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標題: 最新房市 [列印本頁]
作者: abu    時間: 2012-2-1 23:44
標題: 最新房市

% y8 g1 {0 i% a, @" j' s& L林、三、淡”真的是超額供給區嗎?
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5 \6 j8 h! a2 C0 o3 F! _【住展房屋網/台北報導】新春期間的房地產市況看起來並不差，若說是開紅盤，恐怕有點言過其實，不過已經比年前狀況好上一些了。0 u( S: M# L; U6 C- N

$ \+ Y3 G7 h: T  B$ l關心房地產市況的族群，除了一般消費者及業者之外，就屬以不動產放款為主的金融行庫，行庫看待目前房市景氣，大多持保守態度，為避免房市持續下探影響銀行的債權，已有大型公股行庫對建商祭出三大狠招，特別是針對新北市林口、三峽、淡海等供給過剩地區。
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行庫主管表示，為加強風險控管，加上不動產放款已接近銀行法上限（占總存款比重不得超過三十％），因此必須對建商祭出利率加碼、預售屋價金交付信託、特定地區銷售過半才撥款等三大措施，希望能從中挑選優質客戶。1 W+ \5 W' Z2 H% e  Z4 w

/ q- Y+ m4 T5 m  ]利率加碼幾乎是各銀行共識，目前土建融資利率一律從三％起跳，某南部在地建商利率甚至高達三．五％；有行庫為避免建商落跑，還會要求預售屋價金須交付信託，直到建案完工才能動用。! n" g5 m+ s& r+ x
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傳統印象中房屋供給過剩的林口、三峽、淡海等地區，行庫則認為，建案銷售率必須突破五十％，銀行才會撥款，行庫主管解釋，這些地區原本就應該少碰為妙，因為超額供給的缺口太大了，事實真是如此嗎？看來是有點兒錯殺了。
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% p" `& m; b1 z8 `- e  F$ H: s根據住展房屋網的統計資料顯示，去年一整年這三區的供給量並沒有超額供給的現象。到去年年底為止，三峽推出3個預售案，剩餘戶數104戶；林口推出23個預售案，剩餘戶數1,187戶；淡水推出10案，剩餘戶數2,051戶。光看這些數據，確實有些怵目驚心！4 u# g5 A; p# ~, G) C! y# o

  Y! B" i9 q" J, j) G( o% M進一步抽絲剝繭來看看，到底是不是真有這莫大的賣壓。住展內部資料顯示，預售屋部分，三峽僅有104戶剩餘，看來沒有太大問題；林口1千多戶有點嚇人，不過其中「世界首席」大概就佔了將近200戶，以800戶除以22案，每案餘屋約36戶；再看到淡水，約有2千戶待售餘屋，其中「台北灣-江南」在去年10月才進場，推案戶數約有650戶，「捷運悅境」313戶，也是11月進場銷售，這兩個新案的供給量加起來就有近千戶，還有位在小坪頂的「萬通台北2011」，屬於陸資企業，鮮少對國內銷售，但戶數也有276戶，因此淡水其他案的餘屋加起來約有700戶左右。, ], l6 t( R  c9 z4 C
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新成屋部分，去年一整年三峽的新成屋僅有2案，剩餘戶數37戶；林口新成屋案13案，剩餘619戶，其中「佳昂耀東方」11月進駐286戶，「新北郡」也是11月進駐240戶，這兩個新案的餘屋就佔了去年林口餘屋的八成；淡水去年全年新成屋剩餘222戶，銷售率約五成。( w7 a# ]# ~9 A1 E1 l! ^

