iBeta 愛北大論壇

標題: 大北大要開賣囉... [列印本頁]
作者: abu    時間: 2012-2-1 23:45
標題: 大北大要開賣囉...
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不畏低迷買氣 三峽北大新案衝50萬
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三峽來人漸緩但是況算平穩1 W. W7 d! W" B# I# d" K5 ]
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【住展企研室/台北報導】之前還一直有穩定銷售的北大特區，近期也開始明顯降溫，來人高標是麗寶案的40多組，一般個案大約是10~15組，成交狀況一個月不會超過4戶，掛蛋者大有人在，普遍業者都表示，客戶要等選舉才願意進場購買。" [; }: h9 V2 S0 ?+ Y% p' R

8 p  R; g# \0 e區內以換屋型產品佔多數，其中以媒體量最多的「麗寶國際館」坪數最大，目前該案剩下不到2成案量，以一層一戶的128坪產品居多，行情25~27萬/坪。「皇翔玉鼎」則還有50多坪產品，故雖然是結構中的建案，但銷售不至於完全停擺，行情則較麗寶案略高，目前去化約4成。$ ~2 V5 i. l1 b
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之前順銷的「綻美」、「悅園」案近期也都暫緩，2~4房規劃的「綻美」，在2房售完後，反應就差很多，近期算是到了一個低點，去化5成多，目前更新帆布，打出一字頭房價訴求，其平均行情則在20萬/坪出頭。) U/ a# X4 z' ^8 r
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以建商口埤為訴求的「悅園」，目前仍舊沒有任何媒體，8~9成的購買客戶都是舊客戶加買，或是介紹客，不過最近還是遇到客戶觀望的問題，去化停在5成，行情在26~27萬/坪。- }  t0 f  F* B2 A) i5 W0 m5 U/ s
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算是看運氣在成交的餘屋案，如「北大臻善美」、「北大愛悅」等，因為產品算是一般3、4房40~50坪產品，來人都還有一定的量，但戶數剩不多選擇性少，成交像是碰運氣一樣，最近又是這樣的觀望氛圍，去化速度同樣緩慢。4 ]0 Q# k  }6 A& n& F
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眾所矚目的焦點-「大北大」案，目前已上帆布醞釀，年後公開，產品為113、227坪(227為合併戶)，共三棟建物，全為雙併格局，開價為定，案場表示，基本上40萬/坪，最高到50多萬/坪，成交一定要30萬以上。7 g# {  `' I% s7 E
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雖然目前市場低迷，但各案場預期「大北大」將會有一定的行情拉抬效應，現在已有許多案場都是直接用「大北大」的價格來為自已做轎，先不論該建商對未來的態度，但在一片利空、觀望的氣氛下，敢如此訂價、推出，在目前市場上算是相當勇敢。: T& Q6 g8 X7 |/ d7 h8 R  ~% P! T
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作者: rickkao2002    時間: 2012-2-2 00:00
本帖最後由 rickkao2002 於 2012-2-2 17:47 編輯
6 m" M# j5 r* u: W7 ^- u  A# q* l  I
天哪! 這裡都這個價了, 難道我只能買屏東與台東交界的地方了嗎?（雙東地區？）
作者: 樂爸    時間: 2012-2-2 00:13
我能說開價開他的9 s" y# ~2 w# p% D0 z; L
若對我沒價值？; x- x6 L$ w" C2 F
開多少都不重要！
6 P2 L5 I, ~; M) {7 j最後會回歸行情
作者: 你在哪裡啊    時間: 2012-2-2 01:46
回復 白色月亮 的帖子: g' G' [$ f6 U: _7 r2 A
. ~* g$ p. p- b! _( g: G1 d
買這裡是因為..........- w6 ]1 D: p8 R8 j2 T8 `( M

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這裡有藝術大道......
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作者: 洪阿民    時間: 2012-2-2 05:39
rickkao2002 發表於 2012-2-2 00:00 # c' V% ^8 I2 s; G& b1 v
天哪! 這裡都這個價了, 難道我只能買屏東與花蓮交界的地方了嗎?
9 s1 i8 L# g2 y( T( q& }& N; o
請問大大這個梗是指台東嗎？(因為屏東跟花蓮沒交界哩)
作者: 李包恩    時間: 2012-2-2 08:35
本帖最後由 李包恩 於 2012-2-2 08:38 編輯
2 i1 `' G6 ^" V3 o5 D! A) l+ Y0 ^  A% o5 o
這叫做『一個銅板敲不響』" g5 R* ], T2 g% U. I: N1 J; t" U. Z
買房子要兩相情願，才會成交4 C& e" Q7 s  y; }& g& V6 P

