iBeta 愛北大論壇
標題:
不畏低迷買氣 三峽北大新案衝50萬
[列印本頁]
作者:
阿佳
時間:
2012-2-4 15:15
標題:
不畏低迷買氣 三峽北大新案衝50萬
不畏低迷買氣 三峽北大新案衝50萬
6 ]+ W6 ^/ d9 U( w. T
住展雜誌 2012-02-01 【住展房屋網/台北報導】之前還一直有穩定銷售的北大特區，近期也開始明顯降溫，來人高標是麗寶案的40多組，一般個案大約是10~15組，成交狀況一個月不會超過4戶，掛蛋者大有人在，普遍業者都表示，客戶要等選舉才願意進場購買。
- G8 g+ n, V9 V+ C- T/ X/ t
0 J% `% z4 X0 n& ?; t4 w
區內以換屋型產品佔多數，其中以媒體量最多的「麗寶國際館」坪數最大，目前該案剩下不到2成案量，以一層一戶的128坪產品居多，行情25~27萬/坪。「皇翔玉鼎」則還有50多坪產品，故雖然是結構中的建案，但銷售不至於完全停擺，行情則較麗寶案略高，目前去化約4成。
% A, A5 c4 y6 p3 z' m0 j0 D# f0 ]
2 m6 F" `% X0 L5 ]/ P+ A o
之前順銷的「綻美」、「悅園」案近期也都暫緩，2~4房規劃的「綻美」，在2房售完後，反應就差很多，近期算是到了一個低點，去化5成多，目前更新帆布，打出一字頭房價訴求，其平均行情則在20萬/坪出頭。
y. C3 e) V( E3 E0 Y# n
. g U: E* I4 @ r
以建商口埤為訴求的「悅園」，目前仍舊沒有任何媒體，8~9成的購買客戶都是舊客戶加買，或是介紹客，不過最近還是遇到客戶觀望的問題，去化停在5成，行情在26~27萬/坪。
$ I/ D. e! ?5 h1 j8 V) P# Y
- h7 l) ^4 `9 a, w* T, Y$ l7 V
算是看運氣在成交的餘屋案，如「北大臻善美」、「北大愛悅」等，因為產品算是一般3、4房40~50坪產品，來人都還有一定的量，但戶數剩不多選擇性少，成交像是碰運氣一樣，最近又是這樣的觀望氛圍，去化速度同樣緩慢。
# }3 Z. u8 b7 U
$ h Z% g }$ l8 D; v$ f( Z: a3 d
眾所矚目的焦點-「大北大」案，目前已上帆布醞釀，年後公開，產品為113、227坪(227為合併戶)，共三棟建物，全為雙併格局，開價為定，案場表示，基本上40萬/坪，最高到50多萬/坪，成交一定要30萬以上。
+ g; b- K8 j4 N5 U
, k3 s) ? } A* q
雖然目前市場低迷，但各案場預期「大北大」將會有一定的行情拉抬效應，現在已有許多案場都是直接用「大北大」的價格來為自已做轎，先不論該建商對未來的態度，但在一片利空、觀望的氣氛下，敢如此訂價、推出，在目前市場上算是相當勇敢。
作者:
阿佳
時間:
2012-2-4 15:17
回復
阿佳
的帖子
/ \+ d: q% z. M$ T z' O+ s& [
3 t# g- {7 G' C
北大特區厲害厲害
* n% J7 ^; z0 f
但是真的是優良環境
; p- e8 C) b% q1 ~$ C4 n5 f& a
人住的地方
作者:
icerivery
時間:
2012-2-5 08:56
一坪50萬太誇張了~都快接近台北市某些地區的房價了~
作者:
阿佳
時間:
2012-2-5 10:20
回復
icerivery
的帖子
; ?) u* Z1 J# y6 R7 y3 S, ]/ e
9 ]# i8 B" f3 i; ~ c
所以說~~~~~回不去了
& x G$ A7 F% p
愈不敢買愈買不起
歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/)
Powered by Discuz! X2.5