iBeta 愛北大論壇

標題: 龍年房市北台灣先蹲後跳 [列印本頁]
作者: veri    時間: 2012-1-30 14:42
標題: 龍年房市北台灣先蹲後跳
2012年上半年北部房市氣氛為審慎而保守，好地點、產品有特色依舊有開紅盤的機會。 下半年，在貨幣寬鬆政策下，剛性內需緩步成長，將轉為審慎而樂觀。下半年，在貨幣寬鬆政策下，剛性內需緩步成長，將轉為審慎而樂觀。 & j3 E9 l! _* R; K! e& |
" `& y# S5 L$ Q/ y9 y
2012年上半年市場停滯，不過自住買方也開始尋找房子，等待下半年經濟態勢較明朗時進場，下半年將比上半年活絡。 2012年上半年市場停滯，不過自住買方也開始尋找房子，等待下半年經濟態勢較明朗時進場，下半年將比上半年活絡。 預期第一季北部房市仍呈現「量縮案減」狀態，總統大選前後會是房市交易最冷的時候，到第三季築底完成。預期第一季北部房市仍呈現「量縮案減」狀態，總統大選前後會是房市交易最冷的時候，到第三季築底完成。
9 ?% M. N3 K, J$ v  b7 l7 G. {+ i! x- h7 T, q/ \2 c7 b6 l
好房傳媒經理李建興分析，今年上半年台北市精華地段價修一成，新北市供給量大的區域，有價修兩成的空間，但房市先蹲後跳。好房傳媒經理李建興分析，今年上半年台北市精華地段價修一成，新北市供給量大的區域，有價修兩成的空間，但房市先蹲後跳。 從產品看，預售屋推案量急速下滑，重劃區領跌趨勢成形。從產品看，預售屋推案量急速下滑，重劃區領跌趨勢成形。
6 w+ L! d* W4 a
5 n8 d9 ^  l  ]  u' i. X4 T受百年結婚潮以及百年與龍年生子潮影響，以自住客為主的首購、換屋市場將展現強勁需求。受百年結婚潮以及百年與龍年生子潮影響，以自住客為主的首購、換屋市場將展現強勁需求。 此外，李建興特別點出很多人沒注意到的戰後嬰兒潮的退休大限到來，新的「熟年思考」將展現在房市購屋需求上面，「換屋求現」趨勢出現。此外，李建興特別點出很多人沒注意到的戰後嬰兒潮的退休大限到來，新的「熟年思考」將展現在房市購屋需求上面，「換屋求現」趨勢出現。
5 b% U2 G2 I/ m' Z/ l$ W9 U4 ~: }2 i6 Q) b! R* B3 f
不少年輕人會跟著捷運走，資金口袋不多，土城、三峽、鶯歌，未來受惠於三環三線開通，先行卡位等待增值，在這樣的想法下，縣區中低總價產品依舊在2012年有需求。
0 U& @$ x; B/ m% @1 g  D
8 }$ D4 g: ?/ r* O: ]觀察紐約、東京等大城市的捷運都四通八達，年輕人都住在郊區、再搭地鐵到市區上班，因此隨著捷運路線開展，市郊捷運沿線的區域依舊熱門，尤其又以中低總價的產品，最受消費者青睞。
  u$ G' z  [" P% B- n+ ^" V$ T5 z5 R, ^. h
李建興認為，2012年將面對新常態市場，加上受奢侈稅、景氣反轉影響，房市成交量將持續盤整，只有自住客的市場，迫使推案、交易產品轉向中低總價規劃，捷運計畫開展，郊區、縣區的中低總價產品維繫市場需求。
7 Q* a- O9 p+ C4 H  K! m3 q
- l9 ?) i9 r8 ]寸土寸金的北部都會區仍以公寓和華廈、大廈為主。寸土寸金的北部都會區仍以公寓和華廈、大廈為主。 近來以政府獎勵的都更，帶動好行情的公寓很搶手，再加上土地持份大，公設比低，實際居住空間大的優勢，更讓北市中心精華區老公寓房價翻身，水漲船高，炙手可熱，只是沒有電梯的條件，高樓層公寓，則較不適合有年長者的家庭入住。近來以政府獎勵的都更，帶動好行情的公寓很搶手，再加上土地持份大，公設比低，實際居住空間大的優勢，更讓北市中心精華區老公寓房價翻身，水漲船高，炙手可熱，只是沒有電梯的條件，高樓層公寓，則較不適合有年長者的家庭入住。
+ @' @: T, ?9 q, j+ ?8 _8 b
; ]3 V9 N: a, R3 C! f太平洋房屋表示，最推薦公設低的中古公寓及華廈給首購族，建議挑選有品牌且通過政府認證的房仲業者，從其提供的不動產說明書，了解屋況及產權等細項後，讓購屋更有保障，待經濟更寬裕有餘時，再換屋預售或新成屋大廈。太平洋房屋表示，最推薦公設低的中古公寓及華廈給首購族，建議挑選有品牌且通過政府認證的房仲業者，從其提供的不動產說明書，了解屋況及產權等細項後，讓購屋更有保障，待經濟更寬裕有餘時，再換屋預售或新成屋大廈。 3 t* o8 l. q* P9 g" c  k
$ w# h0 A1 i5 ]# j/ m/ H' j3 {) U
http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_ART_ID=256270# b  w1 m% I: U3 J. r& e3 _8 B
作者: faith    時間: 2012-1-30 15:22
幫忙補表格
' }) ~  X: i3 t. S5 }* ]3 y# v/ S8 E- K+ U6 J+ [, @! T0 X' l
作者: veri    時間: 2012-1-31 09:04
感謝faith補充的表格，比一大篇文章寫的清楚多了!
- a' C, T9 f+ Z+ t! T' X5 E& h7 |/ X
另外補充今天的新聞一則- b: C2 n: e: c1 [8 v- e

