iBeta 愛北大論壇

標題: 大北大要開賣囉... [列印本頁]
作者: abu    時間: 2012-2-1 23:45
標題: 大北大要開賣囉...

/ B* g# Y% ?# m0 A' S# [不畏低迷買氣 三峽北大新案衝50萬, c' D  w7 k0 o8 L8 R6 q

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三峽來人漸緩但是況算平穩' m6 Q( k7 T6 j9 X2 ^' n( ]

# b1 G& L  ~8 J; `6 ?, W【住展企研室/台北報導】之前還一直有穩定銷售的北大特區，近期也開始明顯降溫，來人高標是麗寶案的40多組，一般個案大約是10~15組，成交狀況一個月不會超過4戶，掛蛋者大有人在，普遍業者都表示，客戶要等選舉才願意進場購買。) w7 w* _/ R5 i0 V0 L- Y! L& p0 }4 F

$ s1 f4 g+ ~* i3 k9 a區內以換屋型產品佔多數，其中以媒體量最多的「麗寶國際館」坪數最大，目前該案剩下不到2成案量，以一層一戶的128坪產品居多，行情25~27萬/坪。「皇翔玉鼎」則還有50多坪產品，故雖然是結構中的建案，但銷售不至於完全停擺，行情則較麗寶案略高，目前去化約4成。
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之前順銷的「綻美」、「悅園」案近期也都暫緩，2~4房規劃的「綻美」，在2房售完後，反應就差很多，近期算是到了一個低點，去化5成多，目前更新帆布，打出一字頭房價訴求，其平均行情則在20萬/坪出頭。
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以建商口埤為訴求的「悅園」，目前仍舊沒有任何媒體，8~9成的購買客戶都是舊客戶加買，或是介紹客，不過最近還是遇到客戶觀望的問題，去化停在5成，行情在26~27萬/坪。
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' ]' q! U6 d0 D. [算是看運氣在成交的餘屋案，如「北大臻善美」、「北大愛悅」等，因為產品算是一般3、4房40~50坪產品，來人都還有一定的量，但戶數剩不多選擇性少，成交像是碰運氣一樣，最近又是這樣的觀望氛圍，去化速度同樣緩慢。7 J; ?2 D. S2 N" T# G# r  t
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眾所矚目的焦點-「大北大」案，目前已上帆布醞釀，年後公開，產品為113、227坪(227為合併戶)，共三棟建物，全為雙併格局，開價為定，案場表示，基本上40萬/坪，最高到50多萬/坪，成交一定要30萬以上。
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2 Q$ ?2 \) X5 r, W: U/ @雖然目前市場低迷，但各案場預期「大北大」將會有一定的行情拉抬效應，現在已有許多案場都是直接用「大北大」的價格來為自已做轎，先不論該建商對未來的態度，但在一片利空、觀望的氣氛下，敢如此訂價、推出，在目前市場上算是相當勇敢。
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作者: rickkao2002    時間: 2012-2-2 00:00
本帖最後由 rickkao2002 於 2012-2-2 17:47 編輯 ( I* T8 p8 Y2 k& q

' G4 c1 Q2 O9 @, z0 t2 ^$ C+ G' A天哪! 這裡都這個價了, 難道我只能買屏東與台東交界的地方了嗎?（雙東地區？）
作者: 樂爸    時間: 2012-2-2 00:13
我能說開價開他的
/ U( L& S6 C+ G若對我沒價值？: S( _" U2 X, U* f( W
開多少都不重要！* P* X( a) @$ U* f
最後會回歸行情
作者: 你在哪裡啊    時間: 2012-2-2 01:46
回復 白色月亮 的帖子4 M, r+ z0 b' q

9 `& a& Q" \: v! l買這裡是因為..........
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, l+ {, r( b; v+ C9 t8 D0 J" L" _/ X% O" q9 d5 M% s
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  P& J, Q% S" N4 X/ w( x) k( W( {1 f' x+ ~# q3 u# Z/ v

