iBeta 愛北大論壇

標題: 請問 悅園 的問題 [列印本頁]
作者: isolationmarx    時間: 2012-2-1 19:25
標題: 請問 悅園 的問題
最近半年都在看北大的房子，前幾天看了生才 的悅園，不曉得有沒有人也去看過。5 N/ S" Q1 Q1 X) M: Q/ V
因為是新手，不曉得有沒有人可以幫我分析一下 悅園的優缺點。0 ~  z) x% l$ N
另外議價部份是不是真的很硬，不曉得有沒有人有跟生才議價的相關經驗。
% ]& c6 x+ m$ W5 _+ ]" @如果文章發錯地方 請提醒 謝謝。
作者: NEWMAZDA6    時間: 2012-2-1 19:40
回復 isolationmarx 的帖子/ ~% w  L8 v# S

' ]/ V6 K) O" ]悅園: 優點為戶數單純 管理集中容易  靠近北大正門 及生活商圈,4 m" }3 f! v- ]9 |: P
又和二三行館為鄰 而且隔璧大德社區只蓋七樓而已 傳統地主大戶,
0 ^$ S6 j. N0 U8 G( H: m( V- @6 \
缺點 :大德路 正對耶魯 皇翔玉鼎超高大樓 未來視野完全被遮住,
7 ?& z! b: h- x* N& V大德路會車稍微不易
作者: dora0102    時間: 2012-2-1 19:42
議價是沒得議啦!頂多是去最後的零頭.
作者: sugar100    時間: 2012-2-1 20:51
本帖最後由 sugar100 於 2012-2-1 20:57 編輯
4 g9 B4 C- Z. ~8 i* B* c
isolationmarx 發表於 2012-2-1 19:25
1 T# Z) J& e3 h7 [5 {; ~4 M最近半年都在看北大的房子，前幾天看了生才 的悅園，不曉得有沒有人也去看過。: s+ K. k$ A( [
因為是新手，不曉得有沒有人 ...