" A. j; b% [* q  ~% N$ r: [建商敢開價這麼高(北大新高)，應該是有其特殊差異化的特點，也應該做過行情市調分析) u# {! M! q" d# Q! Q3 i( x
但也要買主認同其差異化的獨特性，並具有真實的說服性，才有可能成交
9 g: _5 T0 N- S& v  @
- w# `, i0 [4 |: @所以沒錢的我就當作是觀眾，坐穩來看這一場戲的演變～
作者: herolion    時間: 2012-2-2 09:30
藝術大道對我而言沒啥吸引力耶% ^5 Q3 \5 e( ]/ {1 l9 P
畢竟天天看 也不會覺得它有多藝術吧7 o+ ]) {2 H0 C4 g& ?  r( Q3 a
想看時走路散步過去就好, [% B0 s$ M4 n6 o1 A6 y& S0 n9 h
我比較喜歡戶數少 一個樓層不要太多戶; O8 `' \7 W- N0 i: C3 x+ g
然後環境安靜些的建案
1 [) W9 K7 {8 v. m; h0 A; _
作者: Knarf    時間: 2012-2-2 09:36
這是天價吧!
# t) }5 N/ I) L$ V# ?8 Y3 @3 b
作者: 北大貓    時間: 2012-2-2 11:02
回復 rickkao2002 的帖子
4 {. `9 b6 u' b+ M; s) ?- d4 ?. ~( Y# K( Q
屏東跟花蓮沒有接壤吧4 x; X) i" v* a' H
您要購買異次原空間嗎8 R; `! i6 H6 Q2 ]3 z3 Q5 I& L
作者: NEWMAZDA6    時間: 2012-2-2 11:03
沒有五十那麼誇張啦
! d& x- C, z) X: |/ P, k8 p媒體亂報 低樓層都還有三十五 三十八可撿 6 g0 ^- H: }/ q! }6 w* C: B
不過真的有五十 那麼買高速公路旁做什 簡直浪費 沒有必要追求地位吧
2 l) J- t' o9 T1 b我們工務局勘察了建材 基本上外牆/ 中庭/ 空間規劃沒有比中悅夏宮仔細阿!!
2 _1 [8 Z0 K) K  F; b" U% P& I但是配備直追夏宮的豪華了  中悅放棄這塊地 似乎早已料到這裡大坪數房子難賣 ~~' u+ m# c' X  R- h6 Y* s- x! p
坦白說 :中悅自己都不敢玩下去了 那麼大北大 真的佩服此建設公司的勢力,) {3 n- I9 D: i: @' b
別忘記了續大北大之後 台北大的地下停車場也快完工了   台北大的地點又漂亮 ..................
作者: 霸川    時間: 2012-2-2 11:50
應該是未來價,現在賣
作者: andy826    時間: 2012-2-2 12:39
開價最高50W, 又說成交最少要30W?! 建商真大方~~ 自砍約50%? 這樣的報導裡的數據根本不具參考性
作者: 周星星    時間: 2012-2-2 12:54
又在亂喊了.., 照這行情明年就可以跟新板特區比了, 三年後追上信義區~
作者: 小熊米    時間: 2012-2-2 13:18
昨天去大遠百逛了一下!趕時間要回家路上等公車時有點累!因為覺得公車不是非常很密集(除非上下班時間)!在路邊腦子轉來轉去!一下子覺得住市區甚麼都很方便!但高分貝的噪音加上非常擁擠的交通也談不上生活品質!!所以當坐上回家的公車上又覺得三峽環境也還不錯!比起小時候一小時一班往台北的公車現在是進步了!
作者: fox    時間: 2012-2-2 13:30
就算是30W/p
0 Y& t: F6 H5 k) {7 T我也不想買在高速公路旁邊
作者: rickkao2002    時間: 2012-2-2 17:40
洪阿民 發表於 2012-2-2 05:39
( h! f8 k* [- h請問大大這個梗是指台東嗎？(因為屏東跟花蓮沒交界哩)

5 M: R% H; Y+ z$ M5 [* h$ ^我昏頭了！是台東跟屏東交界，花蓮我也買不起。謝謝提醒指正
作者: chioumj    時間: 2012-2-2 17:44
台北大的價位不知道如何??
作者: rickkao2002    時間: 2012-2-2 17:46
北大貓 發表於 2012-2-2 11:02 # Y: Y2 @) [. A. k4 L9 ^' _
回復 rickkao2002 的帖子
* ^3 }. j( c! f- S( ~9 |1 u+ K7 ]" j9 J' A5 b
屏東跟花蓮沒有接壤吧
7 F2 E) E5 d+ p$ n; S# ?
難怪我家老爺笑我開車會開到上海去！是我昏頭了。4 N3 Q( M: K1 J/ f2 d3 A5 |' u: w3 j
不過，異次原空間如果買得起，還真得列入考慮！憑我這社會菜鳥的薪水. . . . .
作者: pauline    時間: 2012-2-2 17:52
開價就是要營造假像/ n5 ]0 ]5 _$ a" G) I
越拉越高,建商的伎倆..
& ~! J0 m" m' K3 E9 B1 l% K之後砍個20~30%才會覺得賺到
作者: james    時間: 2012-2-2 18:14

