iBeta 愛北大論壇

標題: 大北大要開賣囉... [列印本頁]
作者: abu    時間: 2012-2-1 23:45
標題: 大北大要開賣囉...

# U+ w2 ~+ V5 A2 t不畏低迷買氣 三峽北大新案衝50萬
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4 ^3 ^* C" x" S6 u' k% f 三峽來人漸緩但是況算平穩$ d$ a6 X6 Z$ |, p* Q$ L7 b

9 n# j& y& [9 o( j1 R1 @1 z, s) W【住展企研室/台北報導】之前還一直有穩定銷售的北大特區，近期也開始明顯降溫，來人高標是麗寶案的40多組，一般個案大約是10~15組，成交狀況一個月不會超過4戶，掛蛋者大有人在，普遍業者都表示，客戶要等選舉才願意進場購買。, T9 }5 |& o2 N! G$ q4 {

: P1 B8 s. B, R9 J% B區內以換屋型產品佔多數，其中以媒體量最多的「麗寶國際館」坪數最大，目前該案剩下不到2成案量，以一層一戶的128坪產品居多，行情25~27萬/坪。「皇翔玉鼎」則還有50多坪產品，故雖然是結構中的建案，但銷售不至於完全停擺，行情則較麗寶案略高，目前去化約4成。
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之前順銷的「綻美」、「悅園」案近期也都暫緩，2~4房規劃的「綻美」，在2房售完後，反應就差很多，近期算是到了一個低點，去化5成多，目前更新帆布，打出一字頭房價訴求，其平均行情則在20萬/坪出頭。
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以建商口埤為訴求的「悅園」，目前仍舊沒有任何媒體，8~9成的購買客戶都是舊客戶加買，或是介紹客，不過最近還是遇到客戶觀望的問題，去化停在5成，行情在26~27萬/坪。
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算是看運氣在成交的餘屋案，如「北大臻善美」、「北大愛悅」等，因為產品算是一般3、4房40~50坪產品，來人都還有一定的量，但戶數剩不多選擇性少，成交像是碰運氣一樣，最近又是這樣的觀望氛圍，去化速度同樣緩慢。
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: K) j  b2 p/ C' {. @眾所矚目的焦點-「大北大」案，目前已上帆布醞釀，年後公開，產品為113、227坪(227為合併戶)，共三棟建物，全為雙併格局，開價為定，案場表示，基本上40萬/坪，最高到50多萬/坪，成交一定要30萬以上。3 P# ]! n; _4 F- J) A+ z7 B

: t3 E  U- U* D& W雖然目前市場低迷，但各案場預期「大北大」將會有一定的行情拉抬效應，現在已有許多案場都是直接用「大北大」的價格來為自已做轎，先不論該建商對未來的態度，但在一片利空、觀望的氣氛下，敢如此訂價、推出，在目前市場上算是相當勇敢。$ {1 p6 b5 }' f! B" V

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作者: rickkao2002    時間: 2012-2-2 00:00
本帖最後由 rickkao2002 於 2012-2-2 17:47 編輯 5 B0 ]% Y- j) u! X

! K8 k/ _) }5 O- L天哪! 這裡都這個價了, 難道我只能買屏東與台東交界的地方了嗎?（雙東地區？）
作者: 樂爸    時間: 2012-2-2 00:13
我能說開價開他的
! W7 h+ t/ i& \- z- R若對我沒價值？
8 |0 y* p! A( A2 G+ }  Y9 [" F% J開多少都不重要！1 y6 t9 ^( k$ ~" d4 h2 p  J6 }) I
最後會回歸行情
作者: 你在哪裡啊    時間: 2012-2-2 01:46
回復 白色月亮 的帖子8 x$ |) R: b9 }) o+ A# S/ G

