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標題: 大北大要開賣囉... [列印本頁]
作者: abu    時間: 2012-2-1 23:45
標題: 大北大要開賣囉...

8 ~! y8 a$ L4 k- T不畏低迷買氣 三峽北大新案衝50萬7 I1 G' \5 b1 J" E; I0 _
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9 y, s; q. g1 W( \( o  V) v* K& R$ k! ^4 x* ?$ h

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三峽來人漸緩但是況算平穩
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【住展企研室/台北報導】之前還一直有穩定銷售的北大特區，近期也開始明顯降溫，來人高標是麗寶案的40多組，一般個案大約是10~15組，成交狀況一個月不會超過4戶，掛蛋者大有人在，普遍業者都表示，客戶要等選舉才願意進場購買。0 q$ X2 g6 D+ }% _. d- D

$ }( x; {  F- f- A: J區內以換屋型產品佔多數，其中以媒體量最多的「麗寶國際館」坪數最大，目前該案剩下不到2成案量，以一層一戶的128坪產品居多，行情25~27萬/坪。「皇翔玉鼎」則還有50多坪產品，故雖然是結構中的建案，但銷售不至於完全停擺，行情則較麗寶案略高，目前去化約4成。
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1 V8 I  ?1 ~4 _6 z之前順銷的「綻美」、「悅園」案近期也都暫緩，2~4房規劃的「綻美」，在2房售完後，反應就差很多，近期算是到了一個低點，去化5成多，目前更新帆布，打出一字頭房價訴求，其平均行情則在20萬/坪出頭。. |$ i6 o6 S' Q3 X8 ]- S2 l7 \& y' D

  D0 y- d0 o+ D! r  }5 D2 k以建商口埤為訴求的「悅園」，目前仍舊沒有任何媒體，8~9成的購買客戶都是舊客戶加買，或是介紹客，不過最近還是遇到客戶觀望的問題，去化停在5成，行情在26~27萬/坪。( D4 H# {6 {4 \) B' R

, u" Z5 I5 u4 J, b% V5 J* d算是看運氣在成交的餘屋案，如「北大臻善美」、「北大愛悅」等，因為產品算是一般3、4房40~50坪產品，來人都還有一定的量，但戶數剩不多選擇性少，成交像是碰運氣一樣，最近又是這樣的觀望氛圍，去化速度同樣緩慢。
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眾所矚目的焦點-「大北大」案，目前已上帆布醞釀，年後公開，產品為113、227坪(227為合併戶)，共三棟建物，全為雙併格局，開價為定，案場表示，基本上40萬/坪，最高到50多萬/坪，成交一定要30萬以上。
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雖然目前市場低迷，但各案場預期「大北大」將會有一定的行情拉抬效應，現在已有許多案場都是直接用「大北大」的價格來為自已做轎，先不論該建商對未來的態度，但在一片利空、觀望的氣氛下，敢如此訂價、推出，在目前市場上算是相當勇敢。
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' |( z$ @1 ~: P
作者: rickkao2002    時間: 2012-2-2 00:00
本帖最後由 rickkao2002 於 2012-2-2 17:47 編輯
" w! W: n/ Y3 h* o  C4 D9 l8 @+ s. R; |
天哪! 這裡都這個價了, 難道我只能買屏東與台東交界的地方了嗎?（雙東地區？）
作者: 樂爸    時間: 2012-2-2 00:13
我能說開價開他的: n7 `3 T5 N( o. K, K, m6 K
若對我沒價值？/ G9 Y9 X2 [  c9 l
開多少都不重要！3 [: e/ ^3 _+ y+ |9 ?& }
最後會回歸行情
作者: 你在哪裡啊    時間: 2012-2-2 01:46
回復 白色月亮 的帖子' U& t% m# d. J6 B' n6 s

" M+ J- G5 g' O; e% }4 L4 ?買這裡是因為..........
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0 V" V5 u, Z$ O' w* _. l, J6 m- t5 S) _

