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標題: 雙北市房市急凍 (僅供參考) [列印本頁]
作者: faith    時間: 2012-1-19 07:27
標題: 雙北市房市急凍 (僅供參考)
自由時報記者徐義平／台北報導〕1 k6 p. O4 g3 l8 x) r

+ a! @" Q# ?7 d# ?# ?去年下半年因奢侈稅開徵，造成房市交易量急縮，若以家戶購屋比做為統計標準，北市平均百戶有5戶能成交，新北市平均百戶能成交6戶；不過，即便房市急凍，大台北仍有些行政區能維持一定的交易量，其中北市中山區每百戶可成交8.5戶、新北市林口、淡水區則每百戶可成交超過12戶，是交易量最高的區域。( R2 Y& [- i9 S- `

7 \( D  L7 J8 W去年下半年奢侈稅上路後，北市買賣移轉棟數跌破5萬棟，表現比SARS還差，即使面臨房市交易量急凍，中山區仍是台北市交易最為熱絡的區域，平均每百戶就有8.5戶成交，其次則是南港與內湖地區，平均每百戶各有6.6戶的交易產生，市中心的大安區則是每百戶就有6.1戶交易，表現維持穩定。
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$ ]! s9 t7 s6 B3 ]" Q9 @信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，奢侈稅上路後投機買盤退場，市場上以自住買盤為主，台北市的中山區、文山區與大同區，排名都在前6名。而近年新興的內湖區與南港區，區域購買行為也相當穩定，除了條件不錯的房子吸引自住客買進外，2008~2009年一些預售案陸續交屋，也是拉高區域交易熱度的原因之一。# p/ R$ |) m6 _$ i: p$ Z

& f7 E+ ^1 c* t+ m- j- a至於，新北市則可看出大台北購屋人移動的趨勢，2011年家戶購屋比最為旺盛的區域，包括淡水、林口、汐止、三峽、樹林區，是前5名交易暢旺的區域，其中就有4名是具有大型重劃區或新市鎮開發的區段，由於本身家戶數不多，而外來客持續移入，加上新大樓陸續落成，促進區域房市交易狀況相對熱絡。! P$ A7 w& @) U$ H) V/ }- Y1 E$ ^1 o* t

& Z; O7 f& w8 d蘇啟榮表示，台北市房價高漲，過去1字頭房價的外圍重劃區，由於房價相對便宜，加上重劃區環境與大樓屋齡新穎，因此持續吸引自住型買方進入。根據民政單位統計資料顯示，新北市2011年人口增加1.9萬人，其中光「淡水、林口、三峽、樹林」就增加1.26萬人，等於去年新北市增加的人口當中，有三分之二都集中在這些區域。
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作者: abu    時間: 2012-1-19 10:56
回復 faith 的帖子9 a$ e2 ^/ X) J# w2 n

3 q, w0 L: e8 [, N這篇文章小弟也看過.三峽成長7.2%.樹林成長7.6%.如把兩個區域加起來.將站上新北市購屋比第1名(是房價親民嗎) .可以預見這兩個區域未來.有很大的成長空間.
作者: 小熊米    時間: 2012-1-19 11:15
如果交通建設資源慢慢平衡了!大家還是會選擇清幽一點的環境居住的!
作者: 阿煒    時間: 2012-1-19 11:21
淡水 三峽 林口的房價 在雙北市來說還是算親民的3 G. K5 C' A, W# Z* r. h2 u( Y
不過等到 雙北市其它區域真的跌下來 我相信會更親民
作者: 旅行的人    時間: 2012-1-19 13:47
本帖最後由 旅行的人 於 2012-1-19 13:50 編輯 4 X5 X  h2 H  W* @0 o

( I3 S+ A* r) }# y( d+ @現在選舉完了。漸漸就安靜了。經濟民生會躍居大家關心事項的前列。$ `9 }& g  U1 |+ x; u$ ~

+ f  o$ G7 w( E0 R春天將近。不過幾個月的時間，夏天也會來到。夏天過後，秋天稍然接近。隨之，冷風吹起。" o. R$ r1 A" K1 E8 _9 w
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寒流不斷，冬天來臨。/ i7 L5 ^) k. j5 d* k% ]2 j. g* |' u
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當冬天來的時候，我們常常忘了。曾經有過的夏天。那些吹冷氣還嫌熱的日子。
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而那些日子。不過是在短短的幾個月前。……' f& R2 [# w7 I- A

( s0 Q. }% ]* B% \0 Q9 o只要抓得住趨勢，暫時性的變化，是不會影響趨勢的形成的。" [* h9 Z* v. X6 i' X
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三峽這裏，很難想像不過三年前。一片荒郊野外。現在己是車水馬龍。% H4 B# o" a( y9 B9 M

) @, p* i. E% b4 r' f- j% O不過是三年的時間。房屋漲幅如此之大。並且掉不下去。也跌破許多所謂專家的眼鏡。; n8 v! R8 f: j6 k% P! N
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只要大學存在一天。北大的知名度不會稍減。只要北大特區的環境一天沒有大改變。/ n1 Q6 K+ V7 f, L
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這北大特區的環境，都會受人注意。受人稱讚。
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發展形成之後。捷運的建設勢必進行。加速這裏的發展，/ J! H. r# j1 D1 M! {1 M
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如果以長期趨勢來看的話。這裏的房產。如果能夠持有個十年。看漲的趨聲，必會變成事實。
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而反應出來的就是你我稱羨的價格。: `- s) s9 J& ]- X# H  @- ]
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持有久一點吧。目前的20幾萬出頭，很可能漲到近30萬，甚或超過。
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$ L* p/ q0 o7 t) V% }& ]縱使目前一時的回落、低迷。也只如同季節裏的小改變。
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將來還是要反應實質的條件。而尚未完成的實質條件。就是趨勢。
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抓住趨勢。可以讓我們安心、放心。安居樂業。
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作者: Spock    時間: 2012-1-19 14:54
回復 旅行的人 的帖子
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^_^ 春夏秋冬循環伴隨各種空汙 .  期待時間拉長時空汙會消失.
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