& C' F- z! a( h買這裡是因為..........
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這裡有藝術大道......
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作者: 洪阿民    時間: 2012-2-2 05:39
rickkao2002 發表於 2012-2-2 00:00 % y, ^9 u& s: G- k  H2 X
天哪! 這裡都這個價了, 難道我只能買屏東與花蓮交界的地方了嗎?
1 [, K5 t4 {' A7 u+ ^% P: I( G- V
請問大大這個梗是指台東嗎？(因為屏東跟花蓮沒交界哩)
作者: 李包恩    時間: 2012-2-2 08:35
本帖最後由 李包恩 於 2012-2-2 08:38 編輯 ) I2 c  j, i! l, @
1 M3 b5 A# A# @! c" P4 k+ P
這叫做『一個銅板敲不響』3 N2 [9 W# F# h: `6 r9 X
買房子要兩相情願，才會成交
+ W% k" T; q$ O. F# k5 r
' L1 q& b6 W' G9 r& ~& f建商敢開價這麼高(北大新高)，應該是有其特殊差異化的特點，也應該做過行情市調分析4 O$ Z+ |  _+ F: X3 A, o
但也要買主認同其差異化的獨特性，並具有真實的說服性，才有可能成交
' A% `  b9 {: O5 o2 r9 g  }* q9 L+ S6 I
所以沒錢的我就當作是觀眾，坐穩來看這一場戲的演變～
作者: herolion    時間: 2012-2-2 09:30
藝術大道對我而言沒啥吸引力耶
" f: Q+ D3 j( S+ ^6 f畢竟天天看 也不會覺得它有多藝術吧) y8 n3 H9 V0 b' ?2 A1 W% c2 U
想看時走路散步過去就好& g3 c, l5 t* b9 c& H
我比較喜歡戶數少 一個樓層不要太多戶( T1 E: r/ C3 Q" T# k% M7 D
然後環境安靜些的建案+ K8 b5 N0 n9 L) R3 v
作者: Knarf    時間: 2012-2-2 09:36
這是天價吧!
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作者: 北大貓    時間: 2012-2-2 11:02
回復 rickkao2002 的帖子
( [+ W$ l1 J5 `* L. \( M  _5 _& q
* k' }7 v5 v5 b# W+ ~; @( R屏東跟花蓮沒有接壤吧
9 _3 S8 y' D& e您要購買異次原空間嗎3 ~' ]% F7 G8 ]9 R$ N# z( f8 o7 i
作者: NEWMAZDA6    時間: 2012-2-2 11:03
沒有五十那麼誇張啦 1 G6 l3 Z. E$ A+ D
媒體亂報 低樓層都還有三十五 三十八可撿 + d, W, D3 s* ?& i
不過真的有五十 那麼買高速公路旁做什 簡直浪費 沒有必要追求地位吧# x* |2 O; f" a+ O
我們工務局勘察了建材 基本上外牆/ 中庭/ 空間規劃沒有比中悅夏宮仔細阿!!
: y- O  N  n$ ~/ h但是配備直追夏宮的豪華了  中悅放棄這塊地 似乎早已料到這裡大坪數房子難賣 ~~) ?& Z& h. O! l
坦白說 :中悅自己都不敢玩下去了 那麼大北大 真的佩服此建設公司的勢力,3 p1 `. }4 P, q* G# [4 C
別忘記了續大北大之後 台北大的地下停車場也快完工了   台北大的地點又漂亮 ..................
作者: 霸川    時間: 2012-2-2 11:50
應該是未來價,現在賣
作者: andy826    時間: 2012-2-2 12:39
開價最高50W, 又說成交最少要30W?! 建商真大方~~ 自砍約50%? 這樣的報導裡的數據根本不具參考性
作者: 周星星    時間: 2012-2-2 12:54
又在亂喊了.., 照這行情明年就可以跟新板特區比了, 三年後追上信義區~
作者: 小熊米    時間: 2012-2-2 13:18
昨天去大遠百逛了一下!趕時間要回家路上等公車時有點累!因為覺得公車不是非常很密集(除非上下班時間)!在路邊腦子轉來轉去!一下子覺得住市區甚麼都很方便!但高分貝的噪音加上非常擁擠的交通也談不上生活品質!!所以當坐上回家的公車上又覺得三峽環境也還不錯!比起小時候一小時一班往台北的公車現在是進步了!
作者: fox    時間: 2012-2-2 13:30
就算是30W/p
9 F, r8 w) K) Q  J0 c7 d* M我也不想買在高速公路旁邊
作者: rickkao2002    時間: 2012-2-2 17:40
洪阿民 發表於 2012-2-2 05:39 ; p4 a& t. x& E
請問大大這個梗是指台東嗎？(因為屏東跟花蓮沒交界哩)
) d1 M1 I% |8 D4 r; h$ R0 N) f" d
我昏頭了！是台東跟屏東交界，花蓮我也買不起。謝謝提醒指正
作者: chioumj    時間: 2012-2-2 17:44
台北大的價位不知道如何??
作者: rickkao2002    時間: 2012-2-2 17:46
北大貓 發表於 2012-2-2 11:02 * @* R, M9 D( k2 e
回復 rickkao2002 的帖子
# l* N1 h) a8 j' a
& I. t+ H# |; W5 f  ^9 G' |# p0 ^4 y$ ?屏東跟花蓮沒有接壤吧
% N' f  t9 w4 p3 r
難怪我家老爺笑我開車會開到上海去！是我昏頭了。. \" S/ L( V) _, ^0 P# @
不過，異次原空間如果買得起，還真得列入考慮！憑我這社會菜鳥的薪水. . . . .
作者: pauline    時間: 2012-2-2 17:52
開價就是要營造假像
# i9 }" r2 Q5 J越拉越高,建商的伎倆..
3 e, Z2 }- ^* X' ^; \之後砍個20~30%才會覺得賺到
作者: james    時間: 2012-2-2 18:14

