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標題: 確定下修？兩專家看淡今年房市 [列印本頁]
作者: 寧靜海    時間: 2012-1-17 09:26
標題: 確定下修？兩專家看淡今年房市
確定下修？兩專家看淡今年房市
8 v7 V$ |1 @: l1 V. Q6 `http://money.udn.com/house/story ... amp;f_ART_ID=255877
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莊孟翰、顏炳立雙雙看淡房市( s0 v) |; O* @
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【經濟日報／記者陳怡慈／台北報導】
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! h$ k! F! D9 ]淡江大學產經系副教授莊孟翰、戴德梁行總經理顏炳立兩大房市專家昨（16）日雙雙看淡房市，預言今年房市下修格局確立，北市有5%至15%下修空間，新北市為15%至30%，這波修正可能在第三季或今年底見底。
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金融研訓院昨舉辦「2012年國際金融市場展望」研討會，莊孟翰在會中指出，今年房市將呈「U」字形走勢，一般商品會在今年底見底，之後會有兩、三年盤整；其中，北市平均下修幅度10%至15%，新北市平均跌幅20%至30%。
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「台北市精華地段的高房價已經回不去了」不過，在台商、港資、陸資逢低進場下，商辦與店面將取代住宅成為今年房市的撐盤要角。$ M5 o0 ^  p  P4 R
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顏炳立也說，房地產今年將成「盤」字形修正。何時見底要看建商願不願意降價，如果建商願意讓，第三季就可以見底。
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他表示，馬英九總統連任意味實價課稅不會實施，兩岸穩定也讓閒錢充滿信心。329檔期將成檢視指標。! g! p6 `1 w4 s; H
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不過，整體房市的確偏空。其中，北市平均有5%到10%跌幅，新北市有15%到20%跌幅。以新莊為例，新成屋目前每坪開到50 萬元到60萬元，就有兩成下修空間。
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8 d1 o7 B, B. f他說，深坑、新店、中和、永和、板橋、三重、蘆洲等地平均有15%跌幅，相關地區的新成屋合理價格在每坪35萬元到40萬元；至於三峽、林口、淡水，平均有20%跌幅，新成屋合理價格在每坪13萬元到15萬元。6 s  C+ m( e0 }' e6 o' W

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作者: samyu    時間: 2012-1-17 11:01
聽聽就好,通常買房子的都不是專家: M8 t1 t8 H3 m1 G( `5 C$ B" j$ O

0 K1 X* z1 o1 ^: E7 z# \每年都聽房價會下跌,但是過了好幾年了,好像沒跌過
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$ d" f( K( \0 B" q( ?. Z( D更何況是自住,喜歡的環境最重要
作者: tomleeair    時間: 2012-1-17 11:03
samyu 發表於 2012-1-17 11:01 6 Z  s3 a' z9 {+ i9 D% _
聽聽就好,通常買房子的都不是專家
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每年都聽房價會下跌,但是過了好幾年了,好像沒跌過
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說的沒錯!!~
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基本上會住到北大社區的人們 + L1 p$ F. i" V/ i% A9 e% b; K6 G. I
大部分應該都是自住型比較多
: G1 o- i+ t" K" A* g3 ^" i' y一旦搬進來之後
; l$ \- y! e8 }& `+ q大家住的開心   也不用考慮到一坪多少錢的問題了!~3 c7 z$ s4 r* M8 t

, F/ Y! E3 h& S但如果是投資客的話 那就另當別論囉!!~
作者: ㄚ煌    時間: 2012-1-17 11:09
個人比較在意北大的人口數與增減幅度!
作者: 階梯    時間: 2012-1-17 11:12
這和股市外資操作一樣 要進貨時喊空 要出貨時喊多1 G2 C4 T0 x1 S5 i# {" F/ k8 v1 O# U
再者 熊市中有驚驚漲的股票 牛市中也有跌不停的股票: @) S& b4 p3 O0 K2 @  W
重點是好好建造自己的家園像個天堂!
作者: wen7485    時間: 2012-1-17 11:13
回復 tomleeair 的帖子
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0 O9 r6 Y8 p3 y5 `讚同...
0 S3 ]! |: x0 R# P1 |. k  R) [6 A
我們自住住的歡喜最重要...
作者: gmflinda    時間: 2012-1-17 11:53
我已經住進北大了, 所以房價對我已經不重要了.........
' Y: y3 o' r/ H; ^. m我要的是周遭的生活品質及相關設施與機能性, 希望能越來越多越好............
作者: 桂格    時間: 2012-1-17 12:00
本帖最後由 桂格 於 2012-1-17 12:03 編輯 $ U/ a1 O" p2 J8 X
以新莊為例，新成屋目前每坪開到50 萬元到60萬元，就有兩成下修空間

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至於三峽、林口、淡水，平均有20%跌幅，新成屋合理價格在每坪13萬元到15萬元。

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這種說法真的很令人倒彈.......
0 `, T& [6 a. L講下修"空間", 那到底是跌兩成了沒?' Q0 ]: F$ z& D9 t; U0 m) r
講"合理"價格, 那真的是跌20%了嗎?8 o$ s9 p0 A  o9 c( L5 _

