iBeta 愛北大論壇

標題: 最新房市 [列印本頁]
作者: abu    時間: 2012-2-1 23:44
標題: 最新房市
$ o  j- w! m8 _3 `
林、三、淡”真的是超額供給區嗎?
' D! j) T) S* K, Q/ e7 X, x0 c) Y% P4 E- B
$ E& K8 S! t. t8 [, h

/ Q, t0 M$ r) J) e5 I2 B1 m) f) E- V9 g6 x  O* F% L7 R

4 i1 F: i% u! ?/ P& Z2 k( M. `9 y. L/ q' d
【住展房屋網/台北報導】新春期間的房地產市況看起來並不差，若說是開紅盤，恐怕有點言過其實，不過已經比年前狀況好上一些了。9 p. m( J1 b! S: ]- V" @/ r
$ B+ r/ {7 R9 d4 |, Q8 l1 k4 d
關心房地產市況的族群，除了一般消費者及業者之外，就屬以不動產放款為主的金融行庫，行庫看待目前房市景氣，大多持保守態度，為避免房市持續下探影響銀行的債權，已有大型公股行庫對建商祭出三大狠招，特別是針對新北市林口、三峽、淡海等供給過剩地區。# I5 [! X- W. U. K& j

* x7 C/ J0 b$ d" `$ {! H行庫主管表示，為加強風險控管，加上不動產放款已接近銀行法上限（占總存款比重不得超過三十％），因此必須對建商祭出利率加碼、預售屋價金交付信託、特定地區銷售過半才撥款等三大措施，希望能從中挑選優質客戶。
# @3 _, L: P, H! P  n* b ' h7 Y& ^) F# k/ J9 e
利率加碼幾乎是各銀行共識，目前土建融資利率一律從三％起跳，某南部在地建商利率甚至高達三．五％；有行庫為避免建商落跑，還會要求預售屋價金須交付信託，直到建案完工才能動用。
' l" g$ B% z/ M" ^7 E+ k - ~8 [5 J9 p6 K8 v  g
傳統印象中房屋供給過剩的林口、三峽、淡海等地區，行庫則認為，建案銷售率必須突破五十％，銀行才會撥款，行庫主管解釋，這些地區原本就應該少碰為妙，因為超額供給的缺口太大了，事實真是如此嗎？看來是有點兒錯殺了。! {+ Z% Y0 \7 t1 m
8 r/ g: e: h5 h; E
根據住展房屋網的統計資料顯示，去年一整年這三區的供給量並沒有超額供給的現象。到去年年底為止，三峽推出3個預售案，剩餘戶數104戶；林口推出23個預售案，剩餘戶數1,187戶；淡水推出10案，剩餘戶數2,051戶。光看這些數據，確實有些怵目驚心！$ c- s1 k. m5 E# {

- r" e, s0 A4 M1 _" T3 V3 Q進一步抽絲剝繭來看看，到底是不是真有這莫大的賣壓。住展內部資料顯示，預售屋部分，三峽僅有104戶剩餘，看來沒有太大問題；林口1千多戶有點嚇人，不過其中「世界首席」大概就佔了將近200戶，以800戶除以22案，每案餘屋約36戶；再看到淡水，約有2千戶待售餘屋，其中「台北灣-江南」在去年10月才進場，推案戶數約有650戶，「捷運悅境」313戶，也是11月進場銷售，這兩個新案的供給量加起來就有近千戶，還有位在小坪頂的「萬通台北2011」，屬於陸資企業，鮮少對國內銷售，但戶數也有276戶，因此淡水其他案的餘屋加起來約有700戶左右。' h3 B9 X2 w1 l" S  v6 O

