iBeta 愛北大論壇

標題: 這幾個月北大特區的房價是否又上揚了? [列印本頁]
作者: 魔比爹    時間: 2010-8-24 22:11
標題: 這幾個月北大特區的房價是否又上揚了?
我開始注意北大特區大約是從八月初開始+ z: v2 M" I- F% y: m. }2 g
我發現一開始很多人都會說成交價在15,16
/ N% V3 `* g- |$ M, p+ i. J$ o但看到新建案的底線似乎都在17, 18
. }5 W7 T0 }+ b3 D0 R( e$ h感覺九月似乎又要調漲?
1 Q6 |0 D4 r$ j% q$ f3 u如果真的站上二字頭的話... (嘆)
作者: 大頭    時間: 2010-8-24 22:15
感覺漲很多
6 B  [; ?7 ]6 m* k3 B1 A一年前 跟一年後真的差很多6 H' y: @8 K4 T/ `! A  {) l
這種價格真的會買不下去ㄟ, s( V8 M) |0 m+ J' ~
還好我去年就買了$ c+ n: Z/ V$ }! k/ ]+ `
不然 現在應該也是買不下手
作者: 彼得    時間: 2010-8-24 22:20
如果是北大目前的狀況 + 去年的行情價
# \4 W: y% Q2 G5 y% H那~~~~銷售的速度應該會是用飛的
作者: 道明寺司    時間: 2010-8-24 22:22
不是嚇樓主 ! 北大特區還有三峽的利多如捷運 生活機能等等都還沒有發酵或炒作就這樣了 , 2字頭指日可待吧 ! 最有眼光的 , 當年大學風呂一坪牌價9萬 , 買下去 , 你現在已經賺飽了 .
作者: ddvviidd    時間: 2010-8-24 23:08
4# 道明寺司 & {7 q5 `& u) {, V  U/ z( ~3 n( C
) |) a* C9 }4 J- ?2 B) v
  A0 t" ~9 p" j/ W7 O7 c
真奇怪!沒這麼低吧!安溪國小舊市區中古屋那時才9萬多左右!我只看到毛坯屋最低出到10萬多哩!
作者: 方塊酥    時間: 2010-8-24 23:12
樓上講的一點都沒錯，北大特區確實還有好多建設在準備中，而房價已稍稍往上爬，潛力確實無限
作者: 饅頭    時間: 2010-8-24 23:43
4# 道明寺司
0 y% \  d) C# ]" v8 U3 g' B! P/ v
2 D0 H: e8 x/ F- g+ f( @- n4 I! ?: q2 L# @" `3 p5 W
真奇怪!沒這麼低吧!安溪國小舊市區中古屋那時才9萬多左右!我只看到毛坯屋最低出到10萬多哩!2 |1 @( O# K7 e1 f8 G
ddvviidd 發表於 2010-8-24 23:08

/ p) `. B, |/ x+ h0 `. E之前在看房時..真的銷售人員大多喊12~14後來又打來說9.5可以...所以道兄說的是真滴!!
- B$ n$ Z" C8 P反倒是我買大學路三樹路的麗寶都軟軟的爬不起來
作者: boss    時間: 2010-8-25 00:09
房價真的在漲.可能周邊有無窮的發展力.帶動房價
作者: jeff2010    時間: 2010-8-25 02:03
哈佛學園8 K; ]: z- @1 Y7 E/ r* @1 S
２２樓／２７樓) o# `# m' }1 V$ e. n# Y1 w
3房2廳2衛1 s+ l' z1 w# Q
登記坪數： 52.5坪(含車位)6 B( j- |( `" I( ^+ p; d
平均單價： 19萬/坪
) j) U  K3 J- m4 Q0 ]/ f  A9 S主 建 物： 25.76坪
* F" F" y- n. _2 P7 `0 Y- H公設坪數： 12.49坪
5 Y0 Q9 v9 Y/ |* l附屬建物： 1.75坪
1 s% L, k: J/ m2 g1 _6 ]% g管理費：60元/坪
1 l9 b: A$ Y9 o7 Y+ c5 G" y! s* E
% u% ?4 [: F. D: u- {+ W2 X2 t. p大學哈佛E; Y) \6 K; i( y" ]( N" m7 G$ o
15樓／27樓. T! {  L! C+ `0 ^5 [
3房2廳2衛5 x( e6 Z3 ~3 }0 S. }$ L+ ?$ `3 s7 j
登記坪數： 59.94坪(含車位)
& I% ?6 ^3 `& V& P: S! W0 f. a( l: t2 M平均單價：21萬/坪; H" Q8 |" S. i3 l* b
主 建 物： 29.56坪
, W! _% `% |# W3 t2 b公設坪數：14.4坪
/ [9 ?8 F$ W1 ~8 f# h5 m附屬建物：3.93坪
' U7 Y( d  ^: _2 m& |2 d% R管理費：60元/坪
: M( _8 u) J- d! a7 }, }! e; g
# b# k9 C0 N* l" [麗寶世紀館9 H. l1 c# ]: V8 f- Y5 y6 n) [
14樓／19樓
0 ^# k% W2 D2 I) S% u1 i# e9 w4+0房2廳2衛
7 G) s/ i) H6 f2 r* {2 U登記坪數： 74.48坪(含車位)
) R4 D+ ?+ M) x  ~) w3 B平均單價：18萬/坪
* ^. S& P) G  r  J& t  d0 @主 建物： 43.19坪" t; L: C2 W( f/ q1 `: T7 P
公設坪數： 17.04坪
. V/ L8 R" `  Y9 H7 @附屬建物： 2.28坪
  D" e( y6 z: k: {5 H管理費：65元/坪
9 g1 b" K' _- l' T) N  ]9 T( s( t( i" S  j& B1 j
上北大8 b8 @3 H8 ^+ z& i5 H  I
１０樓／１４樓
1 K6 V* _1 x5 ~& \  I4房2廳2衛
) s* w) O- s! N8 o登記坪數：55.84坪含車位2 M$ J& h4 B$ K. y4 r$ Y. U
平均單價：18萬/坪
( H" z' p+ G# K; D& u: j主建物：32.11坪
0 _, _: O) `# W. I7 r' E; ^6 G公設坪數：13.69坪- f% Q+ v7 a+ G5 |4 g! w  d
附屬建物：3.35坪
9 i. o. p/ S$ F' h! r管理費： 2450元/月
- l9 q0 X# I6 F) Q- |9 s5 v& \4 [: M. v9 r
竹城千代田
; ~: |$ L$ q0 E9 e% ]9 f3+1房2廳2衛
& z+ o: b1 w- M9樓／15樓7 t( Y- r3 c8 M
登記坪數：54.97坪(含車位)' \, p! f: c) }: Z3 k
平均單價：15.8萬/坪& J' I3 {1 `; H8 W
主 建 物：30.43坪
9 k6 ^: y' y+ S) y& p. ]( [7 h公設坪數：13.17坪
/ j  D( _- e5 o$ T附屬建物：3.47坪8 [( s+ z' }6 y) g, e# m1 G* o
管理費：2705元/月
% e. J% u% b; I- D6 j2 y4 A* X
+ G/ M+ X: a3 a( k大英博物館
1 F  K6 h7 k4 z. c3房2廳2衛; A) i: ]6 v/ K7 v5 [0 c1 H
15樓15樓
( g% v6 D5 _8 f登記坪數： 51.26坪(含車位)7 O  w8 t$ H8 V$ f7 H% C
平均單價： 20.78萬/坪
  B. I9 n! T( h, n; w主 建 物： 26.26坪
- r$ ]* [, ^) ~" I7 [公設坪數： 11.21坪, ?* \4 Z: m2 G& e& x+ L" s+ O
附屬建物： 2.86坪* l  Q5 X# }' n) [- x. G
管理費： 45元/坪
1 S$ m& u. J. r6 W# Q1 L5 s3 V: e4 a4 g4 c- i+ |; G
竹城金澤
5 r, J* Z" `! t$ q" H! N; @3房2廳2衛% A/ c  N8 @( E" k5 Z3 [9 \
14樓／15樓9 B9 g5 o+ k2 s) E; N
登記坪數： 54.45坪2 `  C' ]9 V  j" ~5 L/ Q4 z
平均單價： 17萬/坪
$ {% Z1 x3 v% [- y- w7 }主 建 物： 27.4坪
6 k! m( T# N+ V  O公設坪數： 10.93坪
8 z# w) O) y) C# _附屬建物： 3.9坪: E0 |# T" z' c" J- ]
管理費： 2500元/月
作者: jeff2010    時間: 2010-8-25 02:06
北大特區三個月漲3萬......已經少之又少幾乎零低於15萬的物件了6 h$ G) _& _* X0 r1 j* A( `
以平均每月漲一萬來講......早一個月下手就是贏
作者: apwinnie    時間: 2010-8-25 02:41
9# jeff2010 5 V$ P+ G+ w0 e% h
" l+ M1 y) P, d3 K3 g
5 v" f% W. H+ x9 Q
大英博物館' c4 W/ G2 H' C' M* r& m
3房2廳2衛6 _, s" M9 x! ?2 r) E
15樓15樓4 R% I& h6 a- U) M3 u$ D
登記坪數： 51.26坪(含車位)
& z. H6 k+ q. v, K8 Z  l平均單價： 20.78萬/坪主 建 物： 26.26坪
, ], B$ f$ p7 h+ f& ?公設坪數： 11.21坪
! [2 V4 \5 h& R: Z) C2 v附屬建物： 2.86坪. X) [$ T9 K5 j4 r, y7 P: ~  Y8 x
管理費： 45元/坪  m2 b2 _& L4 w  r

7 d4 e$ z9 U& r9 n哇~~我們家有20萬的行情喔? 這是成交價嗎? 還是開價啊?
作者: 道明寺司    時間: 2010-8-25 04:42
4# 道明寺司 0 U1 S0 w0 ?& ?. x8 |) n

