iBeta 愛北大論壇

標題: 大北大要開賣囉... [列印本頁]
作者: abu    時間: 2012-2-1 23:45
標題: 大北大要開賣囉...

# T; |# N& @; q不畏低迷買氣 三峽北大新案衝50萬/ ~5 D9 l. `8 U7 E
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三峽來人漸緩但是況算平穩* l4 F% T* g- M' ~, H

2 H; R0 ~! v2 T5 Q( u! k0 U【住展企研室/台北報導】之前還一直有穩定銷售的北大特區，近期也開始明顯降溫，來人高標是麗寶案的40多組，一般個案大約是10~15組，成交狀況一個月不會超過4戶，掛蛋者大有人在，普遍業者都表示，客戶要等選舉才願意進場購買。# w% V% J$ K8 V. V0 i
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區內以換屋型產品佔多數，其中以媒體量最多的「麗寶國際館」坪數最大，目前該案剩下不到2成案量，以一層一戶的128坪產品居多，行情25~27萬/坪。「皇翔玉鼎」則還有50多坪產品，故雖然是結構中的建案，但銷售不至於完全停擺，行情則較麗寶案略高，目前去化約4成。+ b0 t+ g$ B8 Q
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之前順銷的「綻美」、「悅園」案近期也都暫緩，2~4房規劃的「綻美」，在2房售完後，反應就差很多，近期算是到了一個低點，去化5成多，目前更新帆布，打出一字頭房價訴求，其平均行情則在20萬/坪出頭。( g5 F  o4 J& U! n) a+ q# g5 Z+ S) X4 ^
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以建商口埤為訴求的「悅園」，目前仍舊沒有任何媒體，8~9成的購買客戶都是舊客戶加買，或是介紹客，不過最近還是遇到客戶觀望的問題，去化停在5成，行情在26~27萬/坪。
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算是看運氣在成交的餘屋案，如「北大臻善美」、「北大愛悅」等，因為產品算是一般3、4房40~50坪產品，來人都還有一定的量，但戶數剩不多選擇性少，成交像是碰運氣一樣，最近又是這樣的觀望氛圍，去化速度同樣緩慢。
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) b* B7 r! i9 o眾所矚目的焦點-「大北大」案，目前已上帆布醞釀，年後公開，產品為113、227坪(227為合併戶)，共三棟建物，全為雙併格局，開價為定，案場表示，基本上40萬/坪，最高到50多萬/坪，成交一定要30萬以上。  C  p7 M/ T' i

' u3 t. y, K: X, q' q0 q' k% E雖然目前市場低迷，但各案場預期「大北大」將會有一定的行情拉抬效應，現在已有許多案場都是直接用「大北大」的價格來為自已做轎，先不論該建商對未來的態度，但在一片利空、觀望的氣氛下，敢如此訂價、推出，在目前市場上算是相當勇敢。
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作者: rickkao2002    時間: 2012-2-2 00:00
本帖最後由 rickkao2002 於 2012-2-2 17:47 編輯
2 s$ j* ~2 a8 {& f  o) |& y
8 H5 r7 N6 l& g: L) s; Z8 e天哪! 這裡都這個價了, 難道我只能買屏東與台東交界的地方了嗎?（雙東地區？）
作者: 樂爸    時間: 2012-2-2 00:13
我能說開價開他的' j1 i8 o; k, h
若對我沒價值？
. E+ B" R0 \- C! g) i. R開多少都不重要！
0 F1 Z" w7 J( W* i: r最後會回歸行情
作者: 你在哪裡啊    時間: 2012-2-2 01:46
回復 白色月亮 的帖子: T% n# k5 J" @: P

9 d' |  @4 U( B+ l5 O買這裡是因為..........
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這裡有藝術大道......; \4 w( v1 `* q+ v% }

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作者: 洪阿民    時間: 2012-2-2 05:39
rickkao2002 發表於 2012-2-2 00:00
% ?8 I- Z4 [" L天哪! 這裡都這個價了, 難道我只能買屏東與花蓮交界的地方了嗎?

