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標題: 大家在北大特區都是怎麼選房子的? [列印本頁]
作者: 魔比爹    時間: 2010-8-24 11:17
標題: 大家在北大特區都是怎麼選房子的?
大家好~; V) F7 Y4 |, i+ l7 R
小弟在上周末去北大特區逛過了
( h5 e6 G# F( m9 d* K# D真的是令我一見鍾情的好地方' P& U) @, z6 t' u: l2 H2 B* L0 ~3 s% f2 W
目前看了三四個新建案, 陷入了三難的選擇中
5 Q  t, J0 S' J3 F; m# Q# b想上來請教大家會怎麼做選擇
5 y' r& O+ q; t0 e1 j% N
4 y7 R4 Q' V8 m; W; L) t) \選擇一:
" Z% q  N+ m( Z+ C7 v3 i( z- _四房& Q, W4 l" x" q5 M: o; @
公設很多很豐富, 但覺得有些吵雜4 R5 [6 w: K+ H
室內實際坪數約40坪 (含陽台)
6 Z. k8 {( b$ Q1 y7 G用料材質普普,
5 J! q' |; c8 E但有陽台可以看中庭, 遠眺青山
0 n' Y# Z1 r' e- W而且後陽台已有加建窗戶, 所以可以拿來當儲藏室, U0 V1 B  u: S! E- c5 H
每個月管理費要四千多
: }/ \6 K' |; n# Q3 L) \
7 c/ R5 W$ p2 B選擇二:! C7 P& U) i; J/ P
三房' Q0 I) D5 X/ w# q; {6 R4 Q
一樣公設很豐富, 風格比較沉穩
- i9 g# Q" j6 A2 ]' t室內實際坪數是35坪(含陽台)+ i4 c# F& A+ g2 u
用料看起來比選擇一還要好' [) x- @! _: m' F/ S( M# x3 V' h
但一層樓有五六戶, 而且沒有景觀戶了) L: `+ c  ?" f: d
每個月管理費約三千五
6 e4 n( R* f3 [5 y# R/ c: f) h$ x& P  `' a9 M- L) ~
選擇三:" m- h3 j& D7 c0 C
三房
4 r/ x$ q) M. Z$ e公設非常少, 但房屋用料很好% V! {3 D8 U8 J
而且送的設備都是有名設備
( w* r+ P4 V! g5 U+ G" ~) n$ g# o浴室的浴缸是用石砌的, 超喜歡
: I, z% _( g/ M4 h7 P室內實際坪數是36.5, ! o" g* ^  E$ N8 M5 Y: r7 Z* J8 P
陽台看出去景觀很不錯,# ?8 q+ _# t& t# v5 E
每個月管理費約三千* s/ t* c- y9 m8 @4 T
重點比其它建案都便宜了約50~70萬
& ^# A( S+ h2 e/ B, l/ c% L/ }
( u6 V# n5 p7 L; g* @9 J選擇一和選擇二的價格差不多% g( B1 M( Y+ {5 j  d. Y
/ B5 [1 w& ^' f* E& c+ {0 W
不知道大家在看房子都是怎麼選擇的呢?
) G" I& D, G: {1 l: t我朋友是跟我說房子是住一輩子的, 找用料實在的比較好0 Y2 E& r& O$ n$ C
但我們又覺得沒公設的話有點無趣, 1 W) Z7 U2 B+ L
有公設的話又會擔心之後如果管理委員會管理的不好的話, 公設會形同虛設, }& o( V) M) U; W" p8 a
好苦惱呀 (抱頭)
作者: 寧靜海    時間: 2010-8-24 11:28
其實你可以直接講建案名稱，這樣社區裡面的住戶也可以直接提供你更多資訊與建議。" y. v- }) l) Z9 `+ {7 M9 j
' D; m0 ]4 j( D1 Y7 i4 C# k
另外，建議你也不妨說說自己重視的條件，例如在意隔音、地點，附近需要有什麼等，可以更方便大家提供建議。
作者: apwinnie    時間: 2010-8-24 11:30
1# 魔比爹 8 l3 W2 l5 c& m+ D+ Y" h3 Q

* w6 H0 n/ t* I+ O7 [
2 x; [% }5 E$ y2 M可以告訴我你說的選擇三的建案名稱嘛?
* C* P) [& |$ v+ M' T; R0 P個人覺得公設豐富不實用ㄟ
作者: 小黑    時間: 2010-8-24 11:34
個人覺得公設豐富不實用+1....若是你沒有使用的習慣，等你看到公電公水的金額時，你會瘋狂而管理真的很重要..
作者: andy826    時間: 2010-8-24 12:05
我感覺你已經選擇了第三個不是嗎?!
" d3 u( N2 k, p. p9 P
% W1 ?! v, ^+ G( N: n其實先不公開建案也好, 大家給的意見會比較公正.
作者: 魔比爹    時間: 2010-8-24 12:12
我感覺你已經選擇了第三個不是嗎?!& H+ L1 d# V4 ?, {- l
+ ?0 r. [' Z+ w
其實先不公開建案也好, 大家給的意見會比較公正.) n9 F, m) G3 L
andy826 發表於 2010-8-24 12:05

% ]8 ~+ X; ^* U7 x
  t& a) W/ F2 k; A- p% U的確, 因為考量建案一已經有許多人入住了2 r; ~( S% ^4 |( G5 B$ S. H
怕直接寫出名字的話, 會得到比較不客觀的解答 ^^") y6 Z3 }) }- m. ~$ @
; i; p# ?9 ?3 \% N
其實第三個建案我的確有比較喜歡一些" q& A7 n1 e/ R* I* l5 }
但是第二個建案的整體風格比較氣派,
5 M! q: k- \6 x4 p) N) \感覺就算不窩在家裡在社區裡面閒逛也會是種享受+ f9 h1 ?1 A/ i

$ q0 E9 c, P/ Y* n7 z對了, 公水公電的部分大概都是怎麼計算的呢?8 W! ~# j- `4 V: e- E2 N. N- A
(我們沒有住過大樓管理式的房子, 所以對這方面很不清楚)
作者: 寧靜海    時間: 2010-8-24 12:12
但我們又覺得沒公設的話有點無趣,
: A' e; r' m; [* ]6 b有公設的話又會擔心之後如果管理委員會管理的不好的話, 公設會形同虛設  b1 r  @8 O7 I5 d' r/ q
好苦惱呀 (抱頭)( f; E8 v; |9 Y; G; L5 R! P- }
魔比爹 發表於 2010-8-24 11:17
5 ~6 n7 s9 y1 a

