iBeta 愛北大論壇

標題: 最新房市 [列印本頁]
作者: abu    時間: 2012-2-1 23:44
標題: 最新房市

' z. i7 k2 g! P- r4 s: d/ E5 o林、三、淡”真的是超額供給區嗎?
+ ]1 a1 V( d# ]- ?4 o
" M, K+ X; y; e0 N- w
: D9 Z; K: @3 a% |) ~; K3 w9 A1 }( v% P$ {
! d6 O( k4 ?3 \  `
* y# X/ P/ W: j1 E! k0 g+ o' l/ ~/ p! o) _
0 \# A, h2 t' p
+ @# P8 O0 W0 L& A0 u0 b# N【住展房屋網/台北報導】新春期間的房地產市況看起來並不差，若說是開紅盤，恐怕有點言過其實，不過已經比年前狀況好上一些了。
" |0 i' t: ~# J  n2 j' @7 |
8 d# d/ G& O) ^8 e0 S關心房地產市況的族群，除了一般消費者及業者之外，就屬以不動產放款為主的金融行庫，行庫看待目前房市景氣，大多持保守態度，為避免房市持續下探影響銀行的債權，已有大型公股行庫對建商祭出三大狠招，特別是針對新北市林口、三峽、淡海等供給過剩地區。- I2 Y0 |( s% o8 D2 B$ `* `6 p
8 S% w+ Q: s3 N  z$ K
行庫主管表示，為加強風險控管，加上不動產放款已接近銀行法上限（占總存款比重不得超過三十％），因此必須對建商祭出利率加碼、預售屋價金交付信託、特定地區銷售過半才撥款等三大措施，希望能從中挑選優質客戶。- P  G6 x/ L  Y" `+ R- ~" @2 i
# U! C# t' `8 J
利率加碼幾乎是各銀行共識，目前土建融資利率一律從三％起跳，某南部在地建商利率甚至高達三．五％；有行庫為避免建商落跑，還會要求預售屋價金須交付信託，直到建案完工才能動用。
  W3 a6 I( j  i" Z- q% z
0 }  I" {2 K& B# l1 A傳統印象中房屋供給過剩的林口、三峽、淡海等地區，行庫則認為，建案銷售率必須突破五十％，銀行才會撥款，行庫主管解釋，這些地區原本就應該少碰為妙，因為超額供給的缺口太大了，事實真是如此嗎？看來是有點兒錯殺了。
' L$ G# E2 N, g' Y: h- a( _
8 p7 K# g% S7 P$ D& \根據住展房屋網的統計資料顯示，去年一整年這三區的供給量並沒有超額供給的現象。到去年年底為止，三峽推出3個預售案，剩餘戶數104戶；林口推出23個預售案，剩餘戶數1,187戶；淡水推出10案，剩餘戶數2,051戶。光看這些數據，確實有些怵目驚心！
. ?+ P* D; X9 ?. [( e: X! Y9 w
& E  U% Y# z! a( N+ M1 }進一步抽絲剝繭來看看，到底是不是真有這莫大的賣壓。住展內部資料顯示，預售屋部分，三峽僅有104戶剩餘，看來沒有太大問題；林口1千多戶有點嚇人，不過其中「世界首席」大概就佔了將近200戶，以800戶除以22案，每案餘屋約36戶；再看到淡水，約有2千戶待售餘屋，其中「台北灣-江南」在去年10月才進場，推案戶數約有650戶，「捷運悅境」313戶，也是11月進場銷售，這兩個新案的供給量加起來就有近千戶，還有位在小坪頂的「萬通台北2011」，屬於陸資企業，鮮少對國內銷售，但戶數也有276戶，因此淡水其他案的餘屋加起來約有700戶左右。# y& T& ?1 T+ l' v- S; ?, q