. |8 u) s, u3 l+ w1 c1 A
, Q  }+ ^( ^! h4 e  E真奇怪!沒這麼低吧!安溪國小舊市區中古屋那時才9萬多左右!我只看到毛坯屋最低出到10萬多哩!
8 p9 u0 ^$ I6 h8 ~* c& {; iddvviidd 發表於 2010-8-24 23:08
: r  p% W! Q. u& w9 p) q4 P$ \

4 @* c7 u8 T, {+ t1 u4 _0 w- ]- P當年大學風呂蓋的時候 , 北大建案蓋好的沒幾個 , 整個特區荒蕪一片 , 那時候舊市區的房價還比北大高 . 現在則是 ? 以後會是 ?
作者: 道明寺司    時間: 2010-8-25 07:18
我說個實例吧 ! 當年我們家族也在考慮要買北大OR三峽舊市區 . 一看到北大荒蕪一片 , 就決定買在有夜市的安溪地區 , 兩棟連棟有雙店面的住宅 , 花了2500萬 . 一兩年前請人家估 , 只剩2200萬殘值 . 不過並不是買貴 , 而是夜市沒有後 , 整個安溪瞬間沒落 . 當年屋主要賣3200萬 , 殺2800萬還不賣 . 我們家知道屋主急需用錢 , 每個月利息錢聽說超過10萬 . 就這樣跟他耗了三四個月 , 最終他投降 , 用2500萬成交 . 當然 , 這是用現金給的 . 因為屋主急需用錢 ~
( _2 a. M6 N1 L9 V' \" I9 r, M8 C9 ^$ e( e; B
那時候我在國中快高中沒有發言權 , 不然我會選北大 ...... 當然那時候的我憑著不會是眼光 , 而是我想要新房子新大樓 .
作者: 桂格    時間: 2010-8-25 07:27
不是嚇樓主 ! 北大特區還有三峽的利多如捷運 生活機能等等都還沒有發酵或炒作就這樣了 , 2字頭指日可待吧 ! 最有眼光的 , 當年大學風呂一坪牌價9萬 , 買下去 , 你現在已經賺飽了 . ...8 ^5 R( r/ b/ w2 d6 u  H7 S+ \. X8 j
道明寺司 發表於 2010-8-24 22:22
% e! @2 V6 @3 v& n& Y% }; K  ]5 f

' I# A& C7 r1 U- x+ k  b! i% A: F當時的牌價應該不是9萬, 而是聽說剛開賣時有人最低成交在9開頭的.
作者: 道明寺司    時間: 2010-8-25 07:42
當時的牌價應該不是9萬, 而是聽說剛開賣時有人最低成交在9開頭的.
/ h- T; N5 Z* U0 ^桂格 發表於 2010-8-25 07:27
+ J6 B& w* i$ \& g
  s" i; g0 o! ^2 _4 x) S& R
可是我怎麼記得在戶外看板還是紅布上有寫大學風呂一坪九萬 , 應該不可能記錯才是 .
作者: wink22    時間: 2010-8-25 07:51
哈佛學園$ d1 [9 k, Q5 _. p. b! r
２２樓／２７樓) f+ g$ O* E; [3 E, {4 @
3房2廳2衛* q  {- t; z, `* Q5 I' m0 c8 E4 f& f
登記坪數： 52.5坪(含車位)4 W$ y6 f; t9 @% y! a
平均單價： 19萬/坪; w) Y  f! f) L9 c! S
主 建 物： 25.76坪  n1 W; A* P1 z1 N) ]1 B
公設坪數： 12.49坪
1 \# @2 s, Q# Q* p附屬建物： 1.75坪/ w. Z' J4 |' `& b: v9 ~
管理費：60元/坪
( `5 x  g' t* l; y# k: }1 z. ^) k2 e
* T, _$ w) ^$ E5 y; \大學哈佛E- z# E+ A+ O" t) |: _  t* m/ a- E
15樓／27樓5 D7 W" F+ I9 c# \' O
3房2廳2衛; X& [* v0 [2 i5 S
登記坪數： 59.94 ...
3 x3 T' T2 _  h8 t/ i' A* ^jeff2010 發表於 2010-8-25 02:03
% G8 ~0 T# [' ^% r- }6 h( q

( S' M0 \: c, [4 ~3 j) }請問這是成交價還是開價
/ D: I4 A- A7 q) E+ v$ W$ R% N上北大有18萬啦 漲的還真快
作者: kwl    時間: 2010-8-25 07:57
本帖最後由 kwl 於 2010-8-25 08:09 編輯
' D) J0 n" g7 b. l  C) t( q* k, e; |+ l7 S1 e5 b, x
3年前買上善若水12.5萬時 大學風呂2手屋開價11萬 還是面學勤路的景觀屋0 r, R& A6 @2 @
如今 上善賣17~18萬 聽說風呂超過這個價格了
作者: 桂格    時間: 2010-8-25 08:05
本帖最後由 桂格 於 2010-8-25 11:56 編輯
$ u  f4 W0 L- O1 r/ b" U
可是我怎麼記得在戶外看板還是紅布上有寫大學風呂一坪九萬 , 應該不可能記錯才是 ." j4 m2 j9 k! b' o6 U7 Z  v7 M, D
道明寺司 發表於 2010-8-25 07:42

0 N/ g- _; C1 k7 G  K
/ C" r, ]* `+ \5 `3 ]2 W剛開賣的時候就去看過了...
  T5 V  g/ i% Q: e不同棟與不同樓層牌價都不同, 多數的牌價甚且是12以上, 但一開始家電裝潢等等送很大. 所以即便實際反推在9萬多, 但從商業的角度, 遠雄絕不會開這種價錢, 我若看到遠雄建設開出"牌價"9萬的房子大概也不敢買吧.& l4 ]# u; n* G, V, i4 U

5 q+ g" a3 E4 B! o我個人05年就下定, 07年初一交屋就入住, A棟面中庭, (靠近學勤路這棟)高樓層, 成交在13多, 牌價在14多.; H& `7 c( w% |/ l* \
我知道你想凸顯北大特區古今的差價很大, 但你講風呂"牌價"9萬, 似有不小心貶損此社區之意.
作者: Wario    時間: 2010-8-25 08:07
北大不可同日而語了~~~
& K' [! S; |3 x" \! v: ]# w7 v9 }; l" r% B- l  q+ ]+ B
畢竟在當時到處還是荒蕪的時候，敢進場的是需要很大的勇氣的！
作者: 道明寺司    時間: 2010-8-25 08:19
剛開賣的時候就去看過了...! ~3 `( ^* r. Q! V% t( C
不同棟與不同樓層牌價都不同, 多數的牌價甚且是12以上, 但一開始家電裝潢等等送很大.路即便實際反推在9多, 從商業的角度, 遠雄絕不會開這種價錢, 我若看到遠雄建設開出"牌價"9萬的房子 ...
* F# L. m  T$ u5 g& L桂格 發表於 2010-8-25 08:05

5 \% m* S+ U5 k4 ]( ~# `+ S: @" l1 I1 P) O$ P6 g$ u
一個社區的房價依據樓層和窗景各有高低 , 可能九萬指的是條件較差的 .
) Y/ ~; P+ O: n6 C- [- r9 w8 u( c- S9 g
當初北大的房價低於舊市區也是正常 . 連個7-11都沒有 , 全家還只有幾家 . 店面幾乎沒有 , 想賣高也難 . 當然 , 今非昔比 . 最後 , 也沒有貶低這社區的意思 , 別想太多 .
作者: Revilo    時間: 2010-8-25 09:29
哈佛學園
6 |& G6 g2 m4 o2 P麗寶世紀館
" }" K# U  O# M/ V& t14樓／19樓7 C, o  X8 |5 q, z$ K, _. Y7 U2 ~) v
4+0房2廳2衛1 R9 [# R: b9 [! ?! R# N* G! i
登記坪數： 74.48坪(含車位)
8 d8 E- [, N2 t7 L) R平均單價：18萬/坪
, u5 F! q) p9 l0 F4 U) j主 建物： 43.19坪) b) z. x' W! O9 C
公設坪數： 17.04坪7 P. ~; O5 o; f! M, s! v+ o5 ?7 T
附屬建物： 2.28坪, [  C2 A9 u. `8 o( b" k3 k* {1 s
管理費：65元/坪- M9 b" t) q5 t  \

: a0 Q* q4 {4 D: ~9 U% ~大英博物館
2 s. i; f( t! E6 A$ _. F3房2廳2衛
$ S8 B0 G2 X) W+ r' l' k/ ~15樓15樓% q0 W7 z0 L( S' z
登記坪數： 51.26坪(含車位)
  {( }+ i; g" w5 E! Z9 N平均單價： 20.78萬/坪
' Q" _* @, b. z- H主 建 物： 26.26坪
0 n- X+ S' I; ^+ e) i公設坪數： 11.21坪
5 B0 k1 A: [+ a- ~6 e附屬建物： 2.86坪) o9 i7 x# \* }) C1 X- [
管理費： 45元/坪
) Y; _6 \1 I+ P  N3 m8 ijeff2010 發表於 2010-8-25 02:03
# }* _3 J/ A4 m& l' i1 V! L/ P! @  i
! R: A- a4 i4 F" k) Z0 E2 {
都是麗寶的建案9 T& a( ^! L; e
- 大英博物館96年5月完工交屋：20.78萬/坪$ J" H* ?; A# M4 ~, Q) i( |
- 麗寶世紀館99年3月完工交屋：18萬/坪
* g5 B, O2 F$ p' S1 K# {
( X, n. W6 p* D+ c) F3年前的舊建案比新完工的貴2.78萬/坪
$ j9 C2 r! d- [2 ^- |Weird, beyond my knowledge!
作者: andy826    時間: 2010-8-25 09:37
10# jeff2010
4 C* p9 c2 e/ ]' c
0 L2 J6 j, B  r所以上面是最近的??成交價還是開價?
作者: Revilo    時間: 2010-8-25 09:46
哈佛學園
& N" B" s1 d( |9 {) O) n4 V* d竹城千代田
# q5 M4 b  c9 `7 q3 T1 |3+1房2廳2衛% [& N' e: N. g
9樓／15樓
: I3 J- k( C; j2 X4 M% W4 Y登記坪數：54.97坪(含車位)3 {) d1 T% d6 P/ C" T* }
平均單價：15.8萬/坪
" g  N2 G) G7 m" ]% s主 建 物：30.43坪( L" Q& a" _+ i8 a1 D' y) Y4 @: {
公設坪數：13.17坪
6 ~1 I" b, s0 g5 z  k" I附屬建物：3.47坪5 ]7 F3 M1 H  z) t
管理費：2705元/月
9 {7 x1 T; E7 }! J( D" C% ^3 `: P  K6 q, X! U: c
竹城金澤
- H5 V2 X+ G( [/ N$ x3 V- w3房2廳2衛
- N" P; q4 u0 {4 i" _14樓／15樓5 Z5 F# ]6 u! Q
登記坪數： 54.45坪
% _3 m% R9 W/ h' L3 Y平均單價： 17萬/坪
, ^/ j9 D0 n9 s主 建 物： 27.4坪
4 f, T  r* S5 W  q3 {公設坪數： 10.93坪& \8 [/ r+ i" Z2 ~* x4 B8 K$ o* {/ S3 q
附屬建物： 3.9坪
* L5 t5 J/ i: |) O. D. H管理費： 2500元/月; t. V% ]' f/ G, e
jeff2010 發表於 2010-8-25 02:03
% |7 [' V3 ]" V/ @8 Z