4 @" o: r8 N/ |, r0 _/ ^$ s　　其實管理良好的社區，豐富的公設反而是大加分，假設你找的是已經有成立管委會的社區，不妨在管理上多打聽，北大特區有幾個社區管理真的不錯，甚至還有得到縣府頒獎肯定的，建議多打聽，像我們社區公設有游泳池跟兒童戲水池，我們就常帶姪子去玩，他們非常唸唸不忘，總是吵著還要再來阿姨家玩呢！( L5 h- E% M' y* Y3 V
- l! o4 M# L# L  u) y
　　有的社區還有圖書館跟健身房，像劍橋跟風呂，感覺使用率就不錯，也讓人很羨慕。8 z* _4 ?: Y# v
5 T  I5 w4 S" e
　　所以如果你對公設有疑慮，建議把觀察重心放在管理上，會比較好。
作者: tonycai    時間: 2010-8-24 12:14
我還蠻想知道建案名ㄉ,尤其是第3個~因為最近我也在看房
作者: 魔比爹    時間: 2010-8-24 12:14
其實你可以直接講建案名稱，這樣社區裡面的住戶也可以直接提供你更多資訊與建議。6 c/ m) B* D  L( O. n( ^5 j
( O# z+ \$ H: s
另外，建議你也不妨說說自己重視的條件，例如在意隔音、地點，附近需要有什麼等，可以更方便大家提供建議。 ...9 w+ i! ]5 r9 p+ ]
寧靜海 發表於 2010-8-24 11:28

6 a3 o: O* A4 O6 f* F5 w& E
) {9 t9 W9 i: O' A6 B, t9 \我其實沒有特別比較重視的耶 ^^"0 Q$ ]; x9 o/ A" Q5 ?
因為這三個建案的地點相近, 所以環境也差不多
) B9 ~3 Y. e. k  {6 C真要說的話, 與其說怕被吵, 不如說怕吵到別人
6 C  i( R+ ]& |! s因為家裡有個快一歲的小孩4 O1 N; P5 e# N8 \  _- {& q, w
所以怕在大一些會去吵到樓下的鄰居# E5 y* r+ _% }9 q

' {8 F' Y, s: {, e, I另外, 三峽和樹林入籍哪一邊會有差嗎? @@
作者: 魔比爹    時間: 2010-8-24 12:17
我還蠻想知道建案名ㄉ,尤其是第3個~因為最近我也在看房+ d  k0 z3 @4 i) F
tonycai 發表於 2010-8-24 12:14
6 E+ N, U8 H& X" r; `& K
4 ~0 D# s% H7 D) a" q; T
建案一是麗寶世紀館. M4 J) t( n# m6 ]
建案二是遠雄京都0 C2 W% H! E. C: r+ V+ k
建案三請容我們藏私一下, 因為只剩一戶
作者: OKOK    時間: 2010-8-24 12:20
選擇：幸福指數最高的　住戶笑容最多的　
7 K( W, j9 Y, s+ h9 n* z代銷小姐一領進社區　所到之處、所見之人　笑瞇瞇的人最多
+ V: {% T5 U- A6 F' T; A3 a( i就是你最佳的選擇！
作者: 寧靜海    時間: 2010-8-24 12:26
我其實沒有特別比較重視的耶 ^^"- m+ y) L6 a! b5 ^/ O
因為這三個建案的地點相近, 所以環境也差不多
2 C, a5 g+ u5 e: w6 d; V! B9 n5 j真要說的話, 與其說怕被吵, 不如說怕吵到別人9 Y0 l1 q6 a; w( V0 R
因為家裡有個快一歲的小孩
# b( {2 N$ Y  c& N0 V所以怕在大一些會去吵到樓下的鄰居/ p5 W% a2 E( @2 g6 e+ q' Y5 U
另外, 三峽和樹林入籍哪一邊會有差嗎? @@" f, T3 }$ e1 F8 x8 f# u% [6 s
魔比爹 發表於 2010-8-24 12:14
) t9 L5 c5 M1 }2 L
# ?6 |5 h  u, d# r# i
　　記得以後家裡鋪一下軟墊，小孩子跑跑跳跳真的會讓樓下鄰居崩潰...哈！
9 f& V& g' R% h& p6 G
0 u6 ?" V4 F5 ~% }0 L8 ]　　三峽跟樹林入籍我覺得差別不大，只是樹林行政區距離比較遠，要辦一些公務，例如遷移戶籍等，需要跑比較遠；另外以後台北縣升格為新北市，三峽跟樹林不再有「市」、「鎮」之別，都並稱為「區」，差別應該更小；另外，大家也有積極推動北大特區合併進入三峽區，若成功則到時候住哪裡都沒差別，都是三峽北大特區的一份子，所以這個問題不用太在意。0 M& U- G6 E% ~6 I# e0 C
/ f, j. f5 o; ~& c
　　但居住位置跟未來的學區有關，這倒是要注意喔！
作者: change1221    時間: 2010-8-24 12:30
本帖最後由 change1221 於 2010-8-24 12:33 編輯 2 X2 h5 t. y) B1 _3 _
) j& X6 p8 J' L7 e0 F% W; _
選擇三:2 c& c5 ?8 h. O& q2 b4 s  y+ ]
三房
  X8 @9 n) N7 e公設非常少, 但房屋用料很好1 N  u, N& D2 M$ L. n8 B( L+ ^
而且送的設備都是有名設備5 R4 M8 k% C: G! `, U3 i: Y
浴室的浴缸是用石砌的, 超喜歡
7 G6 z; U: T( O. X, |; K室內實際坪數是36.5, 7 B! H0 M1 Q; {# S- w
陽台看出去景觀很不錯,* r% T. d: u- n( z0 c, @
每個月管理費約三千
, ?" g# o2 i: H/ [& K重點比其它建案都便宜了約50~70萬
) G# z6 K7 p" Z2 L) b+ R# ^' F5 A( C& s
因為" j: o5 s5 n2 C7 T. ~& }
房屋用料很好
2 v6 C7 e0 j  P1 n; _4 N4 E陽台看出去景觀很不錯
( f! S3 v0 y4 m& X3 {8 l& c$ f
& s- }/ f: [( m' c3 I+ ^; h' ^2 s公設
! o4 n4 u* |! R. c# S5 X5 Z老實說
* Y' Y! X( L  T% D; f. e1 q住了快1年+ k, Z* a! J& m* F; `6 A6 D
公設使用次數1之手算的出來
" s6 o+ l  V2 ~0 v
作者: OKOK    時間: 2010-8-24 12:42
＃魔比爹
% h' p# z8 k. F8 {: g建案一是麗寶世紀館
3 h- I" S. {6 @" _, t- s* U建案二是遠雄京都
* s5 e2 ]' I. N  T/ s建案三請容我們藏私一下, 因為只剩一戶 / T$ z! [8 t2 p% J' Z0 |