8 j# j  I3 Z5 I新成屋部分，去年一整年三峽的新成屋僅有2案，剩餘戶數37戶；林口新成屋案13案，剩餘619戶，其中「佳昂耀東方」11月進駐286戶，「新北郡」也是11月進駐240戶，這兩個新案的餘屋就佔了去年林口餘屋的八成；淡水去年全年新成屋剩餘222戶，銷售率約五成。/ x( S. b! v# h9 K1 _6 v$ _
5 p3 z" X0 B' Z# c, l- q
就這些市調數據來看，新成屋的供給壓力並不大，預售屋的問題也不算嚴重，都還在可接受的範圍內；但是長久以來，社會大眾都一直認為「林、三、淡」是嚴重的超額供給區，房屋賣壓嚴重，房價穩定性低，因此都對這些區域無好感，先別論房價高低，就超額供給的誤解，已經讓這三區受了不少委屈。, i* T1 P' G# g2 ]3 w

) |5 E5 D6 T& y. x# o6 f* g事實真相是，三峽銷售一直很穩定，平均單價約25萬，二高沿線買方購買性高，景氣走下坡以來，三峽房市表現算是優等生；林口目前推案以換屋族群為主，規畫多為中大坪數，單價約為27萬左右，市況比較冷一些；淡海新市鎮專攻首購族，單價大約是15-20萬左右，買氣直到年前才冷了下來，也算是後勁很強的區域了。
/ l$ a& y3 S4 e
) l, s& G* s2 Z區域印象一旦被貼上標籤，確實是很難洗刷的掉，這樣的印象甚至影響到銀行的態度、貸款額度等等，真的是有些冤枉了！
5 g- e& ^1 B- p. i+ x3 N+ [+ [ ! m: p8 }: V2 |7 p0 W0 i4 L  ^
作者: 文兒    時間: 2012-2-2 08:50
回復 abu 的帖子% w2 i- t, c8 Z* q
; |  J3 O+ M8 R5 K  A* V
看到平均單價25萬............唉.......
作者: herolion    時間: 2012-2-2 09:20
樓上的是覺得太低了嗎?
作者: chioumj    時間: 2012-2-2 09:28
這波房價漲的又急又高, 不知道何時下來,,
作者: 階梯    時間: 2012-2-2 09:32
住展應該還算持平之說.
作者: 老布    時間: 2012-2-2 10:50
這篇報導是最近看過對三峽房市' T; v( C/ Z# y2 K1 R
最中肯的評論.三峽北大房價短期應3 k  k: h2 P2 P1 n1 d9 e
很難下來,原因無他,就如雜誌所言,長期
2 }2 k7 @0 b  @. E被貼上供過於求的標籤,我有很多金融投資5 f4 J8 y" a' |1 z
界的朋友對北大特區的好一無所知,觀念停
$ z2 J' X" l- Q1 O! @, ~留在幾年前北大荒時代!當很大部份有能力& M: x; x' l( a: }( P
購屋的中產階級都還不知道北大的好,而北大
0 H. U! Q& k9 w/ T房量又因建地漸少供給不多時,那麼依供需原理. E, c( `" Q) I8 t- c$ b' E
北大房價要下跌可是不容易的!
作者: 雲端    時間: 2012-2-2 14:23
北大特區的土地幾乎已經蓋滿了，也沒有什麼新建案的空間，跟林口以及淡海這麼多土地怎麼比?  根本就不是同一類的* J8 P: R( N7 D; ?% i" W4 r$ T$ g% x
作者: Wen    時間: 2012-2-2 14:32
回復 老布 的帖子/ X( N# I2 w7 f! k; o4 a0 ~" m
; }3 V8 `! ]/ o1 x: G
講的好, 大台北地區知道北大特區的人只有10%, that is to say, 還有很多人來過之後可能會買, but 新供給已經快沒了, demand might exceed supply, price will go up in the long run
作者: 小熊米    時間: 2012-2-2 16:04
最近聽說三樹路的農地已經通過變更!以後也是新的重劃區了!
作者: LingXiong    時間: 2012-2-3 16:46
文兒 發表於 2012-2-2 08:50
# x" W$ ?' M3 ~% H  K! {5 T' j0 k回復 abu 的帖子" l9 g, f( j$ K, g, M( k# `

