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標題: 不畏低迷買氣 三峽北大新案衝50萬 [列印本頁]

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作者: 阿佳    時間: 2012-2-4 15:15
標題: 不畏低迷買氣 三峽北大新案衝50萬
不畏低迷買氣 三峽北大新案衝50萬
& I5 o! W8 J: @5 ]- h9 T1 v1 z住展雜誌 2012-02-01  【住展房屋網/台北報導】之前還一直有穩定銷售的北大特區，近期也開始明顯降溫，來人高標是麗寶案的40多組，一般個案大約是10~15組，成交狀況一個月不會超過4戶，掛蛋者大有人在，普遍業者都表示，客戶要等選舉才願意進場購買。

區內以換屋型產品佔多數，其中以媒體量最多的「麗寶國際館」坪數最大，目前該案剩下不到2成案量，以一層一戶的128坪產品居多，行情25~27萬/坪。「皇翔玉鼎」則還有50多坪產品，故雖然是結構中的建案，但銷售不至於完全停擺，行情則較麗寶案略高，目前去化約4成。

之前順銷的「綻美」、「悅園」案近期也都暫緩，2~4房規劃的「綻美」，在2房售完後，反應就差很多，近期算是到了一個低點，去化5成多，目前更新帆布，打出一字頭房價訴求，其平均行情則在20萬/坪出頭。

0 V2 O1 p% G1 B! _以建商口埤為訴求的「悅園」，目前仍舊沒有任何媒體，8~9成的購買客戶都是舊客戶加買，或是介紹客，不過最近還是遇到客戶觀望的問題，去化停在5成，行情在26~27萬/坪。

算是看運氣在成交的餘屋案，如「北大臻善美」、「北大愛悅」等，因為產品算是一般3、4房40~50坪產品，來人都還有一定的量，但戶數剩不多選擇性少，成交像是碰運氣一樣，最近又是這樣的觀望氛圍，去化速度同樣緩慢。
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8 q" F$ y. Y  g4 a. E2 ^. Q, _. S眾所矚目的焦點-「大北大」案，目前已上帆布醞釀，年後公開，產品為113、227坪(227為合併戶)，共三棟建物，全為雙併格局，開價為定，案場表示，基本上40萬/坪，最高到50多萬/坪，成交一定要30萬以上。

, S5 F8 j! z2 d2 e雖然目前市場低迷，但各案場預期「大北大」將會有一定的行情拉抬效應，現在已有許多案場都是直接用「大北大」的價格來為自已做轎，先不論該建商對未來的態度，但在一片利空、觀望的氣氛下，敢如此訂價、推出，在目前市場上算是相當勇敢。

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作者: 阿佳    時間: 2012-2-4 15:17
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! Y. K5 V( \9 ?- X$ W) O7 h
" c3 f+ k* `2 S9 v1 x7 n5 i4 L北大特區厲害厲害
但是真的是優良環境
- D. r+ R" q" e# c人住的地方

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作者: icerivery    時間: 2012-2-5 08:56
一坪50萬太誇張了~都快接近台北市某些地區的房價了~

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作者: 阿佳    時間: 2012-2-5 10:20
回復 icerivery 的帖子
6 E0 S/ F0 `) q$ ]
所以說~~~~~回不去了
愈不敢買愈買不起

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