍？！那真是恭喜你們了。 ...
( }- Z! o8 h% w2 Y! t. ?
  }2 ^5 f6 B/ s$ |) S' @, [2 N+ t( t& O
我的社區是世紀舘不是國際舘
6 S$ e& f- M: L& ?+ G管委會目前已邁入第二屆4 [" E& z9 t! }# j5 Y% x6 z
就如妳所言每個社區蓋的時期不一樣,每個社區也會有自己的問題
/ @, G/ J7 m) p' ^+ f; b我相信沒有什麼社區是完美的
: _5 k' p4 g' Y4 k% F- M對麗寶處理事情的方式及效率我也不滿意, X1 s! g. e4 G( ~) H+ P0 H( u
只是就 "麗寶真是很爛`早知就買遠雄`至少公設可用"這樣的言論讓同為麗寶住戶的我情感上不免有些無法認同! L4 i- z4 {2 E3 }) s1 W* i8 L' C
所以才有針對敝社區公設使用情況的回應1 z3 _0 B& `9 f9 N$ O; V! L- o" ]
祈莫怪7 U! v# K# N5 Z: h6 y
也祝貴社區三溫暖早日修復
作者: MISCHU    時間: 2012-2-11 00:49
節省是對的,可當時買也是看到有明亮的梯廳和溫水的泳池,所以才會花那麼多錢來住這大社區,管理費確實不是只用在公設,可相反的,管理費也得用些在公設吧?一到樓梯間常常灯關的黑黑的,健身房及公設總是壞的,每個人都希望有好的居住品質的,不過泳池加熱器故障沒修,據了解是建商與管委會點交有爭議而延誤,這其中的問題我也不懂,只能說第一次住大社區,發現都是學問呢,



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