iBeta 愛北大論壇

標題: 大北大要開賣囉... [列印本頁]
作者: abu    時間: 2012-2-1 23:45
標題: 大北大要開賣囉...
1 q0 h; x9 [. f: o# L  _$ J- M7 c
不畏低迷買氣 三峽北大新案衝50萬8 A/ ~% T' k2 l7 @

/ g6 q' U9 u8 {2 T, [
; W8 c; K4 n2 B0 F
+ D! `* [' V8 ?
: o0 e: P1 I; p$ C/ O/ H" h$ W" p5 Q+ t& y: o1 s6 }
2 ]4 q  O; X9 T! |: v4 n* ]

% T; `5 z" r- O2 W0 p6 O" c( i* a$ [+ i1 a  t
) k* o+ k# w' n

* d2 J+ Q+ M6 ^
1 L5 _, r! h8 |0 r& b" b, `: j# _* i6 c+ y8 E' O

2 e# a3 Q* f" K& i; e* {3 K" l! [5 E5 H" f+ w! H" j

$ N/ Q7 j3 `  D1 O 三峽來人漸緩但是況算平穩! E# @! X$ }8 p1 q  N& z5 a
9 k( N# I! i3 @
【住展企研室/台北報導】之前還一直有穩定銷售的北大特區，近期也開始明顯降溫，來人高標是麗寶案的40多組，一般個案大約是10~15組，成交狀況一個月不會超過4戶，掛蛋者大有人在，普遍業者都表示，客戶要等選舉才願意進場購買。
1 q, T/ k) _1 ?1 j. E9 i' z* q- [% ~+ _ 3 X8 f" g3 D. m7 h7 n6 z
區內以換屋型產品佔多數，其中以媒體量最多的「麗寶國際館」坪數最大，目前該案剩下不到2成案量，以一層一戶的128坪產品居多，行情25~27萬/坪。「皇翔玉鼎」則還有50多坪產品，故雖然是結構中的建案，但銷售不至於完全停擺，行情則較麗寶案略高，目前去化約4成。! f& ], I4 K; w4 i! K, [) ~/ T

' j4 M, Q$ c" _$ T之前順銷的「綻美」、「悅園」案近期也都暫緩，2~4房規劃的「綻美」，在2房售完後，反應就差很多，近期算是到了一個低點，去化5成多，目前更新帆布，打出一字頭房價訴求，其平均行情則在20萬/坪出頭。
2 C8 x! Q% c3 b, r8 N1 H9 ?. t 7 Z% p; {) J  T
以建商口埤為訴求的「悅園」，目前仍舊沒有任何媒體，8~9成的購買客戶都是舊客戶加買，或是介紹客，不過最近還是遇到客戶觀望的問題，去化停在5成，行情在26~27萬/坪。5 A% \6 D; `3 H) V& X1 V

8 f0 Z2 s5 p# C: o算是看運氣在成交的餘屋案，如「北大臻善美」、「北大愛悅」等，因為產品算是一般3、4房40~50坪產品，來人都還有一定的量，但戶數剩不多選擇性少，成交像是碰運氣一樣，最近又是這樣的觀望氛圍，去化速度同樣緩慢。
! p: q- i6 j0 H) c& A' B
  Q6 P: {* s1 a' w% A8 S眾所矚目的焦點-「大北大」案，目前已上帆布醞釀，年後公開，產品為113、227坪(227為合併戶)，共三棟建物，全為雙併格局，開價為定，案場表示，基本上40萬/坪，最高到50多萬/坪，成交一定要30萬以上。
4 Y1 i0 H8 i$ C3 z 6 U. l- l! p; j0 M
雖然目前市場低迷，但各案場預期「大北大」將會有一定的行情拉抬效應，現在已有許多案場都是直接用「大北大」的價格來為自已做轎，先不論該建商對未來的態度，但在一片利空、觀望的氣氛下，敢如此訂價、推出，在目前市場上算是相當勇敢。8 h: L& N3 z* K  ~
2 u6 `' ]- \4 }" D7 z4 `9 s2 t1 X3 k9 b
作者: rickkao2002    時間: 2012-2-2 00:00
本帖最後由 rickkao2002 於 2012-2-2 17:47 編輯 9 Y" M6 f! Z; V  S1 ?7 }
$ A( Q0 l9 Y( e  ?! Q* m
天哪! 這裡都這個價了, 難道我只能買屏東與台東交界的地方了嗎?（雙東地區？）
作者: 樂爸    時間: 2012-2-2 00:13
我能說開價開他的5 H; `9 A% a' H" K8 J% p0 l
若對我沒價值？
# F" Z: M3 t! C/ }+ U0 j開多少都不重要！2 k( Q" |# @- g
最後會回歸行情
作者: 你在哪裡啊    時間: 2012-2-2 01:46
回復 白色月亮 的帖子
/ s0 u; k, g1 N: ~: N9 ]
8 I( A' v' U  i買這裡是因為..........
+ u" x6 R  H$ M
& m% ^' r9 ^+ G0 W( p) Z) a- ]. H3 L0 X, I# d# s% A; z; f
0 F( N3 Q8 I" x3 R: o; ^
: `) V+ k1 ^! O9 y8 l" s) u9 r
  P) k: m: K+ a) X2 r# ~( w

