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標題: 請問 悅園 的問題 [列印本頁]
作者: isolationmarx    時間: 2012-2-1 19:25
標題: 請問 悅園 的問題
最近半年都在看北大的房子，前幾天看了生才 的悅園，不曉得有沒有人也去看過。
* c+ N8 }5 \; b2 t! `因為是新手，不曉得有沒有人可以幫我分析一下 悅園的優缺點。
$ z2 S# X( i6 |5 F- g* K& Y8 h另外議價部份是不是真的很硬，不曉得有沒有人有跟生才議價的相關經驗。
: m# Y8 ~- ]# l. g% g: R& U0 m如果文章發錯地方 請提醒 謝謝。
作者: NEWMAZDA6    時間: 2012-2-1 19:40
回復 isolationmarx 的帖子) b# d& y! @! ~. e0 M

/ U- W, ~, z$ M5 |! U% E悅園: 優點為戶數單純 管理集中容易  靠近北大正門 及生活商圈,% v) `3 H$ L3 {* t3 g  S, P
又和二三行館為鄰 而且隔璧大德社區只蓋七樓而已 傳統地主大戶,
! s' y/ [# _2 U5 w; i# l6 z, l* ^$ G3 M) V, C" n% p7 h# [: V4 B3 D
缺點 :大德路 正對耶魯 皇翔玉鼎超高大樓 未來視野完全被遮住,
, z. \6 r9 F* p8 k大德路會車稍微不易
作者: dora0102    時間: 2012-2-1 19:42
議價是沒得議啦!頂多是去最後的零頭.
作者: sugar100    時間: 2012-2-1 20:51
本帖最後由 sugar100 於 2012-2-1 20:57 編輯
  D' _* j2 T9 }: E
isolationmarx 發表於 2012-2-1 19:25 & |/ `: A: J. A7 f# ~! Q" i- {
最近半年都在看北大的房子，前幾天看了生才 的悅園，不曉得有沒有人也去看過。
2 b3 U5 M" J& q+ F因為是新手，不曉得有沒有人 ...
( t: L/ x8 @! s+ O% G; ?

/ h6 K& V4 y" k! m& f* o& J1.生才建設的價格現在已很硬.沒啥好議價的3 n$ }' G+ l) C6 U* O9 l
2.當你打上生X實業上網查詢時.會發生竟然和921地震時新莊博X的家是有緊密關聯的建商(據說是借牌)" C& E) H( t! ~: o$ K. S! |3 l

" T" B6 g  i: t$ F: C) O---------------------------------------------------------------------------------------------
' `4 ]' u1 O0 S, U" D2 q以下故事轉載網路.真偽請自行判斷
5 Z) Y8 d. B; l2006/10/22 10:11& `. z5 h9 ?& M6 J* v
在2006/8我訂了三峽北大特區的房子,社區名是璞園,是生才實業的建案,當初看到有心動,因為戶數少，環境單純，只是價格有點貴，因為建商不附門也不含油漆，如此我還要多付一筆錢做門及油漆。另外上網發現生才實業的負責人何溪泉先生與新莊倒塌的［博士的家］是有關聯的，我擔心很久，已經不想買了，但這時我遇見了一位朋友與我保證，因為他有買生才實業的另一個建案－麗園，所以我想了好久最後訂下了璞園。& a9 E, p9 b/ t. }
- q+ v! Z* @7 p+ E; D/ @+ `
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作者: nelsonshi    時間: 2012-2-2 07:57
isolationmarx 發表於 2012-2-1 19:25
: B6 K2 ^. h) [" k0 @& V+ @最近半年都在看北大的房子，前幾天看了生才 的悅園，不曉得有沒有人也去看過。
0 ~" b; t8 F, q0 L/ [因為是新手，不曉得有沒有人 ...

