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標題: 請問 悅園 的問題 [列印本頁]
作者: isolationmarx    時間: 2012-2-1 19:25
標題: 請問 悅園 的問題
最近半年都在看北大的房子，前幾天看了生才 的悅園，不曉得有沒有人也去看過。2 A5 N4 d  m4 t7 C  `9 g0 s9 U+ P
因為是新手，不曉得有沒有人可以幫我分析一下 悅園的優缺點。3 ^$ L  f. L. p
另外議價部份是不是真的很硬，不曉得有沒有人有跟生才議價的相關經驗。
9 n6 T& e7 _7 M, Y0 ^! \如果文章發錯地方 請提醒 謝謝。
作者: NEWMAZDA6    時間: 2012-2-1 19:40
回復 isolationmarx 的帖子
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( Y- M9 G( _+ Z悅園: 優點為戶數單純 管理集中容易  靠近北大正門 及生活商圈,
# _. b' d3 J. y. O5 g2 H% `' }0 m3 l又和二三行館為鄰 而且隔璧大德社區只蓋七樓而已 傳統地主大戶,
3 {& `0 R5 L# U( w5 u
( i9 t& K, J: @, D2 b, ?; B缺點 :大德路 正對耶魯 皇翔玉鼎超高大樓 未來視野完全被遮住,) K4 o; o. l$ V; Q& p6 @: a
大德路會車稍微不易
作者: dora0102    時間: 2012-2-1 19:42
議價是沒得議啦!頂多是去最後的零頭.
作者: sugar100    時間: 2012-2-1 20:51
本帖最後由 sugar100 於 2012-2-1 20:57 編輯
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isolationmarx 發表於 2012-2-1 19:25
6 s$ x) R1 ^: l9 X8 L* S最近半年都在看北大的房子，前幾天看了生才 的悅園，不曉得有沒有人也去看過。
9 W/ m1 O1 J1 V6 O+ D因為是新手，不曉得有沒有人 ...
5 U- i. P/ R, h
  f4 r1 m9 R+ w; B4 t1 u$ z% K
1.生才建設的價格現在已很硬.沒啥好議價的5 T4 @2 r; @$ F1 D; I5 ~& ]9 a4 p
2.當你打上生X實業上網查詢時.會發生竟然和921地震時新莊博X的家是有緊密關聯的建商(據說是借牌)/ D  t$ u4 y- Z# M

/ H/ s6 V; t* u& z---------------------------------------------------------------------------------------------2 x: p+ |8 h* G+ G9 i3 G1 u  }
以下故事轉載網路.真偽請自行判斷
$ R' K3 c1 _! v& h+ U1 F2006/10/22 10:11
+ D3 b& f' T% j" @" ?在2006/8我訂了三峽北大特區的房子,社區名是璞園,是生才實業的建案,當初看到有心動,因為戶數少，環境單純，只是價格有點貴，因為建商不附門也不含油漆，如此我還要多付一筆錢做門及油漆。另外上網發現生才實業的負責人何溪泉先生與新莊倒塌的［博士的家］是有關聯的，我擔心很久，已經不想買了，但這時我遇見了一位朋友與我保證，因為他有買生才實業的另一個建案－麗園，所以我想了好久最後訂下了璞園。: K$ ^7 p- Q) }  K2 M. J  h
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+ a( l5 D/ L& ~
作者: nelsonshi    時間: 2012-2-2 07:57
isolationmarx 發表於 2012-2-1 19:25
) S: |  `2 P/ P' j' ?最近半年都在看北大的房子，前幾天看了生才 的悅園，不曉得有沒有人也去看過。
% B5 j$ [1 H& \8 C: \! X因為是新手，不曉得有沒有人 ...

