iBeta 愛北大論壇
標題:
龍年房市北台灣先蹲後跳
[列印本頁]
作者:
veri
時間:
2012-1-30 14:42
標題:
龍年房市北台灣先蹲後跳
2012年上半年北部房市氣氛為審慎而保守，好地點、產品有特色依舊有開紅盤的機會。 下半年，在貨幣寬鬆政策下，剛性內需緩步成長，將轉為審慎而樂觀。下半年，在貨幣寬鬆政策下，剛性內需緩步成長，將轉為審慎而樂觀。
3 I! Z( h- [9 m
0 @0 h+ V- k2 h$ \
2012年上半年市場停滯，不過自住買方也開始尋找房子，等待下半年經濟態勢較明朗時進場，下半年將比上半年活絡。 2012年上半年市場停滯，不過自住買方也開始尋找房子，等待下半年經濟態勢較明朗時進場，下半年將比上半年活絡。 預期第一季北部房市仍呈現「量縮案減」狀態，總統大選前後會是房市交易最冷的時候，到第三季築底完成。預期第一季北部房市仍呈現「量縮案減」狀態，總統大選前後會是房市交易最冷的時候，到第三季築底完成。
# x- F5 r% B0 W* N
$ N& W; g4 G8 t* h$ _
好房傳媒經理李建興分析，今年上半年台北市精華地段價修一成，新北市供給量大的區域，有價修兩成的空間，但房市先蹲後跳。好房傳媒經理李建興分析，今年上半年台北市精華地段價修一成，新北市供給量大的區域，有價修兩成的空間，但房市先蹲後跳。 從產品看，預售屋推案量急速下滑，重劃區領跌趨勢成形。從產品看，預售屋推案量急速下滑，重劃區領跌趨勢成形。
* V8 U2 Y6 \; i" {2 A) N
) Y" M/ |5 [/ m: P" p
受百年結婚潮以及百年與龍年生子潮影響，以自住客為主的首購、換屋市場將展現強勁需求。受百年結婚潮以及百年與龍年生子潮影響，以自住客為主的首購、換屋市場將展現強勁需求。 此外，李建興特別點出很多人沒注意到的戰後嬰兒潮的退休大限到來，新的「熟年思考」將展現在房市購屋需求上面，「換屋求現」趨勢出現。此外，李建興特別點出很多人沒注意到的戰後嬰兒潮的退休大限到來，新的「熟年思考」將展現在房市購屋需求上面，「換屋求現」趨勢出現。
% ]5 }" A/ ~$ @9 J: C& ~
3 h( ~2 A; c# a4 _& T) @2 e( k
不少年輕人會跟著捷運走，資金口袋不多，
土城、三峽、鶯歌，未來受惠於三環三線開通，先行卡位等待增值，在這樣的想法下，縣區中低總價產品依舊在2012年有需求
。
8 C8 }. X! `2 S
* Y) V# E* n- S% n2 R: n
觀察紐約、東京等大城市的捷運都四通八達，年輕人都住在郊區、再搭地鐵到市區上班，因此隨著捷運路線開展，市郊捷運沿線的區域依舊熱門，尤其又以中低總價的產品，最受消費者青睞。
! _/ x+ c6 [# ^
/ D- V3 E5 b3 g2 C# S
李建興認為，
2012年將面對新常態市場，加上受奢侈稅、景氣反轉影響，房市成交量將持續盤整，只有自住客的市場，迫使推案、交易產品轉向中低總價規劃，捷運計畫開展，郊區、縣區的中低總價產品維繫市場需求。
9 N0 K2 a. R7 B) G0 m# s! ]
, X( |. [0 J+ ?& a
寸土寸金的北部都會區仍以公寓和華廈、大廈為主。寸土寸金的北部都會區仍以公寓和華廈、大廈為主。 近來以政府獎勵的都更，帶動好行情的公寓很搶手，再加上土地持份大，公設比低，實際居住空間大的優勢，更讓北市中心精華區老公寓房價翻身，水漲船高，炙手可熱，只是沒有電梯的條件，高樓層公寓，則較不適合有年長者的家庭入住。近來以政府獎勵的都更，帶動好行情的公寓很搶手，再加上土地持份大，公設比低，實際居住空間大的優勢，更讓北市中心精華區老公寓房價翻身，水漲船高，炙手可熱，只是沒有電梯的條件，高樓層公寓，則較不適合有年長者的家庭入住。
. T" \" y$ X0 ^! O
/ B' n. U3 j) m' y" h6 d
太平洋房屋表示，最推薦公設低的中古公寓及華廈給首購族，建議挑選有品牌且通過政府認證的房仲業者，從其提供的不動產說明書，了解屋況及產權等細項後，讓購屋更有保障，待經濟更寬裕有餘時，再換屋預售或新成屋大廈。太平洋房屋表示，最推薦公設低的中古公寓及華廈給首購族，建議挑選有品牌且通過政府認證的房仲業者，從其提供的不動產說明書，了解屋況及產權等細項後，讓購屋更有保障，待經濟更寬裕有餘時，再換屋預售或新成屋大廈。
5 @5 y; c. q' C* a. M6 b
& s) ~3 e2 B! i- t1 g& u& `
http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_ART_ID=256270
5 r' v% _1 l6 y9 u0 m
作者:
faith
時間:
2012-1-30 15:22
幫忙補表格
. c3 f& l5 ^" Z8 J2 G) m# \
2 S5 V2 e1 b) r6 S* A# q+ i
作者:
veri
時間:
2012-1-31 09:04
感謝faith補充的表格，比一大篇文章寫的清楚多了!