) U# F. w* n) W& y" ~想要和生才議價 ?; R: y# s% Q4 M* ^

+ L. D0 c2 v: w6 s' a& o困難度頗高!
' r" y1 x0 ~# S0 q. i" p4 e8 E7 `; d4 Q
但是生才蓋的房子,品質有一定的水準;
1 ^, R2 }" p! M. l+ c0 C: w8 j5 F. Y
住戶間的觀念,也比較一致.& S7 z& j9 B5 Z3 k4 z# X: W

: l6 O: p5 U; c, ], u/ R. f5 x大致上,生才在北大特區所蓋的 "園系列" 社區& M  r  n- E% P+ N+ Z) b

9 D$ G0 {: e5 M  k3 B% V: B( c, ~有不錯的評價.
作者: chioumj    時間: 2012-2-2 09:39
可以多看看, 悅園的點不算很好 ...
作者: Wen    時間: 2012-2-2 11:08
園系列房子, 那個評價最好 ?
作者: isolationmarx    時間: 2012-2-2 12:15
本帖最後由 isolationmarx 於 2012-2-2 12:22 編輯 : p& m2 w3 q- Z# o/ b
+ w! z% p8 F# M; N
自已覺得悅園的地點是有鬧中取靜的感覺，不過相對的 採光可能會不好，因為這幾天都沒有出太陽
- m+ C9 E' s' y1 U/ f3 I也沒辦法知道太陽照射的感覺。不曉得這樣的看法對不對?; e/ \+ t2 b* H% S! W3 E
, L* n, n6 p/ z! Y+ _/ ~
而且目前我考慮的是後排靠學成路這邊的三房，不過他客廰的落地窗是面學勤路這邊 ，不曉得會不會有西曬的問題?7 l& F) q& B3 Y% c' U) o
然後 最後想問的是 還有無其它建案是大家推見的，不過真的有點不想跟仲介買。
作者: ㄚ茹爸    時間: 2012-2-2 16:41
應該不太會有西晒的問題' H- Q# x, S3 R; H# {4 y
因為你的西邊還有北大新天地幫你擋著
作者: Jeffsky    時間: 2012-2-2 20:32
有認識的人買它的建案，沒錯就是很難砍價。
作者: andy826    時間: 2012-2-3 14:27
原因很簡單~ 因為不是跟漏財的議價, 對方是生才的......
作者: isolationmarx    時間: 2012-2-3 14:30
哈 目前還沒有議價啦，還在觀望中
作者: 2011218    時間: 2012-2-3 21:35
之前我家有去看過，开27多点说賣出要25左右
作者: nelsonshi    時間: 2012-2-4 08:35
2011218 發表於 2012-2-3 21:35 ) v  s( D) X: J" c
之前我家有去看過，开27多点说賣出要25左右

! T; g8 k% S& o生才的建案,價格都非常的硬!! O# n9 A, N! Y1 p' \5 b1 c

# b' [& }9 b0 P' t但是價格也相對的穩定.% \3 D' m. R# z

2 n) T/ _% o) j+ L# x不會因為賣得好就加價;8 V# J3 T; F- R0 \! R. ~. p
3 {% F* L( o5 t# b$ F
也不會因為賣不好就降價.
作者: 囍瓜    時間: 2012-2-4 09:43
本帖最後由 囍瓜 於 2012-2-4 09:45 編輯
; G$ q5 y9 x$ Q
' _; k$ _  M8 a# g回復 isolationmarx 的帖子7 B; D; T0 m- \1 R1 n7 n4 I; z

8 `5 l3 O5 p+ L* U1 P4 e/ [& W雖說是難議價,但成交價其實也會比投資客的轉手屋來得實際,
! s9 ]- W, O3 v3 T2 ]5 i3 i之前看耶魯一戶空屋,斡旋到24萬多也無法成交,後來考慮格局不是那麼喜歡,所以就沒再加價,; c8 v' [& @/ n' F0 J0 B6 S, L
相較於生才的格局,那這價錢應該算是實惠~
7 D* Q! P# {/ l5 E) wP.S:大學路上的頤荷園(樓中樓形式)還沒完全售出,可以去問問生才的黃小姐喔!!
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/ V; f* t' _" X要不,我現在住的四季會館,這地點也很讚喔!!嘿嘿!!
作者: forever_0118    時間: 2012-2-7 00:42
回復 QQQQQ 的帖子
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! g7 {3 c5 X& s, ]& ~% C+ ^8 p當初沒買太可惜了,過年成交一坪28萬……
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作者: 老賈    時間: 2012-2-7 02:12
回復 isolationmarx 的帖子8 A7 m  o& a7 ^