. ^) r5 M- z' h& i9 D想要和生才議價 ?
; P5 u4 r  a, _3 ?6 h( s$ [0 K' U2 S2 K1 v$ N- t
困難度頗高!! e! R0 _9 m! q' o$ \

' ~) o, j8 v* |9 \但是生才蓋的房子,品質有一定的水準;8 ~: r$ L% _# j+ ~+ |7 d
2 U! T  f/ ?3 R3 B
住戶間的觀念,也比較一致.9 x; ]& d+ E& m
& H' B3 ~& w! t4 h3 z5 L, S
大致上,生才在北大特區所蓋的 "園系列" 社區# _2 e; d0 Q; _; x  }

* a6 a" t/ z- j3 ^% k' r) Q有不錯的評價.
作者: chioumj    時間: 2012-2-2 09:39
可以多看看, 悅園的點不算很好 ...
作者: Wen    時間: 2012-2-2 11:08
園系列房子, 那個評價最好 ?
作者: isolationmarx    時間: 2012-2-2 12:15
本帖最後由 isolationmarx 於 2012-2-2 12:22 編輯
) z  K7 \/ L- K/ }- O$ y1 y
0 A6 U) e2 D+ B/ O0 w/ @) a$ j自已覺得悅園的地點是有鬧中取靜的感覺，不過相對的 採光可能會不好，因為這幾天都沒有出太陽 ! O; U% H6 U9 s5 N2 J! s4 T
也沒辦法知道太陽照射的感覺。不曉得這樣的看法對不對?
( {% A$ k4 t& P9 Q1 d
* q$ f" n5 X% `: Q5 ^" v而且目前我考慮的是後排靠學成路這邊的三房，不過他客廰的落地窗是面學勤路這邊 ，不曉得會不會有西曬的問題?" C9 c- D9 V3 b+ R
然後 最後想問的是 還有無其它建案是大家推見的，不過真的有點不想跟仲介買。
作者: ㄚ茹爸    時間: 2012-2-2 16:41
應該不太會有西晒的問題* e, g5 r9 {& a
因為你的西邊還有北大新天地幫你擋著
作者: Jeffsky    時間: 2012-2-2 20:32
有認識的人買它的建案，沒錯就是很難砍價。
作者: andy826    時間: 2012-2-3 14:27
原因很簡單~ 因為不是跟漏財的議價, 對方是生才的......
作者: isolationmarx    時間: 2012-2-3 14:30
哈 目前還沒有議價啦，還在觀望中
作者: 2011218    時間: 2012-2-3 21:35
之前我家有去看過，开27多点说賣出要25左右
作者: nelsonshi    時間: 2012-2-4 08:35
2011218 發表於 2012-2-3 21:35
9 ]6 C- f5 \% T0 S之前我家有去看過，开27多点说賣出要25左右

/ W4 D" {+ r. A3 R生才的建案,價格都非常的硬!
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) B- L7 n) n0 ^3 {! [* D但是價格也相對的穩定.& V/ p% h3 ?2 B+ o; e2 c% U+ w
/ E* d, R; b1 a5 g7 H2 K
不會因為賣得好就加價;; W' v" j3 L& L/ k( z( v

1 }$ S5 s9 r# y. y4 M5 _; ~也不會因為賣不好就降價.
作者: 囍瓜    時間: 2012-2-4 09:43
本帖最後由 囍瓜 於 2012-2-4 09:45 編輯
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回復 isolationmarx 的帖子. Y" M" A# v* M- w0 v' G
* X4 |' f3 S1 F. k. l1 @
雖說是難議價,但成交價其實也會比投資客的轉手屋來得實際,3 D8 g/ c+ ?" W, D& |
之前看耶魯一戶空屋,斡旋到24萬多也無法成交,後來考慮格局不是那麼喜歡,所以就沒再加價,  J5 ^, p- b4 ^+ G# A# h' \; P
相較於生才的格局,那這價錢應該算是實惠~, k  V' o$ _. m' }3 e  }
P.S:大學路上的頤荷園(樓中樓形式)還沒完全售出,可以去問問生才的黃小姐喔!!
& j0 l- ^' z" N% p9 ^5 s9 H
$ `6 G" |1 n$ v9 R要不,我現在住的四季會館,這地點也很讚喔!!嘿嘿!!
作者: forever_0118    時間: 2012-2-7 00:42
回復 QQQQQ 的帖子/ {4 d9 B2 N1 s: y$ |

