iBeta 愛北大論壇

標題: 確定下修？兩專家看淡今年房市 [列印本頁]
作者: 寧靜海    時間: 2012-1-17 09:26
標題: 確定下修？兩專家看淡今年房市
確定下修？兩專家看淡今年房市+ e$ O! l3 i2 j) Q: V' ~8 C
http://money.udn.com/house/story ... amp;f_ART_ID=255877
$ x2 h1 w- }  z* O8 M2012/01/17  w! |' a& w1 z/ _. H( s! c  u% l
莊孟翰、顏炳立雙雙看淡房市
% T- r: p4 l  K8 y. D+ {0 `4 i8 x8 |
【經濟日報／記者陳怡慈／台北報導】, i* i. i* O2 p* o) i
" j7 L; r( j& \! |4 L$ r7 p1 n
淡江大學產經系副教授莊孟翰、戴德梁行總經理顏炳立兩大房市專家昨（16）日雙雙看淡房市，預言今年房市下修格局確立，北市有5%至15%下修空間，新北市為15%至30%，這波修正可能在第三季或今年底見底。
" E6 H! c. G8 J
% G) \7 ]% e  _% ?/ R* @9 B金融研訓院昨舉辦「2012年國際金融市場展望」研討會，莊孟翰在會中指出，今年房市將呈「U」字形走勢，一般商品會在今年底見底，之後會有兩、三年盤整；其中，北市平均下修幅度10%至15%，新北市平均跌幅20%至30%。
, ]6 j/ ?) S+ E3 c$ {+ ]) p2 z; ~3 C6 [0 r& r
「台北市精華地段的高房價已經回不去了」不過，在台商、港資、陸資逢低進場下，商辦與店面將取代住宅成為今年房市的撐盤要角。: a: [' J: z% U# L( h; D$ G
- t- O0 E( h" G# W0 n4 w. ~4 u0 w
顏炳立也說，房地產今年將成「盤」字形修正。何時見底要看建商願不願意降價，如果建商願意讓，第三季就可以見底。6 L+ Q! @' {, b" A! N
: q  c0 U0 B. s, D
他表示，馬英九總統連任意味實價課稅不會實施，兩岸穩定也讓閒錢充滿信心。329檔期將成檢視指標。
* N" E5 W4 ]- f# o. A. v6 x( B3 R5 V9 q5 z7 S9 B! }
不過，整體房市的確偏空。其中，北市平均有5%到10%跌幅，新北市有15%到20%跌幅。以新莊為例，新成屋目前每坪開到50 萬元到60萬元，就有兩成下修空間。
  R/ }( h! V" T# Z9 h- i) e+ s- _# V- W9 P5 n
他說，深坑、新店、中和、永和、板橋、三重、蘆洲等地平均有15%跌幅，相關地區的新成屋合理價格在每坪35萬元到40萬元；至於三峽、林口、淡水，平均有20%跌幅，新成屋合理價格在每坪13萬元到15萬元。
/ ?9 f6 T, _$ Q$ s1 S( e* ?
& J& [9 @0 a2 [. |- \
作者: samyu    時間: 2012-1-17 11:01
聽聽就好,通常買房子的都不是專家  D9 S* [& D7 i& M

$ i  A$ q4 m+ \每年都聽房價會下跌,但是過了好幾年了,好像沒跌過
8 n; G! ]4 p! B; Z+ w% A/ L, M; ^! e2 h/ D
更何況是自住,喜歡的環境最重要
作者: tomleeair    時間: 2012-1-17 11:03
samyu 發表於 2012-1-17 11:01
& @  X. r( w# S  Q聽聽就好,通常買房子的都不是專家. a/ ]: N  p8 x1 v% j1 b
3 g5 l" u/ k4 H2 l! d
每年都聽房價會下跌,但是過了好幾年了,好像沒跌過
8 `1 d4 `$ j9 W+ ]" U& `& R
說的沒錯!!~
' V; T* @' |1 o* P! `
# i! D& C9 h. v$ A& {, Y! K3 @基本上會住到北大社區的人們
1 z& @, p5 L# _8 q% k- ^大部分應該都是自住型比較多
9 v- [% |8 }& x: E4 P, ^一旦搬進來之後% j7 F0 H( T" q  K
大家住的開心   也不用考慮到一坪多少錢的問題了!~
! a, V" r( U; D
$ k7 H) y$ x8 d$ d3 ^+ r5 k但如果是投資客的話 那就另當別論囉!!~
作者: ㄚ煌    時間: 2012-1-17 11:09
個人比較在意北大的人口數與增減幅度!
作者: 階梯    時間: 2012-1-17 11:12
這和股市外資操作一樣 要進貨時喊空 要出貨時喊多, e! [( Z2 Q  W
再者 熊市中有驚驚漲的股票 牛市中也有跌不停的股票
6 G8 K. i4 f9 S) g; ]+ {, \重點是好好建造自己的家園像個天堂!
作者: wen7485    時間: 2012-1-17 11:13
回復 tomleeair 的帖子
6 I! B- V4 K6 a: _$ T
( C7 T/ H' K% p2 v讚同...; e/ u! g+ s* e4 p! Z