, Q0 E( r& {- c行庫新春打房 3招嚴控建商放款
& Y2 ~% t" L# d+ z. r土建融資利率3％起跳
# |" N9 y8 k+ G  W2 `7 K; |  \3 v3 z
〔記者盧冠誠／台北報導〕市場傳出全台房市春節檔期開出紅盤，但看在以不動產放款為主的公股行庫眼裡，卻擔心是建商的宣傳手法，且為避免房市持續下探並傷到銀行，已有大型公股行庫對建商祭出三大狠招，特別是針對新北市林口、三峽、淡海等供給過剩地區。
: j, h- ?5 ^# c* S  ^+ q! O2 B6 z; Z+ ^' _. ]! J
行庫主管表示，為加強風險控管，加上不動產放款已接近銀行法上限（占總存款比重不得超過三十％），因此必須對建商祭出利率加碼、預售屋價金交付信託、特定地區銷售過半才撥款等三大措施，希望能從中挑選優質客戶。
: j5 D, t/ p8 V
7 Q1 Q" c1 m7 w8 H預售屋價款須交付信託4 l3 q4 S4 I) `) ~1 l7 T

) z, r! ?7 U1 T* z4 j+ I. k利率加碼幾乎是各銀行共識，目前土建融資利率一律從三％起跳，某南部在地建商利率甚至高達三．五％；有行庫為避免建商落跑，還會要求預售屋價金須交付信託，直到建案完工才能動用。
, Y) [7 I, {* w, \0 I' E
7 X8 T1 z& M4 {7 K7 x, s! \+ t至於房屋供給過剩的林口、三峽、淡海等地區，建案銷售率必須突破五十％，銀行才會撥款，行庫主管解釋，這些地區原本就應該少碰為妙，因為超額供給的缺口太大了。
% P- Q0 U! D& |: P中央銀行已明文限制銀行對土建融資的放款條件，貸款最高額度不得超過土地取得成本，以及鑑價較低者的六．五成，其中一成應於動工興建後始得撥款；現在該行庫對特定地區授信，比央行更加嚴格，目的就是不希望成為最後一隻老鼠。
  U+ b! k! f3 D
. d3 l/ W  D3 X行庫主管表示，某林口指標預售屋建案，由於大都是炒房客多筆買進，去年初銷售率一度來到八十％，但奢侈稅上路加上景氣出現反轉，據了解退定後，目前銷售率僅剩三十％，未來銷售狀況也令銀行擔憂。6 K, }2 n% g7 o+ m' W" V
http://www.libertytimes.com.tw/2012/new/jan/31/today-e1.htm
! M6 Y+ U( Z. I0 j7 ?2 t) R
作者: 旅行的人    時間: 2012-1-31 09:47
先蹲後跳只是推測。
& Y3 k3 X( j" Y" p1 }5 b' E準備好的人。隨時都買得起。5 f+ z2 w  H- e+ D4 _& I3 Q
沒準備好的人。還是等準備好再動作才好。& p$ l' P; }! N; F+ Y9 N9 c) d( v

7 U) L' o2 \* d  R  H& r; i, y1 u8 S4 l1 a9 [! U  v# |
作者: 階梯    時間: 2012-1-31 10:00
林口那是某某手息說 牌價已調降 成交價應該也會往下 但北大特區不怎麼會跌 倒是止漲已經成形
作者: 階梯    時間: 2012-1-31 11:51
台北市郊區重劃區房價調整5％、新北市精華區房價調整5至10％、重劃區下修10至15
' h4 [9 \9 Z$ W4 a9 ~5 A％的機會仍大，全台房市走向M型化消費趨勢，整體環境的嚴峻條件，考驗區域、產品的個
/ i3 `0 f9 o# B& k4 T" x: m* d案表現。黃舒衛建議有購屋計畫的民眾，首選生活機能完整或交通條件便利的區域產品。7 _" O8 }0 U; v* M' C8 w
尤其新北市近合宜住宅計畫的區域，公寓、中古大樓等首購產品未來受價格破壞的影響大
, L* Y$ p# n7 X+ Q3 b9 G，值得屋主注意。



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5