0 V* ]4 `$ h: I4 p2 ?0 h" G4 U看到平均單價25萬............唉.......
. ?3 J# M# \0 c

+ W% x' @7 ?; K  u! q套句賈伯斯的話：回不去了！
作者: 階梯    時間: 2012-2-3 16:52
非常認同北大特區 25萬我真覺合理價 ! (非便宜價)
作者: 文兒    時間: 2012-2-3 16:53
回復 LingXiong 的帖子
+ h. W. B# T" T! ], K2 _- O+ m4 L# w; g  T5 p
套句(謝安真)隋棠的話...真的回不去了........><
作者: 文兒    時間: 2012-2-3 16:53
回復 herolion 的帖子) m9 V- q2 |6 B5 y/ U( C+ Q7 r4 a
+ K9 `9 n5 X; j1 }
不是高低的問題...是越來越買不起了....唉
作者: 階梯    時間: 2012-2-3 16:55
回復 文兒 的帖子
8 U  b0 t) s4 ?# V! T6 v/ X3 U  {& H0 q' v' `, S
可以理解您的感受 所以我們決定移民來此
作者: 文兒    時間: 2012-2-3 16:58
回復 階梯 的帖子& F/ T; }0 V1 }# {
) `: U, z; z1 F1 N
恭喜你^^做出正確的選擇....
作者: samyu    時間: 2012-2-3 17:04
回復 文兒 的帖子7 I8 y, Q) M. J6 `  B* V

" u$ k. z" P" d& B1 I7 a我們從中和搬過來,喜歡這裡的環境,
$ ?6 {0 U/ ?, I- u& f
, K5 ^: `" f0 M& e9 X" T所以現在也是
3 T# L) r' b& e. x7 `! ^$ v
) O+ F% M- k& `  }( Q" V; `3 h5 {( P5 W: }"回不去了"
- i& C0 S) L& o* |8 b
作者: yapi    時間: 2012-2-3 17:40
階梯 發表於 2012-2-3 16:52 + Z  }  B% L; _6 V2 N! U* w2 A
非常認同北大特區 25萬我真覺合理價 ! (非便宜價)

! d, E* ~- q. M5 a% ]  q# |/ U看到這個價格，說真的，一點也高興不起來。* q4 U+ Y* O3 ^. e
雖然自己是有巢階級，價格上漲也等於身價上漲...% f- A8 O: j) e6 n) c+ [
但如果連三峽都要25萬，真為7,8年級的人捏一把冷汗....
$ v2 c* @/ s( Y8 ~1 n" A/ p9 s4 ], ^- H# {, r5 I
個人意見
作者: 雲端    時間: 2012-2-3 18:41
yapi 發表於 2012-2-3 17:40
  V+ i. q" ]7 N; }看到這個價格，說真的，一點也高興不起來。1 v: E  {" |. S+ p) _4 _+ f, z8 f
雖然自己是有巢階級，價格上漲也等於身價上漲...9 |! K5 O# @! p+ w/ V4 w
但如果連三 ...
1 p  r, B, C. o* r
北大價格有高也有低，如果是學勤路上的大宅，單價自然不便宜，但也有比較低的建案，就看個人的需求囉
作者: sharonT    時間: 2012-2-3 18:46
三峽25萬 個人覺得是合理的 因為這兩年蓋的房屋在新店 木柵 中和 新莊 板橋都在50萬以上了!
作者: Jeffsky    時間: 2012-2-3 20:18
25萬是合理價格？早知當初應該買兩戶如今脫手就發了
作者: LingXiong    時間: 2012-2-3 20:22