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" @& X8 e4 A  B# ?' Q) e2 Y: V  x' E7 D+ j2 D3 u# g- i
這裡有藝術大道......
1 s5 J5 y! p  A) o  v) J/ c+ z' E* ?* X* V$ X
" ]1 k8 N9 K. @" ~
作者: 洪阿民    時間: 2012-2-2 05:39
rickkao2002 發表於 2012-2-2 00:00
9 ^5 k! {; h" n) c3 M* M& J  s天哪! 這裡都這個價了, 難道我只能買屏東與花蓮交界的地方了嗎?

  d5 v& v: T- H請問大大這個梗是指台東嗎？(因為屏東跟花蓮沒交界哩)
作者: 李包恩    時間: 2012-2-2 08:35
本帖最後由 李包恩 於 2012-2-2 08:38 編輯
  m! A4 L, d. v- \# E. l" }
% f7 z( O/ A0 }7 g0 |這叫做『一個銅板敲不響』+ F0 n; _( r' K( K
買房子要兩相情願，才會成交( U7 j: [; E5 S; Y  g7 N
6 x% T% {* z/ l0 m4 b1 v; f
建商敢開價這麼高(北大新高)，應該是有其特殊差異化的特點，也應該做過行情市調分析
. }/ c. T* w9 C3 X: X: V, B但也要買主認同其差異化的獨特性，並具有真實的說服性，才有可能成交" v" Z# P1 F$ A* ?
7 g+ o  I: e4 _
所以沒錢的我就當作是觀眾，坐穩來看這一場戲的演變～
作者: herolion    時間: 2012-2-2 09:30
藝術大道對我而言沒啥吸引力耶
; |: G6 M; l5 }6 r! e7 V畢竟天天看 也不會覺得它有多藝術吧5 {! g( t/ I, V" a
想看時走路散步過去就好
1 g- B/ `) `, y$ o( O) ]2 u( ^我比較喜歡戶數少 一個樓層不要太多戶3 U0 q& w9 `. S1 o* @* j0 y0 z
然後環境安靜些的建案
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作者: Knarf    時間: 2012-2-2 09:36
這是天價吧!7 G3 Y( {: d+ J
作者: 北大貓    時間: 2012-2-2 11:02
回復 rickkao2002 的帖子
3 O1 e. K7 ]; d; y' H0 e: {/ C* H* ^* S+ u5 }' o- k
屏東跟花蓮沒有接壤吧
, M' ?/ `& X3 E1 M( ~2 G您要購買異次原空間嗎3 W0 B' u2 ?) l* X, r1 _" |
作者: NEWMAZDA6    時間: 2012-2-2 11:03
沒有五十那麼誇張啦 ( j  E# ]4 L9 }4 s
媒體亂報 低樓層都還有三十五 三十八可撿 2 ]) x% O( x+ N8 N* B3 g! m) i
不過真的有五十 那麼買高速公路旁做什 簡直浪費 沒有必要追求地位吧
3 M9 U& ^% l; ?7 {, Q( h0 e6 N我們工務局勘察了建材 基本上外牆/ 中庭/ 空間規劃沒有比中悅夏宮仔細阿!!( n) p: {, w& f' n! n/ b6 p4 N4 Y+ ?
但是配備直追夏宮的豪華了  中悅放棄這塊地 似乎早已料到這裡大坪數房子難賣 ~~
5 m7 O! {4 i0 B  L3 M" Z6 T; F坦白說 :中悅自己都不敢玩下去了 那麼大北大 真的佩服此建設公司的勢力,) Q' y* c+ n3 x! s% D
別忘記了續大北大之後 台北大的地下停車場也快完工了   台北大的地點又漂亮 ..................
作者: 霸川    時間: 2012-2-2 11:50
應該是未來價,現在賣
作者: andy826    時間: 2012-2-2 12:39
開價最高50W, 又說成交最少要30W?! 建商真大方~~ 自砍約50%? 這樣的報導裡的數據根本不具參考性
作者: 周星星    時間: 2012-2-2 12:54
又在亂喊了.., 照這行情明年就可以跟新板特區比了, 三年後追上信義區~
作者: 小熊米    時間: 2012-2-2 13:18
昨天去大遠百逛了一下!趕時間要回家路上等公車時有點累!因為覺得公車不是非常很密集(除非上下班時間)!在路邊腦子轉來轉去!一下子覺得住市區甚麼都很方便!但高分貝的噪音加上非常擁擠的交通也談不上生活品質!!所以當坐上回家的公車上又覺得三峽環境也還不錯!比起小時候一小時一班往台北的公車現在是進步了!
作者: fox    時間: 2012-2-2 13:30
就算是30W/p
; t7 ]( _/ l4 f) ]- A: J" S我也不想買在高速公路旁邊
作者: rickkao2002    時間: 2012-2-2 17:40
洪阿民 發表於 2012-2-2 05:39
# {) |& c% J( D請問大大這個梗是指台東嗎？(因為屏東跟花蓮沒交界哩)
$ ~" ?9 W- \6 t
我昏頭了！是台東跟屏東交界，花蓮我也買不起。謝謝提醒指正
作者: chioumj    時間: 2012-2-2 17:44
台北大的價位不知道如何??
作者: rickkao2002    時間: 2012-2-2 17:46
北大貓 發表於 2012-2-2 11:02 ; M, R+ q, U, P5 X1 ?% e1 H
回復 rickkao2002 的帖子
& j% y( k, F& B% B5 p7 x$ K" z  I9 G8 @4 ]1 e
屏東跟花蓮沒有接壤吧