5 b/ s6 Q6 t9 y+ p: }. g& _    一面倒的"噓聲"
作者: 階梯    時間: 2012-2-2 18:19
開價充滿娛樂效果 茶餘飯後帶給我們不少歡笑 要感恩大北爸
作者: 洪阿民    時間: 2012-2-3 06:02
rickkao2002 發表於 2012-2-2 17:40
, X- j- C6 a, U) G我昏頭了！是台東跟屏東交界，花蓮我也買不起。謝謝提醒指正

8 x6 S/ z# d; _. [) b台東與屏東交界的話，我很喜歡旭海 ...
  U1 T4 U8 U( b3 o  I (硬是要離題，哈哈)
作者: 獅子家族    時間: 2012-2-6 19:24
太誇張了吧& S& u7 Y% ?5 f
作者: Bear    時間: 2012-2-9 18:49
洪阿民 發表於 2012-2-3 06:02
# r5 |3 V9 s$ a7 X5 n4 N( d4 E台東與屏東交界的話，我很喜歡旭海 ...' P% @( @3 X# j3 ]; I# R( Z( N8 P
(硬是要離題，哈哈)

: x& |0 r1 G- x( N0 ]$ `5 W$ c4 M(硬是要離題，哈哈)
1 M! D* k' n( Q4 ]我覺得價格也離譜了
作者: jerome    時間: 2012-2-25 01:31
本帖最後由 jerome 於 2012-2-25 01:32 編輯 ' X3 d+ t9 o& P0 U9 {2 f
rickkao2002 發表於 2012-2-2 00:00 # M' c7 I) j+ Z3 b5 @; ^! d, V' _
天哪! 這裡都這個價了, 難道我只能買屏東與台東交界的地方了嗎?（雙東地區？） ...
- x  r# e8 H  \9 z$ J
5 V" R2 H! I5 P! a( S

6 f0 M- V, Y1 y3 T五堵 六堵 七堵 八堵交界的地方% n5 h; h9 i; V8 [7 k: ~6 {; e* C
房價也還算便宜 (四賭地區??)
) [* J8 r  ^/ l$ [$ z" V5 e+ G* _$ J, l, ?
作者: jerome    時間: 2012-2-25 01:36
階梯 發表於 2012-2-2 18:19
0 U/ G! C6 J4 e開價充滿娛樂效果 茶餘飯後帶給我們不少歡笑 要感恩大北爸

3 L# |/ I2 h; ]* h2 j
; C" T# B( N; u* `$ O聲色效果也不錯
2 V6 @6 B2 m1 _' T5 f每天遙望東北角..買北大 我賺了
3 e4 h! q" D0 I& S1 G仲介指向東北角..買北大 你賺了9 B( h1 e9 K8 a0 a

* D" {- ]6 I* N6 [( O, i9 \9 l- F# B. W) w
" v- ^  {0 S$ x3 r# K  x+ P* t! j) l2 C
  F* k2 H" ~0 }- |. d4 U  f( @

& h& j5 V* S( E7 X( `# P: B; ~
作者: LingXiong    時間: 2012-2-25 09:44

7 X6 ]- S5 Y( z8 b老毛2014年的承諾不跳票，
$ y! E/ `, a$ V
: p! g) ^3 S3 c4 n" T捷運題材一發酵，/ A) T7 L; ]" o3 \

3 l5 Q1 s3 H3 e$ r北大特區的房價將會大躍進。
1 C4 ^* |3 @& U9 f* O* e. ~
作者: hui_ching    時間: 2012-2-25 11:00
台北大在哪?現在麥當勞對面(皇翔玉鼎預售屋)那塊地要開發了ㄇ?是哪個建案ㄋ?4 |; D4 P& X/ K
作者: abu    時間: 2012-2-25 11:37
回復 hui_ching 的帖子6 T$ r5 G# h5 j0 L
4 t1 t$ c2 j# D1 I
大北大在學府路大成路口.千代田隔壁
作者: 階梯    時間: 2012-2-26 04:05
回復 jerome 的帖子5 [+ A6 e8 M# |  K6 \