' j6 \& D: C  Z5 [0 |% A3 c另一個難以理解狀況
1 C1 D. o6 D! M+ k6 B一樣都是竹城的建案
! F1 ^  |  \+ V; Q9 T6 |) d: b而且都在同一區塊(樹林區、學府路)0 J9 ^$ a: O& c/ d& `, q
- 千代田98年完工交屋：15.8萬/坪, b* r0 f; G  X5 m3 {4 e( u
- 金澤96年完工交屋：17萬/坪( V( z" _$ _; n3 P2 T+ V
2年前的舊建案還貴了1.2萬/坪
- ?2 g7 s  C2 t
% x$ t4 [* S1 T" X這兩個CASE看起來更怪% M* {) l3 P8 @. b7 q
兩者登記坪數差不多(都是54.xx坪)1 s. p, U7 F, F+ O7 `: H
但金澤的主建物27.4坪
7 b& @/ E0 q* P2 L" q  {千代田的主建物30.43坪/ h! A! @2 g5 e1 m3 {- ?% }7 E6 g/ @
千代田每坪單價還更低* t6 b" I2 {6 F* u
可以問一下jeff2010* G. \& ^  G) Z; k) F6 x( U. H
千代田這個物件哪裡買得到啊
1 m. h+ J& \: o我有興趣% }( h) }6 @' W& n( K/ K
真划算
作者: notyet    時間: 2010-8-25 10:25
本帖最後由 notyet 於 2010-8-25 10:27 編輯 4 L& K0 A. p( ?6 ]8 n$ N" t0 z
剛開賣的時候就去看過了...
6 u- R7 ]0 d" @1 l/ B0 x不同棟與不同樓層牌價都不同, 多數的牌價甚且是12以上, 但一開始家電裝潢等等送很大.路即便實際反推在9多, 從商業的角度, 遠雄絕不會開這種價錢, 我若看到遠雄建設開出"牌價"9萬的房子 ...
3 {% g, B* G# R6 R( v我個人05年就下定, 07年初一交屋就入住, A棟面中庭, (靠近學勤路這棟)高樓層, 成交在13多, 牌價在14多& Q% H# j6 x: `0 z: {# T3 G
桂格 發表於 2010-8-25 08:05

  D  R' H% |6 D. f* M6 a& [
7 U1 I: f3 }8 i( z, }我也在04年十月下訂,可能是他們遊戲規則都還沒有完全建立的時候去買的,當時我買最小的二房,還可以買兩個平面車位,後期才買小二房的人聽說是買不到車位了.我買面大義路高樓層,價格也是像桂格兄說的那樣,而且當時大家在智邦討論,遠雄當時打的是不二價策略,價格是無法談的,頂多送些東西.當時他們開價已經比舊市區高了,所以買了以後我被朋友笑了很久.道明兄看到的,應是遠雄促銷時候類似打廣告做公關銷售的某個廣告戶,建商有時候會有這個手法,但那是他們特別做的行銷策略,並不是當時的開價.我記得他們當時有弄類似抽獎,抽到就有機會用低價買廣告戶之類的,所以大家可能因此而誤會了~~我也很希望我可以像道明兄說的賺很大......
作者: 王太    時間: 2010-8-25 10:28
我們上週去看金潭、上北大的房子，仲介說幾間的成交價大約都是15.16萬，
! K' j8 ]8 K: n/ H/ \! u' `一年多前，朋友買哲里才11萬呢！真的差很多。+ h, ?" P' r" K1 G
連三峽都快買不下手了…怎麼辦？！人口不是快要負成長了？！
作者: change1221    時間: 2010-8-25 10:37
我們上週去看金潭、上北大的房子，仲介說幾間的成交價大約都是15.16萬，4 x" Y9 A( g* N# x3 Z
一年多前，朋友買哲里才11萬呢！真的差很多。. m  S  k, P3 Z8 n# z
連三峽都快買不下手了…怎麼辦？！人口不是快要負成長了？！ ...
0 R& k& Q$ H2 Q王太 發表於 2010-8-25 10:28
8 Z& o* J: X) O) i5 m5 U
1 ?7 a+ K# Y( R" u1 v4 V
需求增加  y% h- Z( C+ T. o
與人口負成長無關7 {$ n# w- d( m1 ]% M
老人要屋  小孩長大也要屋$ h/ }9 Z  O/ Z  D0 K! V
需求會下降嗎3 K8 t; `, Q1 n* ?5 S- Z
除非老人到一定歲數就自生自滅8 z  Q1 {  \" `! |# E
不然需求只會上升  不會下降
  ^  `9 I9 j5 J/ a
6 {' V9 U3 T, ]& X2 S1 `個人見解..........
作者: 王太    時間: 2010-8-25 10:45
現在的人口是還沒有負成長啦。: h8 L. t0 L* S- F) |7 w
只是房價近期漲太快，需求量真的有這麼多嗎？1 }9 q4 J' {" Z) u7 L6 m; p. S
還是投資客轉手量大？
作者: andy826    時間: 2010-8-25 11:18
23# Revilo # f; i- h) L7 S4 h6 }5 \
6 Y& N. @6 w9 t4 t
如果不是格局面向有差, 就真的很怪了... 至於年份?! 差一兩年我覺得還好.
作者: 桂格    時間: 2010-8-25 12:01
23# Revilo * V6 E, J/ i) k! O' d' p
/ ~& Q$ ~5 A8 d0 S
如果不是格局面向有差, 就真的很怪了... 至於年份?! 差一兩年我覺得還好./ s3 Q( d3 G0 N0 ?. f$ U, J
andy826 發表於 2010-8-25 11:18
# M+ i+ t9 d& H# M
1 T& G; b! H; c, q2 n: `2 R* x0 u7 m
這些恐怕都是各建案屋主的開價吧...5 [0 X% B+ B  ?) U1 {
各自有不同策略, 開高讓買方殺, 或是開低吸引人來看...
: u4 b* J+ T2 T; W& }# {' e/ ]
0 ~6 L! Y1 d5 L& r$ W+ `. d8 Y! R還有一個原因, 開低時依照契約有可能莫名其妙隨便就被仲介賣了.
* a. N0 n4 |. |0 v所以原則上屋主不敢直接開太低.
作者: 大頭    時間: 2010-8-25 12:20
買家俱 先打6折 再往下砍! p8 [2 a  ~% D% U+ o
跟仲介買房 一樣先打8折 再往下砍( m. O# @; O0 @% B* b: Z5 `6 |( V
也不知這是誰流傳下來了7 k# q9 F1 Q6 I' V6 W# Z
所以仲介賣的價格一定比較高 他們已經先加價讓我們打折跟砍價了
( Q4 o; T6 p( F+ q覺得15~16萬是可以買的價格 當然建案有差別(我是想寫14萬啦~不要打我)
2 W% w, G/ P/ Z只是誰不想用低一點的價格買
作者: richard    時間: 2010-8-25 12:28
另一個難以理解狀況
+ S* p2 O% w$ I. V, Y一樣都是竹城的建案, X" z% P# m5 P3 N5 p% \
而且都在同一區塊(樹林區、學府路)* x7 B' ~0 O; p& N5 I
- 千代田98年完工交屋：15.8萬/坪
: y, ?# ?" L0 R( e8 y0 f+ t- 金澤96年完工交屋：17萬/坪, K7 D$ H5 o$ }
2年前的舊建案還貴了1.2萬/坪% r8 o7 v; r2 H/ h! Q2 }5 I3 ^
  b" Z7 G: x2 z, G  q( ?
這兩個CASE看起來更怪) W- }' I/ m$ a* l: ?4 u
兩者登記坪數差不 ...
# U# |) b) }  J4 z  |  \4 X9 o! tRevilo 發表於 2010-8-25 09:46
! A# U6 Z# Q4 f, R! f+ }
* s! Z' r/ C1 R, Q, K$ h( _8 b
或許是舊屋的面向比新屋的面向好....
: c% O  Q; U6 Z1 h, J另一個舊屋比較貴的其中原因可能是管理比較好，舊屋已經運作很久了管理好不好可以知道
: a: C1 R( g; c新屋就需要時間.....+ O. C7 k9 N- c0 u) U

9 t; A4 X' _, {$ Q- E' ~金澤的社區管理評價是很不錯的....
作者: 寧靜海    時間: 2010-8-25 13:22
我們上週去看金潭、上北大的房子，仲介說幾間的成交價大約都是15.16萬，5 a4 L5 D) @9 X( h
一年多前，朋友買哲里才11萬呢！真的差很多。1 \$ Y  ~. F7 f
連三峽都快買不下手了…怎麼辦？！人口不是快要負成長了？！