6 r0 [: w: V& s0 M# u( l; l如果毛部長的承諾不跳票，
% t) O- k0 {* G8 c* b) z* S2 D# n7 p3 m7 q. Y9 e9 w( G+ J
還會有一大段想像空間。
作者: yao媽    時間: 2012-2-3 20:25
好險大家都買了
% N% E3 T* ?/ P% F' i) A+ @3 t+ K
+ H% j6 r5 i, I' E. q房價真的已經回不去了
0 @! ]1 C; H2 O  a  u- R/ Z+ {0 v, @6 P2 H) `
作者: 階梯    時間: 2012-2-4 06:49
回復 Jeffsky 的帖子
: ]/ C/ l3 ^6 X5 `9 A" O1 B% D  H" z
千金難買早知道 不過至少有買到1戶還是歡喜的
作者: 階梯    時間: 2012-2-4 06:50
回復 yapi 的帖子
# t- E! u& ]0 o- |" T- T7 r4 v9 g. s5 I
不必為明天憂慮 兒孫自有兒孫福 是吧!& r7 ~5 g0 r8 d* |- k9 ?$ t
作者: 文兒    時間: 2012-2-4 08:24
回復 samyu 的帖子2 N! n0 {! v4 y9 `0 B
( ]& s& F+ W& R# B3 ?# S2 u7 z9 h5 O
那很好阿...住的開心最重要^^
作者: RYAN    時間: 2012-2-4 08:40
回復 yapi 的帖子! q5 D$ z3 l/ |% p6 m9 h, P' a  S* E
  D! G0 ^$ ]* Q) M4 G2 x
其實跳過北大特區,三峽樹林 10多萬的還是一堆,不用擔心!
作者: 老布    時間: 2012-2-4 09:50
如果大部份的北大人,認為以目前的生活2 n" d6 u$ x! H! }! C# f3 A  x0 G+ U0 f
條件來看特區20多萬的房價,都還覺得相0 i0 `2 w; |) \' q; Z+ p
當合理的話,那表示特區的房價尚未到達
4 g# m, M4 B" o" q' m高點.; D; V/ G, L$ P2 U- D8 W( Z
      以我看房子的經驗,各個條件都符合
2 p- v+ P  C- `5 n3 Y7 T7 j我心意的房子,房價肯定會高到我下不了
: ]  Q: W9 f$ N( J手,所以特區房價應是回不去之前的低點了!6 B' f( I5 [# o/ \% q2 f
照目前建商新案開價的方式來看,三峽房價
  T2 F2 b- e# M) U2 A# k% |(單指特區)未來應會朝向愈來愈不合理發展!
% |; l5 D3 k0 C3 `" d; \- b
7 E0 H/ ~; q% J, r7 b9 I5 J% d1 ?$ b( x. s  p1 A# y5 \
; W5 y4 b% h1 s+ g% B
作者: 旅行的人    時間: 2012-2-11 19:40
猶記得老家在台中的眷村改建拖了十多年。
) A  E2 ~0 o$ B( l
+ V# h( K' m2 t$ W# H0 K- p- ?5 J買下改建的眷村房子，必須花一百多萬。若是放棄則可以領回二百多萬。, ]' ?9 ~# S2 [7 e6 j* u

$ {) U! i; Q& p% j' n! P8 X2003、2004、2005、2006、2007、2008、2009、2010、每年過年母親都說，當初放棄就好了。
2 A( V; U9 w6 `7 J, H# F0 h6 w; L" P- s$ q7 G( H
我只有尷尬地回答說。這眷村是我們小時候住過的地方。也是我們的故鄉。3 g) C: j3 Q* A9 U2 v0 g
  h/ W3 z0 H0 x: U
我願意付這個貸款。母親念歸歸，也只好把房子留下。把貸款留下。* O- m( p( K3 p* L: X5 J# O  o0 E( s

. r8 Y: x5 ]5 p9 g0 g2 T5 f今年2012年過年，可不講"當初放棄就好了。"4 c0 f& X2 V, p$ F2 Z

: i; b! ?5 K! ?3 E$ ~她改口說："現在台中要蓋捷運。房子增值了。
7 t' V& ~" d; [" N$ X5 l8 c! g5 {
現在不止二百多萬了。"當初多買一戶就好了。"" t/ @* T+ R/ W) o! d( O
6 z; S2 a- }% H( _% Q4 D
我回答說：「不動產。就是要不動才叫財產。」5 C, K. t7 x- L7 C

