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標題:
大型行庫房貸審查，將從嚴
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作者:
歐陽
時間:
2012-1-10 09:13
標題:
大型行庫房貸審查，將從嚴
【時報-台北電】景氣衝擊恐再牽引房市探底，包括土銀、合庫、台銀
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等房貸市占前三大行庫房貸審查標準將從嚴，兩大緊縮指標包括對個
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人所得能力及對擔保品價值的認定，合庫昨（9）日更發函旗下逾300
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家分行提高房貸風控。
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知名建商興富發建設日前宣布調降旗下建案定價，被市場認為是
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房價將再下滑的指標，大型行庫對此也高度重視，並相繼採取因應措
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施。
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合庫昨天發文旗下分行，除要求落實分級分區審查制度，更要求
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必須依照「個人信貸評分系統」謹慎過濾借款人的所得收入。
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合庫高層指出，合庫原本就訂有房貸成數分區分級機制及借款人
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所得能力評核系統，作為承作房貸風控的兩大把關機制，近日景氣衝
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擊對房市影響大，不論房價或是借款所得能力都是銀行須密切留意的
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變數，才特別發函分行提醒。
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合庫現行的分區分級制度，是將全國各區的房貸基本成數畫分為
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6.5～8成四級，合庫高層表示，目前除了財政部針對青年首購的優惠
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房貸專案，絕大多數案件最高只作到7成。
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除了合庫，土銀、台銀也已採取相關因應措施，土銀高層指出，
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不論對房屋本身座落地及借款戶本身的所得條件，都將從嚴要求，例
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如座落地若是山坡地等偏遠地區，申貸案可能不易過關。
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此外，土銀表示，房屋銷售情況也被視為指標，若申請案所在區
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域滯銷比率逾30％，相關貸款同樣不易放行。
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先前立法院三讀通過銀行法修正案，要求房貸等有十足擔保的授
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信案，不得徵提連帶保證人，土銀內部也已對借款戶的所得能力要求
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檢附更多文件，包括提示所得稅單、存款、租金收入等證明。
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台銀則對鑑價特別要求，目前台銀旗下分行受理房貸案件有三種
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估價方式，包括建築物本身的買價、附近地區的其他房屋每坪成交價
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，及該申貸案本身的建物、土地分別估價，採取三者中最低者，為拿
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捏貸放成數的標準。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢崙／台北報導
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作者:
歐陽
時間:
2012-1-10 21:07
景氣衝擊恐再牽引房市探底，包括土銀、合庫、台銀
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等房貸市占前三大行庫房貸審查標準將從嚴，兩大緊縮指標包括對個
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人所得能力及對擔保品價值的認定，合庫昨（9）日更發函旗下逾300
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家分行提高房貸風控。
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