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標題: 請問 悅園 的問題 [列印本頁]
作者: isolationmarx    時間: 2012-2-1 19:25
標題: 請問 悅園 的問題
最近半年都在看北大的房子，前幾天看了生才 的悅園，不曉得有沒有人也去看過。2 C; P4 q7 K$ g2 S( Q6 b, ]( ?5 S
因為是新手，不曉得有沒有人可以幫我分析一下 悅園的優缺點。% H4 a: z1 S4 |) N! K8 D" U( l% R
另外議價部份是不是真的很硬，不曉得有沒有人有跟生才議價的相關經驗。% @1 X+ L3 v1 E& I2 f  t$ N  c% y
如果文章發錯地方 請提醒 謝謝。
作者: NEWMAZDA6    時間: 2012-2-1 19:40
回復 isolationmarx 的帖子) ~3 D3 g: j1 v2 F% }
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悅園: 優點為戶數單純 管理集中容易  靠近北大正門 及生活商圈,7 }0 L  c) R& b: T
又和二三行館為鄰 而且隔璧大德社區只蓋七樓而已 傳統地主大戶,
( y0 U0 D" z& O# T$ k' U# T0 ~1 @3 E1 K  M
缺點 :大德路 正對耶魯 皇翔玉鼎超高大樓 未來視野完全被遮住,+ I( t( ^. B! |1 _/ x# d
大德路會車稍微不易
作者: dora0102    時間: 2012-2-1 19:42
議價是沒得議啦!頂多是去最後的零頭.
作者: sugar100    時間: 2012-2-1 20:51
本帖最後由 sugar100 於 2012-2-1 20:57 編輯 * Z% l( d% k4 P; t
isolationmarx 發表於 2012-2-1 19:25 , k$ _8 H2 r8 v" n) y4 F
最近半年都在看北大的房子，前幾天看了生才 的悅園，不曉得有沒有人也去看過。7 h# Z( x3 P3 q. f4 j
因為是新手，不曉得有沒有人 ...
9 C; x+ d) U; t1 m
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1.生才建設的價格現在已很硬.沒啥好議價的; ]; }" `/ R) h5 q' N+ B( O
2.當你打上生X實業上網查詢時.會發生竟然和921地震時新莊博X的家是有緊密關聯的建商(據說是借牌)% y# a) C1 N2 ?; L) {' }2 Z
: J. t8 f+ h& w4 O& e
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0 z& O) A( _* G以下故事轉載網路.真偽請自行判斷
0 Y* U+ V3 \8 K/ `2006/10/22 10:11
$ ?9 n$ J% v. U' W1 r$ g在2006/8我訂了三峽北大特區的房子,社區名是璞園,是生才實業的建案,當初看到有心動,因為戶數少，環境單純，只是價格有點貴，因為建商不附門也不含油漆，如此我還要多付一筆錢做門及油漆。另外上網發現生才實業的負責人何溪泉先生與新莊倒塌的［博士的家］是有關聯的，我擔心很久，已經不想買了，但這時我遇見了一位朋友與我保證，因為他有買生才實業的另一個建案－麗園，所以我想了好久最後訂下了璞園。
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作者: nelsonshi    時間: 2012-2-2 07:57
isolationmarx 發表於 2012-2-1 19:25 # }! R! w3 D$ g" ]# D! ^
最近半年都在看北大的房子，前幾天看了生才 的悅園，不曉得有沒有人也去看過。2 M3 O4 s0 O4 a6 v
因為是新手，不曉得有沒有人 ...
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想要和生才議價 ?
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4 p- S# o( R2 L4 g7 C; }困難度頗高!
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8 O5 ^2 F7 m- P1 f) B8 G+ }& [" [* s/ p但是生才蓋的房子,品質有一定的水準;9 W% V. `4 |1 e! L

, P. Z; e' D8 x7 L- `# T0 X  |住戶間的觀念,也比較一致.
' ?( p3 q2 @, Z) x0 @; n2 k8 P; y5 K+ b8 G, V$ `3 N
大致上,生才在北大特區所蓋的 "園系列" 社區
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有不錯的評價.
作者: chioumj    時間: 2012-2-2 09:39
可以多看看, 悅園的點不算很好 ...
作者: Wen    時間: 2012-2-2 11:08
園系列房子, 那個評價最好 ?
作者: isolationmarx    時間: 2012-2-2 12:15
本帖最後由 isolationmarx 於 2012-2-2 12:22 編輯
4 x8 ~2 G: |1 h; J8 m' s3 o0 l4 ]! M8 U$ w* ?, B
自已覺得悅園的地點是有鬧中取靜的感覺，不過相對的 採光可能會不好，因為這幾天都沒有出太陽
+ Z( f* l5 K! p& `* v也沒辦法知道太陽照射的感覺。不曉得這樣的看法對不對?
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而且目前我考慮的是後排靠學成路這邊的三房，不過他客廰的落地窗是面學勤路這邊 ，不曉得會不會有西曬的問題?6 a" Z( h- a* _# ]2 D
然後 最後想問的是 還有無其它建案是大家推見的，不過真的有點不想跟仲介買。
作者: ㄚ茹爸    時間: 2012-2-2 16:41
應該不太會有西晒的問題7 t, |9 G# }* m, J- i
因為你的西邊還有北大新天地幫你擋著
作者: Jeffsky    時間: 2012-2-2 20:32
有認識的人買它的建案，沒錯就是很難砍價。
作者: andy826    時間: 2012-2-3 14:27
原因很簡單~ 因為不是跟漏財的議價, 對方是生才的......
作者: isolationmarx    時間: 2012-2-3 14:30
哈 目前還沒有議價啦，還在觀望中
作者: 2011218    時間: 2012-2-3 21:35
之前我家有去看過，开27多点说賣出要25左右
作者: nelsonshi    時間: 2012-2-4 08:35
2011218 發表於 2012-2-3 21:35
2 B0 w) \6 x5 ?之前我家有去看過，开27多点说賣出要25左右
5 E; H4 ?$ l/ _+ a% V$ o
生才的建案,價格都非常的硬!6 O" H' I' G: [: _! @3 v% @( E