  ?/ L$ k6 x0 A7 a

# Q  k  z1 O$ |# g. \4 {! Y$ I4 i7 a8 _7 U4 \7 F4 r* Y
東森購物都嘛說～組數不多了　快打電話　最後一檔　不再追加0 V4 p# z4 v4 i. \# W( U  B
我就是這樣買很多的
4 l7 D: x8 s, i* o! r) q. h& M你說出來　大家幫你一起去看　就不會只剩一戶　會變出很多戶　你就有很多方位、樓層的選擇了呦～☆
作者: 王太    時間: 2010-8-24 12:48
醬講真的讓人更想知道是哪個社區？
! y% z! ~2 U! W0 r7 J0 X$ z新的嗎？1 s5 P1 U0 |; A: [( d/ T& p, a/ I5 p' w
真的只剩一戶嗎？
作者: 三代同堂    時間: 2010-8-24 12:53
請參考張金鶚教授的書～房地產的七堂課
作者: funnyway    時間: 2010-8-24 12:53
建案三請容我們藏私一下, 因為只剩一戶 9 G$ N0 i" L3 Q2 H; W
我也很好奇... 北大有100%完銷的建案嗎? 最後不是都會推出什ㄇ "地主保留戶" " 精華保留戶" " 貴賓保留戶 " "絕版保留戶" .....之類呃
作者: 王太    時間: 2010-8-24 12:59
對啊，聽來很像是一種銷售手法，
7 E* ?# e& H( Q4 ]5 n! L那還有很多神秘未公開的保留戶耶！
, D  C- l- {6 o" J$ Y5 i6 _7 X) U. g# ^- V# P5 g
我們也還在找房子，真羨慕你已經鎖定喜歡的社區了！
作者: 高秀秀    時間: 2010-8-24 12:59
可能是真的只剩一戶吧~
/ j$ N& p; V6 C/ V因為北大裡面有好幾個社區都戶數不多ㄚ!
作者: ericchu    時間: 2010-8-24 13:00
樓主的三個選擇,前兩個是新的建案,很難知道未來管理好不好,公設高幾乎是大型建案的必然,至於喜不喜歡就要看個人了~如果我選我會選鐵雄的!
  k, |* v/ W- u: z% }7 j/ `/ ]% Z. |. G3 q) k4 M0 ~& A# C* X) O
但是樓主應該已經決定要選擇三了~我也贊成樓上說的,北大沒有哪個社區是百分百完銷的,就算小型社區住滿了人,也難擔保過幾個月又有釋出的案子,所以買房子看緣份啦~# U: S' V1 V/ `$ b6 [7 i; P
  X" ]1 n; v. h
我自己猜想樓主的選擇三應該是小型建案,所以公設偏少,既然是舊的社區,我想樓主可以觀察一下管委會的運作,還有整個社區的氣氛,如果管理完善的社區,應該事事井井有條,梯間乾淨沒有鞋櫃雜物出現,那樣保證可以住得很開心~
  d0 d2 n! q1 q9 K4 E! }; K3 b- p, T7 I+ E3 d! f6 ~( @
希望樓主決定後可以PO上來給大家聞香一下~哈~
作者: mrlin830    時間: 2010-8-24 13:01
建案三請容我們藏私一下, 因為只剩一戶
5 g, I  a0 h3 V' `" i' K# A我也很好奇... 北大有100%完銷的建案嗎? 最後不是都會推出什ㄇ "地主保留戶" " 精華保留戶" " 貴賓保留戶 " "絕版保留戶" .....之類呃 ...
! B/ m! h6 V* R+ tfunnyway 發表於 2010-8-24 12:53
3 Q4 }' D$ ?; _- V+ f( j* Q0 x

. b2 E$ @1 N$ i) P) E" J...."終極保留戶" "XX保留戶"....到時建商掰不出來說不定還會打出..."反正就是保留戶"，就算100%完銷，也還沒有一個建案是100%入住吧!!
作者: 魔比爹    時間: 2010-8-24 13:06
建案三請容我們藏私一下, 因為只剩一戶 & L% v7 i4 U# G! y+ M
我也很好奇... 北大有100%完銷的建案嗎? 最後不是都會推出什ㄇ "地主保留戶" " 精華保留戶" " 貴賓保留戶 " "絕版保留戶" .....之類呃 .../ C! K4 Y4 e: i: r
funnyway 發表於 2010-8-24 12:53
& q  H) D8 K: J+ t+ y
0 {. m8 P; R- |; z
哎唷, 不是整個建案剩一戶啦 XD"
, a1 r# \. f& a( P. O! U是我們喜歡的那個坪數只剩一戶
. O: x& b" G" o0 Q2 S( q6 w% h其他坪數還有蠻多戶的, 但對我們來說都太大嚕  j' n3 Q- w& O3 s1 a
- f" d, t3 d9 R8 U7 [) D( [
這禮拜打算再帶更多親友過去鑑定鑑定一下
6 E: j5 ?1 B! V( L9 u$ U- F原來還是有人買了有公設然後不常使用的啊? @@4 z$ y+ x* M, |1 |; V- R/ o9 g
5 M# p! S9 g+ `6 L
對了再請教一下- J$ ^" ]8 g) Y* |, [0 _1 F
公設的水電費通常都會怎麼計算呢?
& U2 O9 D0 d0 ?* s# W( u$ C另外使用公設的點數大概都會怎麼分配和使用呢?
3 _% k7 v( k# E+ r* m謝謝 ^^
作者: tonycai    時間: 2010-8-24 13:12
第3是濟弘ㄉ嗎?
作者: funnyway    時間: 2010-8-24 13:17
23# tonycai
; I9 e% L& w0 }  ~3 o' C, r7 D5 }: u# z1 O' A) S8 S
Quote
" T; q+ ?* ?" K另外, 三峽和樹林入籍哪一邊會有差嗎? @@2 m4 o3 l: y0 B. m5 U$ P2 g
因此推測樓主ㄉ第三ㄍ選擇應該是位在三峽行政區的建案
作者: 魔比爹    時間: 2010-8-24 13:23
第3是濟弘ㄉ嗎?- Y: |/ @* U8 t) \! w% i; O4 t9 n
tonycai 發表於 2010-8-24 13:12
# c, r0 _9 r, U$ z: v, \7 ^
- Y+ T% z% g( X
啊啊啊被猜到了
作者: ericchu    時間: 2010-8-24 13:29
濟弘好像風評不錯喔~
作者: Tony    時間: 2010-8-24 13:34
公設的水電費通常都會怎麼計算呢?/ c2 R. t, d4 N8 G) v0 p7 c! ?
另外使用公設的點數大概都會怎麼分配和使用呢?
, e" o% d0 ~- F謝謝 ^^. K9 h/ t* g% L. p( \/ e% s
魔比爹 發表於 2010-8-24 13:06
; J. R" \2 V& g& k7 |! X