( i! W% x' u9 C請問大大這個梗是指台東嗎？(因為屏東跟花蓮沒交界哩)
作者: 李包恩    時間: 2012-2-2 08:35
本帖最後由 李包恩 於 2012-2-2 08:38 編輯 , R* J) r" q  h9 j
* P! k1 s  f6 H! x; L
這叫做『一個銅板敲不響』
- ^4 h7 ~7 R( d3 ?$ M4 {$ c% z買房子要兩相情願，才會成交
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建商敢開價這麼高(北大新高)，應該是有其特殊差異化的特點，也應該做過行情市調分析9 V- u6 s  T0 A9 X: n% x
但也要買主認同其差異化的獨特性，並具有真實的說服性，才有可能成交
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$ @) }' k! b  h& b- X3 m: |所以沒錢的我就當作是觀眾，坐穩來看這一場戲的演變～
作者: herolion    時間: 2012-2-2 09:30
藝術大道對我而言沒啥吸引力耶
2 ^) D+ U" Y& ^; D# x& V3 S$ s畢竟天天看 也不會覺得它有多藝術吧
$ P3 n! T4 g5 D& z想看時走路散步過去就好
8 k' ?5 E  M; W7 K5 m我比較喜歡戶數少 一個樓層不要太多戶
5 }0 H* N! p: G. x1 b+ Z0 @! t然後環境安靜些的建案
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作者: Knarf    時間: 2012-2-2 09:36
這是天價吧!0 b, s9 b2 M( z" n# {% |; X
作者: 北大貓    時間: 2012-2-2 11:02
回復 rickkao2002 的帖子
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9 ~( b7 R2 z, H7 B) z5 s屏東跟花蓮沒有接壤吧/ d: O" r# J# X2 j$ c+ H
您要購買異次原空間嗎
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作者: NEWMAZDA6    時間: 2012-2-2 11:03
沒有五十那麼誇張啦 , T$ n2 I# m" T
媒體亂報 低樓層都還有三十五 三十八可撿
8 I5 s- H4 G" o+ Z0 o不過真的有五十 那麼買高速公路旁做什 簡直浪費 沒有必要追求地位吧
: K8 G! j3 q: _; X  n, K$ b我們工務局勘察了建材 基本上外牆/ 中庭/ 空間規劃沒有比中悅夏宮仔細阿!!
+ o; x9 i" Q) m- z5 V( C但是配備直追夏宮的豪華了  中悅放棄這塊地 似乎早已料到這裡大坪數房子難賣 ~~
! ~* j, Y) b4 Q1 r5 I+ Z坦白說 :中悅自己都不敢玩下去了 那麼大北大 真的佩服此建設公司的勢力,
2 X) k6 Q) _( x3 l# g別忘記了續大北大之後 台北大的地下停車場也快完工了   台北大的地點又漂亮 ..................
作者: 霸川    時間: 2012-2-2 11:50
應該是未來價,現在賣
作者: andy826    時間: 2012-2-2 12:39
開價最高50W, 又說成交最少要30W?! 建商真大方~~ 自砍約50%? 這樣的報導裡的數據根本不具參考性
作者: 周星星    時間: 2012-2-2 12:54
又在亂喊了.., 照這行情明年就可以跟新板特區比了, 三年後追上信義區~
作者: 小熊米    時間: 2012-2-2 13:18
昨天去大遠百逛了一下!趕時間要回家路上等公車時有點累!因為覺得公車不是非常很密集(除非上下班時間)!在路邊腦子轉來轉去!一下子覺得住市區甚麼都很方便!但高分貝的噪音加上非常擁擠的交通也談不上生活品質!!所以當坐上回家的公車上又覺得三峽環境也還不錯!比起小時候一小時一班往台北的公車現在是進步了!
作者: fox    時間: 2012-2-2 13:30
就算是30W/p* b; S0 i5 n$ A9 h9 o
我也不想買在高速公路旁邊
作者: rickkao2002    時間: 2012-2-2 17:40
洪阿民 發表於 2012-2-2 05:39 + l( ]" ?7 i1 M2 q5 @
請問大大這個梗是指台東嗎？(因為屏東跟花蓮沒交界哩)
, F9 b! D+ t& f
我昏頭了！是台東跟屏東交界，花蓮我也買不起。謝謝提醒指正
作者: chioumj    時間: 2012-2-2 17:44
台北大的價位不知道如何??
作者: rickkao2002    時間: 2012-2-2 17:46
北大貓 發表於 2012-2-2 11:02 % W. T1 g5 L1 m, k1 \
回復 rickkao2002 的帖子$ F4 h/ v8 U8 p+ s' \$ W) p

