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標題: 確定下修？兩專家看淡今年房市 [列印本頁]
作者: 寧靜海    時間: 2012-1-17 09:26
標題: 確定下修？兩專家看淡今年房市
確定下修？兩專家看淡今年房市( Z( {6 W; F+ k! G. ?4 ^
http://money.udn.com/house/story ... amp;f_ART_ID=255877
5 h: R2 R2 K8 p0 N# P7 G2012/01/17
: `* ^/ L! }" F莊孟翰、顏炳立雙雙看淡房市- ?, F! s: ?: S

! i. f( J5 x6 C5 q【經濟日報／記者陳怡慈／台北報導】
1 Z( \, M5 k2 m$ q: n7 @' W( c& q, I9 @( o) S; C3 S# W! E, u4 \
淡江大學產經系副教授莊孟翰、戴德梁行總經理顏炳立兩大房市專家昨（16）日雙雙看淡房市，預言今年房市下修格局確立，北市有5%至15%下修空間，新北市為15%至30%，這波修正可能在第三季或今年底見底。
6 `# S0 P! }2 b0 z  S# C& S1 d& r# V9 `
金融研訓院昨舉辦「2012年國際金融市場展望」研討會，莊孟翰在會中指出，今年房市將呈「U」字形走勢，一般商品會在今年底見底，之後會有兩、三年盤整；其中，北市平均下修幅度10%至15%，新北市平均跌幅20%至30%。, ~8 R+ B3 z5 r# i/ ~+ V2 N; g

+ r! U, T. S/ Y. _「台北市精華地段的高房價已經回不去了」不過，在台商、港資、陸資逢低進場下，商辦與店面將取代住宅成為今年房市的撐盤要角。: E+ F! T: R& j( R! n  t: ^

- x* s( k# T6 {. P顏炳立也說，房地產今年將成「盤」字形修正。何時見底要看建商願不願意降價，如果建商願意讓，第三季就可以見底。" ~" K/ h& B! m4 P+ M& R

1 O0 M, b* r% E9 S, N他表示，馬英九總統連任意味實價課稅不會實施，兩岸穩定也讓閒錢充滿信心。329檔期將成檢視指標。1 T2 e( I8 V) U4 `# o9 o: ^9 r

$ @8 ^- P( c7 \- X3 F7 _" p7 L3 `不過，整體房市的確偏空。其中，北市平均有5%到10%跌幅，新北市有15%到20%跌幅。以新莊為例，新成屋目前每坪開到50 萬元到60萬元，就有兩成下修空間。( t% q+ F$ Y4 P, X. {

- L9 H/ f2 _$ T' X- H/ x他說，深坑、新店、中和、永和、板橋、三重、蘆洲等地平均有15%跌幅，相關地區的新成屋合理價格在每坪35萬元到40萬元；至於三峽、林口、淡水，平均有20%跌幅，新成屋合理價格在每坪13萬元到15萬元。/ m. ]: w' f% `  K; Y8 y- R

7 ]- n7 e- l# v" i( u" S
作者: samyu    時間: 2012-1-17 11:01
聽聽就好,通常買房子的都不是專家
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+ G' N) l+ h+ i  x* H7 C每年都聽房價會下跌,但是過了好幾年了,好像沒跌過
4 S3 P$ {0 Y- g  f1 j9 \% r/ H9 I) Y% |' V$ B* R" @; B$ H% t
更何況是自住,喜歡的環境最重要
作者: tomleeair    時間: 2012-1-17 11:03
samyu 發表於 2012-1-17 11:01
8 O1 I) g' K3 j聽聽就好,通常買房子的都不是專家0 W+ }* u8 Y5 J

