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標題: 雙北市房市急凍 (僅供參考) [列印本頁]
作者: faith    時間: 2012-1-19 07:27
標題: 雙北市房市急凍 (僅供參考)
自由時報記者徐義平／台北報導〕
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去年下半年因奢侈稅開徵，造成房市交易量急縮，若以家戶購屋比做為統計標準，北市平均百戶有5戶能成交，新北市平均百戶能成交6戶；不過，即便房市急凍，大台北仍有些行政區能維持一定的交易量，其中北市中山區每百戶可成交8.5戶、新北市林口、淡水區則每百戶可成交超過12戶，是交易量最高的區域。
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去年下半年奢侈稅上路後，北市買賣移轉棟數跌破5萬棟，表現比SARS還差，即使面臨房市交易量急凍，中山區仍是台北市交易最為熱絡的區域，平均每百戶就有8.5戶成交，其次則是南港與內湖地區，平均每百戶各有6.6戶的交易產生，市中心的大安區則是每百戶就有6.1戶交易，表現維持穩定。
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4 y0 z7 h, B5 V  A/ `2 B" D9 n信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，奢侈稅上路後投機買盤退場，市場上以自住買盤為主，台北市的中山區、文山區與大同區，排名都在前6名。而近年新興的內湖區與南港區，區域購買行為也相當穩定，除了條件不錯的房子吸引自住客買進外，2008~2009年一些預售案陸續交屋，也是拉高區域交易熱度的原因之一。0 c' T' t9 F& D3 y

1 O. P! T2 t- d, |4 C  ?- w至於，新北市則可看出大台北購屋人移動的趨勢，2011年家戶購屋比最為旺盛的區域，包括淡水、林口、汐止、三峽、樹林區，是前5名交易暢旺的區域，其中就有4名是具有大型重劃區或新市鎮開發的區段，由於本身家戶數不多，而外來客持續移入，加上新大樓陸續落成，促進區域房市交易狀況相對熱絡。" ^. R# O8 Q4 O% K* `
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蘇啟榮表示，台北市房價高漲，過去1字頭房價的外圍重劃區，由於房價相對便宜，加上重劃區環境與大樓屋齡新穎，因此持續吸引自住型買方進入。根據民政單位統計資料顯示，新北市2011年人口增加1.9萬人，其中光「淡水、林口、三峽、樹林」就增加1.26萬人，等於去年新北市增加的人口當中，有三分之二都集中在這些區域。; t2 ?+ G: T7 P0 O1 I# T5 o
作者: abu    時間: 2012-1-19 10:56
回復 faith 的帖子5 |6 R( H& L) S  h9 ]; v0 H
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這篇文章小弟也看過.三峽成長7.2%.樹林成長7.6%.如把兩個區域加起來.將站上新北市購屋比第1名(是房價親民嗎) .可以預見這兩個區域未來.有很大的成長空間.
作者: 小熊米    時間: 2012-1-19 11:15
如果交通建設資源慢慢平衡了!大家還是會選擇清幽一點的環境居住的!
作者: 阿煒    時間: 2012-1-19 11:21
淡水 三峽 林口的房價 在雙北市來說還是算親民的7 q2 ^  G" n' A7 Q% D8 d
不過等到 雙北市其它區域真的跌下來 我相信會更親民
作者: 旅行的人    時間: 2012-1-19 13:47
本帖最後由 旅行的人 於 2012-1-19 13:50 編輯
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現在選舉完了。漸漸就安靜了。經濟民生會躍居大家關心事項的前列。
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春天將近。不過幾個月的時間，夏天也會來到。夏天過後，秋天稍然接近。隨之，冷風吹起。! e1 `4 Q$ X4 S

# N$ m. |3 u' {/ ^( \8 [9 B6 c寒流不斷，冬天來臨。* Q( U# i1 v+ E2 J$ X2 q$ V
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當冬天來的時候，我們常常忘了。曾經有過的夏天。那些吹冷氣還嫌熱的日子。* ?, q% @4 |3 T1 Z

7 V  v' M6 z; H( [3 h+ W+ {/ n  W而那些日子。不過是在短短的幾個月前。……5 Q, `# s8 ]( a
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只要抓得住趨勢，暫時性的變化，是不會影響趨勢的形成的。
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三峽這裏，很難想像不過三年前。一片荒郊野外。現在己是車水馬龍。
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6 m) j0 W7 y% ]( s  m不過是三年的時間。房屋漲幅如此之大。並且掉不下去。也跌破許多所謂專家的眼鏡。
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; a! y) v7 r& [$ L0 p6 W$ Y只要大學存在一天。北大的知名度不會稍減。只要北大特區的環境一天沒有大改變。
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這北大特區的環境，都會受人注意。受人稱讚。( X# K5 s; V. c1 N/ i
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發展形成之後。捷運的建設勢必進行。加速這裏的發展，
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如果以長期趨勢來看的話。這裏的房產。如果能夠持有個十年。看漲的趨聲，必會變成事實。
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% a$ f) [  @+ J! o. b  ?- |而反應出來的就是你我稱羨的價格。& e3 ~8 G( W/ O

9 B8 {' A0 j+ S) |$ E  I1 M持有久一點吧。目前的20幾萬出頭，很可能漲到近30萬，甚或超過。+ T0 {* A) H2 R" V3 c$ S

. f- d: L2 K" u+ \( X縱使目前一時的回落、低迷。也只如同季節裏的小改變。2 D( R: e2 r5 N$ i8 ~3 J

7 u) V# X' A8 d' Q6 w; S/ j( s將來還是要反應實質的條件。而尚未完成的實質條件。就是趨勢。) d( N: S: n( h5 U0 q0 b
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抓住趨勢。可以讓我們安心、放心。安居樂業。8 q7 f% t/ `3 S5 H" m7 W
作者: Spock    時間: 2012-1-19 14:54
回復 旅行的人 的帖子
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^_^ 春夏秋冬循環伴隨各種空汙 .  期待時間拉長時空汙會消失.5 N1 W' G$ \/ X
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