/ D+ {3 j0 Q9 h. Q: e我們自住住的歡喜最重要...
作者: gmflinda    時間: 2012-1-17 11:53
我已經住進北大了, 所以房價對我已經不重要了.........
7 U/ {! ?' y6 o9 {0 W% Q2 m4 c我要的是周遭的生活品質及相關設施與機能性, 希望能越來越多越好............
作者: 桂格    時間: 2012-1-17 12:00
本帖最後由 桂格 於 2012-1-17 12:03 編輯 % s' n9 j" O, h% k: F
以新莊為例，新成屋目前每坪開到50 萬元到60萬元，就有兩成下修空間
% S; I& p/ o7 \
/ r& L( y" r8 t1 I: K* s
至於三峽、林口、淡水，平均有20%跌幅，新成屋合理價格在每坪13萬元到15萬元。

2 ~5 t# Z) z; x: r$ O' H& f
9 y, t( O& g, o' c* L& K) f1 W這種說法真的很令人倒彈.......
, K7 t4 z% @$ ]2 s& t講下修"空間", 那到底是跌兩成了沒?
: {0 J% g/ o8 }* ^講"合理"價格, 那真的是跌20%了嗎?( Q. j% _1 Q3 u8 s) L  X

- C" I/ w( v1 m% g玩弄文字來試圖左右民眾的判斷, 影響市場, 頗令人遺憾!
, N/ j, U3 T  M5 G  M5 k
作者: 阿煒    時間: 2012-1-17 12:14
我真的很期望在捷運建好前跌下來....嘿嘿....
作者: 愛小三    時間: 2012-1-17 16:27
回復 寧靜海 的帖子
! }- I8 X8 \* ^4 Z; }+ Q" {& }+ o( r6 o
最近新成屋有北大愛悅、大北大(獨一無二)、耕讀園、濟弘三期。+ d$ Z3 W& b) a+ j
正在蓋的有悅園、二三行館、皇翔玉鼎...4 \3 u& x# D4 f5 [9 d8 ]# N
這些建案至少到目前為止，實在很難想像跟13~15萬/坪聯想在一起。
作者: cclin68    時間: 2012-1-17 16:42
嗯~ 如果會跌到13~15萬, 那我得趕快多存一點錢, 來換個大間一點的!
作者: andy826    時間: 2012-1-17 18:17
人家是講三峽, 不是北大嘛.....
作者: 歐陽    時間: 2012-1-18 08:04
馬英九總統連任意味實價課稅不會實施，
作者: danny_chang    時間: 2012-1-18 10:22
真希望北大房價能跌很多...
" \* N" r  y- y* f. E' W, J然後再多買一間...
作者: 文兒    時間: 2012-1-18 10:24
回復 愛小三 的帖子
1 W1 _* w" R0 k4 L+ l0 U+ w% \0 R$ R# p+ ]9 q$ s
我也是很難想像........不過我希望是這個價格...可以再買一間...我喜歡北大^^
作者: 大頭妹    時間: 2012-1-18 12:59
在大家住進來都還想再多買一間或買更大的情況之下; v7 a5 e% j8 p- k  }# \; N8 ]
可見北大這裡的環境真的不錯: Q, _( O, S+ n: p' g7 R
我覺得房市應該是會回歸理性1 K+ P+ {- @8 w1 I0 b
就是好的物件價格不太會跌下來
% y9 K7 ?1 v& u但是壞的物件不會因為大家都喊漲也跟著雞犬升天隨便開價
0 \3 y( v2 `: U6 I  a) K. M所以即便同一個社區  可能都會出現一坪幾萬的價差$ x+ p# S( S) Y: R6 \, A' J
而不是像那些專家說什麼某某地區會跌幾趴到幾趴: B8 Q4 g* T. L+ {8 t2 {  I4 Q7 g: o
那太籠統  而且也有點誤導4 K6 Q1 p8 Y' F+ Z1 f3 J