+ m3 ?3 ~/ D2 y& n6 O+ ~. Y# m. ^+ K+ L2 P. g- J
1.生才建設的價格現在已很硬.沒啥好議價的  d2 ^5 |) h% y1 X9 W; m  X! z1 T
2.當你打上生X實業上網查詢時.會發生竟然和921地震時新莊博X的家是有緊密關聯的建商(據說是借牌)! ?  k! A3 X& ^0 h6 m! [+ p
: H- i( @) U9 u; y5 ]
---------------------------------------------------------------------------------------------8 G( m: T$ R' p1 L6 t  V
以下故事轉載網路.真偽請自行判斷
. \$ X. J% R- |5 k2006/10/22 10:112 Q& G! s* Y/ H7 s. j. V
在2006/8我訂了三峽北大特區的房子,社區名是璞園,是生才實業的建案,當初看到有心動,因為戶數少，環境單純，只是價格有點貴，因為建商不附門也不含油漆，如此我還要多付一筆錢做門及油漆。另外上網發現生才實業的負責人何溪泉先生與新莊倒塌的［博士的家］是有關聯的，我擔心很久，已經不想買了，但這時我遇見了一位朋友與我保證，因為他有買生才實業的另一個建案－麗園，所以我想了好久最後訂下了璞園。
, Q7 A' \5 A0 A
* u+ t6 R& g1 z6 i1 ]7 c9 J3 P$ p* p
作者: nelsonshi    時間: 2012-2-2 07:57
isolationmarx 發表於 2012-2-1 19:25 * A$ k9 l% T6 _. U+ H
最近半年都在看北大的房子，前幾天看了生才 的悅園，不曉得有沒有人也去看過。
) o2 H: }! I+ T  \( H' \3 e/ T因為是新手，不曉得有沒有人 ...
: h) z  Z9 ^! Z: w8 _* g+ T* h
想要和生才議價 ?( W0 S' ~( J! @. n) d, @/ Q2 f0 x
8 `( s) D) z1 _
困難度頗高!5 {7 V0 o0 c" v
9 H$ X1 x: s3 W; A/ u, n9 a& A
但是生才蓋的房子,品質有一定的水準;
' U2 s! r0 T. L& B7 S6 `+ B# i# x7 m( \$ o7 M% w% J# I4 d
住戶間的觀念,也比較一致.
6 G' }1 d9 A) ]! `; S2 E) T1 Z
  ]- h; s0 d8 I1 ~大致上,生才在北大特區所蓋的 "園系列" 社區
" l+ ~7 g: Q; `3 J# _% x
! p- m' K" F0 p& k# ~有不錯的評價.
作者: chioumj    時間: 2012-2-2 09:39
可以多看看, 悅園的點不算很好 ...
作者: Wen    時間: 2012-2-2 11:08
園系列房子, 那個評價最好 ?
作者: isolationmarx    時間: 2012-2-2 12:15
本帖最後由 isolationmarx 於 2012-2-2 12:22 編輯 ; J" @4 k6 `8 e6 s
" w: w0 B) E  G2 `! T
自已覺得悅園的地點是有鬧中取靜的感覺，不過相對的 採光可能會不好，因為這幾天都沒有出太陽 0 s3 `8 ]: ?8 S7 w  W% w$ Q% Q1 W
也沒辦法知道太陽照射的感覺。不曉得這樣的看法對不對?0 a" e; j1 S% F. H
5 q, y6 `+ ]9 Z! k) E
而且目前我考慮的是後排靠學成路這邊的三房，不過他客廰的落地窗是面學勤路這邊 ，不曉得會不會有西曬的問題?+ I0 B) _& J) b; o) D; m3 ]* F. _
然後 最後想問的是 還有無其它建案是大家推見的，不過真的有點不想跟仲介買。
作者: ㄚ茹爸    時間: 2012-2-2 16:41
應該不太會有西晒的問題
; K4 r  t( L9 T: T, T( t因為你的西邊還有北大新天地幫你擋著
作者: Jeffsky    時間: 2012-2-2 20:32
有認識的人買它的建案，沒錯就是很難砍價。
作者: andy826    時間: 2012-2-3 14:27
原因很簡單~ 因為不是跟漏財的議價, 對方是生才的......
作者: isolationmarx    時間: 2012-2-3 14:30
哈 目前還沒有議價啦，還在觀望中
作者: 2011218    時間: 2012-2-3 21:35
之前我家有去看過，开27多点说賣出要25左右
作者: nelsonshi    時間: 2012-2-4 08:35
2011218 發表於 2012-2-3 21:35
0 _; n+ G4 R/ |& O之前我家有去看過，开27多点说賣出要25左右

& S9 d/ F& b" S$ m生才的建案,價格都非常的硬!
: R& ^) X7 E0 b! w/ j9 E1 ^- o  ]9 \  D5 i$ a
但是價格也相對的穩定.
4 @  p5 W5 U( T% U: _/ e% `$ i: }, D% o$ v. y9 c
不會因為賣得好就加價;
6 o" s6 G; u1 {
+ d* l1 r/ Q& L6 g2 G也不會因為賣不好就降價.
作者: 囍瓜    時間: 2012-2-4 09:43
本帖最後由 囍瓜 於 2012-2-4 09:45 編輯 - t2 X* z$ v2 h6 d0 P/ G; d
, I; G. E* _+ f8 n" c
回復 isolationmarx 的帖子
5 [: A/ _7 E4 ?5 ?0 B, I) C" j& P" e) p& _# k, Y3 A
雖說是難議價,但成交價其實也會比投資客的轉手屋來得實際,
2 l$ _0 ?  n- D' N之前看耶魯一戶空屋,斡旋到24萬多也無法成交,後來考慮格局不是那麼喜歡,所以就沒再加價,$ t7 e2 d  F9 V2 `
相較於生才的格局,那這價錢應該算是實惠~  |; \6 L# y* |# ]* S, ^& z0 y% e
P.S:大學路上的頤荷園(樓中樓形式)還沒完全售出,可以去問問生才的黃小姐喔!!' J" V9 d6 P* Z