) k; c2 E* z! U& A  y7 ~每年都聽房價會下跌,但是過了好幾年了,好像沒跌過
4 ]. D  h1 z* L. B& p: L! ?3 J
說的沒錯!!~
2 t  |0 K6 v7 D% z7 A+ K9 ~0 d  H0 l: Y4 z. t9 G
基本上會住到北大社區的人們
, ]' M/ R0 k6 ~  x大部分應該都是自住型比較多
: h: r) M& @9 g1 ~8 ?一旦搬進來之後, l1 Q3 |$ X9 d
大家住的開心   也不用考慮到一坪多少錢的問題了!~
. r* k+ Q* i! ?$ q) z( s8 V- w- b8 u$ y9 p* }
但如果是投資客的話 那就另當別論囉!!~
作者: ㄚ煌    時間: 2012-1-17 11:09
個人比較在意北大的人口數與增減幅度!
作者: 階梯    時間: 2012-1-17 11:12
這和股市外資操作一樣 要進貨時喊空 要出貨時喊多
1 F5 T+ r* o1 f3 R/ x% N- f再者 熊市中有驚驚漲的股票 牛市中也有跌不停的股票+ S% t6 [3 A  {6 [7 |) p$ x& r1 P
重點是好好建造自己的家園像個天堂!
作者: wen7485    時間: 2012-1-17 11:13
回復 tomleeair 的帖子1 R3 r! f8 m3 h* B
, E0 R+ D$ Z! X' @6 s/ r
讚同...
6 {: h& x' z: ~, x$ R7 t" H, B0 v- p4 e: |0 f
我們自住住的歡喜最重要...
作者: gmflinda    時間: 2012-1-17 11:53
我已經住進北大了, 所以房價對我已經不重要了.........+ E, U  v2 {2 P
我要的是周遭的生活品質及相關設施與機能性, 希望能越來越多越好............
作者: 桂格    時間: 2012-1-17 12:00
本帖最後由 桂格 於 2012-1-17 12:03 編輯
% x1 O) Y  ]; l0 _7 `, l- K: D9 \
以新莊為例，新成屋目前每坪開到50 萬元到60萬元，就有兩成下修空間
7 n2 p) B1 [5 Z8 d8 d
0 ]/ z9 c; w) F* f; m
至於三峽、林口、淡水，平均有20%跌幅，新成屋合理價格在每坪13萬元到15萬元。
* Y0 b' g6 n% E$ Q7 T
' k6 P8 t. c. a. |
這種說法真的很令人倒彈.......
: C! E% H& u8 J) r+ S講下修"空間", 那到底是跌兩成了沒?
* l$ M! P1 r& {0 r9 D1 B5 y9 M講"合理"價格, 那真的是跌20%了嗎?3 R6 T+ c; `/ F7 j5 h

% d; D, T1 ?& e3 P玩弄文字來試圖左右民眾的判斷, 影響市場, 頗令人遺憾!
& p9 L+ Q7 s! m2 `1 S! ?
作者: 阿煒    時間: 2012-1-17 12:14
我真的很期望在捷運建好前跌下來....嘿嘿....
作者: 愛小三    時間: 2012-1-17 16:27
回復 寧靜海 的帖子
, }) {$ O  {( ?0 p/ k% ~
9 z# x7 v3 e5 Y$ X8 X最近新成屋有北大愛悅、大北大(獨一無二)、耕讀園、濟弘三期。
# Q; @/ i3 Z) Y4 E  X! ^正在蓋的有悅園、二三行館、皇翔玉鼎.../ N; ^1 F3 p' i4 u& h. I
這些建案至少到目前為止，實在很難想像跟13~15萬/坪聯想在一起。
作者: cclin68    時間: 2012-1-17 16:42
嗯~ 如果會跌到13~15萬, 那我得趕快多存一點錢, 來換個大間一點的!
作者: andy826    時間: 2012-1-17 18:17
人家是講三峽, 不是北大嘛.....
作者: 歐陽    時間: 2012-1-18 08:04
馬英九總統連任意味實價課稅不會實施，
作者: danny_chang    時間: 2012-1-18 10:22
真希望北大房價能跌很多...
! z3 n' L8 y$ d: D3 q/ ^+ e然後再多買一間...
作者: 文兒    時間: 2012-1-18 10:24
回復 愛小三 的帖子( n/ i  H, @, v1 j; ^8 y

