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標題: 最新房市 [列印本頁]
作者: abu    時間: 2012-2-1 23:44
標題: 最新房市

( J0 m1 c$ B& H: d: u9 t林、三、淡”真的是超額供給區嗎?' C* e$ N$ q" `* d- O6 Z4 }& _: e
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【住展房屋網/台北報導】新春期間的房地產市況看起來並不差，若說是開紅盤，恐怕有點言過其實，不過已經比年前狀況好上一些了。
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關心房地產市況的族群，除了一般消費者及業者之外，就屬以不動產放款為主的金融行庫，行庫看待目前房市景氣，大多持保守態度，為避免房市持續下探影響銀行的債權，已有大型公股行庫對建商祭出三大狠招，特別是針對新北市林口、三峽、淡海等供給過剩地區。8 \. q# G0 U8 Q- J! l! |7 K
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行庫主管表示，為加強風險控管，加上不動產放款已接近銀行法上限（占總存款比重不得超過三十％），因此必須對建商祭出利率加碼、預售屋價金交付信託、特定地區銷售過半才撥款等三大措施，希望能從中挑選優質客戶。
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. f2 m; w( Q. h" ~  p2 {' ?利率加碼幾乎是各銀行共識，目前土建融資利率一律從三％起跳，某南部在地建商利率甚至高達三．五％；有行庫為避免建商落跑，還會要求預售屋價金須交付信託，直到建案完工才能動用。
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) X1 h2 e1 J) c  e/ Y傳統印象中房屋供給過剩的林口、三峽、淡海等地區，行庫則認為，建案銷售率必須突破五十％，銀行才會撥款，行庫主管解釋，這些地區原本就應該少碰為妙，因為超額供給的缺口太大了，事實真是如此嗎？看來是有點兒錯殺了。& p1 I3 H7 U" \: J8 e" u( a
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根據住展房屋網的統計資料顯示，去年一整年這三區的供給量並沒有超額供給的現象。到去年年底為止，三峽推出3個預售案，剩餘戶數104戶；林口推出23個預售案，剩餘戶數1,187戶；淡水推出10案，剩餘戶數2,051戶。光看這些數據，確實有些怵目驚心！2 |9 T$ _4 R3 i, m3 B( Y, R$ W
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進一步抽絲剝繭來看看，到底是不是真有這莫大的賣壓。住展內部資料顯示，預售屋部分，三峽僅有104戶剩餘，看來沒有太大問題；林口1千多戶有點嚇人，不過其中「世界首席」大概就佔了將近200戶，以800戶除以22案，每案餘屋約36戶；再看到淡水，約有2千戶待售餘屋，其中「台北灣-江南」在去年10月才進場，推案戶數約有650戶，「捷運悅境」313戶，也是11月進場銷售，這兩個新案的供給量加起來就有近千戶，還有位在小坪頂的「萬通台北2011」，屬於陸資企業，鮮少對國內銷售，但戶數也有276戶，因此淡水其他案的餘屋加起來約有700戶左右。
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新成屋部分，去年一整年三峽的新成屋僅有2案，剩餘戶數37戶；林口新成屋案13案，剩餘619戶，其中「佳昂耀東方」11月進駐286戶，「新北郡」也是11月進駐240戶，這兩個新案的餘屋就佔了去年林口餘屋的八成；淡水去年全年新成屋剩餘222戶，銷售率約五成。
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; n, q# J0 s9 L就這些市調數據來看，新成屋的供給壓力並不大，預售屋的問題也不算嚴重，都還在可接受的範圍內；但是長久以來，社會大眾都一直認為「林、三、淡」是嚴重的超額供給區，房屋賣壓嚴重，房價穩定性低，因此都對這些區域無好感，先別論房價高低，就超額供給的誤解，已經讓這三區受了不少委屈。0 ?* _( `. [) g5 C3 [% L
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事實真相是，三峽銷售一直很穩定，平均單價約25萬，二高沿線買方購買性高，景氣走下坡以來，三峽房市表現算是優等生；林口目前推案以換屋族群為主，規畫多為中大坪數，單價約為27萬左右，市況比較冷一些；淡海新市鎮專攻首購族，單價大約是15-20萬左右，買氣直到年前才冷了下來，也算是後勁很強的區域了。
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區域印象一旦被貼上標籤，確實是很難洗刷的掉，這樣的印象甚至影響到銀行的態度、貸款額度等等，真的是有些冤枉了！' \$ S% ?: T$ N! h9 o- z3 s, J