) D3 D- C; V+ U7 ?# t* t新成屋部分，去年一整年三峽的新成屋僅有2案，剩餘戶數37戶；林口新成屋案13案，剩餘619戶，其中「佳昂耀東方」11月進駐286戶，「新北郡」也是11月進駐240戶，這兩個新案的餘屋就佔了去年林口餘屋的八成；淡水去年全年新成屋剩餘222戶，銷售率約五成。3 O: j& H' l! F# B
7 g% R  Q0 A+ v
就這些市調數據來看，新成屋的供給壓力並不大，預售屋的問題也不算嚴重，都還在可接受的範圍內；但是長久以來，社會大眾都一直認為「林、三、淡」是嚴重的超額供給區，房屋賣壓嚴重，房價穩定性低，因此都對這些區域無好感，先別論房價高低，就超額供給的誤解，已經讓這三區受了不少委屈。) O# j$ v6 f2 @" B) |

) E6 H) h" T9 O3 I, V事實真相是，三峽銷售一直很穩定，平均單價約25萬，二高沿線買方購買性高，景氣走下坡以來，三峽房市表現算是優等生；林口目前推案以換屋族群為主，規畫多為中大坪數，單價約為27萬左右，市況比較冷一些；淡海新市鎮專攻首購族，單價大約是15-20萬左右，買氣直到年前才冷了下來，也算是後勁很強的區域了。
- N' L+ B$ b% o3 s* b ; v1 ?4 L7 W$ {) k: v, U  C% n2 K9 p
區域印象一旦被貼上標籤，確實是很難洗刷的掉，這樣的印象甚至影響到銀行的態度、貸款額度等等，真的是有些冤枉了！
( ?0 H- n2 l# Y3 W( W
# M( |, W! D! M
作者: 文兒    時間: 2012-2-2 08:50
回復 abu 的帖子, m8 Y& p3 Q$ N
& m7 d0 G& v) Y$ ?- P4 E, h& g
看到平均單價25萬............唉.......
作者: herolion    時間: 2012-2-2 09:20
樓上的是覺得太低了嗎?
作者: chioumj    時間: 2012-2-2 09:28
這波房價漲的又急又高, 不知道何時下來,,
作者: 階梯    時間: 2012-2-2 09:32
住展應該還算持平之說.
作者: 老布    時間: 2012-2-2 10:50
這篇報導是最近看過對三峽房市' U- |8 L4 ~: @" i1 n
最中肯的評論.三峽北大房價短期應
# U1 A* K& ^% h很難下來,原因無他,就如雜誌所言,長期
/ ?) X' d/ {( w9 p5 b- K被貼上供過於求的標籤,我有很多金融投資0 C7 s9 k" z- B0 Y# P
界的朋友對北大特區的好一無所知,觀念停
, o% {' b" k' a$ c6 q8 m1 X4 @9 z4 r1 c. U留在幾年前北大荒時代!當很大部份有能力+ Y5 m! u& P9 K" x$ q% u- E" ]) y
購屋的中產階級都還不知道北大的好,而北大
: {6 B* Q, F  m0 N6 X& v" C+ Q/ s8 z, z! c房量又因建地漸少供給不多時,那麼依供需原理
+ L5 m4 X( \* C7 R$ h北大房價要下跌可是不容易的!
作者: 雲端    時間: 2012-2-2 14:23
北大特區的土地幾乎已經蓋滿了，也沒有什麼新建案的空間，跟林口以及淡海這麼多土地怎麼比?  根本就不是同一類的/ V( K; e# }" L5 N
作者: Wen    時間: 2012-2-2 14:32
回復 老布 的帖子
; @9 x* L1 O0 a( k' I
  l# I3 n9 S( v6 n講的好, 大台北地區知道北大特區的人只有10%, that is to say, 還有很多人來過之後可能會買, but 新供給已經快沒了, demand might exceed supply, price will go up in the long run
作者: 小熊米    時間: 2012-2-2 16:04
最近聽說三樹路的農地已經通過變更!以後也是新的重劃區了!
作者: LingXiong    時間: 2012-2-3 16:46
文兒 發表於 2012-2-2 08:50 ' u% g1 X2 w! Q- W% D
回復 abu 的帖子3 o$ \+ u; Q7 O% f  ?* G
7 N. b, i  e0 r5 o! i: `
看到平均單價25萬............唉.......