; E0 `6 V( ?3 e
/ }+ W" W; }) x8 T3 B　　不同社區，不同建商，不同建材，不同管理，還有完全不同的房價時間點，我覺得不能這樣比。
: p8 _; I5 @' w$ u! ]" G
- ?& [/ q, W2 f+ q/ r, R4 C  q　　不然假設我有朋友買了中悅夏宮，每坪20幾萬元，到現在買價還是比整體房價高出很多，豈不是要抱怨自己虧很大嗎？不是這樣的。+ v  S, N3 v( O& K; d
! d! t/ u& @+ T% s% P6 N6 ~' P
　　再者，房價漲是事實，但這是整個大台北的現象，看看新莊，那才叫炒作，還有新板特區，已經比台北市很多房子還要貴了，相較這些地區，北大特區的環境跟房價，其實還是很有吸引力，如果一直回頭看，不用說三峽的房子，我想整個台灣的房子都很難入手吧..., V* e. X( j+ H+ V& Q

5 r) c9 f$ n2 J, z+ s- I　　想以前台北市也還有1開頭的房子呢...
作者: 桂格    時間: 2010-8-25 13:38
本帖最後由 桂格 於 2010-8-25 13:48 編輯
7 e  n2 H& G$ T- h& w, J4 h8 c/ q& A1 R5 T( d: o
很多人就是因為一直回顧過去, 看了幾年還是買不到房子...
% [8 q1 k5 X0 H0 i我認為如果是自住, 就不要怕不是買在最低點.... ~- G6 E! _& M  L" h. g' `
8 R8 v! Z. t+ N" ~5 x
買在最低點的人不是沒有, 但很少.
3 g! i% m# ^" Y買在高點的人一定有, 但未來有個希望在, 有可能變成相對低點...
' A; |) Z8 F( e6 q) F8 I
6 ~) v& K' z0 v9 r; l) a我3年半前入住風呂, 若算租金, 也該有60萬上下了, 即便扣除低利率時代的利息成本, 也還省下40萬左右.
$ V' R! m) |/ B6 U( I9 g現在不但省下租金的機會成本, 還多了房價上漲的資本利得, 兩頭賺.  
1 t0 m4 y# A% n& S# P2 w而算來算去, 這三年半來一家大小住在三峽北大特區的爽度與幸福感卻是無價.
2 j2 E1 `/ j- N7 {) z3 O0 {' o
1 P. r8 O) w8 Q: |6 I自住的房子不應是未來式, 而是現在進行式, 買了後就開始好好享受當下吧!$ Z' T& G+ I, J3 L
即便是北大特區的預售屋, 買了後還是會有幸福感喔!
作者: 王太    時間: 2010-8-25 13:50
　　不同社區，不同建商，不同建材，不同管理，還有完全不同的房價時間點，我覺得不能這樣比。1 z- I! R0 ?8 K- a: ~
/ u1 w& s; X! H  B$ w( i  _& J
　　不然假設我有朋友買了中悅夏宮，每坪20幾萬元，到現在買價還是比整體房價高出很多，豈不是要抱怨自己虧很大嗎？ ...- l9 x: c) J2 U7 C$ @
寧靜海 發表於 2010-8-25 13:22
& @3 r& L" Y# Z2 R
不能一直回頭看…醬說也是沒錯，好社區的價錢總是比較吃香。
4 C2 j* r7 ^$ J而現在的情況是整個台北房價都漲，漲幅令人咋舌，覺得不甚合理之餘，也擔心買在最高點，將來面對的可是二十年的貸款。
- x# H5 [! Q: S8 j) l
; @- k) O  ?; N1 q1 D無力感下的牢騷…
作者: 道明寺司    時間: 2010-8-25 13:56
我們上週去看金潭、上北大的房子，仲介說幾間的成交價大約都是15.16萬，
9 L5 k* C# Z7 o一年多前，朋友買哲里才11萬呢！真的差很多。
+ `* t( B2 ^/ [7 W$ ?% a連三峽都快買不下手了…怎麼辦？！人口不是快要負成長了？！ ...
) g+ a: p% h* H5 M' D2 e王太 發表於 2010-8-25 10:28
" k* R  M2 c: x' n0 L& Z) a# P: `

% J! k9 Q$ e/ _, Z很多抱怨房價漲的人 , 在等的就是低點 . 所以我覺得很公平阿 ~ 相信將來越來越高的人 , 提早買 . 不相信 , 硬要等的人就等等 . 結果出爐後 , 應該也沒什麼好抱怨的了 . 因為這條路是自己選的 , 就對自己的選擇負責吧 . 願賭服輸 ~, d. }+ i7 g. K( E% f. X  L0 }5 x3 J
6 O9 S% h" A. i( @5 p$ ?
不然如果房價這時候是跌 , 那原先睹的人輸掉 , 不也要很呕 ? 9 |/ I( F, _# Q# c6 h  [4 `
( x& F' [- k1 `: y/ S  \
至於三峽人口負成長 , 不用想了 . 北大特區還可以再增加幾年 , 幾年後輪到另一半農地開發 . 如果是指台灣的話 , 那個還要十年後才會負成長 , 同時還要保證十年內沒有解決方案 .2 C8 ^% \. u2 ?& t2 H
況且就算負成長 , 負成長的也是中南部 ....... 因為台北工作機會太多 , 人口只會加速移過來 . 最多台北人口增加慢一點 , 或幾乎不成長 , 要跌 , 難阿 .* ~8 A1 J, E8 Z, i$ Y$ r" P
單論十年後人口才會負成長這點 , 拿這個做為現在房價會跌的機會 , 太不實際了 .
# r, q3 F5 j" O, N( |6 Z9 q- V: Y8 j7 u2 p1 v$ e% Y
ps : 雖然直了點 , 但我說的事實 = =+
作者: 獺妃    時間: 2010-8-25 16:19
其實每一間房子都是獨一無二的.同樣A棟.2.3.4.....樓看出去的景觀跟感覺都不一樣.自己喜歡最重要.而且房價真的是一直在漲.像林志玲那棟.6年前仲介報2400萬.今年已經7000萬了.台北縣市的房子大概都不太會跌.除非地點在物換星移後變的很差.但是頂多是不會漲.如果自住.換個想法.20年房貸就當作存錢.因為我現在就是這樣的心態
作者: andy826    時間: 2010-8-25 16:26
36# 獺妃
+ k6 Q% S. ~  i+ H
, Q8 i$ `8 X/ l( S1 v8 k" ]之前就提過了, 把買房自住與自己仍在租屋做比較, 就不會覺得有虧了. 除非你買在很離譜的高價. 比如同建案別間才20W, 你買了25W以上.
. \- H8 `- \1 r' o( {' U: ~那當然平均漲價時, 你的漲幅就小. 跌的時候, 又是跌幅最多.
作者: ericchu    時間: 2010-8-25 16:31
本帖最後由 ericchu 於 2010-8-25 17:22 編輯
: S: B) K  R/ {2 l% I: i0 f. {
6 a' Z5 L' Y7 N6 k$ l7 L"竹城金澤
- `( Z$ C+ h* U! C1 O3房2廳2衛
) I5 g) W/ n0 {# _/ s6 d% a14樓／15樓7 r" F( r. X! }; v
登記坪數： 54.45坪! G4 J! X4 ]5 m" V1 G
平均單價： 17萬/坪"
) P) y& L, D) [* ]; y3 |. g6 c) \7 \
老天~真的是一個月漲一萬!我六月買的時候才15萬不到啊~
# u# m5 y2 D: V
& K8 B3 Z  H7 v/ {不過我覺得這是開價不是實際賣價,大概還要減個一萬多吧?
# N6 o2 B1 L: F4 V0 x7 p6 h6 I* z+ N6 O7 t* j  D8 k6 B
但是真的是不能往回頭看,想當年想當年,讓我想到我阿姨的小故事,當年她小學畢業就在家裡的小店幫忙,外公知道這女兒聰明不足但是小聰明不斷,就不讓他碰錢管帳,但是在家裡店裡收錢收了十幾年,也練就一番污小錢的呠領,每天一元伍角的凹下來,結婚前夕自己已經用污下來的潛在加上標會,買下現在西門町中興橋頭的20幾坪小平房了~多少錢?
! R7 J9 o2 f4 T$ l) U/ Y! j3 N
$ W1 t7 |6 K- n20萬~$ R1 h, N/ f, f* e

6 r: A- T5 @+ l' X% p: |6 j4 L% @所以當年的錢跟現在的錢只能說差很大~通貨膨脹要考慮進去,還有房價的飆漲速度是薪水永遠追不上的...................我絕對贊成買房子當成是存錢~想要多賺就要有心理準備多賠......
作者: ericchu    時間: 2010-8-25 17:23
我家这几天刚买了2间小店面  " J3 Y! q+ ~& R  V0 v0 k
我今天才知道的
2 {, b9 L/ Q3 R' y$ g6 f( k都是远雄的 一间在哈佛
& ]# H- _+ D' A+ ?+ {还有一间不知道在哪儿1 F2 F0 |, h$ C
我问我妈要干嘛用，她说先放个半年一年再说  j$ U) V+ j- L  o% G
如果附近发展的好就拿来开店,发展不好就租给别人
" }; T' w+ H( U3 E6 P他们还在继续看房子 还想要 ...
; c2 V' H: G. }7 [: w( c! n大胖豬 發表於 2010-8-25 17:01

$ G7 S( K8 X- u% p3 p, Q* n& t: t1 U' P. z8 _3 Q  V$ R- m
先放個半年一年?原來你家是有錢人啊~失敬失敬...........
作者: ericchu    時間: 2010-8-25 17:39
41# 大胖豬
, y& M* c- ?- q1 j& m9 F" P! k7 F4 m' ]

