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標題: 在北大特區的房子? [列印本頁]
作者: 秀蓁    時間: 2010-8-26 20:06
標題: 在北大特區的房子?
耶魯的房價14萬內買的到嗎?
作者: 周詠青    時間: 2010-8-26 20:18
可以利用最近尾聲段去談價~~~位置比較不好的應可買到吧!
作者: 居有常    時間: 2010-8-26 21:47
14萬絕對買不到！目前看到委託仲介賣的最便宜的也賣19萬起，是視野較差且較低或頂樓的樓層。" Z- l2 d0 A* E% ?) S
我朋友去年直接跟遠雄買，遠雄開價19萬以上，我朋友現在住耶魯，是面學勤路高樓層的2房，視野及採光都很好，她當時跟遠雄殺到17萬多，也是殺了很久才成交的。跟建商買都這麼貴了，所以没有人會賠那麼多在賣，有的話我也想買！
作者: yuisuzuki    時間: 2010-8-26 21:49
現在耶魯開價好像都20/P以上了吧
! K7 }8 K% E+ E) G5 L看來要跟鐵雄拉距好幾下了~
作者: A君的爸爸    時間: 2010-8-26 21:57
面大德路,權狀50坪出頭,三房兩廳+平面車位,中樓層# |! b1 Y1 |4 t6 e
談到820萬....是我聽過最低的價了!
# S4 G: N+ g& j8 W1 g- Q7 l6 b兩星期前的事!
作者: 棒到不行    時間: 2010-8-26 22:57
一千多戶的房子，隨時都有一堆人在賣，
: z0 [4 u* f/ `1 g5 _遇到急著脫手的人，就有較大的議價空間，* F8 J* x2 h. S! \4 ^
看你的運氣囉！
作者: albertfang    時間: 2010-8-26 23:08
6# A君的爸爸 & m; ?$ K  M% y9 s- N) r! a
820??有包含車位的價格跟坪數嗎?不然降一坪是14萬多ㄟ~~
作者: yuisuzuki    時間: 2010-8-26 23:23
3房+車位，820萬，又是面大德路) K% b; y6 \# ]& ?6 Z4 {& }
應該會被秒殺吧~~~
作者: johnnyton    時間: 2010-8-26 23:24
除非是要找到急於脫手而且要現金的 要碰運氣了
- U8 Q& n+ b3 t不過14萬是很難吧
作者: NEWMAZDA6    時間: 2010-8-26 23:44
佳園路段 我們社區華廈 已經訂價九百一戶了  去年初一戶仲介戶訂價八百 賣七百五成交,
8 D& x3 y8 M. f7 b6 Y# k+ ~八百那戶含有簡易裝潢 傢俱 空調 ~~九百這戶高檔裝潢屋 二週就賣出了
3 {, `* A5 g5 c( h; y8 u今年六月起 真的傻眼了, 有二戶扔出來 已徹底漲價許多
作者: limingche    時間: 2010-8-26 23:47
本帖最後由 limingche 於 2010-9-1 10:46 編輯 # _# c) f* Z: A/ w  G; q9 @+ B

+ P% O! m' c" v% b# N: L" Y/ q" c2 b. G絕 對 不 可 能 !!!
作者: linlinlin    時間: 2010-8-27 05:39
我去年在哈佛就買16了,斡旋三間連15.9都斡不下來.- }% d. `7 D4 h0 I3 t
14我只能說....絕 對 不 可 能 !!!+ O+ U0 H$ C" A/ ^+ `3 M
limingche 發表於 2010-8-26 23:47

9 Y( @/ j, F( H( Q  g4 }耶魯有15萬請告訴我* D9 d& a5 C5 @. d
投資或租學生都划算 !!!
作者: andy826    時間: 2010-8-27 09:07
8# albertfang
# C; d5 `  T6 _* b- ^3 _  d* d+ c% W* i# l1 b
在中繼水箱隔壁?!
