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標題: 最新房市 [列印本頁]
作者: abu    時間: 2012-2-1 23:44
標題: 最新房市
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林、三、淡”真的是超額供給區嗎?& e0 r5 e3 |/ s, y' f

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【住展房屋網/台北報導】新春期間的房地產市況看起來並不差，若說是開紅盤，恐怕有點言過其實，不過已經比年前狀況好上一些了。
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1 y9 {/ P2 C" m關心房地產市況的族群，除了一般消費者及業者之外，就屬以不動產放款為主的金融行庫，行庫看待目前房市景氣，大多持保守態度，為避免房市持續下探影響銀行的債權，已有大型公股行庫對建商祭出三大狠招，特別是針對新北市林口、三峽、淡海等供給過剩地區。
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行庫主管表示，為加強風險控管，加上不動產放款已接近銀行法上限（占總存款比重不得超過三十％），因此必須對建商祭出利率加碼、預售屋價金交付信託、特定地區銷售過半才撥款等三大措施，希望能從中挑選優質客戶。
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利率加碼幾乎是各銀行共識，目前土建融資利率一律從三％起跳，某南部在地建商利率甚至高達三．五％；有行庫為避免建商落跑，還會要求預售屋價金須交付信託，直到建案完工才能動用。
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傳統印象中房屋供給過剩的林口、三峽、淡海等地區，行庫則認為，建案銷售率必須突破五十％，銀行才會撥款，行庫主管解釋，這些地區原本就應該少碰為妙，因為超額供給的缺口太大了，事實真是如此嗎？看來是有點兒錯殺了。
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" ~& g% v7 U0 K( U根據住展房屋網的統計資料顯示，去年一整年這三區的供給量並沒有超額供給的現象。到去年年底為止，三峽推出3個預售案，剩餘戶數104戶；林口推出23個預售案，剩餘戶數1,187戶；淡水推出10案，剩餘戶數2,051戶。光看這些數據，確實有些怵目驚心！
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+ e+ r6 \) W% a2 Z7 ~6 Q進一步抽絲剝繭來看看，到底是不是真有這莫大的賣壓。住展內部資料顯示，預售屋部分，三峽僅有104戶剩餘，看來沒有太大問題；林口1千多戶有點嚇人，不過其中「世界首席」大概就佔了將近200戶，以800戶除以22案，每案餘屋約36戶；再看到淡水，約有2千戶待售餘屋，其中「台北灣-江南」在去年10月才進場，推案戶數約有650戶，「捷運悅境」313戶，也是11月進場銷售，這兩個新案的供給量加起來就有近千戶，還有位在小坪頂的「萬通台北2011」，屬於陸資企業，鮮少對國內銷售，但戶數也有276戶，因此淡水其他案的餘屋加起來約有700戶左右。8 `: j8 O" R. {  O- [: [4 e
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新成屋部分，去年一整年三峽的新成屋僅有2案，剩餘戶數37戶；林口新成屋案13案，剩餘619戶，其中「佳昂耀東方」11月進駐286戶，「新北郡」也是11月進駐240戶，這兩個新案的餘屋就佔了去年林口餘屋的八成；淡水去年全年新成屋剩餘222戶，銷售率約五成。
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' r+ J/ H! u5 \6 ?( R3 P1 E就這些市調數據來看，新成屋的供給壓力並不大，預售屋的問題也不算嚴重，都還在可接受的範圍內；但是長久以來，社會大眾都一直認為「林、三、淡」是嚴重的超額供給區，房屋賣壓嚴重，房價穩定性低，因此都對這些區域無好感，先別論房價高低，就超額供給的誤解，已經讓這三區受了不少委屈。; T5 y! d1 {7 q6 w% T
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事實真相是，三峽銷售一直很穩定，平均單價約25萬，二高沿線買方購買性高，景氣走下坡以來，三峽房市表現算是優等生；林口目前推案以換屋族群為主，規畫多為中大坪數，單價約為27萬左右，市況比較冷一些；淡海新市鎮專攻首購族，單價大約是15-20萬左右，買氣直到年前才冷了下來，也算是後勁很強的區域了。7 a. t- _* |* F