( g& [2 M; P9 v* B但是價格也相對的穩定.3 E4 d" p& q# I
9 e& F: I, Y9 E& A' q# B& U9 F8 g
不會因為賣得好就加價;3 v9 v2 w9 J& s( S$ r( o

* [# x# R/ i! R9 m" @也不會因為賣不好就降價.
作者: 囍瓜    時間: 2012-2-4 09:43
本帖最後由 囍瓜 於 2012-2-4 09:45 編輯
+ }# L* B5 s" B3 e5 r0 ]2 @7 s1 ?
! ~0 i; a: _) V. p回復 isolationmarx 的帖子* |, _* r2 p6 K1 W" n) c
1 [. N( x4 _; }
雖說是難議價,但成交價其實也會比投資客的轉手屋來得實際,+ k/ K1 S' G2 b  c- c& H0 B% E! M
之前看耶魯一戶空屋,斡旋到24萬多也無法成交,後來考慮格局不是那麼喜歡,所以就沒再加價,
, z1 S2 I9 ]/ w# t相較於生才的格局,那這價錢應該算是實惠~
; @/ t4 x* p' eP.S:大學路上的頤荷園(樓中樓形式)還沒完全售出,可以去問問生才的黃小姐喔!!/ x. o- d  |. \
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要不,我現在住的四季會館,這地點也很讚喔!!嘿嘿!!
作者: forever_0118    時間: 2012-2-7 00:42
回復 QQQQQ 的帖子
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當初沒買太可惜了,過年成交一坪28萬……
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作者: 老賈    時間: 2012-2-7 02:12
回復 isolationmarx 的帖子0 c+ C$ r4 k4 g6 B8 `& e( m! [4 b# `
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我只看過他們網路上的格局圖.   我覺得悅園格局不錯,  接下來就是選要面哪邊的.  
$ n7 \! d. [: ?# r$ {若是我, 我會選面北大新天地高樓層的, 這樣除非北大新天地重蓋, 不然就有永久景觀.  
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2 i: n5 ~' S  ~1 g9 M% }+ F0 n6 X生才是不好議價啦, 不過若你能早點買, 可早點選好方位的房子, 會覺得可以接受點.
8 Y1 {3 b. L- i/ j. S+ O6 e2 T; c& |5 V/ P% D" c0 {' I  }) r
頤荷園有些未賣出, 不過剩下的餘屋的位置, 還有目前售價, 你可能會覺得不值得.  ; d; F% ?4 G. o. }. r& W

1 D- F: ?8 X1 T: a! T0 z小建案的缺點就是, 收的管理費總額少, 享受的也少.   
0 F: b1 g  _" X$ h# g* e跟大建案繳同樣的管理費, 但大建案就是有很多活動, 有游泳池, 遊戲室, 閱覽室..   : b: A2 j. S' A
有些人會有個觀念, 我不要把管理費花在那些休閒設施上, 可是.... 若大家明明都是繳一坪60元的管理費, 大建案就是有休閒設施的好處.
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作者: 比瑞    時間: 2012-12-14 21:08
今日和朋友去參觀悅園,已經快完工了,農曆年前後可交屋,: D6 Z  a% q' x' p3 M' u: ^3 ^- z! ^6 F
蓋的還不錯,房價不便宜, 每坪3X萬,可以下手了.
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作者: rainbow    時間: 2012-12-15 18:40
我喜歡小建案  因為區權會不用開很久. g% x* p2 [3 d$ \# P
作者: over2567    時間: 2012-12-15 19:59
rainbow 發表於 2012-12-15 18:40
9 I( O. U1 c, s- G* j1 M我喜歡小建案  因為區權會不用開很久

7 k; z. J! Y- q( M0 P; X最近我也有去看悅園$ A1 r- U3 m; m. F4 b8 C
目前應該只剩下三樓的樣品屋可以買
1 f6 h! O1 |2 U  f我有開1410但代銷進說跟底價差很多; _) b+ b4 d  p& _$ y6 T
其他的四房正好面對玉鼎與劍橋中間那個人行道
, L4 P# m) a9 I. T% y2 V+ g這應該算是路沖吧還有避刀的問題0 h: f* J4 \% B* F, ^9 y4 y: z3 `
之後就沒去看瞜* c# X. O* O( D
作者: YAYA    時間: 2012-12-19 23:51
nelsonshi 發表於 2012-2-2 07:57
5 w& o" H2 H. Z5 L想要和生才議價 ?+ @: K- I6 }3 r8 b

- x% T. u8 b% D! y% \9 N' O困難度頗高!
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生才的品質，未如自誇的那麼佳，價格硬也是塑造的一種行銷手法，並不表示與品質成正比。
作者: 麥當當    時間: 2013-1-8 07:52
YAYA 發表於 2012-12-19 23:51
  A8 E: r# T) x- A生才的品質，未如自誇的那麼佳，價格硬也是塑造的一種行銷手法，並不表示與品質成正比。 ...
; t9 ?+ G+ Z  N  H$ g
價格硬…看到衛浴和廚具，算了！ 去看看旁邊**四期的用什麼等級。
作者: arielchim    時間: 2013-2-26 21:50
不過以新成屋來說,比起鐵雄系列的仲介開價,算是便宜?



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