. W6 K, ^% G7 m6 n+ B2 f' M8 ?# V! Q+ R, C) c  a
$ h  x) C( R! ~! o" w( o
( D! n. j# a& [3 b
) m8 I/ G0 g* S  R1 G) w
3 [' P* ~8 p0 b

: x8 v3 e7 n( i9 [. _這裡有藝術大道......
! x1 L- \2 j) R& V& C$ T+ _( y' [$ A; X& w' s2 T( W7 f

/ ~3 g& D4 R' Y; r: ~- o0 s& u- C. D
作者: 洪阿民    時間: 2012-2-2 05:39
rickkao2002 發表於 2012-2-2 00:00 " O2 k1 ^8 I. V2 y/ P
天哪! 這裡都這個價了, 難道我只能買屏東與花蓮交界的地方了嗎?
  N' i3 O& \4 A4 h! F1 \
請問大大這個梗是指台東嗎？(因為屏東跟花蓮沒交界哩)
作者: 李包恩    時間: 2012-2-2 08:35
本帖最後由 李包恩 於 2012-2-2 08:38 編輯
3 a6 y, U0 A: C: V1 A7 `/ L$ ]+ Z9 W, v% b1 d
這叫做『一個銅板敲不響』) A0 Z/ S9 ~" s6 K1 E! Y
買房子要兩相情願，才會成交: p/ Q' U; H/ \* t! i
8 h& E; E2 L% G% Q, M; u
建商敢開價這麼高(北大新高)，應該是有其特殊差異化的特點，也應該做過行情市調分析( x0 H2 l' [- P& S4 x
但也要買主認同其差異化的獨特性，並具有真實的說服性，才有可能成交5 \0 i0 ~( J. w
0 D' S9 E1 S5 g0 K' G% J
所以沒錢的我就當作是觀眾，坐穩來看這一場戲的演變～
作者: herolion    時間: 2012-2-2 09:30
藝術大道對我而言沒啥吸引力耶: A3 `. X6 Q7 L5 L) u! @+ C, N4 [
畢竟天天看 也不會覺得它有多藝術吧' F: E, }( O7 _0 K. H
想看時走路散步過去就好4 p3 ]) k% S: N8 e# @+ _
我比較喜歡戶數少 一個樓層不要太多戶8 o  l" P1 i: n
然後環境安靜些的建案
3 C+ ^# z  U, b, p6 b  z
作者: Knarf    時間: 2012-2-2 09:36
這是天價吧!
' `3 r& [. G$ L( y3 {0 O0 w$ H
作者: 北大貓    時間: 2012-2-2 11:02
回復 rickkao2002 的帖子
5 s0 `0 A9 Y, @* u6 ?, p6 C$ K$ f4 B
* w  U9 e3 |- Z6 S9 Z9 R屏東跟花蓮沒有接壤吧
$ y7 S: p& j* _% B3 P9 B% ^3 B您要購買異次原空間嗎
3 Z) X/ Q) j* W+ F2 N* Q3 N! S5 w
作者: NEWMAZDA6    時間: 2012-2-2 11:03
沒有五十那麼誇張啦
* Z3 ?. g- ]$ k, y. i5 Q9 _媒體亂報 低樓層都還有三十五 三十八可撿
2 V/ g* N. M4 v3 Z# ^- j  w5 T不過真的有五十 那麼買高速公路旁做什 簡直浪費 沒有必要追求地位吧
6 ?* b/ ~% ^. ?$ Q) h我們工務局勘察了建材 基本上外牆/ 中庭/ 空間規劃沒有比中悅夏宮仔細阿!!# I8 J1 V! M* H( ~, \! ~
但是配備直追夏宮的豪華了  中悅放棄這塊地 似乎早已料到這裡大坪數房子難賣 ~~
9 K( N# Y& [4 q1 B+ ~" ?4 _坦白說 :中悅自己都不敢玩下去了 那麼大北大 真的佩服此建設公司的勢力,
8 d% P5 i* B* D8 M2 D3 ~別忘記了續大北大之後 台北大的地下停車場也快完工了   台北大的地點又漂亮 ..................
作者: 霸川    時間: 2012-2-2 11:50
應該是未來價,現在賣
作者: andy826    時間: 2012-2-2 12:39
開價最高50W, 又說成交最少要30W?! 建商真大方~~ 自砍約50%? 這樣的報導裡的數據根本不具參考性
作者: 周星星    時間: 2012-2-2 12:54
又在亂喊了.., 照這行情明年就可以跟新板特區比了, 三年後追上信義區~
作者: 小熊米    時間: 2012-2-2 13:18
昨天去大遠百逛了一下!趕時間要回家路上等公車時有點累!因為覺得公車不是非常很密集(除非上下班時間)!在路邊腦子轉來轉去!一下子覺得住市區甚麼都很方便!但高分貝的噪音加上非常擁擠的交通也談不上生活品質!!所以當坐上回家的公車上又覺得三峽環境也還不錯!比起小時候一小時一班往台北的公車現在是進步了!
作者: fox    時間: 2012-2-2 13:30
就算是30W/p
5 D0 {* f/ I( l  f1 e我也不想買在高速公路旁邊
作者: rickkao2002    時間: 2012-2-2 17:40
洪阿民 發表於 2012-2-2 05:39 0 i( q# b& ]2 M  v; T
請問大大這個梗是指台東嗎？(因為屏東跟花蓮沒交界哩)

