iBeta 愛北大論壇
標題:
前屋主欠管理費 買家未必要付
[列印本頁]
作者:
小王子
時間:
2012-2-1 22:29
標題:
前屋主欠管理費 買家未必要付
看來要檢視一下社區規約了...
. n: x7 j) g, k* A9 b1 Y
- P* U2 ~2 }# u( Z
原文出處在這兒~
5 o1 y% q# y5 d) s
2 g- P5 b' J5 s9 u' t {
前屋主欠管理費 買家未必要付
, c$ Q3 h# c* t: I
2012年 02月01日
- y% Z3 x2 L, x! i$ P. l
高雄邱小姐問：
3 _% t6 _7 p# g6 d' F& e
我法拍買來的房子前任屋主欠了管理費十萬元，當初法院公告上並沒有載明積欠管理費。現在點交程序都完成了，兩萬元管理基金也交了，管委會主委和五個委員卻拒絕發給我們門禁感應卡，還說如果我不繳清管理費，就自己爬樓梯上樓，請問我可以告他們（管委會）或如何保護自身權益呢？
7 Y% J4 O1 s% r! e
7 e8 F" [5 C' _+ J: I$ m7 l- N
律師林家慶答：
: Z I1 S( H* N& l9 }
如果當初法院在拍賣公告中，未載明拍定人（您）應繼受執行債務人（前屋主）所積欠的管理費，且該社區也無另以規約規定後手屋主應代替前屋主繳清，則依照目前實務多數見解認為，前手所欠管理費與後手無關；但必須強調此見解目前仍有爭議，並非絕對。
9 q; a" k2 s) u& }: b$ g' [2 @% z
依照《民法》，基於保障善意第三人及維護經濟交易秩序的概念，管委會不能要求您負擔前屋主所欠管理費。
. P5 D8 u8 M8 L5 C+ p
! m. `" a5 i0 e, K, X% k; S
先查清社區規約
; }) U9 F! k8 C; o! e% ~6 `" n4 `
除非社區規約上有所明定，否則依《公寓大廈管理條例》規定，您便需繼受前任屋主應繳清管理費的義務。
% p, w9 Z4 E) D' S4 f! u
因此建議您可先查看該社區規約，若沒有規定後手屋主應繳清前手積欠管理費，您可直接向管委會請求盡速發給門禁卡，如管委會置之不理，可至各地方調解委員會聲請調解。
* A! c& ~1 p5 q- V) G
若規約上確有規定應先繳清管理費，則您可先清繳管理費用，再依《民法》規定，另尋民事管道向前任屋主請求返還您代為繳交管理費之不當得利。
3 S- s2 F8 ~; F, ?8 r
記者蔣永佑採訪整理
o% g% m( k* X" W
& y1 \3 K) X. z* m* ~' ?6 i0 K
讀者如有法律問題需要解答，歡迎來信
4 m1 M3 \3 }5 q7 U' R
e-mail：
court@appledaily.com.tw
# @, v2 ], n8 K4 q" t! P( H
地址：(114)台北市內湖區行愛路141巷38號《蘋果日報》法庭中心法律信箱
% @8 C5 V; N0 O+ J8 k* c, s
傳真：(02)6601-6400 法律意見僅供參考
歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/)
Powered by Discuz! X2.5
. n: x7 j) g, k* A9 b1 Y