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標題: 實坪12坪以下小套房，華銀拒貸 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2012-1-30 09:15
標題: 實坪12坪以下小套房，華銀拒貸
【時報-各報要聞】瞄準房市，銀行再開槍！華南銀對小套房房貸端出& x" U8 y% y0 f% y& D+ d% J1 s2 G
新制，除鑑價改以較具參考意義的實坪外，只要室內實坪低於十二坪& ?2 \6 j2 x5 x' k& O5 v
，就直接拒絕放款，預料此舉將引發同業跟進，未來小套房想要申請
3 w$ E9 G4 \( U: |( k9 p: d房貸，恐難上加難。這也代表銀行看淡今年房市，才會進一步加強控4 G0 c; R# h1 t- a! F
管風險。
2 l2 _/ S" e: e　　華銀主管表示，過去對於小套房房貸的可接受範圍，多半要求登
/ b. s6 w, N9 U9 X4 a. ]) N記坪數要在十五坪以上，但最近發現，有些小套房扣掉公設後，實坪6 M# Y, E' c( ~3 K
僅十二、三坪，完全不符合比例原則，有必要調整授信條件，全面改3 g. e. I( j: L" y- a
以實際坪數為主。4 Z2 L9 h/ m# q
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　　民營銀行表示，小套房在次級市場較冷門，考量風險，過去通常
2 [2 z1 s8 `5 j% k, g2 a/ N能不碰就不碰，但若連公股行庫都對小套房縮銀根，「表示小套房不
% f, \4 M2 m) E' V* x能玩了」，預料願做小套房的銀行將愈來愈少，就算願意做，利率也- q; H" R- ~6 ~% D" R
不會太好看。  m2 C5 r. g( Y4 _+ Y- i6 Q, M
　　民營銀行透露，有不少銀行在表面上雖然說拒貸小套房，但對於
6 q: x" E% B. y5 I) L地段佳的部分案件，仍睜一隻眼、閉一隻眼，還是願意承做，主要就
5 `; o- v0 O; p* @是看好小套房脫手容易的特性，但若房市急轉直下，小套房脫手難度. O* u4 @. N% A( v- y
勢必加高，易成為放款風險。" s: u" K% }; z) L4 n3 y
　　華銀主管指出，過去對小套房雖態度謹慎，但仍維持全盤考量，
$ R/ _) l2 o7 F6 j& N也就是依房貸戶信用條件、還款能力，不動產抵押品的保值性及稀有, t' R0 v+ x* f  N
性，做為核貸主要考量，相較有些銀行僅承做熱門地段小套房，已寬. J+ W' B% x, B% m7 D
鬆許多。
& t: w* m. h5 N$ [　　以台北市忠孝東路為例，尤其是捷運板南線各站附近，不少套房' F$ V% t% z+ o! f+ w
出租率相當高，如果放款條件符合風險貼水，銀行仍會願意考慮承作6 q) K0 L  _. r5 a; }: }" u) q
，但若距捷運站超過五百公尺，轉手不易且出租率不高物件，銀行則
2 `" B5 z) B* W, U  d能避則避。5 `; x. b' s0 F9 i4 J' h8 b
　　展望今年整體房貸業務，包括三商銀在內的公股行庫，多持餘額! s6 a; ^3 e2 g5 U  z* K# G/ v; \
「微幅成長為佳、但持平也無妨」態度，主要是第一季有歐債危機等
5 [! T' \4 x6 a" w! L6 q( R/ z( ]  p變數，房市恐難大鳴大放，若能力保不墜，已難能可貴。(新聞來源：. a! F  ]. o  i0 @
中國時報─記者黃琮淵／台北報導)
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作者: 歐陽    時間: 2012-1-30 22:25
但對於+ b; ^4 X) \3 [
地段佳的部分案件，仍睜一隻眼、閉一隻眼，還是願意承做，主要就; O) ^" I( b( `+ M4 ~. P2 u
是看好小套房脫手容易的特性，但若房市急轉直下，小套房脫手難度& B0 M; p- E( h' Y7 T
勢必加高，易成為放款風險。3 q7 a9 n3 f/ y. r5 k: J




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