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標題: 大柑園622公頃農地.要計畫解編了. [列印本頁]

作者: abu 時間: 2012-1-19 00:51
標題: 大柑園622公頃農地.要計畫解編了.
本帖最後由 abu 於 2012-1-19 00:54 編輯

【MyGoNews方暮晨/台北報導】新北市政府配合內政部公告實施「變更台灣北、中、南、東區域計畫第一次通盤檢討」，辦理大柑園地區「特定農業區檢討解編(檢討改劃為一般農業區)」計畫案，於2011年12月29日起於樹林、三峽及鶯歌區公所公開展覽30日，並訂於2012年1月19日上午10時於樹林農會柑園分會禮堂舉行說明會。

新北市政府表示，特定農業區之劃設，係早期為保護優良農田，將農地重劃及土質肥沃度高、灌溉系統完備之地區編定為特定農業區，避免優良農地遭過度開發。惟新北市非都市土地自1981年公告編定實施管制迄今已逾30年，隨著環境變遷，許多特定農業區之土地已因環境、土質等因素無法作為農業使用，甚至因都市擴張壓力轉作建築使用，故現存之特定農業區是否仍名符其實，確有重新檢視之必要。

故因應內政部2010年6月15日公告實施「變更台灣北、中、南、東區域計畫第一次通盤檢討)」，新北市政府地政局擬將部分特定農業區辦理解編，以增加後續都市計畫檢討開發之彈性。

新北市政府地政局表示，本次大柑園地區調整範圍包含樹林、三峽及鶯歌區，其中樹林三峽之特定農業區位於台北大學特定區及大漢溪、三峽河間，鶯歌區之特定農業區則位於三鶯大橋下文化路兩旁土地，共計13 地段，共計6362 筆土地，面積合計622.8120 公頃。北臨大漢溪、東臨三峽河、南邊鄰北大特區、西鄰三鶯大橋左右兩側等。本案土地現況大部分已作為鐵皮工廠及住宅使用，少部分尚維持農作使用。

因本區域位於都市發展邊緣，對外交通便捷，為配合未來城鄉發展藍圖，應可適度調整農地空間轉型，故檢討將本區之特定農業區解編，以增加後續都市計畫檢討開發之彈性。

作者: 喵喵 時間: 2012-1-19 01:16
紅的部份可能會開發嗎？

作者: abu 時間: 2012-1-19 01:30
回復喵喵的帖子

恩.以目前新北市的規劃中.就是要討論紅圈中的農地.也因為大部分的農地上.是不種農作物.而是種房子.所以...大柑園勢必要被開發的.只是時間上的早晚......(開發什麼都可以.就是不要給咱們丟個殯葬園區過來)

.1月19號要開說明會.大家可去了解詳細情況.

作者: 喵喵 時間: 2012-1-19 01:35
回復 abu 的帖子

有～～去年年初就有聽說有人在收附近的農地........
果不其然

作者: zean 時間: 2012-1-19 07:11
恐怕替違章建築和地下工廠解套是真~~

作者: veri 時間: 2012-1-19 08:42
本帖最後由 veri 於 2012-1-19 08:46 編輯

新北市政府配合內政部公告實施「變更臺灣北、中、南、東區域計畫第一次通盤檢討」，辦理大柑園地區「特定農業區檢討解編(檢討改劃為一般農業區)」計畫案，於100年12月29日起於樹林、三峽及鶯歌區公所公開展覽30日，並訂於101年1月19日上午10時於樹林農會柑園分會禮堂(地址：樹林區柑園街二段18號6樓)舉行說明會，為使民眾了解所涉權益，敬請所有權人及相關權利人撥冗參加。新北市政府地政局表示，本次大柑園地區調整範圍包含樹林、三峽及鶯歌區，其中樹林三峽之特定農業區位於台北大學特定區及大漢溪、三峽河間，鶯歌區之特定農業區則位於三鶯大橋下文化路兩旁土地。因本區域位於都市發展邊緣，對外交通便捷，為配合未來城鄉發展藍圖，應可適度調整農地空間轉型，故檢討將本區之特定農業區解編，以增加後續都市計畫檢討開發之彈性。

新北市政府地政局訂於101年1月19日上午10時於樹林農會柑園分會禮堂舉行說明會，期能透過民眾參與，使本次作業更臻完善。敬請民眾撥冗參加，如不克前往，亦可隨時於公開展覽期間，以書面方式向該局提出意見。

資料詳洽：地政局編定管制科　電話：29603456-3301
撰稿人：龔書玉電子信箱：ac9803@ms.ntpc.gov.tw

http://www.ntpc.gov.tw/web/News? ... l&postId=239955

作者: yapi 時間: 2012-1-19 09:09
本帖最後由 yapi 於 2012-1-19 09:09 編輯

zean 發表於 2012-1-19 07:11
恐怕替違章建築和地下工廠解套是真~~

個人覺得這是短期目的
長期目的還是土地利益

作者: Spock 時間: 2012-1-19 09:31
三鶯線規劃前再熱炒一下土地 & 開發案.