2 Y4 m3 Y+ j& z0 N- d難怪我家老爺笑我開車會開到上海去！是我昏頭了。
! u; y& r" S; U8 Q# ~不過，異次原空間如果買得起，還真得列入考慮！憑我這社會菜鳥的薪水. . . . .
作者: pauline    時間: 2012-2-2 17:52
開價就是要營造假像/ V( Y4 R0 u$ s# E; L
越拉越高,建商的伎倆..# T8 E7 i0 P" Z! q9 L6 N
之後砍個20~30%才會覺得賺到
作者: james    時間: 2012-2-2 18:14

( G0 T8 V( w$ i  d/ O! Y' e    一面倒的"噓聲"
作者: 階梯    時間: 2012-2-2 18:19
開價充滿娛樂效果 茶餘飯後帶給我們不少歡笑 要感恩大北爸
作者: 洪阿民    時間: 2012-2-3 06:02
rickkao2002 發表於 2012-2-2 17:40
) ]( \* V: W  m' \# ]我昏頭了！是台東跟屏東交界，花蓮我也買不起。謝謝提醒指正

( i9 q) @3 l% u3 V台東與屏東交界的話，我很喜歡旭海 ...7 M# n7 R& P& e+ j
(硬是要離題，哈哈)
作者: 獅子家族    時間: 2012-2-6 19:24
太誇張了吧2 M8 P4 t" ^2 L0 e9 h# b6 M, v' k
作者: Bear    時間: 2012-2-9 18:49
洪阿民 發表於 2012-2-3 06:02 ( Z2 Z. Q, X9 ?% ?3 `
台東與屏東交界的話，我很喜歡旭海 ...: z+ x: Z! C" V
(硬是要離題，哈哈)

5 J5 V8 W! U3 s- g- r% }9 [(硬是要離題，哈哈)
+ L6 y7 F  s" ?, J/ S% B! Y我覺得價格也離譜了
作者: jerome    時間: 2012-2-25 01:31
本帖最後由 jerome 於 2012-2-25 01:32 編輯
/ M/ [, h0 P# R8 E) k: H& O
rickkao2002 發表於 2012-2-2 00:00
! l% \+ d1 _8 ~; \  R) B) T+ W天哪! 這裡都這個價了, 難道我只能買屏東與台東交界的地方了嗎?（雙東地區？） ...