0 `: ~$ a( n/ x" r4 h玩弄文字來試圖左右民眾的判斷, 影響市場, 頗令人遺憾! ! R: o. r7 }: _& s* W4 S: d
作者: 阿煒    時間: 2012-1-17 12:14
我真的很期望在捷運建好前跌下來....嘿嘿....
作者: 愛小三    時間: 2012-1-17 16:27
回復 寧靜海 的帖子
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最近新成屋有北大愛悅、大北大(獨一無二)、耕讀園、濟弘三期。) T1 X. z- w0 f8 I6 L
正在蓋的有悅園、二三行館、皇翔玉鼎...2 s8 f( a: I4 Y
這些建案至少到目前為止，實在很難想像跟13~15萬/坪聯想在一起。
作者: cclin68    時間: 2012-1-17 16:42
嗯~ 如果會跌到13~15萬, 那我得趕快多存一點錢, 來換個大間一點的!
作者: andy826    時間: 2012-1-17 18:17
人家是講三峽, 不是北大嘛.....
作者: 歐陽    時間: 2012-1-18 08:04
馬英九總統連任意味實價課稅不會實施，
作者: danny_chang    時間: 2012-1-18 10:22
真希望北大房價能跌很多...! L0 |( P; D/ `5 i& w, y0 \
然後再多買一間...
作者: 文兒    時間: 2012-1-18 10:24
回復 愛小三 的帖子' V5 Y2 Q% h$ u% f
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我也是很難想像........不過我希望是這個價格...可以再買一間...我喜歡北大^^
作者: 大頭妹    時間: 2012-1-18 12:59
在大家住進來都還想再多買一間或買更大的情況之下
. s; w! R: a! Z可見北大這裡的環境真的不錯
7 Q2 C3 Y2 H# j5 b我覺得房市應該是會回歸理性! Y6 ]8 y2 _9 x9 G
就是好的物件價格不太會跌下來3 n& I' g; G. |- k, G
但是壞的物件不會因為大家都喊漲也跟著雞犬升天隨便開價
& `$ r9 ]( f) O7 C! d" X% ]' P所以即便同一個社區  可能都會出現一坪幾萬的價差
4 W6 ?4 u1 a; w4 W, n" O& I- V- e; N* h而不是像那些專家說什麼某某地區會跌幾趴到幾趴
9 P" j% p* ~, L7 k# O那太籠統  而且也有點誤導' p# [0 X: h6 P- h  A3 v
所以就隨便聽聽吧!7 l' I" E8 d7 W/ B) e
作者: Andrew    時間: 2012-1-18 13:03
房市低迷應該是確定的, 跌多少是專家預估的, 參考就好, 如果真的會跌到13~15萬, 那有房子的現在就要趕快賣個好價錢, 然後等房價降到 13~15 萬再來買大一點的房子, 問題是一定會降到那個價錢嗎? 只能說敢賭的人有機會買到, 也有機會一直等不到
作者: Wen    時間: 2012-1-18 14:04
23行館最新成交價34萬/坪
作者: w5719w    時間: 2012-1-18 14:37
回復 寧靜海 的帖子
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新成屋合理價格在每坪13萬元到15萬元...
$ A) M1 y$ R# [# `看看聽聽就好啦!~
作者: frank    時間: 2012-1-18 17:47
這幾位常上媒體的"專家"，隔空 放空 也不是一兩次了，但是連續放空的這幾次，沒一次說中，反而越來越高，不過這種放羊的小孩 招數，若這樣叫專家，那我也會，反正一路喊空，喊他個十年八年的，總會被他矇到，要說這叫"準"，我看比天氣預報更不準。
作者: 獺妃    時間: 2012-1-18 18:00
"合理價".那也要有人拿出來賣才行啊.如果根本沒人賣在這價錢.那就叫想買的人癡癡的在那等合理價房出現嗎.真的太瞎了
作者: LingXiong    時間: 2012-1-18 20:26

8 f0 c$ h5 Z. a; t6 e+ y雙北巿的房事會微幅下修，跌？難！1 Z) Z" g# |# g0 ]4 H

, b- t4 ^; h3 T, |4 n6 m3 x我承認自己是死多頭。7 o2 x; F" v' |2 ^; ~7 O
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作者: 老熊    時間: 2012-1-18 20:36
合理價格在每坪13萬元到15萬元....* `' L7 v# O4 v. F7 l, I0 [5 ^
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賺到了......
作者: 小熊米    時間: 2012-1-18 21:57
顏先生只炒作台北市的房子為主!蛋黃理論不就是他的名言不是嗎?
作者: kwbaseball2002    時間: 2012-1-19 16:00
唉呦...他們講的不是北大特區內的房子...8 z) |0 g$ z- i. X* ~6 l& ^
要是這麼爽...我一定換大間的!
作者: 李包恩    時間: 2012-1-19 16:11
我也覺得聽聽就好 +13 F4 ?1 u8 v) M3 u4 y  y
這年頭什麼都漲，就是薪水沒漲...
作者: 喵喵    時間: 2012-1-19 17:57
一坪13.... 一定要再多買一棟% z% Q) @7 B5 J2 F" B
作者: abu    時間: 2012-1-19 18:25
這是5年前的新聞嗎.新成屋都超過20了.有人喊空.就是要開始做多了.這是不變的道理...
作者: 小熊米    時間: 2012-1-19 23:02
老自以為別人都是邊疆民族!
作者: fay    時間: 2012-1-19 23:16
試問大家
3 A. y# s5 v6 i3 X! Q7 I5 k" P13~15萬/坪  買你家/ O4 c% h( Q% _
你會賣嗎???
: q- ]4 S2 j& z% o) v% f.......(搖頭中)* H  F9 w, \" J9 A. n6 |. y
.......(繼續搖頭)- g" O2 r# P  V8 {- l

+ q: K; C5 k$ Q6 T0 W5 }4 p. {所以囉~新成屋又怎麼可能13~15萬/坪???* ~& D7 E4 N2 J9 S8 T5 V
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