作者: gmflinda 時間: 2012-1-19 10:06
希望不是把那些排放廢氣廢水的污染工廠就地合法化, 而是將這些移除掉, 改成重劃區用來當住宅或是商業使用...........

作者: gmflinda 時間: 2012-1-19 10:08
回復 abu 的帖子

abu大大, 可以將後續會議的結果PO上來給大家知道嗎 ??

作者: 李包恩 時間: 2012-1-19 10:10
真的很不希望違法工廠就地合法化 +1 ...

作者: abu 時間: 2012-1-19 10:28
本帖最後由 abu 於 2012-1-19 10:31 編輯

回復 gmflinda 的帖子

sorry.

因時間上不允許.小弟沒辦法旁聽1月19號的說明會.所以...我跟gmf大大一樣.希望有去旁聽大柑園解編說明會的朋友.能把旁聽內容po上網.讓我們也能身在其中....3Q

作者: 環 時間: 2012-1-19 10:41
怎麼可能移除?!
人家也在這ㄦ十多年了~
有些都成家立業了~
多少是已成合法?
政府哪來的錢輔導他們搬遷~

再說~移除了以後呢?!
這ㄦ已沒有充足乾淨的水源可以耕作~
不可能再回歸農地~
就算回歸農地~反而不利附近地區發展~

因此~
解編的最終目的~~~
應該是心照不宣的嘞!!

作者: gmflinda 時間: 2012-1-19 10:57
回復環的帖子

我記得那些工廠應該是不合法的吧..........
因為原本土地的名目是農地, 但是上面都是工廠在營業, 所以應該可以以使用與登記不相符合的方式, 來請廠商遷移或強制拆除才對啊......., 然後政府再變更名目成住宅區或商業區, 重新規劃整個區域的開發............

作者: 小熊米 時間: 2012-1-19 10:58
土地利益才是地主要的!有風聲那一帶土地買賣已經在炒作了!如果可以變更開發或許那是唯一可以遷走地下工廠方法!

作者: kwbaseball2002 時間: 2012-1-19 11:21

zean 發表於 2012-1-19 07:11
恐怕替違章建築和地下工廠解套是真~~

最不喜歡就地合法....

作者: andy826 時間: 2012-1-19 11:23
又不是說全部改成住宅區

好啦~~ 殯葬特區反不成, 又來搞個工廠就地合法化. 以後就無法像三峽瀝青廠那樣用地目問題扳倒違法/污染超規工廠
想搬家了~~

作者: kwbaseball2002 時間: 2012-1-19 11:27

andy826 發表於 2012-1-19 11:23
又不是說全部改成住宅區
好啦~~ 殯葬特區反不成, 又來搞個工廠就地合法化. 以後就無法像三峽瀝青 ...

還是老話一句...

沒有反對黨的執政黨想幹嘛就可以幹嘛...

作者: 阿煒 時間: 2012-1-19 11:34
看來就是要就地合法了!
就地合法是還好,但要做好污染管制.

作者: 膽小鬼 時間: 2012-1-19 12:33
唉！除了利益還是利益
政府和商人一樣，心中永遠只有利益

作者: evalee 時間: 2012-1-19 12:40
怕是連就地合法都不要

直接賣給財團開發，政府和財團大賺，預先購地的政商狠撈......
選舉要資金，為了2016和2013 2014 鋪路

作者: 環 時間: 2012-1-19 16:36

gmflinda 發表於 2012-1-19 10:57
回復環的帖子

我記得那些工廠應該是不合法的吧..........

詳細情形我也不是太清楚~~
只是~~
聽說~~
不是~~
那麼簡單~~~~

作者: 環 時間: 2012-1-19 16:38

阿煒發表於 2012-1-19 11:34
看來就是要就地合法了!
就地合法是還好,但要做好污染管制.