! j- A4 ~# o: T. V+ }& e# b; F6 \以我社區的情形來解釋一下，大部分的社區都是如此- P1 v* X# ~7 ]  i" \
公電分兩種費用，
0 ?$ m; F2 A' L& N8 M大公電:非住戶樓層所使用的電力(大廳照明/空調/地下室照明/休閒公設用電/監視系統......)
/ J8 a( l9 ~* e2 N5 u小公電:住戶樓層所用電梯，照明，以及抽水馬達( i) N* h9 m$ I2 b; Y
5 y& C: Y' k2 E: w  |
大公電由管委會支付，小公電由該樓層住戶均攤在電費單內% B0 L/ d) D' i
所以大家所謂公設(休閒公設)，其實沒有出現在電費單上，而是以經由社區管理費帳戶支出
5 w  h+ v1 P* I, a  e5 a) u) P% y4 _3 a/ d# c% U' p
我社區的休閒公設的點數，住宅一坪記一點，坪數出現小數點的無條件進位(如0.1坪也算一點)
9 L7 N  B. ~+ m9 i0 ~KTV 大間 15點/HR* R1 A$ g5 L" q- `0 c
KTV 小間 10點/HR
/ f1 }, u5 d7 x- D: _: ~視聽室 15/HR
' H6 {! Q- H! j* P" o+ l健身房 2/HR7 K7 v' `* n$ [' [. [7 u  V
撞球間 2/HR; }  L$ X+ A; p" O+ Q
韻律教室 5/HR$ i) W; ~; V- `% H. f2 V- m
兒童遊戲室/閱覽室 不計點! a% |- [1 E  p& b) ]; }
宴會廳 16/HR
作者: tonycai    時間: 2010-8-24 13:34
25# 魔比爹 ' G# k* u7 N: o9 M

  k9 U6 w8 j% ]+ G  x
2 n: Z/ b8 O0 _; F! Z4 t) ?( H哈哈 ~真ㄉㄛ?是第3期ㄉ嗎?我還沒去看呢~京都和世紀館我看過ㄌ~~~說快賣完ㄌ~不知道是不是真的.........那就是沒緣嚕
作者: 魔比爹    時間: 2010-8-24 13:35
濟弘好像風評不錯喔~7 r$ T  Q$ ^; l. S
ericchu 發表於 2010-8-24 13:29

2 m& D# S: o+ G) Z, N! S. S
& q8 Z& W' l! J. t" E7 f4 [嗯啊, 他們好像都沒在打廣告
0 y! {, N: ?0 M: f7 o. p* H我是因為我朋友買在那邊才想說去那邊看看
0 Q) e% ?4 \; Y  P沒想到看了就挺喜歡的; u: X# W2 A; Y5 J$ _1 \

) e" Z$ O; C+ q( `說來我朋友會買在那邊也很妙, : [- z, P3 i* l  A8 p0 n
其實是我朋友他媽媽去濟弘接待所借廁所! [# |5 L, a/ Y* N  n) I' C
想說禮貌上就聽他們介紹一下, 0 z$ S0 Z) u2 a3 S
沒想到聽完後很喜歡
' }* y: T7 y: s! o2 E然後最後就真的買在那了 = ="% `. w6 R6 M$ L

, h; R: ^; P* W4 E+ J) T( K其實我對他們坪數比較大一點的也蠻有興趣的 (58.09, 實際近41坪)0 p8 N2 K: r# h* n( M- C, a
有四房, 主臥的浴缸面窗, 整體感覺很棒
" h5 X4 V9 }% e但是只剩下地主保留戶, 強制要搭配兩個機械車位
, c6 @( R9 T- T/ S所以想想還是算了 @@"
作者: 魔比爹    時間: 2010-8-24 13:36
25# 魔比爹
0 n' [0 q: J/ Z" K. N- l/ V  H# l$ P
1 o2 C; P& F, T% y( v+ ^
哈哈 ~真ㄉㄛ?是第3期ㄉ嗎?我還沒去看呢~京都和世紀館我看過ㄌ~~~說快賣完ㄌ~不知道是不是真的.........那就是沒緣嚕  B5 k  t/ s& ^( a% L0 r3 f5 X: D
tonycai 發表於 2010-8-24 13:34
3 [: n) G+ w6 B( S# R; }# f
) e; Q4 s4 Z- F+ `/ y  K
我是看第二期的啦, 第三期他們說大概還要1年半才會開賣. u4 _) u( h& m3 u. n
京都我很喜歡整體的感覺, 走進去後有種心靈很沉澱的feel
1 ]2 N6 c9 W( a% t& \; P8 G世紀館就比較像充滿活力很熱鬧的社區, 其實坪數和價格是最理想的8 m( ]& f! a! e# Z  e0 {0 n& F" g
但用料之類的就普普... 苦惱 >"<
作者: 恐龍學長    時間: 2010-8-24 13:37
本帖最後由 恐龍學長 於 2010-8-24 14:42 編輯
* q+ U8 f. H/ k  i# e
$ U: k8 I5 j+ ]; T. ]6 U; [% jTO 魔比爹 :. |. K1 z. R; s' `3 J) S1 f  |
     世紀館讓你感覺吵雜是因為我們太熱情,大家都玩成一片.
$ E3 i6 g2 S  y6 M- x線在還在銷售期,所以假日銷售會放音樂!
; {2 H& j- O; f' F* O' T     另外,你可以假日來看看,交誼廳熱鬧無比,因為很多訪客、很多住戶在聯誼、住戶裝璜參觀團.. w1 }& z! e9 ~. \
     還有我也在跟大家LDS.
4 }( P! f. Z2 [' E) E' @$ L     不過,買房子還是看你自己啦!你問我們社區的人,大家一定跟你說好.問別的社區該社區住戶也會跟你說好.所以問自己最準!
作者: 魔比爹    時間: 2010-8-24 14:03
TO 魔比爹 :& f0 J- I% a3 F! t
     世紀館讓你感覺吵雜是因為我們太熱情,大家都完成一片.* Z9 B5 X: n, g8 T
線在還在銷售期,所以假日銷售會放音樂!" k3 \8 b: x  \9 v. g
     另外,你可以假日來看看,交誼廳熱鬧無比,因為很多訪客、很多住戶在聯誼、住戶裝璜參觀團.
2 z; l) |4 k$ }' s     還 ...$ P1 C* y9 r: _! v9 r
恐龍學長 發表於 2010-8-24 13:37