& T1 z" a6 \3 o' f7 S
' x( u2 `# {# j4 x套句賈伯斯的話：回不去了！
作者: 階梯    時間: 2012-2-3 16:52
非常認同北大特區 25萬我真覺合理價 ! (非便宜價)
作者: 文兒    時間: 2012-2-3 16:53
回復 LingXiong 的帖子
9 z  ~: X, P- a! q1 O( H6 u* p' \4 b
套句(謝安真)隋棠的話...真的回不去了........><
作者: 文兒    時間: 2012-2-3 16:53
回復 herolion 的帖子" u; V+ u3 v9 O1 W( K6 ?' z

$ C( n- Z8 N" U3 e; Q不是高低的問題...是越來越買不起了....唉
作者: 階梯    時間: 2012-2-3 16:55
回復 文兒 的帖子
$ s8 l+ a6 R0 q3 W1 I2 J  U
2 \( Y! I& [; \8 x- l" b可以理解您的感受 所以我們決定移民來此
作者: 文兒    時間: 2012-2-3 16:58
回復 階梯 的帖子
/ d8 s8 D; O) j# ^% _6 d1 [0 k3 L" U
恭喜你^^做出正確的選擇....
作者: samyu    時間: 2012-2-3 17:04
回復 文兒 的帖子
" {! W/ g4 R* i3 ?" P5 U( c! m* s) Y+ ]- j7 p
我們從中和搬過來,喜歡這裡的環境,4 R6 J! g: v$ k6 l1 Q6 ^
9 f2 `6 ]" ~4 X4 m
所以現在也是
4 _: q9 o$ m$ C3 ?7 C( R8 i1 b! T
"回不去了"
& T3 C1 e. |/ |) y  P7 |. C) _
作者: yapi    時間: 2012-2-3 17:40
階梯 發表於 2012-2-3 16:52 9 c; ?- d5 a8 }: G
非常認同北大特區 25萬我真覺合理價 ! (非便宜價)
1 J+ ?0 f) x5 m) i6 t
看到這個價格，說真的，一點也高興不起來。
1 Z8 }& k' a' @) k; O/ n% @雖然自己是有巢階級，價格上漲也等於身價上漲...
  j$ X- x) U1 I但如果連三峽都要25萬，真為7,8年級的人捏一把冷汗....
7 }$ Z5 o& |5 w9 n# W
- x; V5 V# B1 Q+ s' S6 R7 D個人意見
作者: 雲端    時間: 2012-2-3 18:41
yapi 發表於 2012-2-3 17:40
/ e9 r, F* X! e7 a- k3 ~看到這個價格，說真的，一點也高興不起來。
0 i- w- j- x/ O' R/ o8 _雖然自己是有巢階級，價格上漲也等於身價上漲...& T$ w+ t8 X7 e+ T1 b
但如果連三 ...

+ u$ E: |. e8 t! A北大價格有高也有低，如果是學勤路上的大宅，單價自然不便宜，但也有比較低的建案，就看個人的需求囉
作者: sharonT    時間: 2012-2-3 18:46
三峽25萬 個人覺得是合理的 因為這兩年蓋的房屋在新店 木柵 中和 新莊 板橋都在50萬以上了!
作者: Jeffsky    時間: 2012-2-3 20:18
25萬是合理價格？早知當初應該買兩戶如今脫手就發了
作者: LingXiong    時間: 2012-2-3 20:22

4 ~9 a# \6 `+ l2 B5 C  T+ i  d如果毛部長的承諾不跳票，) u0 m$ G& ?7 @9 K, n

2 @. J6 U/ D- b還會有一大段想像空間。
作者: yao媽    時間: 2012-2-3 20:25
好險大家都買了1 y" n: }8 v2 b3 Q  q: b