& v, Q/ Q; G  W+ u6 x, x) L  Y就這些市調數據來看，新成屋的供給壓力並不大，預售屋的問題也不算嚴重，都還在可接受的範圍內；但是長久以來，社會大眾都一直認為「林、三、淡」是嚴重的超額供給區，房屋賣壓嚴重，房價穩定性低，因此都對這些區域無好感，先別論房價高低，就超額供給的誤解，已經讓這三區受了不少委屈。
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事實真相是，三峽銷售一直很穩定，平均單價約25萬，二高沿線買方購買性高，景氣走下坡以來，三峽房市表現算是優等生；林口目前推案以換屋族群為主，規畫多為中大坪數，單價約為27萬左右，市況比較冷一些；淡海新市鎮專攻首購族，單價大約是15-20萬左右，買氣直到年前才冷了下來，也算是後勁很強的區域了。% S& ^4 h) z- U) w( g/ t  R
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區域印象一旦被貼上標籤，確實是很難洗刷的掉，這樣的印象甚至影響到銀行的態度、貸款額度等等，真的是有些冤枉了！
6 W: U9 U: t1 o: Q
# ?  q$ r8 c1 K: c* f
作者: 文兒    時間: 2012-2-2 08:50
回復 abu 的帖子
* W  F. _( R4 c8 Q8 o
. L& N+ `; u' n" m* j看到平均單價25萬............唉.......
作者: herolion    時間: 2012-2-2 09:20
樓上的是覺得太低了嗎?
作者: chioumj    時間: 2012-2-2 09:28
這波房價漲的又急又高, 不知道何時下來,,
作者: 階梯    時間: 2012-2-2 09:32
住展應該還算持平之說.
作者: 老布    時間: 2012-2-2 10:50
這篇報導是最近看過對三峽房市( z8 C/ d9 A) R! J, u
最中肯的評論.三峽北大房價短期應
5 ]9 \! m' _# J8 v% Y很難下來,原因無他,就如雜誌所言,長期
( t' |* L. L( _: T被貼上供過於求的標籤,我有很多金融投資
: D# F9 m9 _3 M7 v9 V% l4 ]; a% H" E; I界的朋友對北大特區的好一無所知,觀念停
+ S: r! C) `7 _( y留在幾年前北大荒時代!當很大部份有能力; C7 h! h( V! g, ]. r) I5 t
購屋的中產階級都還不知道北大的好,而北大
# z, ~" h- W' K0 i: [! |房量又因建地漸少供給不多時,那麼依供需原理
8 g* ?  S" y; N! g3 R8 P北大房價要下跌可是不容易的!
作者: 雲端    時間: 2012-2-2 14:23
北大特區的土地幾乎已經蓋滿了，也沒有什麼新建案的空間，跟林口以及淡海這麼多土地怎麼比?  根本就不是同一類的! k1 f+ Y$ k; W0 G
作者: Wen    時間: 2012-2-2 14:32
回復 老布 的帖子& ]) y6 K7 `+ l* a$ ^7 N

' K* s; B0 d1 v9 ?9 m講的好, 大台北地區知道北大特區的人只有10%, that is to say, 還有很多人來過之後可能會買, but 新供給已經快沒了, demand might exceed supply, price will go up in the long run
作者: 小熊米    時間: 2012-2-2 16:04
最近聽說三樹路的農地已經通過變更!以後也是新的重劃區了!
作者: LingXiong    時間: 2012-2-3 16:46
文兒 發表於 2012-2-2 08:50
  L9 g: u3 m9 R# i; c& N: {" D回復 abu 的帖子
5 a1 W4 c0 S7 Q* X, d, L( B- E& [: |* _( I2 G
看到平均單價25萬............唉.......

4 m9 Z/ [' Z3 J! b
; w2 G# V- O+ [, W; a8 x套句賈伯斯的話：回不去了！
作者: 階梯    時間: 2012-2-3 16:52
非常認同北大特區 25萬我真覺合理價 ! (非便宜價)
作者: 文兒    時間: 2012-2-3 16:53
回復 LingXiong 的帖子" W+ x% n2 v8 o) b! r* X! [
0 f% J6 q7 x/ I
套句(謝安真)隋棠的話...真的回不去了........><
作者: 文兒    時間: 2012-2-3 16:53
回復 herolion 的帖子/ j5 Y" p4 q, H( \) Z0 x3 Y
. R" Q( _5 {' Z: w% p* P# q
不是高低的問題...是越來越買不起了....唉
作者: 階梯    時間: 2012-2-3 16:55
回復 文兒 的帖子# C! d2 f- {9 M( ~, U
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可以理解您的感受 所以我們決定移民來此
作者: 文兒    時間: 2012-2-3 16:58
回復 階梯 的帖子9 k! U- o8 J) p& p

" `1 V# Y9 b- t$ i" s恭喜你^^做出正確的選擇....
作者: samyu    時間: 2012-2-3 17:04
回復 文兒 的帖子; e4 U# A* L7 l) N: Z
+ U3 j. `/ W5 D1 q
我們從中和搬過來,喜歡這裡的環境,
9 }; f; e. M. }' }3 r
" b- ~3 D; _1 V所以現在也是* G' _/ I6 F  ?9 e8 A$ d
/ H$ |' ~1 x: G; b4 ?4 w5 p3 r
"回不去了"
# U* h% J* u/ K) c) n- q/ M
作者: yapi    時間: 2012-2-3 17:40
階梯 發表於 2012-2-3 16:52 % J, V, E9 R, ^& m
非常認同北大特區 25萬我真覺合理價 ! (非便宜價)
* I  R* R4 \) \9 u  }& t1 ]
看到這個價格，說真的，一點也高興不起來。
  N+ g. a7 S& c  M2 ^, I雖然自己是有巢階級，價格上漲也等於身價上漲.../ M/ c9 G& d/ R4 s' o
但如果連三峽都要25萬，真為7,8年級的人捏一把冷汗....+ f' D: ~7 _3 y9 ~