* r2 X* Q" d# h; p0 ?% @才兩千萬?
' f+ V1 t) \) Y3 I% v我討厭這種口氣....................唉~
作者: 洪阿民    時間: 2010-8-25 17:47
本帖最後由 洪阿民 於 2010-8-25 17:49 編輯
, o, T0 [, J& S( Z3 k
1 s- N7 M. s! W5 Z 23# Revilo
$ L* L9 e0 \0 `+ n6 z9 z1 J( d; G
6 `2 K# u# }1 n可能座向、裝潢程度、屋主心態等都有差別  Q: \# `  b+ }+ \2 x+ ~; ?
總之，仲介開價看看就好...' K' g! O0 t. S, d
星期天跟朋友在路上遇到一個小巢，他手上的金澤是開15.6/坪，面高速公路，其他資料未細看
% S4 K- c: W8 ~" e& t
' O" C1 \- A) F' Q( f(PS. Revilo君應該也是千代田的鄰居吧??)
作者: jeff2010    時間: 2010-8-25 18:18
別誤會我是仲介嘿!!!+ b1 O6 Q( _: O7 X4 n) u6 @
我是從廣告那個版子稍微整理 貼上來的.....那邊還有很多社區..都有在介紹ㄟ..
# i  ]1 a& o& t4 |: Y在這邊https://forum.ibeta.tw/viewthread.php?tid=4815&extra=page%3D1
: a# B% A  ?5 G" A8 V- \去看看八......6 D: K* P, X- n1 b- @0 u9 V
看有沒有自己ㄟ社區....慶幸我們都有早下手...
, G; I- ]( {/ G7 e8 v
, S) @( l+ U8 H1 b, A! M# M! Q57台房市名嘴說<捷運下一站!房價減一半!>
$ K$ t; K9 J' l0 C. C, {我認為下一句應可以接<北大環境棒!一月漲一萬!>哈哈0 M  r8 ~; s2 Y) \: B' s+ s+ F# Z

0 B( K" ~8 s/ f1 ~7 T# y- b$ U+ t.嚇到.....我覺得那些應垓是牌價......八折應該是成交價八!
作者: 王太    時間: 2010-8-25 21:31
對啦 對啦！現在要買房，真的是先搶先贏。
* K, p# S6 x2 O, H最近一家接一家狂開的房屋仲介，就是這波房市上漲的獲利贏家之一吧。
作者: 天才爸爸    時間: 2010-8-26 15:29
有喜歡最重要9 n1 V0 j: g1 A% Y+ Q2 z1 z
買下去  住得開心6 F/ \% R; K$ t! E' K
剩下的  就等它漲囉
作者: change1221    時間: 2010-8-26 16:06
房子是買來住的" v2 z. z( G& G+ J9 e7 ~+ V, R
住的滿意  住的高興
3 Y. G0 G9 j; G. C比什麼都重要' Q. W/ n* w' Y8 y: b* K! d
當初買這裡就是看中他有整體規劃
8 W& [& ~2 y5 Z( z起碼30年不會有什麼拆拆建建的
作者: Rachel    時間: 2010-8-26 21:08
北大真是各好地方，看有喜歡的建案、格局不錯的、成交價還算合理的6 [9 w9 T% B7 D% K: A( ^# r/ Y8 [6 Z
就趕快下手買吧!房價是真的有在漲，生活機能是越來越好，潛力無限!
作者: 你在哪裡啊    時間: 2010-8-26 22:24
我想大家都是想要) F& ^8 N  x; w1 J8 O! K
買時很便宜
, I  Q" I  U& n# b買了之後就漲價吧
; A0 h7 {. ^: @- b/ n
作者: daniel    時間: 2010-8-27 01:43
別誤會我是仲介嘿!!!
( w' H7 D% H) e- M我是從廣告那個版子稍微整理 貼上來的.....那邊還有很多社區..都有在介紹ㄟ..
+ K% L5 H5 g% ]9 k& t# o0 _在這邊https://forum.ibeta.tw/viewthread.php?tid=4815&extra=page%3D1* e5 C; @3 [' F3 a: q" i0 j( L
去看看八....../ m# j5 M6 ~* e0 l( H( u5 ?" E5 X
看有沒有自己ㄟ社區....慶幸我們 ...
& }8 G7 _, q7 A) D% i1 t5 njeff2010 發表於 2010-8-25 18:18
9 U* ?, i/ ?$ [  u. z" [$ V9 m6 L0 Q
' U; ~# b9 `# C% e& z
剛剛去晃了一下$ \% b1 p+ J2 s1 `
突然看到一個讓我忍不住想笑的........6 i* a$ ^5 Z7 _/ _- ^9 P
<我也是無廣告用意，純粹讓大家笑一下，有不妥之處歡迎板大刪除>
作者: Tony    時間: 2010-8-27 03:50
本帖最後由 Tony 於 2010-8-27 04:26 編輯 ) X+ M" F( n+ M$ Q, g
0 I+ Z1 J: k$ Y, z
剛剛才看到M01在2008年2月開版的這篇2 `  c9 p7 e, f: S1 L5 ^
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=455&t=521306&p=10 S+ h1 B- l7 ]
還好去年2009年初，買北大房子時沒參考這些看衰的人說的(前幾頁都看衰)) V3 T3 Z3 ?; C2 I1 h6 P
不然我今年還是無殼蝸牛一族
' `7 K1 o( ?& a4 D- h" I& K7 r而且裡面很多都被停權了，大概是到處亂說話太多吧
  j' G- A' c* p, [- A% d
: N/ T* K# N7 r去年買在竹園的這房子，當時12W多，現在聽說在同社區
% ^! {6 x& c8 K; L5 e+ ~跟我差不多樓層和條件的成交都超過15W了3 x6 |+ g- Z3 l1 p8 h$ K' E
算一算這一年，價差將近100W2 M( z# N4 ~1 O0 n
還好去年，殘殘豆乾切五角的買了，4 Z! g! X- L$ ]- K9 Q& E/ b" {) \
不然今年更買不下手了，真可怕的漲幅!
; _+ h9 @  [& ?6 Z0 C3 {以後的購屋族，更可憐喔!
作者: henrylin424    時間: 2010-8-27 09:21
53# Tony 3 {) j* m/ P- @$ w2 y4 g

+ n+ h5 |  E5 i2 C$ `$ n1 m, h買房子本來就看自己需求.
3 u& b. m* d( H, U6 r, f若聽信別人要買保值買地段一堆建議為優先考量~~3 U9 ]2 c! [4 @& D
而不願相信自己內心選擇~: h( M, b1 G  [1 \* e
最後後悔的還是自己~~
作者: ericchu    時間: 2010-8-27 11:03
剛剛才看到M01在2008年2月開版的這篇7 O% i  k. S2 l9 A0 A
http://www.mobile01.com/topicdet ... mp;t=521306&p=1
1 d- P1 E7 S" k5 x* G還好去年2009年初，買北大房子時沒參考這些看衰的人說的(前幾頁都看衰)
" n/ T$ r( z" C9 y4 c, k3 f" D  B/ f不然我今年還是無殼蝸牛一族
: A/ Q# Z3 D" D9 g8 w( G+ p而且裡面很多 ...
* p: ~; R# Y% k, y9 N3 TTony 發表於 2010-8-27 03:50
% ^, C" t8 k$ T$ _5 H; R( @# P
* a1 a  b1 l9 b! Y
01逛久了會對那些一昧要求地段地段地段的投資客打手感到厭倦,那些傢伙跟在電視上口沫橫飛的股市操盤手有什麼兩樣?整個房市走到這種畸形的地步,這些人可能要附上部份責任........ @9 H3 P5 L8 F2 a. E7 V, _0 q

- M0 {9 x  l: F5 N7 E7 D5 P自己住還是以自己的感覺為出發點,買屋還要考慮到未來十年二十年的漲幅,也太辛苦了吧?
3 l8 ~, j$ R* I
# W# W) `! ?& B如果照那些人的道理,那些願意放棄北部優渥工作買到宜蘭花蓮過樂活生活的人不是更笨?
作者: 洪阿民    時間: 2010-8-27 11:10
55# ericchu 9 Z8 |- {. q2 c5 r6 \

# M3 @; i) i% O& K去年小弟決定搬家時
1 D  \. f% @3 m9 T7 |5 e6 j確實只想到北大特區和花蓮二地，哈哈  Z9 T! n: U  S7 E- a
是考慮到小弟 (soho) 和內人 (帶小孩) 還有重回職場的可能，才鎖定北大
* \. [4 U, y8 n: ^" X4 b如果本夠厚 ，應該會直接去花蓮了
作者: tatinic2    時間: 2010-8-27 11:32
個人認為未來應該會再上去，年底升格，還有附近很多商場會陸續完成。
作者: ericchu    時間: 2010-8-27 13:47
個人認為未來應該會再上去，年底升格，還有附近很多商場會陸續完成。
% G. z. k5 E. ~  L: ]# p: ttatinic2 發表於 2010-8-27 11:32
" Z) U' S) k9 C/ k) Z% R
: u( U! x( H  F' n3 D* Q

$ ]7 ~" n9 w9 Q' b就算上去了對我們自住的人來講也是紙上富貴~除非賣掉才有錢吧?
作者: ericchu    時間: 2010-8-27 13:47
56# 洪阿民
2 }( Q. K( b' ]
2 y6 D- W. S# ]% F好羨慕啊~soho族,我沒辦法~因為太懶了,如果呆在家裡可能每天都在睡覺.....
作者: 月下    時間: 2010-8-27 13:54
房價高了, 天花板也不會自動掉鈔票下來的
; g' a$ W1 r8 ?3 H完善居住環境自然就能提升住家價值
作者: jeff2010    時間: 2010-8-27 19:11
52# daniel [/b( b: ~, Z6 F% T* R7 V& l* o