1 n' u% P: }0 [0 @( g; n' [, l, K
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7 d! Q/ p# x$ @& ]: r5 A
  x- R4 w1 f8 s. I# I! g這裡有藝術大道......9 y* K4 L. v; C9 e5 W
; s9 c1 T! B! B! x1 ]( ]! o2 U. B

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作者: 洪阿民    時間: 2012-2-2 05:39
rickkao2002 發表於 2012-2-2 00:00
, q" e5 ?5 g* \/ Y$ B+ l$ I1 {  f天哪! 這裡都這個價了, 難道我只能買屏東與花蓮交界的地方了嗎?
9 M, D. N9 E+ s8 h
請問大大這個梗是指台東嗎？(因為屏東跟花蓮沒交界哩)
作者: 李包恩    時間: 2012-2-2 08:35
本帖最後由 李包恩 於 2012-2-2 08:38 編輯 9 q  m6 Y/ `1 Z" }3 B
4 g! M2 ~0 ]  u, y8 V
這叫做『一個銅板敲不響』! G8 J/ v* ^8 A$ Q3 y0 {
買房子要兩相情願，才會成交
1 V, E1 e8 `% w( V) h! ]& x/ T2 ^  q3 [. {
建商敢開價這麼高(北大新高)，應該是有其特殊差異化的特點，也應該做過行情市調分析" P& W) e( e4 N2 n+ s8 h
但也要買主認同其差異化的獨特性，並具有真實的說服性，才有可能成交+ B+ Z) j# N  G5 V& ~
3 K/ O3 a5 W6 T5 d: H2 ~
所以沒錢的我就當作是觀眾，坐穩來看這一場戲的演變～
作者: herolion    時間: 2012-2-2 09:30
藝術大道對我而言沒啥吸引力耶
1 R) A& ~4 A. |5 n9 b$ o2 y4 w畢竟天天看 也不會覺得它有多藝術吧, o- z3 J6 c9 D% Y- n1 n
想看時走路散步過去就好* k$ ]3 {2 l% j0 C' w8 g; P& B% j
我比較喜歡戶數少 一個樓層不要太多戶
; ^$ u: U3 J* N1 o* ^, R% W然後環境安靜些的建案
' g6 s7 x; S8 z- S, t& t
作者: Knarf    時間: 2012-2-2 09:36
這是天價吧!) E8 j5 z) M/ `: j3 l% z
作者: 北大貓    時間: 2012-2-2 11:02
回復 rickkao2002 的帖子
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6 X: K+ L4 f3 X# d+ H) S  n4 ~屏東跟花蓮沒有接壤吧
; |$ k5 A/ D9 r9 T您要購買異次原空間嗎. ]( k5 k, r0 Y& m( ]/ y5 r
作者: NEWMAZDA6    時間: 2012-2-2 11:03
沒有五十那麼誇張啦
+ p6 s, z& J9 w  B5 ?1 D* r0 v1 l媒體亂報 低樓層都還有三十五 三十八可撿 . _: j# k8 v* K' i8 q8 t- j
不過真的有五十 那麼買高速公路旁做什 簡直浪費 沒有必要追求地位吧
3 O  w( s! c$ d5 G我們工務局勘察了建材 基本上外牆/ 中庭/ 空間規劃沒有比中悅夏宮仔細阿!!; Y3 X3 m& H* I8 m% u
但是配備直追夏宮的豪華了  中悅放棄這塊地 似乎早已料到這裡大坪數房子難賣 ~~$ X3 r' f2 n& V1 \* r7 d6 l
坦白說 :中悅自己都不敢玩下去了 那麼大北大 真的佩服此建設公司的勢力,& _' h9 P2 X9 H" V* W# |! u
別忘記了續大北大之後 台北大的地下停車場也快完工了   台北大的地點又漂亮 ..................
作者: 霸川    時間: 2012-2-2 11:50
應該是未來價,現在賣
作者: andy826    時間: 2012-2-2 12:39
開價最高50W, 又說成交最少要30W?! 建商真大方~~ 自砍約50%? 這樣的報導裡的數據根本不具參考性
作者: 周星星    時間: 2012-2-2 12:54
又在亂喊了.., 照這行情明年就可以跟新板特區比了, 三年後追上信義區~
作者: 小熊米    時間: 2012-2-2 13:18
昨天去大遠百逛了一下!趕時間要回家路上等公車時有點累!因為覺得公車不是非常很密集(除非上下班時間)!在路邊腦子轉來轉去!一下子覺得住市區甚麼都很方便!但高分貝的噪音加上非常擁擠的交通也談不上生活品質!!所以當坐上回家的公車上又覺得三峽環境也還不錯!比起小時候一小時一班往台北的公車現在是進步了!
作者: fox    時間: 2012-2-2 13:30
就算是30W/p
( x8 P/ S; v2 N我也不想買在高速公路旁邊
作者: rickkao2002    時間: 2012-2-2 17:40
洪阿民 發表於 2012-2-2 05:39 8 V0 c  _+ m7 ?( @
請問大大這個梗是指台東嗎？(因為屏東跟花蓮沒交界哩)