$ x  i: n5 H8 b2 ?% B2 \個人意見
作者: 雲端    時間: 2012-2-3 18:41
yapi 發表於 2012-2-3 17:40
' O" p! w# W# y6 d6 @- i看到這個價格，說真的，一點也高興不起來。& c' o$ i6 y  t" {* k. x
雖然自己是有巢階級，價格上漲也等於身價上漲...
8 S& @, B" {& A4 j8 h但如果連三 ...

& v. F; M  V. l$ R6 y北大價格有高也有低，如果是學勤路上的大宅，單價自然不便宜，但也有比較低的建案，就看個人的需求囉
作者: sharonT    時間: 2012-2-3 18:46
三峽25萬 個人覺得是合理的 因為這兩年蓋的房屋在新店 木柵 中和 新莊 板橋都在50萬以上了!
作者: Jeffsky    時間: 2012-2-3 20:18
25萬是合理價格？早知當初應該買兩戶如今脫手就發了
作者: LingXiong    時間: 2012-2-3 20:22
; L/ u! }% ~/ |0 w, f4 d. @
如果毛部長的承諾不跳票，7 a8 [9 E6 L* N3 i  a6 l
) @1 t2 I. d! g; o' N2 K& B! o
還會有一大段想像空間。
作者: yao媽    時間: 2012-2-3 20:25
好險大家都買了
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房價真的已經回不去了
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作者: 階梯    時間: 2012-2-4 06:49
回復 Jeffsky 的帖子
2 q  B6 J0 w2 F( o$ J/ _# B& q* m) Z$ _' D% ?
千金難買早知道 不過至少有買到1戶還是歡喜的
作者: 階梯    時間: 2012-2-4 06:50
回復 yapi 的帖子0 s1 ^6 k  N9 k
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不必為明天憂慮 兒孫自有兒孫福 是吧!
2 V  R8 G9 L" h' J
作者: 文兒    時間: 2012-2-4 08:24
回復 samyu 的帖子
; M) Q: U% u- ]9 v3 w. o6 K: x1 j  U3 C0 A
那很好阿...住的開心最重要^^
作者: RYAN    時間: 2012-2-4 08:40
回復 yapi 的帖子9 `, x2 A: e1 \& l; N0 o

3 T7 T+ m( y) G# V5 R4 U其實跳過北大特區,三峽樹林 10多萬的還是一堆,不用擔心!
作者: 老布    時間: 2012-2-4 09:50
如果大部份的北大人,認為以目前的生活
: C9 Y! r+ I* M條件來看特區20多萬的房價,都還覺得相
5 F. s* i2 R+ B3 P" z7 V當合理的話,那表示特區的房價尚未到達
+ A* s9 p" t2 u+ I高點.
0 `4 c! k8 c# Q0 f      以我看房子的經驗,各個條件都符合0 Q: p2 G4 g2 R% Y& y
我心意的房子,房價肯定會高到我下不了1 ~4 w8 \' z# H* d) d0 e! H* h! v
手,所以特區房價應是回不去之前的低點了!
3 I" S( u. g' o. u: U. w照目前建商新案開價的方式來看,三峽房價
! p3 o" W$ t/ ?* M8 Z' @# g(單指特區)未來應會朝向愈來愈不合理發展!/ W' |5 A/ f; F6 Z; W

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5 C" H) R9 _$ A" F" n
作者: 旅行的人    時間: 2012-2-11 19:40
猶記得老家在台中的眷村改建拖了十多年。
5 ]$ [# l1 D; T( X% Z; ~0 X! C! f9 ?: R4 s5 w2 f: D
買下改建的眷村房子，必須花一百多萬。若是放棄則可以領回二百多萬。& [4 T5 x" i; T. c
9 G# ~- \+ F2 c+ V2 ]% l5 e
2003、2004、2005、2006、2007、2008、2009、2010、每年過年母親都說，當初放棄就好了。
# q6 B( V5 ^7 ^; N; K% g2 O, M" S' \) `8 p0 |  ^& p: s
我只有尷尬地回答說。這眷村是我們小時候住過的地方。也是我們的故鄉。( W  V, t# G+ [6 o% s) ]
9 M! }/ x* d+ M1 ?% W* Q
我願意付這個貸款。母親念歸歸，也只好把房子留下。把貸款留下。
8 d8 n6 {# ?1 N# F
" u2 T- w+ I4 N, i9 `今年2012年過年，可不講"當初放棄就好了。"
* F& @# j* g9 M; o3 l9 {0 H' E$ i5 w9 H& T! j
她改口說："現在台中要蓋捷運。房子增值了。3 ?; z' c& j* R: P# G! i+ M7 N4 @