這個觀點我倒是蠻贊成的~~~

任何事情都有個方法~~
端看處事者的智慧~~~~

就地合法不能說不好~
但是就地合法前~
是否已經清楚調查營業項目~
以及是否嚴格控管汙染排放~

作者: 北大見習生 時間: 2012-1-19 16:55
相對於這些消息~我比較想聽到聯外道路要動工~

作者: 道明寺司 時間: 2012-1-19 21:04
這個面積可不小 , 比一個永和區的面積還大 , 希望政府能好好規劃 . 另外柑園地區真的該跟三峽區合併了 , 明明同屬一生活圈 . 三峽加油 ! 柑園加油 ! 鶯歌加油 ! 大三鶯加油 ~

作者: 小熊米 時間: 2012-1-19 22:57
如果土地有價值了地主會租給地下工廠嗎?

作者: 環 時間: 2012-1-19 23:45

小熊米發表於 2012-1-19 22:57
如果土地有價值了地主會租給地下工廠嗎?

如果土地有了價值~如果可以隨意變更建設~
財團就會先進來幫政府買單了..........
那麼什麼徵收~什麼輔導~什麼拆遷~~
全都省了........

作者: 翃蜿 時間: 2012-1-20 00:39
看來又是再炒作土地囉.

作者: 阿詹 時間: 2012-1-20 08:34
這大多是財團再說耶...政府喔...沒動靜。

作者: 康康 時間: 2012-1-20 08:44
如果解編的話最不希望看到違章工廠就地合法的人應該是地主

如果違章工廠就地合法=工業區

如果變成住宅區或是商業區=＄＄＄＄＄＄＄＄＄

如各位是地主或是自己的地蓋工廠的老闆

你們希望是就地合法還是變更都市計劃

作者: 樂爸 時間: 2012-1-20 09:20
剛知道就結束了!
1/18新北市政府才發新聞
說於100年12月29日起於樹林、三峽及鶯歌區公所公開展覽30日，並訂於101年1月19日上午10時於樹林農會柑園分會禮堂
怪怪的時間邏輯？
到底有多少人知道？

作者: Jeffsky 時間: 2012-1-20 09:29
回復環的帖子

完全正確！

作者: Jeffsky 時間: 2012-1-20 09:37
其實當土地解編，有其他更好用途時，企業跑來應會以房地產開發為主吧！這也增加捷運開發的可能性。那大的一片地要蓋殯葬特區應該不太可能吧！

作者: 環 時間: 2012-1-20 10:07

Jeffsky 發表於 2012-1-20 09:37
其實當土地解編，有其他更好用途時，企業跑來應會以房地產開發為主吧！這也增加捷運開發的可能性。那大的一 ...

印象中~
先前多少有透露說~
大柑園地區會朝觀光農業~或輕工業做發展~
應該是不會做為殯葬特區的腹地~

但是~~
變更地目後~
若殯葬特區案成立~
一部份被殯葬相關業者利用~
應該是可能的~

作者: juniormark 時間: 2012-1-20 10:32
其實還是要觀察~未來發展會如何目前很難去猜想~
目前地主若出租土地含鐵皮廠房(以300坪每坪300元計)，臨較大路，每月可有10W元收入。
其實這是一個很大的收入，可以支撐全家每月開銷。
但是以後若做其他開發~
如工業區~那廠商必定搬遷到租金較為便宜的農業區域(如桃園)，而工業區內工廠就必須取得工廠登記，汙染情況要符合環保標準，罰單只會多不會少，這對小本經營的小工廠是不想負擔的。
所以形成工業區現在的土地反而租不出去。

若是形成住宅區或商業區(建地)，這對土地價值而言是以10倍數成長，但政府就必須做整體規劃(含都市計劃)
類似新北市的一些重大重劃案，但是這工程比較大~目前都沒有影子~而且曠廢時日，可能要10~20年。
以商業區、住宅區或是特定科技園區做整體規劃，土地價值提升了，是比較可行。工業區問題很多，可能不如現在收租來的有利地主。

