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標題: 請問 悅園 的問題 [列印本頁]
作者: isolationmarx    時間: 2012-2-1 19:25
標題: 請問 悅園 的問題
最近半年都在看北大的房子，前幾天看了生才 的悅園，不曉得有沒有人也去看過。
0 R! M5 Q% N2 Y1 j% c* }7 ~: }因為是新手，不曉得有沒有人可以幫我分析一下 悅園的優缺點。4 e# B0 L% q1 w) L0 Z
另外議價部份是不是真的很硬，不曉得有沒有人有跟生才議價的相關經驗。
4 q0 z7 ?! q7 D如果文章發錯地方 請提醒 謝謝。
作者: NEWMAZDA6    時間: 2012-2-1 19:40
回復 isolationmarx 的帖子
0 D7 a! t1 K# T4 {
3 ~& [% [9 }$ w3 l/ D8 J悅園: 優點為戶數單純 管理集中容易  靠近北大正門 及生活商圈,$ X3 D* R, D$ C4 z, b
又和二三行館為鄰 而且隔璧大德社區只蓋七樓而已 傳統地主大戶,
3 N+ P2 B8 B% l1 T3 B7 F2 e8 @! ]& [
缺點 :大德路 正對耶魯 皇翔玉鼎超高大樓 未來視野完全被遮住,
  {3 O2 ]( [$ u" B/ P- E大德路會車稍微不易
作者: dora0102    時間: 2012-2-1 19:42
議價是沒得議啦!頂多是去最後的零頭.
作者: sugar100    時間: 2012-2-1 20:51
本帖最後由 sugar100 於 2012-2-1 20:57 編輯
" p& R: B( w" W8 Z
isolationmarx 發表於 2012-2-1 19:25
8 h$ P/ E9 S, `4 m# o3 u* S, q最近半年都在看北大的房子，前幾天看了生才 的悅園，不曉得有沒有人也去看過。
: g( h0 o: v* `- `$ H9 k  t因為是新手，不曉得有沒有人 ...

, l: C# ]. n" B: Y3 }6 z4 t
9 D' q1 ]9 H( R% R# f  K. J1.生才建設的價格現在已很硬.沒啥好議價的2 }7 M  s, t; V* W6 b" ~
2.當你打上生X實業上網查詢時.會發生竟然和921地震時新莊博X的家是有緊密關聯的建商(據說是借牌)
3 d  s9 r% _  G# D
$ L: S7 R0 N+ J6 n' k---------------------------------------------------------------------------------------------* g% T" e  i( G4 z& ^# X% _
以下故事轉載網路.真偽請自行判斷8 f/ @( e& ?$ p/ d% f, a
2006/10/22 10:11& L* i7 D6 b0 j6 L3 @5 _$ Z  x
在2006/8我訂了三峽北大特區的房子,社區名是璞園,是生才實業的建案,當初看到有心動,因為戶數少，環境單純，只是價格有點貴，因為建商不附門也不含油漆，如此我還要多付一筆錢做門及油漆。另外上網發現生才實業的負責人何溪泉先生與新莊倒塌的［博士的家］是有關聯的，我擔心很久，已經不想買了，但這時我遇見了一位朋友與我保證，因為他有買生才實業的另一個建案－麗園，所以我想了好久最後訂下了璞園。
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作者: nelsonshi    時間: 2012-2-2 07:57
isolationmarx 發表於 2012-2-1 19:25
# h# e3 g: v. P" T8 Y. V( I& f最近半年都在看北大的房子，前幾天看了生才 的悅園，不曉得有沒有人也去看過。
( a2 p! \- t1 T2 C4 }$ e0 J( Y0 l因為是新手，不曉得有沒有人 ...
8 r: b# b! l2 [. i' e
想要和生才議價 ?) H$ e( n) I! x: ^+ ]3 @

- f7 t# v2 |  H' T困難度頗高!
. G! m3 M: _8 E4 z% j! K8 ^
$ X) G; P. Q5 G, R但是生才蓋的房子,品質有一定的水準;- ^- j+ [8 V+ Q! o& t

