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標題:
實坪12坪以下小套房，華銀拒貸
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作者:
歐陽
時間:
2012-1-30 09:15
標題:
實坪12坪以下小套房，華銀拒貸
【時報-各報要聞】瞄準房市，銀行再開槍！華南銀對小套房房貸端出
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新制，除鑑價改以較具參考意義的實坪外，只要室內實坪低於十二坪
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，就直接拒絕放款，預料此舉將引發同業跟進，未來小套房想要申請
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房貸，恐難上加難。這也代表銀行看淡今年房市，才會進一步加強控
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管風險。
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華銀主管表示，過去對於小套房房貸的可接受範圍，多半要求登
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記坪數要在十五坪以上，但最近發現，有些小套房扣掉公設後，實坪
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僅十二、三坪，完全不符合比例原則，有必要調整授信條件，全面改
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以實際坪數為主。
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民營銀行表示，小套房在次級市場較冷門，考量風險，過去通常
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能不碰就不碰，但若連公股行庫都對小套房縮銀根，「表示小套房不
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能玩了」，預料願做小套房的銀行將愈來愈少，就算願意做，利率也
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不會太好看。
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民營銀行透露，有不少銀行在表面上雖然說拒貸小套房，但對於
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地段佳的部分案件，仍睜一隻眼、閉一隻眼，還是願意承做，主要就
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是看好小套房脫手容易的特性，但若房市急轉直下，小套房脫手難度
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勢必加高，易成為放款風險。
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華銀主管指出，過去對小套房雖態度謹慎，但仍維持全盤考量，
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也就是依房貸戶信用條件、還款能力，不動產抵押品的保值性及稀有
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性，做為核貸主要考量，相較有些銀行僅承做熱門地段小套房，已寬
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鬆許多。
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以台北市忠孝東路為例，尤其是捷運板南線各站附近，不少套房
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出租率相當高，如果放款條件符合風險貼水，銀行仍會願意考慮承作
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，但若距捷運站超過五百公尺，轉手不易且出租率不高物件，銀行則
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能避則避。
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展望今年整體房貸業務，包括三商銀在內的公股行庫，多持餘額
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「微幅成長為佳、但持平也無妨」態度，主要是第一季有歐債危機等
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變數，房市恐難大鳴大放，若能力保不墜，已難能可貴。(新聞來源：
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中國時報─記者黃琮淵／台北報導)
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作者:
歐陽
時間:
2012-1-30 22:25
但對於
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地段佳的部分案件，仍睜一隻眼、閉一隻眼，還是願意承做，主要就
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是看好小套房脫手容易的特性，但若房市急轉直下，小套房脫手難度
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勢必加高，易成為放款風險。
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