! A; @' n' n$ `區域印象一旦被貼上標籤，確實是很難洗刷的掉，這樣的印象甚至影響到銀行的態度、貸款額度等等，真的是有些冤枉了！# V$ {4 X7 n3 V! h& x1 ~8 E  }
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作者: 文兒    時間: 2012-2-2 08:50
回復 abu 的帖子
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$ k, m' Q7 M. U9 m, q1 N看到平均單價25萬............唉.......
作者: herolion    時間: 2012-2-2 09:20
樓上的是覺得太低了嗎?
作者: chioumj    時間: 2012-2-2 09:28
這波房價漲的又急又高, 不知道何時下來,,
作者: 階梯    時間: 2012-2-2 09:32
住展應該還算持平之說.
作者: 老布    時間: 2012-2-2 10:50
這篇報導是最近看過對三峽房市
# L' x9 \) E- I6 ~$ X最中肯的評論.三峽北大房價短期應6 k6 ]) T* s- I7 P, \+ I/ n& w" Z
很難下來,原因無他,就如雜誌所言,長期
; a  `9 T0 l: a被貼上供過於求的標籤,我有很多金融投資
( L" c2 T3 w  ]# _0 I/ e界的朋友對北大特區的好一無所知,觀念停) O: [) h/ L5 u) K
留在幾年前北大荒時代!當很大部份有能力2 u( G. C2 ?- B) r$ z# C  Q" x
購屋的中產階級都還不知道北大的好,而北大% b! O$ I7 G, i
房量又因建地漸少供給不多時,那麼依供需原理! K9 s9 e' L  C5 K# S' d
北大房價要下跌可是不容易的!
作者: 雲端    時間: 2012-2-2 14:23
北大特區的土地幾乎已經蓋滿了，也沒有什麼新建案的空間，跟林口以及淡海這麼多土地怎麼比?  根本就不是同一類的
+ P, S! e; I  t, A2 e  l9 u7 B1 A
作者: Wen    時間: 2012-2-2 14:32
回復 老布 的帖子
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# X2 H$ W3 S% w% |! {5 X) [' A講的好, 大台北地區知道北大特區的人只有10%, that is to say, 還有很多人來過之後可能會買, but 新供給已經快沒了, demand might exceed supply, price will go up in the long run
作者: 小熊米    時間: 2012-2-2 16:04
最近聽說三樹路的農地已經通過變更!以後也是新的重劃區了!
作者: LingXiong    時間: 2012-2-3 16:46
文兒 發表於 2012-2-2 08:50
/ z' [: o. x0 ?回復 abu 的帖子
+ i0 Y& }& l6 r1 y1 Z" c, F! Q% ]  e) t
+ ~) y* {+ S; B2 u6 ^) q看到平均單價25萬............唉.......

! E# v+ r9 ?2 F. {0 O/ J7 X! j- R& Y  {" T3 T( W
套句賈伯斯的話：回不去了！
作者: 階梯    時間: 2012-2-3 16:52
非常認同北大特區 25萬我真覺合理價 ! (非便宜價)
作者: 文兒    時間: 2012-2-3 16:53
回復 LingXiong 的帖子4 O, A/ J( X" f. _8 h2 A5 O

, x' U! |  c2 B( S: q% x套句(謝安真)隋棠的話...真的回不去了........><
作者: 文兒    時間: 2012-2-3 16:53
回復 herolion 的帖子
) j2 s: t. G- y5 i0 v2 s, a! P+ u* n
不是高低的問題...是越來越買不起了....唉
作者: 階梯    時間: 2012-2-3 16:55
回復 文兒 的帖子
8 P8 l0 l- N+ t  a4 R( V4 O5 A3 p& G0 C4 [1 @9 ]+ K( ^
可以理解您的感受 所以我們決定移民來此
作者: 文兒    時間: 2012-2-3 16:58
回復 階梯 的帖子4 R" h) l2 L* _; s
' C) B' w9 f2 t: T7 j: b3 \
恭喜你^^做出正確的選擇....
作者: samyu    時間: 2012-2-3 17:04
回復 文兒 的帖子
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我們從中和搬過來,喜歡這裡的環境,7 b, a5 u% m" J! P9 `1 L
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所以現在也是8 S2 v* R7 w: a: v$ L& Q" s