- J5 B7 @$ j* K# D  k0 M住戶間的觀念,也比較一致., W3 j7 r0 a! E& D' T4 e2 G

: F# f, Y6 T. o8 \大致上,生才在北大特區所蓋的 "園系列" 社區
0 ~6 ?. m9 w8 u0 b7 M: B4 d* o) D+ U% f( O: I$ ?4 E
有不錯的評價.
作者: chioumj    時間: 2012-2-2 09:39
可以多看看, 悅園的點不算很好 ...
作者: Wen    時間: 2012-2-2 11:08
園系列房子, 那個評價最好 ?
作者: isolationmarx    時間: 2012-2-2 12:15
本帖最後由 isolationmarx 於 2012-2-2 12:22 編輯 7 D# E; V) x& j2 U

6 w& A" H, m# C+ T- _& l/ [  |$ R& K3 E自已覺得悅園的地點是有鬧中取靜的感覺，不過相對的 採光可能會不好，因為這幾天都沒有出太陽
! j- I" G! b0 I) Q' T也沒辦法知道太陽照射的感覺。不曉得這樣的看法對不對?+ @  k  `4 }. C& F. }( M

8 v4 d+ ?. J1 q# c# l- D而且目前我考慮的是後排靠學成路這邊的三房，不過他客廰的落地窗是面學勤路這邊 ，不曉得會不會有西曬的問題?0 r+ _+ @. R3 q4 S- G) C
然後 最後想問的是 還有無其它建案是大家推見的，不過真的有點不想跟仲介買。
作者: ㄚ茹爸    時間: 2012-2-2 16:41
應該不太會有西晒的問題
0 i9 G, I( o9 ^$ ]& C因為你的西邊還有北大新天地幫你擋著
作者: Jeffsky    時間: 2012-2-2 20:32
有認識的人買它的建案，沒錯就是很難砍價。
作者: andy826    時間: 2012-2-3 14:27
原因很簡單~ 因為不是跟漏財的議價, 對方是生才的......
作者: isolationmarx    時間: 2012-2-3 14:30
哈 目前還沒有議價啦，還在觀望中
作者: 2011218    時間: 2012-2-3 21:35
之前我家有去看過，开27多点说賣出要25左右
作者: nelsonshi    時間: 2012-2-4 08:35
2011218 發表於 2012-2-3 21:35 ) t4 z/ ?1 n  j" g7 f
之前我家有去看過，开27多点说賣出要25左右

1 T/ M, d% a4 P: A$ t生才的建案,價格都非常的硬!- }( H. S$ w) C: U" s$ x2 Y/ b" _

! j' f7 I9 o7 [5 D% y" d但是價格也相對的穩定.
1 k# \3 F8 E) O# R4 q- W7 ^/ S9 `' V# C5 q8 @
不會因為賣得好就加價;
& K' o* E8 }1 d9 Z! }( i' T. I# e8 Z  p1 m9 h! P) n1 _8 T
也不會因為賣不好就降價.
作者: 囍瓜    時間: 2012-2-4 09:43
本帖最後由 囍瓜 於 2012-2-4 09:45 編輯
+ `- Y( h5 k% t. y. e8 o$ z# @* j8 n) v6 |
回復 isolationmarx 的帖子1 W" Q& E) D) z/ `  z
, C8 _6 ?5 t5 w. \' X
雖說是難議價,但成交價其實也會比投資客的轉手屋來得實際,3 n% G$ u/ t5 z  u5 l
之前看耶魯一戶空屋,斡旋到24萬多也無法成交,後來考慮格局不是那麼喜歡,所以就沒再加價,, A0 x, p0 R4 u. Q" W/ l, ]$ }
相較於生才的格局,那這價錢應該算是實惠~5 Q! z3 l" ~0 S1 ^# Q$ T
P.S:大學路上的頤荷園(樓中樓形式)還沒完全售出,可以去問問生才的黃小姐喔!!2 N* w# Z5 h3 P7 g
3 N6 w, W0 ?8 Z
要不,我現在住的四季會館,這地點也很讚喔!!嘿嘿!!
作者: forever_0118    時間: 2012-2-7 00:42
回復 QQQQQ 的帖子
7 X( w/ ?. y* Y# t6 _( @
0 n! I2 P7 ~, d' M2 u當初沒買太可惜了,過年成交一坪28萬……
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作者: 老賈    時間: 2012-2-7 02:12
回復 isolationmarx 的帖子" ]5 u' M# o6 W+ ^/ }0 F
* W1 T% |& u  W+ Q0 s) h
我只看過他們網路上的格局圖.   我覺得悅園格局不錯,  接下來就是選要面哪邊的.  
( b' [. a3 ?" F# z若是我, 我會選面北大新天地高樓層的, 這樣除非北大新天地重蓋, 不然就有永久景觀.  
: y2 J% h# c( U7 g
9 v0 A4 |  k% H! Q6 n生才是不好議價啦, 不過若你能早點買, 可早點選好方位的房子, 會覺得可以接受點. # M2 K7 [! V; W) R- r, B
: D. I2 c3 }& \& B6 ]7 I( _1 o* Z
頤荷園有些未賣出, 不過剩下的餘屋的位置, 還有目前售價, 你可能會覺得不值得.    u5 ^; H6 v4 `/ Z6 G