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作者: 文兒    時間: 2012-2-2 08:50
回復 abu 的帖子0 G$ ^0 R* J- _0 _1 x& v6 {- f7 x

) E0 Q' M- |8 Y9 l6 T9 y0 U看到平均單價25萬............唉.......
作者: herolion    時間: 2012-2-2 09:20
樓上的是覺得太低了嗎?
作者: chioumj    時間: 2012-2-2 09:28
這波房價漲的又急又高, 不知道何時下來,,
作者: 階梯    時間: 2012-2-2 09:32
住展應該還算持平之說.
作者: 老布    時間: 2012-2-2 10:50
這篇報導是最近看過對三峽房市
. r, Y& G$ J- q% o9 J* |3 p最中肯的評論.三峽北大房價短期應4 d0 ~5 f, O+ ]
很難下來,原因無他,就如雜誌所言,長期
; z7 ]. T# A. t) V! k被貼上供過於求的標籤,我有很多金融投資& ^) v: o5 i$ Q0 m% b
界的朋友對北大特區的好一無所知,觀念停  S4 \2 f/ q* a" Y- t
留在幾年前北大荒時代!當很大部份有能力* H- g( F% a1 b+ C
購屋的中產階級都還不知道北大的好,而北大% _, O2 [& c6 T  Z2 X$ v) k3 {1 F
房量又因建地漸少供給不多時,那麼依供需原理
# ~! y) w4 y4 h8 @5 z2 j" H北大房價要下跌可是不容易的!
作者: 雲端    時間: 2012-2-2 14:23
北大特區的土地幾乎已經蓋滿了，也沒有什麼新建案的空間，跟林口以及淡海這麼多土地怎麼比?  根本就不是同一類的, ?" S/ E3 ?7 ]" y
作者: Wen    時間: 2012-2-2 14:32
回復 老布 的帖子) i5 D- S. @* L4 b, P$ f  y

. b' B- N, N# X8 J0 @講的好, 大台北地區知道北大特區的人只有10%, that is to say, 還有很多人來過之後可能會買, but 新供給已經快沒了, demand might exceed supply, price will go up in the long run
作者: 小熊米    時間: 2012-2-2 16:04
最近聽說三樹路的農地已經通過變更!以後也是新的重劃區了!
作者: LingXiong    時間: 2012-2-3 16:46
文兒 發表於 2012-2-2 08:50
8 t8 W3 K" _( x0 \回復 abu 的帖子( s* g. Q$ P  u6 Y! @. P; Y" d
. \+ Y5 W4 T! X. O
看到平均單價25萬............唉.......

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套句賈伯斯的話：回不去了！
作者: 階梯    時間: 2012-2-3 16:52
非常認同北大特區 25萬我真覺合理價 ! (非便宜價)
作者: 文兒    時間: 2012-2-3 16:53
回復 LingXiong 的帖子) f" f$ g) _6 D# B9 m6 q

( `, z" z3 j3 J/ {2 M& D; q套句(謝安真)隋棠的話...真的回不去了........><
作者: 文兒    時間: 2012-2-3 16:53
回復 herolion 的帖子
3 D0 W1 H% V  V' ?. A% U1 E- z  w7 _2 F" _: O6 u
不是高低的問題...是越來越買不起了....唉
作者: 階梯    時間: 2012-2-3 16:55
回復 文兒 的帖子
. K: Z( z; v: t5 I5 b$ D& f& L3 f" J5 a% H3 o6 v5 `8 W8 o
可以理解您的感受 所以我們決定移民來此
作者: 文兒    時間: 2012-2-3 16:58
回復 階梯 的帖子
0 w$ D7 Z. v' X) O8 P- D
) E! B; j: k6 |3 v! u9 K: t) t1 y恭喜你^^做出正確的選擇....
作者: samyu    時間: 2012-2-3 17:04
回復 文兒 的帖子
) D' y2 |/ S& f- w& S
! U# R8 K4 Q# ]1 t( ]: w4 Y+ `我們從中和搬過來,喜歡這裡的環境,
3 y0 D" r: L( M& q) R4 T" i' P* e
" y) p! r: A6 r  D9 D. a  Q所以現在也是: j/ j6 `. u  c
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"回不去了"/ G% d0 [+ F6 r9 f
作者: yapi    時間: 2012-2-3 17:40
階梯 發表於 2012-2-3 16:52 ! Y! d6 _7 A9 Y6 S
非常認同北大特區 25萬我真覺合理價 ! (非便宜價)
9 }, A1 X; w6 {9 Q! D
看到這個價格，說真的，一點也高興不起來。4 i! h5 r- u0 V$ S- g
雖然自己是有巢階級，價格上漲也等於身價上漲...
0 N6 T# H' D5 C9 @但如果連三峽都要25萬，真為7,8年級的人捏一把冷汗....
4 X4 a. ^. G/ _$ a! X( J, `2 `0 ]+ `% G) J6 o+ Y& |9 A, t" j! }
個人意見
作者: 雲端    時間: 2012-2-3 18:41
yapi 發表於 2012-2-3 17:40   d) Z/ I3 C7 i, A" ]7 h
看到這個價格，說真的，一點也高興不起來。/ ~- l$ U6 p3 p8 j$ b/ Q& Z% ^; O4 l
雖然自己是有巢階級，價格上漲也等於身價上漲...
1 N  q1 i3 X! m$ W# v但如果連三 ...

