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標題: 大型行庫房貸審查，將從嚴 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2012-1-10 09:13
標題: 大型行庫房貸審查，將從嚴
【時報-台北電】景氣衝擊恐再牽引房市探底，包括土銀、合庫、台銀
! z# A& [+ g* c等房貸市占前三大行庫房貸審查標準將從嚴，兩大緊縮指標包括對個! a: R2 Q. E( x$ w6 S: N
人所得能力及對擔保品價值的認定，合庫昨（9）日更發函旗下逾3000 y& n: F& j: u0 |& r
家分行提高房貸風控。/ i$ y$ J* n; @1 V. R% S% Q
　　知名建商興富發建設日前宣布調降旗下建案定價，被市場認為是
& Y# q6 |1 M3 g- C* D' T房價將再下滑的指標，大型行庫對此也高度重視，並相繼採取因應措7 r/ r% G* Z8 K( W# i0 p( k
施。  r6 P. j+ w, N. o9 ~+ `! d/ b
　　合庫昨天發文旗下分行，除要求落實分級分區審查制度，更要求
- X; V% p: M0 y6 j4 i必須依照「個人信貸評分系統」謹慎過濾借款人的所得收入。
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　　合庫高層指出，合庫原本就訂有房貸成數分區分級機制及借款人
# {3 G% X1 ?+ |/ }" X, i) `2 g" V4 \所得能力評核系統，作為承作房貸風控的兩大把關機制，近日景氣衝
* q, U4 |1 J. X& L. `% ~擊對房市影響大，不論房價或是借款所得能力都是銀行須密切留意的
+ E/ ~2 t4 g. b# @0 S7 ~變數，才特別發函分行提醒。
, M) Y% T2 Z7 K& z　　合庫現行的分區分級制度，是將全國各區的房貸基本成數畫分為
* O/ Q  ~6 Q, P1 Z7 L6.5～8成四級，合庫高層表示，目前除了財政部針對青年首購的優惠7 q: v" A' I: C; D5 W2 d
房貸專案，絕大多數案件最高只作到7成。
0 B$ L- p/ i& X6 a% g　　除了合庫，土銀、台銀也已採取相關因應措施，土銀高層指出，# D& a# G5 }0 v; X7 T- f- s
不論對房屋本身座落地及借款戶本身的所得條件，都將從嚴要求，例
' v0 o) K9 t  a' d$ X/ t7 [) _如座落地若是山坡地等偏遠地區，申貸案可能不易過關。
$ g% J3 y1 j* i" @　　此外，土銀表示，房屋銷售情況也被視為指標，若申請案所在區
6 {0 _6 x. r. g3 A. o, F# ~域滯銷比率逾30％，相關貸款同樣不易放行。6 e) G5 ?4 G9 ?! d* n$ e. J+ P0 |
　　先前立法院三讀通過銀行法修正案，要求房貸等有十足擔保的授& A- U- M) u" s5 L/ f
信案，不得徵提連帶保證人，土銀內部也已對借款戶的所得能力要求7 C, {$ i; H; F  L; M7 O
檢附更多文件，包括提示所得稅單、存款、租金收入等證明。/ c+ ]0 ~0 U$ c3 _6 y
　　台銀則對鑑價特別要求，目前台銀旗下分行受理房貸案件有三種
' c2 j( ?1 i) d: U# d4 c  Q  u估價方式，包括建築物本身的買價、附近地區的其他房屋每坪成交價. m8 l7 m$ n$ L+ g- l/ U* @- J
，及該申貸案本身的建物、土地分別估價，採取三者中最低者，為拿
$ @/ Y6 t  N: `$ m* k2 M捏貸放成數的標準。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢崙／台北報導
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作者: 歐陽    時間: 2012-1-10 21:07
景氣衝擊恐再牽引房市探底，包括土銀、合庫、台銀- ^7 j/ i9 R) e* h) V
等房貸市占前三大行庫房貸審查標準將從嚴，兩大緊縮指標包括對個2 e# \  s# `# G7 J
人所得能力及對擔保品價值的認定，合庫昨（9）日更發函旗下逾300
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