8 a" k) x  q4 X9 E7 p% x! J
  T0 k1 n: }' U8 o# r# S
6 ^# L2 n& h9 r五堵 六堵 七堵 八堵交界的地方: g* S6 g0 Q) X- J
房價也還算便宜 (四賭地區??)% z6 G0 @/ W' W5 k) }  y

  Q" T/ w& j2 q: R+ }4 J
作者: jerome    時間: 2012-2-25 01:36
階梯 發表於 2012-2-2 18:19 - t6 t) ^  L7 y" o9 C# U5 [
開價充滿娛樂效果 茶餘飯後帶給我們不少歡笑 要感恩大北爸
6 D8 I4 B+ X: j1 L

  }; @# V  v+ Q- v5 R8 @1 U; T聲色效果也不錯) Q2 i- F" k8 z& q# t6 K) R: z0 a
每天遙望東北角..買北大 我賺了8 D! d+ q+ s1 a2 x/ W
仲介指向東北角..買北大 你賺了
& k* |# O% g6 l  J% E
4 a/ E6 w3 G$ Y* L, L: ?
& t5 m: D7 ]% n
3 A# `% [$ P8 E+ P- G5 l, X; e4 O
% y% j0 m+ N# M: C
" w) M" K& B' R3 q/ h( C4 U
作者: LingXiong    時間: 2012-2-25 09:44

- s0 [5 O1 E* ^# U+ G9 z* W% k3 O老毛2014年的承諾不跳票，
# V3 m- E: P9 v  k6 }# w$ x$ c& E* Q" O
捷運題材一發酵，: Z5 \# X  T5 G; o
% S3 I3 n. V4 g& |8 c& ]# a& v6 d
北大特區的房價將會大躍進。3 b" E! s9 Z" e; K$ a+ G. }
作者: hui_ching    時間: 2012-2-25 11:00
台北大在哪?現在麥當勞對面(皇翔玉鼎預售屋)那塊地要開發了ㄇ?是哪個建案ㄋ?' |4 i1 l0 w$ U- T/ R# h
作者: abu    時間: 2012-2-25 11:37
回復 hui_ching 的帖子: G' x6 [' E2 N9 o
# R2 m- A& H& ^
大北大在學府路大成路口.千代田隔壁
作者: 階梯    時間: 2012-2-26 04:05
回復 jerome 的帖子
# Q" H2 a$ p9 u/ ?  H* O5 J. N4 i0 `1 R
不能同意你更多 呵呵 我真心誠意祝福大北大熱銷
作者: 本邡    時間: 2012-2-26 08:04
回復 hui_ching 的帖子
' L7 o/ W- W% ^* `; J% E7 \. P* s! V$ e; p
"台北大"在學成路國學街口，好像現己在做二樓地板鋼筋了!. Y! w9 x# z, N
(皇翔玉鼎接待處旁空地的另ㄧ邊)
作者: 愛家工程師    時間: 2012-2-26 09:34
回復 你在哪裡啊 的帖子
$ r0 _0 a3 n, c! }2 O# U+ a) J% L% p, o: g  _
作者: 洪阿民    時間: 2012-2-26 10:14
本帖最後由 洪阿民 於 2012-2-26 10:15 編輯
& \  l8 A/ E( Q1 S, x' j5 l6 {
jerome 發表於 2012-2-25 01:31 . k0 j* Q  b; X( g# K# W% e' j
五堵 六堵 七堵 八堵交界的地方
7 M0 H9 R6 a) l; Z. E! i房價也還算便宜 (四賭地區??)
# G  c) `/ k: w$ E! i
9 b9 J6 M- r9 j5 u) R
五六七堵屬七堵區2 h3 l& w' f+ p' ]+ `1 u; E0 ^
八堵算暖暖區
( P3 u1 V. s6 B/ `# Y0 \( O台鐵七堵站班次很多，七堵街上也很熱鬧，頗適合火車通勤族喔 ^^'''
; E# g  t# w- l) o* t/ K- q. q五堵--百福社區現在不知還會不會淹水呢？
作者: dingding    時間: 2012-2-26 10:18
回復 洪阿民 的帖子) c/ z  h& B. J6 s" _3 k0 p! x2 ?
五堵--百福社區現在不知還會不會淹水