' R/ f7 K5 ]# |- P. h$ I    一面倒的"噓聲"
作者: 階梯    時間: 2012-2-2 18:19
開價充滿娛樂效果 茶餘飯後帶給我們不少歡笑 要感恩大北爸
作者: 洪阿民    時間: 2012-2-3 06:02
rickkao2002 發表於 2012-2-2 17:40 9 r0 r7 a5 W: D+ z$ x. `" d" J5 K1 h
我昏頭了！是台東跟屏東交界，花蓮我也買不起。謝謝提醒指正
2 W  S" y% c* `
台東與屏東交界的話，我很喜歡旭海 ...+ E9 N: G* x+ \" K3 O% H$ p* ^' O
(硬是要離題，哈哈)
作者: 獅子家族    時間: 2012-2-6 19:24
太誇張了吧
$ M8 ]5 f. {+ ]& ~  c$ @: F
作者: Bear    時間: 2012-2-9 18:49
洪阿民 發表於 2012-2-3 06:02 ! x+ s0 I+ E3 K
台東與屏東交界的話，我很喜歡旭海 ...
2 N: a- X3 n% ~* u* Y7 U0 ] (硬是要離題，哈哈)

, I! q1 Q; X1 W6 H2 I" I(硬是要離題，哈哈)
& r& k1 j6 |8 c4 E我覺得價格也離譜了
作者: jerome    時間: 2012-2-25 01:31
本帖最後由 jerome 於 2012-2-25 01:32 編輯
# C! t7 |0 ~) F2 ^" x5 t
rickkao2002 發表於 2012-2-2 00:00
' C9 Q0 O. x' E- p+ N3 R  T. |天哪! 這裡都這個價了, 難道我只能買屏東與台東交界的地方了嗎?（雙東地區？） ...

6 S, P% X0 x5 k0 k. [: T+ K( A7 f, `% [( a
1 N0 `9 H3 G7 p; _+ j
五堵 六堵 七堵 八堵交界的地方- l5 G2 B, x/ l/ q$ Q8 b: U
房價也還算便宜 (四賭地區??). I6 q8 x+ `4 [; S$ q4 W
" X+ M: e- r: d  j5 r
作者: jerome    時間: 2012-2-25 01:36
階梯 發表於 2012-2-2 18:19 * j  n  z. U( a$ ]2 V
開價充滿娛樂效果 茶餘飯後帶給我們不少歡笑 要感恩大北爸

+ r2 e  _1 D+ N) d) a! E' ?
) @3 t; W; J) ~) `& e聲色效果也不錯# [3 h  `7 e# [5 B
每天遙望東北角..買北大 我賺了
: d3 w& x) Q( e, F, F仲介指向東北角..買北大 你賺了
$ A: P' N  B! n8 `/ g$ c1 {
# z5 k2 i# @- b& ^# m( t7 j
8 i7 d. G, S! a/ T9 j# }) U8 |1 ?+ I' d( D
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  _5 ?4 c- H9 s% o! Q0 \; ]
作者: LingXiong    時間: 2012-2-25 09:44

9 \9 m9 P; I. @$ G老毛2014年的承諾不跳票，
5 D! ]/ e$ e. O, V/ M4 W- H/ b. H4 K8 P
捷運題材一發酵，( ?8 j7 F! O" p. N

5 c0 z8 ^) ?1 r+ W9 g9 ~4 T" i北大特區的房價將會大躍進。5 F8 q8 D+ H* Z6 s8 |, t# W" `
作者: hui_ching    時間: 2012-2-25 11:00
台北大在哪?現在麥當勞對面(皇翔玉鼎預售屋)那塊地要開發了ㄇ?是哪個建案ㄋ?6 z1 K: ^: {0 ?/ y
作者: abu    時間: 2012-2-25 11:37
回復 hui_ching 的帖子' i4 O* O& D% S: J( ]! c
! i( h* C! O) ]' ?8 f6 Z+ p! N* n
大北大在學府路大成路口.千代田隔壁
作者: 階梯    時間: 2012-2-26 04:05
回復 jerome 的帖子
6 C3 \$ C1 H) Q9 t2 I/ d0 n3 C& ~/ j( J6 ^) h; K3 E% D: {
不能同意你更多 呵呵 我真心誠意祝福大北大熱銷
作者: 本邡    時間: 2012-2-26 08:04
回復 hui_ching 的帖子, J& \; Z% C! n
& O5 H. {3 [4 b2 X, N  Q* _( E
"台北大"在學成路國學街口，好像現己在做二樓地板鋼筋了!
9 M1 H- [2 C8 `5 s5 M8 O, o- t(皇翔玉鼎接待處旁空地的另ㄧ邊)
作者: 愛家工程師    時間: 2012-2-26 09:34
回復 你在哪裡啊 的帖子
: b4 R% Z5 [5 W7 n. o
% T" t2 L- Y: G* R/ q. D  H
作者: 洪阿民    時間: 2012-2-26 10:14
本帖最後由 洪阿民 於 2012-2-26 10:15 編輯 - H7 B  c/ R' F4 r2 R$ L' p
jerome 發表於 2012-2-25 01:31
* e0 G: l- l: ?, b( _& j五堵 六堵 七堵 八堵交界的地方+ K# Z5 W; J5 V- u' _
房價也還算便宜 (四賭地區??)