+ T. O, E0 o+ ~- k) o我昏頭了！是台東跟屏東交界，花蓮我也買不起。謝謝提醒指正
作者: chioumj    時間: 2012-2-2 17:44
台北大的價位不知道如何??
作者: rickkao2002    時間: 2012-2-2 17:46
北大貓 發表於 2012-2-2 11:02 - t- K; q2 B: F' G# f9 \
回復 rickkao2002 的帖子/ r4 N. z- b5 b; ^, E8 g. x; ]
3 S+ O* v) E4 J( x4 ]  M7 V" k
屏東跟花蓮沒有接壤吧

/ c0 @$ Z0 h7 i& l* V1 x難怪我家老爺笑我開車會開到上海去！是我昏頭了。4 L; x" \0 H  x# _- g
不過，異次原空間如果買得起，還真得列入考慮！憑我這社會菜鳥的薪水. . . . .
作者: pauline    時間: 2012-2-2 17:52
開價就是要營造假像% N* h, T! D3 s- p2 i
越拉越高,建商的伎倆..
7 y/ ~0 S' ^- J+ \! S3 u- V之後砍個20~30%才會覺得賺到
作者: james    時間: 2012-2-2 18:14
0 H3 V* v6 m. ~+ ^) E
    一面倒的"噓聲"
作者: 階梯    時間: 2012-2-2 18:19
開價充滿娛樂效果 茶餘飯後帶給我們不少歡笑 要感恩大北爸
作者: 洪阿民    時間: 2012-2-3 06:02
rickkao2002 發表於 2012-2-2 17:40
$ V$ e- I5 P/ j8 |6 S" v0 d我昏頭了！是台東跟屏東交界，花蓮我也買不起。謝謝提醒指正

