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標題: 確定下修？兩專家看淡今年房市 [列印本頁]
作者: 寧靜海    時間: 2012-1-17 09:26
標題: 確定下修？兩專家看淡今年房市
確定下修？兩專家看淡今年房市
7 S9 Z1 n! R# ~& t! C4 thttp://money.udn.com/house/story ... amp;f_ART_ID=255877
; b8 o% j2 z  `0 C( m2012/01/17
: a- V/ j0 o$ B莊孟翰、顏炳立雙雙看淡房市! v0 r% @2 H2 q% V# Z: S( x' Q+ B
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【經濟日報／記者陳怡慈／台北報導】
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& w' G4 V6 e4 N淡江大學產經系副教授莊孟翰、戴德梁行總經理顏炳立兩大房市專家昨（16）日雙雙看淡房市，預言今年房市下修格局確立，北市有5%至15%下修空間，新北市為15%至30%，這波修正可能在第三季或今年底見底。6 U) w6 C, [8 S1 t9 j8 t& `4 ~9 R& l
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金融研訓院昨舉辦「2012年國際金融市場展望」研討會，莊孟翰在會中指出，今年房市將呈「U」字形走勢，一般商品會在今年底見底，之後會有兩、三年盤整；其中，北市平均下修幅度10%至15%，新北市平均跌幅20%至30%。
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「台北市精華地段的高房價已經回不去了」不過，在台商、港資、陸資逢低進場下，商辦與店面將取代住宅成為今年房市的撐盤要角。* l4 h6 z, H4 m1 p, I1 U& h
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顏炳立也說，房地產今年將成「盤」字形修正。何時見底要看建商願不願意降價，如果建商願意讓，第三季就可以見底。7 m: w/ W* Q! P- @' G8 `9 m4 ]
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他表示，馬英九總統連任意味實價課稅不會實施，兩岸穩定也讓閒錢充滿信心。329檔期將成檢視指標。  Z5 k) s0 m* ]( A( c% B
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不過，整體房市的確偏空。其中，北市平均有5%到10%跌幅，新北市有15%到20%跌幅。以新莊為例，新成屋目前每坪開到50 萬元到60萬元，就有兩成下修空間。) N/ V* v. S% a8 `
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他說，深坑、新店、中和、永和、板橋、三重、蘆洲等地平均有15%跌幅，相關地區的新成屋合理價格在每坪35萬元到40萬元；至於三峽、林口、淡水，平均有20%跌幅，新成屋合理價格在每坪13萬元到15萬元。3 x: x0 T/ o! H1 F& Q/ C9 H: ^
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作者: samyu    時間: 2012-1-17 11:01
聽聽就好,通常買房子的都不是專家
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4 m3 y" K# {  k3 F每年都聽房價會下跌,但是過了好幾年了,好像沒跌過
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更何況是自住,喜歡的環境最重要
作者: tomleeair    時間: 2012-1-17 11:03
samyu 發表於 2012-1-17 11:01
* L4 C! w$ U4 Q1 K: _& y聽聽就好,通常買房子的都不是專家
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每年都聽房價會下跌,但是過了好幾年了,好像沒跌過
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說的沒錯!!~( T$ ]- b" j/ p/ F6 w
) L. p% {4 X/ m" u2 Z7 t
基本上會住到北大社區的人們
6 t; \: r. ]* Y% _$ @% p4 C/ D大部分應該都是自住型比較多; [' s7 N1 _& K4 Q; U0 Q5 X
一旦搬進來之後  \8 R3 f, L4 d- d1 _
大家住的開心   也不用考慮到一坪多少錢的問題了!~# L8 a+ o/ l/ H$ e! g) k: X
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但如果是投資客的話 那就另當別論囉!!~
作者: ㄚ煌    時間: 2012-1-17 11:09
個人比較在意北大的人口數與增減幅度!
作者: 階梯    時間: 2012-1-17 11:12
這和股市外資操作一樣 要進貨時喊空 要出貨時喊多
9 c2 W8 w' }# P% E' n, j再者 熊市中有驚驚漲的股票 牛市中也有跌不停的股票
& U- ~- Y5 ^7 ^/ ?0 G# q# u, Y重點是好好建造自己的家園像個天堂!
作者: wen7485    時間: 2012-1-17 11:13
回復 tomleeair 的帖子4 I; Z. r& `, f8 |* V& U& v

$ L( @. W0 ]' S/ N& u讚同...9 o: K5 `  ?- k& e
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我們自住住的歡喜最重要...
作者: gmflinda    時間: 2012-1-17 11:53
我已經住進北大了, 所以房價對我已經不重要了.........
& B9 n: r5 t2 P4 S我要的是周遭的生活品質及相關設施與機能性, 希望能越來越多越好............
作者: 桂格    時間: 2012-1-17 12:00
本帖最後由 桂格 於 2012-1-17 12:03 編輯
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以新莊為例，新成屋目前每坪開到50 萬元到60萬元，就有兩成下修空間
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至於三峽、林口、淡水，平均有20%跌幅，新成屋合理價格在每坪13萬元到15萬元。