$ H  _4 M3 s6 X, x( m) N0 l7 B我昏頭了！是台東跟屏東交界，花蓮我也買不起。謝謝提醒指正
作者: chioumj    時間: 2012-2-2 17:44
台北大的價位不知道如何??
作者: rickkao2002    時間: 2012-2-2 17:46
北大貓 發表於 2012-2-2 11:02
8 k. k: ^( s% }* A回復 rickkao2002 的帖子
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% p" }( S2 p2 t& ^9 y$ C! u7 e* \3 q屏東跟花蓮沒有接壤吧
8 u2 P8 V" a7 L2 a, ^
難怪我家老爺笑我開車會開到上海去！是我昏頭了。
( J4 I2 p2 V* `% v! o0 o4 _! Q0 e# Q不過，異次原空間如果買得起，還真得列入考慮！憑我這社會菜鳥的薪水. . . . .
作者: pauline    時間: 2012-2-2 17:52
開價就是要營造假像: D' Q0 A" J  X. W1 ?3 k/ W3 t3 y
越拉越高,建商的伎倆..5 L1 F3 w! e8 |1 _
之後砍個20~30%才會覺得賺到
作者: james    時間: 2012-2-2 18:14
7 m/ q& H3 \% R1 a; o- S
    一面倒的"噓聲"
作者: 階梯    時間: 2012-2-2 18:19
開價充滿娛樂效果 茶餘飯後帶給我們不少歡笑 要感恩大北爸
作者: 洪阿民    時間: 2012-2-3 06:02
rickkao2002 發表於 2012-2-2 17:40 0 k6 _9 V- A, a, ?( `
我昏頭了！是台東跟屏東交界，花蓮我也買不起。謝謝提醒指正
: k5 O* R" `6 C7 @
台東與屏東交界的話，我很喜歡旭海 ...
, W% o2 p, g$ ^ (硬是要離題，哈哈)
作者: 獅子家族    時間: 2012-2-6 19:24
太誇張了吧1 ?: p/ \% G- A2 S" _9 A5 Z
作者: Bear    時間: 2012-2-9 18:49
洪阿民 發表於 2012-2-3 06:02 0 y7 [+ j* }) {
台東與屏東交界的話，我很喜歡旭海 ...% N& C; V, a2 i7 A: S/ b
(硬是要離題，哈哈)
) O/ L8 P( S9 ?+ T
(硬是要離題，哈哈) 2 q) G; g, w8 Y& D# x% }
我覺得價格也離譜了
作者: jerome    時間: 2012-2-25 01:31
本帖最後由 jerome 於 2012-2-25 01:32 編輯 9 S8 v8 }5 m: w: @
rickkao2002 發表於 2012-2-2 00:00 8 [! r7 d) A; K" p( m
天哪! 這裡都這個價了, 難道我只能買屏東與台東交界的地方了嗎?（雙東地區？） ...
1 g3 c3 ~. y- y2 ~( P7 u
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* L4 E  c4 k; ~- z" s; S! I五堵 六堵 七堵 八堵交界的地方9 n% k. a$ T( A/ A! u
房價也還算便宜 (四賭地區??)
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作者: jerome    時間: 2012-2-25 01:36
階梯 發表於 2012-2-2 18:19
# [! t+ |" [8 z" o開價充滿娛樂效果 茶餘飯後帶給我們不少歡笑 要感恩大北爸