所以就隨便聽聽吧!& k5 S4 {! ~9 P" V0 S
作者: Andrew    時間: 2012-1-18 13:03
房市低迷應該是確定的, 跌多少是專家預估的, 參考就好, 如果真的會跌到13~15萬, 那有房子的現在就要趕快賣個好價錢, 然後等房價降到 13~15 萬再來買大一點的房子, 問題是一定會降到那個價錢嗎? 只能說敢賭的人有機會買到, 也有機會一直等不到
作者: Wen    時間: 2012-1-18 14:04
23行館最新成交價34萬/坪
作者: w5719w    時間: 2012-1-18 14:37
回復 寧靜海 的帖子
: L4 G5 t$ A1 l9 E8 G% z
# c9 \+ u8 D" T/ P/ |新成屋合理價格在每坪13萬元到15萬元...
# e8 W! J; Z1 D4 o看看聽聽就好啦!~
作者: frank    時間: 2012-1-18 17:47
這幾位常上媒體的"專家"，隔空 放空 也不是一兩次了，但是連續放空的這幾次，沒一次說中，反而越來越高，不過這種放羊的小孩 招數，若這樣叫專家，那我也會，反正一路喊空，喊他個十年八年的，總會被他矇到，要說這叫"準"，我看比天氣預報更不準。
作者: 獺妃    時間: 2012-1-18 18:00
"合理價".那也要有人拿出來賣才行啊.如果根本沒人賣在這價錢.那就叫想買的人癡癡的在那等合理價房出現嗎.真的太瞎了
作者: LingXiong    時間: 2012-1-18 20:26
( g" P$ I/ n5 W& c
雙北巿的房事會微幅下修，跌？難！5 d' k/ T/ ~+ x! B. ]

1 t" j: Y( \, f# F( a6 w: C7 [我承認自己是死多頭。, N4 d1 {" ^! A0 f1 M
* y# q9 i( O) X7 z
作者: 老熊    時間: 2012-1-18 20:36
合理價格在每坪13萬元到15萬元....
& ?+ {" Q! A2 F# b$ l+ U3 l  B8 ^# r8 L/ _& w2 f) X  p
賺到了......
作者: 小熊米    時間: 2012-1-18 21:57
顏先生只炒作台北市的房子為主!蛋黃理論不就是他的名言不是嗎?
作者: kwbaseball2002    時間: 2012-1-19 16:00
唉呦...他們講的不是北大特區內的房子...; x; ]( c  B( R# I
要是這麼爽...我一定換大間的!
作者: 李包恩    時間: 2012-1-19 16:11
我也覺得聽聽就好 +1
/ X3 Q8 @  O, f& J這年頭什麼都漲，就是薪水沒漲...
作者: 喵喵    時間: 2012-1-19 17:57
一坪13.... 一定要再多買一棟
. q- l6 G9 U$ z& `% x2 n1 I8 B
作者: abu    時間: 2012-1-19 18:25
這是5年前的新聞嗎.新成屋都超過20了.有人喊空.就是要開始做多了.這是不變的道理...
作者: 小熊米    時間: 2012-1-19 23:02
老自以為別人都是邊疆民族!
作者: fay    時間: 2012-1-19 23:16
試問大家
( `, B; P  B7 y, Z7 j" f4 y13~15萬/坪  買你家7 p: [- E9 O9 H1 \1 M: B3 }: K$ E8 F
你會賣嗎???8 f4 Y; M* n, _1 c, ]
.......(搖頭中)& n" a  u  c% I" X. u3 m
.......(繼續搖頭)
" e. q! V' O( ?- m) X% _' d
- m% k$ s8 l; N  @1 ^所以囉~新成屋又怎麼可能13~15萬/坪???" A/ u3 x8 P( `; @, E/ t9 k) m

. ^; Z, n# R! L/ w



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5