* ]" F. @  R- w: L# U) ]: M0 G+ f, M
Hi 恐龍大哥,
8 I( `4 Z7 O' J2 ]1 P/ G! ~& P/ Q對呀我們的確是在周末過去的
2 N- H# @/ _# t3 H- [- w我曾詢問過業代音樂怎麼不放古典樂之類的 XD"
6 ]8 _3 C7 _+ r! ^0 }我想請教一下世紀館的建材如何? : K. m/ |9 R% C3 V+ J# l
上下樓層地板聲音會很容易就透過去嗎?
4 J' S8 M- P1 U7 N$ d- ]% B因為有個一歲小孩, 怕吵到樓下的鄰居
作者: 恐龍學長    時間: 2010-8-24 14:26
Hi 恐龍大哥,
% ]* W0 p, v) a% N) A$ C- S對呀我們的確是在周末過去的
6 M! {/ ^1 G+ P0 \( |- u我曾詢問過業代音樂怎麼不放古典樂之類的 XD"  i- ~  \# b/ x% u5 M; R! E( v% R
我想請教一下世紀館的建材如何?
3 a$ ]9 B( O+ o3 H& I  q上下樓層地板聲音會很容易就透過去嗎?
& t/ g4 P" V# c0 ~: l$ a2 Z2 Z因為有個一歲小孩, 怕吵到樓下的鄰居 ...% `  H( m( x: W
魔比爹 發表於 2010-8-24 14:03
) E! ^' ^. K2 H0 x# \4 `7 c. t+ C
建材用的不錯啦!1 H% E4 X) b& \1 t) n
我們地磚是80X80,貼的不錯,聽說是老師傅貼的!- u2 @6 X6 I2 {8 k6 ?, r! G  R$ o
室內高度為3.5米,你做完天花板(平釘),大多還有3.2米.
% b9 |3 q* A2 [4 I8 A衛浴是用TOTO,主臥馬桶為志玲姊姊代言超級馬桶(市價12W)
, I- I* T/ ]0 ^& H( u1 K廚房五金用Blum,有緩衝.
: t) ~; D( t4 g* H室內隔間為輕隔間.4 J* }' C# E$ w9 ]
大門為防爆門(很重),大門鎖副鎖為台製(美中不足,我們社區已經發起換原廠鎖),主鎖為義大利CISA.
( A5 M! W* M0 O1 s9 t; M後陽台統一做氣密窗了.
, V  p+ L7 F; Q; @, M6 i% R至於上下樓隔間,因為我沒試過,建議你下次來看時,就跟代銷說要試試,你就上下樓試試隔音摟=>我也很想知道!0 w0 K* y, B' `! q) o: G1 D8 i) S
要不去我們社區的討論區爬文(別說我沒跟你說,現在已經6千多樓了)!
作者: 棠爸    時間: 2010-8-24 14:38
32# 魔比爹 ; Q  q, c: g2 {* D1 I! D
就如同OKOK說的
2 u! F9 k0 d6 ]" P3 R4 \3 e 11# OKOK
% b6 i1 P* t' `; Q7 e: D! C3 @8 q世紀館的鄰居，都是充滿熱情的，常常遇到了都會聊聊天，或是大家到處串門子，大家也會互相幫忙，真的是遠親不如近鄰，在未來的居住品質上也是一大優勢，所以囉你可以考量比較一下喔
作者: 恐龍學長    時間: 2010-8-24 14:44
34# 棠爸 $ C0 M3 H* Y# u# z" i) O
棠爸:
+ ^' Y8 A( H( y8 `7 e6 Q9 y你也來拉客喔...
作者: 棠爸    時間: 2010-8-24 14:50
35# 恐龍學長 2 I2 m$ m5 n, T3 {8 x: k+ P$ s
哈哈哈對ㄚ，我有個小願望，希望世紀館跟以前小時候一樣，可以讓一大堆小孩子玩在一起，父母親又不用擔心，鄰居們互相關心相互幫忙，這樣整體的居住感覺真好ㄚ而世紀館很有這個機會達到我的願望。
作者: Lydia    時間: 2010-8-24 16:46
豐富的公設是靠高額的管理費所堆積出來的，
+ Q5 @3 @& x9 u$ Z- f購屋者將來能不能負擔得起每個月四千多元的管理費，. E1 l6 K* ]: O% J' |
在購屋前一定要好好考慮。
作者: Lydia    時間: 2010-8-24 16:49
嗯啊, 他們好像都沒在打廣告
* c. Q: Q* H3 y/ y0 h' e; w8 h. c1 s我是因為我朋友買在那邊才想說去那邊看看5 J% S# x& ~1 y/ U/ h+ g
沒想到看了就挺喜歡的+ e! L% [2 Q+ G* X0 H: Q5 A
0 U  O6 f6 m0 H. w6 V1 y' l
說來我朋友會買在那邊也很妙,
8 Z8 v2 C1 C/ [" `7 e0 B其實是我朋友他媽媽去濟弘接待所借廁所
7 |8 c4 i* `5 I/ }- i) ^  D/ ?想說禮貌上就聽他們介紹一下,
1 ]- t: H2 d' l, g3 A  N沒想到聽完後很 ...
8 s) ]4 v' o9 L, ?4 g& d" g/ H3 s魔比爹 發表於 2010-8-24 13:35
, A2 k3 i/ c+ p
  [; K# X* s$ k1 z, Z! ~8 T; y
機械車位？聽到這個就直接打XX了。
作者: 魔比爹    時間: 2010-8-24 17:00
機械車位？聽到這個就直接打XX了。3 i/ R% O+ a/ k+ p  h
Lydia 發表於 2010-8-24 16:49

1 B, @3 s+ `2 M$ {4 e
6 b( ?# ^! }5 M! g- E" `# g一般都是可以選平面車位啦
; L# \9 j4 E) a只是有些地主戶的除了設備有些不同, 車位也是機械車位
3 `+ q0 w6 p: \: x6 Z' X難怪樓層很高景觀也不錯, 價格也還ok
, \0 t+ N' b3 `1 e但就是沒賣掉 = ="
作者: 黑麻麻    時間: 2010-8-24 17:03
39# 魔比爹
. k2 L# w' x  x9 a5 z: \, w8 E+ a1 s& E, `+ h$ W1 f& P