+ N3 b# y8 |8 F5 j" m1 K屏東跟花蓮沒有接壤吧
0 a4 x7 U, l# b6 x. q4 t
難怪我家老爺笑我開車會開到上海去！是我昏頭了。
/ s) Q( F* s" \/ d6 J不過，異次原空間如果買得起，還真得列入考慮！憑我這社會菜鳥的薪水. . . . .
作者: pauline    時間: 2012-2-2 17:52
開價就是要營造假像
% ]+ S3 g& |$ l, F越拉越高,建商的伎倆..
6 k3 @0 t$ q  ]/ v+ f0 o0 x9 F之後砍個20~30%才會覺得賺到
作者: james    時間: 2012-2-2 18:14
2 V* ^5 _8 b4 x) k. p' i" w
    一面倒的"噓聲"
作者: 階梯    時間: 2012-2-2 18:19
開價充滿娛樂效果 茶餘飯後帶給我們不少歡笑 要感恩大北爸
作者: 洪阿民    時間: 2012-2-3 06:02
rickkao2002 發表於 2012-2-2 17:40 ( D9 g" T4 h. Z6 u: j8 J; w! j
我昏頭了！是台東跟屏東交界，花蓮我也買不起。謝謝提醒指正

; G8 F6 [5 V5 e6 l. J台東與屏東交界的話，我很喜歡旭海 ...+ W: o; o8 [7 }! _* Z6 V! j
(硬是要離題，哈哈)
作者: 獅子家族    時間: 2012-2-6 19:24
太誇張了吧- J  |- ^( r6 S; I) U' h
作者: Bear    時間: 2012-2-9 18:49
洪阿民 發表於 2012-2-3 06:02 4 t& l- [( O! M; x  R2 h, b* W" G
台東與屏東交界的話，我很喜歡旭海 ...
0 l3 t( [$ E: C% X: ]6 | (硬是要離題，哈哈)
& r& S- W; r# Q. x; C0 Q" ~
(硬是要離題，哈哈) $ _6 ]* B! f3 R4 g! ~2 ^0 U- F. d
我覺得價格也離譜了
作者: jerome    時間: 2012-2-25 01:31
本帖最後由 jerome 於 2012-2-25 01:32 編輯 ( F( P9 {% e! Z
rickkao2002 發表於 2012-2-2 00:00
+ l# v" p  G- p( _) _' s+ ^0 `. H天哪! 這裡都這個價了, 難道我只能買屏東與台東交界的地方了嗎?（雙東地區？） ...

3 Q4 z, I( p8 p) t5 n+ W9 {/ @. [* I) N4 O# G" G+ u8 P
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五堵 六堵 七堵 八堵交界的地方5 b5 j+ R$ X5 u" W- M  T
房價也還算便宜 (四賭地區??)
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作者: jerome    時間: 2012-2-25 01:36
階梯 發表於 2012-2-2 18:19 2 j$ m9 D( v  i: }/ N) p  @$ R
開價充滿娛樂效果 茶餘飯後帶給我們不少歡笑 要感恩大北爸
1 t8 j+ e- n) Y! G. |/ m  D7 ?. t
1 l1 m8 V) m% V7 a3 n2 g  e
聲色效果也不錯
" j# E/ h. x' C# |1 _* b9 M: g每天遙望東北角..買北大 我賺了3 ]6 O( A2 E1 x$ I
仲介指向東北角..買北大 你賺了" G) v; m& o  v! N+ ?3 G  u( N
2 ~3 G: H8 m/ ]2 E; E

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+ t% X5 B/ P3 f& f5 U; E/ y- v: A" x8 ?7 D, z
作者: LingXiong    時間: 2012-2-25 09:44

" ]& |# L) r! Y老毛2014年的承諾不跳票，
- ?, o2 f! t" g6 h* z4 b( C% z/ C( q2 I, I& Y! j
捷運題材一發酵，# h9 L- J0 \- S1 v

+ u; x2 f4 T/ E8 [7 d; N6 v  J9 H北大特區的房價將會大躍進。# C4 A9 ?: X8 J: h  X% |5 p+ [
作者: hui_ching    時間: 2012-2-25 11:00
台北大在哪?現在麥當勞對面(皇翔玉鼎預售屋)那塊地要開發了ㄇ?是哪個建案ㄋ?
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作者: abu    時間: 2012-2-25 11:37
回復 hui_ching 的帖子
3 B" {4 Z2 i% M9 Z% V6 m# i% I/ @1 P7 B7 O
大北大在學府路大成路口.千代田隔壁
作者: 階梯    時間: 2012-2-26 04:05
回復 jerome 的帖子% ^8 }/ D; m5 r6 ~- F

  ?! B$ P' j8 I; H不能同意你更多 呵呵 我真心誠意祝福大北大熱銷
作者: 本邡    時間: 2012-2-26 08:04
回復 hui_ching 的帖子
0 R; I2 l! c% x1 |+ N- v& d2 P% Y2 |8 ]
"台北大"在學成路國學街口，好像現己在做二樓地板鋼筋了!
3 i. h- W7 a+ E# @) V: J  {(皇翔玉鼎接待處旁空地的另ㄧ邊)
作者: 愛家工程師    時間: 2012-2-26 09:34
回復 你在哪裡啊 的帖子
% z! a) `4 P7 d3 @6 i3 L2 X$ G
  o+ Y. T  x5 e
作者: 洪阿民    時間: 2012-2-26 10:14
本帖最後由 洪阿民 於 2012-2-26 10:15 編輯 & [3 \1 D0 |5 T. l/ l! R
jerome 發表於 2012-2-25 01:31 ( }- K) _/ F4 P1 [1 N( R
五堵 六堵 七堵 八堵交界的地方
/ [( \% m9 `! ^! s! q: ^& O% }房價也還算便宜 (四賭地區??)