作者: yuisuzuki    時間: 2010-8-27 09:24
8# albertfang
* ~* @& D  [/ N% ~$ C0 \# _% i2 {1 B0 Q- g. ^2 m
在中繼水箱隔壁?!
" R) i3 R) f' t, ]1 tandy826 發表於 2010-8-27 09:07

, W4 }! Z- K2 F# F4 a& L7 n" ?5 B* D7 `! b

& S# w; r5 A# k% L! Y& P# {對厚，中繼水箱隔壁的三房或兩房搞不好真的有這個價
作者: 愛家工程師    時間: 2010-8-27 12:30
中繼水箱旁邊 不會吵嗎??????
作者: David    時間: 2010-8-28 00:32
別亂講了!!耶魯現在不可能有14萬的~面中庭16樓上個月成交18.3萬...這是真的!!# `5 O# |- y: ~8 ?% _9 t& g
面學勤路都是四房.沒有二房的.除非是斜著看出去的才對.面學勤路都是四房現在也要23萬以上了.而且.遠雄全部賣光了.四房一戶不剩了.不信的人可以去問問看!!
作者: 居有常    時間: 2010-8-28 00:56
17# David - t5 o& O) I! p7 j& R" V7 P
我剛認識的朋友說她是買面學勤路，視野採光都好的2房，一坪17萬多，我就覺得很奇怪，我電話中跟她說遠雄以往的設計習慣都會好視野景觀的留給3~4房，怎麼會有2房？但她說的很有把握，我也不好意思懷疑她，下次找個機會去她家看看，是否如她所說的她家面學勤路，我還一直誇她買到17萬好便宜，我覺得她應該只是斜看到學勤路，因為每個人的認同看法不同。
作者: A君的爸爸    時間: 2010-8-28 12:37
3房+車位，820萬，又是面大德路
! D* _( V* G# s4 l" Y$ G應該會被秒殺吧~~~/ _% W; U1 p% W, R' B! W! M  p
yuisuzuki 發表於 2010-8-26 23:23
6# A君的爸爸   [7 r* T- Y5 J. D+ f( q( q
820??有包含車位的價格跟坪數嗎?不然降一坪是14萬多ㄟ~~
' S* y* [( j6 A7 qalbertfang 發表於 2010-8-26 23:08
報告!這戶還沒賣掉!8 z) N4 O, {* }! A+ @- p; a3 n- p
如果沒記錯,..是中繼設備樓層....* @/ F9 V8 P- d: v+ }; U/ g
為什麼賣不掉?我也不知道,
作者: 王太    時間: 2010-8-28 12:45
中繼設備樓層，有什麼缺點嗎？
作者: David    時間: 2010-8-28 13:35
17# David
1 p/ V6 t$ a6 s我剛認識的朋友說她是買面學勤路，視野採光都好的2房，一坪17萬多，我就覺得很奇怪，我電話中跟她說遠雄以往的設計習慣都會好視野景觀的留給3~4房，怎麼會有2房？但她說的很有把握，我也不好意思懷疑她 ...; @/ a: v9 B' V( F6 C
居有常 發表於 2010-8-28 00:56
1 H; Z' ?, K: d
' z9 Y7 I3 t; O" A0 Z1 b: u

8 H% o: Y# l7 |$ |他的二房面學勤路應該是指斜著看出去學勤路的G棟或A棟2房!正面都是四房的喔!!呵呵~
作者: andy826    時間: 2010-8-30 09:27
21# David 1 @- Z2 E; S6 s/ Z, g+ F
3 P0 O8 C8 P# p# _
噗~ + x! w1 J; b+ \5 r8 U
