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標題: 雙北市房市急凍 (僅供參考) [列印本頁]

作者: faith    時間: 2012-1-19 07:27
標題: 雙北市房市急凍 (僅供參考)
自由時報記者徐義平/台北報導〕' g6 z& O2 i; p# ^* D
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去年下半年因奢侈稅開徵,造成房市交易量急縮,若以家戶購屋比做為統計標準,北市平均百戶有5戶能成交,新北市平均百戶能成交6戶;不過,即便房市急凍,大台北仍有些行政區能維持一定的交易量,其中北市中山區每百戶可成交8.5戶、新北市林口、淡水區則每百戶可成交超過12戶,是交易量最高的區域。; S  _- m4 m6 E+ d% X; o  l. {
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去年下半年奢侈稅上路後,北市買賣移轉棟數跌破5萬棟,表現比SARS還差,即使面臨房市交易量急凍,中山區仍是台北市交易最為熱絡的區域,平均每百戶就有8.5戶成交,其次則是南港與內湖地區,平均每百戶各有6.6戶的交易產生,市中心的大安區則是每百戶就有6.1戶交易,表現維持穩定。
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& |8 I! ?* Q% r" a' Q0 y2 D, B信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,奢侈稅上路後投機買盤退場,市場上以自住買盤為主,台北市的中山區、文山區與大同區,排名都在前6名。而近年新興的內湖區與南港區,區域購買行為也相當穩定,除了條件不錯的房子吸引自住客買進外,2008~2009年一些預售案陸續交屋,也是拉高區域交易熱度的原因之一。; Z( e, y# W. T5 v* U# ^
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至於,新北市則可看出大台北購屋人移動的趨勢,2011年家戶購屋比最為旺盛的區域,包括淡水、林口、汐止、三峽、樹林區,是前5名交易暢旺的區域,其中就有4名是具有大型重劃區或新市鎮開發的區段,由於本身家戶數不多,而外來客持續移入,加上新大樓陸續落成,促進區域房市交易狀況相對熱絡。
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蘇啟榮表示,台北市房價高漲,過去1字頭房價的外圍重劃區,由於房價相對便宜,加上重劃區環境與大樓屋齡新穎,因此持續吸引自住型買方進入。根據民政單位統計資料顯示,新北市2011年人口增加1.9萬人,其中光「淡水、林口、三峽樹林」就增加1.26萬人,等於去年新北市增加的人口當中,有三分之二都集中在這些區域。
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作者: abu    時間: 2012-1-19 10:56
回復 faith 的帖子2 W( K1 x9 h2 I' C
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這篇文章小弟也看過.三峽成長7.2%.樹林成長7.6%.如把兩個區域加起來.將站上新北市購屋比第1名(是房價親民嗎) .可以預見這兩個區域未來.有很大的成長空間.
作者: 小熊米    時間: 2012-1-19 11:15
如果交通建設資源慢慢平衡了!大家還是會選擇清幽一點的環境居住的!
作者: 阿煒    時間: 2012-1-19 11:21
淡水 三峽 林口的房價 在雙北市來說還是算親民的' Z4 U6 l9 M  w+ l1 V. Q' G! z
不過等到 雙北市其它區域真的跌下來 我相信會更親民
作者: 旅行的人    時間: 2012-1-19 13:47
本帖最後由 旅行的人 於 2012-1-19 13:50 編輯
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+ D* l% b5 O+ j# E0 y現在選舉完了。漸漸就安靜了。經濟民生會躍居大家關心事項的前列。5 _- Q8 w$ u2 T; e, u
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春天將近。不過幾個月的時間,夏天也會來到。夏天過後,秋天稍然接近。隨之,冷風吹起。$ w3 ?  B. d! z' s. P2 X
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寒流不斷,冬天來臨。6 W' }; x  h6 i: I
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當冬天來的時候,我們常常忘了。曾經有過的夏天。那些吹冷氣還嫌熱的日子。
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而那些日子。不過是在短短的幾個月前。……3 r* ?4 H+ H/ K: ?2 z- V+ b
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只要抓得住趨勢,暫時性的變化,是不會影響趨勢的形成的。
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三峽這裏,很難想像不過三年前。一片荒郊野外。現在己是車水馬龍。
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( {. z+ |% O1 [: x5 J# O8 N2 a8 j+ v不過是三年的時間。房屋漲幅如此之大。並且掉不下去。也跌破許多所謂專家的眼鏡。* ^/ @& z8 y) E+ K0 j  X- F2 N" m

8 J  R" o* A$ m/ C! i8 D) ^* e0 f只要大學存在一天。北大的知名度不會稍減。只要北大特區的環境一天沒有大改變。
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這北大特區的環境,都會受人注意。受人稱讚。
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( Z6 W+ `/ n. S8 R: {  L發展形成之後。捷運的建設勢必進行。加速這裏的發展,$ J  o; E! R. W+ O7 F8 N0 U. s2 _( h
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如果以長期趨勢來看的話。這裏的房產。如果能夠持有個十年。看漲的趨聲,必會變成事實。; w  X9 J8 ^2 I) D/ l

/ ~# h9 C7 [$ E1 ]( l& @而反應出來的就是你我稱羨的價格。
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持有久一點吧。目前的20幾萬出頭,很可能漲到近30萬,甚或超過。
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1 q! C( E& E2 E0 N% B( B) v) `/ A縱使目前一時的回落、低迷。也只如同季節裏的小改變。
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將來還是要反應實質的條件。而尚未完成的實質條件。就是趨勢。
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  ~* ]+ X; D4 o5 E9 P" _7 w抓住趨勢。可以讓我們安心、放心。安居樂業。
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作者: Spock    時間: 2012-1-19 14:54
回復 旅行的人 的帖子. ~, a8 u8 ^! Q% w
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^_^ 春夏秋冬循環伴隨各種空汙 .  期待時間拉長時空汙會消失.; ], d2 j' `- |
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