1 R5 Q* M/ }5 u5 b) P2 ?房價真的已經回不去了
4 |" o; Z) @1 m7 u# g( o$ L8 m
, F4 d, `" K1 x1 x7 W
作者: 階梯    時間: 2012-2-4 06:49
回復 Jeffsky 的帖子
; A* l$ W9 H9 X& X
' v) D& {2 O) K, C+ }2 q. f千金難買早知道 不過至少有買到1戶還是歡喜的
作者: 階梯    時間: 2012-2-4 06:50
回復 yapi 的帖子
7 [- D5 k7 {! f5 k7 T
% y# s- u8 F; W6 n. g不必為明天憂慮 兒孫自有兒孫福 是吧!0 _' v6 _& ^- j) X0 J  {. F0 d
作者: 文兒    時間: 2012-2-4 08:24
回復 samyu 的帖子
$ G7 J$ k% b1 ?
6 t# n* d. W  m. z; \- K3 B那很好阿...住的開心最重要^^
作者: RYAN    時間: 2012-2-4 08:40
回復 yapi 的帖子# N3 v# o& o( n' ~3 A, J
/ P$ p" R' s: ?6 J, u
其實跳過北大特區,三峽樹林 10多萬的還是一堆,不用擔心!
作者: 老布    時間: 2012-2-4 09:50
如果大部份的北大人,認為以目前的生活  @! `" R& n7 Y$ p9 b9 Y
條件來看特區20多萬的房價,都還覺得相, g) Q4 W3 T; {3 n( B  D. Y1 F
當合理的話,那表示特區的房價尚未到達" Y: B3 `9 o( v
高點.
1 c# ~1 l0 n: T% w6 U# ]2 o      以我看房子的經驗,各個條件都符合1 C* y# G3 f2 n/ k% Y9 f+ G
我心意的房子,房價肯定會高到我下不了
, ], S! B0 O: j; H2 V4 m6 S手,所以特區房價應是回不去之前的低點了!" L) ?( a7 ?, p; Q& B
照目前建商新案開價的方式來看,三峽房價
) X4 x9 l$ v* A  F(單指特區)未來應會朝向愈來愈不合理發展!
$ Y# q' ~3 ~7 `2 x; a  M% P5 ?
8 z7 ]. N; T- @  z) B9 J' \
) s3 |/ f9 B2 ?' n/ I$ `& a8 V/ @3 a+ h- i$ D/ C2 ]
作者: 旅行的人    時間: 2012-2-11 19:40
猶記得老家在台中的眷村改建拖了十多年。
7 G# X7 U. i  W% h8 a. q) A1 H' b% J- O. H& z7 i2 A. `- E: f1 H
買下改建的眷村房子，必須花一百多萬。若是放棄則可以領回二百多萬。8 U  q' |, C! W! B7 [5 }/ i' ~7 j

+ f( o7 \. C$ x1 X9 o+ L' y2003、2004、2005、2006、2007、2008、2009、2010、每年過年母親都說，當初放棄就好了。) Q3 A- E5 w4 t

/ S1 _0 \7 \( H5 P$ C; Y我只有尷尬地回答說。這眷村是我們小時候住過的地方。也是我們的故鄉。
/ U- j0 s5 a; {1 s7 q8 r0 d0 m7 m/ \- {
我願意付這個貸款。母親念歸歸，也只好把房子留下。把貸款留下。
" l# o; U& [- \2 z5 ~( }) ]' [! p1 o- b, }, w, B& z, Q; F% H* w
今年2012年過年，可不講"當初放棄就好了。"; Y/ O0 B. R3 o: O  @; R

: o3 R3 y9 d5 [  R她改口說："現在台中要蓋捷運。房子增值了。( Z) A: X/ _. s" o8 l

; U; U! t/ ?8 S現在不止二百多萬了。"當初多買一戶就好了。"
$ v4 q4 i7 Q3 Q6 o# @* S; `
) `+ p- M" t) v$ P7 z1 e& E# F7 u我回答說：「不動產。就是要不動才叫財產。」
& P, B( m' [. t  w! I
& I; F6 s3 `7 \$ ]: p, J當初也不知道台中有一天也會有捷運。: @/ |  r. Z) s4 s

