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標題: 商辦產品已成為台中七期房市新主流！興富發建設投 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2012-2-6 09:16
標題: 商辦產品已成為台中七期房市新主流！興富發建設投
【時報-台北電】商辦產品已成為台中七期房市新主流！興富發建設投
  r0 Q: i* H$ v  B, T9 _7 l4 ^& r資的「鼎盛BHW台灣中心廣場」頂級商辦，昨（5）日正式動工，興富) w2 a% W4 A9 c3 C
發在七期還將續推第二棟商辦；此外，豐邑建設在七期的第二棟商辦* O' v' ]# a8 c: O. S
及聯聚建設在七期的首座頂級商辦，最快都將於今年底前推出。( B$ m* `# I4 ]* [
　今年七期商辦產品推案量預估上看400億元以上，可望創下史上新高& Y( [+ ]- A, A2 Z* z3 I
紀錄。
" w" T5 G! M! }" E" i! s! ~　　中台灣最大的代銷業者、萬群廣告總經理謝坤成表示，「鼎盛BH
+ O, j/ H# \5 g- O3 u0 uW」樓高36層、可售坪數約在3.5萬坪左右，產品規劃90至900坪，每坪9 o; U& L' p; Y- s% `- h0 Q
成交價在30至40萬元間，總銷金額110億元，目前銷售量已突破7成，, t! f: U2 ]+ ~) \7 O; ^
購買對象以台商、傳產企業居多。
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* z( a6 Z, e  v% ]2 ]. B+ Y　　謝坤成表示，過去的傳產業習慣廠辦合一，但隨著二代接班，擁# E) w$ K1 [1 j# u& W& s
有國際化的視野，「住七期豪宅、上班地點也要在七期」，因此購買  C6 G+ P( F6 D9 |3 @
「鼎盛BHW」商辦的企業主，逾90％在七期已擁有豪宅；不僅如此，約9 j0 ]7 ^& R8 u  F+ f
有10組企業主分別買下一整個樓層900坪，甚至有科技業者一口氣砸下* h7 H. ]; O  B4 J; U* r, E/ Z
10億元買三個樓層，「七期商辦搶手程度超出預期」。3 z6 j. _! `0 F+ M# `
　　另外，豐邑建設預計今年下半年，在七期市政路上推出第二棟、
& C3 d/ L* n1 S* l樓高逾40層的頂級商辦大樓，投資額預估超過百億元；而七期豪宅指# R/ ^' b) {0 H& j& Q8 w8 Z' l( l
標建商的聯聚建設，首度跨足七期商辦，位於新光三越與大遠百間的! \# |) D) R& x+ N6 P; O
39層頂級商辦大樓，最快於今年底推出，投資金額高達百億元。
6 k/ Q5 b1 I& [' m# a　　台中房仲業者指出，台中市政府已進駐七期，大型百貨商場、五
3 B8 t6 |$ f* b0 R! g星級飯店都已進駐卡位，吸引愈來愈多金融機構在七期投資置產，包
; K9 F9 T. ~/ H4 ~5 h- N* d' @& q括玉山、富邦、南山人壽、統一證券、匯豐銀行、華南永昌證券等，
: z) p  y0 j3 E1 |5 B. L都已陸續進駐台中七期商辦卡位，帶動七期近年來商辦成交行情看漲7 M% ^, l3 s; r( j$ D% [/ s6 _
。
# N/ H9 n: t. @" R* f　　以豐邑建設在七期市政路的首座商辦「市政都心廣場」為例，預
$ g& w) I/ Q" E7 m售時，每坪單價在28至36萬元之間，如今新成屋後，每坪漲到40萬元3 N. S& G3 _% N, K6 w, F% G
；而親家建設同樣位於市政路的「Ｔ3」商辦，目前成交價在36至45萬
: a: E, V- C2 q: X7 v3 o( H8 n1 c元之間、漲幅超過3成。
3 L7 c$ b! f/ d* x% N# Q　　七期商辦產品不僅熱銷，租金行情也跟著節節上升。以七期「順% `* {$ w" \5 y" e+ ]5 I
天經貿廣場」為例，辦公室每坪租金行情約在1,200元左右，店面每坪( S, @( e7 q3 x, n! u
更逾3,000元；而「全球運籌中心」商辦，每坪租金行情約在1,500元& P1 ^, d: y* Z& A1 ~5 L* N, {5 t: z+ S
左右，未來隨著企業陸續進駐七期，商辦租金行情有機會水漲船高。
1 i+ d- |: N* p  U9 U. Z (新聞來源：工商時報─記者曾麗芳／台中報導)
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作者: 歐陽    時間: 2012-2-7 08:24
商辦產品已成為台中七期房市新主流



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