( l4 W! q5 B; B; N8 t選你所愛，愛你所選* \9 P0 f! p% V) E+ _, h2 e8 h0 m
如果有緣，也歡迎來世紀館作鄰居
# T# a5 U' ~& \0 b
作者: 北大新住民    時間: 2010-8-24 17:27
看你是不是公設重度使用者- H0 r1 p5 ~' K
常用的人..買有公設的不錯& r& c3 C( `. Q( m% \
不常用的...買了等於幫別人分攤使用費
( G( n$ e% T1 @$ p- L自己訂幾個指標來衡量一下..例如價格.公設.管理費等...就知道哪個建案適合你了
作者: 北大新住民    時間: 2010-8-24 17:30
不過..售屋小姐的態度也會影響到你的決定就是了
& q( w* j' L* {8 @3 x# P(這個指標為個人感受..說不定對你沒影響..)
作者: Sam    時間: 2010-8-24 18:49
29# 魔比爹 % S6 W. g3 O7 ]( ]
濟宏建設二期有很多地主保留戶喔. 二年前預售時我去看. 喜歡的面向都說不能賣. 7 W- j7 O% W- U$ z/ r# f
後來因緣際會認識地主本身的代銷. 原來不能賣的都能賣且價格空間比濟宏建設開的還大. $ `7 v1 _+ Z! R' o# B9 y' @9 g
後來沒買. 因擔心市場問題. 不過現在市場是遠雄凱旋門. 當初擔心的問題沒了.
4 k8 N1 _0 X9 T試試找地主本身的代銷問問看.
作者: 魔比爹    時間: 2010-8-24 19:09
29# 魔比爹 6 V4 [2 W# D8 O9 d% x( x; b# ^
濟宏建設二期有很多地主保留戶喔. 二年前預售時我去看. 喜歡的面向都說不能賣.
& O" n7 `2 [1 }8 ?7 x後來因緣際會認識地主本身的代銷. 原來不能賣的都能賣且價格空間比濟宏建設開的還大. 1 f4 `1 y6 N, l- _: R, L8 ~2 }
後來沒買. 因擔心市場問題. 不過 ...* ?( c* Y8 F4 v, J4 D
Sam 發表於 2010-8-24 18:49
$ u# A+ C/ q2 V+ J$ Q
8 @2 O# t) K! ^5 J$ e( A" M" b
請問地主本身的代銷要去哪兒連絡呀?
/ D# c9 G) w6 ?% e! I好令人振奮的消息 XD
作者: Todd    時間: 2010-8-25 09:50
購屋首選確實是人生中重大決定之ㄧ! m+ L8 v8 @1 C7 y; e% E
除了預算之外,還要看格局(風水也是選項之ㄧ)
6 K" M/ I2 g- H另外就是建案位置的生活機能是否方便..+ H1 ~1 {% b4 }; k' u
再來就是看戶數多寡,小弟個人不喜歡等電梯浪費太多時間
$ v+ g+ E6 N+ w" y加上人口數多,公共電費水費也很嚇人..通常都佔了我1/2比率
, S3 [6 M. s  E. A, {) A& f' M& W最後則是要等入住才知道,就是管委與物業的管理服務態度) {7 P/ I( O& k! @5 R
這些種種因素小弟也都是買屋後才學習到的經驗,提供參考~
作者: 王太    時間: 2010-8-25 10:10
46# Todd
* f  W2 ]* k' M. w
7 o4 R4 K. C( j. w  v+ @+ c  ^
$ x: y$ T) z9 n4 C. ~0 N+ g. q0 ]5 N是啊，這個月前後看了北大特區的房子十幾間，大部份的社區公設都蠻漂亮，但為了省電，梯廳走廊都不開燈，走在當中灰麻麻一片，感覺有點可惜，想要氣派豪華的氣氛，就要付出高額電費的代價，真是二難啊！
作者: tpemartin    時間: 2010-8-25 10:24
個人是租了半年了解自己不想要什麼，刪去一堆後，大概看了十間出頭就買了，是你的房子你第一眼就知道了。
1 g: H. `* ?6 l" A; G# z5 c7 q0 j! E/ p$ y" ]
另一個個人看房的觀點是從裝潢出發，在租屋的半年，個人搜集了未來的裝潢想法，有實現困難的房子看一眼就可以刪了。
作者: 王太    時間: 2010-8-25 10:49
個人是租了半年了解自己不想要什麼，刪去一堆後，大概看了十間出頭就買了，是你的房子你第一眼就知道了。
" S* c8 N( p  n/ P0 y. t1 |! p2 y  Z* A# Z& r0 h% |* ?
另一個個人看房的觀點是從裝潢出發，在租屋的半年，個人搜集了未來的裝潢想法，有實現困難的房子看一眼就可 ...
1 \( i0 o) f5 `( j$ }) Ytpemartin 發表於 2010-8-25 10:24

$ j0 ]4 M: J) t: C- w0 k' t
: d3 x8 O! y7 b; P$ F+ F- ?我也是這樣看房子
作者: 魔比爹    時間: 2010-8-25 11:11
個人是租了半年了解自己不想要什麼，刪去一堆後，大概看了十間出頭就買了，是你的房子你第一眼就知道了。0 p4 t5 ]6 S! p" i

) ?# }* Z' S) d: o另一個個人看房的觀點是從裝潢出發，在租屋的半年，個人搜集了未來的裝潢想法，有實現困難的房子看一眼就可 ...
  e6 V; o3 `' e, ?, G! W5 W. atpemartin 發表於 2010-8-25 10:24

