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標題: 雙北市房市急凍 (僅供參考) [列印本頁]
作者: faith    時間: 2012-1-19 07:27
標題: 雙北市房市急凍 (僅供參考)
自由時報記者徐義平／台北報導〕5 c" _: V) S! `; u1 L
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去年下半年因奢侈稅開徵，造成房市交易量急縮，若以家戶購屋比做為統計標準，北市平均百戶有5戶能成交，新北市平均百戶能成交6戶；不過，即便房市急凍，大台北仍有些行政區能維持一定的交易量，其中北市中山區每百戶可成交8.5戶、新北市林口、淡水區則每百戶可成交超過12戶，是交易量最高的區域。
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. i, a2 J6 I- ?% ]  {2 o/ o1 i去年下半年奢侈稅上路後，北市買賣移轉棟數跌破5萬棟，表現比SARS還差，即使面臨房市交易量急凍，中山區仍是台北市交易最為熱絡的區域，平均每百戶就有8.5戶成交，其次則是南港與內湖地區，平均每百戶各有6.6戶的交易產生，市中心的大安區則是每百戶就有6.1戶交易，表現維持穩定。" {% I3 [0 ~* H1 g) t( [2 C% a
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信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，奢侈稅上路後投機買盤退場，市場上以自住買盤為主，台北市的中山區、文山區與大同區，排名都在前6名。而近年新興的內湖區與南港區，區域購買行為也相當穩定，除了條件不錯的房子吸引自住客買進外，2008~2009年一些預售案陸續交屋，也是拉高區域交易熱度的原因之一。7 B3 ^- M% n9 e# B8 i
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至於，新北市則可看出大台北購屋人移動的趨勢，2011年家戶購屋比最為旺盛的區域，包括淡水、林口、汐止、三峽、樹林區，是前5名交易暢旺的區域，其中就有4名是具有大型重劃區或新市鎮開發的區段，由於本身家戶數不多，而外來客持續移入，加上新大樓陸續落成，促進區域房市交易狀況相對熱絡。: D6 t, t' U5 m) G
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蘇啟榮表示，台北市房價高漲，過去1字頭房價的外圍重劃區，由於房價相對便宜，加上重劃區環境與大樓屋齡新穎，因此持續吸引自住型買方進入。根據民政單位統計資料顯示，新北市2011年人口增加1.9萬人，其中光「淡水、林口、三峽、樹林」就增加1.26萬人，等於去年新北市增加的人口當中，有三分之二都集中在這些區域。$ ~6 B8 \7 K% ^- l- ?
作者: abu    時間: 2012-1-19 10:56
回復 faith 的帖子$ I& s1 F. p. M8 s
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這篇文章小弟也看過.三峽成長7.2%.樹林成長7.6%.如把兩個區域加起來.將站上新北市購屋比第1名(是房價親民嗎) .可以預見這兩個區域未來.有很大的成長空間.
作者: 小熊米    時間: 2012-1-19 11:15
如果交通建設資源慢慢平衡了!大家還是會選擇清幽一點的環境居住的!
作者: 阿煒    時間: 2012-1-19 11:21
淡水 三峽 林口的房價 在雙北市來說還是算親民的/ W, J( A# L( ^
不過等到 雙北市其它區域真的跌下來 我相信會更親民
作者: 旅行的人    時間: 2012-1-19 13:47
本帖最後由 旅行的人 於 2012-1-19 13:50 編輯
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: }3 n$ V+ l* ~3 j  N" G現在選舉完了。漸漸就安靜了。經濟民生會躍居大家關心事項的前列。- P+ [3 M' b, h' s# r/ g4 M

. d6 r1 q. ~3 A" }4 P, x) P春天將近。不過幾個月的時間，夏天也會來到。夏天過後，秋天稍然接近。隨之，冷風吹起。9 K& D) n/ M, o" y2 D* J" [: D$ X

- ^, w/ c1 a; }6 u0 |" D寒流不斷，冬天來臨。) ?+ W. p5 Y% j0 q
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當冬天來的時候，我們常常忘了。曾經有過的夏天。那些吹冷氣還嫌熱的日子。
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! f+ s; x0 _4 |7 ]" ~. k而那些日子。不過是在短短的幾個月前。……
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2 B: v7 k1 N( G# C: N+ f, O/ u) `9 R+ Z只要抓得住趨勢，暫時性的變化，是不會影響趨勢的形成的。7 ^/ N1 n9 m2 S' T4 Y5 V
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三峽這裏，很難想像不過三年前。一片荒郊野外。現在己是車水馬龍。
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/ E  [' v8 J0 ?' B不過是三年的時間。房屋漲幅如此之大。並且掉不下去。也跌破許多所謂專家的眼鏡。
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) ^7 e. Y6 Z( G" ~, K# d. j只要大學存在一天。北大的知名度不會稍減。只要北大特區的環境一天沒有大改變。
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這北大特區的環境，都會受人注意。受人稱讚。. n$ v% U$ N! u

. d2 J' D4 R3 {! F3 S% W6 |發展形成之後。捷運的建設勢必進行。加速這裏的發展，* S' R" _& K+ {7 q
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如果以長期趨勢來看的話。這裏的房產。如果能夠持有個十年。看漲的趨聲，必會變成事實。
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而反應出來的就是你我稱羨的價格。
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持有久一點吧。目前的20幾萬出頭，很可能漲到近30萬，甚或超過。- Z# K  v5 M! a5 d' Z7 l, F
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縱使目前一時的回落、低迷。也只如同季節裏的小改變。4 Q- z( E" W) J( ?' o
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將來還是要反應實質的條件。而尚未完成的實質條件。就是趨勢。4 d9 F: X) [4 O5 R9 c
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抓住趨勢。可以讓我們安心、放心。安居樂業。
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作者: Spock    時間: 2012-1-19 14:54
回復 旅行的人 的帖子
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) u9 n  x/ m" J4 d5 b^_^ 春夏秋冬循環伴隨各種空汙 .  期待時間拉長時空汙會消失., e. s+ o7 F, M) I

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