* C2 l# {3 H7 Z! Z3 D當初沒買太可惜了,過年成交一坪28萬…… ) I2 d/ ?8 Z* c$ D
作者: 老賈    時間: 2012-2-7 02:12
回復 isolationmarx 的帖子
0 i8 z+ Y7 U5 Z! F
0 U# ]7 F& K4 j2 b$ U  o% B. M我只看過他們網路上的格局圖.   我覺得悅園格局不錯,  接下來就是選要面哪邊的.  
. N4 X9 q% B- B; ?8 n) S若是我, 我會選面北大新天地高樓層的, 這樣除非北大新天地重蓋, 不然就有永久景觀.  
) l1 F/ g6 q8 e; Z6 e  a) i0 _- N/ g. j4 u5 w' e
生才是不好議價啦, 不過若你能早點買, 可早點選好方位的房子, 會覺得可以接受點.
/ E4 T+ E; D4 A3 ~1 i" B
- T7 f$ F9 ?' Z; ~+ X/ N1 B8 Q6 z8 i頤荷園有些未賣出, 不過剩下的餘屋的位置, 還有目前售價, 你可能會覺得不值得.  
- d" A5 x) z+ v4 |' N
* C  B+ _5 o$ ~6 |小建案的缺點就是, 收的管理費總額少, 享受的也少.   
/ u# A) B4 P7 N$ ?( z3 m3 h- h! T跟大建案繳同樣的管理費, 但大建案就是有很多活動, 有游泳池, 遊戲室, 閱覽室..   . K2 _! u% W# o, _8 u, l0 L( I/ \
有些人會有個觀念, 我不要把管理費花在那些休閒設施上, 可是.... 若大家明明都是繳一坪60元的管理費, 大建案就是有休閒設施的好處.# H3 t# Z# u  N; y" H6 _* I
作者: 比瑞    時間: 2012-12-14 21:08
今日和朋友去參觀悅園,已經快完工了,農曆年前後可交屋,
! m1 Z/ ^( a$ \) T+ N& y! H' T蓋的還不錯,房價不便宜, 每坪3X萬,可以下手了.
; G& {5 [% X5 u# G- c; [. e+ z+ `. g  a
作者: rainbow    時間: 2012-12-15 18:40
我喜歡小建案  因為區權會不用開很久
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作者: over2567    時間: 2012-12-15 19:59
rainbow 發表於 2012-12-15 18:40 + {. F! q: _1 E" _& o3 i. e
我喜歡小建案  因為區權會不用開很久
$ `! B8 I& [1 h& B3 B: U, ^- x
最近我也有去看悅園
9 V& d! w( X: {$ ?7 J4 \7 N! E目前應該只剩下三樓的樣品屋可以買9 J% u( J/ P$ n, _* l, y/ N
我有開1410但代銷進說跟底價差很多, B9 H: c, ^0 k% Q5 L
其他的四房正好面對玉鼎與劍橋中間那個人行道3 O+ h6 g- O. o; h! @; `
這應該算是路沖吧還有避刀的問題
4 J$ w' O7 s; e' C+ I之後就沒去看瞜
; L% n3 B2 M8 N" r" _- ~
作者: YAYA    時間: 2012-12-19 23:51
nelsonshi 發表於 2012-2-2 07:57
  `0 F6 N' g! A' k; [想要和生才議價 ?0 |' G1 |& R6 d# }7 t

( d- u+ o. f6 F4 U困難度頗高!

0 \/ b: N2 ^7 f% V生才的品質，未如自誇的那麼佳，價格硬也是塑造的一種行銷手法，並不表示與品質成正比。
作者: 麥當當    時間: 2013-1-8 07:52
YAYA 發表於 2012-12-19 23:51 : u9 Q! T& X% \1 M# N  r
生才的品質，未如自誇的那麼佳，價格硬也是塑造的一種行銷手法，並不表示與品質成正比。 ...

+ {. a' M% O$ d: b% u2 [4 R# c價格硬…看到衛浴和廚具，算了！ 去看看旁邊**四期的用什麼等級。
作者: arielchim    時間: 2013-2-26 21:50
不過以新成屋來說,比起鐵雄系列的仲介開價,算是便宜?



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