* N, A% u' g  q5 O( Y6 H* ?
. U  S- ^1 X$ D' S+ r8 t五六七堵屬七堵區
- \: l8 ~' {+ I* E5 ?% O, s' f8 p八堵算暖暖區4 y5 q2 k- ~7 t7 G9 {5 f
台鐵七堵站班次很多，七堵街上也很熱鬧，頗適合火車通勤族喔 ^^'''
- l6 g8 ~, ?* |  r. z; V五堵--百福社區現在不知還會不會淹水呢？
作者: dingding    時間: 2012-2-26 10:18
回復 洪阿民 的帖子  h3 `4 E! T; J( \4 \
五堵--百福社區現在不知還會不會淹水
% F7 v6 p* A8 \" ]8 T
早不淹了,長去那裡快樂城釣龍蝦
作者: 富貴妹    時間: 2012-2-26 10:35
價位那麼高,買在那裡的住戶一定口袋很深
3 w0 Z0 d1 C) t! p  Z: v/ L中悅的管理費聽說很高
1 Q& f, A# z: L8 J' K如果他們公設和中悅有得比
% Q  n, E& d7 o/ g& [0 G$ @: N% ]相對的他們這個建案的管理費
  i4 w8 J+ q$ E. H' M應該也是天價. e  ?( M3 Y+ \. E
作者: abu    時間: 2012-2-26 10:40
回復 dingding 的帖子
) m1 x0 r( g# u9 w6 w% O6 @8 v. x3 {  o5 m2 _) x  F# s: e
d大.現在快樂城還有開嗎.我以前也常去ㄟ.我個人覺得他那邊龍蝦超好釣的 ...已經好幾年沒去囉
作者: 洪阿民    時間: 2012-2-26 10:48
回復 abu 的帖子. e% m3 [8 u  E* N* t2 i8 t- ~/ U
- b3 Q& O8 H; A1 o+ W
(幫d大代答一下)
  L+ t) q. _; L9 x  U% }, B有喔，還有臉書呢
+ `, u! s1 c% Q% l4 {9 khttp://www.facebook.com/pages/%E ... %B4/225199540842778
作者: abu    時間: 2012-2-26 10:55
回復 洪阿民 的帖子. V  C% t( |6 B( {- F3 [
( }: b5 [' h1 [1 |; v2 K  a7 r
3Q.哈哈.太猛了吧.還臉書呢....洪大.我們也離主題太遠了.還聊到釣紅蟳龍蝦擂.
作者: rickkao2002    時間: 2012-2-26 10:57
jerome 發表於 2012-2-25 01:31
0 Q" d; M0 S2 w8 p4 _- `五堵 六堵 七堵 八堵交界的地方7 q' a- t- M, ~; z6 F6 v
房價也還算便宜 (四賭地區??)
0 v# U) Z' T. c2 d" A
恐怕每天上班都要"堵"！
作者: jerome    時間: 2012-2-26 12:08
階梯 發表於 2012-2-26 04:05
: E2 e* W4 o- h+ _; G回復 jerome 的帖子
! H1 U% v! @  p3 X0 z; e1 h7 b1 R- D, d+ E& z
不能同意你更多 呵呵 我真心誠意祝福大北大熱銷

$ `( T* d" r) n& `' H5 J
# {+ ^7 s* t  f& a大北大熱銷/ W8 d3 b3 g3 `( }
北大人有面子 賺裡子 + C( `' O6 v$ N1 M
5 l, G' b) R) K1 I  w7 ?
我也祝福熱銷   6 C, C7 H; W) h* q
老兄! 推薦您進一戶
0 N+ ?9 b/ r: b2 T( |& {+ i哈哈
2 D% Y0 f; L# A4 Q2 N
) f: _0 R/ x" g" k7 h+ J7 `8 x/ o$ @, W2 J4 x( [$ V$ b

/ d, G, k# L, T# ?2 S) A) u7 U
/ M3 a' h: j( a! Q
作者: 階梯    時間: 2012-2-27 05:43
承蒙看的起! 我會好好努力優



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