+ O2 V0 S* P2 h9 U7 B( B! [
* D! q7 O1 e7 U) `1 o! |
另外補充今天的新聞一則
: t7 W) q# w$ j" N
4 f& K$ E3 f2 G
行庫新春打房 3招嚴控建商放款
/ f: H# {$ B$ I1 \. z1 i( Q
土建融資利率3％起跳
2 n4 {3 N; L% G& F5 M
/ X6 k% a; i* v' X
〔記者盧冠誠／台北報導〕市場傳出全台房市春節檔期開出紅盤，但看在以不動產放款為主的公股行庫眼裡，卻擔心是建商的宣傳手法，且為避免房市持續下探並傷到銀行，已有大型公股行庫對建商祭出三大狠招，特別是針對新北市林口、
三峽
、淡海等
供給過剩地區
。
, n) l0 x6 H5 l& c- B
- d8 Q% N. I5 X6 D$ p0 L
行庫主管表示，為加強風險控管，加上不動產放款已接近銀行法上限（占總存款比重不得超過三十％），因此必須對建商祭出利率加碼、預售屋價金交付信託、特定地區銷售過半才撥款等三大措施，希望能從中挑選優質客戶。
5 o9 w4 p) L$ H) g2 J6 H, A
/ B9 y0 o+ X& W" d# t
預售屋價款須交付信託
% r' v6 s$ O" b: A/ k- N) e5 q
, y+ O% O( ^7 `! X/ ]
利率加碼幾乎是各銀行共識，目前土建融資利率一律從三％起跳，某南部在地建商利率甚至高達三．五％；有行庫為避免建商落跑，還會要求預售屋價金須交付信託，直到建案完工才能動用。
3 ^% {3 o" u$ n1 O7 q+ u! _* ]
1 y1 b z! L7 J- y
至於房屋供給過剩的林口、三峽、淡海等地區，建案銷售率必須突破五十％，銀行才會撥款，行庫主管解釋，這些地區原本就應該少碰為妙，因為超額供給的缺口太大了。
5 p/ O6 ]- c) D- r: P
中央銀行已明文限制銀行對土建融資的放款條件，貸款最高額度不得超過土地取得成本，以及鑑價較低者的六．五成，其中一成應於動工興建後始得撥款；現在該行庫對特定地區授信，比央行更加嚴格，目的就是不希望成為最後一隻老鼠。
2 P( Y3 ]" E% B9 h" B
9 P: L: ]: q- w
行庫主管表示，某林口指標預售屋建案，由於大都是炒房客多筆買進，去年初銷售率一度來到八十％，但奢侈稅上路加上景氣出現反轉，據了解退定後，目前銷售率僅剩三十％，未來銷售狀況也令銀行擔憂。
+ j/ w7 w7 m& H: Y& j! N k
http://www.libertytimes.com.tw/2012/new/jan/31/today-e1.htm
/ h( @; ?8 y1 j. ?0 ~6 \
作者:
旅行的人
時間:
2012-1-31 09:47
先蹲後跳只是推測。
! B, Y R: `9 O" f2 d0 d
準備好的人。隨時都買得起。
1 b& }5 l1 j$ M4 r: B
沒準備好的人。還是等準備好再動作才好。
9 z% \% D$ S) o
. F2 D* H! e" f7 y% B3 i7 S$ t
% M C5 z$ f8 i" _4 U9 I
作者:
階梯
時間:
2012-1-31 10:00
林口那是某某手息說 牌價已調降 成交價應該也會往下 但北大特區不怎麼會跌 倒是止漲已經成形
作者:
階梯
時間:
2012-1-31 11:51
台北市郊區重劃區房價調整5％、新北市精華區房價調整5至10％、重劃區下修10至15
5 x7 F' n8 u2 N; J
％的機會仍大，全台房市走向M型化消費趨勢，整體環境的嚴峻條件，考驗區域、產品的個
9 ?, Y3 ^2 d K; p6 g4 x
案表現。黃舒衛建議有購屋計畫的民眾，首選生活機能完整或交通條件便利的區域產品。
; N' N V' |* z% M3 M% {( E
尤其新北市近合宜住宅計畫的區域，公寓、中古大樓等首購產品未來受價格破壞的影響大
# r+ I0 x) L7 X7 V1 M4 t9 Y
，值得屋主注意。
歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/)
Powered by Discuz! X2.5