2 a, Q- W, e9 I! i  |哈哈!!!我看半天才董......我以為笑點在二手.....原來是笑區....哈哈!!!你眼睛很利ㄟ.....
作者: 啾媽咪    時間: 2010-8-27 20:38
加油囉~~~
4 o6 h9 I0 d8 b8 d房價漲漲漲...已經先買的人就賺多多...
作者: boss    時間: 2010-8-27 20:42
聽說9月份還會再漲的樣子 ??
作者: Lydia    時間: 2010-8-27 20:56
就算上去了對我們自住的人來講也是紙上富貴~除非賣掉才有錢吧?
6 X  c1 C/ c3 T( z7 aericchu 發表於 2010-8-27 13:47
6 R+ S1 I% b8 ^  p9 S* H) H5 ~
對呀，" h5 J3 a- I* ?1 ]8 ^2 [: ]
像我們這種打算世居北大的，6 z3 h. R# g: b9 f8 X$ _6 z3 ]
再怎麼漲、怎麼跌，
, t- [  E5 x7 Y+ C都與我無關，
  Z( @0 Y- K  s' P0 Y+ E我只希望生活機能越來越好，還有，地震不要倒。
作者: Chai    時間: 2010-8-27 21:00
再怎麼漲、怎麼跌，都與我無關# p+ _4 l& a3 ?
Lydia 發表於 2010-8-27 20:56
. p' y) S- \. O. u2 k
& O* S  I6 j3 ]3 s9 }% w
是啊 ~ 畢竟我們是當住家又不是買來投資的
作者: 周詠青    時間: 2010-8-27 21:10
94年時我去北大看遠雄哈佛.上善中低樓層13萬可成交,.碧連天中低樓層16萬以下應可成交,哲里春城位罝格局較差者應12萬可成交.業代告訴我有松.竹.梅.藝術大道,没看到我不可能去相信,跑到上合築12萬要賣我,家人通通反對...今年帶老公再去北大看屋,看了藝術大道悠閒的環境氛圍,感覺那就是我要尋覓的...我想要居住的地方...第2次就帶訂金要去下訂...聴到2字頭的房價,我與老公一直嘆氣....,真的有那樣的價值嗎?又没捷運為什麼比台北市的舊公寓還貴...後來看屋第3次後還是下訂了!前後不到5天....真有那麼好嗎?也許是...想想一輩子能住這樣的環境真得好幸福喔!好有福報喔!台灣意然有景觀這麼優雅的社區,...這就是它迷人的地方,也是它的利基所在,另有大學城的文教氣息,想想北大人真得很幸福...但也要好好愛護它喔!千萬不要在自己社區隨意裝鐵窗,雨棚等有礙景觀的建築....如果北大社區居民隨意裝鐵窗,雨棚等那就與別的地方没兩樣了,交通又没其他城巿方便,人家幹嗎老遠來北大買這麼貴的房子,那時的房價一定1字頭有找.(期望不要發生..)..所以說:大家要共同持續營造北大社區,讓它向下紮根向上成長,,以古蹟.觀光.生態.綠美化文化創造產業,以吸引觀光客賺錢發展產業,以產業之發展來創文化,也就是文化產業化,產業文化化永續不斷發展,創出優質富麗的北大社區!....
8 u1 J3 E3 P+ g( q所以以後人潮錢潮一定會來,政府規捷運一定要重量級的,不可以輕軌捷運,輕軌捷運載客不多,坐起來很不舒服很累,没有大器之風...,現在的文湖線這是這樣(除非不得以我才會去坐它),没有前景可言,,,所以規畫捷運一定朝未來性規畫,要宏觀規畫,不可草率,如依現況人口朝輕軌捷運規畫將來一定會後悔,觀光客坐了不舒服,那會想再來?没有觀光客錢從那兒來?捷運寧可不建,也不要建輕軌捷運,大家團結督促政府決策.......一人一信寫信去縣長信箱給縣長,為北大未來的發展努力...
作者: 道明寺司    時間: 2010-8-27 21:11
房價也算是身價的一種表現 !!!!!!!!!!!!!!!!
  V8 N  D( v( u7 c9 w6 F% f, l4 c4 w: |5 J2 I# ?
就算是自住 , 我想沒人願意看到自己買的800萬房子 , 結果被評為市值只有500萬吧 ? 就算不會賣 , 當人家跟你說你的房子市值超過1000萬 , 你不會高興嗎 ?
作者: Tony    時間: 2010-8-28 02:47
本帖最後由 Tony 於 2010-8-28 04:40 編輯
3 ~5 [* m2 L" T0 v. j, W1 g% u3 m5 @8 Q0 O
01逛久了會對那些一昧要求地段地段地段的投資客打手感到厭倦,那些傢伙跟在電視上口沫橫飛的股市操盤手有什麼兩樣?整個房市走到這種畸形的地步,這些人可能要附上部份責任.......
" \& {1 I; O; Y$ |) U3 i4 E& Y3 v) {! m9 [1 \
自己住還是以自己的感覺為出發點, ...1 K! _# ]3 ~* Y+ d  y
ericchu 發表於 2010-8-27 11:03
, L. m* _$ ?. }) F

# n) M: s4 K  j所以我說古人有言
% R5 G/ @) A. d) r  _8 }有人辭官歸故里, 有人連夜趕科場
0 R4 z! @" T$ ~$ n( K愛去都市湊熱鬧的盡管去，我住都市數十年也厭煩了，
/ i& ~- y6 \9 a1 q. T! o3 B加上那不可思議的高房價，想住得舒服點，卻都不是小市民負擔的起的0 W$ [3 w( ]9 I$ N8 n/ E% {7 m% H
現在住北大，天天都很快樂，
# P5 m0 G, a$ l8 \! r, G去年入住時，在大義路上想買個飲料都跑很遠
# k; q9 j, K9 i" g吃的就只兩家(貴又難吃的那兩家)
! }7 F5 m" C1 \5 T- I現在樓下有超商，旁邊有十數家咖啡館和餐飲店和兩個超市
6 Y  H1 h; B( z: R$ X+ u4 C/ B帶親友同事散步在藝術大道上，很滿意又有點小驕傲
作者: 老飯糰    時間: 2010-8-28 08:17
me too........
) G& m" T. i  ~3 P8 x& i6 X; r; j& h: @1 H
我們早就有十幾位同事搬進來了 現在還有同事正在組團要來攙一腳 這房價沒機會跌吧
3 m8 M- c/ E& v' ]- E4 d0 y% D
7 u3 m3 I& S6 M5 V1 Q0 w真慶幸自己跟媽媽早早就給他卡到兩位 嘿嘿~
作者: 大頭    時間: 2010-8-28 12:55
其實買北大的 大部份都是不是本地人 因為這樣的房價 很多本地人都覺得太貴
' y0 }$ _4 D, \+ f, U而且大家也覺得會有發展嗎?!  剛開始有人評估要10年才會起來
4 T) r: @; [6 p4 B( Q% `+ ]而現在大概5年左右 發展的就已經很不錯
. `/ F/ }  g2 `' T" o# ?我家老大 一直很看好這裡 所以之前一直阻止我買舊市區的房子7 p! O& X; S+ e9 Q5 g  V
最後是我一直約他去看現在的房子 才有了一家3口的熱鬧生活% ]3 b+ w: F+ B5 w6 I; U
想到當初3人住3個地方 現在就覺得很幸福
0 v/ Q) `* u! m7 F守的雲開見月明 大家一起為北大加油努力
作者: 王太    時間: 2010-8-28 13:06
唉，我還在找…
作者: lucky    時間: 2010-8-28 15:01
周邊已經開始在開發起來了" e5 }3 b" @/ l+ V  f
現在低點不買8 S( h! S3 f- J! N2 ]
等到都開發好了才買..那一定是貴貴貴
作者: js22020    時間: 2010-8-28 16:18
最好是投資客退場，房仲收攤（現在起碼有20家），; s, ^8 w; ]5 t3 o. @9 @8 k) P
還給北大單純平靜的生活空間。
作者: james    時間: 2010-8-28 18:56
67# 周詠青
8 F$ x3 P4 ]1 I3 ?6 ]3 X' n8 A! c看法完全一致,我在愛北大不斷的呼籲大家建議政府,三鶯線應改為重運量直接延伸,不然到時不管是三鶯居民或是觀光客都得在頂埔站"轉乘"高架輕軌的三鶯線!
作者: 毛兒    時間: 2010-8-28 19:53
上週去看屋  有個親戚的熟朋友做房仲  他說北大已經開了四十間房仲了  唉..
作者: 桂格    時間: 2010-8-28 20:28
本帖最後由 桂格 於 2010-8-28 20:30 編輯
# I( Q9 S; O5 J5 a7 [! S; t+ v" l, N1 ]6 Z) _" M
有些加盟的房仲業, 是無底薪且沒什麼門檻, 你想嚐試當仲介老闆就讓你進來...
+ N$ G, N( L7 z5 i; z$ x' |; p; y' Z做不到案件壓力在業務自己, 老闆只負責提供一張桌椅.
作者: 新參者    時間: 2010-8-28 21:54
最近才剛交屋~~隔一周就看到OK開幕，真的覺得現在的生活機能越來越好，
- p% ]9 m; A4 I+ n  b0 y5 `雖然還沒搬進來，但對未來充滿希望~~~
作者: daniel    時間: 2010-8-29 01:00
剛剛才看到M01在2008年2月開版的這篇* x: j* s4 f/ w; l8 X6 J
http://www.mobile01.com/topicdet ... mp;t=521306&p=1. j! l  F& J4 `, }
還好去年2009年初，買北大房子時沒參考這些看衰的人說的(前幾頁都看衰)
9 w- g' g2 n4 V. H, Q/ O) P$ B不然我今年還是無殼蝸牛一族
+ Z2 `8 b5 i1 }. F. H% Q7 h9 I# T: ~而且裡面很多 ...
' z9 ?. `- h7 pTony 發表於 2010-8-27 03:50

9 c: E; z9 j; i! O  T4 _, M) H" {
2 P" D9 k: _  s; d$ G& E當初M01的論戰 (混戰?..混帳?)  v8 E4 g2 M& b2 _# I) V* }
當時每天都期待最新討論狀況~ , C" P$ w2 K7 f8 K9 ]
那可是每天下班後最重要的娛樂休閒 XD
作者: 小高    時間: 2010-8-29 01:19
當初M01的論戰 (混戰?..混帳?)" f* _; J0 \7 v- t4 o* n
當時每天都期待最新討論狀況~ 0 e$ ]3 v) W! b9 I$ [% M. o' ~
那可是每天下班後最重要的娛樂休閒 XD
1 {: G1 {( b$ Q& s7 G! Gdaniel 發表於 2010-8-29 01:00