1 T, |% ~1 I1 ~0 B1 w% Y+ ?, A台東與屏東交界的話，我很喜歡旭海 ...8 S" J; v$ I3 B) i2 ]
(硬是要離題，哈哈)
作者: 獅子家族    時間: 2012-2-6 19:24
太誇張了吧
! W1 ]4 o* h7 N# ~" w! c3 U
作者: Bear    時間: 2012-2-9 18:49
洪阿民 發表於 2012-2-3 06:02 4 s" m" N1 {! [6 u
台東與屏東交界的話，我很喜歡旭海 ...
0 h, X# ?' t2 a4 k0 p) n% Y4 C (硬是要離題，哈哈)
6 n. z. |( @6 _, a6 K6 I& z( I
(硬是要離題，哈哈) ( ~9 |) Y9 L2 ?9 x. i8 J! i
我覺得價格也離譜了
作者: jerome    時間: 2012-2-25 01:31
本帖最後由 jerome 於 2012-2-25 01:32 編輯
* Q8 ~4 ]2 @6 P3 z
rickkao2002 發表於 2012-2-2 00:00
0 y+ l. s; t+ W# X9 r- r1 j) z天哪! 這裡都這個價了, 難道我只能買屏東與台東交界的地方了嗎?（雙東地區？） ...
; ~$ S8 J+ `  @! u
: J- _' b" s0 s, e+ Z
- K7 S5 d$ E$ r: {
五堵 六堵 七堵 八堵交界的地方
% }! E/ _: G8 D4 l2 `4 N, K房價也還算便宜 (四賭地區??)
/ S& e. T" g* z" P
8 {  v" @0 [  W+ V4 z& L
作者: jerome    時間: 2012-2-25 01:36
階梯 發表於 2012-2-2 18:19
* s: C* V8 d4 u4 k3 B4 |開價充滿娛樂效果 茶餘飯後帶給我們不少歡笑 要感恩大北爸
( v6 F8 \  b8 s$ P- h9 D" ~
" B' d7 m8 R9 l) E% c3 c
聲色效果也不錯8 {9 N) S% H' v9 [
每天遙望東北角..買北大 我賺了* e# @% P+ A! w3 _' i% W, t' U  y
仲介指向東北角..買北大 你賺了
) b5 D3 f6 l* e0 J. H' f
+ a( q& X0 o% ^
& @1 p1 A% B6 b" A. k1 h' B- F7 N. r1 O
6 g/ z  `* z1 n) B
0 ]. s# P* k. a: ?+ I1 i
作者: LingXiong    時間: 2012-2-25 09:44

& d% o" m7 j: z老毛2014年的承諾不跳票，0 M  @. F- c* A: }7 W8 H& ?

/ v% i. n& p$ i$ I) ^捷運題材一發酵，
$ U, B! ^* Y9 \
/ C' Q5 C- {. B, M# J6 k北大特區的房價將會大躍進。
: h% N( ?: f, ^: E) [
作者: hui_ching    時間: 2012-2-25 11:00
台北大在哪?現在麥當勞對面(皇翔玉鼎預售屋)那塊地要開發了ㄇ?是哪個建案ㄋ?6 q! B$ _8 j/ R# G
作者: abu    時間: 2012-2-25 11:37
回復 hui_ching 的帖子, Z: a# F( Z* B' e+ i3 n/ W

8 e0 ^+ D' O* w/ L: P8 t大北大在學府路大成路口.千代田隔壁
作者: 階梯    時間: 2012-2-26 04:05
回復 jerome 的帖子5 m! j$ F4 {" ?- e  I

2 t/ a- w) Y( x不能同意你更多 呵呵 我真心誠意祝福大北大熱銷
作者: 本邡    時間: 2012-2-26 08:04
回復 hui_ching 的帖子
( t+ K2 I4 M% m1 z" Y
& V: t$ C$ b1 u& H" L6 E"台北大"在學成路國學街口，好像現己在做二樓地板鋼筋了!- J  ^* N5 b# l$ E9 d# Q
(皇翔玉鼎接待處旁空地的另ㄧ邊)
作者: 愛家工程師    時間: 2012-2-26 09:34
回復 你在哪裡啊 的帖子
. v- H& ?  T+ T
$ ?* y) k0 P" h9 g2 q& W
作者: 洪阿民    時間: 2012-2-26 10:14
本帖最後由 洪阿民 於 2012-2-26 10:15 編輯
; K' O$ G. G! _! J: ~
jerome 發表於 2012-2-25 01:31 & |( Z* U" H" @% D4 p4 H+ s! I( Z
五堵 六堵 七堵 八堵交界的地方
  a! u- b. t) E2 q房價也還算便宜 (四賭地區??)