+ ~$ F. d# x. m, x+ v2 s+ \6 ^要不,我現在住的四季會館,這地點也很讚喔!!嘿嘿!!
作者: forever_0118    時間: 2012-2-7 00:42
回復 QQQQQ 的帖子
1 n: y: `+ U7 Y6 Z' H3 U8 [1 h  G5 Q4 R
當初沒買太可惜了,過年成交一坪28萬…… 0 ?1 [' z9 p4 x8 E: u9 ?
作者: 老賈    時間: 2012-2-7 02:12
回復 isolationmarx 的帖子3 h+ g) ?* m) s/ ^
3 C% q7 f6 b6 Y; X$ k1 |
我只看過他們網路上的格局圖.   我覺得悅園格局不錯,  接下來就是選要面哪邊的.  3 h8 ]* S( ^& \5 V
若是我, 我會選面北大新天地高樓層的, 這樣除非北大新天地重蓋, 不然就有永久景觀.  
: \" P: y! @0 @/ X
7 Z% G' b! I4 ?8 o* {生才是不好議價啦, 不過若你能早點買, 可早點選好方位的房子, 會覺得可以接受點.
1 p0 k. I4 t  ]# {
, S- d  S+ z+ {3 v) |頤荷園有些未賣出, 不過剩下的餘屋的位置, 還有目前售價, 你可能會覺得不值得.  
" [% z8 [& Z8 ^8 {6 P" l" q5 g- r" o0 a* B% l, p
小建案的缺點就是, 收的管理費總額少, 享受的也少.   - q9 M3 ?. Y" e7 n7 C5 }
跟大建案繳同樣的管理費, 但大建案就是有很多活動, 有游泳池, 遊戲室, 閱覽室..   
! v& l6 y9 l4 H, y0 J1 w有些人會有個觀念, 我不要把管理費花在那些休閒設施上, 可是.... 若大家明明都是繳一坪60元的管理費, 大建案就是有休閒設施的好處.
) S& o: b, y- D
作者: 比瑞    時間: 2012-12-14 21:08
今日和朋友去參觀悅園,已經快完工了,農曆年前後可交屋,: G7 l4 g1 V. W% E  t7 S$ A( `6 Z1 e
蓋的還不錯,房價不便宜, 每坪3X萬,可以下手了.
4 o( N2 j: K1 N/ r# Z% ?6 f- F
+ M; S  @' `+ m# I9 [$ i3 Z7 U) a
作者: rainbow    時間: 2012-12-15 18:40
我喜歡小建案  因為區權會不用開很久/ P' X. y! M9 E% H7 c" }! B
作者: over2567    時間: 2012-12-15 19:59
rainbow 發表於 2012-12-15 18:40 2 h* u% O6 n' N; p6 L; @
我喜歡小建案  因為區權會不用開很久
2 R( q/ l: k3 G- k
最近我也有去看悅園
: S5 Y7 Y3 `( V: f8 B目前應該只剩下三樓的樣品屋可以買
/ x& S! d% c- u+ l. P* |我有開1410但代銷進說跟底價差很多1 b- M5 B4 q. s2 L
其他的四房正好面對玉鼎與劍橋中間那個人行道2 \+ \4 d: ]* F
這應該算是路沖吧還有避刀的問題4 r' e" Y3 l- V) E$ K- V
之後就沒去看瞜
7 R" l7 m) B; r- R) F. H$ c7 J
作者: YAYA    時間: 2012-12-19 23:51
nelsonshi 發表於 2012-2-2 07:57
' O& j" l1 H1 d% h5 {想要和生才議價 ?
. \, W+ i& `. ?" B. ~3 v7 Q7 |% l7 n& s9 `6 b. j
困難度頗高!
- q% e) `" s+ |. k) F& m# d
生才的品質，未如自誇的那麼佳，價格硬也是塑造的一種行銷手法，並不表示與品質成正比。
作者: 麥當當    時間: 2013-1-8 07:52
YAYA 發表於 2012-12-19 23:51
# Z& c( h5 Z, A7 Z6 m1 p生才的品質，未如自誇的那麼佳，價格硬也是塑造的一種行銷手法，並不表示與品質成正比。 ...
( D. p$ u& A5 o+ ^. K: @
價格硬…看到衛浴和廚具，算了！ 去看看旁邊**四期的用什麼等級。
作者: arielchim    時間: 2013-2-26 21:50
不過以新成屋來說,比起鐵雄系列的仲介開價,算是便宜?



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5