! Z: G1 s6 |2 N+ c# n* U1 \' U" t5 \5 P' J0 \
哈,讓我想到淡江聲
& F1 M$ S- N) ~/ ]9 k  D3 y經常攻擊北大特區3 `1 o1 J5 O& ?* G" X$ l
火大,只要他發文攻擊其他地區的8 g$ `2 F# L# t% c; X5 W
我一篇篇回報他(可能也有其他大大按了回報)
9 \% m9 s5 c# M  P( Y7 Z總算讓他抓去關
作者: ㄚ志    時間: 2010-8-29 07:46
對ㄚ目前小弟也深感房價一直漲每次問都一次比一次高
作者: lucky    時間: 2010-8-29 20:48
車位都已經漲5萬了
, r$ H3 a$ N% q1 T- U) g/ v4 k* [& E* V/ [1 m
房價是必會跟漲的) t2 o; \. v1 M: g0 v( ]0 x

8 n& j7 U5 g, }0 i+ Y, u如果真的有喜歡 出手就要快囉!!!
作者: 艾力克斯    時間: 2010-8-30 00:00
9# jeff2010 4 K! s9 ~. o9 y2 x

0 C6 u* }- _5 k% D; i& f: F; V- T2 N& F4 l$ v9 V0 D
請問你是仲介先生嗎?您提供的資料是你手上有房子要賣嗎?可是跟我之前印象中的社區單價差蠻多的耶,大英有這麼貴嗎?
作者: 真是棒    時間: 2010-8-30 08:35
哈,讓我想到淡江聲& L9 {% f% ^- b& C( |( _
經常攻擊北大特區6 ]/ |$ X( T, [3 S( `* P9 K
火大,只要他發文攻擊其他地區的2 M- U3 i" \2 T8 I$ j
我一篇篇回報他(可能也有其他大大按了回報)/ K8 R+ C6 ]# M; s
總算讓他抓去關
. w' d( J. F6 K/ T# U2 f小高 發表於 2010-8-29 01:19
9 u9 }! H) k% u" }: v: I

' t( l% |6 G3 o& ?: T- B6 \7 m) h# ^8 V! G) @
這種人我從認真看他文章到當作是廢文不需要花到五分鐘,) W2 W  m. _' I/ {- b5 k" d. s
不知在挺淡海新市鎮個什麼勁,(卻說不出所以然)
& T& e( R; L8 f自以為是的嘴臉真的看的很火大,
& H, t$ n" @! y4 ?0 Z0 B0 G& [# g抓去關是眾望所歸啊!!
作者: hgw    時間: 2010-8-30 10:20
標題: RE: 這幾個月北大特區的房價是否又上揚了?
之前在看房時..真的銷售人員大多喊12~14後來又打來說9.5可以...所以道兄說的是真滴!!
% V6 y) t# P2 w/ I! n2 p反倒是我買大學路三樹路的麗寶都軟軟的爬不起來8 c. d+ ?* U% ~5 {
饅頭 發表於 2010-8-24 23:43
7 l% u$ ^/ ^% m
& m9 I0 E* z( s! n7 z7 N
不用太擔心,2 |( y7 H) L! _/ p5 A7 ]

1 q7 @( j5 p' ]4 [我個人的看法龍埔國小,凱旋商場起來後應該也會帶動週邊房價4 W' Y: k6 w/ e' e5 c% q8 m* P+ o

5 P: i" f' @6 C* d: C" I: B4 N如果加上未來的三鶯捷運也動工,潛力無窮
作者: 凱哥    時間: 2010-8-30 12:03
我也是北大的住戶,發表一下我的看法,我們原本有一個家在台北市,不過因為想再找第二尖可是房價台北市真的太高買不起,在八年前想買房子在汐止不過怕淹水加上手上現金不太夠,所以拖了四年,等到想買時汐止也已經到二字頭了,八年前還是一字頭,漲這麼快的原因是員山子分洪道大成功汐止不在淹水了,所以一路狂飆,現在99年也因為南港狂飆,汐止市中心的部份房價已經有上看三字頭了想想看才八年而已,好了說回來我要說的,我們是在三年前買的,要買的時候也有考慮淡水或林口,不過最後還是選擇三峽,房價都差不多,選擇的原因如下,淡水夏熱東冷,區域大且大部分新的區域很多在淡水新市鎮,新市鎮是用海填地的起來的,跟內科南科一樣,交通部份只有捷運及漁人碼頭那周圍方便,除非你有車子,但上下班又容易塞車,只有一條路,假日更是寸步難行,林口呢雖有捷運但是只有在熱鬧區段,一字頭房價較便宜的又都在比較遠的地方,且因為地勢比較高一點,所以容易起霧,加上開車也是容易塞車,也跟三峽一樣都要過路費,加上因為不是集中區域,所以要做什麼都不太方便,最後說到三峽,最後決定這裡也有幾個因素,先說缺點,當初來看的時候幾乎都沒有店家只有兩家超商,遠雄的房子也只完工兩棟,兩棟在施工,交通也不方便沒公車也沒捷運經過,只能自己騎車或開車到達,加上那時空氣不是很好,因為施工的房子太多,所以只能形容是鳥不生蛋的區域,不過不會淹水也不會起霧地質又安全,三方比較下稍微好一點,加上房價可接受,反正都要付過路費三峽至少比較不會塞車,當時北大的房價大約12~15左右,淡水13~18,林口11~14,豪宅不算喔
0 c4 X( B" y2 G加上因為先前有先看捷運的規劃,未來若住淡水跟林口都需要轉車,我指的是轉捷運線,加上轉公車,三峽對我而言若是以後有捷運的話不用轉車,至少可以先坐到永寧在轉到三峽的客運,再來考量日後地潛力,因為淡水後來沒考慮所以不太清楚,至於林口的部份,地點也是偏僻,不過附近也是很多工廠,沒工廠的附近也是一堆荒廢的空地,要買東西還要開車去買,雖然三峽當時也是不過距離較近,林口的路也是沒有完全的規劃好,新房子不夠密集,因為要密集才會有人有商家,三峽地沒林口大但至少當時房子蓋的多也密集,加上也有學校一定會有人氣,至少人不會太冷清,加上當時代銷有說遠雄的願景未來的規劃店家等等及三鶯線的施工,還有為官者的背書,加上想說反正只是假日過來休息,房價也可以接受,所以就買了,現再買了之後我終於看到了未來且一一的實現,加上還有一些是淡水跟林口比不上的條件,這就是好處了,第一夏天都熱但是三峽的風大,尤其快到傍晚時真是清爽,相信這是所有北大人感覺最好的,第二名人官員住進來的最多(包含議員藝人)等,就我所知有10位所以相關法條要推動時應該會比較快(包含三鶯線),加上道路規劃井然有序,想去郊外玩也四通八達,只有一點還不好,機關行號還沒有做事不方便,不過至少這是看的到的未來,空氣除了瀝青廠之外其餘都是清新的,風景景觀也不差,林口及淡水的發展程度沒有北大這麼快,現在就我所知的房價,淡水16~24,林口13~20,三峽15~25,佳樂福開了星巴克也有了,頂好也有了超商六家了吧,人口入住的也突破一半,林口還不多,加上遠雄做的大道實在是漂亮,雖然我不是住遠雄,但是我的朋友們去過淡水林口及北大的人,百分之八十都喜歡北大,所以我覺得我的決定是對的,對各位住北大的人而言都是對的,不管是自住或投資都是穩賺不賠阿,這也是為什麼北大這裡越漲越多,因為已經開始在實現未來了,所謂的未來指的事要什麼有什麼,去哪都不嫌遠,三鶯線一定會通,因為人口是夠的,公家機關進入,好像是明年底,所以想一想當所有的都有了之後這裡房價會有多少,不過我覺得大約還要等八年,房價22~30,重點在捷運,不過真的是新婚夫妻或是養老的好地方,這是我個人的淺見啦,不知道各位大大們有同感嗎
作者: lilyjody    時間: 2010-8-30 12:51
89# 凱哥 + d8 \; O9 g* W* {6 P
+1+1----
作者: ericchu    時間: 2010-8-30 12:58
本帖最後由 ericchu 於 2010-8-31 00:38 編輯
  |6 m$ @1 t4 S: H6 v  i
7 m2 u; T9 k" U; G 89# 凱哥 ( ?2 ~, z1 |1 f8 @
其實我的選房之路跟凱哥有點像~當然不是買第二間房子,而是我人生的第一間房子~
, V8 ~- C4 \4 g) ~, g, ^& E, z; N) F1 K/ u
過去幾年錢賺了就花光光,看別人為了房貸含辛茹苦,還覺得自己很聰明,把這些錢拿去遊山玩水不是更好?但今年老爸老媽下了最後通牒,全家兄弟姐妹都買房自住了,你還賴著不走是想吃我到幾時啊?0 s5 B) ?1 |' I& X( E, Q6 [6 t
) q9 |. C" \) W0 F4 j: g3 Q/ Y
硬著頭皮開始看房子,想說有開車,汐止應該是好地方,興沖沖去看了好幾間中古屋,不是潮濕到扭一扭應該可以有一大桶水,就是開窗與夜總會相對相,回家跟老人家討論之後,發現整個大台北只有幾個地方是1字頭房價,淡水第一個被我們拋棄,老台北人絕對不會到那個冬天正面迎向東北季風的地方置產~7 s: z! g/ |4 I' k6 h( O9 O3 |
0 s6 e' S! n5 ]/ g3 J2 e) r5 |
汐止好的地段已經被人家搶高了(又一次證明人賢我愚),剩下的便宜地段幾乎走兩步路就到基隆了~刪掉刪掉~! ?8 I3 y! c, D* {! _. d8 W

, B3 c% D3 I# W林口?你想要冬季每天開窗看物朦朧鳥朦朧嗎?又被篩掉~* L1 D; m; R( p% M/ a6 S
6 k* f9 B! r+ m: ~2 M. `2 G" G
傻呼呼的跑去土城看新成屋,離捷運騎車還要10分鐘的地段,也敢開價28W/P~我們提出我們的預算就被打槍打到天不吐去了~; G* a4 E0 I- Z) C