  H5 a# \7 D4 {( a; c$ I! s小建案的缺點就是, 收的管理費總額少, 享受的也少.   
3 Y+ v0 f' u- T1 K) a& D1 r跟大建案繳同樣的管理費, 但大建案就是有很多活動, 有游泳池, 遊戲室, 閱覽室..   ) Z4 Q( x* `: O+ C: V) c; A
有些人會有個觀念, 我不要把管理費花在那些休閒設施上, 可是.... 若大家明明都是繳一坪60元的管理費, 大建案就是有休閒設施的好處.' C3 G( c. F5 C* i9 d
作者: 比瑞    時間: 2012-12-14 21:08
今日和朋友去參觀悅園,已經快完工了,農曆年前後可交屋,
5 ^" m0 _  s% R: K7 X6 R3 R蓋的還不錯,房價不便宜, 每坪3X萬,可以下手了.
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作者: rainbow    時間: 2012-12-15 18:40
我喜歡小建案  因為區權會不用開很久/ p6 @+ Q( H+ A6 f( N- Y
作者: over2567    時間: 2012-12-15 19:59
rainbow 發表於 2012-12-15 18:40
2 O" H5 D8 n5 w- ?8 d4 a我喜歡小建案  因為區權會不用開很久
9 N) \! }: P- J1 J8 j  [5 r
最近我也有去看悅園
, w( l9 L/ }0 c/ H* I- ?& C1 I目前應該只剩下三樓的樣品屋可以買
) @3 I+ R) N) |我有開1410但代銷進說跟底價差很多
; ?5 ]* a' W9 E* `其他的四房正好面對玉鼎與劍橋中間那個人行道
) N- o" q% ^2 v8 J3 g6 E這應該算是路沖吧還有避刀的問題* L$ o1 Q% x" L/ N6 x
之後就沒去看瞜) T% O" l/ J2 W* z
作者: YAYA    時間: 2012-12-19 23:51
nelsonshi 發表於 2012-2-2 07:57
' F4 _( N" Z7 |7 H" o想要和生才議價 ?
7 m& q  [5 C7 V. i6 P! {6 r2 P9 x# k5 j7 P: M# N# ?: Y; \& z- r1 ^& b
困難度頗高!
6 T" x! S; A9 t# S9 n' f
生才的品質，未如自誇的那麼佳，價格硬也是塑造的一種行銷手法，並不表示與品質成正比。
作者: 麥當當    時間: 2013-1-8 07:52
YAYA 發表於 2012-12-19 23:51
3 [( u$ z5 e; n生才的品質，未如自誇的那麼佳，價格硬也是塑造的一種行銷手法，並不表示與品質成正比。 ...

! D1 b: u8 y4 l9 Q6 B價格硬…看到衛浴和廚具，算了！ 去看看旁邊**四期的用什麼等級。
作者: arielchim    時間: 2013-2-26 21:50
不過以新成屋來說,比起鐵雄系列的仲介開價,算是便宜?



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