6 l) a+ t2 g. p9 ]2 l
只要有心~ 人人都可以是食神~/ L1 G# [+ n& \: [# n( V  p
只要同棟~ 人人都可說面大路~
+ j& F# d0 _( R6 b- t
作者: 周詠青    時間: 2010-8-31 14:02
對面學勤路視野採光好的2房，之前一坪17萬多，原以為買得有過便宜!....但看平面圖耶魯面學勤路真得没2房,高樓層視野好的成交應都在19萬以上吧!之前講14萬是對位置較差的,可以去跟業代談談,反正要結案了也許會賣吧!因建商銷售的不錯,有些產品可以回饋啦!讓喜歡住耶魯的人也有入住機會...趁尾聲段趕快去砍價.....說真的我還滿喜歡魯耶社區的環境....視野滿棒的!自己最近才購買,因為喜歡所以看屋5天就買了,價格不便宜就對了!比京都還貴,原想舊案應會比京都便宜但並没有比它便宜..如果去砍價,不要像我那麼快那麼急著買,才有辦法談到最低價.....區位是比京都好啦!.....,想想那麼美麗的環境..雨後常可看到藍藍的天空偶而還可看到彩虹..公設又完善.....又有藝術大道綠美化環境......離台北大學.龍埔國小又很近.運動方便....公車站就在側門面....商店也開了好幾家.....覺得還是值得啦~~~
作者: andy826    時間: 2010-8-31 15:26
面大雅要注意隔壁那塊地按照容積大約會蓋多高. 否則日後蓋起來. 景觀戶就變成遮蔽戶(或講好聽點說街景戶好了).
作者: henrylin424    時間: 2010-8-31 16:34
耶魯開價本來就不比京都便宜~~
作者: 蓋瑞    時間: 2010-8-31 16:45
& f  z3 t6 S' J" K8 ~
每次晚上走過藝術大道都覺得耶魯好美喔!!
作者: YAYA    時間: 2010-8-31 19:51
4# yuisuzuki
4 k5 s! s% N" {% U2 w  a- u請問誰是鐵雄??
1 s/ d& F% u( f$ V; l7 A
作者: YAYA    時間: 2010-8-31 19:53
22# andy826
9 G: L! ?. s' k你的回答有意思
作者: 周詠青    時間: 2010-8-31 20:27
高樓層的耶魯開價比京都貴~~面大德路高樓層景觀戶,將來亦不會被遮到...如果被遮到遠雄會換另景觀給您...不知真的或真的?
作者: albertfang    時間: 2010-8-31 21:49
29# 周詠青 5 `; A3 R7 d5 a/ D" t  S
請問您說不會被遮蔽倒是什麼意思ㄚ~我也很擔心這個問題~有知道會蓋多高嗎?所謂高樓層至少是只幾樓以上?又為什麼說遠雄會賠給我們ㄋ??
作者: David    時間: 2010-8-31 22:39
29# 周詠青 4 |) O/ M* O! Z" M# S3 H
請問您說不會被遮蔽倒是什麼意思ㄚ~我也很擔心這個問題~有知道會蓋多高嗎?所謂高樓層至少是只幾樓以上?又為什麼說遠雄會賠給我們ㄋ??
! V3 ]' S+ w/ D+ Z# c* @5 falbertfang 發表於 2010-8-31 21:49

" {* r2 g' g5 t% I, h: Y, N) w5 u. J8 V7 p/ S
大德路那塊空地聽說是某仲介公司的.因為原本就屬於長方形.且學勤路跟大德路都必須退縮.上次仲介有說過大約蓋12樓.跟璞園馥園差不多高!!
* \2 a0 u6 K. d( E2 C0 \5 v7 Z如果再加2樓半高的屋凸.大約15-16樓以上就檔不到了.不過如果要看北大景觀.就最好是20樓以上囉!!我朋友剛買一間22樓.景觀超美的!!