. J2 u. p9 L6 A* H( n( B0 J4 j
# s, n2 U: [; s, m聲色效果也不錯
( d4 G" M( X/ v4 a4 J' Y每天遙望東北角..買北大 我賺了
/ S' [5 S* D2 g* z- W; T' f" c仲介指向東北角..買北大 你賺了
2 H: `, ]$ }4 E) t4 l6 {7 `
3 t7 ]. i' g9 l1 o# P
1 [- @9 q; ]  L0 p, [+ r* L0 ]6 U# m# U& t7 }+ ]4 l  ~
8 O2 _! Q% Y. d, o/ I$ A1 w! I9 ~9 ?
! m' h  w5 b4 V: f% m4 Q7 \$ s
作者: LingXiong    時間: 2012-2-25 09:44
! V, O" p& w; [5 A7 _% C: L0 |+ ~
老毛2014年的承諾不跳票，, a9 j0 o: @& j1 g2 l$ q
) m# Z( z: C" G. |6 \. H5 A: j' |
捷運題材一發酵，
8 J' A* ]- z) B# X+ ]& A6 J+ l3 A( c! }) F8 V& D- X# L% D7 S5 U. V
北大特區的房價將會大躍進。
% L8 T/ A$ ?$ S3 Y
作者: hui_ching    時間: 2012-2-25 11:00
台北大在哪?現在麥當勞對面(皇翔玉鼎預售屋)那塊地要開發了ㄇ?是哪個建案ㄋ?+ ?+ V7 W, {* m( M
作者: abu    時間: 2012-2-25 11:37
回復 hui_ching 的帖子( s1 i, x& ^! z2 ?5 i

! N, ]$ k1 u8 E" \* a8 w大北大在學府路大成路口.千代田隔壁
作者: 階梯    時間: 2012-2-26 04:05
回復 jerome 的帖子
  l! i9 a! c6 ?
; H: x' R2 M) g" I, R+ Z不能同意你更多 呵呵 我真心誠意祝福大北大熱銷
作者: 本邡    時間: 2012-2-26 08:04
回復 hui_ching 的帖子  P. u# O% F3 y( {3 D6 i! Q& {

2 ^( F3 N9 ~3 P"台北大"在學成路國學街口，好像現己在做二樓地板鋼筋了!
3 D/ G9 B9 x/ Z( c$ ^- D& m+ g(皇翔玉鼎接待處旁空地的另ㄧ邊)
作者: 愛家工程師    時間: 2012-2-26 09:34
回復 你在哪裡啊 的帖子+ n" V9 |0 }! D' j; v3 r3 g

5 u) V8 ?3 Z4 J% R' U
作者: 洪阿民    時間: 2012-2-26 10:14
本帖最後由 洪阿民 於 2012-2-26 10:15 編輯 & n4 V4 h2 R: ]  V
jerome 發表於 2012-2-25 01:31
8 r& X; P/ w2 b+ f% o五堵 六堵 七堵 八堵交界的地方
) ^4 o6 d3 W. G- g房價也還算便宜 (四賭地區??)
# X- {$ p! }) M. y* ]; r# P: E% V

