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標題: 大型行庫房貸審查，將從嚴 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2012-1-10 09:13
標題: 大型行庫房貸審查，將從嚴
【時報-台北電】景氣衝擊恐再牽引房市探底，包括土銀、合庫、台銀0 o, t8 ^% F8 Y4 k
等房貸市占前三大行庫房貸審查標準將從嚴，兩大緊縮指標包括對個- N4 a3 c, z1 e7 c* Y7 P' ^
人所得能力及對擔保品價值的認定，合庫昨（9）日更發函旗下逾3005 G# x7 l& ]- }
家分行提高房貸風控。
5 J2 V' _& S# v. q" u　　知名建商興富發建設日前宣布調降旗下建案定價，被市場認為是; d  T& @9 z$ E+ n4 i4 [
房價將再下滑的指標，大型行庫對此也高度重視，並相繼採取因應措9 E, {' I1 h- w
施。
1 C: F1 y8 R4 T! }: @( T2 L" q& Y  t　　合庫昨天發文旗下分行，除要求落實分級分區審查制度，更要求" {. L+ s- q% P$ D$ H/ E, A
必須依照「個人信貸評分系統」謹慎過濾借款人的所得收入。
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5 |/ R# r  @; \! u+ l8 R0 H　　合庫高層指出，合庫原本就訂有房貸成數分區分級機制及借款人
6 K9 E7 E- \( [' o9 X% r% }, G所得能力評核系統，作為承作房貸風控的兩大把關機制，近日景氣衝( L6 y: v2 ~: \0 v- }
擊對房市影響大，不論房價或是借款所得能力都是銀行須密切留意的
" j9 `5 \# Q! R1 C" _變數，才特別發函分行提醒。  U: ^4 j! i: B& b" F/ [+ ^/ b$ h
　　合庫現行的分區分級制度，是將全國各區的房貸基本成數畫分為
6 a- c1 \4 X6 G- W  S6.5～8成四級，合庫高層表示，目前除了財政部針對青年首購的優惠
# |; `% {, t7 C4 R6 {8 j' x: Q房貸專案，絕大多數案件最高只作到7成。1 k. _4 L1 f/ A! Z$ c
　　除了合庫，土銀、台銀也已採取相關因應措施，土銀高層指出，
  _! w) q; y8 a8 C, G; V* S" s: L不論對房屋本身座落地及借款戶本身的所得條件，都將從嚴要求，例
( j7 w8 z8 b. f( C  W) Z8 o% \如座落地若是山坡地等偏遠地區，申貸案可能不易過關。  c8 R% G! u4 X8 F
　　此外，土銀表示，房屋銷售情況也被視為指標，若申請案所在區
# @: r+ `9 K! ~5 s6 p" j域滯銷比率逾30％，相關貸款同樣不易放行。3 a* \/ V* w7 w+ @3 n* z3 Z6 U/ M0 f
　　先前立法院三讀通過銀行法修正案，要求房貸等有十足擔保的授
( B$ F. [9 Z- Z6 E: X信案，不得徵提連帶保證人，土銀內部也已對借款戶的所得能力要求& a6 E/ S8 x6 ^" g: z: h2 Y5 d: ~
檢附更多文件，包括提示所得稅單、存款、租金收入等證明。/ u3 X8 m) N6 ]
　　台銀則對鑑價特別要求，目前台銀旗下分行受理房貸案件有三種/ ~3 E* @3 k: c. \7 N
估價方式，包括建築物本身的買價、附近地區的其他房屋每坪成交價
' e3 A3 {3 u5 g/ O" K8 A4 d1 R，及該申貸案本身的建物、土地分別估價，採取三者中最低者，為拿
; ~  N4 D! E" D3 N" h( K, f( h捏貸放成數的標準。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢崙／台北報導
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作者: 歐陽    時間: 2012-1-10 21:07
景氣衝擊恐再牽引房市探底，包括土銀、合庫、台銀
" F* l7 ]) K3 \等房貸市占前三大行庫房貸審查標準將從嚴，兩大緊縮指標包括對個
7 g" D- J( g+ G人所得能力及對擔保品價值的認定，合庫昨（9）日更發函旗下逾300
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