2 Z3 J0 t& {9 b# d0 B9 m+ S5 R1 v現在不止二百多萬了。"當初多買一戶就好了。"0 g& Y! S% U3 M) @8 I
) ]! ]; |. u) @, c3 T% x- a: l
我回答說：「不動產。就是要不動才叫財產。」+ `. c9 t" ^% m# P0 a* W

( i5 r% i. y- P* E( ]0 f' f2 `/ v( \當初也不知道台中有一天也會有捷運。
' I; L. C  W  H3 U" U( `# Y
& _! w8 T6 x) r6 d- |更不知道台中的第一條捷運不經過市區精華區。
/ p! M& r# A! Y) p) C6 B' [3 V! J! a0 W0 t) E7 W' s* ^: j
而是走郊區到台中高鐵站。" P0 o$ t7 o# ?! k1 }
4 `  z1 {: p! a2 p
持有、尤其是較長時間的持有。房地產會帶來驚喜的。
$ |, m  s6 @2 S5 {/ l3 S- n0 [# t3 l8 x5 d, }5 t# I
這是我的感受。北大特區如果持有十年。一定會有很大的成長的。
' h) E2 n4 w# \; u( [% j
7 C% @' ^9 Q( M! [" g(想想看、交通方面：北二高不就在旁邊嗎？三鶯線不是就快開工了嗎？
4 r- M- o* s5 Y/ O! y* \! T3 T6 ~' ^' R1 W0 ]  g1 M5 s. m6 ?
環境方面：北大特區的環境，台灣幾處能有？晚上安靜、很容易入睡。
5 f: y2 j  O% v0 l6 I! O8 G! ]: T) F, A6 j5 U+ v
生活方面：生活機能己漸漸充實。麥當勞、家樂福、傳統市場、等等…買東西麻煩嗎？
5 T% s! Y; w* J) A. Q! Z0 P( y* {2 K
學區方面：附近的小學、中學、高中。也都很方便。讀書還是要靠自己。學校無法取代自己的努力。, b9 H2 @# k3 [& f1 C

9 v  M* ]4 A( {# i' ?" ~儘管北大特區這裏不是十全十美。約20萬左右的房價。長期來講。上漲空間不會沒有的。# h; P* f7 `2 u' ~/ `) E& b

1 x+ z# o$ Z! u: t- J& _% Y9 Q, @* e; |8 g" A; b  t; k

  m% R5 ]6 g& s3 G2 S
作者: abu    時間: 2012-2-11 20:43
+1      
作者: 六月    時間: 2012-2-11 21:25
回復 yao媽 的帖子
1 S7 G7 F& J/ _5 E
# ^& {/ s0 N1 B8 V% C真的要早一點買+ j) h1 Q1 R! y# e5 }5 ~
像我94年訂預售屋
0 T6 f% `9 s! S7 g3 v: h: t& C97交屋那時買14萬* ^+ f1 p2 n' [- Z) l3 s1 c& X
現在學勤路已經買不到這個價錢了
作者: jerome    時間: 2012-2-25 01:25
本帖最後由 jerome 於 2012-2-25 01:26 編輯 7 |" c- ~5 ~; Y) Z# Z; _
老布 發表於 2012-2-2 10:50
3 X  V2 N3 p# {  j0 u. X9 d這篇報導是最近看過對三峽房市! g. i7 F4 _1 _1 _  ^( v
最中肯的評論.三峽北大房價短期應
, ?! r; V1 E2 Z$ e$ p' ^# u很難下來,原因無他,就如雜誌所言,長期
1 J9 i, b, }9 F8 H" g. M