5 k, y% \6 K8 |: w3 {4 G1 Z' ^8 D: [6 D) A  _+ Z
謝謝分享~% m  [" N; Y! u4 _
想請教一下不知道你住了半年後對於公設的需要覺得有很重要嗎? @@
0 a2 x. ?7 a: H4 _. x* x! n" @因為小弟現在住的是老公寓$ j% ^3 k' @1 j  \6 `6 K* L' v
對於有公設的大樓有種或許是不切實際的嚮往 ^^"
作者: henrylin424    時間: 2010-8-25 12:05
實用而且維護妥當的公設你就不會想出遠門~~& @& d% Z+ \# o% S
假日休息時光就是去跟家人享受就對了~~
作者: 階梯    時間: 2010-8-25 12:27
其實比選房子更重要的是選鄰居 -- 好鄰居讓你住房好像在天堂; 惡鄰居讓你住房好像在刑房!" k' B. s: C  k% O  S' u+ ]
到社區介紹去看看外, 若能有當樓層之鄰居提點一下, 也會事半功倍喔!
作者: Sam    時間: 2010-8-25 12:51
44# 魔比爹
9 |6 [! l3 Y1 A2 z+ l" `發短訊息給你了...
1 w. s7 P- L) P# y& F  x6 e  [可以去碰碰運氣 .
作者: Chai    時間: 2010-8-25 13:21
有的時候選房子還需要有一點“緣份”和“勇氣”
作者: tpemartin    時間: 2010-8-25 13:56
50# 魔比爹
+ L9 ^" r, o$ z# j. ]3 m- w8 Y# ^
個人對公設的需要很低，不表示你也相同。當時我在選住的地方時，房屋內部為第一考慮，包括採光、座向、隔局和樓層等，對公設我沒想那麼多（我只有避開水的公設，因為未來維護變數太大）。
; A- w3 |4 J- V" e* q
- ^  C3 P) p; P; c" r6 F公設若有你會用的，公設就很重要，若沒有就盡量選公設少的，將來維護起來比較不會有問題，其實公設裡有一項你會固定用的就很Okay了。若公設裡沒有任何你會常用的，你就問自己，「這些公設是否容易維護？」至少你不希望將來要付出高的維護費來維護你不用的東西。
作者: natureman    時間: 2010-8-25 21:54
如果有運動習慣的人  公設跑步機 泳池實在都不錯
( t% S6 g# }5 p) i我本來想找沒公設的
* [) c1 C* |; \$ O# W& q4 H可是想想  有公設挺不錯7 o' `. c' Y" T
也還在努力看房  希望能找到自己愛的好房
作者: 王太    時間: 2010-8-25 22:01
還是要留意有些社區公共空間大，但都不是設施的那種社區，像走道又長又多、寬闊的交誼廳…這些都是公設的一部份呢！為了省電，大都暗咪檬，不是很浪費嗎？
作者: 蔡大頭    時間: 2010-8-25 22:08
SAM大哥：
, X& q" @. S/ H" N) I2 t2 G
- e! G, D6 c8 @% T5 ^' j看到您認識濟弘大廈地主戶的代銷訊息，
: S; ~: D& k2 Y2 t& l6 ^9 U! o* d心中有說不出的雀躍，
# M8 S+ Z. U9 ?8 a2 i因為小弟看這個建案已超過一年，
" O; T2 b% B7 g7 `% T" X" N( D濟弘向來設定的原則就是『不給議價』，
$ b4 e% Q; X7 t% I! w然地主戶的設備明顯比建商戶差了一截，
2 C  Y7 t1 g+ `& O$ A. t不議點價實在是不愛台灣，不配當台灣人的行為，
3 {4 V; O  U8 N: Z& E所以可以也把代銷的訊息傳給小弟嗎？/ L* h7 v0 G6 o: a; O; {/ Q" O
感激不盡．
作者: lulu    時間: 2010-8-25 22:22
我也要麻煩SAM大大給我地主戶的訊息" [8 W, N8 E) |
對濟弘這個建商感覺還不賴
$ f: ]# c- I& m: K8 m$ K4 z5 a0 j不過目前都還沒去看過該建商的建案* b3 l4 v9 ^3 w4 I+ r
想找個機會去看看
作者: Fanny媽    時間: 2010-8-25 23:16
嗯~~~如果要買濟弘的案子，真的去找地主戶
0 R" K, f5 b! N. A議價的空間真的比較大% O4 E: |; h' Z+ x
因為~~我有朋友剛買到濟弘二期，價錢真的不錯
5 r, s, H6 g1 p/ @- r8 Y# w樓層及景觀都很好! m8 a: F: w$ b) D: j
可能是因為地主會先把好的房子留下來吧!!
作者: Ludy    時間: 2010-8-25 23:25
47# 王太
, @& {6 z0 U0 }( _0 s2 x! I
. k* v! t& A/ t大學哈佛的很亮
作者: tonycai    時間: 2010-8-25 23:29
我也要麻煩SAM給我地主戶的訊息
8 X8 C; [$ Q# l/ M# ~5 M4 _6 X對濟弘這個建商感覺還不賴
' Z+ w  B* L  @8 J2 g不過目前都還沒去看過該建商的建案5 F# i  y" l" L3 u$ n8 M6 [
想找個機會去看看
作者: 羊咩咩    時間: 2010-8-26 08:29
SAM大哥：
% f9 {3 ^8 L( H6 u再拜託您~
: \  ]! T! e6 w0 y傳送濟弘大廈地主戶的代銷訊息
8 t9 w) U% l$ _& |希望有機會也能買到一個好房^^
作者: change1221    時間: 2010-8-26 09:10
濟弘大廈好像才完工沒多久9 l/ O6 \* F4 d2 D( ]
晚上亮燈的不多
. N6 t8 `( |  x# n- S$ O+ ~% o/ E  D有需求的話可以看看5 d- ^3 a  ?1 p2 V9 A+ ?- h0 L
" m0 b- W! ~* s7 e- }/ K. F
1樓店面好像都有通2樓- W) ?0 _/ f5 {# H$ T6 V
不知道是樓中樓  還是1+2樓
作者: Sam    時間: 2010-8-26 09:39
63# 羊咩咩
7 K- K  m1 F  _7 ~+ H# h
' G) i$ k) x9 p發短訊給你了... 還有沒有物件就只能碰運氣了
作者: Sam    時間: 2010-8-26 09:40
62# tonycai
- n7 \* I2 [9 V( _9 a
, Y& c" v$ U, m  y- U$ |
! h$ P" c; r+ {; d. S* p* H. U) ~0 Q發短訊給你了, 還有沒有物件只能碰運氣了...
作者: 蔡大頭    時間: 2010-8-26 11:08
SAM大哥:5 F5 G- B0 S8 ~' b5 A, G4 ^- K
我是58樓的的蔡大頭,8 g% Z, F2 ~6 K1 c: Q' F
請發簡訊給我.7 T% o! C. G$ e+ F3 S1 x

8 G+ z5 w: R. O( D/ ?感恩啦!!
作者: 飽爸    時間: 2010-8-26 13:43
當初去看濟弘時，光聽到不能議價就打退堂鼓了, v% Y/ S2 f% E, J0 U& L0 i" W2 g
只能說是沒有緣份
" q/ P3 e" m7 I% P3 s不過
3 N- U% m' O5 R# O# |現在已經買到心目中的理想房子了
作者: 王太    時間: 2010-8-26 14:03
61# Ludy
  @5 |9 o1 E6 d4 j& G* M! x6 I/ q+ `" ^* q! G# ?5 q  J7 W) B5 U