+ q  A1 b; o. c  d7 L% v: e3 `北大價格有高也有低，如果是學勤路上的大宅，單價自然不便宜，但也有比較低的建案，就看個人的需求囉
作者: sharonT    時間: 2012-2-3 18:46
三峽25萬 個人覺得是合理的 因為這兩年蓋的房屋在新店 木柵 中和 新莊 板橋都在50萬以上了!
作者: Jeffsky    時間: 2012-2-3 20:18
25萬是合理價格？早知當初應該買兩戶如今脫手就發了
作者: LingXiong    時間: 2012-2-3 20:22
1 Y2 F- x8 k4 B0 k* F3 t% p% c. D
如果毛部長的承諾不跳票，
4 O' @* m( d- q6 R& q! k- ^! K  L- ?/ Y& }8 T6 S" z  S
還會有一大段想像空間。
作者: yao媽    時間: 2012-2-3 20:25
好險大家都買了* N( H, }! T$ e" h/ y: ]: M

$ }/ d/ Y- P7 E2 E  x! H4 p# N房價真的已經回不去了+ R( G, H, u, i+ K  L) K6 Y' k* i

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作者: 階梯    時間: 2012-2-4 06:49
回復 Jeffsky 的帖子
8 ^1 a- d7 t, c! E2 X0 `8 i( H. W: p# R5 z* O8 A+ v
千金難買早知道 不過至少有買到1戶還是歡喜的
作者: 階梯    時間: 2012-2-4 06:50
回復 yapi 的帖子. K- b# K5 b6 d' E
' X/ |: e3 E. G- v7 ]& z- h
不必為明天憂慮 兒孫自有兒孫福 是吧!
7 T2 ~. D7 m0 g, T9 c3 L9 G' X
作者: 文兒    時間: 2012-2-4 08:24
回復 samyu 的帖子2 V; p6 _7 c; O
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那很好阿...住的開心最重要^^
作者: RYAN    時間: 2012-2-4 08:40
回復 yapi 的帖子
* p" a+ W/ g$ `' S8 M% z4 [8 h3 V) b6 Y" C4 T4 w
其實跳過北大特區,三峽樹林 10多萬的還是一堆,不用擔心!
作者: 老布    時間: 2012-2-4 09:50
如果大部份的北大人,認為以目前的生活, h* q8 _9 [+ c, s  m, W+ n
條件來看特區20多萬的房價,都還覺得相6 [5 S/ l9 O" L+ e$ M+ g
當合理的話,那表示特區的房價尚未到達
3 b1 B4 E; D- \& n4 c$ d) o高點.7 {4 [) H: ]6 h$ D5 t
      以我看房子的經驗,各個條件都符合" `' ]6 L% l/ N4 b) b
我心意的房子,房價肯定會高到我下不了
* j, d6 _7 q0 S; d) Z" u手,所以特區房價應是回不去之前的低點了!
5 q4 @# \$ S+ u) W# w' h照目前建商新案開價的方式來看,三峽房價3 ?) H! x. G; p$ Q: ]
(單指特區)未來應會朝向愈來愈不合理發展!
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作者: 旅行的人    時間: 2012-2-11 19:40
猶記得老家在台中的眷村改建拖了十多年。
# c* Y3 Y4 z$ S! S
/ W7 h7 j4 h: R3 d  a  F3 @) b: N買下改建的眷村房子，必須花一百多萬。若是放棄則可以領回二百多萬。
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2 n" R; \7 c6 m. \3 l" K( J2003、2004、2005、2006、2007、2008、2009、2010、每年過年母親都說，當初放棄就好了。
/ V5 C0 k) I* W6 T( O2 v1 m6 n0 D/ O& G
我只有尷尬地回答說。這眷村是我們小時候住過的地方。也是我們的故鄉。
) q  I; \: q& H# L) e8 O
3 P& U6 Z, N4 }% Q. z  O& Q我願意付這個貸款。母親念歸歸，也只好把房子留下。把貸款留下。% q/ d$ \! m  T