$ m* h, k* |2 @! b五六七堵屬七堵區! E% w. S9 v8 X7 O
八堵算暖暖區
* L9 W" P1 Q* ~) }5 j- Y* E台鐵七堵站班次很多，七堵街上也很熱鬧，頗適合火車通勤族喔 ^^'''% Z! f6 r3 U5 |" U& X5 r
五堵--百福社區現在不知還會不會淹水呢？
作者: dingding    時間: 2012-2-26 10:18
回復 洪阿民 的帖子8 J5 Z! }. P& Y6 W2 p) \- o
五堵--百福社區現在不知還會不會淹水

3 w" d3 O/ b, h' q2 W) B早不淹了,長去那裡快樂城釣龍蝦
作者: 富貴妹    時間: 2012-2-26 10:35
價位那麼高,買在那裡的住戶一定口袋很深5 z4 I3 w7 r& ~% Q
中悅的管理費聽說很高
' S/ ?9 ~" V0 L- J如果他們公設和中悅有得比$ \- s0 [' C# I* q2 i
相對的他們這個建案的管理費! e5 v! u! w6 P, C& o# i$ i
應該也是天價
+ `" v7 `& L& {0 p0 _4 V( c
作者: abu    時間: 2012-2-26 10:40
回復 dingding 的帖子' I. x( S3 {  I& F

' \/ ^4 ~/ m7 W2 ld大.現在快樂城還有開嗎.我以前也常去ㄟ.我個人覺得他那邊龍蝦超好釣的 ...已經好幾年沒去囉
作者: 洪阿民    時間: 2012-2-26 10:48
回復 abu 的帖子
% t8 [- @/ c) g3 ~  H5 ~( ^  F  ?! f, P
(幫d大代答一下): B+ L5 z3 @- F
有喔，還有臉書呢  \' e% G0 |2 x3 K0 H
http://www.facebook.com/pages/%E ... %B4/225199540842778
作者: abu    時間: 2012-2-26 10:55
回復 洪阿民 的帖子
9 b4 T2 k* \7 i  `7 q, L' x. R4 |! O9 O
3Q.哈哈.太猛了吧.還臉書呢....洪大.我們也離主題太遠了.還聊到釣紅蟳龍蝦擂.
作者: rickkao2002    時間: 2012-2-26 10:57
jerome 發表於 2012-2-25 01:31 $ E3 ~, y. X$ g
五堵 六堵 七堵 八堵交界的地方
& n' l4 O1 ?( ?% F5 q- W7 H4 d房價也還算便宜 (四賭地區??)

' x: z! B& e4 {. R( D) H; u/ Y% |) W恐怕每天上班都要"堵"！
作者: jerome    時間: 2012-2-26 12:08
階梯 發表於 2012-2-26 04:05 2 C6 W: x4 i: @, g. A" O! o* p
回復 jerome 的帖子: A9 ]  z! L; P' ~9 P

9 o" ?* X1 @: {' t% V' d不能同意你更多 呵呵 我真心誠意祝福大北大熱銷

3 u% z' m- n( w. Q' g2 k9 a- ?+ B4 _9 D2 E. C; s6 z' ?% B4 I; D; ?
大北大熱銷
# A+ b) }* I$ f# B北大人有面子 賺裡子 " p# m" Y2 m/ l  w7 o) J3 \1 {. V

) J" `8 X# L" w' a我也祝福熱銷   
2 c" E4 H/ ^: A0 P$ w; H8 s老兄! 推薦您進一戶
# l- c8 M2 |" z. @哈哈, w; b$ F( n) _

" T) O7 |4 n  ~7 T' }# _
9 b) {" A! K# s4 z: C! p- P' R+ k
/ y# Q, ^3 e4 u* b, r5 H! _4 d0 v  E# v) r! o& k3 _6 @
作者: 階梯    時間: 2012-2-27 05:43
承蒙看的起! 我會好好努力優



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