" r; [/ u% J6 O: |更不知道台中的第一條捷運不經過市區精華區。
+ V' ?6 X( W& S/ H6 X) n% u; U2 a6 z7 h" ]
而是走郊區到台中高鐵站。
- O4 `- U' V5 a. H* A- `
* O6 J5 X9 z: P1 V1 v# Y7 }持有、尤其是較長時間的持有。房地產會帶來驚喜的。
- @! B# c8 b6 O6 C
  K8 ?9 F  b- \* M$ h這是我的感受。北大特區如果持有十年。一定會有很大的成長的。5 S% q- n* M5 a2 H) P

; C' p6 q( ~1 v! H(想想看、交通方面：北二高不就在旁邊嗎？三鶯線不是就快開工了嗎？( e  g1 j2 p, [

* f6 Z4 \4 x4 G7 ^5 a" P; W6 \1 S環境方面：北大特區的環境，台灣幾處能有？晚上安靜、很容易入睡。, i! z' U% k+ \* T0 e$ A9 ^3 r
" k! m" G% u1 s& O7 M" Q
生活方面：生活機能己漸漸充實。麥當勞、家樂福、傳統市場、等等…買東西麻煩嗎？
- O; r1 g; b, D+ O& s( U" R5 Q
- i+ X, R7 m, `! y" |學區方面：附近的小學、中學、高中。也都很方便。讀書還是要靠自己。學校無法取代自己的努力。0 A6 l* j0 m$ E4 N5 s" a
; f4 h' L4 H( e& l
儘管北大特區這裏不是十全十美。約20萬左右的房價。長期來講。上漲空間不會沒有的。  H7 K' {8 [# |5 d0 _
) }. d6 _% g  R  I+ d2 Y2 }

" `) |" P4 r! B- k# Z6 C2 s7 [9 V
0 V/ v3 l6 p# b( }2 B
作者: abu    時間: 2012-2-11 20:43
+1      
作者: 六月    時間: 2012-2-11 21:25
回復 yao媽 的帖子
+ {; Z4 E! w* h" R. h' s+ F, ]" Z" A1 i) t7 p4 _1 p5 H
真的要早一點買+ j4 N8 c& f: [8 T- d$ C# l
像我94年訂預售屋
# m& w# M" C% a1 o4 _- D* Y5 P* w97交屋那時買14萬4 a2 r! D7 x) N
現在學勤路已經買不到這個價錢了
作者: jerome    時間: 2012-2-25 01:25
本帖最後由 jerome 於 2012-2-25 01:26 編輯 ; j9 u" A0 D+ z4 Z/ n7 X) R
老布 發表於 2012-2-2 10:50 + Q$ q: O' g) n; P! `
這篇報導是最近看過對三峽房市
4 D5 G; Q$ m! U: p: p7 c最中肯的評論.三峽北大房價短期應: J& ]2 C- T. D' M0 }* @
很難下來,原因無他,就如雜誌所言,長期
1 u+ ]' V/ |; W& |3 |% }' a' P