$ Z) U& ~" r1 r$ m早不淹了,長去那裡快樂城釣龍蝦
作者: 富貴妹    時間: 2012-2-26 10:35
價位那麼高,買在那裡的住戶一定口袋很深
' T$ t- g6 p% b: u中悅的管理費聽說很高
% P, ?' _5 R9 \7 P4 ^如果他們公設和中悅有得比6 k) x/ |" ]% z. z# Q
相對的他們這個建案的管理費
: K5 @( n6 q+ F0 j5 s應該也是天價9 O" e) t. _0 A8 P# N: t6 u7 ^
作者: abu    時間: 2012-2-26 10:40
回復 dingding 的帖子' W* H  ^6 B/ h" l% R9 h5 Q
: ?% L! v0 Q, o4 N: h
d大.現在快樂城還有開嗎.我以前也常去ㄟ.我個人覺得他那邊龍蝦超好釣的 ...已經好幾年沒去囉
作者: 洪阿民    時間: 2012-2-26 10:48
回復 abu 的帖子7 M1 \. u2 |6 q( E+ y5 E# u: G
* D" @$ a, x$ ^$ n) j" E# o
(幫d大代答一下)
1 l: f: W' T* o3 i4 \有喔，還有臉書呢) `' l% b8 Q1 r, f9 I
http://www.facebook.com/pages/%E ... %B4/225199540842778
作者: abu    時間: 2012-2-26 10:55
回復 洪阿民 的帖子# T' U$ P; p. r1 r2 o9 z8 [  k
% q. B, X- U; I
3Q.哈哈.太猛了吧.還臉書呢....洪大.我們也離主題太遠了.還聊到釣紅蟳龍蝦擂.
作者: rickkao2002    時間: 2012-2-26 10:57
jerome 發表於 2012-2-25 01:31
$ M/ ~' l* a: M: h五堵 六堵 七堵 八堵交界的地方
0 T2 _( [- r, ~% G$ e房價也還算便宜 (四賭地區??)
' x4 C8 T6 |- \6 J. z' c
恐怕每天上班都要"堵"！
作者: jerome    時間: 2012-2-26 12:08
階梯 發表於 2012-2-26 04:05
# A3 `9 s9 S8 F# Y5 @. _回復 jerome 的帖子
' H9 U4 t) P3 w! D& U
5 z/ t* h) M! k( a' r& j. u不能同意你更多 呵呵 我真心誠意祝福大北大熱銷

# q4 s& h% j2 ]% \' Z( @
+ G% Q$ {0 U7 E& y/ S8 I: S; N" m大北大熱銷; d5 {" @) F( A. V0 h9 {# H8 ]
北大人有面子 賺裡子 5 @; i3 _% G+ V+ o5 N. n

7 P; A. h( w% J$ q' N0 y+ a我也祝福熱銷   3 L- I+ c/ ^- n3 M* F8 }
老兄! 推薦您進一戶* b0 j/ Q$ T& z
哈哈
4 F7 N8 I2 `" o
& U7 B& k) `+ E* b
& P+ T8 Q5 N4 f: S: U' e: I) Y7 p" ~; K* K" _5 y  X

4 y: s" T" F! |; [" v
作者: 階梯    時間: 2012-2-27 05:43
承蒙看的起! 我會好好努力優



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