2 O) c- R1 Z6 C+ {$ q* h我只看過他們網路上的格局圖.   我覺得悅園格局不錯,  接下來就是選要面哪邊的.  9 S( R( D$ u+ h: b
若是我, 我會選面北大新天地高樓層的, 這樣除非北大新天地重蓋, 不然就有永久景觀.  3 K+ w, I" i5 W5 A

% y1 m2 e* o; J; `0 C生才是不好議價啦, 不過若你能早點買, 可早點選好方位的房子, 會覺得可以接受點.
: {2 P* `' z5 h# [0 @- R( N" ]( g8 o7 p& {, n9 {: W2 H1 N/ D9 [
頤荷園有些未賣出, 不過剩下的餘屋的位置, 還有目前售價, 你可能會覺得不值得.  
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5 _( ^. p7 V$ Z! F! s5 U) }# H2 ]9 M小建案的缺點就是, 收的管理費總額少, 享受的也少.   1 i2 ]- O& R8 e; D* h5 K6 y$ h
跟大建案繳同樣的管理費, 但大建案就是有很多活動, 有游泳池, 遊戲室, 閱覽室..   
; z. d/ ~0 X) C" }0 W有些人會有個觀念, 我不要把管理費花在那些休閒設施上, 可是.... 若大家明明都是繳一坪60元的管理費, 大建案就是有休閒設施的好處.
+ u1 r. w* D0 ?) W
作者: 比瑞    時間: 2012-12-14 21:08
今日和朋友去參觀悅園,已經快完工了,農曆年前後可交屋,; ~, x; w& a  {8 F2 G; e/ [
蓋的還不錯,房價不便宜, 每坪3X萬,可以下手了.
4 M4 n, c7 }# ~$ d# X" r# {2 j! m& C% S, `  C! E0 E2 K$ u! a! _
作者: rainbow    時間: 2012-12-15 18:40
我喜歡小建案  因為區權會不用開很久
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作者: over2567    時間: 2012-12-15 19:59
rainbow 發表於 2012-12-15 18:40 . ]- `8 n) w5 ?# s5 T- ]) C3 x$ ?
我喜歡小建案  因為區權會不用開很久

7 I4 r) s1 G: [0 q( V9 J最近我也有去看悅園" n1 z( z" a2 g9 O& Y3 U! ~
目前應該只剩下三樓的樣品屋可以買3 i" k+ Y. L- R
我有開1410但代銷進說跟底價差很多0 t" G' `6 a6 p
其他的四房正好面對玉鼎與劍橋中間那個人行道
8 L4 A! X! ?0 v' a這應該算是路沖吧還有避刀的問題3 H* l" V: G( |& P
之後就沒去看瞜% ]" _9 ]8 x7 l0 d, V, F
作者: YAYA    時間: 2012-12-19 23:51
nelsonshi 發表於 2012-2-2 07:57   H* K7 f$ J9 E  u1 A; Z4 ]  P  E0 N
想要和生才議價 ?5 `  ]  h1 j/ V! V: H/ z. O  q
& L. F, L# f) d+ {
困難度頗高!

! F8 ]( q6 @: v1 v! H- Y: S生才的品質，未如自誇的那麼佳，價格硬也是塑造的一種行銷手法，並不表示與品質成正比。
作者: 麥當當    時間: 2013-1-8 07:52
YAYA 發表於 2012-12-19 23:51 $ v; c. T) ?+ Y# O+ V8 e" ~
生才的品質，未如自誇的那麼佳，價格硬也是塑造的一種行銷手法，並不表示與品質成正比。 ...

, N) i. N( j( c" \8 ?價格硬…看到衛浴和廚具，算了！ 去看看旁邊**四期的用什麼等級。
作者: arielchim    時間: 2013-2-26 21:50
不過以新成屋來說,比起鐵雄系列的仲介開價,算是便宜?



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