iBeta 愛北大論壇
標題:
大型行庫房貸審查，將從嚴
[列印本頁]
作者:
歐陽
時間:
2012-1-10 09:13
標題:
大型行庫房貸審查，將從嚴
【時報-台北電】景氣衝擊恐再牽引房市探底，包括土銀、合庫、台銀
5 R* l' V ~" k/ P
等房貸市占前三大行庫房貸審查標準將從嚴，兩大緊縮指標包括對個
8 R4 P6 |7 q7 O: \6 |
人所得能力及對擔保品價值的認定，合庫昨（9）日更發函旗下逾300
+ H+ c0 D* ]% I* f d
家分行提高房貸風控。
$ P% S* z( X$ q; Y% V
知名建商興富發建設日前宣布調降旗下建案定價，被市場認為是
% H$ ]+ H( c# y( u
房價將再下滑的指標，大型行庫對此也高度重視，並相繼採取因應措
$ S, ~5 Z' e+ p' U6 {. H4 |
施。
9 n% J- t7 p* ?; j
合庫昨天發文旗下分行，除要求落實分級分區審查制度，更要求
% u+ t# l2 q3 R6 h9 N+ m
必須依照「個人信貸評分系統」謹慎過濾借款人的所得收入。
; l. j, V. L/ E' L) h- g& K9 y( a
6 c, ~0 L* ^! ]4 U( |# ]
合庫高層指出，合庫原本就訂有房貸成數分區分級機制及借款人
! f4 ^& y. A9 M8 G. k9 x
所得能力評核系統，作為承作房貸風控的兩大把關機制，近日景氣衝
2 e2 m/ ~# o! e1 q) H: V# W
擊對房市影響大，不論房價或是借款所得能力都是銀行須密切留意的
+ j0 m4 ~' \5 E1 e! c
變數，才特別發函分行提醒。
, ~" j7 Q8 K" k P
合庫現行的分區分級制度，是將全國各區的房貸基本成數畫分為
8 U$ H, w8 r* z y! N# I
6.5～8成四級，合庫高層表示，目前除了財政部針對青年首購的優惠
1 G; Q$ _; O; ?
房貸專案，絕大多數案件最高只作到7成。
1 Z' ?* T/ u2 F, H) @
除了合庫，土銀、台銀也已採取相關因應措施，土銀高層指出，
) E/ k: P& [* |: B2 w7 K, n
不論對房屋本身座落地及借款戶本身的所得條件，都將從嚴要求，例
! k$ ~/ m: J3 [$ u
如座落地若是山坡地等偏遠地區，申貸案可能不易過關。
* M) k6 z: {; A5 I" B
此外，土銀表示，房屋銷售情況也被視為指標，若申請案所在區
7 G- Y% k" x0 K) K3 W# G' a
域滯銷比率逾30％，相關貸款同樣不易放行。
* Q( N+ _3 {! |; b7 ~/ V/ S- l
先前立法院三讀通過銀行法修正案，要求房貸等有十足擔保的授
9 W( k* X1 n- N, d5 M# }* s! p0 \4 q U! M
信案，不得徵提連帶保證人，土銀內部也已對借款戶的所得能力要求
a7 Y, r% G1 ]
檢附更多文件，包括提示所得稅單、存款、租金收入等證明。
* C9 j/ {( M# G6 }( m- k
台銀則對鑑價特別要求，目前台銀旗下分行受理房貸案件有三種
- ^) s- k4 e$ x- l- N) G1 O" Q
估價方式，包括建築物本身的買價、附近地區的其他房屋每坪成交價
1 z: z; K' H! U& l# q
，及該申貸案本身的建物、土地分別估價，採取三者中最低者，為拿
* ]; j" ?) V9 i/ D6 X/ ^1 Q' c
捏貸放成數的標準。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢崙／台北報導
3 R$ ]2 [4 i+ \ P4 {
)
' A1 u4 S( [) W4 ?9 [3 N6 L1 s
* p5 e+ p' V! L2 w* x' b" D# Q* y
' t5 ^3 P8 c0 n% }6 w+ j
7 z j- ^' J* C
作者:
歐陽
時間:
2012-1-10 21:07
景氣衝擊恐再牽引房市探底，包括土銀、合庫、台銀
# e& l9 E+ y! t+ R# m- O1 z
等房貸市占前三大行庫房貸審查標準將從嚴，兩大緊縮指標包括對個
; \5 ^9 i7 M5 Q% {3 a# K6 P2 N
人所得能力及對擔保品價值的認定，合庫昨（9）日更發函旗下逾300
+ @1 H# o: m' U$ g( j) x( X
家分行提高房貸風控。
2 B0 k$ K) b2 Z& w
歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/)
Powered by Discuz! X2.5