作者: 周詠青    時間: 2010-9-1 15:56
遠雄最近賣的面台北大學大德路20樓以上景觀戶,開價都非常高,購買戶會擔心大德路那塊空地以後建了景觀戶會不會被遮到變戶非景觀戶....業代告知遠雄的建案曾經有一戶以景觀戶的價錢購買景觀戶預售屋,後來建物蓋好了,他購買的那戶竟然看不到景觀...後來遠雄處理方式是換另一戶有景觀給那位購買戶....這公司還不錯吧?...業代說如果他們現在以景觀戶的價錢賣您,將來被遮到遠雄會依同樣模式處理...但未來的事誰也不知道?現在遠雄企業規模那麼大...但以後會怎樣....以後會不會像那個案一樣處理也很難說...自己購屋還是要謹慎評估...我就買面梅街高樓層景觀戶.....因為那邊房子該蓋的都蓋了..我可以預期將來一定不會被遮到的喔~~...
作者: jackiehorng    時間: 2010-9-1 16:05
大德路那塊空地，因本身基地小，土地使用分區是住宅區容積小，又過了容積率獎勵時期，所以應不會高過耶魯。
作者: 周詠青    時間: 2010-9-1 16:20
聽路人甲說:大德路那塊空地前段面學勤路的地主要找後段地主合併,但後段地主不肯與他合併....前段面學勤路的地主如果無法與後段合併興建,獨自蓋成本將大大提高,因面學勤路的因素...需退縮26米興建;而對後段空地而言,如不與前段面學勤路的空地合建的話,其樓高亦將受因面大德路路寬才25米無法蓋很高...但如果與面學勤路的合併蓋將可蓋高一點,因為學勤路76米...我是希望他們談不攏最好,這樣耶魯面大德路的景觀戶將會受惠...到時中高樓層亦可成為永久景觀戶喔~~~~
作者: andy826    時間: 2010-9-1 16:26
32# 周詠青 $ R% a* ^5 W1 `; G

% S) h5 T, O1 v2 P5 p! ~有這種事?! 沒有白紙黑字下, 遠雄願意換?! 那似乎在大學哈佛/風呂/劍橋才會發生. 一來建得早, 二來隔壁都有後來才建的案子
作者: 黃小妹    時間: 2010-9-1 16:27
我們是面學勤路,後陽台可以看的到台北大學
$ a3 l9 e5 i7 E: Q0 O. j7 c( l( d5 j. {# [. @
當初購屋時,有問過業代.& R8 \. x, }- G, a
"大德路空地"
" S! w' [2 S: J2 @2 s% H因"容積率"的關係,規定不能蓋,超過7層樓高的房子.+ m$ r+ d* ^! `1 k
不過,規定是規定.5 x, X5 A' B% T1 Q. v
台灣人很懂得變通.5 e. f+ i% d' f+ ?
上有政策,下有對策
作者: 周詠青    時間: 2010-9-1 16:38
面學勤路中高樓層因山姆叔叔樓層不高,應都可看到景觀,邊間又面大德路視野採光應該很棒的~~只是單價亦很高吧!
作者: 周詠青    時間: 2010-9-1 16:44
這考慮是對...必竟是自已白花花的銀子購買的....要小心謹慎點.....但鐵雄就住在北大特區...如以景觀戶的價錢賣人家非觀景戶...以後如何面對北大住戶....我想鐵雄到時亦要搬離北大...
作者: 黃小妹    時間: 2010-9-1 16:49
單價,確實很高./ [) `8 _& i9 [! R! j) L+ k
因為它是鐵雄...都不給殺價.
) P3 ~  o- n  o8 `$ e  U4 u/ n  w, P( X
不過,是值得...9 q0 a* P; l2 y+ O% v' b/ q
! n3 t, F" {. Q$ W  r$ X
我們尚未入住0 C; @$ ]5 {$ u8 d7 \4 y
每去一次,就愛上它一次
5 I0 G5 ?4 w( O1 ?' A- l尤其走在學勤路上,超感動的& A! ?) A5 u; D/ E! T3 e
' O+ n2 T* n; Y7 I. G
. D( Q; J; P% ~* T5 v$ a6 d
(自我感覺良好...).
