iBeta 愛北大論壇
標題:
不畏低迷買氣 三峽北大新案衝50萬
[列印本頁]
作者:
阿佳
時間:
2012-2-4 15:15
標題:
不畏低迷買氣 三峽北大新案衝50萬
不畏低迷買氣 三峽北大新案衝50萬
2 m8 M" J# r) M2 w! Q
住展雜誌 2012-02-01 【住展房屋網/台北報導】之前還一直有穩定銷售的北大特區，近期也開始明顯降溫，來人高標是麗寶案的40多組，一般個案大約是10~15組，成交狀況一個月不會超過4戶，掛蛋者大有人在，普遍業者都表示，客戶要等選舉才願意進場購買。
4 u# F# V/ V" B, Y( j: Q
' ^" J' E; x( S ^
區內以換屋型產品佔多數，其中以媒體量最多的「麗寶國際館」坪數最大，目前該案剩下不到2成案量，以一層一戶的128坪產品居多，行情25~27萬/坪。「皇翔玉鼎」則還有50多坪產品，故雖然是結構中的建案，但銷售不至於完全停擺，行情則較麗寶案略高，目前去化約4成。
0 F; |7 T# I( B' U" b
, c* ^ @& Q8 c& B3 L
之前順銷的「綻美」、「悅園」案近期也都暫緩，2~4房規劃的「綻美」，在2房售完後，反應就差很多，近期算是到了一個低點，去化5成多，目前更新帆布，打出一字頭房價訴求，其平均行情則在20萬/坪出頭。
# M0 j+ E( B! w; Z! W
" K) c2 M9 x' T& @9 z& y
以建商口埤為訴求的「悅園」，目前仍舊沒有任何媒體，8~9成的購買客戶都是舊客戶加買，或是介紹客，不過最近還是遇到客戶觀望的問題，去化停在5成，行情在26~27萬/坪。
& h- m0 r1 I' j- V2 f
$ S: @. I5 P9 @. P" z! J. v
算是看運氣在成交的餘屋案，如「北大臻善美」、「北大愛悅」等，因為產品算是一般3、4房40~50坪產品，來人都還有一定的量，但戶數剩不多選擇性少，成交像是碰運氣一樣，最近又是這樣的觀望氛圍，去化速度同樣緩慢。
2 ?, o. u9 U! w# |0 Z0 T9 a1 ?! E
, D+ A3 D6 w9 W
眾所矚目的焦點-「大北大」案，目前已上帆布醞釀，年後公開，產品為113、227坪(227為合併戶)，共三棟建物，全為雙併格局，開價為定，案場表示，基本上40萬/坪，最高到50多萬/坪，成交一定要30萬以上。
, y' I& O2 ^% {4 ~2 R5 t1 _& ~
3 J4 e' b& b. L% z
雖然目前市場低迷，但各案場預期「大北大」將會有一定的行情拉抬效應，現在已有許多案場都是直接用「大北大」的價格來為自已做轎，先不論該建商對未來的態度，但在一片利空、觀望的氣氛下，敢如此訂價、推出，在目前市場上算是相當勇敢。
作者:
阿佳
時間:
2012-2-4 15:17
回復
阿佳
的帖子
1 F D8 j" T. S8 F) Z- @
% _. Z$ N# u9 k8 E& f3 g3 T% [& z
北大特區厲害厲害
% r/ g8 q1 X, G. p* k, J* W
但是真的是優良環境
+ d6 g7 d; w' k/ a) X8 \3 W! e
人住的地方
作者:
icerivery
時間:
2012-2-5 08:56
一坪50萬太誇張了~都快接近台北市某些地區的房價了~
作者:
阿佳
時間:
2012-2-5 10:20
回復
icerivery
的帖子
, m2 k( C8 e8 E% x) A1 r: z, U5 x5 b
* q4 ~+ C0 e- g& i2 d/ k4 u3 O8 p
所以說~~~~~回不去了
; w6 g4 ^+ {* e' g6 w9 b/ L
愈不敢買愈買不起
歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/)
Powered by Discuz! X2.5