7 f  Z) t; j4 Y; P9 M1 G, p8 I"回不去了"
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作者: yapi    時間: 2012-2-3 17:40
階梯 發表於 2012-2-3 16:52 # M: j& `( C# ]) L
非常認同北大特區 25萬我真覺合理價 ! (非便宜價)
, r" W' N4 a# h: ^
看到這個價格，說真的，一點也高興不起來。
0 D! s, ]  m6 f" y7 q雖然自己是有巢階級，價格上漲也等於身價上漲..., i( h: H/ J1 \! w3 E
但如果連三峽都要25萬，真為7,8年級的人捏一把冷汗...." w  j0 Q6 [7 A- v0 r

) e0 P* ~( Y5 f9 g7 C: k個人意見
作者: 雲端    時間: 2012-2-3 18:41
yapi 發表於 2012-2-3 17:40
4 s/ X# s$ P( w3 X3 K& z看到這個價格，說真的，一點也高興不起來。
; O/ r$ t5 [; \  Q: t2 D; e' f雖然自己是有巢階級，價格上漲也等於身價上漲...
7 q) i: z% M% {; a$ z: ?4 `/ A但如果連三 ...

; B- b7 M  Q( z1 t北大價格有高也有低，如果是學勤路上的大宅，單價自然不便宜，但也有比較低的建案，就看個人的需求囉
作者: sharonT    時間: 2012-2-3 18:46
三峽25萬 個人覺得是合理的 因為這兩年蓋的房屋在新店 木柵 中和 新莊 板橋都在50萬以上了!
作者: Jeffsky    時間: 2012-2-3 20:18
25萬是合理價格？早知當初應該買兩戶如今脫手就發了
作者: LingXiong    時間: 2012-2-3 20:22
/ r9 U8 h: |" g! a. T  ~" D' x
如果毛部長的承諾不跳票，) x9 |; j3 n2 e7 E) @8 X" F
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還會有一大段想像空間。
作者: yao媽    時間: 2012-2-3 20:25
好險大家都買了
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房價真的已經回不去了
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作者: 階梯    時間: 2012-2-4 06:49
回復 Jeffsky 的帖子! p9 b! y/ ?) D$ u9 g2 t0 ~

' ^8 F; _0 g! Q# }( d7 \( \千金難買早知道 不過至少有買到1戶還是歡喜的
作者: 階梯    時間: 2012-2-4 06:50
回復 yapi 的帖子- p" n: t6 z3 V5 Z2 D

; m9 a: [+ D2 [( u  {6 Z& e$ h- @不必為明天憂慮 兒孫自有兒孫福 是吧!& J  @, Z5 y$ r, s# T# V
作者: 文兒    時間: 2012-2-4 08:24
回復 samyu 的帖子* ]& B: \8 r3 a! T! z

! q4 X4 l  ?, h& I* f- P$ |. e那很好阿...住的開心最重要^^
作者: RYAN    時間: 2012-2-4 08:40
回復 yapi 的帖子
3 Q! b$ R6 X! ^) y0 F- ]. k9 J0 A6 `: k7 W6 e
其實跳過北大特區,三峽樹林 10多萬的還是一堆,不用擔心!
作者: 老布    時間: 2012-2-4 09:50
如果大部份的北大人,認為以目前的生活, P2 b- \  [' @) z* ?
條件來看特區20多萬的房價,都還覺得相
& o+ C) Z8 F7 i9 {當合理的話,那表示特區的房價尚未到達& X* y. @5 k, D$ w" E3 l  U# p
高點.0 P+ x" u; T) ]$ T
      以我看房子的經驗,各個條件都符合$ q6 x# U4 k/ V. \7 a: y$ U* u
我心意的房子,房價肯定會高到我下不了5 d9 d# b2 |& Y$ m. ]; s3 Q
手,所以特區房價應是回不去之前的低點了!
$ a  K$ E: E% D# \% p照目前建商新案開價的方式來看,三峽房價
! z! t; d9 J) n7 V1 F  k(單指特區)未來應會朝向愈來愈不合理發展!) V6 m% S! D& p3 D8 G7 U9 S

+ [6 \" m" Q9 t; A- u0 H5 R& j) O) ^6 `

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作者: 旅行的人    時間: 2012-2-11 19:40
猶記得老家在台中的眷村改建拖了十多年。3 z1 @* i: q. _+ M' T, z$ @+ s