4 |5 t# ~  T+ G想說那只有三峽了,那時候有人介紹復興路的房子,看完之後我只想到:"發配邊疆~"心裡在名單上狠狠劃了一個叉.................
5 `! |% E) X  o8 c5 ]- I5 Y
: v% K! {/ x7 w5 |% u- p7 N9 T看到後來己經快要放棄了~同事介紹說來北大特區看看,結果一見就愛上了~連最龜毛的老爸都差點想要買下來養老~
2 ^2 ]  R2 b3 b! H$ u/ z* s% J/ \! {, e) q1 ~/ K9 L
所以整個看起來,北大特區有他迷人的地方,但是也要大家繼續維護住宅品質,不要讓鐵窗,招牌及其他亂七八糟的東西亂了整個規劃,也要督促地方政府好好照著原來的規劃走~不然就算漲到30W又如何?
作者: 周詠青    時間: 2010-8-30 13:29
北大特區的發展讓人覺得意外!北大人要好好共同營造本大社區喔!讓它的優質持續成長發光發亮!
作者: 獺妃    時間: 2010-8-30 13:53
我也是去年年底買的.從98年年初本來看中永和.後來到新店.安坑.再到土城.98年初看中和乙工建築開17萬不敢買.等年底再去問時已經變成23.24萬了.後來到北大看到現在買的房子.連看3天.就下訂了.現在看看還好當初夠衝動.就給他買下去了.不然現在根本不知道要買哪裏了.本來也想建議爸媽在北大也買一幢.但是現在已經跟去年比差太多了.只好再看看了
作者: TFDfire    時間: 2010-8-30 22:38
我問過房仲成交價18萬以上,在這樣炒下去空屋率會愈來愈多吧
作者: 彩慈的爸    時間: 2010-8-30 23:41
在下也是迷迷糊糊地在北大買下了第一間房子，去年八月帶老婆來看紫金城，一句話--那麼遠，就否決了北大特區。應是看中板橋的領航者的那間房子早就被承銷人員買走再轉銷吧，怎麼砍價錢就下不來，所以就放棄了。然後一直沒有合意的價格出現，只好再來又回來北大特區。看了哈佛、紫金城、大英博物館、北大愛悅、耶魯。不到一個月，就在五月底買了。& G8 g# n' b8 F- y" l

) K" e4 e2 B8 H$ D( Q& P: q- e無論你是那一個建案，相信都有你買的理由跟愛好。
6 [) |. f$ P$ Z
% b8 d% \/ W) ^- J1 M9 G# O總之很高興來這裡跟各位作伙。
作者: water226    時間: 2010-8-31 08:28
房價漲...對於我這個只有一間房子的人來說..沒有影響..我又不會賣0 e7 |+ O4 `9 Q7 U  h( e1 @
賣了我要住哪裡啊...+_+
作者: 月亮    時間: 2010-8-31 13:20
贊成啦！反正自己住管他房價漲不漲，重點是大家好好維護這塊大家共同居住的環境！
作者: likemv    時間: 2010-8-31 16:00
北台新成屋低檔整理 三峽逆勢突圍& E* _6 r4 g* h; @5 s% C
更新日期:2010/08/31 04:11
9 P2 b5 i# U( z〔記者林美芬／台北報導〕受政策打房影響，北台灣新屋市場仍為低檔整理態勢，僅有少部份特殊個案銷況不錯，其中，北市精華區的高價個案瓶頸壓力大，反而是包括三峽、林口、基隆、淡水等郊區平價個案，近一個月來交易量穩定上揚，三峽部分個案甚至熱銷。, p! _5 r* o: J9 @  W
7 @! |( t: X" m  S% o2 D

: L$ t' L" |3 @- _. P* ]住展雜誌企研室最新一期市調報告指出，新建案房價尚在高檔的台北市，觀望氣氛濃厚，市中心大安、中正兩區出現「三五現象」：3,000萬元以下產品反應不錯，3,000-5,000萬元得看產品實際規劃與區位而定，5,000萬元以上的高總價產品幾乎「文風不動」。
2 J. o8 n9 c! X, H+ Z* H2 ^9 w& U+ R5 i" r# j5 U! F) o
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近年房價凶猛跟漲的中山及內湖區近況也欠佳，內湖近乎全面性盤整，連先前有低價優勢的東湖，也因為價格跟漲飆到每坪5、60萬元，近期反應也趨緩。% _0 m$ N* V) Y4 g
5 w2 `4 ^; z6 s  M
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市郊平價區相對表現良好，麗寶建設的市調報告指出，近期三峽、林口、淡水、基隆等交易量都呈現熱絡，尤其是三峽大學重劃區的個案熱銷，建商甚至9月將調價，平均漲幅每坪8,000到1萬元。據分析，這些區域都是北台灣知名平價區，且交通建設到位，形成不錯的住宅品質，受到自住客的喜愛而購屋。
6 z& v9 f+ i( o' j
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南桃園的中壢市內壢地區整體銷況尚稱平穩，但冠奕建設「深耕」系列透天案，由於有在地品牌口碑優勢，因此六期反應相當不錯。
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; R* [" G/ N% Y反而是新竹市，原本銷況一直良好，受到升息政策及當地政府強力取締引導帆布，使得外來客找不到案場，直接影響銷況，東區及關埔重劃區到舊市區一帶區域，近期銷況下滑。不過新竹市青草湖地區「陽明清境」近月總價調降約兩成，等於單價僅八萬多元，結果銷售反應瞬間轉熱，三週內狂賣十多戶。
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2 V/ V# O' ~* {: M3 D  ?# \住展指出，9月後北市確有不少新案，但集中度仍有限；畢竟北市可開發空間受限。相對地，928檔期的北縣房市，就明顯將出現新案集中化的趨勢；包含新莊、新店等區，都會是重案區。
作者: change1221    時間: 2010-8-31 16:51
貼MIKA大的文作啥ㄚ??) c3 e/ P2 J* i8 J# U+ Z0 T
證明??# N) D* t9 f% [% Q$ P; a
反証??3 i& b! _7 l) J% [
炒作??  `4 v" }# Z4 C% f. W
還是想說啥??
作者: 歐陽    時間: 2010-9-11 08:05
下個星期就要交屋.貸款下來( `6 B4 D, @* g( u+ z5 `6 {
心情很矛盾-喜歡北大環境.討厭-空氣問題/ s" L9 x& ?# I$ ~
請各位大大提供解決空氣問題之裝潢工法
8 R& x5 S  a7 p% f+ }謝謝
作者: ddvviidd    時間: 2010-9-11 14:32
本帖最後由 ddvviidd 於 2010-9-11 14:34 編輯
/ u( P" b; N6 Q
  ?# Z, L7 v2 J# _  S- H 89# 凱哥   C, L5 G5 [( W  z! t
+1+1
! S8 ~8 i& K: A9 u  ^" _; \. U0 S! J( Y* M; q* ?
郵局設立+5000!  電信局設立+5000!   銀行設立+10000!* g0 U) I  Z$ `7 M5 m. \
北大附中成立+15000!  快捷道路開工+10000!  樹林交流道設立+5000!  捷運動工+50000!  我這樣盤算好的!也是希望夢想一一實現!
( P4 }2 [+ R7 Z0 v" X& F$ i這樣一坪2字頭就到了!
作者: 歐陽    時間: 2010-9-12 05:02
無論你是那一個建案，相信都有你買的理由跟愛好
作者: 歸真    時間: 2010-9-12 06:41
1# 魔比爹 ! d) |. l& d6 N3 V4 K
建商把房子賣完了所有的銷售花招都沒了，剩下來的是：0 L* l5 x- m  q3 d
1.空氣問題  |0 C* U; H8 D% Y7 ~
2.交通不方便
2 ~4 r) r% k1 D7 }8 v: u3.擁擠的人群(28層大樓都住滿). y# |& d6 s4 y2 l" C9 Q) d( v: b
4.地層的下陷(高樓太密集)
% j4 m# v! k9 E- v/ C( |( f5.環境美化&清潔問題(維護是需要花錢的)  e: A$ R4 c, y6 a' [
6.一樓店面的污染與髒亂3 ]3 \% u! K' k2 `" c
7.空地都蓋滿了，原來的風景都被擋了$ C( L/ O- D0 X! Q5 m6 \
8.住在社區內的原地主，把持管委會
4 u7 n' I2 Z: z- k$ k" [1 o) ]# f' {9.東家長西家短的物管: j( H# A4 o& u' g" E0 {5 m
10.一家烤肉三家香；一家煎魚‧‧‧! ]  m. x# O1 R/ [/ p) l/ @
11.被樓上的吵死' e  k2 X: d4 R; c, N/ }& _" [
大家都講好的，我提一些負面的平衡一下。
' F9 U7 q+ j/ f. \雖然這麼多缺點，但房價還是會漲的，真不懂？
作者: nelsonshi    時間: 2010-9-13 10:04
ddvviidd 發表於 2010-9-11 14:32 5 m$ X" ^/ o4 b; z8 X5 x
89# 凱哥 ( _3 k/ u! e& K* _6 A! ]* h
+1+1
8 N, e: z4 B: c
如果照你所說的這樣漲法的話,
  r* W- ~( K$ `$ s/ _3 e
8 g3 Z) Y  Z6 h8 T$ F那我家不就要站上三字頭了嗎 !!!  `- T9 y" e6 b; B$ E* z0 ~0 Y6 d6 f

0 w8 R( F, o1 w8 h; Y% ]哈哈哈! 趕快來集氣!
作者: 歐陽    時間: 2010-9-17 07:18
北大特區有他迷人的地方,但是也要大家繼續維護住宅品質,不要讓鐵窗,招牌及其他亂七八糟的東西亂了整個規劃,也要督促地方政府好好照著原來的規劃走~不然就算漲到30W又如何?
作者: 歐陽    時間: 2010-9-17 07:22
歸真 發表於 2010-9-12 06:41
9 Z6 U7 R% B4 p1 _$ }7 a1# 魔比爹
- T% Z+ H  O0 ]# R2 |2 I建商把房子賣完了所有的銷售花招都沒了，剩下來的是：
! j+ K+ ]! J) r5 g' n0 P1.空氣問題

; \& ]) `, c) n& X8 o7 c歐陽........同意+1



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