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標題: 上季國泰房地產指數同比價漲量縮，學者：房價未見底 [列印本頁]

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作者: 歐陽    時間: 2012-2-1 09:20
標題: 上季國泰房地產指數同比價漲量縮，學者：房價未見底
【時報-台北電】2011年第4季國泰房地產指數昨（31）日公布，結果
- g/ k$ ]" l# I9 o* u+ ]% m是全台房價比前一年同季呈現「價漲量縮」。學者專家預期，現在房
5 v( Q2 a* G( ]) E" f: Q( ?/ O市景氣面臨反轉點，雖有建商說要降價，卻是「業者有降價壓力，但
沒有降價誠意！」
& W1 Q4 r3 V, u5 z3 Y　學者指出，接下來房價是否真的降到底，端視個別建商財務結構、
資金壓力而定；房價尚未見底，銀行最好嚴加進行風險控管。
# h  M8 ~2 i9 _: c" J0 H　政大台灣房地產研究中心主任張金鶚教授昨天表示，2011年第4季國
& I7 B) V  `  y7 T泰房地產指數顯示，奢侈稅全面開徵後的房市交易規模持續萎縮，市
場觀望氣氛濃厚，預期房價下跌的觀點，已成為市場主流意識；接下
來2012年房市景氣，則有待觀察。
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　張金鶚指出，雖然台北市、新北市開價都再創新高，分別達每坪68
6 B, F* l$ Z( D1 `4 _% @. Q.85萬元、37.04萬元，但在成交量大幅萎縮下，已呈現「有行無市」
的局面。而且，台北市更出現30天銷售率僅10％，創SARS以來新低現
象。
  {& P; b  {5 a( B3 J$ w　景文大學副教授章定?也提出數據指出，目前上市建商28家公司待售
9 i& J2 }! L1 f0 m2 T4 ?成屋佔總資產的比例，最高峰出現在2006年，平均值為23％；最低點
則在2011年奢侈稅實施前、平均約5％，去年第3季則小升到6％。接下
來，有些建商是否在資金壓力、房子賣不掉之際，低價出清土地存量
6 n0 F/ N1 z: H" {1 b8 D，才會牽動房價下跌的壓力。
3 Q+ d4 R; f" |/ g- K　張金鶚再度提醒金融機構，現在淡水「環遊郡」為出清餘屋，儘快
6 h7 t; i: e# {換取現金，已採取殺價5折、公開舉牌標售方式，如果賣掉了，那麼已
經買的客戶要怎麼辦？如果賣不掉，銀行要怎麼確保不動產授信風險
: {! R+ i  z$ k% _" s; _。
# E" e/ j) n7 \1 c8 Y+ H　因此，張金鶚建議，金融機構要謹慎進行不動產的風險控管。
3 C  ^8 i3 D, q, _　玄奘大學副教授花敬群表示，國際經濟環境、中國大陸的房地產市
場，依然影響台灣甚劇，總體而言，今年房市將會是盤整向下格局。
(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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作者: 歐陽    時間: 2012-2-1 21:14
台北市、新北市開價都再創新高，分別達每坪68
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的局面。而且，台北市更出現30天銷售率僅10％，創SARS以來新低現
/ v: V: f6 l" \7 `" B! [象。

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