' s7 X" F  Y& @+ C; r今年2012年過年，可不講"當初放棄就好了。"
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她改口說："現在台中要蓋捷運。房子增值了。/ z$ E* o7 m/ j/ {1 m$ }: Y3 m

/ L7 c4 U: s; X  _& n% t現在不止二百多萬了。"當初多買一戶就好了。"5 w* U- b- R" Q, O

6 p; T3 v$ V# a0 m* m3 e# Q我回答說：「不動產。就是要不動才叫財產。」# ^& u, u, r% X
" w' G/ w- J3 E9 A. H& A
當初也不知道台中有一天也會有捷運。7 \# m8 t# ]! j: w7 k
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更不知道台中的第一條捷運不經過市區精華區。2 Y, L0 d8 }4 @; m/ O

6 f& D6 {$ F) o) }3 W而是走郊區到台中高鐵站。/ Z# u1 {% Q# K! \4 S% U: K! z8 K

0 z% e9 e) I2 i/ d$ j& a& m1 X持有、尤其是較長時間的持有。房地產會帶來驚喜的。1 B7 p! L$ P( `' ^

5 s- _& o6 V& v8 E$ J# ^3 |這是我的感受。北大特區如果持有十年。一定會有很大的成長的。% n( R3 R1 f7 C( z9 A

* L* [$ J9 i3 `3 }) _/ Y(想想看、交通方面：北二高不就在旁邊嗎？三鶯線不是就快開工了嗎？
" T# V3 U# F, n) ]0 Y& j4 c7 d* o1 @( R6 G% n& \: }" N1 N+ ]4 ~) }
環境方面：北大特區的環境，台灣幾處能有？晚上安靜、很容易入睡。
  g+ y' X  y" @# ^% X0 p4 C% U4 M5 {9 D- K
生活方面：生活機能己漸漸充實。麥當勞、家樂福、傳統市場、等等…買東西麻煩嗎？
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9 i. a' ^7 i6 _學區方面：附近的小學、中學、高中。也都很方便。讀書還是要靠自己。學校無法取代自己的努力。
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2 T2 l# O5 ^6 D; ~8 e儘管北大特區這裏不是十全十美。約20萬左右的房價。長期來講。上漲空間不會沒有的。1 [) @% Y7 ]3 {: p) T$ \( l; ]% c

4 i5 }% }# z( d4 Q9 h: a- ]+ z, u; [3 i% J" i, J

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作者: abu    時間: 2012-2-11 20:43
+1      
作者: 六月    時間: 2012-2-11 21:25
回復 yao媽 的帖子) @7 s' Y& d3 k
# G, j) M4 R4 s. e0 Y  S& N
真的要早一點買3 N5 j' d2 R  B9 r" e
像我94年訂預售屋
( R2 V/ l, k/ G9 T97交屋那時買14萬
( y% s9 I! k) {* \" ]現在學勤路已經買不到這個價錢了
作者: jerome    時間: 2012-2-25 01:25
本帖最後由 jerome 於 2012-2-25 01:26 編輯
# _8 Q+ W' {) B- c; p! w
老布 發表於 2012-2-2 10:50
  N9 o1 C: g0 x6 X' }8 j, x這篇報導是最近看過對三峽房市1 M$ ~, D1 e9 w5 g, P  X" @
最中肯的評論.三峽北大房價短期應
8 Z+ h) \( e  ?/ T0 ]很難下來,原因無他,就如雜誌所言,長期

6 h$ F& Z' p  f0 W
6 B: j/ a* B3 m3 a' |4 Z+ U2 z+ B9 a
一無所知 豈止如此
& R4 |& ?% s- z9 \/ \, _8 N我南部的第第 聽到我在三峽北大買屋
1 s* y1 {6 C) p4 e0 I& S4 ?) @! ^第一句話 " 哥哥 你怎麼買在三峽  當心土石流啊 "
! s. Q  e7 S  m; F3 N
# g6 U' ?' `! U8 }印象還停留在
$ |. y1 s( D. I" J/ d畢業旅行  到過三峽% ?) ^$ N- F* m) U/ @7 `& B
山路 橋梁 溪流...離開台北市很遠很遠..1 E9 |: M7 J) R
哈哈
, t- ?2 d8 C% z" W1 i. T( i! h