+ X, d8 X& {% w5 d0 P4 C
- W3 ?; {  W0 K) h3 e五六七堵屬七堵區2 w& g7 c* u9 ]
八堵算暖暖區+ N  N' z. c# ^7 P( F
台鐵七堵站班次很多，七堵街上也很熱鬧，頗適合火車通勤族喔 ^^'''
& A$ z$ ]# H) N" |' }% [; H+ c, j4 y五堵--百福社區現在不知還會不會淹水呢？
作者: dingding    時間: 2012-2-26 10:18
回復 洪阿民 的帖子8 S  G  b$ w8 m( `" G( o* D5 E# A' [
五堵--百福社區現在不知還會不會淹水
4 W6 h1 c! g, [& F
早不淹了,長去那裡快樂城釣龍蝦
作者: 富貴妹    時間: 2012-2-26 10:35
價位那麼高,買在那裡的住戶一定口袋很深
6 T9 V  E1 t% N+ w1 L) _& W/ {中悅的管理費聽說很高( h% N5 y4 v0 v' J$ h3 _; ~
如果他們公設和中悅有得比
6 h) m0 D; \6 A0 Q+ h相對的他們這個建案的管理費
; V8 \3 `' n0 f. X應該也是天價
9 v7 t, N: H& l1 o
作者: abu    時間: 2012-2-26 10:40
回復 dingding 的帖子0 A7 E( }( a, n

% ^, @: _, ]3 gd大.現在快樂城還有開嗎.我以前也常去ㄟ.我個人覺得他那邊龍蝦超好釣的 ...已經好幾年沒去囉
作者: 洪阿民    時間: 2012-2-26 10:48
回復 abu 的帖子, U" X; i* b- e& q  }* J

& J6 U8 [* a) u# k' C+ v) G(幫d大代答一下)
& O& y- ^2 u$ C  K有喔，還有臉書呢
3 W: H( b6 J( n7 W9 b8 mhttp://www.facebook.com/pages/%E ... %B4/225199540842778
作者: abu    時間: 2012-2-26 10:55
回復 洪阿民 的帖子/ s# Y* m$ d$ C0 b. D

; e7 x, G/ I9 k1 s% j5 w# W3Q.哈哈.太猛了吧.還臉書呢....洪大.我們也離主題太遠了.還聊到釣紅蟳龍蝦擂.
作者: rickkao2002    時間: 2012-2-26 10:57
jerome 發表於 2012-2-25 01:31 6 t' a8 o) i+ t5 e( Z/ h# M
五堵 六堵 七堵 八堵交界的地方
, D; L  c* w# H/ I房價也還算便宜 (四賭地區??)

8 \  Y3 ~# z! ~5 _% u7 |恐怕每天上班都要"堵"！
作者: jerome    時間: 2012-2-26 12:08
階梯 發表於 2012-2-26 04:05 + w1 X& R8 }/ a) Q
回復 jerome 的帖子
4 ~3 {( |; [( P# n1 U1 K8 J  s, G0 [: @0 P" b+ F
不能同意你更多 呵呵 我真心誠意祝福大北大熱銷

9 [, X- _5 i! ^- |4 u, Y/ ^' e5 r
大北大熱銷
: D' o: u! S4 E# \4 q北大人有面子 賺裡子 ) H9 ^6 }5 L1 @0 ^  ?' q, u

" R1 S: c2 c' G) X: n( u我也祝福熱銷   * C9 ^8 C1 u5 y+ z, k
老兄! 推薦您進一戶! c. v* \  K7 y& b3 w8 c/ a
哈哈4 g8 D+ L" E0 U8 r' q' P# n

# H( r9 c: M0 ~! j: k4 H. R0 r2 @- M+ ~

0 i7 ~$ L5 T& B, X  Z7 G
, |6 x3 ~$ @# T0 e- e
作者: 階梯    時間: 2012-2-27 05:43
承蒙看的起! 我會好好努力優



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5