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這種說法真的很令人倒彈.......5 a* J0 d! c; `0 _
講下修"空間", 那到底是跌兩成了沒?
! \8 M6 F" N1 e8 x$ E9 W5 L講"合理"價格, 那真的是跌20%了嗎?: e/ a7 [' G, b! A
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玩弄文字來試圖左右民眾的判斷, 影響市場, 頗令人遺憾!   v8 ]1 U* V9 i, O# W) u. J1 b# n
作者: 阿煒    時間: 2012-1-17 12:14
我真的很期望在捷運建好前跌下來....嘿嘿....
作者: 愛小三    時間: 2012-1-17 16:27
回復 寧靜海 的帖子
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' Q; a6 q& e3 O- C- K; x) w最近新成屋有北大愛悅、大北大(獨一無二)、耕讀園、濟弘三期。* x- }& M4 g) A8 K, B. P; S. L
正在蓋的有悅園、二三行館、皇翔玉鼎...
0 l! \# N& h; l  j) q9 t6 m6 o這些建案至少到目前為止，實在很難想像跟13~15萬/坪聯想在一起。
作者: cclin68    時間: 2012-1-17 16:42
嗯~ 如果會跌到13~15萬, 那我得趕快多存一點錢, 來換個大間一點的!
作者: andy826    時間: 2012-1-17 18:17
人家是講三峽, 不是北大嘛.....
作者: 歐陽    時間: 2012-1-18 08:04
馬英九總統連任意味實價課稅不會實施，
作者: danny_chang    時間: 2012-1-18 10:22
真希望北大房價能跌很多...
+ s! M2 k% M3 {1 o然後再多買一間...
作者: 文兒    時間: 2012-1-18 10:24
回復 愛小三 的帖子
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我也是很難想像........不過我希望是這個價格...可以再買一間...我喜歡北大^^
作者: 大頭妹    時間: 2012-1-18 12:59
在大家住進來都還想再多買一間或買更大的情況之下; [/ ]5 |( F# ?
可見北大這裡的環境真的不錯" @- q7 j4 P  q! X5 W- L  e  ?
我覺得房市應該是會回歸理性% Y6 a0 n; F# r. j% ]/ t" R
就是好的物件價格不太會跌下來
: E5 e/ _  @& W" E- E但是壞的物件不會因為大家都喊漲也跟著雞犬升天隨便開價+ _& g1 w6 b& H: C
所以即便同一個社區  可能都會出現一坪幾萬的價差) `# O% p4 X% Q1 R. G- K! K, l7 X
而不是像那些專家說什麼某某地區會跌幾趴到幾趴
" b5 {8 q$ B/ j1 X, l那太籠統  而且也有點誤導
+ X* r9 }; ?# m# Y% @: |所以就隨便聽聽吧!3 m. W( v7 v4 C: B9 D' ?
作者: Andrew    時間: 2012-1-18 13:03
房市低迷應該是確定的, 跌多少是專家預估的, 參考就好, 如果真的會跌到13~15萬, 那有房子的現在就要趕快賣個好價錢, 然後等房價降到 13~15 萬再來買大一點的房子, 問題是一定會降到那個價錢嗎? 只能說敢賭的人有機會買到, 也有機會一直等不到
作者: Wen    時間: 2012-1-18 14:04
23行館最新成交價34萬/坪
作者: w5719w    時間: 2012-1-18 14:37
回復 寧靜海 的帖子
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+ ]$ \: J1 f! e0 {: C新成屋合理價格在每坪13萬元到15萬元...
0 K& M$ Q9 H( z8 ~1 \) I5 S. |( d看看聽聽就好啦!~
作者: frank    時間: 2012-1-18 17:47
這幾位常上媒體的"專家"，隔空 放空 也不是一兩次了，但是連續放空的這幾次，沒一次說中，反而越來越高，不過這種放羊的小孩 招數，若這樣叫專家，那我也會，反正一路喊空，喊他個十年八年的，總會被他矇到，要說這叫"準"，我看比天氣預報更不準。
作者: 獺妃    時間: 2012-1-18 18:00
"合理價".那也要有人拿出來賣才行啊.如果根本沒人賣在這價錢.那就叫想買的人癡癡的在那等合理價房出現嗎.真的太瞎了
作者: LingXiong    時間: 2012-1-18 20:26

7 e. S1 n2 |* G! a! R3 {雙北巿的房事會微幅下修，跌？難！
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我承認自己是死多頭。  T2 t3 N: C5 O5 F/ v4 }& l

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作者: 老熊    時間: 2012-1-18 20:36
合理價格在每坪13萬元到15萬元....
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+ P5 n# D. G1 g& _" b8 ~* i賺到了......
作者: 小熊米    時間: 2012-1-18 21:57
顏先生只炒作台北市的房子為主!蛋黃理論不就是他的名言不是嗎?
作者: kwbaseball2002    時間: 2012-1-19 16:00
唉呦...他們講的不是北大特區內的房子...; w7 Q2 I5 T  Z, I3 |7 G
要是這麼爽...我一定換大間的!
作者: 李包恩    時間: 2012-1-19 16:11
我也覺得聽聽就好 +1
5 @/ l/ X- {$ n- y4 q這年頭什麼都漲，就是薪水沒漲...
作者: 喵喵    時間: 2012-1-19 17:57
一坪13.... 一定要再多買一棟
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作者: abu    時間: 2012-1-19 18:25
這是5年前的新聞嗎.新成屋都超過20了.有人喊空.就是要開始做多了.這是不變的道理...
作者: 小熊米    時間: 2012-1-19 23:02
老自以為別人都是邊疆民族!
作者: fay    時間: 2012-1-19 23:16
試問大家. Z- [+ D9 T! @1 V2 }  I
13~15萬/坪  買你家
$ A9 G5 |' F; G8 D! \你會賣嗎???
& N6 B: R" I- R6 w# x3 h$ x# S: \.......(搖頭中)
% h; _* U. ^. M& D.......(繼續搖頭)
7 B% J8 w' [$ b/ n+ p: G% {, c) `! V8 f& K7 `( s" x$ G. d2 o
所以囉~新成屋又怎麼可能13~15萬/坪???: F3 G3 B4 P- V) u. z9 y! i
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