3 G9 g* E, j/ m: ?: A. ~0 l當初也不知道台中有一天也會有捷運。& `( `) G! b; i2 N+ k

3 q. a3 @3 D+ [/ L更不知道台中的第一條捷運不經過市區精華區。
& ^4 F8 \7 N6 r; c; G7 q5 w; w$ J8 a4 I! Q
而是走郊區到台中高鐵站。
8 g7 c. ?& Q! O6 ^+ V5 Z  o& Z
8 G8 W6 e8 o0 B8 l8 D" E持有、尤其是較長時間的持有。房地產會帶來驚喜的。
$ H8 e/ k4 k' L+ m# M, |. }/ Z! L" ^& |+ i/ z
這是我的感受。北大特區如果持有十年。一定會有很大的成長的。/ O& Y0 q' J$ L* g! R6 t
0 H$ _7 f. K5 F: L
(想想看、交通方面：北二高不就在旁邊嗎？三鶯線不是就快開工了嗎？
& k5 m) I9 h$ o6 b" o
0 s# y& J5 [7 {' `  _4 n環境方面：北大特區的環境，台灣幾處能有？晚上安靜、很容易入睡。) \1 n2 n. V/ {0 B/ P7 r6 @

# d2 r5 S! ?  d, {. r' y+ K4 D. c生活方面：生活機能己漸漸充實。麥當勞、家樂福、傳統市場、等等…買東西麻煩嗎？1 R4 |( F# {$ m# y" F7 H
/ [7 V% k2 X! T- F- b+ P5 {4 u, Q
學區方面：附近的小學、中學、高中。也都很方便。讀書還是要靠自己。學校無法取代自己的努力。
8 I7 f1 R) P% @! W. b5 J6 d( A
1 k: d. f5 \. |3 r儘管北大特區這裏不是十全十美。約20萬左右的房價。長期來講。上漲空間不會沒有的。
6 d; F% d) f8 f/ o, x8 U& {* D1 O' K+ i4 r  x
. A! u2 m/ R1 x. b