, ~4 o5 m2 C8 ^: p不能同意你更多 呵呵 我真心誠意祝福大北大熱銷
作者: 本邡    時間: 2012-2-26 08:04
回復 hui_ching 的帖子
( h9 M8 n0 U2 K8 f: G
* K; A3 i6 @1 P+ q% G& x. L"台北大"在學成路國學街口，好像現己在做二樓地板鋼筋了!9 s( N& x* ]& ~3 F7 k/ N/ |& n# Z
(皇翔玉鼎接待處旁空地的另ㄧ邊)
作者: 愛家工程師    時間: 2012-2-26 09:34
回復 你在哪裡啊 的帖子
" G2 S8 [: `. h* F( L) q' N. q1 R9 r; q
作者: 洪阿民    時間: 2012-2-26 10:14
本帖最後由 洪阿民 於 2012-2-26 10:15 編輯
1 f3 Y9 S8 Q( |; q
jerome 發表於 2012-2-25 01:31 + R- z/ J9 K4 ~! R2 A
五堵 六堵 七堵 八堵交界的地方7 X' b+ s% b5 D' m
房價也還算便宜 (四賭地區??)
6 |" A% F- e, H7 A, R5 {
2 X" h8 k/ u1 U, T# e% W
五六七堵屬七堵區  q* f# W# p% [6 F  `
八堵算暖暖區
9 d3 X0 V" D4 ~' K; v1 T  j台鐵七堵站班次很多，七堵街上也很熱鬧，頗適合火車通勤族喔 ^^'''1 f  u' y1 l3 \% b
五堵--百福社區現在不知還會不會淹水呢？
作者: dingding    時間: 2012-2-26 10:18
回復 洪阿民 的帖子) a( T7 i. k. L; I( L4 [( j# d9 K
五堵--百福社區現在不知還會不會淹水

6 S6 K0 Y7 L* j4 P" r, r早不淹了,長去那裡快樂城釣龍蝦
作者: 富貴妹    時間: 2012-2-26 10:35
價位那麼高,買在那裡的住戶一定口袋很深! @5 f( `. M3 {; `
中悅的管理費聽說很高
; A, ^  s0 e; g5 ?. X+ p0 D如果他們公設和中悅有得比
3 ~- x$ X. K# y4 X7 s( S9 j- [( f# q4 X相對的他們這個建案的管理費3 ?# b8 Q2 P9 L- k
應該也是天價6 J0 Y9 J; k0 O+ X
作者: abu    時間: 2012-2-26 10:40
回復 dingding 的帖子
7 H8 E8 y& B7 J* s. ^/ F9 ?1 R1 s+ l/ T: H
d大.現在快樂城還有開嗎.我以前也常去ㄟ.我個人覺得他那邊龍蝦超好釣的 ...已經好幾年沒去囉
作者: 洪阿民    時間: 2012-2-26 10:48
回復 abu 的帖子; n0 [+ w& e* E" V

: G; C7 `2 B# B  P5 J) G, T(幫d大代答一下)
, o# F# @* m% V' o. w) i有喔，還有臉書呢- n0 O1 m1 a- V6 Q
http://www.facebook.com/pages/%E ... %B4/225199540842778
作者: abu    時間: 2012-2-26 10:55
回復 洪阿民 的帖子$ |  W0 U# B' n! H/ N" y5 [# d
; F/ W! T9 w$ G' K2 w1 m/ R2 I. c! k
3Q.哈哈.太猛了吧.還臉書呢....洪大.我們也離主題太遠了.還聊到釣紅蟳龍蝦擂.
作者: rickkao2002    時間: 2012-2-26 10:57
jerome 發表於 2012-2-25 01:31 + o! j" S6 r# E5 Y& I
五堵 六堵 七堵 八堵交界的地方6 h1 P* n2 W/ n0 x
房價也還算便宜 (四賭地區??)

& L/ D' e3 t8 ]( q2 O恐怕每天上班都要"堵"！
作者: jerome    時間: 2012-2-26 12:08
階梯 發表於 2012-2-26 04:05
! q5 R2 N' Q. ]5 ?% e' Q回復 jerome 的帖子+ i' [6 S7 Z$ k; r1 Z/ i

* `3 x! J1 w" K不能同意你更多 呵呵 我真心誠意祝福大北大熱銷
' y  E9 ?) p& I( `+ |0 a# X0 Z
9 Q1 @$ J% [1 o+ p7 z7 X
大北大熱銷2 j5 L1 w- |& Q
北大人有面子 賺裡子
+ {3 P$ Q1 E& U0 t1 z. f) W  ~. R; d8 Q: z6 A* w! A
我也祝福熱銷   : b. ~9 U* I1 H! {
老兄! 推薦您進一戶
. E; m9 l" M* l, k哈哈8 }+ N/ h! u! ?* E& ^

% P6 M; C+ k2 t9 B/ m, V) b
) u; C, U( H" y7 P
4 z! z, l& q3 r) s4 }4 |5 u: U/ P" r/ |
作者: 階梯    時間: 2012-2-27 05:43
承蒙看的起! 我會好好努力優



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