iBeta 愛北大論壇

標題: 商辦產品已成為台中七期房市新主流！興富發建設投 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2012-2-6 09:16
標題: 商辦產品已成為台中七期房市新主流！興富發建設投
【時報-台北電】商辦產品已成為台中七期房市新主流！興富發建設投# W$ {7 w+ P, V2 m  H2 Y
資的「鼎盛BHW台灣中心廣場」頂級商辦，昨（5）日正式動工，興富
$ O0 r6 j" ~4 C5 D1 ]發在七期還將續推第二棟商辦；此外，豐邑建設在七期的第二棟商辦1 \7 O5 H& s+ S+ z* O7 R1 C
及聯聚建設在七期的首座頂級商辦，最快都將於今年底前推出。& ~: Z8 b2 @! w: d
　今年七期商辦產品推案量預估上看400億元以上，可望創下史上新高/ d" g* ~# x  Z
紀錄。
, Z  m+ R" k$ k( c, X7 N  E　　中台灣最大的代銷業者、萬群廣告總經理謝坤成表示，「鼎盛BH
0 r$ s; L6 b/ [  U; GW」樓高36層、可售坪數約在3.5萬坪左右，產品規劃90至900坪，每坪' n- L% p5 }/ L$ v  C# |
成交價在30至40萬元間，總銷金額110億元，目前銷售量已突破7成，
& S) y( k# l. h+ m1 W( f2 a購買對象以台商、傳產企業居多。; z  d* r2 W2 f* z* R7 X/ n

9 C0 z$ ]* U9 L% T( b/ M; r　　謝坤成表示，過去的傳產業習慣廠辦合一，但隨著二代接班，擁  Q* A% t* @9 ?7 c$ T$ Z
有國際化的視野，「住七期豪宅、上班地點也要在七期」，因此購買7 W- d; R- W% c: q' O: V0 \
「鼎盛BHW」商辦的企業主，逾90％在七期已擁有豪宅；不僅如此，約. [- `# J5 L# e* p; Q
有10組企業主分別買下一整個樓層900坪，甚至有科技業者一口氣砸下
( X4 N0 O- \1 q2 H$ U9 k7 ]10億元買三個樓層，「七期商辦搶手程度超出預期」。' w' f0 w0 s  T0 B
　　另外，豐邑建設預計今年下半年，在七期市政路上推出第二棟、
7 i. Z# j( R- s. J1 W3 t, r樓高逾40層的頂級商辦大樓，投資額預估超過百億元；而七期豪宅指. k3 K9 T8 l! w9 T: f/ b
標建商的聯聚建設，首度跨足七期商辦，位於新光三越與大遠百間的
+ ~$ c9 W/ b% F; [2 Q  L  m39層頂級商辦大樓，最快於今年底推出，投資金額高達百億元。
) Q; B, }. |5 V　　台中房仲業者指出，台中市政府已進駐七期，大型百貨商場、五
# A/ B7 y, r% l! h. T星級飯店都已進駐卡位，吸引愈來愈多金融機構在七期投資置產，包
7 ~$ n7 S5 b8 q7 r括玉山、富邦、南山人壽、統一證券、匯豐銀行、華南永昌證券等，
& E8 g- j: A+ I; V3 a6 I% Z都已陸續進駐台中七期商辦卡位，帶動七期近年來商辦成交行情看漲
% E3 H" p9 t/ D  C  D。
9 h7 e" l. H9 Y  x　　以豐邑建設在七期市政路的首座商辦「市政都心廣場」為例，預! h) a  G* N% L2 H& e
售時，每坪單價在28至36萬元之間，如今新成屋後，每坪漲到40萬元& N  T  v  U0 O" D1 m! X5 E
；而親家建設同樣位於市政路的「Ｔ3」商辦，目前成交價在36至45萬
/ \9 v6 y8 S/ J& g: A元之間、漲幅超過3成。! h; Y9 _" Q2 r! V- W+ j4 T
　　七期商辦產品不僅熱銷，租金行情也跟著節節上升。以七期「順+ E9 K8 t5 _/ e* n" {- J% }. J
天經貿廣場」為例，辦公室每坪租金行情約在1,200元左右，店面每坪2 T% \% k  ?5 {% _
更逾3,000元；而「全球運籌中心」商辦，每坪租金行情約在1,500元: }" v9 S9 z8 a% f; o! b- L; K
左右，未來隨著企業陸續進駐七期，商辦租金行情有機會水漲船高。
9 e" Q$ ^& e; K2 ?/ a' q (新聞來源：工商時報─記者曾麗芳／台中報導)
6 `6 t% t; V/ S
0 S0 A$ }7 S( S. I  G7 ?4 w+ v4 l- V# ?$ h

4 W- x# a4 s9 t9 Y% c. \
作者: 歐陽    時間: 2012-2-7 08:24
商辦產品已成為台中七期房市新主流



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5