作者: albertfang    時間: 2010-9-1 17:10
唉~真的很擔心~業代要賣房子講話有時候講話要大打折扣~目前有聽說7層 10層 12層 及15層ㄉ版本都有~$ I& q; i7 m! W* E% l" H
希望真ㄉ前段跟後段地主談不攏....對ㄌ~請問住宅區就一定要蓋大樓~不可能便商業用地嗎?想說便ㄍ小型商場就賺到ㄌ~~!!
作者: 周詠青    時間: 2010-9-1 17:20
我亦有這種感覺~~每去一次,就愛上它一次~~雨後還常常可以看到彩虹......有時彩虹還2道喔~~# j' U) G8 b' o# L+ M. m( }
看著走在學勤路上的人們那麼悠閒自在......真的...超感動的~原創本土藝術超棒的~真的感覺超幸福的.........) n; O/ U# y* d4 e
原來台灣的人們也可以過這樣生活~以前去瑞士盧森堡看人們悠閒自在的走在湖邊...感覺那裡的人們真幸福有那樣的環境可居住.....自己社區那種環境....自歎不如...想想生長在那兒的人們是有福報的,連那兒的白天鵝都又肥又大看起來真羨慕.....不想到自己現在也能居住這像的環境...感覺好幸福喔!~~所以北大特區的居民要好好共同愛護營造我們的週邊環境,型塑我們北大優質的社區文化..讓北大持區成為台灣最幸福的社區喔!
作者: 周詠青    時間: 2010-9-1 17:24
"大德路空地"是住宅區用地,那是在特區畫定時就畫定了,不可能改成商業用地的~~住宅區用地的建蔽率與容積都低於商業區用地的~~~
作者: 周詠青    時間: 2010-9-1 17:25
住宅區用地不可蓋小型商場~~
作者: 柏非特    時間: 2010-9-1 17:30
36# 黃小妹 % O/ h; L3 q1 d+ p
如果建蔽率少蓋一些就可以蓋很高了,如果房價夠高可以再轉移容積,希望還是蓋一下比較好,不然雜草叢生感覺很差,要不蓋個5層的學生宿舍感覺還不錯.
作者: 周詠青    時間: 2010-9-1 21:04
依「變更台北大學社區特定區計畫(土地使用分區管制要點修正)案」修正條文之規定,基本上台北大學社區特定區之住宅區建蔽率不得大於百分之六十，容積率不得大於百分之二百一十，但修正條文有規定,經提台北縣都市設計審議委員會審議決定酌予調整者，不在此限。
: C% m+ b& R9 M5 _0 k7 P2 s- N9 B; g; w% _) I* h
建蔽率不得大於百分之六十,如興建規畫建蔽率小於百分之六十,就可以蓋得高一點,,因為容積率是固定的,且最高只能百分之二百一十,也就是100平方公尺的土地最多可以蓋210平方公尺的樓地板面積.4 j2 K8 {/ z7 [& }+ H
大德路那塊空地雜草叢生如妨礙社區安全及環保衞生,住戶如果檢舉,地主應將該地整理做好清潔維護工作..否則將會受罰...聴說後段空地那位地主不太想建(有錢人没差),...如果是這樣可能那塊空地雜草叢生會好多年....但其實有一個辦法...可以由社區住戶透過里辦公處與三峽區公所(五都選後)與地主溝通,請地主提供空地由區公所編列預算施作綠美化暫時公園,由里辦公處認養維護,另於那塊空地上設牌子標明:本地屬私人空地,地主要地時需無條件歸還...當然需訂立一些無損於地主的切結文件....這樣公部門.社區住戶.地主三方都將得利.....當然提供暫時公共作綠美化使用之空地,此地之地價稅應亦可獲減免....另與社區住戶亦可結下善綠...這應是可以努力溝通的事.....我的意思是許多問題都可以試著解決變通的...因為地球是圓的....