/ K/ s4 b" v. @. d2 X9 ^: q. v9 J
! @% u" m7 _4 C) ^+ ?3 V一無所知 豈止如此
1 l. F- p- N" Q" L8 T' o8 u我南部的第第 聽到我在三峽北大買屋' |4 e% i* H/ E; }
第一句話 " 哥哥 你怎麼買在三峽  當心土石流啊 "
8 n( b! D# W0 M, K- R- k  P5 x% B5 ~/ g8 @( C5 z
印象還停留在3 w' v0 m6 }7 y- X
畢業旅行  到過三峽
. F; q0 t. O; z# h9 M山路 橋梁 溪流...離開台北市很遠很遠..
; }; h6 c- z$ ~: D6 X0 w哈哈
4 p2 D% ~# k# q5 {) ]( ~& ~
' O- J( K; K5 y0 ~* g2 t" J, Q3 U% N2 a, i; a2 x" d7 j  e
2 b3 @7 ^5 q" {6 r, a
作者: sangel    時間: 2012-2-25 09:39
想當初也看了很多房子，也有很多人說不要買，今年一定會趺，和老公討論的結果是1.喜歡的建䅁可遇不可求，也看了很多不同建案，終於看到滿意的
( u$ g& G# \5 X1 ?$ G* N2.房價會跌？因都看新成屋，趺的程度應該還好~再來自住，趺漲只要不賣也沒差
; }9 l1 U3 Y: L% Y, a# h還好買了，因為我喜歡的建䅁已賣完了，房價我也覺得沒跌啊
作者: 豬肉    時間: 2012-2-28 13:40
今年夏天,兩位任職於北市那座山的銀行友人來訪，' b. V. i( K# c2 I9 M) ?, {
驚覺.....) m2 C; ^) {& J% D  t. \
北大特區竟然是這麼漂亮的地方!
( M$ p5 ~# J; W2 Q" w7 Y雖然遠了點...! [, D  v, p5 y" ?
但.....想搬來了!.....
6 Q+ m, @  l* \1 H6 y+ K' [" N+ x
, b; t& Y) I7 Q
作者: 大頭妹    時間: 2012-2-28 14:16
來住北大特區的心得是~~5 q5 w0 d3 q# }

7 J# R/ @) Q( ?# ]. z% w冬天比較討厭,因為風大! [" |9 j. }! b1 B# h# F3 i* D
春天很宜人,尤其枝頭開始冒出嫩綠葉芽時,+ }& S- J' E0 g  X' E
夏天有涼風送爽,
' y- e; s+ Z& D  ~( T' ?/ Z/ b也不能說完全不會熱,
& t% X' l6 H$ e; K但比起市區,會多一種帶著點鄉村味道的清爽,
0 P4 p# E4 z5 w6 d. N4 @到那季節啊~~, m" [# I) M$ b9 L9 c
套一句來北大看房子的阿嬤說的"不管是左看右看,到處看,都是一片綠油油的樹和山"
! G) [4 C& V$ I秋天是會讓人愛上北大特區的季節,+ n% e* s8 O: r7 c  |* u
可以很深刻體會到所謂的秋高氣爽,' Y; o7 H5 s3 `/ M$ T1 ^
秋蟬會喧囂最高潮,' Q* r# g- V  g
晚上仍舊可以聽到蟋蟀的鳴聲,
! r/ Y, t& Q7 O8 x( M無論是騎腳踏車或散步,
! |- u% e8 l) t' B3 ^都會覺得心曠神怡!
% O7 C* n( m7 Q' ?1 G0 R6 [9 }$ y/ T  M" B" w/ }
回歸結論是~~7 c7 S& Y9 t* F" X8 C  ~+ L5 ^
  B/ U' w: O1 g- e$ T5 }
雖然很多人在看衰房市
$ f0 p5 s2 u7 v" J但是再依照目前的進度發展下去  跌的空間不大
' `" W; ?/ O' K. G  L1 ]4 F6 Q畢竟本來就不是動輒一坪四五十萬的價格(我知道最近有建案開這價格啦~~)2 ]4 x% G+ z( k+ H( W/ N* f1 Z
好的地段方位格局  也越來越難求
1 N- Y2 F$ X* @8 G1 ?9 \畢竟最近北大的新建案不是鳥籠居就是大豪宅' A" K* c- F. L
無論哪個都不是平常人會愛或能下手的4 L; _4 _. g9 R1 x; ~4 o
所以個人覺得最新房市是回歸物件本身的價值- B$ J2 B3 {, h
同一社區的平均成交價 不代表全體
, |0 u. j+ f" U8 n9 {同一個建案落差可能有數萬之多
1 `, U. E5 ]. J7 p1 J) w這一點可能要有心理準備
, q8 E2 |8 v* M8 A3 X
作者: 蔡慶中    時間: 2012-2-28 18:43
自己住的喜歡舒適.也不用太在意



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5