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標題: 兩岸打房住宅先傷，辦公室、店面表現仍強 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2012-2-8 09:23
標題: 兩岸打房住宅先傷，辦公室、店面表現仍強
【時報記者郭鴻慧台北報導】兩岸不約而同的在2010年起陸續祭出打" \4 {: T8 o. ?7 Q! i+ G9 @
房政策，住商不動產中國總部與台灣總部分別統計兩岸六大都市打房
: Y3 @' N% D4 G7 f4 B後房價發現，住宅產品受政策影響較大，商用產品反而多能逆勢成長
& }6 y3 C) N. L% J" e, w，六大都會的辦公室與店面售價全面翻揚，顯見市場投資信心不受影; u% R, z9 ^  G: j7 D
響。* {( \( e* d+ }, C; t
  住商不動產兩岸營運中心營運長陳錫琮認為，大量熱錢流入亞洲尋* }+ M! u& e+ G/ r( T( s. j2 e% m
找投資標的，是這波兩岸房市暴漲的主要原因，打房政策雖然能遏止
, {7 T% V$ b8 [  Y0 L, t住宅產品漲勢，但對於具有投報率的商用不動產而言，調控威力相對+ t8 ^. G: g* {  z4 `
有限。
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  陳錫琮分析，兩岸打房政策除了為了避免房市泡沬擴大，影響國家. p# [: @; i+ T- k4 `
經濟外，在某種程度上都是民怨沸騰的結果，因此，住宅產品的降價/ @! Q7 [) `7 Y
幅度將是政府調控房市的關鍵。而從這份統計來看，台灣住宅除了台
1 S* }. a6 Q: H% v4 f! c9 x中市價格出現3.5%的鬆動外，台北市與高雄市分別都有2.3%與8.9%的+ y, ?+ |4 I: n/ `/ Y
漲幅。而在中國的北京、上海、杭州三個城市的表現，可看到分別衰5 G2 L/ @4 N- B: [6 c
退19%、10%與7%，其中又以北京幅度最大。陳錫琮認為，現階段中國" [  c0 V+ s$ l# u5 ]1 W: g7 n' \
雖然已經有不少房企主動降價，但二手屋主因為取得成本低，多不願
4 C; ]* K9 m' W意大幅降價，也讓實施兩年的中國房市調控政策，降價幅度不如想像8 ~9 d! }! X( ?0 f/ M3 d/ k. p
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  在具有收益性的辦公室與店面行情上，出現強勁的漲幅，台北市辦
) l6 c, V- K  O' h5 Z8 \- s  t公室漲幅更達21%，而店面部份，台北市店面也漲了15.5%，而在中國; r( o. m: _/ l+ m7 f
商用不動產售價方面，上海的店面漲幅高達13%，辦公室也有10%，杭
9 Q% e) C. P5 h) a! E2 R& D7 f  j3 w7 T州辦公室漲幅達6%，店面也漲了5%之多，政策上路不久的北京，辦公* K6 i9 S& r. r, R# ]1 @( K0 e7 C
室漲幅也達0.6%，但A級辦公室漲幅達45%。陳錫琮指出，商用不動產3 ]. m# s( x3 k. U. p
持有者多為滿手現金的業主，價格易漲難跌，加上又有穩定的租金收
  R3 p5 T5 D( \( j- d益，以及看好的前景，自然吸引熱錢入主，也讓價格水漲船高。
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作者: 歐陽    時間: 2012-2-8 22:06
但對於具有投報率的商用不動產而言，調控威力相對弱
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