作者: 周詠青    時間: 2010-9-1 21:12
雖然建蔽率少蓋一些...就可以蓋得高..但建築物的高度仍受限於面臨大馬路寛度的限制,馬路亦寬建築物的高度可愈高..所以前後地主合併興建應較有利...只是後段的地主某種因素不想急著興建...
作者: 歐陽    時間: 2010-9-2 08:13
除非是要找到急於脫手而且要現金的 要碰運氣了
! y, U/ h+ y9 @9 x% L不過14萬是很難吧
作者: 阿桃    時間: 2010-9-2 09:10
不過藝術大道上並不都是原創"本土"藝術啦
: V; N3 C5 g+ Q& ~6 o$ h也有日本人的作品
作者: 周詠青    時間: 2010-9-2 09:37
亦有外國藝術家設計的...是多元包容文化啦!!
作者: CCK    時間: 2010-9-2 11:10
14萬/p上哪買
0 H5 p: F" F; P! e7 F有的話我要再買一戶~~
作者: TFDfire    時間: 2010-9-2 11:12
前年底去年初殺到快斷頭的時候應該可以買到吧
" `7 t# ~! z2 D7 E4 b6 g我買新成屋還15萬咧
! `  t3 v' e+ J2 r" C現在粉難嚕
作者: 歐陽    時間: 2010-9-20 00:57
我的上北大46.36坪(14/8)+平面車位(7.3)想賣
作者: 歐陽    時間: 2010-9-20 23:30
C/P值高就出手-一坪13.5-14(三峽段)_建材.....
作者: landy    時間: 2010-10-18 16:55
雖然我不是住在遠雄的建案裡,8 y) h# {1 c& m' Z- K  S% T1 l  J% A
不過,一坪十四萬真的可能有困難度歐!
' e! l" `$ o0 o0 y) }8 H, v當初我們看了遠雄耶魯建商開價就十七.八萬了,
' J( l9 q  Q* _+ d4 a( `/ R要回到十四萬真的不太可能啦!我想!
作者: Brilliant99    時間: 2010-10-18 17:04
現在都2字頭開價了7 x3 K8 }  E9 n3 v. k3 n  |
愛亂開價的朋友們, 別來亂了
5 _: c% y5 a) O% L! K等到捷運開工後, 再買就來不及了* {/ q2 H4 V' ^' F. f& `9 R
買在起漲點, 比買在低點有用
作者: 小舞    時間: 2010-10-18 17:37
回覆 albertfang 的文章1 W- n+ l! O1 T3 \6 S

" \% h! d0 [! y9 ]7 U3 ?& I我自己從陽台觀察那塊地的大小, 若前後段加起來, 應該是跟馥園的佔地差不多大沒錯!!; R7 n6 [' L* N3 ?) P
但馥園蓋了12F, 再加屋凸, 估計應該16F左右是剛好看到或正對屋凸~7 P  p* C4 g- V; a$ r& ~
但若前後段沒有整合的話, 看隔壁建案應該都不會超過7F...
6 [) ?* J6 a, b$ C( r
+ r) M+ W, `9 j4 `3 E+ ~: n+ K+ o祈禱中!!
作者: YAYA    時間: 2010-10-18 17:44
小舞 發表於 2010-10-18 17:37
1 c5 r& F: i7 f' {# ]% c* ?回覆 albertfang 的文章- A' @% K, [: L$ g

* r8 f8 O8 a7 A我自己從陽台觀察那塊地的大小, 若前後段加起來, 應該是跟馥園的佔地差不多大沒錯 ...
2 c: }8 l; I" C. b6 K! g$ K
其實買在有空地旁的房子就會有類似你的擔心，可能再購屋前就要先預想未來空地的狀況，除非你是買那種確定永不會被遮住點，如確定不會挪用該空地(確定的訊息不是由代銷說)；或某固定機關前，比如學校前(當然低樓層原本就可能跟學校平高)。



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