( f# E0 Z: U8 |/ U3 o0 o- F
: H& z% ?$ T6 D* B% \" o一無所知 豈止如此+ w3 r' K3 v! T
我南部的第第 聽到我在三峽北大買屋6 e( z# L8 [) A4 S) i
第一句話 " 哥哥 你怎麼買在三峽  當心土石流啊 "
1 v% ?. x* D8 O" M* n& H+ V; y: {) K) ]1 x- k7 a) Q- f) I* S( d
印象還停留在
2 }! [/ u6 `& ]4 ^$ ^9 }" n$ K畢業旅行  到過三峽
1 u$ u  @* |3 k. ]+ F山路 橋梁 溪流...離開台北市很遠很遠..- u& C0 h" W, U1 A7 f9 F9 P
哈哈
/ u+ H2 _. Y, \6 `" m" L
# }. X" t& C; z  u+ m8 H1 @* H. h$ _1 j8 N# ^' }

9 N; z; k1 f# x" h4 {. S1 A# u
作者: sangel    時間: 2012-2-25 09:39
想當初也看了很多房子，也有很多人說不要買，今年一定會趺，和老公討論的結果是1.喜歡的建䅁可遇不可求，也看了很多不同建案，終於看到滿意的
6 g; V+ e' O  K0 B( ], Q2.房價會跌？因都看新成屋，趺的程度應該還好~再來自住，趺漲只要不賣也沒差+ o* s* @9 s# i  C' `' O% u/ \
還好買了，因為我喜歡的建䅁已賣完了，房價我也覺得沒跌啊
作者: 豬肉    時間: 2012-2-28 13:40
今年夏天,兩位任職於北市那座山的銀行友人來訪，4 q: J: t# l6 }: h! w8 J& D; m
驚覺.....' N9 W" Z* l  [4 k8 v+ q
北大特區竟然是這麼漂亮的地方!7 g8 F' t) K/ c4 ^
雖然遠了點...' l! E* k" i2 ^
但.....想搬來了!.....
+ o& N1 r3 F& w  B! c2 ^2 ]3 V
3 t+ U8 _5 O" O; @8 P: R9 i2 k
作者: 大頭妹    時間: 2012-2-28 14:16
來住北大特區的心得是~~
/ @  ~" }; q1 x/ R# _& ?0 Q
0 l" ?% F7 t( [& @5 C冬天比較討厭,因為風大9 o- H/ a9 B# J$ ~, c
春天很宜人,尤其枝頭開始冒出嫩綠葉芽時," F/ ]% s0 A% q1 r/ Y  {; O
夏天有涼風送爽,
9 a; n2 b" s" I9 @也不能說完全不會熱,
/ ]) Q3 R6 ~% e: _5 |但比起市區,會多一種帶著點鄉村味道的清爽,
7 @+ B% t) N9 C" O- u到那季節啊~~
: {/ y& ^; ~+ h7 z# ?套一句來北大看房子的阿嬤說的"不管是左看右看,到處看,都是一片綠油油的樹和山"
$ Y. V! o. N' K' @  @1 B6 E秋天是會讓人愛上北大特區的季節,
1 \" ~+ y. E1 K. M, j可以很深刻體會到所謂的秋高氣爽,, X+ P' {/ N4 z  Q& v4 [4 X
秋蟬會喧囂最高潮,
7 @* _' J! {! O& C9 t: h1 i* a晚上仍舊可以聽到蟋蟀的鳴聲,
, j' _  s- b4 H' F無論是騎腳踏車或散步,
- P# T  Y9 ~6 N7 o都會覺得心曠神怡!. a9 {# C& u9 B6 T4 ~
7 @: I% T/ ?6 r1 M+ y
回歸結論是~~
- B5 F6 H% [1 j1 c# W4 ~" m1 I/ L( w4 J% e* p  p
雖然很多人在看衰房市
: |( v0 ~7 Z, v; f但是再依照目前的進度發展下去  跌的空間不大. A7 K1 C# |& C: s9 S0 j3 I
畢竟本來就不是動輒一坪四五十萬的價格(我知道最近有建案開這價格啦~~)
: p9 ?$ }) b; {" Y3 h好的地段方位格局  也越來越難求
& u/ |% g5 e( ]畢竟最近北大的新建案不是鳥籠居就是大豪宅6 n1 h5 O7 Z  ?6 [- M5 D! m
無論哪個都不是平常人會愛或能下手的
) Y- C. V' k! ^1 t, N5 _/ o8 `所以個人覺得最新房市是回歸物件本身的價值/ c9 I) @; [4 ]0 K
同一社區的平均成交價 不代表全體
) l) D7 \. t8 Y4 V6 `+ ^7 p4 r同一個建案落差可能有數萬之多5 Y8 m! G; p% F8 z
這一點可能要有心理準備5 E: W: x5 q+ _, h' H$ a
作者: 蔡慶中    時間: 2012-2-28 18:43
自己住的喜歡舒適.也不用太在意



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