  ]7 r+ Q4 E6 Q5 @' l# s買下改建的眷村房子，必須花一百多萬。若是放棄則可以領回二百多萬。
1 d) r1 T$ b) i  o7 q( e! Z2 P6 S- G) ^
2003、2004、2005、2006、2007、2008、2009、2010、每年過年母親都說，當初放棄就好了。
9 H9 H# T( q) |
% |  U- D( o/ G我只有尷尬地回答說。這眷村是我們小時候住過的地方。也是我們的故鄉。
" v3 y% R" I8 e$ I- a, l2 `* F: q3 Z
; F7 s1 s0 _) l3 F& Q. q我願意付這個貸款。母親念歸歸，也只好把房子留下。把貸款留下。$ I6 ^3 K, o  g) ^8 Y* G& D
  S) Z, k! ~. `( I  t! _
今年2012年過年，可不講"當初放棄就好了。"- W( g" l" ^5 }7 u8 Y
1 x. q5 c$ N3 X% H
她改口說："現在台中要蓋捷運。房子增值了。
  |9 T% e9 U8 J0 ]& l( _; P+ @/ H5 i5 C2 n$ n
現在不止二百多萬了。"當初多買一戶就好了。"- O1 g5 l5 H5 K0 e( l* M

1 l: A) f  [! c( h9 G' [% ?: a我回答說：「不動產。就是要不動才叫財產。」* n8 E$ W* H: D( |, m4 ?! l

; a2 B" C' X( Q  R$ o6 @當初也不知道台中有一天也會有捷運。
9 p/ ^1 E# w/ d$ }5 K, X, L4 T6 ^4 D/ M& ]7 ?2 K& U* W
更不知道台中的第一條捷運不經過市區精華區。$ G7 ]% ]% O. d
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而是走郊區到台中高鐵站。
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持有、尤其是較長時間的持有。房地產會帶來驚喜的。* F. M  G& R, f( Y4 v2 _, Y
1 K; @' \# H% E' B! v2 ^
這是我的感受。北大特區如果持有十年。一定會有很大的成長的。- z  l/ I- u% Y  G% d( M" @7 S; y

% U  j! t; m+ \; R% b) E* I(想想看、交通方面：北二高不就在旁邊嗎？三鶯線不是就快開工了嗎？# m/ N, w* e5 ~1 R, T9 L  e

  E$ R& D! H8 F( }" A3 y環境方面：北大特區的環境，台灣幾處能有？晚上安靜、很容易入睡。& b* @  \/ w: ]# q! V4 Q2 m8 [

0 {8 \$ \/ {2 U3 P生活方面：生活機能己漸漸充實。麥當勞、家樂福、傳統市場、等等…買東西麻煩嗎？
3 Z4 H. I7 V- }! {9 D; c1 q6 v/ H% q9 [
學區方面：附近的小學、中學、高中。也都很方便。讀書還是要靠自己。學校無法取代自己的努力。
! ]3 e1 p, R0 h; ?: R; L+ n8 I  I5 `* m
儘管北大特區這裏不是十全十美。約20萬左右的房價。長期來講。上漲空間不會沒有的。
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. D1 {1 S9 M7 h8 n" r# @
作者: abu    時間: 2012-2-11 20:43
+1      
作者: 六月    時間: 2012-2-11 21:25
回復 yao媽 的帖子
2 \2 O+ a* f1 v  L) @# M: e' y* D; K0 ~: Y: i% M% ]
真的要早一點買
- \" G1 D1 `* m; u! ^7 `像我94年訂預售屋% U1 X; j3 u  N. ?6 B
97交屋那時買14萬
" d0 z$ P* {- u7 B5 |現在學勤路已經買不到這個價錢了
作者: jerome    時間: 2012-2-25 01:25
本帖最後由 jerome 於 2012-2-25 01:26 編輯 4 R0 E; @! d- `% O1 o: w0 {
老布 發表於 2012-2-2 10:50 0 m$ l% R& c4 y  ^( G; v
這篇報導是最近看過對三峽房市% y3 ~# p1 X: }, q7 }2 Q( B+ \* n  }
最中肯的評論.三峽北大房價短期應
( T' r( |5 M; x; D$ ~很難下來,原因無他,就如雜誌所言,長期
+ ]4 ?( ^, R+ z; X

, t  Q% X& N7 i! {2 R
8 X% s4 _, Y, Z$ ~一無所知 豈止如此: ~( J, _# R7 c8 n) u; y! L9 S
我南部的第第 聽到我在三峽北大買屋
  W5 P" @( b# j第一句話 " 哥哥 你怎麼買在三峽  當心土石流啊 "% O6 S" F! l1 L  \& \