作者: 康康 時間: 2012-1-20 11:48

0980 發表於 2012-1-20 08:59
回復康康的帖子

一些地主一坪違章收租已經收超過300了並全家都以此為經濟主要收入

一些地主一坪違章收租已經收超過300了並全家都以此為經濟主要收入
我不知道一坪三百算不算高，這點大家去評量繳完地價稅後不知剩多少
而贊同都市計畫或徵收是有辦理時段性的公佈要徵收和徵收完畢要花費多長的時間阿
徵收時間多長原地主就可以出租多久
其中的徵收過程經濟收入中斷怎計算還有贊同徵收的話勢必又要爭取更為合情的徵收補償這也是有風險和需要時間的
試問你已有違章收租你真能高興配合做土地資源重新建設規劃嗎
這點你可以去問問看林口A7或是新莊思原重劃區、頭前副都心還有江子翠北側大部分地主的想法，土地無法有效益的開發才會去搭鐵皮屋出租，如果土地可以開發很少人會願意搭鐵皮屋出租吧
而原本就已經是住那邊的純住戶非地主的又為何要同意徵收和開發
人家原本就住得好好的徵收補償費也不足付新屋頭期款設身處境下會很樂意為他人犧牲嗎
純住戶但不是地主，因為他只有地上權的關係嗎還是佃農的關係，這個部分法律有機制

作者: evalee 時間: 2012-1-20 13:05
本帖最後由 evalee 於 2012-1-20 13:09 編輯

解編以後，要注意新北市府都市更新法案的修正，目前觀察朝向鬆綁的方向，要讓土地整合更容易，例如把釘子戶的拆遷手續變得更簡易。簡化之後，都更和土地開發迅速綁在一起，承租人和地主更難敵公權力機關和財團。

這是為了公共建設?或是賣給財團?或者BOT政商合作開發?以新北市老說沒錢，加上捷運淪為紙上談兵來說，應該會賣給財團，或者BOT蓋什麼東西。為了便利工廠就地合法，只是幌子理由，或者過渡方案。以上個人觀察。北大造鎮成功，像一塊蜜，引來蜜蜂，也給其他團體仿效理由。

作者: 月下 時間: 2012-1-20 13:16
持續小康收租 VS 賭一把變成田橋仔地主們 dochi!?

作者: 環 時間: 2012-1-20 14:40

月下發表於 2012-1-20 13:16
持續小康收租 VS 賭一把變成田橋仔地主們 dochi!?

哈~~
這個好玩~~~~

只是~~這可能不是地主們可以決定的吧!

作者: 小蜜蜂 時間: 2012-1-20 15:54
回復環的帖子

少數違法就是違法.多數違法就是合法好奇怪的政府

作者: 環 時間: 2012-1-20 18:23

小蜜蜂發表於 2012-1-20 15:54
回復環的帖子

少數違法就是違法.多數違法就是合法好奇怪的政府

我覺得~~
這個問題已經不是少數和多數的問題~

而是時間的問題~
因為政府長時間忽略這個問題~
因此現在也必需要背負某些責任了~

作者: 小蜜蜂 時間: 2012-1-20 20:53
回復環的帖子

是呀就地合法

作者: kwbaseball2002 時間: 2012-1-20 21:58
本帖最後由 kwbaseball2002 於 2012-1-20 21:58 編輯

算了..說明會又如何...

他們會說...
因為過去種種..所以要就地合法
你們擔心的違法與種種汙染我們會加強取締與管理.

幾年過去了...
某某:請環保局來測量臭氣.
2個小時之後
環保局:我來沒有聞到...

之後..就陷入永遠走不出來的相同迴路
看太多了拉...(現在進行式)

所以...看看,聽聽就好...
然後呢..活在當下,及時行樂!

別說了..聽歌
[youtube]2ZLBr7iSR2Q&feature=player_embedded#![/youtube]

作者: 環 時間: 2012-1-20 22:54

小蜜蜂發表於 2012-1-20 20:53
回復環的帖子

是呀就地合法

呵~~
這一切的一切都不合法~
但是強制拆除卻不是最好更非唯一的辦法~
就地合法最省事了不是嗎?!

不用花人力時間來輔導搬遷~
不用花精神金錢來整頓和彌補先前的錯誤~
懶得做這些動作又怕引來爭議~
讓市場機制來自行淘汰~
他們就可坐收漁翁之利囉~~~

放著這樣下去~
未來走向會怎樣~誰知道?
誰最有利?!不到時候很難說得準的~
財團嗎?地主嗎?工廠經營者嗎?
一切的一切~還是要看大有為的政府如何走下一步才知道呀!!
如果殯葬特區進來~~全都是輸家~~~~

作者: penny741013 時間: 2013-12-24 12:03
不是要解編嗎???一堆政客!!!

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