1 E/ Q  [: `: O
9 B, }6 J' Q  F! ?  d1 s3 h8 L五六七堵屬七堵區: |' Q3 Z+ ^9 S, }2 Q
八堵算暖暖區' U1 v4 a5 d$ q$ \
台鐵七堵站班次很多，七堵街上也很熱鬧，頗適合火車通勤族喔 ^^'''
8 c' i- s0 E, M5 k0 B$ V0 o2 ?五堵--百福社區現在不知還會不會淹水呢？
作者: dingding    時間: 2012-2-26 10:18
回復 洪阿民 的帖子
# d: n+ r7 ]) H9 b2 ]2 {  N+ f
五堵--百福社區現在不知還會不會淹水
+ D9 @- z( D5 m/ ?! i5 V9 \' {
早不淹了,長去那裡快樂城釣龍蝦
作者: 富貴妹    時間: 2012-2-26 10:35
價位那麼高,買在那裡的住戶一定口袋很深! U; ]' P+ E- F$ c  \
中悅的管理費聽說很高5 h" ?0 j1 [4 F6 z
如果他們公設和中悅有得比9 b2 h# j, N6 E4 Q' Y' k* y
相對的他們這個建案的管理費: G6 i, r9 k0 ?
應該也是天價4 M1 T8 E1 n8 U& a# X  ]- {# G5 r% [
作者: abu    時間: 2012-2-26 10:40
回復 dingding 的帖子
8 w6 \& J5 Y8 m8 O
' g: S$ R; L& O  M9 R% m0 t2 e$ Gd大.現在快樂城還有開嗎.我以前也常去ㄟ.我個人覺得他那邊龍蝦超好釣的 ...已經好幾年沒去囉
作者: 洪阿民    時間: 2012-2-26 10:48
回復 abu 的帖子
  G. x% |( x6 r0 Z5 W
$ t3 i# X% ~2 `/ D9 Q(幫d大代答一下)+ v6 P! W( D. k* N7 l
有喔，還有臉書呢
6 Y$ X& i: p- o; W& }8 ]http://www.facebook.com/pages/%E ... %B4/225199540842778
作者: abu    時間: 2012-2-26 10:55
回復 洪阿民 的帖子
% i& q  c) @4 x9 v1 r+ m4 C/ r! O  X& c" W
3Q.哈哈.太猛了吧.還臉書呢....洪大.我們也離主題太遠了.還聊到釣紅蟳龍蝦擂.
作者: rickkao2002    時間: 2012-2-26 10:57
jerome 發表於 2012-2-25 01:31
5 @7 Z8 q# k5 E$ J3 t五堵 六堵 七堵 八堵交界的地方
- c  T; b! U$ }# R房價也還算便宜 (四賭地區??)

' ?* [; ?: M8 D4 ]# U/ O恐怕每天上班都要"堵"！
作者: jerome    時間: 2012-2-26 12:08
階梯 發表於 2012-2-26 04:05
5 S, n4 i1 s$ _# j% S回復 jerome 的帖子# a3 Y; Q4 Z8 K
5 q" S! m/ H; H$ z
不能同意你更多 呵呵 我真心誠意祝福大北大熱銷
4 W+ k' p" H$ u
& G. ^" U3 R1 |9 v: i! ]
大北大熱銷8 Q6 Y! r2 ?4 Q% r% A; x" f# a2 a
北大人有面子 賺裡子 # T' x9 D* _( E0 |% f' n3 {6 ]
& e' k" {  m' B* f
我也祝福熱銷   
2 s* z+ b" |  n) z老兄! 推薦您進一戶
& Z: E+ }9 I3 G哈哈
/ [: t$ |( L' V5 N2 y& E* `% t6 o* Z2 x# Y  f! Z6 Y
1 n2 T% ~& A' J$ Y! ~5 p; l

8 U" x' @# K; C: B1 {/ Q, r" [: P  I* r
作者: 階梯    時間: 2012-2-27 05:43
承蒙看的起! 我會好好努力優



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