& ~! A' \- z4 V) q/ F. v
作者: abu    時間: 2012-2-11 20:43
+1      
作者: 六月    時間: 2012-2-11 21:25
回復 yao媽 的帖子
( B/ [. M* \7 J) [, H# j7 h
1 A# t! G. M* b9 f! B! X5 s+ k, V真的要早一點買9 d5 `3 l- X  N' ^
像我94年訂預售屋9 x2 f# z; @2 v# D0 f: v
97交屋那時買14萬
/ v! ?/ ]3 Y3 [; e& i0 C& }現在學勤路已經買不到這個價錢了
作者: jerome    時間: 2012-2-25 01:25
本帖最後由 jerome 於 2012-2-25 01:26 編輯 5 D/ w! Y. ]1 A
老布 發表於 2012-2-2 10:50
+ O! I! g% L  D1 e) S; ]: y這篇報導是最近看過對三峽房市
5 V* v! {2 f: b最中肯的評論.三峽北大房價短期應
; v: [  {0 P4 S8 f/ |很難下來,原因無他,就如雜誌所言,長期
% I- _9 Q3 e4 _- ^0 _# h, z( `6 `
; U7 {' d; |! k7 a3 Z; B* q/ k) {
0 W* A' E% Z4 S' D$ ^  p
一無所知 豈止如此
& V$ Y/ N' y: K6 Q1 d6 e我南部的第第 聽到我在三峽北大買屋
( e0 E1 R# Y/ [$ ?3 R6 o. ?" {3 p第一句話 " 哥哥 你怎麼買在三峽  當心土石流啊 "% A! T8 P( t3 `
0 D8 s! s7 z) T4 N' M! w
印象還停留在+ n+ J1 R5 j" ]% @" O; t0 o$ w) b
畢業旅行  到過三峽- M6 Y  k, Z/ m& F
山路 橋梁 溪流...離開台北市很遠很遠..+ [. F5 x: S% ?
哈哈
3 ~: P8 l5 t& [2 O) Y% G
  _# M8 U5 ?) u* l+ J: O
% l3 n+ b+ u; u3 j1 E
6 ~- G1 Q* T, \4 j( ^, e' @5 {
作者: sangel    時間: 2012-2-25 09:39
想當初也看了很多房子，也有很多人說不要買，今年一定會趺，和老公討論的結果是1.喜歡的建䅁可遇不可求，也看了很多不同建案，終於看到滿意的8 u+ n' W* w7 R0 V1 ~
2.房價會跌？因都看新成屋，趺的程度應該還好~再來自住，趺漲只要不賣也沒差, d" w; |  N% s! ~( Z! ~+ k
還好買了，因為我喜歡的建䅁已賣完了，房價我也覺得沒跌啊
作者: 豬肉    時間: 2012-2-28 13:40
今年夏天,兩位任職於北市那座山的銀行友人來訪，! Y9 t1 e. V. p2 e) R2 b% S
驚覺.....
: ~! I) {( @% n" u, Z8 d0 B$ h9 y8 O北大特區竟然是這麼漂亮的地方!! @1 [: n! `" _1 P+ u1 y6 I' E
雖然遠了點...6 D2 U' D: k9 ]
但.....想搬來了!.....
9 k( n) e. [$ G- T8 {5 t
2 L# t5 T$ F% s3 u
作者: 大頭妹    時間: 2012-2-28 14:16
來住北大特區的心得是~~
- e! W; f% G+ B$ X. X- {
+ |' ^; y5 w+ f冬天比較討厭,因為風大
* h6 N+ f0 X7 @9 o; D5 @0 z/ r春天很宜人,尤其枝頭開始冒出嫩綠葉芽時,
9 ^& C# G, n9 t4 @  l夏天有涼風送爽,
3 F- c1 A  f- E) K  e也不能說完全不會熱,  _6 ^* f. E" ?5 o" [
但比起市區,會多一種帶著點鄉村味道的清爽,: ]8 l( ]6 ?/ p9 k1 @) r. {$ ~; ~
到那季節啊~~
# k0 S1 h2 {; T7 l/ w, @9 u& r* D套一句來北大看房子的阿嬤說的"不管是左看右看,到處看,都是一片綠油油的樹和山"
, F7 T! r$ `* V; N8 v% a8 p2 \秋天是會讓人愛上北大特區的季節," F4 p7 m/ M; e
可以很深刻體會到所謂的秋高氣爽,
+ U- y' P# Q0 k秋蟬會喧囂最高潮,
' n6 D: x7 v; f* U$ K9 v* }. D晚上仍舊可以聽到蟋蟀的鳴聲,
, k. N/ ]5 I8 h8 ]+ I6 m無論是騎腳踏車或散步,( B9 x; I* Z4 l' o- j7 C8 o2 [
都會覺得心曠神怡!
. s9 u3 g! }* x" f; |! B+ @9 N3 w& F7 J
回歸結論是~~* Q8 @5 X) F' ~2 c
1 K% y7 W/ N: m, l
雖然很多人在看衰房市
: A  Q" j& a3 k/ W" z9 ]5 q但是再依照目前的進度發展下去  跌的空間不大' }3 b# c8 w, V  [& ~& D
畢竟本來就不是動輒一坪四五十萬的價格(我知道最近有建案開這價格啦~~)
' b% P- A- \& W  X, N; _9 ^好的地段方位格局  也越來越難求
# L" e: s0 n- K- U# t9 y畢竟最近北大的新建案不是鳥籠居就是大豪宅
% @4 |) I3 h& s  k. ^無論哪個都不是平常人會愛或能下手的
1 i5 V( f) R$ f2 Z  y所以個人覺得最新房市是回歸物件本身的價值
0 z& @' [1 N; R6 A同一社區的平均成交價 不代表全體
! l$ _  l2 P/ N同一個建案落差可能有數萬之多
( K7 }. f3 n6 z* w, W這一點可能要有心理準備. O/ n: |8 ?! e# T
作者: 蔡慶中    時間: 2012-2-28 18:43
自己住的喜歡舒適.也不用太在意



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5