iBeta 愛北大論壇
標題:
不畏低迷買氣 三峽北大新案衝50萬
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作者:
阿佳
時間:
2012-2-4 15:15
標題:
不畏低迷買氣 三峽北大新案衝50萬
不畏低迷買氣 三峽北大新案衝50萬
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住展雜誌 2012-02-01 【住展房屋網/台北報導】之前還一直有穩定銷售的北大特區,近期也開始明顯降溫,來人高標是麗寶案的40多組,一般個案大約是10~15組,成交狀況一個月不會超過4戶,掛蛋者大有人在,普遍業者都表示,客戶要等選舉才願意進場購買。
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區內以換屋型產品佔多數,其中以媒體量最多的「麗寶國際館」坪數最大,目前該案剩下不到2成案量,以一層一戶的128坪產品居多,行情25~27萬/坪。「皇翔玉鼎」則還有50多坪產品,故雖然是結構中的建案,但銷售不至於完全停擺,行情則較麗寶案略高,目前去化約4成。
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之前順銷的「綻美」、「悅園」案近期也都暫緩,2~4房規劃的「綻美」,在2房售完後,反應就差很多,近期算是到了一個低點,去化5成多,目前更新帆布,打出一字頭房價訴求,其平均行情則在20萬/坪出頭。
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以建商口埤為訴求的「悅園」,目前仍舊沒有任何媒體,8~9成的購買客戶都是舊客戶加買,或是介紹客,不過最近還是遇到客戶觀望的問題,去化停在5成,行情在26~27萬/坪。
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算是看運氣在成交的餘屋案,如「北大臻善美」、「北大愛悅」等,因為產品算是一般3、4房40~50坪產品,來人都還有一定的量,但戶數剩不多選擇性少,成交像是碰運氣一樣,最近又是這樣的觀望氛圍,去化速度同樣緩慢。
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眾所矚目的焦點-「大北大」案,目前已上帆布醞釀,年後公開,產品為113、227坪(227為合併戶),共三棟建物,全為雙併格局,開價為定,案場表示,基本上40萬/坪,最高到50多萬/坪,成交一定要30萬以上。
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雖然目前市場低迷,但各案場預期「大北大」將會有一定的行情拉抬效應,現在已有許多案場都是直接用「大北大」的價格來為自已做轎,先不論該建商對未來的態度,但在一片利空、觀望的氣氛下,敢如此訂價、推出,在目前市場上算是相當勇敢。
作者:
阿佳
時間:
2012-2-4 15:17
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阿佳
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北大特區厲害厲害
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但是真的是優良環境
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人住的地方
作者:
icerivery
時間:
2012-2-5 08:56
一坪50萬太誇張了~都快接近台北市某些地區的房價了~
作者:
阿佳
時間:
2012-2-5 10:20
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icerivery
的帖子
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所以說~~~~~回不去了
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愈不敢買愈買不起
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