4 R  `7 c$ @- w6 P% j3 D) H我喜歡大學哈佛！
作者: 王太    時間: 2010-8-26 14:04
最近我也留意到濟弘的房子，還沒去看過，但感覺比較實在（感覺啦）; G" e( }+ s/ I4 S. Z. ?) `; L
他們有比較合理價格的房子嗎？可不可以也傳訊息給我？！
作者: js22020    時間: 2010-8-26 17:02
買房子之前，請先看這三本書：
; ?  ^: p, s0 o1 e" m/ U% u' m; X1.《張金鶚的房產七堂課》
+ C4 A5 N- O1 p8 S4 A2.《黑心建商的告白》3 T" K. ]- b& w. Z) P+ I
3.《尋找夢想的家：尹教授教你10招聰明購屋》
作者: ＺZz    時間: 2010-8-26 17:31
就算是自住; M7 ]$ T$ L) l9 k8 J- n* o  `
我也會選抗跌保值性相對比較高
# N8 v3 k2 a7 K9 h8 c! R6 h且易脫手的
作者: kimi22    時間: 2010-8-27 12:35
3# apwinnie 4 ?$ Y, L0 u7 @3 P
, g/ ?" P& P6 `- _* u: u
是啊，真的不是很常去用，尤其如果都在上班的話。平常的時間，也很難去用到，假日的話也還好，因為都會出去玩，所以，公設少少的，我覺得沒有關係喔～
作者: 雙胞胎的媽    時間: 2010-8-27 14:41
最近我也留意到濟弘的房子，還沒去看過，但感覺比較實在（感覺啦）& {2 w" F1 s1 I9 z$ o& a
他們有比較合理價格的房子嗎？可不可以也傳訊息給我？！
# \6 e! Y! M  ?  y" F/ ~王太 發表於 2010-8-26 14:04
, c6 e6 `! E2 p7 f8 U
我也要喔.謝謝
作者: Rachel    時間: 2010-8-27 16:55
53# Sam / M7 H3 Z. _+ n4 n8 h# k
! c3 E9 E! p0 b% M2 H1 x
" x! s4 E/ b8 J) t* k6 E, `
SAM大哥可否給小妹地主戶的消息，小妹也對濟弘二期有興趣。
作者: Sam    時間: 2010-8-27 18:51
二年前遇到的地主代銷現在座落在大學士家一樓豆漿店旁仲介店, 至於現在還有沒有代銷就不清楚了. 必竟二年了. 73樓的大大消息應該會更準.
作者: Sam    時間: 2010-8-27 18:55
71# js22020 1 L. S0 N; v0 \2 S! J4 K
黑心建商的告白+1
" o' ?, w6 g6 x" ]  M+ I一定要看. 買房二年後看該書. 真的有很深的感觸.
& B& O3 f' X. v( E' P1 m. Q# {" [3 w1 L" c! k) t( Q
書一本才幾百塊. 房子一間幾百上千萬. 花幾百塊可以買到一間幾百上千萬的好宅, 投資報酬率很高的.
作者: ㄚ志    時間: 2010-8-28 21:49
感覺對了就下手畢竟每個人的審美觀都不同喔~~我也是第一次看房子且看第一間時就決定它是我要的隔天帶爸媽再看一次我就訂一來了~~加油
作者: evelyn0026    時間: 2010-8-28 22:33
我去年9月第一次來北大看屋...
" M  D( u* ~) ~* m3 @! M$ H第一眼先看千代田,因為我單身時是哈日族" k3 N$ X2 o) x6 @
跟日本有關的,含日語都很有興趣
* c6 w5 ?- i6 ~; C/ w不過當時他們熱銷...連停車場也進不去(還二次哦...都停不進去)& X% M2 Z+ m2 ^( [7 `$ m, g" _( O
3 O' c. v* H' U
逛到歐洲之旅吃中餐,日式涮涮鍋...看到報紙寫1 x: S( ~3 ?9 P! I& ^+ ]  P5 V4 U
[最大的公園,最低的價格]...確定位置後,就去看了+ N0 j* X+ K2 ^2 H7 ^
就是樂活郡啦...看了之後很喜歡,隔一周就請公婆來看屋,順便付訂金囉~0 X6 ]6 K. U: d: l2 w4 m$ b

+ q* ^9 C% y1 I1 ?5 f! o$ K6 ]; E看完樂活郡,又繞到千代田,這次有位置了,也算喜歡,價格也很滿意
6 h3 {4 }' B+ B9 {就是平面車位和機械車位橋不攏...還是訂了全區都是平面車位的樂活郡.3 A+ M0 T/ R9 I- C' p" b9 B" b
6 n8 i: X' C) T5 z8 v" t
以上那故事...講了好多次...都不膩,希望大家都能買到理想的房子.
4 d7 k+ \; `5 j! S; v2 y買屋看緣份啦...緣份到了...就是你的囉~
作者: 歸真    時間: 2010-8-29 11:06
再高級的房子，只要周圍的空氣糟就一毛錢不值！你有聽說過嗎？500萬買房子1000萬買環境。
作者: michelle416    時間: 2010-8-29 18:30
買房子只考慮建材,公設......不考慮格局方位嗎?5 X3 F) s/ m8 k6 p; y
個人覺得,格局很重要,若格局不好,那空間就會打折!
  Z9 ^! X5 i9 T方位,是對於光線採光的考量,若正西曬或正東曬,還是太陽都曬不到也都不好!還有通風與光線
: m3 R9 p# ~  G" N5 g我住頂樓,上周有親戚來我家,一到我家就發現我家還蠻涼爽的,雖都是熱,但我家有風吹進來!因為她家住台北大樓的三樓卻不通風也沒陽光,悶熱的很!.....+ b2 o: N7 i7 V9 t9 D
只要房子建築架構穩健,可以防地震又有嚴控瓦斯與火災問題......要多花錢讓建商聲稱用多好的建材,我倒願意自己花錢去改!所以衛浴,地板,廚具......這類的都可以自己改!% s; B( O/ W6 }( i4 D7 h/ v  j+ i3 `" H
同樣要花管理費,為何不能有好一點多一點的公設,我不懂為何有公設,就認為維修管理不易,你繳的管理費不就多考量進去了嗎?又沒有要你多付錢去維護這些!?還是現在就擔心未來10年,20年的問題?那就一輩子不用買房子了,因為房子會越蓋越好.
. o4 T; u1 ~( X3 V至於管理好不好的問題,我也很不懂為何要擔心,管理好不好,完全看住戶的心態,自己也是住戶,自己可以對自己社區貢獻自己,若有一天管理不當,可以出來服務社區要求改善.....這怎會是問題呢?自己社區管理的問題,自己也有責任,並非都是其他住戶的責任!是不!?+ Z: y! B9 `- E8 z
北大特區這麼多的社區,大家繳的管理費都差不多,有的社區有游泳池,有的沒有,有的有垃圾冷凍櫃,隨時可以丟垃圾,有的沒有,還要規定時間才可丟,把垃圾桶放門口.有的社區都是平面車位,有的社區是機械的,還規定不能買平面的........
1 W9 O- ?: G' [' z同樣都要繳管理費,為何要去選一個沒有啥公設享受的社區,若真的用不到,比較建議去住不用管理費的社區!...........!北大特區大多數的管理費算在台北縣市是便宜的!
7 l9 A; P1 h& F% h選擇住在北大特區的社區真的不要用住公寓式的思考去選擇,因為住這就是要讓自己的生活提早享受樂活!不用等到退休.......即便你不常運動,不常游泳,不常三溫暖.......那因住這社區,就讓自己過享受一點的生活吧!!你會發現生活也很可以不一樣,不用花好幾千萬在台北就能擁有的生活!!!
作者: james    時間: 2010-8-29 19:47
本帖最後由 james 於 2010-8-29 19:55 編輯
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買房子若都沒有公設,還不如住市區的舊公寓(公設最低/免管理費),重點是這些公設是不是你喜歡的,適不適合你及家人用,四年前看房時預備看4~5個案子,看完第一個後(交流道旁/皇x巴x島)第二個就是我現在的家了,當代銷帶我看屋時,腦海裏有個聲音~就是這裡了,當時還是晚上看屋,後面的就沒再看了,直到現在住了3年半了,現在如果要我重新再選一次,我還是會選這裡!
作者: 被咬咬    時間: 2010-9-2 00:36
53# Sam
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也可以麻煩sam大大發短訊給我嗎??" T& K% `' B( Z2 b

0 R' ~4 _  J* k2 z: L" K! F& @7 y剛搬進北大特區不久，雖然從三年前就開始接觸北大(那時只有邊緣地帶蓋比較多，其他都還在蓋)，但是無奈口袋沒錢，只能單純作作夢
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( Q$ s$ s) G5 m: q6 a8 ^) j現在正在體會北大生活，希望以後真的能在這裡找到自己的窩^^/ L0 d) r& k& n6 `( f
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謝謝



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