, I: }, i+ K9 \' D0 F
/ W  \% }: G: h/ o7 g& q
作者: sangel    時間: 2012-2-25 09:39
想當初也看了很多房子，也有很多人說不要買，今年一定會趺，和老公討論的結果是1.喜歡的建䅁可遇不可求，也看了很多不同建案，終於看到滿意的
. G' F: l9 g" Q) F% h: b" x2.房價會跌？因都看新成屋，趺的程度應該還好~再來自住，趺漲只要不賣也沒差
7 f& M& ^5 s. T3 G還好買了，因為我喜歡的建䅁已賣完了，房價我也覺得沒跌啊
作者: 豬肉    時間: 2012-2-28 13:40
今年夏天,兩位任職於北市那座山的銀行友人來訪，5 v2 m, t; A) y# G
驚覺.....
* b, K. Z* J4 `2 J- M北大特區竟然是這麼漂亮的地方!
7 K( i) n, P1 B0 ?) O5 {3 ]雖然遠了點...
/ W) d2 U3 l- f( v但.....想搬來了!.....
' r+ ?3 A5 g5 ^# @, K4 ^, `8 e1 u/ w" }1 L
作者: 大頭妹    時間: 2012-2-28 14:16
來住北大特區的心得是~~- B' m1 c" F! \2 D( z4 ]

6 N, c, p) U4 [冬天比較討厭,因為風大& j6 M) y# v. S1 u9 k) R, j
春天很宜人,尤其枝頭開始冒出嫩綠葉芽時,
8 g3 c7 G4 _6 q  f夏天有涼風送爽,- F0 _& Q8 A; o+ G8 J
也不能說完全不會熱,+ S1 p, E, H* {, c& N" n
但比起市區,會多一種帶著點鄉村味道的清爽,
, X: F" I; R0 p; ?0 f到那季節啊~~
9 X4 U- t/ A. B套一句來北大看房子的阿嬤說的"不管是左看右看,到處看,都是一片綠油油的樹和山"
5 [1 L. U6 J8 b, S/ v6 Y! W3 j$ Y秋天是會讓人愛上北大特區的季節,- c* n. |- I& @$ ^& z9 q
可以很深刻體會到所謂的秋高氣爽,
. @, F! T) W' e% Q  }秋蟬會喧囂最高潮,
: Q5 |0 Z7 f" h3 ?+ h晚上仍舊可以聽到蟋蟀的鳴聲,9 k- Z, U' [$ @9 s) }" @8 G6 A# O
無論是騎腳踏車或散步,$ M: |1 C' g7 |6 d/ n) f% F# n1 G
都會覺得心曠神怡!
# j/ {' t, h2 o6 F9 F. R0 U5 b1 c+ ~1 t, p, M+ |: o8 C: Q( ]5 n2 M2 j
回歸結論是~~' o1 i) L; z' P+ W& T
* O: Y- U+ f, n% b% h1 R+ D
雖然很多人在看衰房市8 L. ?6 z& W& l% D+ I
但是再依照目前的進度發展下去  跌的空間不大
6 C2 A1 ^3 u/ u1 W畢竟本來就不是動輒一坪四五十萬的價格(我知道最近有建案開這價格啦~~); a8 N# S7 A% B) o' t1 ]
好的地段方位格局  也越來越難求# u7 X' Q! G% ^0 M4 C
畢竟最近北大的新建案不是鳥籠居就是大豪宅# {! R3 v# y4 z* ?4 O
無論哪個都不是平常人會愛或能下手的
/ f, j/ d4 f. p' A! w1 X5 G4 @所以個人覺得最新房市是回歸物件本身的價值* k$ z( ~! k- y' T
同一社區的平均成交價 不代表全體
1 }, `0 c( e/ \% z# p  N: m同一個建案落差可能有數萬之多- V! W4 P% u5 J+ t* z; _; O
這一點可能要有心理準備/ a/ ], X1 z1 j6 e
作者: 蔡慶中    時間: 2012-2-28 18:43
自己住的喜歡舒適.也不用太在意



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