. Y2 ~! E! y7 Z1 G我也是很難想像........不過我希望是這個價格...可以再買一間...我喜歡北大^^
作者: 大頭妹    時間: 2012-1-18 12:59
在大家住進來都還想再多買一間或買更大的情況之下
; Y4 P$ V- V0 S* Y" w. p可見北大這裡的環境真的不錯
6 H5 e' i1 W- n( f: p6 `8 K我覺得房市應該是會回歸理性
- @; B5 B6 u: ?! }" y; b$ q就是好的物件價格不太會跌下來
& i! l, |$ i$ Y& H; j但是壞的物件不會因為大家都喊漲也跟著雞犬升天隨便開價5 j  Y" j' w9 B! M
所以即便同一個社區  可能都會出現一坪幾萬的價差' c& a3 M4 i  s  z- f; ?4 X
而不是像那些專家說什麼某某地區會跌幾趴到幾趴
+ A; K; n- H% p9 r6 [; U5 C* K那太籠統  而且也有點誤導2 l( J5 Z7 z; A$ r, L
所以就隨便聽聽吧!/ I0 b+ N2 A' [  y! S( R5 L# j
作者: Andrew    時間: 2012-1-18 13:03
房市低迷應該是確定的, 跌多少是專家預估的, 參考就好, 如果真的會跌到13~15萬, 那有房子的現在就要趕快賣個好價錢, 然後等房價降到 13~15 萬再來買大一點的房子, 問題是一定會降到那個價錢嗎? 只能說敢賭的人有機會買到, 也有機會一直等不到
作者: Wen    時間: 2012-1-18 14:04
23行館最新成交價34萬/坪
作者: w5719w    時間: 2012-1-18 14:37
回復 寧靜海 的帖子
3 Z$ `3 u5 s$ ?+ r
& g9 L9 `9 F) L7 _2 a新成屋合理價格在每坪13萬元到15萬元...: n5 Q6 x5 e. N
看看聽聽就好啦!~
作者: frank    時間: 2012-1-18 17:47
這幾位常上媒體的"專家"，隔空 放空 也不是一兩次了，但是連續放空的這幾次，沒一次說中，反而越來越高，不過這種放羊的小孩 招數，若這樣叫專家，那我也會，反正一路喊空，喊他個十年八年的，總會被他矇到，要說這叫"準"，我看比天氣預報更不準。
作者: 獺妃    時間: 2012-1-18 18:00
"合理價".那也要有人拿出來賣才行啊.如果根本沒人賣在這價錢.那就叫想買的人癡癡的在那等合理價房出現嗎.真的太瞎了
作者: LingXiong    時間: 2012-1-18 20:26
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雙北巿的房事會微幅下修，跌？難！
2 @3 p) k9 u' ]+ r, {- E, O6 G- I1 K" h7 T$ w1 T- d
我承認自己是死多頭。
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作者: 老熊    時間: 2012-1-18 20:36
合理價格在每坪13萬元到15萬元....* @( X& X4 g0 m& B7 d' c/ U

  T- q2 w* d4 h8 `# K賺到了......
作者: 小熊米    時間: 2012-1-18 21:57
顏先生只炒作台北市的房子為主!蛋黃理論不就是他的名言不是嗎?
作者: kwbaseball2002    時間: 2012-1-19 16:00
唉呦...他們講的不是北大特區內的房子...
6 G9 I, p; K: m0 O0 F要是這麼爽...我一定換大間的!
作者: 李包恩    時間: 2012-1-19 16:11
我也覺得聽聽就好 +1
" ~# z2 R! ~. q7 c# g這年頭什麼都漲，就是薪水沒漲...
作者: 喵喵    時間: 2012-1-19 17:57
一坪13.... 一定要再多買一棟9 L- f3 E7 @+ [: X" A# j2 l: H( s
作者: abu    時間: 2012-1-19 18:25
這是5年前的新聞嗎.新成屋都超過20了.有人喊空.就是要開始做多了.這是不變的道理...
作者: 小熊米    時間: 2012-1-19 23:02
老自以為別人都是邊疆民族!
作者: fay    時間: 2012-1-19 23:16
試問大家
5 E3 C& C4 L+ P+ \6 t13~15萬/坪  買你家
4 a* |! y3 Q1 G- D你會賣嗎???8 c: m6 N5 f0 w5 U$ B( v
.......(搖頭中)7 R9 L. V, J( w( C* w3 n+ r
.......(繼續搖頭)
9 `  \) e; ]% g6 W
, r4 R# d0 v2 B! x所以囉~新成屋又怎麼可能13~15萬/坪???, a2 W9 d) ^4 W1 [6 v$ f
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