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標題: 去年房市成交量創8年低，雙北弱、新竹獨強 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2012-2-4 09:17
標題: 去年房市成交量創8年低，雙北弱、新竹獨強
【時報記者郭鴻慧台北報導】內政部公布去(2011)年全國買賣移轉棟
. ^; k$ R9 E) O數，全國買賣移轉僅36.1萬棟，較前年大幅減少44985棟，年減率達13 x$ M# I" f+ n6 ^
1.06%，幾乎少了2個月的成交量；而就五都來看，呈現北弱南強，五
5 {4 C; n1 P! Q3 q都中以台南市最穩，僅小縮1.59%，雙北市最慘澹，量縮幅度皆達2成
2 Z% Z9 e* f* }! ?; p+ k  N8 S以上，而各行政區中，則僅有新竹地區全年成交量逆勢上升14%；不過
0 K3 |2 X4 m( N，雖然去年的成交量勉強守住36萬棟，但卻是近8年的新低量。
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  各行政區的全年表現，表現最好的是新竹地區，2011年比起2010年
) O  x3 u( E- ^還逆勢增加了14%，桃園、台中、台南、高雄地區，買賣移轉棟數衰退
+ `  I9 M  F" y# R0 D0 w* f幅度不到10%，表現都超越大盤，而投資風氣較盛的大台北地區，衰退
) R# Y7 `6 }3 P# a. x幅度都在2成以上。若從五都來看，南強北弱格局明顯，自住客為主的
3 y% I1 R1 o4 S7 l台南市，表現最穩定，僅減少1.59%；台中與高雄減幅都在10%以內。7 X3 b1 H7 ^  p
  信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮則認為，大台北以外的市場的關
; {" o! q$ G9 U/ o鍵是「失業率、利率與經濟成長率」，以2011年的基本面來看，對於
3 F$ u  s" V0 N+ k# z0 ]! h有實質購屋需求的自住客對不算太差，因此即使在奢侈稅與歐債等外7 C: g& C) X3 g6 a, j, L+ K2 Q
在因素影響下，仍有自住客的剛性需求撐起買氣，至於大台北市場則
" f8 v3 ]4 `) ]; R8 w6 @: _因投資買盤退場，加上房價居高不下，市場雖有資金動能，但等不到% i# c  G( }4 }) k" C/ k- B$ v
房價明顯回檔，去年下半年投入房地產市場意願降低，造成交易量呈7 y2 _" D. @( w1 M; c
現明顯縮減。& P8 ^$ g4 F! D4 U( o) g" C7 o) q
  蘇啟榮預估，在選舉的觀望氣氛解除後，房地產的交易量可望慢慢
- W# l8 ~1 S! j1 c) }. o4 E回溫，預期上半年市場上主要的買方，會以去年下半年觀望的買方為
- {3 v6 S0 I  z/ c主，但在奢侈稅的框架下，市場仍以自住為主要買盤，量縮最為明顯
  ^1 b! h- i4 c! n( _# b的雙北市，成交量有機會慢慢回溫。
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作者: 歐陽    時間: 2012-2-4 20:51
僅有新竹地區全年成交量逆勢上升14%



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