' L0 T" D" n5 X. V$ ~+ t! k2 X印象還停留在
$ C$ ^) s2 N) U+ w' w$ G8 N畢業旅行  到過三峽$ C! [4 m3 f% U4 E1 N& |, P
山路 橋梁 溪流...離開台北市很遠很遠.., X% p$ u+ d! ?8 r+ x
哈哈
3 C$ T7 T4 N% k0 C1 j
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& H7 r# D  g3 g8 N  [  h. n, \
作者: sangel    時間: 2012-2-25 09:39
想當初也看了很多房子，也有很多人說不要買，今年一定會趺，和老公討論的結果是1.喜歡的建䅁可遇不可求，也看了很多不同建案，終於看到滿意的
4 K0 e9 v; \; Q: ~/ P2.房價會跌？因都看新成屋，趺的程度應該還好~再來自住，趺漲只要不賣也沒差# j* I5 X, h. ^5 w0 f
還好買了，因為我喜歡的建䅁已賣完了，房價我也覺得沒跌啊
作者: 豬肉    時間: 2012-2-28 13:40
今年夏天,兩位任職於北市那座山的銀行友人來訪，
9 t1 k7 d. e5 b  H驚覺.....
0 Q. t. t7 X& {" p7 m( i. T: F& z北大特區竟然是這麼漂亮的地方!( c# ^4 o3 C: f( I; N% M: z
雖然遠了點...
9 N+ K/ x0 g! C1 i, W9 B5 T! d! A但.....想搬來了!.....8 ^3 e: S, t& X

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作者: 大頭妹    時間: 2012-2-28 14:16
來住北大特區的心得是~~) [0 b3 X3 Q7 ?  O; q
8 n+ g' \) Z1 Q! _
冬天比較討厭,因為風大
0 W$ @6 T0 a, _1 z& Z& x春天很宜人,尤其枝頭開始冒出嫩綠葉芽時,- X& E! T% V4 ]' f& _; [
夏天有涼風送爽,9 [3 I" ?, H5 S/ m# i
也不能說完全不會熱,
; l3 A: ]" ^$ J但比起市區,會多一種帶著點鄉村味道的清爽,1 I) }7 k5 E" u' z' ~3 k3 W
到那季節啊~~
1 a9 x9 v! T6 s3 Z" \0 ^# J套一句來北大看房子的阿嬤說的"不管是左看右看,到處看,都是一片綠油油的樹和山"+ U. X3 T* Q0 c
秋天是會讓人愛上北大特區的季節,0 a' ?, ?( O1 W+ `
可以很深刻體會到所謂的秋高氣爽,
- J1 t1 F- L5 H, v0 r, L& y" q秋蟬會喧囂最高潮,
% _2 `0 w# l8 d; J7 k晚上仍舊可以聽到蟋蟀的鳴聲,
9 m6 U$ q2 x6 {無論是騎腳踏車或散步,+ _2 B; F! x# h  u* ^/ L0 v, q( G
都會覺得心曠神怡!
$ r. Z+ f2 k9 A) ^. T3 W  m: ?& ?8 }; V* ?9 V  V
回歸結論是~~
$ m2 b, [" I2 b3 [: n
3 N* _6 |+ A  J* z雖然很多人在看衰房市4 u6 S7 \; W7 \6 G7 M; c4 g3 C- `
但是再依照目前的進度發展下去  跌的空間不大) T% Y2 e/ W7 o9 g! e  ~, r; D
畢竟本來就不是動輒一坪四五十萬的價格(我知道最近有建案開這價格啦~~)
! i. j9 n0 u* v7 \2 e) F8 b4 i好的地段方位格局  也越來越難求
$ _5 }% w+ G+ \& g& h' T畢竟最近北大的新建案不是鳥籠居就是大豪宅# U) \5 C7 |+ q  K" F3 O
無論哪個都不是平常人會愛或能下手的
- }& [# w* ?) S, F( T所以個人覺得最新房市是回歸物件本身的價值
6 I0 H% f0 c8 n: y同一社區的平均成交價 不代表全體
; g8 b, `0 a0 J3 Y" J- Q0 _8 D同一個建案落差可能有數萬之多
! c% _; y0 s+ I$ |1 O這一點可能要有心理準備
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作者: 蔡慶中    時間: 2012-2-28 18:43
自己住的喜歡舒適.也不用太在意



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